第一篇：對(duì)日開(kāi)發(fā)知識(shí)

一

1、外包目的：降低成本；提高核心競(jìng)爭(zhēng)力；提高資源。

2、根據(jù)外包供應(yīng)商的地理分布狀況劃分：境內(nèi)外包、離岸外包。

3、發(fā)包方：美國(guó)、西歐、日本；接包方：印度、菲律賓、中國(guó)。

4、根據(jù)外包的業(yè)務(wù)不同劃分：業(yè)務(wù)應(yīng)用外包BAO、業(yè)務(wù)流程外包BPO、業(yè)務(wù)流程離岸外包、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型外包、多方外包、共享服務(wù)或內(nèi)包。

5、外包業(yè)務(wù)特點(diǎn)：偏后臺(tái)、偏機(jī)械、非現(xiàn)場(chǎng)。

6、服務(wù)外包分類：信息技術(shù)外包ITO、業(yè)務(wù)流程外包BPO、知識(shí)流程外包KPO。

7、軟件外包行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)：由簡(jiǎn)單編碼向大型整體外包項(xiàng)目發(fā)展；項(xiàng)目利潤(rùn)率逐漸提高；多樣化渠道構(gòu)建多層次合作平臺(tái)；項(xiàng)目質(zhì)量和準(zhǔn)時(shí)交付成為客戶的核心需求；不斷開(kāi)拓歐美外包市場(chǎng)；BPO（業(yè)務(wù)流程外包）成為未來(lái)外包發(fā)展的趨勢(shì)。

8、對(duì)日軟外優(yōu)勢(shì)：地理位置；語(yǔ)言；文化；習(xí)慣。

9、對(duì)日軟件外包開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)：編碼測(cè)試業(yè)務(wù)量比重大；品質(zhì)要求高；文檔要求高；工期短工作量大。二

1、根據(jù)功能和使用范圍分類：基礎(chǔ)軟件、應(yīng)用軟件。

2、軟件開(kāi)發(fā)步驟：進(jìn)行用戶的需求調(diào)研和分析，確定待開(kāi)發(fā)軟件系統(tǒng)的規(guī)格；進(jìn)行相應(yīng)的軟件設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)軟件系統(tǒng)的規(guī)格；根據(jù)軟件設(shè)計(jì)的結(jié)果進(jìn)行編碼；進(jìn)行軟件測(cè)試，確定軟件系統(tǒng)是否滿足客戶的需求并且是沒(méi)有缺陷的。

3、軟件開(kāi)發(fā)的全過(guò)程：需求分析/定義（需求定義書、要件定義書）、外部設(shè)計(jì)（外部設(shè)計(jì)書）、內(nèi)部設(shè)計(jì)(內(nèi)部設(shè)計(jì)書)、程序設(shè)計(jì)（程序設(shè)計(jì)書）、編程（源代碼）、測(cè)試（測(cè)試試樣書、測(cè)試報(bào)告書）

4、最具代表性的分析設(shè)計(jì)方法：結(jié)構(gòu)化的分析和設(shè)計(jì)、面向?qū)ο蟮姆治龊驮O(shè)計(jì)。

5、軟件開(kāi)發(fā)模型：瀑布、螺旋、敏捷、V(開(kāi)發(fā)效率最高)三

1、開(kāi)發(fā)規(guī)范：用語(yǔ)一致；標(biāo)準(zhǔn)的工程名稱和文檔；正確的圖形表示方法；標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)規(guī)范。

2、在編寫開(kāi)發(fā)文檔過(guò)程中，首先遵守的基本原則：用語(yǔ)一致

3、編寫文檔的重要性：當(dāng)軟件系統(tǒng)達(dá)到一定規(guī)模的時(shí)候，分析、設(shè)計(jì)、編碼和測(cè)試工作通常是由不同的開(kāi)發(fā)人員來(lái)完成的。這時(shí)，為了保證系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，就需要在擔(dān)當(dāng)不同任務(wù)的開(kāi)發(fā)人員之間進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)信息的傳遞。

4、UML圖：分為結(jié)構(gòu)圖（類圖、對(duì)象圖、包圖）（靜態(tài)）、動(dòng)作圖（時(shí)序圖、用例圖）（動(dòng)作）

5、類圖：描述類之間的靜態(tài)關(guān)系，存在哪些類、這些類之間存在什么樣的關(guān)系

6、時(shí)序圖：用來(lái)描述對(duì)象間的信息傳遞（方法的調(diào)用關(guān)系），即按照時(shí)間順序描述對(duì)象間的動(dòng)態(tài)交互。

7、用列圖：用來(lái)描述系統(tǒng)提供的功能以及同使用者之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系。使用者為用戶，系統(tǒng)提供的功能為用例。

8、流程圖：采用一些簡(jiǎn)單的圖形符號(hào)，用易于理解的圖形方式來(lái)描述系統(tǒng)的處理過(guò)程和數(shù)據(jù)流的一種表達(dá)方式。四

1、上游工程：需求分析與定義、要件定義、系統(tǒng)方案、外部設(shè)計(jì)、內(nèi)部設(shè)計(jì)

2、下游工程：編碼、單體測(cè)試、集成測(cè)試、系統(tǒng)測(cè)試。

3、非功能需求的分類：機(jī)能性、依賴性、使用性、效率性、保守性、移植性、障害移植性、效果性、運(yùn)用性、技術(shù)要件。

4、要件定義書的編寫步驟：充分把握《需求定義書》中描述的內(nèi)容；設(shè)想需求定義的系統(tǒng)化模型，刪除重復(fù)的功能，添加不足的功能；在進(jìn)行系統(tǒng)化時(shí)，確認(rèn)并解決功能間的矛盾及其他問(wèn)題，并確定需要進(jìn)行系統(tǒng)化的功能范圍；整理總結(jié)。

5、要件定義書的描述項(xiàng)目：背景、課題、目的方針、概要、機(jī)能、系統(tǒng)化的范圍、導(dǎo)入移形計(jì)劃、運(yùn)用保守、工程計(jì)劃、體制、成果物。五

1、系統(tǒng)方案書的編寫步驟：閱讀理解《要件定義書》，構(gòu)造軟件系統(tǒng)的原型（功能、結(jié)構(gòu)等）；分析提煉出需要的開(kāi)發(fā)技術(shù)，進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)調(diào)查或聽(tīng)取專業(yè)人員的意見(jiàn)；確定系統(tǒng)構(gòu)成；估計(jì)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)

的時(shí)間；估計(jì)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)的費(fèi)用；按照《系統(tǒng)方案書》的規(guī)格進(jìn)行整理總結(jié)；組織相關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審，提高《系統(tǒng)方案書》的完成度。

2、《系統(tǒng)方案書》的描述項(xiàng)目：背景、課題、目的方針、概要、機(jī)能、系統(tǒng)化的范圍、導(dǎo)入移形計(jì)劃、運(yùn)用保守、工程計(jì)劃、體制、成果物。（系統(tǒng)構(gòu)成、項(xiàng)目構(gòu)成、軟件構(gòu)成、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)管理、費(fèi)用工數(shù)規(guī)模）

3、編寫系統(tǒng)方案書的注意點(diǎn)：字體格式文字大?。晃淖纸y(tǒng)一用desu masu體；正確使用deniwoha、并且使用方法要一致；明確用語(yǔ)的定義；數(shù)值后面必須有相應(yīng)的單位；

一定要有版本號(hào)；根據(jù)客戶的要求統(tǒng)一文體和用語(yǔ)等。

4、X.Y公司內(nèi)部評(píng)審的文檔以0.1、0.1版的方式進(jìn)行版本號(hào)的累加。展示給客戶的文檔版本是1.0，每當(dāng)進(jìn)行小范圍修改的時(shí)候，則以1.0、1.1、1.2的方式變更。如果在1.2的基礎(chǔ)上進(jìn)行較大改動(dòng)，下一

個(gè)版本應(yīng)為2.0.六

1、外部設(shè)計(jì)書的編寫步驟：開(kāi)始-設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)流程-子系統(tǒng)的劃分-設(shè)計(jì)畫面布局和報(bào)表布局-設(shè)計(jì)編號(hào)-數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)系統(tǒng)接口-外部設(shè)計(jì)書的表述項(xiàng)目-匯總與評(píng)審-終了

2、數(shù)據(jù)流程圖DFD的構(gòu)成元素：數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、處理、數(shù)據(jù)源、數(shù)據(jù)流

3、數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯設(shè)計(jì)常用的圖形表示方法：ER圖和CRUD圖

4、外部設(shè)計(jì)書中至少包含以下幾個(gè)描述項(xiàng)目：目的方針、概要、功能、用戶界面、系統(tǒng)構(gòu)成、軟件構(gòu)成、硬件構(gòu)成、網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成、系統(tǒng)接口。七

1、編寫內(nèi)部設(shè)計(jì)書的目的：為了防止編碼時(shí)的錯(cuò)誤，從早期階段開(kāi)始確保產(chǎn)品的質(zhì)量；不論什么能力的程序員，都能開(kāi)發(fā)出同樣品質(zhì)的程序；由多個(gè)軟件公司共同開(kāi)發(fā)一個(gè)程序的時(shí)候，可以很容易地將程序組合在一起；更容易將可復(fù)用程序進(jìn)行模塊化。

2、內(nèi)部設(shè)計(jì)書的做成步驟：開(kāi)始-畫面的詳細(xì)設(shè)計(jì)-賬單報(bào)表的詳細(xì)設(shè)計(jì)-外部接口的詳細(xì)設(shè)計(jì)-業(yè)務(wù)規(guī)則的詳細(xì)設(shè)計(jì)-請(qǐng)求處理的詳細(xì)設(shè)計(jì)-消息的詳細(xì)設(shè)計(jì)-數(shù)據(jù)庫(kù)物理的詳細(xì)設(shè)計(jì)-整理總結(jié)-評(píng)審-終了 八

1、完成描述模塊的詳細(xì)處理內(nèi)容的《模塊規(guī)格書》，將程序結(jié)構(gòu)描述為模塊間層次關(guān)系的《模塊結(jié)構(gòu)圖》

2、STS：源、轉(zhuǎn)換、接收

3、輸入處理與轉(zhuǎn)換處理的界線：最大抽象輸入點(diǎn)；轉(zhuǎn)換處理與輸出處理的界線：最大抽象輸出點(diǎn)。

4、STS劃分方法和事務(wù)處理劃分方法是最具代表性的兩種模塊劃分方法。這兩種方法都是面向數(shù)據(jù)流的模塊劃分方法。還有面向數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的模塊劃分方法：Jackson方法。

5、作為評(píng)價(jià)模塊劃分標(biāo)準(zhǔn)，主要有模塊的大小、模塊的內(nèi)聚性、模塊的耦合度、模塊的控制范圍和影響范圍

6、模塊的內(nèi)聚性由強(qiáng)到弱：功能內(nèi)聚、信息、通信、過(guò)程、時(shí)間、邏輯、偶然

7、模塊的耦合性由弱到強(qiáng)：數(shù)據(jù)耦合、印記、控制、外部、公共、內(nèi)容

8、采用STS劃分方法和事務(wù)處理劃分方法進(jìn)行模塊劃分所確定的模塊層次結(jié)構(gòu)，可以通過(guò)模塊結(jié)構(gòu)圖描述。

9、編碼規(guī)范要點(diǎn)：在程序開(kāi)頭添加注釋的規(guī)則；有關(guān)變量的命名、聲明方法的規(guī)則；程序邏輯的描述規(guī)則；變量類型的規(guī)則。九

1、軟件測(cè)試的目的和意義：（1）確認(rèn)軟件的質(zhì)量。一方面是確認(rèn)軟件做了用戶期待的事情，另一方面是確認(rèn)軟件以正確的方式完成了某個(gè)功能；（2）提供信息。比如提供給開(kāi)發(fā)人員或項(xiàng)目經(jīng)理的反饋信息，為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估所準(zhǔn)備的信息；（3）軟件測(cè)試不僅是在測(cè)試軟件產(chǎn)品本身，而且還包括軟件開(kāi)發(fā)的過(guò)程。

2、在軟件測(cè)試階段，主要進(jìn)行3種類型的測(cè)試：即單元測(cè)試、集成測(cè)試、系統(tǒng)測(cè)試。

3、單元測(cè)試：是軟件測(cè)試的第一步，是針對(duì)軟件設(shè)計(jì)的最小單位—程序模塊，進(jìn)行正確性檢驗(yàn)的測(cè)試工作。集成測(cè)試：是將完成單元測(cè)試的程序模塊組合在一起，并確認(rèn)其動(dòng)作的測(cè)試。集成測(cè)試主要是確認(rèn)程序間的接口，及數(shù)據(jù)的接收和傳遞是否有問(wèn)題，系統(tǒng)功能是否得到了實(shí)現(xiàn)。系統(tǒng)測(cè)試：是用來(lái)確認(rèn)系統(tǒng)是否實(shí)現(xiàn)了《要件定義書》、《外部設(shè)計(jì)書》中的內(nèi)容測(cè)試。當(dāng)系統(tǒng)規(guī)模較大，以子系統(tǒng)為單位進(jìn)行集成測(cè)試的時(shí)候，系統(tǒng)測(cè)試主要用來(lái)確認(rèn)子系統(tǒng)間的接口是否存在問(wèn)題。

4、在進(jìn)行單體測(cè)試的時(shí)候，通常采用“白盒測(cè)試”。

5、流圖：采用“流圖”查找程序處理流程的方法。即根據(jù)描述程序處理的流程圖，確認(rèn)程序的處理流程，并制作出滿足處理過(guò)程分支的數(shù)據(jù)。

6、這樣做成的測(cè)試數(shù)據(jù)，再加上期待結(jié)果和具體的測(cè)試方法等，就可以整理成《單體測(cè)試計(jì)劃書》。其后，根據(jù)測(cè)試計(jì)劃書進(jìn)行單體測(cè)試，并將得到的測(cè)試結(jié)果整理匯總為《單體測(cè)試報(bào)告書》。

7、集成測(cè)試中，主要采用“黑盒測(cè)試”。

8、黑盒測(cè)試方法：等值劃分、界值分析、錯(cuò)誤推斷。

9、系統(tǒng)測(cè)試的觀點(diǎn)：超負(fù)荷、處理性能、故障修復(fù)功能、通過(guò)操作應(yīng)答、運(yùn)用維護(hù)功能。

10、驗(yàn)收測(cè)試的目的：確保軟件準(zhǔn)備就緒，并且可以讓最終用戶將其用于執(zhí)行軟件的既定功能和任務(wù)。

11、驗(yàn)收測(cè)試的步驟

1、依據(jù)軟件開(kāi)發(fā)公司提交的所有測(cè)試項(xiàng)目，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)真而又全面的測(cè)試。

