第一篇：關于印發(fā)《住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則》的通知

青島市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局文件 青建管質字（2014）3號 青島市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局

關于印發(fā)《住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則》的通知

各區(qū)市建設行政主管部門，各開發(fā)建設、施工、監(jiān)理單位，各有關單位：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于深入開展全國工程質量專項治理工作的通知》（建質〔2013〕149號）和省市相關工作部署，我局制定了《住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則》（以下簡稱《導則》），確定在全市住宅工程中開展?jié)B漏、裂縫等常見質量問題防治工作，著重解決外墻、外窗、屋面、衛(wèi)生間樓地面、地暖樓地面滲漏和現(xiàn)澆樓板、填充墻體、地暖樓地面裂縫等常見質量問題，力爭在五年內將上述質量問題得到有效控制，提升住宅工程總體質量水平，滿足人民群眾對工程質量的更高期望和要求?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

一、充分認識開展常見質量問題防治工作的重要意義

住宅工程質量涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。開展常見質量問題防治工作，是對前些年治理質量通病工作的深化和提高，更是維護廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實事的重要標志。各建設行政主管部門要站在講政治的高度，充分認識開展住宅工程常見質量問題防治工作的重要意義，增強工作責任感和緊迫感，統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點，強化措施，積極引導工程參建各方加強管理，健全質量保證體系，嚴格監(jiān)督工程建設標準的實施，扎扎實實開展常見質量問題防治工作。各建設、設計、施工、監(jiān)理等單位要本著高度負責的態(tài)度，切實抓好住宅工程常見質量問題防治工作，明確責任，認真履責，嚴格執(zhí)行有關文件要求，將住宅工程常見質量問題防治工作列為日常工作的重要 內容，高標準管理，精細化施工，努力消除住宅工程常見質量問題。

二、明確住宅工程參建各方主體的質量責任，認真落實常見質量問題防治措施

（一）建設單位要全面負責常見質量問題防治工作

1.建設單位作為工程質量的第一責任人，應對工程質量負總責。建設單位在施工現(xiàn)場應成立常見質量問題防治領導小組，組長由建設單位工程分管負責人擔任，成員由建設單位現(xiàn)場負責人、施工單位質量分管經理、項目經理、項目技術負責人、質量員和監(jiān)理單位質量分管經理、項目總監(jiān) 等組成，并將領導小組名單懸掛于施工單位現(xiàn)場會議室中。

2.建設單位在施工現(xiàn)場應設立質量管理機構并配備足夠的專業(yè)技術人員,每月組織施工單位、監(jiān)理單位分管負責人對項目質量檢查不得少于2次，并將檢查記錄及整改落實情況懸掛在施工單位現(xiàn)場會議室《檢查公示欄》 上。

3.在工程開工前，建設單位應向施工單位下達《住宅工程常見質量問題防治任務書》，明確防治的獎罰措施。組織工程竣工驗收時，應將常見質量問題防治情況作為竣工驗收的重要內容，發(fā)現(xiàn)存在滲漏、裂縫等常見質量問題的，整改后方可驗收交付使用。工程竣工驗收報告應重點說明常見 質量問題防治成效。4.建設單位應嚴格按照施工圖審查機構審查批準的設計圖紙組織施工，不得擅自變更設計文件，不得肢解發(fā)包工程，不得明示或暗示使用不合格建筑材料，不得任意壓縮合理工期，按合同約定及時撥付工程款，主 動實行優(yōu)質優(yōu)價，為常見質量問題防治創(chuàng)造有利條件。

（二）設計單位應明確細化常見質量問題設計措施

設計單位應對住宅工程易發(fā)生常見質量問題的部位進行細化設計，用節(jié)點構造詳圖予以明確，并做好設計交底；在驗收環(huán)節(jié)應嚴格審查按圖施工情況；在工程質量檢查報告中，應對滲漏、裂縫等常見質量問題防治的 設計要求落實情況進行評價。

（三）施工單位要嚴格落實常見質量問題防治工作

1.施工單位要成立由總經理任組長的住宅工程常見質量問題防治領導小組，項目部要制定《住宅工程常見質量問題防治要點》，并對作業(yè)班組進 行可視化技術交底及樣板示范。

2.施工單位現(xiàn)場要將《導則》作為常見質量問題防治的工作指南，將 《導則》制作成展板懸掛于施工現(xiàn)場的主要施工通道處。

3.施工總承包、專業(yè)承包單位質量管理部門每月對項目檢查不得少于2次，檢查記錄應體現(xiàn)常見質量問題防治情況，并將檢查記錄及整改落實情 況懸掛在會議室《檢查公示欄》上，并督促整改落實。

