第一篇:工程結(jié)算審核需提供資料清單
工程結(jié)算審核擬需提供的資料清單
根據(jù)工程造價咨詢業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容,工程結(jié)算審核,擬需提供有關(guān)工程以下資料:
一、工程承包合同資料
1、工程施工合同及有關(guān)會議紀要;
2、工程中標通知書;
3、工程招標文件(如有電子版本資料一并提供);
4、工程投標文件(尤其是其中投標報價文件及其電子版本)。
二、工程結(jié)算資料(含電子版本)
5、工程結(jié)算書(施工單位編制,包括電子版);
6、工程量計算底稿、鋼筋放樣單等;
7、材料價格變更簽證單;
8、安全文明施工考評表(當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)考評)。
四、工程技術(shù)類資料
9、竣工圖紙(包括招標用施工圖紙、變更修改圖紙等,如有電子版本資料一并提供))
10、圖紙會審記錄;
11、設(shè)計變更通知單;
12、施工變更簽證;
13、隱蔽工程竣工驗收記錄;
14、工程款支付記錄;
15、工程施工日記;
16、地質(zhì)勘察報告;
17、開、竣工報告;
18、分包工程資料(鋁合金門窗、外墻保溫,外墻石材等)。
三、工程材料供應(yīng)等資料
19、甲供材料清單,包括品種、數(shù)量、單價、金額;20、施工用水、電費扣繳情況資料;
21、其它有關(guān)資料等。
提供人:
接收人:
接受日期:
第二篇:土地增值稅審核需提供資料清單
土地增值稅審核需提供資料清單
一、被審單位基礎(chǔ)資料
1、單位設(shè)立時的合同、協(xié)議、章程及以后變更登記時的批文、章程、驗資報告復(fù)印件
2、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證(國、地稅)副本復(fù)印件;
二、確認征收范圍的有關(guān)資料
3、項目立項批準批復(fù)文件復(fù)印件;
4、《土地增值稅項目登記表》復(fù)印件;
5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;
6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件;
7、《銷售許可證》復(fù)印件;
8、《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件;
9、《國有土地使用證》復(fù)印件;
10、合作開發(fā)協(xié)議;
注:(對于非常規(guī)開發(fā)項目,“五證”不全的,應(yīng)提交有關(guān)取得土地的資料和進行開發(fā)活動的資料)
三、確認清算單位的有關(guān)資料
11、項目竣工決算報告或竣工決算審計報告、項目的工程竣工驗收報告;
12、稅務(wù)機關(guān)出具的普通住宅的確認文件(如無則不需提供)
13、土地增值稅項目登記表
14、房屋土地管理局測繪面積報告書;
15、商品住房建筑面積情況明細表(如無則不需提供)
16、商品住房建筑面積情況明細表(附表)(如無則不需提供)
17、已完工開發(fā)項目成本表;(如無則不需提供)
四、確認清算條件的有關(guān)資料
18、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同;
19、清算項目的預(yù)算、概算書、項目工程合同結(jié)算單;
20、納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目,應(yīng)提交注銷稅務(wù)登記的有關(guān)手續(xù),作為確認應(yīng)進行清算的依據(jù);
21、銷售商品房有關(guān)證明資料,以商品房購銷合同統(tǒng)計表并加蓋公章的形式,包含:銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等;取得實物收入的,應(yīng)提交評估報告;
注:確認清算條件,所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的項目竣工清算報表、已完工開發(fā)項目成本表、清算項目的銷售許可證、房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料;
五、確認收入總額的有關(guān)資料
22、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證,包括:已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等。
注:確認收入總額,所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的:主要開發(fā)產(chǎn)品(工程)銷售明細表,與銷售商品房有關(guān)證明資料,直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同等三項資料;
