第一篇：精裝修安全管理協(xié)議

職業(yè)健康安全環(huán)境管理協(xié)議

甲方： 乙方：

鑒于甲方委托乙方承擔(dān)

工程，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國職業(yè)病防治法》、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《安全生產(chǎn)許可條例》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強企業(yè)安全生產(chǎn)工作的通知》（國發(fā)〔2010〕23號）等有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)部、項目所在地政府有關(guān)建筑施工安全生產(chǎn)、文明施工、治安管理、消防管理的安全法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)程，為嚴(yán)格明確施工現(xiàn)場甲乙雙方的安全管理責(zé)任，保證施工期間的安全生產(chǎn)、治安和消防安全，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款。國家及項目所在地建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本協(xié)議。

一、甲乙雙方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《建設(shè)工程安全管理條例》等有關(guān)安全生產(chǎn)、治安消防管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格遵照執(zhí)行有關(guān)安全操作規(guī)程、安全管理標(biāo)準(zhǔn)和勞動保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方權(quán)利義務(wù)列明如下：

1、甲方權(quán)利義務(wù)

1.1、甲方有權(quán)對乙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，或委托總包單位對乙方資質(zhì)進(jìn)行審查；甲方有權(quán)對乙方租賃的吊籃廠家進(jìn)行考察，未經(jīng)考察或考察不合格的吊籃廠家乙方不得使用。

1.2、甲方有權(quán)對乙方的施工組織設(shè)計、危險性較大的分部分項工程的專項施工方案、安全教育培訓(xùn)、安全檢查、安全生產(chǎn)保證體系的建立和運行等施工過程安全管理及安全資料的形成、積累、組卷進(jìn)行監(jiān)督檢查,乙方應(yīng)積極配合。1.3、甲方委托有資質(zhì)的工程監(jiān)理機構(gòu)全過程進(jìn)行監(jiān)理，依法對乙方施工過程安全管理及安全資料進(jìn)行監(jiān)督、檢查，乙方必須予以積極配合。

1.4、甲方有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)、行業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的行為追究違約責(zé)任，具體違約追究方式遵照雙方另行約定。

1.5、甲方不得明示或者暗示乙方購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機械設(shè)備、施工機具及配件、消防設(shè)施和器材；乙方自行購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機械設(shè)備、施工機具及配件、消防設(shè)施和器材，因此造成的一切后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

1.6、甲方負(fù)責(zé)人和其他員工或許時常給予乙方職業(yè)健康安全環(huán)境方面的忠告或建議。假如這些建議出現(xiàn)或可能出現(xiàn)違反安全法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)情況，也不能減輕乙方的責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)人及員工對乙方的職業(yè)健康安全環(huán)境管理實施沒有責(zé)任和義務(wù)。

2、乙方權(quán)利義務(wù)

2.1、乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策和法規(guī)，遵守甲方的各項規(guī)章制度，必須嚴(yán)格按照國家、業(yè)主、監(jiān)理和甲方對安全生產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定組織施工，確保安全生產(chǎn)。

2.2、乙方要保證進(jìn)入現(xiàn)場的任何單位員工和個人都知曉必須的安全注意事項。

2.3、應(yīng)有的安全管理制度齊全。包括各工種的安全操作規(guī)程、特種作業(yè)人員的審證考核制度、各級安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制和定期安全檢查、安全教育等制度。2.4、乙方應(yīng)按國家、項目所在地有關(guān)勞動方面的法律、法規(guī)、規(guī)范和甲方要求及時給施工人員發(fā)放工資；乙方無故拖延或克扣施工人員工資的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合同中約定的付款方式不能作為乙方違反相關(guān)規(guī)定拖欠工人工資的理由。

2.5、施工現(xiàn)場發(fā)生因工傷亡事故時，乙方應(yīng)立即搶救受傷害者，保護(hù)事故現(xiàn)場，及時如實報政府主管部門、甲方，嚴(yán)格按照“四不放過”的原則進(jìn)行事故調(diào)查處理，并積極配合政府單位進(jìn)行的事故調(diào)查處理工作。采取必要措施消除、降低事故造成的負(fù)面影響。

二、乙方負(fù)責(zé)自身施工作業(yè)區(qū)、堆料區(qū)的安全生產(chǎn)、治安消防管理工作，承擔(dān)管理責(zé)任。

三、乙方必須嚴(yán)格自身的安全生產(chǎn)、文明施工管理，將“營業(yè)執(zhí)照”“資質(zhì)證書”“安全生產(chǎn)許可證”復(fù)印件報備總包方和甲方。