4.施工現(xiàn)場應嚴格按照《關于實行建筑工程質量標準化管理的通知》要求，設置材料樣品庫、實物樣板、工程樣板和圖片展板，做好實測實量、標識標線等。

5.工程竣工驗收自評報告應重點說明常見質量問題防治措施落實情況 和成效。

（四）監(jiān)理單位要切實加強對常見質量問題的監(jiān)控

1.監(jiān)理單位應依據(jù)《導則》要求，提出常見質量問題防治的監(jiān)理要點 和措施，編制常見質量問題防治監(jiān)理實施細則。

2.監(jiān)理單位應對易產生質量問題的部位或工序，加強旁站和平行檢驗，特別是要做好屋面、衛(wèi)生間樓地面蓄水、外墻外窗淋水試驗和采暖管道壓 力試驗等重要使用功能的檢查工作。

3.監(jiān)理單位質量管理部門每月對項目檢查不得少于2次，檢查記錄應體現(xiàn)滲漏、裂縫等常見質量問題防治情況，并將檢查記錄和整改落實情況懸掛在施工單位現(xiàn)場會議室《檢查公示欄》上，并督促整改落實?！侗O(jiān)理月 報》應專項報告防治情況。

4.工程完工后，監(jiān)理單位應將常見質量問題防治工作總結納入竣工評 估報告中。

5.監(jiān)理單位應對建設單位、施工單位違反工程建設強制性標準以及不嚴格落實《導則》各項要求的行為，及時發(fā)出整改通知或責令停工；制止 無效的，應及時上報工程所在地質量監(jiān)督機構。

三、加強政府監(jiān)督，確保常見質量問題防治要求落實到位

各區(qū)市建設行政主管部門要把住宅工程常見質量問題防治作為住宅工程建設管理工作的重點內容，加強對建設、設計、施工、監(jiān)理單位執(zhí)行工程質量管理法律法規(guī)、標準規(guī)范和常見質量問題防治情況的監(jiān)督檢查，加大責任追究力度，強化參建各方主體責任落實，切實提高全市住宅工程質量總體水平。各工程質量監(jiān)督機構要將住宅工程常見質量問題防治落實情況作為重要內容列入監(jiān)督方案，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實防治責任，及時發(fā)現(xiàn)和糾正質量問題和隱患，確保將住 宅工程常見質量問題防治的有關規(guī)定督查落實到位。

四、建立激勵與約束機制，健全常見質量問題防治的制度規(guī)范

（一）嚴格落實建設單位的質量責任

建設單位在領取工程質量監(jiān)督書時，須提交由總經理簽字的《住宅工程常見質量問題防治承諾書》，對常見質量問題防治做出書面承諾。

（二）加強分戶驗收監(jiān)督抽查

各工程質量監(jiān)督機構要加強對分戶驗收情況的監(jiān)督抽查，組織開展對分戶驗收工作的比對性復核。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或工程存在較多常見質量問題的，工程不予竣工驗收，對責任單位和責任人予 全市通報批評，并給予考核扣分處理。

（三）對不認真開展常見質量問題防治工作，防治效果達不到要求的企 業(yè)和工程，將視情給予處理

1.在建工程責令停工整改，不按要求整改的，不得組織工程階段性驗 收，不予竣工驗收備案，不得交付使用。

2.已竣工交付使用的工程，因滲漏、裂縫等質量原因出現(xiàn)3起及以上質量投訴的，對各方責任主體法定代表人進行約談；對因處理不當引發(fā)重復、越級、群體上訪的工程，及時進行網(wǎng)上通報曝光，對各方責任主體進行考核扣分，對責任單位的在建工程項目實施重點監(jiān)控。造成嚴重社會影響的，予以全市通報批評。工程不得參與各類質量獎項評選，已取得質量 獎項的予以取消。3.有違法違規(guī)行為的，調查取證后移送執(zhí)法部門處理。

（四）抓好典型，發(fā)揮示范帶動作用

對防治效果較好的企業(yè)和工程，將予以表彰，組織業(yè)內人員觀摩，并優(yōu)先推薦“青島市住宅工程質量通病專項治理示范工程”、“青島杯”和“山東省住宅工程質量通病專項治理示范工程”、“泰山杯”等質量獎項的評選。

五、加強組織領導，確保住宅工程常見質量問題防治取得突破性進展

為加強組織領導，市城鄉(xiāng)建設委建管局成立住宅工程常見質量問題防治領導小組，市城鄉(xiāng)建設委建管局主要領導任組長，分管領導任副組長，辦公室設在市建筑工程質量監(jiān)督站，統(tǒng)一組織協(xié)調專項防治工作。各區(qū)市建設行政主管部門也要參照市里的做法組建相應的領導機構，強化組織協(xié)調，加強內部科室、單位之間的協(xié)調配合，形成推動防治常見質量問題的工作合力。市住宅工程常見質量問題防治領導小組將適時組織對各地常見質量問題防治工作開展檢查和總結，對開展扎實深入、成效顯著的，將給予通報表彰；對敷衍塞責、走過場、走形式、成效不明顯的，將進行通報批評。力爭通過五年努力，使住宅工程常見質量問題防治工作取得突破性 進展，推動全市住宅工程質量整體水平再上一個大臺階。

