第一篇：民主生活會實施辦法(試行)

民主生活會組織實施辦法（試行）

第一章 總

則

第一條

目的

為進一步健全黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的民主生活、加強黨內(nèi)監(jiān)督和班子思想政治建設(shè)，使公司民主生活會制度化、規(guī)范化。根據(jù)《中國共產(chǎn)黨章程》和《關(guān)于黨內(nèi)政治生活的若干準則》，結(jié)合公司實際，特制定本辦法。

第二條

定義

民主生活會是指黨員領(lǐng)導(dǎo)干部召開的旨在開展批評與自我批評的組織活動制度。

第三條

范圍

適用于公司黨員領(lǐng)導(dǎo)干部民主生活會的組織管理。

第二章

管理職責

第四條

職責

黨總支委員會是公司民主生活會的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，負責民主生活會的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。

黨群工作部是民主生活會的組織部門，負責民主生活會的組織實施工作。

第三章

管理規(guī)定

第五條

會議原則

民主生活會上遵循“團結(jié)——批評和自我批評——團結(jié)”的方針，充分發(fā)揚民主，圍繞議題開展積極的思想認識交流，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，以與人為善的態(tài)度開展批評，達到統(tǒng)一思想，增強團結(jié)，互相監(jiān)督，共同提高的目的。

第六條

基本內(nèi)容

（一）貫徹執(zhí)行民主集中制存在的主要問題；

（二）遵守黨的政治紀律、組織紀律、廉政紀律等方面存在的主要問題；

（三）落實中央八項規(guī)定精神、堅決反對“四風”方面存在的主要問題；

（四）履職盡責、攻堅克難等方面存在的主要問題；

（五）產(chǎn)生問題的原因分析；

（六）檢查上次民主生活會整改措施的落實情況；

（七）今后的努力方向和改進措施；

（八）對領(lǐng)導(dǎo)班子作風情況的整體評價及對班子成員的批評意見；

（九）上級制定的內(nèi)容及公司其他重要問題。第七條

會議時間

公司黨員領(lǐng)導(dǎo)干部民主生活會，每年至少召開一次，一般安排在年底進行；根據(jù)公司實際需要，可隨時召開。第八條

會前準備

（一）由會議召集人與參加人員通氣，確定民主生活會召開的具體日期，并結(jié)合實際工作或問題確定中心議題；

（二）黨總支主要領(lǐng)導(dǎo)與其他班子成員、班子成員間互相談心、溝通情況、交換意見，從思想上做好會前準備；

（三）根據(jù)會議議題和要求，撰寫個人對照檢查材料，并由公司黨總支主要負責人審閱；

（四）組織召開民生生活會預(yù)備會，溝通情況、交換意見、達成共識。

第九條

召開會議

（一）與會人員各自匯報思想、交流情況、查找差距、進行自我批評，互相交換意見，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)；

（二）會上通報上次民主生活會整改措施落實情況及主要問題的改進情況；

（三）黨員領(lǐng)導(dǎo)干部應(yīng)正確對待其他同志的意見和建議。對正確的意見要誠懇接受，并切實改正；對不符合事實或不完全符合事實的意見，要實事求是地作出說明；

（四）黨群工作部安排專人做好民主生活會記錄，寫明會議名稱、時間、地點、出席人員、缺席原因、主持人、記錄人及每位同志的發(fā)言。記錄要真實、準確，字跡清楚。

第十條

整改落實

（一）民主生活會的情況，要及時通過適當形式向公司員工通報，接受員工監(jiān)督；

（二）民主生活會上檢查和反映出來的問題，要確定整改措施，切實加以解決；

（三）做好會議材料的立卷歸檔。主要包括：會議方案、會議通知、會議發(fā)言原始記錄、整改方案、民主生活會綜合情況報告、上次民主生活會整改方案的落實情況等。

第四章 附

則

第十一條

本辦法由黨群工作部負責解釋和修訂。第十二條

本辦法自下發(fā)之日起開始試行。

2018年9月28日

第二篇：特種設(shè)備行政許可實施辦法(試行)

特種設(shè)備行政許可實施辦法（試行）

2003年6月2日

特種設(shè)備行政許可實施辦法（試行）

第一條

為了規(guī)范特種設(shè)備生產(chǎn)、使用及檢驗檢測的行政許可工作，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》（以下簡稱《條例》），制定本辦法。第二條

特種設(shè)備行政許可包括以下項目：

（一）特種設(shè)備設(shè)計許可；

（二）特種設(shè)備制造許可；

（三）特種設(shè)備安裝、改造、維修許可；

（四）氣瓶充裝許可；

（五）特種設(shè)備使用登記；

（六）特種設(shè)備作業(yè)人員考核；

（七）特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)核準；

（八）特種設(shè)備檢驗檢測人員考核。

第三條

特種設(shè)備的行政許可采取頒布許可證的形式，許可證由國家質(zhì)檢總局統(tǒng)一制訂，其名稱如下：

（一）特種設(shè)備設(shè)計許可證；

（二）特種設(shè)備制造許可證；

（三）特種設(shè)備安裝、改造、維修許可證；

（四）氣瓶充裝許可證；

（五）特種設(shè)備使用登記證；

（六）特種設(shè)備作業(yè)人員證；

（七）特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)核準證；

（八）特種設(shè)備檢驗檢測人員證。

第四條

特種設(shè)備許可項目中的許可級別、種類，根據(jù)規(guī)章、安全技術(shù)規(guī)范確定。

第五條

特種設(shè)備行政許可工作由國家質(zhì)檢總局和各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門（以下簡稱質(zhì)檢部門），按照《條例》的有關(guān)規(guī)定，分級負責管理。國家質(zhì)檢總局和省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門根據(jù)工作情況可以將其負責的行政許可工作委托下一級部門負責進行。各級質(zhì)檢部門的特種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)（以下簡稱安全監(jiān)察機構(gòu)）負責具體實施。

（一）國家質(zhì)檢總局負責特種設(shè)備設(shè)計、制造、安裝、改造的許可以及檢驗檢測機構(gòu)的核準、檢驗檢測人員的考核。具體工作由國家質(zhì)檢總局或者其委托的省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門分別負責，以國家質(zhì)檢總局的名義頒發(fā)相應(yīng)證書。具體分工另行規(guī)定。

（二）省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責特種設(shè)備維修、氣瓶充裝單位的許可。具體工作可由省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責，也可按照本地區(qū)的工作實際，委托設(shè)區(qū)的市（包括未設(shè)區(qū)的地級市和地級州、盟，以下簡稱市級）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責，以省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的名義頒發(fā)許可證。

（三）特種設(shè)備使用或者安裝、改造、維修施工前應(yīng)當向所屬直轄市或者市級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理使用登記或者告知。國家大型發(fā)電公司所屬的電站鍋爐、移動式壓力容器、客運索道的登記由省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責，并頒發(fā)使用登記證；其他特種設(shè)備的使用登記或者接受告知由直轄市或者市級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責，并頒發(fā)使用登記證。直轄市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門根據(jù)工作實際，可以將具體登記或接受告知工作委托下一級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責，使用登記證以直轄市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的名義頒發(fā)。直轄市或者市級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門接受特種設(shè)備安裝、改造、維修的施工告知后，應(yīng)當通知負責監(jiān)督檢驗工作的檢驗檢測機構(gòu)，必要時，應(yīng)當通知下一級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門。壓力管道的登記和壓力管道安裝、改造、維修許可按壓力管道的有關(guān)規(guī)定實施。

（四）特種設(shè)備作業(yè)人員應(yīng)當經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督部門考核合格。各級質(zhì)檢部門按照有關(guān)規(guī)定負責組織，并頒發(fā)相應(yīng)證書。具體考核工作可以按有關(guān)規(guī)定委托相關(guān)機構(gòu)負責。

第六條

許可工作程序

（一）負責實施特種設(shè)備生產(chǎn)（設(shè)計、制造、安裝、改造、維修）許可、檢驗檢測機構(gòu)核準具體工作的部門應(yīng)當在正式受理申請后的30個工作日內(nèi)完成各項許可、核準工作，并頒發(fā)相關(guān)的許可、核準證件。其中組織進行實地條件鑒定評審，提出鑒定評審報告，以及因申請單位的原因而延長的時間，不包括在規(guī)定的30個工作日內(nèi)。

（二）負責許可、核準的部門根據(jù)審查工作的需要可以設(shè)立特種設(shè)備許可辦公室，負責接受許可、核準工作中有關(guān)文件的收發(fā)、轉(zhuǎn)遞、歸檔、建立數(shù)據(jù)庫等事務(wù)性工作。各級質(zhì)檢部門按照特種設(shè)備的許可項目、級別、種類，確定若干檢驗檢測機構(gòu)或者其他技術(shù)機構(gòu)作為鑒定評審機構(gòu)具體實施鑒定評審工作。國家質(zhì)檢總局委托省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責行政許可具體工作所設(shè)立的鑒定評審機構(gòu)，由國家質(zhì)檢總局規(guī)劃，省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門提出，并經(jīng)國家質(zhì)檢總局核準后公布。鑒定評審機構(gòu)應(yīng)該在批準的工作范圍內(nèi)工作，并對鑒定評審結(jié)果負責。

