第一篇：建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)預(yù)繳增值稅設(shè)計(jì)比較

營(yíng)改增后建筑企業(yè)跨縣（市）提供建筑服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目均要求預(yù)繳增值稅，但兩者設(shè)計(jì)存在較大區(qū)別，在抵減應(yīng)交增值稅時(shí)間上，不宜混同。

一、建筑企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)繳增值稅設(shè)計(jì)比較

具體見(jiàn)下表：

表：建筑企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)繳增值稅比較

建筑企業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第17號(hào)國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)國(guó)家家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人跨縣稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)增值稅征收售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 管理暫行辦法》的公告 第四條 納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，按照以下規(guī)定預(yù)繳稅款：

（一）一般納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預(yù)征率計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款。

（二）一般納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款。

（三）小規(guī)模納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款。

第五條 納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

（一）適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-支付的分包款)÷(1+11%)×2%

（二）適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%

納稅人取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為負(fù)數(shù)的，可結(jié)轉(zhuǎn)下次預(yù)繳稅款時(shí)繼續(xù)扣

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人（以下簡(jiǎn)稱小規(guī)模納稅人）采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第二十條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3% 第二十一條 小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期或主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。項(xiàng)目 區(qū)別點(diǎn)

預(yù)繳規(guī)范

1、預(yù)繳目的不同：

建筑企業(yè)是為了空間上的平衡（即平衡住所地、建筑服務(wù)發(fā)生地稅負(fù)）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是時(shí)間上的平衡，保證開(kāi)發(fā)期稅款均衡入庫(kù)，避免在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期稅負(fù)不均；

2、預(yù)繳公式有所區(qū)別

3、預(yù)繳地不同：建筑企業(yè)明確預(yù)繳地在建筑服務(wù)發(fā)生地；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為主管?chē)?guó)稅除。

納稅人應(yīng)按照工程項(xiàng)目分別計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款，分別預(yù)繳。

第十四條 一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā)，以下簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》）第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷(xiāo)售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

第八條 納稅人跨縣（市、區(qū)）提供第十五條 一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的建筑服務(wù)，向建筑服務(wù)發(fā)生地主管?chē)?guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當(dāng)應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷(xiāo)售額的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減

已預(yù)繳稅款后，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

第二十二條 小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷(xiāo)售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

機(jī)關(guān)

抵減時(shí)間規(guī)范

抵減時(shí)間不同，建筑服務(wù)因預(yù)繳與納稅申報(bào)系同一期間，故預(yù)繳可以在當(dāng)期應(yīng)納稅額中抵減；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，預(yù)繳與納稅義務(wù)時(shí)間不同，故只能在規(guī)定的納稅義務(wù)時(shí)間內(nèi)抵減

法律責(zé)任

均需預(yù)繳，如第十二條 納稅人跨縣（市、區(qū)）提果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供建筑服務(wù)，按照本辦法應(yīng)向建筑服第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行企業(yè)將未完工務(wù)發(fā)生地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，未按本辦法規(guī)定預(yù)項(xiàng)目預(yù)繳資金自應(yīng)當(dāng)預(yù)繳之月起超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有預(yù)繳或繳納稅款的，由主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)按照抵減當(dāng)期應(yīng)交繳稅款的，由機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及增值稅，實(shí)質(zhì)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理.為未預(yù)繳或完理法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。全履行預(yù)繳責(zé)

任

房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)預(yù)繳稅款與建筑服務(wù)、納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（不含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，下同）目的不同，是為了平衡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期各期的納稅義務(wù)、所設(shè)計(jì)的特殊政策。如果未至項(xiàng)目納稅義務(wù)時(shí)間，將預(yù)繳增值稅即用于抵減當(dāng)期應(yīng)交增值稅，顯然，不可能達(dá)到平衡稅負(fù)的目的，有違預(yù)繳設(shè)計(jì)初衷。摘要：

二、房地產(chǎn)預(yù)繳稅款設(shè)計(jì)，避免了與房地產(chǎn) 營(yíng)業(yè)稅 納稅義務(wù)時(shí)間不同所形成的重大影響 《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收到預(yù)收款的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天；而根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)...二、房地產(chǎn)預(yù)繳稅款設(shè)計(jì)，避免了與房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)時(shí)間不同所形成的重大影響