2、根據(jù)軟件開(kāi)發(fā)公司提交的集成測(cè)試之后的故障處理管理票，對(duì)故障處理進(jìn)行確認(rèn)。通過(guò)這樣，判斷測(cè)試的有效性。另外，通過(guò)故障處理的內(nèi)容，可以評(píng)價(jià)軟件承包公司的開(kāi)發(fā)能力。

3、從故障處理管理票中抽取幾個(gè)處理完畢的項(xiàng)目進(jìn)行重新測(cè)試，確認(rèn)系統(tǒng)缺陷確實(shí)修改成功，測(cè)試合格等。

4、根據(jù)《要件定義書》和《外部設(shè)計(jì)書》，單獨(dú)制定若干測(cè)試項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)試。

12、為了保證軟件測(cè)試的質(zhì)量，最基本且被廣泛使用的一種方法是“缺陷累積曲線”。

十、1、項(xiàng)目工程管理是為了使軟件項(xiàng)目按照預(yù)定成本、進(jìn)度、質(zhì)量順利完成，而對(duì)人員、產(chǎn)品、過(guò)程及項(xiàng)目進(jìn)行分析和管理的活動(dòng)。

2、知識(shí)領(lǐng)域：項(xiàng)目綜合管理、項(xiàng)目范圍管理、項(xiàng)目時(shí)間管理、項(xiàng)目成本管理、項(xiàng)目質(zhì)量管理、項(xiàng)目人力資源管理、項(xiàng)目溝通管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目采購(gòu)管理。

十一、1、改善品質(zhì)的手段：適當(dāng)管理文檔和程序（構(gòu)成管理）、提高系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中設(shè)計(jì)書的品質(zhì)（設(shè)計(jì)評(píng)審）、進(jìn)行嚴(yán)密而又全面的測(cè)試（測(cè)試管理）。

2、測(cè)試的一般步驟：測(cè)試計(jì)劃作出、測(cè)試項(xiàng)目作成、測(cè)試實(shí)施、修改。

3、測(cè)試密度表示測(cè)試項(xiàng)目數(shù)對(duì)代碼行數(shù)的比例；Bug出現(xiàn)率表示Bug數(shù)對(duì)測(cè)試項(xiàng)目數(shù)的比例。

第二篇：軟件對(duì)日流程開(kāi)發(fā)答案（最終版）

waibao,1=外包目的：1.降低成本；2.提高效率；3.維持企業(yè)核心業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。

waibao,2=外包分類：1.境內(nèi)外包；2.離岸外包。1.業(yè)務(wù)應(yīng)用外包；2.業(yè)務(wù)流程外包；3.業(yè)務(wù)流程離岸外包；4.企業(yè)轉(zhuǎn)型外包；5.多方外包；6.共享服務(wù)或內(nèi)包。

waibao,3=外包業(yè)務(wù)特點(diǎn)：1.外包業(yè)務(wù)偏向于后臺(tái)業(yè)務(wù)；2.機(jī)械性業(yè)務(wù)；3.非現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。

waibao,4=企業(yè)業(yè)務(wù)外包優(yōu)勢(shì)：1.業(yè)務(wù)外包能夠使企業(yè)專注于核心業(yè)務(wù)；2.使企業(yè)提高資源利用率。

waibao,5=服務(wù)外包分類：1.信息技術(shù)外包（ITO）；2.業(yè)務(wù)流程外包(BPO)；3.知識(shí)流程外包(KPO)。

waibao,6=軟件外包特點(diǎn)：1.軟件外包項(xiàng)目的合同類型多種多樣；2.軟件外包項(xiàng)目的規(guī)模和質(zhì)量要求差別很大；3.軟件外包項(xiàng)目技術(shù)和業(yè)務(wù)領(lǐng)域各異；4.部分客戶對(duì)軟件外包企業(yè)有過(guò)程管理方面的要求；5.軟件外包企業(yè)對(duì)成本非常敏感。

waibao,7=外包發(fā)展趨勢(shì)：1.有簡(jiǎn)單編碼向大型整體外包項(xiàng)目發(fā)展；2.項(xiàng)目利潤(rùn)率提高；3.多樣化渠道構(gòu)建多層次合作平臺(tái)；4.項(xiàng)目質(zhì)量和準(zhǔn)時(shí)交付成為客戶的核心需求；5.不斷開(kāi)拓歐美外包市場(chǎng)；6.BPO成為未來(lái)外包發(fā)展的趨勢(shì)。

waibao,8=對(duì)日軟件外包開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：1.編碼、測(cè)試業(yè)務(wù)量比重大；2.品質(zhì)要求高；3.文檔要求高；4.工期短工作量大。

waibao,9=三種外包區(qū)別：1外包是企業(yè)動(dòng)態(tài)地配置自身和其他企業(yè)的功能和服務(wù)，并利用企業(yè)外部的資源為企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)生和經(jīng)營(yíng)服務(wù)。2服務(wù)外包的動(dòng)因是降低成本，技術(shù)因素以及關(guān)注核心競(jìng)爭(zhēng)力。

3軟件外包是一種依托于信息技術(shù)的服務(wù)模式，是指客戶將軟件項(xiàng)目中的部分工作軟交給軟件外包服務(wù)商代工開(kāi)發(fā)的一種行為，它具有降低成本、提高效率的作用，是工種細(xì)分和經(jīng)濟(jì)一體化的大勢(shì)所趨。

ruanjian,1=軟件分類：基礎(chǔ)軟件和應(yīng)用軟件

ruanjian,2=軟件開(kāi)發(fā)步驟：1.進(jìn)行用戶的需求調(diào)研和分析，確定待開(kāi)發(fā)軟件系統(tǒng)的規(guī)格；2.進(jìn)行相應(yīng)的軟件設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)軟件系統(tǒng)的規(guī)格；3.根據(jù)軟件設(shè)計(jì)的結(jié)果進(jìn)行編碼；4.進(jìn)行軟件測(cè)試，確認(rèn)軟件系統(tǒng)是否滿足客戶的需求并且是沒(méi)有缺陷的。

ruanjian,3=軟件開(kāi)發(fā)全過(guò)程和成果物：1.需求分析/定義（需求定義書）；2.外部設(shè)計(jì)（外部設(shè)計(jì)書）；3.內(nèi)部設(shè)計(jì)（內(nèi)部設(shè)計(jì)書）；4.程序設(shè)計(jì)（程序設(shè)計(jì)書）；5.編程（源代碼）；6.測(cè)試（單體測(cè)試、集成測(cè)試、系統(tǒng)測(cè)試）。

fenxishejifangfa,1=最具代表性的分析設(shè)計(jì)方法：1.結(jié)構(gòu)化的分析和設(shè)計(jì)（數(shù)據(jù)流圖DFD）；2.面向?qū)ο蟮姆治龊驮O(shè)計(jì)（UML圖）。

ruanjian,4=軟件開(kāi)發(fā)模型：瀑布模型(不可逆,必須保重上一步是正確的)；2.螺旋模型(一開(kāi)始不成形)；3.敏捷模型(反復(fù))；4.V模型（效率最高）。

vmoxing,1=1需求分析和功能設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)驗(yàn)收測(cè)試，說(shuō)明在做需求分析、產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)的同時(shí)，測(cè)試人員就可以閱讀、審查需求分析的結(jié)果，從而了解產(chǎn)品的設(shè)計(jì)特性，用戶的真正需求，確定測(cè)試目標(biāo)，可以準(zhǔn)備用例并策劃測(cè)試活動(dòng)。2當(dāng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員在做系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，測(cè)試人員可以了解系統(tǒng)是如何實(shí)現(xiàn)的，基于什么樣的平臺(tái)，這樣可以設(shè)計(jì)系統(tǒng)的測(cè)試方案和測(cè)試計(jì)劃，并事先準(zhǔn)備系統(tǒng)的測(cè)試環(huán)境，包括硬件和第三方軟件的采購(gòu)。因?yàn)檫@些準(zhǔn)備工作，實(shí)際上是要花去很多時(shí)間。3當(dāng)設(shè)計(jì)人員在做詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)，測(cè)試人員可以參與設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，找出設(shè)計(jì)的缺陷，同時(shí)設(shè)計(jì)功能，新特性等各方面的測(cè)試用例，完善測(cè)試計(jì)劃，并基于這些測(cè)試用例開(kāi)發(fā)測(cè)試腳本。4水平虛線上部表明，其需求分析、功能設(shè)計(jì)和驗(yàn)收測(cè)試等主要工作是面向用戶，要和用戶進(jìn)行充分的溝通和交流，或者是和用戶一起完成。水平虛線下部的大部分工作，相對(duì)來(lái)說(shuō)，都是技術(shù)工作，在開(kāi)發(fā)組織內(nèi)部進(jìn)行，由工程師完成。

uml,1=UML（統(tǒng)一建模語(yǔ)言）圖是基于面向?qū)ο蠹夹g(shù)，用于對(duì)象模型化的一種圖形描述方法。UML圖可以大致分為1.結(jié)構(gòu)圖（類圖、對(duì)象圖、包圖、配置圖）；2.動(dòng)作圖（時(shí)序圖、用例圖、狀態(tài)機(jī)械圖、活動(dòng)圖、交流圖、相互作用概要圖、時(shí)間圖）。兩種

leitu,1=類圖是用來(lái)描述類之間的靜態(tài)關(guān)系；

shixutu,1=時(shí)序圖用來(lái)描述對(duì)象間的信息傳遞；

yonglitu,1=用例圖用來(lái)描述系統(tǒng)提供的功能以及同使用者之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系

liuchengtu,1=流程圖是采用一些簡(jiǎn)單的圖形符號(hào)，用易于理解的圖形方式來(lái)描述系統(tǒng)的處理過(guò)程和數(shù)據(jù)流的一種表達(dá)方法。

shangyougongcheng,1=需求分析、需求定義、要件定義、系統(tǒng)方案書、外部設(shè)計(jì)、內(nèi)部設(shè)計(jì)

xiayougongcheng,1=編碼、測(cè)試

xuqiudingyi,1=需求定義主要是確定“用戶想要什么”，即制定用戶“需求”的過(guò)程?！缎枨蠖x書》是該階段最重要的開(kāi)發(fā)成果。

yaojiandingyi,1=要件定義則是基于之前完成的需求定義，在專業(yè)分析工程師的幫助下由用戶自身或者由專業(yè)的軟件公司對(duì)必須的系統(tǒng)項(xiàng)目（即：系統(tǒng)要件）進(jìn)行整理的過(guò)程。要件定義階段的主要成果是《要件定義書》。需求定義是“用戶的需求定義”，而要件定義則是“系統(tǒng)的要件定義”。這樣一來(lái)，就很容易將二者區(qū)分開(kāi)來(lái)。

yonghuxuqiu,1=功能需求和非功能需求

feigongnengxuqiu,1=非功能需求的定義：功能性、信賴性、使用性、效率性、保守性、移植性、障害抑制性、效果性、運(yùn)用性、技術(shù)要件。

yaojiandingyishu,1=要件定義書編寫步驟：1.充分把握《需求定義書》中描述的內(nèi)容；2.設(shè)想需求定義的系統(tǒng)化模型，刪除重復(fù)的功能，添加不足的功能；3.在進(jìn)行系統(tǒng)化時(shí)，確認(rèn)并解決功能間的矛盾及其他問(wèn)題，并確定需要進(jìn)行系統(tǒng)化的功能范圍；4.整理、總結(jié)。

yaojiandingyishu,2=描述項(xiàng)目：背景、課題、目的方針、概要、功能、系統(tǒng)化的范圍、工程計(jì)劃、體制、成果物（可選：用戶接口、系統(tǒng)構(gòu)成、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)管理）

yaojiandingyishu,3=注意：1.明確擔(dān)當(dāng)?shù)娜蝿?wù)和責(zé)任；2.適當(dāng)控制內(nèi)容描述的篇幅；3.對(duì)不需要進(jìn)行處理的部分要進(jìn)行明確描述；4.字體和描述風(fēng)格要統(tǒng)一。

xitongfanganshu,1=系統(tǒng)方案書的目的：制作系統(tǒng)方案書的最終目的是獲取客戶的開(kāi)發(fā)訂單。

xitongfanganshu,2=編寫步驟：1.閱讀理解《要件定義書》，構(gòu)造軟件系統(tǒng)的原型（功能、結(jié)構(gòu)等）2.分析提煉出需要的開(kāi)發(fā)技術(shù)，進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)調(diào)查或聽(tīng)取專業(yè)人員的意見(jiàn)；3.確定系統(tǒng)構(gòu)成；4.估計(jì)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)的時(shí)間；5.估計(jì)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)的費(fèi)用；6.按照《系統(tǒng)方案書》的規(guī)格進(jìn)行整理、總結(jié)；7.組織相關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審，提高《系統(tǒng)方案書》的完成度。

xitongfanganshu,3=描述項(xiàng)目：系統(tǒng)方案書必須描述的項(xiàng)目有：背景、課題、目的方針、概要、功能、系統(tǒng)化的范圍、系統(tǒng)構(gòu)成、軟件構(gòu)成、硬件構(gòu)成、網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成、系統(tǒng)接口、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)管理、費(fèi)用工數(shù)規(guī)模、成品（可選：用戶接口、開(kāi)發(fā)環(huán)境）

xitongfanganshu,4=編寫系統(tǒng)方案書的注意點(diǎn)：1.字體、格式、文字大?。?.文字統(tǒng)一用“です?ます”體；3.正確使用“てにをは”、并且使用方法要一致；4.明確用語(yǔ)的定義；5.數(shù)值后面必須有相應(yīng)的單位；6.一定要有版本號(hào)；7.根據(jù)客戶的要求統(tǒng)一文體和用語(yǔ)等。waibushejishu,1=外部設(shè)計(jì)書編寫步驟：1.開(kāi)始；2.設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)流程；3.子系統(tǒng)的劃分4.設(shè)計(jì)畫面布局和報(bào)表布局；5.設(shè)計(jì)編號(hào)；6.數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯設(shè)計(jì)；7.設(shè)計(jì)系統(tǒng)接口；8.匯總外部設(shè)計(jì)書的表述項(xiàng)目；9.評(píng)審；10.結(jié)束。

shujuliutu,1=數(shù)據(jù)流圖（DFD）是適合描述業(yè)務(wù)流程的圖形方法。包含元素：1.數(shù)據(jù)流；2.處理；3.數(shù)據(jù)存儲(chǔ)；4.數(shù)據(jù)的原點(diǎn)和終點(diǎn)。

