第一篇：上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)
關(guān)于印發(fā)《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》的通知
滬房管權(quán)〔2009〕217號
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》
目 錄 1.總則 2.一般規(guī)定
3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記
6.更正登記和異議登記
6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記
7.1國家機關(guān)、行政執(zhí)法機構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則 1.總則
1.1（目的和依據(jù)）
為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）
本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）
1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：
（一）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；
（二）機構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。
1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。
1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）
2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）
登記機構(gòu)應(yīng)當在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。
1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下內(nèi)容：
（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分攤面積和土地用途；
（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；
（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；
（七）預(yù)告登記狀況；
（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；
（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；
（十）商品房預(yù)售許可等事項；
（十一）更正登記、異議登記狀況；
（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；
（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7（登記工作基本要求）
登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。
2.一般規(guī)定
2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：
（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）
2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當事人可以申請登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）房屋所有權(quán)；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；
（四）地役權(quán)；
（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。
2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項，當事人可以共同申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。
前款情形中，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。
2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項）
2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當事人可以申請登記：
（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；
（二）房屋使用公約；
（三）物業(yè)管理文件；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；
（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：
（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；
（二）行政機關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件以及已完成整改的證明文件；
（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認定文件以及已完成整改的證明文件。
2.4（登記程序）
房地產(chǎn)登記程序一般包括：
（一）申請；
（二）受理、收費和核驗契稅；
（三）審核；
（四）核準；
（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；
（六）繕證或者注記；
（七）發(fā)證；
（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）
2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當按照土地、房屋的基本單元進行登記。
2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：
（一）花園住宅的基本單元為幢；
（二）成套住房的基本單元為套；
（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。
2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準具有固定圍護結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請與代理）
2.6.1申請房地產(chǎn)登記的，當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)申請登記；當事人可以委托代理人到登記機構(gòu)申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構(gòu)申請登記。
2.6.2當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交當事人的委托書。當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認證）
2.7.1因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當事人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記，一方當事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交合同的公證文書：
（一）外國自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺居民；
（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當由當事人本人到登記機構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當提交有關(guān)委托書的公證文書：
（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；
（二）自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；
（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；
（四）已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；
（五）自然人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；
（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。
2.7.5當事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機構(gòu)作出的，還需依法辦理認證、確認等手續(xù)。
2.8（申請登記文件）
2.8.1房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當由申請當事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當提交被代理人的身份證明。2.8.2房地產(chǎn)登記申請當事人應(yīng)當按本規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當對復(fù)印件與原件的一致性進行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告）
房地產(chǎn)登記申請當事人向登記機構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告（即房屋勘測報告）應(yīng)當經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告（即土地勘測報告）應(yīng)當經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認。
2.10（身份證明）
2.10.1中國公民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。
前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。
2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。
2.10.3外國自然人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交身份證或者護照。2.10.4境內(nèi)法人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。
2.10.5在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。2.11（涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記）
涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當事人應(yīng)當按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）2.12.1申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請登記文件，并根據(jù)不同登記申請就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進一步明確的有關(guān)事項詢問申請人，申請人應(yīng)當在申請書上簽名確認。
申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。
2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、收件時間，申請人應(yīng)當在收件收據(jù)上簽名確認。2.13（申請登記文件補正）
2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當告知當事人收件要求。當事人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當一次性出具“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當注明當事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經(jīng)當事人簽名確認后一份交當事人，一份由登記機構(gòu)留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達申請人，一份由登記機構(gòu)留存。發(fā)出補正書之日起中止審核。
2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補正書”的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構(gòu)應(yīng)當將已提交的申請登記文件復(fù)印留存，并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請的合并受理）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以合并受理下列登記申請：
（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；
（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；
（三）商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記；
（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；
（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；
（六）申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；
（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。
（八）市房地產(chǎn)登記處認為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請撤回）
2.15.1申請人申請房地產(chǎn)登記事項在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應(yīng)當由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原登記申請的收件收據(jù)（原件）。
2.15.2登記機構(gòu)應(yīng)當在收到撤回申請時查閱房地產(chǎn)登記簿，當事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應(yīng)當準予撤回，所收申請登記文件在作出準予撤回的三日內(nèi)退還當事人。2.15.3當事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當不予撤回。2.16（實地查看）
登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調(diào)查機構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標的物狀況進行查看，當事人應(yīng)當予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當事人不配合的除外。2.17（準予登記）
登記機構(gòu)應(yīng)當在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日。
2.18（登記順序）
2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定并書面告知申請人：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。
2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。
2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。
2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）
房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯數(shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請辦理變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記
3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應(yīng)當提交付清該費用的證明。
3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是批準建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；
（四）灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；
（五）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
無前款第（五）項文件，但提交規(guī)土管理部門確認土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。
3.1.5（收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.5.1因收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是建設(shè)用地批準文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；
（六）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6（批準儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.6.1經(jīng)批準儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是建設(shè)用地批準文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（四）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6.3儲備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請人應(yīng)當先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是建設(shè)用地批準文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8.3登記機構(gòu)應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。
3.1.9（核準建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）
3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準文件記載的土地使用人；
（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.9.2申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；
3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。
3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。
3.1.11.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）；
（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。
3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進行記載。
該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補辦結(jié)建民防工程的初始登記）
3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（四）民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；
（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；
（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。3.1.15（2006年9月1日前批準立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日前批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）建設(shè)工程竣工驗收備案表（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當根據(jù)地下建筑物的批準用途記載。
3.1.16（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日后批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。
登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準房屋所有權(quán)初始登記的條件）
3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.17.2申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；
（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。
3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18（初始登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉(zhuǎn)移登記
