第一篇：市政供水管網(wǎng)漏水原因及控制方法

市政供水管網(wǎng)漏水原因及控制方法

【摘要】跑、冒、滴、漏是供水管網(wǎng)中的通病，導(dǎo)致水資源的浪費(fèi)。加強(qiáng)對(duì)漏水原因分析，有針對(duì)性地采取控制措施，是加強(qiáng)市政供水官網(wǎng)管理的重要工作。文章就此問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析闡述。

【關(guān)鍵詞】漏水；供水管網(wǎng)；原因；控制方法

加強(qiáng)市政供水管網(wǎng)漏水控制是一項(xiàng)專業(yè)性綜合性的工作，它涉及到前期規(guī)劃涉及、原材料采購(gòu)、施工過(guò)程、調(diào)度運(yùn)行等全過(guò)程。筆者結(jié)合當(dāng)前市政供水管網(wǎng)漏水工作實(shí)際與各位同行進(jìn)行探討。

1.概述

水是生命之源。供水管網(wǎng)的漏水問(wèn)題不僅會(huì)造成水資源的極大浪費(fèi)，給供水企業(yè)及廣大用戶造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，而且長(zhǎng)此以往會(huì)造成供水不足而影響廣大用戶的正常用水。因此，加強(qiáng)對(duì)市政管網(wǎng)漏水原因分析及采取強(qiáng)有力的控制措施具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一是加強(qiáng)漏水控制有利于減少水源浪費(fèi)。如果對(duì)市政管網(wǎng)漏水問(wèn)題不及時(shí)采取行之有效的防控措施，勢(shì)必會(huì)讓大量的水資源因?yàn)榕苊暗温┒装椎睦速M(fèi)掉。如某小區(qū)地勢(shì)比較復(fù)雜，供水管網(wǎng)建成年代較久遠(yuǎn)，管網(wǎng)老化程度嚴(yán)重，漏水現(xiàn)象突出，240戶居民兩個(gè)用水量高達(dá)10081t，這么多水足可以裝滿長(zhǎng)寬深為50、25、2米的游泳池4個(gè)，造成了水資源的極大浪費(fèi)。

二是加強(qiáng)漏水控制有利于減輕供水壓力。漏水問(wèn)題不僅會(huì)造成水資源的極大浪費(fèi)，而且會(huì)給供水管網(wǎng)增加供水壓力，特別是在枯水季節(jié)，極易因供水水源不足而造成供水不足，從而嚴(yán)重影響人們正常的生產(chǎn)生活用水。

三是加強(qiáng)漏水控制有利于降低用水費(fèi)用。通過(guò)加強(qiáng)漏水問(wèn)題預(yù)防與控制，一方面，能夠建設(shè)水資源浪費(fèi)而給供水企業(yè)減少供水成本，另一方面，也會(huì)給用戶減少因?yàn)樗Y源浪費(fèi)而增加的用水費(fèi)用開(kāi)支，減輕用水經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2.管網(wǎng)漏水問(wèn)題的主要表現(xiàn)形式 2.1暗漏

這種漏水現(xiàn)象在整個(gè)管網(wǎng)漏水問(wèn)題中占53%左右。在管網(wǎng)維修實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，90%以上市政供水管網(wǎng)因?yàn)楣芫W(wǎng)暗漏而就那些維修的，這是市政管網(wǎng)漏水的主要原因。這種暗漏發(fā)生在比較隱蔽的部位，往往難以發(fā)現(xiàn)，也就無(wú)法及時(shí)進(jìn)行整改維修，從而導(dǎo)致漏水問(wèn)題長(zhǎng)期得不得有效解決。

[1]2.2明漏

與暗漏比較而言，明漏所占的比利要小得多，但仍然不可忽視。從明漏問(wèn)題來(lái)看，對(duì)市政供水管網(wǎng)的安全具有直接的影響，如果對(duì)此類問(wèn)題處置控制不到位，在腐蝕、外力等多方面因素的影響下，很容易發(fā)生爆管、漏水等問(wèn)題。此外，還有閥門漏水、擅自拆解或盜用消防供水等問(wèn)題，也是市政管網(wǎng)漏水的表現(xiàn)形式之一。