shujuku,1=在數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯設(shè)計(jì)中，常用的圖形表示方法有“ER圖（ER圖由實(shí)體、屬性、關(guān)聯(lián)三部分組成。）”和“CRUD圖”。

huamianbuju,1= 畫面布局就是指在屏幕上顯示的畫面構(gòu)成，而報(bào)表布局則是指打印輸出的報(bào)表的構(gòu)成。這兩部分的設(shè)計(jì)也稱為用戶界面設(shè)計(jì)，用于用戶和軟件系統(tǒng)間的交互

waibushejishu,2=外部設(shè)計(jì)書描述項(xiàng)目：1.目的方針；2.概要；3.功能；4.用戶界面；5.系統(tǒng)構(gòu)成；6.軟件構(gòu)成；7.硬件構(gòu)成；8.網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成；9.系統(tǒng)接口。

neibushejishu,1=

1、編寫內(nèi)部設(shè)計(jì)書的目的：1.為了防止編碼時(shí)的錯(cuò)誤，從早期階段開(kāi)始確保產(chǎn)品的質(zhì)量；2.不論什么能力的程序員，都能開(kāi)發(fā)出同樣品質(zhì)的程序；3.有多個(gè)軟件公司共同開(kāi)發(fā)一個(gè)程序的時(shí)候，可以很容易地將程序組合在一起；4.更容易將可復(fù)用程序進(jìn)行“模塊化”。

jiegouhuasheji,1=

2、結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)：1.優(yōu)點(diǎn)是可以分別從宏觀和微觀兩個(gè)角度進(jìn)行設(shè)計(jì)，能夠根據(jù)目的從比較容易理解的角度去審視整個(gè)系統(tǒng)。2.缺點(diǎn)是設(shè)計(jì)是以功能為中心，容易忽略對(duì)數(shù)據(jù)的考慮，從而有可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)的重復(fù)和耦合性。為了彌補(bǔ)這種不足，通常采用兼顧結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)關(guān)注的設(shè)計(jì)方法。

neibushejishu,2=內(nèi)部設(shè)計(jì)書的編寫步驟：1.畫面的詳細(xì)設(shè)計(jì)；2.報(bào)表的詳細(xì)設(shè)計(jì)；3.外部接口的詳細(xì)設(shè)計(jì)；4.業(yè)務(wù)規(guī)則的詳細(xì)介紹；5.請(qǐng)求處理的詳細(xì)設(shè)計(jì)；6.消息的詳細(xì)設(shè)計(jì)；7.數(shù)據(jù)庫(kù)物理設(shè)計(jì)；8.整理、總結(jié)；9.評(píng)審。shujukusheji,2=數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)定義內(nèi)容：1.數(shù)據(jù)庫(kù)的表名；2.字段的類型或字節(jié)數(shù)；3.主鍵或外部鍵；4.索引（使用索引的情況）；5.關(guān)聯(lián)表的名稱（存在表關(guān)聯(lián)的情況）。

6、表的訪問(wèn)順序

7、假設(shè)的記錄個(gè)數(shù)

8、數(shù)據(jù)的寫周期

neibushejishu,3=內(nèi)部設(shè)計(jì)書的描述項(xiàng)目：用戶接口，程序構(gòu)成，數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，處理邏輯，消息，系統(tǒng)接口，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)

diyizhang,1=

1、爭(zhēng)力。

diyizhang,2=

2、diyizhang,3=

3、根據(jù)外包供應(yīng)商的地理分布狀況劃分：1.境內(nèi)外包；2.離岸外包 根據(jù)外包的業(yè)務(wù)不同劃分：1.業(yè)務(wù)應(yīng)用外包；2.業(yè)務(wù)流程外包；外包目的：1.降低成本；2.提高效率；3.維持企業(yè)核心業(yè)務(wù)的競(jìng)3.業(yè)務(wù)流程離岸外包；4.企業(yè)轉(zhuǎn)型外包；5.多方外包；6.共享服務(wù)或內(nèi)包。diyizhang,4=

4、非現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。diyizhang,5=

5、企業(yè)業(yè)務(wù)外包兩大優(yōu)勢(shì)：1.業(yè)務(wù)外包能夠使企業(yè)專注于核心業(yè)務(wù)；外包業(yè)務(wù)特點(diǎn)：1.外包業(yè)務(wù)偏向于后臺(tái)業(yè)務(wù)；2.機(jī)械性業(yè)務(wù)；3.2.使企業(yè)提高資源利用率。diyizhang,6=

6、服務(wù)外包分類：1.信息技術(shù)外包（ITO）；2.業(yè)務(wù)流程外包(BPO)；3.知識(shí)流程外包(KPO)。diyizhang,7=

7、軟件外包特點(diǎn)：1.軟件外包項(xiàng)目的合同類型多種多樣；2.軟件外包項(xiàng)目的規(guī)模和質(zhì)量要求差別很大；3.軟件外包項(xiàng)目技術(shù)和業(yè)務(wù)領(lǐng)域各異；4.部分客戶對(duì)軟件外包企業(yè)有過(guò)程管理方面的要求；5.軟件外包企業(yè)對(duì)成本非常敏感。diyizhang,8=

8、軟件外包企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式：1.跨國(guó)公司在中國(guó)設(shè)立的軟件研發(fā)機(jī)構(gòu)；2.跨國(guó)軟件公司在中國(guó)設(shè)立的市場(chǎng)開(kāi)拓機(jī)構(gòu)；3.中國(guó)本土的國(guó)際軟件外包企業(yè)；4.中國(guó)本土研發(fā)型的軟件外包企業(yè)。diyizhang,9=

9、軟件外包發(fā)展趨勢(shì)：1.有簡(jiǎn)單編碼向大型整體外包項(xiàng)目發(fā)展；2.項(xiàng)目利潤(rùn)率提高；3.多樣化渠道構(gòu)建多層次合作平臺(tái)；4.項(xiàng)目質(zhì)量和準(zhǔn)時(shí)交付成為客戶的核心需求；5.不斷開(kāi)拓歐美外包市場(chǎng)；6.BPO成為未來(lái)外包發(fā)展的趨勢(shì)。diyizhang,9=

10、對(duì)日軟件外包的優(yōu)勢(shì)：地理位置、語(yǔ)言、文化、習(xí)慣、其他。diyizhang,9=

11、對(duì)日軟件外包開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)：1.編碼、測(cè)試業(yè)務(wù)量比重大；2.品質(zhì)要求高；3.文檔要求高；4.工期短工作量大。dierzhang,1=

1、dierzhang,2=

2、軟件分為兩大類：基礎(chǔ)軟件和應(yīng)用軟件

軟件開(kāi)發(fā)步驟：1.進(jìn)行用戶的需求調(diào)研和分析，確定待開(kāi)發(fā)軟件系統(tǒng)的規(guī)格；2.進(jìn)行相應(yīng)的軟件設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)軟件系統(tǒng)的規(guī)格；3.根據(jù)軟件設(shè)計(jì)的結(jié)果進(jìn)行編碼；4.進(jìn)行軟件測(cè)試，確認(rèn)軟件系統(tǒng)是否滿足客戶的需求并且是沒(méi)有缺陷的。dierzhang,3=

3、軟件開(kāi)發(fā)全過(guò)程和成果物：1.需求分析/定義（需求定義書）；2.外部設(shè)計(jì)（外部設(shè)計(jì)書）；3.內(nèi)部設(shè)計(jì)（內(nèi)部設(shè)計(jì)書）；4.程序設(shè)計(jì)（程序設(shè)計(jì)書）；5.編程（源代碼）；6.測(cè)試（單體測(cè)試、集成測(cè)試、系統(tǒng)測(cè)試）。dierzhang,4=

4、最具代表性的分析設(shè)計(jì)方法：1.結(jié)構(gòu)化的分析和設(shè)計(jì)（數(shù)據(jù)流圖DFD）；2.面向?qū)ο蟮姆治龊驮O(shè)計(jì)（UML圖）。dierzhang,5=

5、型（效率最高）。

disanzhang,1=

1、軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程規(guī)范：1.用語(yǔ)一致（最基本原則）；2.標(biāo)準(zhǔn)的工程名稱和文檔；3.正確的圖形表示方法；4.標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)規(guī)范。

disanzhang,2=

2、編寫文檔重要性：當(dāng)軟件系統(tǒng)達(dá)到一定規(guī)模的時(shí)候，分析、設(shè)計(jì)、編碼和測(cè)試工作通常是由不同的開(kāi)發(fā)人員來(lái)完成。這是，為了保證系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，就需要在擔(dān)當(dāng)不同任務(wù)的開(kāi)發(fā)人員之間進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)信息的傳遞。在開(kāi)發(fā)大規(guī)模軟件系統(tǒng)的時(shí)候，通常負(fù)責(zé)各開(kāi)發(fā)階段任務(wù)的軟件公司是不一樣的，有時(shí)甚至?xí)卸嗉夜竟餐瑓⑴c某一個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程的任務(wù)。在這樣的開(kāi)發(fā)體制中，就必須保證相關(guān)開(kāi)發(fā)人員或軟件公司之間信息傳遞的正確性。所以，為了在系統(tǒng)開(kāi)發(fā)中能夠正確的傳遞相關(guān)的開(kāi)發(fā)信息，編寫軟件系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)文檔就顯得格外重要。

disanzhang,3=

3、UML（統(tǒng)一建模語(yǔ)言）圖是基于面向?qū)ο蠹夹g(shù)，用于對(duì)象模型化的一種圖形描述方法。

disanzhang,4=

4、UML圖大致分為：1.結(jié)構(gòu)圖（類圖、對(duì)象圖、包圖）；2.動(dòng)作圖（時(shí)序圖、用例圖）。

disanzhang,5=

5、類圖是用來(lái)描述類之間的靜態(tài)關(guān)系；時(shí)序圖用來(lái)描述對(duì)象間的信息傳遞；用例圖用來(lái)描述系統(tǒng)提供的功能以及同使用者之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系。

disanzhang,6=

6、流程圖是采用一些簡(jiǎn)單的圖形符號(hào)，用易于理解的圖形方式來(lái)描述系統(tǒng)的處理過(guò)程和數(shù)據(jù)流的一種表達(dá)方法。disizhang,1=

1、上游工程：需求分析、需求定義、要件定義、系統(tǒng)方案書、外軟件開(kāi)發(fā)模型：1.瀑布模型；2.螺旋模型；3.敏捷模型；4.V模部設(shè)計(jì)、內(nèi)部設(shè)計(jì)。下游工程：編碼、測(cè)試。disizhang,2=

2、disizhang,3=

3、用戶需求可分為：功能需求和非功能需求。

非功能需求的分類：功能性、信賴性、使用性、效率性、保守性、移植性、障害抑制性、效果性、運(yùn)用性、技術(shù)要件。disizhang,4=

4、要件定義書編寫步驟：1.充分把握《需求定義書》中描述的內(nèi)容；2.設(shè)想需求定義的系統(tǒng)化模型，刪除重復(fù)的功能，添加不足的功能；3.在進(jìn)行系統(tǒng)化時(shí)，確認(rèn)并解決功能間的矛盾及其他問(wèn)題，并確定需要進(jìn)行系統(tǒng)化的功能范圍；4.整理、總結(jié)。

disizhang,5=

5、要件定義書描述項(xiàng)目：背景、課題、目的方針、概要、功能、系統(tǒng)化的范圍、工程計(jì)劃、體制、成果物 disizhang,6=

6、編寫要件定義書注意：1.明確擔(dān)當(dāng)?shù)娜蝿?wù)和責(zé)任；2.適當(dāng)控制內(nèi)容描述的篇幅；3.對(duì)不需要進(jìn)行處理的部分要進(jìn)行明確描述；4.字體和描述風(fēng)格要統(tǒng)一。diwuzhang,1=

1、制作系統(tǒng)方案書的最終目的是獲取客戶的開(kāi)發(fā)訂單

diwuzhang,2=

2、系統(tǒng)方案書編寫步驟：1.閱讀理解《要件定義書》，構(gòu)造軟件系統(tǒng)的原型（功能、結(jié)構(gòu)等）； 2.分析提煉出需要的開(kāi)發(fā)技術(shù)，進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)調(diào)查或聽(tīng)取專業(yè)人員的意見(jiàn)；3.確定系統(tǒng)構(gòu)成；4.估計(jì)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)的時(shí)間；5.估計(jì)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)的費(fèi)用；6.按照《系統(tǒng)方案書》的規(guī)格進(jìn)行整理、總結(jié)；7.組織相關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審，提高《系統(tǒng)方案書》的完成度。

diwuzhang,3=

3、系統(tǒng)方案書必須描述的項(xiàng)目有：系統(tǒng)構(gòu)成、軟件構(gòu)成、硬件構(gòu)成、網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成、系統(tǒng)接口、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)管理、費(fèi)用工數(shù)規(guī)模 R diwuzhang,4=

4、編寫系統(tǒng)方案書的注意點(diǎn)：1.字體、格式、文字大小；2.文字統(tǒng)一用“です?ます”體；3.正確使用“てにをは”、并且使用方法要一致；4.明確用語(yǔ)的定義；5.數(shù)值后面必須有相應(yīng)的單位；6.一定要有版本號(hào)；7.根據(jù)客戶的要求統(tǒng)一文體和用語(yǔ)等。

diliuzhang,1=

1、外部設(shè)計(jì)書編寫步驟：1.開(kāi)始；2.設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)流程；3.子系統(tǒng)的劃分4.設(shè)計(jì)畫面布局和報(bào)表布局；5.設(shè)計(jì)編號(hào)；6.數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯設(shè)計(jì)；7.設(shè)計(jì)系統(tǒng)接口；8.匯總外部設(shè)計(jì)書的表述項(xiàng)目；9.評(píng)審；10.結(jié)束。RRR diliuzhang,2=

2、數(shù)據(jù)流圖（DFD）是適合描述業(yè)務(wù)流程的圖形方法。包含元素：1.數(shù)據(jù)流；2.處理；3.數(shù)據(jù)存儲(chǔ)；4.數(shù)據(jù)的原點(diǎn)和終點(diǎn)。

diliuzhang,3=

3、在數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯設(shè)計(jì)中，常用的圖形表示方法有“ER圖”和“CRUD圖”。diliuzhang,4=

