第一篇：安全文明施工管理公約(最終版).

安全文明施工管理公約

第一章：總則

第一條 為加施工現(xiàn)場強(qiáng)安全管理，杜絕和減少事故的發(fā)生，確保施工現(xiàn)場人、財、物的絕對安全，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《西安市建筑安全文明施工細(xì)則》，特制定本公約。本公約是施工現(xiàn)場文明施工的強(qiáng)制性的管理規(guī)定。同時，為不斷加強(qiáng)安全及文明施工管理，建設(shè)單位有權(quán)對管理?xiàng)l款進(jìn)行完善和調(diào)整。

本公約包含四個附件：

1、《基礎(chǔ)施工階段文明施工管理辦法》

2、《主體施工階段文明施工管理辦法》

3、《裝飾裝修施工階段文明施工管理辦法》

4、《道路（管網(wǎng)）工程施工階段文明施工管理辦法》

第二條 本公約作為《安全文明施工責(zé)任書》的附件，在簽訂該責(zé)任書前就已向合同乙方明示，并進(jìn)行了必要的說明

第三條 本公約與《安全文明施工責(zé)任書》具有同等法律效力，乙方對公約內(nèi)容表示認(rèn)可，并承諾無條件嚴(yán)格遵守。

作為現(xiàn)場安全文明施工管理的第一責(zé)任人，總包單位應(yīng)加強(qiáng)對土建分包單位、安裝分包單位的安全文明管理、教育和監(jiān)督?？偘鼏挝辉诟鞣职鼏挝贿M(jìn)場前，應(yīng)對其進(jìn)行安全文明施工教育，對其進(jìn)行本管理辦法的交底，對于因?qū)Ψ职鼏挝还芾聿坏轿辉斐傻奶幜P，由總包單位同分包單位協(xié)調(diào)解決。

對因違背本管理辦法涉及的罰款，由甲方在次月的進(jìn)度款中扣除。除總包單位的自身安全文明施工檢查外，日常監(jiān)理單位和建設(shè)單位的檢查為非定期的方式，并以現(xiàn)場照片作為依據(jù)，注明違規(guī)地點(diǎn)，違規(guī)事項(xiàng)，作為處罰單的附件。

每月（遇周末順延），由監(jiān)理單位依據(jù)附件一組織，各家參建單位參加，對施工現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)檢查，對檢查結(jié)果進(jìn)行評定、備案。

第二章 施工現(xiàn)場安全文明管理

第四條 乙方應(yīng)定期開展安全、文明施工的宣傳教育，規(guī)范施工行為。第五條 乙方必須建立建全各級、各職能部門及各類人員的安全生產(chǎn)責(zé)任制，并裝訂成冊，其中管理人員安全生產(chǎn)責(zé)任制還應(yīng)掛墻公示。

第六條 乙方駐現(xiàn)場工人超過50人的，必須設(shè)置專職安全員，并報甲方備案。承包建筑面積在一萬平方米以上的，必須設(shè)置2—3名專職安全員；5萬平方米以上的大型工地，要按專業(yè)設(shè)置專職安全員，組成安全管理部，負(fù)責(zé)管理安全生產(chǎn)工作。

第七條 乙方應(yīng)建立治安保衛(wèi)制度和責(zé)任分工，并安排專人負(fù)責(zé)檢查落實(shí)。第八條 乙方全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場防火、防盜工作，并安排專人24小時與甲方質(zhì)安隊(duì)聯(lián)動巡邏值班。

第九條 乙方新工人進(jìn)入工地前必須認(rèn)真學(xué)習(xí)和熟悉本工種安全技術(shù)操作規(guī)程。未經(jīng)安全知識教育的培訓(xùn)的，不得進(jìn)入施工現(xiàn)場操作。乙方必須及時將駐該工地所有民工身份證件登記入冊，報甲方保衛(wèi)部門備案。乙方進(jìn)場后應(yīng)及時與當(dāng)?shù)嘏沙鏊〉寐?lián)系，為其民工辦理暫住證。乙方禁止使用童工。

第十條 乙方所有工作人員憑出入證按規(guī)定路線進(jìn)出施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁翻越圍墻。乙方有關(guān)外來人員必須憑有效證件進(jìn)入施工現(xiàn)場。乙方工作人員嚴(yán)禁在酒后進(jìn)入施工現(xiàn)場。乙方須對入口大門進(jìn)行嚴(yán)格管理（須制定相應(yīng)的大門管理制度，報甲方及監(jiān)理審批），確保非工地工作人員（包括客戶、新聞媒體等）不進(jìn)入施工現(xiàn)場內(nèi)（甲方同意的人員除外）。

第十一條 乙方應(yīng)配置相關(guān)的急救藥品，制定現(xiàn)場急救應(yīng)急方案，并報甲方備案。

第十二條 乙方工作人員不得在施工現(xiàn)場隨地大小便。施工現(xiàn)場必須設(shè)立專用茶亭和休息吸煙區(qū)。施工現(xiàn)場禁止穿拖鞋、高跟鞋、裙子、易滑和帶釘?shù)男约俺嗄_、赤膊。

第十三條 乙方工作人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須戴好安全帽，扣好帽帶。乙方應(yīng)對安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查，對不符合要求的安全設(shè)備，嚴(yán)禁使用。乙方在兩米及以上高處作業(yè)時必須系好安全帶，并要有防護(hù)欄桿、檔板和安全網(wǎng)。乙方工人高處作業(yè)時，不準(zhǔn)往下或向上拋材料和工具等物件。

第十四條 乙方在雨天、雪天進(jìn)行高處作業(yè)時，必須采取可靠的防滑、防寒的防凍措施，凡水、冰、霜和雪都應(yīng)及時清除。

第十五條 乙方在進(jìn)行機(jī)械操作時，應(yīng)堅守工作崗位，認(rèn)真履行職責(zé)。非從事電器和機(jī)械的人員，嚴(yán)禁動用機(jī)電設(shè)備。建筑施工機(jī)具、成品、半成品、材料和構(gòu)件要分類堆放整齊穩(wěn)妥，掛名稱牌，不得違反有關(guān)建筑機(jī)械的管理規(guī)定。

第十六條 危險區(qū)域應(yīng)有明顯標(biāo)志（如洞、坑、升降口、漏斗等），并采取防護(hù)措施警示標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。

第十七條 特種作業(yè)人員（電工、焊工、司爐工、爆破工、起重機(jī)及打樁司機(jī)和指揮、架子工、機(jī)操工、各種機(jī)動車輛司機(jī)等）必須經(jīng)過有關(guān)部門專業(yè)培訓(xùn)考試合格發(fā)給操作證，方準(zhǔn)獨(dú)立操作，操作時思想集中，不得離崗。

第十八條 施工現(xiàn)場要有“七牌一圖”,包括“工程項(xiàng)目簡介及質(zhì)監(jiān)舉報電話牌、工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牌、安全生產(chǎn)制度牌、消防保衛(wèi)制度牌、環(huán)境保護(hù)制度牌、工程創(chuàng)優(yōu)牌、文明施工牌和工地施工平面布置圖”，并掛在大門及醒目區(qū)域。施工現(xiàn)場必須安裝鐵花大門。施工現(xiàn)場圍墻必須按標(biāo)準(zhǔn)寬大于240mm，高高于2200mm并刷白，條件成熟的還應(yīng)用琉璃瓦蓋頂。

第十九條 施工過程中不得向現(xiàn)場四周亂拋垃圾、雜物，所有垃圾裝袋集中運(yùn)出場外。

第二十條 施工場地及臨時道路必須全部硬化，地面無積水，場內(nèi)排水系統(tǒng)暢通，污水及化糞池經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持施工便道地面干凈，道路暢通。不得在便道上堆放構(gòu)件、材料和停放車輛。各種加工用房必須規(guī)范、安全和美觀。

第二十一條 運(yùn)輸車輛不得在施工現(xiàn)場內(nèi)和施工現(xiàn)場大門外100米距離中鳴喇叭，并按限速標(biāo)志限速行駛。運(yùn)輸車輛應(yīng)堅持做好例保工作，車輛制動器、喇叭、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、燈光等不符合要求影響安全的不準(zhǔn)出車。不熟悉車輛性能者不得駕駛車輛。嚴(yán)禁施工車輛超載、超高、超寬及人貨混裝。車輛進(jìn)出施工現(xiàn)場，在場內(nèi)掉頭、倒車，在狹窄場地行駛時應(yīng)有專人指揮。