3漏水原因分析 3.1管材方面

市政供水管網(wǎng)發(fā)生漏水的一個(gè)重要原因就是管材質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題。從當(dāng)前使用的各種管道材料來(lái)看，其裂紋出現(xiàn)的概率也不相同。以同等條件來(lái)看，鍍鋅管出現(xiàn)裂紋的概率最大，鑄鐵管次之，再次是石棉水泥管及延性鐵管，鋼筋混凝土管和鋼管出現(xiàn)裂紋的概率最小。鍍鋅管管道口雖然有一層防腐的鋅，但是在長(zhǎng)期的雨水侵蝕及其他物質(zhì)的腐蝕下，很容易出現(xiàn)銹蝕，從而導(dǎo)致漏水問(wèn)題，還會(huì)污染管道中的水質(zhì)。從石棉管道來(lái)看，不僅漏水問(wèn)題突出，而且對(duì)人體有害，不可用作飲用水管材。

3.2施工方面

管道施工不到位是引發(fā)漏水問(wèn)題的主要原因之一。由于施工技術(shù)把關(guān)不嚴(yán)格，施工中存在盲目施工，對(duì)施工過(guò)程監(jiān)理不到位等原因，都會(huì)造成管道施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)，從而造成管道漏水問(wèn)題。

3.3管網(wǎng)老化方面

有的管網(wǎng)建設(shè)時(shí)間比較久遠(yuǎn)，且建設(shè)跨度較大，特別是一些城市管網(wǎng)是上個(gè)世紀(jì)五六十年代鋪設(shè)的，老化問(wèn)題嚴(yán)重，很多鋼性接口腐蝕程度較深，加上地基沉降等原因，出現(xiàn)了大量的爆管漏水問(wèn)題。對(duì)于這些老城區(qū)陳舊的管網(wǎng)本應(yīng)及時(shí)進(jìn)行改造維修，而從實(shí)際情況來(lái)看，很多地方對(duì)管網(wǎng)改造不及時(shí)，有的甚至嚴(yán)重滯后，而城市人口急劇增加，城市生活用水及工業(yè)用水量突飛猛漲，原來(lái)的管網(wǎng)供水已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以滿足新的供水需求。

3.4防腐

從市政供水管網(wǎng)來(lái)看，一些深埋于地層中的管網(wǎng)很容易受到腐蝕，這樣不僅導(dǎo)致管道出現(xiàn)穿孔、裂紋而滲漏，而且會(huì)產(chǎn)生腐蝕而影響管道內(nèi)水質(zhì)。有的管道埋設(shè)的地質(zhì)水文環(huán)境復(fù)雜，加上水質(zhì)中所積累的腐蝕性介質(zhì)，極易使管道遭受侵蝕，從而出現(xiàn)爆管漏水的問(wèn)題。

4.控制方法及措施 4.1立足規(guī)劃抓源頭防控

科學(xué)合理的管網(wǎng)規(guī)劃是確保管網(wǎng)運(yùn)行質(zhì)量的根本保障，是從源頭減少管網(wǎng)漏水問(wèn)題的根

[3]

[2]本措施。因此，在市政管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要與城市整體發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)，注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的前瞻性，從而確保管網(wǎng)設(shè)計(jì)符合城市未來(lái)發(fā)展的需要。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)狠抓供水管網(wǎng)的調(diào)度，確保供水量及供水壓力大小適度，從源頭上降低因?yàn)楣┧畨毫≡龆鴮?dǎo)致爆管問(wèn)題發(fā)生的可能性。

