第一篇：住宅分戶驗(yàn)收中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病

結(jié)構(gòu)期間住宅分戶驗(yàn)收中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病

一、板面、開(kāi)裂 原因分析:

1、未進(jìn)行養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足

2、施工過(guò)程中抹壓不夠 預(yù)防措施：

1、施工中混凝土澆筑完成后12小時(shí)后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7D

2、混凝土澆筑時(shí)及時(shí)跟進(jìn)進(jìn)行抹壓收平，保證抹壓遍數(shù)。

二、房間開(kāi)間、進(jìn)深尺寸偏差較大，出現(xiàn)一頭大一頭小現(xiàn)象 原因分析

1、墻體施工時(shí)存在移位或放線錯(cuò)誤

2、墻體垂直度、平整度偏差較大，造成抹灰層厚度大，凈空尺寸偏小

預(yù)防措施：

1、墻柱支模時(shí)首先保證模板支設(shè)位置，應(yīng)小于邊線5mm

2、支模時(shí)應(yīng)進(jìn)行雙面吊線，陰陽(yáng)角處必須保證直角，支模完成加固前進(jìn)行墻面水平平整度檢查，保證平整度2mm

三、層高偏差大（過(guò)低或過(guò)高）原因分析

1、結(jié)構(gòu)施工時(shí)模板標(biāo)高偏差較大

2、頂板混凝土澆筑不平，造成地面找平層較厚，凈高偏小

3、梁板起拱不夠造成頂板不平，裝修找平層較厚，凈高偏小 預(yù)防措施：

1、頂板支模時(shí)，首先進(jìn)行標(biāo)高校正，有墻上標(biāo)高線上反定出頂板模板位置線，支模時(shí)模板應(yīng)高出位置線5mm

2、模板支好后進(jìn)行校驗(yàn)，必須掛通線檢查，按照設(shè)計(jì)要求調(diào)整起拱高度

3、澆筑混凝土?xí)r應(yīng)使用刮杠找平，在柱鋼筋上超測(cè)出500mm線，掛線找平，保證頂板混凝土平整度達(dá)到2mm

四、陰陽(yáng)角不方正 原因分析

1、結(jié)構(gòu)施工時(shí)柱角模支設(shè)不方正。

2、柱澆筑混凝土?xí)r存在漲模造成陰陽(yáng)角不方

預(yù)防措施：

1、在結(jié)構(gòu)支模時(shí)必須保證陰陽(yáng)角方正，在拼縫處加設(shè)海綿條，保證嚴(yán)密，陰陽(yáng)角處另加設(shè)上中下三道支撐，加設(shè)牢固

2、澆筑混凝土?xí)r按照要求先鋪設(shè)50厚砂漿，再澆筑混凝土，澆筑高度不得超過(guò)振搗棒的振搗高度，分層澆筑，不得一次澆筑到頂。

五、窗洞口歪斜、不方正

原因分析：

1、洞口模板安裝時(shí)很隨意，沒(méi)有找方，吊垂線

2、固定不好

3、澆混凝土?xí)r沒(méi)有洞口兩邊對(duì)稱放灰，在洞口一邊放灰，將洞口擠歪。

預(yù)防措施:

1、洞口模板被楞應(yīng)使用100X100的木方，每間距600mm設(shè)橫桿，橫桿用50X50木方，不得使用帶接口木方，洞口模板四角設(shè)斜向木支撐，模板加工時(shí)應(yīng)保證方正，安裝時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩側(cè)吊線校驗(yàn)。校驗(yàn)好后用鋼筋做頂模棍固定于四周的鋼筋骨架上。

2、澆筑混凝土?xí)r應(yīng)按照要求分層澆筑，兩邊均勻澆筑，澆筑高度不得超高，兩邊均勻振搗。

六、窗臺(tái)兩頭不平

原因分析：

1、支模時(shí)未進(jìn)行拉線找平

2、澆筑混凝土?xí)r未進(jìn)行掛線收平預(yù)防措施：

1、支模板時(shí)應(yīng)對(duì)兩側(cè)先超測(cè)出標(biāo)高控制點(diǎn)，掛好平線，按照平線進(jìn)行修正模板上口平直度

2、澆筑混凝土?xí)r也應(yīng)在兩側(cè)的標(biāo)高控制點(diǎn)上掛好標(biāo)高控制線，按照平線進(jìn)行收平

七、過(guò)梁不平直

原因分析

1、支模時(shí)未進(jìn)行拉線找平梁底模板，模板支撐加固不牢固

2、澆筑混凝土?xí)r未設(shè)置看模人員 預(yù)防措施：

1、支模板時(shí)應(yīng)先在兩側(cè)墻上超測(cè)出標(biāo)高控制點(diǎn)，依據(jù)控制點(diǎn)上反定出模板位置，梁底模板應(yīng)高出位置線5mm，加固支撐根據(jù)洞口大小設(shè)置立桿，水平桿按照1.2m間距設(shè)置，雙方向必須有效拉結(jié)，保證支撐穩(wěn)定。澆筑混凝土?xí)r也應(yīng)在兩側(cè)的標(biāo)高控制點(diǎn)上掛好標(biāo)高控制線，按照平線進(jìn)行收平，澆筑過(guò)程中必須設(shè)置看模人員，如發(fā)現(xiàn)支撐松動(dòng)、變形時(shí)及時(shí)進(jìn)行修整。

