第一篇：(城市綜合體項目)招商引資項目合同(協(xié)議)范本

※※※※※※※※※※※※（開發(fā)）建設(shè)項目

合同（協(xié)議）書

甲 方：※※※人民政府 法定代表人：※※※（政府縣長）乙 方：※※※※※※※※有限公司 法定代表人：※※※（公司總經(jīng)理或董事長）

（導(dǎo)語）：為※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※，※※※※※※※※※※※※※※※※。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，就乙方投資建設(shè)該項目的相關(guān)事宜，甲乙雙方在平等互惠、共同發(fā)展的原則上，達成如下合同（協(xié)議）條款：

一、項目建設(shè)相關(guān)內(nèi)容

1.項目名稱：※※※※※※※※※※※※※※※※ 2.項目地址：※※※※※※※※※※※※

3.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）建設(shè)規(guī)模，用地面積約※※畝，實際建筑面積約※※平方米（具體以實際掛牌出讓面積為準(zhǔn)）或（具體以乙方與農(nóng)戶簽訂的土地租賃協(xié)議面積為準(zhǔn)）。

（2）建設(shè)內(nèi)容，※※※※※※※※※※※※※※※※、※※※※※※※※、※※※※※※※※；※※※※※※※※、※※※※※※※※。

4.投資總額：※※※※萬（億）元人民幣

5.建設(shè)期限：以※※※住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)放的 《開工通知書》中批準(zhǔn)的開工時間起計算（自取得土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)之日起計算），※年（月）內(nèi)完成項目全部工程建設(shè)。如因不可抗力因素影響項目正常建設(shè)，可適當(dāng)延長開發(fā)建設(shè)時限。

6.經(jīng)營方式：合同簽訂后，按國家產(chǎn)業(yè)政策，獨立投資、自主經(jīng)營。

7.經(jīng)營期限：以國家法定土地使用年限和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策為準(zhǔn)（以乙方與農(nóng)戶簽定的土地流轉(zhuǎn)合同年限和國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定為準(zhǔn)）。

二、優(yōu)惠政策及相關(guān)事宜 1.優(yōu)惠政策：

乙方投資開發(fā)該項目的政策優(yōu)惠，按照2012國發(fā)2號文件及武陵山區(qū)扶貧攻堅政策和貴州省、市、縣現(xiàn)行優(yōu)惠政策（可增加國家關(guān)于扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策條款）相關(guān)條款執(zhí)行。

2.相關(guān)事宜：

(1)乙方項目建設(shè)用地，按照※※建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家建設(shè)規(guī)劃要求依法取得。同時不得擅自改變土地用途。(3)乙方因項目建設(shè)需要對外進行融資合作、資金借貸，該合同不能作為向外融資、借貸的依據(jù)，因此所涉及的法律和經(jīng)濟責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

(4)合同簽訂后，乙方辦理項目申請立項及相關(guān)手續(xù)可以該合同為準(zhǔn)。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)

1.通過招商引資方式引進乙方建設(shè)，并按照法律程序協(xié) 助乙方申請※※※※※※※※※※※※項目的行政許可，同意乙方在取得項目開發(fā)權(quán)、土地使用權(quán)后，在項目規(guī)劃區(qū)按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。

2.在合同有效期內(nèi)除非乙方自愿放棄或經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓該地塊，或在該地塊上設(shè)置用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等限制物權(quán)，或另引進合作者對該地塊進行開發(fā)。3.協(xié)助乙方向上爭取國家對該項目建設(shè)的扶持資金，該資金全額用于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)，由甲方相關(guān)部門監(jiān)督和審計乙方對該類資金的使用（適用生態(tài)旅游及農(nóng)業(yè)類項目）。4.監(jiān)督乙方在開發(fā)過程中的質(zhì)量和安全。按照乙方的項目實施進度計劃，對工程進度進行監(jiān)督和督促。

5.協(xié)調(diào)供水、供電、通訊等部門將有關(guān)設(shè)施鋪設(shè)到該項目用地紅線，并與乙方建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施相銜接。6.督促相關(guān)職能部門協(xié)助乙方辦理好項目用地前期手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)乙方與當(dāng)?shù)厝罕?、相關(guān)部門的關(guān)系，維護好項目區(qū)內(nèi)治安秩序。為乙方提供良好的投資外部環(huán)境，依法維護乙方的合法權(quán)益。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)