四、甲乙雙方共同認(rèn)可本協(xié)議所述詞匯，“安全管理”、“安全”為通用含義詞匯。包含的主要管理工作內(nèi)容為“安全生產(chǎn)、職業(yè)健康、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)民工勞務(wù)安全、衛(wèi)生防疫、特種設(shè)備管理”。

五、乙方進(jìn)場前，總包單位將會要求乙方履行以下管理程序，方可施工。

1、向總包單位提供乙方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（外地進(jìn)京單位須附進(jìn)京許可）、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、乙方項目經(jīng)理法人委托、乙方單位法人、項目經(jīng)理、安全員的安全資格證。

2、按照總承包單位要求，進(jìn)場時繳納風(fēng)險保證金（保證金為分包單位合同額的0.3%，上限不超過3萬。處罰金額超過限額的情況下，滾動執(zhí)行再交付程序。）。依據(jù)總承包單位、監(jiān)理單位、甲方共同簽認(rèn)的安全文明違規(guī)處罰單，按月從乙方上交的安全保證金中扣除所罰金額，總承包單位按月度進(jìn)行公布，工程竣工后總承包單位退還剩余安全保證金。乙方必須及時（不超過2個工作日）簽認(rèn)安全文明違規(guī)處罰單。

3、總包單位須與乙方簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》、《消防保衛(wèi)管理協(xié)議書》、《臨時用電安全管理協(xié)議》、《文明施工管理協(xié)議書》、《環(huán)境保護(hù)協(xié)議書》、《防火協(xié)議書》、《黨風(fēng)廉政建設(shè)協(xié)議書》。

4、乙方進(jìn)場施工前，須向總包單位安全部申請入場安全教育，經(jīng)安全教育考試合格，持考試卷到項目綜合部辦理勞務(wù)實名制卡，持實名制卡刷卡進(jìn)場施工。

5、乙方施工人員屬于特殊工種的，持操作證原件到總包單位安全部，經(jīng)網(wǎng)上查驗真?zhèn)危瑫r進(jìn)行特種作業(yè)專項安全培訓(xùn)后，報監(jiān)理單位報審。

6、乙方應(yīng)按總包單位要求提供不限于上述條目要求的相關(guān)資料。

六、乙方在甲方的施工區(qū)域內(nèi)應(yīng)做到：

1、保證安全生產(chǎn)設(shè)施（滅火器、照明設(shè)施、安全標(biāo)志）到位。

2、乙方應(yīng)配備不少于一名安全生產(chǎn)管理人員，且人員數(shù)量滿足相關(guān)法規(guī)和地方標(biāo)準(zhǔn)要求。安全管理人員必須具備相應(yīng)的知識和能力及相關(guān)資質(zhì)證書。

3、乙方應(yīng)按照北京市有關(guān)規(guī)定為施工人員辦理意外傷害保險，嚴(yán)禁使用手續(xù)不齊全的禁用人員和未經(jīng)入場安全教育的人員進(jìn)入施工現(xiàn)場作業(yè)。

4、在編制施工組織設(shè)計（或方案）時，必須結(jié)合工程特點、進(jìn)度制定安全技術(shù)措施，并落實安全防護(hù)、文明施工措施費用。

5、乙方要制定并嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)檢查制度。安全管理人員必須堅持每日巡查，對自檢、總包檢查、監(jiān)理單位檢查、甲方檢查，甲方上級單位檢查發(fā)現(xiàn)的問題，必須按“定人、定時、定措施”的原則迅速解決。

6、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行值班制度。24小時分班作業(yè)時，每班都必須有領(lǐng)導(dǎo)值班，安全管理人員在場，做好安全生產(chǎn)值班記錄。

7、施工現(xiàn)場安裝各類機械設(shè)備必須履行驗收手續(xù)，安全防護(hù)裝置有效，運行時要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。

8、施工現(xiàn)場的臨時線路必須符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46—2005）的要求。線路必須使用橡膠護(hù)套線，禁止使用塑料線、破損電線，最末一級配電箱漏電保護(hù)器漏電動作電流不能大于30毫安，動作時間小于或等于0.1秒，并經(jīng)常檢查，確保靈敏有效。

9、施工現(xiàn)場的電工等特殊工種，必須做到持證上崗，嚴(yán)禁非特種工從事特種工作業(yè)。特種工作業(yè)人員必須隨身攜帶“操作證”，不隨身攜帶視同無證上崗。

10、施工現(xiàn)場必須嚴(yán)格個人勞動保護(hù)用品的使用管理，正確配備和使用勞動保護(hù)用品。

11、施工現(xiàn)場垃圾必須做到隨清理、隨分撿、隨清運，杜絕施工現(xiàn)場臟亂差現(xiàn)象的發(fā)生。

12、施工現(xiàn)場人員應(yīng)遵守門衛(wèi)制度，禁止非施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場。