3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
3.2.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認土地用途的文件（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
3.2.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。
3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。
3.2.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)核準登記的，應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。
3.2.4（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記）
3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）房屋交接書（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。
3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。3.2.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.6.1因公有住房出售申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是公房所有權(quán)人和購房人。
3.2.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；
（三）《公有住房出售合同》（原件）；
（四）購房付款憑證（原件）；
（五）購房人繳付費用計算表（原件）；
（六）公有住房價格出售計算表（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是交換合同雙方當事人。3.2.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.8.1因房地產(chǎn)贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是贈與合同雙方當事人。3.2.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是抵債合同雙方當事人。3.2.9.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.10（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.10.1以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；
（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是兼并、合并后的企業(yè)。
3.2.11.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.12.1因企業(yè)分立申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當是分立后的企業(yè)。
3.2.12.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是繼承人或者受遺贈人。
3.2.13.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14（因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.14.1因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.2.14.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14.3申請人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)共有人。
3.2.15.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。
3.2.16.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18（因國有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.18.1因國有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是國有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）國有資產(chǎn)管理部門對國有企業(yè)改制的批準文件（其中包括確認房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18.3采用國家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國土資源部或市政府的批準文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當提交經(jīng)股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進行公示的材料。
3.2.20.3業(yè)主購買的車位、儲藏室等附屬設(shè)施不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。
3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件登記記載的，申請人還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當事人也可以一并申請抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理居住權(quán)注銷登記。當事人也可以一并申請居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）
3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.2.23.2申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.3 變更登記
3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）
3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地用途變更的批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）
3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋用途變更的批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）
3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準或證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）
3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。
3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報規(guī)土管理部門批準，方可申請辦理房地產(chǎn)變更登記，申請人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當向登記機構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）
3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)合并事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準文件。申請合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）
3.3.7.1因下列情形之一申請變更登記的,申請人應(yīng)當是配偶雙方：
（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；
（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；
（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）
3.3.8.1按照“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請人應(yīng)當是已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購房時其他同住成年人。3.3.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.8.3“九四年方案”以外的已購公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）
3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項目公司。3.3.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價出資的,不屬于變更登記范圍。
3.3.11（因行政機關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)、人民法院要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；
（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；
（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（四）已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準變更登記的條件）
3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；
（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請變更登記的，申請變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；
（二）有行政機關(guān)、司法機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.3.13（變更登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.4 注銷登記
3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）
3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。
3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）
3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.4.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）
3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準注銷登記的條件）
3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；
（二）有異議登記的；
（三）有預(yù)告登記的；
（四）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.4.5（注銷登記審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。
3.4.6（因行政機關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）
3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記）
房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當事人未申請注銷登記的，登記機構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
前款證明文件包括：
（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；
（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；
（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。
房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機關(guān)、司法機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)。
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 4.1（以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.1.1以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當事人。
4.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）。
4.2（以儲備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.2.1以儲備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當事人。
4.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）；
（六）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（七）同級財政部門的貸款規(guī)模批準文件（復(fù)印件）；
（八）同級人民政府批準的項目實施方案（復(fù)印件）。4.3（以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.3.1以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當事人。4.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）。
4.3.3房地產(chǎn)登記簿有行政執(zhí)法機構(gòu)認定損壞房屋承重結(jié)構(gòu)文件登記記載的，還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已經(jīng)完成整改的證明文件。
4.3.4產(chǎn)權(quán)人為單位的居住房屋設(shè)立抵押權(quán)的，申請人還應(yīng)當提交區(qū)縣房屋管理部門出具的《已出租公有住房征詢表》。4.4（核準房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)的當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.5（當事人以合同方式設(shè)立地役權(quán)登記）
4.5.1以合同方式設(shè)立地役權(quán)申請登記的，申請人是設(shè)立地役權(quán)合同的雙方當事人。
4.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）設(shè)立地役權(quán)的合同（原件）。4.6（核準地役權(quán)設(shè)立登記的條件）
符合下列條件的地役權(quán)設(shè)立登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）申請登記的需役地、供役地在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（二）申請人是設(shè)立地役權(quán)的當事人，且分別是房地產(chǎn)登記簿記載的需役地、供役地權(quán)利人；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.7（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）
4.7.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當事人。
4.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件（原件）。4.8（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的變更登記）
4.8.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請變更登記的，申請人是原設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)的當事人。
4.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)變更的文件（原件）。4.9（核準房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是轉(zhuǎn)讓、變更房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的，受讓人還應(yīng)當是需役地轉(zhuǎn)移登記的受讓人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.10（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的注銷登記）
4.10.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請注銷登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿上記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人。4.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止的文件（原件）。
4.10.3人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止或者無效的，抵押人、供役地權(quán)利人憑人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以申請注銷房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記。4.11（核準房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.12（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的沖突情形）
4.12.1申請房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人的預(yù)告登記的；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
4.12.2申請房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的房地產(chǎn)有他人房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、地役權(quán)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記記載的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突。
4.13（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的審核）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
5.預(yù)告登記
5.1（預(yù)購商品房預(yù)告登記）
5.1.1因預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人可以是商品房預(yù)售合同雙方當事人。
5.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房預(yù)售合同》（原件）。
5.1.3預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記，除提交上條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交預(yù)告登記的約定文件。5.2（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.2.1按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。5.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件）；
（四）預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓等合同（原件）。
5.2.3轉(zhuǎn)讓的預(yù)購商品房已有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當先行辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。
5.3（預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記）
5.3.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房因預(yù)購人離婚、死亡或者終止、姓名或者名稱變更等，有關(guān)當事人可以向登記機構(gòu)申請預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記。5.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件）；
（四）變更事實的有關(guān)證明文件（原件）。
5.3.3登記機構(gòu)應(yīng)當參照房地產(chǎn)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記。
5.4（以預(yù)購商品房設(shè)立抵押的預(yù)告登記）
