第一篇：安徽地稅網(wǎng)上申報房產(chǎn)稅、土地使用稅申報指南2016

房產(chǎn)稅、土地使用稅申報指南2016/06/23 土地使用稅稅源登記的操作同房產(chǎn)稅稅源登記操作基本相同，本文以房產(chǎn)稅稅源登記為例進(jìn)行說明。

一、申報，1、進(jìn)入電子稅務(wù)局，點擊“納稅申報”

2、再點擊“房產(chǎn)稅申報”

3、進(jìn)入申報表后，點擊“查詢”（目前這里的申報所屬期好象改不了，是系統(tǒng)自己提出來的。）

出現(xiàn)“當(dāng)期申報信息”和“往期申報信息”兩個標(biāo)簽頁，注意：一般情況下往期申報信息里應(yīng)無數(shù)據(jù)，除非是補(bǔ)報以前月份數(shù)據(jù)?！爱?dāng)期申報信息”標(biāo)簽中又有上下兩段內(nèi)容，其中上半部分為“從價計征房產(chǎn)稅”，是按房產(chǎn)余值計稅的部分房產(chǎn)稅，下半部分為“從租計征房產(chǎn)稅”是按房租收入計征房產(chǎn)稅。核對數(shù)據(jù)是否正確。稅款所屬期是否正確。左上角的主附表樹中還有“減免稅明細(xì)申報表”“從價計征申報表”“從租計征申報表”，表中內(nèi)容都不能修改。表中數(shù)據(jù)都從稅源登記信息中來。

二、登記、維護(hù)

1、如果所屬期正確，而提出的數(shù)據(jù)不正確。這時候就要去屏幕左側(cè)的主菜單“稅源登記”里去維護(hù)一下稅源登記信息里的應(yīng)稅明細(xì)信息。

點擊“維護(hù)應(yīng)稅明細(xì)”

應(yīng)稅明細(xì)信息保存后，無法作廢或刪除。

進(jìn)入“房屋應(yīng)稅信息（從價）”標(biāo)簽，對于房屋出租的，一定要錄入“出租房產(chǎn)原值”，這個值在申報房產(chǎn)稅時會沖減應(yīng)稅房產(chǎn)余值。出租房產(chǎn)原值可按照出租面積占比等合理的方法進(jìn)行推算。

此界面中的“變更日期”字段也十分重要，例如4月30日變更出租房產(chǎn)原值，在計算5月以后的從價計征房產(chǎn)稅時會按新的數(shù)據(jù)進(jìn)行核算。在頁面上，會分成前后兩條，通過有效期來讓系統(tǒng)取正確的數(shù)據(jù)。注：變更日期為4月，影響的是5月以后的數(shù)據(jù)，變更日期為5月，影響的是6月以后的數(shù)據(jù)，依此類推。

還在這個界面下，下方有減免稅信息，可以進(jìn)行錄入。這部分詳情見本文后面的常見問題解答。另一個標(biāo)簽是“房屋應(yīng)稅信息（從租）”

只有“從價計征”房產(chǎn)稅稅源信息已保存后，系統(tǒng)才允許錄入從租計征房產(chǎn)稅稅源信息。從租計征房產(chǎn)稅通常是按月計征，這里錄入的“申報租金租賃期起”通常應(yīng)為上個月。

點擊“增加從租”可以增加房屋租賃信息，最重要的是最后三個字段“申報租金所屬租賃期起”、“申報租金所屬租賃期止”、“申報租金收入”

“申報租金所屬租賃期起”應(yīng)為本次申報所屬期起，如果不是的話系統(tǒng)會對往期稅款自動加收滯納金。例如6月2日申報5月份的租金收入，如果增加租賃信息的申報租金所屬租賃期起如果為3月的話，房產(chǎn)稅申報時會自動 生成往期3-4月的稅款，并加收滯納金。

如果已經(jīng)錄錯了，怎么修改，見本文后面的常見問題解答第一條。

一、常見問題解答

1、房屋應(yīng)稅信息（從租）里的，“申報租金所屬租賃期起”填錯了怎么改？

例如現(xiàn)在是7月1日，我已經(jīng)填了1-12月的起止日期，而實際上1-3月的房產(chǎn)稅我已經(jīng)交過了，但系統(tǒng)仍會提出1-3月從租的房產(chǎn)稅，繳納的話有滯納金。

選中一條后，修改變更日期后，會將從租信息分割為兩條。對于不同的所屬期系統(tǒng)取不同的數(shù)據(jù)。注：變更日期為 4月，影響的是5月以后的數(shù)據(jù)，變更日期為5月，影響的是6月以后的數(shù)據(jù)，依此類推。

變更后，從租信息被分割為兩段，再將第一段1-4月的從租信息選中后，將“申報租金收入”改為0.01元

2、提不出數(shù)據(jù)怎么辦？

首先看一下所屬期是否正確，如果系統(tǒng)提出的所屬期不對則要看一下稅種認(rèn)定信息（在電子稅務(wù)局－查詢服務(wù)－登記信息－稅費(fèi)種認(rèn)定信息里查），稅種認(rèn)定的規(guī)則是：稅種未認(rèn)定的稅務(wù)登記戶從價計征的默認(rèn)按季申報，從租計征的默認(rèn)按月申報；有稅種認(rèn)定，則根據(jù)稅種認(rèn)定從價和從租的納稅期限進(jìn)行申報。

如果所屬期正確，但仍提不出數(shù)據(jù)，則要看一下“稅源登記”菜單里的房產(chǎn)稅稅源登記里的應(yīng)稅明細(xì)信息是否正確填寫了當(dāng)期的稅源信息。

3、為什么申報時提出的從租計征房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和我填的“申報租金收入”不一致？ 首先本期應(yīng)申報的從租計征房產(chǎn)稅和稅種認(rèn)定有關(guān)，規(guī)則參見上一條的說明。其次，以按月征收為例，如果你填的從租計征稅源的申報租金租賃期起止為1-12月，則申報時提出的金額會分?jǐn)偟竭@12月。如果日期起止為3-5月，則申報時提出的金額會分?jǐn)偟竭@3個月。一句話說明，系統(tǒng)里按申報租金租賃期起止來分?jǐn)偂吧陥笞饨鹗杖搿钡摹?/p>

4、為什么繳納時的數(shù)據(jù)和申報時的數(shù)據(jù)不一致？

申報界面實際上是由本期稅款和往期稅款兩部分?jǐn)?shù)據(jù)組成的。需要點擊“往期稅款”標(biāo)簽才能看到往期稅款的申報數(shù)，這個數(shù)據(jù)是系統(tǒng)從稅源登記里提出來的。系統(tǒng)自動強(qiáng)制計算申報從【納稅義務(wù)有效期起】開始的往期未申報和當(dāng)期申報稅款。打個比方，現(xiàn)在是2016年7月1日，如果從租計征房產(chǎn)稅是按月申報的，稅源登記里該從租稅源信息的“申報租金所屬租賃期起止”為2016年1月到12月，申報時1-6月的從租計征房產(chǎn)稅會按月生成稅款條目，1-5月會加收滯納金，這1-5月的稅款不會顯示在“本期稅款”里，會出現(xiàn)在“往期稅款”里。本例中如果1-5月從租計征房產(chǎn)稅已經(jīng)通過代開發(fā)票等方式繳納過了，而稅源登記里的“申報租金所屬租賃期起”又不允許改，這時只有用本文常見問題解答第一條的方法對從租信息進(jìn)行分段，第一段1-5月，申報租金收入改為0.01元。

