第一篇：GDP縮水之后,2018樓市怎么發(fā)展？

GDP縮水之后，2018樓市怎么發(fā)展？

過去一周的兩件大事，對于中國的房地產行業(yè)，究竟意味著什么？

■文｜一勺言（微信ID：yishaoyan2014）

歲末年初，大事不斷。但是，大事往往都隱于細節(jié)之中。過去一周，與中國經濟有關的大事密集發(fā)生。依照我看，大致有兩個：

一，中國北方多省GDP官方主動擠水分； 二，中國金融監(jiān)管調門陡然提升。

這兩件事，對于中國的房地產行業(yè)，究竟意味著什么？這兩件事情之間究竟有何內在邏輯？

很多地產人持不屑一顧的態(tài)度，循著歷史經驗主義思維，覺得這不是一種「例假」么？

一勺言實在不敢茍同。最近與多位高人聊天，收獲頗多。一大感悟是，未來一年，大富大貴或者窮困潦倒，不僅是個人運命，而且更可能是一個被精確計算、精心設計的結果。為什么呢？

答案就一句話：今日大事紛紛，一切都與稅有關。我們從第一個大事開始談起：它們?yōu)楹沃鲃映鍪謹D壓GDP水分，表現的如此高調，仿佛那是一件好事一樣？ 原來有這樣一個邏輯在。中國地方政府的財政收入大約分為四個部分。

第一部分是，一般性公共財政收入，主要是各種稅收與行業(yè)性收費。

它對應的支出就是一般性公共財政支出，可以用于各個領域的支出，相當于一個「萬金油」收入。記住這個特征，后面的結論與這個特征高度關聯(lián)。

第二部分是，政府性基金收入，主要包括土地出讓收入，還有相關水利、教育與城市建設附加稅。它對應的就是政府性基金支出，主要用于拆遷，城市建設以及相關利息支出。這部分收入的特點是，不能挪用。也就是說，你賣地的錢再多，也不允許挪用到其他用途。這兩年國務院與財政部出臺了很多政策，查的很嚴格，對這部分收入嚴格執(zhí)行「專款專用」管理。我們經常以為地方政府賣了地有了錢，經常可以隨便花，這個印象是十分錯誤的。

第三部分收入是，社保基金收入。顧名思義，它對應的是相關的社保支出。這幾年全國養(yǎng)老金普遍空轉，所以事實上騰挪的余地很小，對它的資金專用監(jiān)管，也可能最為嚴厲。所以這部分資金是有護身符的，誰動誰死，想想上海當年的社保案。

第四部分收入是，地方國有企業(yè)的經營收入，它大致對應的就是地方性國有企業(yè)的工資發(fā)放，各種福利等，特征也是?？顚Ｓ谩Ｎ覀兛偨Y下，就會輕易發(fā)現，這四部分收入中，只有第一部分的稅收收入是不限制用途的，可以用來發(fā)工資，修建基礎設施，補貼社保，由地方政府自己根據預算進行支出使用，而其他三種收入，臉上都貼著「不得挪用」的封條。作為監(jiān)管方，財政部是全國的財務大總管。這四項收入，在財政部那里，都各有一個專用賬戶，彼此之間是不能混合的。財政部每個月都在清理監(jiān)督這些賬戶，防止造假。這樣一來，在最新的財政稅收體系下，對于地方政府而言，它最大的動力來源就幾乎只有一條：增加稅收收入，而不是像賣地收入這樣的非稅收入。

那么，增加「萬金油」的稅收收入，只有兩條路可以走：發(fā)展實體經濟，以及，向中央要補貼與轉移支付。但是，一個問題迎面而來。

實體經濟振興，需要時間。但是，當下的財政收入空白急需填補，地方政府必須堵住一切窟窿，按時支付債務利息，防止地方債務被引爆。那么，向中央喊窮，多要轉移支付，就成為一個十分現實的選擇。

