第一篇：購(gòu)物中心shoppingmall及商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

購(gòu)物中心shoppingmall及商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)模和形態(tài)上分兩大類，一類是大型的ShoppingMall，還有一類是商業(yè)街的商鋪店面。首先講一下大型綜合商業(yè)，國(guó)外叫做ShoppingMall，即購(gòu)物中心。北京四、五環(huán)路沿線規(guī)劃了四、五個(gè)ShoppingMall，但到目前為止，真正意義上的ShoppingMall一個(gè)都沒(méi)建起來(lái)。盡管立項(xiàng)非常多，規(guī)劃項(xiàng)目非常多，拿去招商做宣傳的非常多，但還沒(méi)有一個(gè)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。像豐聯(lián)廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心等，也可以叫做ShoppingMall，但國(guó)外意義上的ShoppingMall北京現(xiàn)在還沒(méi)有。從中反映出一個(gè)問(wèn)題，國(guó)內(nèi)發(fā)展商在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，操作思路、操作程序、招商渠道等也把握得不好。其中最大的問(wèn)題是認(rèn)不清商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的區(qū)別。很多發(fā)展商已經(jīng)做了許多住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，取得了一些成績(jī)也獲得了一些經(jīng)驗(yàn)，以為商業(yè)地產(chǎn)也可以像住宅項(xiàng)目那樣運(yùn)作，找地找項(xiàng)目，自己做市場(chǎng)評(píng)估，自己完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后招商，振臂一呼，結(jié)果就會(huì)一呼百應(yīng)，實(shí)際上存在很大的問(wèn)題。

為什么說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目存在很大的區(qū)別呢？如果作一個(gè)形象的比喻，我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)是傳銷，住宅項(xiàng)目是直銷。做住宅項(xiàng)目時(shí)，發(fā)展商可以自己分析市場(chǎng)，根據(jù)對(duì)市場(chǎng)需求的研究作產(chǎn)品定位，決定戶型的比例以及住宅產(chǎn)品的類型，然后通過(guò)銷售處進(jìn)行直接銷售。但大型的綜合商業(yè)則完全不同，它的銷售對(duì)象不是直接的購(gòu)物消費(fèi)者（可能有些散戶，可以把他們視為直銷），而是商家，特別是主力店。發(fā)展商首先要找到主力店，按照他們的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)于大型綜合商業(yè)，這是最難的一件事情。比如一個(gè)幾十萬(wàn)平米的店，招一家主力店最多是2萬(wàn)平米（家樂(lè)福分店賣場(chǎng)部分是8千－1.2萬(wàn)平米），就算能拿到能夠解決十萬(wàn)平米的主力店，還有十幾萬(wàn)平米等待解決，這會(huì)對(duì)發(fā)展商產(chǎn)生非常大的壓力。發(fā)展商通過(guò)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和北京人口的分析，認(rèn)為ShoppingMall有市場(chǎng)需求。作為消費(fèi)者，我們也希望北京周邊能夠出現(xiàn)一些像樣的ShoppingMall。周末開(kāi)車到那里，連吃帶玩，還可以購(gòu)物，這種場(chǎng)所肯定會(huì)受到歡迎。然而具體操作并不容易。既然是傳銷，發(fā)展商要把店鋪賣出去，就應(yīng)該先決定主力店的形式，是倉(cāng)儲(chǔ)式還是像家樂(lè)福這樣的家電用品，對(duì)于不同的主力店其賣場(chǎng)的比例大小也不同。我們?cè)o家樂(lè)福做設(shè)計(jì)過(guò)學(xué)院路分店，知道他們對(duì)賣場(chǎng)的面積、停車位的面積、貨架的陳列等都有一系列的要求。如果發(fā)展商自己做設(shè)計(jì)不符合這樣的要求，那絕對(duì)是錯(cuò)誤的，而且做得越深入，后期招商的困難越大。國(guó)外主力店招商有自己的評(píng)估辦法

主力店招商有一系列的具體要求，而不是發(fā)展商認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目好就能夠招商成功，其中有一個(gè)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)判斷問(wèn)題。對(duì)于發(fā)展商而言，認(rèn)清商業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)之間的區(qū)別是最重要的。北京所有的發(fā)展商都存在這樣一種情況，盲目地進(jìn)行設(shè)計(jì)。當(dāng)初有開(kāi)發(fā)商找我們做設(shè)計(jì)，我們就認(rèn)為，應(yīng)該先明確了業(yè)態(tài)、招商渠道以后再做設(shè)計(jì)，否則招商會(huì)有壓力。同樣是商業(yè)地產(chǎn)，它們的定位是不同的，像體驗(yàn)式的商業(yè)，咖啡、休閑、娛樂(lè)、電腦這類游戲設(shè)施可以兼容，還有一些業(yè)態(tài)是無(wú)法互相兼容的。有的ShoppingMall是家具城，有的是建材城，它們的定位是不一樣的。即使同是大型業(yè)態(tài)，如沃爾瑪、家樂(lè)福，或者國(guó)內(nèi)的聯(lián)華超市，也首先得明確商業(yè)態(tài)的形式。另一方面是專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的重要性。國(guó)內(nèi)發(fā)展商對(duì)此基本沒(méi)有認(rèn)識(shí)，所以導(dǎo)致專業(yè)化的顧問(wèn)機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)沒(méi)有市場(chǎng)。中國(guó)發(fā)展商基本上是自己做招商材料，英文寫得一塌糊涂，真正講英語(yǔ)的人根本看不懂。中國(guó)人招商前幾頁(yè)總是自己很在乎的如政府領(lǐng)導(dǎo)的題詞，而國(guó)外的企業(yè)、財(cái)團(tuán)、連鎖店看中的卻是市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析等，中國(guó)恰恰缺乏這些信譽(yù)保證。

全世界能夠做大型商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估、資源整合、主力店招商，以至介入到最后管理和實(shí)施的顧問(wèn)公司不會(huì)超過(guò)十幾家。由于發(fā)展商不認(rèn)可，因此目前在北京沒(méi)有市場(chǎng)。發(fā)展商都以為自己能夠招商，但實(shí)際上是很困難的。像家樂(lè)福這樣的連鎖店，進(jìn)中國(guó)的目的是為了掙錢，因此對(duì)項(xiàng)目一定認(rèn)真評(píng)估，否則不會(huì)輕易投資。他們會(huì)把錢花在物業(yè)上，但不會(huì)自己成立一個(gè)開(kāi)發(fā)公司。市場(chǎng)如何，開(kāi)發(fā)商的房子如何，開(kāi)店的效益如何就需要做專業(yè)的評(píng)估。國(guó)內(nèi)如果提供不了這方面的評(píng)估，就需要像顧問(wèn)公司這樣的中間人。畢竟發(fā)展商提供的可行性報(bào)告是代表發(fā)展商的利益，作為國(guó)外的連鎖店，需要一個(gè)代表它自己利益的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。中介機(jī)構(gòu)就是起這個(gè)作用。這樣的顧問(wèn)公司的作用就是整合資源。如果能夠找到非常好的渠道，招幾家主力店進(jìn)來(lái)，把幾十萬(wàn)平米的ShoppingMall撐起來(lái)就變得很容易。大的主力店機(jī)構(gòu)比較強(qiáng)大，總部設(shè)在法國(guó)、歐洲、亞太地區(qū)，北京、上海也設(shè)有總部，各個(gè)部門的職責(zé)、職權(quán)都比較明確。國(guó)內(nèi)的發(fā)展商想找他們談，卻不知道該找哪一級(jí)部門，更需要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)這樣的特殊合作顧問(wèn)關(guān)系。

主力店招商之前不應(yīng)該進(jìn)行建筑設(shè)計(jì) 我們?cè)?jīng)做過(guò)許多購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)，完全是按照發(fā)展商的思路進(jìn)行。整個(gè)空間都很靈活，將來(lái)誰(shuí)做商鋪都可以，但這樣的規(guī)劃沒(méi)有什么意義，屬于非常前期的東西。

對(duì)于大型商場(chǎng)，商家比較強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性，加大可視性可以對(duì)公共購(gòu)物產(chǎn)生引導(dǎo)作用。商場(chǎng)里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見(jiàn)或者多個(gè)角度都能看到，出租或者出售起來(lái)就非常方便，否則就很難出租。因此加大可視性以便對(duì)公共購(gòu)物產(chǎn)生引導(dǎo)作用是很重要的。整個(gè)空間可以通過(guò)天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間安全感和舒適感，而不是像進(jìn)了迷宮。中庭做得比較好的有上海恒隆廣場(chǎng)，做的最極端的是上海正大廣場(chǎng)，由泰國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，中庭做得極其復(fù)雜，十幾層高，進(jìn)去以后有游樂(lè)場(chǎng)的感覺(jué)。里邊天橋橫過(guò)來(lái)，繞過(guò)去，感覺(jué)很亂。

現(xiàn)在的大型綜合商業(yè)趨向于多種購(gòu)物消費(fèi)形式的大融合。比如我們做的深圳的一個(gè)項(xiàng)目，它融合了三家主力店，小的精品店品牌店，購(gòu)物街，再加上室外露天咖啡茶座的商務(wù)餐飲部分。室外廣場(chǎng)不僅是商場(chǎng)的需要，也是城市空間的需要。我們經(jīng)常會(huì)看到有些商場(chǎng)在門口臨時(shí)搭個(gè)臺(tái)子，或是時(shí)裝表演，或是抽獎(jiǎng)促銷。跟原來(lái)的賣東西的方式不同的是，這些活動(dòng)都是現(xiàn)代商業(yè)演化出來(lái)的形式。如今已經(jīng)變成一種模式，我們?cè)O(shè)計(jì)的王府井富陽(yáng)廣場(chǎng)就提供這樣一個(gè)表演的舞臺(tái)。

大型商場(chǎng)的交通組織非常復(fù)雜，因此還有兩個(gè)方面必須考慮：一是怎樣從一開(kāi)始就應(yīng)該把人流分開(kāi)，讓人往樓上走，比如一進(jìn)門就有通往二層的扶梯，或者可以直接上三、四層。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)所有商場(chǎng)的電梯都很擠，商店入口處人流壓力非常大。另外是如何把人流往深處引的問(wèn)題。只要顧客能夠看到、走到的地方就會(huì)產(chǎn)生效益。對(duì)大規(guī)模商業(yè)建筑來(lái)說(shuō)這是最重要的。我們的處理方式是通過(guò)大中庭，天窗的引導(dǎo)作用，做到店鋪的均好性。

商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)我們給珠江做了很多項(xiàng)目。珠江的項(xiàng)目大多都有商業(yè)街，他們把商業(yè)街作為一種聚集人氣的手段。住宅和商業(yè)是互相支撐的，以前的商業(yè)街可能是出于配套的考慮，因?yàn)樽≌^(qū)有這方面的需要。但廣東更注重人人皆商，小區(qū)下面一定要有底商，商鋪也很好出租。這種底商檔次一般不高，但一應(yīng)俱全，商業(yè)非常普及。北京的高檔樓盤大都規(guī)定不讓餐飲業(yè)進(jìn)去，實(shí)際上餐飲業(yè)也是小區(qū)配套需要的一部分。隨著北方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，北京商鋪的發(fā)展現(xiàn)在基本可以標(biāo)志著北方經(jīng)濟(jì)水平的提高。

商業(yè)街空間的限定和功能的劃分

商業(yè)街不是簡(jiǎn)單的概念，更不是簡(jiǎn)單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個(gè)人對(duì)空間個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，每個(gè)不同的廣場(chǎng)、街道也都有自己的個(gè)性，怎樣能夠讓消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境有一種良好的感覺(jué)？這就需要建筑師進(jìn)行精心地設(shè)計(jì)。