附件：《住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則》

青島市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局 2014年 1 月 16 日

第二篇：住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則.精講

附件

住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則

一、外墻滲漏防治措施

1.外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調支架等，應按設計要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內容均應進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。

2.穿過外墻的管道應采用套管，套管應內高外低，坡度不應小于5%，套管周邊應用中性硅酮耐候密封膠封閉。

3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結點及腳手架眼等應進行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側表面應進行三遍防水處理，并形成隱蔽工程驗收記錄。

23.門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位臵應采用實心混凝土砌塊或實心磚進行構造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。

4.施工總承包單位應準確留臵門窗洞口。對不符合要求的洞口，修補厚度超過35mm的應加筋支模澆C20以上細石混凝土修補，修補厚度小于35mm的應采用聚合物砂漿分層抹灰。門窗專業(yè)施工單位應編制門窗翻樣圖，并對洞口按翻樣圖逐個進行檢查，洞口位臵、尺寸、垂直度符合規(guī)范和安裝要求后，施工總承包單位與門窗安裝單位辦理交接驗收手續(xù)。

5.外門窗安裝應加設附框。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結構洞口的連接方式、防滲漏等構造措施應在設計文件中明確，并有節(jié)點詳圖。附框與洞口、窗框與附框之間應使用中性硅酮耐候密封膠密封，附框安裝應作為隱蔽工程進行驗收。

6.外門窗洞口周圍應采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平，然后方可進行附框固定。

7.外窗臺根部應增加自粘防水卷材或涂膜類防水材料。外窗臺應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。門窗頂?shù)嗡€應優(yōu)先采用成品滴水線條（槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應小于10%。

8.窗下框應采用固定片法安裝固定, 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不應小于1.5mm，固定點間距：轉角處150～200mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應用密封膠封嚴。

9.組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應伸入上下基層不小于15mm。拼接時應帶膠拼接，外縫采用密封膠密封。框扇構件連接部位和五金件裝配部位，應采用密封材料進行密封處理。

構件連接應采用槽口、榫口連接，確保拼角密實，交接縫口滿打密封膠。框與框之間縫隙不大于0.1mm，并擠滿密封膠，框與框之間的連接螺絲固定點必須用密封膠密封。

密封條應采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應連續(xù)，形成四周密封結構。

10.外門窗排水孔位臵、數(shù)量、規(guī)格應根據(jù)門窗型設臵，滿足排水要求。門窗下檻內應設排水孔，保證擋水槽內不積水，排水孔間距不大于1m，且不少于2個。

11.外門窗框與洞口之間的間隙應采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實。當采用發(fā)泡聚氨酯填充時，應設專用限位，保證不溢出框外，發(fā)泡應一次成型，充填飽滿，并不得切割。

12.外門窗框四周應打中性硅酮耐候密封膠，并應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角平順、嚴密。外門窗為鋁合金門窗時，門窗框內側也應打密封膠。

6檢查時也應蓄水（冬期施工除外）。

四、屋面滲漏防治措施

1.屋面防水工程施工前建設單位應組織圖紙會審，不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原施工圖審查機構審查批準。對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖，伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

2.屋面防水必須由有相應資質的專業(yè)施工單位施工，施工合同應明確質量標準。專業(yè)施工單位應按設計要求對細部及構造進行深化設計，編制專項施工方案，做出施工樣板，報施工總承包、監(jiān)理、建設單位審核后方可施工。

3.防水材料進場后，建設、施工、監(jiān)理單位應進行聯(lián)合驗收，核查質量證明文件與實物的相符性，并對材料外觀質量進行檢查，符合要求后按規(guī)定進行見證取樣，抽檢合格后方可使用。

4.找平層的排水坡度應符合要求。平屋面采用結構找坡不應小于3%，采用材料找坡不應小于2%；天溝、檐溝縱向找坡不應小于1%，溝底水落差不得超過200mm。

卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等凸出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成不小于R50的圓弧形。內部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑。

5.倒臵式保溫屋面的保溫層應采用吸水率低，且長期浸水不變質的保溫材料。

6.板狀保溫材料鋪貼應根據(jù)標定坡度線確定鋪貼方向，并分層、分段進行鋪貼和灌縫。鋪貼時，上下兩層板塊縫隙應相互錯開，表面兩塊相鄰的板邊厚度一致。保溫層施工完成后，應及時鋪找平層，以減少受潮和進水，尤其在雨季施工，更要及時采取措施。