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收到預(yù)收款的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天；而根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定，只有建筑企業(yè)和提供租賃服務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，收到預(yù)收款的當(dāng)天不是房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，政策發(fā)生了重大變化。保留預(yù)繳增值稅政策，既考慮了營(yíng)改增后的抵扣政策上的差異，又避免了與營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)時(shí)間不同所致的項(xiàng)目不同期間的稅負(fù)差異。

參考如下部分省市國(guó)稅局的解釋：

“財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局之所以這樣規(guī)定，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)售制度，在收到預(yù)收款時(shí)，大部分進(jìn)項(xiàng)稅額尚未取得，如果規(guī)定收到預(yù)收款就要全額按照11%計(jì)提銷(xiāo)項(xiàng)營(yíng)改增，可能會(huì)發(fā)生進(jìn)項(xiàng)和銷(xiāo)項(xiàng)不匹配的“錯(cuò)配”問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一方面繳納了大量稅款，另一方面大量的留抵稅額得不到抵扣。為了解決這個(gè)問(wèn)題，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》將銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間后移，收到預(yù)收款的當(dāng)天不再是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。同時(shí)，為了保證財(cái)政收入的均衡入庫(kù)，又規(guī)定了對(duì)預(yù)收款按照3%預(yù)征稅款的配套政策。”

因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留預(yù)售預(yù)繳增值稅政策，是一項(xiàng)特殊政策，可以保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期的稅款均衡入庫(kù)，避免了時(shí)間上的錯(cuò)位；同時(shí)將預(yù)繳征收率設(shè)為3%，也較營(yíng)改增之前的5%降低了2個(gè)百分點(diǎn)，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)部分稅款推遲了納稅義務(wù)時(shí)間。這也是營(yíng)改增政策給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所帶來(lái)的紅利。

如果將項(xiàng)目尚未完工、預(yù)售所繳的增值稅，用于抵減其他完工項(xiàng)目應(yīng)繳的增值稅，從效果上等同于未實(shí)施或未完全施行預(yù)繳增值稅政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的流轉(zhuǎn)稅政策實(shí)質(zhì)產(chǎn)生巨大變化，這與營(yíng)改增設(shè)計(jì)初衷并不一致；也易促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做出推遲交房、推遲納稅義務(wù)時(shí)間的逆向選擇。

三、增值稅納稅申報(bào)表“預(yù)繳稅額”填報(bào)說(shuō)明存在區(qū)別

【文件依據(jù)】

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)后增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第13號(hào)）

（四十二）第28欄“①分次預(yù)繳稅額”：填寫(xiě)納稅人本期已繳納的準(zhǔn)予在本期增值稅應(yīng)納稅額中抵減的稅額。

“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的納稅人，分以下幾種情況填寫(xiě)：

1.服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)按規(guī)定匯總計(jì)算繳納增值稅的總機(jī)構(gòu)，其可以從本期增值稅應(yīng)納稅額中抵減的分支機(jī)構(gòu)已繳納的稅款，按當(dāng)期實(shí)際可抵減數(shù)填入本欄，不足抵減部分結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

2.銷(xiāo)售建筑服務(wù)并按規(guī)定預(yù)繳增值稅的納稅人，其可以從本期增值稅應(yīng)納稅額中抵減的已繳納的稅款，按當(dāng)期實(shí)際可抵減數(shù)填入本欄，不足抵減部分結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

3.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并按規(guī)定預(yù)繳增值稅的納稅人，其可以從本期增值稅應(yīng)納稅額中抵減的已繳納的稅款，按當(dāng)期實(shí)際可抵減數(shù)填入本欄，不足抵減部分結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

（注：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)與建筑服務(wù)相同，預(yù)繳仍是平衡不動(dòng)產(chǎn)所在地和納稅人住所地稅負(fù)）

4.出租不動(dòng)產(chǎn)并按規(guī)定預(yù)繳增值稅的納稅人，其可以從本期增值稅應(yīng)納稅額中抵減的已繳納的稅款，按當(dāng)期實(shí)際可抵減數(shù)填入本欄，不足抵減部分結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減?！?/p>