第二篇：分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病方案

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，在整改過(guò)程中，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗(yàn)收小組的預(yù)驗(yàn)收，層層把關(guān)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問(wèn)題徹底解決，確保無(wú)遺漏。經(jīng)過(guò)整改，達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過(guò)質(zhì)量通病整改檢查驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)。

一、整改部署

1、成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組

組長(zhǎng)：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對(duì)存在問(wèn)題的處理提出結(jié)論性意見(jiàn))組員：等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實(shí)情況)整改實(shí)施人：(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)、劉書(shū)金(負(fù)責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)

2、整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過(guò)檢查驗(yàn)收小組組織的驗(yàn)收。

3、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。

4、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。

5、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長(zhǎng)驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→甲方檢查驗(yàn)收小組驗(yàn)收→成品保護(hù)

二、整改基本要求

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過(guò)打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問(wèn)題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時(shí)間和方法。

4、加強(qiáng)過(guò)程控制和檢查驗(yàn)收工作。

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級(jí)普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過(guò)三個(gè)月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因?yàn)槟壳笆覂?nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時(shí)內(nèi)用完。

1、墻面空鼓

修補(bǔ)范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在<100*100可不考慮修補(bǔ)，每面墻上允許出現(xiàn)一處空鼓面積小于400cm2。

1.1、根據(jù)墻面空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實(shí)際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對(duì)于個(gè)別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個(gè)墻面返工處理。

1.2、用專用切割機(jī)沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時(shí)注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補(bǔ)時(shí)澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。

1.3、將基層清理干凈，提前澆水濕潤(rùn)，并對(duì)基層進(jìn)行毛化處理，配合比為水泥：細(xì)砂：膠=1：0.5：0.6，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時(shí)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1.4、對(duì)于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。1.5、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應(yīng)提前一天進(jìn)行澆水，澆水應(yīng)適量，最好采用嘖壺防止周圍因進(jìn)水而出現(xiàn)空鼓。澆水每天兩遍以上，使?jié)B水深度達(dá)到15mm?；炷翂γ嫖实?，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時(shí)應(yīng)將底層澆水潤(rùn)濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據(jù)當(dāng)天氣溫高低酌情掌握。

1.6、抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格按技術(shù)交底要求施工。如果抹灰較厚時(shí)，應(yīng)增鋪玻纖網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在8-10mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動(dòng)或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過(guò)大，產(chǎn)生空鼓、裂縫。

1.7、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產(chǎn)生收縮裂縫，在拌合砂漿過(guò)程中，在摻加抗裂劑的同時(shí)適當(dāng)摻入水泥重量0.7%-1%的膨脹劑。

1.8、在面層砂漿壓光時(shí)，應(yīng)在接槎處來(lái)回搓壓，保證接縫順直、光滑，無(wú)毛刺。1.9、養(yǎng)護(hù)：抹灰完成后，12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2遍，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于3天。

2、墻面起砂

2.1、對(duì)于抹灰層強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時(shí)，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。

2.2、對(duì)于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理，嚴(yán)禁用刮水泥膠灰的方式處理。

3、墻面、地面裂縫

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

3.1、對(duì)于墻面細(xì)微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。

3.2、墻面出現(xiàn)較寬裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂進(jìn)行修補(bǔ)處理，(細(xì)砂采用水洗砂)處理寬度范圍在5-8cm內(nèi)，要求兩側(cè)邊緣平直、規(guī)矩，采用的膠應(yīng)粘接性好，不得出現(xiàn)手抹后掉灰或表面起皮現(xiàn)象。該處理辦法經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開(kāi)。

3.3、樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對(duì)于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。

3.4、對(duì)于地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現(xiàn)的收縮裂縫，裂縫寬度在0.5mm以上時(shí)，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)處理(細(xì)砂采用水洗砂)，如可行經(jīng)監(jiān)理、甲方認(rèn)可后方可大面積展開(kāi)。

3.5、地面如修補(bǔ)后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實(shí)，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補(bǔ)后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。

四、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施

1、整改措施交底

在整改過(guò)程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制

2.1、按照公司《過(guò)程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過(guò)程中的質(zhì)量控制工作，把加強(qiáng)過(guò)程控制落實(shí)到實(shí)處。

2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。

2.5、堅(jiān)持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗(yàn)收，做好記錄，驗(yàn)收通過(guò)簽字認(rèn)可后再進(jìn)行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實(shí)。

2.8、項(xiàng)目部的有關(guān)人員對(duì)施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動(dòng)向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

2.9、對(duì)整改過(guò)程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)，及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評(píng)審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、加強(qiáng)質(zhì)量教育

為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計(jì)劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第四篇：住宅分戶驗(yàn)收方案