5.4.1以預(yù)購商品房設(shè)立抵押申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)購商品房抵押合同雙方當事人。
5.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。5.5（預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.5.1預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
5.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）。5.6（預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記）
5.6.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生變更的，有關(guān)當事人可以向登記機構(gòu)申請預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。5.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）變更事實的有關(guān)證明文件（原件）。5.6.3登記機構(gòu)應(yīng)當參照房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。
5.7（房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記）
5.7.1房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押的預(yù)告登記，申請人應(yīng)當是房屋建設(shè)工程抵押合同雙方當事人。
5.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程總承包合同或施工總承包合同（復(fù)印件）；
（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（六）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。
5.7.3新建商品房初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍不包括《條例》第六十條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。5.8（房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.8.1申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
5.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
第二篇：《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》
目 錄
1.總則 2.一般規(guī)定
3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記
6.更正登記和異議登記
6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記
7.1國家機關(guān)、行政執(zhí)法機構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則
1.總則
1.1（目的和依據(jù)）
為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）
本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）
1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：
（一）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；
（二）機構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。
1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。
1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）
登記機構(gòu)應(yīng)當在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。
1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下內(nèi)容：
（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分攤面積和土地用途；
（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；
（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；
（七）預(yù)告登記狀況；
（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；
（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；
（十）商品房預(yù)售許可等事項；
（十一）更正登記、異議登記狀況；
（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；
（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7（登記工作基本要求）
登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。
2.一般規(guī)定
2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）
本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：
（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）
2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當事人可以申請登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）房屋所有權(quán)；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；
（四）地役權(quán)；
（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。
2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項，當事人可以共同申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。
前款情形中，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。
2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項）
2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當事人可以申請登記：
（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；
（二）房屋使用公約；
（三）物業(yè)管理文件；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；
（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：
（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；
（二）行政機關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件以及已完成整改的證明文件；
（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認定文件以及已完成整改的證明文件。
2.4（登記程序）
房地產(chǎn)登記程序一般包括：
（一）申請；
（二）受理、收費和核驗契稅；
（三）審核；
（四）核準；
（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；
（六）繕證或者注記；
（七）發(fā)證；
（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當按照土地、房屋的基本單元進行登記。
2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：
（一）花園住宅的基本單元為幢；
（二）成套住房的基本單元為套；
（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。
2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準具有固定圍護結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請與代理）
2.6.1申請房地產(chǎn)登記的，當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)申請登記；當事人可以委托代理人到登記機構(gòu)申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構(gòu)申請登記。
2.6.2當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交當事人的委托書。當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認證）
2.7.1因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當事人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。
2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記，一方當事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交合同的公證文書：
（一）外國自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺居民；
（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當由當事人本人到登記機構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當提交有關(guān)委托書的公證文書：
（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；
（二）自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；
（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；
（四）已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；
（五）自然人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；
（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。2.7.5當事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機構(gòu)作出的，還需依法辦理認證、確認等手續(xù)。
2.8（申請登記文件）
2.8.1房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當由申請當事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當提交被代理人的身份證明。
2.8.2房地產(chǎn)登記申請當事人應(yīng)當按本規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當對復(fù)印件與原件的一致性進行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告）
房地產(chǎn)登記申請當事人向登記機構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告（即房屋勘測報告）應(yīng)當經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告（即土地勘測報告）應(yīng)當經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認。
2.10（身份證明）
2.10.1中國公民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。
前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。
2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。
2.10.3外國自然人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交身份證或者護照。2.10.4境內(nèi)法人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。
2.10.5在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。
2.11（涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記）
涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當事人應(yīng)當按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）
2.12.1申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請登記文件，并根據(jù)不同登記申請就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進一步明確的有關(guān)事項詢問申請人，申請人應(yīng)當在申請書上簽名確認。
申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、收件時間，申請人應(yīng)當在收件收據(jù)上簽名確認。2.13（申請登記文件補正）
2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當告知當事人收件要求。當事人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當一次性出具“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當注明當事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經(jīng)當事人簽名確認后一份交當事人，一份由登記機構(gòu)留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達申請人，一份由登記機構(gòu)留存。發(fā)出補正書之日起中止審核。
2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補正書”的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構(gòu)應(yīng)當將已提交的申請登記文件復(fù)印留存，并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請的合并受理）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以合并受理下列登記申請：
（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；
（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；
（三）商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記；
（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；
（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；
（六）申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；
（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。
（八）市房地產(chǎn)登記處認為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請撤回）
2.15.1申請人申請房地產(chǎn)登記事項在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應(yīng)當由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原登記申請的收件收據(jù)（原件）。
2.15.2登記機構(gòu)應(yīng)當在收到撤回申請時查閱房地產(chǎn)登記簿，當事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應(yīng)當準予撤回，所收申請登記文件在作出準予撤回的三日內(nèi)退還當事人。
2.15.3當事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當不予撤回。2.16（實地查看）
登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調(diào)查機構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標的物狀況進行查看，當事人應(yīng)當予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當事人不配合的除外。2.17（準予登記）
登記機構(gòu)應(yīng)當在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日。
2.18（登記順序）
2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定并書面告知申請人：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。
2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。
2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。
2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）
房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯數(shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請辦理變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記
3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應(yīng)當提交付清該費用的證明。
3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是批準建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；
（四）灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；
（五）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
無前款第（五）項文件，但提交規(guī)土管理部門確認土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。
3.1.5（收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.5.1因收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是建設(shè)用地批準文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；
（六）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6（批準儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.6.1經(jīng)批準儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是建設(shè)用地批準文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（四）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6.3儲備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請人應(yīng)當先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是建設(shè)用地批準文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8.3登記機構(gòu)應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。
3.1.9（核準建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）
3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準文件記載的土地使用人；
（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.9.2申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；
3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。
3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。
3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。
