第一篇：陜西省人民政府關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)的決定

【發(fā)布單位】82502

【發(fā)布文號】陜政發(fā)[1998]49號 【發(fā)布日期】1998-09-28 【生效日期】1998-09-28 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

陜西省人民政府關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)的決定

（陜政發(fā)［1998］49號1998年9月28日）

各市、縣（區(qū)）人民政府，各地區(qū)行政公署，省人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)。

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴大國內(nèi)需求，加快住房建設(shè)，使城鎮(zhèn)居民住房成為新的消費熱點和經(jīng)濟增長點的重大決策，確保本世紀末實現(xiàn)我省城鎮(zhèn)居民住房達到小康水平的戰(zhàn)略目標，推動全省經(jīng)濟持續(xù)快速增長，現(xiàn)就加快我省經(jīng)濟適用住房建設(shè)作出如下決定：

一、一、經(jīng)濟適用住房的范圍、標準

1、經(jīng)濟適用住房是指在市（縣）人民政府指導(dǎo)下建設(shè)的向中低收入家庭出售的普通微利住房，是新的住房供應(yīng)體系的主體。

2、中低收入家庭的標準，由市（縣）人民政府依據(jù)本地職工工資、住房面積和經(jīng)濟適用住房價格等因素測定，每年公布一次。

3、中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批制度，具體辦法由市（縣）制定。

4、經(jīng)濟適用住房戶均建筑面積應(yīng)控制在70平方米左右。各市（縣）人民政府要在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地經(jīng)濟發(fā)展水平和職工家庭經(jīng)濟承受能力，合理確定經(jīng)濟適用住房的套型和標準，以滿足中低收入家庭的實際消費需求。

二、二、經(jīng)濟適用住房的計劃

5、市（縣）人民政府計劃、建設(shè)、土地管理部門，根據(jù)本地社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、人口、中低家庭的住房水平和市場需求，編制經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并納入本地社會經(jīng)濟發(fā)展計劃。

6、為保證經(jīng)濟適用住房建設(shè)的前期準備工作和信貸資金的落實，經(jīng)濟適用住房的年度建設(shè)計劃和信貸計劃由計劃、建設(shè)、土地部門和人民銀行及有關(guān)商業(yè)銀行聯(lián)合下達。

7、市（縣）人民政府土地管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)計劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地年度計劃，并在本地年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排。

三、三、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)

8、經(jīng)濟適用住房建設(shè)由政府統(tǒng)一組織，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷。有條件的地方，應(yīng)當(dāng)實行貨幣拆遷，降低征地和拆遷安置費用。

9、凡符合下列條件的經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，各級計劃、土地部門要在7―10個工作日內(nèi)分別辦理完建設(shè)項目立項手續(xù)和土地審批手續(xù)：

（1）已經(jīng)通過劃撥方式取得建設(shè)用地或政府承諾劃撥土地的；

（2）已具備建設(shè)條件，當(dāng)年可開工建設(shè)的；

（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施的市政配套費已經(jīng)落實或者當(dāng)?shù)卣兄Z進行大市政配套的；

（4）建設(shè)項目可行性研究報告得到當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行認同的；

（5）已提出擔(dān)保的具體辦法和與貸款數(shù)額相對應(yīng)的抵押物的。

10、經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目確定后，應(yīng)通過招標方式確定具有相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃、設(shè)計、施工單位。中標單位不得轉(zhuǎn)包。

11、經(jīng)濟適用住房建設(shè)要堅持質(zhì)量第一的原則，從材料、設(shè)備選用、技術(shù)力量配備、現(xiàn)場施工管理等方面嚴格把關(guān)；執(zhí)行國家建設(shè)標準和技術(shù)規(guī)范，積極推廣先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，降低能耗，提高住宅建設(shè)的整體水平。

12、經(jīng)濟適用住房建成竣工后，由各級建設(shè)部門會同有關(guān)部門，依照國家驗收規(guī)范和建設(shè)部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》進行驗收，未經(jīng)驗收的工程不得交付使用。

