第一篇：地下室后澆帶漏水原因及處理方法

隨著城市化進程的加快，城市建設(shè)的地下室越來越大，越來越深，這是城市建筑大型化、高層化以及充分利用地下空間帶來的結(jié)果。然而地下室屬于隱蔽工程，如果在今后使用過程中出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，后果將不堪設(shè)想，因而地下室的防水工程就顯得尤為重要和突出。地下室底板特別是后澆帶位置是滲漏的高發(fā)區(qū)，做好其處理尤為重點。在此，筆者簡要談?wù)劦叵率液鬂矌Х浪疂B漏處理的有關(guān)內(nèi)容和要求。

一、后澆帶滲漏的原因

（一）設(shè)計原因

1.對地下室防水工程重要性認識不足。當(dāng)前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一層甚至多層，采用平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計，平常做停車庫或商場超市使用。設(shè)計時，設(shè)計人員認為局部滲漏對結(jié)構(gòu)和使用影響不大，沒有對所建工程的地下水環(huán)境進行分析，在設(shè)計中對防水工程不按等級要求處理，缺乏有效的防水方案，造成后澆帶滲漏。

2.工程水文地質(zhì)資料把握不全或不準。未按規(guī)范要求進行鉆探或鉆探數(shù)量少，參照以往的地質(zhì)資料來推斷所建地下工程的地質(zhì)情況，造成防水設(shè)計方案失誤。

3.結(jié)構(gòu)與防水設(shè)計處理不當(dāng)。由于工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜，未與防水很好地結(jié)合，后澆帶位置不利于防水；防水與管道線路未很好配合，細部結(jié)構(gòu)不當(dāng)，造成地下水沿管道位置滲入，從而出現(xiàn)后澆帶滲漏。

（二）施工原因

1.施工質(zhì)量不良。在后澆帶的施工過程中，底板未滿足規(guī)定時間而匆匆進行后澆帶施工；底板側(cè)面未清理干凈，未進行鑿毛，或有雜物，使后澆帶與底板粘結(jié)不好，造成滲漏；在后澆帶施工過程中，隨意加大水灰比；澆搗不密實或震搗過久，表面浮漿過厚或漏搗造成蜂窩；混凝土養(yǎng)護時間不足，表面干燥，驟冷驟熱，極易引起裂縫而滲漏。

2.建筑材料質(zhì)量不符合要求。采用的水泥強度雖然很高，但穩(wěn)定性差，凝固后容易產(chǎn)生裂縫；采用的料石受爆破震裂，產(chǎn)生裂縫，強度降低，地下水極易從料石的裂縫中滲入；采用的遇水膨脹止水條等材料質(zhì)量不符合要求，安裝不到位等。

二、后澆帶滲漏分類和檢查方法

（一）滲漏分類

1.慢滲：滲水現(xiàn)象不明顯，用毛刷將滲漏處擦干，不能立即發(fā)現(xiàn)漏水，經(jīng)3～5分鐘后，方有濕痕，再隔一小段時間開始有小片集水。

2.快滲：滲水比慢滲明顯，用毛刷或干布擦后立即出現(xiàn)濕痕，而且很快產(chǎn)生集水，順著墻面或由高處向低處流動。滲水量在30～60毫升/分鐘。

3.急流：漏水現(xiàn)象明顯。形成一股水流，漏水量在60毫升/分鐘。4.高壓急流：在滲水處有水柱噴出。

（二）滲漏檢查方法 1.宏觀找漏：通過肉眼觀察，直接找出滲漏點。這個方法適用在漏水集中而嚴重的地段，必要時可以用鋼針鑿除松動部位，找出真正漏水處。

2.毛刷找漏，當(dāng)用肉眼不能分辨漏水孔位置時，可用毛刷找漏。找漏時，先甩掉毛刷上的浮水，沾吸襯表面上的水珠，在漏水處很快會出現(xiàn)亮光，即為滲漏部位。3.撤水泥粉找漏：在大面積慢滲地段，日滲水量較小，用毛刷找漏無效時，可擦干浮水，在慢滲范圍的表面撒上一層水泥粉，當(dāng)干水泥面上呈現(xiàn)潮濕處，即為滲漏位置。