1.必須在※※※注冊成立具有獨立法人資格的項目公司或分支機構(gòu)，并由其合法繼承和履行乙方與甲方簽訂的所有合同和協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)（適用外來投資企業(yè)和投資自然人）。

2.通過掛牌出讓（租賃）方式依法取得※※※※※※※※※※※※（開發(fā)）建設(shè)項目土地使用權(quán)后，即享有該項目開發(fā)權(quán)、自主經(jīng)營權(quán)和處置權(quán)。3.合同簽訂后，乙方即開展《※※※※※※※※※※※※（開發(fā)）建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃方案》和施工圖設(shè)計，設(shè)計方案必須經(jīng)甲方有關(guān)部門及專家評審?fù)ㄟ^后方可實施。4.項目所涉及的土地征收、房屋拆遷安置補償、用地及場地平整等全部費用由乙方全額承擔(dān)，自行負責(zé)項目區(qū)內(nèi)水、電、路及通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)工作，并承擔(dān)全部費用（適用有固定基礎(chǔ)實施建設(shè)類項目）。

5.必須遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)政策和相關(guān)管理規(guī)定，做到安全施工。按國家相關(guān)法律、法規(guī)政策和相關(guān)管理規(guī)定自覺繳納相關(guān)稅、費，不得拖欠農(nóng)民工工資。項目建成投入經(jīng)營前，依法辦理完善相關(guān)的合法經(jīng)營手續(xù)，并接受相關(guān)部門的依法監(jiān)督檢查。

6.必須保證該項目建設(shè)的工程質(zhì)量，嚴(yán)格按照各項安全 規(guī)程規(guī)定進行施工和經(jīng)營管理，確保施工人員及周邊環(huán)境安全，避免出現(xiàn)安全事故。如發(fā)生生產(chǎn)安全事故，由乙方負責(zé)承擔(dān)責(zé)任。

7.項目建成后，其從業(yè)人員由乙方自行決定招聘，在同等條件下，優(yōu)先在※※擇優(yōu)招聘。按照國家和省有關(guān)規(guī)定辦理從業(yè)員工養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保險。

8.按照貴州省招商引資有關(guān)政策規(guī)定，根據(jù)甲方招商引資管理部門和項目所在地行政主管部門要求，報送資金到位憑證及其他項目備案資料。

五、違約責(zé)任

1.乙方不得擅自將此合同中涉及的項目及內(nèi)容進行調(diào)整或變更。如需要調(diào)整或變更項目涉及的內(nèi)容，乙方必須報 請甲方同意后方可實施。如乙方擅自調(diào)整或變更設(shè)計、規(guī)劃等項目涉及的建設(shè)內(nèi)容，甲方主管部門有權(quán)依法強制拆除并限期整改，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

2.由于甲方不能及時供地或不能及時完成征地、拆遷致使乙方項目不能正常建設(shè)所造成的損失，由甲方承擔(dān)（不可抗力因素引發(fā)的除外），同時開發(fā)時間順延。

3.因乙方自身原因，致使項目無法實施，造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，凡給項目區(qū)居民或農(nóng)戶造成破壞的，由乙方負責(zé)恢復(fù)或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

4.合同簽訂后，乙方必須在※※個工作日內(nèi)向甲方投資促進局項目風(fēng)險保證金專戶（開戶行：工行※※※支行，賬號：※※※※※※※※※收款人：※※※※※※※※※）打入※※※萬元項目風(fēng)險保證金。在乙方按照合同約定時限如期開工后，甲方按照乙方施工進度分※※返還給乙方。即，※※※※※※※※50%，※※※※※※※※50%。如乙方在建設(shè)過程中發(fā)生施工責(zé)任事故、拖欠農(nóng)民工工資等責(zé)任問題，甲方有權(quán)動用該保證金處理因乙方原因?qū)е碌南嚓P(guān)遺留問題。