（三）特種設(shè)備的許可、核準工作程序包括申請、受理、審查和頒發(fā)許可或核準證書。

1、申請

需要從事《條例》規(guī)定的生產(chǎn)（設(shè)計、制造、安裝、改造、維修）、檢驗檢測活動的單位或機構(gòu)（以下簡稱申請單位），必須按照有關(guān)規(guī)定，具備一定的條件，填寫特種設(shè)備許可、核準申請書，經(jīng)負責具體許可、核準工作的安全監(jiān)察機構(gòu)的下一級安全監(jiān)察機構(gòu)（以下簡稱下一級安全監(jiān)察機構(gòu)）簽署意見后，將申請所需要的材料，送達負責具體許可、核準工作的安全監(jiān)察機構(gòu)，提出申請。

下一級安全監(jiān)察機構(gòu)簽署意見，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)完成，主要是確認申請單位合法性和申請材料的真實性，不宜組織初審。

境外申請單位的受理、審查由國家質(zhì)檢總局安全監(jiān)察機構(gòu)直接負責，不需要下一級安全監(jiān)察機構(gòu)簽署意見。

2、受理

負責具體許可、核準工作的安全監(jiān)察機構(gòu)接到申請書和相關(guān)資料后，應(yīng)當在接受申請書后的15個工作日內(nèi)完成對提交的申請書和相關(guān)資料的初步審查。對符合規(guī)定的，在申請書上簽署正式受理意見；對不符合規(guī)定的，應(yīng)當書面向申請單位說明不受理的理由。

3、審查

申請單位被正式受理許可、核準后，應(yīng)當約請鑒定評審機構(gòu)安排實地條件的鑒定評審。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定必須進行型式試驗的，申請單位應(yīng)當約請具有型式試驗資格的檢驗檢測機構(gòu)進行型式試驗，并取得型式試驗報告。

鑒定評審機構(gòu)接到申請單位的鑒定評審約請后，應(yīng)當按照申請單位的要求，及時安排鑒定評審工作，并在完成鑒定評審工作結(jié)束后的30日內(nèi)，向安全監(jiān)察機構(gòu)提交鑒定評審報告。

負責具體許可、核準工作的安全監(jiān)察機構(gòu)可以派人對鑒定評審工作進行監(jiān)督。負責對鑒定評審結(jié)果進行審核的安全監(jiān)察機構(gòu)，必要時可以進行實地核查。審核或者核查中，認為申請單位不符合條件的，安全監(jiān)察機構(gòu)應(yīng)當書面告知申請單位和鑒定評審機構(gòu)，并說明理由；按照規(guī)定可以改進的，允許限期改進。

4、頒發(fā)許可、核準證

安全監(jiān)察機構(gòu)對鑒定評審報告進行審核，應(yīng)當在30個工作日內(nèi)完成各項審批手續(xù)。對符合規(guī)定要求的，由許可、核準部門頒發(fā)相應(yīng)證書；對不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當發(fā)出不許可、核準通知書。

（四）特種設(shè)備安裝、改造、維修單位在施工前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，向安全監(jiān)察機構(gòu)告知。安全監(jiān)察機構(gòu)，認為存在不符合規(guī)定的問題時，應(yīng)當在15個工作日內(nèi)向施工單位書面說明原因和處理意見；如果在15個工作日內(nèi)，沒有書面通知施工單位，在進行日常的監(jiān)督檢查時，沒有發(fā)現(xiàn)與告知材料不符的情況，不得以此為由進行行政處罰。

（五）特種設(shè)備使用登記程序包括申請、受理、審查、頒發(fā)使用登記證。

1、申請

特種設(shè)備使用單位在特種設(shè)備使用前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，設(shè)立管理機構(gòu)、管理人員，建立必要的制度，并具備一定數(shù)量的持證作業(yè)人員，在特種設(shè)備檢驗合格的前提下，在其使用前或者投入使用后的30日內(nèi)，填寫特種設(shè)備使用登記表，攜帶有關(guān)資料到安全監(jiān)察機構(gòu)進行登記。

2、受理、審查

安全監(jiān)察機構(gòu)對資料齊全，認為符合要求的，應(yīng)當予以受理，并進行審查。在資料審查中，安全監(jiān)察機構(gòu)認為有必要時，可以派人進行實物檢查。

審查認為不符合規(guī)定的，應(yīng)當書面通知申請單位進行改正。

3、頒發(fā)使用登記證

經(jīng)審查符合規(guī)定要求的，安全監(jiān)察機構(gòu)應(yīng)當在15個工作日內(nèi)頒發(fā)使用登記證。因使用單位原因延長的時間，不包括在規(guī)定的時間內(nèi)，但必須向申請單位說明原因。

（六）人員考核程序包括申請、受理、組織考核和頒發(fā)資格證。

1、申請

符合規(guī)定要求的人員，經(jīng)聘用單位同意，應(yīng)當填寫特種設(shè)備人員登記表，向辦理特種設(shè)備相關(guān)人員證的安全監(jiān)察機構(gòu)或其委托的考核機構(gòu)提出考核申請。

2、受理

安全監(jiān)察機構(gòu)或其委托的考核機構(gòu)，接到申請資料后，進行資格審查，認為符合規(guī)定要求的，應(yīng)當予以正式受理，并安排考核。

對資格審查不符合規(guī)定的，安全監(jiān)察機構(gòu)應(yīng)當在收到申請資料15個工作日內(nèi)書面通知申請人，不予受理。

3、考核時間

負責考核的機構(gòu)每年應(yīng)當安排適當次數(shù)的考核，一般每年不少于二次，每年年初向社會公布具體考核時間。對已經(jīng)接受申請的，應(yīng)當在滿足申請人能夠參加考核的時間內(nèi)書面通知申請人。

4、考核機構(gòu)

負責考核的安全監(jiān)察機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者考核工作的需要可以設(shè)立或者批準設(shè)立專門的考核機構(gòu)負責考核的實施工作，并向社會公布?？己藱C構(gòu)的考核人員應(yīng)當在安全監(jiān)察機構(gòu)備案。

考核機構(gòu)應(yīng)當在批準的工作范圍內(nèi)實施考核工作。

5、發(fā)證

在考核完畢15個工作日內(nèi)，安全監(jiān)察機構(gòu)應(yīng)當給考核合格的人員頒發(fā)證書。

6、異地考核

人員的考核工作，一般情況下應(yīng)當在聘用單位所在地進行。情況特殊的，經(jīng)當?shù)刎撠熆己斯ぷ鞯陌踩O(jiān)察機構(gòu)同意可以到其它地區(qū)進行考核，并由該地區(qū)負責考核的安全監(jiān)察機構(gòu)依據(jù)本辦法第五條的規(guī)定頒發(fā)證書。

第七條

行政部門的受理、審查、頒發(fā)相關(guān)證件，以及鑒定評審和考核機構(gòu)的鑒定評審、考核收費，按財政、物價部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條

其他規(guī)定如下：

（一）法律、行政法規(guī)或者部門規(guī)章沒有規(guī)定單位許可、人員考核數(shù)量要求的，滿足許可、核準、考核條件的必須受理。法律、法規(guī)、規(guī)章對單位許可、核準和人員考核數(shù)量有規(guī)定的，需要進行總量控制，不再進行受理的，應(yīng)當向社會公示。

（二）各級質(zhì)檢部門應(yīng)當建立許可工作程序，明確相關(guān)機構(gòu)和人員的責任，按照特種設(shè)備許可審批表的要求，履行各項許可受理、審查、審核、批準手續(xù)。

（三）申請許可、核準、登記、考核的單位或人員，以及負責組織鑒定評審、考核工作的機構(gòu)應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定的申請、登記、鑒定評審、考核表格內(nèi)容建立電子信息資料，連同文字資料送交負責行政許可、核準、登記、考核的安全監(jiān)察機構(gòu)，安全監(jiān)察機構(gòu)應(yīng)當建立和完善特種設(shè)備單位、人員、設(shè)備數(shù)據(jù)庫，并利用計算機信息網(wǎng)絡(luò)輸入國家統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫。

辦理行政許可所用的申請書，施工前的告知書等有關(guān)文書，由國家質(zhì)檢總局統(tǒng)一制訂，同時在國家質(zhì)檢總局網(wǎng)站（004km.cn）、中國特種設(shè)備公眾信息網(wǎng)（004km.cn）公布，供有關(guān)單位下載使用。負責行政審批的部門應(yīng)當創(chuàng)造條件，使相關(guān)單位或個人可以通過互聯(lián)網(wǎng)在網(wǎng)上輸入相關(guān)資料。

（四）鑒定評審、考核機構(gòu)必須建立相應(yīng)的管理制度、責任制度、工作程序和鑒定評審、考核人員的考核制度等。每年至少進行一次工作總結(jié)，報負責許可、核準具體工作的安全監(jiān)察機構(gòu)備案。

各級質(zhì)檢部門應(yīng)當加強對鑒定評審、考核機構(gòu)監(jiān)督管理，每年至少進行一次檢查。

（五）在進行各項許可的工作中，應(yīng)當告知申請單位的權(quán)利。

1、各級質(zhì)檢部門負責許可工作的機構(gòu)對不予安排受理和作出不予許可決定的，在書面說明理由和依據(jù)時，應(yīng)當告知申請人可以依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。

2、申請單位對審查過程有異議時，有權(quán)當場要求中斷審查，并向負責許可工作的機構(gòu)提出書面意見。如理由成立，應(yīng)當重新安排審查。

3、各級質(zhì)檢部門應(yīng)當設(shè)立接受申請單位申訴的機構(gòu)，制訂申訴程序和規(guī)定，公布舉報電話。國家質(zhì)檢總局將對行政許可中的違法違紀行為及時予以處理并公布。

