第一篇：瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法

瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法

2006年10月23日瀘市府發(fā)[2006]48號(hào)發(fā)布

第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、國(guó)務(wù)院《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)〔1996〕35號(hào)）、國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2004〕13號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)秩序，建立房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制，制定本辦法。

第二條 凡在我市城市（含縣城）規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，是投入開發(fā)項(xiàng)目的非債務(wù)性資金。開發(fā)項(xiàng)目資本金包含開發(fā)企業(yè)已獲得并未作抵押的土地使用權(quán)和用于開發(fā)建設(shè)的貨幣資金。

第四條 瀘州市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)審管理，各縣（含授權(quán)的區(qū)）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金審核管理。

第五條 開發(fā)企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其資本金必須達(dá)到項(xiàng)目總投資的35%及以上。

第六條 開發(fā)項(xiàng)目資本金采取專戶存儲(chǔ)、定期解控方式進(jìn)行監(jiān)管。資本金按項(xiàng)目進(jìn)行審定，分期開發(fā)的分期審定。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，受讓方應(yīng)具有相應(yīng)開發(fā)項(xiàng)目資本金。

第七條 開發(fā)項(xiàng)目資本金扣除土地使用權(quán)，分別按以下標(biāo)準(zhǔn)繳存：

（一）多層 60元/㎡；

（二）高層 120元/㎡。

以上標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)行政主管部門根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目投資成本變化適時(shí)調(diào)整。第八條 開發(fā)項(xiàng)目資本金根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分階段解控，具體解控進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）工程基礎(chǔ)完工驗(yàn)收合格后，解控30%；

（二）工程主體完成總層數(shù)的一半后，解控40%；

（三）工程主體結(jié)構(gòu)完工驗(yàn)收合格后，解控20%；

（四）開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，解控10%。獲得商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項(xiàng)目，可在工程基礎(chǔ)完工后、銀行確定的貸款發(fā)放時(shí)間前一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)解控資本金的90%。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，解控資本金的10%。但開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供獲得銀行貸款或授信的相關(guān)證明材料。

第九條 解控的資本金只能用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作他用。挪用資本金一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，建設(shè)行政主管部門應(yīng)責(zé)令其糾正。在糾正前，停止其后資本金的解控。

第十條 主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)將主要貸款銀行作為資本金專戶存儲(chǔ)銀行。其他開發(fā)項(xiàng)目資本金的專戶存儲(chǔ)銀行由開發(fā)企業(yè)自行選定。建設(shè)行政主管部門核定資本金數(shù)額后，開發(fā)企業(yè)將監(jiān)管資金存入選定銀行，與銀行簽定《開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)控協(xié)議》。除主要使用商業(yè)銀行貸款的開發(fā)項(xiàng)目外，由開戶銀行出具資本金繳存證明和按建設(shè)行政主管部門解控通知解控監(jiān)管資金的承諾；不能承諾的，由建設(shè)行政主管部門指定存儲(chǔ)銀行。違反承諾解控資本金的，主管部門取消其監(jiān)管資格。《開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)控協(xié)議》、資本金繳存證明、資本金解控通知由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。

第十一條 開發(fā)企業(yè)在辦理《施工許可證》前到建設(shè)行政主管部門辦理資本金繳存、審查手續(xù)。審查完成后，憑《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中簽署的審查意見辦理《施工許可證》。

第十二條 開發(fā)企業(yè)辦理資本金繳存、審查手續(xù)，向建設(shè)行政主管部門提供下列資料：

（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

第十三條 開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)控資本金，向建設(shè)行政主管部門提供下列資料：

（一）建設(shè)工程進(jìn)度完成證明；

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

第十四條 建設(shè)行政主管部門在收到開發(fā)企業(yè)提出的項(xiàng)目資本金解控申請(qǐng)后，對(duì)符合條件的申請(qǐng)，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)有關(guān)手續(xù)。