可是，兩年前，中國全面施行了營改增的稅收新政。營改增意味著什么呢？增值稅是國稅，是中央與地方共享的，一旦你虛報GDP，那么就要拿出來更多的增值稅收入交給中央，本來地方政府的地稅就不夠，拿更多國稅出去，這些曾經虛報GDP的省份肯定是瘋掉的。所以，我們就在2018年的1月份看到一個幾乎難以置信的畫面：幾個北方省份與直轄市，紛紛主動披露過去幾年的GDP有大量水分，根據官方統(tǒng)計，基本上都有20%左右的比重。

這種罕見的「主動認錯」背后，主要是稅收因素使然，另外一個因素也與換屆之年，現在的不愿意為過去的政績背鍋有關。

現在，真正的重點來了：這一切，與我們安身立命的房地產行業(yè)有什么關系呢？ 結論是：肯定不是利好。

至于是不是大的利空，并不好講。每個城市都各有自己的地產小算盤。

但是，仍然有大量的跡象在暗示，這種來自地方政府主動縮表與縮水，對房地產的殺傷已經開始顯現：

一，在上海、蘇州等長三角城市，以及北京，地方政府的賣地意愿已經開始降低。

怎么體現呢？很多城市的賣地價格引入了熔斷機制，現在的地價與市場真實需求下的低價相比是被低估的。

地價被主動限制住了，但拆遷成本卻一點都沒有減少。政府收儲土地，也是要融資的，一塊地拆遷多年，還不能暴力拆遷，每年的利息成本是很高的。結果，政府一算賬，賣地并不劃算。二，賣地的收入不能挪用，要進入專項賬戶，這些資金也無法像以前那樣給各種城投公司還債。很多國企也沒有加杠桿的能力，一樣被嚴格考核，從未來看，地方國有企業(yè)被去杠桿的趨勢會進一步明顯。

一旦去杠桿，它們參與拆遷、棚改的能力也被限制了。三，中央的底線是，不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。這就要求地方政府必須控制自己的地方債務率，不能出現連鎖風險。相應地，會逼著地方政府減少拆遷，降低棚改的力度，通過這樣的方式來降低負債率。

這樣一來，拆遷減少，棚改力度降低，農民或者被拆遷人拿到的現金補償就會減少，那么，過去兩年嚴重依賴這兩路資金的城市樓市就將發(fā)生調整。

杭州樓市就處在風暴中央，一旦拆遷與棚改趨緩，杭州樓市勢必熄火。事實上，杭州樓市的二手房市場已經開始降價，出現了調整跡象。

四，中國歷史經驗顯示，每逢數字7、8，都是風險大年。1978年經濟完全觸底，被迫改革開放；1988年價格闖關與國企改革，1997年到1998年，亞洲金融危機發(fā)生，國內國有企業(yè)改革，大量工人下崗；2008年國際金融危機，中國樓市隨后出現大調整。

幾乎是每隔十年來一次，2017年與2018年，中央多次發(fā)文，堅決要求防止發(fā)生系統(tǒng)性金融風險，說明高層對于這樣的歷史記憶是十分清楚的。

這也說明，2018年將是一個風險大年。從國有企業(yè)到開發(fā)商，都必須如履薄冰，謹慎再謹慎。

過去兩個月，一些打著互聯(lián)網金融創(chuàng)新的「寶寶軍團」理財產品，開始引爆。比如，南京的錢寶網實際控制人投案自首，此后，多家互聯(lián)網理財平臺相繼發(fā)生擠兌、跑路事件。而這些理財平臺是南京樓市過去兩年重要的推動力量。五，房產稅登臺的可能性。

這個話題不展開講，很多人不相信房產稅很快推出的可能性，最大的依據就是立法程序。

但是，按照前面四個邏輯的推導，房產稅的出臺幾乎是一個數學自然運算的結果?？傊救瞬⒉挥X得那些程序問題是一大障礙，如果有心推出，程序推進會有「優(yōu)先待遇」，這一點相信大家并不陌生。