4、ER圖由實(shí)體、屬性、關(guān)聯(lián)三部分組成。

diliuzhang,5=

5、外部設(shè)計(jì)書描述項(xiàng)目：1.目的方針；2.概要；3.功能；4.用戶界面；5.系統(tǒng)構(gòu)成；6.軟件構(gòu)成；7.硬件構(gòu)成；8.網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成；9.系統(tǒng)接口。

diqizhang,1=

1、編寫內(nèi)部設(shè)計(jì)書的目的：1.為了防止編碼時(shí)的錯(cuò)誤，從早期階段開(kāi)始確保產(chǎn)品的質(zhì)量；2.不論什么能力的程序員，都能開(kāi)發(fā)出同樣品質(zhì)的程序；3.有多個(gè)軟件公司共同開(kāi)發(fā)一個(gè)程序的時(shí)候，可以很容易地將程序組合在一起；4.更容易將可復(fù)用程序進(jìn)行“模塊化”。

diqizhang,2=

2、結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)：1.優(yōu)點(diǎn)是可以分別從宏觀和微觀兩個(gè)角度進(jìn)行設(shè)計(jì)，能夠根據(jù)目的從比較容易理解的角度去審視整個(gè)系統(tǒng)。2.缺點(diǎn)是設(shè)計(jì)是以功能為中心，容易忽略對(duì)數(shù)據(jù)的考慮，從而有可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)的重復(fù)和耦合性。為了彌補(bǔ)這種不足，通常采用兼顧結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)關(guān)注的設(shè)計(jì)方法。

diqizhang,3=

3、內(nèi)部設(shè)計(jì)書的編寫步驟：1.畫面的詳細(xì)設(shè)計(jì)；2.報(bào)表的詳細(xì)設(shè)計(jì)；3.外部接口的詳細(xì)設(shè)計(jì)；4.業(yè)務(wù)規(guī)則的詳細(xì)介紹；5.請(qǐng)求處理的詳細(xì)設(shè)計(jì)；6.消息的詳細(xì)設(shè)計(jì)；7.數(shù)據(jù)庫(kù)物理設(shè)計(jì)；8.整理、總結(jié)；9.評(píng)審。

diqizhang,4=

4、數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)定義內(nèi)容：1.數(shù)據(jù)庫(kù)的表名；2.字段的類型或字節(jié)數(shù)；3.主鍵或外部鍵；4.索引（使用索引的情況）；5.關(guān)聯(lián)表的名稱（存在表關(guān)聯(lián)的情況）。

dibazhang,1=

1、在結(jié)構(gòu)化程序設(shè)計(jì)中，有若干種程序模塊劃分的方法。其中，最具代表性的一種方法是：STS劃分法。STS就是源、轉(zhuǎn)換、接收的略稱。

dibazhang,2=

2、輸入處理與轉(zhuǎn)換處理的界限稱為最大抽象輸入點(diǎn)，轉(zhuǎn)換處理與輸入處理的界限稱為最大抽象輸出點(diǎn)。

dibazhang,3=

3、事務(wù)處理就是以具有某種意義的集合為處理單位。

dibazhang,4=

4、事務(wù)是作為單個(gè)邏輯工作單元執(zhí)行的一系列操作，這些操作作為一個(gè)整體一起向系統(tǒng)提交、要么都執(zhí)行、要么都不執(zhí)行。事務(wù)是一個(gè)不可分割的工作邏輯單元。dibazhang,5=

5、STS劃分方法和事務(wù)處理劃分方法是最具代表性的兩種模塊劃分方法。這兩種都是面向數(shù)據(jù)流的模塊劃分方法，面向數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的模塊劃分方法是Jackson方法。

dibazhang,6=

6、數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)圖有輸入數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)圖和輸出數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)圖，轉(zhuǎn)換處理的結(jié)構(gòu)圖主要是指程序結(jié)構(gòu)圖。

dibazhang,7=

7、評(píng)價(jià)模塊劃分標(biāo)準(zhǔn)：模塊的大小、模塊的內(nèi)聚性、模塊的耦合度、模塊的控制范圍和影響范圍等。

dibazhang,8=

8、模塊的大小通常由描述模塊的代碼行數(shù)或構(gòu)成程序的指令數(shù)來(lái)表示。

dibazhang,9=

9、模塊內(nèi)聚性就是指表示模塊內(nèi)部的要塑件關(guān)聯(lián)性強(qiáng)弱的標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)聚性越強(qiáng)，獨(dú)立性越高，劃分的越好。

dibazhang,9=

10、模塊的內(nèi)聚性由強(qiáng)到弱分為7個(gè)階段：功能內(nèi)聚、信息內(nèi)聚、通信內(nèi)聚、過(guò)程內(nèi)聚、時(shí)間內(nèi)聚、邏輯內(nèi)聚和偶然內(nèi)聚。

dibazhang,9=

11、模塊的耦合性是表示模塊間關(guān)聯(lián)性強(qiáng)弱的標(biāo)準(zhǔn)。耦合性越弱，獨(dú)立性越強(qiáng)，模塊越好。

dibazhang,9=

12、模塊的耦合性由弱到強(qiáng)分為6個(gè)階段：數(shù)據(jù)耦合、印記耦合、控制耦合、外部耦合、公共耦合、內(nèi)容耦合。

dibazhang,9=

13、公共耦合會(huì)引起下列問(wèn)題：1.所有公共耦合模塊都與某一個(gè)公共數(shù)據(jù)環(huán)境內(nèi)部各項(xiàng)的物理安排有關(guān)，若修改某個(gè)數(shù)據(jù)的大小，將會(huì)影響到所有的模塊。2.無(wú)法控制各個(gè)模塊對(duì)公共數(shù)據(jù)的存取，嚴(yán)重影響軟件模塊的可靠性和適應(yīng)性。3.公共數(shù)據(jù)名的使用，明顯降低了程序的可讀性。4.公共耦合的復(fù)雜程度隨耦合模塊的個(gè)數(shù)增加而顯著增加。dibazhang,9=

14、模塊劃分所確定的模塊層次結(jié)構(gòu)，可以通過(guò)模塊結(jié)構(gòu)圖描述出來(lái)。

dibazhang,9=

15、模塊規(guī)格可以用判斷表、結(jié)構(gòu)化語(yǔ)言、NS圖、活動(dòng)圖表達(dá)出來(lái)。

dibazhang,9=

16、使用編程語(yǔ)言編寫的代碼程序稱作“源代碼”。

dibazhang,9=

17、外部設(shè)計(jì)或內(nèi)部設(shè)計(jì)的評(píng)審叫做“設(shè)計(jì)評(píng)審（DR）”，程序的評(píng)審叫做“源代碼評(píng)審”。

dibazhang,9=

18、源代碼評(píng)審內(nèi)容：1.程序代碼是否按照規(guī)范進(jìn)行編寫的。2.編碼邏輯是否正確。

dibazhang,9=

19、源代碼評(píng)審方法：1.制作用語(yǔ)源代碼確認(rèn)的檢查列表。2.對(duì)存在問(wèn)題的地方做好相應(yīng)的記錄。

dibazhang,9=20、編碼規(guī)范規(guī)則：1.在程序開(kāi)頭添加注釋的規(guī)則。2.有關(guān)變量的命名、聲明方法的規(guī)則。3.程序邏輯的描述規(guī)則。4.變量類型的規(guī)則。

dijiuzhang,1=

1、軟件測(cè)試的目的：1.確認(rèn)軟件的質(zhì)量。一方面確認(rèn)軟件做了用戶期望的事情，另一方面確認(rèn)軟件以正確的方式完成了某個(gè)功能。2.提供信息。比如提供給開(kāi)發(fā)人員或項(xiàng)目經(jīng)理的反饋信息，為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估所準(zhǔn)備的信息。3.軟件測(cè)試不僅是在測(cè)試軟件產(chǎn)品本身，而且還包括軟件開(kāi)發(fā)的過(guò)程。

dijiuzhang,2=

2、測(cè)試的最終目標(biāo)是確保軟件的質(zhì)量。

dijiuzhang,3=

3、軟件測(cè)試3種類型：?jiǎn)卧獪y(cè)試、集成測(cè)試、系統(tǒng)測(cè)試。dijiuzhang,4=

4、單元測(cè)試和編碼屬于軟件工程過(guò)程的同一階段。集成測(cè)試是將完成單元測(cè)試的程序組合在一起，并確認(rèn)其動(dòng)作的測(cè)試。系統(tǒng)測(cè)試是用來(lái)確認(rèn)系統(tǒng)是否實(shí)現(xiàn)了《要件定義書》《外部設(shè)計(jì)書》中的內(nèi)容的測(cè)試。

dijiuzhang,5=

5、單體測(cè)試--白盒測(cè)試--流圖（查找程序處理流程的方法）。

dijiuzhang,6=

6、路徑數(shù)：用流圖的邊數(shù)減去節(jié)點(diǎn)數(shù)，然后再加上2，得到路徑數(shù)。

dijiuzhang,7=

7、測(cè)試數(shù)據(jù)再加上期待結(jié)果和具體的測(cè)試方法等，就可以整理為《單體測(cè)試計(jì)劃書》。根據(jù)測(cè)試計(jì)劃書進(jìn)行單體測(cè)試，并將得到的軟件測(cè)試結(jié)果整理匯總為《單體測(cè)試報(bào)告書》。

dijiuzhang,8=

8、驅(qū)動(dòng)程序存根程序：通常采用測(cè)試用的虛擬程序模塊進(jìn)行測(cè)試，這種虛擬的程序調(diào)用程序叫做“驅(qū)動(dòng)程序”。虛擬的被調(diào)用程序叫做“存根程序”。

dijiuzhang,9=

9、集成測(cè)試：集成測(cè)試的目的就是確認(rèn)程序之間的接口是否存在問(wèn)題，以及是否實(shí)現(xiàn)了必須的功能。主要采用“黑盒測(cè)試”的測(cè)試方法。

dijiuzhang,9=

10、黑盒測(cè)試方法：等值劃分，界值分析，錯(cuò)誤推斷。

dijiuzhang,9=

11、系統(tǒng)測(cè)試的觀點(diǎn)：1.超負(fù)荷是的動(dòng)作。2.處理性能。3.故障修復(fù)功能。4.通過(guò)操作應(yīng)答。5.運(yùn)用維護(hù)功能。

dijiuzhang,9=

12、驗(yàn)收測(cè)試：是一項(xiàng)確定產(chǎn)品是否能夠滿足合同或用戶所規(guī)定需求的測(cè)試。驗(yàn)收測(cè)試通常情況要花費(fèi)1周至1個(gè)月的時(shí)間。

dijiuzhang,9=

13、驗(yàn)收測(cè)試的步驟：1.驗(yàn)收測(cè)試的擔(dān)當(dāng)與做成項(xiàng)目。2.驗(yàn)收測(cè)試不合格的情況。3.驗(yàn)收測(cè)試合格的情況。dijiuzhang,9=

14、如果所有的測(cè)試項(xiàng)目都通過(guò)，將驗(yàn)收測(cè)試合格的相關(guān)內(nèi)容記錄進(jìn)《驗(yàn)收測(cè)試成績(jī)書》。

dijiuzhang,9=

15、高效的驗(yàn)收測(cè)試方法：1.根據(jù)軟件開(kāi)發(fā)公司提交的所有測(cè)試項(xiàng)目，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)真而又全面地測(cè)試。2.根據(jù)軟件開(kāi)發(fā)公司提交的集成測(cè)試之后的故障處理管理票，對(duì)故障處理進(jìn)行確認(rèn)。通過(guò)這樣，判斷測(cè)試的有效性。另外，通過(guò)故障處理的內(nèi)容，可以評(píng)價(jià)軟件城堡公司的開(kāi)發(fā)能力。3.從故障處理管理票中抽取出幾個(gè)處理完畢的項(xiàng)目進(jìn)行重新測(cè)試，確認(rèn)系統(tǒng)缺陷確實(shí)修改成功，測(cè)試合格等。4.根據(jù)《要件定義書》和《外部設(shè)計(jì)書》，單獨(dú)制定軟肝測(cè)試項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)試。

dijiuzhang,9=

16、缺陷：軟件程序中存在的問(wèn)題。為了保證軟件測(cè)試的質(zhì)量，最基本且被廣泛使用的一種方法是“缺陷累積曲線”?？捎糜谂袛喑绦蛉毕菹У闹笜?biāo)。橫軸表示時(shí)間，縱軸表示缺陷數(shù)量和測(cè)試項(xiàng)目等。

dijiuzhang,9=

17、缺陷累積曲線特征：1.表示實(shí)施完畢的測(cè)試項(xiàng)目數(shù)的圖形是一條指向坐標(biāo)區(qū)間右上方的一條直線。2.缺陷累積數(shù)量的變化用一條S曲線描述出來(lái)。

dishizhang,1=

1、項(xiàng)目工程管理：是為了使軟件項(xiàng)目按照預(yù)定成本、進(jìn)步、質(zhì)量順利完成，而對(duì)人員、產(chǎn)品、過(guò)程及項(xiàng)目進(jìn)行分析和管理的活動(dòng)。

dishizhang,2=

2、研究軟件項(xiàng)目管理的目的：是為了從成功或失敗的案例中總結(jié)出能夠指導(dǎo)今后開(kāi)發(fā)的通用原則，方法，同時(shí)避免前人的失誤。

dishizhang,3=

3、項(xiàng)目工程有PMBOK、CMMI等多種管理方法。

dishizhang,4=

4、PMBOK中，軟件項(xiàng)目制約內(nèi)容：時(shí)間、費(fèi)用、范圍。規(guī)定了“知識(shí)領(lǐng)域”、“過(guò)程集合”兩個(gè)方面的知識(shí)。dishizhang,5=

5、知識(shí)領(lǐng)域管理：1.項(xiàng)目綜合管理；2.項(xiàng)目范圍管理；3.項(xiàng)目時(shí)間管理；4.項(xiàng)目成本管理；5.項(xiàng)目質(zhì)量管理；6.項(xiàng)目人力資源管理；7.項(xiàng)目溝通管理；8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理；9.項(xiàng)目采購(gòu)管理。

dishiyizhang,1=

1、品質(zhì)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)：評(píng)審工數(shù)、測(cè)試工數(shù)、評(píng)審實(shí)施效率、測(cè)試實(shí)施效率。

dishiyizhang,2=

2、提高品質(zhì)的手段：1.適當(dāng)管理文檔和程序（構(gòu)成管理）。2.提高系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程的設(shè)計(jì)書的品質(zhì)（設(shè)計(jì)評(píng)審）。3.進(jìn)行嚴(yán)密而又全面的測(cè)試（測(cè)試管理）。

dishiyizhang,3=

3、兩種評(píng)審方法：“走查”和“審查”。

dishiyizhang,4=

4、評(píng)審過(guò)程必須進(jìn)行確認(rèn)的項(xiàng)目：“形式正確性”和“內(nèi)容正確性”。

dishiyizhang,5=

5、測(cè)試一般步驟：1.測(cè)試計(jì)劃作成；2.編寫測(cè)試項(xiàng)目；3.實(shí)施測(cè)試；4.修改不合格項(xiàng)目。

dishiyizhang,6=

6、制作測(cè)試項(xiàng)目的觀點(diǎn)：1.功能測(cè)試（功能確認(rèn)）；2.可靠性測(cè)試（可靠性確認(rèn)）；3.性能測(cè)試（性能確認(rèn)）；4.可操作性測(cè)試（可操作性確認(rèn)）；5.復(fù)合測(cè)試（復(fù)合條件下的動(dòng)作確認(rèn)）；6.反復(fù)測(cè)試（反復(fù)執(zhí)行同一動(dòng)作時(shí)的動(dòng)作確認(rèn)）；7.綜合測(cè)試（系統(tǒng)整體的動(dòng)作確認(rèn)）。

dishiyizhang,7=

7、測(cè)試密度表示測(cè)試的項(xiàng)目數(shù)對(duì)代碼行數(shù)的比例；BUG出現(xiàn)率表示BUG數(shù)對(duì)測(cè)試項(xiàng)目數(shù)的比例.