第二十二條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)粉塵控制，對施工現(xiàn)場樓面、道路及周邊場地設(shè)專人每天2—3次灑水潤濕后進(jìn)行清掃。乙方必須對綠化地段的花草、樹木按甲方要求定期灑水沖洗。乙方必須建立沖洗池，對各類車輛進(jìn)行出門沖洗，凡臟車一律不得外出。

第二十三條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工噪音控制，在施工中盡量采用低噪音機(jī)械設(shè)備作業(yè)。材料裝卸采用人工傳遞，特別是鋼管、鋼模、嚴(yán)禁拋或汽車鳴喇叭及一次性翻斗下料。

第二十四條 施工現(xiàn)場的腳手架（禁止使用竹、木材料搭設(shè)）、防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警示牌、腳手架連墻件乙方不得擅自拆除，拆除時必須經(jīng)過加固且經(jīng)乙方施工負(fù)責(zé)人同意。

第二十五條 施工現(xiàn)場的“四口”（通道口、樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口）和“五臨邊”（陽臺、框架、屋面、跑（斜）道、卸料平臺），應(yīng)有防護(hù)措施并有明顯警示標(biāo)志。

第二十六條 乙方工作人員嚴(yán)禁坐在腳手架防護(hù)欄桿上休息和睡覺。第二十七條 現(xiàn)場使用的攪拌機(jī)采用全封閉作業(yè)，并設(shè)噴啉灑水降塵。塔式起重機(jī)吊物時應(yīng)與地面指揮人員采用對講機(jī)聯(lián)系指揮，起吊過程中料斗下面嚴(yán)禁站人。手推車裝運(yùn)物料，應(yīng)注意平穩(wěn)，掌握重心，不得猛跑或撒把溜放。

第二十八條 砌墻斬磚朝里斬，不準(zhǔn)朝外斬，以防止碎磚墜落傷人。第二十九條 電氣設(shè)備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起，各種電動機(jī)具必須按規(guī)定接地接零，并設(shè)置單一開關(guān)，漏電保護(hù)器，臨時停電或停工休息時，必須拉閘加鎖?，F(xiàn)場所有電動機(jī)具必須要有防護(hù)設(shè)備。

第三十條 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁私拉亂接電線，電線必須架空，不得在地面、施工樓面隨意亂拖，若必須通過地面、樓面時應(yīng)有過路保護(hù)，物料、人、車不準(zhǔn)壓踏碾磨電線。乙方搬運(yùn)鋼筋、鋼管及其他金屬物時，嚴(yán)禁觸碰電線。搬遷或移動電氣設(shè)備必須先切斷電源。禁止在電線上掛曬物料。

第三十一條 施工機(jī)械和電氣設(shè)備不得帶故障運(yùn)行和超負(fù)荷作業(yè)。發(fā)現(xiàn)不正常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查，不得在運(yùn)行中修理。

第三十二條 施工現(xiàn)場內(nèi)所用的油料、油漆及易燃、易爆、腐蝕、放射性和有毒物料，要有防護(hù)措施，定點(diǎn)存放，專人看管。并定期檢查。

第三十三條 氧氣瓶與乙炔瓶要相隔10米，要豎立直放，乙炔瓶要安裝回火閥，與明火、散發(fā)火花地點(diǎn)、高壓電源線及其他熱源的距離不應(yīng)少于10米，并不能接觸油脂等。

第三十四條 施工現(xiàn)場內(nèi)乙方必須配備消防器材，設(shè)立安全指示標(biāo)志及消防 4

通道，訂立消防制度和措施，制定消防預(yù)案。并記錄落實(shí)效果。乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施管理，經(jīng)常進(jìn)行檢查、維護(hù)。

第三十五條 施工現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁打架斗毆、聚眾賭博和從事其他非法活動。不允許非工地工作人員在現(xiàn)場照相或攝像。

第三章 生活區(qū)安全文明管理

第三十六條 生活區(qū)必須與施工現(xiàn)場明顯劃分，根據(jù)作業(yè)需要設(shè)置職工宿舍，宿舍應(yīng)集中統(tǒng)一布置，專人管理。生活區(qū)要設(shè)置專人24小時值班，并作好來訪人員登記。

第三十七條 乙方應(yīng)保證生活區(qū)夜間路燈照明正常，并設(shè)置消防安全通道。乙方必須每天派專人對生活區(qū)臨舍、圍墻進(jìn)行安全隱患檢查、記錄。有隱患立即整改。

第三十八條 生活區(qū)嚴(yán)禁私拉亂接電線和和使用電爐。生活區(qū)食堂、宿舍按規(guī)定配置消防滅火器。生活區(qū)大門采用鐵花大門。生活區(qū)大門應(yīng)掛有單位全稱牌。

第三十九條 生活區(qū)食堂與衛(wèi)生間不得建在一起。生活區(qū)食堂必須辦理《衛(wèi)生許可證》，操作人員必須辦理健康證。生活區(qū)食堂應(yīng)瓷磚鋪上墻頂，沙窗封口和門。至少配備4具發(fā)上消防滅火器。設(shè)置“一洗、二清、三消毒”的洗滌水池。食堂必須配備有冰箱、冰柜和消毒、滅蠅設(shè)備。蔬菜、大米等必須放在貨架上，不得使用變質(zhì)、腐爛的食品。

第四十條 生活區(qū)乙方必須設(shè)置衛(wèi)生間和洗澡間，并有沖洗設(shè)備和排污設(shè)施。生活區(qū)乙方必須建立宿舍管理制度，一間寢室選一名室長。生活區(qū)宿舍必須保證一人一鋪，不得搭通鋪，一間寢室最多住12人。生活區(qū)必須分男女安排宿舍，不得男女混居。

第四十一條 生活區(qū)內(nèi)乙方應(yīng)配置相關(guān)的急救藥品，并制定現(xiàn)場急救應(yīng)急方案。室內(nèi)物品必須擺放整齊有序，被子疊成方形，衛(wèi)生整潔。乙方必須建立生活區(qū)安全管理制度。并將制度和警示標(biāo)牌掛在區(qū)域內(nèi)醒目位置。

第四十二條 民工宿舍內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)、保暖、消暑、防中毒、防蚊蟲叮咬等措施。民工宿舍內(nèi)驅(qū)蚊所用的器具、蚊香按規(guī)定在安全的基礎(chǔ)上使用。嚴(yán)禁在床上吸煙。

第四十三條 室內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂接電線及使用電爐、燒水器具、取暖器具。民工宿舍照明燈泡不得超過60W，室內(nèi)照明燈具不得低于2.4米。

第四十四條 乙方負(fù)責(zé)生活區(qū)管理，嚴(yán)禁打架斗毆、聚眾賭博和從事其他非法活動。

第四章 法律責(zé)任

第四十五條 甲方有權(quán)隨時對乙方執(zhí)行本公約的情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反上述公約中關(guān)于施工現(xiàn)場和生活區(qū)安全文明管理的約定，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重，每次從其工程款中扣除50元到10000元不等作為違約金。違約金可從施工單位任何工程進(jìn)度款項(xiàng)中扣除。

第四十六條 乙方因違反本公約的約定，導(dǎo)致甲方遭受人身損害或財產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟，追究乙方法律責(zé)任。

第四十七條 乙方因違反本公約的約定，導(dǎo)致自身或其雇傭的工人或其他第三方受到人身損害或財產(chǎn)損失的，自行承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第五章 附則

第四十八條 本公約自乙方在簽署《安全文明施工責(zé)任書》時生效。第四十九條 本公約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

《基礎(chǔ)階段安全文明施工管理辦法》

為加強(qiáng)項(xiàng)目基礎(chǔ)施工階段的文明施工管理，特制定本辦法，請監(jiān)理公司、施工單位遵照執(zhí)行。

1、工程開工前

施工單位需報送施工總平面布置，應(yīng)考慮施工排水、施工用電、施工道路、材料堆放場地、加工場地、施工塔吊、臨時廁所、臨時辦公室、施工圍欄、建筑垃圾的收集堆放場地等的布置，同時審批意見中提出的調(diào)整意見處理完畢．經(jīng)檢查達(dá)到要求后方可簽署開工報告。