事實上，過去幾周，中國二線城市戶籍政策大放開，各省展開蔚為壯觀的「搶人大戰(zhàn)」的背后，都有一個潛在的含義：人頭數就是稅收之基。

總之，這些措施看上去十分像房產稅真正出臺前的鋪墊步驟。

今天就寫這么多，改天寫寫為何這次中央金融整頓大喊話應該引起十足的警惕。

拋磚引玉，希望引來你更具見解的分析。本文為作者獨立觀點，市井財經授權發(fā)表。--全文完--

第二篇：中國GDP“保八”大勢已定，發(fā)展仍須努力

一年前，國際金融危機展露“猙獰的面容”，中國經濟被推到“十字路口”，經濟增長的前景突然變得模糊，有人甚至懷疑我們應對危機的能力。

2008年11月初，中央研究決定出臺一攬子計劃，擴大內需促進增長。11月10日，人民日報一版頭條刊發(fā)消息《擴大內需促進增長十項措施出臺》和評論員文章《最重要、最有效的手段》。當

時可能最樂觀的預測也難以想見這些手段能產生今日的“療效”：今年“保八”已成定局；不僅如此，我國經濟初步實現了“v”型復蘇，讓世界矚目。

這樣的成績證明，中央應對國際金融危機的一攬子計劃見事早、出手快、出拳重、措施準、工作實，將應對國際金融危機的主動權牢牢掌握在自己手里，并讓中國經濟走上穩(wěn)健發(fā)展之路。

最引人關注的，就是果斷推出兩年內4萬億元的經濟刺激一攬子計劃。從2008年四季度第一批中央建設投資資金下發(fā)至今，中央投資已經下發(fā)了四批，共計3800億元，第五批投資也將于近期下達。由財政部代理發(fā)行的2000億元地方債已全部發(fā)行完畢。這些“真金白銀”的投入就像是一針針催生劑，提振著中國經濟的信心。

從去年11月初中央提出對財政和貨幣政策進行重大調整，由穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策轉為積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；到中共中央政治局今年7月23日召開會議，明確指出，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面落實和充實完善刺激經濟的一攬子計劃和相關政策措施；再到10月21日溫家寶總理主持召開國務院常務會議，指出繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。連續(xù)、穩(wěn)定的宏觀經濟政策就像是一場場及時雨，滋潤著中國經濟的土壤。

從汽車、鋼鐵等十大產業(yè)調整振興規(guī)劃及60多項實施細則出臺，再到如今取得的擴大國內消費、穩(wěn)定企業(yè)生產經營、加快產業(yè)技術進步的初步成果。漸次明晰的產業(yè)政策就像是一陣陣轟鳴聲，發(fā)動著中國經濟的引擎。

從“家電下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)”，到“家電以舊換新”、“小排量汽車購置稅減半征收”，再到保障房建設、醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革以及加快社會保障網建設，城鄉(xiāng)居民消費的前行之困和后顧之憂都在逐步解決，內需穩(wěn)步快速增長，不僅有效彌補了外需的不足，還提升著中國經濟增長的質量，讓我們看到了未來的希望。

經過一年的努力，雖然“保八”無懸念，但是我們依然要清楚地認識到，中國經濟未來的增長依然面臨著很大的不確定性。特別是部分行業(yè)產能過剩、通貨膨脹隱憂漸顯、外需回暖仍待時日等問題，都需要引起我們的關注。

還要看到，這些問題很多不是短期問題，而是由于我國經濟結構不合理而長期積累下來的，所以“調結構”依然時不我待。然而與“保增長”相比，“調結構”更需要厚積薄發(fā)，更需要耐心和決心，前行的路上勢必將有更多的困難，需要我們齊心協(xié)力、奮力跨越。

從“信心比黃金更重要”，到“希望是一盞明燈”，再到“嚴冬終將過去，春天就要來臨”，也許這些精辟的表述，正是這一年中國經濟企穩(wěn)回升的貼切注腳。如今回想起來，更別有一番滋味。

第三篇：五中全會解讀：五年發(fā)展目標首次未提GDP

十七屆五中全會閉幕，胡錦濤作重要講話，會議公報“國強”向“民富”轉型清晰可見

中國共產黨第十七屆中央委員會第五次全體會議,于2012年10月15日至18日在北京舉行。全會由中央政治局主持。中央委員會總書記胡錦濤作了重要講話。全會聽取和討論了胡錦濤受中央政治局委托作的工作報告,審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》。溫家寶就《建議(討論稿)》向全會作了說明。