4.乙方必須如期開工、按期完工。如因乙方原因未能按期完成項目工程建設(shè)內(nèi)容，則甲方有權(quán)追回乙方已按本合同享受的全部優(yōu)惠、獎勵資金，同時，甲方有權(quán)收回該項目的開發(fā)權(quán)及土地使用權(quán)。

5.本合同簽訂后，一方因遭受不可抗力因素致使本合同無法履行或違約，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后第一時間通知對方。

六、本合同未盡事宜，在項目實施過程中由雙方協(xié)商解決或另行簽訂《補充協(xié)議》。在項目建設(shè)階段所簽訂的《補充協(xié)議》以及出臺的會議紀(jì)要或備忘錄是本合同的組成部分，和本合同具有同等的法律效力。協(xié)商不成，通過向項目所在地人民法院訴訟解決。

七、本合同中所稱元，均指人民幣；本合同中所稱日，均指工作日。

八、本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字（蓋章）后產(chǎn)生法律效力，但本合同項下涉及的土地使用權(quán)內(nèi)容以乙方通過程序取得為準(zhǔn)。

九、本合同壹式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方投資促進局存檔一份。復(fù)印件分別報送有關(guān)部門，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字（蓋章）后即產(chǎn)生法律效力。

甲方：江口縣人民政府（章）乙方:（章）

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

委托代理人簽字： 委托代理人簽字：

簽字時間、地點：

第二篇：城市醫(yī)療養(yǎng)老綜合體項目

福州市 “城市醫(yī)養(yǎng)”結(jié)合項目策劃思路

一、項目名稱：福州市“城市醫(yī)養(yǎng)綜合體”項目

二、項目地址：福州市鼓山區(qū)，三、項目定位：城市醫(yī)療養(yǎng)老綜合體項目

四、項目功能：綜合醫(yī)療、中老年病、常見病醫(yī)療、養(yǎng)老護理

五、項目功能布局：二級綜合醫(yī)院+康復(fù)醫(yī)療住院部+護理功能型養(yǎng)老公寓

六、項目發(fā)展城市布局：依托于“一家大型二級綜合醫(yī)院”為技術(shù)服務(wù)核心，在福州市整合發(fā)展12家養(yǎng)老院及養(yǎng)老護理院，形成城市養(yǎng)老醫(yī)療綜合體概念機構(gòu)；

七、項目整體規(guī)模：

一家200張床位的二級綜合醫(yī)院+ 一家500張集中護理功能型養(yǎng)老公寓 12個養(yǎng)老院，4800個養(yǎng)老護理床位

一個智慧醫(yī)療中心：城市中老年養(yǎng)老醫(yī)療數(shù)據(jù)管理中心 一個醫(yī)療附加值商城（虛擬商城+落地門市銷售O2O模式）

八、公司治理思路

1.成立兩家公司：持物固定資產(chǎn)的物業(yè)公司，和項目管理公司； 2.成立多家項目公司：醫(yī)院、養(yǎng)老院等。所屬項目全部以非盈利性質(zhì)存在；項目不保留利潤；

3.管理公司通過項目托管管理，獲得利潤；并將利潤用于智慧醫(yī)療的投資以及其他配套服務(wù)的投資、以及分配收益。4.管理公司以輕資產(chǎn)的形式運營，不持有土地等大宗固定資產(chǎn)；通過向物業(yè)公司租賃，獲得固定資產(chǎn)的使用權(quán)；

5.物業(yè)公司持有大宗固定資產(chǎn)，通過物業(yè)資產(chǎn)的租賃獲得產(chǎn)權(quán)購置收益；

九、項目運營規(guī)劃思路 1.醫(yī)院項目

醫(yī)院名稱：福建省康復(fù)（養(yǎng)老）醫(yī)院（或：福州市康復(fù)醫(yī)院）項目性質(zhì)：非盈利型

社會定位：全?。ㄈ珖┦准摇皣依淆g委”醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的定點示范試點醫(yī)院；

