第一篇：淺談住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施

淺談住宅工程外墻滲漏原因及防治措施

(公司:大連某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，郵編：******，作者:***)

[摘要]目前住宅工程外墻滲漏還較普遍，雨水通過外墻縫隙或裂縫滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層霉變，甚至造成內(nèi)墻粉刷層起皮、脫落，嚴(yán)重的還會(huì)引起電線短路，造成意外事故。住宅工程外墻滲漏原因較多、維修工序繁瑣（高處還需要搭設(shè)腳手架）、維修周期較長、部分滲漏點(diǎn)經(jīng)多次修理后仍無明顯效果，不僅影響業(yè)主的正常生活，還給業(yè)主帶來財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，極易造成業(yè)主對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不滿，直接損害開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌和聲譽(yù)。

對(duì)于外墻滲漏問題解決，關(guān)鍵在于施工過程中的細(xì)部處理和質(zhì)量控制，因此本文從施工方面分析和總結(jié)了外墻滲漏的原因和預(yù)防措施。[關(guān)鍵詞]房屋、外墻、滲漏、原因、預(yù)防措施

一、框架結(jié)構(gòu)填充墻施工原因?qū)е碌臐B漏

1、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的原因

（1）現(xiàn)在住宅工程框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體基本使用非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大48%），在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等缺陷。若在外墻砌筑施工中使用了有缺陷的空心磚，容易導(dǎo)致在外墻形成滲水點(diǎn)，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或流水通道，讓施工人員無法正確判斷滲水點(diǎn)，維修整改起來極其困難。

（2）外墻砌筑施工中操作人員未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，攪拌砌筑砂漿強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，砌筑時(shí)砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，使用干燥的砌塊，使砂漿中的水份被砌塊吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致砌塊和砂漿分離，墻體整體剛度下降，產(chǎn)生裂縫。

（3）砌筑墻體位置樓板未清理干凈，造成墻體根部與樓板之間存有縫隙，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。此外墻體一次性砌筑到頂，經(jīng)一段時(shí)間沉降和干縮后在墻體頂部形成裂縫，造成墻體頂部滲水。

（4）人為地造成外墻砌體破損或?qū)σ哑龊玫耐鈮M(jìn)行開洞打鑿，容易引起外墻滲水。

（5）外墻滲漏還經(jīng)常發(fā)生在填充墻體與框架柱、梁的結(jié)合部位，特別是在頂樓屋面梁底與墻體頂面結(jié)合位置，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。因?yàn)槲菝媪旱着c墻體頂面結(jié)合位置未按要求設(shè)置拉結(jié)筋，砂漿又不易填嵌密實(shí)，在墻體沉降收縮和外界溫度變化等因素的影響下，墻體與框架梁的結(jié)合部位很容易產(chǎn)生裂縫，形成滲水通道。

2、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的預(yù)防措施

（1）墻體砌筑所用的小型空心砌塊的產(chǎn)品齡期必須不小于28天，據(jù)有關(guān)研究部門的研究，此時(shí)的空心磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率，使用這時(shí)的磚塊來砌筑對(duì)防止墻體的早期開裂有一定的作用。在砌筑施工過程中，管理人員要加強(qiáng)質(zhì)檢力度，磚朝室外一面必須棱角齊全，嚴(yán)禁破損嚴(yán)重的磚體上墻使用，以為提高墻體防水能力。

（2）砌筑所使用的砂漿都是現(xiàn)場(chǎng)攪拌，必須要嚴(yán)格按配合比進(jìn)行砂漿計(jì)量，并在施工過程中對(duì)砂漿攪拌質(zhì)量進(jìn)行抽檢，以確保砌筑砂漿強(qiáng)度。使用的砌塊不能太干燥，要保證適當(dāng)?shù)暮浚駝t就需要適當(dāng)潤水，防止干燥的砌塊吸收砂漿中的水份，降低砂漿強(qiáng)度。

外墻砌筑要采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以提高砂漿密實(shí)度和灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8～12mm，不得有假縫、瞎縫、通縫，尤其是豎向縫和梁下縫，砌筑完成后要及時(shí)進(jìn)行勾縫處理，確保灰縫密實(shí)。

（3）外墻砌筑時(shí)墻體位置的樓板要清理干凈，墻根鋪砌三層實(shí)心磚。梁底頂磚的砌筑時(shí)間要在下部砌體完成7d后進(jìn)行二次補(bǔ)砌，此時(shí)墻體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對(duì)減小墻體變形開裂、防止墻體滲水有一定的作用。

（4）為提高墻體的防水能力，在砌筑過程中不得打磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素混凝土調(diào)整。外墻砌筑完畢后應(yīng)盡量避免打鑿開洞，必要的孔洞盡量提前進(jìn)行預(yù)留，如因遺漏、錯(cuò)埋箱體和管道需要后開孔洞的，必須用切割機(jī)切割成型，不得直接在墻體上打鑿。墻體上的腳手架眼在清除孔內(nèi)的雜物后,用水泥砂漿及膨脹材料對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真填塞封堵,確保密實(shí)不滲水。

（5）墻體與框架梁結(jié)合部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，確保墻體整體剛度，梁底頂磚二次補(bǔ)砌協(xié)斜磚時(shí)擠漿，封堵密實(shí)。

二、外墻抹灰施工原因?qū)е碌臐B漏

1、外墻抹灰層滲漏的原因

（1）混凝土構(gòu)件表層光滑未能采取粗糙處理，使面層與基層之間產(chǎn)生空鼓、龜裂，在外力作用下產(chǎn)生裂縫。

（2）外墻抹灰層一次性打底太厚，或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底過厚，同時(shí)未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫。

（3）陽臺(tái)、雨篷、裝飾腰線等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或積水，引起墻體根部滲水。

2、外墻抹灰層滲漏的預(yù)防措施

（1）外墻抹灰前，要對(duì)基層墻面進(jìn)行檢查驗(yàn)收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

同時(shí)清除墻體基層表面的油污、灰塵等，對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)混凝土柱、梁等較光滑的墻面要鑿毛處理，并要在混凝土構(gòu)件與砌體結(jié)合位置進(jìn)行粘網(wǎng)處理，避免外墻抹灰層空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

（2）外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,各抹灰層厚度不得大于10 mm，待每層抹灰終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰，整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的天氣。（3）陽臺(tái)、雨篷、裝飾腰線等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返水或積水，同時(shí)陽臺(tái)、雨篷、裝飾腰線下面要做滴水線。

（4）在抹灰砂漿中適當(dāng)使用有抗裂效果的碳纖維或鋼纖維，可以有效減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，提高砂漿的抗裂性能。

三、外墻面磚施工原因?qū)е碌臐B漏

1、外墻面磚滲漏的原因

（1）面磚材料不合格，透水率大。

（2）外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分容易積水，形成透水通道。（3）外墻面磚勾縫遺漏、勾縫不密實(shí)和勾縫龜裂會(huì)使雨水從磚縫滲入，最終在砌筑墻體的薄弱部位造成滲漏。

2、外墻面磚滲漏的預(yù)防措施

（1）進(jìn)場(chǎng)的外墻面磚要嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。（2）外墻面磚鋪貼前，要對(duì)基層墻面進(jìn)行檢查驗(yàn)收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

并應(yīng)清除基層墻面的浮灰并淋水濕潤，使基層在鋪貼面磚時(shí)有一定的濕度以增加粘貼強(qiáng)度。（3）外墻面磚鋪貼時(shí)要對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。鋪貼前將面磚放到水池內(nèi)浸泡2小時(shí) ,然后取出晾干,達(dá)到外干內(nèi)濕時(shí)再上墻使用。鋪貼面磚過程中一定用擠漿工藝，杜絕空鼓，增加膠泥的粘接密實(shí)度，同時(shí)要控制膠泥的使用時(shí)間,做到隨拌隨用。

（4）外墻面磚勾縫前要清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,勾縫劑要凹進(jìn)面磚1 mm , 最好勾成圓弧形平縫，勾縫劑應(yīng)填嵌密實(shí),不能有孔隙、接槎縫，不得有遺漏。

五、結(jié)束語

綜上所述，住宅工程外墻滲水是常見的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墻滲漏部位、產(chǎn)生原因和防治措施，在施工中突出重點(diǎn)、抓住主要環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量控制，就能夠有效地防治住宅工程外墻滲漏問題。

[參考文獻(xiàn)] [1]

[2]

第二篇：試述住宅工程外墻滲漏通病的原因及防治

試述住宅工程外墻滲漏通病的原因及防治

隨著我國住房制度改革的不斷深化，隨著廣大人民群眾質(zhì)量意識(shí)的不斷加強(qiáng)，社會(huì)上對(duì)住房質(zhì)量問題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質(zhì)量問題之一就是關(guān)于外墻滲水問題，在南方雨水多的地區(qū)尤為明顯。建筑物外墻滲水通病由來已久，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的傷害。此類問題的嚴(yán)重性同樣也引起了建筑有關(guān)部門的高度重視，并把外墻滲水問題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來抓。筆者根據(jù)幾年來的工程質(zhì)量監(jiān)督實(shí)踐，就此問題提出自己的一些看法，供同行參考共探討。

