第一篇：蘇州市企業(yè)信用信息管理辦法(2004年7月14日蘇州市人民政府第31次常

【發(fā)布單位】江蘇省蘇州市

【發(fā)布文號(hào)】蘇州市人民政府令第78號(hào) 【發(fā)布日期】2004-07-21 【生效日期】2004-09-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室

蘇州市企業(yè)信用信息管理辦法

（2004年7月14日蘇州市人民政府第31次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2004年7月21日蘇州市人民政府令第78號(hào)公布 自2004年9月1日起施行）

第一章 總則

第一條第一條 為加強(qiáng)社會(huì)信用建設(shè)，規(guī)范企業(yè)市場(chǎng)行為，增強(qiáng)全社會(huì)的信用觀念，推進(jìn)本市企業(yè)信用信息公開(kāi)、共享以及社會(huì)化服務(wù)，改善蘇州投資環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)以及吊銷、注銷的企業(yè)，其信用信息的征集、披露、使用和管理適用本辦法。

第三條第三條 本辦法所稱企業(yè)信用信息，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和有關(guān)單位在依法履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的關(guān)于各類企業(yè)的信用記錄，以及企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的與信用有關(guān)的信息。

前款所稱企業(yè)，是指在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。

國(guó)家機(jī)關(guān)主要是指工商、財(cái)政、國(guó)家稅務(wù)、地方稅務(wù)、勞動(dòng)和保障、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、藥品監(jiān)督管理、建設(shè)、環(huán)保、水利（水務(wù)）、廣電、公安、物價(jià)、房管、衛(wèi)生、城管、海關(guān)、人民銀行等政府有關(guān)部門以及人民法院。

有關(guān)單位是指法律、法規(guī)授權(quán)和行政機(jī)關(guān)依法委托承擔(dān)行政管理職能的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體等組織。

第四條第四條 蘇州市人民政府信息管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱信息管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)信用信息管理工作的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)。

第五條第五條 蘇州市企業(yè)信用信息服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱信用信息中心），具體負(fù)責(zé)企業(yè)信用信息的采集、披露、使用、管理工作，并承擔(dān)蘇州市企業(yè)信用信息系統(tǒng)的建立、日常維護(hù)和管理。

第六條第六條 依據(jù)本辦法建立的蘇州市企業(yè)信用信息系統(tǒng)，通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)歸集、整合和公布企業(yè)信用信息，實(shí)現(xiàn)國(guó)家機(jī)關(guān)和有關(guān)單位的信息互聯(lián)和共享，為行政管理提供基礎(chǔ)信息服務(wù)，并為社會(huì)提供信息查詢服務(wù)。

第七條第七條 企業(yè)信用信息的征集、披露、使用、管理，應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公平、公正和規(guī)范的原則；應(yīng)當(dāng)保守國(guó)家秘密和商業(yè)秘密，保護(hù)個(gè)人隱私。

第二章 企業(yè)信用信息的征集

第八條第八條 企業(yè)信用信息的征集是指信用信息中心對(duì)企業(yè)信用信息進(jìn)行采集、分類、整理、儲(chǔ)存，形成企業(yè)信用信息系統(tǒng)的活動(dòng)。

第九條第九條 企業(yè)信用信息的征集，包括信息提供單位提供和企業(yè)自行申報(bào)兩種方式。

信息提供單位是本辦法第三條第三款、第四款所指的國(guó)家機(jī)關(guān)和有關(guān)單位。信息提供單位通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)市政府確定的具體項(xiàng)目、范圍及標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、準(zhǔn)確地向信用信息中心提供真實(shí)、合法、完整的企業(yè)信用信息。

企業(yè)可以自行向信用信息中心申報(bào)關(guān)于本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、產(chǎn)品及管理體系認(rèn)證、商標(biāo)注冊(cè)及認(rèn)定、銀行資信等級(jí)、企業(yè)或者產(chǎn)品獲得的合法榮譽(yù)以及其他請(qǐng)求記錄的信息。企業(yè)自行申報(bào)信用信息，應(yīng)當(dāng)向信用信息中心提供原始的證明材料。

第十條第十條 企業(yè)信用信息征集的范圍：

（一）企業(yè)基本情況：注冊(cè)號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼，企業(yè)名稱，法定代表人，住所，注冊(cè)資本，經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)方式，企業(yè)類型，行業(yè)，登記注冊(cè)機(jī)關(guān)，成立日期，經(jīng)營(yíng)期限，開(kāi)戶銀行及賬號(hào)、是否增值稅一般納稅人，稅務(wù)登記證號(hào)，核算方式，稅務(wù)登記驗(yàn)證和換證情況，納稅人性質(zhì)和稅務(wù)管理狀態(tài)，企業(yè)聯(lián)合年檢情況，進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)資格等；

（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況：資產(chǎn)總額，負(fù)債總額，所有者權(quán)益，實(shí)收資本，產(chǎn)值，營(yíng)業(yè)額，稅后利潤(rùn)，虧損額等；

（三）企業(yè)資信情況：資質(zhì)認(rèn)證，資格認(rèn)定，金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的信用評(píng)級(jí)情況等；

（四）企業(yè)獲得行政許可以及實(shí)施行政許可的相關(guān)信息；

（五）所有進(jìn)入企業(yè)信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)的不良信用記錄；

（六）企業(yè)同意披露或者法律、法規(guī)未禁止披露的其他信用信息；

（七）提供單位按規(guī)定提供的其他信息。

第十一條第十一條 信息提供單位依法收集的企業(yè)信用信息，應(yīng)當(dāng)在信用信息生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)提供給信用信息中心。已提供并公示的信用信息變更或者失效的，原信息提供單位應(yīng)當(dāng)在信息變更或者失效之日起15個(gè)工作日內(nèi)提供修改、刪除的意見(jiàn)。

第十二條第十二條 企業(yè)信用信息的錄入、更改、增加、刪除，必須以具有法律效力的文書為依據(jù)。

信用信息中心不得擅自更改企業(yè)信用信息。

第三章 企業(yè)信用信息的披露

第十三條第十三條 企業(yè)信用信息披露包括企業(yè)信用信息的公示和企業(yè)信用信息的查詢。

企業(yè)信用信息公示，是指信用信息中心將信息提供單位所提供的企業(yè)信用信息經(jīng)過(guò)整合后，按照信用信息管理的有關(guān)規(guī)定，將重要信用信息予以公布的行為。

企業(yè)信用信息查詢，是指社會(huì)公眾可以按照信用信息管理的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)查詢途徑獲取所需相關(guān)的企業(yè)信用信息的行為。