13、施工材料的存放、保管必須符合防火安全要求。使用電氣設(shè)備和化學(xué)危險品，必須符合技術(shù)規(guī)程和操作規(guī)程，嚴(yán)格防火措施。

14、乙方應(yīng)積極配合甲方單位內(nèi)部檢查評比的相關(guān)整改工作。

15、乙方應(yīng)積極配合本項目的安全管理創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)而發(fā)生的相關(guān)整改工作。

七、施工現(xiàn)場發(fā)生因工傷亡事故、刑事案件、治安案件時，必須立即保護(hù)現(xiàn)場，迅速搶救傷員，及時上報甲方的有關(guān)部門，嚴(yán)格按照“四不放過”的原則，積極配合進(jìn)行事故的調(diào)查處理工作。

八、乙方要遵守甲方、監(jiān)理單位和總包單位的各項管理制度，隨時接受甲方安全管理人員的工作檢查與監(jiān)督，乙方對甲方、監(jiān)理單位和總包單位在安全檢查中指出的問題應(yīng)按期整改，不得無故拖延。甲方、總包單位對乙方消除安全隱患，加強安全管理，改善施工現(xiàn)場環(huán)境的工作應(yīng)給予支持，并盡力提供便利條件。

九、乙方應(yīng)對其進(jìn)入現(xiàn)場的人員進(jìn)行安全生產(chǎn)、文明施工、治安消防管理的教育，備存完整的安全教育記錄、檔案，并對因施工現(xiàn)場人員引起的安全生產(chǎn)事故、人身健康損害、環(huán)境污染、治安事件、消防事故所造成的損失負(fù)責(zé)。

十、由于乙方管理措施不力導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故、環(huán)境污染事故、治安事件、消防事故而產(chǎn)生的責(zé)任和因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。由于乙方管理措施不力導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故、環(huán)境污染事故、治安事件或消防事故給甲方和總包方造成損失，乙方必須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因甲方或總包方原因?qū)е掳l(fā)生安全生產(chǎn)事故、環(huán)境污染事故、治安事件或消防事故，由甲方或總包方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和發(fā)生的費用，并補償乙方帶來的損失。對責(zé)任認(rèn)定有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。

十一、甲方和總包方及其安全管理責(zé)任人有權(quán)對乙方及其人員因在安全管理中出現(xiàn)問題而根據(jù)實際情況作出“違約金”、“停工整頓”、“勒令離場”或其它形式的處理。對個人的違約金額度限制在人民幣50—500元之間，對單位的違約金額度限制在人民幣500—5000元之間。

1、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，在接到由甲方和總包方簽發(fā)的安全隱患整改通知書后，未能在整改通知書要求的期限內(nèi)完成整改的，甲方有權(quán)對乙方做出人民幣5000元以下的違約處罰金處理。乙方拒絕支付該違約處罰金的，甲方可在乙方工程款中予以扣除。

2、乙方發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故、治安責(zé)任事故或消防責(zé)任事故、環(huán)境污染事故、刑事治安事件（如打架斗毆、群體性事件、爬塔事件）、群體性事件（包括但不限于如圍攻甲方辦公室、圍攻政府部門、聚眾游行），致使工程停工或甲方公司名稱在公眾媒體曝光，給甲方造成經(jīng)濟、名譽損失或不良社會影響，甲方有權(quán)對乙方做出人民幣50000元以下的違約處罰金處理。乙方拒絕支付該違約處罰金，甲方可在乙方工程款中予以扣除。

3、上述違約處罰金不足以償付因乙方發(fā)生上述責(zé)任事故而給甲方和總包方造成的全部經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)在甲方和總包方要求的期限內(nèi)全額支付賠償金。

4、因乙方原因?qū)е录追胶涂偘较虻谌匠袚?dān)任何形式的違約金、賠償金或履行相應(yīng)責(zé)任的，甲方在支付相應(yīng)款項或履行相應(yīng)責(zé)任后，可憑支付違約金、賠償金或履行責(zé)任的證明直接向乙方追償，而無須提供其他證據(jù)，乙方對此應(yīng)予以認(rèn)可。甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)的賠償款。

5、甲方有權(quán)在應(yīng)向乙方支付的工程款中直接扣除按照本協(xié)議規(guī)定乙方應(yīng)向甲方支付的違約處罰金、賠償金等有關(guān)款項。