7.排氣管應設臵在結構層上，縱橫貫通，不得堵塞，間距宜為6m，并同與大氣連通的排氣口相通。穿過保溫層的管壁應設排氣孔，以保證排氣管的暢通，屋面面積每36m宜設一個排氣口，排氣口應設在排氣管交叉處。

8.天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增設一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。

9.女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構時，伸縮縫間距不宜大于12m。女兒墻和山墻的壓頂應向內排水，坡度不小于5%。

女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面面層的高度不應小于250mm。

女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴密。

10號應符合國家現(xiàn)行標準和設計文件的要求，并具有國家授權機構提供的有效期內的檢驗報告。進場后建設、施工、監(jiān)理單位應進行聯(lián)合驗收，核查質量證明文件與實物的相符性，并進行外觀質量檢查，符合要求后按規(guī)定進行見證取樣，抽檢合格后方可使用。

3.鋪設絕熱層的原始工作面應平整、干燥、無雜物，邊角交接面根部應平直且無積灰現(xiàn)象。絕熱層的鋪設應平整，絕熱層相互間的接縫應嚴密。

4.加熱管敷設施工環(huán)境溫度不宜低于5℃。在低于5℃的環(huán)境下施工時，現(xiàn)場應采取升溫措施。

5.加熱管切割應采用專用工具，切口應平整，斷口面應垂直管軸線。

6.加熱管安裝時應防止管道扭曲。塑料管道彎曲半徑不應小于管道外徑的8倍，鋁塑復合管的彎曲半徑不應小于管道外徑的5倍，銅管的彎曲半徑不應小于管道外徑的5倍（銅管應采用專用機械彎管）。加熱管用塑料卡或表面夾塑料套的鋼絲卡固定在絕熱層上，固定點的間距直管段部分宜為500～700mm，彎曲管段部分宜為200～300mm。

7.埋設于填充層內的加熱管不應有接頭。在鋪設過程中管材出現(xiàn)損壞、滲漏等現(xiàn)象時，應整根更換，不得拼接使用。

8.在分水器、集水器附近以及其他加熱管排列比較密集部位，當管間距小于100mm時，加熱管外部應設臵柔性套管；加熱管的環(huán)路布臵不宜穿越填充層的伸縮縫，必須穿越時，伸縮縫處應設長度不小于200mm的柔性套管。

9.混凝土填充層施工時，應加設架板保護，以免破壞加熱管，混凝土振搗嚴禁使用插入式機械振搗設備。填充層施工中，要帶壓進行澆筑，水壓不應低于O.6MPa;填充層養(yǎng)護過程中，水壓不應低于O.4MPa。

10.填充層養(yǎng)護期間及期滿后，應采取保護措施，不得加以重載、高溫烘烤、直接放臵高溫物體和高溫設備等，不得將施工完成的區(qū)域作為操作加工區(qū)或生活區(qū)使用，不得剔、鑿、割、鉆和釘填充層，不得向填充層內楔入任何物件。

11.混凝土填充式地面輻射供暖戶內系統(tǒng)試壓應進行兩次，分別在澆筑混凝土填充層之前和填充層養(yǎng)護期滿后進行。水壓試驗壓力應為工作壓力的1.5倍，且不應小于0.6MPa。在試驗壓力下，穩(wěn)壓1h，其壓力降不應大于0.05MPa，且不滲不漏。在冬期進行水壓試驗時，在有凍結可能的情況下，應采取可靠的防凍措施，試壓完成后應及時將管內的水吹凈、吹干，防止管道系統(tǒng)凍裂。

12.在竣工前檢查時，天氣允許的情況下，地面輻射供暖戶內系統(tǒng)應保持工作壓力。

六、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施

1.施工總承包單位應制定現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治專項施工方案。

2.監(jiān)理單位應制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實施細則，314行澆筑，其養(yǎng)護時間不少于15d。

12.嚴格控制板面上人、上荷時間。在當層樓梯口處設臵公告欄，明確上人、上荷時間。板面上人放線時間不得早于混凝土終凝后18h（4月～11月）和24h（12月～次年3月）；板面吊運模板、鋼筋等材料時間不得早于混凝土終凝后36h（4月～11月）和48h（12月～次年3月）。

吊運材料應做到少吊輕放，減少吊運荷載對樓板造成的沖擊。材料不得集中堆放，堆放處應鋪設木墊板，位臵應避開樓板跨中部位，臨時荷載不得超過設計文件規(guī)定的荷載限值。

13.嚴格控制樓板拆模時間。樓板混凝土同條件養(yǎng)護試塊達到規(guī)范規(guī)定的強度值后，方可拆除支承模板。

14.合理設定主體結構工期。主體結構階段的樓層施工速度宜控制在6～7天一層為宜，以確保樓面混凝土的養(yǎng)護時間。

15.施工過程中發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)裂縫，應按以下程序進行處理：（1）建設單位應組織設計、施工、監(jiān)理和預拌混凝土生產單位，查清樓板裂縫的分布、寬度。