第三篇：開(kāi)發(fā)知識(shí)精要】

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于明年1月1日實(shí)施，作為曾經(jīng)的房地產(chǎn)管理部門的小混混以及現(xiàn)在的下海流浪人員，我看了其中與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建有關(guān)的內(nèi)容，有些感慨，在這里講一講。

涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來(lái)已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本上是按照?qǐng)?bào)建的先后順序來(lái)說(shuō)。

1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的?guó)土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。

我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。

不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡。

2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

這四項(xiàng)幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開(kāi)始的時(shí)候必須要搞的東西。非常的社會(huì)主義特色。不過(guò)這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下，按我國(guó)法律，不屬于交易。我再次強(qiáng)調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。再次強(qiáng)調(diào)：不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國(guó)稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。

再說(shuō)立項(xiàng)，這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個(gè)東西應(yīng)該算什么。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國(guó)家的政策，要求先把環(huán)境評(píng)估搞了，再回頭來(lái)立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評(píng)的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。不過(guò)上有政策下有對(duì)策，事情都是人辦出來(lái)的。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過(guò)來(lái)的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計(jì)劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評(píng)估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來(lái)。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找。現(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個(gè)事情上亂來(lái)，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個(gè)。嘿嘿。

下一篇開(kāi)始講正式的規(guī)劃報(bào)建：總平面審查階段。

3、總平面審查階段

這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽(tīng)得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。

在這里我要舉例說(shuō)明一下，比如建筑密度，這個(gè)東西看起來(lái)很簡(jiǎn)單是吧，就是建筑物基底面積占整個(gè)小區(qū)面積的比例數(shù)。譬如這個(gè)小區(qū)是1萬(wàn)平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%?？雌饋?lái)這個(gè)計(jì)算應(yīng)該是沒(méi)有什么爭(zhēng)議了。但是且慢。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個(gè)大型的架空平臺(tái)，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場(chǎng)?，F(xiàn)在，爭(zhēng)議就來(lái)了，我這個(gè)2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無(wú)非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛?，F(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個(gè)東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒(méi)有減少啊，我的休閑空間沒(méi)有減少啊，所以這個(gè)2000平方米不能算在建筑密度里面。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問(wèn)題，反正技術(shù)規(guī)范沒(méi)有限死，有無(wú)窮的空間可以鉆營(yíng)。

再舉個(gè)例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。也是看起來(lái)很簡(jiǎn)單。但是放到實(shí)踐中一看，啥是凈用地面積啊？從哪里起算??？是純粹的土地使用權(quán)證載的面積呢，還是比這個(gè)面積大那么一點(diǎn)，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個(gè)東西根本說(shuō)不清楚，怎么算都行。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。這都是可以鉆營(yíng)的地方。

其他的地方，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說(shuō)這就是一條消防道路。這么搞行不行？反正我個(gè)人不知道行不行。消防車道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車。

審總平面是整個(gè)開(kāi)發(fā)報(bào)建過(guò)程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過(guò)程一般都要2到3個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門反復(fù)修改扯皮，來(lái)回磨，磨到雙方都沒(méi)了脾氣，才能通得過(guò)。我反正幾乎沒(méi)有見(jiàn)過(guò)能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過(guò)總平面審查的。我也沒(méi)見(jiàn)過(guò)那種零缺陷的總平面設(shè)計(jì)，只要有心，無(wú)論什么公司的總平面，無(wú)論是你萬(wàn)科還是富力還是雅居樂(lè)，那只要一挑起來(lái)，問(wèn)題都是一筐筐的。不是消防間距不夠，就是在不能開(kāi)窗的地方開(kāi)了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。（在這自夸一個(gè)：本人不才，曾經(jīng)試過(guò)在10天內(nèi)完成這個(gè)工作，至今被引為傳奇故事。嘿嘿）

4、管線綜合審查、排水許可證

管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來(lái)講，因?yàn)檫@個(gè)東西實(shí)在是非常，非常的專業(yè)啊。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。而且，被這個(gè)東西害死的公司比比皆是。各位千萬(wàn)別以為那些什么保利啊合生啊之類的大公司就不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上犯重大原則性的錯(cuò)誤，事實(shí)上，無(wú)論什么房地產(chǎn)公司，在這個(gè)問(wèn)題上栽跟頭的的幾率，是一樣的，這個(gè)東西就跟擊鼓傳花似的，一輪到就死。

說(shuō)了半天，管線綜合是啥？包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬(wàn)戶。

這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。作為非專業(yè)人士，要判斷一個(gè)小區(qū)的官線綜合設(shè)計(jì)好不好，只需要看兩個(gè)東西：

1、你就這么走進(jìn)一個(gè)小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間。只要有這個(gè)，基本上這個(gè)小區(qū)你就不用多考慮了。

2、沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。如果什么沙井蓋搞得滿地都是，簡(jiǎn)直看不出走向來(lái)的，基本上這個(gè)小區(qū)你就可以考慮放棄了。

為什么我要這么強(qiáng)調(diào)這個(gè)管線綜合呢？如果它設(shè)計(jì)不好有什么后果呢？

首先，就是給排水會(huì)整天出問(wèn)題。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實(shí)在是見(jiàn)得太多了；然后，對(duì)于年輕的我來(lái)說(shuō)，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問(wèn)題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商根本沒(méi)得選，因?yàn)橹宦窳艘粭l管，別的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商想進(jìn)來(lái)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。再然后，夏天千萬(wàn)別開(kāi)空調(diào)，一開(kāi)就斷電跳閘。家里的電器得輪著用，千萬(wàn)別一起開(kāi)。看電視的時(shí)候千萬(wàn)別開(kāi)電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。這都是管線綜合沒(méi)搞好的標(biāo)志啊。你說(shuō)，這樣的小區(qū)，能住嗎？

管線綜合既然如此重要，那么我們說(shuō)，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。為什么？因?yàn)樗械木€，你都得從外面引進(jìn)來(lái)，都得跟外面有個(gè)接口。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無(wú)論開(kāi)發(fā)商們?cè)谑孪茸龆嗌贉?zhǔn)備工作，做多少調(diào)查工作，都無(wú)法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。最常見(jiàn)的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個(gè)幾公分，這個(gè)小區(qū)的排水因?yàn)閮A斜度不夠，那也完蛋了。這種事情太常見(jiàn)了。大家肯定經(jīng)常看到市政管線施工，把路挖開(kāi)，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。我反正是被這個(gè)東西搞怕了。這種情況那是想賠錢都搞不定的。然后，高壓電線的接入口，一開(kāi)始說(shuō)得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢，亂引。引到多少電算多少電。至于，呃，會(huì)引起什么生活上的麻煩，我也不知道。

再說(shuō)到這個(gè)排水許可證。這個(gè)東西是市政部門發(fā)的，專門針對(duì)小區(qū)的排水?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。然后這個(gè)東西反過(guò)來(lái)又影響管線綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。我就不多說(shuō)了。

5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證

規(guī)劃部門對(duì)單體設(shè)計(jì)的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來(lái)說(shuō)，相對(duì)于總平面規(guī)劃，就比較容易通過(guò)一點(diǎn)。

單體設(shè)計(jì)是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。這個(gè)階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)各大城市在車位問(wèn)題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平方米配一個(gè)車位。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。車位不夠，基本上都別想通過(guò)單體審查。

當(dāng)然，總平面審查期間一般來(lái)說(shuō)，也會(huì)審車位，不過(guò)那個(gè)階段主要是經(jīng)驗(yàn)值，按35平方米到45平方米平方米一個(gè)車位這樣的經(jīng)驗(yàn)值，來(lái)評(píng)估地下室面積夠不夠，一般來(lái)說(shuō)規(guī)劃部門不會(huì)很在意車位夠不夠，不會(huì)認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。但是單體階段就不一樣了，就開(kāi)始數(shù)了。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。比如所謂的子母車位啦，根本停不進(jìn)去車的轉(zhuǎn)角位也放個(gè)車位啦，等等等等，不一而足。但是有些時(shí)候，無(wú)論怎么擺都擺不夠，那也有辦法，就是宣稱我這里要做立體機(jī)械停車位。立體機(jī)械停車位我相信很多人都見(jiàn)過(guò)，那玩意非常的不好使喚，進(jìn)出一次花上半個(gè)小時(shí)那是非常正常的事情。不過(guò)無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過(guò)單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車裝置那是絕對(duì)不會(huì)安裝的。

那么，為什么開(kāi)發(fā)商那么不愿意建大點(diǎn)地下室？因?yàn)榻ǖ叵率沂翘澅镜?。買的人也少。我知道這個(gè)話一說(shuō)出來(lái)糞青們就會(huì)向我開(kāi)炮，說(shuō)什么10幾20萬(wàn)買一巴掌大的停車位，開(kāi)發(fā)商還虧本？事實(shí)是，停下一臺(tái)車，的確只需要10個(gè)平方米不到的空間。但是，你要把這部車停進(jìn)去，你另外還需要30平方米的進(jìn)車道。所以按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。規(guī)劃部門都這么掌握。你這個(gè)車是不能垂直起降的。這就是客觀規(guī)律。

當(dāng)然我這個(gè)是大概經(jīng)驗(yàn)，在有些城市，停車位還是能賺錢的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤，據(jù)說(shuō)停車位都能買到40萬(wàn)一個(gè)。不過(guò)這個(gè)不代表一般規(guī)律。嘿嘿。

審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個(gè)過(guò)程比較沒(méi)什么技術(shù)含量。不值得多說(shuō)。我就一筆帶過(guò)了。

不過(guò)這個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在新的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中被提到非常高的位置，反復(fù)的強(qiáng)調(diào)。我個(gè)人還沒(méi)鉆詳明白，不知道這個(gè)法是什么意思，在搞什么玄虛。

6、消防和人防專項(xiàng)審查

這兩樣?xùn)|西搞死人。我直接這么下兩個(gè)結(jié)論：沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)計(jì)是達(dá)標(biāo)的。沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。我就這么直接一點(diǎn)：消防報(bào)建，要說(shuō)難，是所有專業(yè)報(bào)建中最艱難的，但是如果說(shuō)簡(jiǎn)單，也可以很簡(jiǎn)單。至于人防報(bào)建，這個(gè)東西莫名其妙，我不知道這個(gè)算什么，我對(duì)任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感。

先從消防說(shuō)起。消防部門是武警官兵，不是政府機(jī)構(gòu)，這個(gè)大家心里要有數(shù)。我國(guó)的消防審查，在很多時(shí)候都是非常扯淡的，非常官僚的。另外呢，我們的開(kāi)發(fā)商，也的確是非常的不象話，要滿足消防規(guī)范的話，這個(gè)投入太大了。另外我們的消費(fèi)者也沒(méi)這種意識(shí)。因?yàn)楹芏嘞郎系囊笫欠浅Ｓ绊懯褂玫?，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個(gè)1級(jí)防火門，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來(lái)講，是非常不方便的?；旧蟻?lái)講，消防設(shè)計(jì)絕對(duì)不可能嚴(yán)格按規(guī)范做夠做足。在這個(gè)方面，審查那也是越來(lái)越嚴(yán)。一般說(shuō)，各發(fā)展商都是委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建。為什么呢？因?yàn)檫@些企業(yè)長(zhǎng)期和消防部門打交道，跟消防部門之間的關(guān)系千絲萬(wàn)縷源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，往往由他們出面才能把事情辦成。但是，我在這里說(shuō)句公道話：涉及生命安全的消防規(guī)范，基本上沒(méi)人敢動(dòng)手腳。比如12層以上要設(shè)置專門的消防電梯，17層以上設(shè)置剪刀樓梯，這些強(qiáng)制性規(guī)范已經(jīng)是鐵律。我個(gè)人沒(méi)見(jiàn)過(guò)有開(kāi)發(fā)商能繞得過(guò)這些強(qiáng)制性規(guī)范的，即使能繞過(guò)去將會(huì)獲得巨大的回報(bào)，譬如減少一套樓梯，那是多么好的事情啊，但是基本上沒(méi)人敢去辦。起碼我不敢。在我個(gè)人日后的職業(yè)生涯中，我也不敢。

人防工程是非常神經(jīng)的一樣中國(guó)特色的東西。我不知道這個(gè)東西算啥。真要有空襲了我絕對(duì)不會(huì)呆在高層建筑的地下室里，911的那棟大樓就是前車之見(jiàn)。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對(duì)活埋掉。當(dāng)然這只是我的個(gè)人觀感，大家不必介意。

人防部門屬于政府部門，不是軍隊(duì)編制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來(lái)，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。這部分停車位只有使用權(quán)。關(guān)于人防停車位的使用權(quán)問(wèn)題，現(xiàn)在的爭(zhēng)議非常大。社會(huì)上各種聲音都有，尤其是自以為看通了物權(quán)法的神經(jīng)們。我現(xiàn)在告訴你們，所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家所有。國(guó)家為了鼓勵(lì)大家搞人防工程，就允許你暫時(shí)用著。但是這個(gè)產(chǎn)權(quán)，無(wú)論如何，都不可能歸屬于什么全體業(yè)主。