13、經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位對工程質(zhì)量負最終責(zé)任。經(jīng)濟適用住房出售時，須向住戶提供《住宅使用說明書》、《質(zhì)量保證書》，對住宅結(jié)構(gòu)及使用功能作出說明，并依法對住房各部位的質(zhì)量保修期等作出承諾。

四、四、經(jīng)濟適用住房的價格

14、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府扶持政策，以微利價向中低收入家庭出售。

凡以建設(shè)經(jīng)濟適用住房通過劃撥取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地，不得轉(zhuǎn)為其它用途。

15、經(jīng)濟適用住房的出售價格實行政府指導(dǎo)價，價格構(gòu)成包括以下八項因素：（1）征地和拆遷補償、安置費；（2）勘察設(shè)計和前期工程費；（3）建安工程費；（4）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；（5）以上述四項之和為基數(shù)的1―3％的管理費；（6）貸款利息；（7）稅金；（8）3％以下的利潤。

16、不得在法律、法規(guī)規(guī)定以外進行各種攤派、集資和收費。對經(jīng)批準的行政事業(yè)性收費減半征收。

五、五、經(jīng)濟適用住房的信貸

17、經(jīng)批準立項的經(jīng)濟適用住房項目，符合下列條件之一的，銀行應(yīng)給予發(fā)放貸款：

（1）建設(shè)項目實施單位的自有資金達到項目總投資30％的；（2）建設(shè)項目預(yù)售總量達到建設(shè)項目總投資30％的；（3）地方配套資金達到建設(shè)項目總投資30％的。

18、列入經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃的項目，各商業(yè)銀行要盡快進行項目評估，評估時間應(yīng)在7―14個工作日內(nèi)完成。

各地建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門和有關(guān)銀行共同認定的項目，由開發(fā)建設(shè)單位提出貸款申請，銀行在評估后10天內(nèi)辦理有關(guān)貸款手續(xù)，并按工程建設(shè)的實際需要，及時發(fā)放貸款。各商業(yè)銀行地方分支機構(gòu)不能提供足夠信貸資金的，由當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行逐級上報申請解決。

19、各地商業(yè)銀行要加快發(fā)展住房公積金抵押貸款和商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的組合抵押貸款業(yè)務(wù)，對符合貸款條件的，要縮短審批周期，提高服務(wù)水平，以促進經(jīng)濟適用住房的銷售。

六、六、經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理

20、經(jīng)濟適用住房小區(qū)一律實行社會化物業(yè)管理。經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)通過招標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)，并按國家及省上的有關(guān)規(guī)定進行售后服務(wù)和管理。

21、建立經(jīng)濟適用住房共用部位、設(shè)施專項維修資金，維修資金可以從經(jīng)濟適用住房銷售收入中提取1―2％。有條件的市、縣可以從市政公用設(shè)施配套費中予以適當(dāng)補助。具體辦法由市（縣）人民政府制定。

22、各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門要加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理，規(guī)范物業(yè)管理及服務(wù)。物業(yè)管理的服務(wù)價格和服務(wù)內(nèi)容要同本地居民的經(jīng)濟承受能力和生活習(xí)慣相適應(yīng)。通過不斷提高管理水平，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

七、七、企事業(yè)單位建設(shè)的經(jīng)濟適用住房

23、在符合城市總體規(guī)劃和土地總體利用規(guī)劃的前提下，允許企事業(yè)單位利用已取得合法使用權(quán)的建設(shè)土地，通過集資等方式開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房，享受政府對經(jīng)濟適用住房的扶持政策。企事業(yè)單位建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能出售給本單位職工，不得外銷牟利。

24、符合經(jīng)濟適用住房貸款條件的工礦區(qū)和企事業(yè)單位，可以申請經(jīng)濟適用住房專項貸款，由各地計劃、人民銀行及建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一組織申報。

25、企事業(yè)單位通過集資方式建設(shè)經(jīng)濟適用住房，集資額達到項目總投資30％、且由單位承擔(dān)在職工償還不了貸款時遷出責(zé)任的，銀行應(yīng)給予經(jīng)濟適用住房抵押貸款。

八、八、加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)

