第一篇：房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)法律體系

第一章 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)法律體系

一、單項選擇題

1.在成熟的房地產(chǎn)市場中，屬于房地產(chǎn)業(yè)的主體是：（）

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 2.《房屋登記辦法》屬于（）

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章 3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于（）

A.法律

B.行政法規(guī)

C.行政規(guī)章

D.最高人民法院的司法解釋 4.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）

A.尾盤代理銷售

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理 5.在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章 6.我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會

7.下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查

B.房地產(chǎn)營銷策劃

C.房地產(chǎn)銷售代理

D.房地產(chǎn)市場信息分析 8.《商品房租賃管理辦法》屬于

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章 9.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（）的合稱

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)估價業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 10.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章 11.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）

A.房屋勘察設(shè)計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

12.具有關(guān)聯(lián)系高、帶動力強、是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)特點的行業(yè)是（）A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 13.商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商

C.政府

D.業(yè)主

14.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金 A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積

二、多項選擇題

1.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)服務(wù)關(guān)系

C.房地產(chǎn)交易關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 2.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)開發(fā) C.房地產(chǎn)估價 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

E.房地產(chǎn)廣告設(shè)計 3.下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》 4.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

E.房地產(chǎn)估價業(yè) 5.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 6.下列關(guān)于住宅維修基金的描述，正確的是（）

A商品住宅的業(yè)主每平米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%；

B住宅專項維修基金可以用來購買國債

C業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅交存的住宅專項維修基金，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管

/ 10

第二章房地產(chǎn)權(quán)利

一、單項選擇題

1.大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70 2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）年。A.40 B.50 C.70 D.沒有使用期限的限制 3.依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定上，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的（）

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期 4.房屋征收主體是（）

A.國務(wù)院

B.建設(shè)部

C.各地區(qū)的拆遷辦

D.國家 5.下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（）

A.受遺贈的房屋

B.依法沒收的房屋

C.合法添附的房屋

D.合法建造的房屋 6.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是（）A.舊城區(qū)改建

B.國防設(shè)施建設(shè)

C.商業(yè)街區(qū)擴建

D.合法建造的房屋 7.下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.防洪設(shè)施建設(shè) 8.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）

A.旅游用地

B.國家機關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.由國家無償收回 9.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期即予批準(zhǔn)

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 10.下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）

A.縣級人大辦公用地

B.國家機關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

11.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A.出讓

B.租賃

C.拍賣

D.劃撥

12.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議 13.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式 C.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 14.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特征。A.完全性

B.恒久性

C.絕對性

D.彈力性

二、多項選擇題

1.下列關(guān)于我國土地所有制的表述中，錯誤的有（）

A.我國實行土地的社會主義公有制

B.國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行使

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有 D.農(nóng)村宅基地屬于建房的村民所有 E.森林、山嶺、草原都屬于國家所有 2.國有土地的范圍是（）

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)的土地

C.農(nóng)村的宅基地

D.國家依法征收的土地

E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償 3.房屋征收的限制條件有（）

A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進行

C.征收時應(yīng)充分保障被征收人的合法權(quán)益

D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償 4.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有（）

A.工業(yè)廠房用地50年

B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年

C.多層住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百貨商場用地50年 5.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括（）

A.農(nóng)用地

B.城市用地

C.建設(shè)用地

D.公益用地

E.未利用土地 6.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地 7.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（）

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地 8.國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)（）A.出讓

B.轉(zhuǎn)讓

C.租賃 D.授權(quán)經(jīng)營 E.作價出資 9.下列我國目前房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有（）A.所有權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán) E.租賃權(quán) 10.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為（）A.單獨所有

B.個人所有

C.共有

D.單位所有

E.建筑物區(qū)分所有權(quán)

/ 10

第三章

房地產(chǎn)開發(fā)

一、單項選擇題

1.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗收由（）組織。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.建設(shè)行政主管部門

D.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門

2.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門（）

A.申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書

B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書

3.城市規(guī)劃中的城市黃線是（）A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線

B.城市各類綠發(fā)范圍的控制界線 C.城市地表水體保護和控制的地域界線

D.歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍界線

4.某商品房項目工程合同價8000萬元，建設(shè)工期3年，申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》時，工程到位資金應(yīng)不少于（）萬元。

A.1600

B.2400

C.4000

D.6400 5.張某2012年10月1日購買了2008年4月1日竣工的某小區(qū)一套頂層住宅并領(lǐng)取了鑰匙。張某住宅的屋面防水保修期應(yīng)至（）A.2013年3月31日 B.2013年9月30日C.2015年9月30日D.2017年9月30日 6.關(guān)于在正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）A.裝修工程1年

B.外墻面防滲漏5年

C給水排水管道1年

D.供熱系統(tǒng)1個采暖期 7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期自（）之日起計算。