六、確認扣除項目總額的有關(guān)資料
23、能夠按清算項目支付貸款利息的有關(guān)證明
24、上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件;
25、按評估價確認扣除項目的,應(yīng)提交資產(chǎn)評估報告(如無則不需提供);
26、無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證;
注:確認扣除項目總額,所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的:項目竣工決算報表,已完工開發(fā)項目成本表,取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關(guān)證明憑證,國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同,清算項目的預(yù)算、概算書、項目工程合同結(jié)算單,借款合同,清算項目的工程竣工驗收報告,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項資料。
七、確認稅款計算的有關(guān)資料
27、土地增值稅納稅申報表(一);
八、清算申報的有關(guān)資料
28、清算土地增值稅書面申請;
29、土地增值稅清算通知書;
30、土地增值稅清算材料清單;
31、土地增值稅清算受理通知書;
第三篇:工程結(jié)算審核
工程結(jié)算審核中的“那些事兒”
引
言
看到題目,許多朋友可能會問:“你是給我們講講結(jié)算審核工作的潛規(guī)則把?”莫要誤會,這里我們只談?wù)?,不講旁門。結(jié)算審核工作在目標上雙方具有統(tǒng)一性,在過程中雙方又充滿博弈性,結(jié)算審核工作,博大精深。筆者從結(jié)算程序的“縱向”和雙方核對的“橫向”兩方面去說,目的是讓讀者對結(jié)算審核工作有一個較全面的認識。這里拋磚引玉,希望與讀者共同提高。
正
文
工程結(jié)算是在一個單項工程或單位工程完工,并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后,根據(jù)設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、竣工資料、材料價格和取費標準及有關(guān)結(jié)算憑證等,按規(guī)定編制及核對,辦理結(jié)算工程價款的過程。對工程結(jié)算的審核是運用全面審核法、重點審核法、抽查對比法等方法,對工程結(jié)算進行全面、系統(tǒng)的檢查及復(fù)核,及時糾正存在的錯誤和問題,合理確定工程造價的過程。對工程結(jié)算進行審核能更加合理的確定工程造價,達到合理控制工程造價的目的,同時也是保證項目管理目標實現(xiàn),提高投資效益的主要途徑。下面分別從工程結(jié)算審核的程序中應(yīng)注意的問題、工程結(jié)算造價的計算及核對中常見的問題及對策等方面進行討論。
一、工程結(jié)算審核的程序及關(guān)鍵點
工程結(jié)算審核的一般程序可分為以下幾步:第一步是收集整理和閱讀資料階段。包括:竣工圖、施工合同、招投標文件、報審的工程結(jié)
算書、變更簽證單及材料價格各種簽證等。第二步根據(jù)閱讀資料的情況,勘察施工現(xiàn)場,按工程量計算規(guī)則計算工程量,選套定額,出具工程結(jié)算審核初稿。第三步就是與施工方核對工程量,審核工程造價。在這個過程中對雙方有爭議的問題要依據(jù)竣工圖及合同實事求是的解決,有必要的情況下可以雙方共同再次勘察施工現(xiàn)場,以求解決爭議。第四步就是在工程量核對一致、雙方爭議的問題解決的情況下出具工程審定結(jié)算書及結(jié)算審定簽署表,送建施雙方審閱、簽章確認。第五步進行審核工作總結(jié),撰寫竣工結(jié)算審核報告,召開審定會議復(fù)核簽批報告;不同的單位部門,可能審核的程序稍有不同,但在實質(zhì)上都包括熟悉竣工資料、審核施工單位的結(jié)算、解決雙方爭議等實質(zhì)內(nèi)容。在審核程序中要注意把握好幾個關(guān)鍵點:
1、要注意踏勘現(xiàn)場的重要性。
只有注重踏勘現(xiàn)場,才能全面掌握工程的實際情況。例如某工程施工單位結(jié)算報送的結(jié)算書中防水為高聚物改性瀝青卷材3mm兩層,面積6856.80m2,防水翻邊高度按300mm計算。通過踏勘現(xiàn)場,屋面防水材料為高聚物改性瀝青卷材3mm兩層鋪設(shè),但是雨棚、頂層陽臺頂部、地下室外墻防水等部位均為高聚物改性瀝青卷材4mm一層鋪設(shè),且屋面防水翻邊高度為250mm。通過復(fù)核計算,高聚物改性瀝青卷材3mm兩層的面積為5235.35 m2,高聚物改性瀝青卷材4mm一層的面積為535.40 m2,經(jīng)復(fù)核計算,造價核減了54.35萬元。所以說通過踏勘現(xiàn)場,可以進一步加深對工程的理解,可以發(fā)現(xiàn)在辦公室里發(fā)現(xiàn)不了的問題,是結(jié)算審核中很重要的一個環(huán)節(jié)。