4.2合理選材抓管道質(zhì)量

在管網(wǎng)規(guī)劃中，要堅(jiān)持以優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的新型管材作為首要選擇。根據(jù)實(shí)際需要，應(yīng)該嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，精心安排，合理選用材料質(zhì)量好、接口形式適合的新型管材，可以選擇球墨鑄鐵、PVC、PPR、PE及鋼筋混凝土管材。其中，球墨鑄鐵管的強(qiáng)度很大，延伸性較強(qiáng)，具有較強(qiáng)的防腐及抗老化、使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)，其所采用的接口是柔性橡膠圈，容易安裝，有很強(qiáng)的應(yīng)力釋放性能。此外，國(guó)家還提出了推廣使用的PVC，PPR，PE新型管材。這些材具有自重較輕，容易運(yùn)輸安裝，成本低，具有很強(qiáng)的耐壓性和防腐蝕性，流體容易流通，不會(huì)對(duì)水質(zhì)造成影響，在當(dāng)前使用得越來(lái)越廣泛。在排氣閥設(shè)計(jì)方面，必須引起我們的重視。針對(duì)管網(wǎng)中造成的爆管事故，必須精心設(shè)計(jì)好排氣閥。尤其在主管道及落差大的輸水管道上，要精心設(shè)計(jì)好排氣閥。從管道接口來(lái)看，應(yīng)從過(guò)去的剛性接口向柔性接口轉(zhuǎn)變。在過(guò)去剛性接口方面，因?yàn)闇夭钭兓鬅崦浝淇s等外在壓力作用下，管道接口很容易出現(xiàn)開(kāi)裂或斷裂。因此，現(xiàn)在以柔性接口為主要選擇，從而減少接口漏水問(wèn)題。

4.3及時(shí)改造抓管網(wǎng)升級(jí)

隨著城市規(guī)劃建設(shè)的快速推進(jìn)，城市管網(wǎng)建設(shè)的改造升級(jí)必須快馬加鞭。對(duì)于有些建設(shè)年代久遠(yuǎn)、老化程度大的管網(wǎng)，必須及時(shí)改造。對(duì)于一般的管網(wǎng)要根據(jù)情況，適時(shí)進(jìn)行維修改造，減少漏水問(wèn)題的發(fā)生。對(duì)于對(duì)鉛口脫松漏水的，不進(jìn)行補(bǔ)鉛，而是采取燈籠套筒維修，避免重復(fù)維修。同時(shí)，要注意資料檔案管理。在供水管網(wǎng)維修中，要對(duì)有關(guān)資料及時(shí)記錄收集整理歸檔，以便為管道維修提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料信息支持，如果因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)而導(dǎo)致檔案資料丟失或殘缺，都會(huì)給管道維護(hù)及改造升級(jí)帶來(lái)嚴(yán)重的影響。

4.4提升素質(zhì)抓隊(duì)伍建設(shè)

一是優(yōu)化管道施工隊(duì)伍。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍建設(shè)管理，確保管道施工嚴(yán)格按照要求實(shí)施，減少因?yàn)槭┕げ坏轿欢斐晒艿缆┧葐?wèn)題。二是加強(qiáng)管道檢查隊(duì)伍建設(shè)。加強(qiáng)對(duì)管道漏水等情況的檢查，形成按區(qū)域和線路分片負(fù)責(zé)檢查維修的管理維護(hù)機(jī)制，采取全程動(dòng)態(tài)化管道維護(hù)模式，堅(jiān)持抓早抓小，采取事前預(yù)防、事中巡查及事后檢查相結(jié)合的養(yǎng)護(hù)制度，讓漏水等隱患在萌芽狀態(tài)就被發(fā)現(xiàn)和處理，減少漏水問(wèn)題帶來(lái)的危害和損失。堅(jiān)持人工檢查與儀器檢測(cè)相結(jié)合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)中的明漏和暗漏問(wèn)題，配優(yōu)配齊探漏設(shè)備，提高探測(cè)檢查人員的專業(yè)素質(zhì)，并及時(shí)進(jìn)行整個(gè)維護(hù)，從而減少漏水問(wèn)題的發(fā)生。