2、基礎(chǔ)工程驗(yàn)收的條件 2.1國家現(xiàn)行規(guī)范及施工圖說．

3、文明施工管理

3.1基礎(chǔ)施工階段每標(biāo)段作好施工圍檔，圍檔高度不小于2.0米（城市主干道旁須為2.5米），施工圍檔鋼管必須刷黑、黃油漆標(biāo)記、安全網(wǎng)必須使用合格的密目式安全網(wǎng)，施工圍檔應(yīng)堅固、安全、美觀并規(guī)范成線，并作到定時清洗（每周清洗一次）。對破損安全網(wǎng)要及時更換。

3.2 基槽開挖完成后、±0.000以下質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收完成前，分別由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對安全文明施工作檢查、評分，結(jié)果作為安全文明施工評定的依據(jù)之一．

3.3 基礎(chǔ)施工過程中的材料堆碼及施工通道的設(shè)置應(yīng)規(guī)范。

3.4鋼筋房、木工房及其他操作間應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。（見下圖）

鋼筋房布置 木工房布置 3.5 臨時配電設(shè)備應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。(見下圖)

配電箱內(nèi)設(shè)置 配電箱的標(biāo)識及安裝

3.6 施工道路及施工大門的衛(wèi)生維護(hù)應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。(見下圖)7

施工區(qū)域道路清潔 施工大門清潔

4、其它未盡事宜按《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。

5、監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中，發(fā)現(xiàn)違反本管理辦法規(guī)定、違章操作的行為和部位作照片記錄并按施工合同約定追究違約責(zé)任。

《項(xiàng)目主體階段安全文明施工管理辦法》

為加強(qiáng)項(xiàng)目主體施工階段的安全文明施工管理，特制定本辦法，請監(jiān)理公司、施工單位遵照執(zhí)行。

1、工程開工前

主體施工外用腳手架必須嚴(yán)格按照經(jīng)甲方及監(jiān)理批準(zhǔn)的施工腳手架搭設(shè)方案搭設(shè)，并經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位批復(fù)后實(shí)施。外腳手架搭設(shè)在滿足相關(guān)要求的前提下，盡量做到美觀大方。要求水平管及立管間距均勻且橫平豎直，其效果須至少達(dá)到以下圖示要求：（見下圖）

外腳手架搭設(shè) 挑架搭設(shè)

臨邊防護(hù)及中間防護(hù)

2、施工過程管理

2.1 主體施工階段每個單體工程須作好外腳手架封閉施工，未封閉到位的單體工程不得進(jìn)入下道工序施工。安全網(wǎng)必須使用合格的密目式安全網(wǎng)，施工圍檔應(yīng)堅固、安全、美觀并規(guī)范成線，并作到定時清洗。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，嚴(yán)禁將潤管砂漿傾倒在密目安全網(wǎng)上。對破損安全網(wǎng)要及時更換。

2.2施工通道必須與主體施工進(jìn)度同步，并做到安全、牢固，無障礙物影響，否則監(jiān)理單位、建設(shè)單位不予檢查驗(yàn)收，施工單位不得進(jìn)入下道工序施工。

臨邊施工通道 主體施工通道

2.3每個單體工程外封閉腳手架必須懸掛標(biāo)幅、標(biāo)語，注明施工棟號、質(zhì)量、安全文明施工標(biāo)語（相關(guān)標(biāo)語須經(jīng)監(jiān)理及甲方審核后方可上架）。(見下圖)

2.4鋼材堆場必須進(jìn)行場地硬化、材料堆放整齊、須作材料標(biāo)識，周轉(zhuǎn)材料必須堆放整齊，不得隨意堆放在主要施工道路兩側(cè)。如有違反，依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片記錄按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。（見下圖）

現(xiàn)場材料堆放 鋼筋加工房材料堆放

2.5施工道路應(yīng)保持平坦、整潔、無亂堆亂放，無散落物。晴天時要求安排專人對施工道路進(jìn)行撒水清掃、雨天后及時清理道路上泥漿。如有違反，依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。（見下圖）

2.6施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置建筑垃圾集中堆放場并定期處理（每周清理一次）。每棟單體建筑應(yīng)設(shè)置建筑垃圾集中堆放點(diǎn)，地下室及樓層每道工序（主體及裝飾施工階段，包括但不限于磚砌體、抹灰、地坪、保溫、面磚、安裝等工序）的施工要求每天做到工完場清，及時處理施工產(chǎn)生的建筑垃圾。若在各道工序驗(yàn)收前，建筑垃圾未清理干凈，將不予進(jìn)行該道工序的驗(yàn)收：

2.7 外腳手架和主體結(jié)構(gòu)之間的水平兜網(wǎng)內(nèi)建渣要求每周清理一次（須達(dá)到甲方及監(jiān)理要求）。(見下圖)

水平兜網(wǎng)的設(shè)置與清潔

3、主體工程每月25日前，由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對安全文明施工作檢查、評分，結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一。主體工程驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站對基礎(chǔ)工程安全文明施工作階段性評分，結(jié)果作為安全文明施工評定的依據(jù)之一。

4、其它未盡事宜按JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中，發(fā)現(xiàn)違反本管理辦法規(guī)定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定追究違約責(zé)任。

《項(xiàng)目裝飾裝修階段文明施工管理辦法》

為加強(qiáng)項(xiàng)目裝飾裝修階施工段的文明施工管理，特制定本辦法，請監(jiān)理公司、施工單位遵照執(zhí)行。

1、材料堆放及管理辦法

1.1建筑裝飾裝修階段的材料進(jìn)場前，應(yīng)向監(jiān)理公司及甲方報送材料堆放場地平面圖（庫房僅允許設(shè)于現(xiàn)場車庫內(nèi)），并按審批意見堆放進(jìn)場的材料；

1.2由總包單位協(xié)調(diào)解決分包單位的材料庫房，如果由于工序穿插要求庫房搬移，庫房內(nèi)材料所有方必須無條件配合。

1.3庫房內(nèi)僅允許住一名男性人員值班守護(hù)（如必須），進(jìn)場前或人員變更需復(fù)印當(dāng)前人員身份證明存于監(jiān)理處，并報甲方備案。并保證庫房內(nèi)物品必須堆放整潔，禁止工地和庫房內(nèi)生火做飯。

1.4除車庫庫房值班人員外，工地內(nèi)正在施工的建筑中在任何時候、任何房間都不能住宿，也禁止作為現(xiàn)場辦公室，否則將對責(zé)任方處以200－500元／檢查次的罰款。

2、管理及處罰辦法：

2.1檢查由監(jiān)理執(zhí)行，甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場拍照的形式，留下記錄； 2.2每周由監(jiān)理提交檢查違章記錄和照片給建設(shè)單位，由建設(shè)單位統(tǒng)一整理以處罰單的形式發(fā)監(jiān)理和施工單位；

3、垃圾堆放及管理辦法 3.1建筑垃圾堆放的管理規(guī)定：

3.1.1由總包單位報送各棟建筑垃圾的堆放場地（每棟僅限一處），如未報送，則按甲方指定的位置作為指定垃圾堆放點(diǎn)；

3.1.2除指定位置外，建筑垃圾不得堆放于其它位置；

3.1.3每天必須工完場清，當(dāng)日產(chǎn)生的垃圾只能集中堆放于指定位置，不得堆于它處；

3.1.4禁止從樓層或門窗外直接傾倒、拋灑建筑垃圾；

3.1.5施工中當(dāng)日未用完的材料集中堆放，禁止散落放置；（包括砂漿、砼、砌筑磚、面磚紙皮及面磚、安裝材料、水泥袋、建筑木板及木方、聚苯顆粒及聚苯板、防腐木條、膠條、毛條、鋼絲網(wǎng)、錨釘、型材保護(hù)膜等）；

3.1.6下班后施工用具應(yīng)放置整齊，不得亂丟亂放（包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、鐵桶、掃帚等）；

