第一篇：IMU-DGPS輔助航空攝影技術(shù)規(guī)定(試行)

1:10000、1:50000 地形圖 IMU/DGPS 輔助航空攝影技術(shù)規(guī)定

（試行）

國家測繪局

2004 年12 月

目 次

前言 范圍........................................................................1 2 規(guī)范性引用文件..............................................................1 3 術(shù)語........................................................................1 4 航攝系統(tǒng)....................................................................3 5 航攝設(shè)計....................................................................5 6 航攝飛行....................................................................9 7 數(shù)據(jù)處理...................................................................11 8 上交成果....................................................................13 附錄A（規(guī)范性附錄）偏心分量測定表............................................16 附錄B（規(guī)范性附錄）航攝飛行IMU/DGPS 記錄表...................................17 附錄C（規(guī)范性附錄）IMU/DGPS 輔助航攝飛行數(shù)據(jù)預(yù)處理結(jié)果分析表..................18 附錄D（規(guī)范性附錄）基站同步觀測情況記錄單....................................19

前 言

攝影測量的原理就是攝影光束相交得到地面點的點位。確定投影光束（像片）的姿態(tài)需要有三個線元素和三個角元素（合稱外方位元素）。傳統(tǒng)航測成圖的方法利用地面控制點并通過空三加密反求光束的外方位元素，該方法嚴(yán)重依賴地面控制點。在測區(qū)無法涉足（如中國西南部一些地區(qū)）或找不到合適的地面控制點（如沙漠、戈壁、森林及大草原）的地區(qū)，該成圖方法受到了嚴(yán)重限制。同時，傳統(tǒng)航空攝影測量中像控測量的工作量和費用占很大的比重。因此直接獲取投影光束（像片）的外方位元素，無需大量的野外控制測量，一直是攝影測量工作者孜孜以求的目標(biāo)。自80 年代后期，GPS（全球定位系統(tǒng)）應(yīng)用于航空攝影測量后，GPS 輔助空三方法可直接測量出投影光束的三個線元素，通過空三的方法進而獲取角元素，部分實現(xiàn)了直接獲取。而開始于90 年代，成熟于2000 年左右的IMU/DGPS（慣性測量單元/差分GPS）技術(shù)輔助航測成圖方法可直接獲取三個線元素和三個角元素，實現(xiàn)了航空攝影后直接進入內(nèi)業(yè)成圖工序。從航攝像片直接測定地面點的坐標(biāo)是攝影測量發(fā)展的一大趨勢。

為適應(yīng)航空攝影測量技術(shù)的發(fā)展、滿足國家基礎(chǔ)測繪生產(chǎn)中制作和更新1:10000 與1:50000 地形圖對航攝資料的要求，依據(jù)有關(guān)航空攝影、航空攝影測量內(nèi)、外業(yè)等規(guī)范和規(guī)定，并充分考慮基于IMU/DGPS 技術(shù)進行航空攝影的特點與要求，制定本規(guī)定。

本規(guī)定的制定盡可能考慮了目前IMU/DGPS 輔助航空攝影測量的發(fā)展水平和國內(nèi)有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)的情況，在現(xiàn)階段可以采用本規(guī)定。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展和提高以及基礎(chǔ)設(shè)施的完善，待條件成熟，將對本規(guī)定進一步修訂和完善。

本規(guī)定附錄A、B、C、D 為規(guī)范性附錄。本規(guī)定由國家測繪局提出。

本規(guī)定由國家測繪局國土測繪司歸口。本規(guī)定由中國測繪科學(xué)研究院負(fù)責(zé)起草。

國家測繪局測繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所參與了討論和格式修改工作。本規(guī)定主要起草人：

李學(xué)友、李英成、朱武、曾云、郭童英、薛艷麗。

1:10000、1:50000 地形圖 IMU/DGPS 輔助航空攝影技術(shù)規(guī)定 范圍

本規(guī)定規(guī)定了采用IMU/DGPS 技術(shù)進行1:10000 與1:50000 地形圖航空攝影測量時，對航攝系統(tǒng)、航攝設(shè)計、航攝飛行、IMU/DGPS 數(shù)據(jù)處理、成果提交的基本要求。

本規(guī)定適用于1:10000 與1:50000 地形圖IMU/DGPS 輔助航空攝影，其他比例尺地形圖航空攝影可參照執(zhí)行。類似技術(shù)航空遙感應(yīng)用可參照此規(guī)定執(zhí)行。2 規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本規(guī)定的引用而成為本規(guī)定的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本規(guī)定。然而，鼓勵根據(jù)本規(guī)定達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本規(guī)定。

GB 12341 1:25000、1:50000、1:100000 地形圖航空攝影測量外業(yè)規(guī)范 GB/T 13977 1:5000、1:10000 地形圖航空攝影測量外業(yè)規(guī)范

GB/T 15661 1:5000、1:10000、1:25000、1:50000、1:100000 地形圖航空攝影規(guī)范 GB/T 183141 全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范 GB/T 19294 航空攝影技術(shù)設(shè)計規(guī)范

CH 8016 全球定位系統(tǒng)(GPS)測量型接收機檢定規(guī)程

國家基礎(chǔ)航空攝影產(chǎn)品檢查驗收和質(zhì)量評定實施細(xì)則（試用稿），國家測繪局，2001 年 國家基礎(chǔ)航空攝影補充技術(shù)規(guī)定，國家測繪局，2003 年 3 術(shù)語

3.1 IMU/DGPS 輔助航空攝影測量

IMU/DGPS 輔助航空攝影測量是指利用裝在飛機上的GPS 接收機和設(shè)在地面上的一個或多個基站上的GPS 接收機同步而連續(xù)地觀測GPS 衛(wèi)星信號，通過GPS 載波相位測量差分定位技術(shù)獲取航攝儀的位置參數(shù)，應(yīng)用與航攝儀緊密固連的高精度慣性測量單元（IMU ,Inertial Measurement Unit）直接測定航攝儀的姿態(tài)參數(shù)，通過IMU、DGPS 數(shù)據(jù)的聯(lián)合后處理技術(shù)獲得測圖所需的每張像片高精度外方位元素的航空攝影測量理論、技術(shù)和方法。

IMU/DGPS 輔助航空攝影測量方法主要包括： 1）直接定向法 Direct Georeferencing 利用高精度差分GPS 和慣性測量單元（IMU）, 在航空攝影的同時獲得差分GPS（DGPS, Differential GPS）數(shù)據(jù)和姿態(tài)數(shù)據(jù)，通過事后GPS 差分處理及姿態(tài)測量數(shù)據(jù)處理，獲取攝影時刻航攝儀精確位置坐標(biāo)和姿態(tài)，通過對系統(tǒng)誤差的校正，進而得到每張像片的高精度外方位元素。