3.1.11.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）；
（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。
3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進行記載。
該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補辦結(jié)建民防工程的初始登記）
3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（四）民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；
（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；
（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
3.1.15（2006年9月1日前批準立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日前批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）建設(shè)工程竣工驗收備案表（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。
2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當根據(jù)地下建筑物的批準用途記載。
3.1.16（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日后批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。
登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準房屋所有權(quán)初始登記的條件）
3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.17.2申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；
（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。
3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18（初始登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉(zhuǎn)移登記
3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
3.2.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認土地用途的文件（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
3.2.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。
3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。
3.2.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)核準登記的，應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。
3.2.4（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記）3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）房屋交接書（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。
3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。
3.2.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.6.1因公有住房出售申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是公房所有權(quán)人和購房人。
3.2.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；
（三）《公有住房出售合同》（原件）；
（四）購房付款憑證（原件）；
（五）購房人繳付費用計算表（原件）；
（六）公有住房價格出售計算表（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是交換合同雙方當事人。3.2.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.8.1因房地產(chǎn)贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是贈與合同雙方當事人。3.2.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是抵債合同雙方當事人。3.2.9.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.10（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.10.1以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；
（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是兼并、合并后的企業(yè)。
3.2.11.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.12.1因企業(yè)分立申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當是分立后的企業(yè)。
3.2.12.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是繼承人或者受遺贈人。
3.2.13.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14（因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.14.1因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.2.14.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14.3申請人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)共有人。
3.2.15.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。
3.2.16.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)
3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18（因國有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.18.1因國有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是國有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）國有資產(chǎn)管理部門對國有企業(yè)改制的批準文件（其中包括確認房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18.3采用國家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國土資源部或市政府的批準文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當提交經(jīng)股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進行公示的材料。
3.2.20.3業(yè)主購買的車位、儲藏室等附屬設(shè)施不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。
3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件登記記載的，申請人還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當事人也可以一并申請抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理居住權(quán)注銷登記。當事人也可以一并申請居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）
3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.2.23.2申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.3 變更登記
3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）
3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地用途變更的批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）
3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋用途變更的批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）
3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）
3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準或證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）
3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。
3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報規(guī)土管理部門批準，方可申請辦理房地產(chǎn)變更登記，申請人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當向登記機構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）
3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)合并事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準文件。申請合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）3.3.7.1因下列情形之一申請變更登記的,申請人應(yīng)當是配偶雙方：
（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；
（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；
（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）
3.3.8.1按照“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請人應(yīng)當是已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購房時其他同住成年人。3.3.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8.3“九四年方案”以外的已購公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）
3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項目公司。3.3.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。
3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價出資的,不屬于變更登記范圍。
3.3.11（因行政機關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)、人民法院要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；
（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；
（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（四）已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準變更登記的條件）
3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；
（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請變更登記的，申請變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；
（二）有行政機關(guān)、司法機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.3.13（變更登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.4 注銷登記
3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。
3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）
3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.4.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）
3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準注銷登記的條件）
3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；
（二）有異議登記的；
（三）有預(yù)告登記的；
（四）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.4.5（注銷登記審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。3.4.6（因行政機關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）
3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記）
房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當事人未申請注銷登記的，登記機構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
前款證明文件包括：
（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；
（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；
（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。
房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機關(guān)、司法機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)。
第三篇：上海市房地產(chǎn)登記條例
上海市房地產(chǎn)登記條例
第一章 總則
第一條為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
農(nóng)村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登記辦法另行規(guī)定。
第三條本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依當事人申請或者依職權(quán)，對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。
本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。
第四條房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
同一房地產(chǎn)上依法登記有兩個以上房地產(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記簿記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五條市房屋、土地行政管理部門負責(zé)本市房地產(chǎn)登記管理工作。
上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。
區(qū)縣房屋、土地行政管理部門協(xié)助市房屋、土地行政管理部門對區(qū)縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。
第六條市房屋、土地行政管理部門應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范并向社會公開。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，將登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿并公示。
第二章 一般規(guī)定
第七條房地產(chǎn)登記，一般按照下列程序辦理：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）核準登記并記載于房地產(chǎn)登記簿；
（五）頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。
第八條房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。土地的基本單元，是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間；房屋的基本單元，是指有固定維護結(jié)構(gòu)、具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。
第九條房地產(chǎn)登記應(yīng)當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關(guān)當事人單方申請：
（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）新建房屋；
（四）繼承、遺贈；
（五）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的建設(shè)用地使用權(quán)爭議處理決定；
（六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的判決、裁定、調(diào)解；
（七）仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的裁決、調(diào)解；
（八）本條例第三十四條所列情形；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十條兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
第十一條當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當提交當事人的委托書。
當事人的法定代理人代為申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當提交法定代理關(guān)系的證明文件。
第十二條申請房地產(chǎn)登記的，當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處提交本條例規(guī)定的申請登記文件。
第十三條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，并就有關(guān)登記事項詢問申請人。
申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當一次性書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。
第十四條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在本條例規(guī)定的時限內(nèi)，完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載之日為登記日。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。實地查看的期限不超過二十日。申請人補充材料、房地產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看的時間，不計入登記審核時限。
第十五條申請人可以在房地產(chǎn)登記機構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示前，撤回登記申請。
第十六條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記簿進行記載，并永久保存。
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當載明下列內(nèi)容：
（一）房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；
（二）土地的坐落、面積、宗地號、用途；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式和使用期限；
（四）房屋所有權(quán)來源、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、坐落、面積、用途、層數(shù)、編號和竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和房地產(chǎn)權(quán)利的限制等。
