第一篇：2016年上半年云南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試題

2016年上半年云南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納

規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業(yè)性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據。A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權利型房地產投資信托

3、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險

5、土地使用者延期付款超過日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

6、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務傭金 E：工廠的生產設備

7、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。A：強制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險

8、銀行按揭風險屬于房地產經紀業(yè)務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

9、目前市場上房地產開發(fā)商銷售的物業(yè)基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經濟適用住房 E：工廠的生產設備

10、確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標高線

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質幕墻 D：石板幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托

15、在物業(yè)交驗過程中，房地產經紀人應做的工作是。A：收取經紀服務傭金 B：交納公共事業(yè)費用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單 D：與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調交易雙方的矛盾 E：工廠的生產設備

16、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是。A：縣級人大辦公用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學校擴建用地

D：公共體育場館建設用地 E：權利型房地產投資信托

17、不知道客戶購房意愿和購買預算時，房地產經紀人推薦房屋應從。A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產設備

18、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

19、財產的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產設備

20、建設工程竣工驗收的條件不包括。A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產估價人員 B：房地產經紀人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經營人員 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是。A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風險

23、風險管理損失前的目標主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存 B：維持生存和持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復正常的經營秩序 E：工廠的生產設備

24、在房地產經紀業(yè)務中，房地產經紀人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產設備

25、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、企業(yè)之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負責

B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內，支付全部土地使用權出讓金

C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經營土地

D：出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權

E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權

3、搜集統(tǒng)計數(shù)據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。A：訪問調查 B：電話調查 C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般而言，一個企業(yè)品牌的結構通常包括。A：企業(yè)品牌 B：行業(yè)品牌 C：專業(yè)品牌 D：事業(yè)品牌 E：產品品牌

5、房地產委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產信托 B：國際房地產投資信托 C：建材補償貿易信托貸款 D：房地產抵押貸款

E：房地產開發(fā)經營企業(yè)流動資金委托貸款

6、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

7、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

9、對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業(yè)稅 B：房產稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

10、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

11、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

12、適宜城市建設用地是指自然條件優(yōu)越，能適應各項城市設施建設的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹沒 C：土地完整

D：工程地質條件良好 E：地勢平坦

13、正確對待風險的態(tài)度為。A：轉移

B：合理承擔風險 C：回避

D：風險與收益對等 E：自留

14、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、物業(yè)服務企業(yè)是依法定程序設立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟實體。A：自負盈虧 B：獨立核算 C：合作核算 D：自主經營 E：自主營銷

16、通過開辦房地產開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務，支持房地產開發(fā)、經營和消費等房地產經濟活動，是房地產金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結算服務

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、相對指標中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關系。A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：強度相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、在房地產經紀活動中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等

B：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 E：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

19、下列屬于連續(xù)型變量的房地產統(tǒng)計指標有。A：居住人口 B：居住戶數(shù) C：住房價格 D：住房套數(shù) E：住房面積

20、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、運用市場法估價房地產時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式 B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合 C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點 D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格 E：可比實例應是與估價對象相似的房地產

22、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

23、國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

24、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

25、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：寧夏省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試題（范文模版）

寧夏省2015年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人協(xié)理享有的權利是。A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構 B：有權加入房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務 D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件 E：權利型房地產投資信托

2、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積 B：空間位置 C：權屬 D：界址

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

4、關于算術平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關系的說法，錯誤的是。A：三者有可能是一致的 B：眾數(shù)有可能最大 C：中位數(shù)有可能最大

D：算術平均數(shù)有可能最大

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的 C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的 E：權利型房地產投資信托

6、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權利型房地產投資信托

8、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括。A：房地產經紀行業(yè)組織 B：房地產經紀企業(yè) C：房地產主管部門 D：房地產經紀人員