一、外墻滲漏成因分析：

1、目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達(dá)48%)，在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處(因?yàn)樗谕鈮δ程帩B入，可能在內(nèi)墻面另一處滲出)，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。例如：某公司九層住宅樓發(fā)現(xiàn)三層西山墻內(nèi)側(cè)粉刷面常有水漬出現(xiàn)，經(jīng)多次內(nèi)側(cè)表層處理無效，后鑿開滲水處墻體發(fā)現(xiàn)空心磚砌體濕潤，孔洞中存在積水現(xiàn)象，筆者認(rèn)為正是由于外墻外側(cè)某處滲漏造成的內(nèi)側(cè)滲水現(xiàn)象。

2、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3、各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。綜上一些原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題，也是產(chǎn)生外墻滲漏一個(gè)不可忽視的因素。

5、大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細(xì)觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因(詳見圖1)。同時(shí)筆者還認(rèn)為外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，例如：某小區(qū)五幢住宅在雨季期間發(fā)現(xiàn)沿街3#住宅樓(面磚勾縫采用凹縫工藝)外墻有幾處滲漏，而其余幾幢住宅樓(面磚勾縫采用平縫工藝)外墻基本無滲漏。我們通過對(duì)以上實(shí)例觀察研究和比較，認(rèn)為這與勾縫工藝有關(guān)，凹縫施工工藝雖然美觀，但是使外墻整體墻面不光滑，外墻雨水流速減緩，外墻滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處(詳見圖2)一旦勾縫質(zhì)量不合要求或長期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，就不可避免造成雨水滲入墻體而產(chǎn)生室內(nèi)滲水的后果。

6、窗臺(tái)、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫(特別是磚砌體女兒墻時(shí))，由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。

總結(jié)了以上幾個(gè)外墻滲水的原因后，我們應(yīng)相對(duì)以上原因采取相應(yīng)的措施進(jìn)行預(yù)防和處理，從而有效減少此類通病產(chǎn)生的概率，進(jìn)而提高建筑物的工程質(zhì)量。

二、外墻滲漏防治措施：

1、外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊(福州市建委已明確下文規(guī)定)，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，且砌筑過程不得打磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2、施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證(此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患)。同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

3、對(duì)于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對(duì)于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問題而后再修補(bǔ)墻體裂縫。再比如，為預(yù)防微小不均勻沉降(規(guī)范允許范圍內(nèi)的)造成的頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺(tái)加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強(qiáng)剛度，從而有效消除微小不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫。又例如頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

4、對(duì)于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，筆者認(rèn)為主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)(特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位)來加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計(jì)量攪拌均勻)，噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5、對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫(詳見圖3)。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。

目前建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，采用的是目前國際上較為先進(jìn)的干作業(yè)粘貼工藝(即飾面材料無須浸泡，基層面也不必灑水濕潤)，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。筆者履行具體監(jiān)督的某高層商住樓外墻面磚采用益膠泥作為粘接材料，效果極佳，不但施工工期短，施工操作簡(jiǎn)便，而且經(jīng)驗(yàn)查外墻面平整度好，基本上未發(fā)現(xiàn)空鼓、脫落現(xiàn)象，得到大家一致認(rèn)可。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為界面劑時(shí)具有粘接強(qiáng)度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時(shí)薄薄一層(僅1.5-2mm)滿涂于外墻基層面上，即使個(gè)別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層，益膠泥以上特性對(duì)于防止外墻滲漏具有極大的優(yōu)勢(shì)，有廣泛的應(yīng)用前景。

6、窗臺(tái)、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10-15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

三、結(jié)語——滲漏問題可以治理與控制

綜上所述，造成滲漏原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對(duì)此通病引起足夠重視，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，筆者認(rèn)為滲漏問題一定可以得到有效的控制，讓廣大群眾住上一個(gè)安全、美觀、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。

第三篇：住宅工程衛(wèi)生間滲漏防治措施

住宅衛(wèi)生間滲漏部位及原因分析

衛(wèi)生間的使用功能決定了它用水頻繁，在施工和裝修過程中如果防水處理不當(dāng)就會(huì)發(fā)生地面滲漏現(xiàn)象。“滲”是指某一部位在一定范圍內(nèi)被水滲透并擴(kuò)散，出現(xiàn)水印或處于潮濕狀態(tài)；“漏”則指某一部位在一定面積范圍內(nèi)或局部區(qū)域內(nèi)被較多水量浸入，出現(xiàn)滴漏、冒水、涌水現(xiàn)象。滲漏部位主要集中在墻體與地面的相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏周圍、衛(wèi)生潔具的排水管和穿過地面的管道周圍。另外還有一些沿混凝土板不規(guī)則的滲漏。其滲漏原因如下: 1)地面泛水坡度不夠, 甚至倒泛水, 導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排除, 而沿墻體底部空隙滲出。地面卷材防水墻立面因防水處理高度不夠或造成張嘴、翹邊、空鼓、裂縫形成滲漏。

2)浴盆上口與墻體接觸處是經(jīng)常存水的部位, 如果內(nèi)墻抹灰質(zhì)量差或鑲貼的面磚勾縫不嚴(yán), 水就會(huì)沿墻體的空隙和毛細(xì)孔滲出。浴盆所靠墻面只抹底灰, 不抹面層, 不貼磁磚或粘貼磁磚鋪漿不滿、溝縫不嚴(yán)實(shí)。致使底灰長期掛水潮濕, 逐步滲透到墻體內(nèi)。浴盆下做法不當(dāng), 造成浴盆下積水, 地面排水坡度小, 造成墻邊角積水, 形成滲漏。

3)地漏、衛(wèi)生潔具的排水管及穿過地面的管道周圍混凝土澆筑前, 未認(rèn)真將基層清理干凈, 降低了新澆混凝土與原混凝土板的粘結(jié)力, 導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。

4)穿過地面的塑料排水管未設(shè)伸縮節(jié), 采暖管未設(shè)套管, 由于溫差變形, 造成管子與其周圍已灌實(shí)的混凝土產(chǎn)生相對(duì)位移,形成縫隙, 水通過縫隙沿管道滲入下層房間。

5)混凝土板澆筑時(shí)漏振、欠振, 造成混凝土板不密實(shí)?；炷翉?qiáng)度未達(dá)到規(guī)定的拆模強(qiáng)度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振動(dòng), 使混凝土板產(chǎn)生裂縫, 施工時(shí)又未認(rèn)真處理, 造成水沿混凝土內(nèi)蜂窩或裂縫滲出。

6)地漏安裝過高, 造成地面積水。大便器排水管高度過低,大便器出口插入排水管的深度不夠, 造成水從連接處漏出。如果防水處理不當(dāng), 水就會(huì)沿管道周圍或混凝土板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。2 防治措施

1)在衛(wèi)生間周邊應(yīng)砌筑墻體的位置, 與混凝土板同時(shí)澆筑高度不小于 200 mm, 厚度與該處墻體等厚的混凝土防水增強(qiáng)層, 混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 c20。地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間低20 mm~ 30 mm。地面施工以前, 先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度, 拉線做標(biāo)高控制點(diǎn), 然后再進(jìn)行下道工序的施工。

2)內(nèi)墻抹灰前應(yīng)認(rèn)真清理、濕潤墻面。在浴盆口上 200 mm處至地面, 防水砂漿刮糙不少于兩次, 浴盆口下墻面用 1 1 水泥砂漿壓光。為防止水沿墻面流入浴盆下造成地面積水, 浴盆下地面除采取上述做法以外, 還應(yīng)進(jìn)行找坡, 使水流向浴盆排水管一側(cè), 并通過浴盆排水檢修門流入地漏。內(nèi)墻鑲貼飾面磚時(shí), 應(yīng)認(rèn)真勾縫, 確保水不沿磚縫滲入墻體。

3)在澆筑地漏、衛(wèi)生潔具排水管周圍及穿過混凝土板和管道周圍的混凝土以前, 應(yīng)鑿除洞口周邊松散的石子, 并用清水沖洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑, 先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/ 3 處, 待混凝土凝固后進(jìn)行 4 h 蓄水試驗(yàn);無滲漏后, 用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。干燥后, 再做涂膜防水層, 并在涂膜防水層上撒碎石屑, 以利于后期與抹灰層粘結(jié)牢固。

4)穿過地板的塑料排水管, 應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié) , 并埋置于混凝土板內(nèi), 其高度為上口露出地面 50 mm 左右。采暖管在穿過地板處設(shè)套管, 套管與管道之間用密封材料封堵。抹水泥砂漿找平層時(shí), 在管子周圍 50 mm 內(nèi)做高出地面 20 mm~ 30 mm 的水泥砂漿擋水臺(tái), 以防止水從管道處滲漏。

5)應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工, 保證混凝土密實(shí)。模板拆除應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度要求后。對(duì)施工造成的混凝土裂縫,應(yīng)認(rèn)真處理;對(duì)影響建筑物結(jié)構(gòu)承載力的混凝土板裂縫應(yīng)剔除,重新澆筑混凝土;對(duì)承載能力無影響的裂縫, 應(yīng)將其周圍的混凝土表面鑿毛掃凈, 并灑水濕潤, 刷水泥漿一度, 用 1；1 水泥砂漿(摻適量防水劑)分兩遍涂抹, 厚 10 mm, 待其初凝后進(jìn)行覆蓋、灑水養(yǎng)護(hù)。6)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線, 根據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度, 確定地漏的合理高度, 并保證安 裝地漏箅子后, 其頂面低于周 圍地面5 mm。大便器排水管的高度應(yīng)根據(jù)地面高度確定, 使之上口高出地面 20 mm~ 30 mm, 同時(shí)應(yīng)選用內(nèi)徑大于大便器出口外徑5 mm 以上的排水