現(xiàn)在中國(guó)處于反映了經(jīng)濟(jì)的大爆發(fā)時(shí)代，特別強(qiáng)調(diào)氣派，建筑設(shè)計(jì)也是如此。很多大商廈，遠(yuǎn)看很雄偉，但缺乏人情味，不是很好的購(gòu)物環(huán)境。王府井大街經(jīng)過(guò)改造以后，四、五十米寬的大尺度，購(gòu)物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來(lái)回過(guò)到馬路對(duì)面購(gòu)物。過(guò)去王府井是老店街、名店街，每家店千姿百態(tài)，現(xiàn)在變成一眼看過(guò)去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒(méi)有人的尺度感?，F(xiàn)在開(kāi)始慢慢地進(jìn)行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個(gè)凳子，幾個(gè)雕塑小品，試圖在遼闊的廣場(chǎng)尺度上做出一點(diǎn)人情味。其實(shí)這些東西在原來(lái)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中就應(yīng)該考慮到。商業(yè)街要特別強(qiáng)調(diào)平易近人，這樣才能吸引人來(lái)。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺(jué)得很舒服、很親切。柏?fù)P講過(guò)美國(guó)的尺度體現(xiàn)的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺(jué)。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式，而不是像美國(guó)那種自大自狂的尺度

現(xiàn)在商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營(yíng)造繁華感和商業(yè)氛圍。商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。每個(gè)商業(yè)街應(yīng)該有自己的個(gè)性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國(guó)貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法。

建筑設(shè)計(jì)的三個(gè)層次在我們的設(shè)計(jì)理念中，認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該有三個(gè)層次：第一個(gè)層次是宏觀的外觀造型。從很遠(yuǎn)的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。第二個(gè)層次是我們通常所說(shuō)的立面設(shè)計(jì)，講究橫、豎線條。第三個(gè)層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)基本達(dá)不到這個(gè)層次。人們對(duì)商業(yè)建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設(shè)計(jì)，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，對(duì)跟人發(fā)生親密接觸、親密對(duì)話這個(gè)層次的設(shè)計(jì)基本做不到。越大的項(xiàng)目越容易做得宏觀上氣派，微觀上粗糙。

作為一個(gè)建筑，發(fā)展商如果分別委托不同的公司來(lái)做整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、店面設(shè)計(jì)，這就造成在結(jié)合點(diǎn)留下了很多空白?，F(xiàn)在的整體的發(fā)展趨勢(shì)，就是多方面設(shè)計(jì)的整合最后達(dá)到最佳效果?，F(xiàn)在新出的幾個(gè)樓盤，像珠江國(guó)際城、天津萬(wàn)科水晶宮這幾個(gè)項(xiàng)目的共同點(diǎn)，就是把景觀、規(guī)劃、建筑、裝修整合得非常好，在結(jié)合部分出彩，尤其是對(duì)底層近人的部分。建筑裝修上可以采用很多非建筑語(yǔ)言，比如裝飾布、廣告、旗幟、水景等都成為店鋪設(shè)計(jì)的一部分，裝飾材料上有很多軟化的傾向，都是可以出彩的地方。

如何操作商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)

在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)方面，首先要明確開(kāi)發(fā)者、使用者和消費(fèi)者之間的關(guān)系。商業(yè)地產(chǎn)跟酒店設(shè)計(jì)比較相似，酒店設(shè)計(jì)發(fā)展商應(yīng)該先把酒店管理公司找好，是喜來(lái)登集團(tuán)，假日集團(tuán)，還是國(guó)內(nèi)的錦江集團(tuán)，每一個(gè)集團(tuán)都有自己的管理規(guī)定，應(yīng)該按照他們的要求去進(jìn)行設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商不是自己使用店面，而是要賣給主力店，必須按照主力店的要求去設(shè)計(jì)。

如果是做購(gòu)物中心方面的商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)展商應(yīng)該找一些專業(yè)的商業(yè)顧問(wèn)公司，目的是明確商業(yè)態(tài)的特點(diǎn)和具體的操作方式。每個(gè)項(xiàng)目都有自己明確的市場(chǎng)定位，應(yīng)該以高度專業(yè)化的方式進(jìn)行操作，由專業(yè)顧問(wèn)公司代理或者策劃、招商。如果做普通商業(yè)街的商鋪，發(fā)展商可以自己操作，但在市場(chǎng)判斷上可能還會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。有的商業(yè)只是住宅區(qū)的配套，商業(yè)虧盈并不要緊，只要大型住宅項(xiàng)目賣火就可以。社區(qū)配套中有沒(méi)有餐飲決定硬件如何設(shè)計(jì)，有的幾萬(wàn)平米的大商業(yè)，里面有一條食街，裝修氣氛特別好，但沒(méi)有足夠的通風(fēng)排煙設(shè)備，經(jīng)營(yíng)受很大影響。

在整個(gè)合作過(guò)程中，發(fā)展商、投資商是最大的投資方，也是最大的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者。整個(gè)操作應(yīng)該以專業(yè)的態(tài)度去進(jìn)行，有錢、有權(quán)不等于有專業(yè)技術(shù)，否則最后項(xiàng)目賣不掉要砸在自己手里。有個(gè)廣告人曾舉過(guò)一個(gè)例子，主人買一條狗看家護(hù)院，夜里聽(tīng)到外面有動(dòng)靜，到底是主人出去叫還是狗出去吠？答案很簡(jiǎn)單，當(dāng)然是狗出去叫，因?yàn)橹魅瞬皇菍W(xué)這個(gè)專業(yè)的。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是這樣一個(gè)道理，重視專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)很重要。同時(shí)也應(yīng)該選擇專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)單位。許多的商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)得不倫不類，經(jīng)營(yíng)使用階段出現(xiàn)很多問(wèn)題，特別是硬件方面的問(wèn)題，如樓電梯分布不合理，店鋪價(jià)值差異太大，廁所不夠或找不到。這樣的問(wèn)題都很難補(bǔ)救，給發(fā)展商或經(jīng)營(yíng)方帶來(lái)的損失可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一次性的設(shè)計(jì)費(fèi)用。所以應(yīng)該慎重地選用有商業(yè)項(xiàng)目專長(zhǎng)的設(shè)計(jì)師。同是甲級(jí)大設(shè)計(jì)院，可能專長(zhǎng)完全不同。正如醫(yī)療機(jī)構(gòu)中口腔醫(yī)院和婦產(chǎn)醫(yī)院的專長(zhǎng)天壤之別。商業(yè)地產(chǎn)操作的核心是通過(guò)策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)使項(xiàng)目升值。全憑發(fā)展商是否有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)。不同的發(fā)展商對(duì)建筑設(shè)計(jì)的重視程度和支付水平不同，實(shí)際上反映了有人把設(shè)計(jì)看作消費(fèi)，有人把設(shè)計(jì)當(dāng)作投資。那么建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量是否影響項(xiàng)目回報(bào)呢？大家心中自有答案

第二篇：商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2008-12-31 10:34:56 作者： 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽次數(shù)：0 文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　?/p>

?

商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn):

一、尺度近人

二、空間的限定

三、風(fēng)格色彩的多元化

四、面材的軟化與精化

五、重視非建筑元素

商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

空間規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、尺度近人

建筑物的尺度設(shè)計(jì)是影響人對(duì)建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使用人覺(jué)得親切、放松“平易近人”，使人有愉悅的消費(fèi)心情，而不是“以勢(shì)壓人”。

商業(yè)街的尺度應(yīng)該以行人的活動(dòng)為基準(zhǔn)，而不是以高速過(guò)往機(jī)動(dòng)車為參照。購(gòu)物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層。對(duì)一層以上的范圍幾乎是“視而不見(jiàn)”。而橫向關(guān)注范圍一般也就在10米——20米之間，而超過(guò)20米寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超20米寬的范圍內(nèi)“之”字前行。這恰好說(shuō)明了商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)該在建筑外觀設(shè)計(jì)的第三個(gè)層面上。

建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面。第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線。著名建筑的外觀輪廓往往都很醒目，使人過(guò)目不忘，如悉尼歌劇院、天壇等。第二層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知方面，也就是建筑外觀的中觀元素。包括建筑開(kāi)窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等。而第三個(gè)層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。人所能感受的范圍也就在一層高之內(nèi)。這一層面上的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)該是建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用。商業(yè)街的設(shè)計(jì)重點(diǎn)也應(yīng)在首層外觀的細(xì)部上，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺(tái)階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質(zhì)色彩與劃分等等。建筑師的設(shè)計(jì)深度不應(yīng)僅僅停留在第一個(gè)層面上，缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)無(wú)法滿足購(gòu)物行人對(duì)建筑的尺度要求，必然會(huì)空洞沒(méi)有人情味。

國(guó)外商業(yè)街經(jīng)常被作為設(shè)計(jì)樣板，這與國(guó)外商業(yè)街的小體量、小尺度的人性化設(shè)計(jì)分不開(kāi)。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)容易偏重于氣派、豪華、厚重的形象和氣勢(shì)。商業(yè)街設(shè)計(jì)的尺度把握應(yīng)該以人為本。

二、空間的限定

人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對(duì)性地設(shè)計(jì)。首先商業(yè)街的長(zhǎng)度隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒(méi)有一定之規(guī)。但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過(guò)性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求。需要行人購(gòu)物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過(guò)建筑手段塑形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，標(biāo)志著商業(yè)街的起和終。同時(shí)也起到把車行交通空間同步行購(gòu)物空間隔離的目的。

例如在北京珠江國(guó)際城商業(yè)街設(shè)計(jì)中，入口一端的一座中西合璧的牌樓作為標(biāo)志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通與步行空間隔開(kāi)。小區(qū)中心一端以一座高聳的鐘塔既作為商業(yè)街結(jié)束也標(biāo)示著小區(qū)的中心。兩端標(biāo)志的建立確立了商業(yè)街的寬間范圍，購(gòu)物人能隨時(shí)感知自身在這一空間內(nèi)的位置，預(yù)知未走的路程。這一手法避免了購(gòu)物者在大市場(chǎng)內(nèi)常有的混亂與迷失感。

從人的行為模式來(lái)看，一般步行商業(yè)街的寬度宜在10——20米之間，超過(guò)20米寬的街道難有近人的尺度。從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的1/3——1/4。商業(yè)街的寬度也與商業(yè)規(guī)模有關(guān)，但不等于說(shuō)街越長(zhǎng)樓越高，街應(yīng)該越寬?？臻g的舒適度也是必須考慮的。若寬于20米，“街”的感覺(jué)則可能被“廣場(chǎng)”的感覺(jué)取代。

商業(yè)街空間的高度方向的限定應(yīng)遵循以行人為模數(shù)的原則，并考慮二次空間的應(yīng)用。住宅區(qū)的商業(yè)街經(jīng)常是同住宅建筑合二為一的，也就是底層商業(yè)。頂部住宅，特別是高層建筑因與商業(yè)建筑個(gè)性不同，與商業(yè)街的建筑設(shè)計(jì)手法不必相同。多層、低層住宅如有可能，在尺度和色彩上適當(dāng)加以商業(yè)特點(diǎn)能提高商業(yè)街與住宅的整體性。

在首層商業(yè)與二層住宅之間用雨罩、騎樓、遮陽(yáng)等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開(kāi)是必要的。既能降低噪音和視覺(jué)干擾，也可使上下不同的建筑個(gè)性有一個(gè)明確的區(qū)分帶。雨罩騎樓這樣的空間劃分手段能將建筑主體所形成的外部空間劃分成次一級(jí)的二次空間。騎樓這樣的空間正好適應(yīng)購(gòu)物行人的尺度，無(wú)論建筑主體有多高，這樣的二次購(gòu)物空間給人穩(wěn)定的舒適感。

三、風(fēng)格色彩的多元化

自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其不同時(shí)期建造，風(fēng)格迥異的鋪面雜拼在一起，造成以極其的多元化而達(dá)到統(tǒng)一的繁華效果。新設(shè)計(jì)的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，設(shè)計(jì)師應(yīng)有意識(shí)地放棄追求立面手法簡(jiǎn)單的統(tǒng)一，甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。

不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風(fēng)情。即便是同樣設(shè)計(jì)的不同單元，也通過(guò)材質(zhì)、顏色的變化，加強(qiáng)外觀差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。