全會公報中,充分肯定黨的十七屆四中全會以來中央政治局的工作。高度評價“十一五”時期我國經濟社會發(fā)展取得的巨大成就,五年取得的成績來之不易,積累的經驗彌足珍貴,創(chuàng)造的精神財富影響深遠。

全會深入分析了今后一個時期我國經濟社會發(fā)展的國內外環(huán)境,強調綜合判斷國際國內形勢,我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期,既面臨難得的歷史機遇,也面對諸多可以預見和難以預見的風險挑戰(zhàn)。我們要增強機遇意識和憂患意識,科學把握發(fā)展規(guī)律,主動適應環(huán)境變化,有效化解各種矛盾,更加奮發(fā)有為地推進我國改革開放和社會主義現代化建設。

這次公報提出今后五年經濟社會發(fā)展的主要目標中有兩大顯著變化:一是“國民生產總值”或者“國內生產總值”,也就是我們常說的“GDp”相關字眼首次沒有出現;二是“居民收入普遍增長”的相關表述前增加了“較快”二字。從這兩個顯著變化上,我們可以清晰地看到下一個五年的發(fā)展宏圖中,“國強”向“民富”的清晰轉型。正如中央媒體所評述,“十二五”將是30年前改革開放后又一個重大的戰(zhàn)略轉型期,“民富五年”的概念,是中央執(zhí)政理念的重大進步。

綜合新華社電

下面是最近四屆黨中央的五中全會公報中提出的五年發(fā)展目標中“GDp”和“居民收入”相關內容的對比。

四次五中全會五年目標對比

十七屆五中全會公報2012年

全會綜合考慮未來發(fā)展趨勢和條件，提出了今后五年經濟社會發(fā)展的主要目標：經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，經濟結構戰(zhàn)略性調整取得重大進展，城鄉(xiāng)居民收入普遍較快增加，社會建設明顯加強，改革開放不斷深化，使我國轉變經濟發(fā)展方式取得實質性進展，綜合國力、國際競爭力、抵御風險能力顯著提高，人民物質文化生活明顯改善，全面建成小康社會的基礎更加牢固。

十六屆五中全會公報2005年

十五屆五中全會公報2000年

十四屆五中全會公報1995年

“九五”時期我國經濟社會發(fā)展的主要奮斗目標（節(jié)選）：全面完成現代化建設的第二步戰(zhàn)略部署，到2000年在我國人口將比1980年增長三億左右的情況下，實現人均國民生產總值比1980年翻兩番；基本消除貧困現象，人民生活達到小康水平；加快現代企業(yè)制度建設，初步建立社會主義市場經濟體制。

公報要點一覽

民生最重

強調公平正義提高勞動報酬

全會強調，在當代中國，堅持發(fā)展是硬道理的本質要求，就是堅持科學發(fā)展，更加注重以人為本，更加注重全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展，更加注重統(tǒng)籌兼顧，更加注重保障和改善民生，促進社會公平正義。

全會提出，著力保障和改善民生，必須逐步完善符合國情、比較完整、覆蓋城鄉(xiāng)、可持續(xù)的基本公共服務體系，提高政府保障能力，推進基本公共服務均等化。促進就業(yè)和構建和諧勞動關系，合理調整收入分配關系，努力提高居民收入在國民收入分配中的比重、勞動報酬在初次分配中的比重，健全覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系，加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)改革發(fā)展，全面做好人口工作，加強和創(chuàng)新社會管理，正確處理人民內部矛盾，切實維護社會和諧穩(wěn)定。

鑒于今年以來，我國連續(xù)發(fā)生嚴重自然災害，全會特別強調，要堅持興利除害結合、防災減災并重、治標治本兼顧、政府社會協(xié)同，提高對自然災害的綜合防范和抵御能力。