2）IMU/DGPS 輔助空中三角測量方法 Integrated Sensor Orientation 將基于IMU/DGPS 技術(shù)直接獲取的每張像片的外方位元素，作為帶權(quán)觀測值參與攝影測量區(qū)域網(wǎng)平差，獲得更高精度的像片外方位元素成果。3.2 偏心分量Lever Arms 分別將IMU 測量中心、機載GPS 天線相位中心與航攝儀投影中心的空間偏移投影在以航攝儀攝影中心為原點的像空間輔助坐標(biāo)系上（以鉛垂方向為Z 軸，航線方向為X 軸）,分解為六個坐標(biāo)分量,稱為偏心分量（見圖A.1），包括IMU 偏心分量U-IMU、V-IMU、W-IMU 以及GPS偏心分量U-GPS、V-GPS、W-GPS，其中：

U-GPS 代表GPS 天線相位中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在X 軸上的偏心分量，取飛行方向為正；

V-GPS 代表GPS 天線相位中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在Y 軸上的偏心分量，取飛行左側(cè)方向為正；

W-GPS 代表GPS 天線相位中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在Z 軸上的偏心分量，取天頂方向為正；

U-IMU 代表IMU 測量中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在X 軸上的偏心分量，取飛行左側(cè)方向為正；

V-IMU 代表IMU 測量中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在Y 軸上的偏心分量，取飛行左側(cè)方向為正；

W-IMU 代表IMU 測量中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在Z 軸上的偏心分量，取天頂方向為正。

3.3 基站GPS Base-station 設(shè)立在測區(qū)內(nèi)或測區(qū)附近、具有作為整個測區(qū)首級控制點精度、用于與飛機上機載高精度GPS 接收機同步進行GPS 觀測的GPS 地面觀測站。3.4 偏心角 Boresight misalignment angle IMU 與航攝儀各軸指向及姿態(tài)角度定義見圖1。IMU 與航攝儀緊密固聯(lián)后，各軸指向之間形成的角度稱作偏心角，可分解為三個方向上的角度值（θx,θy,θz），見圖2。

圖1 IMU及航攝儀各軸指向及姿態(tài)角示意圖

圖2 偏心角示意圖

3.5 檢校場 Calibration Field 為確定偏心角以及攝站坐標(biāo)與空中三角測量結(jié)果間的系統(tǒng)差，在攝區(qū)或攝區(qū)附近選取包含兩條航線的區(qū)域（如圖3 所示），采用其他方法（如空中三角測量）精確確定外方位元素，從而進行系統(tǒng)校正。用于系統(tǒng)校正的區(qū)域稱為檢校場。4 航攝系統(tǒng) 4.1 系統(tǒng)組成

航攝系統(tǒng)由航攝儀、機載IMU/GPS 系統(tǒng)與基站GPS 接收機組成。4.2 航攝儀

IMU/DGPS 輔助航空攝影對航攝儀要求如下： a)符合GB/T 15661 和“國家基礎(chǔ)航空攝影補充技術(shù)規(guī)定”中要求的所有技術(shù)指標(biāo)； b)帶有曝光信號傳感器，能穩(wěn)定輸出曝光脈沖信號； 4.3 機載IMU/GPS 系統(tǒng)

機載IMU/GPS 系統(tǒng)應(yīng)滿足如下要求：

a)機載GPS 接收機為高精度動態(tài)測量型雙頻雙P 碼GPS 接收機，最小采樣間隔不大于1s； b)IMU 測角中誤差精度要求：側(cè)滾角（Roll）和俯仰角（Pitch）不得大于0.01o；航偏角（Yaw）不得大于0.02o,記錄頻率要高于50Hz；

c)具有信號時標(biāo)輸入器（Event Marker）接口，能夠?qū)⒑綌z儀快門開啟脈沖(即曝光時刻)通過接口準(zhǔn)確寫入GPS 數(shù)據(jù)流，脈沖延時不得大于5ms；

d)機載GPS 信號接收天線必須采用航空型產(chǎn)品，具有高動態(tài)、高精度雙頻數(shù)據(jù)接收能力，并有精確定義和穩(wěn)定的相位中心，保證能在高飛行高度、高速度情況下正常工作；

e)電源系統(tǒng)應(yīng)滿足航攝作業(yè)無間斷供電；

f)機內(nèi)存儲系統(tǒng)能夠記錄和存儲航攝作業(yè)所有IMU 數(shù)據(jù)、GPS 數(shù)據(jù)以及時標(biāo)(Event Mark)數(shù)據(jù)及其他必要數(shù)據(jù)。4.4 基站GPS 接收機

為保證IMU/DGPS 輔助航空攝影飛行，必須在基站架設(shè)高精度GPS 接收機，與飛機上機載高精度GPS 接收機同步進行GPS 觀測。

基站GPS 接收機的性能應(yīng)與機載GPS 接收機性能相匹配，且滿足如下要求：

a)基站GPS 接收機為高精度測量型雙頻雙P 碼GPS 接收機，最小采樣間隔不大于1s； b)具有帶抑徑板或抑徑圈的GPS 信號接收天線；

c)配有充足的電池或電源系統(tǒng)，能保證航攝作業(yè)中供電不間斷； d)配有能適應(yīng)滿架次作業(yè)所需地面觀測數(shù)據(jù)存儲要求的存儲器； 4.5 機載GPS 信號接收天線安裝

機載GPS 信號接收天線安裝應(yīng)滿足如下要求：

a)穩(wěn)定安裝在飛機頂部外表中軸線附近，盡量靠近飛機重心和航攝儀主點位置；當(dāng)航 攝儀沒有實時旋偏角記錄裝置時，天線相位中心與航攝儀主點位置偏差不大于20cm；

b)安裝位置應(yīng)方便偏心分量的測量；

c)飛機轉(zhuǎn)彎時機翼可能對天線造成的遮擋最??； d)盡量使安裝后的天線在飛機平飛狀態(tài)時處于水平； e)盡量避免來自飛機無線電信號源的串?dāng)_。

天線安裝前，應(yīng)在計劃安裝的位置進行GPS 靜態(tài)觀測來驗證該位置是否滿足上述要求。方法是：在飛機附近無遮擋的適當(dāng)位置，采用同類型GPS 接收機，與機載GPS 接收機進行同步靜態(tài)觀測，觀察機載GPS 接收機與飛機附近GPS 接收機收到的衛(wèi)星情況并進行分析。4.6 偏心分量測定

機載IMU/GPS 系統(tǒng)與航攝儀連接安裝完畢后，應(yīng)精確測定偏心分量，并填寫偏心分量測定表（見附錄A）。偏心分量的測量誤差應(yīng)不大于lcm。4.7 航攝系統(tǒng)檢查

航攝系統(tǒng)所有設(shè)備均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進行性能檢測或檢定。

