第一篇：義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法

義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設(shè)標(biāo)準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條 市建設(shè)局、市住房辦負責(zé)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、管理和銷售、租賃等工作。市發(fā)改（物價）、財政、稅務(wù)、民政、國土資源等行政主管部門按照各自職責(zé)，負責(zé)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)工作。

第四條 經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。

第五條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理，應(yīng)當(dāng)堅持公開、公正、公平原則。市建設(shè)局和住房辦應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第二章 開發(fā)建設(shè)

第六條 市建設(shè)局、市住房辦應(yīng)當(dāng)會同發(fā)改、國土資源、財政部門編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃，報市人民政府批準。

市發(fā)改局會同建設(shè)、國土資源等部門，根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)年度計劃和用地計劃。明確經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。

第七條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，并納入年度土地供應(yīng)計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

禁止以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發(fā)商品住房。

第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以集中開發(fā)為主，也可以在商品房開發(fā)小區(qū)中配建。

第九條 市發(fā)改部門會同財政、建設(shè)、國土資源部門對申報的項目進行審查，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，報省發(fā)改、建設(shè)、國土資源部門批準后列入經(jīng)濟適用住房建設(shè)年度計劃。

第十條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，可以通過招標(biāo)投標(biāo)等方式擇優(yōu)選定開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，也可以采用政府統(tǒng)一組織建設(shè)的方式。開發(fā)（施工）企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)（施工）企業(yè)資質(zhì)、資本金，并有良好的開發(fā)（施工）業(yè)績和信譽。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。

第十二條 經(jīng)濟適用住房一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型，高層、小高層建筑可以適當(dāng)放寬面積標(biāo)準，但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。

第十三條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范。

經(jīng)濟適用住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同步建設(shè)、同期交付使用。

經(jīng)濟適用住房小區(qū)按照國家和省有關(guān)規(guī)定實行物業(yè)管理，承接經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的單位按規(guī)定享受相關(guān)的稅費優(yōu)惠。

第十四條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以按照國家規(guī)定以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。經(jīng)濟適用住房購買人申請住房公積金貸款的，如符合條件可優(yōu)先發(fā)放。若向商業(yè)銀行申請貸款的，個人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。

第十五條 禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。

第三章 供給、買受和管理

第十六條 同時符合下列條件的家庭，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟適用住房：

（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）；

（二）現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，3人以上家庭住房建筑面積低于54平方米；

（三）上年度家庭人均年收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；

（四）包括汽車、房產(chǎn)、攤位等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬元。

年齡在35周歲及以上的單身無房符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟適用住房。

申請者通過市場方式購買商品房，通過贈與、繼承、自建（含宅基地）等方式取得的所有住房，以及因各種原因出售（贈與）、離異分割等未滿5年的原住房或雖滿5年但出售（贈與）給父母等直系親屬的原住房，均計入申請者家庭現(xiàn)住房建筑面積。

已經(jīng)享受房改政策購房或成本價住房、安居工程等政策性住房的人員，不得再申請購買或購租經(jīng)濟適用住房。

第十七條 市住房辦應(yīng)當(dāng)制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要傳播媒介上公示。銷售方案包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內(nèi)容。

第十八條 申請購買或購租經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)向市住房辦提出書面申請，如實申報申請表中的家庭收入、財產(chǎn)、住房狀況，對填報的信息的真實性負責(zé)，并提交下列材料：

（一）戶口本、家庭關(guān)系證明、家庭各成員居民身份證；

（二）家庭成員所在單位或街道辦事處出具的住房情況證明；

（三）市民政部門出具的低收入家庭證明；

（四）申請人對住房、收入、財產(chǎn)的具結(jié)保證以及簽署同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件；

（五）其他材料。

市住房辦自收到申請材料之日起3個工作日內(nèi)會同相關(guān)部門進行初審，經(jīng)過初審符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)配合審核單位，如實提供有關(guān)情況。

第十九條 市住房辦受理申請后，可以通過查閱房產(chǎn)和土地登記資料、入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式對申請者的住房、收入、資產(chǎn)等情況進行審核，審核期限為20個工作日（集中受理的不受時間限制）。