5、房產(chǎn)稅減免稅問題

房產(chǎn)稅減免稅，減免稅信息在稅源登記里進(jìn)行登記。點擊“稅源登記”－“房產(chǎn)稅稅源登記”，選中某條房產(chǎn)，點“維護(hù)應(yīng)稅明細(xì)”，可在“從價計征”和“從租計征”標(biāo)簽里是分別錄入從價計征和從租計征減免稅信息

這里要說明的是，默認(rèn)的房產(chǎn)和土地稅源信息的“有效期起止”都是2016年1月-2099年12月。但是減免稅備案和審批通常是按年來進(jìn)行的。所以需要按本文常見問題解答第一條的方法對房產(chǎn)、土地稅源信息進(jìn)行分段，然后再選中正確有效期的稅源，再錄入減免稅信息，最后到申報菜單里申報。

6、房產(chǎn)稅零申報問題

有時從租計征房產(chǎn)稅有零申報的問題，可將申報租金收入改為0.01元。再到申報菜單里進(jìn)行申報。

7、納稅義務(wù)終止怎么辦？

以房產(chǎn)稅為例，“稅源登記”－“房產(chǎn)稅稅源登記”，選中稅源信息，下方的滾動條向右拉，出現(xiàn)“納稅義務(wù)終止”按鈕，進(jìn)入后，錄入房屋轉(zhuǎn)出時間，再點擊“納稅義務(wù)終止”保存即可。這里要注意，房屋、土地轉(zhuǎn)出的當(dāng)月是有房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)的。

8、補(bǔ)繳以前年度稅款問題

補(bǔ)申報以前年度稅款。對于從價計征的房產(chǎn)稅通過新增房產(chǎn)登記信息進(jìn)行補(bǔ)報。如補(bǔ)報2015年1季度，【納稅義務(wù)時間起】應(yīng)置為2015年1月1日，納稅義務(wù)終止時間系統(tǒng)默認(rèn)為2099年12月31日，補(bǔ)申報時在申報界面選擇對應(yīng)的所屬期（2015年1月1日-2015年3月31日），申報完成后終止該筆應(yīng)稅信息即可。對于從租計征，可以在原應(yīng)稅信息上直接新增進(jìn)行申報，但申報租賃期起止不能與已登記從租信息交叉。

由于日前的申報界面中無法修改所屬期，所以補(bǔ)申報以前年度稅款可能需要到大廳申報，但是稅源登記信息可先在電子稅務(wù)局里維護(hù)好。

9、更正申報。房產(chǎn)稅的更正申報是通過【變更應(yīng)稅信息】，再次房產(chǎn)稅申報。

（1）對于已申報未開票的（且為最近一次申報表），需先作廢原申報記錄后，修改應(yīng)稅信息進(jìn)行重新申報；（2）對于已申報已繳款的，修改【應(yīng)稅信息】進(jìn)行補(bǔ)退稅；（3）變更【應(yīng)稅信息】時，【變更日期】要根據(jù)實際確定，并要再次申報。如：房產(chǎn)從價計征，納稅義務(wù)有效期起止為2016年1月1日至2016年12月31日，納稅人1月和2月已申報，現(xiàn)在需要申報3月份從價信息，但3月從價信息有變動，1月和2月從價信息不變，此時需要將應(yīng)稅信息的從價變更日期置為2016年2月份，系統(tǒng)會分割新生成一條納稅義務(wù)有效期起止為2016年3月1日至2016年12月31日的從價信息，再選擇納稅義務(wù)有效期起止為2016年3月1日至2016年12月31日的從價信息進(jìn)行計稅變動即可；從租計征時，同樣處理。

以上為地稅局軟件征管模式。電子稅務(wù)局不能逾期申報，申報期內(nèi)可通過以上步驟進(jìn)行更正申報；申報期后，可到大廳進(jìn)行更正申報。

10、為什么系統(tǒng)提出的所屬期不對，而且改不了。

目前的電子稅務(wù)局里房產(chǎn)稅申報的所屬期手工改不了。出現(xiàn)所屬期不對大多和稅種認(rèn)定有關(guān)（在電子稅務(wù)局－查詢服務(wù)－登記信息－稅費(fèi)種認(rèn)定信息里查）。從價計征房產(chǎn)稅按半年報，土地使用稅按半年報。如果稅種認(rèn)定是對的，系統(tǒng)提出的所屬期仍不對的，要聯(lián)系65988500（軟件公司熱線電話）。

如果是稅種認(rèn)定問題，要聯(lián)系地稅局納稅服務(wù)科，讓其修改稅種認(rèn)定。

第二篇：房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報系統(tǒng)操作指南

房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報系統(tǒng)操作指南

1.系統(tǒng)簡介

為規(guī)范房產(chǎn)稅、土地使用稅（以下簡稱房土兩稅）稅源登記，我們開發(fā)了房土兩稅稅源登記、明細(xì)申報系統(tǒng)。納稅人對經(jīng)營性房產(chǎn)、土地，自主進(jìn)行房土兩稅稅源登記（變更、注銷），稅源登記完成后，系統(tǒng)根據(jù)納稅人錄入的稅源信息按月自動生成應(yīng)稅明細(xì)，納稅人進(jìn)行匯總申報，系統(tǒng)建立一個稅源歷史記錄完整、申報信息清晰的管理平臺，可查詢歷史記錄。為方便納稅人準(zhǔn)確便捷登記稅源，我們將獲取的房產(chǎn)、土地產(chǎn)權(quán)登記信息同稅務(wù)登記信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)匹配，將匹配的產(chǎn)權(quán)登記信息推送給納稅人進(jìn)行確認(rèn)并完成稅源登記，可以減少稅源登記的時間，提高稅源登記的準(zhǔn)確性。

2.業(yè)務(wù)流程說明

稅務(wù)機(jī)關(guān)將定期獲取的新增產(chǎn)權(quán)登記信息，通過系統(tǒng)推送給納稅人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)并完成稅源登記。

3.系統(tǒng)登錄

登錄青島市地方稅務(wù)局電子申報系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://etax.qdds.gov.cn，技術(shù)服務(wù)電話：85919292。納稅人使用網(wǎng)上報稅系統(tǒng)的納稅人識別號及密碼進(jìn)行登錄，未開通網(wǎng)上報稅系統(tǒng)的納稅人可通過技術(shù)服務(wù)電話咨詢?nèi)绾芜M(jìn)行開通網(wǎng)上報稅。未開通網(wǎng)上報稅系統(tǒng)的納稅人，可到地稅辦稅服務(wù)廳進(jìn)行稅源確認(rèn)、稅源登記。登錄成功顯示如下界面：

選擇“房土稅源登記”，新版房產(chǎn)稅、土地使用稅系統(tǒng)主頁面如下圖所示：

房土兩稅稅源登記的總體要求：納稅人對經(jīng)營性房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以每個房地產(chǎn)權(quán)證為基本單元逐條進(jìn)行明細(xì)登記；未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以房屋、土地基本單元進(jìn)行明細(xì)登記。有網(wǎng)上推送的房土產(chǎn)權(quán)登記信息的，納稅人應(yīng)先完成所有房土產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)，然后對所有應(yīng)稅房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記。屬于推送稅源信息的，選擇推送信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