5.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，漏水問(wèn)題是市政管網(wǎng)中比較常見(jiàn)的通病，也是長(zhǎng)期以來(lái)存在的一種頑疾。對(duì)此類問(wèn)題，必須從預(yù)防入手，科學(xué)規(guī)劃涉及，嚴(yán)格施工管理，加強(qiáng)使用過(guò)程的動(dòng)態(tài)檢查，形成日常檢查維修機(jī)制，做到抓早抓小，抓常抓長(zhǎng)，確保各自漏水問(wèn)題得到及時(shí)有效的發(fā)現(xiàn)和處理。盡可能地確保整個(gè)市政管網(wǎng)的漏水問(wèn)題得到最大化的遏制。

【參考文獻(xiàn)】

[1]黃振賢.城市供水管網(wǎng)漏水原因及控制措施[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2016，(07)：170.[2]柯海龍.市政供水管網(wǎng)漏水原因及其控制手段的探討[J].廣東建材，2014，(10)：41-43.[3]蘇紅永.試析市政供水管網(wǎng)漏水原因及控制措施[J].廣東科技，2013，(20)：136+107.[4]周健明.市政供水管網(wǎng)漏水原因及控制措施[J].廣東建材，2009，(07)：72-74.[4]

第二篇：房屋漏水原因及維修方法

房屋漏水原因及維修方法

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問(wèn)題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問(wèn)題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問(wèn)題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？ 房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？ 在保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。

第三篇：彩鋼瓦的漏水原因及防水方法

彩鋼瓦的漏水原因及防水方法

一：彩鋼瓦屋面漏水的主要原因：

1、生產(chǎn)和運(yùn)輸過(guò)程、施工過(guò)程中的不慎造成彩鋼瓦的變形。彩鋼瓦質(zhì)量差，上人屋面施工造成彩鋼瓦變形。

2、風(fēng)、雨等外力的作用,造成彩鋼瓦屋面長(zhǎng)時(shí)間的顫動(dòng),使釘眼處及鐵皮接縫處長(zhǎng)時(shí)間的磨損,遇到雨水就生銹.然后就再磨損再生銹,越來(lái)越嚴(yán)重。

3、自攻釘有橡膠墊為何還會(huì)滲水？第一：施工中自攻釘用力過(guò)猛已經(jīng)把橡膠墊破壞。第二：橡膠墊老化快,很快就失去了防水功效。

4、彩鋼瓦屋面變形的主要原因：第一：屋面跨度大,時(shí)間久了造成中間積水,中部重力加大，雨水次數(shù)越多變形越嚴(yán)重,甚至出現(xiàn)塌頂.第二：帶礦棉的屋面，礦棉有吸水作用，遇到陰雨天，屋面滲漏的雨水全部聚集在礦棉里，重量加大。第三：廈季屋面高溫時(shí)，突降大雨，造成彩鋼瓦溫度驟降，彩鋼瓦急速收縮，造成彩板變形，釘子松動(dòng)。

5、高低跨屋面墻腳水沖部位滲水：采用水泥抹八字角、密封膠或者防水涂料做防水保護(hù)。水泥與金屬不結(jié)合出現(xiàn)裂縫.涂料或密封膠延伸率小也會(huì)出現(xiàn)較大裂縫。

6、用耐候密封膠為何還會(huì)滲水？耐候密封膠在凝固時(shí)必定要收縮, 收縮時(shí)就可能會(huì)在膠與框體之間產(chǎn)生分離，如果框體有塵土，這種情況會(huì)更嚴(yán)重。彩鋼屋面長(zhǎng)時(shí)間的高溫加速了耐候膠的老化，金屬材料的多次熱脹冷縮，耐候膠很快失去功效。

7、防水涂料修補(bǔ)兩年后為何還會(huì)漏水？防水涂料的可流動(dòng)性造成施工時(shí)涂料厚度的不均勻，有縫隙不易被發(fā)現(xiàn)，再加上屋面的顫動(dòng),涂料的延伸率低出現(xiàn)裂縫。防水涂料施工時(shí)的偷工減料,涂料厚度過(guò)薄，很快就老化龜裂。