對審核后符合條件的申請者，應(yīng)當(dāng)在申請者戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示內(nèi)容包括申請者姓名、家庭收入、資產(chǎn)及住房情況，公示期限為10日。

公示后有投訴舉報的，市住房辦應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門進行調(diào)查、核實；對不符合規(guī)定條件的申請人，取消其認購資格；對無投訴舉報或經(jīng)查證投訴舉報不實的，發(fā)給準購證。準購證的有效期為2年。到期后，申請人應(yīng)當(dāng)辦理重新申請手續(xù)，按申請進行重新審查。

第二十條 經(jīng)濟適用住房價格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，按照保本微利原則，根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）規(guī)定的成本、管理費、稅金、利潤構(gòu)成實行政府定價。市價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取座談會、征詢會、聽證會等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價格，向社會公布。

第二十一條 經(jīng)濟適用住房供不應(yīng)求時，采用公開搖號的方式確定購房者和選房順序。對經(jīng)核準的申購家庭不愿購房的，即取消其本次準購資格，準購證不得轉(zhuǎn)讓。

第二十二條 房屋、土地登記機關(guān)在辦理經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)在登記證書上注明經(jīng)濟適用住房和土地劃撥性質(zhì)等內(nèi)容。

第二十三條 經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租，具體回購辦法由市住房辦另行制定。

經(jīng)濟適用住房因繼承、離婚、法院判決等發(fā)生轉(zhuǎn)移時，須經(jīng)核準，過戶后的房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制交易起計日期不變。

購買的經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。

購房人也可以在購買經(jīng)濟適用住房滿5年后，在按照辦理手續(xù)時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

第二十四條 市人民政府安排專項資金用于建設(shè)出租的經(jīng)濟適用住房，供具有經(jīng)濟適用住房購買資格但暫無全額購買能力的家庭承租，首次付款部分不低于40%，其余購房款應(yīng)在五年內(nèi)付清。承租部分租金以成本價（房屋管理費、維修費、差價款的貸款利息等）計算，由市價格行政主管部門核定。承租的具體辦法由市建設(shè)局另行制定。

租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭按其出資份額繳納房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，其余部分的維修基金在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前繳納。租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年內(nèi)未付清房款，而因繼承、離婚析產(chǎn)發(fā)生承租人變更的，須經(jīng)市建設(shè)局核準。受讓人符合本辦法規(guī)定的申請條件的，可繼續(xù)租賃該房屋；不符合條件的，收回該房屋，并歸還申請家庭原支付的款項。租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年后仍未全部購買該經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)批準可延續(xù)3年。延續(xù)期滿仍未能全部購買的，市住房辦應(yīng)收回房屋，并歸還申請家庭原已支付的款項。申請家庭可根據(jù)相關(guān)條件申請廉租住房或公共租賃住房。

第二十五條 已購買經(jīng)濟適用住房或購買后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。

第四章 法律責(zé)任

第二十六條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對符合條件的申請者故意進行刁難、拖延或拒絕給予辦理購買經(jīng)濟適用住房的；

（二）違反本辦法第十九條規(guī)定的程序和期限的；

（三）將經(jīng)濟適用住房銷售給未取得準購證人員的；

（四）違反規(guī)定，占用經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目計劃的；

（五）其他玩忽職守、徇私舞弊或者濫用職權(quán)的行為。

第二十七條 違反本辦法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)將經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變土地用途的，依照土地管理法律、法規(guī)予以處罰。

第二十八條 經(jīng)濟適用住房申請者采取欺騙手段取得經(jīng)濟適用住房準購證的，由發(fā)證機關(guān)注銷其準購證；對已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的，由市住房辦收回其所購買的經(jīng)濟適用住房。對拒不執(zhí)行的，市住房辦可依法申請人民法院強制執(zhí)行。同時，將申請者載入個人誠信不良記錄，自發(fā)現(xiàn)之日起5年內(nèi)不得申請享受住房保障待遇；情節(jié)惡劣的，予以曝光；涉嫌違法犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。