航攝系統(tǒng)安裝、連接后，應(yīng)在地面對整個系統(tǒng)進行航攝模擬試驗或進行試驗飛行，檢查IMU、GPS 接收機、航攝儀、電源系統(tǒng)、記錄系統(tǒng)等工作是否正常。5 航攝設(shè)計

IMU/DGPS 輔助航空攝影的航攝設(shè)計工作按照GB/T 15661 和GB/T 19294 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.1 航攝方案選擇及航線設(shè)計 5.1.1 技術(shù)方案選擇

1:50000 比例尺航測成圖時，可采用直接定向法或IMU/DGPS 輔助空中三角測量方法。在山地和高山地以及特殊困難地區(qū)（大面積的森林、沙漠、戈壁、沼澤、沿海灘涂等）進行1:10000 比例尺航測成圖時，可采用直接定向法或IMU/DGPS 輔助空中三角測量方法。

在平地和丘陵地進行1:10000比例尺航測成圖時，可采用IMU/DGPS 輔助空中三角測量方法。5.1.2 直接定向法飛行方案 5.1.2.1 按照航攝分區(qū)敷設(shè)航線。5.1.2.2 每個架次需飛行檢校場。

5.1.3 IMU/DGPS 輔助空中三角測量法航攝飛行方案 5.1.3.1 按照5.1.4 要求進行加密分區(qū)設(shè)計和航線敷設(shè)； 5.1.3.2 在加密分區(qū)四角布設(shè)地面平高控制點；

5.1.3.3 系統(tǒng)安裝后的首次航攝一般需飛行檢校場；使用中出現(xiàn)大的震動后，應(yīng)飛行檢校場。5.1.4 航線敷設(shè)與航攝分區(qū)劃分 航線敷設(shè)與航攝分區(qū)劃分參照GB/T 15661 和“國家基礎(chǔ)航空攝影補充技術(shù)規(guī)定”中的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行，同時要求：

a)需要進行加密分區(qū)設(shè)計時，航攝分區(qū)界線應(yīng)與加密分區(qū)界線保持一致或者一個航攝分區(qū)包含多個完整的加密分區(qū)；

b)航線敷設(shè)和劃分分區(qū)時應(yīng)考慮每條航線直線飛行時間一般不大于30min； 5.2 基站布設(shè)和測量 5.2.1 基站設(shè)計

考慮到觀測備份和數(shù)據(jù)檢核，應(yīng)根據(jù)攝區(qū)大小，在攝區(qū)內(nèi)合理布設(shè)不少于2個基站。1:50000 地形圖航空攝影時，攝區(qū)內(nèi)任意位置與最近基站間距離不宜超過400km。1:10000 地形圖航空攝影時，攝區(qū)內(nèi)任意位置與最近基站間距離不宜超過300km。5.2.2 基站布設(shè)

按照GB/T 18314 與本規(guī)定5.2.1 中基站選址原則，結(jié)合攝區(qū)內(nèi)大地測量控制成果，在攝區(qū)范圍內(nèi)設(shè)計位置附近，選擇適合布設(shè)控制點的點位作為初選基站候選站址。

對基站候選站址進行實地選擇，選址原則如下： a)位于開闊處，附近無電波干擾；

b)站點附近交通、通訊條件良好，便于聯(lián)絡(luò)和數(shù)據(jù)傳輸； c)人員稀少或不易到達(dá)的地點，避免閑雜人滋擾； d)點位需要設(shè)立在穩(wěn)定的、易于保存的地點（如房頂?shù)龋?e)應(yīng)具有可靠電源，以保障設(shè)備充電； f)充分利用符合要求的舊有控制點； g)適合長期作業(yè)。以下場合不適宜設(shè)立基站：

a)具有強反射的地面，如平坦光滑地面、鹽堿地帶、金屬礦區(qū)或鄰近水面位置； b)具有強反射的環(huán)境，如山谷中、大型建筑物附近等；

c)鄰近電磁波強輻射源(在200m 以內(nèi))，如電臺、雷達(dá)站、微波中繼站等； d)鄰近高壓輸電線和微波無線電信號傳送通道（在50m 以內(nèi)）。5.2.3 基站埋石

基站位于大地控制點時，直接采用大地控制點；基站位置上無大地控制點，應(yīng)按照GB/T18314 規(guī)定進行GPS 控制點埋石；

基站位于建筑物上時，應(yīng)按照建筑物上標(biāo)石埋設(shè)，否則須按照GPSC 級點埋石方法進行埋設(shè)。基站埋石后，按GB/T 18314 要求填寫GPS 點之記。5.2.4 基站測定

當(dāng)基站點坐標(biāo)未知時，應(yīng)對基站實施GPS 靜態(tài)定位測量，基站測定和坐標(biāo)解算宜采用如下方法進行：

a)須使用雙頻GPS 接收機及高精度配套天線； b)采用基站同步聯(lián)測方式；

c)連續(xù)觀測2 個觀測時段；每個時段時間為UTC 00:05:00 開始，每個觀測時段長度不得少于10h；

d)GPS 測量觀測數(shù)據(jù)采樣間隔為30s，衛(wèi)星截止高度角小于5 度，有效觀測衛(wèi)星數(shù)不少于4 顆；

e)填寫基站同步觀測情況記錄單（見附錄D）；

f)以分布在測區(qū)周邊的2－4個GPS 連續(xù)運行站為數(shù)據(jù)起算基準(zhǔn)站，采用IGS 精密星歷和高精度GPS 數(shù)據(jù)處理分析軟件，解算各基站點在國家GPS2000 框架下的WGS84框架坐標(biāo)；

g)基站用戶選定坐標(biāo)系坐標(biāo)須由WGS84 框架坐標(biāo)經(jīng)精確坐標(biāo)變換求出，基站的高程須全部聯(lián)測四等水準(zhǔn)。特殊困難地區(qū)高程可采用CQG2000 似大地水準(zhǔn)面模型擬合方法將大地高轉(zhuǎn)換為正常高。

基站測定也可按照GB/T18314 有關(guān)規(guī)定,與附近的已知高等級控制點聯(lián)測，實施GPS 靜態(tài)定位測量，并精確解算出基站W(wǎng)GS84 坐標(biāo)系和用戶選定坐標(biāo)系兩套坐標(biāo)。

5.3 檢校場布設(shè)和控制點測量 5.3.1 檢校場及像片控制點布設(shè)