4.土地使用稅操作指南

4.1.土地登記信息確認(rèn)

納稅人通過土地登記信息確認(rèn)功能將推送的土地產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。

點擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地登記信息確認(rèn)頁面。

權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項。選擇“房屋（土地）已征收未注銷證件”，需填寫土地征用時間；選擇“房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填寫受讓人名稱和轉(zhuǎn)讓時間；選擇“其他原因”，需填寫不確認(rèn)理由。納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的土地信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送土地信息。

4.2.土地稅源登記

納稅人通過土地稅源登記功能登記土地稅源信息。

點擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地稅源登記頁面。

如未完成房土登記信息確認(rèn)，將會彈出如下提示信息，并返回主頁：

出現(xiàn)上述信息，說明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行土地稅源登記。

已完成房土登記信息確認(rèn)，將顯示土地稅源登記頁面，如下圖所示：

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格中顯示的信息是通過房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的土地稅源將顯示在稅源庫已登記土地信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯誤，可點擊“撤銷確認(rèn)”超鏈接，撤銷已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷時需填寫原因，如下圖所示：

屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

4.2.1土地基本信息登記

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁面：

土地基本信息錄入頁面中，帶星號表示必填項，藍(lán)色背景文本框表示只讀項。

土地名稱：納稅人自行編寫，以便于識別，如1號土地，海爾路土地等； 土地坐落地址：自行填寫土地的座落地址，須完整填寫詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動帶出，可修改。

區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。

納稅人類型：在登記時應(yīng)當(dāng)注明“納稅類型”，如“權(quán)屬所有人”、“集體土地使用人”(包括承租集體土地)、“無償使用人”(納稅單位無償使用免稅單位土地)、“代管人”、“實際使用人”等等。納稅人類型不選擇權(quán)屬所有人，須填寫宗地信息登記的產(chǎn)權(quán)所有人名稱和產(chǎn)權(quán)所有人納稅識別碼。

產(chǎn)權(quán)所有人納稅識別碼：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實填寫產(chǎn)權(quán)實際擁有人納稅識別碼（產(chǎn)權(quán)所有人無納稅識別碼可不填寫）。

產(chǎn)權(quán)所有人名稱：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實填寫產(chǎn)權(quán)實際擁有人名稱（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫，無產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實際情況填寫，不能空）。

產(chǎn)權(quán)證號：根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記證書號碼填寫，未領(lǐng)取土地證的不填寫。確

認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動帶出，可修改。

土地用途：下拉選擇。辦公、商業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)、倉儲、住宅、綜合、其他。

土地性質(zhì)：國有、集體

土地總面積：交易中心數(shù)據(jù)默認(rèn)為土地使用權(quán)面積，根據(jù)納稅人實際占用的土地面積。此面積為全部面積，包括減稅面積和免稅面積。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品出售后，應(yīng)稅土地面積逐漸減少的，此處仍然填寫原始總面積。

產(chǎn)權(quán)登記日期：交易中心登記關(guān)聯(lián)自動帶出。未在系統(tǒng)的的土地證自行填寫。未領(lǐng)取土地證的不填寫。

初始取得時間：納稅人取得該土地的時間（合同約定的土地交付時間）。根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓或者出讓合同約定的交付時間填寫，無轉(zhuǎn)讓或者出讓合同的，根據(jù)實際情況填寫。初始取得時間應(yīng)當(dāng)小于“有效期始”。

“土地性質(zhì)”選擇為：集體，顯示“集體土地出租使用人納稅”及“集體土地出租納稅人面積合計”項，如下圖所示：

納稅人將集體土地出租由實際使用人繳納土地使用稅的，在“集體土地出租使用人納稅”選擇是，將顯示“集體土地出租使用人納稅附表”。通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行集體土地出租使用人信息。完成“集體土地出租使用人納稅附表”，自動生成“集體土地出租納稅人面積合計”

點擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將保存錄入的土地基本信息，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向土地稅源登記變更頁面，如下圖所示：

土地基本信息發(fā)生變化的可以在本頁面修改，修改后點擊保存。

4.2.2土地應(yīng)稅信息登記

稅人應(yīng)當(dāng)至少錄入一條土地應(yīng)稅信息，如一宗土地存在兩個或多個土地等級的情況，可增加多條土地應(yīng)稅信息，新增的土地應(yīng)稅信息登記狀態(tài)為當(dāng)前有效，點擊上圖中“新增應(yīng)稅信息”按鈕，系統(tǒng)顯示土地應(yīng)稅信息新增頁面，如下圖所示：

有效期起：默認(rèn)為初始取得土地日期次月1日，如有錯誤，可點擊“返

回”，修改初始取得土地日期；有效期止默認(rèn)為空，表示從初始取得土地日期下個月1日期有應(yīng)稅義務(wù)

有效期止：有效期止默認(rèn)為空，表示從初始取得時間下個月1日起有應(yīng)稅義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)。土地等級：即稅目稅額，只顯示本區(qū)（市）的土地等級代碼，納稅人下拉選擇。

“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實填寫，錄入內(nèi)容顯示如下：

減免稅類型：點擊“減免稅類型”時，系統(tǒng)將彈出對話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫備案減免事項時應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。

減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(不能為0或為空)。一宗涉及到兩個土地使用稅等級的或兩種減免稅的,在土地等級、減免稅彈出框里可增加第二條、第三條錄入，在錄入面積時，對應(yīng)填寫。

納稅人可通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復(fù)。納稅人沒有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。點擊土地應(yīng)稅信息新增頁面中“保存”按鈕，保存錄入的土地應(yīng)稅信

息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向土地稅源登記變更頁面，如下圖所示：

4.2.3土地應(yīng)稅信息變更

納稅人如發(fā)生土地應(yīng)稅面積變化、減免稅變化或有效期變化時可通過“變更”按鈕，修改土地應(yīng)稅信息。點擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：

納稅人錄入要修改的信息，點擊“保存”按鈕，保存修改后的土地應(yīng)

稅信息。如納稅人修改有效期起止，系統(tǒng)自動根據(jù)有效期分拆成多條數(shù)據(jù)。例如將上圖中有效期起修改為2014-3-1，土地應(yīng)稅面積修改為5000，保存后數(shù)據(jù)將拆分成兩條數(shù)據(jù)，如下圖所示：

納稅人可對上圖中第一條數(shù)據(jù)進(jìn)行刪除，刪除操作必須滿足幾個條件，第一該條土地應(yīng)稅信息未進(jìn)行土地使用稅申報或未在尚未提交的土地使用稅報表中存在，并且是該土地等級中歷史最早的一條。

如出現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓、拆遷征收等情況時，可進(jìn)行“注銷”操作。點擊上圖中“注銷”按鈕，進(jìn)入土地應(yīng)稅信息注銷頁面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的土地應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷操作。

錄入土地轉(zhuǎn)出時間及有效期止，點擊下圖中“注銷”按鈕，系統(tǒng)將保

存土地應(yīng)稅注銷信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷后的土地應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。

注銷后的土地應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問題，點擊上圖中“撤銷注銷”按鈕，撤銷注銷，撤銷注銷成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。

登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的土地應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報。對于已存在于尚未提交的土地使用稅報表的土地應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷及撤銷注銷操作。