第三篇：大理市物業(yè)管理實施辦法(試行)

大府規(guī)登?2006?6號

大理市人民政府公告

第2號

現(xiàn)公布《大理市物業(yè)管理實施辦法（試行）》，自2006年5月1日起施行。

二○○六年三月六日

大理市物業(yè)管理實施辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《云南省物業(yè)管理規(guī)定》第三條的授權(quán)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動應(yīng)當遵守國家《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》等配套規(guī)定和本辦法。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的各種物業(yè)都要逐步建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。

第四條 大理市建設(shè)局是本市物業(yè)管理行政主管部門，大理市房地產(chǎn)管理處具體負責物業(yè)管理行業(yè)的日常工作。

民政、規(guī)劃、城市管理、工商、物價、公安、環(huán)保、供電、供排水、有線電視、通訊等有關(guān)行政管理部門和單位，按照各自職責配合實施本辦法。居民委員會應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理工作。

第二章 業(yè)主自治管理

第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會委員應(yīng)具備以下條件：

1、擁護黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵紀守法，自覺遵守《中華人民共和國公民道德實施綱要》；

2、具有公民政治權(quán)利；

3、熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定群眾基礎(chǔ)；

4、具備一定組織協(xié)調(diào)能力和議事能力；

5、積極維護業(yè)主利益和帶頭履行業(yè)主義務(wù)的產(chǎn)權(quán)人。

業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會籌備委員會組織推薦候選人，經(jīng)民主選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會的議題應(yīng)提前告知業(yè)主，業(yè)主大會決定的事項應(yīng)及時在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布。

第六條 住宅區(qū)符合召開首次業(yè)主大會條件時，應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定和本辦法及時組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第七條 首次業(yè)主大會應(yīng)當在行政主管部門和居民委員會的指導(dǎo)下，由房屋管理單位、部門（包括公有住房出售單位）、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)前期聘請的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備委員會，負責業(yè)主大會的籌備工作。

第八條 首次業(yè)主大會籌備委員會負責做好以下工作：

（一）協(xié)商確定召開業(yè)主大會的形式、時間、地點和內(nèi)容；

（二）協(xié)商業(yè)主委員會組成人數(shù)，并按業(yè)主委員會成員條件推薦業(yè)主委員會委員候選人，候選人名單及基本情況應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布；

（三）起草業(yè)主委員會選舉辦法、章程和業(yè)主公約草案，并在大會召開前15日發(fā)給參加會議的成員征求意見；

（四）做好召開首次業(yè)主大會的各項會務(wù)準備工作；

（五）主持召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第九條 首次業(yè)主大會除行使《物業(yè)管理條例》規(guī)定的權(quán)利外，還應(yīng)審議通過以下事項：

（一）業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則；

（二）業(yè)主委員會日常工作權(quán)限；

（三）業(yè)主委員會的選舉及任期；

（四）物業(yè)管理企業(yè)的選聘辦法；

（五）物業(yè)的有關(guān)公共管理規(guī)定；

（六）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主大會因各種原因不能正常召開時，可采用問卷調(diào)查的方式，經(jīng)全體業(yè)主簽字認可，確定通過審議事項。但整個調(diào)查過程必須接受行政主管部門的監(jiān)督、審批、檢查，具體程序應(yīng)遵循：呈報、審批、查實問卷調(diào)查結(jié)果等。

第十條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會人數(shù)，根據(jù)物業(yè)大小情況，一般為3—9人（單數(shù)），特殊物業(yè)報經(jīng)行政主管部門同意后可適當增加人選。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)到行政主管部門申請登記備案。業(yè)主委員會申請登記備案應(yīng)當提交下列材料：

（一）業(yè)主委員會登記備案表；

（二）業(yè)主委員會選舉辦法及選票；

（三）業(yè)主委員會成員簡歷，身份證（復(fù)印件），聯(lián)系方式；

（四）業(yè)主大會審議通過的主要事項。

第十一條 業(yè)主委員會通過選舉產(chǎn)生主任1名和副主任若干名，業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

第十二條 業(yè)主委員會根據(jù)相關(guān)規(guī)定履行職責，督促全體業(yè)主、使用人遵守物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章、制度和業(yè)主公約，幫助物業(yè)管理企業(yè)實施本區(qū)域的物業(yè)管理，配合物業(yè)管理企業(yè)解決在實施管理服務(wù)中的重大問題，接受物業(yè)管理行政主管部門、居民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合社區(qū)建設(shè)管理。

第十三條 業(yè)主委員會主任享有下列權(quán)利：

（一）負責召開業(yè)主委員會會議；

（二）經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)，核簽物業(yè)維修等項目的費用，代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；

（三）業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。業(yè)主委員會主任應(yīng)當履行下列義務(wù)：

（一）遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程，辦事公正、負責；

（二）完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（三）代表業(yè)主委員會處理事務(wù)；

（四）接受行政主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。

第十四條 業(yè)主委員會每屆任期一般為3—5年，具體期限由其業(yè)主大會議事規(guī)則確定，可以連選連任。業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)及時換屆選舉。業(yè)主委員會負責換屆選舉的具體籌備工作，并參照召開首次業(yè)主大會的方式成立換屆選舉工作籌備委員會。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當配合做好業(yè)主委員會換屆選舉的日常事務(wù)性工作。第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

第三章 物業(yè)管理企業(yè)

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照建設(shè)部《物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法》，經(jīng)市物業(yè)行政主管部門初審合格后，報上一級行政主管部門申報物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。物業(yè)管理企業(yè)領(lǐng)取資質(zhì)證書后，方可從事與資質(zhì)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)活動。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實行年檢制度。年檢重點是物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議或物業(yè)服務(wù)合同、履約能力、承諾落實情況、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、從業(yè)人員持證上崗、業(yè)主和業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的評議、工作業(yè)績、財務(wù)報表、資質(zhì)登記的有關(guān)事項變更以及執(zhí)行法律法規(guī)政策等方面的情況。

第十八條 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書；物業(yè)技術(shù)人員應(yīng)取得相應(yīng)行業(yè)的技術(shù)資格證書；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對新聘用的物業(yè)管理工作人員進行上崗培訓(xùn)。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第十九條 建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，報市物業(yè)行政主管部門備案。建設(shè)（開發(fā)）單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾。

《業(yè)主臨時公約》至業(yè)主大會審議通過的業(yè)主公約生效時終止。

第二十條 建設(shè)（開發(fā)）單位按照建設(shè)與管理相分離的原則，在市物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，在房屋預(yù)（銷）售前代表未來業(yè)主，通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)提前介入，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，承擔前期物業(yè)服務(wù)。同時，物業(yè)管理提前介入將作為核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證所必須的前臵條件。

投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)市物業(yè)行政主管部門批準可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

物業(yè)管理企業(yè)在中標后15天內(nèi)，應(yīng)當與建設(shè)開發(fā)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括中標單位的投標書、現(xiàn)場答辯中所承諾的服務(wù)標準。前期物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起10日內(nèi)，報市行政主管部門備案。

第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在與建設(shè)（開發(fā)）單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后15日內(nèi)派員進駐現(xiàn)場，其主要職責為：

（一）熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布臵及設(shè)施設(shè)備功能情況；

（二）結(jié)合物業(yè)管理特點，對設(shè)計方案提出修正建議；

（三）根據(jù)建設(shè)（開發(fā)）單位設(shè)計方案的要求和向業(yè)主承諾的條件，掌握招標書所列內(nèi)容，如期完成各項配套設(shè)施設(shè)備安裝及相關(guān)場地建設(shè)情況；查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備情況，并提出整改意見；

（四）在開發(fā)企業(yè)與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同的同時，與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并解釋物業(yè)管理政策；

（五）根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，做好房屋交付中接待業(yè)主入住的各項相應(yīng)準備工作。

第二十二條 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同中必須約定物業(yè)管理具體服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)費標準、服務(wù)費收取辦法、服務(wù)期限、裝飾裝修管理服務(wù)以及其它事項。

前期物業(yè)服務(wù)事項應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求；

（二）物業(yè)建設(shè)期間參與內(nèi)容、職責及權(quán)限；

（三）房屋接交過程的授權(quán)范圍及職責；

（四）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項。其中安全防范和交通車輛管理必須明確約定具體的服務(wù)標準和責任；

（五）物業(yè)裝飾裝修的管理服務(wù)；

（六）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶與竣工驗收等檔案資料；

（七）根據(jù)業(yè)主和物業(yè)使用人要求，提供的特約服務(wù)。

第二十三條 建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配臵必要的物業(yè)管理用房。

在規(guī)劃方案會審時，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)在設(shè)計方案中明確物業(yè)管理用房的具體位臵及相應(yīng)面積，物業(yè)管理用房一經(jīng)確定，不得改動。

（一）物業(yè)管理用房按不低于總建筑面積的3‰、不高于總建筑面積的7‰的比例配臵。

（二）設(shè)施設(shè)備房、技術(shù)夾層等不得抵作物業(yè)管理用房。

（三）建設(shè)（開發(fā)）單位在簽訂前期物業(yè)管理合同時應(yīng)明確會所產(chǎn)權(quán)的歸屬，會所產(chǎn)權(quán)明確為小區(qū)業(yè)主共有的，應(yīng)抵作物業(yè)管理用房面積。