3.1.7各種材料、設(shè)備的包裝紙、包裝箱、塑料保護(hù)膜等不得隨意亂丟，當(dāng)天工作完成后由專人進(jìn)行清理處理；

3.1.8鋁合金安裝時的破損玻璃必須每天清理至垃圾堆放點(diǎn)，不得隨意丟棄；

3.1.9鋁合金門框扇必須在指定位置堆放，不得散落放置； 3.1.10外墻磚必須集中切割，每天將切割廢料清理至垃圾堆放點(diǎn)；

3.1.11外墻磚粘貼后，落入基腳的廢料和砂漿必須每天清理至垃圾堆放點(diǎn)；

3.1.12建筑周邊的建筑垃圾由總包單位定期清理； 3.2管理及違約處理辦法：

3.2.1檢查由監(jiān)理執(zhí)行，甲方不定期抽查、采用現(xiàn)場拍照的方式，留下記錄；

3.2.2每周由監(jiān)理提交檢查違章記錄和照片給建設(shè)單位，由建設(shè)單位統(tǒng)一匯總整理以單的形式發(fā)監(jiān)理和施工單位；

《道路（管網(wǎng)）工程文明施工管理辦法》

為加強(qiáng)項(xiàng)目道路（管網(wǎng)）施工階段的文明施工管理，特制定本辦法，請監(jiān)理公司、施工單位遵照執(zhí)行。

1、單體工程基礎(chǔ)開工前，必須完成雨污水、強(qiáng)弱電主管網(wǎng)的施工，否則不得進(jìn)入基礎(chǔ)工程施工。

2、主體工程施工前，必須完成出戶管線、散水溝、車庫聯(lián)絡(luò)道的基層施工，否則不得進(jìn)入主體階段施工。

3、材料堆場必須作場地硬化、堆放整齊、作材料標(biāo)識，周轉(zhuǎn)材料必須堆放整齊，不得堆放在主要施工道路兩側(cè)。如有違反，依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行處罰。

4、每段驗(yàn)收批管網(wǎng)、道路多余土石方外運(yùn)或運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn)，否則不得進(jìn)入下道工序施工。

5、道路上雨污水井按監(jiān)理單位、建設(shè)單位批復(fù)的施工方案作施工階段的封閉措施，如有違反依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位現(xiàn)場照片按施工合同相關(guān)約定進(jìn)行處罰。

6、每月25日前，由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對安全文明施工作檢查、評分，結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一。

7、其它未盡事宜按JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。

8、監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中，發(fā)現(xiàn)違反辦法規(guī)定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定追究違約責(zé)任。

針對以上各種管理辦法，在甲方及監(jiān)理提出整改要求后，若施工單位未在要求時限內(nèi)進(jìn)行整改，甲方或監(jiān)理可另外委托相關(guān)單位或個人進(jìn)行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額另加 10%的管理費(fèi)用后直接從施工單位工程進(jìn)度款中扣除。施工單位不得阻止甲方或監(jiān)理另外委托的相關(guān)單位或個人的施工或采取不當(dāng)措施對其進(jìn)行誹謗。

第二篇：安全文明施工管理公約(最終版)

安全文明施工管理公約

第一章：總則

第一條 為加施工現(xiàn)場強(qiáng)安全管理，杜絕和減少事故的發(fā)生，確保施工現(xiàn)場人、財、物的絕對安全，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《西安市建筑安全文明施工細(xì)則》，特制定本公約。本公約是施工現(xiàn)場文明施工的強(qiáng)制性的管理規(guī)定。同時，為不斷加強(qiáng)安全及文明施工管理，建設(shè)單位有權(quán)對管理?xiàng)l款進(jìn)行完善和調(diào)整。

本公約包含四個附件：

1、《基礎(chǔ)施工階段文明施工管理辦法》

2、《主體施工階段文明施工管理辦法》

3、《裝飾裝修施工階段文明施工管理辦法》

4、《道路（管網(wǎng)）工程施工階段文明施工管理辦法》

第二條 本公約作為《安全文明施工責(zé)任書》的附件，在簽訂該責(zé)任書前就已向合同乙方明示，并進(jìn)行了必要的說明

第三條 本公約與《安全文明施工責(zé)任書》具有同等法律效力，乙方對公約內(nèi)容表示認(rèn)可，并承諾無條件嚴(yán)格遵守。

作為現(xiàn)場安全文明施工管理的第一責(zé)任人，總包單位應(yīng)加強(qiáng)對土建分包單位、安裝分包單位的安全文明管理、教育和監(jiān)督?？偘鼏挝辉诟鞣职鼏挝贿M(jìn)場前，應(yīng)對其進(jìn)行安全文明施工教育，對其進(jìn)行本管理辦法的交底，對于因?qū)Ψ职鼏挝还芾聿坏轿辉斐傻奶幜P，由總包單位同分包單位協(xié)調(diào)解決。

對因違背本管理辦法涉及的罰款，由甲方在次月的進(jìn)度款中扣除。

除總包單位的自身安全文明施工檢查外，日常監(jiān)理單位和建設(shè)單位的檢查為非定期的方式，并以現(xiàn)場照片作為依據(jù)，注明違規(guī)地點(diǎn)，違規(guī)事項(xiàng)，作為處罰單的附件。

每月

（遇周末順延），由監(jiān)理單位依據(jù)附件一組織，各家參建單位參加，對施工現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)檢查，對檢查結(jié)果進(jìn)行評定、備案。

第二章 施工現(xiàn)場安全文明管理

第四條 乙方應(yīng)定期開展安全、文明施工的宣傳教育，規(guī)范施工行為。第五條 乙方必須建立建全各級、各職能部門及各類人員的安全生產(chǎn)責(zé)任制，并裝訂成冊，其中管理人員安全生產(chǎn)責(zé)任制還應(yīng)掛墻公示。

第六條 乙方駐現(xiàn)場工人超過50人的，必須設(shè)置專職安全員，并報甲方備案。承包建筑面積在一萬平方米以上的，必須設(shè)置2—3名專職安全員；5萬平方米以上的大型工地，要按專業(yè)設(shè)置專職安全員，組成安全管理部，負(fù)責(zé)管理安全生產(chǎn)工作。

第七條 乙方應(yīng)建立治安保衛(wèi)制度和責(zé)任分工，并安排專人負(fù)責(zé)檢查落實(shí)。第八條 乙方全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場防火、防盜工作，并安排專人24小時與甲方質(zhì)安隊(duì)聯(lián)動巡邏值班。

第九條 乙方新工人進(jìn)入工地前必須認(rèn)真學(xué)習(xí)和熟悉本工種安全技術(shù)操作規(guī)程。未經(jīng)安全知識教育的培訓(xùn)的，不得進(jìn)入施工現(xiàn)場操作。乙方必須及時將駐該工地所有民工身份證件登記入冊，報甲方保衛(wèi)部門備案。乙方進(jìn)場后應(yīng)及時與當(dāng)?shù)嘏沙鏊〉寐?lián)系，為其民工辦理暫住證。乙方禁止使用童工。

第十條 乙方所有工作人員憑出入證按規(guī)定路線進(jìn)出施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁翻越圍 2

墻。乙方有關(guān)外來人員必須憑有效證件進(jìn)入施工現(xiàn)場。乙方工作人員嚴(yán)禁在酒后進(jìn)入施工現(xiàn)場。乙方須對入口大門進(jìn)行嚴(yán)格管理（須制定相應(yīng)的大門管理制度，報甲方及監(jiān)理審批），確保非工地工作人員（包括客戶、新聞媒體等）不進(jìn)入施工現(xiàn)場內(nèi)（甲方同意的人員除外）。

第十一條 乙方應(yīng)配置相關(guān)的急救藥品，制定現(xiàn)場急救應(yīng)急方案，并報甲方備案。

第十二條 乙方工作人員不得在施工現(xiàn)場隨地大小便。施工現(xiàn)場必須設(shè)立專用茶亭和休息吸煙區(qū)。施工現(xiàn)場禁止穿拖鞋、高跟鞋、裙子、易滑和帶釘?shù)男约俺嗄_、赤膊。

第十三條 乙方工作人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須戴好安全帽，扣好帽帶。乙方應(yīng)對安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查，對不符合要求的安全設(shè)備，嚴(yán)禁使用。乙方在兩米及以上高處作業(yè)時必須系好安全帶，并要有防護(hù)欄桿、檔板和安全網(wǎng)。乙方工人高處作業(yè)時，不準(zhǔn)往下或向上拋材料和工具等物件。

第十四條 乙方在雨天、雪天進(jìn)行高處作業(yè)時，必須采取可靠的防滑、防寒的防凍措施，凡水、冰、霜和雪都應(yīng)及時清除。

第十五條 乙方在進(jìn)行機(jī)械操作時，應(yīng)堅守工作崗位，認(rèn)真履行職責(zé)。非從事電器和機(jī)械的人員，嚴(yán)禁動用機(jī)電設(shè)備。建筑施工機(jī)具、成品、半成品、材料和構(gòu)件要分類堆放整齊穩(wěn)妥，掛名稱牌，不得違反有關(guān)建筑機(jī)械的管理規(guī)定。