8、為何雨水會(huì)倒流？倒流水現(xiàn)象是彩鋼瓦屋面特有的現(xiàn)象，其形成的必要條件是：倒流水處里外相通風(fēng)。第一：雨天室內(nèi)與室外有氣壓差，里面的低氣壓把雨水吸了進(jìn)去。第二：

外面的大風(fēng)已把通風(fēng)處形成一個(gè)風(fēng)道，強(qiáng)風(fēng)硬把雨水吹了進(jìn)去。

二：幾種彩鋼瓦屋面防水施工方案的優(yōu)缺點(diǎn) 1：國(guó)外流行施工法

防水層結(jié)構(gòu)：自粘層+聚酯無(wú)紡布+防曬涂料層

施工方法：自粘層直接粘貼在彩鋼瓦上，然后涂刷高檔防曬涂料+聚酯無(wú)紡布+二道高檔防曬涂料。

防水原理：自粘層封堵原彩板所有縫隙、釘眼、孔洞。無(wú)紡布可抵抗來(lái)自彩板的切力、漲力。防曬涂料層可抵抗太陽(yáng)紫外線，同時(shí)也起了對(duì)防水層的保護(hù)作用。

優(yōu)點(diǎn)：防水層成一整體，涂料層可變換多種色彩，達(dá)到與原小區(qū)屋面色彩一致。使用壽命長(zhǎng)。

缺點(diǎn)：施工時(shí)間久，工程造價(jià)高。2：國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院流行施工法 防水層結(jié)構(gòu)：Pe膜+Pvc防水卷材

施工方法：彩板上放pe膜做防潮層，鋪保溫板，自攻釘固定pvc防水卷材，邊縫用焊接機(jī)焊接。

防水原理：PVC防水卷材把整個(gè)屋面全部無(wú)縫覆蓋。優(yōu)點(diǎn)：屋面防水層成為一整體。

缺點(diǎn)：防水層為自攻釘固定，寬度為二米多，整個(gè)屋面防水層為空鋪，一旦防水層出現(xiàn)一丁點(diǎn)破損，平時(shí)就會(huì)進(jìn)風(fēng)，則整個(gè)屋面防水層就會(huì)完全被破壞。施工要求高，難度大。

3：最新施工法

產(chǎn)品名稱：金屬屋面專用防水卷材

防水層結(jié)構(gòu)：自粘層+金屬鋁箔（注：二者為一整體產(chǎn)品）

施工方法：揭去隔離膜，直接粘貼在彩鋼瓦上。

防水原理：自粘層牢固粘貼在彩板上，封堵所有彩鋼瓦上可能出現(xiàn)滲水的部位。金屬鋁箔可起防曬、隔熱、散熱作用，同時(shí)又對(duì)整個(gè)防水層起保護(hù)作用。

優(yōu)點(diǎn)：施工方便，工程造價(jià)低。完全隔離彩鋼瓦與空氣的接觸，達(dá)到防水、防腐的效果。缺點(diǎn)：施工特過(guò)方便，施工單位不按正常施工方法施工或局部施工，造成屋面溫度不一，使用壽命降低。

4：普通傳統(tǒng)的施工方法

防水層結(jié)構(gòu)：聚酯無(wú)紡布+防曬涂料

施工方法：涂刷涂料時(shí)鋪貼聚酯無(wú)紡布，然后在其上面涂刷防曬涂料，成形后再涂刷防曬涂料

防水原理：涂料直接全封閉彩板屋面，聚酯無(wú)紡布起拉筋作用，防水層表面成為一整體。優(yōu)點(diǎn)：成本低，施工方便。

缺點(diǎn)：第一：由于市場(chǎng)上生產(chǎn)屋面專用防水涂料的廠家不多，造成施工單位大多采用普通的防水涂料代替，結(jié)果防水層很快就失去防水作用。第二：市場(chǎng)上基本沒(méi)有賣聚酯無(wú)紡布的，所以施工單位只能用普通的無(wú)紡布代替，而普通的無(wú)紡布基本上無(wú)抗拉力能力，只是起填充作用。