十二、乙方自進(jìn)入甲方管理區(qū)后至完成合同規(guī)定的工作內(nèi)容離開甲方管理區(qū)止，安全管理同時滿足下列指標(biāo)：

A.死亡事故為零；

B.重傷1人及以上事故為零； C.大型機械設(shè)備事故為零； D.火災(zāi)事故為零；

E.直接經(jīng)濟損失10萬元以上事故為零； F.造成一日以上全部停工停業(yè)事故為零； G.負(fù)主要責(zé)任的一般及以上交通事故為零； H.一般環(huán)境事件（Ⅳ級）為零； I.職業(yè)病危害事故為零； J.輕傷頻發(fā)率控制在3‰以內(nèi)； K.安全隱患整改率100%。

十三、乙方因履行本協(xié)議而需發(fā)生的費用已包含在承包合同之合同總價中，甲方無需向乙方另行支付相關(guān)費用。

十四、協(xié)議中未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

十五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方工程經(jīng)甲方驗收合格后乙方人員、設(shè)備全部離開甲方管理區(qū)后為止。

甲方：

乙方：

法人代表（簽章）：

法人代表（簽章）：

授權(quán)代表（簽章）：

授權(quán)代表（簽章）：

第二篇：精裝修協(xié)議

房屋裝修協(xié)議

甲方：

乙方：

丙方：

鑒于：

1、乙方于《浙江省商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”），購買了丙方開發(fā)建設(shè)并以賣房贈送裝修方式銷售的世茂江濱商業(yè)中心號樓單元室商品房（下稱“該商品房”）；

2、甲方系經(jīng)乙、丙方認(rèn)可的裝修工程承建單位，經(jīng)三方一致同意，在買賣合同及本協(xié)議生效同時，乙方即可獲得由丙方銷售附帶增送的甲方為該商品房提供的裝修服務(wù)（下稱“裝修工程”，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件之《裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)》）。

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，為明確三方權(quán)利義務(wù)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，三方就本裝修工程事項協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，供三方共同信守：

一、裝修工程概況

1、裝修工程應(yīng)符合本協(xié)議和附件規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)。

2、裝修工程的保修期為兩年，自本協(xié)議規(guī)定的裝修工程交接之日起計算，保修責(zé)任由甲方承擔(dān)。裝修工程中的設(shè)施設(shè)備（如有）的保修責(zé)任和期限，以產(chǎn)品使用說明書或保修書中的約定為準(zhǔn)。

3、在不低于本協(xié)議規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，甲方可適當(dāng)調(diào)整裝修材料的品牌（同等檔次）和其它工程內(nèi)容（如房屋結(jié)構(gòu)空間設(shè)置的優(yōu)化；構(gòu)件材料、設(shè)備設(shè)施或工藝的合理調(diào)整等）。另因房型的不同，裝修材料的型號等會有所不同。

二、裝修工程施工和交接的前提（以下需同時滿足）

1、乙、丙雙方就該商品房簽訂的《》合法有效成立；

2、乙方已完整、適當(dāng)?shù)芈男星笆鲑I賣合同約定的合同義務(wù)和相關(guān)附隨義務(wù)；

3、該商品房所有權(quán)證（小產(chǎn)證）核準(zhǔn)頒發(fā)前或裝修工程交付前（兩者以時間較后者為準(zhǔn)），該商品房不發(fā)生任何轉(zhuǎn)讓、贈與或互易等所有權(quán)轉(zhuǎn)移情形，經(jīng)丙方書面同意的除外；

4、裝修工程僅限于該商品房，不得折（兌）現(xiàn)、不得轉(zhuǎn)讓，也不可另作其他用途。否則，乙方將自始不享有本協(xié)議約定的該商品房裝修工程權(quán)益。

三、裝修工程的交接

1、裝修工程的交接日期為2012年10月31日（因不可抗力和乙方原因?qū)е卵悠诘某?，交接時間由三方另行協(xié)商確定）。

2、甲方將在裝修工程交接前書面通知乙方辦理裝修工程的交接手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方書面交接通知確定的交接日，會同甲方、丙方對裝修工程進(jìn)行驗收交接。如乙方未在約定的時間內(nèi)完成驗收交接的，裝修工程的風(fēng)險責(zé)任自通知交接之日的第二日起轉(zhuǎn)移至乙方。

3、乙方接受裝修工程時，如認(rèn)為裝修工程存在不符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的，可委托房屋所在地有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，檢測費用由乙方墊付，最終以檢測機構(gòu)認(rèn)定的有責(zé)任的一方承擔(dān)。但檢測不得影響乙方按照本協(xié)議規(guī)定完成裝修工程交接手續(xù)的義務(wù)。

四、責(zé)任承擔(dān)

1、未辦理裝修工程交接驗收手續(xù)前，乙方干涉、阻礙裝修工程或提前使用、擅自動用裝修工程成品/半成品而造成損失的，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