（四）物業(yè)的總建筑面積一般按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證上載明的建筑物面積計算。

第二十四條

業(yè)主委員會成立后應(yīng)當及時續(xù)聘或者通過招標方式重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限一般為2—3年，具體期限由雙方協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起30日內(nèi)報市行政主管部門鑒證、備案。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)使用市物業(yè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的《物業(yè)服務(wù)合同》。第二十五條

物業(yè)管理企業(yè)對所管理的物業(yè)在合同期滿前三個月應(yīng)向市行政主管部門報告。對新的物業(yè)管理企業(yè)未確定前，未結(jié)清財務(wù)帳目或未移交管理資料的，不得擅自撤離管理人員，放棄對項目的各項管理。

對于未經(jīng)市物業(yè)行政主管部門同意或未與新的物業(yè)管理企業(yè)進行交接，擅自撤離管理人員造成住宅小區(qū)管理混亂的，將由市物業(yè)行政主管部門報請上一級物業(yè)行政主管部門降低物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)收費

第二十六條 建設(shè)（開發(fā)）單位在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時，可以采取包干制或者酬金制等形式，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、職責權(quán)限等與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費用。

建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)從第一套房屋移交業(yè)主之日起6個月內(nèi)，處理完畢建設(shè)遺留問題，同時積極協(xié)助有關(guān)部門和業(yè)主成立業(yè)主委員會，完成小區(qū)建設(shè)與業(yè)主委員會的順利交接，逾期則由建設(shè)（開發(fā)）單位承擔逾期內(nèi)的全部物業(yè)費用直至完成交接。

第二十七條 小區(qū)業(yè)主自辦理房屋交接手續(xù)后次月起根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)（開發(fā)）單位全額交納。

業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)后空關(guān)的房屋由業(yè)主全額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租時，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位備案。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用，同時出據(jù)物業(yè)管理企業(yè)繳費證明。凡未結(jié)清物業(yè)管理費用的，產(chǎn)權(quán)交易部門不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二十八條 市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門，負責行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理。

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理，公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

大理市轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價，由州、市價格主管部門和建設(shè)行政主管部門制定后定期向社會公布。

第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位向業(yè)主或者使用人提供的服務(wù)，應(yīng)當按戶計量，直接向最終用戶收取有關(guān)費用。任何單位不得強行要求物業(yè)管理企業(yè)代收繳有關(guān)費用，確需委托的，應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托合同，實行有償服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)代收繳有關(guān)費用時，不得價外加價，也不得向業(yè)主另外收取手續(xù)費用。

物業(yè)管理企業(yè)不接受委托的，上述有關(guān)部門不得停止相應(yīng)服務(wù)（供應(yīng)）。第三十條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位的水電費用從物業(yè)管理費中列支。沒有進行城網(wǎng)改造的小區(qū)或單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，加緊城網(wǎng)改造工作，水電收費標準根據(jù)行業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 利用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，包括停車場、墻體戶外廣告等公共場所進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會同意，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。稅后所得純收益應(yīng)當主要用于補充住房專項維修基金，也可由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商決定。

物業(yè)管理區(qū)域停車場管理的相關(guān)規(guī)定和職權(quán)范圍由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第三十二條 設(shè)有電梯的高層或小高層住宅，電梯產(chǎn)權(quán)屬住宅全體業(yè)主。電梯日常維修養(yǎng)護費用由全體業(yè)主共同負擔，具體管理和使用辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

經(jīng)合同雙方協(xié)商確定設(shè)立電梯折舊更新專項資金的，應(yīng)當單獨立帳，定期公布，?？顚Ｓ?，并納入專項維修基金專戶分項管理，同時接受物業(yè)行政主管部門和全體業(yè)主的監(jiān)督。

第三十三條 業(yè)主委員會是維護住宅小區(qū)全體業(yè)主共同利益的群眾性組織和公益性事業(yè)，原則上沒有報酬；但也可根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況，通過合同雙方協(xié)商，每年從物業(yè)服務(wù)收費總額中按照1—2%的比例提取一部分資金，作為業(yè)主委員會必要的經(jīng)費開支。

第六章 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理

第三十四條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，遵守建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定和本辦法。

第三十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動或拆解建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重磚墻、剪力墻體、連接接點、基礎(chǔ)、主桿、框架柱、支墩、樓板、屋架、懸索等；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）改變住宅外立面，在承重墻上開門、窗，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

第三十六條

裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位、部門、住宅小區(qū)全體業(yè)主推選的業(yè)主委員會（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。物業(yè)管理單位應(yīng)當將裝飾裝修中禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)管。

第三十七條 申報登記應(yīng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（五）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件，以及施工人員身份證復(fù)印件，辦理臨時小區(qū)出入證明，并與物業(yè)管理單位簽訂責任書。

非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。第三十八條

室內(nèi)裝飾裝修工程未經(jīng)物業(yè)管理單位同意禁止施工。

第三十九條 物業(yè)管理單位有權(quán)對室內(nèi)裝飾裝修工程進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查，裝修人和裝飾裝修企業(yè)不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單位對裝修人影響房屋安全的行為應(yīng)及時勸阻、制止，情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理單位可以采取必要的措施，勒令停工，并及時向市行政主管部門報告。業(yè)主或非業(yè)主使用人因裝飾裝修造成他人人身財產(chǎn)損害或影響其物業(yè)使用的，應(yīng)依法承擔責任。

第四十條 業(yè)主或者使用人在裝飾裝修房屋時，應(yīng)向物業(yè)管理單位交納裝修保證金，住宅建筑面積200m2以下交納1000元；滿200m2、不足300 m2交納2000元；依次類推。業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)管理單位驗收合格后，如數(shù)退還。

第四十一條 非住宅裝飾裝修活動，按照本辦法執(zhí)行。

第七章 新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理

第四十二條 新建住宅小區(qū)綜合驗收實行備案制度。住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向市行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收備案申請及提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及各個單項工程設(shè)計文件（圖紙）等。所有建設(shè)項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足小區(qū)使用功能要求。

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施（供水、供電、通訊、有線電視、消防、人防、園林綠化、道路及路燈等）單項工程全部驗收合格資料。質(zhì)量責任主體根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件。

（三）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料。

（四）拆遷安臵情況（舊城改造項目）。

（五）物業(yè)管理落實情況。

第四十三條 對綜合驗收不達標的住宅小區(qū)不得交付使用。

第八章 專項維修基金的收取、管理、使用

第四十四條 住宅專項維修基金的收取、管理和使用遵守建設(shè)部、省、州制定的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的配套規(guī)定和本辦法。第四十五條 商品房專項維修基金，由房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）企業(yè)在銷售商品房時向業(yè)主代為收取。商品住房、非住房（車庫、辦公用房等）按購房價款的2%收??；商鋪和商業(yè)經(jīng)營性用房按購房價款的1%收取。個人購地自建房屋按房產(chǎn)證面積10.00元/m2收取.第四十六條 商品房專項維修基金交納實行備案制度。開發(fā)（銷售）企業(yè)在住房產(chǎn)權(quán)登記前將住房專項維修基金移交市行政主管部門。開發(fā)（銷售）企業(yè)應(yīng)提供住宅小區(qū)的開發(fā)總面積、總戶數(shù)、總成交金額等，并分幢列出交納專項維修基金的業(yè)主姓名、購房面積、購房價款、繳交比例、應(yīng)繳數(shù)、實繳數(shù)等明細表格。市物業(yè)行政主管部門驗收合格后，出據(jù)專項維修基金交繳合格證，作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必備條件和依據(jù)。

第四十七條 住宅小區(qū)未設(shè)立專項維修基金或未收齊專項維修基金的，由小區(qū)聘請的物業(yè)管理企業(yè)按照比例要求向業(yè)主收取。專項維修基金利國利民，是構(gòu)建和諧社會，維護全體業(yè)主共同利益的一件好事，業(yè)主委員會要積極主動予以配合。

收取專項維修基金的單位和部門統(tǒng)一使用“維修基金專用收據(jù)”。第四十八條 專項維修基金由市行政主管部門在銀行設(shè)立專戶進行管理。第四十九條 業(yè)主委員會成立并聘請物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)業(yè)主委員會同意和驗收合格后，專項維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)按幢設(shè)帳、按業(yè)主分戶核算，在指定的銀行設(shè)立專戶存儲代管。本著業(yè)主監(jiān)督的原則，做到公開、公平、安全使用。第五十條 業(yè)主自用部位維修費用由業(yè)主自行負擔。相鄰樓板發(fā)生滲水現(xiàn)象（共用設(shè)施發(fā)生滲水現(xiàn)象除外），由樓上業(yè)主負責維修及費用，相鄰業(yè)主應(yīng)積極配合。

第五十一條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中、小修工程，由協(xié)議雙方在物業(yè)服務(wù)合同中約定維修及維修費用責任界線。屬使用專項維修基金的，按規(guī)定報批使用。應(yīng)急工程維修費用由物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，然后按照雙方約定的維修責任界線處臵。

第五十二條 單幢共用部位維修費用由單幢業(yè)主共同分攤；小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修費用由小區(qū)全體業(yè)主共同分攤。

第五十三條 房屋共用部位大修工程范圍：

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的。

（二）整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。

（三）外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30％以上，影響安全和正常使用，需要修繕的。

（四）整幢樓共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。

（五）整幢樓給排水管道老化、損壞，需要更新改造的。第五十四條 共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50％以上，影響安全和正常使用，需要整體修復(fù)的。