E：客戶資金代收代付風險

9、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產設備

10、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產設備

11、在風險的防范措施中，可使房地產經紀機構規(guī)避某些自身難以控制、管理的風險。

A：建立監(jiān)察稽核體系 B：權限的控制與分配 C：風險的轉移

D：對外承諾標準化 E：工廠的生產設備

12、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體 B：消費客體 C：政府引導 D：有效需求

E：工廠的生產設備

13、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為。A：皆執(zhí)行5％ B：皆執(zhí)行5．5％

C：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5．5％

D：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5．5％按實際天數(shù)分段計息

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產經紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的構成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責事由

E：客戶資金代收代付風險

15、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

16、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限 C：違法轉讓拆遷業(yè)務

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 E：權利型房地產投資信托

17、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、下列問題類型中，的優(yōu)點是房地產經紀人可以控制與客戶探討的進度和話題的方向，客戶需要按照房地產經紀人的提問做出快速反應，效率高。A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負責。A：各市級注冊管理機構 B：各省級注冊管理機構 C：各縣級注冊管理機構

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 E：客戶資金代收代付風險

20、頂棚又稱天花，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以調節(jié)室內的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調暖氣時代”。這是提煉于項目的。A：市場定位 B：產品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人員的知識結構的最外層是。A：外語知識

B：房地產經紀專業(yè)知識

C：房地產經紀相關專業(yè)基礎知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

23、預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

24、我國《物權法》規(guī)定，設立建設用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權

E：權利型房地產投資信托

25、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一月平均工資，可以由組成。A：計時、計件工資

B：特殊情況下支付的工資 C：加班加點工資

D：津貼、補貼、獎金 E：生活困難補助金

2、形象樓書的主要構成要素包括等的介紹。A：主力戶型圖 B：項目整體效果圖 C：項目核心賣點的梳理 D：項目整體規(guī)劃平面圖 E：周邊配套

3、住房公積金財務管理的主要任務有。

A：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務，防范風險 D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

4、生態(tài)美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復雜性原則

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、商品房買賣合同的主要內容應包括。A：當事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計價方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

8、在電磁波中，波長最短的是。A：X射線 B：紫外線 C：紅外線 D：無線電波

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記 B：土地初始登記 C：土地變更登記 D：土地注銷登記 E：土地抵押登記

10、稅收是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段，其特征包括。A：強制性 B：固定性 C：法制性 D：無償性 E：原則性

11、關于申請核定房地產估價機構資質等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產估價師證明

12、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

13、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權登記 D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

14、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅

C：經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到2％

15、房地產經紀機構發(fā)布房地產廣告或者業(yè)務招攬廣告應當遵守的規(guī)范中，錯誤的是。

A：房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

C：房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾

D：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾

E：客戶資金代收代付風險

16、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要職責包括。A：開展房地產估價、房地產經紀理論和方法的研究 B：承擔房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

C：協(xié)助政府有關主管部門進行房地產估價師考試、注冊工作 D：組織建立一級房地產估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) E：制定房地產估價、房地產經紀行業(yè)標準、職業(yè)道德規(guī)范

17、我國現(xiàn)行房地產業(yè)的稅種主要包括。A：房產稅 B：耕地占用稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

18、房地產信托原則不包括。A：公開、公平、公正進行

B：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔任房地產信托資金的保管人 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會環(huán)境 20、存量房市場營銷的特征主要有。A：交易標的為存量房 B：價格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

21、房地產的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉 B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風險

22、下列關于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關 D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確

24、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數(shù)據 D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

25、在簽署合同前，房地產經紀人應做好的準備有。A：房地產經紀人需要認真審查的證件

B：房地產經紀人要充分準備向買賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產經紀人要積極幫助雙方尋找解決辦法

D：房地產經紀人要設計談判過程，把握談判進度和強度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴重的爭執(zhí)