2、因甲方原因?qū)е卵b修工程交接日期延誤（超過寬展期），每逾期一日，應(yīng)支付乙方的違約金，直至裝修工程實際交接之日止（含當(dāng)日）。

3、由于甲方原因，實際交接的裝修工程達(dá)不到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照實際的裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的裝修、設(shè)備設(shè)施價差壹倍給予補償。

4、本裝修工程在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方同意按照裝修修復(fù)費的10%作為乙方損失的計算方法。

5、如由于乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，視為乙方主動放棄受贈，丙方有權(quán)取消向乙方贈送該商品房裝修，甲方有權(quán)終止裝修工程。

6、丙方為甲方向乙方提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

五、其它約定

1、甲方無權(quán)要求變更裝修工程的施工設(shè)計方案、裝飾裝修施工內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

2、本協(xié)議簽訂后裝修工程驗收交接前，乙方不得要求變更施工設(shè)計方案、裝飾裝修施工內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，除非經(jīng)甲、丙方的一致同意且乙方自行承擔(dān)因此等變更要求所產(chǎn)生的增加費用及/或引致的裝修工程施工、質(zhì)量、交接延誤等相關(guān)責(zé)任。

3、乙方全權(quán)委托丙方代為監(jiān)督和管理甲方的裝修施工過程，若甲方施工違反規(guī)定或裝修工程達(dá)不到附件所要求的標(biāo)準(zhǔn)時，丙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改、返修，整改及返修費用由甲方承擔(dān)，且甲方的整改、返修行為不得影響本協(xié)議約定的裝修工程交接時間。

4、乙方同意在丙方代為其全權(quán)監(jiān)管甲方裝修工程進(jìn)行期間，不以任何方式對甲方的裝修工程施工進(jìn)行或構(gòu)成干擾。

5、本協(xié)議規(guī)定的裝修工程交接日之前的物業(yè)管理費（若有）由丙方承擔(dān)。

六、乙方同意丙方可無需與乙方實際辦理買賣合同規(guī)定的該商品房交付手續(xù)而直接將具備買賣合同約定交付條件的該商品房代乙方交由甲方進(jìn)行裝修工程。對該商品房（毛坯房）的驗收交付和裝修工程的驗收交付在裝修工程按本協(xié)議約定完工交接時一次性完成。如丙方在買賣合同項下與該商品房交付相關(guān)約定與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)并由丙方按本協(xié)議約定執(zhí)行，乙方同意不以任何方式或理由就丙方未能按照買賣合同約定的期限交房等事宜向丙方提出權(quán)利主張或賠（補）償要求。

七、有關(guān)本協(xié)議裝修工程的交接手續(xù)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量異議的處理方法和責(zé)任、裝修質(zhì)量損失的計算方法等以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

八、本協(xié)議簽訂之前丙方及其相關(guān)方發(fā)布或提供的與該商品房裝飾裝修相關(guān)廣告、宣傳資料和樣板房、模型、展示版及廣告僅作參考，并非或不構(gòu)成該商品房裝修工程之最終交付驗收標(biāo)準(zhǔn)。

九、本協(xié)議一方向其他方送達(dá)任何與該商品房和裝修工程有關(guān)的文件、回復(fù)及進(jìn)行其他任何聯(lián)系，須采用書面形式，以掛號信郵寄、郵政快遞或直接送達(dá)的方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議載明地址（或由收件方以五天預(yù)先書面通知指定的任何其它地址）。以掛號信方式或郵政快遞郵寄的，投郵后（以寄出郵戳為準(zhǔn)）2日視為送達(dá)。

十、本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由協(xié)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

十一、本協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。附件為本協(xié)議的一部分，且本協(xié)議及附件亦系買賣合同之重要組成部分，與買賣合同具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后，可以另行訂立書面的補充協(xié)議。