26、經(jīng)濟適用住房是城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的主要組成部分，是人民群眾最關(guān)心的熱點之一，事關(guān)改革、發(fā)展和穩(wěn)定全局，是各級政府的一項重要職責(zé)。各級政府務(wù)必高度重視，將其列入重要議事日程，切實抓緊抓好，造福于民。

27、為了加強部門協(xié)調(diào)，提高辦事效率，根據(jù)國家要求，在省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，成立由省建設(shè)、計劃、土地管理行政部門和人民銀行省分行及有關(guān)商業(yè)銀行組成的省經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目工作組，工作組設(shè)在省建設(shè)廳。工作組的主要職責(zé)是負責(zé)經(jīng)濟適用住房項目的立項、土地供應(yīng)、信貸資金落實以及實施階段的檢查、督促、協(xié)調(diào)工作。各市（縣）也要成立相應(yīng)的工作班子。

28、各市（縣）要以組織經(jīng)濟適用住房建設(shè)為契機，認真做好經(jīng)濟適用住房的發(fā)展規(guī)劃工作，加快建設(shè)項目的前期準備，為以后年度經(jīng)濟適用住房建設(shè)打好基礎(chǔ)。

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第二篇：許昌經(jīng)濟適用住房建設(shè)

許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理意見的通

知

發(fā)布日期: 2008年9月9日 來源: [ 許昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 ]

許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理意見的通知

許政[2007]48號

各縣(市、區(qū))人民政府,經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東城區(qū)管委會,市人民政府各部門:

現(xiàn)將《許昌市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理意見》印發(fā)給你們,請結(jié)合實際,認真貫徹落實。

二○○七年八月二十二日

許昌市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理意見

為規(guī)范和加強我市經(jīng)濟適用房建設(shè)管理,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)〔2003〕18號)、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和《建設(shè)部國家發(fā)改委國土資源部中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2004〕77號)精神,結(jié)合我市實際,提出如下意見:

一、經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃

(一)經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計要堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則,嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標準,積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

(二)科學(xué)制定經(jīng)濟適用住房的發(fā)展規(guī)劃,是落實國家經(jīng)濟適用住房政策的重要保障。市發(fā)展和改革委員會會同建設(shè)、國土資源、規(guī)劃和房管等部門在充分做好市場分析和市場預(yù)測的基礎(chǔ)上,根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃,科學(xué)編制經(jīng)濟適用住房的中長期發(fā)展規(guī)劃,報市政府批準后實施。根據(jù)批準后的中長期發(fā)展規(guī)劃,市發(fā)展和改革委員會要及時會同建設(shè)、國土資源、規(guī)劃和房管部門編制經(jīng)濟適用住房的建設(shè)計劃、投資計劃和用地計劃,并報省有關(guān)部門批準后下達執(zhí)行,各有關(guān)部門要作為當(dāng)年工作責(zé)任目標按期完成。

(三)市規(guī)劃局要根據(jù)用地計劃和住房建設(shè)規(guī)劃,及時做好經(jīng)濟適用住房規(guī)劃用地的選址,并編制詳細規(guī)劃,報市城市規(guī)劃建設(shè)委員會審批。市國土資源局要依據(jù)當(dāng)年的經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃,將經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地納入用地供應(yīng)計劃。

(四)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的審批。經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃下達后,市建設(shè)委員會應(yīng)根據(jù)建設(shè)計劃和規(guī)劃以及國土資源、環(huán)保部門的意見,及時向市發(fā)展和改革委員會提出立項申請,市發(fā)展和改革委員會應(yīng)及時予以核準。

(五)經(jīng)濟適用住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)嚴格按國家規(guī)定,建筑面積控制在60平方米左右。

二、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)

(六)嚴格執(zhí)行國家對經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策。1.建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng);2.按照國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)有關(guān)規(guī)定,建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費和政府性基金一律免收;3.小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,由政府負擔(dān)。

(七)建立經(jīng)濟適用住房的市場運作機制。經(jīng)濟適用住房建設(shè)要嚴格按照招投標管理辦法執(zhí)行,確保招投標工作公開、公平、公正。

(八)市建設(shè)委員會要根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目核準意見和用地計劃、開發(fā)地塊、建設(shè)面積、規(guī)劃條件、建設(shè)標準、土地費用等信息編制建設(shè)預(yù)算,經(jīng)財政投資評審中心評審后,及時委托具有資質(zhì)條件的中介機構(gòu)編制經(jīng)濟適用住房的招標文件,要通過有形建筑市場確定開發(fā)建設(shè)單位。