4.2.4新增土地稅源登記

不屬于推送稅源信息的，納稅人點擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。

進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。

4.3原房土兩稅登記信息查詢

納稅人可查詢原房產(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時保持稅源登記的連續(xù)性。

4.3.1原土地使用稅登記信息查詢結(jié)果：

4.3.2原房產(chǎn)稅登記信息查詢結(jié)果：

當(dāng)所有稅源庫已登記信息都已填寫土地應(yīng)稅信息時，納稅人可進(jìn)入土地使用稅申報表功能進(jìn)行申報。

4.4.土地使用稅申報

納稅人對所有經(jīng)營性房產(chǎn)、土地逐條完成明細(xì)稅源登記后，點擊返回申報主頁，通過土地使用稅申報表功能，生成本期土地使用稅申報表應(yīng)稅明細(xì)，進(jìn)行申報。

點擊上圖紅框所示超鏈接，進(jìn)入本期土地使用稅申報明細(xì)頁面。

點擊“生成應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，系統(tǒng)自動根據(jù)所屬期生成本期土地使用稅申報明細(xì)。如下圖所示：

生成的應(yīng)稅明細(xì)按所屬期、土地登記匯總顯示，如納稅人本期已申報土地使用稅，系統(tǒng)自動帶出本期已繳稅額進(jìn)行扣減，如應(yīng)申報稅額小于本期已繳稅額，則本期應(yīng)繳土地使用稅額將為0。如果出現(xiàn)以下提示：

出現(xiàn)上述提示后，納稅人應(yīng)重新進(jìn)入“房土稅源登記”

選擇土地稅源登記，鏈接“點擊進(jìn)入”

選擇“變更”，會出現(xiàn)以下界面

選擇“新增應(yīng)稅信息”

填寫相關(guān)信息保存后即可。

納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應(yīng)稅明細(xì)有誤，使用土地稅源登記修改土地稅源的應(yīng)稅信息，修改前務(wù)必刪除已保存的土地使用稅申報表，修改后，點擊“重新生成應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，重新生成應(yīng)稅明細(xì)。納稅人的土地應(yīng)稅信息已經(jīng)申報后，系統(tǒng)不再生成該土地應(yīng)稅信息的應(yīng)稅明細(xì)。點擊“提交申報表”按鈕，系統(tǒng)進(jìn)入土地使用稅申報界面，如下圖所示：

點擊“返回”按鈕，返回本期土地使用稅申報明細(xì)頁面。點擊“保存”按鈕，保存土地使用稅申報表。保存的土地使用稅申報表將顯示在尚未提交報表中，如下圖所示：

點擊尚未提交報表中“土地使用稅”超鏈接，系統(tǒng)進(jìn)入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。

選中記錄，點擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的土地使用稅申報表，則本次土地使用稅申報完畢。如需進(jìn)行修改，選中記錄后點擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的土地使用稅申報表。土地使用稅在限繳日期之前可多次申報。

5.房產(chǎn)稅操作指南

5.1.房產(chǎn)登記信息確認(rèn)

納稅人通過房土登記信息確認(rèn)功能將推送的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。

點擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入房地產(chǎn)登記信息確認(rèn)頁面。

權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項。選擇“房屋（土地）已征收未注銷證件”，需填寫土地征用時間；選擇“房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填寫受讓人名稱和轉(zhuǎn)讓時間；選擇“其他原因”，需填寫不確認(rèn)理由。納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的房產(chǎn)信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送房產(chǎn)信息。

5.2.房產(chǎn)稅源登記

納稅人通過房產(chǎn)稅源登記功能維護(hù)房產(chǎn)稅源信息。

點擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入房產(chǎn)稅源登記頁面。

如未完成房產(chǎn)登記信息確認(rèn)，將會彈出如下提示信息，并返回主頁：

出現(xiàn)上述信息，說明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行下一步土地稅源登記。

已完成房產(chǎn)登記信息確認(rèn)，將顯示房產(chǎn)稅源登記頁面，如下圖所示：

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格中顯示的信息是通過房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的房產(chǎn)稅源將顯示在稅源庫已登記房產(chǎn)信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯誤，可點擊“撤銷確認(rèn)”超鏈接，撤銷已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷時需填寫原因，如下圖所示：

屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。

5.2.1房產(chǎn)基本信息登記

已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁面：

房產(chǎn)基本信息錄入頁面中，帶星號表示必填項，藍(lán)色背景文本框表示只讀項。

房產(chǎn)名稱：納稅人自行編寫，以便于識別，如A廠房，甲倉庫，海爾路101號等；

房屋坐落詳細(xì)地址：自行填寫房屋的坐落地址，須完整填寫詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動帶出，可修改。

房源管理碼：自動生成。生成規(guī)則第一位2代表房產(chǎn)，2位縣區(qū)代碼+6位年月+7位流水號

土地管理碼：屬于推送稅源信息的，系統(tǒng)自動實現(xiàn)房屋、土地關(guān)聯(lián)，不需選擇。新增稅源登記，納稅人應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)信息與土地信息相關(guān)聯(lián)。

房產(chǎn)類型：產(chǎn)權(quán)所有人、無租使用人、代管人、實際使用人、融資租賃承租人、承典人、其他。根據(jù)實際情況下拉選擇。

房產(chǎn)屬性：辦公、商業(yè)、工業(yè)、住宅、車庫、車位地下室、儲藏室、閣樓、其他。根據(jù)實際情況下拉選擇。

產(chǎn)權(quán)登記日期：交易中心登記關(guān)聯(lián)自動帶出。不屬于發(fā)送信息的根據(jù)土地證自行填寫，未領(lǐng)取土地證的不填寫。

區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。

納稅人類型：產(chǎn)權(quán)所有人與納稅義務(wù)人一致時，由產(chǎn)權(quán)所有人登記；在產(chǎn)權(quán)所有人與納稅義務(wù)人不一致時登記時，先由產(chǎn)權(quán)所有人登記，再由實際使用人（無償使用人、代管人等）登記。只要存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，產(chǎn)權(quán)所有人就必須登記，同時，實際使用人也必須登記。

產(chǎn)權(quán)所有人納稅識別碼：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如無租使用等，則應(yīng)當(dāng)如實填寫產(chǎn)權(quán)實際擁有人納稅識別碼（產(chǎn)權(quán)所有人無納稅識別碼可不填寫）。

產(chǎn)權(quán)所有人名稱：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如無租使用等，則應(yīng)當(dāng)如實填寫產(chǎn)權(quán)實際擁有人名稱（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫，無產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實際情況填寫，不能空）。

房產(chǎn)原值（含地價）：填寫從價計征房產(chǎn)稅計稅原值（即計稅依據(jù)，包括應(yīng)當(dāng)計入房產(chǎn)原值的地價）。此處應(yīng)當(dāng)填寫“原值”，不是乘70%后的“余值”。即使房產(chǎn)用于出租，仍然必須準(zhǔn)確填寫計稅原值總額。

初始取得時間：納稅人取得該房產(chǎn)的時間。初始取得時間應(yīng)當(dāng)小于“有效期起”。

錄入房產(chǎn)基本信息，點擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁面。如下圖所示：

房產(chǎn)基本信息發(fā)生變化的可以在本頁面修改，修改后點擊保存。

5.2.2房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

房產(chǎn)應(yīng)稅信息分為兩部分：從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息和從租房產(chǎn)合同信息。從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息按房產(chǎn)應(yīng)稅原值進(jìn)行計稅，在申報時系統(tǒng)根據(jù)從價應(yīng)稅信息自動生成應(yīng)稅明細(xì)，每個房產(chǎn)只能存在一條從價應(yīng)稅信息；從租房產(chǎn)合同信息，相當(dāng)于房產(chǎn)出租合同備案，只有進(jìn)行從租房產(chǎn)合同備案后，在申報時才可錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。