A.組織竣工驗收

B.工程竣工驗收合格

C.房屋所有權(quán)初始登記

D.商品住宅交付給購房人 8.城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括（）

A.建設(shè)項目選址意見書

B.房屋權(quán)屬證書

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

9.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

10.建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的（）A.30%

B.35%

C.40%

D.50% 11.工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同的（）A.25%

B.30%

C.40%

D.50% 12.不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（）

A.建設(shè)項目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 13.下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（）

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠發(fā)展做出預(yù)測性安排

C.城市總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

14.在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。A.半個月

B.1個月

C.3個月

D.5個月

二、多項選擇題

1.在正常使用情況下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）A.屋面防水為5年

B.電氣系統(tǒng)安裝為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期 2.商品住宅的最低保修期限是1年的項目有（）

A.屋面防水

B.衛(wèi)生間地面

C.管道堵塞

D.衛(wèi)生潔具

E.燈具、電器開關(guān)

3.商品住宅在交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供（）

A.《房屋所有權(quán)證》

B.《國有土地使用證》

C.《住宅質(zhì)量保證書》

D.《住宅使用說明書》

E.《工程竣工驗收報告》 4.在城市規(guī)劃實施管理中，報建審批管理包括審批核發(fā)（）

A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B.建設(shè)項目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.建設(shè)工程施工許可證 5.關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有（）

A.管道堵塞，保修期為2個月

B.電器開關(guān)，保修期為6個月

C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個月

D.管道滲漏，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年 6.核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有（）

A.建筑規(guī)劃控制管理

B.道路規(guī)劃控制管理

C.工程放線管理

D.審定設(shè)計方案

E.竣工驗收

7.下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（）

A.投資額為15萬元的工廠的側(cè)所

B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D.建筑面積為290 m2的小區(qū)物管用房

/ 10

第四章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

一、單項選擇題

1.某商場于2003年取得土地使用權(quán)，在2013年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為（）年 A.20 B.30 C.40 D.50 2.經(jīng)濟適用房必須滿（）年，才能直接上市交易 A.2 B.3 C.5 D.10 3.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）

A.房地產(chǎn)互換 B.房地產(chǎn)繼承 C.房地產(chǎn)入股 D.所有權(quán)人名稱變更

4.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的土地使用權(quán)剩余使用期限為（）年。A.46 B.56 C.66 D.70 5.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來修建商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年 A.25 B.27 C.35 D.38 6.下列對于房地產(chǎn)交易過程中買賣合同網(wǎng)簽的描述，錯誤的是（）A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

D.存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險 7.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B.交易當(dāng)事人 C.交易保證機構(gòu) D.交易結(jié)算資金賬戶開立銀行 8.按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體 B.占份額1/2以上的 C.占份額2/3以上的 D.占份額1/3以上的

二、多項選擇題

1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）A.權(quán)屬有爭議的 B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押的房產(chǎn)

D.司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 2.下列房地產(chǎn)中，屬于不得轉(zhuǎn)讓的有（）

A.被司法機關(guān)查封的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

C.國家依法收回使用權(quán)的土地 D.未竣工的預(yù)售商品房

E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) 3.房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.壟斷競爭性

4.離婚分割財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)提交的材料有（）

A.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》

B.離婚證原件及復(fù)印件

C.雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件 D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

E.無償贈與公證文件及復(fù)印件

/ 10

第五章

新建商品房銷售

一、單項選擇題

1.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（）組成。

A.分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)使用面積

C.分攤的公共設(shè)施面積

D.套內(nèi)陽臺面積 2.商品房購入請求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是（）A.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

B.房屋實際面積比約定面積多出4% C.未辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

D.購買人催告后仍延遲6個月交付房屋

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（）罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上100萬元以下

4.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致已簽訂的商品房買賣合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過購房款（）的賠償金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍

5.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了1套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/ m2,預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93 m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 6.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10% B.20% C.30% D.40% 7.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu) C.商品房預(yù)購人 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同 8.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110 m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100 m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。A.50000 B.67000 C.83500 D.100000

二、多項選擇題

1.商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（）

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件 B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.已通過竣工驗收 D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 E.取得商品房銷售許可證 2.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有（）

A.未的竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B.為尊重客戶，銷售商品房時無須核對買受是否實名購房 C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價 E.房屋所有權(quán)申請人與備案登記表的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù) 3.商品房預(yù)售的條件是（）

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 D.辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 4.申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）

A.商品房預(yù)售方案 B.商品房預(yù)售許可申請表 C.關(guān)于工程施工進度的說明 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書 E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資20%以上的證明 5.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房 6.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）

A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名制 C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

/ 10

第六章

房屋租賃

一、單項選擇題

1.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10

B.15

C.20

D.30 2.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A.10

B.20

C.30

D.60 3.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3

B.5

C.10

D.20 4.在商品房租賃關(guān)系中，屬于出租人義務(wù)的是（）

A.定期收取租金

B.使用示范合同

C.合理使用房屋

D.保證房屋安全 5.房屋承租人不享有承租房屋的（）權(quán)。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分 6.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子 7.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書 C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的口頭租賃合同，需到場說明情況 8.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張租賃合同，應(yīng)先確定（）為承租人。A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