第十六條 危險區(qū)域應(yīng)有明顯標(biāo)志（如洞、坑、升降口、漏斗等），并采取防護(hù)措施警示標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。

第十七條 特種作業(yè)人員（電工、焊工、司爐工、爆破工、起重機(jī)及打樁司機(jī)和指揮、架子工、機(jī)操工、各種機(jī)動車輛司機(jī)等）必須經(jīng)過有關(guān)部門專業(yè)培訓(xùn) 3

考試合格發(fā)給操作證，方準(zhǔn)獨(dú)立操作，操作時思想集中，不得離崗。

第十八條 施工現(xiàn)場要有“七牌一圖”,包括“工程項(xiàng)目簡介及質(zhì)監(jiān)舉報電話牌、工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牌、安全生產(chǎn)制度牌、消防保衛(wèi)制度牌、環(huán)境保護(hù)制度牌、工程創(chuàng)優(yōu)牌、文明施工牌和工地施工平面布置圖”，并掛在大門及醒目區(qū)域。施工現(xiàn)場必須安裝鐵花大門。施工現(xiàn)場圍墻必須按標(biāo)準(zhǔn)寬大于240mm，高高于2200mm并刷白，條件成熟的還應(yīng)用琉璃瓦蓋頂。

第十九條 施工過程中不得向現(xiàn)場四周亂拋垃圾、雜物，所有垃圾裝袋集中運(yùn)出場外。

第二十條 施工場地及臨時道路必須全部硬化，地面無積水，場內(nèi)排水系統(tǒng)暢通，污水及化糞池經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持施工便道地面干凈，道路暢通。不得在便道上堆放構(gòu)件、材料和停放車輛。各種加工用房必須規(guī)范、安全和美觀。

第二十一條 運(yùn)輸車輛不得在施工現(xiàn)場內(nèi)和施工現(xiàn)場大門外100米距離中鳴喇叭，并按限速標(biāo)志限速行駛。運(yùn)輸車輛應(yīng)堅持做好例保工作，車輛制動器、喇叭、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、燈光等不符合要求影響安全的不準(zhǔn)出車。不熟悉車輛性能者不得駕駛車輛。嚴(yán)禁施工車輛超載、超高、超寬及人貨混裝。車輛進(jìn)出施工現(xiàn)場，在場內(nèi)掉頭、倒車，在狹窄場地行駛時應(yīng)有專人指揮。

第二十二條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)粉塵控制，對施工現(xiàn)場樓面、道路及周邊場地設(shè)專人每天2—3次灑水潤濕后進(jìn)行清掃。乙方必須對綠化地段的花草、樹木按甲方要求定期灑水沖洗。乙方必須建立沖洗池，對各類車輛進(jìn)行出門沖洗，凡臟車一律不得外出。

第二十三條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工噪音控制，在施工中盡量采用低噪音機(jī)械設(shè)備 4

作業(yè)。材料裝卸采用人工傳遞，特別是鋼管、鋼模、嚴(yán)禁拋或汽車鳴喇叭及一次性翻斗下料。

第二十四條 施工現(xiàn)場的腳手架（禁止使用竹、木材料搭設(shè)）、防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警示牌、腳手架連墻件乙方不得擅自拆除，拆除時必須經(jīng)過加固且經(jīng)乙方施工負(fù)責(zé)人同意。

第二十五條 施工現(xiàn)場的“四口”（通道口、樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口）和“五臨邊”（陽臺、框架、屋面、跑（斜）道、卸料平臺），應(yīng)有防護(hù)措施并有明顯警示標(biāo)志。

第二十六條 乙方工作人員嚴(yán)禁坐在腳手架防護(hù)欄桿上休息和睡覺。第二十七條 現(xiàn)場使用的攪拌機(jī)采用全封閉作業(yè)，并設(shè)噴啉灑水降塵。塔式起重機(jī)吊物時應(yīng)與地面指揮人員采用對講機(jī)聯(lián)系指揮，起吊過程中料斗下面嚴(yán)禁站人。手推車裝運(yùn)物料，應(yīng)注意平穩(wěn)，掌握重心，不得猛跑或撒把溜放。

第二十八條 砌墻斬磚朝里斬，不準(zhǔn)朝外斬，以防止碎磚墜落傷人。第二十九條 電氣設(shè)備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起，各種電動機(jī)具必須按規(guī)定接地接零，并設(shè)置單一開關(guān)，漏電保護(hù)器，臨時停電或停工休息時，必須拉閘加鎖?，F(xiàn)場所有電動機(jī)具必須要有防護(hù)設(shè)備。

第三十條 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁私拉亂接電線，電線必須架空，不得在地面、施工樓面隨意亂拖，若必須通過地面、樓面時應(yīng)有過路保護(hù)，物料、人、車不準(zhǔn)壓踏碾磨電線。乙方搬運(yùn)鋼筋、鋼管及其他金屬物時，嚴(yán)禁觸碰電線。搬遷或移動電氣設(shè)備必須先切斷電源。禁止在電線上掛曬物料。

第三十一條 施工機(jī)械和電氣設(shè)備不得帶故障運(yùn)行和超負(fù)荷作業(yè)。發(fā)現(xiàn)不正常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查，不得在運(yùn)行中修理。

第三十二條 施工現(xiàn)場內(nèi)所用的油料、油漆及易燃、易爆、腐蝕、放射性和有毒物料，要有防護(hù)措施，定點(diǎn)存放，專人看管。并定期檢查。

第三十三條 氧氣瓶與乙炔瓶要相隔10米，要豎立直放，乙炔瓶要安裝回火閥，與明火、散發(fā)火花地點(diǎn)、高壓電源線及其他熱源的距離不應(yīng)少于10米，并不能接觸油脂等。

第三十四條 施工現(xiàn)場內(nèi)乙方必須配備消防器材，設(shè)立安全指示標(biāo)志及消防通道，訂立消防制度和措施，制定消防預(yù)案。并記錄落實(shí)效果。乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施管理，經(jīng)常進(jìn)行檢查、維護(hù)。

第三十五條 施工現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁打架斗毆、聚眾賭博和從事其他非法活動。不允許非工地工作人員在現(xiàn)場照相或攝像。

第三章 生活區(qū)安全文明管理

第三十六條 生活區(qū)必須與施工現(xiàn)場明顯劃分，根據(jù)作業(yè)需要設(shè)置職工宿舍，宿舍應(yīng)集中統(tǒng)一布置，專人管理。生活區(qū)要設(shè)置專人24小時值班，并作好來訪人員登記。

第三十七條 乙方應(yīng)保證生活區(qū)夜間路燈照明正常，并設(shè)置消防安全通道。乙方必須每天派專人對生活區(qū)臨舍、圍墻進(jìn)行安全隱患檢查、記錄。有隱患立即整改。

第三十八條 生活區(qū)嚴(yán)禁私拉亂接電線和和使用電爐。生活區(qū)食堂、宿舍按規(guī)定配置消防滅火器。生活區(qū)大門采用鐵花大門。生活區(qū)大門應(yīng)掛有單位全稱牌。

第三十九條 生活區(qū)食堂與衛(wèi)生間不得建在一起。生活區(qū)食堂必須辦理《衛(wèi)生許可證》，操作人員必須辦理健康證。生活區(qū)食堂應(yīng)瓷磚鋪上墻頂，沙窗封口 6

和門。至少配備4具發(fā)上消防滅火器。設(shè)置“一洗、二清、三消毒”的洗滌水池。食堂必須配備有冰箱、冰柜和消毒、滅蠅設(shè)備。蔬菜、大米等必須放在貨架上，不得使用變質(zhì)、腐爛的食品。

第四十條 生活區(qū)乙方必須設(shè)置衛(wèi)生間和洗澡間，并有沖洗設(shè)備和排污設(shè)施。生活區(qū)乙方必須建立宿舍管理制度，一間寢室選一名室長。生活區(qū)宿舍必須保證一人一鋪，不得搭通鋪，一間寢室最多住12人。生活區(qū)必須分男女安排宿舍，不得男女混居。