國家康復(fù)醫(yī)院福州分院

經(jīng)營定位：二級綜合醫(yī)院，以中老年疾病、疼痛?？茷橹?，全科醫(yī)療為輔；

規(guī)模定位：200張床位，醫(yī)院經(jīng)營面積10000平方米以上 功能安排：綜合門診樓、住院樓、康復(fù)住院部及其他醫(yī)療輔助功能性安排；

政策安排：醫(yī)保、新農(nóng)合、職工定點醫(yī)療、120聯(lián)動單位 社會互動：商業(yè)醫(yī)療保險合作二十家以上；

社會福利機構(gòu)、殘聯(lián)等合作機構(gòu) 深度發(fā)展：發(fā)展“老年護理公寓”聯(lián)動項目

建立“福州市養(yǎng)老院——醫(yī)療”深度互動協(xié)助模式

自營“醫(yī)院附屬養(yǎng)老院”，開展“醫(yī)院附屬養(yǎng)老院”加盟平臺

利用智慧醫(yī)療系統(tǒng)，對深度發(fā)展的項目進行垂直管理，精準(zhǔn)營銷。2.護理功能型公寓項目

項目名稱：福建省康復(fù)（養(yǎng)老）醫(yī)院附屬護理養(yǎng)老公寓（擬）項目性質(zhì)：非盈利型

社會定位：全?。ㄈ珖┦准摇皣依淆g委”醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的定點示范試養(yǎng)老基地；

福建省適老化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范工程；

經(jīng)營定位：以半自理，半失能中老年人為主，殘疾人、自理型老年人為輔；

設(shè)置高端全護理失能老人護理VIP； 設(shè)置特需全科護理高級VIP 規(guī)模定位：500張床位，醫(yī)院經(jīng)營面積10000平方米以上 功能安排：護理中心、康復(fù)中心、住院公寓、營養(yǎng)中心（含配餐服務(wù)）、娛樂中心、老人寶智慧中心，兒童娛樂中心、溫馨家庭服務(wù)中心等，及其他適老化輔助功能安排； 政策安排：床位補貼、建筑補貼、慈善贊助等； 社會互動：商業(yè)醫(yī)療保險合作二十家以上；

社會福利機構(gòu)、殘聯(lián)等合作機構(gòu) 深度發(fā)展：發(fā)展“老年護理公寓”醫(yī)院消費模式；

建立“福州市養(yǎng)老院——醫(yī)療”示范作用 3.養(yǎng)老院項目

項目名稱：福建省康復(fù)（養(yǎng)老）醫(yī)院附屬（聯(lián)營、連鎖）養(yǎng)老院（擬）

項目性質(zhì)：直營非盈利型機構(gòu)

社會定位：全?。ㄈ珖┦准摇皣依淆g委”醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的定點示范試養(yǎng)老基地；

福建省適老化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范工程；

經(jīng)營定位：以半自理，半失能中老年人為主，殘疾人、自理型老年人為輔；

規(guī)模定位：12家養(yǎng)老院，總4800張床位，布局全福州市； 功能安排：護理中心、康復(fù)中心、營養(yǎng)中心（含配餐服務(wù)）、娛樂中心、老人寶智慧中心，兒童娛樂中心、溫馨家庭服務(wù)中心等，及其他適老化輔助功能安排；

政策安排：床位補貼、建筑補貼、慈善贊助等； 社會互動：社會福利機構(gòu)、殘聯(lián)等合作機構(gòu) 深度發(fā)展：養(yǎng)老院直營、加盟模式

4.智慧醫(yī)療項目

項目名稱：福建省城市中老年養(yǎng)老醫(yī)療數(shù)據(jù)管理中心 項目性質(zhì)：公益、非營利性

社會定位：福建省民政局重點扶持項目，直接覆蓋全省；

福建省適老化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范工程； 經(jīng)營定位：為全市65歲以上老人進行數(shù)據(jù)登記管理； 規(guī)模定位：覆蓋全市，逐漸覆蓋全省 功能安排：登記管理、精準(zhǔn)營銷