二、多項選擇題

1.公共租賃住房合同終止的情形有（）

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房 D.期滿未申請續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間

2.以下屬于承租人義務(wù)的是（）

A.交付租金

B.合理使用、善意保管房屋 C.租賃關(guān)系終止時歸還房屋

D.房屋使用權(quán)

E.以同等條件優(yōu)先購買 3.下列房屋中，屬于不得出租的有（）

A.不成套的房屋

B.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

C.違法建設(shè)的房屋 D.拖欠物業(yè)服務(wù)費的房屋

E.農(nóng)村宅基地上自建房

4.房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）

A.不定期租賃費

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

C.違法建設(shè)的房屋

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用 5.下列情形中屬于可導(dǎo)致公共租賃住房合同終止的有（）

A.承租人購買了商品住房

B.承租人和其親屬共同居住

C.承租人將承租住房出借給他人居住 D.承租人將承租住房作為經(jīng)營活動的場所

E.承租人將承租住房以市場租金轉(zhuǎn)租給他人 6.房屋租賃期內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）

A.房屋贈與

B.房屋析產(chǎn)

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

E.房屋買賣 7.承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括（）

A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B.出租人將房屋出場給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的 E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的 6 / 10

第七章 房地產(chǎn)抵押

一、單項選擇題

1.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）清償。A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)登記的先后順序 2.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機構(gòu)

D.租賃登記備案部門 3.抵押的房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)參照（）

A.市場價格

B.政府定價

C.政府指導(dǎo)價

D.成本價格 4.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以設(shè)定抵押的房地方是（）

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋 5.住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是（）

A.有限責(zé)任保證

B.無限責(zé)任保證

C.連帶責(zé)任保證

D.最高額保證 6.設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)有不少于（）萬元人民幣的實有資本。

A.500

B.1000

C.5000

D.2000

二、多項選擇題

1.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的有（）

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán) C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn) 2.下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是（）

A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

B.違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無效 D.以享受國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押

E.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

3.下列房地產(chǎn)中同，屬于不得設(shè)定抵押的有（）

A.醫(yī)院的住院樓

B.正在建造的建筑物

C.被查封的商業(yè)樓

D.公立學(xué)校的教學(xué)樓

E.所有權(quán)有爭議的住房 4.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同的條款一般包括（）

A.擔(dān)保的范圍

B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

D.抵押財產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人使用

E.抵押財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 5.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）

A.違約金

B.損害賠償金

C.主債權(quán)及利息

D.天然或法定孳息

E.實現(xiàn)抵押的費用 6.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押人 B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有 D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記薄記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記薄記載的內(nèi)容為準(zhǔn) 7.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的描述，正確的是（）

A.住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司

B.住房置業(yè)擔(dān)保公司可從事住房置業(yè)擔(dān)保、房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)和財政信用業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù) C.住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金 D.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資產(chǎn)的20倍

E.住房置業(yè)擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴格評估借款人的資信

/ 10

第八章住房公積金

一、單項選擇題

1.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.2

B.3

C.5

D.7 2.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200

B.400

C.480

D.960 3.自2016年2月12日起，職工住房公積金賬戶存款利率按（）存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。A.活期

B.3個月定期

C.6個月定期

D.一年期定期 4.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）

A.購買國債

B.為單位或個人提供擔(dān)保

C.購買股票

D.發(fā)放商業(yè)性貸款 5.住房公積金不具備的特點是（）

A.義務(wù)性

B.無償性

C.互助性

D.保障性 6.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是（）

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

C.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金 7.職工可以提取住房公積金的情形是（）

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費 8.在喪失住房公積金繳存條件和（）的情況下，職工可以提取住房公積金。A.支付醫(yī)療費

B.住房大修

C.支付子女學(xué)費

D.生活消費需要

9.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2015年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2015年8月26日

B.2015年9月1日

C.2016年8月20日

D.2016年1月1日

二、多項選擇題

1.住房公積金的特點是（）

A.義務(wù)性

B.強制性

C.互助性

D.保障性

E.福利性 2.可以提取公積金的情況有（）

A.職工購買住房

B.職工退休

C.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的 D.因換工單位

E.房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時，支付房租

3.住房公積金的的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩的中獎所得 E.職工的崗位津貼

4.住房公積金免征所得稅的情形有（）

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息 E.住房公積金用于購買國債的所得

5.住房公積金管理的基本原則是（）

A.住房公積金管理委員決策

B.住房公積金管理中心運作

C.銀行專戶存儲 D.業(yè)主委員會參與管理

E.財政監(jiān)督

6.根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，必須繳存住房公積金的人員有（）A.國家機關(guān)在職職工