第四十一條 生活區(qū)內(nèi)乙方應(yīng)配置相關(guān)的急救藥品，并制定現(xiàn)場急救應(yīng)急方案。室內(nèi)物品必須擺放整齊有序，被子疊成方形，衛(wèi)生整潔。乙方必須建立生活區(qū)安全管理制度。并將制度和警示標(biāo)牌掛在區(qū)域內(nèi)醒目位置。

第四十二條 民工宿舍內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)、保暖、消暑、防中毒、防蚊蟲叮咬等措施。民工宿舍內(nèi)驅(qū)蚊所用的器具、蚊香按規(guī)定在安全的基礎(chǔ)上使用。嚴(yán)禁在床上吸煙。

第四十三條 室內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂接電線及使用電爐、燒水器具、取暖器具。民工宿舍照明燈泡不得超過60W，室內(nèi)照明燈具不得低于2.4米。

第四十四條 乙方負(fù)責(zé)生活區(qū)管理，嚴(yán)禁打架斗毆、聚眾賭博和從事其他非法活動。

第四章 法律責(zé)任

第四十五條 甲方有權(quán)隨時對乙方執(zhí)行本公約的情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反上述公約中關(guān)于施工現(xiàn)場和生活區(qū)安全文明管理的約定，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重，每次從其工程款中扣除50元到10000元不等作為違約金。違約金可從施工 7

單位任何工程進(jìn)度款項(xiàng)中扣除。

第四十六條 乙方因違反本公約的約定，導(dǎo)致甲方遭受人身損害或財產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟，追究乙方法律責(zé)任。

第四十七條 乙方因違反本公約的約定，導(dǎo)致自身或其雇傭的工人或其他第三方受到人身損害或財產(chǎn)損失的，自行承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第五章 附則

第四十八條 本公約自乙方在簽署《安全文明施工責(zé)任書》時生效。第四十九條 本公約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

《基礎(chǔ)階段安全文明施工管理辦法》

為加強(qiáng)項(xiàng)目基礎(chǔ)施工階段的文明施工管理，特制定本辦法，請監(jiān)理公司、施工單位遵照執(zhí)行。

1、工程開工前

施工單位需報送施工總平面布置，應(yīng)考慮施工排水、施工用電、施工道路、材料堆放場地、加工場地、施工塔吊、臨時廁所、臨時辦公室、施工圍欄、建筑垃圾的收集堆放場地等的布置，同時審批意見中提出的調(diào)整意見處理完畢．經(jīng)檢查達(dá)到要求后方可簽署開工報告。

2、基礎(chǔ)工程驗(yàn)收的條件 2.1國家現(xiàn)行規(guī)范及施工圖說．

3、文明施工管理

3.1基礎(chǔ)施工階段每標(biāo)段作好施工圍檔，圍檔高度不小于2.0米（城市主 8

干道旁須為2.5米），施工圍檔鋼管必須刷黑、黃油漆標(biāo)記、安全網(wǎng)必須使用合格的密目式安全網(wǎng)，施工圍檔應(yīng)堅固、安全、美觀并規(guī)范成線，并作到定時清洗（每周清洗一次）。對破損安全網(wǎng)要及時更換。

3.2 基槽開挖完成后、±0.000以下質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收完成前，分別由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對安全文明施工作檢查、評分，結(jié)果作為安全文明施工評定的依據(jù)之一．

3.3 基礎(chǔ)施工過程中的材料堆碼及施工通道的設(shè)置應(yīng)規(guī)范。

3.4鋼筋房、木工房及其他操作間應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。（見下圖）

鋼筋房布置

木工房布置 3.5 臨時配電設(shè)備應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。(見下圖)

配電箱內(nèi)設(shè)置

配電箱的標(biāo)識及安裝

3.6 施工道路及施工大門的衛(wèi)生維護(hù)應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。(見下圖)

施工區(qū)域道路清潔

施工大門清潔

4、其它未盡事宜按《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。

5、監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中，發(fā)現(xiàn)違反本管理辦法規(guī)定、違章操作的行為和部位作照片記錄并按施工合同約定追究違約責(zé)任。

《項(xiàng)目主體階段安全文明施工管理辦法》

為加強(qiáng)項(xiàng)目主體施工階段的安全文明施工管理，特制定本辦法，請監(jiān)理公司、施工單位遵照執(zhí)行。

1、工程開工前

主體施工外用腳手架必須嚴(yán)格按照經(jīng)甲方及監(jiān)理批準(zhǔn)的施工腳手架搭設(shè)方案搭設(shè)，并經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位批復(fù)后實(shí)施。外腳手架搭設(shè)在滿足相關(guān)要求的前提下，盡量做到美觀大方。要求水平管及立管間距均勻且橫平豎直，其效果須至少達(dá)到以下圖示要求：（見下圖）

外腳手架搭設(shè)

挑架搭設(shè)

臨邊防護(hù)及中間防護(hù)

2、施工過程管理

2.1 主體施工階段每個單體工程須作好外腳手架封閉施工，未封閉到位的單體工程不得進(jìn)入下道工序施工。安全網(wǎng)必須使用合格的密目式安全網(wǎng)，施工圍檔應(yīng)堅固、安全、美觀并規(guī)范成線，并作到定時清洗。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，嚴(yán)禁將潤管砂漿傾倒在密目安全網(wǎng)上。對破損安全網(wǎng)要及時更換。

2.2施工通道必須與主體施工進(jìn)度同步，并做到安全、牢固，無障礙物影響，否則監(jiān)理單位、建設(shè)單位不予檢查驗(yàn)收，施工單位不得進(jìn)入下道工序施工。

臨邊施工通道

主體施工通道

2.3每個單體工程外封閉腳手架必須懸掛標(biāo)幅、標(biāo)語，注明施工棟號、質(zhì)量、安全文明施工標(biāo)語（相關(guān)標(biāo)語須經(jīng)監(jiān)理及甲方審核后方可上架）。(見下圖)

2.4鋼材堆場必須進(jìn)行場地硬化、材料堆放整齊、須作材料標(biāo)識，周轉(zhuǎn)材料必須堆放整齊，不得隨意堆放在主要施工道路兩側(cè)。如有違反，依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片記錄按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。（見下圖）

現(xiàn)場材料堆放

鋼筋加工房材料堆放

2.5施工道路應(yīng)保持平坦、整潔、無亂堆亂放，無散落物。晴天時要求安排專人對施工道路進(jìn)行撒水清掃、雨天后及時清理道路上泥漿。如有違反，依據(jù)監(jiān)

理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。（見下圖）

2.6施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置建筑垃圾集中堆放場并定期處理（每周清理一次）。每棟單體建筑應(yīng)設(shè)置建筑垃圾集中堆放點(diǎn)，地下室及樓層每道工序（主體及裝飾施工階段，包括但不限于磚砌體、抹灰、地坪、保溫、面磚、安裝等工序）的施工要求每天做到工完場清，及時處理施工產(chǎn)生的建筑垃圾。若在各道工序驗(yàn)收前，建筑垃圾未清理干凈，將不予進(jìn)行該道工序的驗(yàn)收：

2.7 外腳手架和主體結(jié)構(gòu)之間的水平兜網(wǎng)內(nèi)建渣要求每周清理一次（須達(dá)到甲方及監(jiān)理要求）。(見下圖)13

水平兜網(wǎng)的設(shè)置與清潔

3、主體工程每月25日前，由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對安全文明施工作檢查、評分，結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一。主體工程驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站對基礎(chǔ)工程安全文明施工作階段性評分，結(jié)果作為安全文明施工評定的依據(jù)之一。

4、其它未盡事宜按JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中，發(fā)現(xiàn)違反本管理辦法規(guī)定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定追究違約責(zé)任。

《項(xiàng)目裝飾裝修階段文明施工管理辦法》

為加強(qiáng)項(xiàng)目裝飾裝修階施工段的文明施工管理，特制定本辦法，請監(jiān)理公司、施工單位遵照執(zhí)行。

1、材料堆放及管理辦法

1.1建筑裝飾裝修階段的材料進(jìn)場前，應(yīng)向監(jiān)理公司及甲方報送材料堆放場地平面圖（庫房僅允許設(shè)于現(xiàn)場車庫內(nèi)），并按審批意見堆放進(jìn)場的材料；