管。

為確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象, 應(yīng)做到坡向正確、排水通暢, 在整個(gè)施工過程中需進(jìn)行兩次檢查。首先, 在完成涂膜防水層和修補(bǔ)管道、地漏、排水管周圍混凝土后, 進(jìn)行一次蓄水試驗(yàn), 蓄水深度為 20 mm~ 30 mm, 待 24 h 后檢查是否滲漏, 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。在全部工程完成后再做一次蓄水試驗(yàn), 以徹底根除滲漏因素。

第四篇：房屋工程滲漏原因及防治措施

摘 要.................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一章 房屋工程滲漏問題概述..........................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二章 地下室滲漏種類及防治對(duì)策.......................................1 2.1 墻根與底板交界處漏水...........................................1 2.2 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏.....................2 2.3 鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏.....................................2 2.4 支模鋼筋造成底板滲漏水.........................................2 2.5 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水...............................2 2.6 混凝土中有雜物造成滲漏.........................................3 2.7 沉降縫止水帶偏位造成漏水.......................................3 第三章 屋面滲漏原因與防治............................錯(cuò)誤！未定義書簽。

3.1 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏.....................4 3.1.1 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法.................................4 3.1.2 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法.........................4 3.1.3 雨水管口滲漏的原因及防治.................................4 3.2 拒水粉防水層的屋面滲漏.........................................5 3.3 鋼筋砼斜層面、波形瓦對(duì)縫貼的屋面滲漏...........................5 3.4 卷材屋面的滲漏.................................................6 3.5平改坡鐵皮屋面的滲漏...........................................7 第四章 墻體滲漏原因及防治............................錯(cuò)誤！未定義書簽。

4.1 外墻滲漏原因分析...............................................7 4.1.1 材料原因.................................................7 4.1.2 設(shè)計(jì)原因.................................................7 4.1.3 施工原因.................................................8 4.1.4 門窗洞口周圍滲漏.........................................9 4.1.5 外墻裝修引起的滲漏.......................................9 4.2 外墻滲漏的防治措施.............................................9 4.2.1 選用合格的砌筑材料.......................................9 4.2.2 靈活設(shè)計(jì)方案............................................10 4.2.3 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)......................................10 4.2.4 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙............................10 4.2.5 做好外墻裝修前的基層處理................................11 第五章 樓板滲漏原因及防治............................錯(cuò)誤！未定義書簽。

5.1 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因................................12 5.1.1 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范................................12 5.1.2 管道堵洞不嚴(yán)密..........................................12 5.1.3 灌水試驗(yàn)不嚴(yán)格..........................................12 5.1.4 防水質(zhì)量不達(dá)標(biāo)..........................................12 5.1.5 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫..................................13 5.2 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施................................13 5.2.1 衛(wèi)生間樓板降低..........................................13 5.2.2 改進(jìn)衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式....................13 5.2.3 提高堵洞質(zhì)量............................................14 5.2.4 合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高..........................14 5.2.5 嚴(yán)把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量........................15 5.2.6 立管集中于管道井........................................15 第六章 建筑防水工程施工質(zhì)量控制......................錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.1建筑防水工程施工質(zhì)量控制概述...................................15 6.2關(guān)鍵過程分析...................................................16 6.2.1防水工程施工階段質(zhì)量職能與任務(wù)...........................16 6.2.2防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)組織.............................17 6.2.3防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)檢驗(yàn)工作程序.....................18 6.2.4防水工程施工質(zhì)量控制依據(jù).................................20 6.2.5防水施工質(zhì)量監(jiān)控方法.....................................20 6.3關(guān)鍵過程控制技術(shù)...............................................21 6.3.1防水施工方案的及相關(guān)技術(shù)文件質(zhì)量控制.....................21 6.3.2施工工序質(zhì)量控制.........................................22 6.4本章小結(jié).......................................................26 第七章 結(jié)論..........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。參考文獻(xiàn)..............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

造成滲漏的部位主要有地下室、屋面、墻體及樓板。其產(chǎn)生的主要原因有；設(shè)計(jì)方面的，比如屋面防水工程，有的不重視排水設(shè)計(jì)，對(duì)排水不暢的因素未充分考慮，致使屋面有的局部長期有水浸蝕，加速了防水材料的老化和霉?fàn)€，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等級(jí)確定防水標(biāo)準(zhǔn)，確定設(shè)防層數(shù)及每層構(gòu)造厚度與要求、材料的種類與選擇、細(xì)部節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造設(shè)計(jì)等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的節(jié)點(diǎn)細(xì)部與找平層質(zhì)量差，防水層厚度不夠，保護(hù)層處理不當(dāng)?shù)?；是用戶任意進(jìn)行室內(nèi)改造，改變使用性能，如有的在無防水性能的樓面上設(shè)暗溝排水等。

第二章 地下室滲漏種類及防治對(duì)策

2.1 墻根與底板交界處漏水

將墻根與地面抹灰層剔掉15cm~30cm寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點(diǎn)，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說明墻面滲水很大程度受墻根漏水的影響。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根20cm~30cm高混凝土受牽連振動(dòng)，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒有下沉，而底板混凝土受振動(dòng)下沉，則在墻根處拉裂。同時(shí)，該部位應(yīng)力過于集中，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)也造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下步混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上步混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再受到振搗；澆筑20cm~30cm高墻根混凝土應(yīng)比底板晚3h~5h，注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。

2.2 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏

由于振搗混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞、而處理時(shí)，未剔到混凝土密實(shí)處即抹砂漿，且砂漿又不密實(shí)，導(dǎo)致混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。

2.3 鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏

外部地下水通過底板外側(cè)很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍，順鋼筋方向地下室內(nèi)滲水，這種現(xiàn)象在底板堵漏進(jìn)曾多次發(fā)現(xiàn)。因此建議設(shè)計(jì)地下室時(shí)，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層應(yīng)適當(dāng)加厚，施工單位翻樣、加工、綁扎鋼筋時(shí)應(yīng)取負(fù)差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護(hù)層。

2.4 支模鋼筋造成底板滲漏水

為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模鋼筋，施工后在底板上表面切割鋼筋，由于鋼筋沒有保護(hù)層，形成化學(xué)腐蝕，造成嚴(yán)重滲水。如洛陽某工程地下室外墻板堵漏完成后，墻面、墻根均不漏水，后發(fā)現(xiàn)地面墻根約63cm處滲水，經(jīng)剔鑿發(fā)現(xiàn)是支模鋼筋周圍向上滲水。處理時(shí)，沿模鋼筋周圍將混凝土剔鑿約4cm深，在此部位切割鋼筋，再對(duì)鋼筋坑進(jìn)行堵漏后，地面不再漏水。

2.5 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水

外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長，外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時(shí)穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成深情漏水。

2.6 混凝土中有雜物造成滲漏

混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、磚頭、編織袋等雜物時(shí)易造成滲漏，必須將靠近內(nèi)墻面10cm范圍內(nèi)的雜物取走，也可以通過高壓噴燈澆掉，清理干凈后再堵漏。

2.7 沉降縫止水帶偏位造成漏水

沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實(shí)，常形成溝洞、蜂窩和麻面等。因此，施工中應(yīng)焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。

3.1 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏

3.1.1 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法

現(xiàn)澆板滲漏的原因有兩點(diǎn)：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。

3.1.2 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法

產(chǎn)生原因：鋼筋砼內(nèi)網(wǎng)筋應(yīng)保持在鋼筋砼的上表面下1厘米處，由于施工人員的疏忽，使細(xì)石砼內(nèi)鋼筋網(wǎng)落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部，成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現(xiàn)象。防治方法：澆砼時(shí)，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計(jì)高度，再覆蓋頂部砼，最后用平板振動(dòng)器振實(shí)，壓光養(yǎng)護(hù)。

3.1.3 雨水管口滲漏的原因及防治

產(chǎn)生原因主要有：由于屋面為內(nèi)落水，管口蓋應(yīng)蓋在剛性防水層上表面下0.5厘米處。為保證這個(gè)尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲漏進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲漏。防治方法：預(yù)埋雨水管時(shí)，應(yīng)適應(yīng)預(yù)埋高一些，然后根據(jù)剛性防水的充筋高度截去多余管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。

3.2 拒水粉防水層的屋面滲漏

砂漿面層的裂縫寬度較大，走在上面，拒水粉就向外飄。處理方法：第一次將該屋面全部鋪貼幫氈三油防水層，處理后經(jīng)過雨水的檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)沿外墻及其附近頂棚滲水量依然很大，檢查油氈層及收口處均無問題，設(shè)想問題出現(xiàn)在女兒墻上。經(jīng)觀察，發(fā)現(xiàn)女兒墻壓頂?shù)闹虚g有一道粉刷施工縫，第二次將女兒墻粉刷縫切成2厘米寬的直縫，然后嵌入防水油膏。經(jīng)過多次雨水檢驗(yàn)，再未出現(xiàn)屋面滲水情況。預(yù)防措施有拒水粉是輕質(zhì)干燥粉末，風(fēng)吹雨打均可使它輕易流失。因而保護(hù)層必須由鋼筋砼制作，方可長期阻止其外流。女兒墻與屋面直接相連，雨水將避開屋面防水層直接流向?qū)禹斀Y(jié)構(gòu)層。造成屋頂甚至外墻滲漏，因而女兒墻必須砌筑密實(shí)，壓頂應(yīng)該采用鋼筋砼制作，同時(shí)認(rèn)真做好滴水線，以隔斷雨水沿女兒墻向室內(nèi)滲漏的途徑。