第十四條第十四條 企業(yè)信用信息通過(guò)蘇州市企業(yè)信用信息網(wǎng)或者其他方式向社會(huì)披露。任何單位和個(gè)人均可直接查閱公示信息，或者按照信用信息查詢的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)蘇州市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢相關(guān)的企業(yè)信用信息。

第十五條第十五條 企業(yè)信用信息公示的范圍：

（一）良好信用記錄：重大獎(jiǎng)勵(lì)，“重合同守信用”資料，馳名、著名及知名商標(biāo)資料，市級(jí)以上名牌產(chǎn)品資料、國(guó)家免檢產(chǎn)品資料、勞動(dòng)保障信譽(yù)等級(jí)A級(jí)、法定代表人榮譽(yù)記錄等；

（二）一定期限內(nèi)的不良信用記錄：被吊銷許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，偷逃騙抗稅，制假售假，惡意逃廢債務(wù)，利用合同詐騙，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，拖欠職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和違法使用童工，侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益等違法情況及受行政處罰情況；

（三）企業(yè)環(huán)境行為定級(jí)信息；

（四）企業(yè)同意披露或者法律、法規(guī)未禁止披露的其他信用信息。

第十六條第十六條 企業(yè)信用信息查詢范圍包括身份信息、良好信息、提示信息和警示信息。

第十七條第十七條 身份信息包括下列內(nèi)容：

（一）企業(yè)登記注冊(cè)的基本情況；

（二）企業(yè)取得的專項(xiàng)行政許可；

（三）企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)；

（四）行政機(jī)關(guān)依法對(duì)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)或者周期性檢驗(yàn)的結(jié)果；

（五）行政機(jī)關(guān)依法登記的其他有關(guān)企業(yè)身份的情況。

前款規(guī)定的信息包括登記、變更、注銷或者撤銷的內(nèi)容。

第十八條第十八條 良好信息包括下列內(nèi)容：

（一）企業(yè)及其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人受到縣級(jí)以上行政機(jī)關(guān)有關(guān)表彰的情況；

（二）被評(píng)為各級(jí)“重合同守信用企業(yè)”稱號(hào)的；

（三）被認(rèn)定為“中國(guó)馳名商標(biāo)”、“江蘇省著名商標(biāo)”和“蘇州市知名商標(biāo)”的；

（四）被認(rèn)定為“中國(guó)名牌”、“江蘇名牌”和“蘇州名牌”的；

（五）被金融機(jī)構(gòu)評(píng)定為“AAA”信用等級(jí)的；

（六）企業(yè)環(huán)境行為被環(huán)保部門定為綠色或藍(lán)色的；

（七）被勞動(dòng)保障行政部門評(píng)定為勞動(dòng)保障信譽(yù)等級(jí)A級(jí)的；

（八）被稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)定為A級(jí)納稅信用企業(yè)的；

（九）通過(guò)各類質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證以及產(chǎn)品被列入國(guó)家免檢范圍的；

（十）被行政機(jī)關(guān)認(rèn)可在一定期限內(nèi)免于行政檢查的；

（十一）縣級(jí)以上行政機(jī)關(guān)和有關(guān)單位認(rèn)為可以記入的企業(yè)信用的其他良好信息。

第十九條第十九條 提示信息包括下列內(nèi)容：

（一）企業(yè)因違法行為受到警告、罰款、沒(méi)收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)以及暫扣營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證行政處罰的；

（二）企業(yè)申請(qǐng)直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全行政許可事項(xiàng)時(shí)，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的；

（三）企業(yè)未通過(guò)法定的專項(xiàng)或者周期性檢驗(yàn)的；

（四）企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品無(wú)相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的；

（五）企業(yè)環(huán)境行為被環(huán)保部門定為黃色的；

（六）企業(yè)欠繳規(guī)費(fèi)的；

（七）縣級(jí)以上行政機(jī)關(guān)和有關(guān)單位認(rèn)為應(yīng)當(dāng)通報(bào)的企業(yè)其他違法行為。

第二十條第二十條 警示信息包括下列內(nèi)容：

（一）企業(yè)因違法行為受行政機(jī)關(guān)吊銷許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照處罰的；

（二）企業(yè)被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)行政處罰兩次以上或在兩年內(nèi)因同一類違法行為再次受到罰款、沒(méi)收行政處罰的；

（三）企業(yè)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全行政許可事項(xiàng)的；

（四）企業(yè)因違法構(gòu)成犯罪，被追究刑事責(zé)任的；

（五）企業(yè)環(huán)境行為被環(huán)保部門定為紅色或黑色的；

（六）企業(yè)拖欠職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額較大以及違法使用童工的；

（七）拒不履行法院生效判決文書的；

（八）企業(yè)其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的嚴(yán)重違法行為。

第二十一條第二十一條 警示信息還包括企業(yè)法定代表人和主要負(fù)責(zé)人的下列內(nèi)容：

（一）對(duì)本企業(yè)嚴(yán)重違法行為負(fù)有直接責(zé)任的；

（二）正在被執(zhí)行刑罰的；

（三）因犯有貪污、賄賂罪、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序罪，被判處刑罰執(zhí)行期滿未逾5年，或者因犯其他罪被判處刑罰執(zhí)行期滿未逾3年，以及因犯罪被判處剝奪政治權(quán)利執(zhí)行期滿未逾5年的；

（四）企業(yè)法定代表人或者董事、經(jīng)理對(duì)企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任，自該企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3年的；

（五）個(gè)人負(fù)債數(shù)額較大，到期未清償?shù)模?/p>

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)法定代表人、主要負(fù)責(zé)人的其他情形。

第二十二條第二十二條 屬于依法限制企業(yè)有關(guān)注冊(cè)登記、對(duì)外投資、行政許可以及資質(zhì)等級(jí)評(píng)定等方面的提示信息和警示信息，公示期限為2年。法律、法規(guī)、規(guī)章明確規(guī)定限制期限的，公示期限從其規(guī)定。公示期限屆滿，信用信息中心將不再作為信用信息對(duì)外公布，但社會(huì)公眾可以通過(guò)查詢獲得相關(guān)信息。

第二十三條第二十三條 對(duì)于企業(yè)非故意性的輕微違法行為，經(jīng)企業(yè)書面申請(qǐng)，并經(jīng)相關(guān)行政管理部門審核認(rèn)可，可以不記入提示信息。

對(duì)因違法、失信行為已造成信用缺失的，企業(yè)可以通過(guò)采取實(shí)質(zhì)性整改措施進(jìn)行信用修復(fù)，經(jīng)相關(guān)行政管理部門審核認(rèn)可，信用信息中心可以對(duì)其縮短網(wǎng)上發(fā)布提示信息和警示信息的期限，但提示信息最少不得少于6個(gè)月，警示信息最少不得少于1年。

第二十四條第二十四條 披露企業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)屬于國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得公開(kāi)的其他內(nèi)容，不得披露。

