第一篇：工程結(jié)算審核需提供資料清單

工程結(jié)算審核擬需提供的資料清單

根據(jù)工程造價咨詢業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容，工程結(jié)算審核,擬需提供有關(guān)工程以下資料：

一、工程承包合同資料

1、工程施工合同及有關(guān)會議紀要；

2、工程中標通知書；

3、工程招標文件（如有電子版本資料一并提供）；

4、工程投標文件（尤其是其中投標報價文件及其電子版本）。

二、工程結(jié)算資料（含電子版本）

5、工程結(jié)算書（施工單位編制，包括電子版）；

6、工程量計算底稿、鋼筋放樣單等；

7、材料價格變更簽證單；

8、安全文明施工考評表（當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)考評）。

四、工程技術(shù)類資料

9、竣工圖紙（包括招標用施工圖紙、變更修改圖紙等，如有電子版本資料一并提供））

10、圖紙會審記錄；

11、設(shè)計變更通知單；

12、施工變更簽證；

13、隱蔽工程竣工驗收記錄；

14、工程款支付記錄;

15、工程施工日記;

16、地質(zhì)勘察報告;

17、開、竣工報告;

18、分包工程資料（鋁合金門窗、外墻保溫，外墻石材等）。

三、工程材料供應(yīng)等資料

19、甲供材料清單，包括品種、數(shù)量、單價、金額；20、施工用水、電費扣繳情況資料；

21、其它有關(guān)資料等。

提供人：

接收人：

接受日期：

第二篇：土地增值稅審核需提供資料清單

土地增值稅審核需提供資料清單

一、被審單位基礎(chǔ)資料

1、單位設(shè)立時的合同、協(xié)議、章程及以后變更登記時的批文、章程、驗資報告復(fù)印件

2、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證（國、地稅）副本復(fù)印件；

二、確認征收范圍的有關(guān)資料

3、項目立項批準批復(fù)文件復(fù)印件；

4、《土地增值稅項目登記表》復(fù)印件；

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；

6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件；

7、《銷售許可證》復(fù)印件；

8、《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件；

9、《國有土地使用證》復(fù)印件；

10、合作開發(fā)協(xié)議；

注：（對于非常規(guī)開發(fā)項目，“五證”不全的，應(yīng)提交有關(guān)取得土地的資料和進行開發(fā)活動的資料）

三、確認清算單位的有關(guān)資料

11、項目竣工決算報告或竣工決算審計報告、項目的工程竣工驗收報告；

12、稅務(wù)機關(guān)出具的普通住宅的確認文件（如無則不需提供）

13、土地增值稅項目登記表

14、房屋土地管理局測繪面積報告書；

15、商品住房建筑面積情況明細表（如無則不需提供）

16、商品住房建筑面積情況明細表（附表）（如無則不需提供）

17、已完工開發(fā)項目成本表；（如無則不需提供）

四、確認清算條件的有關(guān)資料

18、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同；

19、清算項目的預(yù)算、概算書、項目工程合同結(jié)算單；

20、納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)提交注銷稅務(wù)登記的有關(guān)手續(xù)，作為確認應(yīng)進行清算的依據(jù)；

21、銷售商品房有關(guān)證明資料，以商品房購銷合同統(tǒng)計表并加蓋公章的形式，包含：銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等；取得實物收入的，應(yīng)提交評估報告；

注：確認清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的項目竣工清算報表、已完工開發(fā)項目成本表、清算項目的銷售許可證、房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料；

五、確認收入總額的有關(guān)資料

22、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等。

注：確認收入總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：主要開發(fā)產(chǎn)品(工程)銷售明細表，與銷售商品房有關(guān)證明資料，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同等三項資料；

六、確認扣除項目總額的有關(guān)資料

23、能夠按清算項目支付貸款利息的有關(guān)證明

24、上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件；

25、按評估價確認扣除項目的，應(yīng)提交資產(chǎn)評估報告（如無則不需提供）；

26、無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證；

注：確認扣除項目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工決算報表，已完工開發(fā)項目成本表，取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關(guān)證明憑證，國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項目的預(yù)算、概算書、項目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項資料。

七、確認稅款計算的有關(guān)資料

27、土地增值稅納稅申報表(一)；

八、清算申報的有關(guān)資料

28、清算土地增值稅書面申請；

29、土地增值稅清算通知書；

30、土地增值稅清算材料清單；

31、土地增值稅清算受理通知書；

第三篇：工程結(jié)算審核

工程結(jié)算審核中的“那些事兒”