（二）整體更新改造消防設(shè)施或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的工程。

（三）設(shè)有電梯的高層或小高層住宅的電梯需要維修的。

（四）二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用，需要更新改造的。

（五）小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響安全和使用，需要整體修繕、更新的。

（六）小區(qū)環(huán)境綠化需要更新改造的。

第五十五條 專業(yè)服務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定，負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進行維修，并承擔相關(guān)費用。與專業(yè)服務(wù)部門有約定的，從其約定。第五十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照維修基金使用范圍，根據(jù)房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的意見，制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括：

（一）大修、更新改造內(nèi)容；

（二）工程預(yù)算；

（三）涉及戶數(shù)及按戶分攤費用；

（四）維修基金繳存余額；

（五）大修、更新改造組織方式；

（六）業(yè)主委員會意見。

經(jīng)業(yè)主委員會確認的大修、更新改造方案應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當認真做好解釋工作。

第五十七條 物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)行政主管部門提出維修基金使用申請，填寫《商品住宅維修基金使用申請登記表》，并提交下列材料：

（一）大修、更新改造方案、工程預(yù)算；

（二）業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明原件及復(fù)印件；

（三）公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明。

第五十八條 市物業(yè)行政主管部門審核同意后，由銀行專戶撥付使用。工程驗收合格的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將費用清單、發(fā)票及驗收合格文件告知業(yè)主委員會。業(yè)主委員會主任、副主任簽章后列入專項基金管理帳務(wù)，并按工程實際發(fā)生額在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五十九條

維修基金不敷使用時，按業(yè)主所占有的住宅建筑面積20.00元/m2續(xù)籌；商鋪和商業(yè)經(jīng)營性用房按建筑面積40.00元/m2續(xù)籌，納入專項維修基金專戶管理。

第九章 已售公有住房住宅小區(qū)管理

第六十條 已售公有房包括房改房、經(jīng)濟適用房、單位全額集資房。第六十一條 鼓勵已售公有住房住宅小區(qū)或單幢住宅小區(qū)進入市場化物業(yè)管理，對暫時沒有條件或業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)業(yè)主一致同意，成立業(yè)主委員會或推選業(yè)主代表后，由業(yè)主自行管理，但不得收取相關(guān)費用。

第六十二條 為促進房地產(chǎn)的流通，搞活房地產(chǎn)市場，鼓勵個人已取得產(chǎn)權(quán)的公有住房上市交易，任何部門和單位不得擅自設(shè)臵上市交易限制條件，阻礙公有住房上市交易，通過二級市場取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主與原住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主享有同等的權(quán)利和義務(wù)。

第六十三條 公有住房售后維修基金來源于兩部分：

1、售房單位從售房款中提取，屬多層住宅的按售房款的20%提??；屬高層住宅的按售房款的30%提取。

2、購房者按其占有的住宅建筑面積10.00元/m2交納。

第六十四條 公有住房住宅小區(qū)已成立業(yè)主委員會并聘請物業(yè)管理企業(yè)的，由物業(yè)管理企業(yè)負責籌集專項維修基金；沒有成立業(yè)主委員會的由售房單位負責籌集；改制和破產(chǎn)企業(yè)由小區(qū)全體業(yè)主推選的業(yè)主委員會或業(yè)主代表負責籌集。對利用原公有住房售后剩余、遺留房屋、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行經(jīng)營的營利性收入，稅后凈收益應(yīng)主要納入維修基金補貼使用，也可由住宅小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主大會決定。

第六十五條 公有住房住宅小區(qū)專項維修基金的管理和使用按照第八章執(zhí)行。公有住房住宅小區(qū)專項維修基金不敷使用時，按購買者所占有的住宅建筑面積10.00元/m2續(xù)籌。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，專項維修基金同時轉(zhuǎn)移。

第十章 法律責任

第六十六條 違反國家《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》及有關(guān)配套規(guī)定的，由市物業(yè)行政主管部門依照相關(guān)法律法規(guī)給予相應(yīng)處罰。

第六十七條 業(yè)主、使用人未交納物業(yè)管理服務(wù)費和其它費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交納，物業(yè)管理企業(yè)可限期催交，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金。

第六十八條 對于業(yè)主、使用人不遵守規(guī)章的行為，經(jīng)說服不改的，社區(qū)居委會、業(yè)主委員會可以把他們的行為公示出來。

不能及時足額交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，不得當選為業(yè)主委員會委員，其所在相關(guān)單位應(yīng)積極幫助做好相應(yīng)說服教育工作，必要時應(yīng)代為扣繳。

第六十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反本辦法或者侵害公共利益的，市物業(yè)行政主管部門應(yīng)當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會違反本辦法開展活動或者不能正常履行職能的，市行政主管部門可責令其停止活動，進行整改，或者主持召開臨時業(yè)主大會重選。

第七十條 建設(shè)（開發(fā)）單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房以及物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的，由市物業(yè)行政主管部門責令其限期補建，逾期不補建的，應(yīng)當交納補建價款。并按《物業(yè)管理條例》規(guī)定處10萬元以上50萬元以下的罰款。

建設(shè)（開發(fā)）單位未按照規(guī)定落實物業(yè)管理企業(yè)、未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由市物業(yè)行政主管部門責令其限期改正，給予警告，并按《物業(yè)管理條例》規(guī)定處10萬元以下罰款。

第七十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法，按照下列規(guī)定處罰：

（一）物業(yè)管理企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理活動的，由市行政主管部門按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，沒收非法所得，并處以5萬元以上20萬元以下罰款，給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任；

（二）物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準的，由市物業(yè)行政主管部門責令其限期改正，并列入企業(yè)資質(zhì)年檢考核量化條件；

（三）物業(yè)管理企業(yè)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理不善，造成環(huán)境惡化的，由市物業(yè)行政主管部門對其做出警告，報請上一級行政主管部門降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。第七十二條 違反本辦法規(guī)定，依法應(yīng)當由工商、價格、財政、公安等部門處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第七十三條 違反本辦法的規(guī)定，沒有設(shè)立專項維修基金或沒有收齊專項維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門限期改正，并作為企業(yè)資質(zhì)年檢合格與否的必備條件。

對拒交專項維修基金的個人和單位可通過法律程序強制追繳所欠本金和利息； 對拒交專項維修基金的業(yè)主在利用自身物業(yè)出租或經(jīng)營時，有關(guān)行政管理部門拒絕辦理相關(guān)證照；

對拒交專項維修基金的業(yè)主在產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)部門拒絕辦理相關(guān)手續(xù)。第七十四條 違反本辦法的規(guī)定，不執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定的，由市物業(yè)行政主管部門責令改正，并根據(jù)建設(shè)部110號令對裝修人處以500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處以1000元以上10000元以下的罰款，對造成嚴重后果的依法追究其法律責任。

第七十五條

違反本辦法的規(guī)定，市物業(yè)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第七十六條 當事人對行政主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第十一章 附 則

第七十七條 本辦法由市物業(yè)行政主管部門負責解釋。

第七十八條 本辦法與上級有關(guān)法律、法規(guī)及政策有沖突的，以上級有關(guān)法律、法規(guī)及政策為準。

第七十九條 本辦法自2006年5月1日起施行。

第四篇：電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定實施辦法( 試行)

電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心文件

技鑒考[1998]27號

電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定實施辦法(試行)

第一條 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展和電力工業(yè)體制深化改革的需要，建立健全電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定體系，提高電力行業(yè)勞動者的素質(zhì)，根據(jù)《勞動法》及《職業(yè)技能鑒定規(guī)定》（勞部發(fā)[1993]134號）制定本實施辦法。

第二條 本辦法所稱職業(yè)技能鑒定是指對從事電力行業(yè)特有工種的勞動者進行技術(shù)等級的考試，考核和技師，高級技師資格的考評。

第三條 電力行業(yè)特有工種（簡稱電力職業(yè)）技能鑒定實行政府指導(dǎo)下的社會化管理體制。電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心負責組織，指導(dǎo)，實施電力職業(yè)技能鑒定工作，并接受國務(wù)院勞動保障行政主管部門的指導(dǎo)，監(jiān)督和檢查，其主要職責是：

（一）貫徹國家關(guān)于職業(yè)技能鑒定工作的方針，政策和規(guī)定，組織制定電力職業(yè)技能鑒定的有關(guān)規(guī)定和辦法。

（二）負責電力職業(yè)技能鑒定工作的組織，指導(dǎo)和監(jiān)督，檢查。

（三）組織制定電力職業(yè)技能鑒定站資格條件，負責建站資格審查，對符合申報資格的鑒定站報國務(wù)院勞動保障行政主管部門批準，定期對鑒定站進行檢查，評估。

（四）組織制定電力職業(yè)技能鑒定考評員資格條件，負責組織考評員的培訓(xùn)和考核工作。

（五）組織制定電力職業(yè)技能標準，技能鑒定規(guī)范，編制培訓(xùn)教材，考核資料，按國家題庫技術(shù)標準建立相應(yīng)試題庫。

（六）受國務(wù)院勞動保障行政主管部門委托，負責電力職業(yè)的《職業(yè)資格證書》的核發(fā)與管理。

（七）建立電力職業(yè)技能鑒定計算機網(wǎng)絡(luò)，加強信息資源開發(fā)利用；開展職業(yè)技能鑒定理論研究和咨詢服務(wù)。

（八）加強與地方和其他行業(yè)主管部門職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心的合作與協(xié)調(diào)。