三：傳統(tǒng)的防水涂料與“彩鋼瓦屋面專用防水卷材”相比各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？ 從施工的角度看：

a：涂料需要多遍施工才能成活，涂料不能在雨前施工。“彩鋼瓦屋面專用防水卷材”一次成活，節(jié)省時(shí)間及人工費(fèi)。

b:涂料的可流動(dòng)性，低洼處涂料會(huì)厚一些，而高處就不行啦?！安输撏呶菝鎸Ｓ梅浪聿摹本鶆蛞恢?，就是高出平面的螺栓帽也能輕松粘貼。

從產(chǎn)品的性能來(lái)看：

a：防水涂料直接在太陽(yáng)紫外線下照曬,很容易出現(xiàn)龜裂老化。

“彩鋼瓦屋在專用防水卷材”有鋁箔可pvc面層做保護(hù)，大大延長(zhǎng)了防水層的使用壽命。

b：斷裂延伸率是防水涂料的強(qiáng)項(xiàng)，但與彩鋼瓦專用防水卷材相比，那就差的太遠(yuǎn)啦！一般涂料的斷裂延伸率在60—450%之間，而彩鋼瓦專用防水卷材的北方料可達(dá)到1000%，是其它防水材料不可相比的。

c：涂料施工時(shí)大都用普通的無(wú)紡布做筋，也就是加胎布才能阻擋涂料不會(huì)在板縫中流走，但這種基本上是無(wú)拉力的，也就是說(shuō)它只是做襯，這與“彩鋼瓦屋面專用防水卷材”差的太遠(yuǎn)，“彩鋼瓦屋面專用防水卷材”采用抗拉力較強(qiáng)的玻纖布做胎體，對(duì)穿刺、切割都有一定的保護(hù)能力。

2：自粘pvc與普通PVC高分子片材在彩鋼瓦屋面上做防水施工---------有什么不同點(diǎn)？

從防水層結(jié)構(gòu)及施工方面來(lái)看：

PVC高分子片材是一種很好的防水材料，在彩鋼瓦屋面上做防水層，它需要邊縫的焊接施工，做后的防水層是一個(gè)完整的防水體系，但做過(guò)防水的人都知道，一旦這個(gè)防水體系出現(xiàn)一點(diǎn)點(diǎn)的洞，整個(gè)防水層就會(huì)進(jìn)水，也就是說(shuō)整個(gè)防水體系徹底破壞。

彩鋼瓦專用防水卷材的自粘pvc，它能與彩鋼瓦屋面牢固粘結(jié)成一體，對(duì)彩鋼瓦屋面起防水、防腐作用，大大提高了彩鋼瓦的使用年限。并能把彩鋼瓦屋面當(dāng)做骨架,鋼柔互補(bǔ)，也提高了本身的壽命。

四：施工工藝

一、防水基層作業(yè)條件：

1、彩鋼瓦基面無(wú)塵土、無(wú)松動(dòng)。松動(dòng)部分處理后才能施工。

2、基面不得有積水現(xiàn)象，如有必須進(jìn)行加固處理，合格后方可進(jìn)行防水層施工。

3、彩鋼瓦縫隙超過(guò)03MM時(shí)要進(jìn)行加固處理,處理后方可進(jìn)行施工。

4、陰陽(yáng)角、樁立面與平面陰角、立面內(nèi)角和外角必須做附加層。

5、早上施工,彩鋼瓦面有露水時(shí),要停止施工。

6、嚴(yán)冬施工彩鋼瓦上要刷基層處理劑。

二、操作工藝：

1.清理基面：用托布把舊彩鋼瓦面上的塵土擦去，如有鐵銹要清除鐵銹，達(dá)到平整干凈。2.做附加層：陰陽(yáng)角、通風(fēng)口、天溝等處要做附加層，附加層為15cm-30cm寬，沿陰陽(yáng)角的中軸線延長(zhǎng)鋪貼。

