寫字樓裝修管理規(guī)定

一、總則

1、為增強(qiáng)投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓修建主體構(gòu)造的穩(wěn)定與全體作風(fēng)的完好、一致，保證租賃單方的權(quán)益，參照國(guó)度相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)則。

2、本規(guī)則為寫字樓租賃契約之附加商定文件，簽署契約即視為認(rèn)同本規(guī)則一切條款;租戶在對(duì)租賃的寫字樓停止裝飾裝修必需無(wú)條件恪守本規(guī)則。

3、本規(guī)則由投資廣場(chǎng)物業(yè)管理處擔(dān)任解釋，其中內(nèi)容與國(guó)度或中央同類規(guī)章有異同之處以國(guó)度或中央法規(guī)為準(zhǔn)。

4、租賃單方另有商定各項(xiàng)不在本規(guī)則的商定范圍之內(nèi)。

二、普通規(guī)則

1、租戶對(duì)承租區(qū)域的裝飾裝修進(jìn)程中，制止下列行為。

①

未經(jīng)大樓物業(yè)管理處同意或許具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變化大樓修建主體和承重構(gòu)造。

②

擴(kuò)展承重墻上原有的門窗尺寸，減少承重主柱、支撐墻體，銜接等的尺寸，撤除銜接墻的磚、混凝土墻體。

③

對(duì)樓層上、下樓板大面積打孔。

④

將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。

⑤

損壞大樓原有節(jié)能設(shè)備，降低節(jié)能效果，損壞挪動(dòng)采光通風(fēng)與固定標(biāo)識(shí)物等。

⑥

改動(dòng)電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備。

⑦

在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共局部及設(shè)備。

⑧

改動(dòng)租賃區(qū)域或樓外立面構(gòu)造，顏色、開(kāi)門、開(kāi)窗等有損大樓修建外觀的行為。

2、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管理處贊同，不得有下列行為：

①

對(duì)地板的裝飾，對(duì)吊頂?shù)牟饟Q裝飾。

②

搭建修建物、構(gòu)筑物。

③

拆改供冷、供暖管道和設(shè)備。

④

拆改電照用具、電照開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。

⑤

室內(nèi)墻壁裝飾、改色。

⑥

在公用通道及走廊、電梯口運(yùn)用改動(dòng)顏色，粘貼、設(shè)置廣告物或其它相似行為。

⑦

樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點(diǎn)時(shí)。

3、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，有下列行為，必需向物業(yè)管理處報(bào)送有關(guān)施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處同意，方可施工。

①

裝修超越大樓設(shè)計(jì)規(guī)范或規(guī)則，添加樓面載荷的，應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或許是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

②

改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)依照防水規(guī)范制定施工方案，并做漏水實(shí)驗(yàn)。

③

對(duì)本區(qū)域內(nèi)的用電容量添加，應(yīng)對(duì)照原大樓設(shè)計(jì)容量制定增容方案，對(duì)空開(kāi)、維護(hù)安裝的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。

④

對(duì)房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)備的裝修正動(dòng)，都須有完好、詳細(xì)的方案及立體圖。

裝修施工平安措施，動(dòng)用明火和停止焊接作業(yè)。