B.安全動作的原則

C.外商投資企業(yè)在職職工 D.城鎮(zhèn)私營企業(yè)在職職工

E.平均使用原則 7.住房公積金的提取和使用原則是（）

A.定向使用的原則

B.安全運作的原則

C.嚴格時限的效率原則 D.滿足任何情況下的住房需求原則

E.平均使用原則

/ 10

第九章房地產(chǎn)稅費

一、單項選擇題

1.從2008年3月1日起，對個人出租住房所得暫減按（）的稅費征收個人所得稅。A.5%

B.7%

C.8%

D.10% 2.土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所得的土地增值額 3.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方

4.王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。A.4200

B.5400

C.2700

D.3600 5.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積在90m2以下的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到（）A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3% 6.自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.住房交易價1%

B.住房評估價1%

C.免征

D.住房交易價1.5% 7.下列房地產(chǎn)活動中，屬于土地增值稅征稅范圍的是（）。

A.土地贈與

B.土地出讓

C.土地劃撥

D.房屋買賣

8.2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.720

B.960

C.1680

D.2880 9.2013年2月，劉某以50萬元購買一套非普通商品住房，2015年5月以60萬元出售。劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。

A.0

B.5000

C.50000

D.60000 10.李某用價值為89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，則（）A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元 C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

11.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5%

B.7%

C.20%

D.25% 12.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請登記時房地產(chǎn)價值的0.3%%

B.申請登記時房地產(chǎn)價值的0.5%%

C.申請登記時房地產(chǎn)價值的1%%

D.每件5元 13.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納

14.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432

B.576

C.864

D.1728 15.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）

A.中國公民受讓英國的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué) C.張某以獲獎方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋

16.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。A.0

B.360

C.480

D.600 17.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅

18.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

/ 10

/ 10

第二篇：中國房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場營銷發(fā)展歷程

中國房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場營銷發(fā)展歷程

劉鵬忠

房地產(chǎn)市場營銷的理論與實踐是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而發(fā)展的，要了解中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展歷程，必須把它放在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大背景下去觀察、去透視。中國的房地產(chǎn)業(yè)是個年輕的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的真正發(fā)展始于中共十一屆三中全會后，迄今為止，我們可以把中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大致劃分為如下四個階段：

1．起步階段：1980——1990

上世紀(jì)八十年代，理論界在社會主義商品經(jīng)濟理論指導(dǎo)下，率先提出了住宅商品化和土地有償使用的觀點，從而破除了長期以來一直束縛人們思想的禁錮，為房地產(chǎn)市場的建立和發(fā)展奠定了理論基礎(chǔ)。隨后，在前期住房制度改革試點工作的基礎(chǔ)上，國務(wù)院于1986年成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，進一步指導(dǎo)推進住房制度改革試點工作。1988年初，全國房改會議在北京召開，會議認真總結(jié)了各房改試點城市的經(jīng)驗。在此基礎(chǔ)上，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)在全國城鎮(zhèn)分期分批批準(zhǔn)推行住房制度改革實施方案的通知》（國發(fā)[1988]11號文件），正式確定了房改的目標(biāo)、任務(wù)和具體政策，吹響了在全國范圍內(nèi)推進住房制度改革的號角，這一文件是這一時期最為重要的綱領(lǐng)性文件。

與此同時，土地使用制度改革的試點工作也在緊鑼密鼓地推進。1987年國家首先批準(zhǔn)上海、天津、深圳、廣州和海南正式進行土地使用權(quán)有償出讓試點。同年，深圳特區(qū)率先進行了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點。深圳市的工作大大推動了全國城市土地使用制度的改革。自1987年11月起，上述試點城市先后制定和頒布了地方性的城市土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的有關(guān)條例或規(guī)定。為了給城市土地使用制度改革的全面推進和深入發(fā)展掃清障礙，1988年4月12日，七屆人大通過了《中華人民共和國憲法修正案》，允許土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。同年12月29日，《中華人民共和國土地管理法》也作了相應(yīng)的修改。1990年5月19日，國務(wù)院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》。這兩個法規(guī)的出臺標(biāo)志著中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償使用走向規(guī)范化。

住房制度改革和土地使用制度改革的不斷深化，極大地促進了房地產(chǎn)市場的建立和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也逐步發(fā)展起來。各地都陸續(xù)成立了一些房地產(chǎn)開發(fā)公司，如幾乎遍及全國的城市建設(shè)開發(fā)公司。到1990年底，我國專門從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的單位達到10000多家，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及開發(fā)、經(jīng)營、管理和維修等各方面。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)4000多家，各類房地產(chǎn)經(jīng)營、管理、修繕企業(yè)4700多家，房地產(chǎn)交易所、交易市場和其他中介服務(wù)組織1600家。整個“七五”（1986～1990）期間,全國共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1027億元,平均每年遞增26%。這一時期，由于房地產(chǎn)開發(fā)量較少，房地產(chǎn)市場基本上是一個賣方市場。開發(fā)商不需要去研究市場，關(guān)心消費者的需求，只需要把房子造出來就可以了。當(dāng)時的房子基本是千樓一面，兵營式布局，開發(fā)商只是扮演了一個“生產(chǎn)隊長”的角色。因為房子不愁賣，而且賣房子還不是零售，而是批發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的老總一人靠 “批條子”都可以批掉很多房子。當(dāng)然，購房的對象也基本都是政府機關(guān)、企事業(yè)單位，在當(dāng)時房子是作為一種福利品分配給單位職工。