第四章 企業(yè)信用信息的異議處理

第二十五條第二十五條 企業(yè)和其他利害關(guān)系人認(rèn)為信用信息中心披露的有關(guān)信用信息有差異的，可以書面形式向信用信息中心提出異議，也可以直接向信息提供單位提出變更或者撤銷記錄的申請(qǐng)。

第二十六條第二十六條 信用信息中心應(yīng)當(dāng)自收到異議申請(qǐng)書之日起15個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)相關(guān)信息的準(zhǔn)確性。若與提供的原信息不一致的，應(yīng)當(dāng)立即予以更正；若與提供的原信息一致的，應(yīng)當(dāng)書面告知異議人向信息提供單位申請(qǐng)更正，并同時(shí)抄告信息提供單位。

信息提供單位應(yīng)當(dāng)自收到異議人更正申請(qǐng)書之日起或者自收到信用信息中心抄告通知書之日起15個(gè)工作日內(nèi)做出相應(yīng)的處理，并書面答復(fù)申請(qǐng)人，同時(shí)抄告信用信息中心。信用信息中心按照信息提供單位的書面答復(fù)處理。

第二十七條第二十七條 對(duì)信息確有錯(cuò)誤以及被決定或者裁決撤銷記錄的，信息提供單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更或者解除該記錄；因重大信息錯(cuò)誤給企業(yè)造成損害的，企業(yè)可以依法要求責(zé)任單位消除影響、賠禮道歉，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 企業(yè)信用信息的使用

第二十八條第二十八條 信息提供單位可以通過(guò)政務(wù)專網(wǎng)登錄企業(yè)信用信息系統(tǒng)，提供或者查詢信息，實(shí)現(xiàn)企業(yè)信用信息的互通與共享。

信息提供單位使用企業(yè)信用信息實(shí)行等級(jí)制度，并應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，不得濫用，不得違法限制企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

其他單位和個(gè)人查詢企業(yè)信用信息，按照物價(jià)部門核定的價(jià)格實(shí)行有償使用。

第二十九條第二十九條 行政機(jī)關(guān)和有關(guān)單位在日常監(jiān)督管理、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定以及周期性檢驗(yàn)和表彰評(píng)優(yōu)等工作中，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)信用信息的記錄，作為依法管理的依據(jù)。

第三十條第三十條 行政機(jī)關(guān)和有關(guān)單位對(duì)沒(méi)有任何提示信息、警示信息或者有多項(xiàng)良好信息記錄的企業(yè)，可以采取下列相應(yīng)的激勵(lì)措施：

（一）可以減少對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日常監(jiān)督檢查和專項(xiàng)檢查、抽查；

（二）在周期性檢驗(yàn)、審驗(yàn)中，當(dāng)年度予以免檢、免審；

（三）在政府招投標(biāo)時(shí)，同等條件下給予優(yōu)先考慮；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他激勵(lì)措施。

第三十一條第三十一條 行政機(jī)關(guān)和有關(guān)單位對(duì)有提示信息、警示信息記錄的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)日常監(jiān)督管理，必要時(shí)可以實(shí)施下列信用監(jiān)督：

（一）進(jìn)行重點(diǎn)檢查或者抽查；

（二）不將該企業(yè)列入各類免檢、免審范圍；

（三）不授予該企業(yè)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人有關(guān)榮譽(yù)或者稱號(hào)；

（四）不予出具股份有限公司上市所需的合法經(jīng)營(yíng)證明；

（五）在政府招投標(biāo)時(shí)，不予納入或者取消其供應(yīng)商資格。

除前款規(guī)定外，法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)企業(yè)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人有限制登記注冊(cè)、對(duì)外投資、行政許可、資質(zhì)等級(jí)評(píng)定等規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十二條第三十二條 在縣級(jí)以上人民政府組織的各類表彰評(píng)優(yōu)、政府招投標(biāo)等活動(dòng)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供由信用信息中心提供的信用記錄報(bào)告或者合法的信用評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的信用報(bào)告。

第六章 罰則

第三十三條第三十三條 企業(yè)違反本辦法規(guī)定，申報(bào)信用信息弄虛作假，造成嚴(yán)重后果或者其他不良影響的，由信用信息中心將該行為記入提示或者警示信息。

第三十四條第三十四條 信息提供單位違反本辦法規(guī)定，不按時(shí)提供或者變更企業(yè)信用信息，或者因工作差錯(cuò)提供錯(cuò)誤信息，造成當(dāng)事人直接損害的，由信息管理機(jī)構(gòu)提請(qǐng)有權(quán)部門對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

第三十五條第三十五條 信用信息中心違反本辦法，在采集、披露、使用和管理企業(yè)信用信息中出現(xiàn)差錯(cuò)或者失誤，對(duì)企業(yè)造成重大影響或者損害的，由信息管理機(jī)構(gòu)提請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

第三十六條第三十六條 信息管理機(jī)構(gòu)、信用信息中心和信息提供單位的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十七條第三十七條 對(duì)外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)、外商投資企業(yè)駐蘇辦事處等單位的有關(guān)信用信息的征集、披露、使用和管理等活動(dòng)，參照本辦法。

個(gè)體工商戶的信用信息管理參照本辦法。

第三十八條第三十八條 本辦法自2004年9月1日起施行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：蘇州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法

蘇州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法

第一章 總則

第一條（目的和依據(jù)）為推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，加強(qiáng)物業(yè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、國(guó)家住建部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（第164號(hào)令）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理，及其信用信息的采集、發(fā)布和使用活動(dòng)。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指取得《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》，在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)）。

本辦法所稱項(xiàng)目經(jīng)理，是指按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在項(xiàng)目中負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，并保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任人。

本辦法所稱信用信息，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息，主要包括基本信息、業(yè)績(jī)信息和警示信息。

第三條（職責(zé)分工）本市建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理信用信息系統(tǒng)，對(duì)其物業(yè)服務(wù)活動(dòng)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理。

市物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的信用信息管理工作，建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)行業(yè)綜合監(jiān)管信息系統(tǒng)，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，制定《蘇州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理違法違規(guī)行為減分分值標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱減分標(biāo)準(zhǔn)）、《蘇州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理優(yōu)良行為加分標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱加分標(biāo)準(zhǔn)），并適時(shí)調(diào)整補(bǔ)充；負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理考試與執(zhí)業(yè)注冊(cè)，并建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理的信用信息檔案。

區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項(xiàng)目經(jīng)理的違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查、處理、記分，并將結(jié)果記入信用信息檔案。企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本地注冊(cè)的物業(yè)企業(yè)基本信息的錄入或企業(yè)錄入后的審核工作；項(xiàng)目所在地的區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目基本情況的錄入或企業(yè)錄入后審核工作。