第十五條 開發(fā)企業(yè)不得提供虛假的資本金證明材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關(guān)規(guī)定予以處罰，記入開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員不良行為記錄。未按規(guī)定糾正的，對(duì)項(xiàng)目予以停緩建。

第十六條 本辦法自發(fā)文之日起30日以后施行。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管協(xié)議書

項(xiàng)目資本金繳存企業(yè)（甲方）： 法人代表：

承辦銀行（乙方）： 負(fù)責(zé)人：

住建局（丙方）： 負(fù)責(zé)人：

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）及 的有關(guān)要求，經(jīng)甲乙丙三方同意，就 公司開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目的資本金監(jiān)管達(dá)成以下協(xié)議。

一、經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商，依據(jù)，對(duì) 公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督管理。

二、公司

項(xiàng)目地址：

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模占地 公頃；

規(guī)劃建筑面積 ㎡;總投資額 萬(wàn)元，其中 期總投資額 萬(wàn)元；

合同工期 年 月 日 至 年 月 日。

三、公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 期資本金不低于該項(xiàng)目 期總投資額的，即 萬(wàn)元。

四、公司于 年 月 日前將其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 的資本金 萬(wàn)元足額存儲(chǔ)到承辦銀行項(xiàng)目資本金專用帳戶。

五、承辦銀行是甲方指定的承辦銀行。

承辦銀行依據(jù)市住建局，按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金繳存通知書》，開設(shè)項(xiàng)目資本金專用賬戶，收儲(chǔ)足額項(xiàng)目資本金。按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金返還通知書》，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按工程進(jìn)度支付項(xiàng)目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑承辦銀行《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金繳存通知書》回執(zhí)，作為向市住建局申報(bào)施工許可證要件內(nèi)容之一。

六、項(xiàng)目資本金開戶承辦銀行，依據(jù)國(guó)家金融管理有關(guān)規(guī)定，確保資本金的安全和合理使用。

七、開戶承辦銀行違反市住建局 的有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具虛假繳存證明或支付證明，市住建局有權(quán)要求承辦銀行主管部門責(zé)令開戶行追繳回資本金。造成后果的由開戶行承擔(dān)責(zé)任，市住建局將另行指定承辦銀行辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，有權(quán)終止該承辦銀行專用賬戶收儲(chǔ)權(quán)。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本協(xié)議，未按市住建局 的有關(guān)要求繳存項(xiàng)目資本金或擅自挪用、抽逃項(xiàng)目資金的，將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)其予以處罰，市住建局將不予或暫緩核發(fā)施工許可證。

九、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違反本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，主管部門責(zé)令改正；造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接責(zé)任人給予相應(yīng)的行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

本協(xié)議一式叁份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資本金開戶承辦銀行，市住建局各執(zhí)一份，其有同等效力。

甲方：（蓋章）法 人（簽章）

年 月 日

乙方：（蓋章）負(fù)責(zé)人（簽章）

年 月 日

丙方：（蓋章）負(fù)責(zé)人（簽章）

年 月 日

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管協(xié)議書

項(xiàng)目資本金繳存企業(yè)（甲方）： 法人代表：

承辦銀行（乙方）： 負(fù)責(zé)人：

住建局（丙方）： 負(fù)責(zé)人：

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）及的有關(guān)要求，經(jīng)甲乙丙三方同意，就公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的資本金監(jiān)管達(dá)成以下協(xié)議。

一、經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商，依據(jù)，對(duì)公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)督管理。

二、公司

項(xiàng)目地址：

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模占地公頃；

規(guī)劃建筑面積㎡;

總投資額萬(wàn)元，其中期總投資額萬(wàn)元；合同工期年月日 至年月日。

三、公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目期資本金不低于該項(xiàng)目

期總投資額的，即萬(wàn)元。

四、公司于年月日前將其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的資本金萬(wàn)元足額存儲(chǔ)到承辦銀行項(xiàng)目資本金專用帳戶。