增值稅納稅申報(bào)表填寫(xiě)說(shuō)明中，當(dāng)期實(shí)際可抵減數(shù)并未包括房地產(chǎn)企業(yè)所有預(yù)繳增值稅；也說(shuō)明房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的抵減，與上述其他情形并不完全一致。

綜上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款所預(yù)繳的增值稅，在相關(guān)項(xiàng)目未至納稅義務(wù)期、即約定的交房日期或?qū)嶋H辦理住房移交之前，不宜用于抵減當(dāng)期應(yīng)繳增值稅。

第二篇：建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)

一、什么是建筑業(yè)，什么是房地產(chǎn)業(yè)，其行業(yè)是如何劃分的？

建筑業(yè)：指建筑安裝工程作業(yè)是以砌筑組合安裝為手段，使產(chǎn)品與大地相連固定不動(dòng)的生產(chǎn)活動(dòng)。其產(chǎn)品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施包括土木工程建筑業(yè)、管道和設(shè)備安裝業(yè)以及裝修裝飾業(yè)三大類。

房地產(chǎn)業(yè)是指：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，主要包括：土地開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)

行業(yè)劃分：產(chǎn)業(yè)屬性不同。從根本上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)（流通行業(yè)和服務(wù)行業(yè)），而建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)和建筑業(yè)）。這也是由它們針對(duì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同而決定的。其次，主打產(chǎn)業(yè)不同。建筑業(yè)主要從事房屋的生產(chǎn)、改造、裝修等建筑物的生產(chǎn)；而房地產(chǎn)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。

二、結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理工作的特點(diǎn)和難點(diǎn)？

答：房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)從事的不是建筑活動(dòng)而是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；房地產(chǎn)行業(yè)需要策劃來(lái)貫徹實(shí)施；房地產(chǎn)行業(yè)是多項(xiàng)目的綜合體工程；房地產(chǎn)行業(yè)的工作是決策，而不是簡(jiǎn)單的工作；房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)渠道很多。房地產(chǎn)的成本主要包括三部分：土地、土建、設(shè)備費(fèi)用，配套及其他收費(fèi)支出，管理費(fèi)用和籌資成本。土地、土建、設(shè)備費(fèi)用是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，也是房地產(chǎn)前期開(kāi)支，并可通過(guò)可行性評(píng)估加以控制。配套及其他收費(fèi)支出，這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。該類一般占總投資的10%~15%，減少這部分費(fèi)用支出是降低開(kāi)發(fā)成本取得效益的一項(xiàng)重要手段；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，管理費(fèi)用和籌資成本成為房地產(chǎn)行業(yè)成本控制的重要一方面。

房地產(chǎn)成本管理的難點(diǎn)：

1、找準(zhǔn)自身房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，有的放矢。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的繁雜程度可以分為綜合型、精細(xì)型、積極型和簡(jiǎn)化型四種類型，各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不同，導(dǎo)致其管理的內(nèi)容和特點(diǎn)很大區(qū)別。

2、需要制定好的成本計(jì)劃，執(zhí)行全過(guò)程成本管理，需要好的管理

3、周期長(zhǎng)，涉及范圍廣，風(fēng)險(xiǎn)管理成為其中重要的一環(huán)，4、針對(duì)行業(yè)特征及環(huán)境，及其為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)共存。

第三篇：案例講解建筑業(yè)增值稅的預(yù)繳與申報(bào)

案例講解建筑業(yè)增值稅的預(yù)繳與申報(bào)

一、增值稅預(yù)繳業(yè)務(wù)

1.采用一般計(jì)稅方法時(shí)的預(yù)繳

跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款。

應(yīng)預(yù)繳稅款＝（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－支付的分包款）÷（1＋11%）×2%

例1：甲建筑公司一般納稅人，機(jī)構(gòu)所在地為北京。2016年10月承接天津市的一項(xiàng)工程項(xiàng)目，2016年12月取得該項(xiàng)目的建筑服務(wù)價(jià)款555萬(wàn)（含稅價(jià)），當(dāng)月支付給分包方乙公司分包款111萬(wàn)（含稅價(jià)，乙公司為一般納稅人，提供的為清包工服務(wù)，未選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅）。