（以下無正文）

甲方（公章）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

乙方（簽名或蓋章）：

身份證號碼：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

丙方（公章）：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

簽署日期：年月

簽署地點：

日

第三篇：安全協(xié)議精裝修

佳茂緣四期摩瑪公社項目

精裝修施工安全管理協(xié)議書

一、概況：

甲方：佳茂緣四期項目部

乙方：有限公司

監(jiān)理：昆山世泰建設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司

工程名稱：佳茂緣四期摩瑪公社1#2#3#樓及地下車庫

安裝內(nèi)容：1#樓精裝修

安裝地點：昆山市陸家鎮(zhèn)合豐金陽西路友誼路路口

施工日期：乙方進(jìn)場之日至交付建設(shè)單位之日

二、協(xié)議內(nèi)容：

乙方進(jìn)場后安全事宜由甲方安排實施?，F(xiàn)對乙方提出以下要求：

1、乙方進(jìn)場前，對相關(guān)人員進(jìn)行安全技術(shù)交接，自交接之日

起，須對裝修人員進(jìn)行進(jìn)場教育和每天的班前教育形成資料，并承擔(dān)自己操作工人的安全責(zé)任。

2、乙方須建立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)和制度，配備安全管理人員

（持證上崗）管理日常安全工作，對所有人進(jìn)行安全技術(shù)交底，并監(jiān)督施工操作人員嚴(yán)格遵守，認(rèn)真執(zhí)行。

3、乙方只能在自己的作業(yè)區(qū)工作，在自己的作業(yè)區(qū)發(fā)生的安

全事故由乙方自己負(fù)責(zé)；如乙方工作人員進(jìn)入非工作區(qū)域，發(fā)生事故，與甲方無關(guān)（精裝修作業(yè)區(qū)：1#樓整個作業(yè)區(qū)）。

4、乙方服從甲方安全生產(chǎn)管理，對甲方發(fā)現(xiàn)得安全隱患應(yīng)及

時整改。

5、甲方對各層所有電梯洞口進(jìn)行硬防護(hù)，不得私自拆除更換，引起的安全事故由乙方付全部責(zé)任。

6、乙方在施工中對：安全用電、防火、防墜落、防打擊等應(yīng)

編制專項施工方案報監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批，施工中形成的資料及時報監(jiān)理、建設(shè)單位，并嚴(yán)格執(zhí)行。

7、乙方須保管好自己的設(shè)備、材料。施工過程中安全用電，使用專業(yè)電工，嚴(yán)禁亂拉亂接電線。使用合格、正規(guī)的工器具。設(shè)備、材料不得隨意放置，放置時與甲方溝通。

8、乙方在施工中，如遇對建筑結(jié)構(gòu)安全有影響的時候，須告

知甲方。經(jīng)甲方同意后，方可施工。

9、乙方對現(xiàn)場腳手架各類安全防護(hù)設(shè)施，安全標(biāo)志和警示牌，不得擅自拆除、更動，須告知甲方，如擅自拆除造成的后果，由乙方負(fù)責(zé)。

10、貫徹誰施工誰負(fù)責(zé)的安全原則，若在施工期間造成的安全

事故，由乙方全部負(fù)責(zé)。

以上內(nèi)容乙方嚴(yán)格遵守。

甲方負(fù)責(zé)人：（章）

日期：

乙方負(fù)責(zé)人：

日期：

監(jiān)理單位：

日期：

（章）（章）

第四篇：精裝修監(jiān)管協(xié)議

北京某項目住宅區(qū)精裝修工程

T1#樓監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書

委托方（甲方）：北京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

受托方（乙方）：北京xxx建筑工程有限公司

一、總則：

1、協(xié)助甲方對北京某項目住宅區(qū)精裝修工程T1樓所有精裝修工程的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等內(nèi)容的監(jiān)督管理工作。

二、監(jiān)管工作總要求：

1、工程質(zhì)量等級控制：嚴(yán)格執(zhí)行GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》及QB1838-93《室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》各標(biāo)準(zhǔn)條目中要求較高者，本工程的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)為合格，本工程的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良。

2、工程工期控制：2010年7月至2010年12月竣工。

3、監(jiān)管工作時間：本工程施工期及施工前準(zhǔn)備、施工收尾期，不少于六個月。

三、監(jiān)管工作依據(jù)：

1、國家、建設(shè)行政主管部門和北京市頒發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)政策、法律、法規(guī)；

2、國家及北京市行業(yè)管理部門有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文；

3、本工程項目的正式的施工圖紙及說明文件；

4、本工程甲方與精裝修單位簽訂的建設(shè)工程施工合同及等甲方認(rèn)為所需提供的相關(guān)文件；

5、本工程的其他工程、材料、設(shè)備的招標(biāo)、投標(biāo)、認(rèn)價、認(rèn)質(zhì)、合同等甲方認(rèn)為所需提供的文件；

6、工程項目的設(shè)計變更、工程洽商文件；

四、監(jiān)管具體工作目標(biāo)：

1、實際工程質(zhì)量不低于甲方和精裝修承包單位簽定的工程承包合同所確定的質(zhì)量等級；

2、實際施工工期不超過甲方和精裝修承包單位簽定的施工合同工期（洽商不含）；

3、協(xié)助甲方對實際工程造價控制在承包合同約定范圍內(nèi)。（不包括合同規(guī)定的可調(diào)價部分和設(shè)計變更、洽商部分）；

五、監(jiān)管范圍及工作內(nèi)容：

監(jiān)管工作納入甲方設(shè)計工程部工作管理體系，服從甲方設(shè)計工程部的領(lǐng)導(dǎo)，在甲方的授權(quán)指令下，協(xié)助甲方行使對甲方所確定的精裝修等分包單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、產(chǎn)品質(zhì)量、安全保證等方面的監(jiān)督管理權(quán)。