引

言

看到題目，許多朋友可能會問：“你是給我們講講結(jié)算審核工作的潛規(guī)則把？”莫要誤會，這里我們只談?wù)?，不講旁門。結(jié)算審核工作在目標上雙方具有統(tǒng)一性，在過程中雙方又充滿博弈性，結(jié)算審核工作，博大精深。筆者從結(jié)算程序的“縱向”和雙方核對的“橫向”兩方面去說，目的是讓讀者對結(jié)算審核工作有一個較全面的認識。這里拋磚引玉，希望與讀者共同提高。

正

文

工程結(jié)算是在一個單項工程或單位工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，根據(jù)設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、竣工資料、材料價格和取費標準及有關(guān)結(jié)算憑證等，按規(guī)定編制及核對，辦理結(jié)算工程價款的過程。對工程結(jié)算的審核是運用全面審核法、重點審核法、抽查對比法等方法，對工程結(jié)算進行全面、系統(tǒng)的檢查及復(fù)核，及時糾正存在的錯誤和問題，合理確定工程造價的過程。對工程結(jié)算進行審核能更加合理的確定工程造價，達到合理控制工程造價的目的，同時也是保證項目管理目標實現(xiàn)，提高投資效益的主要途徑。下面分別從工程結(jié)算審核的程序中應(yīng)注意的問題、工程結(jié)算造價的計算及核對中常見的問題及對策等方面進行討論。

一、工程結(jié)算審核的程序及關(guān)鍵點

工程結(jié)算審核的一般程序可分為以下幾步：第一步是收集整理和閱讀資料階段。包括：竣工圖、施工合同、招投標文件、報審的工程結(jié)

算書、變更簽證單及材料價格各種簽證等。第二步根據(jù)閱讀資料的情況，勘察施工現(xiàn)場，按工程量計算規(guī)則計算工程量，選套定額，出具工程結(jié)算審核初稿。第三步就是與施工方核對工程量，審核工程造價。在這個過程中對雙方有爭議的問題要依據(jù)竣工圖及合同實事求是的解決，有必要的情況下可以雙方共同再次勘察施工現(xiàn)場，以求解決爭議。第四步就是在工程量核對一致、雙方爭議的問題解決的情況下出具工程審定結(jié)算書及結(jié)算審定簽署表，送建施雙方審閱、簽章確認。第五步進行審核工作總結(jié)，撰寫竣工結(jié)算審核報告，召開審定會議復(fù)核簽批報告；不同的單位部門，可能審核的程序稍有不同，但在實質(zhì)上都包括熟悉竣工資料、審核施工單位的結(jié)算、解決雙方爭議等實質(zhì)內(nèi)容。在審核程序中要注意把握好幾個關(guān)鍵點：

1、要注意踏勘現(xiàn)場的重要性。

只有注重踏勘現(xiàn)場，才能全面掌握工程的實際情況。例如某工程施工單位結(jié)算報送的結(jié)算書中防水為高聚物改性瀝青卷材3mm兩層，面積6856.80m2，防水翻邊高度按300mm計算。通過踏勘現(xiàn)場，屋面防水材料為高聚物改性瀝青卷材3mm兩層鋪設(shè)，但是雨棚、頂層陽臺頂部、地下室外墻防水等部位均為高聚物改性瀝青卷材4mm一層鋪設(shè)，且屋面防水翻邊高度為250mm。通過復(fù)核計算，高聚物改性瀝青卷材3mm兩層的面積為5235.35 m2，高聚物改性瀝青卷材4mm一層的面積為535.40 m2，經(jīng)復(fù)核計算，造價核減了54.35萬元。所以說通過踏勘現(xiàn)場，可以進一步加深對工程的理解，可以發(fā)現(xiàn)在辦公室里發(fā)現(xiàn)不了的問題，是結(jié)算審核中很重要的一個環(huán)節(jié)。