房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)權(quán)利的證明。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當保持一致，不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準。
第十七條建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證書，由市房屋、土地行政管理部門頒發(fā)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。
房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明不得涂改。
第十八條房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。房地產(chǎn)登記機構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明前，應(yīng)當查驗并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。
房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失、遺失，房地產(chǎn)權(quán)利人要求補發(fā)的，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，并通過房地產(chǎn)登記機構(gòu)在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明。自刊登之日起滿三十日無異議或者異議不成立的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當向房地產(chǎn)權(quán)利人補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明作廢。
第十九條建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。
第二十條有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第二十一條有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿：
（一）人民法院、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施；
（二）行政機關(guān)作出征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準建設(shè)用地、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定；
（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認定。
對前款第三項、第四項所列情形已完成整改的，行政執(zhí)法機構(gòu)應(yīng)當出具證明文件，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。
第二十二條房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當事人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記。
第二十三條房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記資料。具體辦法由市人民政府規(guī)定。
第三章 建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
第一節(jié)初始登記
第二十四條以出讓、租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同；
（四）地籍圖；
（五）土地勘測報告。
以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明和完稅憑證。
出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準續(xù)期的，當事人應(yīng)當重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第二十五條以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)或者在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）建設(shè)用地批準文件；
（四）地籍圖；
（五）土地勘測報告。
第二十六條符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準文件記載的土地使用人；
（二）申請登記的土地使用范圍、位臵、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；
（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。
第二十七條新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖；
（五）竣工驗收證明；
（六）記載房屋狀況的地籍圖；
（七）房屋勘測報告；
（八）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請新建商品房所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當列明下列房地產(chǎn)的范圍并提供相關(guān)證明材料：
（一）經(jīng)房屋行政管理部門備案的銷售方案確定的本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的商品房；
（二）依照法律、法規(guī)規(guī)定或者當事人約定確定的業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。
第二十八條符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請初始登記的房屋坐落、建筑面積、用途、幢數(shù)、層數(shù)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定,并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致；
（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。
第二十九條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上注記作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)，由相關(guān)當事人按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者約定另行辦理初始登記。
第二節(jié)轉(zhuǎn)移登記
第三十條經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）交換；
（三）贈與；
（四）繼承、遺贈；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十一條申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；
（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的，還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。
第三十二條符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。
第三十三條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第三節(jié)變更登記
第三十四條經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當在事實發(fā)生后申請變更登記：
（一）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；
（三）土地、房屋面積增加或者減少的；
（四）土地、房屋分割或者合并的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十五條申請房地產(chǎn)變更登記,應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明發(fā)生變更事實的文件；
（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
第三十六條符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；
（四）不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第三十七條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第三十八條建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為發(fā)生變更的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理房地產(chǎn)變更登記，將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書。
第四節(jié)注銷登記
第三十九條房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人在滅失事實發(fā)生后申請注銷房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）房屋滅失的證明。
第四十條以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的，原建設(shè)用地使用權(quán)人申請注銷房地產(chǎn)登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明建設(shè)用地使用權(quán)終止的文件。
第四十一條建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權(quán)利人申請注銷房地產(chǎn)登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書。
第四十二條符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；
（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第四十三條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知申請人；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。
第四十四條房屋滅失或者建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)房屋、土地、規(guī)劃等行政管理部門提供的證明文件辦理注銷房地產(chǎn)登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。
第四十五條建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。
第四章 房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記
第四十六條申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；
（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同。
有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的，還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。
第四十七條申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）設(shè)立地役權(quán)的合同。
第四十八條經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者終止的，當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記證明；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者終止的文件。
第四十九條符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)的當事人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第五十條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)立登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第五章 預(yù)告登記
第五十一條有下列情形之一的，當事人可以共同申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房以及按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進行預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；
（四）設(shè)立、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的其他情形。
當事人為保障將來實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請預(yù)告登記。
第五十二條建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行房地產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
第五十三條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）商品房預(yù)售合同。
預(yù)購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。
預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，或者不符合國家和本市有關(guān)規(guī)定進行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。
第五十四條申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）商品房預(yù)售合同；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；
（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同。
預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。
預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。
第五十五條申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（四）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同；
（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；
（六）設(shè)立抵押權(quán)的合同。
房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。
第五十六條經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的，當事人申請注銷預(yù)告登記應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的證明文件。
前款第三項規(guī)定的預(yù)告登記失效的證明文件，是指預(yù)告登記有關(guān)當事人的書面約定或者法院判決、仲裁裁決。
第五十七條符合下列條件的預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記的申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)權(quán)利變動法律文件記載的當事人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第五十八條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第五十九條新建商品房所有權(quán)初始登記后，預(yù)告登記的商品房預(yù)購人應(yīng)當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
預(yù)購商品房設(shè)立抵押的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，其預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。
第六十條新建房屋所有權(quán)初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。
房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時，其抵押物范圍不包括以下房地產(chǎn)：
（一）已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房；
（二）房屋所有權(quán)初始登記時已明確的業(yè)主共有房地產(chǎn)；
（三）不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。
第六章 更正登記和異議登記
第六十一條房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載事項有錯誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。申請更正登記的事項涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當共同申請。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理更正登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正，并書面通知有關(guān)當事人：
（一）房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，且房地產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤的；
（二）房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的。
第六十二條房地產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿記載與原申請登記文件不一致的，應(yīng)當書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人辦理更正登記手續(xù)。當事人無正當理由不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)原申請登記文件對房地產(chǎn)登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。
第六十三條房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理更正登記申請后，應(yīng)當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。
更正登記程序完成后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當恢復(fù)辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記。
第六十四條行政機關(guān)作出撤銷房地產(chǎn)登記的行政復(fù)議決定或者人民法院作出撤銷房地產(chǎn)登記的判決的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自行政復(fù)議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)恢復(fù)原登記。
第六十五條房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項有錯誤，房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項確有錯誤的，可以持權(quán)利歸屬等事項可能存在錯誤的有關(guān)證據(jù)申請異議登記。
第六十六條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理異議登記申請的當日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的，異議登記失效，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)予以注銷。
申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交有關(guān)受理通知書。訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理程序結(jié)束后，有關(guān)當事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。
異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。
第六十七條房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請后，應(yīng)當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。房地產(chǎn)登記機構(gòu)收到異議登記申請人提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的受理通知書后，應(yīng)當根據(jù)本條例第二十條第四項的規(guī)定，對中止辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，作出不予登記的決定。