檢校場及像片控制點布設(shè)原則如下（見圖3）：

a)當(dāng)攝區(qū)難以進入或最大程度上減少地面控制點的需要，可在考慮航攝飛行便利性的同時，布設(shè)一個或多個固定檢校場。固定檢校場應(yīng)盡量布設(shè)在測區(qū)內(nèi)或者在測區(qū)附近能夠?qū)嵤┮巴庀窨販y量的區(qū)域，應(yīng)按照攝區(qū)航攝比例尺設(shè)置兩條相鄰的平行航線，每條航線不少于10個像對；航向重疊和旁向重疊均按60％設(shè)計；每個固定檢校場的周邊須布設(shè)不少于6個平高控制點，控制點點位位置如圖3 所示，點位與像片邊緣不小于1.5cm；

b)為減少航攝時間，檢校場也可直接采用攝圖區(qū)內(nèi)相鄰的2 條或多條航線，每條航線抽取不少于10 個像對。在檢校場范圍內(nèi)按照區(qū)域網(wǎng)布點原則進行像片控制點的布設(shè)。

c)檢校場內(nèi)平高點應(yīng)選在目標(biāo)影像清晰、能準(zhǔn)確判斷點位（平面和高程）、GPS 測量施測方便，并在長期飛行中均能在像片上準(zhǔn)確識別的地方。如果在檢校場區(qū)域內(nèi)控 圖3 檢校場布設(shè)示意圖

制點點位附近選取平高點無法滿足上述要求時，必須在地面布設(shè)地標(biāo)點。同時，應(yīng)采取必要的措施，確保作業(yè)期間所有地標(biāo)點的保存完整無損，且在航攝像片上成像清晰完整。5.3.2 檢校場控制點測量

在進行檢校場控制點測量的同時，需在檢校場范圍內(nèi)明顯地物處布設(shè)至少2個檢查點，以便檢校場空三結(jié)果的檢核。

檢校場控制點坐標(biāo)宜采用如下方法測定: a)按照GB/T 13977 以及GB 12341 中規(guī)定的像片控制測量技術(shù)要求，采用GB/T 18314中規(guī)定的GPS 衛(wèi)星定位網(wǎng)觀測方法，在每個控制點位上實施GPS 靜態(tài)定位測量，解算出每個點位在WGS84 框架下和用戶選定坐標(biāo)系下的兩套坐標(biāo)。

b)控制點和檢查點坐標(biāo)測量也可采用如下方法測量并解算：

1）在點位上連續(xù)靜態(tài)觀測一般為4h，采樣率為30s；

2）以分布在測區(qū)周邊的2～4個GPS 連續(xù)運行站為數(shù)據(jù)起算基準(zhǔn)站，采用IGS 精密星歷和高精度GPS 數(shù)據(jù)處理分析軟件，解算各點在國家GPS2000 框架下的WGS84框架坐標(biāo)；

3）基站用戶選定坐標(biāo)系坐標(biāo)須由WGS84 框架坐標(biāo)經(jīng)精確坐標(biāo)變換求出；

4）點位的高程須全部聯(lián)測水準(zhǔn)，特殊困難地區(qū)可采用CQG2000 似大地水準(zhǔn)面模型擬合方法將大地高轉(zhuǎn)換為正常高。6 航攝飛行 6.1 飛行前準(zhǔn)備

飛機停機位四周應(yīng)視野開闊，視場內(nèi)障礙物的高度角應(yīng)不大于20o，避免GPS 信號接收失鎖。所有基站須在航攝飛行前進入觀測狀態(tài)，完成電源、存儲系統(tǒng)等檢查，做好觀測準(zhǔn)備。為保證機載GPS 接收機與基站GPS 接收機工作時間重疊，基站開機時間應(yīng)早于機載GPS接收機開機時間，關(guān)機時間應(yīng)遲于機載GPS 接收機關(guān)機時間。6.2 航攝飛行實施 6.2.1 檢校場飛行方案

采用直接定向法航攝飛行時，必須每架次進行檢校場飛行，檢校場飛行高度與攝區(qū)分區(qū)飛行高度相同。

6.2.2 航攝飛行注意事項

IMU/DGPS 輔助航空攝影飛行首先應(yīng)滿足GB/T 15661 和“國家基礎(chǔ)航空攝影補充技術(shù)規(guī)定” 對飛行和攝影質(zhì)量的要求，同時：

a)為確保設(shè)備安全，須待飛機上所有發(fā)動機啟動后，方可打開航攝系統(tǒng)的電源開關(guān)； b)須在完成航攝系統(tǒng)初始化、檢查各項設(shè)置和狀態(tài)正常后，飛機方能滑行；

1）檢查IMU 設(shè)備初始化是否正常；

2）檢查系統(tǒng)中存儲設(shè)備容量能否滿足滿架次飛行存儲要求； 3）檢查航攝系統(tǒng)中各項參數(shù)設(shè)置是否正確。

c)飛行期間基站和機載GPS 接收機數(shù)據(jù)采樣間隔不大于1s；

d)飛機滑行期間應(yīng)避免附近有高大樹木或建筑物等遮擋，以免造成GPS 衛(wèi)星信號失鎖； e)飛機上升、下降速率不大于10m/s，且飛行過程中轉(zhuǎn)彎坡度不宜超過20o，以免造成GPS 衛(wèi)星信號失鎖；

f)需要對檢校場進行飛行時宜先飛檢校場，避免工作完成后檢校場起云，無法進行航攝飛行；如果一個架次內(nèi)需要進行兩種航攝比例尺的飛行，則在每個比例尺航攝高度上都需進行檢校場飛行；

g)為避免IMU 誤差積累，進入攝區(qū)航線時，宜采用左轉(zhuǎn)彎和右轉(zhuǎn)彎交替方式飛行，且每次直線飛行時間不宜大于30min；

h)航攝飛行過程中應(yīng)及時觀察系統(tǒng)工作情況，重點觀察GPS 信號失鎖現(xiàn)象，根據(jù)實際情況及時處理出現(xiàn)的問題；

i)飛機降落滑行至飛機停機位停穩(wěn)后，須等候5min，保證IMU 及GPS 數(shù)據(jù)記錄完整，待航攝系統(tǒng)設(shè)備電源關(guān)掉后，方可關(guān)閉飛機上各臺發(fā)動機。6.3 飛行后質(zhì)量檢查

6.3.1 飛行質(zhì)量和攝影質(zhì)量檢查

參照GB/T 15661、“國家基礎(chǔ)航空攝影補充技術(shù)規(guī)定”以及“國家基礎(chǔ)航空攝影產(chǎn)品檢查驗收和質(zhì)量評定實施細(xì)則”中規(guī)定的相關(guān)要求進行飛行質(zhì)量和攝影質(zhì)量檢查，確定是否補攝或重攝,并及時反饋給機組人員。6.3.2 IMU/DGPS 數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查