2、對原始資料要充分的重視。
現(xiàn)在的施工單位處于巨大的利益博弈之中,個別的施工單位別用用心,在竣工簽證資料中做手腳?;蛘邆€別建設(shè)單位工作人員責任心不強,在施工過程中資料搜集整理不及時,造成結(jié)算時資料不齊全。這時候?qū)υ假Y料的考察核實就顯得尤為重要性。比如在某一次結(jié)算審核中,工程為框剪結(jié)構(gòu)十一層的住宅樓,施工單位說在施工過程中按照建設(shè)單位的要求采用了商品混凝土,而建設(shè)單位堅持沒有采用,雙方僵持不下。通過仔細核對原始資料中的原材料復(fù)試單,確定了主體柱梁板部分采用了商品混凝土,而二次結(jié)構(gòu)如圈梁、構(gòu)造柱、陽臺、雨棚等均為現(xiàn)場攪拌混凝土。在原始資料面前,問題得到了圓滿解決。再舉一個例子,今年筆者審核了一個市政道路工程,由于簽證中土方工程量與原始記錄不相符,僅土方一項就核減了造價一百多萬。后來了解到施工單位大部分的簽證是在竣工時補簽的。施工單位補簽證是否符合建設(shè)程序這里暫且不討論,說明的問題是在結(jié)算時必須對竣工資料與原始記錄資料仔細分析對比,以求做到盡量的客觀公正。所以說要充分認識到原始資料在結(jié)算工作中的重要性。
二、在結(jié)算核對中常見的問題及對策
結(jié)算核對主要表現(xiàn)在從工程量的正確與否、定額的套用是否合理、費用的計取是否正確等方面。具體工作中要在竣工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合施工合同、招投標文件、工程變更簽證、竣工資料及隱蔽工程驗收記錄等進行計算核實。常見的比較突出的問題主要有以下幾個方面:
1、工程量偏差
工程量偏差是在結(jié)算審核中比較普遍的現(xiàn)象。具體表現(xiàn)在工程量的計量偏大或偏小,重復(fù)計算或缺項漏項等方面。造成工程量偏差的
原因有很多,一個情況是預(yù)算人員對于圖紙及定額計算規(guī)則理解不夠造成的。比如在鋼結(jié)構(gòu)中對于鋼板是按外接最小矩形面積計算的,如果對于定額的理解不到位,就有可能按照圖示面積去計算;第二個情況就是對于設(shè)計變更、簽證的把握不到位。有的工程竣工圖是在原來的圖紙上修改而成的,變更部分又在設(shè)計變更單中顯示,資料比較瑣碎。如果看圖不細致,對工程理解的不深刻全面,就有可能造成工程量的計算錯誤;第三種情況就是對于圖紙中未明確顯示的構(gòu)件認識不清。按照圖紙的制圖慣例,一部分構(gòu)件在圖紙中并不明確顯示,如框剪結(jié)構(gòu)中的圈梁、窗帶、止水帶,鋼筋的植筋,屋面風帽,護窗欄桿等一般都是在圖紙說明中加以說明或參考圖集,這部分也是容易形成爭議及工程量計算錯誤的地方。針對上述問題,就要求審核人員具有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì),充分認識到工程結(jié)算工作一項煩瑣而細致的工作,要在工作中養(yǎng)成認真細致的工作作風。要特別注意把設(shè)計變更與簽證及圖紙相互聯(lián)系起來理解,只有反復(fù)比照,再能理解深刻,做到心中清楚,這樣在工程量的計算中才能夠盡量做到不重復(fù)不漏項。
2、定額的套用是否合理
定額作為一種國家規(guī)范,就目前的實際情況來看,仍然具有很重要的位置。盡管現(xiàn)在我國清單計價的方式已經(jīng)全面展開,但是許多企業(yè)還不具備制定自己企業(yè)定額的能力,大多數(shù)企業(yè)還是參考國家定額。目前許多合同中也都明確規(guī)定結(jié)算方式采用某省某個版本的定額。所以說對于定額的理解和掌握在結(jié)算審核的工作中仍然十分重要。首先要清楚定額子目所包括的工作內(nèi)容。舉個例子,某工程外墻面一層為塊料墻面,其他層為涂料墻面,均有外墻保溫。在這種情況下就要注
意塊料面層下的找平層和外墻保溫下的找平層的區(qū)別,就河南省建設(shè)工程量清單綜合單價來說,塊料面層下的找平層是包括在塊料面層這個定額子目中的,不用單獨計算。而外墻保溫這個定額子目則不包括找平層,這樣涂料面層下的墻面找平層就要單列計算;其次要注意定額的換算。例如在河南省建設(shè)工程量清單綜合單價土建分冊中規(guī)定混凝土子目中采用商品混凝土時可直接換算為商品混凝土,但不得先換算為定額附錄中現(xiàn)場攪拌泵送混凝土。再比如在室外工程的混凝土路面中,定額子目中包含了伸縮縫及石油瀝青的用量,不得另外再計算伸縮縫等等;作為一名造價人員平時要多熟悉定額,熟悉定額的工作內(nèi)容、計算規(guī)則及換算要求等等。
3、費用的計取是否正確