4.膠漿找漏：如果用以上幾種方法無法找出滲漏位置時，可采用膠漿找漏。找漏時，可在基層上抹一層水泥漿，當(dāng)發(fā)現(xiàn)膠漿表面出現(xiàn)水珠，即為滲漏部位。有時在水泥漿上均勻撒一層干水泥粉，如短時間出現(xiàn)濕點，即為滲漏水位置。

5.鑿槽找漏：當(dāng)防水工程的轉(zhuǎn)角部位有滲漏時，即要順?biāo)穼ふ宜?，有時必須在結(jié)構(gòu)上鑿槽，才能發(fā)現(xiàn)漏水孔。

三、后澆帶滲漏處理方法

1.若是底板后澆帶接縫處混凝土不密實或裂縫所引起的滲透，可將接縫上面用環(huán)氧樹脂粘合劑分段封口，然后用高壓泵從一端向縫內(nèi)注入水溶性聚氨脂堵漏劑（或其他水溶性堵漏劑或環(huán)氧灌縫裝液），注入量則視另一端冒裝液為止。該產(chǎn)品遇水能自行乳化聚合反應(yīng)成固體。固化后遇水能繼續(xù)膨脹，起到止水堵漏作用。

2.對零星點處的滲水可采用電錘鉆孔內(nèi)填防水劑來達到堵漏防滲效果。具體方法：在滲水部位用電錘鉆一個或幾個孔徑為25毫米孔，深度根據(jù)底板厚度而定?？状蚝煤?，將孔清理干凈，用水潤濕，然后將粉狀防水劑（如堵漏靈）與水接1∶8左右的比例拌和，塞進孔中，用鋼筋搗密實，也能達到堵漏效果。

四、總結(jié)

地下工程滲漏處理技術(shù)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它涉及到建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計、工程材料、施工操作和治理維護等諸多因素，是多種學(xué)科的綜合體現(xiàn)。特別是后澆帶位置，其難度大，技術(shù)性強，在整治過程中要遵循“防堵結(jié)合、剛?cè)嵯酀?、因地制宜、綜合整治”的原則。根據(jù)現(xiàn)場實際情況，分別采用“堵、排、涂、抹”的施工方法，可以達到治滲漏的目的。

地下水壓力較大，墊層向上漏水，無法將后澆帶內(nèi)的水抽干，且澆筑混凝土后，地下水頂入混凝土內(nèi)，混凝土水灰比變大，水分多不密實，孔隙率大，導(dǎo)致混凝土凝固后表面產(chǎn)生大面積滲水，采用兩種方案進行防治：

一、采用導(dǎo)管外排水的方式，

第二篇：地下室后澆帶、回填土處理專項方案

四川鴻騰建設(shè)集團有限公司

地下室后澆帶、回填土處理施工方案

成都市氣象監(jiān)測預(yù)警中心工程

地 下 室 后 澆 帶 回 填 土 處 理 施 工 方 案

編 制 人 ： 審 核 人 ： 審 批 人 ：

四川鴻騰建設(shè)集團有限公司 四川鴻騰建設(shè)集團有限公司

地下室后澆帶、回填土處理施工方案

目錄

一、工程概況............................................................................................3

二、編制目的............................................................................................3

三、編制依據(jù)............................................................................................3

四、后澆帶施工做法................................................................................3

五、回填土施工........................................................................................5

六、質(zhì)量標(biāo)準............................................................................................7

七、成品保護........................................................................................7

八、應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................................................................7

九、安全文明施工....................................................................................8 四川鴻騰建設(shè)集團有限公司

地下室后澆帶、回填土處理施工方案

一、工程概況

1.1項目名稱：成都市氣象監(jiān)測預(yù)警中心

建設(shè)單位：成都市氣象局

代理業(yè)主：成都市小城鎮(zhèn)投資有限公司

建設(shè)地點：

本項目用地位于成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)長石社區(qū)四、六、七組，用地南側(cè)毗鄰24米中心大道，西側(cè)毗鄰30米團結(jié)渠路。項目建設(shè)用地面積約10000.01平方米（約15畝）。地塊周邊市政路網(wǎng)已形成，交通較為便俐。