強調改革

積極穩(wěn)妥推進政治體制改革

全會強調，改革是加快轉變經濟發(fā)展方式的強大動力，必須以更大決心和勇氣全面推進各領域改革，大力推進經濟體制改革，積極穩(wěn)妥推進政治體制改革，加快推進文化體制、社會體制改革，使上層建筑更加適應經濟基礎發(fā)展變化，為科學發(fā)展提供有力保障。要堅持和完善基本經濟制度，推進行政體制改革，加快財稅體制改革，深化金融體制改革，深化資源性產品價格和要素市場改革，加快社會事業(yè)體制改革。要實施互利共贏的開放戰(zhàn)略、進一步提高對外開放水平。

重視文化

文化要成國民經濟支柱產業(yè)

全會提出，文化是一個民族的精神和靈魂，是國家發(fā)展和民族振興的強大力量。要推動文化大發(fā)展大繁榮、提升國家文化軟實力，堅持社會主義先進文化前進方向，提高全民族文明素質，基本建成公共文化服務體系，推動文化產業(yè)成為國民經濟支柱性產業(yè)。

定義政績

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經得住“三種檢驗”的實績

全會強調，黨的領導是實現“十二五”時期經濟社會發(fā)展目標的根本保證。各級領導干部要樹立正確政績觀，努力做出經得起實踐、人民、歷史檢驗的實績。

獨立自主

打贏信息化條件下的局部戰(zhàn)爭

全會強調，要提高以打贏信息化條件下局部戰(zhàn)爭能力為核心的完成多樣化軍事任務能力。奉行獨立自主的和平外交政策，維護我國主權、安全、發(fā)展利益，同世界各國一道推動建設持久和平、共同繁榮的和諧世界。新華社

第四篇：網絡身份認證實名之后的SEO發(fā)展

網絡身份認證實名之后的SEO發(fā)展

自從上星期的cctv焦點訪談對于虛假信息的報道之后，今日人大又擬定以后辦理入網手續(xù)應提供真實身份信息。虛假信息最終導致的是個人蒙受損失，而且也會給犯罪分子制造空隙。其實，央視新聞播出后，筆者就感覺網絡身份實名制是遲早的事，只不過可能會有很多細節(jié)需要考慮，畢竟只有源頭把控好了，才不至于在互聯(lián)網上讓虛假信息泛濫。

網絡身份實名將會越來越近，對于今后的SEO肯定會有影響，不僅僅是企業(yè)網站，提供SEO服務的企業(yè)也會受到影響。

服務器入住、備案都將會變得越來越嚴格

一直以來，有很多企業(yè)站和個人站的服務器空間都是在國外的，并不是在國內。這其中有些網站是備案過的，但是還有很大一部分沒有備案。當然，這些網站中有很多又是面向國內用戶的。雖然，國家不一定臺州網站優(yōu)化 會強制要求網站服務器放在國內，但是如果服務在國內，服務器在國外，有關部門可能會出臺法令讓搜索引擎對這些網站另眼相看，要么就是沒有排名，要么就是提示該網站屬于境外網站，提醒用戶要注意其“安全合法性”。這樣一來，很多網站就會受到很大考驗，用戶將不會選擇哪些“不合法、不安全”的網站了。另外，對于備案而言，有些網站服務地區(qū)和備案所在地不一致，有關部門可能也會有規(guī)定通過搜索引擎顯示，該站備案不在本地，請注意其合法性等。這些都會降低網站的信任度，無法獲得用戶。我們都知道，目前只要網站服務器在國內，就必須備案。所以，如果是做正規(guī)網站，還是回到國內做一個守法的網站，才是正確之選。等以后再出臺一些更繁瑣的審核程序后，備案將會變得越來越難了。

網絡身份也可以品牌化

對于這一點，現在我們可能意識還不是很強。畢竟這只是一個進入SEO的五點核心思想分析互聯(lián)網的入口，只有在某個平臺登記注冊，才有言論的自由，而每說的一句話都會被記錄在案。說不定哪一天那句不恰臺州網站建設tzsem.net當的言論出現在網絡上，我們可能就會承擔相應的法律的責任了。因此，只要從事互聯(lián)網活動，就會有自己的網絡身份。我們除了要發(fā)布合法信息外，完全可以將這個網絡身份品牌化，在SEO營銷過程中合理的運用。在網絡中，如果我們的網絡身份以品牌化的形式出現，會使我們和用戶接觸的距離更多，也能更好的傳播企業(yè)或個人。