在費用的計取方面首先要求審核人員要對國家的有關(guān)政策規(guī)范熟悉。這里強調(diào)一點,不僅要對現(xiàn)在的政策規(guī)范熟悉,還要對以前的有關(guān)政策規(guī)范熟悉。由于種種原因,目前在建筑市場中工程結(jié)算工作滯后的現(xiàn)象還是時有發(fā)生,而國家的政策是一個動態(tài)發(fā)展的過程。例如關(guān)于定額測定費的記取,國家從2009年1月1日起已經(jīng)取消。再比如社會保障費的記取,每個地區(qū)的情況也不盡相同。所以說審核人員要對國家有關(guān)的政策規(guī)范熟悉;另外在取費中要注意甲供材、甲方分包項目、總承包服務(wù)費等正確的計取或扣除??傊诮Y(jié)算審核中要依據(jù)合同,總攬全局,不能只顧埋頭算量,到最后取費時掉意輕心,犯下原則性錯誤。
結(jié)束語
工程結(jié)算審核是一個比較煩瑣而細致的工作,是一個技術(shù)與經(jīng)濟
相結(jié)合的工作。既要求審核人員掌握施工工藝等技術(shù)方面的知識,又要求能解讀招標文件和施工合同中經(jīng)濟方面的論述。同時還要求掌握靈活而有原則的工作方法,依據(jù)國家規(guī)定及竣工資料,以事實為依據(jù),以合同為準繩,遵循公正、公平的原則,做到不固執(zhí)己見。只有這樣才能促使工作的良性開展,做好結(jié)算審核工作。以上是筆者的一點拙見,希望與讀者朋友們共同提高!
安陽興建造價師事務(wù)所
盧志強
第四篇:工程結(jié)算審核需要提交哪些資料?
工程結(jié)算審核需要提交哪些資料?
工程結(jié)算審核需要提交那些資料?一 什么工程結(jié)算根據(jù)《工程計算編審規(guī)范》工程結(jié)算發(fā)承包雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和合同約定,對工程實施期中和已完工程后的工程項目進行的合同價款計算、調(diào)整和確認。條 工程結(jié)算可分為期中結(jié)算、終止結(jié)算和竣工結(jié)算等。二 竣工結(jié)算審核
發(fā)承包雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和合同約定,在承包人完成合同約定的全部工作后,對最終工程價款的調(diào)整和確定??⒐そY(jié)算是指工程竣工驗收合格,發(fā)承包雙方依據(jù)合同約定辦理的工程結(jié)算,是期中結(jié)算的匯總??⒐そY(jié)算的成果文件包括竣工結(jié)算送審報告、竣工結(jié)算審核報告、竣工結(jié)算書??⒐そY(jié)算送審報告是指工程竣工后,承包人自行編制或委托工程造價咨詢企業(yè)編制的,報送給發(fā)包人供其審核之用的竣工結(jié)算成果文件??⒐そY(jié)算審核報告是指發(fā)包人自行或委托工程造價咨詢企業(yè),對承包人報送的竣工結(jié)算送審報告進行審核后,出具的成果文件??⒐そY(jié)算書是指發(fā)包人自行或委托工程造價咨詢企業(yè)對竣工結(jié)算送審報告進行審核確認后,出具的最終成果文件。當發(fā)包人委托工程造價咨詢企業(yè)對竣工結(jié)算送審報告進行審核,出具的經(jīng)發(fā)包人、承包人、工程造價咨詢企業(yè)等相關(guān)方簽署確認的竣工結(jié)算審核報告,即為竣工結(jié)算書。三 審核竣工結(jié)算的依據(jù)1 完整、有效的竣工結(jié)算送審報告;2 施工合同、招標文件、投標文件;3 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料,包括工程施工圖及經(jīng)批準的施工組織設(shè)計;4 設(shè)計變更、工程洽商、索賠與現(xiàn)場簽證,以及相關(guān)的會議記要;5 發(fā)包人及監(jiān)理現(xiàn)場相關(guān)指令及聯(lián)系單;6 經(jīng)批準的材料設(shè)備的采購合同和勞務(wù)分包合同;7 工程材料及設(shè)備中標價或認價單;8 經(jīng)批準的開、竣工報告或停、復(fù)工報告;9 承包人的現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額;10 現(xiàn)場踏勘復(fù)驗記錄;11 建設(shè)期內(nèi)影響合同價格的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件;12 與竣工結(jié)算編制與審核相關(guān)的國務(wù)院建設(shè)行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)部門發(fā)布的建設(shè)工程造價計價標準、計價方法、計價定額、價格信息、相關(guān)規(guī)定等計價依據(jù);13 其他相關(guān)依據(jù)。歡迎關(guān)注:巨子令工程任務(wù)眾包網(wǎng)!了解更多水利工程、交通橋梁工程、房屋建筑工程、市政工程等的工程造價、施工技術(shù)、工程索賠等方面的專業(yè)知識!你輕輕的一個關(guān)注,將為你帶來認識上的巨大提升!