1.2針對本工程所有后澆帶。

二、編制目的

2.1本工程為減小因混凝土收縮產(chǎn)生的附加應(yīng)力，以及不避免不均勻沉降，按設(shè)計要求，在混凝土基礎(chǔ)底板、擋土墻、梁、板相同位置均設(shè)計后澆帶，后澆帶寬為800mm。

2.2本方案主要針對地下室回填土?xí)r，后澆帶還未澆筑，為了不影響回填土進度，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，擬采用砌筑240墻磚砌體進行保護。

三、編制依據(jù)

3.1、本工程施工圖紙；

3.2、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 50203—2011； 3.3、地下防水質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 50208—2011； 3.4、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367-2006；

3.5、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002； 3.6、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)程》JGJ79-2002； 3.7、《建筑施工手冊》第四版

四、后澆帶施工做法

4.1、后澆帶外采用M5水泥砂漿、實心磚（240*115*53）砌筑240厚墻體進行封閉。四川鴻騰建設(shè)集團有限公司

地下室后澆帶、回填土處理施工方案

4.2、240砌體每間隔500mm的位置設(shè)置2￠6的拉結(jié)鋼筋。

4.3、砌體外采用1：3的水泥防水砂漿抹灰打底(7mm厚)、收光抹平（5mm厚），在采用1.5厚高分子卷材防水層；再粘貼30厚擠塑聚苯板，再采用M5水泥砂漿、實心磚（240*115*53）砌筑120厚墻體進行防水層保護。

4.4、磚墻施工完畢后至少7天后才能進行土方回填，土方回填時車輛不得直接把土倒入磚墻邊，應(yīng)距墻邊至少5000。

4.5、做法祥附圖： 四川鴻騰建設(shè)集團有限公司

地下室后澆帶、回填土處理施工方案

五、回填土施工

5.1、回填土技術(shù)要求

填土前，應(yīng)將基土上基底表面上的樹根、垃圾等雜物都處理完畢，清除干凈?；靥钔亮系姆N類、粒徑、有無雜物，是否符合規(guī)定，以及土料的含水量是否在控制的范圍內(nèi)；如含水量偏高，可采用翻松、晾曬或均勻摻入干土等措施；如遇填料含水量偏低，可采用預(yù)先灑水潤濕等措施。（注：遇后澆帶部分需留后澆帶處一跨不回填，待后澆帶混凝土施工完成后再回填、夯實。）

5.2、施工機具準備

5.2.1、裝運土方機械有：鏟土機、自卸汽車、推土機、鏟運機。5.2.2、壓實機具有，平碾、羊足碾和振動碾、大型壓路機等。

5.3、回填土的施工方法

5.3.1、基層清理

回填土之前基層必須清理干凈，方木、鋼筋頭、碎磚屑、混凝土塊、施工垃圾等必須派專人清理。雜草、小樹苗用人工清理一遍。達到場地平整，無雜物。

5.3.2、運輸回填土

回填土料的種類、粒徑，有無雜物，是否符合規(guī)定，以及土料的含水量是否在控制的范圍內(nèi)；如含水量偏高，可采用翻松、晾曬或均勻摻入干土等措施；如遇填料含水量偏低，可采用預(yù)先灑水潤濕等措施。

5.4、技術(shù)要求

5.4.1、土方分層回填應(yīng)符合下列規(guī)定平板打夯機 200～250mm 3～4 遍

5.4.2、標(biāo)高控制

鑒于本工程施工面積大，土方回填量大等特點，在回填時每隔10米要打 四川鴻騰建設(shè)集團有限公司

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一個水平控制樁，水平控制樁的標(biāo)高誤差不得超過20mm。在壓路機壓實前用挖掘機先整平，如局部的高差相差超過規(guī)范規(guī)定，可提前用鏟車運土墊至設(shè)計標(biāo)高。在壓實過程中派專人測量標(biāo)高，發(fā)現(xiàn)超出規(guī)范要求的墊至設(shè)計標(biāo)高，墊之前已經(jīng)壓過的要人工把土挖開，保證填土厚度不少于60mm。5.4.3、回填土壓實