項目法人招標由市建設(shè)委員會負責(zé)組織實施。市發(fā)展和改革、財政、規(guī)劃、國土資源、物價等部門和有關(guān)專家共同組成經(jīng)濟適用住房項目招標委員會,具體負責(zé)評標并確定中標人,市監(jiān)察局要依法實施全程監(jiān)督。

(九)參加經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目招投標的開發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)具有三級以上資質(zhì)、相應(yīng)的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

市建設(shè)委員會應(yīng)當(dāng)將參加招投標的開發(fā)建設(shè)單位的基本情況和中標結(jié)果及時向社會進行公示。

(十)開發(fā)建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行國家建設(shè)工程技術(shù)規(guī)范,確保經(jīng)濟適用住房的工程質(zhì)量。規(guī)劃設(shè)計、施工、監(jiān)理及開發(fā)建設(shè)單位要依法承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。市建設(shè)委員會要加強對工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查。經(jīng)濟適用住房竣工后,市建設(shè)委員會應(yīng)組織有關(guān)部門及時進行驗收,并編制竣工決算,未經(jīng)驗收或驗收確認不合格的,不得交付使用。(十一)經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理工作,應(yīng)堅持建管分離的原則。要及時成立業(yè)主委員會,并以招投標方式確定物業(yè)管理企業(yè),提高對經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

三、經(jīng)濟適用住房的價格確立和分配

(十二)經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。以保本微利為原則,其銷售基準價和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》(計價格〔2002〕2503號)的規(guī)定確定。經(jīng)濟適用住房的價格確定后,市物價管理辦公室要及時向社會公示。在經(jīng)濟適用住房銷售中,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)實行明碼標價,銷售價格不得超過公布的基準價格和浮動幅度,不得在標價之外收取任何費用。

(十三)購房條件。申請購房人應(yīng)同時符合下列條件:1.具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口3年以上;2.人均住房建筑面積低于12平方米;3.家庭月收入低于1200元。

(十四)購房程序:1.申請。申請人在公布的申請購買期限內(nèi)向市建設(shè)委員會提交下列材料:《購買經(jīng)濟適用住房申請表》;戶口簿、身份證;由工作單位或者社區(qū)居委會出具的住房情況證明,房屋所有權(quán)證或者有合法的房屋租賃證明。月收入證明,由工作單位出具,無工作單位的,由街道辦事處出具或者提供由勞動保障部門出具的失業(yè)證明。2.受理。對符合規(guī)定條件的,由市建設(shè)委員會予以受理,并出具受理憑證。3.審查。市建設(shè)委員會在受理之日起20個工作日內(nèi)完成審查。4.公示。通過新聞媒體向社會公示申請人的基本情況,公示期為15天。5.辦理手續(xù)。經(jīng)公示無異議的,由市建設(shè)委員會出具審核意見書。

(十五)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目經(jīng)市建設(shè)委員會核準后,由市房管局發(fā)放預(yù)(銷)售許可證,開發(fā)建設(shè)單位方可向批準對象進行預(yù)(銷)售。

(十六)經(jīng)濟適用住房預(yù)(銷)售按照下列程序進行:1.預(yù)(銷)售公告。市建設(shè)委員會將全部房源信息通過媒體進行預(yù)(銷)售公告,公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、基準價格、開發(fā)建設(shè)單位、銷售方式、售房時間等。2.入圍排序。市建設(shè)委員會根據(jù)房源數(shù)量與申請數(shù)量的比例排序確定入圍名單并予以公示,公示期為15天。凡具備購房條件的無房戶、危房戶、社會優(yōu)撫對象和省級以上勞動模范、五一勞動獎?wù)芦@得者,可以優(yōu)先選房。其他人員應(yīng)按順序選房,選房順序以公開搖號方式確定。排序及公開搖號應(yīng)當(dāng)在市監(jiān)察局、公證機構(gòu)及入圍市民代表監(jiān)督下進行,并依法公證。3.入圍公告。市建設(shè)委員會將入圍申請人名單及選房順序在媒體上公告。4.公開選房。由開發(fā)建設(shè)單位制定并公布選房方案。申請人按公告的選房順序到開發(fā)建設(shè)單位購買。