蘇州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱蘇州物協(xié)）負(fù)責(zé)制定、組織實(shí)施本市物業(yè)服務(wù)行業(yè)人才培養(yǎng)方案，組織物業(yè)（項(xiàng)目）經(jīng)理上崗及繼續(xù)教育的培訓(xùn)工作；可以制定發(fā)布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，形成物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系，建立物業(yè)服務(wù)行業(yè)的信用激勵(lì)與懲戒機(jī)制。

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督，社區(qū)居（村）民委員會(huì)予以協(xié)助和配合。協(xié)同區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門對(duì)項(xiàng)目的服務(wù)行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,參與物業(yè)項(xiàng)目信用檔案建設(shè)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)收集業(yè)主意見(jiàn)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理履行物業(yè)服務(wù)合同，及時(shí)反映項(xiàng)目經(jīng)理在履行合同中違約、違規(guī)等不良行為。

第四條（管理原則）信用信息管理應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公正、2-部門委托的蘇州物協(xié)）考試合格的，頒發(fā)合格證書；

（二）合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應(yīng)當(dāng)于期滿前三個(gè)月向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)；

（三）取得合格證書后，項(xiàng)目經(jīng)理每年須參加不少于40學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

第九條（取消證書）項(xiàng)目經(jīng)理有下列情形之一的，市物業(yè)行政主管部門應(yīng)取消其合格證書，并在項(xiàng)目經(jīng)理信用信息檔案中予以記錄：

（一）未按規(guī)定參加崗位考核、繼續(xù)教育的；

（二）在記分周期被累計(jì)扣分超過(guò)規(guī)定分值的；

（三）其他應(yīng)予取消合格證書的情形。

第十條（違規(guī)處罰）物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理違反法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)規(guī)定的，項(xiàng)目所在地的區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法定權(quán)限進(jìn)行處罰或者處理，并在信用信息系統(tǒng)中予以記分處理。

第三章 信用信息的采集與發(fā)布

第十一條（采集原則）信用信息的采集是指對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理的信用信息進(jìn)行收集、記錄、分類和儲(chǔ)存，形成反映其執(zhí)業(yè)情況的信用信息檔案的活動(dòng)。

信用信息采集渠道，包括市、區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門及其他相關(guān)行政主管部門提供、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理自行申報(bào)。

信用信息的采集應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持客觀、準(zhǔn)確、公正、及時(shí)和誰(shuí)提供

4-優(yōu)良信息）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行申報(bào)，由區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門認(rèn)定。

企業(yè)申報(bào)業(yè)績(jī)信息的，應(yīng)在業(yè)績(jī)信息生成3個(gè)月內(nèi)，向企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門提供業(yè)績(jī)信息申報(bào)表、有關(guān)部門表彰決定文書或經(jīng)市、區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定或者查證屬實(shí)的材料以及其他具有法律效力的其他材料。

（三）警示信息的采集：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項(xiàng)目經(jīng)理注冊(cè)地的區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)采集。

警示信息采集途徑主要包括：物業(yè)行政主管部門日常檢查、專項(xiàng)督查及考評(píng)；街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）檢查、考核、協(xié)調(diào)情況及社區(qū)居（村）民委員會(huì)的反映；業(yè)主委員會(huì)反映、業(yè)主投訴、媒體曝光等經(jīng)核查后有效信息；相關(guān)職能部門檢查通報(bào)；蘇州物協(xié)自律信息；其他。

警示信息的采集標(biāo)準(zhǔn)按照《減分標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，采集警示信息應(yīng)當(dāng)由生效的法律文件和查證屬實(shí)的材料以及其他具有法律效力的其他材料印證。

第十四條（信息真實(shí)性原則）信用信息提供單位和自行申報(bào)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供和申報(bào)信用信息的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)提供和申報(bào)的信用信息變更或失效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改并在信用信息變更或失效之日起7日內(nèi)向原報(bào)送部門提交修改后的信用信息。

第十五條（信息的變更）市、區(qū)(縣級(jí)市)物業(yè)主管部門對(duì)信用信息的錄入和變更，應(yīng)當(dāng)以已具備法律效力的文書或者其他有效證明文件為依據(jù)。投訴、曝光等途徑取得的信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)調(diào)查

（一）企業(yè)減分達(dá)到8分時(shí)，項(xiàng)目所在地區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門對(duì)其提出書面警示，責(zé)令限期整改，改正期間該企業(yè)不得參加物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)，并告知企業(yè)注冊(cè)地區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門。

（二）企業(yè)減分達(dá)到12分時(shí)，注冊(cè)地區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門約談該企業(yè)法定代表人，予以行政告誡，同時(shí)核查企業(yè)的資質(zhì)條件。經(jīng)核查不符合資質(zhì)條件的，責(zé)令限期改正，改正期間不得承接新項(xiàng)目，不得參加物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)，不得晉升資質(zhì)等級(jí)。

（三）企業(yè)減分達(dá)到20分時(shí)，區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門依法核查企業(yè)的資質(zhì)條件，一年內(nèi)不得承接新項(xiàng)目，不得參加物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)，不得晉升資質(zhì)等級(jí)，不予開(kāi)具出蘇誠(chéng)信證明材料；核查不達(dá)標(biāo)的，重新核定資質(zhì)等級(jí)或注銷企業(yè)資質(zhì)證書。

區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門對(duì)企業(yè)作出重新核定資質(zhì)等級(jí)，或注銷資質(zhì)證書的，不再記分，將企業(yè)違法違規(guī)行為和處罰結(jié)果記入信用信息系統(tǒng)，并在蘇州市物業(yè)管理綜合信息網(wǎng)予以公示。

上述處理措施中，依法應(yīng)當(dāng)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部核定一級(jí)資質(zhì)和省級(jí)住建廳核定的二級(jí)資質(zhì)等級(jí)、注銷資質(zhì)證書的，由市物業(yè)行政主管部門將物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理違法違規(guī)行為的信用信息和處理建議報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和企業(yè)注冊(cè)地的省、市住建行政主管部門。在相關(guān)部門做出行政處罰或處理決定前，不予辦理該企業(yè)在蘇承接新項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同備案、暫緩參加物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)、暫緩辦理項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)注冊(cè)。

8-主（代表）大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考依據(jù)。

第二十三條（獎(jiǎng)勵(lì)）區(qū)（縣級(jí)市）物業(yè)行政主管部門對(duì)于沒(méi)有任何違法違規(guī)行為記錄或者有多項(xiàng)優(yōu)秀信息記錄的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理，給予鼓勵(lì)：