E：為交易雙方準備好合同文本、收據和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件

第三篇：貴州2017年房地產經紀人住房公積金的繳納規(guī)定考試題

貴州2017年房地產經紀人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于公開招標和邀請招標的說法，錯誤的是。A：公開招標為無限競爭性公開招標 B：相對于公開招標來說，邀請招標的成本比較低 C：公開招標可能會漏掉一些有較強競爭力的物業(yè)服務企業(yè) D：邀請招標可以保證投標企業(yè)具有相關的資質條件和經驗 E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮。A：交通便利程度 B：周圍環(huán)境狀況 C：繁華程度 D：臨街深度 E：客戶資金代收代付風險

3、房地產企業(yè)經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映是，關系到房地產企業(yè)在市場中的地位和興衰。A：市場戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產設備

4、偽造簽名屬于房地產經紀業(yè)務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

5、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。A：直營連鎖經營 B：特許經營 C：連鎖經營 D：設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險

7、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業(yè)網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A：網上虛擬地盤 B：房地產經紀門店 C：房源發(fā)布網絡化 D：網上門店 E：客戶資金代收代付風險

8、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％ E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業(yè)稅 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網絡溝通 E：工廠的生產設備

11、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險 B：銀行外部風險 C：可控風險 D：動態(tài)貸款風險 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是。A：房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容 B：房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬 D：房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風險

14、國家對于建設項目，特別是國家的大、中型建設項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)。A：宏觀管理 B：細節(jié)管理 C：一般管理 D：分批管理 E：權利型房地產投資信托

15、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格 B：房地產市場評估價格 C：中介服務價格 D：房地產市場交易價格 E：權利型房地產投資信托

16、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風格 B：混合型風格 C：傳統(tǒng)風格 D：后現(xiàn)代風格 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、建設單位持建設項目的有關批準文件，向土地行政主管部門提出建設用地申請。A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉(xiāng)人民政府 E：權利型房地產投資信托

18、可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產設備

19、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發(fā)展規(guī)劃進行適當?shù)恼{整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內的經營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用 B：員工工資福利費和辦公用品配置費用 C：店租賃費用和員工工資福利費用 D：門店租賃費用和辦公用品配置費用 E：客戶資金代收代付風險

21、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是。A：無店經營模式 B：單店經營模式 C：多店經營模式 D：連鎖店經營模式 E：客戶資金代收代付風險

22、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設計是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導客戶進一步溝通 E：工廠的生產設備

24、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。A：使用權 B：抵押權 C：管理權 D：監(jiān)督權 E：工廠的生產設備

25、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。A：國有土地使用權出讓 B：國有土地使用權租賃 C：國有土地使用權抵押 D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規(guī)范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價格

2、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的。A：獨立性 B：堅定性 C：果斷性 D：自制力 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現(xiàn)狀 B：登記機構對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人 E：在法律上有絕對的效力

4、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是。A：物業(yè)交割 B：交易過戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結算物業(yè)費等相關費用 E：客戶資金代收代付風險

5、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％ E：客戶資金代收代付風險

6、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、關于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅 B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免稅 E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅

8、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動 B：必須在保險人授權的范圍內進行保險活動 C：不得利用自身權力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同 D：在辦理保險業(yè)務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據保險人的授權代為辦理保險業(yè)務的行為由保險人承擔責任

9、依據委托人的不同，房地產代理可分為。A：買方代理 B：全權代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

10、下列屬于房地產估價機構二級資質條件的是。A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣 B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上 C：有15名以上專職注冊房地產估價師 D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師 E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

11、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣 B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低 D：容易產生客戶流失 E：對發(fā)展商的品牌有一定的負面影響

12、統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

13、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉換的犬趨勢下，房地產經紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設。A：經濟 B：基礎

C：自律 D：環(huán)境 E：客戶資金代收代付風險

14、國外房地產代理業(yè)務的運作方式有。A：經紀人獨家銷售 B：賣主與經紀人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經銷 E：聯(lián)合專賣銷售

15、氣質表現(xiàn)在心理過程的上。A：穩(wěn)定性 B：強度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