飛行結(jié)束后，應(yīng)及時對IMU/DGPS 數(shù)據(jù)質(zhì)量進行檢查，檢查內(nèi)容包括：

a)地面GPS 基站原始數(shù)據(jù)檢查：下載所有基站觀測記錄數(shù)據(jù)，檢查各地面基站記錄的原始數(shù)據(jù)是否存在異常，分析該數(shù)據(jù)是否可以用于后處理，保存原始觀測數(shù)據(jù)，填寫基站同步觀測情況記錄單（見附錄D）；

b)機載IMU/DGPS 數(shù)據(jù)檢查：下載機載數(shù)據(jù)并存儲，進行預(yù)處理后檢查分析：

1）GPS 數(shù)據(jù)有無失鎖現(xiàn)象發(fā)生，如果有失鎖現(xiàn)象發(fā)生，觀察失鎖發(fā)生的區(qū)間，并對該數(shù)據(jù)質(zhì)量進行評價分析，確定因失鎖導(dǎo)致數(shù)據(jù)不完整而需要對測區(qū)進行補攝的范圍；

2）IMU 數(shù)據(jù)是否正常、連續(xù)；

3）Event Mark 值是否正常、有無重號、漏號，填寫《航攝飛行IMU/DGPS 記錄表》（見附錄B）。

c)預(yù)處理精度檢查：進行差分GPS 預(yù)處理計算，檢查觀測質(zhì)量、共星情況和解算精度，分析成果是否滿足精確后處理要求，確定是否需對測區(qū)進行補攝以及補攝的范圍，并填寫《IMU/DGPS 輔助航攝飛行數(shù)據(jù)預(yù)處理結(jié)果分析表》（見附錄C）。6.4 補攝與重攝

a)航攝飛行質(zhì)量和影像質(zhì)量符合要求、但由于IMU/DGPS 數(shù)據(jù)缺失記錄或精度不夠，或IMU/DGPS 數(shù)據(jù)正常、但航攝飛行質(zhì)量和影像質(zhì)量存在局部缺陷而須進行補攝時，補攝航線的兩端一般需超出補攝范圍外一條基線，并考慮與原航線的旁向與航向重疊。

b)因IMU/DGPS 數(shù)據(jù)質(zhì)量問題造成整條航線不能測圖時，必須重攝。

c)不用于測圖的檢校場航線，在IMU/DGPS 數(shù)據(jù)正常的情況下，如果出現(xiàn)局部相對漏洞或有其他缺陷（如云影、密度差、脫膠等），在不影響整條航線進行檢校場空中三角測量模型連接和選點的情況下，可不補攝。數(shù)據(jù)處理{IMU/DGPS 數(shù)據(jù)預(yù)處理、差分GPS 計算、IMU/DGPS 數(shù)據(jù)濾波計算、偏心角及三維坐標(biāo)系統(tǒng)誤差改正、精度驗證樣區(qū)驗證計算、總結(jié)報告編寫} 7.1 IMU/DGPS 數(shù)據(jù)預(yù)處理

對每架次飛行IMU/DGPS 原始數(shù)據(jù)進行預(yù)處理，包括基站GPS 觀測數(shù)據(jù)、機載GPS 觀測數(shù)據(jù)、IMU 記錄數(shù)據(jù)、Event Mark 數(shù)據(jù)。在附錄B 中，將時標(biāo)（Event Mark）與像片號一一對應(yīng)。7.2 差分GPS 計算

按照載波相位測量差分GPS(DGPS)定位技術(shù)，精密計算每一張像片于曝光時刻的機載GPS天線相位中心的WGS84 框架坐標(biāo)。

如果擁有多個基站可選擇該架次距離攝區(qū)最近的基站數(shù)據(jù)進行解算或采用多基站數(shù)據(jù)聯(lián)合解算，確保采用最優(yōu)解算結(jié)果。

計算完成后提交《DGPS 處理報告》。7.3 IMU/DGPS 數(shù)據(jù)濾波計算

將每一張像片在曝光時刻的機載GPS 天線相位中心的WGS84 框架坐標(biāo)數(shù)據(jù)與IMU 記錄數(shù)據(jù)進行IMU/DGPS 數(shù)據(jù)精密處理，解算出每張像片攝站點（投影中心）的三維坐標(biāo)和角元素值。7.4 偏心角及三維坐標(biāo)系統(tǒng)誤差改正

對檢校場進行空中三角測量解算，得到檢校場每張像片的外方位元素值。應(yīng)用IMU/DGPS 數(shù)據(jù)處理解算出檢校場每張像片的三維坐標(biāo)和角元素值。

利用空中三角測量計算出的外方位元素值與IMU/DGPS 數(shù)據(jù)處理解算出的三維坐標(biāo)和角元素值進行計算，求出偏心角的值以及三維坐標(biāo)系統(tǒng)誤差。

應(yīng)用偏心角的值以及三維坐標(biāo)系統(tǒng)誤差對整個攝區(qū)的IMU/DGPS 數(shù)據(jù)處理解算出的每張像片的三維坐標(biāo)和角元素值進行改正，得到每張像片的外方位元素值。7.5 精度驗證樣區(qū)驗證計算

每個攝區(qū)選取適當(dāng)?shù)膮^(qū)域作為精度驗證樣區(qū)區(qū)，在區(qū)域內(nèi)實地測量一定數(shù)量的明顯點的坐標(biāo)和高程，與IMU/DGPS 輔助航空攝影測量方法獲得的結(jié)果進行比較。

對精度驗證方案、驗證結(jié)果進行總結(jié)，形成《精度驗證樣區(qū)精度檢測報告》。7.6 總結(jié)報告編寫

對整個IMU/ DGPS 數(shù)據(jù)處理過程進行總結(jié)，形成《IMU/ DGPS 數(shù)據(jù)后處理報告》。包括對差分GPS 處理過程中采用的數(shù)據(jù)情況、解算方法、重要參數(shù)、解算結(jié)果精度等相關(guān)情況的總結(jié)；對IMU/DGPS 濾波處理過程的總結(jié)；對檢校場空中三角測量過程的總結(jié)；對偏心角及三維坐標(biāo)系統(tǒng)誤差改正得到每張像片的外方位元素值的總結(jié)等。8 上交成果 8.1 成果構(gòu)成