（一）減少行政檢查的頻率，法律、法規(guī)、規(guī)章未明確規(guī)定為實(shí)地審查或者實(shí)質(zhì)性審查的，可以適用書面審查，在評(píng)定表彰、評(píng)比競(jìng)賽中，予以優(yōu)先推薦。

（二）在物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)定中，可以作為優(yōu)良或優(yōu)秀業(yè)績(jī)，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定的，優(yōu)先審定，申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定的，優(yōu)先認(rèn)定，在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可以優(yōu)先提供相關(guān)服務(wù)。

（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他鼓勵(lì)措施。

第六章 附則

第二十四條（申訴）記分信息同時(shí)通過(guò)手機(jī)短信平臺(tái)發(fā)至企業(yè)經(jīng)理或者項(xiàng)目經(jīng)理。物業(yè)企業(yè)或項(xiàng)目經(jīng)理可在記分后5日內(nèi)對(duì)記分情況提出書面申訴（項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)通過(guò)聘用企業(yè)），轄區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)對(duì)申訴情況進(jìn)行調(diào)查，并在5個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。對(duì)轄區(qū)物業(yè)行政主管部門答復(fù)有異議的，可以向市物業(yè)行政主管部門提出書面復(fù)核要求，市物業(yè)行政主管部門應(yīng)自受理之日15日內(nèi)將復(fù)核對(duì)意見(jiàn)作出答復(fù)。

第二十五條（非市場(chǎng)化管理項(xiàng)目）業(yè)主共同決定聘請(qǐng)其他管理人的，物業(yè)項(xiàng)目及項(xiàng)目經(jīng)理的信用信息納入系統(tǒng)。

業(yè)主共同決定自行管理的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)委員中確定一名經(jīng)理，并自決定之日起30日內(nèi)，書面告知項(xiàng)目所在地的區(qū)（縣

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第三篇：蘇州市除四害管理辦法

蘇州市除四害管理辦法

第一條為加強(qiáng)對(duì)除四害工作的管理，防止疾病的傳播，保障人民身體健康，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生工作的決定》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱四害是指鼠、蟑螂、蒼蠅、蚊子等傳播疾病的生物。

第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的城市、集鎮(zhèn)的建成區(qū)適用本辦法。

第四條除四害工作堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”、“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則，有效控制四害。

第五條市、縣級(jí)市（區(qū)）愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)衛(wèi)會(huì)）負(fù)責(zé)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)本轄區(qū)除四害管理工作。

市、縣級(jí)市（區(qū)）愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)衛(wèi)辦）負(fù)責(zé)本轄區(qū)除四害的監(jiān)督管理工作。

第六條各級(jí)衛(wèi)生防疫部門負(fù)責(zé)除四害工作的技術(shù)指導(dǎo)、四害的密度監(jiān)測(cè)，消殺藥物效果與抗性監(jiān)測(cè)，并向同級(jí)愛(ài)衛(wèi)辦提供監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。

第七條建委、建管、市政公用、園林、工商、人防等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)加強(qiáng)城市環(huán)境、建設(shè)工地、公園苗圃、集貿(mào)市場(chǎng)、人防工程的環(huán)境衛(wèi)生和除四害工作，定時(shí)組織專人消殺四害，清除四害孽生源。

第八條水產(chǎn)、屠宰、禽蛋、醬菜、果品、皮毛、飲食、糧食加工和垃圾、糞便處理場(chǎng)等易孽生四害的特殊行業(yè)和場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)建立健全有關(guān)制度，配置必要設(shè)施，控制和消除四害孽生，并科學(xué)使用噴灑藥物，嚴(yán)格按規(guī)定配制，以免對(duì)人體和環(huán)境造成損害。

第九條單位、個(gè)體工商戶和居民應(yīng)當(dāng)保持內(nèi)外環(huán)境和責(zé)任區(qū)的衛(wèi)生整潔，妥善處理地面和容器中的積水，及時(shí)清運(yùn)垃圾，不得在市區(qū)飼養(yǎng)家禽、家畜，不得隨地亂倒垃圾、污物，并主動(dòng)采取物理、生物、化學(xué)等消滅四害的綜合措施。

第十條在本市營(yíng)運(yùn)的外地船舶和車輛，對(duì)其所帶的四害有滅除的義務(wù)；條件不具備的，由愛(ài)衛(wèi)辦指定單位負(fù)責(zé)滅除。

第十一條愛(ài)衛(wèi)辦應(yīng)當(dāng)設(shè)立除四害監(jiān)督員。除四害監(jiān)督員經(jīng)愛(ài)衛(wèi)辦考核合格后，由同級(jí)人民政府頒發(fā)證書。

第十二條除四害監(jiān)督員的主要職責(zé)：

（一）宣傳除四害知識(shí)；

（二）檢查監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)除四害的工作情況；

（三）開(kāi)展除四害的技術(shù)指導(dǎo)，提供除四害的咨詢服務(wù)；

（四）有權(quán)向受檢單位和個(gè)人了解除四害的情況；

（五）查處違反本辦法的行為。

第十三條營(yíng)業(yè)性除四害服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立須報(bào)市愛(ài)衛(wèi)辦備案。

第十四條愛(ài)衛(wèi)辦、衛(wèi)生防疫部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)除四害藥物、器械生產(chǎn)單位的監(jiān)督和管理。

外地進(jìn)入本市的除四害藥物、器械須報(bào)市愛(ài)衛(wèi)辦備案。

嚴(yán)禁生產(chǎn)、配制、銷售、使用國(guó)家禁用的滅鼠殺蟲藥物。

第十五條對(duì)在除四害工作中做出顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，由各級(jí)人民政府或者同級(jí)愛(ài)衛(wèi)會(huì)給予表彰或者獎(jiǎng)勵(lì)。

第十六條有下列情形之一的單位或者個(gè)人，可處以警告或責(zé)令其限期改正：

（一）除四害制度不健全，無(wú)專人負(fù)責(zé)除四害工作，不積極參加除害活動(dòng)的；

（二）除四害綜合防制措施不落實(shí)的；

（三）干擾除四害監(jiān)督員監(jiān)督檢查的。

第十七條住戶有下列情形之一的，處5元以上50元以下罰款：

（一）有臨時(shí)性孽生地陽(yáng)性的；

（二）有固定性孽生地陽(yáng)性的；

（三）有鼠跡陽(yáng)性的；

（四）四害密度有一種超標(biāo)的。

第十八條單位有下列情形之一的，處100元以上1000元以下罰款：

（一）有臨時(shí)性孽生地陽(yáng)性的；

（二）有固定性孽生地陽(yáng)性的；

（三）有鼠跡陽(yáng)性的；

（四）防制四害設(shè)施不齊全、不完好的；

（五）四害密度有一種超標(biāo)的。

第十九條未采取消殺措施，四害密度嚴(yán)重超標(biāo)或情節(jié)嚴(yán)重、造成嚴(yán)重后果的，對(duì)經(jīng)營(yíng)單位處以1000元以上5000元以下的罰款；對(duì)非經(jīng)營(yíng)單位，處1000元以下的罰款。