政策安排：民政局扶持項目【財政補貼項目、政府引導(dǎo)下的公益項目】

社會互動：各市縣聯(lián)動發(fā)展

深度發(fā)展：為下一步在全省范圍內(nèi)的擴張進行基礎(chǔ)市場準(zhǔn)備； 5.O2O商城項目

建立在整體項目完整的趨勢下的供應(yīng)鏈管理； 逐漸建立中老年產(chǎn)品銷售終端。

十、其他

第三篇：城市綜合體項目運作思考

城市綜合體項目運作思考

隨著城市化的程度越來越高，城市綜合體被普遍視作一個城市邁向更高發(fā)展水平的標(biāo)志和強力引擎。

城市綜合體和住宅、商業(yè)、寫字樓等傳統(tǒng)地產(chǎn)項目有著完全不同的開發(fā)運作規(guī)律和利潤回報點。在住宅項目的業(yè)務(wù)模式下，要獲取有潛力的優(yōu)質(zhì)土地，加快周轉(zhuǎn)率、不斷擴大規(guī)模，依靠土地的升值和加快存貨周轉(zhuǎn)來盈利；在商業(yè)項目的業(yè)務(wù)模式下，在成熟區(qū)域或新規(guī)劃區(qū)域的潛力地段取得土地，通過對區(qū)域消費模式的研究，通過尋找消費薄弱點，準(zhǔn)確定位，（新區(qū)域則是創(chuàng)造引導(dǎo)的成分多些）。經(jīng)過高調(diào)操作大肆招商，提升市場對未來商業(yè)價值的高預(yù)期，然后通過商業(yè)的部分或全部銷售來實現(xiàn)盈利。

而成熟區(qū)域的城市綜合體是集約式開發(fā)，在一個相對較小的地塊里進行深度開發(fā)、運營，綜合體的價值取決于項目定位和運營后產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益。成熟區(qū)域的城市綜合體通過運作，土地的增值對項目利潤的貢獻并不大。

綜合體運營初期租金回報很低，資金回籠速度很慢。往往配備開發(fā)一定量的住宅、公寓、公館之類的物業(yè)，平衡項目開發(fā)時期的現(xiàn)金投入，就是要靠住宅板塊快速銷售回籠資金，以便再投入進行繼續(xù)深度開發(fā)。

綜合體開發(fā)與住宅或商業(yè)開發(fā)完全是兩個概念的事物，綜合體更多的是靠單一物業(yè)項目無法擁有的綜合配套服務(wù)，體現(xiàn)高品質(zhì)生活服務(wù)，來吸引高端客戶。這個就是城市綜合體內(nèi)的住宅價位統(tǒng)一比同等地段的單一住宅項目價位要高的原因。綜合體的住宅即可以視作是擁有超級配套的住宅產(chǎn)品，也可以看做是區(qū)域城市核心地段的中心住宅。

而城市綜合體內(nèi)的商業(yè)同樣比單一商業(yè)對商家更具吸引力，原因很簡單，城市綜合體對城市區(qū)域的輻射拉動效應(yīng)造就的人流量本身就是銷售資金流，就本項目而言，本身就擁有40萬平米左右的高端住宅的業(yè)主，他們的消費能力強也是因素之一。

城市綜合體項目的運作關(guān)鍵在兩點：

一、要確立整個項目在區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性高度的位置，把綜合項目的優(yōu)勢體現(xiàn)出來。品牌推廣的基本功課要很到位，相對于單一功能的地產(chǎn)項目，這方面的工作比重要大的多，這個是基礎(chǔ)，也很考驗功力。如何做到高而不空，做到質(zhì)感和高度的完美融合，就要求對投放市場的推廣信息的反饋的感知把握要有相當(dāng)?shù)亩床炷芰Α＿@個就是一個關(guān)于用一堆信息如何建造一個完美情人的問題，關(guān)鍵在火候的把握上。

二、需要根據(jù)綜合體項目本身的側(cè)重來做項目的定位，把項目利潤的來源點要明確在心，知道項目的利潤重點在哪個版塊上。比如說，往往推廣量最大的版塊，不一定就是貢獻利潤最多的版塊。只有真真明確這些才能安排好各個子項目不同物業(yè)板塊之間的互相依托關(guān)系。在這個基礎(chǔ)上才能談到把握好項目節(jié)奏，實現(xiàn)項目整體效益最大化，當(dāng)然最重要的還是經(jīng)濟效益。