2、對原始資料要充分的重視。

現(xiàn)在的施工單位處于巨大的利益博弈之中，個別的施工單位別用用心，在竣工簽證資料中做手腳?；蛘邆€別建設(shè)單位工作人員責任心不強，在施工過程中資料搜集整理不及時，造成結(jié)算時資料不齊全。這時候?qū)υ假Y料的考察核實就顯得尤為重要性。比如在某一次結(jié)算審核中，工程為框剪結(jié)構(gòu)十一層的住宅樓，施工單位說在施工過程中按照建設(shè)單位的要求采用了商品混凝土，而建設(shè)單位堅持沒有采用，雙方僵持不下。通過仔細核對原始資料中的原材料復(fù)試單，確定了主體柱梁板部分采用了商品混凝土，而二次結(jié)構(gòu)如圈梁、構(gòu)造柱、陽臺、雨棚等均為現(xiàn)場攪拌混凝土。在原始資料面前，問題得到了圓滿解決。再舉一個例子，今年筆者審核了一個市政道路工程，由于簽證中土方工程量與原始記錄不相符，僅土方一項就核減了造價一百多萬。后來了解到施工單位大部分的簽證是在竣工時補簽的。施工單位補簽證是否符合建設(shè)程序這里暫且不討論，說明的問題是在結(jié)算時必須對竣工資料與原始記錄資料仔細分析對比，以求做到盡量的客觀公正。所以說要充分認識到原始資料在結(jié)算工作中的重要性。

二、在結(jié)算核對中常見的問題及對策

結(jié)算核對主要表現(xiàn)在從工程量的正確與否、定額的套用是否合理、費用的計取是否正確等方面。具體工作中要在竣工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合施工合同、招投標文件、工程變更簽證、竣工資料及隱蔽工程驗收記錄等進行計算核實。常見的比較突出的問題主要有以下幾個方面：

1、工程量偏差

工程量偏差是在結(jié)算審核中比較普遍的現(xiàn)象。具體表現(xiàn)在工程量的計量偏大或偏小，重復(fù)計算或缺項漏項等方面。造成工程量偏差的

原因有很多，一個情況是預(yù)算人員對于圖紙及定額計算規(guī)則理解不夠造成的。比如在鋼結(jié)構(gòu)中對于鋼板是按外接最小矩形面積計算的，如果對于定額的理解不到位，就有可能按照圖示面積去計算；第二個情況就是對于設(shè)計變更、簽證的把握不到位。有的工程竣工圖是在原來的圖紙上修改而成的，變更部分又在設(shè)計變更單中顯示，資料比較瑣碎。如果看圖不細致，對工程理解的不深刻全面，就有可能造成工程量的計算錯誤；第三種情況就是對于圖紙中未明確顯示的構(gòu)件認識不清。按照圖紙的制圖慣例，一部分構(gòu)件在圖紙中并不明確顯示，如框剪結(jié)構(gòu)中的圈梁、窗帶、止水帶，鋼筋的植筋，屋面風帽，護窗欄桿等一般都是在圖紙說明中加以說明或參考圖集，這部分也是容易形成爭議及工程量計算錯誤的地方。針對上述問題，就要求審核人員具有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)，充分認識到工程結(jié)算工作一項煩瑣而細致的工作，要在工作中養(yǎng)成認真細致的工作作風。要特別注意把設(shè)計變更與簽證及圖紙相互聯(lián)系起來理解，只有反復(fù)比照，再能理解深刻，做到心中清楚，這樣在工程量的計算中才能夠盡量做到不重復(fù)不漏項。

2、定額的套用是否合理

定額作為一種國家規(guī)范，就目前的實際情況來看，仍然具有很重要的位置。盡管現(xiàn)在我國清單計價的方式已經(jīng)全面展開，但是許多企業(yè)還不具備制定自己企業(yè)定額的能力，大多數(shù)企業(yè)還是參考國家定額。目前許多合同中也都明確規(guī)定結(jié)算方式采用某省某個版本的定額。所以說對于定額的理解和掌握在結(jié)算審核的工作中仍然十分重要。首先要清楚定額子目所包括的工作內(nèi)容。舉個例子，某工程外墻面一層為塊料墻面，其他層為涂料墻面，均有外墻保溫。在這種情況下就要注