異議登記被注銷后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當恢復(fù)辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記。
第六十八條異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
第七章 法律責(zé)任
第六十九條當事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產(chǎn)權(quán)利但未及時申請登記，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記機構(gòu)仍依房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害的，由當事人承擔(dān)。
第七十條當事人提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第七十一條當事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的，由市房屋、土地行政管理部門依法沒收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第七十二條因登記錯誤，給他人造成損害的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的責(zé)任人追償。
第七十三條市房屋、土地行政管理部門和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第七十四條當事人對市房屋、土地行政管理部門或者市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第八章 附則
第七十五條對本市房地產(chǎn)總登記時應(yīng)當?shù)怯浂吹怯浀慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，當事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告；公告六個月期滿無異議的，應(yīng)當核準當事人的登記申請。
第七十六條本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。
第七十七條本條例自2009年7月1日起施行。
第四篇：上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定
上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行
規(guī)定
第一條（目的和依據(jù)）
為了加強對城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記的管理，促進地下空間合理開發(fā)利用，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》、《上海市房地產(chǎn)登記條例》等規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條（適用范圍）
本規(guī)定適用于本市國有土地范圍內(nèi)地下空間開發(fā)建設(shè)的用地審批和房地產(chǎn)登記，但因管線鋪設(shè)、樁基工程等情形利用地下空間的除外。
本辦法所稱的地下空間開發(fā)建設(shè)，包括下列情形：
（一）由同一主體結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下工程（以下簡稱“結(jié)建地下工程”）；
（二）獨立開發(fā)建設(shè)的地下工程（以下簡稱“單建地下工程”）。
第三條（供地方式）
地下空間開發(fā)建設(shè)的用地可以采用出讓等有償使用方式，也可以采用劃撥方式。具體建設(shè)項目的供地方式，參照適用國家和本市土地管理的一般規(guī)定。
單建地下工程項目屬于經(jīng)營性用途的，出讓土地使用權(quán)時可以采用協(xié)議方式；有條件的，也可以采用項目招標、拍賣、掛牌的方式。
第四條（用地審批）
結(jié)建地下工程隨地面建筑一并辦理用地審批手續(xù)。
單建地下工程的建設(shè)單位按照基本建設(shè)程序取得項目批準文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當向土地管理部門申請建設(shè)用地批準文件。建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理劃撥土地決定書，或者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
第五條（建設(shè)工程規(guī)劃審批）
規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當明確地下建（構(gòu)）筑物水平投影最大占地范圍、起止深度和建筑面積。
第六條（出讓金的規(guī)定）
經(jīng)營性項目的地下土地使用權(quán)出讓金，按照分層利用、區(qū)別用途的原則，參照地上土地使用權(quán)出讓金的標準收取。具體標準，由市發(fā)展改革委、市房地資源局另行制定，報市政府批準后執(zhí)行。
本辦法實施前開發(fā)建設(shè)的地下建（構(gòu)）筑物屬于經(jīng)營性用途的，轉(zhuǎn)讓時由受讓人向土地管理部門補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第七條（土地使用權(quán)范圍）
建設(shè)單位應(yīng)當在經(jīng)批準的建設(shè)用地范圍內(nèi)依法實施建設(shè)；竣工后，該地下建（構(gòu)）筑物的外圍實際所及的地下空間范圍為其地下土地使用權(quán)范圍。
第八條（房地產(chǎn)登記）
地下建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利等的房地產(chǎn)權(quán)利登記，應(yīng)當按照本市房地產(chǎn)登記方面的法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范處理。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理地下建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)初始登記時，應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度進行記載，并注明“地下建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。
對本辦法實施前經(jīng)批準建造的地下建（構(gòu)）筑物，在申請房地產(chǎn)登記時，應(yīng)當提交《上海市房地產(chǎn)登記條例》第二十二條、第二十三條和第二十五條規(guī)定的文件，但地下部分的建設(shè)用地批準文件除外。其中，房地產(chǎn)登記申請人與相關(guān)批準文件記載的主體不一致的，還應(yīng)當提交房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明；登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告。公告六個月期滿無異議的，應(yīng)當核準當事人的登記申請。
第九條（房地產(chǎn)權(quán)證注記）
房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在地下建（構(gòu)）筑物的房地產(chǎn)權(quán)證中注明“地下空間”；屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途。
第十條（房地產(chǎn)測繪）
地下空間的房地產(chǎn)測繪規(guī)范，參照適用《城鎮(zhèn)地籍測量規(guī)范》、《上海市地籍測量規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定。
第十一條（應(yīng)用解釋）
本規(guī)定的具體應(yīng)用問題，由市房地資源局解釋。
第十二條（生效日期）
本規(guī)定自2006年9月1日起施行。
關(guān)于貫徹《上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行
規(guī)定》的實施意見(一)
滬房地資權(quán)[2006]564號
各區(qū)縣房地局，市、區(qū)縣房地產(chǎn)測繪管理辦公室，各房屋土地調(diào)查機構(gòu):
為貫徹《上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定》（滬府發(fā)（2006）20號），加強城市地下空間權(quán)籍管理，現(xiàn)就地下空間權(quán)屬調(diào)查提出如下實施意見：
一、地下建設(shè)用地勘測定界
地下建設(shè)用地勘測定界是指根據(jù)規(guī)劃、土地管理部門的批準文件，對單建地下工程實地界定項目用地范圍、測定界址點位置、計算用地面積。地下建設(shè)用地勘測定界包括單建地下工程的地面出入口、通風(fēng)口等建設(shè)用地的勘測定界。
凡2006年9月1日后批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位在取得地下建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當向市或區(qū)縣房地產(chǎn)測繪管理辦公室（以下統(tǒng)稱測管辦）申請地下建設(shè)用地勘測定界，并提交下列文件：
1、項目登記表（原件）；
2、身份證明（復(fù)印件）；
3、規(guī)劃批文及選址圖（原件）；
4、建設(shè)用地批準文件（原件）；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項目表（原件）；
6、有關(guān)土地權(quán)屬調(diào)查的其他資料（原件）。
測管辦和房屋土地調(diào)查機構(gòu)（以下簡稱調(diào)查機構(gòu)）按照《上海市房屋土地權(quán)屬調(diào)查工作程序》（試行）（以下簡稱《工作程序》）的有關(guān)規(guī)定實施地下建設(shè)用地勘測定界。地下建設(shè)用地的界址點以水平坐標和起止高程表示。
2006年9月1日前批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位不須再補辦地下建設(shè)用地勘測定界手續(xù)，其地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍界定可通過地下空間地籍測量完成。
結(jié)建地下工程仍按現(xiàn)行規(guī)定辦理建設(shè)用地勘測定界。
二、地下空間地籍測量
地下空間地籍測量是指對經(jīng)政府審批部門批準的單建地下工程開發(fā)建設(shè)所形成的地形地物進行測量，計算宗地面積，繪制地籍圖。地下空間地籍測量分地下建筑物和地面附屬設(shè)施兩部分，參照適用《城鎮(zhèn)地籍測量規(guī)程》和《上海市房地產(chǎn)地籍測量規(guī)范》。
地下建筑物竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人向測管辦申請地下空間地籍測量，并提交下列文件：
1、項目登記表（原件）；
2、身份證明（復(fù)印件）；
3、建設(shè)用地批準文件（原件）；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項目表（原件）；
5、勘測定界報告（原件）；
6、竣工驗收證明：建設(shè)工程竣工驗收備案表或建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（復(fù)印件）；
7、測管辦認為需要提供的其他有關(guān)資料（原件）。2006年9月1日前批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下空間地籍測量時，按上款提交文件，但地下建設(shè)用地批準文件和勘測定界報告除外；地下工程屬民防工程的，提交的竣工驗收證明應(yīng)為民防部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。
測管辦和調(diào)查機構(gòu)按照《工作程序》的有關(guān)規(guī)定實施地下空間地籍測量。地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍以地下建（構(gòu)）筑物外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍實際所及的地下空間范圍確定。
結(jié)建地下工程仍按現(xiàn)行規(guī)定辦理地籍測量。
三、地下建筑物建筑面積測繪
地下建筑物竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人可委托調(diào)查機構(gòu)實施建筑面積測繪。地下建筑物建筑面積測繪的項目委托、成果備案按照《工作程序》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地下建筑物的建筑面積計算方法和分攤原則依據(jù)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》（滬房地權(quán)（2003）108號）的規(guī)定實施。地下建筑物的外墻厚度可利用竣工驗收資料或物探方法進行確定。
按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖，在對地下建筑物內(nèi)兼作社會公共通道及為整個地下空間服務(wù)的通風(fēng)、配電、消防等公用設(shè)施進行建筑面積測繪時，調(diào)查機構(gòu)須將這些部位建筑面積單列，不計入共有建筑面積。
地下建筑物的單元、建筑分類和房屋用途按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項目表及附圖批準的內(nèi)容，并依據(jù)《關(guān)于調(diào)整本市房屋建筑類型分類的通知》（滬房地資市[2003]141號）進行認定。
四、地下空間的地籍表示
（一）宗地號
結(jié)建地下工程，其地籍表示沿用地上的表示方式，不再單獨編立宗地號。
單建地下工程，必須單獨編立宗地號，其宗地號按照以下規(guī)則執(zhí)行：
1、地下空間宗地號由16位編碼組成，其中2位行政區(qū)縣代碼、3位街道代碼、4位街坊代碼、4位宗地號、3位地下層代碼。
2、行政區(qū)、街道、街坊按地下空間的地面出入口所處宗地進行編碼，有多個地面出入口的以主要地面出入口或地下空間的投影面積最大的地面宗地為準。
3、宗地號以街坊為單位，從“1”開始進行續(xù)編；地下層代碼按規(guī)劃部門批準的地下空間最低點高程設(shè)定，以數(shù)字9+高程絕對值表示。
（二）地籍圖
結(jié)建地下工程，仍采用現(xiàn)行的地籍圖表示。
單建地下工程，其地籍圖分地上部分和地下部分分別表示。
1、地上部分的地籍圖按現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行，并疊加地下空間的宗地界線。
2、地下部分的地籍圖可采用標準分幅圖或不依比例尺自由分幅圖，以垂直投影方式將地下空間的權(quán)屬界線、宗地號、建筑物等要素投影到水平面上，并疊加地面宗地界線、道路名稱等要素。地下空間的地籍圖圖式參照適用《上海市地籍圖圖式》，地下空間的宗地界線為蘭線，宗地界線和地下建筑物的外圍輪廓線以虛線表示。
（三）宗地圖
結(jié)建地下工程，其宗地圖沿用地面宗地圖表示。
單建地下工程，其宗地圖采用不依比例尺自由分幅圖，分別由地面和地下建筑物兩部分宗地圖組成。宗地圖圖式參照適用《上海市地籍圖圖式》。地下建筑物狀況的宗地圖由地下空間的宗地、界線、宗地號、建筑物等要素組成。地下空間的宗地界線為蘭線，宗地界線和地下建筑物的外圍輪廓線以虛線表示。地面建筑物的宗地圖仍按地面宗地圖標準制作。
（四）樓盤表維護
地下空間的樓盤表維護參照地面標準執(zhí)行。地表中宗地子號字段填寫地下層代碼，并增加地下起始高程、地下終止高程兩個字段，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準的地下空間深度填寫；幢表中地下深度字段填寫地下主體建筑物最低點的高程。
五、本意見自發(fā)文之日起實施。
上海市房屋土地資源管理局
二○○六年十一月十四日
第五篇：上海市房地產(chǎn)登記條例(2008年)
上海市房地產(chǎn)登記條例（2008年）
（2008年12月25日上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過）
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
農(nóng)村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登記辦法另行規(guī)定。
第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依當事人申請或者依職權(quán)，對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。
本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。
第四條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
同一房地產(chǎn)上依法登記有兩個以上房地產(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記簿記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五條 市房屋、土地行政管理部門負責(zé)本市房地產(chǎn)登記管理工作。
上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。
區(qū)縣房屋、土地行政管理部門協(xié)助市房屋、土地行政管理部門對區(qū)縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。
第六條 市房屋、土地行政管理部門應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范并向社會公開。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，將登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿并公示。
第二章 一般規(guī)定
第七條 房地產(chǎn)登記，一般按照下列程序辦理：
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（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）核準登記并記載于房地產(chǎn)登記簿；
（五）頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。
第八條 房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。土地的基本單元，是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間；房屋的基本單元，是指有固定維護結(jié)構(gòu)、具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。
第九條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關(guān)當事人單方申請：
（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）新建房屋；
（四）繼承、遺贈；
（五）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的建設(shè)用地使用權(quán)爭議處理決定；
（六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的判決、裁定、調(diào)解；
（七）仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的裁決、調(diào)解；
（八）本條例第三十四條所列情形；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
第十一條 當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當提交當事人的委托書。
當事人的法定代理人代為申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當提交法定代理關(guān)系的證明文件。
第十二條 申請房地產(chǎn)登記的，當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處提交本條例規(guī)定的申請登記文件。
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第十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，并就有關(guān)登記事項詢問申請人。
申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當一次性書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。
第十四條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在本條例規(guī)定的時限內(nèi)，完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載之日為登記日。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。實地查看的期限不超過二十日。申請人補充材料、房地產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看的時間，不計入登記審核時限。
第十五條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示前，撤回登記申請。
第十六條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記簿進行記載，并永久保存。
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當載明下列內(nèi)容：
（一）房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；
（二）土地的坐落、面積、宗地號、用途；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式和使用期限；
