第一篇：2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：載體要素 D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列選項(xiàng)中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦 B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營銷 C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營銷 D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對(duì)、重點(diǎn)推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：《商品房買賣合同》 B：《商品房預(yù)售許可證》 C：《物業(yè)服務(wù)合同》 D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、預(yù)留足夠的人流停住時(shí)間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：模型區(qū) B：洽談區(qū) C：放映區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、目前確定住宅項(xiàng)目價(jià)格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假設(shè)開發(fā)法 D：市場(chǎng)比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列選項(xiàng)中，不屬于記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和營銷工作中的作用的是。A：記憶影響消費(fèi)者的購買決策

B：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)營銷工作非常重要 C：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶 D：適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、對(duì)于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征

B：由居民委員會(huì)代繳 C：由公證機(jī)構(gòu)代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。A：房源和資源信息的收集發(fā)布 B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù) D：代辦抵押貸款手續(xù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)簡單，多為單身客、小情侶，對(duì)價(jià)格非常敏感，低價(jià)是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶 B：中大戶型客戶 C：大戶型

D：別墅型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A：媒介居間 B：商事居間 C：指示居間 D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，說法錯(cuò)誤的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 B：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開始時(shí)發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在新建商品房銷售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊(cè) D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報(bào)表。A：客戶登記表 B：進(jìn)度表

C：銷售價(jià)格表 D：業(yè)績表

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式 B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同 D：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時(shí)解除合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：減少憂慮心理 D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的作用不包括。A：促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售量 B：傳遞房地產(chǎn)供求信息 C：提高房地產(chǎn)使用效益 D：優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是。A：報(bào)酬 B：中介費(fèi) C：傭金

D：勞務(wù)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：投標(biāo)人少于個(gè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。A：商務(wù)公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料 B：明確委托責(zé)任

C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動(dòng) D：應(yīng)支付的傭金和其他費(fèi)用

E：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)

2、第一領(lǐng)域受制于總體規(guī)劃，在總體規(guī)劃限定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)總體規(guī)劃確定的目標(biāo)，對(duì)進(jìn)行實(shí)態(tài)調(diào)查，對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別。A：社會(huì)環(huán)境 B：文化環(huán)境 C：人文環(huán)境 D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 E：物質(zhì)環(huán)境

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場(chǎng)所應(yīng)明示的事項(xiàng)有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織構(gòu)架圖 E：使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

4、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。A： B： C： D：

E：教育程度

5、解決法律的適用沖突問題，一般遵循等原則。A：新法優(yōu)先于舊法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：法律解釋優(yōu)先于法律文本 D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 E：法不溯及既往

6、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。A：與律師進(jìn)行溝通 B：重視形象管理 C：具有協(xié)作精神 D：注意自我防范 E：加強(qiáng)規(guī)范管理

7、從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來說，動(dòng)機(jī)的功能有。A：互惠功能 B：加強(qiáng)功能 C：引發(fā)功能 D：激勵(lì)功能 E：指引功能

8、中介機(jī)構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務(wù)性中介服務(wù)具體包括。A：招標(biāo) B：仲裁 C：拍賣 D：檢驗(yàn) E：咨詢

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：網(wǎng)絡(luò)信息部 D：評(píng)估部 E：交易管理部

10、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。A：專業(yè)人員狀況

B：固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所 C：管理制度 D：經(jīng)營業(yè)績 E：注冊(cè)資本

11、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時(shí)，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開價(jià)格競爭 B：傾向于非價(jià)格競爭 C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié) D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記

13、長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對(duì)聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

14、商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。A：《住宅質(zhì)量保證書》 B：《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》 C：《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》 D：《住宅使用說明書》 E：《商品房銷售管理辦法》

15、房地產(chǎn)投資階段包括。A：選擇投資方案 B：尋找投資機(jī)會(huì) C：設(shè)計(jì)投資方案 D：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì) E：實(shí)施投資方案

16、觀察法是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法 B：談話法

C：直接觀察法

D：實(shí)際痕跡測(cè)量法 E：行為記錄法

17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在等方面。A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會(huì)監(jiān)督

D：物業(yè)管理服務(wù) E：市場(chǎng)調(diào)研

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時(shí)為提供基礎(chǔ)。A：協(xié)同辦公 B：信息匯總 C：協(xié)同管理 D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn) B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期

20、指數(shù)按照計(jì)算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個(gè)體指數(shù) D：簡單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù)