16、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。A：磚木結構建筑 B：鋼筋混凝土結構建筑 C：磚混結構建筑 D：砌體結構建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方 D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理 B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性 D：銀行抵押貸款的還款期限 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、房屋租賃代理業(yè)務的特點有。A：流程相對簡單 B：可能轉為買賣代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租賃方的需求 E：需要在短期內實現(xiàn)委托人的委托事項 20、某宗房地產的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325

C：4345 D：4650 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、在城市紫線范圍內禁止進行。A：用地改作他用 B：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā) C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施 E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

22、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。A：抵押物毀損風險 B：抵押物價值評估風險 C：抵押物貶值風險 D：抵押物日常維護風險 E：抵押物處置風險

23、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產界的銷售難題，真正實現(xiàn)了房地產開發(fā)商、代理商、經紀公司和消費者的共贏。A：不可移動性 B：交易復雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性

24、房地產經紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經營規(guī)模是否匹配的因素有。A：信息資源 B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業(yè)聲譽 E：人力資源

25、分戶建筑面積是指。A：以一個套間為單位的建筑面積 B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積 C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：江蘇省2017年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題

江蘇省2017年房地產經紀人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。

A：不變

B：遞減

C：遞增

D：酌情調整

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、用于土地管理部門的各種業(yè)務開支的征地補償費是。

A：土地復墾費

B：耕地占用稅

C：土地荒蕪費

D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

3、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經營方向的重要途徑是。

A：市場細分

B：市場分析

C：市場結構分析

D：市場調查

E：工廠的生產設備

4、由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產設備

5、反映地塊開發(fā)強度的重要指標是。

A：建筑限高

B：容積率

C：建筑密度

D：用地性質

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產市場的基本特征是。

A：交易復雜性

B：供給滯后性

C：不完全競爭性

D：與金融市場關聯(lián)度高 E：工廠的生產設備

7、注冊房地產估價師信用的主要內容不包括。

A：個人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價項目匯總

E：權利型房地產投資信托

8、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。

A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配

B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關業(yè)務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和。

A：靈活機智

B：信息公開

C：熱情周到

D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。

A：顧客

B：回報

C：成本

D：便利

E：工廠的生產設備

11、下列選項中，不屬于房地產消費行為調查內容的是。

A：消費者購買房地產商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求

C：消費者對本企業(yè)房地產商品的信賴程度和印象

D：房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況

E：工廠的生產設備

12、經紀行為中最原始的一種方式是。

A：行紀

B：代理

C：包銷

D：居間

E：客戶資金代收代付風險

13、由于我國房地產經紀行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀機構業(yè)務流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中

B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態(tài)關系規(guī)則

D：培養(yǎng)復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

15、時間序列分析中，現(xiàn)象在不同時間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。

A：全數(shù)

B：絕對數(shù)

C：平均數(shù)

D：相對數(shù)

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產有償轉讓的行為不包括。

A：房地產繼承

B：房地產買賣

C：房地產入股

D：房地產抵債

E：權利型房地產投資信托

17、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。

A：建設用地規(guī)劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：建設工程規(guī)劃許可證

D：鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證

E：權利型房地產投資信托

18、下列作用中，不屬于房地產經紀服務合同作用的是。

A：有效保障合同當事人的合法權益

B：維護和保證市場交易的安全

C：維護和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風險

19、專業(yè)的按揭服務公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務客戶，為貸款者提供專業(yè)服務，其價值主要體現(xiàn)在為貸款者。

A：減低風險和提高效益

B：提高效益和節(jié)省時間

C：提高效益和保障交易安全

D：節(jié)省時間和減低風險

E：工廠的生產設備

20、在市場經濟條件下，是合法保障交易雙方權利的最有效形式。

A：政策

B：合同

C：法律 D：規(guī)約

E：客戶資金代收代付風險

21、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產經紀人應沉著應對，下列關于突發(fā)事件的處理錯誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產經紀人應及時向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產經紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產設備