本工程最高虛鋪厚度為250mm 用平板打夯機全符合一層鋪厚要求，壓實遍數(shù)不少于3遍，最后以實驗數(shù)據(jù)為壓實標(biāo)準。在壓實過程中平板打夯機 的行駛速度不得過快。輪跡應(yīng)相互搭接，防止漏壓。長寬比較大時，填土應(yīng)分段進行。每層接縫處應(yīng)作成斜坡形，碾跡重疊0.5～1.0m左右，上下層錯縫距離不應(yīng)小于1m。填方超出室外基底表面時，應(yīng)保證邊緣部位的壓實質(zhì)量。填土后，如設(shè)計不要求邊坡修整，宜將填方邊緣寬填0.5m；如設(shè)計要求邊坡修平拍實，寬填可為0.2m。本工程回填土為粉質(zhì)砂土。在壓路機壓不到的邊角地方提前用水捫法施工，然后人工用打夯機夯實。壓實系數(shù)不小于0.94。填方全部完成后，應(yīng)進行表面拉線找平，凡超過標(biāo)準高程的地方，及時依線鏟平；凡低于標(biāo)準高程的地方，應(yīng)補土找平夯實。5.5、現(xiàn)場取樣

依據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202－2002）和《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007－2002）取樣在壓實填土的過程中，應(yīng)分層取樣檢驗土的干密度和含水量。每50－100㎡面積內(nèi)應(yīng)有一個檢驗點，根據(jù)檢驗結(jié)果求得壓實系數(shù)。（環(huán)刀法）現(xiàn)場取樣必須在見證的監(jiān)督下有取樣人員按照要求測點取樣。現(xiàn)場采取的土樣立即放入密封的土樣袋內(nèi)，同時貼上標(biāo)簽。放在室內(nèi)常溫處，避免陽光直射、雨淋等因素。盡量的及時送實驗室。四川鴻騰建設(shè)集團有限公司

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六、質(zhì)量標(biāo)準

6.1、保證項目：

a、基底處理必須符合設(shè)計要求或施工規(guī)范的規(guī)定。b、回填的土料，必須符合設(shè)計要求或施工規(guī)范的規(guī)定。

c、回填土必須按規(guī)定分層夯壓密實。取樣測定夯實后土的干土質(zhì)量密度，其合格率不應(yīng)小于90%；不合格的干土質(zhì)量密度的最低值與設(shè)計值的差，不應(yīng)大于0.08g/cm3，且不應(yīng)集中。環(huán)刀取樣的方法及數(shù)量應(yīng)符合規(guī)定。6.2、允許偏差項目

表面平整度30mm 兩米靠尺 標(biāo)高 ±30mm 水準儀

七、成品保護

7.1、施工時，標(biāo)高控制樁不得碰撞。

7.2、夜間施工時，應(yīng)合理安排施工順序，要有足夠的照明設(shè)施。防止鋪填超厚和其它碰撞。

7.3、土方壓實后除管子外其他的不得隨意開挖，如必須開挖時應(yīng)事先通知管理人員，完成后用打夯機分層夯實。

7.4、回填土?xí)r不得碰撞鋼柱，及柱子包腳，派專人指揮壓路機。提前與壓路機司機交底。

八、應(yīng)注意的質(zhì)量問題

8.1、回填土下沉：因虛鋪土超過規(guī)定厚度或夯實不夠遍數(shù)，甚至漏夯，基底有機物或樹根、落土等雜物清理不徹底等原因，造成回填土下沉。為此，應(yīng)在施工中認真執(zhí)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并要嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。

8.2、回填土夯壓不密實：應(yīng)在夯壓時對干土適當(dāng)灑水加以潤濕；如回 四川鴻騰建設(shè)集團有限公司

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填土太濕同樣夯不密實呈“橡皮土”現(xiàn)象，這時應(yīng)將“橡皮土”挖出，重新?lián)Q好土再予夯壓實。