21、關(guān)于銷售人員數(shù)量確定的說法中正確的有。

A：進(jìn)入銷售籌備期后，上門客戶的數(shù)量相對(duì)比較平穩(wěn) B：當(dāng)臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多 C：持續(xù)銷售期階段需要調(diào)配足夠多的銷售人員來應(yīng)付客戶接待不過來的局面 D：售樓處銷售人員的數(shù)量與項(xiàng)目所處的銷售階段相關(guān)

E：在銷售籌備期，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要

22、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款

C：浮動(dòng)利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會(huì)涉及很多專業(yè)知識(shí)和技能。A：整體性 B：復(fù)雜性 C：綜合性 D：靈活性 E：多樣性

24、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量

E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

25、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的．可以通過解決

A：與經(jīng)營者協(xié)商和解 B：請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解 C：向有關(guān)民事部門申訴 D：向人民法院提起公訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

第二篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》 D：《臨時(shí)管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。A：無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由 B：有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由 C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí) D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭議的

C：違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋 D：經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設(shè)用地 B：基本適宜城市建設(shè)用地 C：不適宜城市建設(shè)用地 D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。A：多元化 B：社會(huì)化 C：市場(chǎng)化 D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時(shí)效性 D：多變性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、物業(yè)管理實(shí)施原則是。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理 B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時(shí)再告知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：應(yīng)書面通知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：時(shí)間和內(nèi)容 B：內(nèi)容和方式 C：地點(diǎn)和方式 D：時(shí)間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前我國約有1／3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣

B：抽樣對(duì)象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機(jī)會(huì) D：非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時(shí)間在三個(gè)月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動(dòng)力不足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性 B：無償性 C：固定性 D：社會(huì)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。A：信息費(fèi) B：中介費(fèi) C：酬金

D：傭金和費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：行紀(jì) B：居間 C：經(jīng)紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、選擇銷售人員時(shí)，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。

A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質(zhì) D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場(chǎng)開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對(duì)樓盤性質(zhì)要求較高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì) B：代理 C：包銷 D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、企業(yè)品牌戰(zhàn)略與樓盤品牌戰(zhàn)略既對(duì)立又統(tǒng)一，其統(tǒng)一表現(xiàn)在上。A：長遠(yuǎn)目標(biāo) B：短期目標(biāo) C：目的與結(jié)果 D：階段目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說法中，錯(cuò)誤的是。A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

C：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告 B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過程是對(duì)信息的具體文字整理過程

2、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新 B：保持聯(lián)系 C：有效利用

D：細(xì)化銷售流程 E：確定價(jià)格

3、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

4、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：通報(bào)批評(píng) E：處以警告

6、品牌創(chuàng)意再好，沒有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性 B：一致性 C：對(duì)應(yīng)性 D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá)。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘的階段包括． A：片區(qū)市場(chǎng)研究

B：消費(fèi)者構(gòu)成及購買行為研究 C：消費(fèi)者購買力研究 D：競爭者動(dòng)態(tài)跟蹤 E：挖掘賣點(diǎn)

9、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法

10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式 B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：具體的開盤時(shí)間和價(jià)格、交房時(shí)間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費(fèi)用

E：每個(gè)樓盤的主要入住業(yè)主來源情況、入住率、綠地率

11、測(cè)定長期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法 B：幾何平均法 C：移動(dòng)平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

12、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導(dǎo)流管線 E：接地裝置

13、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

14、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

15、根據(jù)將未來的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報(bào)酬資本化法 C：市場(chǎng)提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

16、任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素，這兩個(gè)基本因素又可歸納為。

A：預(yù)期收益的大小 B：預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間 C：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性

D：預(yù)期收益獲取的可靠性 E：風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果大小

17、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶服務(wù) C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

21、因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

22、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。A：社會(huì)地位 B：經(jīng)濟(jì)地位 C：文化修養(yǎng) D：生活情操 E：興趣愛好

23、按照房屋完損等級(jí)將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險(xiǎn)房屋 E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

24、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率，但在房地產(chǎn)價(jià)格中，或者不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步的，有時(shí)甚至是不同的。A：房屋租賃價(jià)格 B：新建商品房價(jià)格 C：土地價(jià)格 D：存量房價(jià)格 E：房屋重置價(jià)格

第三篇：2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

A：試驗(yàn)法

B：訪問法

C：典型調(diào)查法

D：觀察法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對(duì)海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間，最大限度地展現(xiàn)給市場(chǎng)，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：共享性

C：協(xié)同性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。

A：全面調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、通過可以推動(dòng)銷售人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)，同時(shí)通過這種方式還能保證項(xiàng)目銷售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。