1.2由總包單位協(xié)調(diào)解決分包單位的材料庫房，如果由于工序穿插要求庫房搬移，庫房內(nèi)材料所有方必須無條件配合。

1.3庫房內(nèi)僅允許住一名男性人員值班守護(hù)（如必須），進(jìn)場前或人員變更需復(fù)印當(dāng)前人員身份證明存于監(jiān)理處，并報甲方備案。并保證庫房內(nèi)物品必須堆放整潔，禁止工地和庫房內(nèi)生火做飯。

1.4除車庫庫房值班人員外，工地內(nèi)正在施工的建筑中在任何時候、任何房間都不能住宿，也禁止作為現(xiàn)場辦公室，否則將對責(zé)任方處以200－500元／檢查次的罰款。

2、管理及處罰辦法：

2.1檢查由監(jiān)理執(zhí)行，甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場拍照的形式，留下記錄； 2.2每周由監(jiān)理提交檢查違章記錄和照片給建設(shè)單位，由建設(shè)單位統(tǒng)一整理以處罰單的形式發(fā)監(jiān)理和施工單位；

3、垃圾堆放及管理辦法 3.1建筑垃圾堆放的管理規(guī)定：

3.1.1由總包單位報送各棟建筑垃圾的堆放場地（每棟僅限一處），如未報送，則按甲方指定的位置作為指定垃圾堆放點(diǎn)；

3.1.2除指定位置外，建筑垃圾不得堆放于其它位置；

3.1.3每天必須工完場清，當(dāng)日產(chǎn)生的垃圾只能集中堆放于指定位置，不得堆于它處；

3.1.4禁止從樓層或門窗外直接傾倒、拋灑建筑垃圾；

3.1.5施工中當(dāng)日未用完的材料集中堆放，禁止散落放置；（包括砂漿、砼、砌筑磚、面磚紙皮及面磚、安裝材料、水泥袋、建筑木板及木方、聚苯顆粒及聚 15

苯板、防腐木條、膠條、毛條、鋼絲網(wǎng)、錨釘、型材保護(hù)膜等）；

3.1.6下班后施工用具應(yīng)放置整齊，不得亂丟亂放（包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、鐵桶、掃帚等）；

3.1.7各種材料、設(shè)備的包裝紙、包裝箱、塑料保護(hù)膜等不得隨意亂丟，當(dāng)天工作完成后由專人進(jìn)行清理處理；

3.1.8鋁合金安裝時的破損玻璃必須每天清理至垃圾堆放點(diǎn)，不得隨意丟棄；

3.1.9鋁合金門框扇必須在指定位置堆放，不得散落放置； 3.1.10外墻磚必須集中切割，每天將切割廢料清理至垃圾堆放點(diǎn)； 3.1.11外墻磚粘貼后，落入基腳的廢料和砂漿必須每天清理至垃圾堆放點(diǎn)； 3.1.12建筑周邊的建筑垃圾由總包單位定期清理； 3.2管理及違約處理辦法：

3.2.1檢查由監(jiān)理執(zhí)行，甲方不定期抽查、采用現(xiàn)場拍照的方式，留下記錄；

3.2.2每周由監(jiān)理提交檢查違章記錄和照片給建設(shè)單位，由建設(shè)單位統(tǒng)一匯總整理以單的形式發(fā)監(jiān)理和施工單位；

《道路（管網(wǎng)）工程文明施工管理辦法》

為加強(qiáng)項(xiàng)目道路（管網(wǎng)）施工階段的文明施工管理，特制定本辦法，請監(jiān)理公司、施工單位遵照執(zhí)行。

1、單體工程基礎(chǔ)開工前，必須完成雨污水、強(qiáng)弱電主管網(wǎng)的施工，否則不得進(jìn)入基礎(chǔ)工程施工。

2、主體工程施工前，必須完成出戶管線、散水溝、車庫聯(lián)絡(luò)道的基層施工，否則不得進(jìn)入主體階段施工。

3、材料堆場必須作場地硬化、堆放整齊、作材料標(biāo)識，周轉(zhuǎn)材料必須堆放整齊，不得堆放在主要施工道路兩側(cè)。如有違反，依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位的照片按施工合同中相關(guān)條款進(jìn)行處罰。

4、每段驗(yàn)收批管網(wǎng)、道路多余土石方外運(yùn)或運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn)，否則不得進(jìn)入下道工序施工。

5、道路上雨污水井按監(jiān)理單位、建設(shè)單位批復(fù)的施工方案作施工階段的封閉措施，如有違反依據(jù)監(jiān)理單位、建設(shè)單位現(xiàn)場照片按施工合同相關(guān)約定進(jìn)行處罰。

6、每月25日前，由監(jiān)理公司組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對安全文明施工作檢查、評分，結(jié)果作為安全文明施工取費(fèi)的依據(jù)之一。

7、其它未盡事宜按JGJ59-99規(guī)范執(zhí)行。

8、監(jiān)理單位、建設(shè)單位在日常的檢查工作中，發(fā)現(xiàn)違反辦法規(guī)定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定追究違約責(zé)任。

針對以上各種管理辦法，在甲方及監(jiān)理提出整改要求后，若施工單位未在要求時限內(nèi)進(jìn)行整改，甲方或監(jiān)理可另外委托相關(guān)單位或個人進(jìn)行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額另加 10%的管理費(fèi)用后直接從施工單位工程進(jìn)度款中扣除。施工單位不得阻止甲方或監(jiān)理另外委托的相關(guān)單位或個人的施工或采取不當(dāng)措施對其進(jìn)行誹謗。

第三篇：金明安簡介

姓名：金明安

職務(wù)：德勝門中醫(yī)院呼吸內(nèi)科主任醫(yī)師 國際哮喘疾病研究學(xué)會會員 中醫(yī)藥學(xué)會呼吸病常務(wù)委員 DMS-經(jīng)絡(luò)雙聯(lián)平衡療法核心成員之一

畢業(yè)院校：北京中醫(yī)藥大學(xué)

專業(yè)擅長：對呼吸系統(tǒng)常見疾病如：哮喘、氣管炎、肺氣腫、分新兵、支氣管擴(kuò)張、間質(zhì)性肺炎、肺纖維化等呼吸系統(tǒng)疾病有獨(dú)到之處。

專家簡介：金明安，女，現(xiàn)任德勝門中醫(yī)院呼吸內(nèi)科主任。曾在中三大學(xué)醫(yī)學(xué)部，北京中醫(yī)藥大學(xué)深造，有較強(qiáng)的理論和時間能力，從事呼吸內(nèi)科臨床37年，為“DMS-經(jīng)絡(luò)雙聯(lián)平衡療法”的核心研究人員之一。并且金主任為中國哮喘病呼吸系統(tǒng)疾病聯(lián)盟委員會成員之一，曾多次應(yīng)邀到美國、德國、加拿大等地進(jìn)行學(xué)術(shù)交流，治愈康復(fù)患者40000余例。學(xué)術(shù)論文：

曾發(fā)表論文及綜述、專題60余篇，其中以第一作者及通訊作者發(fā)表論文30篇。參與編寫論著10余部。論文登載在《中國臨床醫(yī)學(xué)研究》書刊中，各篇論文經(jīng)評審榮獲一等獎。豐富的臨床經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)特的治療方案深受患者的一致好評。承擔(dān)七年制、五年制診斷學(xué)、內(nèi)科學(xué)呼吸病學(xué)的部分授課內(nèi)容，正在指導(dǎo)碩士研究生6名，指導(dǎo)已畢業(yè)碩士研究生2名，協(xié)助指導(dǎo)已畢業(yè)博士生 數(shù)名。同時獲“2000年中華醫(yī)學(xué)科技獎三等獎”和“2003年科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎二等獎”，多次獲得慢性呼吸系統(tǒng)疾病相關(guān)獎勵及殊榮。

醫(yī)德醫(yī)風(fēng)：

金主任多年一直在臨床一線，多次搶救哮喘重?；颊?，使其轉(zhuǎn)危為安。她說：“我和患者的關(guān)系，好似大樹離不開泥土。”金主任從醫(yī)37年，通過“DMS-經(jīng)絡(luò)雙聯(lián)平衡療法”，挽救了一個又一個寶貴的生命，創(chuàng)造了一個個醫(yī)療奇跡。正是這種治病救人為己任的崇高道德，他多次獲得國家、社會頒發(fā)的特殊貢獻(xiàn)獎，贏得了廣大患者交口稱贊的口碑。