2．騰飛階段：1991－1993.6

這是中國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的時期，盡管時間比較短。隨著房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)、交易漸趨活躍。特別是在92年春季，鄧小平的南巡講話，似在中國大地上刮了一股強臺風(fēng)，把中國經(jīng)濟發(fā)展的步伐向前推進了一大步，從而也迎來了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高潮。這一時期的主要特征表現(xiàn)為：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量猛增。一些沿海城市的各部委辦局幾乎都成立了房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)投資、開發(fā)面積成倍增加。1992年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長93.5%，開發(fā)土地面積增長175%。1993年上半年，房地產(chǎn)發(fā)展更是進入高峰期。全年全國完成投資增長124.9%,新增開發(fā)企業(yè)6000多家,全國房地產(chǎn)企業(yè)達到19000多家。

（2）房地產(chǎn)市場是一個賣方市場。開發(fā)商只要拿到地，蓋出的房子就不愁賣不出去。有些地方甚至出現(xiàn)排隊買房的現(xiàn)象?；蛘呤菆D紙剛設(shè)計出來，房子就銷售一空。在不少城市大量炒家介入房地產(chǎn)市場，炒地、炒房風(fēng)甚行，如海南、廣東、廣西的北海等地，房地產(chǎn)市場十分狂熱，房地產(chǎn)泡沫也是十分嚴重。

正因為市場處于供不應(yīng)求的虛假繁榮狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只管埋頭造房子就可以了，不怕房子賣不掉。這個時候給人的感覺是：房地產(chǎn)開發(fā)能賺大錢，而且好像沒什么風(fēng)險。只要有資金，誰都可以從事房地產(chǎn)開發(fā)，不管你是否懂這一行，自然，也并不需要什么市場營銷。

表1—2歷年房地產(chǎn)投資情況

年份

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006 投資額（億元）243 485 1138 1796 2831 3825 3106 3580 4010 4902 6245 7736 10106 13158 15759 19382 比上年增長（％）31.1 93.5 124.9 41.3 21.4 21.5 －3.4 12.6 11 19.5 25.3 21.9 29.7 28.1 19.8 21.8

數(shù)據(jù)來源:中華人民共和國統(tǒng)計局網(wǎng)站:http://

3．調(diào)整階段：1993.7—1999

93年下半年中央政府的宏觀調(diào)控，給狂熱的房地產(chǎn)市場打了一支“退燒針”，由于抽緊銀根，市場景氣度下降，使得大量依賴于銀行貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入困境，開發(fā)商面臨前所未有的壓力。樓盤大量空置、積壓，并出現(xiàn)了不少爛尾樓盤，大量資金被套老，房地產(chǎn)成了“房地慘”，房地產(chǎn)業(yè)開始進入到一個調(diào)整、消化吸收的理性發(fā)展時期。

這一時期對不少開發(fā)商來說，是一個難熬的時期。房地產(chǎn)市場已由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。面對市場的壓力，空置的樓盤，開發(fā)商們開始明白：房地產(chǎn)投資有很大風(fēng)險；搞房地產(chǎn)開發(fā)并不是那么簡單，造什么房就能賣掉什么房。于是，面對激烈的競爭和挑剔的消費者，他們開始重視銷售問題，發(fā)揚“四千精神”（千方百計、千難萬險、千辛萬苦、千言萬語），想方設(shè)法把房子推銷出去。而正是在這一時期，房地產(chǎn)營銷實踐活動日趨活躍。特別是一些來自臺灣、香港的房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)，他們憑借先進的營銷理念，成熟的操作手法，嫻熟的包裝技巧，豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，化腐朽為神氣，使一些陷入困境的樓盤重顯生機，成就了一個個成功的案例。如來自臺灣的北京九鼎軒國際投資置業(yè)公司的李元發(fā)在北京承接的第一個