第二十條本辦法規(guī)定的處罰由愛(ài)衛(wèi)辦負(fù)責(zé)實(shí)施。愛(ài)衛(wèi)辦也可建議其他行政機(jī)關(guān)依法作出行政處罰。

第二十一條除四害監(jiān)督員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示統(tǒng)一制發(fā)的行政執(zhí)法證件，并使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰款收據(jù)，罰款全部上交國(guó)庫(kù)。

第二十二條除四害監(jiān)督員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，秉公辦事。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第二十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。蘇州市人民政府1995年8月31日頒布的《蘇州市除四害管理辦法》同時(shí)廢止。

第四篇：蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法

蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法

《蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法》已經(jīng)2003年9月2日市政府第14次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。

市長(zhǎng)楊衛(wèi)澤

2003年9月10日 第一章 總則 第一條

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介活動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)中介活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條

在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，實(shí)施房地產(chǎn)中介管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條

本辦法所稱房地產(chǎn)中介，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供政策法規(guī)、信息、技術(shù)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性論證、創(chuàng)意策劃等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值、價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條

市房產(chǎn)管理局（以下稱市房產(chǎn)行政主管部門）是本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介活動(dòng)的行政主管部門，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)人員資格及房地產(chǎn)中介活動(dòng)的日常監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

工商、物價(jià)、稅務(wù)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)中介有關(guān)的管理工作。

土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的管理按照國(guó)土資源有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。第二章 機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員管理 第五條

從事房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，并具有相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。第六條

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；

（二）有不少于15平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有不少于相應(yīng)資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)費(fèi)和執(zhí)業(yè)人員。

相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)費(fèi)和執(zhí)業(yè)人員數(shù)量要求由市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，另行制定。第七條

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供下列材料，向房產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)：

（一）固定服務(wù)場(chǎng)所的房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證；

（二）執(zhí)業(yè)人員的資格證書；

（三）市房產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他材料。

經(jīng)審查合格的，申請(qǐng)人憑審查合格意見(jiàn)書辦理工商登記和稅務(wù)登記。

其他經(jīng)營(yíng)實(shí)體變更經(jīng)營(yíng)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，按照本條第一款、第二款的規(guī)定辦理變更登記。第八條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)提供下列材料，向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書：

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表；

（二）企業(yè)法人、個(gè)人獨(dú)資或者合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其復(fù)印件；

（三）機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；

（四）固定服務(wù)場(chǎng)所的房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證；

（五）執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證書及聘用合同；

（六）市房產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他材料。第九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可根據(jù)業(yè)務(wù)需要在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定由市房產(chǎn)行政主管部門制定。第十條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)及其執(zhí)業(yè)人員資格實(shí)行年檢（審）制度。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在每年工商、稅務(wù)年檢前持下列材料至房產(chǎn)行政主管部門辦理年檢手續(xù)：

（一）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及執(zhí)業(yè)人員資格證書復(fù)印件；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)等級(jí)證復(fù)印件；

（三）業(yè)績(jī)報(bào)告；

（四）財(cái)務(wù)報(bào)表；

（五）市房產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他材料。

未經(jīng)年檢（審）或者年檢（審）不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。

市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在年檢（審）結(jié)束后，向社會(huì)公布年檢合格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單。第十一條

外省、市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在本市開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定，并持資質(zhì)等級(jí)證書及其執(zhí)業(yè)人員的資格證書、注冊(cè)證，至市房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。第十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)評(píng)定，由市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)國(guó)家、省規(guī)定的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法組織實(shí)施。第十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為一、二、三等級(jí)。市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本市實(shí)際設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)臨時(shí)資質(zhì)。

一級(jí)資質(zhì)由市房產(chǎn)行政主管部門轉(zhuǎn)報(bào)省建設(shè)行政主管部門初審，初審合格后報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由市房產(chǎn)行政主管部門初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審批；臨時(shí)資質(zhì)由市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)，頒發(fā)臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)證書。臨時(shí)資質(zhì)有效期最多不超過(guò)2年。第十四條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍：持一級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以跨省從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)；持二級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以在省域內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房產(chǎn)租賃和企業(yè)兼并、合資入股等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)；持三級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)；持臨時(shí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積3萬(wàn)平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十五條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)按資質(zhì)條件分為A、B、C三個(gè)等級(jí)?？h級(jí)市可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢臨時(shí)資質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢臨時(shí)資質(zhì)有效期為1年。

A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，由市房產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行核準(zhǔn)或者報(bào)上級(jí)主管部門核準(zhǔn)并頒發(fā)證書；臨時(shí)資質(zhì)由所在地的縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)并頒發(fā)證書，并向市房產(chǎn)行政主管部門備案。第十六條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)可以在發(fā)證機(jī)關(guān)所在的行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢業(yè)務(wù)。第十七條

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員，必須經(jīng)考試合格，取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書。第十八條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為其聘用的具有房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格的人員辦理注冊(cè)手續(xù)。未經(jīng)注冊(cè)的人員不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。第十九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格考試和注冊(cè)辦法，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條

嚴(yán)禁偽造、變?cè)?、買賣、轉(zhuǎn)借執(zhí)業(yè)資格證書和注冊(cè)證。第二十一條

房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)。第三章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行為管理 第二十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書，不得超越資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍承接業(yè)務(wù)。第二十三條

房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)，必須經(jīng)其所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，不得以個(gè)人名義接受委托，收取費(fèi)用。第二十四條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議。房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）協(xié)議履行期限；

（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、金額和支付方式、時(shí)間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

房地產(chǎn)中介當(dāng)事人簽訂中介服務(wù)協(xié)議可以參照市房產(chǎn)行政主管部門印制的協(xié)議示范文本。第二十五條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的中介服務(wù)業(yè)務(wù)再委托給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二十六條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)事人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書等證件。對(duì)不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規(guī)定的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。第二十七條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其服務(wù)場(chǎng)所的醒目位置，懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《收費(fèi)等級(jí)證》等，并公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴方法等。第二十八條

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，由中介機(jī)構(gòu)按照《收費(fèi)等級(jí)證》核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票。

房地產(chǎn)居間代理費(fèi)用，由房地產(chǎn)交易雙方各半承擔(dān)，或者由交易雙方商定。居間不成或者交易雙方在交易登記前解除合約的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以按照中介服務(wù)協(xié)議的約定或者物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定，向交易雙方收取從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅金，由交易雙方按照國(guó)家規(guī)定繳納。第二十九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳，健全財(cái)務(wù)制度。第三十條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得聘用未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事中介服務(wù)活動(dòng)。第三十一條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員，在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）索取、收受協(xié)議以外的酬金或者其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)利益；

