第一篇：7、1建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審核事項(xiàng)

七、建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審核事項(xiàng)

一、申辦所需文件

（一）加蓋單位行政印章的送審申請(qǐng)書1份；

（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃圖原件及批復(fù)文件復(fù)印件1份，反映周環(huán)境的照片若干；

（三）設(shè)計(jì)方案圖1式2份（其中1份A3圖幅，含電子文件）；

二、批復(fù)文件

（一）建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃審查意見(jiàn)書；

（二）已蓋章的設(shè)計(jì)方案圖；

三、批復(fù)期限

15天（不含上報(bào)審批時(shí)間）

四、收費(fèi)項(xiàng)目

無(wú)

五、說(shuō)明

臨城市主要道路兩側(cè)建筑物出兩個(gè)方案（或以上），附彩色透視圖。上報(bào)規(guī)劃委會(huì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖

要1式20份。

第二篇：規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn) 正和(施字)004號(hào)

辰陽(yáng)春天規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)正和（施字）004號(hào)

1.西區(qū)沿街立面圖中，東側(cè)沿街次入口建議在二層部位貫通，可增加商鋪銷售面積約40㎡；具體做法可以參照南側(cè)沿街立面圖。

2.東、西區(qū)多層、高層住宅雙陽(yáng)臺(tái)連接處由改為

空調(diào)板位置

? 從建筑設(shè)計(jì)立面反映為封閉水平格柵，因?yàn)樵撎庨L(zhǎng)年積灰且無(wú)法清掃，遇雨水沖刷會(huì)污染墻面，空調(diào)室外機(jī)無(wú)法安裝、維修；

? 原設(shè)計(jì)施工稍微復(fù)雜一些，將會(huì)增加建筑成本；

? 經(jīng)過(guò)計(jì)算，可增加銷售面積116㎡；

④ 建議空調(diào)板設(shè)于各自陽(yáng)臺(tái)的端頭；

⑤ 運(yùn)用建筑手法處理立面，同樣可以達(dá)到立面效果。

3.東、西區(qū)沿城南大道15棟多層住宅朝向不太理想；西區(qū)有4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#，東區(qū)有9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#；除東區(qū)9#、12#、16#，西區(qū)9#、10#僅將住宅平面圖按順時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)30°；其它住宅

建筑平面布置建議拉直，拉直后，三層以上住宅軸線與商鋪軸線請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位

調(diào)整，1#、2#樓僅拉直；（部分住宅衛(wèi)生間由直接采光改為間接采光）

4.售樓中心一、二層男衛(wèi)生間蹲位偏少，一層要根據(jù)客戶人流量，二層根據(jù)辦

公人數(shù)確定蹲位和小便斗，建議增加或調(diào)整；

5.建筑定位總平面圖中，售樓中心引出線標(biāo)示《一層設(shè)置公廁》，而售樓中心單

體建筑二層平面圖中也布置有公廁，以那個(gè)為準(zhǔn)；

6.13#幼兒園單體圖中：

? 醫(yī)療室未設(shè)計(jì)外窗，按窗地比≧1/6；建議設(shè)計(jì)衣帽、儲(chǔ)藏間；

第三篇：住宅小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案樣本

悠然家園規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案

一、項(xiàng)目概況： 住宅小區(qū)位于九江縣新城區(qū)，南面臨城市規(guī)劃道路，西側(cè)臨瑞城路，根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，九江縣國(guó)土資源局于2012年將此用地出讓給九江金鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（宗地編號(hào)），土地總面積8690.28平方米（合10.04畝）。

二、方案簡(jiǎn)介：整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)為兩棟18層南北向住宅建筑南，并有商業(yè)、物業(yè)及其他輔助用房。商業(yè)主要位于城市主要人流方向和小區(qū)主入口位置，將配套公建與物業(yè)設(shè)于小區(qū)北出入口處，便于居民使用。區(qū)域內(nèi)的停車以地下停車為主，地上停車為輔。沿主要車行道路設(shè)有至地下停車庫(kù)的出入口。