符合條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房。

四、經(jīng)濟適用住房的管理

(十七)市房管局在辦理經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記時,應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟適用住房”字樣和房屋的價格。

(十八)經(jīng)濟適用住房購買人向市國土資源局申請辦理土地分割登記手續(xù)時,其《國有土地使用證》應(yīng)加蓋“經(jīng)濟適用住房”字樣。個人在取得經(jīng)濟適用住房所有權(quán)證滿5年后預(yù)出售時,應(yīng)首先向國土資源局繳納土地出讓金,簽訂土地出讓合同,方可按市場價上市交易,繳納標準按相關(guān)政策執(zhí)行,繳納款項上繳市財政。

(十九)經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售房屋后,不得再次購買經(jīng)濟適用住房。

(二十)個人購買的經(jīng)濟適用住房不得擅自用于出租、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓。如發(fā)現(xiàn)經(jīng)查實擅自出租、轉(zhuǎn)讓的購房戶,市建設(shè)委員會有權(quán)收回已購住房。如不能收回的按同地段商品房現(xiàn)行價格補足差價部分。

五、經(jīng)濟適用住房的監(jiān)督

(二十一)嚴禁利用經(jīng)濟適用住房建設(shè)的優(yōu)惠政策從事商業(yè)開發(fā)。有關(guān)部門要加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易的監(jiān)督檢查,對下列違法違紀行為予以查處。

1.未經(jīng)批準,擅自改變經(jīng)濟適用住房土地用途,由市國土資源局要按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

2.對擅自改變建設(shè)項目內(nèi)容、性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計的,由市建設(shè)委員會會同有關(guān)部門追繳其按經(jīng)濟適用住房建設(shè)享受各項優(yōu)惠政策的全部費用,并依法進行處罰。

3.未取得經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可證進行房屋預(yù)售和刊登預(yù)售廣告的,由市房管局依法進行處罰。

4.對擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格或不執(zhí)行經(jīng)濟適用住房銷售價格的開發(fā)建設(shè)單位,以及不執(zhí)行明碼標價政策、進行價格欺詐的,由市物價管理辦公室依法進行處罰。

5.擅自向未取得資格的家庭、個人出售經(jīng)濟適用住房,市建設(shè)委員會要責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回,不能收回的,由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房現(xiàn)行價格的差價,并對建設(shè)單位進行處罰。

6.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購經(jīng)濟適用住房的個人,由市建設(shè)委員會追回已購住房或由購房人按同地段的商品房現(xiàn)行價格補足差價,并可提請所在單位對申請人進行行政處分。對出具虛假證明的單位,由市監(jiān)察局追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

7.市建設(shè)、發(fā)展和改革、房管、物價、國土、規(guī)劃、財政等部門的工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄受賄、徇私舞弊的,由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

各縣(市)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理可參照本意見制定實施細則。

許昌市經(jīng)濟適用住房購房流程

http://2010年1月4日10:9大河房產(chǎn)網(wǎng)進入論壇

一、申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)符合下列條件：

1、具有本市區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口的家庭；

2、家庭人均居住面積低于20平方米；

3、家庭符合許昌市經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象家庭收入標準（即：人均月收入低于1343元）；

4、家庭成員沒有購買過經(jīng)濟適用住房或沒有享受過政策福利性分房和集資建房；

二、申請審批程序：

（一）申請

申請人應(yīng)提供下列證件、證明材料：

（1）本人身份證原件及復(fù)印件；

（2）家庭戶口簿原件及復(fù)印件；

（3）婚姻登記部門出具的申請人婚姻狀況證明；

（4）申請人及其配偶所在工作單位或所在社區(qū)出具的住房情況證明；

（5）申請人及其配偶的月收入證明由工作單位出具，無工作單位的由街道辦事處（社區(qū)）出具或者提供由勞動保障部門出具的失業(yè)證明；

（6）申請人一寸免冠照片一張；

（7）其他證明材料。

申請人向許昌市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用住房管理辦公室領(lǐng)取《許昌市經(jīng)濟適用住房認購申請審批表》，按要求提供申請證明材料。