3.3 鋼筋砼斜層面、波形瓦對(duì)縫貼的屋面滲漏

現(xiàn)澆斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安裝模板施工，因而砼不可用插入振動(dòng)器充分振實(shí)，只能用平板振動(dòng)器由下而上慢慢拖動(dòng)振實(shí)，容易出理局部不密實(shí)情況。當(dāng)波形瓦對(duì)縫粘貼在砼表面后，瓦縫間的裂紋與瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下進(jìn)水，不易蒸發(fā)，致使某些原本薄弱的砼屋面滲漏。處理方法：將滲漏處的砼從下面鑿掉不密實(shí)處，然后用膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)，雨水后沒有再次滲漏。預(yù)防措施：該屋面一旦滲漏，若想重新改變防水做法或進(jìn)行維修，都會(huì)因工作量大而難以進(jìn)行。預(yù)防這一現(xiàn)象的方法是，將對(duì)縫貼瓦的做法改成壓縫貼瓦，或是在砼自防水結(jié)構(gòu)上增設(shè)一道柔性防水層，然后再粘貼波形瓦。也有很多情況是高居屋頂?shù)牟ㄐ瓮撸浣ㄖЧ⒉荒鼙宦飞系男腥怂匆姡蚨x擇水

泥吵漿面層涂刷彩色涂料，這是更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用的做法。

3.4 卷材屋面的滲漏

屋面水落口處卷材破損漏雨，屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋，以及卷材搭接處開裂漏雨。女兒墻龜裂造成滲漏。原因分析及處理方法：水落口處卷材由于施工時(shí)采用小塊卷材粘貼，當(dāng)雨水量大時(shí)，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對(duì)卷材的浸泡，時(shí)間長了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。處理方法：將此處鋪貼卷材面積加大，讓卷材搭接處遠(yuǎn)離水落口，并在粘貼時(shí)對(duì)搭接處卷材做到充分熱熔，粘貼密實(shí)。經(jīng)雨天實(shí)踐后，效果明顯。屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋主要是由于施工時(shí)對(duì)基層處理不當(dāng)，有灰塵雜物，在刷過底油后，鋪貼卷材時(shí)未做到平整密實(shí)，造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，經(jīng)過冬季的凍漲，春季春融后，卷材空鼓出現(xiàn)裂紋，導(dǎo)致屋面漏雨。處理方法：將出現(xiàn)空鼓處的卷材按鼓起面積部分裁剪掉，并對(duì)基層進(jìn)行清理，清理干凈后，刷底油兩遍，并裁剪大于缺損處的卷材重新進(jìn)行鋪貼，新卷材與原有卷材搭接要保證不小于10cm。經(jīng)雨天實(shí)踐后，達(dá)到了防漏目的，該處不再漏雨。屋面卷材搭接處漏雨主要原因，施工卷材搭接寬度不夠，經(jīng)過四季的熱脹冷縮造成的漏雨以及搭接處施工粘貼不密實(shí)，卷材翻卷造成的漏雨。處理方法：將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。對(duì)翻卷的卷材搭接處，進(jìn)行裁剪，并采用新卷材將缺損處進(jìn)行補(bǔ)貼，保證粘貼密實(shí)，搭接寬度符合要求。女兒墻龜裂漏雨主要原因，女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進(jìn)入墻體，造成屋面漏雨。處理方法：女兒墻采用瀝青底油刷涂，雨后發(fā)現(xiàn)還有部分地方滲漏，這次采用卷材對(duì)女兒墻上表面進(jìn)行粘貼，雨后發(fā)現(xiàn)不再滲漏，達(dá)到了防漏的目的。

3.5平改坡鐵皮屋面的滲漏

滲漏現(xiàn)象：房屋冬季開棚內(nèi)產(chǎn)生蒸汽，冷凝成冰，春季開化，造成漏雨。原因分析及處理方法：原因是原有下水排氣孔及煙道在外節(jié)上屋面時(shí)采用PVC 管，部分施工單位，在棚內(nèi)將多處氣孔連接，匯到一起由煙道處接出屋面，冬季氣溫低，管內(nèi)的氣體冷凝成水，在平行管道中存留，結(jié)冰，管外側(cè)也掛冰溜。當(dāng)氣溫有所回升后化水，造成屋成漏雨。

處理方法：將每個(gè)氣孔分別用PVC管接出屋面，并在屋面外用玻璃膠進(jìn)行填塞粘接。

4.1 外墻滲漏原因分析

4.1.1 材料原因

當(dāng)前填充材料多數(shù)是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶?？湛掌鰤K，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分，影響吵漿硬化和強(qiáng)度的發(fā)展，使砂漿與墻面粘結(jié)力減小、結(jié)合不牢，而產(chǎn)生起鼓、開裂。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強(qiáng)度偏低砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結(jié)困難另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對(duì)外墻的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，從而引起滲漏。

4.1.2 設(shè)計(jì)原因

屋面挑檐溝由于無保溫層，受溫度影響而發(fā)生變形。當(dāng)前挑檐設(shè)計(jì)多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時(shí)不能自由伸縮，與之

相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較在剪力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。窗戶設(shè)計(jì)過大，窗間墻應(yīng)力增大及集中，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺(tái)墻開裂滲水。由于窗臺(tái)受力類似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過大，砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí)，在負(fù)彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開裂。

4.1.3 施工原因

外墻抹灰。很多施工企業(yè)在房屋的主體工程施工時(shí)，沒有采取有效的來保證結(jié)構(gòu)的垂直度，導(dǎo)致施工主體結(jié)構(gòu)的垂直底偏差較大。施工單位在外墻抹灰時(shí)用抹灰厚度去調(diào)整，使得抹灰層過厚。由于砂漿的干燥收縮，從而導(dǎo)致墻面開裂。同時(shí)框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時(shí)于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因。外墻飾面磚?，F(xiàn)在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面，外墻飾面磚本身是防水材料，但是施工鑲貼飾面磚時(shí)四邊灰漿不飽滿形成空洞，飾面磚之間的勾縫砂漿產(chǎn)生裂縫后，由于毛細(xì)管的作用產(chǎn)生水泵效應(yīng)，雨水在風(fēng)壓作用下，易通過裂紋滲入到墻體內(nèi)，再滲透到內(nèi)墻表面。窗的安裝。安裝鋁合金窗、鋼窗時(shí)，窗框與墻體的連接處，沒能用水泥吵漿和石棉填滿。別外窗下框在安裝前，很多施工單位沒有按設(shè)計(jì)要求用油膏填塞下框凹槽防水處理。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺(tái)向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導(dǎo)致窗臺(tái)外高內(nèi)低，窗框與窗臺(tái)的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒按要求做好漏水線、斷水槽。管道的施工安裝。雨水管、自來水管等穿過墻體、樓板，有些施工單位沒有按照設(shè)計(jì)要求預(yù)埋套管，安裝時(shí)才后鑿別另外，雨水管、自來水管等與預(yù)埋的套管之間的防水施工單位沒有處理好，造成滲水。

4.1.4 門窗洞口周圍滲漏

門窗本身材質(zhì)較差，剛度不夠而變形產(chǎn)生縫隙同，或所用柔生材料塞縫不實(shí)門窗框上口未封閉，門窗框周邊未設(shè)置脹縮縫，抹灰后門窗框未嵌填密封膠門窗框邊墻基不夠堅(jiān)固，連接件過長或過短造成門窗框開裂滲水另外，門窗扇碰撞振動(dòng)使門窗框周圍抹灰出現(xiàn)裂縫盧殼、脫落等，導(dǎo)致窗框塞縫與飾面開裂滲水。

4.1.5 外墻裝修引起的滲漏

抹灰時(shí)，墻面不平整、凹凸過大，或砌塊缺損、腳手洞未鑲砌等原因，基層處理不好，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。抹灰砂漿材料不合格、配合比不準(zhǔn)、和易性不好引起滲水外墻壁抹灰層在溫度效應(yīng)下變形，抹灰層產(chǎn)生龜裂夏季施工吵漿失水過快，或抹灰后沒有澆水養(yǎng)護(hù)，造成抹灰砂漿開裂。由于外墻飾面磚自重大，使底灰刮槽與基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力，粘結(jié)層與底子之間也產(chǎn)生較小的剪應(yīng)力，加之施工操作不當(dāng)，各層這間粘結(jié)強(qiáng)度很差，面層就產(chǎn)生空鼓。飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴(yán)，雨水滲透后受凍膨脹和應(yīng)力共同作用，使面層受到破壞，從而引起裂縫。

4.2 外墻滲漏的防治措施

4.2.1 選用合格的砌筑材料

砌筑材料要選擇信譽(yù)較好的生產(chǎn)廠家，所用材料要有出廠合格證。在施工使用前，對(duì)砌筑材料要進(jìn)行抗拉、抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)，達(dá)到強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)的方

可使用，并清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物。嚴(yán)禁使用有裂紋的砌體材料，磚或砌塊在砌筑前一定要提前澆水濕潤，從面增大與飾面吵漿的粘結(jié)力。