三、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：總用地面積為8690.28平方米.總建筑面積30251.54平方米，地上建筑面積 26040.46平方米（其中住宅建筑面積19952.13平方米,商業(yè)建筑面積5855.33平方米，物業(yè)社區(qū)建筑面積200平方米），地下室建筑面積4211.08平方米，建筑占地面積 3001.58平方米，容積率2.99，建筑密度34.53%，綠地率30.34%。機(jī)動(dòng)車停車位 輛（地上 50 輛、地下99 輛）。共安排 2 棟 18層 商住房（含商業(yè)門點(diǎn)）。

四、專家評(píng)審意見(jiàn)：該設(shè)計(jì)方案經(jīng)2013年9月27日專家評(píng)審會(huì)評(píng)審，認(rèn)為方案設(shè)計(jì)內(nèi)容較為全面，主要設(shè)計(jì)內(nèi)容基本符合相關(guān)規(guī)范要求，總平面布局及建筑內(nèi)部各功能分區(qū)基本合理，原則通過(guò)該方案，并提出了進(jìn)一步修改該設(shè)計(jì)方案的意見(jiàn)和建議。

五、規(guī)劃主管部門意見(jiàn)：重新優(yōu)化地下室布局和地下室出入口設(shè)置，減少地面停車位設(shè)置，按規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。

下面請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)要介紹一下規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

第四篇：規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查申報(bào)資料

規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查申報(bào)資料

（公開(kāi)出讓類項(xiàng)目）規(guī)劃報(bào)建

1、“多規(guī)合一”并聯(lián)申請(qǐng)報(bào)告（1份）；

2、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案文本及彩色效果圖（1份）；

3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表及建設(shè)、設(shè)計(jì)單位承諾文件（1份）；

4、對(duì)可能產(chǎn)生日照遮擋影響的項(xiàng)目，須提交專業(yè)資質(zhì)單位出具的日照分析報(bào)告書及承諾文件；對(duì)屬于交通影響評(píng)價(jià)范圍項(xiàng)目，須提供交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（1份）。財(cái)政投融資類建筑工程項(xiàng)目

1、“多規(guī)合一”并聯(lián)申請(qǐng)報(bào)告（1份）；

2、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案文本及彩色效果圖（1份）；

3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表及建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位承諾文件（1份）；

4、對(duì)可能產(chǎn)生日照遮擋影響的項(xiàng)目，須提交日照分析報(bào)告書及承諾文件；對(duì)屬于交通影響評(píng)價(jià)范圍項(xiàng)目，須提供交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告；對(duì)涉及地質(zhì)災(zāi)害區(qū)內(nèi)用地，提供地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（1份）。財(cái)政投融資類線性工程項(xiàng)目

1、多規(guī)合一”并聯(lián)申請(qǐng)報(bào)告（1份）；

2、修規(guī)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本及效果圖（1套）；

3、管線工程涉及河流、橋梁、公路、港口等用地的，提交有關(guān)技術(shù)計(jì)算書和專業(yè)管部門意見(jiàn)（1份）。

第五篇：成都市規(guī)劃管理局建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理辦法1

成都市規(guī)劃管理局建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理辦法(試行)

第一章

總 則

第一條（目的依據(jù)）

為加強(qiáng)建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案管理，切實(shí)維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)及龍泉驛區(qū)伸入中心城范圍內(nèi)的建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案的調(diào)整管理，適用本辦法。

高新區(qū)及本市其它區(qū)（市）縣范圍內(nèi)的建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，可參照本辦法執(zhí)行。

第三條（管理主體及職責(zé)）

建管處負(fù)責(zé)市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理。各規(guī)劃分局負(fù)責(zé)市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件及設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理。

第二章

建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件調(diào)整管理

第四條（調(diào)整前提）

所有經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ?xiàng)目規(guī)劃條件，不得隨意調(diào)整。以招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的建筑項(xiàng)目原則上不得調(diào)整規(guī)劃條件。確有必要實(shí)施調(diào)整的，必須在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）城市總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃修編或調(diào)整造成地塊建設(shè)條件發(fā)生變化的；

（二）區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市建設(shè)需要的；

（三）國(guó)家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它確需調(diào)整的事項(xiàng)。

第五條（調(diào)整內(nèi)容及程序）

土地業(yè)主、建設(shè)用地所在地的區(qū)人民政府或者市國(guó)土部門向我局提出書面申請(qǐng)，根據(jù)調(diào)整內(nèi)容不同，執(zhí)行以下調(diào)整程序，主辦處室應(yīng)將調(diào)整后的規(guī)劃條件公示并抄告市國(guó)土局，建設(shè)單位或個(gè)人根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃條件向市國(guó)土局辦理土地使用權(quán)變更等手續(xù)。