具體監(jiān)管范圍及工作內(nèi)容如下：

1、制定詳實的《監(jiān)管工作手冊》，根據(jù)工程特點和各階段明確工作程序、工作內(nèi)容、工作目標(biāo)并執(zhí)行?！侗O(jiān)管工作手冊》在本合同簽定前完成作為本合同的附件。

2、《監(jiān)管工作手冊》包括制定各種關(guān)于精裝工程的管理制度：分包管理協(xié)議編制制度；分包管理流程；圖紙交底、會審制度；施工組織設(shè)計審核制度；工程開工申請制度；分包管理會議制度；樣板先行制度；進(jìn)度計劃的調(diào)整制度；設(shè)計變更制度；材料檢查、驗收制度；工程進(jìn)度款支付制度；施工現(xiàn)場簽證制度；工程質(zhì)量、安全事故處理制度；往來文件時限及簽收制度；工程資料管理制度。以上制度經(jīng)委托方批準(zhǔn)后監(jiān)管單位嚴(yán)格按照制定的制度執(zhí)行。

3、工程質(zhì)量、進(jìn)度管理工作：針對本項目制定質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)及其工作目標(biāo)的管理細(xì)則，組織、參與質(zhì)量控制體系，工作進(jìn)度計劃，并協(xié)調(diào)監(jiān)督相關(guān)計劃的執(zhí)行。隨時對甲方提出的要求進(jìn)行落實、更新，同時深化貫徹質(zhì)量、進(jìn)度計劃。行使質(zhì)量監(jiān)督管理權(quán)，但不代表客戶行使質(zhì)量認(rèn)可權(quán)。

4、工程設(shè)計及方案的管理工作：對設(shè)計方案的可行性，材料物資采購，設(shè)備安裝調(diào)試以及與工程費用有關(guān)的因素，如：不同方案的經(jīng)濟型、可能的節(jié)約投資方案等方面向甲方提供意見，但對各項變更、洽商的審批權(quán)仍屬甲方。

5、工程資料管理工作：協(xié)助甲方對精裝修承包單位的工程資料及檔案的準(zhǔn)確性、真實性、完整性進(jìn)行管理，保證在工程驗收通過后28個日歷天工程系統(tǒng)資料具備備案條件。

6、材料管理工作：協(xié)助甲方對所有進(jìn)場材料進(jìn)行檢查、檢測。

7、工程驗收、保修服務(wù)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織工程驗收，保證精裝工程順利通過各級單位要求的實體和資料的驗收；負(fù)責(zé)監(jiān)督項目相應(yīng)工程的各施工、供貨、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責(zé)任，但對各項合同的保修尾款的批準(zhǔn)支付權(quán)仍屬甲方。

8、幫助甲方協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，其中包括：

分包與總包、監(jiān)理、其他分包各部門及人際之間的關(guān)系協(xié)調(diào)；

分包與總包、其他分包的技術(shù)、工序、安全、成品保護(hù)的協(xié)調(diào)；

與項目有關(guān)的外部單位、政府部門的協(xié)調(diào)