因?yàn)槿朔烙猛静糠值能囄恢徊贿^(guò)是一種暫用的性質(zhì)，不能賣，所以開(kāi)發(fā)商絕對(duì)會(huì)想辦法減少人防面積。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個(gè)安全門，那都不知道算啥，那個(gè)東西要真放進(jìn)地下室，還真是搞碉堡了。也不知道能防什么。

7、節(jié)能審查、施工圖審查

在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開(kāi)始這兩項(xiàng)審查了。

節(jié)能審查，在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。我國(guó)現(xiàn)在越來(lái)越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來(lái)越高。這么說(shuō)吧：什么360度大落地窗、全敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、無(wú)封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開(kāi)到瘋狂掉。不過(guò)老百姓都喜歡這種新鮮東西。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問(wèn)題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見(jiàn)，我就好這一口，你管得著啊。

說(shuō)到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說(shuō)兩句。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ希囟◣в袕?qiáng)烈的北方特征。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。開(kāi)間超過(guò)6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶型。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。（我說(shuō)明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增加這么一個(gè)洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計(jì)出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。這個(gè)稍微在圖上畫一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè)9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血。現(xiàn)在市場(chǎng)上的公司逼得沒(méi)法子，被迫只能大量的推出兩房單位。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過(guò)就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)有?，F(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷?？陀^規(guī)律就是如此。

現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為不良開(kāi)發(fā)商昧著良心做事。我個(gè)人無(wú)言以對(duì)。

嗯，說(shuō)個(gè)節(jié)能審查，一說(shuō)開(kāi)去就說(shuō)了這么多，不好意思不好意思。現(xiàn)在開(kāi)始說(shuō)施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開(kāi)發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說(shuō)呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智，根本沒(méi)法子審。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門口建一座景觀塔。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來(lái)查這個(gè)事故的原因。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒(méi)有任何設(shè)計(jì)上的問(wèn)題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說(shuō)，不行，這個(gè)圖紙有問(wèn)題。兩邊就吵了起來(lái)。最后兩邊都說(shuō)服不了對(duì)方。要說(shuō)這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰(shuí)也不敢說(shuō)這個(gè)話。最后只能把施工單位拉出來(lái)，判了幾個(gè)罰了些錢，了事。現(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹(shù)這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開(kāi)交。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說(shuō)不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。

施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。

8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可

余泥和噪音，這兩個(gè)東西專門拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒(méi)怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來(lái)越多的城市，開(kāi)始加強(qiáng)了對(duì)這兩樣?xùn)|西的管理。

余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒(méi)辦法，只能打通各路神仙。

余泥在運(yùn)輸過(guò)程中，很容易污染路面。本人曾經(jīng)見(jiàn)識(shí)過(guò)廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬(wàn)多，包工頭拼命去做工作都沒(méi)用，估計(jì)是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。

噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個(gè)是環(huán)境保護(hù)部門管著的?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。那玩意打起來(lái)不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我靠，站在工地里，聽(tīng)了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒(méi)給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。只要沒(méi)人管，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。因此我個(gè)人無(wú)論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。此外，對(duì)那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。那是真管得不錯(cuò)。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開(kāi)工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒(méi)有管理的地步。

我作為從先進(jìn)城市走出來(lái)的三個(gè)代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問(wèn)人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)啊？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過(guò)好幾回。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過(guò)我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說(shuō)：有這種手續(xù)嗎？我這里沒(méi)有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。

哼

9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督

我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來(lái)，已經(jīng)寫得不耐煩了。但是沒(méi)法子。程序是這么一步步走過(guò)來(lái)的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。這得寫死我啊。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢騷百余字。謝謝各位。

質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話，我分不清楚。在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。譬如我打樁沒(méi)按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問(wèn)題還是質(zhì)量問(wèn)題？我反正說(shuō)不清楚?？傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。比如有些安全問(wèn)題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來(lái)，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個(gè)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有任何邏輯和操作上的困難。

在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)，比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒(méi)那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。收人錢手軟，云云。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來(lái)，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。

現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測(cè)的功能已經(jīng)開(kāi)始市場(chǎng)化了，有資質(zhì)的檢測(cè)單位都能做檢測(cè)了。我見(jiàn)過(guò)最好的城市是廣州。做個(gè)樁檢測(cè)的費(fèi)用，只是周邊城市的3分之1。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說(shuō)一句，打完樁必須做檢測(cè)。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。各位的，明白？

不過(guò)呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。我要是局長(zhǎng)我也不肯放。嘿嘿

10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建

還是沒(méi)寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材？我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。

首先，我必須說(shuō)明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司（無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，譬如廣州，無(wú)論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。這是廣州在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。在大多數(shù)城市，私營(yíng)企業(yè)只要能提供私營(yíng)企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。啥是私營(yíng)企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。

在必須要做施工招投標(biāo)的時(shí)候，我必須得說(shuō)，這個(gè)領(lǐng)域那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒(méi)幾只好鳥。我在此隨便講個(gè)故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。本來(lái)這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡(jiǎn)單的事情。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去?？傊褪遣皇芾怼：髞?lái)求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。這個(gè)企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。我這里講的還只是個(gè)小手段。暗地里啥招數(shù)都用得出來(lái)。我個(gè)人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會(huì)使用黑社會(huì)的可能性。

恩，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說(shuō)了。

監(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見(jiàn)。通過(guò)了就是下一步，施工許可證。

監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來(lái)沒(méi)看到建設(shè)部門真的做過(guò)審核。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾個(gè)政府官員能看得懂的。

11、施工許可證

我懷著萬(wàn)分激動(dòng)的心情，打下了上面那5個(gè)字。

施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。缺一不可。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中，我從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。在我與同行的交流中，我也從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來(lái)辦施工許可手續(xù)的。要這樣的話，絕對(duì)沒(méi)1年的時(shí)間出不來(lái)。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面10個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于20個(gè)。而且得一步一步來(lái)。這是什么概念？這是卡死你的概念。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問(wèn)題，直接就GAME OVER。

在改革開(kāi)發(fā)之初，外資企業(yè)剛進(jìn)中國(guó)的時(shí)候，有個(gè)著名的段子，說(shuō)是有個(gè)企業(yè)要搞一個(gè)項(xiàng)目，前后蓋了200多個(gè)章，事還沒(méi)辦成。最后撤資了，不干了。上級(jí)政府震怒，云云。

現(xiàn)在改革開(kāi)發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？

到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過(guò)政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽(tīng)不到了。為什么？因?yàn)榇蠹医y(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)游戲規(guī)則。大家已經(jīng)在這個(gè)圈子中取得了某種平衡，達(dá)成了某項(xiàng)交易。在這種情況下，改革辦事流程，簡(jiǎn)化辦事程序，反而會(huì)阻礙辦事效率。

我知道我這么說(shuō)，會(huì)有很多糞青完全不能理解。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當(dāng)成了規(guī)則。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。在每一個(gè)程序中，在每一個(gè)環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過(guò)10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。

因此，我們經(jīng)?？梢钥吹?，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。哪怕是在這些管理相對(duì)規(guī)范的大城市，也有空子可以鉆，比如基坑支護(hù)可以先發(fā)一個(gè)單獨(dú)的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分。這么把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。為什么？因?yàn)檫@是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒(méi)得玩了。

之后的內(nèi)容，大家就開(kāi)始熟悉起來(lái)了：我們終于進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)手續(xù)了。

12、插曲,來(lái)講講目前的宏觀房地產(chǎn)調(diào)控

嗯,不妨說(shuō)一下,我出身是房地產(chǎn)管理部門。當(dāng)年參與了非常多的房地產(chǎn)政策制定。后來(lái)窮得不行，被迫下海至今。這也是我為什么能從事現(xiàn)在這個(gè)工作的原因之一啦。

在講預(yù)售和驗(yàn)收這些東西之前，我想先講講現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策。理解了這個(gè)，才能對(duì)銷售方面的各項(xiàng)政策有一個(gè)清晰的了解。對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控，我的總體評(píng)價(jià)是：混蛋。

基本上，現(xiàn)在的中央層面的調(diào)控政策分成以下三個(gè)方面：

1、減少土地供給，緊縮地根

這方面的政策非常的立桿見(jiàn)影。如果這里有國(guó)土部門的朋友，看到了肯定大有感觸。最近這3年以來(lái)，中央對(duì)地方的用地管制，一年比一年狠，采取的措施一年比一年毒。當(dāng)然，這里我們必須有個(gè)概念，用地量最大的產(chǎn)業(yè)，不是房地產(chǎn)，而是工業(yè)。尤其是各類招商引資的工業(yè)園區(qū)。目前我國(guó)各類工業(yè)園區(qū)總面積已經(jīng)超過(guò)了全國(guó)所有城市市區(qū)建成區(qū)的總面積。這是一個(gè)很瘋狂的概念。當(dāng)然，在這種宏觀性的打壓地方用地沖動(dòng)的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)用地不可避免的受到了株連。房地產(chǎn)用地供給量逐年減少是不爭(zhēng)的事實(shí)了。各位不需要和我爭(zhēng)論什么各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備了多少多少地，足以做多少多少年的開(kāi)發(fā)，因此現(xiàn)在供地不足這種消息不準(zhǔn)確，等等。這種新聞幾乎都是不良媒體的外行報(bào)道，連造謠都沒(méi)造出個(gè)樣子來(lái)。只要看看現(xiàn)在各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備的那些地都在什么位置，基本上就可以判斷出來(lái)事情的真?zhèn)?。有哪個(gè)地產(chǎn)公司手頭上沒(méi)開(kāi)發(fā)的地，不處于偏遠(yuǎn)得不行的遠(yuǎn)郊區(qū)但是又發(fā)神經(jīng)拖著不開(kāi)發(fā)的，我立馬把這篇東西打印出來(lái)吃掉。在另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備那些目前來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)價(jià)值的遠(yuǎn)郊土地，其完全是寄希望于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，城市逐步擴(kuò)張，富裕群體人數(shù)總量不斷增長(zhǎng)。這種心態(tài)其實(shí)倒真是一種諷刺。唉

2、打壓購(gòu)買需求

提高首付比例，緊縮銀根，提高銀行準(zhǔn)備金率，控制按揭貸款，都是這種考慮。就是讓老百姓沒(méi)錢買房子。但是，這種政策不是釋放和滿足需求，它沒(méi)有解決任何問(wèn)題，它只不過(guò)是將需求延后。我不明白為什么老百姓對(duì)這種政策鼓掌叫好。有一種很神奇的解釋說(shuō)，這種政策的好處是：老百姓買不起房子了，開(kāi)發(fā)商脆弱的資金鏈就會(huì)斷掉，開(kāi)發(fā)商就會(huì)自動(dòng)降價(jià)了。我個(gè)人不對(duì)這種神奇的邏輯予以打擊。免得我的這個(gè)貼淪為口水之爭(zhēng)的場(chǎng)所。我只對(duì)客觀效果予以評(píng)價(jià)。謝謝。

3、強(qiáng)制性限制房地產(chǎn)產(chǎn)品類型

這個(gè)很明確，就是那個(gè)90平方米以下的戶型占總建筑面積70%以上。這個(gè)9070的政策被唱得很響，好象很英明神武的樣子。我個(gè)人沒(méi)明白過(guò)來(lái)這到底有什么效果。戶型選擇完全是市場(chǎng)化的東西。我揣摩著是不是這個(gè)政策有這么一個(gè)隱含的前提在：開(kāi)發(fā)商故意建大戶型，以獲取高額利潤(rùn)。但是，我暈，大戶型或者小戶型，在單價(jià)穩(wěn)定的前提下，單方利潤(rùn)及總利潤(rùn)會(huì)有任何差別嗎？總建筑面積不變，單價(jià)穩(wěn)定，戶型變一下，造成影響無(wú)非是多幾套房子或者少幾套房子，利潤(rùn)有區(qū)別嗎？除非是有這樣的邏輯前提：大戶型的單價(jià)比小戶型高。但在我的個(gè)人職業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我是沒(méi)發(fā)覺(jué)過(guò)有這種情況。我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是反過(guò)來(lái)：小戶型的單價(jià)一般都比大戶型高一點(diǎn)點(diǎn)。本人所經(jīng)歷的少數(shù)幾個(gè)公司在產(chǎn)品定價(jià)上基本上都是這么個(gè)策略。我不知道北京是不是與我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)相反。

我個(gè)人總結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控政策，就在上面這三樣?xùn)|西里面玩來(lái)玩去。不會(huì)有別的什么新花樣出來(lái)了。這個(gè)效果，我就不多說(shuō)了。

接下來(lái)，繼續(xù)講流程吧。啦啦啦

13、放線、驗(yàn)線

這個(gè)就簡(jiǎn)單的說(shuō)一說(shuō)吧。圖紙畫出來(lái)之后，要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個(gè)具體的位置，這是個(gè)技術(shù)活，要測(cè)量，定坐標(biāo)。這個(gè)活就叫放線。放線一般是規(guī)劃部門下屬的測(cè)繪院或類似的測(cè)繪機(jī)構(gòu)干，不過(guò)有些發(fā)達(dá)城市也已經(jīng)把這個(gè)工作半市場(chǎng)化了。嘿嘿，又來(lái)一個(gè)半市場(chǎng)化。正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線后，測(cè)繪院會(huì)發(fā)出一份放線冊(cè)。

在工程提前施工，違章施工的場(chǎng)合，都需要做通這個(gè)測(cè)繪院的工作。讓他們提前來(lái)做放線。唉，又來(lái)一個(gè)“做通”工作。

放線完畢，施工單位照著這個(gè)邊角點(diǎn)施工，完了之后就做驗(yàn)線。一看這個(gè)建筑的確是按圖紙建起來(lái)的，沒(méi)超出邊線，測(cè)繪院就出驗(yàn)線冊(cè)。

這個(gè)驗(yàn)線工作跟日后的驗(yàn)收有莫大的關(guān)系。所以測(cè)繪院也得要像皇帝老子一樣供著，尤其是在提前放線的場(chǎng)合。唉

14、預(yù)售許可證

終于說(shuō)到這個(gè)了。預(yù)售現(xiàn)在的管理已經(jīng)比較嚴(yán)格了。我所知道的，在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示?，F(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來(lái)越小了。

預(yù)售許可最重要的條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成3分之2，低層建筑結(jié)構(gòu)封頂。這個(gè)條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無(wú)論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸。因此現(xiàn)在高層建筑往往在完成3分之2的結(jié)構(gòu)，取得預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商在推盤時(shí)都不積極。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，錢也不是很能收得到，只能收到個(gè)2、3成，但是各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻要按足成在當(dāng)年予以計(jì)算。在理解了這個(gè)之后，或許我們對(duì)捂盤這種行為，會(huì)有更深刻的認(rèn)識(shí)吧。