許可型營銷將會規(guī)范

我們每個人都有手機，有郵箱，雖然國家在嚴格要求防止垃圾信息泛濫，我們還是會不定期的收到很多垃圾信息。其原因就是我們的私人信息被販賣了，提供給了那些想謀取利益的人。可以想象，為了杜絕垃圾信息，以后關于個人的網絡機電行業(yè)的網絡營銷策略分析賬號都將會實名化，而且會規(guī)定不經允許不能向其他人發(fā)送信息。我們在注冊網絡身份是，雖然前端顯示的昵稱可以不是實名，但是必要的個人信息都將會進行認證，比如個人照片、身份證、手機等都將會被驗證。所以，今后的各種信息發(fā)送機制將會越來越嚴格，我們在進行營銷推廣時一定要采取許可型營銷，經過用戶的同意，再發(fā)布信息，不要未經允許去發(fā)垃圾信息。而且用戶有權可以阻止我們發(fā)布信息，如果他不喜歡的話。未來的臺州網站優(yōu)化 許可型營銷將會更加精準，越規(guī)范對用戶將會更好。

第五篇：羅蘭西尼門窗：樓市低價促進鋁合金門窗發(fā)展

羅蘭西尼門窗：樓市低價促進鋁合金門窗發(fā)展

最近幾年，房地產行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，部分房企為了促進銷售開始推出低價和平價的房源。業(yè)內人士認為，樓市或將迎來新一輪的降價潮，直接刺激消費者的購房需求。房地產行業(yè)的發(fā)展，會帶動其他行業(yè)的發(fā)展。處于房地產下游行業(yè)的鋁合金門窗市場，也將迎來新的發(fā)展機遇。

樓市低價引發(fā)購房熱潮

城市樓盤降價情況似乎正在蔓延。目前一線城市的個別樓盤開始出現降價，杭州、常州、成都等長三角城市多處樓盤也相繼出現降價現象。部分樓盤出現降價，與房地產企業(yè)的庫存過多和資金鏈斷裂有一定的關系。多數城市的商品住宅可售量以及出清周期呈現增長趨勢，二線主要城市銷供比低于一線城市，供應過剩風險加大，形勢嚴峻。2014年以來，前幾個月樓市成交陷入低迷。因此，房地產通過降低樓盤價格來實現資金回籠。

羅蘭西尼門窗認為，樓市出現降價，一定程度上刺激剛需消費者。鋁合金門窗企業(yè)處于房地產的下游，隨著裝修進程的深入，未來的需求旺盛。眾所周知，鋁合金門窗不管是強度、防水性還是裝飾性都較為理想，使用的壽命更為長久。針對不同消費者的需求，鋁合金門窗企業(yè)開發(fā)不同的款式，能夠適用于不同的空間，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、臥室可以使用不同款式的款式。很多投資者對于鋁合金門窗市場的未來持樂觀態(tài)度，紛紛希望加入該行業(yè)。

鋁合金門窗市場空間廣闊

房地產市場與家居市場密切相關，樓市降價會引起新一輪購房潮。羅蘭西尼敏銳的感覺到，這對于鋁合金門窗行業(yè)來說顯然是一個機遇。鋁合金門窗行業(yè)市場以前基本集中在一線城市，隨著國家提出建設新型城鎮(zhèn)化，二、三線市場的鋁合金門窗市場空間廣闊。

為了適應市場發(fā)展的變化，鋁合金門窗企業(yè)也必須加強與合作伙伴的交流，為經銷商朋友提供有力周全的支持政策。除了前期的廣告支持、裝修補貼、資金支持等，企業(yè)還重應視對經銷商后期的持續(xù)扶持，包括人才培訓、定期營銷培訓、促銷活動支持等，最大程度幫助經銷商降低經營壓力和風險。更運用O2O模式，通過網絡接單分配給當地經銷商門店，進一步提供銷量，以更好地開拓市場。