（九）組織，推動電力行業(yè)職業(yè)技能競賽活動。

第四條 電力職業(yè)技能鑒定是電力企業(yè)，事業(yè)單位勞動人事部門的職責和勞動工作的重要組成部分。各電力集團公司，?。ㄖ陛犑?，自治區(qū)）電力公司及華能集團公司，水利水電總公司，葛洲壩集團公司，華電公司，武警水電指揮部等單位根據(jù)需要相應(yīng)設(shè)立電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定中心，明確專兼職領(lǐng)導(dǎo)，落實具體工作人員，電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定中心對本地區(qū)（本系統(tǒng)）電力職業(yè)技能鑒定工作負責組織，指導(dǎo)，其基本職責是：

（一）根據(jù)國家和電力行業(yè)關(guān)于職業(yè)技能鑒定工作的方針，政策及有關(guān)規(guī)定，制定本地區(qū)（本系統(tǒng)）電力職業(yè)技能鑒定實施細則，并負責組織實施。

（二）負責本地區(qū)（本系統(tǒng)）電力職業(yè)技能鑒定的組織，指導(dǎo)和監(jiān)督，檢查。

（三）負責編制本地區(qū)（本系統(tǒng)）電力職業(yè)技能鑒定站發(fā)展規(guī)劃及工作計劃，并負責組建，申報職業(yè)技能鑒定站。

（四）負責管理本地區(qū)（本系統(tǒng)）電力職業(yè)技能鑒定站，定期對鑒定站進行檢查，評估。

（五）負責本地區(qū)（本系統(tǒng)）電力職業(yè)技能鑒定考評人員申報和聘用，管理。

（六）負責管理和核發(fā)本地區(qū)（本系統(tǒng)）電力職業(yè)的《職業(yè)資格證書》。

（七）組織開展本地區(qū)（本系統(tǒng)）電力職業(yè)技能競賽活動。

（八）完成電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心交辦的工作。

第五條 各電力集團公司，?。ㄗ灾螀^(qū)，直轄市）電力公司及華能集團公司，水利水電總公司，葛洲壩集團公司，華電公司，武警水電指揮部等單位建立電力職業(yè)技能鑒定站，要充分利用和發(fā)揮電力企業(yè)教育培訓(xùn)中心，仿真培訓(xùn)中心，技校和其他電力（水電）專業(yè)技術(shù)學(xué)校的資源優(yōu)勢，合理布局，統(tǒng)籌安排，分工協(xié)作。

第六條 設(shè)立電力職業(yè)技能鑒定站必須具備以下條件：

（一）具有與所鑒定工種（職業(yè)）及其等級或類別相適應(yīng)的考核場地，設(shè)備。

（二）具有與所鑒定工種（職業(yè)）及其等級或類別操作技能考核相適應(yīng)的條例,國家標準的檢測儀器。

（三）有熟悉鑒定工作業(yè)務(wù)和組織能力強的管理人員；有專兼職相結(jié)合，專業(yè)上有一定權(quán)威，辦事公正，作風正派，熟悉考核鑒定工作的考評人員。

（四）有完善的管理辦法和嚴格的考核制度。

第七條 電力職業(yè)技能鑒定站的具體職責：

（一）認真貫徹執(zhí)行國家和電力行業(yè)有關(guān)職業(yè)技能鑒定工作的方針，政策及規(guī)定。

（二）具體實施電力職業(yè)技能鑒定工作。

（三）做好電力職業(yè)技能鑒定站的人員，設(shè)備，場地的管理工作。

（四）建立和管理各項電力職業(yè)技能鑒定檔案。

（五）開展電力職業(yè)技能鑒定的咨詢服務(wù)。

第八條 建立電力職業(yè)技能鑒定站，由各電力集團公司，?。ㄗ灾螀^(qū)，直轄市）電力公司及華能集團公司，水利水電總公司，葛洲壩集團公司，華電公司，武警水電指揮部等單位提出申請，電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心審核，報經(jīng)國務(wù)院勞動保障行政主管部門批準，核發(fā)《職業(yè)技能鑒定許可證》，明確鑒定的工種（職業(yè)），范圍，等級和類別，同時授予統(tǒng)一的職業(yè)技能鑒定站標牌。

第九條 建立通用工種技能鑒定站，由各電力集團公司，?。ㄗ灾螀^(qū)，直轄市）電力公司及華能集團公司，水利水電總公司，葛洲壩集團公司，華電公司，武警水電指揮部等單位向當?shù)貏趧颖Ｕ现鞴懿块T提出申請，經(jīng)當?shù)貏趧颖Ｕ现鞴懿块T批準后，報電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心備案。

第十條 電力職業(yè)技能鑒定站在管理上實行站立長負責制。

第十一條 電力職業(yè)技能鑒定站，應(yīng)按不同工種（職業(yè)）分設(shè)若干考評組，每組不少于3人組成。

第十二條 電力職業(yè)技能鑒定站享有獨立進行職業(yè)技能鑒定的權(quán)力，有權(quán)拒絕任何組織或個人更改鑒定結(jié)果的非正當要求。

第十三條 電力職業(yè)技能鑒定實行定期或不定期的鑒定制度，具體鑒定日期，工種，等級和報名條件等事項，應(yīng)在鑒定前兩個月發(fā)出通過，單位有特殊要求的，也可以專門組織進行。

第十四條 凡符合電力職業(yè)技能鑒定范圍的企、事業(yè)單位的職工以及社會各類人員，自愿申報職業(yè)技能鑒定。電力職業(yè)技能鑒定站應(yīng)受理一切符合申報條件和規(guī)定手續(xù)人員的職業(yè)技能鑒定。

第十五條 電力職業(yè)技能鑒定站所用試題必須從電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心的電力職業(yè)技能鑒定試題庫（國家職業(yè)技能鑒定題庫電力職業(yè)分庫）中提取，不得自行編制試題。

第十六條 單位或個人申報職業(yè)技能鑒定，均應(yīng)按規(guī)定交納鑒定費用。

（一）電力職業(yè)技能鑒定費用支付項目是：占用技能鑒定場所，命題，考務(wù)，閱卷，考評，檢測及原材料，能源，儀器設(shè)備消耗的費用。

（二）電力職業(yè)技能鑒定收費標準由各單位參照當?shù)貏趧颖Ｕ希斦?，物價部門的規(guī)定確定。

（三）電力職業(yè)技能鑒定費用，按《關(guān)于工人考核費用開支的規(guī)定》（[92]財工字第68號）辦理。

第十七條 實行電力職業(yè)技能鑒定站評估制度，評估工作由電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心統(tǒng)一組織，每三年評估一次，評估的主要內(nèi)容是：執(zhí)行上級有關(guān)職業(yè)技能鑒定工作的方針，政策，規(guī)定和執(zhí)行考核標準的情況；鑒定站考評人員，工作人員的業(yè)務(wù)水平；設(shè)備及檢測手段，鑒定檔案，收費標準，工作制度及參加鑒定人員對鑒定工作的反映等情況。對評估優(yōu)秀的鑒定站予以表彰，對評估不合格的鑒定站限期整改或予以撤銷。

第十八條 電力職業(yè)技能鑒定站在工作上接受行業(yè)部門的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，檢查，同時接受當?shù)貏趧又鞴懿块T職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第十九條 電力職業(yè)技能鑒定的范圍和對象：

（一）鑒定范圍：報經(jīng)國務(wù)院勞動保障行政主管部門審定同意的電力職業(yè)。

（二）鑒定對象：

1、電力職業(yè)所涉及的在職人員；

2、進網(wǎng)作業(yè)電工；

3、從事電力技術(shù)工種個體從業(yè)人員；

4、各類電力職業(yè)技術(shù)學(xué)校，電力職工中專，電力就業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)及其他學(xué)校電力專業(yè)畢（結(jié)）業(yè)生；大專工科院校及其他需要進行職業(yè)技能鑒定者；

5、赴境外就業(yè)和勞務(wù)輸出人員需要進行職業(yè)技能鑒定者；

第二十條 電力職業(yè)技能鑒定考核內(nèi)容：

（一）各工種的職業(yè)技能鑒定以《電力工人技術(shù)等級標準》為依據(jù)，按電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心組織制定的職業(yè)技能鑒定規(guī)范和國家電力職業(yè)技能鑒定試題庫試題進行考核；

（二）技能鑒定分理論知識和實際操作兩部分；

1、理論知識考試采用筆試形式，考試成績采用百分制，100分為滿分，60分為及格；

2、實際操作考核采用在考場（現(xiàn)場）實際操作的方式，也可結(jié)合生產(chǎn)和作業(yè)項目進行。對于運行人員以模似操作為主，檢修，基建人員及其他人員可采用典型工作加工或在規(guī)定時間內(nèi)完成特定作業(yè)的方式進行，考核成績采用百分制，100分為滿分，60分為及格；