第二十九條 違反本辦法第二十三條規(guī)定，未滿規(guī)定的限制年限和未補交土地出讓金等收益擅自上市轉(zhuǎn)讓的，由市住房辦會同相關(guān)部門責(zé)令其補交本辦法第二十三條所規(guī)定的土地出讓金等收益，并可處以罰款。

第三十條 對違反本辦法相關(guān)規(guī)定，上級文件對處罰有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五章 附 則

第三十一條 市住房辦可根據(jù)本辦法制定實施細則。

第三十二條 本辦法自發(fā)文之日起施行。

第二篇：義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法

義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法

義政發(fā)〔2010〕108號

004km.cn 2011年04月12日 來源：

第一章 總則

第一條 為貫徹實施《義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的管理，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的購買、租賃與管理適用本細則。

第三條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第四條 市建設(shè)局、市住房辦負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、銷售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房申請對象的資格審查工作。

第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟適用住房銷售與管理的投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第二章 對象與條件

第六條 申請對象

（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）的家庭；

（二）年滿35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。第七條 申請條件

申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

（一）戶籍條件

1、在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；

（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

3、滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；

（2）未單獨立戶的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無房而實際與父母（子女）同住的。具有無民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護人共同提出申請。4、5年期限均計算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。

（二）經(jīng)濟條件

1、上家庭人均收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。

上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個月的申請家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)。

2、汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬。

（三）住房條件

1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。

2、下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；

（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過戶的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。

（四）其他條件

申請人及共同申請人均未參加房改以及未享受政策性住房。

第三章 申請與審核

第八條 申請程序

（一）申請。

申請經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)由申請家庭的戶主作為申請人。戶主不具有完全行為能力的，申請家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請人；委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。

申請人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟適用住房申請表》及申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。

（二）初審。

申請人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請，并提供以下證明或材料。

1、《經(jīng)濟適用住房申請表》；

2、申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。

3、申請家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；

4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；

5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；

6、申請人對住房及家庭財產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。

鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對申請人住房狀況的初審，并將初審意見和申請材料一并報送市住房辦。

（三）審查

市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報送的初審意見和申請材料后，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問等形式對申請認定住房等情況進行核實。時間為20日。核實通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號《義烏市低收入家庭收入認定辦法》（試行）的規(guī)定，對申請家庭收入、財產(chǎn)狀況進行認定。由義烏市低收入家庭收入認定中心出具低收入家庭收入認定證明。

對戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。

申請人對審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請復(fù)查。

（四）公示

經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。

公示期10日。

(五)登記。對經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準購證》，在低收入家庭收入認定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認定證明到期后，需補辦低收入認定手續(xù)。

對公示期間有投訴舉報的，由市住房辦會同相關(guān)部門進行調(diào)查核實。對不符合條件的，取消其申請資格，并書面告知。

第四章 搖號與購買

第九條 對已領(lǐng)取《準購證》的家庭，即進入輪候期。

第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準購證》先后批次進行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時，按照公開搖號決定本次購房人。

第十二條 在本次購房人中，以公開搖號的方式確定購買順序。

第十三條 搖號過程委托市公證機關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場進行公開搖號。

第十四條 申請家庭不到場搖號的作自動放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號結(jié)束前能到場的，可在最后一戶順序號搖完后接著搖號；申請家庭可委托他人參加搖號（憑委托書和入場券，入場搖號）。如遇特殊情況不能到場的，需提前告知市住房辦。

第十五條 搖號后放棄購買的，已核發(fā)的《準購證》作廢?？稍诒敬巍稖寿徸C》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請。

第十六條 輪候期間，申請人家庭情況發(fā)生變化，申請人應(yīng)當(dāng)及時書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準購資格，原《準購證》作廢。

第十七條 申請人憑《準購證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟適用住房后與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項或按規(guī)定辦理個人住房抵押貸款手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準購證》上標(biāo)注“已購”等字樣。

第十八條 購買經(jīng)濟適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟適用住房。

第十九條 房款計算方法

購房人按照實際購買到的經(jīng)濟適用住房建筑面積和經(jīng)市價格行政主管部門會同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格支付購房款。