四、面材的軟化與精化

商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀。建筑的外觀設(shè)計(jì)僅僅是一個(gè)基礎(chǔ)平臺(tái)。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì)同原建筑設(shè)計(jì)立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

為突出人情味，商業(yè)街表面構(gòu)件上越來(lái)越多地應(yīng)用了軟性面材，例如蓬布遮陽(yáng)、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢(shì)使得建筑立面設(shè)計(jì)更趨近裝修裝飾設(shè)計(jì)、也要求設(shè)計(jì)師不能停留在建筑框架的設(shè)計(jì)深度上，必須以裝修的精度來(lái)做商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。換句話說(shuō)，商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)很室內(nèi)化。

五、重視非建筑元素

商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，主要決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式，但也取決于其它一些建筑元素的運(yùn)用，比如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施，花臺(tái)、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話亭等器材、燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更“友善”，就需要從景觀、園林的角度深化商業(yè)街的設(shè)計(jì)。

總之，商業(yè)街的設(shè)計(jì)不應(yīng)是簡(jiǎn)單滿足規(guī)模、流量、流程等技術(shù)指標(biāo)，也應(yīng)重視它所給人的心理感受。而為達(dá)到一個(gè)舒適、活躍而有新意的視覺(jué)與空間效果，設(shè)計(jì)師必須考慮人的尺度，從裝修裝飾與景觀設(shè)計(jì)的深度來(lái)要求商業(yè)街外觀的設(shè)計(jì)成果。

第三篇：商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

一、尺度近人

建筑物的尺度設(shè)計(jì)是影響人對(duì)建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使用人覺(jué)得親切、放松“平易近人”，使人有愉悅的消費(fèi)心情，而不是“以勢(shì)壓人”。

商業(yè)街的尺度應(yīng)該以行人的活動(dòng)為基準(zhǔn)，而不是以高速過(guò)往機(jī)動(dòng)車為參照。購(gòu)物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層。對(duì)一層以上的范圍幾乎是“視而不見(jiàn)”。而橫向關(guān)注范圍一般也就在10米——20米之間，而超過(guò)20米寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超20米寬的范圍內(nèi)“之”字前行。這恰好說(shuō)明了商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)該在建筑外觀設(shè)計(jì)的第三個(gè)層面上。

建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面。第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線。著名建筑的外觀輪廓往往都很醒目，使人過(guò)目不忘，如悉尼歌劇院、天壇等。第二層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知方面，也就是建筑外觀的中觀元素。包括建筑開(kāi)窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等。而第三個(gè)層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。人所能感受的范圍也就在一層高之內(nèi)。這一層面上的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)該是建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用。商業(yè)街的設(shè)計(jì)重點(diǎn)也應(yīng)在首層外觀的細(xì)部上，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺(tái)階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質(zhì)色彩與劃分等等。建筑師的設(shè)計(jì)深度不應(yīng)僅僅停留在第一個(gè)層面上，缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)無(wú)法滿足購(gòu)物行人對(duì)建筑的尺度要求，必然會(huì)空洞沒(méi)有人情味。

國(guó)外商業(yè)街經(jīng)常被作為設(shè)計(jì)樣板，這與國(guó)外商業(yè)街的小體量、小尺度的人性化設(shè)計(jì)分不開(kāi)。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)容易偏重于氣派、豪華、厚重的形象和氣勢(shì)。商業(yè)街設(shè)計(jì)的尺度把握應(yīng)該以人為本。

二、空間的限定

人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對(duì)性地設(shè)計(jì)。首先商業(yè)街的長(zhǎng)度隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒(méi)有一定之規(guī)。但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過(guò)性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求。需要行人購(gòu)物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過(guò)建筑手段塑形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，標(biāo)志著商業(yè)街的起和終。同時(shí)也起到把車行交通空間同步行購(gòu)物空間隔離的目的。

例如在北京珠江國(guó)際城商業(yè)街設(shè)計(jì)中，入口一端的一座中西合璧的牌樓作為標(biāo)志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通與步行空間隔開(kāi)。小區(qū)中心一端以一座高聳的鐘塔既作為商業(yè)街結(jié)束也標(biāo)示著小區(qū)的中心。兩端標(biāo)志的建立確立了商業(yè)街的寬間范圍，購(gòu)物人能隨時(shí)感知自身在這一空間內(nèi)的位置，預(yù)知未走的路程。這一手法避免了購(gòu)物者在大市場(chǎng)內(nèi)常有的混亂與迷失感。

從人的行為模式來(lái)看，一般步行商業(yè)街的寬度宜在10——20米之間，超過(guò)20米寬的街道難有近人的尺度。從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的1/3——1/4。商業(yè)街的寬度也與商業(yè)規(guī)模有關(guān)，但不等于說(shuō)街越長(zhǎng)樓越高，街應(yīng)該越寬。空間的舒適度也是必須考慮的。若寬于20米，“街”的感覺(jué)則可能被“廣場(chǎng)”的感覺(jué)取代。

商業(yè)街空間的高度方向的限定應(yīng)遵循以行人為模數(shù)的原則，并考慮二次空間的應(yīng)用。住宅區(qū)的商業(yè)街經(jīng)常是同住宅建筑合二為一的，也就是底層商業(yè)。頂部住宅，特別是高層建筑因與商業(yè)建筑個(gè)性不同，與商業(yè)街的建筑設(shè)計(jì)手法不必相同。多層、低層住宅如有可能，在尺度和色彩上適當(dāng)加以商業(yè)特點(diǎn)能提高商業(yè)街與住宅的整體性。

在首層商業(yè)與二層住宅之間用雨罩、騎樓、遮陽(yáng)等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開(kāi)是必要的。既能降低噪音和視覺(jué)干擾，也可使上下不同的建筑個(gè)性有一個(gè)明確的區(qū)分帶。雨罩騎樓這樣的空間劃分手段能將建筑主體所形成的外部空間劃分成次一級(jí)的二次空間。騎樓這樣的空間正好適應(yīng)購(gòu)物行人的尺度，無(wú)論建筑主體有多高，這樣的二次購(gòu)物空間給人穩(wěn)定的舒適感。

三、風(fēng)格色彩的多元化

自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其不同時(shí)期建造，風(fēng)格迥異的鋪面雜拼在一起，造成以極其的多元化而達(dá)到統(tǒng)一的繁華效果。新設(shè)計(jì)的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，設(shè)計(jì)師應(yīng)有意識(shí)地放棄追求立面手法簡(jiǎn)單的統(tǒng)一，甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。

不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風(fēng)情。即便是同樣設(shè)計(jì)的不同單元，也通過(guò)材質(zhì)、顏色的變化，加強(qiáng)外觀差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。

四、面材的軟化與精化

商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀。建筑的外觀設(shè)計(jì)僅僅是一個(gè)基礎(chǔ)平臺(tái)。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì)同原建筑設(shè)計(jì)立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

為突出人情味，商業(yè)街表面構(gòu)件上越來(lái)越多地應(yīng)用了軟性面材，例如蓬布遮陽(yáng)、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢(shì)使得建筑立面設(shè)計(jì)更趨近裝修裝飾設(shè)計(jì)、也要求設(shè)計(jì)師不能停留在建筑框架的設(shè)計(jì)深度上，必須以裝修的精度來(lái)做商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。換句話說(shuō)，商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)很室內(nèi)化。

五、重視非建筑元素

商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，主要決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式，但也取決于其它一些建筑元素的運(yùn)用，比如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施，花臺(tái)、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話亭等器材、燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更“友善”，就需要從景觀、園林的角度深化商業(yè)街的設(shè)計(jì)。

總之，商業(yè)街的設(shè)計(jì)不應(yīng)是簡(jiǎn)單滿足規(guī)模、流量、流程等技術(shù)指標(biāo)，也應(yīng)重視它所給人的心理感受。而為達(dá)到一個(gè)舒適、活躍而有新意的視覺(jué)與空間效果，設(shè)計(jì)師必須考慮人的尺度，從裝修裝飾與景觀設(shè)計(jì)的深度來(lái)要求商業(yè)街外觀的設(shè)計(jì)成果。

一．設(shè)計(jì)前期和場(chǎng)地設(shè)計(jì)（90）

201.規(guī)劃確定的新建居住區(qū)、統(tǒng)建住宅和大型公共建筑應(yīng)建人防地下室 202.市區(qū)新建9層以下、非深基礎(chǔ)的民用建筑項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)7000M2者應(yīng)修建人防地下室

203.公共建筑物的出入口宜設(shè)置在主干道兩側(cè)

204.地震設(shè)防的城市，干路兩側(cè)的高層建筑應(yīng)由道路紅線向后退讓5--8M 205.次干道兩側(cè)可設(shè)置公共建筑物的出入口，并可設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)等設(shè)施

206.市區(qū)建筑容積率大于4的地區(qū)（城市規(guī)?！?00萬(wàn)人口的城市），其道路支路的密度應(yīng)在6--8公里/公里2 207.建筑物一級(jí)耐久年限 100年以上

建筑物二級(jí)耐久年限 50--100年

建筑物三級(jí)耐久年限 25--50年

建筑物四級(jí)耐久年限 15年以下

208.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中總建筑密度為第二位、綠地率位第三位

209.建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水

210.綜合醫(yī)院設(shè)計(jì)規(guī)范要求在門診、急診入口附近均應(yīng)設(shè)車輛停放場(chǎng)地 211.改擴(kuò)建步行商業(yè)街的紅線寬度不宜小于10M（不按人流量確定）

新建步行商業(yè)街，應(yīng)留出不小于5M的寬度供消防車通行

步行商業(yè)街如設(shè)有上空頂蓋時(shí)，凈高不宜小于5.5M 步行商業(yè)街長(zhǎng)度不宜大于500M 步行商業(yè)街的各個(gè)出入口附近應(yīng)設(shè)置停車場(chǎng)地 212.商業(yè)步行區(qū)的道路寬度可采用10-15M 緊急疏散出口的間距為160米

距城市次干道距離不宜大于200米，距公交站不宜大于100米

步行區(qū)應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)

213.村鎮(zhèn)道路是規(guī)劃范圍內(nèi)的寬3.5M以上道路的總稱。

分四級(jí)：一級(jí)14--20M，二級(jí)10--14M，三級(jí)6--7M，四級(jí)3.5M 214.山地南低北高，依山勢(shì)平行建住宅群，可在滿足日照要求條件下，縮小建筑間距，對(duì)提高建筑密度有利

215.夏季主導(dǎo)風(fēng)向應(yīng)朝向長(zhǎng)的建筑吹，并引導(dǎo)風(fēng)穿堂過(guò) 216.居住區(qū)級(jí)公建服務(wù)半徑800-1000M；

小區(qū)級(jí)公建服務(wù)半徑400-500M；

組團(tuán)級(jí)公建服務(wù)半徑150-200M；

217.居住區(qū)級(jí)道路按紅線寬度計(jì)算20M,道路車道寬為9米

小區(qū)路按路面寬度計(jì)算5-8M 組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算3-5M 宅間小路也應(yīng)計(jì)入道路用地面積2.5M 218.道路旁設(shè)騎樓，柱外緣距道路紅線大于0.45；騎樓底層外墻到道路紅線3.5米；凈高3.6米；騎樓地面應(yīng)于人行道地面相平，無(wú)人行道時(shí)高出路邊界0.1-0.2 219.小區(qū)路設(shè)人行便道時(shí)，人行便道不計(jì)算

220.配建停車場(chǎng)屬于公建用地,居民小汽車停方場(chǎng)屬道路用地 221.居住區(qū)規(guī)劃的總用地分別為居住區(qū)用地和其他用地二類 222.居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)為1.5M2/人

223.居住區(qū)的室外兒童游戲場(chǎng)的適用坡度應(yīng)為0.3-2.5% 224.機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路,其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求控制 225.公共汽車站停車場(chǎng)停車總數(shù)不超過(guò)50輛時(shí)可設(shè)一個(gè)出入口