第四篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障業(yè)主及承租人的合法權(quán)益，依照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)訂立并簽署本公約。

租戶所租用物業(yè)：南京市浦口區(qū)泰馮路38號

面積：

平方米

管理方（出租人）： 南京坤易文化發(fā)展有限公司

聯(lián)系電話： 025-58868312

承租人（使用人）：

聯(lián)系電話：

租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

一、權(quán)利：

1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。

2、依法享有使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利。

3、在事先取得業(yè)主、管理公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則管理公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請專業(yè)人員對物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)公司及時組織修繕。

6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主委員會、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 支賬目。

8、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業(yè)公司的工作人員對社區(qū)的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

二、義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營所租用物業(yè)時，應(yīng)遵守中國法律法規(guī)及本公約規(guī)定。

2、執(zhí)行管理公司的有關(guān)規(guī)章制度。

3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。

4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、每月的二十二日之前繳納下列各項(xiàng)費(fèi)用：A、當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。B、當(dāng)月水電費(fèi)以及公攤水電費(fèi)。

6、繳費(fèi)方式：A、管理公司上門收取現(xiàn)金或支票；B、網(wǎng)銀或電匯至管理公司賬戶。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從當(dāng)月22日起管理費(fèi)按每日萬分之

五、水電費(fèi)按每日百分之一的滯納金。連續(xù)三個月未交納服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，管理公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服務(wù)。

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8、承租人須在正式入駐前到管理處辦理用電開通手續(xù)，承租人單元所用電費(fèi)由管理公司代收。

9、承租人如請管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。

10、承租人與管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系。

11、因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

12、承租人搬家應(yīng)提前三天告知管理公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得書面同意后方可搬離。

13、承租人出入物資應(yīng)自覺遵守園區(qū)物品放行出門條制度，在有物資出貨時須開具放行條。

14、承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得管理公司的書面同意，與管理公司簽定裝修管理協(xié)議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

15、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場裝修前須取得市消防主管部門的審核意見，物業(yè)使用前須取得消防主管部門的驗(yàn)收批文。

16、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）未經(jīng)管理公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。

（2）未經(jīng)管理公司同意對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（3）未經(jīng)管理公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）。

（4）未經(jīng)管理公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。

（9）利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。

（10）肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（底層園區(qū)配套服務(wù)商業(yè)場所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)管理公司審核批準(zhǔn)）。

（11）從事具有噪音、震動及有化學(xué)氣味污染周圍環(huán)境的生產(chǎn)性活動。在樓宇內(nèi)放置超過樓宇設(shè)計荷載的物品。

（12）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

17、承租人無權(quán)調(diào)用管理公司員工為其私人服務(wù)，如對管理公司某員工服務(wù)不滿，可向管理公司投訴，電話：（58868312），管理公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。

18、自入駐之日起三個月內(nèi)為集中裝修期，園區(qū)內(nèi)物業(yè)裝修嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公

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司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場停工。

19、各承租人應(yīng)配合管理公司及時處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。

20、承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《寶塔山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園管理規(guī)定》。

三、違約責(zé)任

1、承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對本物業(yè)公共利益造成損失的，管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，管理公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約在承租人辦理租賃入駐手續(xù)時由承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對寶塔山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所有承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷的，本公約持續(xù)有效。

3、承租人、管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交人民法院或南京市仲裁委員會依法裁決。

4、本公約一式貳份，承租人、管理公司各執(zhí)一份。

管理公司（蓋章）：

承租人（簽章）：

2014年

月

日

2014年

月

日

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第五篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障所有業(yè)主、承租人的合法權(quán)益，同時也為了提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造更優(yōu)良的環(huán)境，使物業(yè)保值、增值，業(yè)主、承租人與深圳天安物業(yè)管理有限公司佛山分公司，依照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)訂立并簽署本公約。租戶所租用之物業(yè)： 建筑面積為：

平方米

業(yè)主（出租人）： 聯(lián)系電話： 承租人（物業(yè)使用人）： 聯(lián)系電話：

物業(yè)管理服務(wù)人：深圳天安物業(yè)管理有限公司佛山分公司 聯(lián)系電話:85238546

出租人的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任（此處從略）詳見《業(yè)主公約》

物業(yè)管理公司權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任 以物業(yè)管理?xiàng)l例及條例實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)

一、租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

一、權(quán)利：

1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。

2、依法享有使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利。

3、在事先取得業(yè)主、物業(yè)公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業(yè)公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請專業(yè)人員對物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施的狀況，建議物業(yè)公司及時組織修繕。

6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主委員會、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 支賬目。

8、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業(yè)公司的工作人員對社區(qū)的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

二、義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營所租用物業(yè)時，應(yīng)遵守中國法律法規(guī)及本公約規(guī)定。

2、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。

4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、每月的二十二日之前業(yè)主繳納下列各項(xiàng)費(fèi)用：A、當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。B、當(dāng)月水電費(fèi)以及公攤電費(fèi)。

6、繳費(fèi)方式：A、以現(xiàn)金或支票的方式到天安物業(yè)佛山分公司財務(wù)收費(fèi)窗口交納（地址：天安鴻基花園會所大堂，電話：85237066）；B、也可以在入伙時或入伙后，隨時辦理銀行托收手續(xù)（到管理處收費(fèi)窗口辦理）。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從當(dāng)月22日起管理費(fèi)按每日萬分之

五、水費(fèi)按每日百分之一的滯納金。連續(xù)三個月未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服務(wù)。

8、承租人須在租賃入伙時到管理處辦理用電開通手續(xù)，簽訂與供電部門的供用電合同。在供電局辦理抄表到戶之前，承租人單元所用電電費(fèi)暫由管理公司代收。抄表到戶后由承租人按時向供電局交納電費(fèi)。

9、業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃合約簽訂后通知物業(yè)公司，并將合約復(fù)印件（租賃合復(fù)印件）交物業(yè)公司存檔。新的承租人應(yīng)與業(yè)主一同或持業(yè)主出具的租賃證明、更名申請到物業(yè)公司辦理更名入伙手續(xù)，承租人有義務(wù)要求業(yè)主結(jié)清與物業(yè)公司之間的各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。

10、承租人如請物業(yè)公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。

11、承租人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系。

12、因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

13、為維護(hù)業(yè)主利益，承租人搬家應(yīng)提前三天告知物業(yè)公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得業(yè)主書面同意后方可搬離。

14、承租人出入物資應(yīng)自覺遵守小區(qū)物品放行出門條制度，在有物資出貨時須開具放行條。

15、承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意并事先告知物業(yè)公司，與物業(yè)管理公司簽定裝修管理協(xié)議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

16、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場裝修前須取得市消防主管部門的審核意見，物業(yè)使用前須取得消防主管部門的驗(yàn)收批文。

17、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。

（2）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（3）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）。

（4）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（8）、亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。（9）、利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。

（10）、肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（底層園區(qū)配套服務(wù)商業(yè)場所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)物業(yè)公司審核批準(zhǔn)）。

（11）、從事具有噪音、震動及有化學(xué)氣味污染周圍環(huán)境的生產(chǎn)性活動。在樓宇內(nèi)放置超過樓宇設(shè)計荷載的物品。

（12）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

18、承租人無權(quán)調(diào)用物業(yè)公司員工為其私人服務(wù)，承租人無權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，承租人如對物業(yè)公司某員工服務(wù)不滿，可向物業(yè)公司投訴電話（85238546），物業(yè)公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。

19、自物業(yè)入伙之日起三個月內(nèi)為集中裝修期，小區(qū)外商業(yè)中心商鋪施工時間不限。小區(qū)內(nèi)商業(yè)物業(yè)裝修嚴(yán)格按業(yè)主手冊裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場停工。

20、各承租人應(yīng)配合物業(yè)管理單位及時處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。

21、天安鴻基花園配套商業(yè)場所承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《天安鴻基花園商業(yè)場所管理規(guī)定》。

三、違約責(zé)任

1、承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，物業(yè)公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續(xù)時由業(yè)主、承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對天安鴻基花園所有業(yè)主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷手續(xù)的，本公約持續(xù)有效。

3、業(yè)主、承租人、物業(yè)公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交人民法院或佛山市仲裁委員會依法裁決。

4、本公約一式三份，業(yè)主、承租人、物業(yè)公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章：）

承租人（簽章）：

管理公司：

年 月 日