第五章 租售

第二十條 經(jīng)濟適用住房租售對象與條件

具有經(jīng)濟適用住房購買資格、收入在申請當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財產(chǎn)不超過20萬元的，經(jīng)批準可租售經(jīng)濟適用住房。

第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號取得當(dāng)期選房資格時，即取得租售經(jīng)濟適用住房資格。

第二十二條 租售經(jīng)濟適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對確實困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準可以延長3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。

第二十三條 租售經(jīng)濟適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計算方法

租售經(jīng)濟適用住房中的承租部分面積=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。

第二十五條 經(jīng)濟適用住房承租部分的租金標(biāo)準由市價格行政主管部門以每平方米的價格方式核定。

第二十六條 租金支付

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金按年計算繳納。第二十七條 租金計算方式

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準的每平方米租金標(biāo)準。

第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：

（一）將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；

（四）五年租售期滿后既不申請延期支付又不按時繳納房款的；

（五）五年租售期滿后經(jīng)批準延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；

（六）利用經(jīng)濟適用住房從事非法活動的；

（七）嚴重損害經(jīng)濟適用住房的；

（八）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。

第六章 上市準入

第三十條 經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。

在限制上市時限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請，經(jīng)批準，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、準予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。

5年期滿的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以優(yōu)先回購。

第七章 附 則

第三十一條 本細則自發(fā)布之日起施行。

第三十二條 本細則由市建設(shè)局、市住房辦共同負責(zé)解釋。

我市經(jīng)適房和公租房申報工作開始

004km.cn:8002/main/cjwtjd）查詢、下載相關(guān)工作流程信息和申請表，以申請購買經(jīng)濟適用住房和申請租賃公共租賃住房。

鏈接一：

根據(jù)今年2月下旬發(fā)布的《義烏市公共租賃住房管理實施細則》，申請公租房，必須同時滿足以下四個條件：

第一，具有義烏市城鎮(zhèn)戶籍的在職機關(guān)事業(yè)企業(yè)職工、臨時聘用人員或者經(jīng)組織、人事部門認定的引進人才。

第二，按照有關(guān)要求與用人單位簽訂勞動（聘用）合同（屬公務(wù)員的，由所在單位出具用工證明），參加社會保障并正常繳納住房公積金。

第三，申請人本人和家庭成員在城區(qū)和工作所在地鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)無私有房屋且未租（住）公房；本人與家庭成員如有因各種原因出售（贈與）、離異分割房產(chǎn)等行為的，已滿5年。

第四，申請人本人和家庭成員均未參加房改以及享受政策性住房。

鏈接二：

根據(jù)《義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》，申請人需符合以下條件：

戶籍條件規(guī)定：在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

經(jīng)濟條件要求：上家庭人均收入在當(dāng)年義烏市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬元。

住房條件要求：現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：家庭成員私有房產(chǎn)(包括與他人共有房產(chǎn)部分)；五年內(nèi)(受理公告發(fā)布之日止，下同)已過戶的自(共)有房產(chǎn)；待入住的期房(包括拆遷安置房)；五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。此外，年齡在35周歲及以上的單身無房符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟適用住房。（

第三篇：義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

義建局〔2011〕15號

004km.cn 2011年02月22日 來源：建設(shè)局

第一章

總則

第一條 為貫徹實施《義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的管理，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的購買、租賃與管理適用本細則。第三條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第四條 市建設(shè)局、市住房辦負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、銷售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房申請對象的資格審查工作。

第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟適用住房銷售與管理的投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第二章 對象與條件

第六條 申請對象

（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）的家庭；

（二）年滿35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。

第七條 申請條件

申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

（一）戶籍條件

1、在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；

（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

3、滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；（2）未單獨立戶的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無房而實際與父母（子女）同住的。

具有無民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護人共同提出申請。4、5年期限均計算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。

（二）經(jīng)濟條件

1、上家庭人均收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個月的申請家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)。

2、汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬。

（三）住房條件

1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。

2、下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：

（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；

（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過戶的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。

（四）其他條件 申請人及共同申請人均未參加房改以及未享受政策性住房。

第三章 申請與審核

第八條 申請程序

（一）申請。

申請經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)由申請家庭的戶主作為申請人。戶主不具有完全行為能力的，申請家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請人；委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。