5.2.2.1從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

點擊上圖中“新增從價應(yīng)稅信息”按鈕，進(jìn)入從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息錄入頁面。

有效期起：默認(rèn)為初始取得時間下個月1日，如有錯誤，可點擊“返回”，修改初始取得時間。

有效期止：默認(rèn)為空，表示從初始取得時間下個月1日起有應(yīng)稅義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)。

“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實填寫，錄入內(nèi)容顯示如下：

減免稅類型：點擊“減免稅類型”時，系統(tǒng)將彈出對話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫備案減免事項時應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。一套房產(chǎn)涉及兩種或兩種以上減免稅的,減免稅類型彈出框里可增加第二條、第三條錄入。

減免稅原值：享受享受備案類減免的房產(chǎn)原值。選擇“減免稅類型”后，“減免稅原值”就必須填寫(不能為0或為空)。

減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(不能為0或為空)。

納稅人可通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復(fù)。納稅人沒有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。

“是否存在無租使用人代為繳納”：納稅人將自有房產(chǎn)提供給其他單位無租使用，由實際使用人繳納無租使用房產(chǎn)房產(chǎn)稅的，在“是否存在無租使用人代為繳納”選擇是，將顯示“無租使用人代為繳納信息”表格，通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行無租使用房產(chǎn)信息。完成“無租使用人代為繳納信息”表格，系統(tǒng)自動生成“無租使用人代為繳納房產(chǎn)原值合計”

點擊房產(chǎn)應(yīng)稅信息新增頁面中“保存”按鈕，保存錄入的房產(chǎn)應(yīng)稅信息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁面，如下圖所示：

錄入房產(chǎn)應(yīng)稅信息，點擊“保存”按鈕，“新增從價應(yīng)稅信息”按鈕將不再顯示，系統(tǒng)顯示如下圖所示也頁面：

從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息發(fā)生變化，可通過“變更”按鈕，變更從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息。有效期發(fā)生變化，規(guī)則同土地應(yīng)稅信息變更。

5.2.2.2從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記

存在房產(chǎn)出租情況，需登記房屋租賃合同，可點擊“新增合同信息”按鈕，新增從租房產(chǎn)合同信息。錄入內(nèi)容如下圖所示：

合同名稱由納稅人自行編寫，用于區(qū)分從租房產(chǎn)合同信息，錄入完畢，點擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)合同信息。

5.2.3房產(chǎn)應(yīng)稅信息變更

納稅人如發(fā)生房產(chǎn)原值變化、減免稅變化或有效期變化時可通過“變更”

按鈕，修改房產(chǎn)應(yīng)稅信息。點擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：

納稅人可通過上圖中“變更”及“刪除”按鈕，刪除或修改從租房產(chǎn)合同信息。對于已保存未提交報表中房產(chǎn)稅申報表中包含的從租房產(chǎn)合同信息不能進(jìn)行刪除操作。

如出現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情況時，可進(jìn)行“注銷”操作。點擊圖中“注銷”按鈕，進(jìn)入房產(chǎn)應(yīng)稅信息注銷頁面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷操作。納稅人可對上圖中第一條記錄進(jìn)行刪除操作，刪除操作必須滿足幾個條件，第一該條從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息未進(jìn)行房產(chǎn)稅申報或未在尚未提交的房產(chǎn)稅報表中存在，并且是該有效期中歷史最早的一條。

錄入房產(chǎn)轉(zhuǎn)出時間及有效期止，點擊下圖中“注銷”按鈕，系統(tǒng)將保存從價房產(chǎn)應(yīng)稅注銷信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷后的應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。

注銷后的從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問題，點擊上圖中“撤銷注銷”按鈕，撤銷注銷，撤銷注銷成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。

登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報。對于已存在于尚未提交的房產(chǎn)稅報表的從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷及撤銷注銷操作。

5.2.4新增土地稅源登記

不屬于推送稅源信息的，納稅人點擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。

進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。

5.3原房土兩稅登記信息查詢

納稅人可查詢原房產(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時保持稅源登記的連續(xù)性。

5.3.1原土地使用稅登記信息查詢結(jié)果：

5.3.2原房產(chǎn)稅登記信息查詢結(jié)果：

5.4房產(chǎn)稅申報

當(dāng)所有稅源庫已登記信息都已填寫房產(chǎn)應(yīng)稅信息時，納稅人可進(jìn)入房產(chǎn)稅申報表功能進(jìn)行申報。

納稅人錄入房產(chǎn)稅源信息后，通過房產(chǎn)稅申報表功能，生成本期房產(chǎn)稅申報表應(yīng)稅明細(xì)，進(jìn)行申報。

點擊上圖紅框所示超鏈接，進(jìn)入本期房產(chǎn)稅申報明細(xì)頁面。

本期房產(chǎn)稅申報應(yīng)稅明細(xì)分為從價計征房產(chǎn)稅和從租計征房產(chǎn)稅兩部分。從價計征房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)稅源中從價房產(chǎn)應(yīng)稅信息生成；從租計征房產(chǎn)稅需由納稅人錄入該所屬期獲取的租金收入信息。點擊“生成從價應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，生成該所屬期從價計征房產(chǎn)稅應(yīng)稅明細(xì)，如下圖所示：

生成的應(yīng)稅明細(xì)按所屬期、計稅項目匯總顯示，如納稅人本期已申報房產(chǎn)稅，系統(tǒng)自動帶出本期已繳稅額進(jìn)行扣減，如應(yīng)申報稅額小于本期已繳稅額，則本期應(yīng)繳房產(chǎn)稅額將為0。

納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應(yīng)稅明細(xì)有誤，使用房產(chǎn)稅源登記修改房產(chǎn)稅源的應(yīng)稅信息，修改前務(wù)必刪除已保存的房產(chǎn)稅申報表，修改后，點擊“重新

生成從價應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，重新生成應(yīng)稅明細(xì)。納稅人的房產(chǎn)應(yīng)稅信息已經(jīng)申報后，系統(tǒng)不再生成該房產(chǎn)應(yīng)稅信息的應(yīng)稅明細(xì)。

如納稅人在該所屬期獲得租金收入，點擊“新增從租應(yīng)稅明細(xì)”按鈕進(jìn)入從租房產(chǎn)應(yīng)稅明細(xì)新增頁面，錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息，如下圖所示：

選擇獲取租金收入的所屬期，點擊“選擇”，系統(tǒng)彈出從租合同信息選擇窗口，選擇從租房產(chǎn)合同信息，選中一條記錄，點擊確定按鈕，如下圖所示

系統(tǒng)關(guān)閉彈出窗口，顯示合同名稱，如下圖所示：

選擇計稅項目，本期租金收入，如存在減免選擇減免稅代碼，錄入減免租金收入，點擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。系統(tǒng)返