A：調(diào)查培訓(xùn)

B：目標(biāo)客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、品牌最持久的含義是。

A：價(jià)值、文化和個(gè)性

B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性

C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性

D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由來完成。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：物業(yè)管理代表

C：房地產(chǎn)估價(jià)師

D：物業(yè)管理師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列客戶中，對(duì)自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對(duì)比性強(qiáng)，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關(guān)或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：伊斯蘭風(fēng)格

D：洛可可風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來進(jìn)行估算。A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列選項(xiàng)中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對(duì)房源進(jìn)行市場(chǎng)推廣，而推廣的前提是對(duì)買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。

A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B：分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。

A：規(guī)則制定

B：誠信建設(shè)

C：制度設(shè)計(jì)

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)客戶信息管理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：客戶信息管理實(shí)際上是建立一個(gè)以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫，對(duì)客戶信息進(jìn)行分類和系統(tǒng)的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對(duì)客戶信息的記錄、儲(chǔ)存、分析和利用的一系列活動(dòng)就是客戶信息管理

D：經(jīng)紀(jì)人定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿 B：達(dá)成房屋買賣協(xié)議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、最能識(shí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的切入點(diǎn)是。

A：對(duì)外合作機(jī)構(gòu)

B：房源信息管理系統(tǒng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)水準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性

B：區(qū)域性

C：地方性

D：指導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、下列選項(xiàng)中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)

C：違法違規(guī)案件通報(bào)制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國務(wù)院審批。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。

A：外語知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動(dòng)

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺(tái)是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計(jì)算方式

2、市場(chǎng)營銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。

A：降低消費(fèi)成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時(shí)降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價(jià)格單位

E：統(tǒng)一交易方式

4、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣

E：境外個(gè)人在我國境內(nèi)的房屋買賣

6、針對(duì)房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：提醒賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶

E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

8、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改

B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng)

C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)

D：物業(yè)保修期限的變動(dòng)

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的方式包括。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

10、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)

12、按計(jì)量單位的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。

A：相對(duì)指標(biāo)

B：實(shí)物指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：價(jià)值指標(biāo)

13、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

14、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小。

A：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、爭議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

16、我國民法的基本原則有。

A：公序良俗原則

B：權(quán)利公示原則

C：權(quán)利法定原則

D：自愿原則

E：禁止濫用權(quán)利原則

17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。

A：房源保管風(fēng)險(xiǎn)

B：虛報(bào)成交價(jià)

C：偽造簽名

D：亂收費(fèi)

E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、1978年到現(xiàn)在這一時(shí)期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴(kuò)張階段

E：盤整階段

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。

A：鼓勵(lì)客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù)

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴 E：建立長久的合作關(guān)系

21、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。

A：季節(jié)變動(dòng)

B：循環(huán)波動(dòng)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：長期趨勢(shì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實(shí)的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

23、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

24、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動(dòng)

B：長期趨勢(shì)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：季節(jié)變動(dòng)

E：累計(jì)波動(dòng)

25、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第四篇：2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試題

2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納

規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：評(píng)估價(jià)格

D：交換的價(jià)格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務(wù)傭金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的物業(yè)基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標(biāo)高線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、租賃期限為個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金 B：交納公共事業(yè)費(fèi)用

C：安排交易雙方核對(duì)并簽訂物業(yè)交接單 D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：縣級(jí)人大辦公用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D：公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不知道客戶購房意愿和購買預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復(fù)審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、財(cái)產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：管理風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺(tái)和品牌。A：房地產(chǎn)估價(jià)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、風(fēng)險(xiǎn)管理損失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存 B：維持生存和持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時(shí)的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時(shí)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權(quán)的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負(fù)責(zé)

B：土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后45日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金

C：土地使用者應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地

D：出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)

E：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)

3、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A：企業(yè)品牌 B：行業(yè)品牌 C：專業(yè)品牌 D：事業(yè)品牌 E：產(chǎn)品品牌

5、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款

6、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。

A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

7、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

9、對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

10、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下

11、有機(jī)材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

12、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹沒 C：土地完整

D：工程地質(zhì)條件良好 E：地勢(shì)平坦

13、正確對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度為。A：轉(zhuǎn)移

B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：回避

D：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等 E：自留

14、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：自負(fù)盈虧 B：獨(dú)立核算 C：合作核算 D：自主經(jīng)營 E：自主營銷

16、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、相對(duì)指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系。A：比較相對(duì)指標(biāo) B：比例相對(duì)指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