五、承辦銀行是甲方指定的承辦銀行。

承辦銀行依據(jù)市住建局，按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金繳存通知書》，開設(shè)項(xiàng)目資本金專用賬戶，收儲(chǔ)足額項(xiàng)目資本金。按照市住建局出據(jù)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金返還通知書》，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按工程進(jìn)度支付項(xiàng)目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑承辦銀行《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金繳存通知書》回執(zhí)，作為向市住建局申報(bào)施工許可證要件內(nèi)容之一。

六、項(xiàng)目資本金開戶承辦銀行，依據(jù)國(guó)家金融管理有關(guān)規(guī)定，確保資本金的安全和合理使用。

七、開戶承辦銀行違反市住建局的有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具虛假繳存證明或支付證明，市住建局有權(quán)要求承辦銀行主管部門責(zé)令開戶行追繳回資本金。造成后果的由開戶行承擔(dān)責(zé)任，市住建局將另行指定承辦銀行辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，有權(quán)終止該承辦銀行專用賬戶收儲(chǔ)權(quán)。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本協(xié)議，未按市住建局的有關(guān)要求繳存項(xiàng)目資本金或擅自挪用、抽逃項(xiàng)目資金的，將依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)其予以處罰，市住建局將不予或暫緩核發(fā)施工許可證。

九、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違反本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，主管部門責(zé)令改正；造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接責(zé)任人給予相應(yīng)的行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

本協(xié)議一式叁份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資本金開戶承辦銀行，市住建局各執(zhí)一份，其有同等效力。

甲方：（蓋章）法 人（簽章）

年 月 日

乙方：（蓋章）負(fù)責(zé)人（簽章）

年 月 日

丙方：（蓋章）負(fù)責(zé)人（簽章）

年 月 日

第四篇：城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法

城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法

（1995年3 月 1日 建設(shè)部第41號(hào)部長(zhǎng)令發(fā)布）

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，保障房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和市場(chǎng)需求確定，并經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓或劃撥前，主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套建筑的建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等提出要求，并出具《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

（二）規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；

（四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；

（六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。

將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為土地使用權(quán)出讓合同的必備條款或劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容之一。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的十五日內(nèi)，到建設(shè)主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手

冊(cè)》。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置方案須按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定后，必須向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃主管部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，對(duì)項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，須依據(jù)城市規(guī)劃管理的有關(guān)法律、法規(guī)履行報(bào)批手續(xù)；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，方可申請(qǐng)開工。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)由有相應(yīng)資格的單位承擔(dān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)單位簽訂項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)書面合同。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)先行完成項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的地下設(shè)施的建設(shè)。

項(xiàng)目占地范圍外的配套基礎(chǔ)設(shè)施按當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定，由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一組織建設(shè)。具體建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》中提出。

第十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)上地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金盼20% 以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，未按規(guī)定期限進(jìn)行開發(fā)，可以參照上述規(guī)定處理。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模及其投資總額相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同或劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定選擇具有相應(yīng)資格的施工單位，并與施工單位簽訂書面合同。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，必須符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)的一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。

綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）規(guī)劃要求是否落實(shí)；

（二）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)實(shí)施是否建設(shè)完畢；

（三）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

（四）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；

（五）物業(yè)管理是否落實(shí)；

（六）其他。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定。

轉(zhuǎn)讓中的受讓人應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的十五日內(nèi)持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同到主管部門備案，并辦理項(xiàng)目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)。受讓人繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的資格。

第十九條 依法取得的土地使用權(quán)可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定作價(jià)人股，合資，合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

合資、合作雙方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目確定后，依法設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和商品房屋銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

第二十一條 商品房銷售（包括預(yù)售）前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)管理單位和方式，并載人商品房銷售合同。

第二十二條 除享受國(guó)家優(yōu)惠的居民住宅實(shí)行限價(jià)外，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房屋現(xiàn)貨銷售合同簽訂之日起十五日內(nèi)將成交價(jià)格如實(shí)向主管部門申報(bào)；預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在結(jié)算之日起十五日內(nèi)將成交價(jià)格如實(shí)向主管部門申報(bào)。