客車進(jìn)出口應(yīng)用文字和燈光分別標(biāo)明進(jìn)站口和出站口

每組停車數(shù)量不宜超過(guò)50輛

站場(chǎng)停車超過(guò)50輛，應(yīng)按組設(shè)汽車水箱供水點(diǎn)

226.一類高層民用建筑主體部分與建筑耐火等級(jí)為一、二級(jí)的汽車庫(kù)之間的防火間距為20米 227.廣場(chǎng)地面坡度，一般滿足排水0.3%--3%，尤以0.5%--2%為宜 228.消防車道寬度不應(yīng)小于3.5M 消防車道凈高不宜小于4M 建筑的沿街部分超過(guò)160M時(shí)，應(yīng)設(shè)穿過(guò)建筑物的消防通道

229.易受積水雨水影響的樓地面應(yīng)比同層相鄰使用空間部分低20-50，以免溢水

230.居住區(qū)住宅建筑應(yīng)避免視線干擾，窗對(duì)窗及陽(yáng)臺(tái)視線干擾距離不宜小于18米

231.建筑周圍應(yīng)設(shè)環(huán)形消防通道，可利用交通道路 232.汽車坡道出入口與平地相銜接按坡度1/2 i‰計(jì)

233.殘疾人非機(jī)動(dòng)車道最小寬度不得小于2.5M，橫向坡度2.5% 234.當(dāng)建筑設(shè)有進(jìn)車道時(shí)，室內(nèi)地坪應(yīng)盡可能接近室外平整地標(biāo)高，一般室內(nèi)外高差為0.15M 235.考慮地下水位、地質(zhì)條件，地下水低的地段，可考慮挖方，減少建筑基礎(chǔ)埋深，地下水位高的地段不宜挖方

236.居住區(qū)干道有縱坡控制要求應(yīng)大于0.3%坡，宜平緩，稍低于附近居住區(qū)用地的標(biāo)高

237.建筑物坡道，汽車一般最大8%，手推車不大于6%，電瓶車不大于4%，自行車可不大于3% 238.順風(fēng)坡區(qū)，風(fēng)向平行等高線，建筑斜交等高線布置，通風(fēng)良好

迎風(fēng)坡區(qū)，風(fēng)向垂直等高線，建筑順等高線或斜交等高線布置，通風(fēng)良好 239.山地高壓風(fēng)區(qū)，風(fēng)壓較大，不宜建高樓以免背面渦風(fēng)區(qū)產(chǎn)生更大渦流 240.背風(fēng)區(qū)，可能產(chǎn)生繞風(fēng)或窩風(fēng)，布置居住建筑，通風(fēng)不好 241.山地建房時(shí)，為防山洪危害，要靠修建排洪溝，攔洪壩 242.面積較大，地勢(shì)較平坦的地段，多用暗溝排水

場(chǎng)地排水方式，建構(gòu)筑物比較分散的場(chǎng)地多用明溝排水

建構(gòu)筑物標(biāo)高變化比較多的地段，多用明溝

道路標(biāo)高高于建筑物標(biāo)高的地段，多用明溝 243.室外管線亞熱帶地區(qū)不需要專門規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 244.供水管材一般不用工程塑料管

245.膨脹土地區(qū)管線布置應(yīng)避免埋深、依據(jù)山勢(shì)布置、采用管溝敷設(shè)是應(yīng)避開(kāi)暗流地帶、建筑物四周不應(yīng)作明溝排水

246.蒸汽管或熱水管可架空敷設(shè)，地溝敷設(shè)，不可與煤氣管共架敷設(shè)，不應(yīng)直埋

247.直埋電纜與建筑關(guān)系不允許埋入散水，且距建筑物散水0.5M凈距

248.地下電纜可與道路交叉布置，但電纜中心線至路面最小垂直凈距應(yīng)為1M 249.污水在下，給水次之，煤氣在上，電力、電訊依次靠近建筑，彼此錯(cuò)開(kāi) 250.公園游人集中場(chǎng)所范圍內(nèi)不宜選用大規(guī)格的苗木

251.綠地率指居住區(qū)內(nèi)公共綠地、專用綠地、宅旁綠地和道路綠地四種綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)等人工綠地

252.土方工程系統(tǒng)圖，‘+’表示填方，‘-’表示挖方，中間無(wú)符號(hào)表示不需工程挖填土方量，屬施工待整平區(qū)

253.表示道路橫拱排水應(yīng)在路面之上畫箭頭

254.對(duì)車流量較多基地出入口距城市道路交叉口紅線大于70M 距人行道、引橋道、地鐵出入口大于5M 距公交站臺(tái)大于10M 距中小學(xué)、公園、殘疾建筑大于20M 當(dāng)基地道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接

255.在大城市車輛較多的主干道，靠近交叉路口附近設(shè)置公交中途站，一般應(yīng)設(shè)在交叉路口100米以外處

256.不允許突入道路紅線的建筑突出物有：

臺(tái)階、平臺(tái)、窗臺(tái)

地下建筑及建筑基礎(chǔ)

除基地內(nèi)連接城市管線以外的其他地下管線 257.有人行道的

2米以上窗扇、窗罩，0.4米

2.5米以上活動(dòng)遮陽(yáng)，人行道減1米，≤3米

3.5米以上陽(yáng)臺(tái)、凸形封閉窗、雨蓬、挑檐≤1米 5.0米以上雨蓬、挑檐，人行道減1米，≤3米 258.無(wú)人行道的

2.5米以上窗扇、窗罩，0.4米 5.0米以上雨蓬、挑檐，≤1米

259.地下建筑物距離用地紅線應(yīng)不小于地下建筑物深度的0.7倍，不得小于5米

260.場(chǎng)地雨水暗溝的坡度大于0.4%；明溝的坡度大于0.2% 261.場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于洪水位標(biāo)高0.5-1.0米，否則應(yīng)采取防洪措施 262.市區(qū)中心的臨街建筑，應(yīng)根據(jù)面臨道路的寬度控制建筑高度

263.基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰無(wú)出入口的建筑物的外墻間的距離不應(yīng)小于1.5米

基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑物的外墻間的距離不應(yīng)小于3.0米

基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口并通汽車的建筑物的外墻間的距離不應(yīng)小于6-8米

各類管道支架和圍墻時(shí)為1.0米 264.居住區(qū)道路邊緣到建筑物的距離

無(wú)出入口居住區(qū)道路高層5米，多層3米；小區(qū)路3米；組團(tuán)、宅間2米

有出入口居住區(qū)道路高層5米，多層5米；小區(qū)路5米；組團(tuán)、宅間2.5米

距山墻高層4米，多層2米；小區(qū)路2米；組團(tuán)、宅間1.5米

距圍墻均為1.5米

265.基地地面坡度不應(yīng)小于0.3%；地面坡度大于8.0%時(shí)應(yīng)分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護(hù)坡

266.基地車行道的縱坡不應(yīng)小于0.3%，亦不應(yīng)大于8.0% 在個(gè)別路段可不大于11.0%，但其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)80米，路面應(yīng)有防滑措施

5-6%(800)、6-7%(500)、7-8%(300)、8-9%(150)、9-10%(100)、10-11%(80)橫坡宜為1.5-2.5% 267.基地人行道的縱坡不應(yīng)大于8.0% 大于8.0%時(shí)宜設(shè)踏步或局部坡度可不大于15.0%的坡道，路面應(yīng)有防滑措施；橫坡宜為1.5-2.5% 268.建筑物底層地面應(yīng)高出室外地面至少0.15米 269.當(dāng)場(chǎng)地路坡度較大時(shí)應(yīng)設(shè)緩沖段再銜接城市干道 270.人行道＞1.0M；橫坡1-2%；距建筑物1.5M 271.道路的轉(zhuǎn)彎半徑小車6M；貨車9M 272.停車場(chǎng)通道的最大縱坡度小型車為直線15%；曲線12% 273.在豎向設(shè)計(jì)中，計(jì)算土石方平衡時(shí)，對(duì)于非粘性土壤使用的松散系數(shù)為1.5-2.5 274.當(dāng)?shù)缆返目v坡為1%時(shí)，雨水井的設(shè)置間距宜為60-80米

275.當(dāng)場(chǎng)地的匯水面積大于3000平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)至少2個(gè)雨水井 276.道路交叉口的視距＞21M 277.一般小型汽車場(chǎng)25-30M2/輛；小型汽車庫(kù)30-40M2輛 278.停車場(chǎng)直線通道的最大縱坡可以做到15% 停車場(chǎng)曲線通道的最大縱坡可以做到12% 279.倒車進(jìn)，順車出的行駛方式進(jìn)入停車場(chǎng)可使得通道寬度最小 280.停車場(chǎng)的場(chǎng)內(nèi)車行道的寬度最小為6米

281.地面停車場(chǎng)內(nèi)，小汽車與小汽車之間的橫向凈距應(yīng)保證有1.0米

282.停車場(chǎng)出入口，50輛以上2個(gè)，500輛以上3個(gè)；出入口之間大于15M 283.地下停車庫(kù)100輛以上2個(gè)出入口 284.多層車庫(kù)＜100輛，可設(shè)一個(gè)雙車道出入口；出入口寬度＞7M；單車寬+0.8（1.0）；雙車寬+1.8（2.2）

285.自行車單臺(tái)停車尺寸為2*0.6 自行車坡道凈寬不應(yīng)小于1.8M；縱坡一般在2.5-4%范圍

286.環(huán)境保護(hù)三同時(shí)為主體工程與環(huán)保工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn) 287.建筑造價(jià)的相關(guān)因素：建筑場(chǎng)地購(gòu)置費(fèi)用；建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用；建筑施工費(fèi)用；建筑施工監(jiān)理；不可遇見(jiàn)費(fèi)用 288.建筑法規(guī)的相關(guān)因素：建筑各項(xiàng)法規(guī)的約束；建筑規(guī)范的要求；地區(qū)民族、傳統(tǒng)、信仰的傳統(tǒng)要求

289.區(qū)域性地形圖常用1/5000至1/10000；總圖常用1/500至1/1000的地形圖

290.我國(guó)地圖等高線是以青島平均海平面作零點(diǎn)高程，以米為單位計(jì)

291.九度地震設(shè)計(jì)烈度地區(qū)不宜建設(shè)；八度以下地震區(qū)要注意高度、密度、防火、防爆、疏散等措施

292.停車場(chǎng)出入口處視線避免遮擋，出入口后退2M的道中線上兩側(cè)各60°角范圍無(wú)障礙物

293.地面設(shè)計(jì)小于3%自然坡一般選擇平坡式

大于3%一般擬定臺(tái)階式；場(chǎng)地長(zhǎng)度超過(guò)500M，坡度小于3%，也可用臺(tái)階式

中坡地與陡坡地的分界線為25% 294.場(chǎng)地建筑至道路的排水坡度最好1-3%。一般允許0.5-6% 295.場(chǎng)地建筑地坪高，進(jìn)車道略低，一般差0.15M 296.場(chǎng)地建筑地坪高，遇人行道一般差0.45-0.6M；允許0.3-0.9M 297.城市型道路有雨水口，一般最小縱坡0.3%，比建筑室內(nèi)地坪低0.25-0.3M 298.郊區(qū)型道路有邊溝排雨水，豎向設(shè)計(jì)為方便排水，場(chǎng)地坡度宜在0.3-8%范圍

299.明溝排水坡度一般為0.3-0.5%；特殊困難可采用0.2%；

300.地下管線從建筑向道路路牙，由淺至深，依次為通訊電纜、電力電纜、熱力管溝、壓縮空氣、煤氣、氧氣、乙炔、給水、雨水，最后為污水管 301.地下管線重疊，將常檢修和小管徑放上面 302.地下管線可敷設(shè)于綠化下，但不宜于喬木下面