（四）房屋所有權(quán)來源、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、坐落、面積、用途、層數(shù)、編號和竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和房地產(chǎn)權(quán)利的限制等。
房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)權(quán)利的證明。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當保持一致，不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準。
第十七條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證書，由市房屋、土地行政管理部門頒發(fā)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。
房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明不得涂改。
第十八條 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。房地產(chǎn)登記機構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明前，應(yīng)當查驗并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。
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房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失、遺失，房地產(chǎn)權(quán)利人要求補發(fā)的，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，并通過房地產(chǎn)登記機構(gòu)在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明。自刊登之日起滿三十日無異議或者異議不成立的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當向房地產(chǎn)權(quán)利人補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當注明“補發(fā)“字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明作廢。
第十九條 建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。
第二十條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第二十一條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿：
（一）人民法院、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施；
（二）行政機關(guān)作出征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準建設(shè)用地、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定；
（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認定。
對前款第三項、第四項所列情形已完成整改的，行政執(zhí)法機構(gòu)應(yīng)當出具證明文件，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。
第二十二條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當事人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記。
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第二十三條 房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記資料。具體辦法由市人民政府規(guī)定。
第三章 建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
第一節(jié) 初始登記
第二十四條 以出讓、租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同；
（四）地籍圖；
（五）土地勘測報告。
以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明和完稅憑證。
出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準續(xù)期的，當事人應(yīng)當重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第二十五條 以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)或者在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）建設(shè)用地批準文件；
（四）地籍圖；
（五）土地勘測報告。
第二十六條 符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準文件記載的土地使用人；
（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合 5 / 19
同或者建設(shè)用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；
（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。
第二十七條 新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖；
（五）竣工驗收證明；
（六）記載房屋狀況的地籍圖；
（七）房屋勘測報告；
（八）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請新建商品房所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當列明下列房地產(chǎn)的范圍并提供相關(guān)證明材料：
（一）經(jīng)房屋行政管理部門備案的銷售方案確定的本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的商品房；
（二）依照法律、法規(guī)規(guī)定或者當事人約定確定的業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。
第二十八條 符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請初始登記的房屋坐落、建筑面積、用途、幢數(shù)、層數(shù)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致；
（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。
第二十九條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件，應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
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新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上注記作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)，由相關(guān)當事人按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者約定另行辦理初始登記。
第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
第三十條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）交換；
（三）贈與；
（四）繼承、遺贈；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十一條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；
（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的，還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。
第三十二條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。
第三十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合 7 / 19
規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第三節(jié) 變更登記
第三十四條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當在事實發(fā)生后申請變更登記：
（一）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；
（三）土地、房屋面積增加或者減少的；
（四）土地、房屋分割或者合并的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十五條 申請房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明發(fā)生變更事實的文件；
（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當提交的其他有關(guān)文件。
第三十六條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；
（四）不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第三十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第三十八條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒
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收等行為發(fā)生變更的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理房地產(chǎn)變更登記，將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書。
第四節(jié) 注銷登記
第三十九條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人在滅失事實發(fā)生后申請注銷房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）房屋滅失的證明。
第四十條 以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的，原建設(shè)用地使用權(quán)人申請注銷房地產(chǎn)登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明建設(shè)用地使用權(quán)終止的文件。
第四十一條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權(quán)利人申請注銷房地產(chǎn)登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書。
第四十二條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；
（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第四十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合 9 / 19
規(guī)定條件的，應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知申請人；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。
第四十四條 房屋滅失或者建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)房屋、土地、規(guī)劃等行政管理部門提供的證明文件辦理注銷房地產(chǎn)登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。
第四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿。
第四章 房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記
第四十六條 申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；
（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同。
有本條例第二十一條第一款第三項所列情形的，還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。
第四十七條 申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）設(shè)立地役權(quán)的合同。
第四十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者終止的，當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
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（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記證明；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者終止的文件。
第四十九條 符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)的當事人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第五十條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)立登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第五章 預(yù)告登記
第五十一條 有下列情形之一的，當事人可以共同申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房以及按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進行預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；
（四）設(shè)立、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的其他情形。
當事人為保障將來實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請預(yù)告登記。
第五十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行房地產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
第五十三條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）商品房預(yù)售合同。
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預(yù)購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。
預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，或者不符合國家和本市有關(guān)規(guī)定進行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。
第五十四條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）商品房預(yù)售合同；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；
（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同。
預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。
預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。
第五十五條 申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（四）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同；
（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；
（六）設(shè)立抵押權(quán)的合同。
房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。
第五十六條 經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的，當事人申請注銷預(yù)告登記應(yīng)當提交下列文件：
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（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的證明文件。
前款第三項規(guī)定的預(yù)告登記失效的證明文件，是指預(yù)告登記有關(guān)當事人的書面約定或者法院判決、仲裁裁決。
第五十七條 符合下列條件的預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記的申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)權(quán)利變動法律文件記載的當事人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于本條例第二十條第五項所列的情形。
第五十八條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
第五十九條 新建商品房所有權(quán)初始登記后，預(yù)告登記的商品房預(yù)購人應(yīng)當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
預(yù)購商品房設(shè)立抵押的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，其預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。
第六十條 新建房屋所有權(quán)初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。
房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時，其抵押物范圍不包括以下房地產(chǎn)：
（一）已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房；
（二）房屋所有權(quán)初始登記時已明確的業(yè)主共有房地產(chǎn)；
（三）不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。
第六章 更正登記和異議登記
第六十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載事項有錯誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。申請更正登記的事項涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當共同申請。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理更正登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正，并書面通知有關(guān)當事人：
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（一）房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，且房地產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤的；
（二）房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的。
第六十二條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿記載與原申請登記文件不一致的，應(yīng)當書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人辦理更正登記手續(xù)。當事人無正當理由不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)原申請登記文件對房地產(chǎn)登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。
第六十三條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理更正登記申請后，應(yīng)當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。
更正登記程序完成后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當恢復(fù)辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記。
第六十四條 行政機關(guān)作出撤銷房地產(chǎn)登記的行政復(fù)議決定或者人民法院作出撤銷房地產(chǎn)登記的判決的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自行政復(fù)議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)恢復(fù)原登記。