項目是“亞運村別墅”，通過將其改名為“觀天下花園別墅”，并定位成“北京的龍脈項目” 等一系列巧妙包裝，使“觀天下”成為國內(nèi)赫赫有名的項目，價格由起步價每平方米4000人民幣迅速炒到最高每平方米2000多美金；而一位從臺灣來的銷售專家仇福憲小姐，通過精心培育銷售隊伍，倡導(dǎo)按揭貸款樓盤，首推“賣樓花”理念等，對廣州世界貿(mào)易中心大廈進行推廣銷售，使世界貿(mào)易中心大廈的銷售大獲全勝。而國內(nèi)一些策劃人和代理機構(gòu)也是不甘寂寞，如著名策劃人王志綱先生策劃的順德“碧桂園”，使一個處于窮鄉(xiāng)僻壤的樓盤起死回生，名噪一時，對中國房地產(chǎn)營銷策劃起了極大的推動作用。但這些策劃更多的是一種促銷策劃，強調(diào)的是對項目的包裝。隨著房地產(chǎn)營銷實踐的不斷推進，不少營銷人意識到僅對項目進行諸如“改名換姓”，做一些局部的“外科手術(shù)”式的包裝有時并不起作用。于是，全過程營銷在1997年左右被提了出來，它強調(diào)對樓盤的所謂“胎教”，也就是說，營銷首先是要針對消費者的需求把產(chǎn)品做好。這一理念指導(dǎo)下房地產(chǎn)開發(fā)流程應(yīng)是：市場調(diào)研分析→發(fā)現(xiàn)市場機會和需求→尋找條件適宜的地塊→項目調(diào)研與產(chǎn)品定位→規(guī)劃、戶型、環(huán)境、物管、形象等設(shè)計→顧客溝通與設(shè)計校正→施工、宣傳、銷售等。而不像之前建立在推銷理念下的房地產(chǎn)開發(fā)的模式：買好土地先建房子再找客戶。全過程營銷的實踐標(biāo)志著房地產(chǎn)營銷向前邁進了一大步。

房地產(chǎn)開發(fā)商通過與策劃人、房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)的成功對接，再加上房地產(chǎn)研究機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、大專院校的培訓(xùn)、教育，新聞媒介、政府部門的大量宣傳，使其市場營銷意識逐步樹立起來，營銷人員的水平也逐步提高。如上海房地產(chǎn)界在95、96、97年評選出的房產(chǎn)營銷十佳案例的基礎(chǔ)上，分別于1996年、1999年出版了《上海房地產(chǎn)營銷——理論與實踐》、《房產(chǎn)營銷技能與實例》——96上海房產(chǎn)營銷十佳案例精選、《房產(chǎn)營銷技能與實例》——97上海房產(chǎn)營銷十佳案例精選，對房地產(chǎn)營銷實踐進行了總結(jié)和理論上的提升，產(chǎn)生了很大的影響，從中也可以看出上海房地產(chǎn)營銷水平在這幾年的時間里提高很快?？傮w上來說，這一階段開發(fā)商的營銷是以促銷為主。

這一時期房地產(chǎn)營銷的不良傾向是克隆風(fēng)甚行，住宅產(chǎn)品到處刮歐陸風(fēng)，而且產(chǎn)品中充斥著一些華而不實的要素：如奢華的社區(qū)大門、超大的中心廣場等等。在廣告上名不副實的概念滿天飛，誤導(dǎo)消費者。

4．繁榮階段：2000－2006

隨著1998年中共中央、國務(wù)院關(guān)于在全國范圍內(nèi)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化政策效應(yīng)的逐步釋放，城市改造與城市化進程的快速推進，城市經(jīng)營性用地的出讓方式由協(xié)議改為拍賣、掛牌和招標(biāo)，以及中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)又迎來了新一輪發(fā)展高潮。從2000年到2006年，房地產(chǎn)投資逐年遞增，增幅基本在20%～30%之間。這一時期的主要特征是：

（1）產(chǎn)生了一批有影響的全國性房地產(chǎn)公司。如萬科、中海、招商地產(chǎn)、大連萬達、陽光100、合生創(chuàng)展等。一些大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始重視品牌建設(shè)。

（2）房地產(chǎn)市場是個賣方市場，房地產(chǎn)價格飛漲。在這段時間里，一些經(jīng)濟較為發(fā)達的城市房價翻了好幾番。

（3）住宅消費以個人為主。

（4）經(jīng)過前一時期的洗禮，市場營銷觀念已自覺成為大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的指導(dǎo)思想，全程營銷概念在實踐中得到了更好的詮釋，產(chǎn)品創(chuàng)新成為更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種追求，產(chǎn)品開發(fā)水平比前一階段有了大幅度的提高；更有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以社會市場營銷觀念作為其經(jīng)營哲學(xué)，如招商地產(chǎn)。

（5）關(guān)系營銷、網(wǎng)絡(luò)營銷、服務(wù)營銷等成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷實踐中克敵制勝的重要利器。

盡管如此，房地產(chǎn)營銷中還是存在不少問題：如樓盤案名求“奇”、“怪”、“洋”、“大”；

營銷概念名不副實：如“生態(tài)住宅不生態(tài)”、“健康住宅不健康等”，“花園無花、廣場無場” 等；還有營銷的同質(zhì)化傾向嚴重等等。

第三篇：建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)