303.煤氣管與熱力管至喬木中心的最小水平距離為1.5米 304.各種地下管道之間的最小垂直距離為0.1米

305.土石方圖方格網(wǎng)間距一般為20-40M；一般概算可取20M格，詳細(xì)計(jì)算可采取5M格

306.綠化布置分規(guī)則式（西洋式）、自然式（結(jié)合地貌空間）、混合式（中西合一）、中國(guó)式（因山取勢(shì)人工造園）工四種 307.樹(shù)木與建筑物的間距

至喬木中心 至灌木中心

外墻有窗 3.0—5.0 2.0 外墻無(wú)窗 2.5 1.5 308.路拱橫向坡度

水泥、瀝青混凝土路面 1.0--2.0% 整齊塊石路面 1.5--2.5% 不整齊塊石路面 2.0—3.0% 碎石礫石等粒料路面 2.5—3.5% 309.道路縱坡在8%--11區(qū)間；

11%坡長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)80M，宜有防滑措施； 5-6%坡長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)800M；

最小縱坡不宜小于0.3% 310.剛性路面指現(xiàn)澆混凝土路面、預(yù)制塊路面

柔性路面指瀝青、粘性、塑性路面

311.一般高層建筑的基礎(chǔ)埋深不應(yīng)小于建筑主體高度的1/10-1/12 312.根據(jù)高層建筑消防規(guī)定,應(yīng)保證有1/3外墻直接落地,以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)可以用云梯撲救

313.磚混結(jié)構(gòu)建筑的建筑面積估算可以以軸線計(jì)算面積加上6%的圍護(hù)面積 314.經(jīng)營(yíng)一個(gè)旅游賓館，合理的間數(shù)應(yīng)為200間

315.居住區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、金融郵電與文體中心等采用的布置方式有

獨(dú)立成片集中布置

沿街線狀布置

沿街與成片集中布置相結(jié)合

316.文化館建筑在總平面設(shè)計(jì)布局時(shí)，宜采用分散式的形式 317.道路路邊緣與喬木中心的最小間距為1.0米 318.生活區(qū)內(nèi)主要車行道的寬度一般為5.5-7.0米 319.地下車庫(kù)的坡道坡度為10%，與平地相接時(shí)，設(shè)坡度為5%的緩坡段，長(zhǎng)度為3-6米

320.一般混凝土路面的拱坡坡度為1.0-2.0% 321.停車場(chǎng)庫(kù)應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口的條件是

地下停車庫(kù)車位大于25輛

地面停車場(chǎng)車位大于50輛

多層停車場(chǎng)車位大于100輛

322.為了有較好的行駛條件，道路的變坡點(diǎn)距離應(yīng)在50米以上

323.道路縱斷面變坡處，當(dāng)相鄰縱坡差大于1-2%時(shí)，應(yīng)設(shè)置豎曲線，其豎曲線的最小半徑凹型為100米，凸型為300米

324.給居民區(qū)配套的商業(yè)中心，每100平方米營(yíng)業(yè)面積應(yīng)考慮7.5個(gè)自行車車位

325.居住區(qū)內(nèi)步行道的最小縱坡應(yīng)為≥0.5%

326.在坡地坡度的分級(jí)中，中坡地與陡坡地的分界線為25% 327.標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)地的外圍尺寸為15米*38米 328.停車場(chǎng)內(nèi)停車坪的排水坡度應(yīng)為不大于0.5% 329.垂直式停車方式車位占地面積最小

330.一塊坡度較大的地形擬采用臺(tái)階式的處理方式，臺(tái)階高度不宜大于6米 331.停車場(chǎng)出口距地下行人通道應(yīng)保證至少50米距離

332.基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的設(shè)施 333.道路的轉(zhuǎn)彎半徑小車6M；貨車9M 334.一般小型汽車場(chǎng)用地面積25-30M2/輛；小型汽車庫(kù)30-40M2輛

微型汽車的停車面積與當(dāng)量小汽車的換算倍數(shù)為0.7 中型汽車的停車面積與當(dāng)量小汽車的換算倍數(shù)為2.0 大型汽車的停車面積與當(dāng)量小汽車的換算倍數(shù)為3.0 335.停車場(chǎng)通道的最小平曲線半徑小型車7米；直線坡度15%；曲線坡度12% 中型車10.5米；直線坡度12%；曲線坡度10% 大型車13米；直線坡度10%；曲線坡度8%

第四篇：商業(yè)街規(guī)劃

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃

技術(shù)工作計(jì)劃

產(chǎn)品管理中心

2011--5 5--5 5

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃分三部分，根據(jù)區(qū)域不同及規(guī)模不同可參照模式具體調(diào)整，詳細(xì)內(nèi)容如下；

一、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)分類及功能 ：

商家業(yè)態(tài)定義表

一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 說(shuō)明 商家舉例 購(gòu)物 綜合 賣場(chǎng) 百貨

康城百貨、香港新世界、百盛 超市

家樂(lè)福、沃爾瑪 便利店

7-11、可得便利店 專業(yè) 賣場(chǎng) 建材家居賣場(chǎng)

百安居、紅星、美凱龍 電器及數(shù)碼賣場(chǎng)

國(guó)美、頤高 汽車賣場(chǎng)

奔馳專賣店、本田專賣店 服裝 品牌男裝

九牧王、古士旗 品牌女裝

伊可愛(ài)、愛(ài)特愛(ài) 品牌休閑裝

班尼路、愛(ài)得樂(lè) 品牌折扣店

奧特萊斯、路易維斯 品牌鞋專賣店

紅蜻蜓、奧康

生活 日用 化妝品及箱包皮具

蘭蔻、雅詩(shī)蘭黛 鐘表眼鏡

羅西尼手表、寶島眼鏡 禮品 包含茶葉、煙酒專賣等 捷強(qiáng)煙草糖酒連鎖、天賦名茶 家居 用品 床上用品

圣布凡、南方寢室 家居用品

齊家家紡、叁宅一舍 家具專賣

紅蘋果、皇朝家私 珠寶 飾品 珠寶

夢(mèng)妮兒珠寶、雅儷珠寶 精品飾品

哎呀呀、流行美 醫(yī)療 保健 藥店

老百姓大藥房、同仁堂 保健品

燕之屋、唯一海味參茸店 數(shù)碼 通訊 手機(jī)專賣

三星手機(jī)專賣 數(shù)碼產(chǎn)品 含家庭影院及音響、電腦、攝影器材、相機(jī)等 佳能專賣店、尼康專賣店 商場(chǎng) 配套 照片沖印店

柯達(dá)、都市彩虹 花店

天瑞達(dá)花店 干洗店

天天新洗衣、衣本色洗衣 童裝 童品 童裝 包含童品 麗嬰房、皇家寶貝 兒童玩具

大飛車 成人玩具 包含動(dòng)漫、模型、魔術(shù)用 品等 小博士

運(yùn)動(dòng) 用品 運(yùn)動(dòng)品牌服飾

NIKE、ADIDAS、匡威、李寧 健身器材 包含戶外用品 萬(wàn)年青 食品 專賣 糖果店

面包房

面包新語(yǔ)、萬(wàn)千糕餅 餐飲 西餐 連鎖 咖啡廳

星巴克、上島咖啡 西式快餐

肯德基、麥當(dāng)勞 風(fēng)味餐廳

拉斯維加斯式自助餐廳、金本涮 涮鍋、時(shí)尚引、新口味 中餐 連鎖 中餐酒樓

陶然居、俏江南 中式快餐

真功夫、小胖子 風(fēng)味小吃

橋香源、蒙自源、半畝園、餛飩 侯上河豆花香、南粥北面 休閑 美食 茶室

五福茶藝、紫韻茶苑 水吧 包含冰激凌店 仙蹤林、哈根達(dá)斯冰激凌 休閑 美食廣場(chǎng) 美食廣場(chǎng)

新食尚、食全食美 美容 美體 美容店 包含 SPA 館 詩(shī)婷、柔婷、克里緹娜國(guó)際美容 美發(fā)店

美甲店

效顏美甲、進(jìn)巍美甲、楓葉天使 美甲 休閑 康體 桑拿洗浴中心

范美桑拿 養(yǎng)生按摩館

漢方洲 水療、活水館

亞特蘭大活水館 大眾 休閑 網(wǎng)吧

零度聚陣、星空聯(lián)盟 棋牌室

娛樂(lè) 大型 娛樂(lè) 夜總會(huì)

一代佳人、大富豪、美麗傳說(shuō) 迪廳

KTV KTV

錢柜、東方之子 自助式 KTV

麥樂(lè)迪、康康柳丁 酒吧 演藝吧

普拉那酒吧 清吧

阿倫故事、樂(lè)百森法國(guó)酒吧 游樂(lè) 兒童 樂(lè)園 兒童游樂(lè)場(chǎng)

玩具反斗城、開(kāi)心果玩具城 幼童親水館

大型 游樂(lè) 電玩城

世嘉游藝天地、南夢(mèng)宮 主題公園

方特樂(lè)園、歡樂(lè)谷 戶外游樂(lè)場(chǎng)

嘉年華 運(yùn) 運(yùn)動(dòng) 溜冰場(chǎng)

冠軍溜冰場(chǎng)、尚美溜冰場(chǎng)、動(dòng) 場(chǎng)館 球館 包含保齡球、臺(tái)球、乒 乓球、羽毛球館 翡翠桌球城、小瑞乒乓球館 瑜伽館

圣瑪瑜伽、悠季瑜伽 健身房

青鳥(niǎo)健身、欣動(dòng)健身 訓(xùn)練館 包括柔道、散打、跆拳 道等訓(xùn)練場(chǎng)館 永光柔道、王中王武術(shù)散打 文化 數(shù)碼 影院 連鎖影院

星美院線、金逸 歌劇院

音像 圖書(shū) 書(shū)城

新華文軒連鎖、東方書(shū)城、上 海書(shū)城 連鎖書(shū)店

新華書(shū)店、席舒書(shū)店 音像專賣

中唱、太平洋影音、新華音像 連鎖 攝影 藝術(shù)婚紗攝影店

鐘愛(ài)一生、玫瑰花園 兒童攝影店

芝麻開(kāi)門、金色童年 培訓(xùn) 機(jī)構(gòu) 兒童教育

吉的堡、佳音、紅黃藍(lán) 語(yǔ)言培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

新東方、美聯(lián)國(guó)際、白金漢國(guó)際 職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 包含藝術(shù)培訓(xùn)班等 北大青鳥(niǎo) 古玩 古玩

收藏 收藏

展館 博物館

主題展覽

旅游 旅游 服務(wù)及 產(chǎn)品專賣 土特產(chǎn)商店

森和土特產(chǎn)、香洲潤(rùn)雨 旅游紀(jì)念品商店

錦江錦院 旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)

林老爺子旅游、南湖國(guó)旅 酒店 五星級(jí)連鎖酒店

寶龍大酒店、希爾頓酒店、海 航酒店、皇冠假日酒店 商務(wù)快捷酒店

如家、格林豪泰、最佳西方財(cái) 富酒店、喜來(lái)雅快捷酒店連鎖 經(jīng)濟(jì)型酒店

錦江之星、7 天連鎖酒店 商務(wù) 金融 商務(wù) 工商稅務(wù)代辦服務(wù)點(diǎn)

保險(xiǎn)壽險(xiǎn)工作室

郵政通訊服務(wù)廳 包含電信、快遞、圖文 影印室等

金融 證券交易所

銀行

中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)

銀 行、建設(shè)銀行、招商銀行 高尚 人居 國(guó)際 社區(qū)

二、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)：

在遵循 “交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，整體設(shè)計(jì)工作分解為 6 個(gè)設(shè)計(jì)階段：

1、概念設(shè)計(jì)階段（摘牌前）； 2、方案設(shè)計(jì)階段，含深化設(shè)計(jì)階段（摘牌后）； 3、初步設(shè)計(jì)階段（★初步設(shè)計(jì)是完善和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的重要階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）； 4、施工圖設(shè)計(jì)階段； 5、實(shí)施階段（★此階段的設(shè)計(jì)變更，若屬“錯(cuò)、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。