意塊料面層下的找平層和外墻保溫下的找平層的區(qū)別，就河南省建設(shè)工程量清單綜合單價來說，塊料面層下的找平層是包括在塊料面層這個定額子目中的，不用單獨計算。而外墻保溫這個定額子目則不包括找平層，這樣涂料面層下的墻面找平層就要單列計算；其次要注意定額的換算。例如在河南省建設(shè)工程量清單綜合單價土建分冊中規(guī)定混凝土子目中采用商品混凝土時可直接換算為商品混凝土，但不得先換算為定額附錄中現(xiàn)場攪拌泵送混凝土。再比如在室外工程的混凝土路面中，定額子目中包含了伸縮縫及石油瀝青的用量，不得另外再計算伸縮縫等等；作為一名造價人員平時要多熟悉定額，熟悉定額的工作內(nèi)容、計算規(guī)則及換算要求等等。

3、費用的計取是否正確

在費用的計取方面首先要求審核人員要對國家的有關(guān)政策規(guī)范熟悉。這里強調(diào)一點，不僅要對現(xiàn)在的政策規(guī)范熟悉，還要對以前的有關(guān)政策規(guī)范熟悉。由于種種原因，目前在建筑市場中工程結(jié)算工作滯后的現(xiàn)象還是時有發(fā)生，而國家的政策是一個動態(tài)發(fā)展的過程。例如關(guān)于定額測定費的記取，國家從2009年1月1日起已經(jīng)取消。再比如社會保障費的記取，每個地區(qū)的情況也不盡相同。所以說審核人員要對國家有關(guān)的政策規(guī)范熟悉；另外在取費中要注意甲供材、甲方分包項目、總承包服務(wù)費等正確的計取或扣除?？傊诮Y(jié)算審核中要依據(jù)合同，總攬全局，不能只顧埋頭算量，到最后取費時掉意輕心，犯下原則性錯誤。

結(jié)束語

工程結(jié)算審核是一個比較煩瑣而細致的工作，是一個技術(shù)與經(jīng)濟

相結(jié)合的工作。既要求審核人員掌握施工工藝等技術(shù)方面的知識，又要求能解讀招標文件和施工合同中經(jīng)濟方面的論述。同時還要求掌握靈活而有原則的工作方法，依據(jù)國家規(guī)定及竣工資料，以事實為依據(jù)，以合同為準繩，遵循公正、公平的原則，做到不固執(zhí)己見。只有這樣才能促使工作的良性開展，做好結(jié)算審核工作。以上是筆者的一點拙見，希望與讀者朋友們共同提高！

安陽興建造價師事務(wù)所

盧志強

第四篇：工程結(jié)算審核需要提交哪些資料？

工程結(jié)算審核需要提交哪些資料？

工程結(jié)算審核需要提交那些資料？一 什么工程結(jié)算根據(jù)《工程計算編審規(guī)范》工程結(jié)算發(fā)承包雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和合同約定，對工程實施期中和已完工程后的工程項目進行的合同價款計算、調(diào)整和確認。條 工程結(jié)算可分為期中結(jié)算、終止結(jié)算和竣工結(jié)算等。二 竣工結(jié)算審核

發(fā)承包雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和合同約定，在承包人完成合同約定的全部工作后，對最終工程價款的調(diào)整和確定?？⒐そY(jié)算是指工程竣工驗收合格，發(fā)承包雙方依據(jù)合同約定辦理的工程結(jié)算，是期中結(jié)算的匯總?？⒐そY(jié)算的成果文件包括竣工結(jié)算送審報告、竣工結(jié)算審核報告、竣工結(jié)算書?？⒐そY(jié)算送審報告是指工程竣工后，承包人自行編制或委托工程造價咨詢企業(yè)編制的，報送給發(fā)包人供其審核之用的竣工結(jié)算成果文件?？⒐そY(jié)算審核報告是指發(fā)包人自行或委托工程造價咨詢企業(yè)，對承包人報送的竣工結(jié)算送審報告進行審核后，出具的成果文件?？⒐そY(jié)算書是指發(fā)包人自行或委托工程造價咨詢企業(yè)對竣工結(jié)算送審報告進行審核確認后，出具的最終成果文件。當發(fā)包人委托工程造價咨詢企業(yè)對竣工結(jié)算送審報告進行審核，出具的經(jīng)發(fā)包人、承包人、工程造價咨詢企業(yè)等相關(guān)方簽署確認的竣工結(jié)算審核報告，即為竣工結(jié)算書。三 審核竣工結(jié)算的依據(jù)1 完整、有效的竣工結(jié)算送審報告；2 施工合同、招標文件、投標文件；3 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料，包括工程施工圖及經(jīng)批準的施工組織設(shè)計；4 設(shè)計變更、工程洽商、索賠與現(xiàn)場簽證，以及相關(guān)的會議記要；5 發(fā)包人及監(jiān)理現(xiàn)場相關(guān)指令及聯(lián)系單；6 經(jīng)批準的材料設(shè)備的采購合同和勞務(wù)分包合同；7 工程材料及設(shè)備中標價或認價單；8 經(jīng)批準的開、竣工報告或停、復(fù)工報告；9 承包人的現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額；10 現(xiàn)場踏勘復(fù)驗記錄；11 建設(shè)期內(nèi)影響合同價格的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；12 與竣工結(jié)算編制與審核相關(guān)的國務(wù)院建設(shè)行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)部門發(fā)布的建設(shè)工程造價計價標準、計價方法、計價定額、價格信息、相關(guān)規(guī)定等計價依據(jù)；13 其他相關(guān)依據(jù)。歡迎關(guān)注：巨子令工程任務(wù)眾包網(wǎng)！了解更多水利工程、交通橋梁工程、房屋建筑工程、市政工程等的工程造價、施工技術(shù)、工程索賠等方面的專業(yè)知識！你輕輕的一個關(guān)注，將為你帶來認識上的巨大提升！