一、什么是建筑業(yè)，什么是房地產(chǎn)業(yè)，其行業(yè)是如何劃分的？

建筑業(yè)：指建筑安裝工程作業(yè)是以砌筑組合安裝為手段，使產(chǎn)品與大地相連固定不動的生產(chǎn)活動。其產(chǎn)品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施包括土木工程建筑業(yè)、管道和設(shè)備安裝業(yè)以及裝修裝飾業(yè)三大類。

房地產(chǎn)業(yè)是指：是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)

行業(yè)劃分：產(chǎn)業(yè)屬性不同。從根本上來說，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)（流通行業(yè)和服務(wù)行業(yè)），而建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)和建筑業(yè)）。這也是由它們針對的經(jīng)濟活動不同而決定的。其次，主打產(chǎn)業(yè)不同。建筑業(yè)主要從事房屋的生產(chǎn)、改造、裝修等建筑物的生產(chǎn)；而房地產(chǎn)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)營等活動。

二、結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點，說明房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理工作的特點和難點？

答：房地產(chǎn)行業(yè)的特點：房地產(chǎn)行業(yè)從事的不是建筑活動而是經(jīng)濟活動；房地產(chǎn)行業(yè)需要策劃來貫徹實施；房地產(chǎn)行業(yè)是多項目的綜合體工程；房地產(chǎn)行業(yè)的工作是決策，而不是簡單的工作；房地產(chǎn)行業(yè)的利潤渠道很多。房地產(chǎn)的成本主要包括三部分：土地、土建、設(shè)備費用，配套及其他收費支出，管理費用和籌資成本。土地、土建、設(shè)備費用是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，也是房地產(chǎn)前期開支，并可通過可行性評估加以控制。配套及其他收費支出，這類收費項目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。該類一般占總投資的10%~15%，減少這部分費用支出是降低開發(fā)成本取得效益的一項重要手段；房地產(chǎn)開發(fā)具有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險高等特點，管理費用和籌資成本成為房地產(chǎn)行業(yè)成本控制的重要一方面。

房地產(chǎn)成本管理的難點：

1、找準(zhǔn)自身房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，有的放矢。我國房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)其經(jīng)營業(yè)務(wù)的繁雜程度可以分為綜合型、精細型、積極型和簡化型四種類型，各類經(jīng)營業(yè)務(wù)不同，導(dǎo)致其管理的內(nèi)容和特點很大區(qū)別。

2、需要制定好的成本計劃，執(zhí)行全過程成本管理，需要好的管理

3、周期長，涉及范圍廣，風(fēng)險管理成為其中重要的一環(huán)，4、針對行業(yè)特征及環(huán)境，及其為一種經(jīng)濟活動，風(fēng)險與利潤共存。

第四篇：臺灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

臺灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報1臨時資質(zhì)。

A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、”21世紀(jì)不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。

A：地區(qū)加盟分部層次

B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門

D：加盟的業(yè)務(wù)門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)方式主要是。

A：代理

B：居間

C：行紀(jì)

D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、企業(yè)所得稅實行的是。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：定額稅率 D：比例稅率和定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材

B：塑料管材

C：鑄鐵管材

D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式

B：設(shè)置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：電話及短信開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。

A：收益多樣性

B：贏利模式多元化

C：經(jīng)營活動的有限性

D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、室內(nèi)樓地面按照分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。

A：使用功能

B：裝飾效果 C：面層材料

D：構(gòu)造方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。

A：城市規(guī)劃行政主管部門

B：城市建設(shè)行政主管部門

C：城市經(jīng)濟行政主管部門

D：城市綠化行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負責(zé)該項目的簽字。

A：注冊監(jiān)理師

B：注冊設(shè)計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。

A：個性心理

B：心理過程

C：心理特征

D：心理傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性

B：富有彈性

C：缺乏彈性

D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是。

A：董事會

B：理事會

C：常務(wù)理事會

D：全國會員代表大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是。

A：樹立風(fēng)險防范意識

B：合理承擔(dān)風(fēng)險

C：建立監(jiān)察稽核體系

D：建立風(fēng)險識別系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。

A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)

B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律

C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律

D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

B：街道辦事處

C：居民委員會

D：業(yè)主代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅

B：個人所得稅

C：營業(yè)稅

D：契稅

E：印花稅

2、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。

A：房地產(chǎn)使用市場

B：房地產(chǎn)買賣市場

C：房地產(chǎn)投資市場

D：房地產(chǎn)租賃市場

E：現(xiàn)房市場

3、關(guān)于我國《物權(quán)法》對建設(shè)用地的規(guī)定，說法正確的是。

A：建設(shè)用地使用權(quán)只可以在土地的地表或者地上設(shè)立

B：采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

C：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途

D：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用

E：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予或者抵押

4、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。

A：抽樣調(diào)查

B：典型調(diào)查

C：重點調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的財務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。

A：理財目標(biāo)