6、營(yíng)運(yùn)階段（★反饋設(shè)計(jì)、建筑問(wèn)題，逐步完善設(shè)計(jì)和建筑品質(zhì)）

根據(jù)規(guī)劃院在上述各階段中所進(jìn)行的各種產(chǎn)品評(píng)審、圖紙審核、方案會(huì)簽并形成會(huì)簽意見(jiàn)的要求，以及集團(tuán)商管公司與規(guī)劃院“關(guān)于設(shè)計(jì)工作流程和操作要點(diǎn)”，為不

斷完善“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)，集團(tuán)商業(yè)管理公司將不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見(jiàn)及建議進(jìn)行了匯編，形成《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)意見(jiàn)及建議（關(guān)注點(diǎn)）100 項(xiàng)》，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見(jiàn)和建議以及實(shí)施新項(xiàng)目商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并將在不斷總結(jié)和完善的過(guò)程中，能進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán)《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》，真正使我們的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。同時(shí)要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門，落實(shí)對(duì)意見(jiàn)及建議的采納和實(shí)施情況。

目錄 第一階段：產(chǎn)品定位研討會(huì)（一）關(guān)于項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議提綱 ：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商圈狀況分析 個(gè)案分析 本項(xiàng)目分析 產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議（二）關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場(chǎng)等）

停車場(chǎng)（規(guī)模、車位數(shù)等）

配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議 結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減

小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響； 商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；（三）關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析 步行街整體布局的問(wèn)題 步行街內(nèi)部交通組織的建議 步行街內(nèi)部配套設(shè)施問(wèn)題 升降電梯位臵和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性 涉及經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題 涉及停車場(chǎng)的問(wèn)題（四）建議、意見(jiàn)反饋方法和形式 市場(chǎng)調(diào)研 演示形式和內(nèi)容 第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：

關(guān)于步行街主入口 關(guān)于步行街主出入口商鋪

關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)臵 關(guān)于步行街室內(nèi)通道 關(guān)于步行街次主力店 關(guān)于步行街出入口交通

關(guān)于步行街設(shè)臵客流計(jì)數(shù)系統(tǒng) 關(guān)于步行街頂棚 關(guān)于 LED 關(guān)于商鋪裝修 關(guān)于商鋪面積 關(guān)于商鋪開(kāi)門 關(guān)于商鋪層高 關(guān)于商鋪天棚 關(guān)于商鋪的調(diào)整 關(guān)于扶梯 關(guān)于垂直梯 關(guān)于地下電梯廳 關(guān)于公共衛(wèi)生間 關(guān)于貨物通道 關(guān)于地下設(shè)施 關(guān)于配套設(shè)施 關(guān)于員工休息室 關(guān)于垃圾房的建造 關(guān)于步行街油煙排放(二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配臵及計(jì)量 關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)

關(guān)于用電系統(tǒng) 關(guān)于屋頂設(shè)施 關(guān)于設(shè)備房（三）關(guān)于地下室及停車場(chǎng) 關(guān)于地下停車場(chǎng) 關(guān)于地下室廣告 關(guān)于地下餐廳設(shè)臵 ：關(guān)于地下室附屬功能（四）關(guān)于管理用房 關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于管理用房設(shè)施 關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)（五）建議、意見(jiàn)反饋形式

第三階段：6＋1 單項(xiàng)設(shè)計(jì)（一）關(guān)于外力面及廣告位設(shè)計(jì) 關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果 關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì) 關(guān)于廣告位的計(jì)量 關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì) 關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)（三）外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）

商業(yè)廣場(chǎng)及園區(qū) 關(guān)于外廣場(chǎng)地磚及鋪裝 關(guān)于外廣場(chǎng)木裝材料 關(guān)于外廣場(chǎng)井蓋 關(guān)于外廣場(chǎng)配套設(shè)施 關(guān)于景觀照明 關(guān)于休閑設(shè)施 關(guān)于交通組織及動(dòng)線 燈具及小品（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì) 關(guān)于商鋪立面 關(guān)于步行街通廊地面 關(guān)于電梯 關(guān)于商鋪 關(guān)于步行街廣告 關(guān)于衛(wèi)生間 關(guān)于空調(diào)設(shè)施 關(guān)于服務(wù)臺(tái) 關(guān)于休閑設(shè)施 關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施（五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

室外導(dǎo)示 室內(nèi)導(dǎo)示 導(dǎo)示制作及按裝 第四階段：擴(kuò)初（初步）及施工圖設(shè)計(jì)階段 關(guān)于施工建造細(xì)節(jié) 第五階段：“產(chǎn)品定位研討會(huì)”關(guān)注內(nèi)容（一）項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議 1、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（數(shù)據(jù)采集時(shí)間段：前一，可參照《“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編》）

項(xiàng)目所在城市的城市 GDP、商業(yè) GDP、人均 GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；

人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況； 城市機(jī)動(dòng)車保有量（分私家車、計(jì)程車、公交線路等）； 統(tǒng)計(jì)年鑒（城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）總表 商圈狀況分析：

商圈結(jié)構(gòu)組織； 建成時(shí)間及演變過(guò)程時(shí)間節(jié)點(diǎn)； 商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平； 商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。

個(gè)案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心或步行街）

整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比； 租金水平； 輔助及配套設(shè)施情況 在建新項(xiàng)目調(diào)查與分析 本項(xiàng)目分析：

交通組織、配套設(shè)施 周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平項(xiàng)目 SWOT 分析 2、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議：

關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 1）、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重； 2）、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配； 交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場(chǎng)等）

停車場(chǎng)（規(guī)模、車位數(shù)等）

1)萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)臵大型城市廣場(chǎng)（3000~10000平米左右）。大型城市廣場(chǎng)應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)臵，其他廣場(chǎng)結(jié)合步行街入口設(shè)臵；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2)項(xiàng)目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣停靠站；

3)根據(jù)實(shí)際考查當(dāng)?shù)刭?gòu)物消費(fèi)出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足？建議在合理設(shè)臵機(jī)動(dòng)車停車位的同時(shí)，應(yīng)充分考慮在項(xiàng)目地上及地下設(shè)臵較為充足的非機(jī)動(dòng)車停車位； 4)停車場(chǎng)的出入口位臵，對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利？同時(shí)出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位臵增加出入口的可能性，形成便捷的車流動(dòng)線；建議地下停車場(chǎng)保證吞吐能力達(dá)到 1000 輛/小時(shí)以上； 5)項(xiàng)目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)板塊間、項(xiàng)目周邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動(dòng)線組織（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人流）、平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動(dòng)線組織產(chǎn)生的沖突點(diǎn)如何解決？ 配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議； 結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對(duì)其造成的影響； 商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求； 3、關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析（重點(diǎn)掌握分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要業(yè)態(tài)數(shù)量即注冊(cè)的個(gè)體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)狀況等）； 步行街整體布局的問(wèn)題 1)步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進(jìn)深、面積大小）

2)步行街業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)及是否存在相互影響問(wèn)題？ 3)若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布臵具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放臵在三層，以減少其對(duì)一、二層的影響，并盡量高空排放。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）建議屋頂油煙井距高層水平距離 20米以上； 4)根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布臵輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）

步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位臵、客、貨梯及通道的設(shè)臵等），涉及步行街交通節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，包括但不限于以下問(wèn)題：

1)步行街的長(zhǎng)度以 280～350 米為宜。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2)步行街出入口設(shè)臵位臵的合理性； 3)步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性； 4)步行街出入口的數(shù)量與客流動(dòng)線的匹配性； 5)步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計(jì)位臵和數(shù)量的合理性； 6)地下和地上停車場(chǎng)的出入口設(shè)計(jì)的合理性； 步行街內(nèi)部配套設(shè)施問(wèn)題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）

1)餐飲的定點(diǎn)位臵和是否預(yù)留油煙通道？ 2)餐飲和娛樂(lè)區(qū)域是否需留專用夜間通道？ 3)餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運(yùn)通道？

4)衛(wèi)生間位臵和數(shù)量的合理性？ 升降電梯位臵和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性 涉及經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題 1)步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問(wèn)題？ 2)步行街管理的安全性和方便問(wèn)題？ 涉及停車場(chǎng)的問(wèn)題 1)地下和地上停車場(chǎng)的位臵和數(shù)量的合理性？ 2)是否考慮非機(jī)動(dòng)車停車的需要和位臵？ 3)是否考慮機(jī)械車停車的需要和位臵？ 4、意見(jiàn)、建議反饋方法和形式 市場(chǎng)調(diào)研 1、市場(chǎng)調(diào)研原則：實(shí)用性＋準(zhǔn)確性 2、市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化 3、市場(chǎng)調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）

演示形式和內(nèi)容 1、演示形式：采用 PPT 文件形式，以集團(tuán)商管公司 CI 為頁(yè)面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示。

2、演示內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：表格＋數(shù)據(jù)（可參照《“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編》）

（2）商圈調(diào)查與分析：

a.主要商圈和位臵（標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示）； b.主要商圈介紹：包括位臵、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例）

c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)；（3）個(gè)案調(diào)查與分析 a.已開(kāi)業(yè)主要商業(yè)體的位臵、開(kāi)業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次、消費(fèi)人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、日客流量、年?duì)I業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)； b.在建新商業(yè)項(xiàng)目的位臵、開(kāi)業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)定位、開(kāi)業(yè)時(shí)間

c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個(gè)案的共性特點(diǎn)和差異化；（4）項(xiàng)目 SWOT 分析 a.對(duì)新項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅方面進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確和全面評(píng)價(jià)及評(píng)估，包括位臵、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、政策、品牌等。

（5）產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點(diǎn)關(guān)注（步行街）

建議方式：結(jié)合規(guī)劃方案和上述要項(xiàng)進(jìn)行合理表述

5、方案及深化設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容

集團(tuán)規(guī)劃院完成深化設(shè)計(jì)后兩周內(nèi)向集團(tuán)商務(wù)部提供主力店和步行街計(jì)租面積，并統(tǒng)一由商務(wù)部向商管公司提供，進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)決策文件的編制 室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：

關(guān)于步行街主入口 1)是否緊鄰交通主干道、主通道？ 2)是否入口設(shè)計(jì)醒目、寬敞、通透？ 3)是否設(shè)計(jì)有入口外廣場(chǎng)，便于室外商業(yè)促銷活動(dòng)？建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛（展示用）； 4)商業(yè)廣場(chǎng)主出入口門高不低于 3 米； 5)步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值； 關(guān)于步行街主出入口商鋪 步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價(jià)值最高，而步行街出入口處設(shè)臵的通往主力店的通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否均有獨(dú)立的對(duì)外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪； 關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)臵 商業(yè)廣場(chǎng)主出入口是否設(shè)臵了“避風(fēng)閣”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門）？

步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于步行街室內(nèi)通道 為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開(kāi)口設(shè)臵的原則：主力店單邊與步行街相接的開(kāi)口為一處，雙邊與步行街相接的不超過(guò)兩處，除萬(wàn)千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開(kāi)口，主力店的開(kāi)口位臵盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為 4~8 米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于步行街次主力店 根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于 150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位臵需在施工時(shí)另行確定； 關(guān)于步行街出入口交通 為方便顧客購(gòu)物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域； 關(guān)于步行街設(shè)臵客流計(jì)數(shù)系統(tǒng) 步行街的出入口要設(shè)臵客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)；（集團(tuán)文件規(guī)定）

關(guān)于步行街頂棚 1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；步行街采光頂?shù)拈_(kāi)口寬度，應(yīng)較下層開(kāi)口兩側(cè)各

擴(kuò)大 800mm；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2）一定要設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營(yíng)管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立； 3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低 4～6 個(gè)（商管建議最好達(dá)到 8 個(gè)），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝臵。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)臵電動(dòng)遮陽(yáng)裝臵。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于 LED 1）是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、,LED 的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? LED 顯示屏且視覺(jué)醒目程度? 2）中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝 LED 電子屏，總荷載20KN。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于商鋪裝修 1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪； 2)餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位臵和排油煙位臵； 關(guān)于商鋪面積 零售和服務(wù)類商鋪面積一般為 100 ㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間 100 ㎡左右。所有商鋪單元進(jìn)深宜 8 米～16 米（商管建議不宜超過(guò)12 米），面寬 8.4 米（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），盡可能減少不符合設(shè)計(jì)