瞞報(bào)或不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的，主管部門應(yīng)當(dāng)提出正確的評(píng)估價(jià)格提供稅務(wù)部門作為納稅基數(shù)。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。

第二十四條 已經(jīng)預(yù)售商品房的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，原商品房預(yù)售合同由項(xiàng)目受讓人繼續(xù)履行。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人、商品房預(yù)購(gòu)人三方應(yīng)當(dāng)簽訂原商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充合同。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充合同簽訂之日十五日內(nèi)，持補(bǔ)充合同到主管部門備案并辦理有關(guān)變更手續(xù)。

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)留作自用或出租的房地產(chǎn)由其依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。

現(xiàn)貨銷售的商品房由購(gòu)買人在銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；

預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起三十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)組織，包括房地產(chǎn)發(fā)的專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。

第二十七條 除法律另有規(guī)定者外，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》登記為有限責(zé)任公司或股份有限公司。

原有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定逐步改組為規(guī)范化的公司。

第二十八條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房；

（三）注冊(cè)資本一百萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于一百萬(wàn)元；

（四）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員。

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。省。自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，規(guī)定不低于上述第（三）、（四）項(xiàng)條件的注冊(cè)資本、流動(dòng)資金和專業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)人員條件。

第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)公司在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的主管部門備案。

備案必須提交以下文件：

（一）公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋登記機(jī)關(guān)公章）；

（二）公司章程；

（三）公司的驗(yàn)資證明；

（四）公司法定代表人及總經(jīng)理的任職文件及個(gè)人資料；

（五）經(jīng)濟(jì)、技術(shù)專業(yè)人員的資格證書、任職文件及其聘用合同；

（六）主管部門規(guī)定的其他文件。

第三十條 主管部門對(duì)設(shè)立公司手續(xù)完備的頒發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》；對(duì)不符合公司設(shè)立條件的，提請(qǐng)工商行政主管部門處理。

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等確定。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門按照建設(shè)部的要求并結(jié)合本地實(shí)際情況定不同等級(jí)企業(yè)承擔(dān)不同規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。

第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年和按項(xiàng)目各實(shí)施階段將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送主管部門驗(yàn)核。

第五章 法律責(zé)任

第三十三條 違反本辦法第九條的規(guī)定擅自開工的，按《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，由城市規(guī)劃主管部門予以處罰。

第三十四條 對(duì)下列行為，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止活動(dòng)，并可處以項(xiàng)目投資總額1％以下的罰款：

（一）違反本辦法第十條的規(guī)定，委托無(wú)相應(yīng)資格的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的；

（二）違反本辦法第十四條的規(guī)定，委托無(wú)相應(yīng)資格的施工單位承擔(dān)施工任務(wù)的。

第三十五條 違反本辦法第十八條第二款的規(guī)定，逾期不辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、開發(fā)人變等有關(guān)手續(xù)的，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)辦，并可處以五萬(wàn)元以下的罰款。

第三十六條 違反本辦法第二十二條的規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的，主管部門可處以二十萬(wàn)元以下的罰款。

第三十七條 對(duì)下列行為，主管部門應(yīng)當(dāng)予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以二萬(wàn)元以下的罰款：

（一）違反本辦法第二十九條的規(guī)定，逾期未備案的；

（二）偽造、涂改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》的；

（三）不如實(shí)填寫或不按規(guī)定時(shí)間交驗(yàn)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的。

第三十八條 主管部門的工作人員，玩忽職守、濫用職權(quán)、行賄受賄的，由其所在單位或級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)，參照本辦法執(zhí)行。

第四十條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第四十一條 本辦法自1995年3月1日起施行。

第五篇：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金托管協(xié)議

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金托管協(xié)議

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：

乙方(資本金監(jiān)管銀行)：

為了促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程順利建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目資本金管理辦法)、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門與________________________________分行簽定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金委托監(jiān)管協(xié)議書》，以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金托管達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 概述