綜合體項目營銷推廣的重點是建立社會對產(chǎn)業(yè)集群未來的信心。要做到這一點就需要跳出項目本身，從城市生活整體運營角度進行綜合考慮，提升項目在區(qū)域城市和產(chǎn)業(yè)鏈中的高度。作為多個不同物業(yè)功能的綜合體項目，必須發(fā)揮1+1＞2的集體能量。創(chuàng)造出比幾個單一功能的項目更大的社會效益。另一個高度就是構(gòu)建區(qū)域城市綜合熱點，把自己變成中心，這樣才能產(chǎn)生輻射能力，對人口產(chǎn)生拉動效益。才能把自己變成區(qū)域發(fā)展的強大引擎。這個就是城市綜合體不同于普通地產(chǎn)項目所具有的能量和效益。同時這個就是城市綜合體為城市升級的作用機理。

用自營物業(yè)來提升項目價值，增加銷售部分物業(yè)的附加價值。40萬平米左右的住宅板塊是平衡開發(fā)的現(xiàn)金流和開發(fā)期項目的利潤來源。因此，營銷推廣需要在一定的時間段強化綜合體在區(qū)域城市的特點，也就是個性的凸顯。充分挖掘本項目對產(chǎn)業(yè)鏈所貢獻的這一環(huán)對于城市區(qū)域的重要性和價值空間。

項目運營中，如何落實綜合體的檔次，確定本項目在區(qū)域城市中的地位，聘請優(yōu)質(zhì)的專業(yè)運營管理公司進行物業(yè)運營是必不可少的。綜合體的價值在于對綜合體的整體定位以及運營效益的合理評估上。理想情況下定位越高端，運營效益

越好，綜合體的整體物業(yè)的價值就增長越高。這就需要管理公司根據(jù)相應(yīng)的區(qū)域特點深入工作，在定位和運營效益上達到雙高。以期達到開發(fā)效益和項目整體價值的最大化。

撰寫人：孟曉鋒

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第四篇：商業(yè)綜合體投資項目協(xié)議

商業(yè)綜合體投資項目建設(shè)意向合同

甲方：

地址：法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一條總則

1.1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方受市政府委托，甲乙雙方本

著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方在*****商業(yè)綜合體投資建設(shè)項目，達成一致意見，訂立本合同，以資共同恪守。

第二條項目位置、用地情況及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)時限

2.1甲方同意乙方在**********新城建設(shè)商業(yè)綜合體項目。

項目建設(shè)地點位于**********新城號地塊內(nèi)，總占地面積約平方米。確切位置、土地面積、邊界四至、使用年限等最終以土地出讓合同為準(zhǔn)。

2.2乙方必須通過招、拍、掛取得該地塊土地使用權(quán),土地

出讓價格按規(guī)定程序評估確定。

2.3乙方必須按《**********新城控制性詳細規(guī)劃》的要求建設(shè)該項目，五星級酒店建設(shè)高度需在136米以上，2.4甲方負責(zé)自本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)征地、拆遷完畢，30個工作日內(nèi)正式掛牌。

2.5乙方必須自取得土地使用權(quán)5個工作日內(nèi)開工建設(shè)，并保證于年將本合同約定項目投入使用。

第三條相關(guān)規(guī)定

3.1乙方不得改變土地使用性質(zhì)，不得建設(shè)其它用途的項目。

3.2按東南新城政策規(guī)定，乙方享受總地價330萬元∕畝（5000元∕平方米）的優(yōu)惠政策（其中畝建五星級酒店用地為零地價土地）。乙方另行承擔(dān)取得土地使用權(quán)所需繳納的稅費。行政事業(yè)性收費按相關(guān)規(guī)定收繳。

3.3甲方負責(zé)依照法定程序協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依法取得《國有土地使用證》。

第四條履約保證

4.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后3個工作日內(nèi)，乙方向甲方指定的土地收儲單位**********城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司繳納合同保證金萬元人民幣。