（二）提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況；

（三）與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益；

（四）以詆毀其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員或者支付介紹費(fèi)等不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)；

（五）為禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；

（六）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四章罰則 第三十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違法從業(yè)或者因提供虛假信息等過(guò)錯(cuò)，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償后，可以向有過(guò)錯(cuò)或者重大過(guò)失的中介服務(wù)執(zhí)業(yè)人員追償。第三十三條

違反本辦法第二十二條規(guī)定，未取得中介服務(wù)資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)證書規(guī)定的范圍，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并可以處違法所得1倍以上3倍以下罰款。超越資質(zhì)證書規(guī)定范圍經(jīng)營(yíng)，逾期不改正的，由發(fā)證機(jī)關(guān)降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。被吊銷資質(zhì)證書的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者注銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照中房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍。第三十四條

違反本辦法第十條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員未經(jīng)年檢（審）或者年檢（審）不合格的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由發(fā)證機(jī)關(guān)登報(bào)公告其資質(zhì)或者資格失效；繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，按未取得中介服務(wù)資質(zhì)或者資格進(jìn)行處罰。第三十五條

違反本辦法第十一條規(guī)定，外省、市中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案手續(xù)在本市從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，可以處1000元以上3000元以下罰款。第三十六條

違反本辦法第十七條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可以處100元以上1000元以下罰款。第三十七條

違反本辦法第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定為其聘用的具有房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格的人員辦理注冊(cè)手續(xù)，處2000元以上10000元以下的罰款。第三十八條

違反本辦法第二十條規(guī)定，偽造、變?cè)?、買賣、轉(zhuǎn)借執(zhí)業(yè)資格證書或注冊(cè)證的，由房產(chǎn)行政主管部門處2000元以上10000元以下罰款，并收繳或者注銷其執(zhí)業(yè)資格證書和注冊(cè)證。第三十九條

違反本辦法第二十一條規(guī)定，同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)，或者違反本辦法第二十三條規(guī)定，以個(gè)人名義接受委托、收取費(fèi)用的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并可以處1000元以上5000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)注銷其執(zhí)業(yè)資格證書和注冊(cè)證。第四十條 違反本辦法第三十條規(guī)定，聘用未取得執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事中介服務(wù)活動(dòng)的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處10000元以上30000元以下罰款。第四十一條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員有本辦法第三十一條禁止行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以1000元以上10000元以下的罰款，對(duì)執(zhí)業(yè)人員處以500元以上5000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)注銷其執(zhí)業(yè)資格證書和注冊(cè)證；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第四十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，屬于工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門處罰的，從其規(guī)定。第四十三條

房產(chǎn)行政主管部門工作人員在房地產(chǎn)中介管理工作中，玩忽職守、索賄受賄的，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第五章 附則

第四十四條 本辦法自2003年11月1日起施行。

第五篇：蘇州市住房公積金管理辦法

蘇州市住房公積金管理辦法

蘇州市人民政府令

第93號(hào)

《蘇州市住房公積金管理辦法》已經(jīng)2006年9月19日市政府第63次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。

市長(zhǎng) 閻立

二○○六年九月三十日

蘇州市住房公積金管理辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，完善住房保障制度，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工逐月繳存的具有義務(wù)性、互助性和保障性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)（不含蘇州工業(yè)園區(qū)，下同）住房公積金的繳存、提取、貸款、管理和監(jiān)督。

第四條 蘇州市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱公積金管委會(huì)）是本市住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

蘇州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）是直屬蘇州市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)本市住房公積金的管理運(yùn)作，監(jiān)督檢查住房公積金的帳戶設(shè)立、繳存、提取、貸款等情況，依法履行行政處罰職能。

前款公積金中心包括在縣級(jí)市、區(qū)設(shè)立的分中心、管理部。

第五條 蘇州市人民政府將擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面作為對(duì)縣級(jí)市、區(qū)人民政府目標(biāo)責(zé)任考核內(nèi)容?？h級(jí)市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房公積金管理工作。

勞動(dòng)保障、民政、工商、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、工會(huì)等部門和組織應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第六條 公積金中心應(yīng)當(dāng)建立健全住房公積金內(nèi)部管理制度，實(shí)現(xiàn)住房公積金管理規(guī)范化、科學(xué)化、信息化。

第二章 繳存

第七條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設(shè)立手續(xù)。

第八條 單位及其職工應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)、足額繳存住房公積金，并由單位負(fù)責(zé)辦理繳存手續(xù)。單位為職工繳存的住房公積金屬于職工勞動(dòng)報(bào)酬的組成部分。

職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部歸職工個(gè)人所有。

第九條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十條 新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額比照本單位同類人員。第十一條 住房公積金繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。住房公積金繳存比例和月繳存最高限額的調(diào)整方案由公積金管委會(huì)按照有關(guān)規(guī)定擬訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

住房公積金繳存比例單位和職工應(yīng)當(dāng)相同。

第十二條 職工按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，個(gè)人部分的住房公積金可以免繳，單位部分的住房公積金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存。

第十三條 單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的住房公積金繳存比例繳存住房公積金。對(duì)于單位擅自提高繳存比例或者超過(guò)月繳存最高限額規(guī)定繳存住房公積金的，其超出部分由公積金中心依法退回。

第十四條 單位因停產(chǎn)滿一年或者連續(xù)虧損兩年等情況，繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，由公積金中心審核，報(bào)公積金管委 會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳，有效期限不超過(guò)兩年。單位經(jīng)批準(zhǔn)降低住房公積金繳存比例的，均不得低于職工上一月平均工資的5%。

第十五條 單位依法宣告破產(chǎn)、撤銷或者解散的，欠繳職工的住房公積金比照所欠職工工資予以償還。

單位合并、分立時(shí)，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳欠繳的住房公積金。無(wú)力補(bǔ)繳的，應(yīng)當(dāng)在辦理有關(guān)手續(xù)前，明確繳存責(zé)任主體。

第十六條 職工因工作調(diào)動(dòng)或者與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)，辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。對(duì)封存的職工住房公積金帳戶，單位可以委托公積金中心集中管理。

第十七條 公積金中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金卡，作為職工繳存住房公積金的有效憑證，由職工本人保管，并實(shí)行憑卡辦理制度。

第十八條 公積金中心應(yīng)當(dāng)掌握單位及其職工的相關(guān)信息。

勞動(dòng)保障、人事、工商、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)向公積金中心提供單位及其職工的相關(guān)信息。

第十九條 住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。按照規(guī)定繳存或提取的住房公積金及其利息，免予繳納個(gè)人所得稅。