4.2.2 靈活設(shè)計(jì)方案

現(xiàn)澆挑檐溝、平屋面過長時(shí)適當(dāng)設(shè)置伸縮縫檐口圈梁上增設(shè)女兒墻檐溝加貼防曬層，以降低太陽直接輻射吸收的熱量平層面采用結(jié)構(gòu)找坡，統(tǒng)一厚度并加厚保溫層通過提高砌筑強(qiáng)度，縱墻丁型交接處增設(shè)構(gòu)造柱，頂層窗洞以上檐下墻通長配筋等措施增強(qiáng)砌體剛度施工中，為防止檐下墻因砂漿齡期未到、強(qiáng)度不夠，受溫度效應(yīng)影響開裂，現(xiàn)澆屋蓋最好避開盛夏施工。

4.2.3 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)

施工中規(guī)范砌筑方法，要做到一鏟灰一磚一揉壓，確保砂漿飽滿度達(dá)到規(guī)范要求，嚴(yán)禁用鋪灰法砌筑，不得留有縫隙，形成滲水通道。梁下填充墻當(dāng)砌到距梁底時(shí)，應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天同，待灰縫干縮墻體沉實(shí)后再續(xù)砌頂部斜磚應(yīng)保持度的角度，中部用楔形磚填實(shí)，以求吻合，斜角縫隙砂漿擠滿擠實(shí)。對(duì)于框架結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合陪分，豎縫砂漿要飽滿壓實(shí)，按配置拉接筋，下料長度規(guī)范化，拉接筋開端必須有彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋，從而埋下裂縫隱患。

4.2.4 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙

選擇鋁合金或型鋼原材料滿足剛度、厚度要求，下料尺寸要準(zhǔn)確，拼縫應(yīng)嵌填硅酮膠封閉窗框安裝時(shí)，門窗洞口四周窗必須牢固可靠，不能錨

固在空心砌塊或加氣混凝土砌塊上，可專門預(yù)制同模數(shù)的混凝土塊或者改用混凝土灰砂磚砌在墻內(nèi)，門窗框錨件同時(shí)固定在此。塞縫前要對(duì)塞口松散砂漿，灰土油污清除干凈，用發(fā)泡聚氨酸膠將所有縫隙壓力灌實(shí)。飾面抹灰打底時(shí)先刷一遍聚合物水三泥漿，再刷一遍聚合物防水砂漿塞嚴(yán)縫隙，同時(shí)在窗邊四周壓出一道凹槽，待窗邊砂漿干透后，清除表面浮漿灰塵，用耐候硅酮膠三沿窗邊四周凹槽嵌填密實(shí)并壓平，使窗框在有輕微擾動(dòng)情況下不至于開裂滲水。

4.2.5 做好外墻裝修前的基層處理

砌體施工完畢，清除基層表面的灰塵、浮漿、污垢，修補(bǔ)墻面深度較大的縫隙和腳手空洞等，并把穿過墻面的管線以及固定于墻面上的預(yù)埋密實(shí)，適當(dāng)間隔一段時(shí)間，使其充分沉降穩(wěn)定后再抹灰，以防砌體沉降拉斷抹灰層滲水。抹灰時(shí)要按操作要求分層進(jìn)行。為防止抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫，梁柱與墻體的結(jié)合部位加釘鋼絲網(wǎng)片，增加拉接作用。對(duì)于表面光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應(yīng)涂刷一道膠素水混漿結(jié)合層，以增加與光滑基層的粘結(jié)力，并可能通過高分割條，摻搞裂防水粉加以防范夏天還應(yīng)注意適時(shí)對(duì)抹灰面逃匿水養(yǎng)護(hù)，避免空鼓裂縫、滲水。選購質(zhì)外墻飾面磚，確保施工質(zhì)量，杜絕滲漏現(xiàn)象。外墻裝飾磚應(yīng)采用優(yōu)遁形墻面磚，不得有暗痕和裂紋面磚在使用前必須清洗干凈，并進(jìn)行隔夜浸泡，晾干后再用在粘貼飾面磚過程中，粘貼砂漿配合比要準(zhǔn)確、和易性要好，一次成活，不易多動(dòng)，應(yīng)做到表面光滑，認(rèn)真勾縫，灰漿飽滿，磚縫平直，縫寬一致，勾成凹槽縫縫面平整、光滑、無砂眼飾面磚與粘結(jié)層不得有空鼓、翹曲裂縫等質(zhì)量缺陷外墻的窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位按規(guī)范要求做好滴水線槽，確保外墻無滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

5.1 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因

5.1.1 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范

結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員不認(rèn)真，檢查不到位等原因，導(dǎo)致管道預(yù)留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在安裝管道時(shí)大范圍剔鑿，破壞了樓板混凝土的整體性，從而產(chǎn)生滲漏。

5.1.2 管道堵洞不嚴(yán)密

排水管外壁表面光滑，如果管道安裝完畢后，管道堵洞不能按照施工工藝的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，就容易造成細(xì)石混凝土或砂漿與管壁結(jié)合不嚴(yán)密，使上、下層間順管漏水/ 5.1.3 灌水試驗(yàn)不嚴(yán)格

排水管道安裝完成后，要進(jìn)行防水層施工，待防水層完全干透后，應(yīng)進(jìn)行24h 灌水試驗(yàn)，洪水高度應(yīng)達(dá)到坡層最高點(diǎn)水位2.00以上。但在實(shí)際施工中，由于質(zhì)檢人員檢查不仔細(xì)，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生。

5.1.4 防水質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

目前，廚房、衛(wèi)生間的防水材料普遍采用聚投氨酯防水涂膜。找平層施工時(shí)容易忽略地面找坡，再加上陰陰角道聽部位，尤其是陰角圓弧做得不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，找平層溫度過大等，給后續(xù)的防水工作帶來一定難度。另外，防水施工隊(duì)偷工減料，施工人員操作不當(dāng)，導(dǎo)致涂臘百度及高度不夠瞧也是影響施工質(zhì)量的原因之一。此

外，成品保護(hù)不到位，防水施工完成后，沒有及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層的施工，導(dǎo)致其他工程施工時(shí)破壞了防水層，也是造成樓板滲漏的原因之一。

5.1.5 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫

管道與樓板混凝土的腫脹系數(shù)等特性不同。建筑投入使用后，廚房=、衛(wèi)生間的樓板要不斷地隨使用荷載，因此，會(huì)產(chǎn)生變形，而管道內(nèi)介質(zhì)溫度長期處于不斷的變化中，引起管道不斷地?zé)嵊美淇s，經(jīng)過若干年后，管道與樓板間產(chǎn)生裂縫，造成廚房衛(wèi)生間地面滲漏。

5.2 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施

5.2.1 衛(wèi)生間樓板降低

住宅樓衛(wèi)生間地面通常比室內(nèi)地面低2.00~3.00cm，坐便器給水、排水管均穿衛(wèi)生間樓板，考慮到維修方便，須給水管安裝套管。在衛(wèi)生間現(xiàn)澆板施工時(shí)，應(yīng)采用基層防水措施，在衛(wèi)生間墻板上做一道上返高60.00mm的混凝土止水帶，要與現(xiàn)澆板同時(shí)施工，預(yù)留好各種管洞，避免以后在上鑿洞口，留下滲水隱患；樓板混凝土施工時(shí)必須振搗密實(shí)，特別是管子四周及墻角處，必免不平，技術(shù)員要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不合格處必須返工。

5.2.2 改進(jìn)衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式

衛(wèi)生間可采用下沉式、墊層式和管道墻3種給水和排水管線暗裝的布管方式。不同的布管方式有不同類型的坐便器與之配套。下沉式布管方式是衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)局部下沉，在下沉的樓板面上做防水，按設(shè)計(jì)標(biāo)高和坡度敷設(shè)給水、排水管道，并將混凝土預(yù)制板架空設(shè)置，找平后再做一層防水

和面層。為符合衛(wèi)生間凈高2.20m的規(guī)定，下沉空間控制在0.35~0.40m之間。結(jié)合工程實(shí)際情況，也可用焦砟輕質(zhì)材料填實(shí)，代替架空混凝土板。墊層式布管方式是將給水、排水管道敷設(shè)在輕質(zhì)材料的墊層中，墊層高度在0.15~0.20m之間，居室地坪與衛(wèi)生間地坪有高差，選用性能好的多通道地漏。這兩種作法保證了水平給水、排水管敷設(shè)在本戶內(nèi)，避免了檢修時(shí)牽涉鄰居的弊端。管道路墻式布管方式是在了、衛(wèi)生間潔具方加設(shè)一堵墻，間隔0.20m左右，形成布置管道的專用空間，戶內(nèi)排水支管標(biāo)高高于本戶樓板，衛(wèi)生間內(nèi)給水和排水干管、水平管以及豎向管均敷設(shè)在夾墻內(nèi)，這種作法適宜于衛(wèi)生間面積較大的扇形，并須選用懸掛式洗面器和坐便器，結(jié)合工程實(shí)際情況，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。

5.2.3 提高堵洞質(zhì)量

管道安裝完畢后，堵洞應(yīng)由土建派專人水暖式配合完成。一方面，保證了立管垂直度及管道的平面位置；另一方面，可以提高堵洞質(zhì)量。堵洞時(shí)，要求洞底吊模緊貼樓板底，堵洞后的混凝土上口要略低于樓板一面，避免管道周圍出現(xiàn)“混凝土鼓包”，選用與樓板同標(biāo)號(hào)的混凝土做堵洞材料，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時(shí)要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實(shí)。