申請人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟適用住房申請表》及申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。

（二）初審。

申請人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請，并提供以下證明或材料。

1、《經(jīng)濟適用住房申請表》；

2、申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。

3、申請家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；

4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；

5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；

6、申請人對住房及家庭財產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。

鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對申請人住房狀況的初審，并將初審意見和申請材料一并報送市住房辦。

（三）審查

市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報送的初審意見和申請材料后，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問等形式對申請認定住房等情況進行核實。時間為20日。核實通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認定中心，按照 義政辦發(fā)[2010]149號《義烏市低收入家庭收入認定辦法》（試行）的規(guī)定，對申請家庭收入、財產(chǎn)狀況進行認定。由義烏市低收入家庭收入認定中心出具低收入家庭收入認定證明。

對戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。

經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請復(fù)查。

（四）公示

經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。

公示期10日。

(五)登記。對經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準購證》，在低收入家庭收入認定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認定證明到期后，需補辦低收入認定手續(xù)。

對公示期間有投訴舉報的，由市住房辦會同相關(guān)部門進行調(diào)查核實。對不符合條件的，取消其申請資格，并書面告知。

第四章 搖號與購買

第九條 對已領(lǐng)取《準購證》的家庭，即進入輪候期。

第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。

第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準購證》先后批次進行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時，按照公開搖號決定本次購房人。

第十二條 在本次購房人中，以公開搖號的方式確定購買順序。第十三條 搖號過程委托市公證機關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場進行公開搖號。第十四條 申請家庭不到場搖號的作自動放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號結(jié)束前能到場的，可在最后一戶順序號搖完后接著搖號；申請家庭可委托他人參加搖號（憑委托書和入場券，入場搖號）。如遇特殊情況不能到場的，需提前告知市住房辦。

第十五條 搖號后放棄購買的，已核發(fā)的《準購證》作廢?？稍诒敬巍稖寿徸C》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請。

第十六條 輪候期間，申請人家庭情況發(fā)生變化，申請人應(yīng)當(dāng)及時書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準購資格，原《準購證》作廢。

第十七條 申請人憑《準購證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟適用住房后與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項或按規(guī)定辦理個人住房抵押貸款手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準購證》上標(biāo)注“已購”等字樣。

第十八條 購買經(jīng)濟適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟適用住房。

第十九條 房款計算方法

購房人按照實際購買到的經(jīng)濟適用住房建筑面積和經(jīng)市價格行政主管部門會同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格支付購房款。

第五章 租售

第二十條

經(jīng)濟適用住房租售對象與條件

具有經(jīng)濟適用住房購買資格、收入在申請當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財產(chǎn)不超過20萬元的，經(jīng)批準可租售經(jīng)濟適用住房。

第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號取得當(dāng)期選房資格時，即取得租售經(jīng)濟適用住房資格。

第二十二條 租售經(jīng)濟適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對確實困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準可以延長3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。

第二十三條 租售經(jīng)濟適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟適用住房租售合同》。

第二十四條 承租部分面積的計算方法

租售經(jīng)濟適用住房中的承租部分面積=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。

第二十五條 經(jīng)濟適用住房承租部分的租金標(biāo)準由市價格行政主管部門以每平方米的價格方式核定。

第二十六條 租金支付

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金按年計算繳納。第二十七條 租金計算方式

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準的每平方米租金標(biāo)準。

第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。

第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：

（一）將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；

（四）五年租售期滿后既不申請延期支付又不按時繳納房款的；

（五）五年租售期滿后經(jīng)批準延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；

（六）利用經(jīng)濟適用住房從事非法活動的；

（七）嚴重損害經(jīng)濟適用住房的；

（八）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。

第六章 上市準入

第三十條

經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。

在限制上市時限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請，經(jīng)批準，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、準予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。

5年期滿的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以優(yōu)先回購。

第七章 附 則

第三十一條 本細則自發(fā)布之日起施行。

第三十二條 本細則由市建設(shè)局、市住房辦共同負責(zé)解釋。

第四篇：義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

義烏市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

第一章 總 則

第一條 為貫徹實施《義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的管理，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。