3、理論知識和實際操作成績均在60分以上者，方為技能鑒定合格。

第二十一條 申報條件：

（一）申報初級工

1、相應(yīng)工種學(xué)徒期滿；

2、相應(yīng)專業(yè)中專，技工學(xué)校，職業(yè)中學(xué)畢業(yè)；就業(yè)培訓(xùn)中心學(xué)習兩年以上。

（二）申報中級工

1、取得初級等級證書，在相應(yīng)工種工作三年以上；

2、取得初級等級證書，在相應(yīng)工種工作兩年以上的相應(yīng)專業(yè)中專，技工學(xué)校畢業(yè)生；

3、大專畢業(yè)專業(yè)對口，在相應(yīng)工種實習，工作一年以上，免考理論知識，只考實際操作。

（三）申報高級工

1、取得中級等級證書，在相應(yīng)工種工作六年以上；

2、取得中級等級證書，在相應(yīng)工種工作五年以上的相應(yīng)專業(yè)中專，技工學(xué)校畢業(yè)生；

3、取得中級等級下書，在相應(yīng)工種工作四年以上的專業(yè)對口的大專畢業(yè)生，免考理論知識，只考實際操作。

（四）技師，高級技師的申報條件按照國家的有關(guān)規(guī)定，另行規(guī)定。

（五）少數(shù)技能優(yōu)秀，在工作中取得突出成績的和省級技能競賽前五名獲得者，經(jīng)單位推薦，可提前或越級報考。

第二十二條 考評人員分考評員和高級考評員?？荚u員和高級考評員的認定，由個人提出申請，單位推薦，電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心組織培訓(xùn)和考核，考核合格者報經(jīng)國務(wù)院勞動保障行政主管部門核準，由電力行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心頒發(fā)考評人員資格證書和胸卡。

第二十三條 考評員必須具備高級工或技師，中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)；高級考評員必須具備高級技師或高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)。電力職業(yè)技能鑒定站要在獲得考評人員資格的人員中聘任相應(yīng)工種（職業(yè)）等級或類別的考評人員。

第二十四條 考評人員聘期三年，可連聘連任，并應(yīng)采取不定期輪換的方式調(diào)整考評員。

第二十五條 考評人員要嚴格遵守《考評人員工作守則》，公平，公正地進行考評，違者視情節(jié)輕重，給予批評教育，通報，吊銷資格證書等處罰。

第二十六條 嚴格執(zhí)行考評人員對其親屬的職業(yè)技能鑒定回避制度。

第二十七條 國家實行職業(yè)資格證書制度，職業(yè)資格證書是國家對申請人專業(yè)（工種）學(xué)識，技術(shù)，能力的認可，是勞動者職業(yè)技能水平的憑證，是求職，做作業(yè)，單位錄用，獨立經(jīng)營，境外就業(yè)，勞務(wù)輸出法律公正的有效證件。

第二十八條 職業(yè)資格證書由國務(wù)院勞動保障行政主管部門統(tǒng)一印刷，按規(guī)定核發(fā)。

第二十九條 本辦法未盡事宜，按《職業(yè)技能鑒定規(guī)定》執(zhí)行。

第三十條 本辦法自一九九八年十二月一日起執(zhí)行。

第五篇：培訓(xùn)管理實施辦法(試行稿)

培訓(xùn)管理實施辦法（試行稿）

一、目的

職工培訓(xùn)是一個動態(tài)的連續(xù)工作過程，是人力資源管理的重要內(nèi)容。為使事業(yè)部各項培訓(xùn)工作規(guī)范化、科學(xué)化，確保培訓(xùn)達到理想效果，不斷提高員工的業(yè)務(wù)能力和技術(shù)能力，根據(jù)集團公司《培訓(xùn)制度》，特制定本辦法。

二、總則

人力資源處宏觀控制事業(yè)部培訓(xùn)工作的計劃、組織、實施和監(jiān)控，各職能部門負責具體實施。

三、培訓(xùn)流程

（一）研究培訓(xùn)需求

各職能部門將企業(yè)需要與員工需求相結(jié)合，合理研究培訓(xùn)需求并確定培訓(xùn)項目。

（二）制定培訓(xùn)計劃

1、按《程序文件》要求，各部門每年12月10日前上報《培訓(xùn)計劃》，對下一年培訓(xùn)工作做初步規(guī)劃，由人力資源處分析匯總后制定事業(yè)部《培訓(xùn)計劃》，報總經(jīng)理批準后執(zhí)行。

2、各部門每月25號前上報《月度培訓(xùn)計劃》，經(jīng)部門負責人審核后報人力資源處，由培訓(xùn)專員審核，人力資源總監(jiān)批準后執(zhí)行。培訓(xùn)費用在4000元以上的或大型培訓(xùn)項目由總經(jīng)理批準，4000元以下的培訓(xùn)費用由人力資源總監(jiān)審批。（月度培訓(xùn)計劃依據(jù)培訓(xùn)計劃進行分解修訂，要求切合實際，具有可操作性）。根據(jù)預(yù)算和各部門實際情況對于未批準的培訓(xùn)項目返回各部門。

3、各部門嚴格按培訓(xùn)計劃執(zhí)行，需相關(guān)部門配合的由人力資源處協(xié)調(diào)，如因特殊情況不能按原計劃執(zhí)行，需提前向人力資源處說明。

4、臨時性培訓(xùn)需提前一至三天下向人力資源處上報《單項培訓(xùn)實施計劃表》（PX-2），經(jīng)審批同意后方可執(zhí)行。

（三）實施培訓(xùn)計劃

1、人力資源處具體負責中層管理人員培訓(xùn)及事業(yè)部通用性知識的培訓(xùn)，并對各部門培訓(xùn)工作實施情況進行監(jiān)督和檢查。各序列專業(yè)技術(shù)性培訓(xùn)由相關(guān)部門組織實施，人力資源處協(xié)助執(zhí)行。

2、人力資源處負責對各部門的培訓(xùn)情況進行抽查，并對其培訓(xùn)計劃達成率進行考核。

3、培訓(xùn)簽到、培訓(xùn)記錄及考試成績單（培訓(xùn)結(jié)束一周內(nèi)）經(jīng)人力資源處確認后，由相關(guān)部門人力專員保管并負責建立職工個人培訓(xùn)檔案，主管級（含主管）以上人員及人力專員序列人員由人力資源處培訓(xùn)專員負責建立個人培訓(xùn)檔案，其他人員由各部門人事專員負責建立職工個人培訓(xùn)檔案?？绮块T的專業(yè)性培訓(xùn)，組織部門將培訓(xùn)情況報人力資源處備案，由培訓(xùn)專員將其他部門參加培訓(xùn)人員情況及時反饋相關(guān)部門，以便及時錄入培訓(xùn)檔案。

4、所有培訓(xùn)必須及時錄入職工個人培訓(xùn)檔案，人力資源處進行不定期抽查。

5、對于培訓(xùn)費用較高的重要技術(shù)崗位、管理崗位的培訓(xùn)（2000元以上），參加培訓(xùn)人員必須簽訂“液態(tài)奶事業(yè)部培訓(xùn)協(xié)議書”。

（四）分析評估培訓(xùn)效果

1、人力資源處及各職能部門負責對培訓(xùn)效果的有效性和效益性進行評估。

2、詳見（九、培訓(xùn)評估）

四、培訓(xùn)目標

（一）對員工進行方針政策以及各項規(guī)章制度的培訓(xùn)，使員工掌握企業(yè)的共同語言和行為規(guī)范。

（二）通過技術(shù)和技能培訓(xùn)，讓員工盡早地掌握工作要領(lǐng)、工作程序與方 法，盡快達到上崗條件。

（三）通過培訓(xùn)使現(xiàn)有員工技能得到提高和充實，使現(xiàn)有員工具備多方面的才能。

（四）通過培訓(xùn)減少工作失誤，減少工傷事故，提高工作質(zhì)量和工作效果，提高企業(yè)效率。

（五）通過培訓(xùn)建立良好的工作環(huán)境和工作氣氛，提高員工的工作滿意度和成就感。

（六）通過培訓(xùn)提高員工的首創(chuàng)精神和創(chuàng)新能力，提高員工應(yīng)用新技術(shù)、新知識、新工藝和新設(shè)備的能力。

（七）通過培訓(xùn)培養(yǎng)適合本企業(yè)需要的職業(yè)經(jīng)理人。

（八）通過培訓(xùn)使員工理解并掌握企業(yè)新發(fā)布的命令、指示和制度。

（九）通過培訓(xùn)使下屬準確地理解上級意圖和所布置的復(fù)雜性任務(wù)。

五、培訓(xùn)內(nèi)容

（一）通用性知識培訓(xùn)

1、企業(yè)概況（包括方針、政策、歷史、組織機構(gòu)、產(chǎn)品等）

2、伊利發(fā)展史

3、員工守則、廠規(guī)廠紀等

4、團隊精神、企業(yè)文化

5、精神準備及工作態(tài)度

6、ISO9000相關(guān)知識（質(zhì)量方針、目標、相關(guān)程序及三級文件等）

7、軍訓(xùn)

8、食品衛(wèi)生法及其相關(guān)知識

（二）崗位專業(yè)技能培訓(xùn)

1、國家及相關(guān)專業(yè)法律法規(guī)

2、崗位責任制、操作規(guī)程

3、崗位應(yīng)知應(yīng)會及本崗位應(yīng)該具備的專業(yè)技能知識

4、先進技術(shù)和管理經(jīng)驗

5、行業(yè)發(fā)展動態(tài)等

（二）新分學(xué)生培訓(xùn)（實習期為半年）

1、通用性知識

2、各部門輪崗實習

3、軍訓(xùn)