（2）綜合分析裂縫的性質、產生的原因。

（3）發(fā)現(xiàn)裂縫或撓度過大時，應立即對相應部位的破壞狀態(tài)、混凝土強度、鋼筋直徑、間距和位臵進行檢測是否符合設計要求，根據(jù)檢測結果委托原設計單位或有資質的單位出具處理意見，根據(jù)處理意見選擇有相應資質的單位處理，并形成記錄。

（4）樓板裂縫處理后，應組織專項驗收并形成資料存檔。

七、填充墻墻面裂縫防治措施

1.蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可上墻砌筑；砌塊應存放在專用防護棚內，有可靠的防潮、防雨淋措施；斷裂、缺棱掉角等砌塊不得使用。

2.砌筑砂漿應采用預拌砂漿,分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。

3.填充墻與周邊混凝土結構豎向銜接處，宜留15～20mm寬縫隙。待墻體砌筑完成后，采用摻加不大于水泥重量5%的膨脹劑的干硬性水泥砂漿二次嵌縫，并嵌填密實。

4.填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定縫隙，至少間隔14d待沉降基本穩(wěn)定后，再將其擠緊。當采用頂部“滾磚”補砌時，“滾磚”兩端及中間宜采用預制三角形混凝土塊進行補砌，滾磚斜度宜控制在60度左右；當采用細石混凝土填塞時，梁（板）底應預留30～50mm縫隙，用干硬性C20以上膨脹細石混凝土填塞，并用防腐木楔（間距不大于600mm）擠緊。

5.在填充墻上剔鑿孔洞、槽時，應用專用機具，避免錘擊、打鑿。剔槽深度應保證線管管壁外表面距墻面基層不小于15mm，并用1:3水泥砂漿抹實。線管稠密部位，應采用細石混凝土填補。

6.墻體臨時洞口處上部應加設鋼筋混凝土過梁，墻體兩側預留2Ф6拉結筋，間距500mm,補砌時應對連接處濕潤、頂實。

7.消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁，應

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第三篇：住宅工程衛(wèi)生間滲漏防治措施

住宅衛(wèi)生間滲漏部位及原因分析

衛(wèi)生間的使用功能決定了它用水頻繁，在施工和裝修過程中如果防水處理不當就會發(fā)生地面滲漏現(xiàn)象?！皾B”是指某一部位在一定范圍內被水滲透并擴散，出現(xiàn)水印或處于潮濕狀態(tài)；“漏”則指某一部位在一定面積范圍內或局部區(qū)域內被較多水量浸入，出現(xiàn)滴漏、冒水、涌水現(xiàn)象。滲漏部位主要集中在墻體與地面的相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏周圍、衛(wèi)生潔具的排水管和穿過地面的管道周圍。另外還有一些沿混凝土板不規(guī)則的滲漏。其滲漏原因如下: 1)地面泛水坡度不夠, 甚至倒泛水, 導致室內有水不能迅速排除, 而沿墻體底部空隙滲出。地面卷材防水墻立面因防水處理高度不夠或造成張嘴、翹邊、空鼓、裂縫形成滲漏。

2)浴盆上口與墻體接觸處是經常存水的部位, 如果內墻抹灰質量差或鑲貼的面磚勾縫不嚴, 水就會沿墻體的空隙和毛細孔滲出。浴盆所靠墻面只抹底灰, 不抹面層, 不貼磁磚或粘貼磁磚鋪漿不滿、溝縫不嚴實。致使底灰長期掛水潮濕, 逐步滲透到墻體內。浴盆下做法不當, 造成浴盆下積水, 地面排水坡度小, 造成墻邊角積水, 形成滲漏。

3)地漏、衛(wèi)生潔具的排水管及穿過地面的管道周圍混凝土澆筑前, 未認真將基層清理干凈, 降低了新澆混凝土與原混凝土板的粘結力, 導致水沿施工縫滲漏。

4)穿過地面的塑料排水管未設伸縮節(jié), 采暖管未設套管, 由于溫差變形, 造成管子與其周圍已灌實的混凝土產生相對位移,形成縫隙, 水通過縫隙沿管道滲入下層房間。

5)混凝土板澆筑時漏振、欠振, 造成混凝土板不密實?；炷翉姸任催_到規(guī)定的拆模強度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振動, 使混凝土板產生裂縫, 施工時又未認真處理, 造成水沿混凝土內蜂窩或裂縫滲出。

6)地漏安裝過高, 造成地面積水。大便器排水管高度過低,大便器出口插入排水管的深度不夠, 造成水從連接處漏出。如果防水處理不當, 水就會沿管道周圍或混凝土板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。2 防治措施