（二）審批

市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用住房管理辦公室會同監(jiān)察部門對申請人所提交的相關(guān)資料進行審核，對符合條件的予以批準并核準購房面積。

（三）公示

對審核批準的申請人，通過新聞媒體和現(xiàn)居住地（社區(qū)）向社會公示，公示期為15天。經(jīng)公示有異議的，由市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用住房管理辦公室會同有關(guān)部門進行調(diào)查、核實，無異議或經(jīng)調(diào)查、核實異議不成立的，市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用住房管理辦公室發(fā)放《購買經(jīng)濟適用住房通知書》。

三、認購

1-3人家庭最大可以申購二居室；4人以上家庭最大可以申購三居室。申請人持《購買經(jīng)濟適用住房通知書》直接到經(jīng)濟適用住房售樓處認購，如房源不足時，按有關(guān)規(guī)定實行輪候。取得購房資格的申請人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳清購房款及相關(guān)費用，逾期未交清者，視同自動放棄購房資格。注：第一批報名時間：8月20日—9月20日;

第二批報名時間：9月21日—10月20日;

第三批報名時間：10月21日—11月20日;

報名地點：許昌市行政服務(wù)大廳

電話：0374—2968167

許昌市建設(shè)路中段（房管局服務(wù)大廳）電話：0374—2335555

咨詢電話：0374—2620029

第三篇：隨州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法

隨州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法

隨政辦發(fā)（58）號

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）、《省人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（鄂政發(fā)〔2004〕29號）等文件精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)堅持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、區(qū)（市）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)標準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并負責(zé)組織實施。

第五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第六條 市建設(shè)委員會負責(zé)全市經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

各區(qū)（市）建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)、監(jiān)督工作。市、區(qū)（市）房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱“經(jīng)濟適用住房主管部門”）具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作。

各級人民政府發(fā)展和改革、建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、環(huán)保、財政、價格行政主管部門和金融機構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。

第七條 市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)會同發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源行政主管部門在做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，編制本地區(qū)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，報同級人民政府批準后組織實施，并根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

第八條 市、區(qū)（市）人民政府發(fā)展和改革主管部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)、規(guī)劃、國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃和用地計劃。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計劃。

中央和國家機關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，實行屬地化管理。其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房，經(jīng)所屬主管部門批準后，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃，統(tǒng)一管理。

第二章 優(yōu)惠政策

第九條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。

第十條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收。具體項目和標準由財政、價格主管部門依法確定后公布。

經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由同級人民政府負擔(dān)。

第十一條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第十二條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。

第三章 開發(fā)建設(shè)

第十三條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

第十四條 經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市、區(qū)（市）人民政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。

第十五條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案；經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

第四章 價格的確定和公示

第十七條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》（計價格〔2002〕2503號）的規(guī)定確定；其租金標準由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3％利潤的基礎(chǔ)上確定。

經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公示。

第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格主管部門將依法進行監(jiān)督管理。第十九條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。

第五章 交易和售后管理

第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：

（一）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、區(qū)（市）人民政府確定的供應(yīng)對象；

（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市、區(qū)（市）人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；

（三）家庭收入低于市、區(qū)（市）人民政府劃定的收入線標準；

（四）市、區(qū)（市）人民政府規(guī)定的其他條件。

第二十一條 市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)會同價格、民政等有關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，確定享受購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準，報同級人民政府批準后向社會公布。第二十二條 申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明，向市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。

第二十三條 市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示，公示期限為15日。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。

第二十四條 符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門會同財政、價格、國土資源等部門制定，報同級人民政府批準后公布。

第二十五條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。

第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體比例由市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門會同財政、價格、國土資源等部門制定，報同級人民政府批準后公布。

個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。

第二十七條 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟適用住房，以政府核定的價格向符合條件的家庭出租。

第二十八條 經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房；如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。