22、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產設備

23、把企業(yè)的同環(huán)境因素結合起來，才能決定企業(yè)是否把該細分市場作為自己的目標市場。

A：能力

B：調查

C：風險

D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產設備

24、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產經紀機構的義務不包括。

A：在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書

B：向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

C：督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務

D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、中國民法的基本原則主要包括。

A：平等原則

B：自愿原則

C：尊重良俗原則

D：誠實守法原則 E：公平原則

2、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

3、由省級稅務機關確定城鎮(zhèn)用地是否免稅的項目有。

A：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

B：由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設施用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

E：個人所有的居住房屋及院落的用地

4、房地產經紀企業(yè)品牌管理的內容主要包括。

A：品牌創(chuàng)建

B：品牌推廣

C：品牌定位

D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

5、一般情況下，客戶的看房結果為不滿意時，房地產經紀人應采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優(yōu)缺點，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進行解決

D：及時了解客戶在價格上的心理底線

E：進一步明確客戶的購房需求

6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

7、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

E：項目建議書批復文件

8、房地產價格中，把在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設用地使用權在某一時點的平均價格稱為。

A：基準地價

B：標定地價 C：房屋重置價格

D：補地價

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、非銀行業(yè)金融機構是指那些經營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

10、房地產市場分析與地區(qū)經濟分析、市場營銷分析、可行性分析相比較，其特點主要表現(xiàn)在。

A：主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素

B：房地產市場分析的內容不僅關注某類物業(yè)市場狀況指標，還要研究地區(qū)社會經濟狀況指標

C：主要考慮當?shù)亟洕袥Q定所有類型房地產需求的基本因素

D：主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入

E：側重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產項目與客戶需求的匹配度

11、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)

B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù)

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)

12、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產違法行為有。

A：未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途

B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途

C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益

D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動

E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營

13、房地產經紀企業(yè)的資金來源不包括。

A：風險投資基金

B：企業(yè)內部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風險

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、MLS系統(tǒng)根據系統(tǒng)規(guī)模的分類是。

A：獨家代理的MLS系統(tǒng)

B：全國性的MLS系統(tǒng)

C：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

16、房地產經紀行業(yè)學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。

A：協(xié)商性

B：引導性

C：聯(lián)盟性

D：自律性

E：客戶資金代收代付風險

17、下列經濟活動中，需要補交地價的有。

A：出租商品房

B：提高容積率

C：延長土地使用期限

D：轉讓經濟適用住房

E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

18、非政府部門的金融機構或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。

A：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性

B：有利于保障收集房源信息的經紀人利益

C：使每位房地產經紀人的“生意面”達到最廣

D：使每位房地產經紀人獲得最廣泛信息

E：使每位房地產經紀人的工作效率得到提高

20、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。

A：主觀的、非個人

B：客觀的、非個人

C：客觀的、個人

D：主觀的、個人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、存量房客源信息開發(fā)策略包括。

A：將精力集中于市場營銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?/p>

E：進行購買力與消費信用分析

22、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括。

A：物業(yè)管理方案已經落實

B：拆遷安置已經落實

C：已通過竣工驗收

D：持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關于施工進度的說明

23、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據如下表第2列所示，則三項移動平均數(shù)分別為。

A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、在買賣業(yè)務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。

A：預估看房結果

B：準備說服方案

C：準備分析客戶的行動

D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

25、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力

第五篇：2015年下半年甘肅省房地產經紀人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題

2015年下半年甘肅省房地產經紀人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風險

2、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

3、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權利型房地產投資信托

4、在物業(yè)管理的招標方式中，對物業(yè)服務合同到期后原物業(yè)服務企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標 B：邀請招標

C：直接簽訂合同 D：議標

E：權利型房地產投資信托

5、頂棚又稱天花，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以調節(jié)室內的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、對于新建商品房，建筑面積90 ㎡以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：70％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產設備