與分包、設(shè)計院、深化設(shè)計單位關(guān)系的協(xié)調(diào)。

六、監(jiān)管人員安排：

監(jiān)管工作項目部人員的組成必須達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：

1、項目經(jīng)理兼安全：一名：具有8年以上建筑裝修裝飾工程管理的經(jīng)驗；

2、技術(shù)負(fù)責(zé)人：一名：從事過高檔公寓裝修裝飾施工，具有6年以上建筑裝修工程管理的經(jīng)驗。

3、專業(yè)工程師：四名：

1）土建裝修工程師：二名：從事過高檔公寓裝修裝飾施工，具有5年以上建筑裝修裝飾工程管理的經(jīng)驗

2）水暖專業(yè)工程一名：從事過高檔公寓裝修裝飾施工，具有5年以上建筑裝修裝飾水暖專業(yè)工程管理的經(jīng)驗

3）電專業(yè)工程師一名：從事過高檔公寓裝修裝飾施工，具有5年以上建筑裝修裝飾電專業(yè)工程管理的經(jīng)驗

4、資料管理員一名：具有類似工程資料管理工作經(jīng)驗。

上述人員須常駐現(xiàn)場辦公。

經(jīng)甲方確定的項目部人員名單作為本合同的附件。上述人員不得隨意調(diào)整。否則甲方有權(quán)索賠及解除本合同。

七、監(jiān)管費用的確定和支付：

監(jiān)管總費用分兩部分：基本費用35萬元，獎勵費用10萬元。

（一）基本費用：完成本合同的監(jiān)管工作內(nèi)容，達(dá)到監(jiān)管工作目標(biāo)。該費用包括：開辦費（如現(xiàn)場辦公設(shè)施、辦公費、食宿費等）、現(xiàn)場項目管理人員工資、公司管理費、利潤及稅金等一切為完成本工程監(jiān)管工作的費用（甲方不提供辦公室）。費用包干，不因工期等變化而調(diào)整。

（二）具體支付方式如下：

1、本協(xié)議簽訂后14日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議總價20%的費用；

2、工程實施監(jiān)管過程中月進(jìn)度付款，每月月末進(jìn)行工作總結(jié)后，支付10%。每棟樓完工、驗收合格后28日內(nèi)支付至協(xié)議總價的95%；

3、全部工程完工、驗收合格后14日內(nèi)各支付至該樓協(xié)議總價80%的費用；

4、5%的質(zhì)量保證金在工程質(zhì)保期滿后14日內(nèi)支付，不計利息。

（三）獎勵費用：本合同工作內(nèi)容全部完成，工程通過小業(yè)主驗收、監(jiān)管工作通過甲方考核，乙方的管理取得了應(yīng)有的成效：工作預(yù)見性強，監(jiān)管工作很好的達(dá)到本合同要求的具體工作目標(biāo)，甲方給予乙方不超過10萬元的獎勵。

八、權(quán)利及義務(wù)：

（一）甲方責(zé)任與權(quán)利：合同一旦簽訂，甲方應(yīng)確保項目按約定的內(nèi)容順利進(jìn)行，并且：

1、向乙方提供其能獲取的、與服務(wù)有關(guān)的一切資料。

2、負(fù)責(zé)項目管理服務(wù)范圍之外的事宜的外部關(guān)系協(xié)調(diào)，向乙方提供必要的外部條件。

3、根據(jù)項目血藥確定相應(yīng)的工作人員與乙方工作人員合作。

4、按合同的約定及時撥付項目管理費。

5、因甲方原因，導(dǎo)致工程不能正常進(jìn)行時，應(yīng)承擔(dān)本合同中所簽訂的各項責(zé)任，及違約責(zé)任。

6、激發(fā)昂有權(quán)要求乙方提供業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。

7、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的人員，直到終止合同。

(二)乙方責(zé)任與權(quán)利：

1、完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。

2、不得有直接或間接參與工程施工的投標(biāo)的行為，或?qū)⒉焕诠こ陶袠?biāo)工作公正、公開、透明進(jìn)行的任何信息泄露的行為；并利用自身條件影響投標(biāo)工作不利于甲方按公正、公開、透明原則進(jìn)行的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可視為乙方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方及乙方的參與人員不得向參與本項目的任何單位收受所要回扣等好處，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方在委托的工程范圍內(nèi)授予乙方一下權(quán)利：工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)主持權(quán)；對施工單位發(fā)布停工、公開、復(fù)工令的建議權(quán)利；工程上使用的材料設(shè)備、施工質(zhì)量的檢驗權(quán)和確認(rèn)權(quán)，并有權(quán)要求實施者停止使用或更換；工程款支付的審核和確認(rèn)權(quán)。

5、乙方應(yīng)確保所承接的服務(wù)項目的質(zhì)量達(dá)到甲方滿意，并且工程質(zhì)量符合國家有關(guān)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)扣減管理費，直至追究乙方的違約責(zé)任。

九、爭議解決：

本協(xié)議若發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時協(xié)商解決；如在雙方約定的時間內(nèi)雙方未就爭議的解決達(dá)成一致，任何一方可將爭議提出訴訟。

十、本協(xié)議一式6份，雙方各執(zhí)3份。

十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

附件：

1、《監(jiān)管工作手冊》

2、項目部人員名單及監(jiān)管設(shè)施、報價明細(xì)

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

年月乙方： 法定代表人：委托代理人：年月日日

第五篇：精裝修管理目標(biāo)

精裝修管理目標(biāo)

四化管理1、2、3、4、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化 材料加工工廠化 現(xiàn)場管理可視化 施工現(xiàn)場整潔化

批量住宅精裝修過程管控的最大難點：不是技術(shù)問題，而是管理問題

執(zhí)行不到位是精裝修施工管理的最大難點；因此，執(zhí)行重在到位是各個層面管理者必抓的關(guān)鍵所在。