IMU/DGPS 輔助航空攝影成果包括航攝底片、像片、攝區(qū)范圍內(nèi)每張像片的外方位元素數(shù)據(jù)等多種資料，分為兩部分：

a)航空攝影常規(guī)產(chǎn)品；

b)采用IMU/DGPS 技術(shù)計算外方位元素的相關(guān)成果。8.1.1 航空攝影常規(guī)產(chǎn)品

航空攝影常規(guī)產(chǎn)品包括：

a)航攝底片、拷貝片、曬印黑白像片； b)攝區(qū)范圍圖（攝區(qū)略圖）； c)攝區(qū)完成情況圖； d)航空攝影航線、像片結(jié)合圖； e)航攝儀技術(shù)參數(shù)檢定報告； f)航攝底片壓平質(zhì)量檢測報告； g)航攝鑒定表；

h)航攝底片密度檢測報告；

i)航攝底片感光測定報告及底片攝影處理沖洗報告； j)航空攝影像片結(jié)合詳圖（取代像片索引圖）； k)航空攝影飛行記錄； l)其它資料。

8.1.2 采用 IMU/DGPS 技術(shù)計算外方位元素的相關(guān)成果

采用IMU/DGPS 技術(shù)計算外方位元素的相關(guān)成果包括： a)IMU/DGPS 輔助航空攝影技術(shù)設(shè)計書； b)DGPS 設(shè)備檢定資料； c)檢校場航攝底片資料單；

d)檢校場控制點測量報告及外業(yè)刺點片； e)基站點位測量報告；

f)航攝飛行IMU/DGPS 記錄報告；

g)基站同步觀測數(shù)據(jù)以及機載IMU/DGPS 記錄數(shù)據(jù)； h)每張像片外方位元素成果表； i)精度驗證樣區(qū)精度檢測報告； j)IMU/DGPS 數(shù)據(jù)處理報告；

k)IMU/DGPS 輔助航空攝影資料移交書； l)其它資料。8.2 成果內(nèi)容

8.2.1IMU/DGPS 輔助航空攝影技術(shù)設(shè)計書

IMU/DGPS 輔助航空攝影技術(shù)設(shè)計書包含GB/T 19294 航空攝影技術(shù)設(shè)計規(guī)范中航攝設(shè)計書的內(nèi)容：

a)航攝設(shè)計書：按照GB/T 19294 航空攝影技術(shù)設(shè)計規(guī)范編寫。b)IMU/DGPS 輔助航攝設(shè)計方案： 1)基站設(shè)計：包括站址選擇、儀器選擇、基站坐標(biāo)量測、觀測方法等； 2)檢校場設(shè)計：包括位置設(shè)計、控制點設(shè)計與控制點量測方案； 3)精度驗證樣區(qū)選擇；

4)IMU/DGPS 設(shè)備以及軟件選擇； 5)飛行實施方案； 6)預(yù)期成果。8.2.2 檢校場控制測量報告

檢校場控制測量報告應(yīng)包括： a)檢校場控制測量說明及精度報告； b)點位分布略圖； c)坐標(biāo)成果。8.2.3 基站點位測量報告

基站點位測量報告應(yīng)包括： a)基站點位測量說明及精度報告； b)點之記； c)坐標(biāo)成果。

8.2.4 航攝飛行IMU/DGPS 記錄報告

航攝飛行IMU/DGPS 記錄報告應(yīng)包括： a)偏心分量測定表(見附錄A)；

b)航攝飛行IMU/DGPS 記錄表(見附錄B)； c)基站同步觀測情況記錄單(見附錄D)；

d)IMU/DGPS 輔助航攝飛行數(shù)據(jù)預(yù)處理結(jié)果分析表(見附錄C)。其中b)、c)、d)項每架次都需填寫。8.2.5 IMU/DGPS 數(shù)據(jù)處理報告

IMU/DGPS 數(shù)據(jù)處理報告應(yīng)包括：

a)DGPS 處理報告：包括采用軟件、處理過程參數(shù)、精度報告等內(nèi)容；

b)IMU/ DGPS 數(shù)據(jù)后處理報告：包括IMU 數(shù)據(jù)預(yù)處理、檢校場空中三角測量解算、IMU/DGPS 數(shù)據(jù)精密處理所采用的軟件，數(shù)據(jù)處理過程參數(shù)、精度報告等內(nèi)容。

第二篇：第四章_航空攝影技術(shù)設(shè)計方案

第四章 航空攝影技術(shù)設(shè)計方案

4.1 地圖資料

4.2 航空攝影分區(qū)和平均面的選擇

航攝分區(qū)的劃分原則如下: a)分區(qū)界線應(yīng)與圖廓線相一致;b)應(yīng)使分區(qū)內(nèi)的地形高差為最小，一般不應(yīng)大于1/4攝影航高;當(dāng)航攝比例尺大于或等于1:8000 不應(yīng)大于1/6攝影航高;c)分區(qū)內(nèi)的地形類別和景物反差應(yīng)盡量一致;d)根據(jù)成圖比例尺確定分區(qū)最小跨度，在地形高差許可的情況下，航攝分區(qū)的跨度應(yīng)盡量劃大，同時分區(qū)的大小和方向還應(yīng)考慮用戶提出的加密方法和布點方案；

e)當(dāng)?shù)孛娓卟钔蛔?，地形特征差別顯著，在用戶認(rèn)可的情況下，可以破圖幅劃分航攝分區(qū);

f)劃分分區(qū)時，應(yīng)計算分區(qū)側(cè)前方安全距離與安全高度;B)當(dāng)采用GPS輔助空中三角測量方法時，劃分分區(qū)除應(yīng)遵守上述各條規(guī)定外，還應(yīng)注意分區(qū)界線與加密分區(qū)界線相一致或在一個攝影分區(qū)可覆蓋多個完整的加密分區(qū)。

4.3 航線的敷設(shè)

a)航線飛行方向一般設(shè)計為東西向，特定條件下亦可按照地形走向作南北向飛行或沿線路、河流、海岸、境界等任意方向飛行;b)常規(guī)法攝影航線應(yīng)與圖廓線平行敷設(shè)，位于攝區(qū)邊緣的首末航線應(yīng)設(shè)計在攝區(qū)邊界線上;c)中心線飛行時，根據(jù)合同要求按圖幅中心線或按相鄰兩排成圖圖幅的公共圖廓線敷設(shè)。中心線飛行設(shè)計航線時應(yīng)注意計算最高點對攝區(qū)邊界圖廓保證的影響與相鄰航線重疊度的保證情況，當(dāng)出現(xiàn)不能 保證的情況時應(yīng)調(diào)整航攝比例尺;d)水域、海區(qū)航攝時，航線敷設(shè)應(yīng)盡可能避免像主點落水，應(yīng)保證所有島嶼達(dá)到完整覆蓋;e)采用GPS導(dǎo)航時，應(yīng)計算出每條航線首末攝影站的經(jīng)緯度(即坐標(biāo));f)G P S 輔助空中三角測量時，當(dāng)航線沿圖幅中心線飛行，平行于航線飛行方向的測區(qū)邊緣應(yīng)各外延一條航線;8)當(dāng)G PS輔助空中三角測量時: 1)加密分區(qū)航線兩端應(yīng)布設(shè)控制航線;2)控制航線應(yīng)垂直于測圖航線布設(shè)，其兩端應(yīng)超出加密區(qū)4條以上基線;3)位于攝區(qū)內(nèi)部的控制航線，應(yīng)設(shè)計在加密區(qū)邊界線上;4)控制航線的航向重疊度與攝影比例尺的設(shè)計應(yīng)采用GB/T 15661-1995中4.1.8.1的規(guī)定。

4.4 航空攝影的主要技術(shù)參數(shù)