1、甲方委托乙方作為甲方_____________________________房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金的監(jiān)管銀行。

2、乙方按照《項(xiàng)目資本金管理辦法》和《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金委托監(jiān)管協(xié)議書》，監(jiān)管本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目資本金。

3、為本協(xié)議所指的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

第二條 本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目

甲方擬投資項(xiàng)目情況如下：

項(xiàng)目名稱:

項(xiàng)目地址:

建設(shè)規(guī)模平方米：

項(xiàng)目總投資(大寫)__________________________元人民幣;

存入項(xiàng)目資本金(大寫)元人民幣：

公司地址：

法人代表：

聯(lián)系電話 傳真;

第三條 監(jiān)管方式

1、設(shè)置專戶管理。乙方設(shè)立項(xiàng)目資本金專用帳戶用于監(jiān)管甲方項(xiàng)目資本金，每項(xiàng)目一個(gè)專戶。專用帳戶的資金應(yīng)按國(guó)家規(guī)定計(jì)付存款利息。專用帳戶的資金及產(chǎn)生的利息的所有權(quán)歸甲方。項(xiàng)目資本金專用帳戶只能按本協(xié)議約定辦理轉(zhuǎn)帳支付，不能辦理現(xiàn)金提取手續(xù)。專用帳戶采用甲乙雙方共同提供印鑒的方式控制，甲方印鑒在提出支付申請(qǐng)時(shí)使用，乙方印鑒在審查監(jiān)督時(shí)使用。除法律另有規(guī)定，相關(guān)支付手續(xù)未加蓋雙方印鑒的不能從專用帳戶支付資金。

2、資金專項(xiàng)使用。項(xiàng)目資本金只能用于本協(xié)議第二條所述的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不能用于其他支出。無(wú)論甲乙雙方是否存在借貸關(guān)系或該貸款償還期是否到期，乙方均不得將本協(xié)議項(xiàng)目下的項(xiàng)目資本金以任何方式?jīng)_抵貸款本息、及其他費(fèi)用和債務(wù)。

3、專項(xiàng)支付程序。甲方在申請(qǐng)支付項(xiàng)目資本金時(shí)，除提供銀行結(jié)算規(guī)定的支付手續(xù)外，必須提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項(xiàng)目資本金使用通知書》。否則，乙方拒絕辦理支付。如甲方拖欠本協(xié)議所指項(xiàng)目民工工資，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確認(rèn)并出具《項(xiàng)目資本金使用通知書》(附司法機(jī)關(guān)扣劃手續(xù))，即使甲方?jīng)]有提出支付申請(qǐng)和支付憑證，乙方仍有權(quán)從專用帳戶扣劃資金?？蹌澓螅曳綉?yīng)及時(shí)通知甲方。

第四條 托管程序和要求

1、開立帳戶。甲方憑房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項(xiàng)目資本金存入通知書》(原件)，并提供按人民銀行要求的帳戶開立手續(xù)后，向乙方申請(qǐng)開立項(xiàng)目資本金資金專用帳戶，并按本協(xié)議約定預(yù)留雙方印鑒，然后按《項(xiàng)目資本金存入通知書》確定的存入金額及時(shí)足額存入項(xiàng)目資本金。本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目資本金專用帳戶為：

戶名：

帳號(hào)：

2、甲方使用項(xiàng)目資本金時(shí)，應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項(xiàng)目資本金使用通知書》原件，乙方進(jìn)行審查，在房地產(chǎn)開發(fā)主管部門印章與預(yù)留印章一致、支付憑證手續(xù)合法合規(guī)的前提下，及時(shí)(不超過2個(gè)工作日)按《項(xiàng)目資本金使用通知書》載明的支付金額辦理支付。