回本期房產(chǎn)稅申報明細(xì)頁面，如下圖所示：

點擊“提交申報表”按鈕，系統(tǒng)進(jìn)入房產(chǎn)稅申報界面，如下圖所示：

點擊“返回”按鈕，返回本期房產(chǎn)稅申報明細(xì)頁面。點擊“保存”按鈕，保存房產(chǎn)稅申報表。保存的房產(chǎn)稅申報表將顯示在尚未提交報表中，如下圖所示：

點擊尚未提交報表中“房產(chǎn)稅”超鏈接，系統(tǒng)進(jìn)入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。

選中記錄，點擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的房產(chǎn)稅申報表，則本次房產(chǎn)稅申報完畢。如需進(jìn)行修改，選中記錄后點擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的房產(chǎn)稅申報表。房產(chǎn)稅在限繳日期之前可多次申報。

第三篇：城鎮(zhèn)土地使用稅網(wǎng)上申報操作指南

城鎮(zhèn)土地使用稅網(wǎng)上申報操作指南 從2009年1月1日起啟用新的城鎮(zhèn)土地使用稅網(wǎng)上申報系統(tǒng)新的土地使用稅網(wǎng)上申報增加了土地稅源登記模塊納稅人必須在如實進(jìn)行土地稅源登記后方可進(jìn)入土地使用稅申報納稅界面。土地使用稅申報注意事項

1、納稅人有多宗土地的按照土地的不同座落地點分別向坐落地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納土地使用稅。

2、土地使用稅按年征收、分季申報繳納納稅人應(yīng)按季申報繳納土地使用稅。納稅人遠(yuǎn)程申報操作步驟如下 第一步進(jìn)入申報系統(tǒng) 從“本月應(yīng)申報稅種”欄選擇“城鎮(zhèn)土地使用稅”。如果沒有該稅種可從“其他稅種申報”欄中選擇“城鎮(zhèn)土地使用稅”如下圖 2 點擊城鎮(zhèn)土地使用稅將進(jìn)入登記土地信息頁面。3 第二步:登記土地信息 登記土地信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有土地信息包括自有土地、出租土地因土地數(shù)據(jù)信息遷移系統(tǒng)升級管理精細(xì)化的需要等原因已登記過的土地信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善如土地坐落地點縣區(qū)或市鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處街道或路信息不完整土地證號缺失請根據(jù)實際情況予以補(bǔ)正修改。1.增加自有土地。如果有新的自有土地信息需要添加點擊自有 4 土地信息下的增加按鈕頁面將轉(zhuǎn)向自有土地信息錄入頁面。在土地信息欄目里錄入該土地的基本信息帶號的位必錄項 應(yīng)稅土地狀態(tài)有三種分別為自有、使用非流轉(zhuǎn)集體土地、非納稅狀態(tài)?！白杂谩睜顟B(tài)是指納稅人將同一土地用于經(jīng)營的狀態(tài)。對于同一處土地如部分處于自用部分部分處于非納稅狀態(tài)按

照“自用”管理?！笆褂眉w土地”狀態(tài)是指土地使用人使用尚未辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)的集體土地的狀態(tài)。對于同一處土地如部分處于使用集體土地部分部分處于非納稅狀態(tài)按照“使用集體土地”管理?！胺羌{稅狀態(tài)”系指同一處土地雖在征稅范圍但因法律法規(guī)的規(guī)定包括條例性減免、備案類減免、審批類減免全部土地在一定期限內(nèi)不納稅的狀態(tài)非納稅狀態(tài)土地是各類減免稅土地的明細(xì)信息。土地總面積填寫企業(yè)實際占用的土地面積包括免稅土地和應(yīng) 5 稅土地。全面反映企業(yè)擁有土地情況。免稅面積填寫企業(yè)擁有的土地中按照條例、細(xì)則或稅收規(guī)范性文件規(guī)定享受免稅政策而且無需經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的部分。應(yīng)稅土地面積系統(tǒng)自動計算等于土地總面積減去免稅面積。當(dāng)選擇不同的應(yīng)稅土地狀態(tài)時頁面底部出現(xiàn)的信息錄入界面也將有所不同。a 如果選擇應(yīng)稅狀態(tài)為自有時將顯示如下界面 土地等級和單位稅額將根據(jù)您在土地信息里錄入的土地坐落地點縣區(qū)或市鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處街道或路自動計算并顯示。b 如果選擇應(yīng)稅狀態(tài)為使用非流轉(zhuǎn)集體土地時填寫的信息如下界面顯示 6 目前土地所有人欄目請錄入土地所有人的正式詳細(xì)名稱 土地等級和單位稅額將根據(jù)您在土地信息里錄入的土地坐落地點縣區(qū)或市鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處街道或路自動計算并顯示。c 如果選擇應(yīng)稅狀態(tài)為非納稅狀態(tài)時填寫的信息如下界面顯示。請選擇該非應(yīng)稅土地對應(yīng)的非應(yīng)稅類型條例性減免備案性減免審批類減免或其他。7 所有信息錄入完畢后點擊保存

如果信息錄入無誤將顯示“保存成功”信息并跳轉(zhuǎn)回土地登記信息頁面在自有土地下會出現(xiàn)剛才錄入的自有土地項目。2.修改自有土地信息 如果您要修改自有土地信息在登記土地信息頁面的自有土地欄目選中您想要修改的土地點擊修改按鈕將進(jìn)入自有土地信息頁面。系統(tǒng)將自動顯示該自有土地以前錄入的信息選擇要修改的欄目進(jìn)行編輯修改 8 修改完畢點擊保存按鈕保存修改后的信息。3.刪除自有土地信息在登記土地信息頁面的自有土地欄目選中您想要刪除的土地點擊刪除確認(rèn)刪除數(shù)據(jù)選擇“是”0后將顯示”刪除成功”信息。4.增加出租土地。點擊出租土地信息下的增加按鈕。頁面將轉(zhuǎn)向出租土地添加界面 承租土地識別號和承租人名稱請準(zhǔn)確錄入該承租人在稅務(wù)機(jī)關(guān)登記的納稅識別號和名稱。如果沒有相關(guān)信息就無法在網(wǎng)上申報中進(jìn) 9 行錄入。錄入完畢后點擊保存顯示“保存成功”信息后跳轉(zhuǎn)回登記土地信息頁面在出租土地下出現(xiàn)剛才錄入的出租土地項目。5.出租土地修改刪除步驟同自有土地修改刪除。6.土地登記信息處理完畢后點擊“提交土地信息”提交完成的登記土地信息并跳轉(zhuǎn)至城鎮(zhèn)土地使用稅申報表填寫頁面。注意事項:

1、如果您新增或變更了土地信息請您務(wù)必在土地變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進(jìn)行土地信息變更避免出現(xiàn)其他問題。

2、如果土地坐落地不屬于該納稅人所屬地稅分局管轄請到土地坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)網(wǎng)上無法進(jìn)行申報。第三步:城鎮(zhèn)土地使用稅申