B：資金管理目標(biāo)

C：財務(wù)規(guī)劃目標(biāo)

D：資金運用目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家

B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不征收土地閑置費的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的

C：因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的D：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的

E：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的8、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經(jīng)濟適用住房 D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

9、下列關(guān)于年齡定位法的表述中，正確的有。

A：短期性和上班就近性是單身期住房消費的主要特征

B：安居樂業(yè)性和廉價性是婚育期住房消費的主要特征

C：消費潛力大和經(jīng)濟實惠是中年期住房消費的主要特征

D：安全性和環(huán)保性是老年期住房消費的主要特征

E：不同年齡階段的客戶住房消費需求結(jié)構(gòu)大同小異

10、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：村莊體系規(guī)劃

E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

11、城市詳細規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。

A：分區(qū)規(guī)劃綱要

B：總體規(guī)劃綱要

C：專項規(guī)劃

D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、關(guān)于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅

C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

14、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位

15、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。

A：普通抹灰 B：低級抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、市場營銷計劃主要包括等部分。

A：撰寫計劃實施概要

B：分析市場營銷現(xiàn)狀

C：確定營銷目標(biāo)和問題

D：建立營銷行動方案

E：實施營銷計劃

17、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。

A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形

E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的18、經(jīng)紀(jì)人和委托人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時，應(yīng)將傭金的及經(jīng)紀(jì)不成功時中介費用的負擔(dān)等明確寫入經(jīng)紀(jì)合同中。

A：數(shù)量

B：支付方式

C：支付期限

D：支付程序

E：支付范圍

19、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。

A：房屋權(quán)界線

B：控制點

C：界址點號

D：房屋附屬設(shè)施

E：房產(chǎn)編號

20、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

21、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

23、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計方案

E：竣工驗收

24、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。

A：灰土基礎(chǔ)

B：混凝土基礎(chǔ)

C：獨立基礎(chǔ)

D：磚基礎(chǔ)

E：柔性基礎(chǔ)

25、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。

A：大氣環(huán)境質(zhì)量

B：水環(huán)境質(zhì)量

C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

D：土壤環(huán)境質(zhì)量

E：居住環(huán)境質(zhì)量

第五篇：2017年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

2017年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、單位資金信托的期限通常是。A：6個月 B：9個月 C：大于1年 D：大于2年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念逐步發(fā)展成了的營銷觀念。A：生產(chǎn)導(dǎo)向 B：產(chǎn)品導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：個性化營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列有關(guān)密實度的說法，不正確的是。A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1 B：密實度的大小與其強度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C：材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列選項中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理． A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理 C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預(yù)租代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、低開高走定價策略的運用關(guān)鍵是。A：掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 B：掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 C：掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 D：掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為元。A：200 B：400 C：480 D：960 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應(yīng)先將男士介紹給女士

B：應(yīng)先介紹年長者給年輕者認識 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：通話完畢先掛電話 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴張階段 D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件 B：項目建議書批復(fù)文件 C：建設(shè)項目可行性研究報告 D：建設(shè)項目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000 B：1萬 C：1．5萬 D：2萬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。A：分期還款 B：一次性還款 C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)通知

C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D：2007年12月，原建設(shè)部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。A：價目表 B：銷控表 C：置業(yè)計劃

D：抵押貸款須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：產(chǎn)權(quán)過戶 B：產(chǎn)權(quán)登記 C：物業(yè)交接 D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系 B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制 D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè) E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想

2、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件有，并提交相應(yīng)的證明文件。

A：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 B：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查

D：建設(shè)工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％ E：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

3、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：地理環(huán)境調(diào)查 E：社區(qū)環(huán)境調(diào)查

4、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。A：議價談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員信譽、聲譽 B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)

C：無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)

7、二手房銷售的特點主要包括等。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售 D：差異大

E：價格浮動空間小

8、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗房屋產(chǎn)權(quán)時需注意的問題包括。A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的糾紛

9、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

11、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

13、關(guān)于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

14、項目銷售階段分為。A：正式公開發(fā)售 B：銷售籌備期 C：持續(xù)銷售期 D：銷售定位期 E：尾盤銷售期

15、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

16、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在方面。

A：資本和信息化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱 B：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變 C：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變 D：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展 E：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將全面呈現(xiàn)

17、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

18、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。

A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額 C：企業(yè)所得稅的稅率為25％

D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額

E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

19、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是。A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收

D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向 B：思維的主動性和創(chuàng)造性的不同

C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)

D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，需要認真核實的項目有。

A：承租人對房屋的地點、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件 B：承租人的實際支付能力和消費取向 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)項目周圍環(huán)境 E：物業(yè)的街區(qū)特征

22、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對房源信息進行列表 D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時間和見面地點

23、樓板的基本構(gòu)造包括。A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結(jié)構(gòu)層

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環(huán)節(jié)。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

25、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內(nèi)有有效居留身份

D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議