根據(jù)GB/T6962-2005《1：500、1：1000、1：2000地形圖航空攝影規(guī)范》和MH/T1009-2000《航空攝影技術(shù)設(shè)計規(guī)范》,本項目航空攝影的主要精度要求如下：

1)山區(qū)部分航向重疊度不小于56%，旁向重疊度不小于15%。不能出現(xiàn)連續(xù)重疊度小于60%的航線。

2)不應(yīng)有連續(xù)旋偏角太大的航線（一般不大于15°,最大不大于25°），且連續(xù)不得超過3張。

3)同一航攝分區(qū)內(nèi)的地形高差不得大于四分之一相對航高。4)航線彎曲度不大于3%，同一航線最大與最小航高差不應(yīng)超過30m，相鄰航片航高差不應(yīng)超過20m，實際航高與預(yù)定航高差不應(yīng)超過預(yù)定航高的5%。

5)像片傾角一般不大于2°，個別不大于4°。6)影像色調(diào)應(yīng)均勻、一致，不應(yīng)有明顯拼接痕跡。7)山地部分應(yīng)有足夠的三度重疊，以滿足外業(yè)布點要求。8)海域部分的攝影時間應(yīng)盡量一致；平坦地區(qū)應(yīng)選擇太陽高度角大于20°，陰影不大于3倍；城鎮(zhèn)地區(qū)太陽高度角應(yīng)大于30°，陰影不大于2倍，既保證具有充足的光照度，又避免過大的陰影。

4.5 航空攝影技術(shù)設(shè)計相關(guān)圖表（見附錄）

? 攝區(qū)范圍圖（附錄1）? 航空攝影分區(qū)圖（附錄二）? 航空攝影分區(qū)航線圖（附錄三）

? 航空攝影基本參數(shù)表（航空攝影因子計算表）（附錄四）? GPS領(lǐng)航數(shù)據(jù)表（附錄五）? 航空攝影時間計算表（附錄六）

第三篇：第三章_航空攝影技術(shù)要求及依據(jù)

第三章 航空攝影技術(shù)要求及依據(jù)

3.1 航空攝影基本技術(shù)要求

3.1.1 航空攝影機檢定

航攝儀的檢定方法：

(一)實驗室檢定法

測角法

多筒準(zhǔn)直管法

(二)野外檢定法

試驗場檢定法

恒星檢定法 3.1.2 航線設(shè)計（航空攝影在有附加條件下的航線設(shè)計）

3.1.3 攝影季節(jié)

考慮到所在地區(qū)是陡峭的山區(qū)，選擇太陽高度角較高的季節(jié)攝影。

3.1.4 攝影時間

應(yīng)在當(dāng)?shù)卣缜昂笠恍r內(nèi)攝影，條件允許可實施云下攝影。

3.1.5 飛行質(zhì)量

3.1.6 影像質(zhì)量

3.1.7 補攝與重攝

3.2 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

1)GB/T6962-2005《1：500、1：1000、1：2000地形圖航空攝影范》 2)MH/T1004-1996《彩色紅外航空攝影影像質(zhì)量控制》 3)《國家基礎(chǔ)航空攝影成果資料的格式和注記》 4)MH/T1005-1996《攝影測量航空攝影儀技術(shù)要求》 5)MH/T1006-1996《航空攝影儀檢測規(guī)范》 6)GB/T19294-2003《航空攝影技術(shù)設(shè)計規(guī)范》

7)GB7930-2008《1:500、1:1000、1:2000地形圖航空攝影測量內(nèi)業(yè)規(guī)范》

8)GB7931-2008《1:500、1:1000、1:2000地形圖航空攝影測量外業(yè)規(guī)范》

9)《國家基礎(chǔ)航空攝影補充技術(shù)規(guī)定》

10)《國家基礎(chǔ)航空攝影產(chǎn)品驗收和質(zhì)量評定實施細(xì)則》（試用稿）

第四篇：輔助生殖技術(shù)

人類輔助生殖技術(shù)的臨床研究進展

作者：

作者單位：

出處：

摘要： 張寅;伍瓊芳(1)南昌大學(xué)研究生院醫(yī)學(xué)部,南昌330006;(2)江西省婦幼保健院輔助生殖中心 國際生殖健康/計劃生育雜志 2012;31(2): 108-114 不孕不育是一個高度遍及全球的生殖健康問題,近年來不孕癥患者呈逐年增長趨勢。該病已

成為影響人類發(fā)展與健康的一個全球性醫(yī)學(xué)和社會學(xué)問題。自從1978年世界上首例“試管

嬰兒”-英國的Louise Brown經(jīng)體外受精(IVF)而誕生,輔助生殖技術(shù)(ART)逐漸成為不孕夫

婦的重要治療手段。ART包括人工授精(hi)、體外受精與胚胎移植(IVF-ET)、胞漿內(nèi)單精

子注射(ICSI)、生殖細(xì)胞及胚胎冷凍技術(shù)等。而其他ART也在快速改革發(fā)展,包括一些建立

在輔助生殖與人類基因組之間的橋梁。一系列輔助生殖相關(guān)技術(shù),如未成熟卵母細(xì)胞體外培

養(yǎng)成熟(WM)、移植前遺傳學(xué)診斷(PGD)、單胚胎移植以及冷凍技術(shù)等獲得了較大的發(fā)展,為降低常規(guī)IVF-ET的費用、風(fēng)險等提供了可能。綜述當(dāng)前臨床及實驗性ART技術(shù)的相娑

研容講屐.來源庫： 中國生物醫(yī)學(xué)文獻數(shù)據(jù)庫

提高輔助生殖技術(shù)的成功率

作者：

作者單位：

出處：

摘要： 喬杰;李紅真 北京大學(xué)第三醫(yī)院婦產(chǎn)科生殖醫(yī)學(xué)中心,北京 100083 國際生殖健康/計劃生育雜志 2013;32(1): 1-2 在世界范圍內(nèi),約10%－15%的育齡夫婦受到不孕癥的困擾。自1978年首例試管嬰兒誕生

以來,輔助生殖技術(shù)(ART)呈蓬勃發(fā)展之勢,并由此引發(fā)相關(guān)領(lǐng)域在臨床醫(yī)學(xué)和分子生物學(xué)、分子遺傳學(xué)等方面的快速進展。但至今,ART的成功率并不理想,且進步緩慢。探討影響A

RT成功率的因素,并予以相應(yīng)的改進,以改善ART成功率是臨床醫(yī)生和科研工作者不斷追

求的目標(biāo)和努力的方向。選擇適宜的促排卵方案、深人研究導(dǎo)致不孕癥的病因、降低ART的并發(fā)癥,將有助于ART的發(fā)展,更好地服務(wù)于患者。