甲建筑公司應(yīng)在天津工程所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅

應(yīng)預(yù)繳稅款＝（555－111）÷（1＋11%）×2%＝8萬(wàn) 在本案例中，如果乙公司選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，假如分包款含稅價(jià)還是111萬(wàn)的話，甲公司依然按照上述公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳的增值稅款。并且，此預(yù)繳行為與甲公司、乙公司如何開(kāi)發(fā)票，即開(kāi)增值稅專用發(fā)票或開(kāi)具增值稅普通發(fā)票沒(méi)有關(guān)系。

2.采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)的預(yù)繳 跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，小規(guī)模納稅人與選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法一般納稅人，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款。

應(yīng)預(yù)繳稅款＝（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－支付的分包款）÷（1＋3%）×3%

例2：甲建筑公司2016年2月承接河北承德的工程項(xiàng)目，2016年12月取得該項(xiàng)目的建筑服務(wù)價(jià)款206萬(wàn)（含稅價(jià)），當(dāng)月支付給分包方丙公司分包款51.5萬(wàn)（含稅價(jià)，丙公司為一般納稅人，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅）。

甲建筑公司應(yīng)在河北承德當(dāng)?shù)刂鞴車(chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅 應(yīng)預(yù)繳稅款＝（206－51.5）÷（1＋3%）×3%＝4.5萬(wàn) 在本案例中，如果丙公司選擇了一般計(jì)稅方法，假如分包款含稅價(jià)還是51.5萬(wàn)的話，甲公司依然按照上述公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳的增值稅款。并且，此預(yù)繳行為與甲公司、乙公司如何開(kāi)發(fā)票，即開(kāi)增值稅專用發(fā)票或開(kāi)具增值稅普通發(fā)票沒(méi)有關(guān)系。

在預(yù)交稅金時(shí)，納稅人應(yīng)按照工程項(xiàng)目分別計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款，分別預(yù)繳。納稅人取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為負(fù)數(shù)的，可結(jié)轉(zhuǎn)下次預(yù)繳稅款時(shí)繼續(xù)扣除。

二、增值稅的申報(bào)繳納

跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅款，扣除已預(yù)繳的稅款后的余額在機(jī)構(gòu)所在地繳納。例3：2016年12月，甲建筑公司除了天津和承德兩項(xiàng)目分別取得555萬(wàn)、206萬(wàn)建筑服務(wù)價(jià)款外，另有北京本地項(xiàng)目取得了333萬(wàn)建筑服務(wù)價(jià)款，此外無(wú)其他業(yè)務(wù)。當(dāng)月天津項(xiàng)目取得可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額35萬(wàn)，北京項(xiàng)目取得可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額22萬(wàn)，總部機(jī)關(guān)取得可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額2萬(wàn)，承德項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目而不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)。

甲建筑公司向北京機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。北京、天津、承德項(xiàng)目不含稅價(jià)款分別為： 北京項(xiàng)目不含稅價(jià)款=555÷（1＋11%）=500 天津項(xiàng)目不含稅價(jià)款=333÷（1＋11%）=300 承德項(xiàng)目不含稅價(jià)款=206÷（1＋3%）=200

應(yīng)納稅款＝［（555+333）÷（1＋11%）×11%－（35+22）-2×（500+300）÷（500+300+200）］＋［（206－51.5）÷（1＋3%）×3%］＝29.4+4.5=33.9萬(wàn)

應(yīng)補(bǔ)稅款＝應(yīng)納稅款－已預(yù)繳稅款＝33.9－（8＋4.5）＝21.4萬(wàn)

從上述例子可以看到，增值稅的計(jì)算和申報(bào)繳納是以納稅人整個(gè)企業(yè)來(lái)計(jì)算的，而不是按照單個(gè)項(xiàng)目分別計(jì)算增值稅申報(bào)繳納。

一般納稅人跨?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市或者計(jì)劃單列市）提供建筑服務(wù)，在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅時(shí)，計(jì)算的應(yīng)納稅額小于已預(yù)繳稅額，且差額較大的，由國(guó)家稅務(wù)總局通知建筑服務(wù)發(fā)生地所在地省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)，在一定時(shí)期內(nèi)暫停預(yù)繳增值稅。