現(xiàn)在辦預(yù)售許可，都要做價(jià)格公示。交易價(jià)格必須明確到套，單價(jià)必須清晰，在交易現(xiàn)場(chǎng)，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，這種騙人的玩意了。但是，我必須要說(shuō)，但是，政府沒(méi)有（也沒(méi)有權(quán)力）對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行管制。在辦理預(yù)售手續(xù)時(shí)所申報(bào)的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商可以完全不予理會(huì)。這個(gè)價(jià)格申報(bào)一下就完了。我每次做預(yù)售許可的時(shí)候申報(bào)價(jià)格，直接就是2500元/平方米。從來(lái)都是如此。隨便你怎么公示。賣的時(shí)候照樣賣5000賣8000賣10000多，沒(méi)有任何法律上或者行政上的責(zé)任。

在預(yù)售許可方面還有個(gè)值得一說(shuō)的地方就是預(yù)測(cè)繪。房管部門下屬的房屋測(cè)量部門，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙，事先算一個(gè)面積。這個(gè)叫預(yù)測(cè)繪。在竣工之后，到實(shí)地測(cè)量，就是實(shí)測(cè)了。我們都知道，面積上的糾紛往往是日后客戶與開(kāi)發(fā)商之間的主要矛盾。這個(gè)矛盾是怎么來(lái)的呢？最關(guān)鍵的就是這個(gè)預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的面積差異。造成這種差異的原因很多，比如施工不規(guī)范造成的面積誤差，又或者之前在圖紙計(jì)算上對(duì)公用部分的統(tǒng)計(jì)有誤差，這些都有可能。但要說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的故意造成的，我個(gè)人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)這種能力或故意去故意做假，當(dāng)然我個(gè)人不排除有些頭被門夾了的開(kāi)發(fā)商被某些運(yùn)氣極好的人撞到。嘿嘿。

現(xiàn)在為了避免這種糾紛，各大開(kāi)發(fā)商都學(xué)乖了，開(kāi)始花很大的精力在做通房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)的工作上。總之無(wú)論到時(shí)候?qū)崪y(cè)面積是多少，房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測(cè)面積出報(bào)告。

唉，又出來(lái)一個(gè)“做通”工作。

15、關(guān)于預(yù)售中的土地解押

昨天在寫預(yù)售的時(shí)候，關(guān)于土地解押的問(wèn)題，我不是很敢下筆。作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，討論這個(gè)話題，顯得比較不合適。這個(gè)話題非常敏感。這其中有無(wú)數(shù)的道道兒。我個(gè)人對(duì)這一塊的玄妙也不是很能理解。盡我的理解講那么一點(diǎn)吧。

先從土地抵押說(shuō)起?，F(xiàn)在關(guān)于土地抵押的規(guī)則越來(lái)越嚴(yán)格了。土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。這也是開(kāi)發(fā)商為什么這么緊張施工許可證的原因。貸款額現(xiàn)在基本上都是根據(jù)施工許可證載建筑規(guī)模來(lái)確定和發(fā)放的。在這方面，我相信全國(guó)的銀行都是大同小異的。土地抵押必須辦理抵押登記，這個(gè)是常識(shí)了。不多說(shuō)了。

根據(jù)現(xiàn)在越來(lái)越嚴(yán)厲的銷售管理規(guī)則，辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押。但是，我們都知道一個(gè)事實(shí)就是：任何開(kāi)發(fā)商都必然會(huì)選擇將土地抵押貸款。這就意味著開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)面臨著很嚴(yán)重的資金壓力：要么還貸，要么更換抵押物，不然這個(gè)預(yù)售許可證就出不來(lái)了。

還貸是幾乎不用考慮的事情，更換抵押物？更加不可能。哪有那么多實(shí)物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已經(jīng)拿去抵押融資了，還等到現(xiàn)在啊。這個(gè)時(shí)候就是考驗(yàn)人類的智慧的時(shí)候了?，F(xiàn)在的任務(wù)是：即不還貸，又不更換抵押物，又能解押，還要能辦出預(yù)售許可證。

我不知道其他公司的融資及報(bào)建人員是怎么處理這種事情的。我只說(shuō)其中的兩個(gè)辦法（唉，我覺(jué)得我好象在傳授犯罪方法似的，靠）?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的城市，國(guó)土部門和房管部門都是分離的。在國(guó)土部門辦理土地抵押登記，在房管部門辦理預(yù)售許可證。房管部門和國(guó)土部門之間是有很深刻的仇恨的。這兩個(gè)部門絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)向?qū)Ψ讲樵儗?duì)方的登記資料的。在這些地方，先做通銀行工作，比較合理的，能讓雙方的臉面都過(guò)得去的借口，是更換抵押物。更換抵押物的話，原抵押物要先解押，再將新抵押物辦理抵押登記。這個(gè)解押和新抵押中間，會(huì)有一個(gè)抵押物懸空期。這個(gè)懸空期是合理的。無(wú)論銀監(jiān)還是上級(jí)什么部門來(lái)查，都可以解釋過(guò)去。那么我們就利用這個(gè)懸空期吧。先以更換抵押物的理由非常合理的將土地解押掉（有些人把銀行的工作做得很通的，連更換抵押物這樣的理由都不需要找，直接先解押掉，唉，我個(gè)人佩服之極），然后拿著這個(gè)注明了已解押字樣的土地證，趕緊去房管部門，給他們看，啦啦啦，我的土地證已經(jīng)解押了啦。房管部門一看，哦，的確如此，于是收材料辦預(yù)售許可證了。只要他們一收材料，立馬又把這個(gè)土地證重新送進(jìn)國(guó)土部門辦抵押。辦得快的話，只需要懸空半個(gè)小時(shí)。如果擔(dān)心房管部門還會(huì)再看看土地證的話，可以先等個(gè)1天兩天再去國(guó)土部門辦抵押，也行。國(guó)土部門與房管部門分離，實(shí)在是一項(xiàng)有無(wú)數(shù)空子可以鉆的的制度啊。

此外，在可以辦理在建工程抵押的城市（這里說(shuō)明一下，在建工程抵押不是每個(gè)城市都辦得了。很多城市的房管部門不受理這種抵押登記手續(xù)），也可以試試，土地解押，換成地面上的在建工程抵押。同樣是利用懸空期來(lái)做事。這種方法在國(guó)土與房管合并的地方也能用。總之，辦法都是人想出來(lái)的。人有多大膽，地有多大產(chǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)，那得算是真理啊。

16、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓

其實(shí)，在說(shuō)了這許多之后，大家應(yīng)該都明白了，到驗(yàn)收階段是怎么一回事了。在做了前面這許多的鋪墊和協(xié)調(diào)工作，結(jié)識(shí)了那許多的人，一步一個(gè)腳印的，做到了現(xiàn)在，如果還不能完成現(xiàn)在的工作，就真是白混了。

規(guī)劃驗(yàn)收主要是驗(yàn)收各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)是否超標(biāo)。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項(xiàng)驗(yàn)收了。這項(xiàng)驗(yàn)收的前提是做驗(yàn)線，基本上驗(yàn)線可以通過(guò)，規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候也不會(huì)有太大的麻煩?；镜倪^(guò)程如下：規(guī)劃局的同志坐在車?yán)锟匆幌?，哦，封頂了。然后拿起?yàn)線冊(cè)來(lái)看看，哦，沒(méi)問(wèn)題，數(shù)一數(shù)層數(shù)，哦，是這個(gè)層數(shù)，就回去該干啥干啥了。

消防、人防和管線驗(yàn)收，都是由這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位搞定。也只有他們能搞定。開(kāi)發(fā)商自己做這幾項(xiàng)驗(yàn)收，肯定通不過(guò)。這也是開(kāi)發(fā)商不敢得罪這三大專業(yè)的施工單位的主要原因。尤其是消防和永久用電，這里面的道道和苦水啊，真是倒也倒不完。我就講個(gè)電的事情。在報(bào)裝的時(shí)候，設(shè)計(jì)好了裝3臺(tái)變電箱。施工過(guò)程中因?yàn)橘Y金壓力比較大，拖了一下電力施工企業(yè)的工程款。這個(gè)企業(yè)也不說(shuō)什么。驗(yàn)收的時(shí)候到了，供電局無(wú)論如何都不肯供電了。說(shuō)這個(gè)三臺(tái)的設(shè)計(jì)不合理，要變成四臺(tái)。這怎么得了??？業(yè)主都要入住了，電都供不上。你要說(shuō)這是誰(shuí)的責(zé)任吧，這根本都說(shuō)不清楚。而且還不敢計(jì)較這個(gè)。被迫之下，乖乖的給了雙倍的電力施工款。

只要不得罪這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位，驗(yàn)收基本上都通過(guò)。但是，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上肯定會(huì)留有伏筆，基本上都是這么個(gè)寫法：原則同意通過(guò)驗(yàn)收，但如下問(wèn)題需要進(jìn)一步整改：12345云云。

質(zhì)量驗(yàn)收現(xiàn)在非常簡(jiǎn)單了?？⒐ぶ?，施工單位、開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理單位，合在一起整個(gè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出來(lái)就行了，然后交給質(zhì)監(jiān)站備案。這就完成了?，F(xiàn)在監(jiān)理公司絕對(duì)不敢得罪甲方，乃至在絕大多數(shù)的施工過(guò)程中，監(jiān)理公司都沒(méi)人出現(xiàn)的，直接就是賣個(gè)名字給甲方。甲方自己把監(jiān)理的活給干了。這是普遍現(xiàn)象。到時(shí)候就負(fù)責(zé)簽字蓋章。

質(zhì)量驗(yàn)收和各專業(yè)驗(yàn)收都完成了，規(guī)劃驗(yàn)收也搞完了，就是最終的到建設(shè)局去搞竣工驗(yàn)收備案。這個(gè)備案就沒(méi)什么好多說(shuō)了。

竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件。沒(méi)有這個(gè)竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓。我看到很多未辦理竣工備案手續(xù)的樓盤就強(qiáng)迫業(yè)主收樓的報(bào)道，一直覺(jué)得比較奇怪。也沒(méi)見(jiàn)到記者到建設(shè)局查詢竣工備案資料的情節(jié)。我反正沒(méi)親眼見(jiàn)過(guò)這種事情。但是我國(guó)在這些問(wèn)題上一直充斥著大量的不良媒體的不實(shí)報(bào)道，所以我也不很關(guān)注這個(gè)事情。

物業(yè)管理這一塊，我就不多說(shuō)了。各項(xiàng)手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。接下來(lái)就是產(chǎn)權(quán)證辦理的事情了。先做大確權(quán)，給整個(gè)樓盤做個(gè)確權(quán)發(fā)證，然后再分戶發(fā)證。這些東西哪怕是街邊做中介的都懂，我就不贅述了。謝謝各位。

17、結(jié)束語(yǔ)

首先得說(shuō)，我每天跑來(lái)跑去，回來(lái)鼓搗這個(gè)東西，我是真寫出厭煩情緒了。實(shí)在是想太監(jiān)掉這篇文的，但這么每天一小段，也終于給我寫完了。不過(guò)這個(gè)結(jié)尾很倉(cāng)促就是了。

這整個(gè)過(guò)程，也只不過(guò)是個(gè)大概，而已。事實(shí)上還有很多需要跟各個(gè)部門扯皮的事情，沒(méi)寫進(jìn)來(lái)。譬如工程造價(jià)的預(yù)算報(bào)告的問(wèn)題，干過(guò)這個(gè)活的人肯定知道，和建設(shè)局扯這個(gè)預(yù)算單價(jià)是不是合理，都不知道扯得多么辛苦。但是這個(gè)東西又只不過(guò)是整個(gè)過(guò)程中的一件小事。

我最近這兩年經(jīng)常看到什么合作建房的倡議。我往往都報(bào)以冷笑。連專業(yè)房地產(chǎn)公司之間的合作，都幾乎沒(méi)有成功個(gè)案的情況下，幾十個(gè)互不相識(shí)又缺乏專業(yè)知識(shí)的人，能合作建起一棟供自己居住的樓？

憤青們會(huì)和我說(shuō)，房地產(chǎn)公司之間的合作怎么就缺乏成功個(gè)案？我在這里可以明確告訴你們，我沒(méi)見(jiàn)過(guò)。在漫長(zhǎng)的施工、報(bào)建、融資、銷售過(guò)程中，有無(wú)數(shù)次的臺(tái)底交易和私下勾結(jié)。再好的朋友也會(huì)在這種氣氛中開(kāi)始互相猜疑并導(dǎo)致最終散伙。憤青們又會(huì)說(shuō)，我就規(guī)規(guī)矩矩的報(bào)建、施工，不融資，難道我還建不起一座樓嗎？我可以很明確的告訴你們：不可能。這整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，已經(jīng)結(jié)成了鐵幕，它具有強(qiáng)大的生命力，足以將不遵守這個(gè)秩序的任何人擋在門外。你試圖規(guī)范做事，誠(chéng)實(shí)做人，你連總平面審查都得審1年，審消防又審一年，審施工圖再審1年。這種事情我真不是沒(méi)見(jiàn)過(guò)。我親眼見(jiàn)過(guò)一個(gè)年輕的民營(yíng)企業(yè)家想搞房地產(chǎn)，從04年開(kāi)始領(lǐng)取了規(guī)劃要點(diǎn)，審總平面，審1年沒(méi)審出來(lái)，規(guī)劃要點(diǎn)到期了重新回去領(lǐng)，再審總平面，審一年又沒(méi)審出來(lái)，再回去領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，但是總規(guī)剛好改了，給他把土地功能改成教育用地。最后一無(wú)所獲。連告都不知道要去告誰(shuí)。我親眼見(jiàn)過(guò)這個(gè)身家過(guò)億的民營(yíng)企業(yè)家卑微著站在規(guī)劃局的一個(gè)小科員的辦公臺(tái)前，受著訓(xùn)斥：你這個(gè)總平面圖，地下室邊界線和地上建筑的邊界線，要用兩種顏色表述嘛，不然我怎么能看得明白？退回去給你重新改過(guò)再來(lái)。

無(wú)論你們?cè)诟髯缘念I(lǐng)域內(nèi)是多么的優(yōu)秀。你們可能是電子行業(yè)的巨子，是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭人，引領(lǐng)了化工行業(yè)的風(fēng)暴，只要你們?cè)噲D進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，你們就要遵循這個(gè)行業(yè)的行規(guī)。任何試圖改變現(xiàn)行房地產(chǎn)管理規(guī)則的人，都會(huì)受到血一樣的教訓(xùn)。在這個(gè)行業(yè)里面，遵循規(guī)則比任何行業(yè)都要顯得重要。