4、評估（實習評定表、自我實習心得報告）

六、培訓(xùn)方式

培訓(xùn)可采取多種方式，常用的培訓(xùn)方式有講座、集中授課、會議、錄像、示范、案例研究、討論、現(xiàn)場指導(dǎo)、輪崗、脫產(chǎn)或半脫產(chǎn)培訓(xùn)、自我開發(fā)、遠程教育等，常用的有：

（一）集中授課或講座

授課人將準備好的知識信息展示傳授給學(xué)員，以達到培訓(xùn)要求。

（二）研討

可以針對一個問題讓學(xué)員開動腦筋，廣泛聯(lián)想，互相啟發(fā)，最大限度的將問題的方方面面列出來，然后總結(jié)其要點。

（三）崗位培訓(xùn)或現(xiàn)場指導(dǎo)

針對個人或班組進行的技巧性培訓(xùn)：

1、培訓(xùn)教師事先做好培訓(xùn)的內(nèi)容準備，2、展示給學(xué)員操作技巧，3、學(xué)員按照要求步驟操作，4、培訓(xùn)教師進行糾正，要求學(xué)員在工作中遵循程序或規(guī)定操作。

（四）自我開發(fā)

指依靠員工本人的精力、時間和費用，不占用工作時間，不脫產(chǎn)，利用 公司外的培訓(xùn)設(shè)施和條件，提高自己的專業(yè)知識、專業(yè)技能。如函授大學(xué)、電大、成人自考、社會各種辦班等。

(五)脫產(chǎn)培訓(xùn)

離開工作和工作現(xiàn)場，由企業(yè)內(nèi)外的專家和教師，對企業(yè)內(nèi)各類人員進行集中培訓(xùn)。

七、培訓(xùn)資格確認

（一）充分利用公司內(nèi)部的工程技術(shù)人員和管理人員，對員工進行基本技能和管理知識的培訓(xùn)。必要時派人參加外單位和合同單位的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)或請有關(guān)專業(yè)人員到本事業(yè)部授課。

（二）培訓(xùn)教師任職資格由人力資源處統(tǒng)一確認。內(nèi)部培訓(xùn)教師任職資格：

1、具備一定專業(yè)技術(shù)能力（專業(yè)資格證書或相關(guān)職稱）；

2、在本職崗位工作兩年以上或?qū)I(yè)序列等級為中級；

3、具有一定的管理經(jīng)驗；

4、本人曾接受過相關(guān)知識培訓(xùn)達到100課時。外部培訓(xùn)教師任職資格：（1）、在本專業(yè)或本領(lǐng)域內(nèi)具有相當?shù)膶I(yè)或技術(shù)水平；（2）、具有一定的職務(wù)或中級以上職稱；（3）、專職教師或培訓(xùn)師。

(三)教師培訓(xùn)費標準：（注：每課時為1小時）

1、高級副高級職稱或高級職務(wù)（含博土生）：50-80元/課時

2、中級職稱或中級職務(wù)（含碩土生）：40-50元/課時

3、初級職稱或一般人員：20-30元/課時

4、特殊情況另行規(guī)定

（四）內(nèi)部培訓(xùn)教師培訓(xùn)費標準：

1、高級、資深級（高級40元、資深級50元）

2、副高級（C等20元，B等25元，A等30元）

3、中級（B等10元，A等15元）

（五）事業(yè)部內(nèi)部培訓(xùn)教師，經(jīng)人力資源處認可后，法定工作日或8小時之外可以給予一定的培訓(xùn)費補助，按內(nèi)部培訓(xùn)教師培訓(xùn)費用標準計算，由各部門填寫《培訓(xùn)費申請支付單》，人力資源處審核后發(fā)放。

八、培訓(xùn)考核

（一）合理制定培訓(xùn)計劃，按要求準時上報，否則對部門負責人處以罰款100元，以示警告。

（二）根據(jù)培訓(xùn)計劃時間組織辦班、簽到、培訓(xùn)、考試并建立培訓(xùn)檔案，作為員工晉升、轉(zhuǎn)崗的依據(jù)，沒有相關(guān)記錄每一項罰款100元。

（三）人力資源處對各部門培訓(xùn)計劃達成率進行考核，全年計劃達成率不足85%每降低一個百分點對部門負責人罰款200元。

（四）對于未批準的培訓(xùn)項目，人力資源處在一周反饋相關(guān)部門。

（五）對事業(yè)部出資的所有培訓(xùn)，經(jīng)人力資源處批準后方可執(zhí)行，否則培訓(xùn)費用不予報銷。

（六）對于培訓(xùn)費用較高的（2000元以上）重要技術(shù)崗位，管理崗位的培訓(xùn)，被培訓(xùn)人必須簽訂事業(yè)部“培訓(xùn)協(xié)議”，并報人力資源處備案一份，培訓(xùn)結(jié)束后培訓(xùn)相關(guān)資料交各部門保管并使用，否則不予進行培訓(xùn)。已接受培訓(xùn)者，培訓(xùn)費用不予報銷，培訓(xùn)時數(shù)和考試成績不予認可。

（七）對于接受培訓(xùn)者，各部門通過考試、考核、檢查、或現(xiàn)場抽查、寫心得體會、座談會等形式，評估其接受的效果，人力資源處進行不定期抽查。

（八）員工的培訓(xùn)成績、培訓(xùn)時數(shù)作為員工獎勵、晉升和淘汰的重要依據(jù)之一，培訓(xùn)成績不合格者，給予一次補考機會，若再不合格將不計入有效培訓(xùn)時數(shù)，繼續(xù)參加類似培訓(xùn)。

（九）所有培訓(xùn)內(nèi)容及時數(shù)必須及時錄入員工培訓(xùn)檔案，如有遺漏，后果自負。

（十）各職能部門必須創(chuàng)造條件保證職工最低培訓(xùn)時數(shù)的實現(xiàn)。

（十一）對于國家規(guī)定的特殊工種作業(yè)人員（如電工、焊工、制冷工、司爐工、駕駛員等）必須取得職業(yè)資格證書方可上崗，各相關(guān)部門要定期建立特種作業(yè)人員檔案（個人簡歷、證書復(fù)印件等），按國家規(guī)定年檢，并將《特種作業(yè)人員登記表》每半年報人力資源處備案一份。對于企業(yè)規(guī)定的特殊崗位和關(guān)鍵工序操作人員在相應(yīng)崗位實習1-3個月，經(jīng)專業(yè)性培訓(xùn)合格后由人力資源處統(tǒng)一辦理上崗證。

九、培訓(xùn)評估

（一）從受訓(xùn)者角度評估：（適用于PX-7）

1、考試、考核、檢查

2、寫學(xué)習心得體會（小結(jié)）、開座談會等

（二）從辦班者角度評估（適用于表PX-8）

1、看當初的培訓(xùn)需求提案、培訓(xùn)項目及計劃制定是否正確，對培訓(xùn)目標的實現(xiàn)程度如何。

2、本次設(shè)計的整體培訓(xùn)系統(tǒng)是否得當。

3、培訓(xùn)內(nèi)容是否有效。

4、判斷培訓(xùn)工作的效益性（給企業(yè)帶來的經(jīng)濟效益和社會效益）。

5、對培訓(xùn)單位和授課教師的評估，針對大型專題培訓(xùn)、特色培訓(xùn)和綜合性培訓(xùn)。（適用于PX-6）

（三）評估后提出改進意見，確定新的需求，提出新的計劃。由人力資源處填寫。（適用于PX-9）

十、培訓(xùn)時數(shù)確認

（一）通用性知識培訓(xùn)，除工勤序列外，其他各序列人員每年培訓(xùn)時數(shù)達到8-10小時即可，超過10課時的以10課時確認為最高有效培訓(xùn)時數(shù)。工勤序列人員通用性知識培訓(xùn)需達到24課時。（注：1課時等于1小時。）

（二）本人自愿參加函授、電大、職大、業(yè)余進修、自學(xué)考試、社會辦班等各種形式的非本單位委派的培訓(xùn)，通過自身努力、自我約束能夠完成的，事業(yè)部只起支持、引導(dǎo)、鼓勵的作用。與本職專業(yè)有關(guān)并取得相應(yīng)證書、合格證或其他確認該培訓(xùn)過程的證明，不足32課時的以實際培訓(xùn)時數(shù)為準，超過32課時的以32課時計算。即每年最多只確認32課時為有效培訓(xùn)時數(shù)。

（三）參加職工業(yè)余充電班，以實際聽課課時的50%確認為有效培訓(xùn)時數(shù)。

（四）軍訓(xùn)時間不列入有效培訓(xùn)時數(shù)。

（五）外出培訓(xùn)以實際培訓(xùn)時數(shù)為準，由培訓(xùn)人填寫培訓(xùn)記錄或培訓(xùn)心得報告交人力資源處及本部門備案。

（六）現(xiàn)場指導(dǎo)或崗位培訓(xùn)，時數(shù)不足36課時的以實際培訓(xùn)時數(shù)計算，超過36課時的以36課時為最高有效培訓(xùn)時數(shù)確認。

（七）職工有效培訓(xùn)時數(shù)的確認由部門負責人、培訓(xùn)教師和人力資源處三方共同確認生效。

本規(guī)定自2001年4月1日起執(zhí)行，由人力資源處負責解釋。（附培訓(xùn)流程圖）

液態(tài)奶事業(yè)部人力資源處

2001/3/29