第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的購買、租賃與管理適用本細則。

第三條 經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第四條 市建設(shè)局、市住房辦負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、銷售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房申請對象的資格審查工作。

第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟適用住房銷售與管理的投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第二章 對象與條件 第六條 申請對象

（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）的家庭；

（二）年滿35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。第七條 申請條件

申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

（一）戶籍條件

1、在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。

2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；

（2）35周歲以下的未婚子女；

（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

3、滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請

（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；

（2）未單獨立戶的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無房而實際與父母（子女）同住的。

具有無民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護人共同提出申請。4、5年期限均計算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。

（二）經(jīng)濟條件

1、上家庭人均收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。

上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個月的申請家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)。

2、汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬。

（三）住房條件

1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。

2、下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：

（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；

（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過戶的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；

（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；

（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。

（四）其他條件

申請人及共同申請人均未參加房改以及未享受政策性住房。

第三章 申請與審核 第八條 申請程序

（一）申請。

申請經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)由申請家庭的戶主作為申請人。戶主不具有完全行為能力的，申請家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請人；委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。

申請人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟適用住房申請表》及申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。

（二）初審。

申請人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請，并提供以下證明或材料。

1、《經(jīng)濟適用住房申請表》；

2、申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。

3、申請家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；

4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；

5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；

6、申請人對住房及家庭財產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。

鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對申請人住房狀況的初審，并將初審意見和申請材料一并報送市住房辦。

（三）審查

市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報送的初審意見和申請材料后，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問等形式對申請認定住房等情況進行核實。時間為20日。核實通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號《義烏市低收入家庭收入認定辦法》（試行）的規(guī)定，對申請家庭收入、財產(chǎn)狀況進行認定。由義烏市低收入家庭收入認定中心出具低收入家庭收入認定證明。

對戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。

申請人對審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請復(fù)查。

（四）公示

經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。公示期10日。(五)登記。對經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準購證》，在低收入家庭收入認定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認定證明到期后，需補辦低收入認定手續(xù)。

對公示期間有投訴舉報的，由市住房辦會同相關(guān)部門進行調(diào)查核實。對不符合條件的，取消其申請資格，并書面告知。

第四章 搖號與購買

第九條 對已領(lǐng)取《準購證》的家庭，即進入輪候期。

第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。

第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準購證》先后批次進行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時，按照公開搖號決定本次購房人。

第十二條 在本次購房人中，以公開搖號的方式確定購買順序。

第十三條 搖號過程委托市公證機關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場進行公開搖號。

第十四條 申請家庭不到場搖號的作自動放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號結(jié)束前能到場的，可在最后一戶順序號搖完后接著搖號；申請家庭可委托他人參加搖號（憑委托書和入場券，入場搖號）。如遇特殊情況不能到場的，需提前告知市住房辦。第十五條 搖號后放棄購買的，已核發(fā)的《準購證》作廢?？稍诒敬巍稖寿徸C》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請。

第十六條 輪候期間，申請人家庭情況發(fā)生變化，申請人應(yīng)當(dāng)及時書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準購資格，原《準購證》作廢。

第十七條 申請人憑《準購證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟適用住房后與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項或按規(guī)定辦理個人住房抵押貸款手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準購證》上標(biāo)注“已購”等字樣。

第十八條 購買經(jīng)濟適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟適用住房。第十九條 房款計算方法

購房人按照實際購買到的經(jīng)濟適用住房建筑面積和經(jīng)市價格行政主管部門會同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格支付購房款。

第五章 租售 第二十條 經(jīng)濟適用住房租售對象與條件

具有經(jīng)濟適用住房購買資格、收入在申請當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財產(chǎn)不超過20萬元的，經(jīng)批準可租售經(jīng)濟適用住房。

第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號取得當(dāng)期選房資格時，即取得租售經(jīng)濟適用住房資格。

第二十二條 租售經(jīng)濟適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對確實困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準可以延長3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。第二十三條 租售經(jīng)濟適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計算方法

租售經(jīng)濟適用住房中的承租部分面積=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。第二十五條 經(jīng)濟適用住房承租部分的租金標(biāo)準由市價格行政主管部門以每平方米的價格方式核定。第二十六條 租金支付