第二十條 住房公積金的結(jié)算、住房公積金繳存基數(shù)與繳存比例的執(zhí)行為當(dāng)年的7月1日至次年的6月30日。

第二十一條 1998年12月1日以后新參加工作的職工，單位為其逐月計(jì)發(fā)的住房補(bǔ)貼納入住房公積金管理。住房補(bǔ)貼的計(jì)發(fā)基數(shù)同住房公積金繳存基數(shù)。

第三章 提取

第二十二條 職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）支付租賃自住住房房租的；

（七）經(jīng)有權(quán)部門認(rèn)定為最低生活保障對(duì)象、低保邊緣困難救助對(duì)象和特困職工救助對(duì)象的；

（八）女滿40周歲、男滿50周歲下崗失業(yè)，且住房公積金帳戶封存滿兩年的；

（九）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口不在本市或者戶口遷出本市的；

（十）經(jīng)公積金管委會(huì)決定的其他情況。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

本條第一款

（一）、（五）、（六）項(xiàng)提取住房公積金的額度，均不得超過(guò)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額。提取住房公積金同時(shí)注銷個(gè)人住房公積金帳戶的除外。

第二十三條 對(duì)職工在償還住房貸款本息期間提取住房公積金的，經(jīng)公積金管委會(huì)決定，公積金中心可以在其住房公積金帳戶內(nèi)留存一定的金額。還清全部住房貸款本息提取的除外。

第四章 貸款

第二十四條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

第二十五條 職工購(gòu)買、建造自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（一）申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限；

（二）自有資金支付購(gòu)（建）房款不低于規(guī)定比例；

（三）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；

（五）未發(fā)生或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款；

（六）根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

前款第（一）、（二）、（六）項(xiàng)的規(guī)定由公積金中心擬訂，報(bào)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

職工翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，參照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 住房公積金貸款的最高額度和最長(zhǎng)年限由公積金中心根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》績(jī)r(jià)格、職工購(gòu)買能力及住房公積金的資金狀況等擬訂，報(bào)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第二十七條 申請(qǐng)人在向公積金中心提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起7日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的出具審核批準(zhǔn)書，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)貸款的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第二十八條 受委托銀行應(yīng)當(dāng)將住房公積金貸款資金以轉(zhuǎn)帳方式直接劃入售房單位（房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）或者建造、翻建、大修住房承擔(dān)方在銀行開(kāi)立的帳戶。

第二十九條 借款人應(yīng)當(dāng)依照借款合同約定按期償還貸款本息，對(duì)提前償還部分貸款本金或者一次性提前償還全部貸款本息的，不收取借款人的違約金。

住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款的借款人，在償還住房貸款期間提取的住房公積金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還住房公積金貸款。

第三十條 公積金中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房公積金貸款的回收管理，確保住房公積金安全。

第三十一條 受委托銀行和擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照各自職責(zé)，共同做好住房公積金貸款的發(fā)放、回收工作，催收逾期貸款。

前款所稱擔(dān)保機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立的、對(duì)住房公積金貸款實(shí)施專業(yè)擔(dān)保的機(jī)構(gòu)。

第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受委托銀行及其工作人員應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)住房公積金貸款的職工提供便利服務(wù)。

任何單位不得以各種理由阻止符合住房公積金貸款條件的職工申請(qǐng)住房公積金貸款。

第三十三條 經(jīng)公積金管委會(huì)決定，住房公積金的增值收益可以用于解決低收入職工家庭住房困難。

第五章 監(jiān)督檢查

第三十四條 財(cái)政、審計(jì)、人民銀行等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)住房公積金管理和使用實(shí)施監(jiān)督檢查。

公積金中心應(yīng)當(dāng)接受同級(jí)財(cái)政、審計(jì)、人民銀行等部門的監(jiān)督。

第三十五條 單位應(yīng)當(dāng)每年向職工代表大會(huì)或者職工大會(huì)報(bào)告單位和職工繳存住房公積金的情況，接受工會(huì)和職工的監(jiān)督。

第三十六條 公積金中心應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布經(jīng)公積金管委會(huì)審議的上住房公積金歸集使用結(jié)果的財(cái)務(wù)報(bào)告和管理情況，接受社會(huì)監(jiān)督。

第三十七條 公積金中心有權(quán)對(duì)單位繳存住房公積金情況進(jìn)行檢查，督促其依法繳存住房公積金。必要時(shí)可以按照規(guī)定將檢查結(jié)果在當(dāng)?shù)匦庞眯畔⑾到y(tǒng)進(jìn)行提示。

單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供用人情況以及工資、財(cái)務(wù)報(bào)表等與繳存住房公積金有關(guān)的資料信息，不得拒絕。公積金中心應(yīng)當(dāng)對(duì)單位提供的資料信息保密。

第三十八條 公積金中心應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部審計(jì)等稽核制度，對(duì)分中心、管理部的住房公積金業(yè)務(wù)進(jìn)行管理和監(jiān)督。

受委托銀行承辦的住房公積金金融業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)接受公積金中心的監(jiān)督檢查和考核。

第三十九條 對(duì)違反住房公積金管理規(guī)定的行為，任何單位和個(gè)人有權(quán)向公積金中心投訴、舉報(bào)。公積金中心應(yīng)當(dāng)受理，并及時(shí)予以核查和處理。

第六章 罰則

第四十條 違反本辦法規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金帳戶設(shè)立手續(xù)的，由公積金中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。違反本辦法規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由公積金中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十一條 違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由公積金中心按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）以欺騙手段違法提取本人住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，責(zé)令限期退回違法所提款額，并可處以500元以下的罰款；

（二）以欺騙手段違法提取他人住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，責(zé)令限期退回違法所提款額，并可處以500元以上1000元以下的罰款；

（三）以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的，責(zé)令限期退回違法所貸款額，并可處以1000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以取消其1至5年的住房公積金貸款資格；

（四）單位拒絕公積金中心檢查、不如實(shí)提供用人情況以及工資、財(cái)務(wù)報(bào)表等與繳存住房公積金有關(guān)資料信息的，由公積金中心責(zé)令改正。拒不改正的，對(duì)非經(jīng)營(yíng)單位可處以1000元以下的罰款，對(duì)經(jīng)營(yíng)單位可處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第四十二條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，公積金中心或者有關(guān)部門查處后，其違法信息錄入信用信息系統(tǒng)，作為住房公積金監(jiān)督管理的依據(jù)。

第四十三條 公積金中心工作人員在住房公積金管理工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由公積金中心或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十四條 公積金中心可以根據(jù)本辦法制定住房公積金繳存、提取、貸款、管理和監(jiān)督等實(shí)施細(xì)則。

第四十五條 本辦法自2006年12月1日起施行。