報表提報 1.在城鎮(zhèn)土地稅用稅申報表頁面可以看到如下界面 在稅種名稱的下方有您企業(yè)的具體信息請檢查銀行信息是否正確如果不正確本月請到大廳申報在大廳修改銀行信息下月在網(wǎng)上申報。如果在銀行信息有誤的情況下申報銀行轉(zhuǎn)賬將不能成功。10 2.申報表將根據(jù)上一環(huán)節(jié)登記土地信息里的土地信息以及征收信息按照每季度應(yīng)稅月份自動計算生成相應(yīng)的土地等級應(yīng)稅面積單位稅額本期應(yīng)繳稅額等項目無需錄入。核實無問題后點擊保存。注意事項:如果本期無應(yīng)繳稅款土地等級將被自動設(shè)置為青島市區(qū)一級土地 應(yīng)稅面積應(yīng)繳稅款將顯示為0請直接點擊保存即可。3.保存成功后顯示如下頁面 11 在“尚未提交的報表”欄選擇土地使用稅申報表提交稅務(wù)機(jī)關(guān)。如果遇到與土地使用稅申報有關(guān)的問題請及時聯(lián)系所在分局管理員。

第四篇：城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅明細(xì)申報操作說明

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅明細(xì)申報操作說明

特別提醒：零申報企業(yè)不能直接點擊“納稅申報”里的“本期全部零申報”。界面如下：

1、進(jìn)入省局“網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳”系統(tǒng)，點擊“納稅申報”，界面如下：

2、點擊“地方稅收綜合申報（含殘保金）”，進(jìn)入如下界面：

注意：勾選“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用稅”行，點擊“刪行”。刪除后再申報其他稅種。

3、點擊“明細(xì)申報”，界面如下：

4、房產(chǎn)稅的申報：

（1）點擊“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)登記（變更）”，進(jìn)入如下界面： 注意事項：

a、如果企業(yè)每季或每月申報的房產(chǎn)稅一致，則只需要做原始登記，以后申報房產(chǎn)稅時不需要重新登記。b、根據(jù)本期要申報的房產(chǎn)稅類型，點擊選擇“自用房屋”或“出租房屋”，如果本期沒有其中某項房產(chǎn)稅，應(yīng)勾選該選項，點擊“刪行”。

c、“自用房屋”中的“房產(chǎn)原值”和“出租房屋”中的“合同租金總收入”這兩項數(shù)據(jù)的錄入應(yīng)使得系統(tǒng)自動計算出來的“年應(yīng)納稅額”與本期要申報的房產(chǎn)稅額的4倍（按季申報戶）或12倍（按月申報戶）相一致。

房產(chǎn)原值=本期申報房產(chǎn)稅×4（或12）÷0.7÷0.012 合同租金總收入=本期申報房產(chǎn)稅×4（或12）÷0.12

登記完成后點擊“提交”。

（2）房產(chǎn)稅明細(xì)登記完成后回到主界面，點擊“明細(xì)申報”中的“房產(chǎn)稅申報”，進(jìn)入如下界面：

注意：“計稅月份”的輸入，按季申報的輸入數(shù)字“3”，按月申報的輸入數(shù)字“1”。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報：（1）點擊“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)登記（變更）”，進(jìn)入如下界面： 注意事項：

a、如果企業(yè)每季或每月申報的城鎮(zhèn)土地使用稅一致，則只需要做原始登記，以后申報城鎮(zhèn)土地使用稅時不需要重新登記。

b、“應(yīng)稅土地面積”的錄入應(yīng)使得系統(tǒng)自動計算出來的“年應(yīng)納稅額”與本期要申報的城鎮(zhèn)土地使用稅額的4倍（按季申報戶）或12倍（按月申報戶）相一致。

應(yīng)稅土地面積=本期申報城鎮(zhèn)土地使用稅×4（或12）÷每平方米稅額標(biāo)準(zhǔn)

登記完成后點擊“提交”。

（2）城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)登記完成后回到主界面，點擊“明細(xì)申報”中的“城鎮(zhèn)土地使用稅申報”，進(jìn)入如下界面：

注意：“計稅月份”的輸入，按季申報的輸入數(shù)字“3”，按月申報的輸入數(shù)字“1”。

第五篇：合肥市地稅局房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報培訓(xùn)資料

附件2 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報培訓(xùn)資料

一、培訓(xùn)資料說明

1、培訓(xùn)對象

本培訓(xùn)資料專為培訓(xùn)納稅人而制作，稅務(wù)機(jī)關(guān)培訓(xùn)資料以操作手冊為準(zhǔn)。

2、培訓(xùn)內(nèi)容

本資料主要培訓(xùn)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報上線初期（即數(shù)據(jù)采集、備案以及首次申報階段）納稅人如何通過電子稅務(wù)局進(jìn)行備案登記、納稅申報操作。

本培訓(xùn)資料不包括納稅人如何通過電子稅務(wù)局辦理房產(chǎn)土地信息變更、納稅人申請減免房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅（明細(xì)減免）業(yè)務(wù)。（對于辦理房產(chǎn)土地信息變更業(yè)務(wù)，目前納稅人可以上門通過稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管系統(tǒng)辦理，電子稅務(wù)局端有關(guān)業(yè)務(wù)正在開發(fā)之中，但其流程與備案登記業(yè)務(wù)類似，內(nèi)容較簡單，開發(fā)完成之后會通過下發(fā)電子培訓(xùn)資料方式讓納稅人學(xué)習(xí)；對于納稅人申請減免房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅（明細(xì)減免）業(yè)務(wù)，目前一般通過稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管系統(tǒng)辦理。）

此外，對于通過數(shù)據(jù)采集模板采集數(shù)據(jù)的納稅人，應(yīng)通過學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)采集表及其填表說明來了解有關(guān)數(shù)據(jù)采集知識（另附資料說明）。

3、培訓(xùn)時間安排

為方便納稅人，明細(xì)申報系統(tǒng)的培訓(xùn)一般應(yīng)與大集中軟件的其他培訓(xùn)統(tǒng)一展開。

4、培訓(xùn)演示

項目組于9月2日在練習(xí)培訓(xùn)系統(tǒng)發(fā)布了明細(xì)申報系統(tǒng)（包括核心征管和電子稅務(wù)局端，下同電子稅務(wù)局端），各地在培訓(xùn)納稅人時可以登陸練習(xí)培訓(xùn)系統(tǒng)進(jìn)行演示。

二、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報業(yè)務(wù)流程 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報，需要納稅人通過電子稅務(wù)局（或數(shù)據(jù)采集模板）將其每宗房產(chǎn)、土地的詳細(xì)信息向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，并在規(guī)定的期限內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送有關(guān)附送資料，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有關(guān)工作人員比對納稅人的網(wǎng)絡(luò)備案資料和附送資料確認(rèn)備案后，納稅人按規(guī)定的納稅期限通過電子稅務(wù)局進(jìn)行明細(xì)申報，其主要流程包括納稅人申請備案（通過電子稅務(wù)局）、納稅人報送有關(guān)資料、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案、納稅人申報納稅，本培訓(xùn)資料對流程中納稅人申請備案（通過電子稅務(wù)局）、納稅人明細(xì)申報納稅予以重點說明，對納稅人報送有關(guān)資料、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案只作簡單說明。

三、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報業(yè)務(wù)

1、登陸電子稅務(wù)局 納稅人在瀏覽器中輸入網(wǎng)址進(jìn)入電子稅務(wù)局登陸界面，輸入納稅人識別號、用戶編碼、用戶密碼、校驗碼，登陸電子稅務(wù)局（如圖1）。

圖1

2、進(jìn)入登記菜單，選擇登記類型。

圖2 依圖2所示，根據(jù)需要登記的房產(chǎn)情況，選擇自有房產(chǎn)登記或租用房產(chǎn)登記。

3、登記自有房產(chǎn)