第六十五條 房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項有錯誤，房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項確有錯誤的，可以持權(quán)利歸屬等事項可能存在錯誤的有關(guān)證據(jù)申請異議登記。
第六十六條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理異議登記申請的當日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的，異議登記失效，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)予以注銷。
申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交有關(guān)受理通知書。訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理程序結(jié)束后，有關(guān)當事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。
異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。
第六十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請后，應(yīng)當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請。房地產(chǎn)登記機構(gòu)收到異議登記申請人提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的受理通知書后，應(yīng)當根據(jù)本條例第二十條第四項的規(guī)定，對中止辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，作出不予登記的決定。
異議登記被注銷后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當恢復(fù)辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記。
第六十八條 異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
第七章 法律責(zé)任
第六十九條 當事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產(chǎn)權(quán)
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利但未及時申請登記，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記機構(gòu)仍依房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害的，由當事人承擔(dān)。
第七十條 當事人提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第七十一條 當事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的，由市房屋、土地行政管理部門依法沒收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第七十二條 因登記錯誤，給他人造成損害的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的責(zé)任人追償。
第七十三條 市房屋、土地行政管理部門和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第七十四條 當事人對市房屋、土地行政管理部門或者市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第八章 附則
第七十五條 對本市房地產(chǎn)總登記時應(yīng)當?shù)怯浂吹怯浀慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，當事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。
房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告；公告六個月期滿無異議的，應(yīng)當核準當事人的登記申請。
第七十六條 本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。
第七十七條 本條例自2009年7月1日起施行。
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《上海市房地產(chǎn)登記條例》解讀及案例分析
為貫徹落實《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）中對不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日修訂通過了《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），將于2009年7月1日起施行。新修訂的《條例》在總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，按照物權(quán)法的規(guī)定，對原條例作了進一步的補充和完善，為解決以往房地產(chǎn)登記實踐中的一些新問題提供了法律依據(jù)。
新修訂《條例》的主要內(nèi)容作如下解讀：
一、房地產(chǎn)登記日
相關(guān)條款：第十四條第一款
【解讀】
《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，依法應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。原《條例》是以受理日為登記日。為與上位法保持一致，新《條例》明確規(guī)定，以房地產(chǎn)登記事項記載于登記簿的日期作為登記日。
【案例】
甲購買登記在乙名下的一套住宅，甲、乙雙方于2009年6月25日簽訂房地產(chǎn)買賣合同。2009年7月1日，甲、乙共同至房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)過戶登記。申請人提交的材料齊全，登記機構(gòu)受理了該申請，并出具了收件收據(jù)。2009年7月17日，登記機構(gòu)完成審核，在登記簿中記載該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲，至此該房屋的產(chǎn)權(quán)人由乙變?yōu)榧?，登記日即?009年7月17日。登記日的法律意義在于明確不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法定日期。
二、房地產(chǎn)登記的基本單元
相關(guān)條款：第八條
【解讀】
由于以往缺少對房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)了開發(fā)商采取劃線、打銅釘?shù)确绞綄⒃荚O(shè)計的商場、辦公樓等擅自分割成若干單位出售產(chǎn)權(quán)，以及私房產(chǎn)權(quán)人隨意分割私房產(chǎn)權(quán)，將一間房屋分割成若干個產(chǎn)權(quán)單位，并向登記機構(gòu)申請辦理登記的現(xiàn)象，由此引發(fā)矛盾。為了避免上述糾紛，本次條例經(jīng)修訂，明確了房地產(chǎn)登記以房屋、土地的最小單位為基本單元。
具體來說：（1）土地以宗地為基本單元。（2）居住房屋原則上以套為基本單元；非成套的，已經(jīng)登記的維持原狀。（3）非居住房屋以規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間為基本單元，比如獨幢的賓館、公寓式酒店以幢為基本單元，不得分層、分套出售。
【案例】
某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢綜合樓，規(guī)劃管理部門批準一層為商場，建筑面積1000平方米。開發(fā)商擅自將商場分割成若干個建筑面積30-40平方米的單元，并向社會做公開出售廣告。
因為該商鋪不符合條例規(guī)定的基本單元的要求，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不能辦理該商鋪的房地產(chǎn)登記。所以，購房者要理智購房，對此類售房廣告應(yīng)謹慎對待。
三、附有違法建筑的房地產(chǎn)不能辦理登記
相關(guān)條款：第二十條第二款、第二十一條第四款
【解讀】
附有違法搭建的房地產(chǎn)改變了登記簿記載的房屋的物理狀態(tài)以及土地的使用狀況。違法搭建的房屋本身具有違法性，當事人不享有對這部分房屋的所有權(quán)。因此，新《條例》第二十條規(guī)定，附有違法建筑的房屋，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)作出不予登記的決定。
附有違法建筑的房屋，當事人拆除了違法建筑、恢復(fù)原狀后，經(jīng)執(zhí)法機構(gòu)核查并出具已完成整
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改的證明文件，且房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)方可辦理房地產(chǎn)登記。
【案例】
李女士欲購買一幢花園別墅，經(jīng)實地查看，在別墅毗連一側(cè)有一間數(shù)十平方米的附屋。在與產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同后，雙方當事人到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記，卻被登記機構(gòu)告知，該別墅附有違法建筑，已由房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上進行記載。根據(jù)新《條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理登記申請。只有在違法建筑拆除后，且持行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件，才能申請產(chǎn)權(quán)過戶登記。因為違法的建筑是不受法律保護的。當事人應(yīng)將違法建筑拆除后，行政執(zhí)法機構(gòu)到現(xiàn)場出具已完成整改的證明文件，登記機構(gòu)方能辦理登記。
這個案例告訴購房者，在實地看房時，要核對產(chǎn)權(quán)證中的附圖，如不一致的，要謹慎簽訂房屋買賣合同。
四、損壞承重結(jié)構(gòu)的房屋整改后方能辦理登記
相關(guān)條款：第二十一條第三款
【解讀】
當事人損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為雖然沒有改變當事人對其不動產(chǎn)擁有所有權(quán)，但存在安全隱患，是有質(zhì)量瑕疵的交付，應(yīng)當予以制止。為此，新《條例》規(guī)定房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當將行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定載入登記簿加以公示。行政執(zhí)法機構(gòu)應(yīng)督促當事人整改。
當事人已完成整改的，行政執(zhí)法機構(gòu)應(yīng)當出具證明文件，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載；當事人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記時，應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。
【案例】
王先生購買了一套新建商品房，房屋交付后遂開始裝修，同時王先生和出售方共同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)證。在裝修期間，王先生將主臥室和陽臺之間的承重墻打掉。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后經(jīng)勸阻、制止無效，遂向行政執(zhí)法機構(gòu)報告，經(jīng)行政執(zhí)法機構(gòu)認定屬損壞承重結(jié)構(gòu)的行為，并向王先生開出了限期整改通知書，房地產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)損壞承重結(jié)構(gòu)的認定作了文件記載。幾天后，王先生去登記機構(gòu)詢問產(chǎn)權(quán)證辦理進展，被告知王先生須將損壞的承重結(jié)構(gòu)整改完畢后，并由行政執(zhí)法機構(gòu)出具已完成整改的證明文件，方可取得房地產(chǎn)權(quán)證。于是，王先生請裝修施工人員重砌了承重墻，行政執(zhí)法機構(gòu)驗收后，向王先生出具了已完成整改的證明文件，并將證明文件向房地產(chǎn)登記機構(gòu)作了登記。數(shù)日后，王先生順利地拿到了產(chǎn)權(quán)證。
這個案例告訴人們，不要損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，否則對己對他人都將產(chǎn)生不利的后果。
五、更正登記
相關(guān)條款：第六十一條、第六十二條、第六十三條 【解讀】
新《條例》在以下幾方面有新的規(guī)定：（1）房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載事項有錯誤，且登記簿記載的事項確有錯誤的，在房地產(chǎn)權(quán)利人書面同意更正的情況下，可以共同申請更正登記。（2）如房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的，利害關(guān)系人可以直接申請更正登記。（3）房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理了更正申請后，對正在審核中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請必須中止辦理，同時暫緩受理新的相關(guān)登記申請，一旦更正登記程序完成后，登記機構(gòu)才可恢復(fù)受理有關(guān)房地產(chǎn)登記。
【案例】
某房地產(chǎn)權(quán)利人為張三，張三死亡，公證機構(gòu)出具了繼承權(quán)公證書，證明該房屋由張三的兩個兒子張甲、張乙法定繼承，登記機構(gòu)依據(jù)公證機構(gòu)的公證文書辦理了繼承的轉(zhuǎn)移登記，將房屋所有
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權(quán)人記載為張甲、張乙。張三的另一個兒子張丙知道后，向公證機構(gòu)反映公證失實，要求糾正，公證機構(gòu)撤銷了公證書。此時，張丙可以征得張甲、張乙的同意，重新辦理公證，并一同前往登記機構(gòu)將登記的權(quán)利人更正為張甲、張乙、張丙三人；如果張甲、張乙不同意，張丙也應(yīng)當向人民法院提起請求確認房屋歸屬的民事訴訟，憑法院生效的判決書向登記機構(gòu)申請更正登記。
六、異議登記
相關(guān)條款：第六十五條、第六十六條、第六十七條、第六十八條
【解讀】
《條例》在以下幾方面有新的規(guī)定：（1）不能直接進行更正登記的，利害關(guān)系人可以持權(quán)利歸屬等事項可能存在錯誤的有關(guān)證據(jù)申請異議登記。（2）申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，未提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的，異議登記失效；提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)受理通知書，異議登記效力繼續(xù)保持。（3）權(quán)屬爭議處理完畢后，如果異議申請人確為房地產(chǎn)權(quán)利人，可憑生效法律文書申請更正登記。如果申請人不是房地產(chǎn)權(quán)利人，房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人可以憑生效的法律文書申請注銷異議登記。（4）異議登記后，登記機構(gòu)需中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理該房地產(chǎn)新的相關(guān)登記；（5）為了避免申請人惡意重復(fù)異議登記，損害房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，原申請人就同一事項不能重復(fù)申請異議登記。
【案例】
在前面關(guān)于更正登記的例子中，如果張甲、張乙不同意張丙的更正要求，不愿與張丙一起去登記機構(gòu)辦理更正登記，張丙只得向法院提起訴訟，但又擔(dān)心張甲、張乙搶在法院受理訴訟之前將房屋賣給他人。此時，張丙可以持公證機構(gòu)撤銷張甲、張乙繼承權(quán)公證書的文件，以及自己是張三繼承人之一的證明文件（如戶口簿、戶籍證明等），先到登記機構(gòu)申請辦理異議登記。張丙在異議登記申請之日起的15日內(nèi)向法院提起房屋權(quán)屬爭議的訴訟。當法院受理訴訟后，張丙及時將受理通知書提交給了登記機構(gòu)，此時異議登記繼續(xù)有效。登記機構(gòu)也不受理張甲、張乙的轉(zhuǎn)移登記申請。訴訟結(jié)束后，法院支持張丙，張丙憑法院判決生效的法律文書向登記機構(gòu)申請了更正登記。
七、預(yù)告登記
相關(guān)條款：第五十一條、第五十二條、第五十三條、第五十四條、第五十五條、第五十六條、第五十七條、第五十八條、第五十九條、第六十條
【解讀】
《條例》在以下幾方面有新的規(guī)定：（1）預(yù)告登記可以雙方共同申請，當事人單方申請預(yù)告登記的，必須持雙方當事人對預(yù)告登記的約定文件辦理。（2）期房和現(xiàn)房的交易合同均可辦理預(yù)告登記。（3）未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該房地產(chǎn)的，不予登記。（4）預(yù)告登記失效日期，為債權(quán)消滅或者自能夠進行登記之日起三個月。（5）商品房初始登記后，開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人應(yīng)當共同申請轉(zhuǎn)移登記。（6）在建工程抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押登記時，抵押物范圍應(yīng)當扣除已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房、業(yè)主共有的房地產(chǎn)、不屬于開發(fā)企業(yè)所有的公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)。（7）預(yù)告登記失效后，當事人申請注銷預(yù)告登記的，應(yīng)提交預(yù)告登記有關(guān)當事人的書面約定或法院判決、仲裁裁決的文件。
【案例】
甲在市中心有一套公寓，打算出售給乙，雙方簽訂了買賣合同。一方面乙暫時未能籌措到足夠的資金，另一方面甲新購的住房因裝修尚未完成無法搬遷，而且甲現(xiàn)在的公寓地段較好，也希望盡可能多使用一段時間，于是雙方一致同意先不辦理過戶登記手續(xù)，待半年后乙付清款項再過戶。但乙擔(dān)心甲日后變卦，將該公寓賣給出價更高的其它買家并搶先登記，要求先辦理預(yù)告登記，甲同意，于是甲乙雙方共同到登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。登記機構(gòu)予以預(yù)告登記后，乙對該公寓的優(yōu)先權(quán)就得到了保障。過了一段時間，丙欲以更高的價格向甲購買該公寓，雙方簽訂合同后共同到登記機
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構(gòu)申請登記。但由于乙已經(jīng)預(yù)告登記，通過預(yù)告登記維護了自己的優(yōu)先權(quán)，登記機構(gòu)對丙不予登記。半年后，乙按照約定提出正式轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)利的過戶登記申請，成為了該房地產(chǎn)真正的產(chǎn)權(quán)人。
八、房地產(chǎn)權(quán)證的補辦
相關(guān)條款：第十八條第二款
【解讀】
房地產(chǎn)權(quán)證書是合法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的憑證，權(quán)利人要認真妥善保管。一旦滅失或遺失，可申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。為避免利用補證進行欺詐的行為，新《條例》對補辦房地產(chǎn)權(quán)證書的，增加了在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明的程序，期限為三十日，期滿無異議或者異議不成立的，才可補發(fā)。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書上注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
【案例】
甲是某處房地產(chǎn)登記權(quán)利人，因經(jīng)營需要，擬將該房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，在辦理相關(guān)手續(xù)時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)證不知何時丟失了。甲向登記機構(gòu)查詢后發(fā)現(xiàn)，其房地產(chǎn)還沒有被騙取登記在別人名下。甲依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》第十八條第二款之規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提出補證申請，同時通過房地產(chǎn)登記機構(gòu)在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站刊登遺失聲明。自刊登之日起滿三十日無異議，房地產(chǎn)登記機構(gòu)向其補發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證。其補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證被注明“補發(fā)”字樣，登記機構(gòu)同時告知甲，其原房地產(chǎn)權(quán)證作廢。
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