第五篇:《工程竣工結(jié)算審計必備資料清單》
工程竣工結(jié)算審計必備資料清單
階
段
序
號
資料名稱
必備資
料
其他說明
建
設(shè)、、之,刖
期
階
段
項目立項報告、立項批復(fù)
■
可提供復(fù)印件,原件備查
項目建議書、可行性研究報
告及批復(fù)
■
可提供復(fù)印件,原件備查
規(guī)劃部門的規(guī)劃測繪批準手
續(xù)(規(guī)劃許可)
■
可提供復(fù)印件,原件備查
土地管理部「丁下達的土地劃
撥或?qū)徟募?/p>
■
可提供復(fù)印件,原件備查
建設(shè)用地許可證(用地許可)
■
可提供復(fù)印件,原件備查
工程原始地形地貌和高程的測量圖
提供紙質(zhì)件及電子版
地勘報告
■
設(shè)計概算、概算調(diào)整及批復(fù)
■
提供紙質(zhì)件及電子版;概算批
復(fù)可提供復(fù)印件,原件備查;
相對應(yīng)的概算書。
施工圖及審查文件
■
提供紙質(zhì)件及電子版;
施工圖預(yù)算書(限價/標底)
■
提供紙質(zhì)件及軟件版
工程項目招標投標文件及答
疑文件(包括相關(guān)的施工組
織設(shè)計或方案等資料)、非公
開招投標項目提供審批文件
■
評標過程資料、中標資料、中標通知書
■
中標負料含技術(shù)標(施工方
案)、商務(wù)標(報價和工程量計
價清單)、投標承詔書、投標補
充函等;提供紙質(zhì)件及軟件版
監(jiān)理公司《任命書》
工程施工合同及補充協(xié)議
■
施工許可證
■
工WF工「
■
經(jīng)批準的施工組織設(shè)計(或
施工力條)
■
監(jiān)理日志、監(jiān)理工作總結(jié)
■
施
工
材料、設(shè)備等的認質(zhì)核價
■
按相關(guān)規(guī)定提供認質(zhì)核價過程
資料。
過
按時間順序整理裝訂成冊;按
程
變更依據(jù)、變更現(xiàn)場簽證
■
相關(guān)變更程序規(guī)定提供變更會
階
議紀要、專家意見等過程資料
段
現(xiàn)場簽證資料
■
隱蔽驗收記錄
■
提供影像資料,含照片、攝像、水日寺
工程洽商及會議紀要
■
工程竣工驗收報告
■
工程進度款支付資料
■
須財務(wù)部簽章確認
經(jīng)雙方確認的工程竣工結(jié)算
書
■
提供紙質(zhì)件及軟件版
結(jié)
竣工圖(含電子版)
■
提供紙質(zhì)件及電子版
算
階
委托中介初審結(jié)算資料及委
托咨詢合同
■
如果肩委托就提供
段
與工程相關(guān)的影像資料
包含影像資料,含照片、攝像、水日寺
汪忠:
.標注■”為必備資料,如無法提供,應(yīng)在自查報告中說明原因
所有施工過程階段的資料,須簽章齊全。
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