三、進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣或差額納稅對(duì)票據(jù)的要求

首先，只有企業(yè)采用一般計(jì)稅方法時(shí)，才存在進(jìn)項(xiàng)和銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣的問(wèn)題；只有企業(yè)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)，才存在總分包差額納稅的問(wèn)題。

在采用一般計(jì)稅方法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣時(shí)，企業(yè)只要能拿到增值稅專用發(fā)票，不論稅率是17%還是11%，或者是6%，甚至是3%，進(jìn)項(xiàng)稅額一般都可以抵扣。

在采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法進(jìn)行總分包差額納稅時(shí)，分包方應(yīng)該提供工程分包的發(fā)票，也就是必須是“建筑服務(wù)”、“工程服務(wù)”等發(fā)票才可以，這些發(fā)票的稅率一般為11%或3%。同時(shí)，這些發(fā)票既可以是專用發(fā)票，也可以是普通發(fā)票，但我們建議開(kāi)普通發(fā)票。所謂的材料分包、設(shè)備分包所產(chǎn)生的材料采購(gòu)發(fā)票、租賃發(fā)票都不應(yīng)該作為差額納稅的依據(jù)。

第四篇：建筑業(yè)增值稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅的預(yù)繳問(wèn)題

建筑企業(yè)的六種預(yù)繳

1、為什么要預(yù)繳稅款？

一是為了解決稅款入庫(kù)時(shí)間與納稅期間的矛盾。比如，企業(yè)所得稅（包括新個(gè)稅法中的綜合所得）按年計(jì)算稅款，如果都等到匯算清繳才入庫(kù)，國(guó)家會(huì)等的花兒都謝了。二是為了解決稅源產(chǎn)生地與稅款入庫(kù)地的矛盾。

2、正是因?yàn)槿绱?，我?guó)在主要稅種的征管體制中均引入了預(yù)繳環(huán)節(jié)，主要包括兩類，一是時(shí)間上的預(yù)繳，二是空間上的預(yù)繳。

3、一般企業(yè)經(jīng)營(yíng)地與機(jī)構(gòu)地均在同一個(gè)行政區(qū)域，因此，多數(shù)只存在時(shí)間上的預(yù)繳。而建筑業(yè)企業(yè)的一個(gè)鮮明特點(diǎn)是，經(jīng)營(yíng)地多與機(jī)構(gòu)地多不在同一個(gè)行政區(qū)域，由此產(chǎn)生了多種預(yù)繳的交叉與混合。

4、增值稅的兩類預(yù)繳。

一是以預(yù)收款的方式提供建筑服務(wù)，按照現(xiàn)行政策規(guī)定，不發(fā)生納稅義務(wù)，無(wú)需進(jìn)行納稅申報(bào)，但需要在機(jī)構(gòu)地或者項(xiàng)目地預(yù)繳稅款。

二是跨地級(jí)行政區(qū)提供建筑服務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生以后，需要在項(xiàng)目地預(yù)繳稅款。

增值稅的預(yù)繳，盡管操作時(shí)需要分項(xiàng)目預(yù)繳，但在本質(zhì)上屬于納稅人繳稅現(xiàn)金的提前流出，因此毫無(wú)異議的，可以在納稅人層面進(jìn)行綜合抵減。

5、企業(yè)所得稅的三類預(yù)繳（預(yù)分）。

一是總機(jī)構(gòu)跨省設(shè)立的直接管理的項(xiàng)目部，需要按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入的0.2%在項(xiàng)目地預(yù)繳，這個(gè)預(yù)繳屬于分次概念，是空間上的預(yù)繳。

二是不實(shí)行總分機(jī)構(gòu)匯總納稅的建筑業(yè)企業(yè)，一般按照季度向機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳企業(yè)所得稅，預(yù)繳時(shí)可以減除總機(jī)構(gòu)直接管理的項(xiàng)目部已預(yù)繳部分（季度申報(bào)表主表第14行），這個(gè)預(yù)繳是時(shí)間上的預(yù)繳。

三是實(shí)行總機(jī)構(gòu)匯總納稅的建筑業(yè)企業(yè)，一般按照季度由總機(jī)構(gòu)根據(jù)三因素法對(duì)總分機(jī)構(gòu)應(yīng)預(yù)繳的稅款進(jìn)行分配，由總機(jī)構(gòu)和二級(jí)分支機(jī)構(gòu)分別向各自機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行預(yù)繳。這個(gè)預(yù)繳，也成為預(yù)分，是時(shí)間上的預(yù)繳與空間上的預(yù)繳的混合。