（一）調(diào)增容積率指標(biāo)

調(diào)增容積率指標(biāo) 的主辦處室為建管處，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227 號(hào)）的規(guī)定辦理。（詳見(jiàn)附件 1）

（二）變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模

變更建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模的，申請(qǐng)方須先按中心城控規(guī)調(diào)整程序調(diào)整控規(guī)：屬于控規(guī)修改的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處辦理控規(guī)修改，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)修改；屬于控規(guī)優(yōu)化的，市管重要區(qū)域內(nèi)由詳規(guī)處或建管處辦理控規(guī)優(yōu)化，市管重要區(qū)域外由各規(guī)劃分局辦理控規(guī)優(yōu)化?？匾?guī)調(diào)整完成后，建管處或規(guī)劃分局根據(jù)控規(guī)重新核發(fā)規(guī)劃條件。（詳見(jiàn)附件 2、附件 3）

對(duì)規(guī)劃用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施的調(diào)整屬于控規(guī)優(yōu)化的，同時(shí)又調(diào)增容積率指標(biāo)的建筑項(xiàng)目，建管處按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔 2008 〕 227號(hào)）的規(guī)定程序辦理。（詳見(jiàn)附件 1）

（三）調(diào)整其它內(nèi)容

市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目的主辦處室為各規(guī)劃分局。．調(diào)整規(guī)劃條件中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等指標(biāo)的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），報(bào)主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì) 審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 4）

其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬(wàn)平方米 以上的的公共建筑、市級(jí)以上的公共圖書館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會(huì)主任會(huì)議審定的建筑項(xiàng)目報(bào)區(qū)政府審查。．調(diào)整規(guī)劃條件中停車方式、道路開(kāi)口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 4）第三章

建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案調(diào)整管理

第六條（調(diào)整前提）

經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ慕ㄖ?xiàng)目設(shè)計(jì)方案，不得隨意調(diào)整。確有必要實(shí)施調(diào)整的，必須在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，在政策法規(guī)允許范圍之內(nèi)，并具備相應(yīng)的客觀條件。

（一）規(guī)劃條件調(diào)整；

（二）符合規(guī)劃條件的調(diào)整；

（三）國(guó)家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的；

（四）其它不可抗拒因素影響建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的。

第七條（調(diào)整程序）

建設(shè)單位或個(gè)人向我局提出書面申請(qǐng)，市管重要區(qū)域內(nèi)建筑項(xiàng)目的主辦處室為建管處，市管重要區(qū)域外建筑項(xiàng)目的主辦處室為各規(guī)劃分局。

（一）涉及調(diào)整設(shè)計(jì)方案中建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位數(shù)量等其它內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 5）

其中，市管重要區(qū)域外總建筑面積 5 萬(wàn)平方米 以上的的公共建筑、市級(jí)以上的公共圖書館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等以及需由市規(guī)委會(huì)主任會(huì)議審定的建筑項(xiàng)目報(bào)區(qū)政府審查。

（二）涉及調(diào)整設(shè)計(jì)方案中停車方式、道路開(kāi)口、建筑色彩等其他內(nèi)容及《成都市中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中相關(guān)內(nèi)容的，主辦處室可組織專家論證后進(jìn)行公告（必要時(shí)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)），由主辦處室業(yè)務(wù)辦公會(huì)審批調(diào)整內(nèi)容，審批時(shí)對(duì)收集的意見(jiàn)予以充分考慮。（詳見(jiàn)附件 5）

（三）涉及調(diào)整規(guī)劃條件中容積率指標(biāo)、建設(shè)用地性質(zhì)或公共配套設(shè)施內(nèi)容和規(guī)模的，按照本辦法第五條的規(guī)定辦理。

第四章

附 則

第八條（公開(kāi)規(guī)定）

建筑項(xiàng)目規(guī)劃條件調(diào)整及設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公告、公布按成都市人民政府辦公廳《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃公開(kāi)規(guī)定》（成辦發(fā)〔 2009 〕 58 號(hào)）文的規(guī)定執(zhí)行。

第九條（實(shí)施）

本辦法自 2010 年 6 月 1 日起 實(shí)施，有效期兩年。