我無(wú)意于評(píng)價(jià)現(xiàn)在這個(gè)系統(tǒng)是不是合理，我已經(jīng)離開(kāi)了思考這個(gè)問(wèn)題的崗位，就讓其他的管理者來(lái)思考吧。我只是想說(shuō)：生存啊，它從來(lái)都不是一件容易的事。

第四篇：對(duì)日J(rèn)ava面試總結(jié)

1：介紹一下自己剛做過(guò)的項(xiàng)目；

2：struts和struts2的工作流程；

答：struts工作流程：在web應(yīng)用啟動(dòng)時(shí)就會(huì)加載初始化ActionServlet,ActionServlet從struts-config.xml文件中讀取配置信息,把它們存放到各種配置對(duì)象當(dāng)ActionServlet接收到一個(gè)客戶請(qǐng)求時(shí),將執(zhí)行如下流程.(1)檢索和用戶請(qǐng)求匹配的ActionMapping實(shí)例,如果不存在,就返回請(qǐng)求路徑無(wú)效信息;(2)如果ActionForm實(shí)例不存在,就創(chuàng)建一個(gè)ActionForm對(duì)象,把客戶提交的表單數(shù)據(jù)保存到ActionForm對(duì)象中;(3)根據(jù)配置信息決定是否需要表單驗(yàn)證.如果需要驗(yàn)證,就調(diào)用ActionForm的validate()方法;(4)如果ActionForm的validate()方法返回null或返回一個(gè)不包含ActionMessage的ActuibErrors對(duì)象, 就表示表單驗(yàn)證成功;(5)ActionServlet根據(jù)ActionMapping所包含的映射信息決定將請(qǐng)求轉(zhuǎn)發(fā)給哪個(gè)Action,如果相應(yīng)的Action實(shí)例不存在,就先創(chuàng)建這個(gè)實(shí)例,然后調(diào)用Action的execute()方法;(6)Action的execute()方法返回一個(gè)ActionForward對(duì)象,ActionServlet在把客戶請(qǐng)求轉(zhuǎn)發(fā)給ActionForward對(duì)象指向的JSP組件;(7)ActionForward對(duì)象指向JSP組件生成動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁(yè),返回給客戶;Struts2工作流程：用戶發(fā)送請(qǐng)求，在struts.xml文件中找到相應(yīng)的action請(qǐng)求，根據(jù)相應(yīng)的class類，處理相應(yīng)的請(qǐng)求，然后返回string字符串，在struts.xml文件中配置的result找到該字符串，到相應(yīng)的頁(yè)面。

3：Ajax異步請(qǐng)求；

答：核心是xmlHttpRequest，頁(yè)面不刷新，直接請(qǐng)求服務(wù)器，并返回?cái)?shù)據(jù)。

4：jquery驗(yàn)證：

答：用js驗(yàn)證，首先編寫好要驗(yàn)證的js代碼，在jsp頁(yè)面引入js驗(yàn)證代碼，在需要驗(yàn)證的輸入框或選擇框中用class=“validate[….]”寫入驗(yàn)證的需求。

5：struts2 返回什么類型

答：返回string類型，例如”success”,”fail”。

6你會(huì)什么技術(shù)？ 7介紹自己情況？中文自我介紹。8項(xiàng)目介紹，自己擔(dān)當(dāng)模塊。9自己擔(dān)當(dāng)模塊如何實(shí)現(xiàn) 10項(xiàng)目用到的框架，原理ssi 11Hibernate與Ibatis區(qū)別 12事務(wù)如何理解 13對(duì)框架的認(rèn)識(shí)

14針對(duì)自己模塊操作，在檢索按鈕摁下時(shí)，頁(yè)面如何進(jìn)行。（表單驗(yàn)證提交，驗(yàn)證的幾種方式，ssi如何整合到一塊的）

15項(xiàng)目中properties文件如何處理的 16項(xiàng)目框架怎樣處理的，（系統(tǒng)已搭建好的，自己模塊sourse的dao實(shí)現(xiàn)自己配置）

17Db是否熟悉

18日語(yǔ)式樣書翻譯一句話。19驗(yàn)證都驗(yàn)證些什么？

20證書問(wèn)題，考證？三級(jí)如何評(píng)定。21用日語(yǔ)進(jìn)行自我介紹 22漢譯日

23你寫過(guò)單體測(cè)試書嗎

24根據(jù)什么進(jìn)行單體測(cè)試的

25有一個(gè)收費(fèi)金額的入力框，進(jìn)行check時(shí)，你如何寫這個(gè)測(cè)試case 26在這個(gè)項(xiàng)目中，你只寫單體測(cè)試嗎

27首先自我介紹

28談?wù)剬?duì)對(duì)日項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理解 29談?wù)凷SH框架 30談?wù)刪ibernate的理解 31談?wù)勀銓?duì)ibatis的理解

Hibernate和Spring是怎么集成的 33 Spring和struts是怎么集成的 34 分頁(yè)關(guān)鍵字

rownum的作用 35 怎么實(shí)現(xiàn)分頁(yè)的 36 日語(yǔ)怎么樣

單測(cè)根據(jù)什么做成的

Struts2的tag標(biāo)簽

Hibernate中純sql和語(yǔ)句和hql語(yǔ)句的區(qū)別

40介紹最近的項(xiàng)目;41自己擔(dān)當(dāng)?shù)哪K流程,說(shuō)說(shuō)在該項(xiàng)目中用到的技術(shù);42是否用過(guò)AJAX與DWR,用的是什么方式發(fā)送請(qǐng)求 43 struts2的攔截器

SSH框架搭建是否由自己完成;45 Spring的事物管理;46 用過(guò)什么Hibernate的對(duì)應(yīng)關(guān)系, 47在項(xiàng)目中參與了設(shè)計(jì)嗎?

48中文自我介紹 49項(xiàng)目介紹 S2標(biāo)簽 51 事務(wù)

52你們用的是什么異常處理 53你做的項(xiàng)目名字用日語(yǔ)說(shuō)一下

54自我介紹

用漢語(yǔ)介紹自己。有的要求日語(yǔ)。55項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)

56用日語(yǔ)讀出某個(gè)項(xiàng)目概述 57怎么編寫單體測(cè)試式樣書

根據(jù)詳細(xì)設(shè)計(jì)書和Source編寫,分為大，中，小項(xiàng)目，寫測(cè)試用例，編寫Case點(diǎn)。

58有一個(gè)入力框，你會(huì)怎么寫Case點(diǎn)？

非法字符，入力框的長(zhǎng)度，邊界值，是否為空，純數(shù)字校驗(yàn)，入力值為最大值，及入力值大于最大值，及大于最大值加1； 59你寫過(guò)多少單體測(cè)試Step？

100行

60在jsp頁(yè)面的javascript中如果有錯(cuò)誤，怎么調(diào)試？ 61java中的集合類有哪些？它們的區(qū)別有哪些？

62給你一個(gè)數(shù)組，里面有重復(fù)的數(shù)據(jù)，1、實(shí)現(xiàn)數(shù)組排序；

2、去掉重復(fù)數(shù)據(jù)

在IE7或8沒(méi)出現(xiàn)之前，使用IE6時(shí)，jsp頁(yè)面有問(wèn)題的話，你是怎么解決的？

使用火狐瀏覽器查看 64 jsp 頁(yè)面中Div層出錯(cuò)后，修改驗(yàn)證沒(méi)問(wèn)題了，但是，發(fā)給日方的時(shí)候，頁(yè)面出錯(cuò)了，你怎么辦？你有遇到過(guò)這個(gè)問(wèn)題？ 65 65寫過(guò)50多條測(cè)試項(xiàng)，后臺(tái)代碼寫了多少呢？

300多行

66用日語(yǔ)寫過(guò)什么作品？在遇到簡(jiǎn)單的詞匯，你會(huì)使用Copy鍵還是自己手敲呢？

簡(jiǎn)單的會(huì)拷貝一些，個(gè)人認(rèn)為，手寫的比較有利于日語(yǔ)知識(shí)的提升。

介紹一下泛型

DJunit中測(cè)試調(diào)用什么方法 69 struts1和struts2的區(qū)別

hibernate 和 ibatis 的區(qū)別以及優(yōu)缺點(diǎn)。71 BUG票寫過(guò)嗎？ 72 對(duì)spring的理解

每千行的測(cè)試case大概有多少個(gè)。74 list如何去除重復(fù)元素。75 SSH的工作流程 76 SSI的工作流程。

開(kāi)始菜單，事項(xiàng)書，工具，刪除，追加，修改，進(jìn)度表，檢索等常用、敏感詞的日語(yǔ)單詞。78 orcal獲取系統(tǒng)當(dāng)前時(shí)間 79 orcal 分頁(yè) 80 增刪改查語(yǔ)句

jsp內(nèi)置對(duì)象

hibernate 一對(duì)一，一對(duì)多，多對(duì)多聯(lián)系 83 java面向?qū)ο蟮乃拇筇卣?84 jsp驗(yàn)證時(shí)怎樣取數(shù)據(jù) 85 struts2如何存取數(shù)據(jù) 86 orcal 左右連接 87 數(shù)據(jù)庫(kù)用的什么

操作系統(tǒng)用的是什么 89 Junit和DJunit有什么區(qū)別

struts的數(shù)據(jù)提交怎樣實(shí)現(xiàn)

一張表中有多條數(shù)據(jù)，怎樣查詢第一條 92 jsp基本動(dòng)作 93 struts 的配置 94 web的servlet 傳送 95 存儲(chǔ)過(guò)程

一個(gè)項(xiàng)目的流程

一個(gè)輸入框，模擬測(cè)試點(diǎn)

A=B，能寫出幾個(gè)測(cè)試用例

用哪個(gè)方法判斷兩個(gè)值相等？說(shuō)明equals和==的區(qū)別。100 說(shuō)幾個(gè)常見(jiàn)的runtime exception。

介紹一下你的公司

對(duì)詳細(xì)式樣書的感覺(jué)怎么樣，理解方面有沒(méi)有問(wèn)題？ 103 詳細(xì)式樣書遇到問(wèn)題怎么解決？

QA票寫過(guò)沒(méi)有，發(fā)給誰(shuí)？主要寫一些什么東西？（發(fā)給組長(zhǎng)，由組長(zhǎng)發(fā)給日方客戶）

測(cè)試式樣書寫過(guò)嗎？根據(jù)什么來(lái)寫？

第五篇：羅斯福對(duì)日宣戰(zhàn)演講

要求國(guó)會(huì)對(duì)日本宣戰(zhàn)

富蘭克林·德拉諾·羅斯福

副總統(tǒng)先生、議長(zhǎng)先生、各位參議員和眾議員：

昨天，1941年12月7日，將成為我國(guó)的國(guó)恥日。美利堅(jiān)合眾國(guó)遭到了日本帝國(guó)海、空軍有預(yù)謀的突然襲擊

在此之前，美國(guó)同日本處于和平狀態(tài)，并應(yīng)日本之請(qǐng)同該國(guó)政府及天皇談判，指望維持太平洋區(qū)域的和平。

日本空軍部隊(duì)在美國(guó)的瓦胡島。開(kāi)始轟炸一小時(shí)后，日本駐美大使及其同僚居然還向美國(guó)國(guó)務(wù)卿遞交正式復(fù)函，回答美國(guó)最近致日本的一封函件。這份復(fù)函雖然聲言目前的外交談判已無(wú)繼續(xù)之必要，但卻未有威脅的言詞，也沒(méi)有暗示將發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)或采取軍事行動(dòng)

夏威夷島距日本的距離說(shuō)明此次襲擊顯然是許多天前甚至幾星期前所策劃的，此事將記錄在案。在此期間，日本政府有意用虛偽的聲明和表示繼續(xù)保持和平的愿望欺騙美國(guó)。日本昨天對(duì)夏威夷群島的襲擊，給美國(guó)海、陸軍造成了嚴(yán)重的破壞。我遺憾地告訴你們：許許多多美國(guó)人被炸死。同時(shí)，據(jù)報(bào)告，若干艘美國(guó)船只在舊金山與火奴魯魯之間的公海上被水雷擊中。

昨天，日本政府還發(fā)動(dòng)了對(duì)馬來(lái)亞的襲擊。

昨夜日本部隊(duì)襲擊了香港。

昨夜日本部隊(duì)襲擊了關(guān)島。

昨夜日本部隊(duì)襲擊了菲律賓群島。

昨夜日本部隊(duì)襲擊了威克島。

今晨日本人襲擊了中途島。

這樣，日本就在整個(gè)太平洋區(qū)域發(fā)動(dòng)了全面的突然襲擊。昨天和今天的情況已說(shuō)明了事實(shí)的真相。美國(guó)人民已經(jīng)清楚地了解到這是關(guān)系我國(guó)存亡安危的問(wèn)題。

作為海、陸軍總司令，我已指令采取一切手段進(jìn)行防御。

我們將永遠(yuǎn)記住對(duì)我們這次襲擊的性質(zhì)。

無(wú)論需要多長(zhǎng)時(shí)間去擊敗這次預(yù)謀的侵略，美國(guó)人民正義在手，有力量奪取徹底的勝利。我保證我們將完全確保我們的安全，確保我們永不再受到這種背信棄義行為的危害，我相信這話說(shuō)出了國(guó)會(huì)和人民的意志。

大敵當(dāng)前，我國(guó)人民、領(lǐng)土和利益正處于極度危險(xiǎn)的狀態(tài)，我們決不可稍有懈怠。我們相信我們的軍隊(duì)、我們的人民有無(wú)比堅(jiān)定的決心，因此，勝利必定屬于我們。愿上帝保佑我們。

我要求國(guó)會(huì)宣布：由于日本在1941年12月7日星期日對(duì)我國(guó)無(wú)故進(jìn)行卑鄙的襲擊，美國(guó)同日本已經(jīng)處于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)。

[當(dāng)時(shí)的美國(guó)總統(tǒng)羅斯福(Franklin Delano Roosevelt)，在發(fā)生突襲后第二日，在國(guó)會(huì)發(fā)表對(duì)日宣戰(zhàn)的著名演說(shuō)--珍珠港演說(shuō)(Pearl Harbor Speech)。美國(guó)人在日本偷襲珍珠港前，對(duì)應(yīng)否加入二次大戰(zhàn)存在分歧，偷襲事件激起民憤，結(jié)果全國(guó)團(tuán)結(jié)起來(lái)，支持參戰(zhàn)。德國(guó)和意大利亦于3日后，對(duì)美國(guó)宣戰(zhàn)。]