5.2.4 合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高

地漏雖然僅是建筑產(chǎn)品中的一個(gè)小細(xì)胞，但它直接影響到相關(guān)工序的施工質(zhì)量。為滿足使用功能，地漏應(yīng)盡量靠近浴盆及洗臉盆，并離墻面500.00mm以上，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口使用。衛(wèi)生間地面一般比居室低2.00cm，地面找坡2.00cm,所以，地漏的標(biāo)高以比50.00cm控制線低55.00~60.00cm為宜。

5.2.5 嚴(yán)把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量

在找平層施工時(shí)，基層要清掃干凈并灑水濕潤找平要以門口為水線分別向地漏找坡，坡度一般以1%為宜，并在陰陽角位置做好圓弧。如果采用聚氨酯防水涂膜，管根周圍的找平層宜做成倒圓弧，這樣在防水施工時(shí)，可以將涂料灌入倒圓弧中，增加了防水層的厚度，為水的通行設(shè)置了一道屏障。防水層施工時(shí)要加強(qiáng)過程控制，涂料遍數(shù)、厚度及高度都要達(dá)到設(shè)計(jì)要求及相關(guān)材料的使用說明，聚氨酯涂膜的厚度應(yīng)在1.50mm以上。防水施工完成后應(yīng)做1~2次蓄水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏要查找原因及時(shí)修補(bǔ)，把問題消滅在萌芽狀態(tài)。

5.2.6 立管集中于管道井

管道井是包容各種立管和計(jì)量表的空間，其位置應(yīng)圍繞管道和表具最多的廚房和衛(wèi)生間設(shè)置，為使豎向于管靠近對(duì)應(yīng)的設(shè)備，減少水平管道長度，心服及考慮查表不入戶，戶內(nèi)可分設(shè)幾個(gè)管道井。其平面布局可定位在廚房的內(nèi)墻角，其斷面尺寸應(yīng)符合模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，與操作臺(tái)或排氣道的深度尺寸協(xié)調(diào)，也可設(shè)在與廚房相鄰的隔墻處。衛(wèi)生間內(nèi)的管道井可定位于坐便器一側(cè)的內(nèi)墻角或相鄰的隔墻處，斷面尺寸符合模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可與排氣道統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。

6.1建筑防水工程施工質(zhì)量控制概述

防水工程施工質(zhì)量控制可定義為：為達(dá)到防水工程施工質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)。其質(zhì)量要求主要表現(xiàn)為防水工程合同、設(shè)計(jì)文件、規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)手冊(cè)等。因此，防水工程施工質(zhì)量控制就是為

了保證達(dá)到防水工程合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而采取的一系列措施、手段和方法。

防水工程施工階段是根據(jù)防水設(shè)計(jì)圖紙（或方案）的要求進(jìn)行實(shí)施，形成防水過程實(shí)體的過程。其質(zhì)量要求與前幾個(gè)階段的質(zhì)量要求是不同的，如果說防水材料質(zhì)量控制階段是解決“能否做、做什么”的問題，設(shè)計(jì)階段是解決“如何做”的問題，而施工階段則要解決的是“做出來、做好”的問題。防水工程施工階段是生產(chǎn)實(shí)踐，是生產(chǎn)和操作的質(zhì)量問題。質(zhì)量控制工作量最大的階段就是施工階段。所有與建設(shè)活動(dòng)有關(guān)的單位都要在此時(shí)參與質(zhì)量形成的活動(dòng)。所以施工階段的質(zhì)量控制是防水工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)，也是最重要的階段，是保證整個(gè)防水工程能否達(dá)到預(yù)期質(zhì)量目標(biāo)的關(guān)鍵。

6.2關(guān)鍵過程分析

6.2.1防水工程施工階段質(zhì)量職能與任務(wù)

防水施工階段的質(zhì)量控制，是一個(gè)由投入物質(zhì)量控制到施工過程質(zhì)量控制到產(chǎn)出物質(zhì)量控制的全過程、全系統(tǒng)的控制過程。由于工程施工也是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)，因此在全程系統(tǒng)控制過程中，應(yīng)對(duì)影響工程項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量的五大因素實(shí)施全面控制。五大因素是指:人(Man)、材料(Material)、機(jī)械(Machine)、方法(Method)、環(huán)境(Environment)，簡(jiǎn)稱4MIE質(zhì)量因素。如圖6-1所示。

圖6-1 4MIE質(zhì)量因素

將上述五大因素在施工階段以時(shí)間為進(jìn)程展開，即明確了防水工程施工階段質(zhì)量控制的三大任務(wù)，也就是說，施工階段質(zhì)量控制職能主要是：事前控制，在正式施工活動(dòng)開始之前進(jìn)行的質(zhì)量控制；事中控制，在施工過程中進(jìn)行的質(zhì)量控制；事后控制，是指對(duì)施工過的產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量控制。

防水施工階段的質(zhì)量控制，實(shí)質(zhì)上是施工單位按防水工程合同和設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的過程。三者之間，事先控制是先導(dǎo)，事中控制是關(guān)鍵，事后控制是彌補(bǔ)。因此，應(yīng)當(dāng)建立完善的防水工程施工質(zhì)量保證體系來履行自己的工作職責(zé)。

6.2.2防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)組織

防水工程施工質(zhì)量控制高度重視邏輯思維程序，工程技術(shù)只有通過科學(xué)的組織管理才能充分發(fā)揮其效能。組織是管理的一項(xiàng)重要職能。質(zhì)量控制系統(tǒng)組織的功能是通過任務(wù)結(jié)構(gòu)和權(quán)力關(guān)系的設(shè)計(jì)，來協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目施工中各方面的共同努力。其組織模式大致有直線制、職能制、直線職能制、矩陣制等。一般防水工程項(xiàng)目常采用直線制或直線職能制的模式。

6.2.3防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)檢驗(yàn)工作程序

防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)的組織模式，劃分系統(tǒng)人員的工作職責(zé)，確定質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序，均屬于制定預(yù)防措施的范疇。為了使質(zhì)量控制系統(tǒng)能夠有條不紊地運(yùn)轉(zhuǎn)，每當(dāng)一個(gè)分部分項(xiàng)或單位工程完工后，防水工程承包商應(yīng)請(qǐng)業(yè)主或監(jiān)理工程師對(duì)分部分項(xiàng)或單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并進(jìn)行階段驗(yàn)收。承包商向業(yè)主或監(jiān)理工程師提出質(zhì)量檢驗(yàn)申請(qǐng)，必須在24小時(shí)以內(nèi)送給業(yè)主或監(jiān)理工程師，業(yè)主或監(jiān)理工程師必須及時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)信息，進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，避免影響承包商的工作進(jìn)度及隨之而來的索賠。質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序見圖6-2所示。

圖6-2 質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序

6.2.4防水工程施工質(zhì)量控制依據(jù)

合同文件、防水設(shè)計(jì)文件(圖紙、方案)、防水工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)與方法，是防水工程施工階段質(zhì)量控制的共同依據(jù)。除此之外，在施工過程中，工序質(zhì)量控制及原材料、半成品、構(gòu)配件的質(zhì)量控制還須以專門法規(guī)或規(guī)定作為控制依據(jù)：

①有關(guān)防水工程作業(yè)的操作規(guī)程。②有關(guān)工程防水施工規(guī)程及驗(yàn)收規(guī)范。

③凡采用新材料、新工藝、新技術(shù)的工程，均應(yīng)事先進(jìn)行試驗(yàn)，并提交權(quán)威技術(shù)檢驗(yàn)部門關(guān)于其技術(shù)性能的鑒定書或相應(yīng)級(jí)別的技術(shù)鑒定。

④有關(guān)試驗(yàn)、取樣的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

⑤有關(guān)材料驗(yàn)收、包裝、標(biāo)志的國家標(biāo)準(zhǔn)。

6.2.5防水施工質(zhì)量監(jiān)控方法

在防水施工階段實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤控制，動(dòng)用質(zhì)量控制系統(tǒng)在工程項(xiàng)目施工過程中進(jìn)行連續(xù)不斷的評(píng)價(jià)、驗(yàn)證及糾偏，是防水施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)控的基本任務(wù)。其監(jiān)控的具體內(nèi)容、使用方法如圖6-3所示。

圖6-3 防水施工質(zhì)量監(jiān)控

6.3關(guān)鍵過程控制技術(shù)

6.3.1防水施工方案的及相關(guān)技術(shù)文件質(zhì)量控制

（一）防水施工方案的控制

這里所指的防水施工方案的控制，包含防水工程項(xiàng)目整個(gè)施工過程內(nèi)所采取的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測(cè)手段、施工組織設(shè)計(jì)等的控制。尤其是施工方案正確與否，是直接影響整個(gè)防水工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制三大目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。往往由于防水施工方案考慮不周而拖延進(jìn)度，影響質(zhì)量，增加投資。為此，在參與制定和審核施工方案時(shí)，必須結(jié)合工程實(shí)際，從技術(shù)、組織、管理、工藝、操作、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮，力求方案技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、工藝先進(jìn)、措施得力、操作方便，有利于提高質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。防水施工方案選擇的前提是一定要滿足技術(shù)的可行性。

（二）防水工程相關(guān)技術(shù)文件的質(zhì)量控制內(nèi)容

1、審核有關(guān)技術(shù)資質(zhì)證明文件；

2、審核開工報(bào)告，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)；

3、審核有關(guān)材料、半成品的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；

4、審核反映工序質(zhì)量動(dòng)態(tài)的統(tǒng)計(jì)資料或控制圖表；

5、審核設(shè)計(jì)變更、修改圖紙和技術(shù)核定書；

6、審核有關(guān)質(zhì)量問題的處理報(bào)告；

7、審核有關(guān)應(yīng)用新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)的技術(shù)鑒定書；