來源庫： 中國生物醫(yī)學(xué)文獻數(shù)據(jù)庫

第五篇：《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》

《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》

目 錄

1.總則 2.一般規(guī)定

3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記

4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記

6.更正登記和異議登記

6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記

7.1國家機關(guān)、行政執(zhí)法機構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則

1.總則

1.1（目的和依據(jù)）

為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）

本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）

1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：

（一）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；

（二）機構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。

1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。

1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。

1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）

房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：

（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；

（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；

（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；

（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；

（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；

（七）預(yù)告登記狀況；

（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；

（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；

（十）商品房預(yù)售許可等事項；

（十一）更正登記、異議登記狀況；

（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；

（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7（登記工作基本要求）

登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。

2.一般規(guī)定

2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）

本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：

（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）

2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）房屋所有權(quán)；

（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；

（四）地役權(quán)；

（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。

2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項，當(dāng)事人可以共同申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；

（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。

前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。

2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項）

2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請登記：

（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；

（二）房屋使用公約；

（三）物業(yè)管理文件；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；

（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：

（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；

（二）行政機關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；

（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；

（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。

2.4（登記程序）

房地產(chǎn)登記程序一般包括：

（一）申請；

（二）受理、收費和核驗契稅；

（三）審核；

（四）核準(zhǔn)；

（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；

（六）繕證或者注記；

（七）發(fā)證；

（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的基本單元進行登記。

2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：

（一）花園住宅的基本單元為幢；

（二）成套住房的基本單元為套；

（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。

2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請與代理）

2.6.1申請房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)申請登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機構(gòu)申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構(gòu)申請登記。

2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。

2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認(rèn)證）

2.7.1因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。

2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交合同的公證文書：

（一）外國自然人；

（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者；

（三）港、澳、臺居民；

（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。

2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書：

（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；

（二）自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；

（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；

（四）已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；

（五）自然人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；

（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。

2.8（申請登記文件）

2.8.1房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。

2.8.2房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告）

房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人向登記機構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告（即房屋勘測報告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告（即土地勘測報告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認(rèn)。

2.10（身份證明）

2.10.1中國公民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。

前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。

2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。

2.10.3外國自然人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證或者護照。2.10.4境內(nèi)法人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。

2.10.5在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。

2.11（涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記）

涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）

2.12.1申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記文件，并根據(jù)不同登記申請就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進一步明確的有關(guān)事項詢問申請人，申請人應(yīng)當(dāng)在申請書上簽名確認(rèn)。

申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、收件時間，申請人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13（申請登記文件補正）

2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機構(gòu)留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達(dá)申請人，一份由登記機構(gòu)留存。發(fā)出補正書之日起中止審核。

2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補正書”的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請登記文件復(fù)印留存，并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請的合并受理）

有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以合并受理下列登記申請：

（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；

（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；

（三）商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記；

（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；

（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；

（六）申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；

（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。

（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請撤回）

2.15.1申請人申請房地產(chǎn)登記事項在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）原登記申請的收件收據(jù)（原件）。

2.15.2登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。

2.15.3當(dāng)事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16（實地查看）

登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調(diào)查機構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標(biāo)的物狀況進行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17（準(zhǔn)予登記）

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日。

2.18（登記順序）

2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。

2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）

有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書面告知申請人：

（一）非法占用土地的；

（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；

（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

登記機構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。

2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。

2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。

2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）

房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）

納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。

已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請辦理變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記

3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；

（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費用的證明。

3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.1.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；

（四）灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；

（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

無前款第（五）項文件，但提交規(guī)土管理部門確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。

3.1.5（收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.5.1因收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）土地儲備計劃（復(fù)印件）；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；

（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

3.1.6（批準(zhǔn)儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）土地儲備計劃（復(fù)印件）；

（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

3.1.6.3儲備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請人應(yīng)當(dāng)先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.1.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

3.1.8（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

3.1.8.3登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。

3.1.9（核準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）

3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.9.2申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）

3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；

（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；

3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。

3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。

3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。

3.1.11.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；

（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；

（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。

3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進行記載。

該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補辦結(jié)建民防工程的初始登記）

3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（四）民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；

（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；

（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

3.1.15（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）建設(shè)工程竣工驗收備案表（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。

2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。

3.1.16（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件）

3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；

（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.17.2申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；

（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。

3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18（初始登記的審核時限）

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉(zhuǎn)移登記

3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

3.2.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

3.2.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。

3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。

3.2.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；

（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。

3.2.4（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記）3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；

（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）房屋交接書（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。

3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。

3.2.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.6.1因公有住房出售申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購房人。

3.2.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；

（三）《公有住房出售合同》（原件）；

（四）購房付款憑證（原件）；

（五）購房人繳付費用計算表（原件）；

（六）公有住房價格出售計算表（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.8.1因房地產(chǎn)贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是贈與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.10（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.10.1以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；

（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。

3.2.11.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.12.1因企業(yè)分立申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。

3.2.12.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈人。

3.2.13.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14（因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.14.1因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.2.14.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14.3申請人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

3.2.15.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。

3.2.16.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)

3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18（因國有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.18.1因國有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是國有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）國有資產(chǎn)管理部門對國有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18.3采用國家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。

3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會或者股東大會確認(rèn)的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進行公示的材料。

3.2.20.3業(yè)主購買的車位、儲藏室等附屬設(shè)施不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。

3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷登記。當(dāng)事人也可以一并申請居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）

3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；

（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.2.23.2申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；

（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.3 變更登記

3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）

3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）

3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）

3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.3.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）

3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.3.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；

（八）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；

3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）

3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。

3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報規(guī)土管理部門批準(zhǔn)，方可申請辦理房地產(chǎn)變更登記，申請人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）

3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房地產(chǎn)合并事實的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。申請合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）3.3.7.1因下列情形之一申請變更登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：

（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；

（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；

（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）

3.3.8.1按照“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請人應(yīng)當(dāng)是已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購房時其他同住成年人。3.3.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8.3“九四年方案”以外的已購公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）

3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項目公司。3.3.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。

3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價出資的,不屬于變更登記范圍。

3.3.11（因行政機關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：

（一）行政機關(guān)、人民法院要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；

（二）行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；

（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。

3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：

（一）行政機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；

（二）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；

（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；

（四）已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準(zhǔn)變更登記的條件）

3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；

（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。

3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請變更登記的，申請變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；

（二）有行政機關(guān)、司法機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.3.13（變更登記的審核時限）

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.4 注銷登記

3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.4.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。

3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）

3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.4.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）

3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.4.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準(zhǔn)注銷登記的條件）

3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。

3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；

（二）有異議登記的；

（三）有預(yù)告登記的；

（四）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.4.5（注銷登記審核時限）

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。3.4.6（因行政機關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）

3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記）

房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請注銷登記的，登記機構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。

前款證明文件包括：

（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；

（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；

（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。

房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機關(guān)、司法機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)。