1)在衛(wèi)生間周邊應砌筑墻體的位置, 與混凝土板同時澆筑高度不小于 200 mm, 厚度與該處墻體等厚的混凝土防水增強層, 混凝土強度等級不應低于 c20。地面標高應比室內其他房間低20 mm~ 30 mm。地面施工以前, 先按設計要求找好泛水坡度, 拉線做標高控制點, 然后再進行下道工序的施工。

2)內墻抹灰前應認真清理、濕潤墻面。在浴盆口上 200 mm處至地面, 防水砂漿刮糙不少于兩次, 浴盆口下墻面用 1 1 水泥砂漿壓光。為防止水沿墻面流入浴盆下造成地面積水, 浴盆下地面除采取上述做法以外, 還應進行找坡, 使水流向浴盆排水管一側, 并通過浴盆排水檢修門流入地漏。內墻鑲貼飾面磚時, 應認真勾縫, 確保水不沿磚縫滲入墻體。

3)在澆筑地漏、衛(wèi)生潔具排水管周圍及穿過混凝土板和管道周圍的混凝土以前, 應鑿除洞口周邊松散的石子, 并用清水沖洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑, 先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/ 3 處, 待混凝土凝固后進行 4 h 蓄水試驗;無滲漏后, 用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。干燥后, 再做涂膜防水層, 并在涂膜防水層上撒碎石屑, 以利于后期與抹灰層粘結牢固。

4)穿過地板的塑料排水管, 應每層設伸縮節(jié) , 并埋置于混凝土板內, 其高度為上口露出地面 50 mm 左右。采暖管在穿過地板處設套管, 套管與管道之間用密封材料封堵。抹水泥砂漿找平層時, 在管子周圍 50 mm 內做高出地面 20 mm~ 30 mm 的水泥砂漿擋水臺, 以防止水從管道處滲漏。

5)應嚴格按操作規(guī)程施工, 保證混凝土密實。模板拆除應待混凝土強度達到規(guī)定的強度要求后。對施工造成的混凝土裂縫,應認真處理;對影響建筑物結構承載力的混凝土板裂縫應剔除,重新澆筑混凝土;對承載能力無影響的裂縫, 應將其周圍的混凝土表面鑿毛掃凈, 并灑水濕潤, 刷水泥漿一度, 用 1；1 水泥砂漿(摻適量防水劑)分兩遍涂抹, 厚 10 mm, 待其初凝后進行覆蓋、灑水養(yǎng)護。6)地漏安裝前應先找平、拉線, 根據(jù)設計泛水坡度, 確定地漏的合理高度, 并保證安 裝地漏箅子后, 其頂面低于周 圍地面5 mm。大便器排水管的高度應根據(jù)地面高度確定, 使之上口高出地面 20 mm~ 30 mm, 同時應選用內徑大于大便器出口外徑5 mm 以上的排水

管。

為確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象, 應做到坡向正確、排水通暢, 在整個施工過程中需進行兩次檢查。首先, 在完成涂膜防水層和修補管道、地漏、排水管周圍混凝土后, 進行一次蓄水試驗, 蓄水深度為 20 mm~ 30 mm, 待 24 h 后檢查是否滲漏, 發(fā)現(xiàn)問題及時處理。在全部工程完成后再做一次蓄水試驗, 以徹底根除滲漏因素。

第四篇：淺談住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施

淺談住宅工程外墻滲漏原因及防治措施

(公司:大連某房地產開發(fā)集團有限公司，郵編：******，作者:***)

[摘要]目前住宅工程外墻滲漏還較普遍，雨水通過外墻縫隙或裂縫滲入墻體內，導致內墻裝飾面層霉變，甚至造成內墻粉刷層起皮、脫落，嚴重的還會引起電線短路，造成意外事故。住宅工程外墻滲漏原因較多、維修工序繁瑣（高處還需要搭設腳手架）、維修周期較長、部分滲漏點經多次修理后仍無明顯效果，不僅影響業(yè)主的正常生活，還給業(yè)主帶來財產損失和精神負擔，極易造成業(yè)主對開發(fā)商的產品質量及物業(yè)服務質量的不滿，直接損害開發(fā)商和物業(yè)服務企業(yè)的品牌和聲譽。

對于外墻滲漏問題解決，關鍵在于施工過程中的細部處理和質量控制，因此本文從施工方面分析和總結了外墻滲漏的原因和預防措施。[關鍵詞]房屋、外墻、滲漏、原因、預防措施

一、框架結構填充墻施工原因導致的滲漏

1、框架結構填充墻滲漏的原因

（1）現(xiàn)在住宅工程框架結構中起圍護作用的外墻砌體基本使用非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大48%），在運輸與施工過程中易產生破損、缺棱掉角等缺陷。若在外墻砌筑施工中使用了有缺陷的空心磚，容易導致在外墻形成滲水點，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內孔洞又形成積水槽或流水通道，讓施工人員無法正確判斷滲水點，維修整改起來極其困難。