4.2若乙方依法取得本合同約定地塊的土地使用權(quán)，乙方

繳納的合同保證金可抵作土地價款。少于地塊掛牌總價款部分，由乙方一次性補齊，超出本合同約定的總地價優(yōu)惠價格，享受土地成交價款扣除國家、省規(guī)定提取的各項專項資金外，按東南新城政策給予乙方獎勵。

4.3若乙方未能依法取得本合同約定地塊的土地使用權(quán)，甲方于3個工作日內(nèi)退還乙方合同保證金及銀行存款利息。

第五條違約責(zé)任

5.1乙方未按本合同約定日期進場開工建設(shè)、投入使用，應(yīng)按日繳納合同保證金2‰的違約金。

5.2乙方取得土地使用權(quán)后，未按本合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)或兩年沒有進行投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

5.3乙方未按本合同約定時限繳納保證金，從逾期之日起，每日按應(yīng)繳納費用的2‰繳納違約金。

5.4甲方未按本合同約定的條件、時限為乙方辦理土地使用權(quán)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還乙方的合同保證金，并按乙方已付合同保證金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。

5.5甲方未按本合同4.3條約定退還乙方合同保證金，從逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同違約金。

第六條不可抗力

6.1在本合同履行期間發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2不可抗力的范圍及法律后果，按《合同法》第一百一十七條的規(guī)定執(zhí)行。甲方政策的變化不屬于不可抗力范圍。

6.3宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起3日內(nèi)以書面形式通知對方，通知經(jīng)一方確認(rèn)后，該方可在不可抗力妨礙其履行義務(wù)期間，全部或部分免于履行該義務(wù)。

第七條爭議解決

7.1若在執(zhí)行本合同或解釋有關(guān)規(guī)定時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

7.2若雙方不能協(xié)商解決爭議，可以通過**********中級人民法院裁決。

第八條附則

8.1本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充合同約定。對本合同的任何修改或變動應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，補充合同、修改或變更的協(xié)議與本合同具有同等效力。

8.2本合同雙方簽字蓋章后生效。

8.3本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：***************新城開發(fā)建設(shè)管理委員會指揮部 地址：********************

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：年月日

乙方： 地址：

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：簽訂地點：月

年日

第五篇：五星級酒店及城市綜合體項目投資合同

**縣五星級酒店及城市綜合體項目投資合同

甲方：貴州省**縣人民政府（以下簡稱甲方）法定代表人：** 縣長

乙方：**地產(chǎn)（集團）有限公司（以下簡稱乙方）法定代表人：** 董事長

根據(jù)**縣人民政府關(guān)于加快**縣城市建設(shè)、提升城市品位、大力推動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略決策，按照“畢節(jié)—**”城市規(guī)劃的整體要求，甲方?jīng)Q定在**新區(qū)新建城市綜合體項目（含五星級酒店）。乙方經(jīng)實地考察，有意投資該城市綜合體項目建設(shè)，并通過參與甲方按程序組織的競爭性談判，在公開、公平、公正的競爭中勝出，依法取得該項目的投資權(quán)。據(jù)此，雙方依照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在自愿互利、平等協(xié)商、誠實信用的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：

第一條 項目概況

1.1 項目名稱：**縣金龍新區(qū)五星級酒店及城市綜合體投資項目。

1.2 投資規(guī)模：總投資35億元人民幣以上。

1.3 項目建設(shè)內(nèi)容：按照競爭性談判比選確定方案建設(shè)商務(wù)五星級酒店及高檔城市綜合體項目，總建設(shè)用地凈地105畝左右（以紅線圖實測）。其中酒店建設(shè)用地約50畝，酒店建筑面積30000平方米以上（含配套設(shè)施用房），樓高90米以上，酒店客房數(shù)量200間以上；城市綜合體建設(shè)用地約55畝，建設(shè)內(nèi)容包括大型購物商場、時尚商業(yè)步行街、生活家居廣場、五星級影院、3.1.1 甲方根據(jù)**縣招商引資一事一議的優(yōu)惠政策及比選競爭性談判方案確定的優(yōu)惠政策，支持乙方投資項目順利實施。