第六章 監(jiān)督管理

第二十九條 各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀行為的查處：對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的，由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格，以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標準等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房的,由經(jīng)濟適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為進行處罰。

第三十條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第三十一條 經(jīng)濟適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或監(jiān)察機關(guān)給予行政處分；觸犯刑律的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第三十二條 市經(jīng)濟適用住房主管部門會同市發(fā)展和改革、國土資源、價格、金融行政主管部門根據(jù)本辦法，可以制定實施細則。

第三十三條 本辦法由市建設(shè)委員會會同市發(fā)展和改革、國土資源、價格、人民銀行等部門負責(zé)解釋。

第三十四條 本辦法自2007年1月1日起施行。此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：經(jīng)濟適用住房買賣合同

經(jīng)濟適用住房買賣合同

經(jīng)濟適用住房買賣合同1

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本經(jīng)濟適用住房買賣合同后一個月內(nèi)，持本經(jīng)濟適用住房買賣合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第七條本經(jīng)濟適用住房買賣合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本經(jīng)濟適用住房買賣合同。經(jīng)濟適用住房買賣合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在經(jīng)濟適用住房買賣合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本經(jīng)濟適用住房買賣合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本經(jīng)濟適用住房買賣合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本經(jīng)濟適用住房買賣合同。經(jīng)濟適用住房買賣合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本經(jīng)濟適用住房買賣合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本經(jīng)濟適用住房買賣合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本經(jīng)濟適用住房買賣合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本經(jīng)濟適用住房買賣合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本經(jīng)濟適用住房買賣合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

______年______月______日 ______年______月______日

預(yù)售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人

年 月 日

經(jīng)濟適用住房買賣合同2

賣方(以下簡稱甲方)

買方(以下簡稱乙方)

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的`人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________.

甲方(簽章)  乙方(簽章)

法定代表人：  法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

______年______月______日 ______年______月______日

預(yù)售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人

年 月 日

經(jīng)濟適用住房買賣合同3

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市 _______區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為 _______平方米，國有土地使用證件為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為 ，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證 字 _______號)，經(jīng)北京市房屋土地管理________審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第 _______號。

乙方自愿購買甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 _______平方米(包括套內(nèi)建筑面積 _______平方米，分攤的共有共用建筑面積 _______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 _______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 _______元，價款合計為人民幣(大寫) _____仟_____佰_____拾 _______萬_____仟_____佰_____拾 _______元整(小寫) _______元。乙方預(yù)付的定金 _______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意 _______年 _______月 _______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號為：____________

第四條甲方同意在 _______年 _______月 _______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________ 。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選寂物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過 _______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按 利率計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 _______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， 。

甲方(簽字)：____________ 乙方(簽字)：____________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

身份證號碼：____________ 身份證號碼：____________

地址：____________ 地址：____________

聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：____________

________編碼：____________ ________編碼;

代理人：____________ 代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：____________

簽約地點：____________

簽約時間：____________

第五篇：經(jīng)濟適用住房申請書

購買xx市經(jīng)濟適用住房申請書

xxx經(jīng)濟適用住房管理辦公室：

我是xxx公司的一名臨時工，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子?？粗績r一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經(jīng)失去了信心。xx市的經(jīng)濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關(guān)心房。

看到最近發(fā)布xx市經(jīng)濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經(jīng)濟適用住房。

我的具體情況如下： xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號居住，居委會已經(jīng)給我開出了證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。懇請領(lǐng)導(dǎo)們能批準我購買經(jīng)濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個十分需要住房的人

申請人：xxx

xx年xx月xx日

北京市經(jīng)濟適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組：

我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經(jīng)失去了信心。

北京市的經(jīng)濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是樟樹市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關(guān)心房?？吹阶罱l(fā)布的樟樹市經(jīng)濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經(jīng)濟適用住房。

我的具體情況如下：我的家庭人口為2人，我和我女兒。我的工資收入每月為---元?！ǜ鶕?jù)你自己情況寫）

。我們沒有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX號居住，住房是臨時出租屋，戶口也在這里，居委會已經(jīng)給我們開出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請領(lǐng)導(dǎo)們能批準我購買經(jīng)濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個十分需要住房的人 : XX

XX 年XX 月XX 日*