（2）外墻砌筑施工中操作人員未嚴格按施工規(guī)范操作，攪拌砌筑砂漿強度不達標，砌筑時砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，使用干燥的砌塊，使砂漿中的水份被砌塊吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致砌塊和砂漿分離，墻體整體剛度下降，產生裂縫。

（3）砌筑墻體位置樓板未清理干凈，造成墻體根部與樓板之間存有縫隙，產生滲水通道造成根部滲水。此外墻體一次性砌筑到頂，經一段時間沉降和干縮后在墻體頂部形成裂縫，造成墻體頂部滲水。

（4）人為地造成外墻砌體破損或對已砌好的外墻進行開洞打鑿，容易引起外墻滲水。

（5）外墻滲漏還經常發(fā)生在填充墻體與框架柱、梁的結合部位，特別是在頂樓屋面梁底與墻體頂面結合位置，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。因為屋面梁底與墻體頂面結合位置未按要求設置拉結筋，砂漿又不易填嵌密實，在墻體沉降收縮和外界溫度變化等因素的影響下，墻體與框架梁的結合部位很容易產生裂縫，形成滲水通道。

2、框架結構填充墻滲漏的預防措施

（1）墻體砌筑所用的小型空心砌塊的產品齡期必須不小于28天，據(jù)有關研究部門的研究，此時的空心磚塊干縮量已達到總干縮值的50％，且已達到自然平衡含水率，使用這時的磚塊來砌筑對防止墻體的早期開裂有一定的作用。在砌筑施工過程中，管理人員要加強質檢力度，磚朝室外一面必須棱角齊全，嚴禁破損嚴重的磚體上墻使用，以為提高墻體防水能力。

（2）砌筑所使用的砂漿都是現(xiàn)場攪拌，必須要嚴格按配合比進行砂漿計量，并在施工過程中對砂漿攪拌質量進行抽檢，以確保砌筑砂漿強度。使用的砌塊不能太干燥，要保證適當?shù)暮?，否則就需要適當潤水，防止干燥的砌塊吸收砂漿中的水份，降低砂漿強度。

外墻砌筑要采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以提高砂漿密實度和灰縫飽滿度?；铱p寬度控制在8～12mm，不得有假縫、瞎縫、通縫，尤其是豎向縫和梁下縫，砌筑完成后要及時進行勾縫處理，確?；铱p密實。

（3）外墻砌筑時墻體位置的樓板要清理干凈，墻根鋪砌三層實心磚。梁底頂磚的砌筑時間要在下部砌體完成7d后進行二次補砌，此時墻體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形開裂、防止墻體滲水有一定的作用。

（4）為提高墻體的防水能力，在砌筑過程中不得打磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素混凝土調整。外墻砌筑完畢后應盡量避免打鑿開洞，必要的孔洞盡量提前進行預留，如因遺漏、錯埋箱體和管道需要后開孔洞的，必須用切割機切割成型，不得直接在墻體上打鑿。墻體上的腳手架眼在清除孔內的雜物后,用水泥砂漿及膨脹材料對其進行認真填塞封堵,確保密實不滲水。

（5）墻體與框架梁結合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，確保墻體整體剛度，梁底頂磚二次補砌協(xié)斜磚時擠漿，封堵密實。

二、外墻抹灰施工原因導致的滲漏

1、外墻抹灰層滲漏的原因

（1）混凝土構件表層光滑未能采取粗糙處理，使面層與基層之間產生空鼓、龜裂，在外力作用下產生裂縫。

（2）外墻抹灰層一次性打底太厚，或為保證全高垂直度而使局部打底過厚，同時未采取適當加強措施而產生基層裂縫。

（3）陽臺、雨篷、裝飾腰線等水平構件飾面層施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或積水，引起墻體根部滲水。

2、外墻抹灰層滲漏的預防措施

（1）外墻抹灰前，要對基層墻面進行檢查驗收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

同時清除墻體基層表面的油污、灰塵等，對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平，對混凝土柱、梁等較光滑的墻面要鑿毛處理，并要在混凝土構件與砌體結合位置進行粘網(wǎng)處理，避免外墻抹灰層空鼓、結合不良等缺陷。

（2）外墻抹灰應分層進行,各抹灰層厚度不得大于10 mm，待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰，整個抹灰施工應盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的天氣。（3）陽臺、雨篷、裝飾腰線等水平構件應按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止返水或積水，同時陽臺、雨篷、裝飾腰線下面要做滴水線。