選擇自有房產(chǎn)登記，點擊，進(jìn)入下一級菜單，可以查詢自有房產(chǎn)登記信息，其中稅務(wù)機(jī)關(guān)已備案房產(chǎn)指已經(jīng)申請備案并且主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)確認(rèn)備案的房產(chǎn)信息，申報納稅時系統(tǒng)會自動帶出稅務(wù)機(jī)關(guān)已備案房產(chǎn)信息；已提交尚未備案房產(chǎn)信息指已經(jīng)申請備案但主管稅務(wù)機(jī)關(guān)尚未確認(rèn)備案的房產(chǎn)信息，申報納稅時系統(tǒng)不會帶出已提交尚未備案房產(chǎn)信息；尚未提交備案房產(chǎn)信息指納稅人已經(jīng)通過電子稅務(wù)局錄入有關(guān)信息，但未提請備案，申報納稅時系統(tǒng)不會自動帶出。納稅人首次登陸時，應(yīng)先點擊“新增”按鈕，進(jìn)入數(shù)據(jù)錄入菜單（如圖3）。

圖3 圖4為自有房產(chǎn)信息采集表，采集表中帶“*”的為必填項，其他為選填項。需要說明的是，納稅人識別號、納稅人名稱、房產(chǎn)唯一識別碼由系統(tǒng)自動給出，納稅人無需填寫。

圖4 房產(chǎn)狀態(tài)，按下拉菜單選擇，首次采集時，一般選擇正在使用；

房產(chǎn)證號，依據(jù)該宗房產(chǎn)取得的房屋產(chǎn)權(quán)證號填寫，未辦理房產(chǎn)證的，可以不填；

是否地下建筑的勾選項，納稅人不勾選，由系統(tǒng)根據(jù)納稅人填入的“建筑面積”和“其中：地下建筑面積”比較后自行判斷是否勾選；

“房產(chǎn)原值（含地價）”=“房產(chǎn)原值（不含地價）”+“納入房產(chǎn)計稅的地價”，對于購入的商品房，可直接按有關(guān)票據(jù)的合計金額直接填入“房產(chǎn)原值（含地價）”；

房產(chǎn)狀態(tài)為正在使用的，計稅終止日期不填寫； 對于房產(chǎn)證上登記了多個（兩個或兩個以上）納稅人名字的，兩個納稅人都應(yīng)進(jìn)行備案登記，相關(guān)納稅人應(yīng)在備案前協(xié)商好，由其中一個納稅人在辦理備案登記時填寫房產(chǎn)證號，其他相關(guān)納稅人不填房產(chǎn)證號（但需在備注中說明：本房產(chǎn)系與XXX共有的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為XXX），同時各有關(guān)納稅人需按各自所占份額或協(xié)商的比例確認(rèn)“房產(chǎn)原值（含地價）”

附送資料欄目，圖中顯示為系統(tǒng)測試市添加的資料，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)填充結(jié)束，應(yīng)點擊保存鍵。

數(shù)據(jù)保存后，會出現(xiàn)一個新的對話窗口，提示可繼續(xù)錄入下一條數(shù)據(jù)，也可返回察看，納稅人根據(jù)需要自行選擇。

保存后，點擊返回察看，再點擊返回，可以回到圖3，之前錄入并已經(jīng)保存數(shù)據(jù)的房產(chǎn)的備案狀態(tài)顯示為未提交，此時納稅人可以點擊新增繼續(xù)錄入，也可以勾選之前錄入的房產(chǎn)，進(jìn)行修改、刪除、提交備案操作（圖5）。

圖5 點擊提交備案的，會出現(xiàn)提示框“所選數(shù)據(jù)已成功提交備案，請予15日內(nèi)攜帶相關(guān)材料到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行備案”（圖6），這里的相關(guān)材料即為圖4中的附送資料。

圖6 至此納稅人房產(chǎn)備案申請?zhí)峤唤Y(jié)束。之后，稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人提交備案房產(chǎn)的資料進(jìn)行比對審核，如審核通過，確認(rèn)備案，圖5“備案狀態(tài)欄”會顯示為已備案；如審核未通過，圖5“備案狀態(tài)欄”會顯示為備案未通過，納稅人可勾選備案未通過的房產(chǎn)，點擊修改，進(jìn)入修改頁面，此頁面與圖4類似，但會多一行，顯示備案未通過的原因。

4、登記自有土地

自由土地的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖7（自有土地信息采集表）所示。

圖7 圖中：

房地產(chǎn)證號，在此指土地使用權(quán)證號（老的房產(chǎn)證、土地證合二為一稱為：房地產(chǎn)權(quán)證號）；

納稅人同一個土地證地土地，涉及多個土地等級的，應(yīng)分幾張表分別錄入；

土地狀態(tài)，一般按照“正在使用”選擇；

附送資料，與自有房產(chǎn)登記一樣，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

5、登記租用房產(chǎn)

租用房產(chǎn)的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖8（租用房產(chǎn)信息采集表）所示。

圖8 圖中：

租用狀態(tài)，按照“正在租用”選擇；

附送資料，與自有房產(chǎn)登記一樣，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

6、登記租用土地

租用土地的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖9（租用土地信息采集表）所示。

圖9 圖中：

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人，租用國有土地的，其納稅人應(yīng)選擇出租方；在城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，其納稅人應(yīng)選擇為租用方。

租用狀態(tài)，按照“正在租用”選擇。

附送資料，與自有房產(chǎn)登記一樣，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

7、房產(chǎn)稅申報

在圖2菜單中選擇房產(chǎn)稅申報，點擊后，進(jìn)入房產(chǎn)稅申報界面，如圖10所示。

圖10 圖中：

應(yīng)申報數(shù)據(jù)，可以選擇“按上次申報信息帶出當(dāng)前應(yīng)申報數(shù)據(jù)”，也可以選擇“按登記信息帶出當(dāng)前應(yīng)申報數(shù)據(jù)”。這樣設(shè)置，對出租房產(chǎn)情況不變的納稅人，選擇“按上次申報信息帶出當(dāng)前應(yīng)申報數(shù)據(jù)”進(jìn)行申報，提供了方便（如圖11所示）。

房產(chǎn)稅申報信息，由系統(tǒng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)確認(rèn)備案的房產(chǎn)自動帶出，點擊全選可對所有應(yīng)稅房產(chǎn)進(jìn)行申報。納稅人對每宗房產(chǎn)，只需根據(jù)實際情況，填寫其出租面積、出租金額即可，系統(tǒng)根據(jù)預(yù)設(shè)的公式直接計算該宗房產(chǎn)應(yīng)納稅額，如圖12所示。

申報匯總信息，由系統(tǒng)自行計算。

房產(chǎn)稅申報信息填列結(jié)束，應(yīng)點擊“正式申報”，進(jìn)入確認(rèn)繳款界面（如圖13所示）。房產(chǎn)稅明細(xì)申報的繳款與其它稅種基本一致，此處不再贅述。

圖11

圖12

圖13

8、城鎮(zhèn)土地使用稅申報

城鎮(zhèn)土地使用稅的申報流程與申報設(shè)置與房產(chǎn)稅基本一致，唯一的區(qū)別是，納稅人申報城鎮(zhèn)土地使用稅，不用像申報房產(chǎn)稅填寫出租面積、出租金額，只需全選確認(rèn)即可，如圖14所示。

圖14