目

錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、準(zhǔn)備工作

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、編制依據(jù)

1.1《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.3《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.5《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》 1.6《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更

二、工程概況

，位于漢陽(yáng)區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為

三、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備

3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。

3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2資料準(zhǔn)備

3.2.1分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組 長(zhǎng)： 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】

副組長(zhǎng)： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】

【監(jiān)理單位總監(jiān)】

【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】

【施工單位質(zhì)檢員】

【施工單位施工員】

【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】

（一）監(jiān)理會(huì)議制度

1、竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。

2、實(shí)施過(guò)程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。之后召開(kāi)一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見(jiàn)，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會(huì)由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。

整改小組

組長(zhǎng)： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的

為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部監(jiān)理分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》和省實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的概念

分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；

4.3.3、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的

基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。

當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。

4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

4.4.1、單位工程分戶驗(yàn)收共有九個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，如下： 4.4.1.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質(zhì)量；

4.4.1.4、防水工程質(zhì)量； 4.4.1.5、建筑節(jié)能保溫； 4.4.1.6、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.4.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 4.4.1.8、欄桿；

4.4.1.9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

4.4.2、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。

根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。

4.4.3、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.5.1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批，樓梯間宜按每一戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收記錄表。

4.5.4、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。

4.5.5、當(dāng)裝飾裝修等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。

4.6、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；

4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：

4.7.1.1、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。4.7.2、施工單位責(zé)任：

4.7.2.1、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡(jiǎn)歷人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)

果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。

4.8、做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合

4.8.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.8.2、分戶驗(yàn)收要與問(wèn)題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.8.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.8.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

4.8.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.9、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.9.1、檢查內(nèi)容：

可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見(jiàn)的不測(cè)。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 4.9.2.1、一般規(guī)定：

a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。

4.9.2.2、主控項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀測(cè)，檢查技術(shù)方案。

b、過(guò)大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過(guò)，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3一般項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 5.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

5.1.1、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開(kāi)間、構(gòu)件尺寸

檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量，偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過(guò)20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。5.1.2、現(xiàn)澆樓板厚度

檢查方法：使用樓板厚度檢測(cè)儀測(cè)量，數(shù)值結(jié)果詳見(jiàn)報(bào)告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂

檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過(guò)40cm2，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰

5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺(tái)高度

檢查方法：鋼尺測(cè)量，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無(wú)滲漏 5.3.3、門窗開(kāi)啟

檢查方法：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門不松動(dòng)、不晃動(dòng) 5.3.4、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 5.4、防水

5.4.1、屋面是否滲漏

檢查方法：蓄水試驗(yàn)檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏 5.4.2、廚衛(wèi)間地面

檢查方法：24h蓄水試驗(yàn)檢查，深度不得小于20mm 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 5.5、建筑節(jié)能保溫

5.5.1、墻體、門窗、地面節(jié)能

檢查方法：觀察，并對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件 5.6、水暖安裝

5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗(yàn) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無(wú)滲漏 5.6.2、管道安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封

檢查方法：尺寸檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿

陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯扶手高度

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：陽(yáng)臺(tái)欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調(diào)孔

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏，位置正確

工程

住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 方 案

編制人：

審核人： 審批人：

編制單位：

編制日期：2011年6月10日

第五篇：住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)分別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。

附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求

一、室內(nèi)

驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

1、樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm 空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無(wú)裂縫和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1

2、門窗

外窗臺(tái)高度 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 門窗開(kāi)啟 開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng) GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí) 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí) 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條

3、欄桿

欄桿高度 鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處 陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃 GB50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí) 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 GB50207-2002 10.0.5 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面

滲漏 蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無(wú)滲漏、排水順暢 GB50209-2002 4.9.8 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查 墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 《建筑法》第六十條

外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí) 外窗及周邊無(wú)滲漏 《建筑法》第六十條

5、室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高

1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；

2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；

3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；

4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2 室內(nèi)凈開(kāi)間 極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%

6、給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 觀察檢查 順直、無(wú)倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.4 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.10

7、電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯示 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明試驗(yàn) 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 GB50303-2002 23.1.1 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說(shuō)明書(shū) DGJ32/J16-2005 12.1.3

8、其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說(shuō)明書(shū) DGJ32/J16-2005 15.2.5 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門窗的上口。蘇建科[2004]143號(hào)文

墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無(wú)滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J16-2005 16.1.3

二、公共部位

驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

1、外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查 墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫 《建筑法》第六十條

2、樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查

1、相鄰踏步高差不得超 過(guò)10mm；

2、樓梯從扶手中心或墻

面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；

3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查

1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；

2、電梯門凈寬不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查 疏散門應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m GB50045-95 6.1.9

公用走道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查 走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1

3、地下室 通道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量 通道的凈高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無(wú)滲漏、無(wú)裂縫 GB50208-2002 4.1.9 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB50209-2002 5.3.6

外窗淋水示意圖

外窗淋水要求：

1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；

2、淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；

1、一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。

三、分戶驗(yàn)收要求

1、分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；

2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；

3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；

4、竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；

5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。