3.大面積施工：a.先彈基準(zhǔn)線，這樣鋪貼出的卷材整齊美觀。b.平鋪卷材，對(duì)齊放正卷材與要施工的部位，可從兩邊卷起卷材。c.從中割 開(kāi)隔離紙，一邊揭去隔離紙,一邊擠壓卷材，盡量使卷材平整。4.要求：

a.鋪貼卷材時(shí)，施工時(shí)從流水下坡方向開(kāi)始鋪。立墻面從高處向下方鋪。b.排除空氣，隨卷材滾動(dòng)壓排擠卷材內(nèi)空氣,讓卷材牢固粘結(jié)。c.在溫度較低時(shí)，基層和卷材必須同時(shí)涂刷基層處理劑。d.卷材搭接長(zhǎng)邊為3cm-8cm，短邊為10cm。

e.外露卷材短邊搭接、卷材收頭及異性部位等，應(yīng)采用密封膏密封。卷材立墻收頭原則上用金屬壓條固定在預(yù)留凹槽內(nèi)，再用密封膏密封。

三、鋪貼方法：

1:滿鋪法:在彩鋼瓦屋面全部鋪貼彩鋼瓦專用防水卷材.應(yīng)橫向鋪貼，好處是能對(duì)屋面全

面達(dá)到防水和防腐效果.特別是對(duì)屋面的釘眼部位.因?yàn)獒斞鄄课淮蠖荚谌旰蟛砰_(kāi)始滲水.一次徹底解決問(wèn)題，再無(wú)后顧之憂。

2:只對(duì)條縫做,最好做兩遍,下面一道是:33CM,上面一道為50CM寬.屋檐部位要包邊為二遍。

四、施工注意事項(xiàng)：

1:舊屋面要求不得有塵土,干凈就行,舊屋面可用托布擦洗一下,如果刷處理劑,不易過(guò)厚。2:厚度最好選用1.5MM或2MM厚.南方選用有胎體最好。

3:無(wú)胎體的材料施工時(shí),最好不要在霧天或大雨剛停就施工,潮氣會(huì)產(chǎn)生氣泡。4:卷材長(zhǎng)邊短邊搭接不少于10cm。

5:卷材與卷材之間、卷材與加強(qiáng)層之間的搭接必須牢固，不能有翹邊的現(xiàn)象存在，有條件的工程應(yīng)做蔽水試驗(yàn)。

6.剛施工完畢的防水層,不要隨便揭開(kāi),因?yàn)檫@種材料是粘結(jié)的時(shí)間越久粘結(jié)的越牢固.如果揭開(kāi)二次以上,就會(huì)出現(xiàn)粘結(jié)不牢固現(xiàn)象,必須涂刷本廠基層處理劑才能完全粘結(jié)。

第四篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問(wèn)題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問(wèn)題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問(wèn)題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；

（2）如果客戶沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見(jiàn)）

2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無(wú)規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項(xiàng)目施工時(shí)盲目追求高速度，過(guò)早撤除模板；

2、過(guò)早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足或振搗不密實(shí)，增加收縮量；

4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)；

5、施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號(hào)的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時(shí)，在房中堆放大量裝修材料，超過(guò)住宅設(shè)計(jì)樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。

第五篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問(wèn)題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問(wèn)題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問(wèn)題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；

（2）如果客戶沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見(jiàn)）

2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無(wú)規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項(xiàng)目施工時(shí)盲目追求高速度，過(guò)早撤除模板；

2、過(guò)早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足或振搗不密實(shí)，增加收縮量；

4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)；

5、施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號(hào)的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時(shí)，在房中堆放大量裝修材料，超過(guò)住宅設(shè)計(jì)樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。