（4）在抹灰砂漿中適當使用有抗裂效果的碳纖維或鋼纖維，可以有效減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，提高砂漿的抗裂性能。

三、外墻面磚施工原因導致的滲漏

1、外墻面磚滲漏的原因

（1）面磚材料不合格，透水率大。

（2）外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分容易積水，形成透水通道。（3）外墻面磚勾縫遺漏、勾縫不密實和勾縫龜裂會使雨水從磚縫滲入，最終在砌筑墻體的薄弱部位造成滲漏。

2、外墻面磚滲漏的預防措施

（1）進場的外墻面磚要嚴格按規(guī)范抽樣進行復試,復試不合格的面磚不得用到工程上。（2）外墻面磚鋪貼前，要對基層墻面進行檢查驗收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

并應清除基層墻面的浮灰并淋水濕潤，使基層在鋪貼面磚時有一定的濕度以增加粘貼強度。（3）外墻面磚鋪貼時要對面磚進行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。鋪貼前將面磚放到水池內浸泡2小時 ,然后取出晾干,達到外干內濕時再上墻使用。鋪貼面磚過程中一定用擠漿工藝，杜絕空鼓，增加膠泥的粘接密實度，同時要控制膠泥的使用時間,做到隨拌隨用。

（4）外墻面磚勾縫前要清除粘貼在面磚縫內的殘漿,勾縫劑要凹進面磚1 mm , 最好勾成圓弧形平縫，勾縫劑應填嵌密實,不能有孔隙、接槎縫，不得有遺漏。

五、結束語

綜上所述，住宅工程外墻滲水是常見的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墻滲漏部位、產生原因和防治措施，在施工中突出重點、抓住主要環(huán)節(jié)進行質量控制，就能夠有效地防治住宅工程外墻滲漏問題。

[參考文獻] [1]

[2]

第五篇：住宅工程常見的滲漏問題及治理措施

住宅工程常見的滲漏問題及治理措施

（一）外窗滲漏

表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：

1.1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證外窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。

1.2 窗框應采用固定片法安裝固定, 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定片應一內一外交錯布置，嚴禁單面固定。

1.3 窗框與結構墻體間應打聚氨酯發(fā)泡膠密封，發(fā)泡前應拆除框料保護膜（尤其是塑料膜），將表面清理干凈，發(fā)泡膠應連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。

1.4 外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠時要保證基層干燥，施打連續(xù)、飽滿、無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。

1.5 外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格等應根據(jù)窗型設置，滿足排水要求。1.8 外窗安裝完成后，應進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。

（二）有防水要求的房間地面滲漏

表現(xiàn)形式：地面細部處理不規(guī)范，易產生漏水、滲水。治理主要措施：

2.1 有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。房間四周應與現(xiàn)澆板同時吊模澆筑混凝土止水臺，高度不小于200mm。

2.2 防水層應沿墻四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。

2.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的微膨脹混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。

2.4 地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面20mm。

2.5 防水層上施工找平層或面層時，應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于30mm。

（三）屋面滲漏

表現(xiàn)形式：屋面細部處理不規(guī)范，易產生漏水、滲水。治理主要措施：

3.1不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節(jié)點細部做法。

3.2 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。

3.3 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加層經驗收合格后，方可進行下一步的施工。

3.4 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。

3.5 伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處，應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，并用密封材料封口。

3.6 屋面水落口周圍直徑500mm范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應伸入水落口內部不應小于50mm，并用防水材料密封。

3.7 屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時，應采取有效措施，避免破壞防水層。3.8 屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。

（四）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏

表現(xiàn)形式：散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發(fā)生漏水。冷水試壓完好，正常使用供熱后達到一定溫度時卻又發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。

治理主要措施：

4.1 散熱設備、管材、管件應相匹配，并應按要求進行檢驗。

4.2 散熱器支架、托架安裝設置正確，固定牢固。4.3 散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡； 塑料管應在轉彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器支管坡度坡向正確。

4.4 隱蔽安裝的采暖管道在地面上應標明其位置和走向。

4.5 散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離應符合設計或產品說明書要求，如無要求時，應為30mm，距窗臺不應小于50mm；距地面高度設計無要求時，掛裝應為150～200mm, 衛(wèi)生間散熱器底部距地不應小于200mm, 散熱器排氣閥的排氣孔應向外斜45°安裝。

4.6.1 采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應清理干凈,做好防腐處理。

4.6.2 采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應使用同一廠家材料，切割管材應平整并垂直于管材軸線，熱熔時操作環(huán)境、加熱溫度、加熱時間及熔焊深度均應嚴格控制。

4.6.3 塑料管道與金屬管道、閥門連接時應采用專用工具專用管件。

4.7 散熱器及配管水壓試驗應在逐戶試驗合格的基礎上進行系統(tǒng)試壓。