3.1.2 甲方成立由**縣相關(guān)縣級領(lǐng)導(dǎo)牽頭、有關(guān)部門負責(zé)人參加的項目協(xié)調(diào)組，協(xié)助乙方辦理投資項目所需要的各項手續(xù)和證照，協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)中的問題，為新企業(yè)創(chuàng)造良好的建設(shè)與經(jīng)營環(huán)境。

3.1.3 甲方規(guī)劃部門須在本合同簽訂前出具規(guī)劃紅線圖。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在3個月內(nèi)完成項目的可研評審、核準(zhǔn)、環(huán)評、安全評價、地質(zhì)災(zāi)害評估、規(guī)劃設(shè)計等前期工作，辦理規(guī)劃建設(shè)施工許可。

3.1.4甲方確保本合同簽訂后4個月內(nèi)完成該項目用地的拆遷補償工作，包括土地征收、房屋及建構(gòu)筑物拆遷、人員及住房安置、地上地下管網(wǎng)拆除、補償?shù)荣M用，并將項目用地交付給乙方平場施工；在正式合同簽訂后6個月內(nèi)按公開出讓方式及法定程序出讓該項目用地。

3.1.5 甲方確保該項目建設(shè)用地的進出道路暢通，負責(zé)將施工用水用電等引到雙方商定的用地紅線邊界。

3.1.6 甲方確保在五星級酒店開業(yè)前2個月將該項目地塊四周涉及的九驛大道、迎賓大道及酒店東北側(cè)24米次干道按規(guī)劃設(shè)計建成通車；甲方協(xié)調(diào)和督促有關(guān)部門及經(jīng)營單位負責(zé)在酒店試營業(yè)開業(yè)前6個月內(nèi)，將電力線路、閉路電視及通訊網(wǎng)絡(luò)、給排水等市政功能管網(wǎng)接入酒店及城市綜合體項目用地紅線范圍邊界，并滿足乙方用量需求。

3.1.7 酒店建成運營后，甲方確定該酒店為政府接待和會議

通過公開招拍掛方式獲得，酒店及城市綜合體建設(shè)用地一并公開掛牌出讓。若土地招拍掛價格高于上述計算價格，超出部分的土地價款（含契稅）由甲方財政收到乙方依法繳款后15個工作日內(nèi)獎勵給乙方，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

4.2該城市綜合體及五星級酒店項目用地范圍內(nèi)的建筑城市建設(shè)配套費、人防費等行政事業(yè)性收費全額免繳，用于城市綜合體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

4.3該城市綜合體及五星級酒店項目在建設(shè)（含裝修）環(huán)節(jié)中涉及的各種稅費先予征收，在乙方繳納后15個工作日內(nèi)，縣級分成部分由縣財政全額獎勵給乙方。城市綜合體商業(yè)部分銷售環(huán)節(jié)中涉及的各種稅費先予征收，在乙方繳納后15個工作日內(nèi)，縣級分成部分由財政全額獎勵給乙方。

4.4酒店如按工期在3年內(nèi)正式營業(yè)，其營業(yè)前5年所產(chǎn)生的稅費縣級財政分成部分全額獎勵乙方用于市場培植和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；如超工期2個月，則只返還財政分成部分前三年全額款和后兩年分成部分的50%；如超工期2個月以上4個月以內(nèi)，只返還前兩年分成部分全額款和后三年分成部分的50%；如超工期4個月以上，則不享受任何優(yōu)惠條件。

4.5 鑒于該城市綜合體商業(yè)項目有較長的市場培育期，為支持該中央商務(wù)區(qū)的盡快形成，對乙方酒店用房及商業(yè)用房前5年按繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅，在乙方繳納后15個工作日內(nèi)，縣級分成部分全額獎勵給乙方用于市場培植。

第五條 特別約定

5.1正式合同簽訂后，因甲方原因，未能在4個月內(nèi)交付該

本合同未盡事宜，甲乙雙方簽訂補充合同。補充合同與附件均為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條 附則

本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加以蓋單位公章后生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，共同遵守執(zhí)行。

甲方：**省**縣人民政府（蓋章）

法定代表人：

委托代理人：

乙方：**地產(chǎn)（集團）有限公司（蓋章）

法定代表人：

委托代理人：

簽訂日期： 年 月 日

簽約見證人：