8、審核有關(guān)工序交接檢查，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量檢查報(bào)告；

9、審核現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)技術(shù)鑒證、文件等。

6.3.2施工工序質(zhì)量控制

按照全面質(zhì)量管理的思想，過程質(zhì)量管理是質(zhì)量形成的重要階段，是對(duì)生產(chǎn)過程或服務(wù)過程進(jìn)行的質(zhì)量管理。而工序質(zhì)量則是構(gòu)成過程質(zhì)量活動(dòng)的基本單位，也是證實(shí)產(chǎn)品符合規(guī)定要求以及質(zhì)量體系有效運(yùn)行的重要證據(jù)。因此，要想經(jīng)濟(jì)合理的施工出正確體現(xiàn)顧客使用功能要求的優(yōu)質(zhì)防水工程和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，關(guān)鍵在于對(duì)防水施工工序的管理，使防水工程質(zhì)量形成的各有關(guān)過程始終處于受控狀態(tài)。同時(shí)，為了把工程質(zhì)量從事后檢查把關(guān)，轉(zhuǎn)向?yàn)槭虑翱刂?，達(dá)到“以預(yù)防為主”的目的，也必須加強(qiáng)防水施工工序的質(zhì)量控制。

（一）基本概念

1、工序

工序是指施工工序，它是產(chǎn)品(工程)構(gòu)配件或零部件生產(chǎn)(施工)制造過程的基本環(huán)節(jié)，是構(gòu)成生產(chǎn)的基本單位，也是質(zhì)量檢驗(yàn)和管理的基本環(huán)節(jié)。通常所說的一道工序，是指一個(gè)或一組作業(yè)工人在一個(gè)工作地對(duì)一個(gè)或者若干個(gè)勞動(dòng)對(duì)象(工程、產(chǎn)品、構(gòu)配件或零件等)進(jìn)行物理和化學(xué)變化的過程。

如果勞動(dòng)對(duì)象不變，而操作地變換時(shí)，就成為另外的工序，從現(xiàn)場(chǎng)管理角度看，從工序的組合和影響工序質(zhì)量的多個(gè)因素看，工序就是人、機(jī)、料、法和環(huán)境對(duì)產(chǎn)品(工程)質(zhì)量起綜合作用的過程。

2、工序質(zhì)量控制

工序質(zhì)量控制是管理者把工序質(zhì)量檢驗(yàn)反饋來的關(guān)于防水工程產(chǎn)品性能特征的各方面質(zhì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，而后針對(duì)存在的差異問題采取必要的措施，以盡量消除這些差異，使質(zhì)量達(dá)到要求，并保持穩(wěn)定的調(diào)節(jié)管理過程。

（二）工序質(zhì)量控制的目的和作用

1、目的

影響建筑防水工程產(chǎn)品質(zhì)量的原因有兩大方面，即偶然性因素和異常性因素。當(dāng)防水施工工序僅在偶然性因素的作用下，其工程產(chǎn)品的性能特征數(shù)據(jù)(計(jì)量值數(shù)據(jù))分布基本是算術(shù)平均值及標(biāo)準(zhǔn)差固定不變下的正態(tài)分布。工序處于這樣的狀態(tài)稱為穩(wěn)定狀態(tài)。當(dāng)工序既有偶然性因素又有異常性因素作用影響時(shí)，則算術(shù)平均值及標(biāo)準(zhǔn)差將發(fā)生不規(guī)律的變化，這時(shí)的工序狀態(tài)稱為異常狀態(tài)，并采取必要的措施不斷的消除，使工序處于管理狀態(tài)，確保工程產(chǎn)品質(zhì)量。

2、作用

①有效的控制防水施工生產(chǎn)過程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常原因，便于采取有效措施，防止不合格項(xiàng)目發(fā)生，保證防水工程質(zhì)量。

②有助于防水施工企業(yè)的各項(xiàng)管理工作的改進(jìn)和提高。通過質(zhì)量控制活動(dòng)中的工序條件質(zhì)量的分析和解決，促進(jìn)企業(yè)與施工生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)部門和管理人員的協(xié)同工作，促使其改進(jìn)本部門或本崗位的工作，提高工作質(zhì)量，以保證工序條件質(zhì)量的改善。

（三）工序質(zhì)量控制內(nèi)容

工序質(zhì)量控制是防水施工技術(shù)質(zhì)量職能的重要內(nèi)容，也是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制的重點(diǎn)。工序質(zhì)量控制的對(duì)象從直觀來看是按工序控制的目的來控制工序形成的質(zhì)量特征值(幾何尺寸、粗糙度、公差等)的波動(dòng)范圍，即控制其分散程度同時(shí)還要控制特性值波動(dòng)的中心位置。由于工序形成的質(zhì)量特性值的波動(dòng)范圍和中心值，受眾多因素的影響，因此，工序質(zhì)量控制的對(duì)象是對(duì)工序因素的控制，特別是對(duì)主導(dǎo)因素的控制。實(shí)踐證明控制住了主導(dǎo)因素，工序就能穩(wěn)定，繼而保證防水工程(產(chǎn)品)質(zhì)量，所以防水工程施工工序質(zhì)量控制的核心也就是管因素、管過程，并不單純的是管結(jié)果。為此：

1、嚴(yán)格遵守防水工藝規(guī)程。防水施工工藝和操作規(guī)程是進(jìn)行施工操作的依據(jù)和法規(guī)，是確保工序質(zhì)量的前提，任何人都必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得違犯。

2、主動(dòng)控制工序活動(dòng)條件的質(zhì)量。將活動(dòng)條件的主要因素切實(shí)有效地控制進(jìn)來，使它們處于被控制狀態(tài)，確保工序投入品的質(zhì)量，避免系統(tǒng)性因素變異發(fā)生，就能保證每道工序質(zhì)量正常穩(wěn)定。

3、及時(shí)檢驗(yàn)工序活動(dòng)效果的質(zhì)量。工序活動(dòng)效果是評(píng)價(jià)工序質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的尺度。必須加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)工作，對(duì)質(zhì)量狀況進(jìn)行綜合統(tǒng)計(jì)與分析，及時(shí)掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)。自始至終使工序活動(dòng)效果的質(zhì)量滿足規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4、設(shè)置工序質(zhì)量控制點(diǎn)，控制點(diǎn)是指為了保證工序質(zhì)量而需要進(jìn)行控制的重點(diǎn)，或關(guān)鍵部位或薄弱環(huán)節(jié)，以便在一定時(shí)期內(nèi)，一定條件下進(jìn)行化管理，使工序處于良好的控制狀態(tài)。

（四）工序質(zhì)量控制原則程序步驟

工序質(zhì)量控制實(shí)際上是通過對(duì)工程產(chǎn)品的一部分(子樣)的統(tǒng)計(jì)性質(zhì)來判斷總體(母體)的性質(zhì)，進(jìn)而對(duì)工序?qū)嵭锌刂?。其控制的原則步驟為：

1、描繪工作，對(duì)通過有關(guān)途徑和手段搜集來的質(zhì)量數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整理

歸納，并利用有關(guān)圖表及借助必要的統(tǒng)計(jì)特征數(shù)，把數(shù)據(jù)的主要特征表現(xiàn)出來。

2、分析工作，對(duì)經(jīng)過整理、歸納或得到的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)這些數(shù)據(jù)所遵循的規(guī)律，即分析其波動(dòng)的傾向、趨勢(shì)及其影響這種波動(dòng)的原因。

3、推斷工作，根據(jù)子樣對(duì)母體所遵循的規(guī)律進(jìn)行推測(cè)性的判斷，并據(jù)此預(yù)測(cè)母體將來可能出現(xiàn)的情況。這是最有意義的一項(xiàng)工作。但在做推斷工作時(shí)，必須注意子樣與其所代表的母體基本條件不應(yīng)有所改變。

4、處理工作，根據(jù)對(duì)工序是否處于穩(wěn)定狀態(tài)的判斷及原因分析，決定采取響應(yīng)的對(duì)策辦法，來限制異常性原因的影響。

（五）質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置原則

施工過程質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置的原則，是根據(jù)工程的重要程度，即質(zhì)量特性值對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量的影響程度來確定。設(shè)置施工過程質(zhì)量控制點(diǎn)，是對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控的有力措施。

（六）工序質(zhì)量的檢驗(yàn)

工序質(zhì)量檢驗(yàn)工作的內(nèi)容主要有下列幾項(xiàng)：

1、標(biāo)準(zhǔn)具體化；

2、度量；

3、比較；

4、判定；

5、處理；

6、記錄。

（七）工序質(zhì)量控制預(yù)控

防水工程施工工序質(zhì)量的預(yù)控，是事先對(duì)要進(jìn)行防水施工的項(xiàng)目分析在施工中可能或最容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，從而提出相應(yīng)的對(duì)策，采取質(zhì)量

預(yù)控的措施予以預(yù)防。通過對(duì)工程實(shí)施質(zhì)量預(yù)控的方法，可以達(dá)到提高操作人員技術(shù)水平，有目的有預(yù)見的采取有效措施，把施工中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)中。做到心中有標(biāo)準(zhǔn)，施工有準(zhǔn)則，施工后能達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。

6.4本章小結(jié)