19、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：居住人口 B：居住戶數(shù) C：住房價(jià)格 D：住房套數(shù) E：住房面積

20、結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常。A：高于一般物價(jià)上漲率 B：低于一般物價(jià)上漲率 C：與一般物價(jià)上漲沒有關(guān)系 D：等于一般物價(jià)上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式 B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格 E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)

22、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

23、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

24、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

25、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢(shì)方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第五篇：2015年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2015年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強(qiáng)制傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、商圈調(diào)查中常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機(jī)抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機(jī)抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。A：紙張載體 B：計(jì)算機(jī)

C：紙張和計(jì)算機(jī)結(jié)合 D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時(shí)點(diǎn)原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A：一個(gè) B：任意兩個(gè)

C：報(bào)考約定的兩個(gè) D：連續(xù)兩個(gè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設(shè)行政主管部門 C：城市經(jīng)濟(jì)行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在整個(gè)配對(duì)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實(shí)力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHepp1emann指出，的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A：以人為本 B：應(yīng)用 C：流程 D：信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。A：土地復(fù)墾費(fèi) B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費(fèi) D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：房屋拆遷實(shí)施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、城市垃圾、污水屬于。A：工業(yè)污染源 B：農(nóng)業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。A：初審 B：復(fù)審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、物業(yè)管理的特性不包括。A：社會(huì)化 B：營銷化 C：市場(chǎng)化 D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達(dá)成協(xié)議 C：收驗(yàn)房屋 D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、土地增值稅的課稅對(duì)象是。

A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額 B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯(cuò) D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。A：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》的制定 B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布 C：《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布 D：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請(qǐng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：房屋登記申請(qǐng)人只可以是自然人

B：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的真實(shí)性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任 C：申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料

D：申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、銷售人員上崗考核通常由項(xiàng)目組織進(jìn)行。A：調(diào)查人員 B：銷售經(jīng)理 C：市場(chǎng)專員 D：銷售專員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設(shè)置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：簽訂獨(dú)家委托 C：友好協(xié)作 D：口頭委托 E：快速成交

3、采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。A：項(xiàng)目總投資 B：投資分配比例 C：技術(shù)手段

D：基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì) E：功能要求

4、關(guān)于職工住房消費(fèi)的提取，說法正確的有。A：房租超出個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 C：償還購房貸款本息時(shí)的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取

5、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：注冊(cè)安全工程師

6、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購買力的支撐度

C：要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購物習(xí)慣 D：消費(fèi)者每次持續(xù)購物的時(shí)間長度 E：商品品種的比例及要求

7、城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為。A：組團(tuán)(級(jí))路 B：宅間小路

C：居住區(qū)(級(jí))道路 D：小區(qū)(級(jí))路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光 B：電焊弧光

C：強(qiáng)光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車站、機(jī)場(chǎng)閃動(dòng)的信號(hào)燈

9、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。

A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系 B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說明

10、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 C：與經(jīng)營者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門申訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

13、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務(wù) D：媒體廣告 E：網(wǎng)絡(luò)信息

15、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：締約過失造成的糾紛

16、提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。

A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動(dòng)營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感 C：建立正確的社會(huì)評(píng)價(jià)和集體輿論體系，形成強(qiáng)大的社會(huì)壓力和更好的社會(huì)規(guī)范

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴(kuò)大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)的辦法，增強(qiáng)營銷人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的興趣

17、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過程中，展會(huì)方案確定后，接下來就是對(duì)方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作 B：物料準(zhǔn)備 C：彩排走場(chǎng) D：展場(chǎng)布場(chǎng) E：展會(huì)客戶分析

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是。A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、就銷售績效評(píng)價(jià)要素而言，績效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：績效評(píng)價(jià)方法 B：績效評(píng)價(jià)主體 C：績效評(píng)價(jià)指標(biāo) D：績效評(píng)價(jià)周期 E：績效評(píng)價(jià)重點(diǎn) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。A：《中華人民共和國公司法》 B：《中華人民共和國合伙企業(yè)法》 C：《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》 D：《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》 E：《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》

21、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。A：獲得的信息量會(huì)很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D：時(shí)效性較強(qiáng)

E：間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣

22、具有房地產(chǎn)，不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣。A：存存產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的

C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的 E：依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的

23、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛?A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

24、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場(chǎng)需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動(dòng)管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。A：員工的招募與選拔 B：培訓(xùn)與開發(fā) C：績效管理 D：薪酬管理 E：員工素質(zhì)管理