8、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

9、商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％

E：權利型房地產投資信托

10、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)。A：只交管理費 B：只交房屋契稅 C：只交安裝費

D：無需交付任何費用 E：工廠的生產設備

11、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的。A：唯一權力機構 B：最高權力機構 C：執(zhí)行機構

D：義務監(jiān)督機構

E：權利型房地產投資信托

12、房地產買賣交易的最后一步是。A：物業(yè)交驗 B：合同簽訂 C：款項支付

D：合同備案登記 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產經紀人員的自律性組織，是。A：社團法人 B：公司法人

C：專業(yè)行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

15、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，是房地產經紀人的隱形財富。

A：社會關系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。

A：投入式傾聽 B：提問式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：理解式傾聽 E：工廠的生產設備

19、物業(yè)管理最主要的工作內容是。A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權利型房地產投資信托

20、按，物業(yè)管理的委托方有房地產開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

A：物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的時間 B：物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的地點

C：物業(yè)管理委托的內容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間 E：權利型房地產投資信托

21、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：結構特征和價格特征 C：目標特征和時間特征 D：需求特征和結構特征 E：工廠的生產設備

22、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產品設計，體現(xiàn)出寫字樓項目運作的。A：均衡目標 B：品牌目標 C：速度目標 D：成本目標

E：工廠的生產設備

23、房地產產品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小 B：使優(yōu)勢因素和機會因素的影響趨于最大 C：用優(yōu)勢抵抗威脅

D：使劣勢不成為機會的障礙 E：工廠的生產設備

24、非全面調查不包括。A：抽樣調查 B：郵寄調查 C：詢問調查 D：重點調查

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設用地。A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財產事務管理職能 C：社會投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費 B：水表賬單是否結清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

3、未取得商品房預售許可證的房地產開發(fā)項目，不得以等名目發(fā)布房地產廣告。A：內部認購 B：內部認定 C：內部登記 D：內部預定

E：房地產項目名稱

4、隨著現(xiàn)代科學技術的進步與生產力的發(fā)展，社會生產的專業(yè)化分工越來越細，經濟活動日益。A：網絡化 B：復雜化 C：交織化 D：頻繁化

E：客戶資金代收代付風險

5、業(yè)主委員會的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權益

B：實行業(yè)主自治與市場化經營相結合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、安全地使用 D：維護本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境

6、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內走道

E：室內走道等組成的供一戶使用的住宅

7、按照用地構成，居住區(qū)用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

8、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務合同 D：經濟合同 E：商業(yè)合同

9、建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料

10、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

11、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。A：貸款風險的可控程度 B：貸款風險的來源 C：貸款風險的分析層次 D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、以下每組的房地產中，為替代關系的是。A：經濟適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、計算機網絡技術的發(fā)展，為房地產經紀信息的提供了手段。A：共享性 B：轉化性 C：儲存性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風險

14、某房地產開發(fā)商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后～次償還本息，則到期后應償還的本息為元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、功能樓書是對房地產項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產品說明書”。A：分析方法明確 B：敘述方式較理性 C：專業(yè)性較強 D：表達簡捷扼要 E：要點說明明確

16、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

17、現(xiàn)場銷售中，消費者會產生一些特殊的心理反應，對購買行為產生影響。營銷人員應注意的心理狀態(tài)有。A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理

18、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C：有穩(wěn)定職業(yè)和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見 20、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。A：處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：處以警告 E：責令停止銷售

22、在實際中，開發(fā)成本主要包括。A：房屋建筑其他工程費 B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：開發(fā)建設過程中的稅費 E：基礎設施建設費

23、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產經紀行業(yè)學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。A：協(xié)商性 B：引導性 C：聯(lián)盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風險

25、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內容的圖面研究前，對的可行性進行調查研究和數(shù)理分析，科學地制訂設計任務書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設計內容 D：朝向 E：空間尺寸