8.3、在地形、工程地質(zhì)復(fù)雜地區(qū)內(nèi)的填方，且對填方密實度要求較高時，應(yīng)采取措施。（如排水暗溝），以防填方土粒流失，造成不均勻下沉和坍塌等事故。

8.4、回填管溝時，為防止管道中心線位移或損壞管道，應(yīng)用人工先在管子周圍填土夯實，并應(yīng)從管道兩邊同時進行，直至管頂0.5m以上，在不損壞管道的情況下，方可采用機械回填和壓實。

8.5、填方應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留沉降量，如設(shè)計無要求時，可根據(jù)工程性質(zhì)、填方高度、填料種類、密實要求和地基情況等，與建設(shè)單位共同確定（沉降量一般不超過填方高度的3%）。

九、安全文明施工

9.1、進入施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽

9.2、施工現(xiàn)場禁止追逐打鬧、禁止穿拖鞋及裸背施工。9.3、現(xiàn)場施工用電必須經(jīng)過專門的電工操作，禁止死啦亂扯。9.4、施工機械必須有專人指揮，和專人駕駛。

9.5、打夯機使用前必須有專業(yè)電工檢查是否漏電。打夯機操作時必須最少有兩個施工人員，一人負責(zé)電線，人員必須佩戴絕緣手套。

9.6、施工場地的電線必須有專業(yè)的電工看護，以防機械損壞電線的絕緣皮，發(fā)現(xiàn)有破損的立即采取措施防止漏電。

9.7、施工中產(chǎn)生的垃圾及時的清理出施工現(xiàn)場，保持現(xiàn)場的整潔。

第三篇：關(guān)于地下室外墻后澆帶施工方案

關(guān)于地下室外墻、筏板后澆帶澆筑方案

現(xiàn)場基坑支護已近一年時間了，處于危險期，現(xiàn)進行回填土，對后澆帶進行如下處理：

一、施工后澆帶：根據(jù)設(shè)計要求兩邊施工完45天后進行施工后澆帶澆筑施工。

1、先清理后澆帶內(nèi)的雜物，及漲模的混凝土，原混凝土進行鑿毛，完成鋼筋的隱蔽驗收工作。

2、按設(shè)計要求后澆帶混凝土采用比主體混凝土高一個標(biāo)號的混凝土并采用摻高性能纖維膨脹劑。進行施工后澆帶的筏板和外墻施工。

3、等混凝土干后進行正常的防水層施工，安裝50mm的膨脹聚苯板保護層，減少回填土對防水層的撓動。

4、進行2：8灰土分層回填，密實系數(shù)達到0.95。

二、沉降后澆帶；根據(jù)設(shè)計要求沉降后澆帶要等主體完工后60天待沉降穩(wěn)定后再進行澆筑?，F(xiàn)擬采取以下辦法提前封堵沉降后澆帶的外墻和筏板部分。

1、先清理后澆帶內(nèi)的雜物，及漲模的混凝土，原混凝土進行鑿毛，并在筏板頂部設(shè)φ25焊管伸至墻內(nèi)上翻30CM做澆后澆混凝土?xí)r排氣用，完成鋼筋的隱蔽驗收工作。

2、外墻以外的筏板，設(shè)鋼筋混凝土板厚30CM（或厚30 mm的鋼板）比后澆帶寬600mm，安裝在筏板上。

3、在混凝土蓋板兩端用混凝土設(shè)弧形過渡，為防水層做準備。

4、在沉降后澆帶墻外側(cè)按設(shè)計要求鋪SBS相應(yīng)的防水層。

5、在外墻防水層外側(cè)用M7.5水泥砂漿砌厚240mm的磚墻，外側(cè)進行水泥砂漿粉刷在陰角處做園弧過渡。

6、在混凝土蓋板和磚模面上做SBS防水附加層一層，然后按正常防水層進行防水層施工。

7、防水層施工完畢驗收合格后在防水層外側(cè)安裝50mm的膨脹聚苯板保護層，減少回填土對防水層的撓動。

8、進行2：8灰土分層回填，密實系數(shù)達到0.95。

第四篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責(zé)；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負責(zé)；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進行補強。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。

第五篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發(fā)商負責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責(zé)；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負責(zé)；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進行補強。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。