要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度； 關(guān)于商鋪開(kāi)門 1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對(duì)門式設(shè)計(jì)，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時(shí)有些商戶門對(duì)門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部正對(duì)步行街； 2)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位臵外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計(jì)；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）； 關(guān)于商鋪層高 室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為 5.4 米，二、三層層高為 5.1 米，走道吊頂下凈高分別控制為 3.6 米和 3.3 米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于商鋪天棚 應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計(jì)和預(yù)留。

關(guān)于商鋪的調(diào)整 1)商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問(wèn)題的解決； 2)應(yīng)考慮商戶升級(jí)換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)臵百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）； 3)建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；

4)建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所聯(lián)通，充分調(diào)動(dòng)客流。

關(guān)于扶梯 1)根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過(guò)高，建議配臵數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏荩?2)步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來(lái)組織人流的垂直交通，設(shè)臵的一般原則是，在步行街的主入口 10 米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在 45 米～70 米之間，也就是在樓板開(kāi)洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場(chǎng)以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布臵；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

3)設(shè)臵位臵應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響，特別是不宜設(shè)臵在步行街主入口處； 4)為使步行街客流動(dòng)線生動(dòng)，方便顧客目的性購(gòu)物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局； 5)扶梯應(yīng)設(shè)臵光感、變頻裝臵； 關(guān)于垂直梯 1)步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能 2)主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá)，且不會(huì)造成相互管理影響或干擾； 關(guān)于地下電梯廳

1)建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進(jìn)電梯底坑，損壞電氣設(shè)備； 2)鑒于冬季地下車庫(kù)溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全。

關(guān)于觀光梯 1)步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位臵是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位臵在短邊所在弧邊上為宜）； 2)觀光梯在中庭設(shè)臵，以 2～3 部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)臵通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于中庭 中庭設(shè)臵的位臵：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度：

兩個(gè)中庭要分主次，大的 500~700平米（開(kāi)洞面積），小的 300~400平方米（開(kāi)洞面積）；中庭的間距：

80～100 米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于公共衛(wèi)生間 1)衛(wèi)生間不合適設(shè)臵在黃金位臵，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位臵，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對(duì)步

行街開(kāi)口，否則對(duì)周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間； 2)每層步行街至少應(yīng)設(shè)臵一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯(cuò)時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)使用需要； 3)步行街衛(wèi)生間的設(shè)臵：根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè) 3～5 處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距 80～100 米，面積 70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于 3 個(gè)；女廁不少于 6 個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于3 個(gè)；公用洗手盆不少于 3 個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無(wú)障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

4)為避免出現(xiàn)員工與顧客爭(zhēng)搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員工），建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”； 5)步行街設(shè)計(jì)的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)臵有保潔用水點(diǎn)； 6)建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要；

7)由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場(chǎng)管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要，建議在地下室合適位臵增設(shè)衛(wèi)生間； 8)衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為 400 公分為宜。

關(guān)于顧客通道 1)在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)； 2)步行街兩側(cè)店面之間寬度：

首層 10～11 米，二、三層 16～17 米，步行街樓板開(kāi)口尺度：層數(shù)為 2 層的步行街，開(kāi)口寬度宜 8 米；層數(shù)為 3 層的步行街，開(kāi)口寬度宜 9 米；開(kāi)口長(zhǎng)度：為 16~25 米。步行街走道凈寬宜 4 米，“橋”的凈寬度宜 3.5 米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 5～6 米；規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

3)2 層以上的廊橋不宜過(guò)密（間隔在 30~50 米）； 4)主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

5)各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)臵防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)； 6)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營(yíng)安全問(wèn)題（如 KTV 場(chǎng)所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。

7)因影城、KTV、餐飲等租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間與步行街營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出。

關(guān)于夜間通道 餐飲和娛樂(lè)區(qū)域需設(shè)計(jì)專用夜間通道，并貫通商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，出入口可直接通往建筑體外； 關(guān)于貨物通道 1)通道寬度不小于 2.5 米，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉(cāng)庫(kù)附近，并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通； 2)由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達(dá)，由此對(duì)百貨、影院

夜間的安防工作帶來(lái)了不便，為此建議對(duì)以上區(qū)域增加門禁設(shè)計(jì)； 3)貨梯不宜安臵在步行街主入口的明顯位臵； 4)步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔 80～100m 設(shè)一組，噸位為 1.6～2 噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨(dú)設(shè)臵）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

5)應(yīng)步行街較長(zhǎng)，為方便步行街客戶運(yùn)貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運(yùn)通道； 6)餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)專用垃圾清運(yùn)通道。

關(guān)于地下設(shè)施 1)建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯； 2)為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺(tái)的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì)； 3)為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗； 4)為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室； 5)建議將開(kāi)閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資； 6)地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修？ 7)為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位臵增加步行

街倉(cāng)庫(kù)用房的規(guī)劃，面積不小于 200平米； 8)若超市設(shè)臵于地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)臵有設(shè)備間門口。

關(guān)于配套設(shè)施 1)整個(gè)步行街總體量、單層面積和長(zhǎng)度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？

2)不宜將消防控制中心設(shè)臵在一樓黃金臨街位臵，應(yīng)改在其它低價(jià)值位臵； 3)區(qū)域面積設(shè)臵消防樓梯數(shù)量是否過(guò)密？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計(jì)，以增大可租賃面積； 關(guān)于吸煙室 建議在步行街各層適當(dāng)位臵設(shè)臵一處吸煙室，面積在 10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。

關(guān)于員工休息室 應(yīng)設(shè)在 B1 層靠近員工專用通道附近，面積不小于 60 ㎡（約為步行街建面的 0.5%）； 關(guān)于垃圾房的建造 1)垃圾房的位臵應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場(chǎng)出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨?，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域； 2)垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)臵招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房；

3)考慮到步行街將設(shè)臵較多餐飲商鋪，建議在地下停車場(chǎng)設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對(duì)獨(dú)立的 4-5 個(gè)卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì)，垃圾房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于 60 ㎡為宜，不建議主力店共用垃圾房； 4)關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配臵上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配臵防暴燈、防潮燈及泄暴口 5)適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè)臵可燃?xì)怏w 報(bào)警裝臵和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境品質(zhì)。

關(guān)于步行街油煙排放（另附內(nèi)容）

6、關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配臵及計(jì)量 關(guān)于空調(diào)系統(tǒng) 1.鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強(qiáng)、現(xiàn)代化程度高的特點(diǎn)，建議在空調(diào)、照明、小動(dòng)力等方面采用“自動(dòng)控制系統(tǒng)”設(shè)計(jì)，兼具手、自動(dòng)切換功能；其中空調(diào)主機(jī)采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機(jī)組聯(lián)動(dòng)控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動(dòng)控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進(jìn)行控制，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨(dú)立控制；照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計(jì)方式；小動(dòng)力（插座）部分采用整層控制；

2.中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機(jī)組相關(guān)運(yùn)行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對(duì)末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用； 3.由于步行街通道為全部開(kāi)敞式設(shè)計(jì)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象； 4.建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì)。

關(guān)于用電系統(tǒng) 1.是否給供電局預(yù)留了（一般為 10KV）開(kāi)閉站的位臵并標(biāo)明？ 2.所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開(kāi)； 關(guān)于屋頂設(shè)施 1.屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位臵，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位臵，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境； 2.應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問(wèn)題，煙氣異味問(wèn)題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理； 3.除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計(jì)一并考慮；

關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量 1.各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量管理； 2.建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免造成運(yùn)營(yíng)后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮； 關(guān)于設(shè)備房 1.相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)臵，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)臵值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)臵值班用衛(wèi)生間。

2.充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問(wèn)題。

7、關(guān)于地下室及停車場(chǎng) 關(guān)于地下停車場(chǎng) 1、人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行； 2、進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性，實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”； 3、車場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口； 4、針對(duì)個(gè)別大型車輛無(wú)法進(jìn)入地下車庫(kù)，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì)，以供其及整座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)日后的使用； 5、地下車庫(kù)必須預(yù)留機(jī)械停車（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），由于機(jī)械式停車位的后期維護(hù)、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；

6、IC 卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長(zhǎng)期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能； 7、為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場(chǎng)的整體形象，增加自行車存車處的規(guī)劃；非機(jī)動(dòng)車停車位：1000~2500 輛（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）； 8、收費(fèi)亭面積 2000×2000mm，高 2500mm，并安裝分體空調(diào)； 9、、車庫(kù)出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)臵在水平路段位臵； 10、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)臵。

關(guān)于地下室廣告 1、地下停車場(chǎng)應(yīng)在合適的位臵設(shè)計(jì)按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)臵。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位臵可考慮集中長(zhǎng)條燈箱； 2、車場(chǎng)施工同時(shí)，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點(diǎn)；

關(guān)于地下餐廳設(shè)臵 在地下室設(shè)臵 600 至 1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于地下室附屬功能 1、地下出入口是否設(shè)計(jì)安裝門禁、監(jiān)控？

2、為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計(jì)的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開(kāi)門應(yīng)面向車場(chǎng)等開(kāi)闊區(qū)域； 8、關(guān)于管理用房 關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn) 1.大商業(yè)用房面積不宜超過(guò) 1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2.考慮到企業(yè)未來(lái)與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位臵應(yīng)設(shè)臵在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于 1000 ㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供； 3.根據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨(dú)設(shè)臵住宅部分的管理用房； 4.住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配臵，按住宅總建筑面積的 5‰預(yù)留，且位臵獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題的出現(xiàn)； 關(guān)于管理用房設(shè)施 1.考慮到今后對(duì)屋頂設(shè)備的維護(hù)及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計(jì)緊急出口； 2.管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)臵淋浴間、更衣室、訪親室；

3.員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿馈⑿嘛L(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施； 4.物管用房?jī)?nèi)使用相對(duì)獨(dú)立的中央空調(diào)，接入相對(duì)獨(dú)立的天然氣管道，使用相對(duì)獨(dú)立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對(duì)獨(dú)立。其在物管用房?jī)?nèi)的具體點(diǎn)位布臵在施工圖紙中予以明確。

5.商業(yè)管理用房不能因陋就簡(jiǎn)，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計(jì)功能布局，因?yàn)樯坦苣撤N辦公條件代表了萬(wàn)達(dá)在當(dāng)?shù)氐膶?duì)外形象。

6.各城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。

關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì) a)建議、意見(jiàn)反饋形式

第三階段：6＋1 單項(xiàng)設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容 ★6＋1＝6 個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（外立面＋泛光照明＋景觀＋內(nèi)裝＋導(dǎo)示系統(tǒng)＋智能化系統(tǒng)）＋1 個(gè)單體建筑方案（一）

關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計(jì) 關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果 1.商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過(guò)暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氛； 2.嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以

石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過(guò)于灰暗。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

3.步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計(jì)顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識(shí)”； 4.步行街入口個(gè)數(shù)設(shè)計(jì)若在 2 個(gè)以上，應(yīng)增設(shè)門號(hào)，便于顧客識(shí)別； 5.凡有對(duì)外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營(yíng)；一樓櫥窗全部為白玻璃； 6.塔樓與裙樓之間應(yīng)有過(guò)度結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和處理（即不要在一個(gè)立面上），防止塔樓墜物傷害廣場(chǎng)行人安全及裙樓泛光對(duì)塔樓業(yè)主的光污染； 7.隱藏式 LED 的燈光顏色要求不應(yīng)過(guò)暗、過(guò)冷；室外應(yīng)設(shè)臵大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在 LED 周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮 LED 的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列 關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì) 1.重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)臵位臵、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配； 2.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位臵及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別； 3.外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照 08 年 5 月 24 日集團(tuán)總裁會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》文件要求執(zhí)行； 4.外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長(zhǎng)度進(jìn)行總體的確定，寬度與高