6、個(gè)人所得稅的預(yù)繳（核定征收）。

從事建筑活動(dòng)的個(gè)人，其個(gè)人所得稅稅目包括個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得、對(duì)企事業(yè)單位的承包承租經(jīng)營(yíng)所得、工資薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得等四個(gè)。

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，多由項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)在預(yù)征增值稅環(huán)節(jié)直接核定征收。

與增值稅和企業(yè)所得稅不同的是，個(gè)人所得稅的預(yù)繳無(wú)法在機(jī)構(gòu)地進(jìn)行抵減，因此，把它稱作核定征收更為確切，在本質(zhì)上屬于空間上的預(yù)繳。

第五篇：建筑業(yè)預(yù)收款涉及的預(yù)繳增值稅問(wèn)題匯總分析

建筑服務(wù)業(yè)預(yù)收款預(yù)繳增值稅

納稅人提供建筑服務(wù)采用預(yù)收款方式是業(yè)內(nèi)比較普遍的事。

一、取得預(yù)收款是否需要預(yù)繳增值稅

從2017年7月1日起，（財(cái)稅〔2017〕58號(hào)）第二條對(duì)原“納稅人提供建筑服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得預(yù)收款的當(dāng)天”的規(guī)定作出取消，這就明確了提供建筑服務(wù)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以一般性規(guī)定作為判斷依據(jù)，不再以取得預(yù)收款的特殊性規(guī)定為依據(jù)。（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第17號(hào)，以下簡(jiǎn)稱17號(hào)公告）第二條第三款明確規(guī)定，其他個(gè)人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，不適用本辦法。后續(xù)政策雖然對(duì)跨區(qū)域的范圍作了調(diào)整，但該條規(guī)定的基本精神未變。（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》中也明確規(guī)定，其他個(gè)人提供建筑服務(wù)應(yīng)向建筑服務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

除其他個(gè)人外的其他納稅人取得預(yù)收款時(shí)，在2017年7月1日之前，僅需要對(duì)跨規(guī)定區(qū)域提供建筑服務(wù)行為預(yù)繳增值稅，2017年7月1日起，則都需要預(yù)繳增值稅。因此，其他個(gè)人提供建筑服務(wù)，無(wú)論是否異地，均可以直接到建筑服務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，并按規(guī)定申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票；除此之外的納稅人取得預(yù)收款均需按規(guī)定預(yù)繳增值稅。

二、取得預(yù)收款后在哪兒預(yù)繳增值稅

以下所述情形均不包括其他個(gè)人提供的建筑服務(wù)。

（一）提供異地建筑服務(wù)項(xiàng)目

1.同一地級(jí)行政區(qū)內(nèi)的跨縣（市、區(qū)）異地業(yè)務(wù) 自2017年5月1日起，（國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第11號(hào)）第三條明確，納稅人在同一地級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，不再適用在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅政策。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行政區(qū)域劃分的基本標(biāo)準(zhǔn)，地級(jí)行政區(qū)一般包括地級(jí)市、地區(qū)、自治州、盟。因此，在同一地級(jí)行政區(qū)內(nèi)開(kāi)展的異地建筑服務(wù)，取得預(yù)收款不再就地預(yù)繳增值稅，而是與發(fā)生在項(xiàng)目所在地的建筑服務(wù)一樣處理。

2.在同一直轄市、計(jì)劃單列市范圍內(nèi)的跨地級(jí)行政區(qū)范圍的異地業(yè)務(wù)