3、甲方因本協(xié)議約定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等特殊原因需提前解控被監(jiān)管的項(xiàng)目資本金或轉(zhuǎn)換的，需持房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項(xiàng)目資本金存入通知書》及《項(xiàng)目資本金使用通知書》到乙方辦理項(xiàng)目資本金解控或轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)《項(xiàng)目資本金管理辦法》及本協(xié)議要求，在乙方開立項(xiàng)目資本金專戶，在專用帳戶中存足相應(yīng)的項(xiàng)目資本金。

2、接受并配合房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和乙方對(duì)項(xiàng)目資本金的監(jiān)督和管理;在提取項(xiàng)目資本金時(shí)，應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項(xiàng)目資本金使用通知書》。

3、甲方發(fā)生法人登記變更、合并、分立、破產(chǎn)等重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和乙方，并按相關(guān)管理規(guī)定辦理被監(jiān)管的項(xiàng)目資本金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4、甲方授權(quán)各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門查詢項(xiàng)目資本金帳戶資金變化信息，并委托乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5、應(yīng)按本協(xié)議約定辦理項(xiàng)目資本金監(jiān)管手續(xù)，否則乙方不得向甲方出具任何有關(guān)資本金監(jiān)管手續(xù)(包括資本金到位證明等)。

第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項(xiàng)目資本金存入通知書》，開立項(xiàng)目資本金監(jiān)管專戶，辦妥項(xiàng)目資本金存入手續(xù)。

2、根據(jù)甲方持有的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項(xiàng)目資本金使用通知書》，辦理項(xiàng)目資本金支付手續(xù);

3、在甲方的項(xiàng)目資本金專用帳戶預(yù)留審查人印鑒，確認(rèn)甲方申請(qǐng)支付項(xiàng)目資本金的手續(xù)符合房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的要求，并在《項(xiàng)目資本金使用通知書》上加蓋乙方審查人的預(yù)留印章后，辦理項(xiàng)目資本金支付手續(xù)。甲方未提供房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的《項(xiàng)目資本金使用通知書》，乙方不得為甲方提出的支付申請(qǐng)手續(xù)加蓋審查人預(yù)留印章，不得為甲方辦理項(xiàng)目資本金的支付手續(xù)。

4、遇到本項(xiàng)目因故轉(zhuǎn)讓、終止或其它變化時(shí)，乙方將根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門同意甲方提前支付、轉(zhuǎn)讓支付或停止支付本項(xiàng)目資本金相關(guān)證明文件，為甲方辦理項(xiàng)目資本金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5、提供網(wǎng)上銀行等手段，供甲方查詢、打印項(xiàng)目資本金存入和支付信息。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方未按本協(xié)議約定提供項(xiàng)目資本金支付手續(xù)，乙方不辦理支付手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方自負(fù)。

2、乙方未按本協(xié)議約定辦理支付手續(xù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的工程項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)，并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 爭(zhēng)議解決

雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著平等互利、互諒互讓的原則，友好協(xié)商解決或由上級(jí)相關(guān)主管部門調(diào)解解決。協(xié)商調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商調(diào)解的，按下列第項(xiàng)處理;

1、向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條 協(xié)議終止

本協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目在完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，項(xiàng)目環(huán)境、配套實(shí)施完成及工程款、民工工資結(jié)算完畢，項(xiàng)目資本金專用帳戶上所有資本金使用完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

本協(xié)議在履行期間確需提前終止的，甲方須提出申請(qǐng)，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核同意和完清相關(guān)手續(xù)后，方能終止本協(xié)議。

第十條 甲、乙雙方在協(xié)議有效期限內(nèi)，共同自覺遵守本協(xié)議，不得單方終止本協(xié)議或違背本協(xié)議條款。

第十一條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人或其委托代理人簽字、加蓋公章之日起生效。

第十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方和有權(quán)機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 托管銀行：

法定代表人(或授權(quán)代理人)： 負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代理人)：

年 月 日 年 月 日

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金托管

協(xié)

議

書

重慶市建設(shè)管理委員會(huì)

重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室

監(jiān)制