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金按年計算繳納。第二十七條 租金計算方式

經(jīng)濟適用住房的承租部分租金=實際租售經(jīng)濟適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準的每平方米租金標(biāo)準。第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。

第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：

（一）將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；

（四）五年租售期滿后既不申請延期支付又不按時繳納房款的；

（五）五年租售期滿后經(jīng)批準延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；

（六）利用經(jīng)濟適用住房從事非法活動的；

（七）嚴重損害經(jīng)濟適用住房的；

（八）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。

第六章 上市準入

第三十條 經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。

在限制上市時限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請，經(jīng)批準，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、準予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。

5年期滿的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以優(yōu)先回購。

第七章 附 則

第三十一條 本細則自發(fā)布之日起施行。

第三十二條 本細則由市建設(shè)局、市住房辦共同負責(zé)解釋。

第五篇：經(jīng)濟適用住房管理辦法

文章標(biāo)題：經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://004km.cn/)一

站在手，寫作無憂!](國發(fā)[2003)18號)和建設(shè)部等部門發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條本辦法適用于本市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)和___經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、___東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理。

第四條市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)決定和協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理工作中的重大問題。

市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“市房產(chǎn)部門”)負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的管理工作。

市計劃、規(guī)劃(國土資源)、建設(shè)、城市綜合開發(fā)、物價、民政等行政主管部門根據(jù)各自職責(zé)，負責(zé)經(jīng)濟適用住房管理的有關(guān)工作。

第五條市計劃部門應(yīng)當(dāng)會同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國土資源)部門，依據(jù)全市產(chǎn)業(yè)布局、人口分布情況和城市建設(shè)發(fā)展需要，在做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，編制全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。

第二章項目組織與建設(shè)

第六條經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合以下選址和用地條件：

(一)項目選址應(yīng)當(dāng)位于《___市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》確定的密度二區(qū)和密度三區(qū)的規(guī)劃居住用地范圍，密度一區(qū)、城市重要控制區(qū)域(文化保護區(qū)、風(fēng)景區(qū))不宜選址建設(shè)。

(二)經(jīng)濟適用住房項目的最小凈用地規(guī)模原則上不少于16666．67平方米，建筑面積不少于3萬平方米。

第七條市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃(國土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，按照經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目選址和用地條件，做好項目儲備工作，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)逐步納入本市政府上地儲備計劃。

第八條利用政府儲備土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房的項目，應(yīng)當(dāng)實行項目法人招標(biāo)。市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃(國土資源)等部門，公開項目規(guī)劃條件、建設(shè)標(biāo)準、土地費用等信息，并通過公開招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、項目資本金、開發(fā)業(yè)績和社會信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)建設(shè)任務(wù)。招標(biāo)的具體辦法由市房產(chǎn)部門會同市規(guī)劃(國土資源)、物價等部門另行制定。

第九條經(jīng)濟適用住房建設(shè)實行計劃管理。市計劃部門應(yīng)當(dāng)會同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，按照總量控制、均衡分布、合理布局的原則，在每年第四季度編制下一的經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資和用地計劃，報經(jīng)市人民政府批準后下達執(zhí)行。

第十條列入經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資和用地計劃的經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)納入本市土地供應(yīng)計劃。經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的土地費用原則上按土地取得成本(土地購置成本、拆遷補償費用、前期整理等費用之和)確定。

第十一條經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資和用地計劃下達后，已明確建設(shè)主體的項目，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在計劃下達后60日內(nèi)，持計劃文件到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)；實行項目法人招標(biāo)的項目，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)后30日內(nèi)持計劃文件和中標(biāo)通知書到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)。逾期末登記的，視作自動放棄。

第十二條經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產(chǎn)部門會同市規(guī)劃(國土資源)部門根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。

第十三條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第十四條經(jīng)濟適用住房的設(shè)計、施工、監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定實行招投標(biāo)。

第十五條經(jīng)濟適用住房的建設(shè)單位必須向買受人出具《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。

第十六條經(jīng)濟適用住房項目應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，嚴格按照