本章首先對(duì)建筑防水工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)——施工階段的質(zhì)量控制作了系統(tǒng)概述，然后對(duì)施工階段質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程如：防水工程質(zhì)量職能與任務(wù)、質(zhì)量控制的系統(tǒng)組織、質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序、質(zhì)量控制的依據(jù)、質(zhì)量監(jiān)控的方法等作了分析，重點(diǎn)對(duì)防水施工階段質(zhì)量控制的關(guān)鍵因素：施工方案、工序及質(zhì)量成本的控制從全面質(zhì)量管理的角度作了研究，目的在于找到防水工程施工階段質(zhì)量合適的控制方法，保證防水工程從設(shè)計(jì)圖紙到工程實(shí)體的可控實(shí)現(xiàn)。

第五篇：屋面及外墻滲漏防治措施

住宅工程屋面及外墻滲漏防治措施（暫行）

鑒于進(jìn)幾年公司承建的住宅工程中屋面及外墻滲漏問題日益突出，造成業(yè)主投訴索賠，影響公司聲譽(yù)，為提高建筑工程質(zhì)量，滿足設(shè)計(jì)使用功能，消除滲漏隱患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅樓工程。

第一章：屋 面

應(yīng)做到“先排后防”，即首先不能有積水，要將水在短時(shí)間內(nèi)順暢地排出。其次必須強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點(diǎn)均要對(duì)結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。

第一條：結(jié)構(gòu)期間澆注頂層樓板混凝土應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)同設(shè)計(jì)強(qiáng)度。

第二條：采用地泵、汽車泵進(jìn)行混凝土輸送時(shí)，混凝土坍落度必須滿足泵送要求，必須專人監(jiān)測(cè)塌落度，同時(shí)嚴(yán)禁司機(jī)、作業(yè)人員對(duì)混凝土進(jìn)行額外加水。第三條：頂層樓板混凝土澆注必須設(shè)置行人馬道，同時(shí)應(yīng)做到隨收面隨覆蓋塑料薄膜，且嚴(yán)格控制上人上料時(shí)間。

第四條：出屋面煙風(fēng)道應(yīng)隨頂板混凝土澆筑一次成型，振搗密實(shí)，不得二次砌筑或澆搗。

第五條：女兒墻若采用二次澆注時(shí)，其根部應(yīng)設(shè)置遇水膨脹橡膠止水條，且根部第一排穿墻螺桿應(yīng)采用止水螺桿。

第六條：保溫層施工前，將樓板裂縫、管道根部、煙風(fēng)道根部、吊洞等易滲漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封閉，進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)并對(duì)滲漏處進(jìn)行修補(bǔ)。

第七條：防水卷材施工前，必須對(duì)基層進(jìn)行檢驗(yàn)，基層應(yīng)保證干燥、平整、無起砂、脫皮等現(xiàn)象，將1平米卷材干鋪于基層表面，靜止3h～4h掀起檢查，找平層覆蓋部位與卷材表面未見明顯水印，視為合格。

第八條：屋面防水卷材性能指標(biāo)必須符合設(shè)計(jì)要求，材料進(jìn)場(chǎng)按相關(guān)規(guī)范規(guī)定取樣復(fù)試，同時(shí)過程中加強(qiáng)檢查材料質(zhì)量，尤其是夜間施工作業(yè)時(shí)，值班人員要重點(diǎn)排查防水材料質(zhì)量，避免出現(xiàn)偷換材料現(xiàn)象。第九條：屋面卷材施工其搭接部位必須采用滾壓溢油方法施工，以保證其粘接強(qiáng)度，搭接長度不小于100mm，重點(diǎn)控制收邊收口密封處理。

第十條：設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水卷材應(yīng)包裹至設(shè)施基座上部，并應(yīng)在地腳螺栓周圍做密封處理。

第十一條：女兒墻部位防水應(yīng)滿粘，防水收頭應(yīng)卷入凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。

第十二條：屋面雨落口、變形縫、出屋面管道、出屋面構(gòu)筑物、出屋面排氣管、女兒墻泛水等部位防水收頭嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)圖集要求施工，如設(shè)計(jì)無具體做法時(shí)，屋面女兒墻及構(gòu)筑物優(yōu)先考慮留設(shè)挑檐或凹槽。

第十三條：在確定屋面防水上返高度時(shí)，應(yīng)綜合考慮屋面找坡層和各層做法，任何部位防水上返高度均不應(yīng)低于屋面面層向上250mm。對(duì)不能滿足要求的部位可與設(shè)計(jì)協(xié)商確定做法，或采取相應(yīng)的技術(shù)措施。

第十四條：屋面煙風(fēng)道蓋板與墻交接部位應(yīng)進(jìn)行防水密封處理，嚴(yán)禁蓋板頂于保溫墻面安裝。

第十五條：出屋面管道，主管與套管之間填充宜采用浸透的油麻膏填充密實(shí)，填充高度宜為套管高度2/3，剩余1/3高度范圍內(nèi)采用混凝土摻防水劑填塞密實(shí)至套管上口5mm～10mm處，留設(shè)凹槽，凹槽內(nèi)灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金屬箍固定并涂刷密封膏。

第十六條：側(cè)排雨水口直徑宜選用不小于250mm鑄鐵側(cè)排，以保證排水通暢，側(cè)排應(yīng)涂刷防腐劑。

第十七條：屋面出入口防水收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八條：屋面防水施工完畢后應(yīng)檢驗(yàn)屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，按要求做蓄水或淋水試驗(yàn)，找坡層最高點(diǎn)蓄水不到位的地方宜采用淋水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)不得少于24小時(shí)，淋水試驗(yàn)不得少于2小時(shí)。

第二章：外 墻

第一條：外墻窗洞口、空調(diào)板、陽臺(tái)等砌筑部位均應(yīng)澆注上返200mm混凝土返臺(tái)，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)一次性澆注完成，其強(qiáng)度等級(jí)不小于C20。

第二條：外門窗洞口等后砌填充墻外側(cè)必須抹灰處理，抹灰砂漿應(yīng)選用聚合物防水砂漿，且砌體與結(jié)構(gòu)墻交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。第三條：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂漿填實(shí)，抹成微斜坡狀，兩側(cè)上返150mm，外側(cè)涂刷聚氨酯防水涂料。

第四條：外窗外側(cè)四周宜采用膠粉聚苯顆粒收口，外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于5%坡度。第五條：集團(tuán)公司強(qiáng)條規(guī)定，外門窗框（副框）安裝應(yīng)與結(jié)構(gòu)洞口的間隙控制在15mm以內(nèi)，其間隙用彈性閉孔材料填充飽滿，外側(cè)用密封膠密封。外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙大于15mm時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：

（1）外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙在15mm-50mm時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行分層掛網(wǎng)抹灰收口至合適位置，再進(jìn)行門窗框（副框）安裝；

（2）當(dāng)外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙大于50mm時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行植筋、支模、澆筑細(xì)石混凝土至合適位置，再進(jìn)行門窗框（副框）安裝；

（3）結(jié)構(gòu)洞口收口應(yīng)綜合考慮外門窗口側(cè)面的保溫厚度和裝修面層做法。第六條：門窗框與洞口之間縫隙嚴(yán)禁填塞保溫板。

第七條：結(jié)構(gòu)預(yù)留空調(diào)管，在澆注混凝土前應(yīng)檢查空調(diào)孔洞位置是否準(zhǔn)確，安裝是否牢固，不得遺漏。當(dāng)外墻面有保溫時(shí)應(yīng)用小一號(hào)套管將預(yù)留套管接長，并與保溫墻面平齊，接管應(yīng)膠接或采用牢固且不滲漏的連接方式。

第八條：當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)需留置空調(diào)孔時(shí)，應(yīng)采用預(yù)制混凝土塊內(nèi)預(yù)埋套管方法砌筑，并標(biāo)明砌塊內(nèi)外面，以免用錯(cuò)。當(dāng)外側(cè)有保溫時(shí)，預(yù)制混凝土塊內(nèi)套管應(yīng)加長至保溫面層平齊。

第九條：空調(diào)管道應(yīng)做到內(nèi)高外低，內(nèi)外高差宜為10mm～20mm。

第十條：外墻螺栓孔應(yīng)隨爬架提升一次封堵到位，不得遺留，作為驗(yàn)收分項(xiàng)。第十一條：外墻穿墻螺栓孔封堵，兩端應(yīng)采用干硬性膨脹水泥防水砂漿，封堵深度不小于60mm，中間填充聚氨酯發(fā)泡劑，且外墻外側(cè)螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于兩遍，總厚度1.5mm。

第十二條：混凝土結(jié)構(gòu)墻面預(yù)留外腳手架、塔吊、施工電梯、懸挑工字鋼等穿墻孔洞封堵措施：直徑小于50mm孔洞，按第九條螺栓孔洞封堵措施處理，大于50mm孔洞采用混凝土摻（防水劑＋膨脹劑）施工，并于外墻外側(cè)涂刷聚氨酯防水涂料。

第十三條：屋面女兒墻、機(jī)房女兒墻、及屋面裝飾墻等頂部外側(cè)均應(yīng)設(shè)置挑檐，挑檐寬度應(yīng)遮蓋保溫板，以不影響保溫面層施工且不出現(xiàn)朝天縫為宜。（剖面圖 第十四條：頂層飄窗板、陽臺(tái)板，以及與主樓交接通風(fēng)井蓋板，均應(yīng)向外1%找坡，且應(yīng)涂刷防水處理，防水上返至立面不小于250mm。