營(yíng)改增后，17號(hào)公告第二條第二款明確，納稅人在同一直轄市、計(jì)劃單列市范圍內(nèi)發(fā)生跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)的，由直轄市、計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局決定是否適用本辦法。目前，直轄市有北京市、上海市、天津市和重慶市；計(jì)劃單列市有大連市、青島市、寧波市、廈門(mén)市、深圳市。因此，對(duì)這九個(gè)行政區(qū)域內(nèi)提供跨地級(jí)行政區(qū)域的建筑服務(wù)取得預(yù)收款是否在發(fā)生地預(yù)繳增值稅，由相應(yīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)決定。需要注意的是，除上述規(guī)定區(qū)域之外的其他省、自治區(qū)提供跨地級(jí)行政區(qū)的建筑服務(wù)以及跨省、市、自治區(qū)提供的建筑服務(wù)，需要在發(fā)生地預(yù)繳增值稅。3.未納入在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅范圍的異地業(yè)務(wù) 如前所述，對(duì)于雖然不在納稅人機(jī)構(gòu)所在地，但屬于提供跨縣（市、區(qū)）的異地建筑服務(wù)項(xiàng)目，并不是全部需要在服務(wù)所在地預(yù)繳增值稅。未納入在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅范圍的，主要包括：一是同一地級(jí)行政區(qū)內(nèi)的異地建筑服務(wù)；二是同一直轄市、計(jì)劃單列市范圍內(nèi)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)決定不予就地預(yù)繳的當(dāng)?shù)乜绲丶?jí)行政區(qū)域的異地建筑服務(wù)。對(duì)于這類異地建筑服務(wù)，財(cái)稅〔2017〕58號(hào)文件第三條第二款明確規(guī)定，按照現(xiàn)行規(guī)定無(wú)須在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人取得預(yù)收款時(shí)在機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳增值稅，即也需要預(yù)繳增值稅，區(qū)別僅僅在于預(yù)繳地的不同。

（二）提供當(dāng)?shù)亟ㄖ?wù)項(xiàng)目

納稅人在機(jī)構(gòu)所在地提供當(dāng)?shù)亟ㄖ?wù)，按財(cái)稅〔2017〕58號(hào)文件規(guī)定，同樣需要在取得預(yù)收款時(shí)在機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳增值稅。

因此，納稅人（除其他個(gè)人外）提供建筑服務(wù)采取預(yù)收款方式的，取得預(yù)收款時(shí)，除特殊性規(guī)定外，均需按規(guī)定預(yù)繳增值稅，但需注意是在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳，還是在機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳。現(xiàn)行特殊性規(guī)定是，財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第（十一）項(xiàng)明確，一般納稅人跨?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市或者計(jì)劃單列市）提供建筑服務(wù)，在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅時(shí)，計(jì)算的應(yīng)納稅額小于已預(yù)繳稅額，且差額較大的，由國(guó)家稅務(wù)總局通知建筑服務(wù)發(fā)生地省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)，在一定時(shí)期內(nèi)暫停預(yù)繳增值稅。

三、取得預(yù)收款后增值稅如何計(jì)算

（一）適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔2018〕32號(hào)）規(guī)定，自2018年5月1日起，提供建筑服務(wù)繳納的稅率調(diào)整為10%。因此，筆者認(rèn)為應(yīng)根據(jù)取得預(yù)收款所對(duì)應(yīng)的建筑服務(wù)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間進(jìn)行區(qū)分，適用調(diào)整后稅率的，則計(jì)算公式應(yīng)相應(yīng)調(diào)整為：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－支付的分包款）÷（1＋10%）×2%

（二）適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，則仍按照原方法計(jì)算： 應(yīng)預(yù)繳稅款＝（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－支付的分包款）÷（1＋3%）×3%

提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款時(shí)，可以按規(guī)定開(kāi)具不征稅的增值稅普通發(fā)票，但不屬于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間“先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天”中的有關(guān)規(guī)定。

四、取得預(yù)收款未按規(guī)定預(yù)繳是否處罰 納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，應(yīng)在取得預(yù)收款時(shí)按規(guī)定預(yù)繳增值稅。對(duì)自應(yīng)當(dāng)預(yù)繳之月起超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有預(yù)繳稅款或者未按照規(guī)定繳納稅款的，由機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等規(guī)定進(jìn)行處理。

稅務(wù)機(jī)關(guān)可以并不限于采取以下措施：一是納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。二是納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。三是納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

總之，納稅人提供建筑服務(wù)，除其他個(gè)人外，取得預(yù)收款均需預(yù)繳增值稅，并應(yīng)分清預(yù)繳所在地。未按規(guī)定預(yù)繳或者繳納的，機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定處理。