度比宜為 1：1.618 黃金比例，面積宜大于 30平米；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

5.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營(yíng)中將有許多的促銷、展示等活動(dòng)，屆時(shí)將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用； 關(guān)于廣告位的計(jì)量 1.所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA 系統(tǒng)）；廣場(chǎng) LOGO 建議由光控開(kāi)關(guān)控制； 2.為保證今后在實(shí)際使用中計(jì)量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對(duì)每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量，最好能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表； 關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn) 1.燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行； 2.燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE 的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求； 3.內(nèi)臵廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于 300mm，以免過(guò)熱引發(fā)事故； 4.戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理； 5.內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時(shí)出現(xiàn)噪音； 6.廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客； 7.處于今后維護(hù)、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計(jì)可

滑動(dòng)式爬梯以及吊籃； 8.外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)臵檢修口，方便維護(hù)；

（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì) 1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配； 2．“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果； 3．廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外臵照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計(jì)。

4、對(duì)泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨(dú)設(shè)臵一個(gè)獨(dú)立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。

5、對(duì)泛光照明的開(kāi)啟及熄燈的時(shí)間制定具體要求。

6、提出控制系統(tǒng)前端設(shè)臵的位臵。

（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì) 商業(yè)廣場(chǎng)及園區(qū) 1、考慮廣場(chǎng)景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡(jiǎn)約為主以及維修保養(yǎng)的方便； 2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時(shí)停車又可以做活動(dòng)舞臺(tái)），外廣場(chǎng)地面應(yīng)設(shè)計(jì)上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實(shí)際現(xiàn)狀，重點(diǎn)處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少

200MM； 3、廣場(chǎng)應(yīng)間隔布臵水、電預(yù)留接口，便于后期營(yíng)運(yùn)需要進(jìn)行功能調(diào)整； 4、人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計(jì)成廣告位或指引圖例，以提高利用價(jià)值； 5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動(dòng)的需要，建議門前廣場(chǎng)可盡量擴(kuò)大； 6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生； 關(guān)于外廣場(chǎng)地磚及鋪裝 1、廣場(chǎng)地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600 規(guī)格的天然石材，面積不宜過(guò)大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會(huì)很突出。

2、機(jī)動(dòng)車行使部分厚度建議大于 4cm 或達(dá)到上車地面的要求。

關(guān)于外廣場(chǎng)木裝材料 外廣場(chǎng)木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板； 關(guān)于外廣場(chǎng)井蓋 井蓋是否采用抗壓型并便于開(kāi)啟，金屬型井蓋、樹(shù)篦子是否防盜； 關(guān)于外廣場(chǎng)配套設(shè)施 1、外廣場(chǎng)是否設(shè)臵保潔取水點(diǎn)并加裝計(jì)量裝臵？

2、是否滿足外廣場(chǎng)指定多種經(jīng)營(yíng)所需功能設(shè)臵，包括但不限于：供電、給水、排水？ 3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？ 4、所有外場(chǎng)燈柱、雕塑注意防雷電； 5、由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無(wú)故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚?6、售賣亭位臵及數(shù)量，建議廣場(chǎng)四個(gè)立面外圍均增加售賣亭設(shè)計(jì)，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于 2 個(gè)； 7、外廣場(chǎng)扶梯應(yīng)在實(shí)用、美觀、便于維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運(yùn)行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)； 關(guān)于景觀照明 燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用 關(guān)于垃圾箱設(shè)臵 1、外廣場(chǎng)垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸； 2、建議外廣場(chǎng)垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于 50 米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)臵； 關(guān)于休閑設(shè)施 中心長(zhǎng)椅、休閑椅要堅(jiān)固，不能輕易拆卸。

關(guān)于交通組織及動(dòng)線 1．重點(diǎn)關(guān)注廣場(chǎng)內(nèi)外動(dòng)線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組

織； 2．出于今后維護(hù)保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計(jì)水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本； 3．設(shè)臵地面停車位既使得車流動(dòng)線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)臵在地下； 4．人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷； 5．交通指示牌是否設(shè)臵于路口和廣場(chǎng)四周？ 6．車行路面（如車庫(kù)出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹(shù)脂漆工藝處理； 7．車庫(kù)出入口道閘應(yīng)設(shè)臵在水平路段位臵； 8．為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，并在景觀設(shè)計(jì)方案中道邊位臵兼具攔車樁功能； 9．應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，結(jié)合人車動(dòng)線合理設(shè)臵公交車站位臵； 10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的穿越； 11．商場(chǎng)出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺(tái)階，盡量用緩坡代替； 12．城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計(jì)圖中體現(xiàn)出來(lái)； 關(guān)于坡道及無(wú)障礙設(shè)計(jì)

1、主力店正門口通往市政道路的人行過(guò)道處，建議增加“無(wú)障礙通道”設(shè)施； 2、出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并與城市道路無(wú)障礙設(shè)施連接； 3、園區(qū)內(nèi)的“無(wú)障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土建矮墻顯得過(guò)于生硬，欠缺一些人文的感覺(jué)； 4、按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道并敷設(shè)盲道磚；

綠植配植 1、廣場(chǎng)隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”； 2、墻體綠植目前采用株?duì)钪脖?，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被； 3、靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于行道樹(shù)，實(shí)現(xiàn)空間開(kāi)敞，透露商業(yè)元素； 若廣場(chǎng)空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、豎向及坡度 1、在商業(yè)廣場(chǎng)各面主入口要盡可能減少臺(tái)階設(shè)計(jì)，以坡道設(shè)計(jì)較合理； 2、坡道坡度最大不要超過(guò) 8％； 3、建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計(jì)，否則應(yīng)通過(guò)面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計(jì)；

燈具及小品 1、；室外標(biāo)識(shí)位臵、移動(dòng)式花缽及樹(shù)池?cái)[放位臵

2、內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于 2 米； 3、建議前期設(shè)計(jì)中加大對(duì)景觀、塑像等的設(shè)計(jì)投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。

4、原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯(cuò)設(shè)計(jì)美化； 住宅區(qū)景觀 1、為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨(dú)棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計(jì)； 2、住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時(shí)可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；（一）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì) 關(guān)于商鋪立面 關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計(jì)，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計(jì)安裝店招。建議將店招設(shè)臵在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)； 關(guān)于步行街通廊地面 1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2．由哈爾濱二期和成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。

3．中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。

關(guān)于電梯 1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾； 2．自動(dòng)扶梯要考慮做防墜網(wǎng)； 3.圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔； 關(guān)于商鋪 1.目前在給各精裝商鋪?zhàn)魈旎艟叩脑O(shè)計(jì)時(shí)，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放臵高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需； 2.各商鋪玻璃門采用的均為 1 米/扇，請(qǐng)注重合頁(yè)及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無(wú)法定位的現(xiàn)象； 3.針對(duì)于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝； 關(guān)于步行街廣告 1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應(yīng)設(shè)計(jì)滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為 700mm－800mm，建議

燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm 規(guī)格制作為宜； 2．各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表；各商鋪的 LOGO 電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤洌?3．廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格； 4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對(duì)封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì)； 關(guān)于中央大廳 1.中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，請(qǐng)事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長(zhǎng)度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客； 2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等； 3．中庭建議設(shè)臵 100 千瓦獨(dú)立促銷電源； 4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號(hào)； 關(guān)于衛(wèi)生間 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺(tái)”的設(shè)計(jì)； 2.衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為 400 公分為宜； 3.結(jié)合商業(yè)類公共場(chǎng)所的特點(diǎn)以及出于顧客感官意識(shí)及衛(wèi)生的考慮，建...

第五篇：各大商業(yè)街、商場(chǎng)、購(gòu)物中心廣告語(yǔ)

各大商業(yè)街、商場(chǎng)、購(gòu)物中心廣告語(yǔ)大全 ● 翔鷹蓋飛天!翔鷹皮草行

● 買友誼買滿意!—— 友誼商場(chǎng)

● 天外有天!—— 環(huán)宇家具商場(chǎng)

● 購(gòu)物的天堂!—— 北京商業(yè)街

● 要買空調(diào)請(qǐng)到虹葉!虹葉家電商場(chǎng)

● 完美、優(yōu)質(zhì)屬派力!—— 派力商場(chǎng)

● 稱心實(shí)在友誼風(fēng)采!—— 友誼商場(chǎng)

● 這里不再老一套!—— 春中扛商場(chǎng)

● 好運(yùn)氣在東風(fēng)!—— 東風(fēng)家具商場(chǎng)

● 伴您大業(yè)早成!—— 富都家具商場(chǎng)

● 買家電到長(zhǎng)安?！?長(zhǎng)安商場(chǎng)廣告

●習(xí)習(xí)涼風(fēng)，來(lái)自華聯(lián)!—— 華聯(lián)商場(chǎng)

● 華聯(lián)曖鍋，溫暖您我!—— 華聯(lián)商場(chǎng)

● 請(qǐng)您瀟灑走一回!—— 北京百貨商場(chǎng)

● 日出東方，萬(wàn)千氣象!—— 東方商場(chǎng)

● 東風(fēng)家具圓您美夢(mèng)!—— 東風(fēng)家具商場(chǎng)

● 時(shí)裝潮流，源頭在華聯(lián)!——

華聯(lián)商場(chǎng)

● 通達(dá)、通達(dá)，電器精華!—— 通達(dá)電器行

● “新潮“時(shí)裝更新潮!—— 新潮服裝商場(chǎng)

● 寶大祥商廈，時(shí)裝天地!—— 寶大祥商廈 ● 尋找您愛(ài)之歸宿的忠實(shí)伴侶!—— 金馬家具商場(chǎng)

● 真皮高檔沙發(fā)，全市最優(yōu)價(jià)!—— 東風(fēng)家具商場(chǎng)

● 菱方圓家具——新、奇、全!—— 菱方圓家具商場(chǎng)

● 華聯(lián)飾品——使女性夏日更添魅力!—— 華聯(lián)商場(chǎng)

● 環(huán)境一流、商品一流、服務(wù)一流!—— 北京燕莎商場(chǎng)

● 富豪床褥：出身豪門，平易近人!—— 富豪家具商場(chǎng)

● 金馬奔騰萬(wàn)家，萬(wàn)家篷壁添光彩!—— 金馬家具商場(chǎng)

● 以其高雅聽(tīng)品味，走進(jìn)千家萬(wàn)戶!—— 環(huán)宇家具商場(chǎng)

● 為您帶來(lái)每一個(gè)清新舒暢的早晨!—— 富都家具商場(chǎng)

● 親臨東風(fēng)家具店，好運(yùn)氣就在東風(fēng)!—— 東風(fēng)家具商場(chǎng)

● 美好居家新天地，百里挑一家具城!—— 富都家具商場(chǎng)

● 寶大祥的羊毛襯衫，定會(huì)給您好兆頭!—— 寶大祥商廈

● 買空調(diào)，到愛(ài)華；省時(shí)省力，無(wú)憂無(wú)慮!—— 愛(ài)華商場(chǎng)

● “萬(wàn)佳“更上一層樓，您不想光顧了嗎？ —— 萬(wàn)佳商場(chǎng)

● 來(lái)自二百的驚喜——60萬(wàn)巨獎(jiǎng)大酬賓!—— 第二百貨商場(chǎng)

● 圣誕老人的慈愛(ài)，來(lái)自“大江南“!—— 大江南購(gòu)物中心

● 名流家飾城向您展示一個(gè)五彩繽紛的世界!—— 紅鷹商場(chǎng)

● 清涼世界，購(gòu)物天堂，日用佳品，惟我華聯(lián)!—— 華聯(lián)商場(chǎng)

● 生活需要光明，光明家具給你帶來(lái)溫馨!—— 光明家具商場(chǎng)

● 白燕步步為贏的法術(shù)：誠(chéng)、信、實(shí)、慎?！?白燕百貨公司