第五篇：《工程竣工結(jié)算審計必備資料清單》

工程竣工結(jié)算審計必備資料清單

階

段

序

號

資料名稱

必備資

料

其他說明

建

設(shè)、、之，刖

期

階

段

項目立項報告、立項批復(fù)

■

可提供復(fù)印件，原件備查

項目建議書、可行性研究報

告及批復(fù)

■

可提供復(fù)印件，原件備查

規(guī)劃部門的規(guī)劃測繪批準手

續(xù)（規(guī)劃許可）

■

可提供復(fù)印件，原件備查

土地管理部「丁下達的土地劃

撥或?qū)徟募?/p>

■

可提供復(fù)印件，原件備查

建設(shè)用地許可證（用地許可）

■

可提供復(fù)印件，原件備查

工程原始地形地貌和高程的測量圖

提供紙質(zhì)件及電子版

地勘報告

■

設(shè)計概算、概算調(diào)整及批復(fù)

■

提供紙質(zhì)件及電子版；概算批

復(fù)可提供復(fù)印件，原件備查；

相對應(yīng)的概算書。

施工圖及審查文件

■

提供紙質(zhì)件及電子版；

施工圖預(yù)算書（限價/標底）

■

提供紙質(zhì)件及軟件版

工程項目招標投標文件及答

疑文件（包括相關(guān)的施工組

織設(shè)計或方案等資料）、非公

開招投標項目提供審批文件

■

評標過程資料、中標資料、中標通知書

■

中標負料含技術(shù)標（施工方

案）、商務(wù)標（報價和工程量計

價清單）、投標承詔書、投標補

充函等；提供紙質(zhì)件及軟件版

監(jiān)理公司《任命書》

工程施工合同及補充協(xié)議

■

施工許可證

■

工WF工「

■

經(jīng)批準的施工組織設(shè)計（或

施工力條）

■

監(jiān)理日志、監(jiān)理工作總結(jié)

■

施

工

材料、設(shè)備等的認質(zhì)核價

■

按相關(guān)規(guī)定提供認質(zhì)核價過程

資料。

過

按時間順序整理裝訂成冊；按

程

變更依據(jù)、變更現(xiàn)場簽證

■

相關(guān)變更程序規(guī)定提供變更會

階

議紀要、專家意見等過程資料

段

現(xiàn)場簽證資料

■

隱蔽驗收記錄

■

提供影像資料，含照片、攝像、水日寺

工程洽商及會議紀要

■

工程竣工驗收報告

■

工程進度款支付資料

■

須財務(wù)部簽章確認

經(jīng)雙方確認的工程竣工結(jié)算

書

■

提供紙質(zhì)件及軟件版

結(jié)

竣工圖（含電子版）

■

提供紙質(zhì)件及電子版

算

階

委托中介初審結(jié)算資料及委

托咨詢合同

■

如果肩委托就提供

段

與工程相關(guān)的影像資料

包含影像資料，含照片、攝像、水日寺

汪忠：

.標注■”為必備資料，如無法提供，應(yīng)在自查報告中說明原因

所有施工過程階段的資料，須簽章齊全。

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