第一篇：義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
義政發(fā)〔2010〕108號(hào)
004km.cn 2011年04月12日 來(lái)源：
第一章 總則
第一條 為貫徹實(shí)施《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)、租賃與管理適用本細(xì)則。
第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第四條 市建設(shè)局、市住房辦負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國(guó)土等部門(mén)協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)對(duì)象的資格審查工作。
第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售與管理的投訴舉報(bào)電話(huà)，接受公眾監(jiān)督。
第二章 對(duì)象與條件
第六條 申請(qǐng)對(duì)象
（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶(hù)口）的家庭；
（二）年滿(mǎn)35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏的單身人員。第七條 申請(qǐng)條件
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）戶(hù)籍條件
1、在申請(qǐng)之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏。申請(qǐng)人服役或者赴外讀書(shū)前戶(hù)籍已在本市，后戶(hù)籍重新遷入的，可計(jì)入年限內(nèi)。
2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；
（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。
3、滿(mǎn)足戶(hù)籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶(hù)申請(qǐng)（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；
（2）未單獨(dú)立戶(hù)的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無(wú)房而實(shí)際與父母（子女）同住的。具有無(wú)民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護(hù)人共同提出申請(qǐng)。4、5年期限均計(jì)算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。
（二）經(jīng)濟(jì)條件
1、上年度家庭人均收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。
上年度家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個(gè)月的申請(qǐng)家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的最新數(shù)據(jù)。
2、汽車(chē)、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)30萬(wàn)。
（三）住房條件
1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。
2、下列房產(chǎn)面積需計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積：（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；
（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過(guò)戶(hù)的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。
（四）其他條件
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未參加房改以及未享受政策性住房。
第三章 申請(qǐng)與審核
第八條 申請(qǐng)程序
（一）申請(qǐng)。
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)家庭的戶(hù)主作為申請(qǐng)人。戶(hù)主不具有完全行為能力的，申請(qǐng)家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人；委托書(shū)需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。
申請(qǐng)人憑身份證及戶(hù)口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開(kāi)公示的授權(quán)書(shū)。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。
（二）初審。
申請(qǐng)人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供以下證明或材料。
1、《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；
2、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開(kāi)公示的授權(quán)書(shū)。
3、申請(qǐng)家庭成員身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；
4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；
5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；
6、申請(qǐng)人對(duì)住房及家庭財(cái)產(chǎn)情況的具結(jié)保證書(shū)。
鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶(hù)籍所在地社區(qū)居民委員會(huì)初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人住房狀況的初審，并將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房辦。
（三）審查
市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報(bào)送的初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料后，應(yīng)通過(guò)查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪(fǎng)問(wèn)等形式對(duì)申請(qǐng)認(rèn)定住房等情況進(jìn)行核實(shí)。時(shí)間為20日。核實(shí)通過(guò)后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號(hào)《義烏市低收入家庭收入認(rèn)定辦法》（試行）的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行認(rèn)定。由義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心出具低收入家庭收入認(rèn)定證明。
對(duì)戶(hù)口本上不能反映戶(hù)籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶(hù)籍管理部門(mén)審查戶(hù)籍情況。經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請(qǐng)復(fù)查。
（四）公示
經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。
公示期10日。
(五)登記。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，在低收入家庭收入認(rèn)定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認(rèn)定證明到期后，需補(bǔ)辦低收入認(rèn)定手續(xù)。
對(duì)公示期間有投訴舉報(bào)的，由市住房辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)不符合條件的，取消其申請(qǐng)資格，并書(shū)面告知。
第四章 搖號(hào)與購(gòu)買(mǎi)
第九條 對(duì)已領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭，即進(jìn)入輪候期。
第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷(xiāo)售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》先后批次進(jìn)行。房源不能滿(mǎn)足同一批次內(nèi)所有人員時(shí)，按照公開(kāi)搖號(hào)決定本次購(gòu)房人。
第十二條 在本次購(gòu)房人中，以公開(kāi)搖號(hào)的方式確定購(gòu)買(mǎi)順序。
第十三條 搖號(hào)過(guò)程委托市公證機(jī)關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門(mén)全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。
第十四條 申請(qǐng)家庭不到場(chǎng)搖號(hào)的作自動(dòng)放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號(hào)結(jié)束前能到場(chǎng)的，可在最后一戶(hù)順序號(hào)搖完后接著搖號(hào)；申請(qǐng)家庭可委托他人參加搖號(hào)（憑委托書(shū)和入場(chǎng)券，入場(chǎng)搖號(hào)）。如遇特殊情況不能到場(chǎng)的，需提前告知市住房辦。
第十五條 搖號(hào)后放棄購(gòu)買(mǎi)的，已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢?？稍诒敬巍稖?zhǔn)購(gòu)證》核發(fā)之日起滿(mǎn)一周年后重新申請(qǐng)。
第十六條 輪候期間，申請(qǐng)人家庭情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準(zhǔn)購(gòu)資格，原《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。
第十七條 申請(qǐng)人憑《準(zhǔn)購(gòu)證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟(jì)適用住房后與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項(xiàng)或按規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押貸款手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在其《準(zhǔn)購(gòu)證》上標(biāo)注“已購(gòu)”等字樣。
第十八條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門(mén)和房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十九條 房款計(jì)算方法
購(gòu)房人按照實(shí)際購(gòu)買(mǎi)到的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積和經(jīng)市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)主管部門(mén)確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格支付購(gòu)房款。
第五章 租售
第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房租售對(duì)象與條件
具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格、收入在申請(qǐng)當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)20萬(wàn)元的，經(jīng)批準(zhǔn)可租售經(jīng)濟(jì)適用住房。
第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號(hào)取得當(dāng)期選房資格時(shí)，即取得租售經(jīng)濟(jì)適用住房資格。
第二十二條 租售經(jīng)濟(jì)適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項(xiàng)每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對(duì)確實(shí)困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。
第二十三條 租售經(jīng)濟(jì)適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計(jì)算方法
租售經(jīng)濟(jì)適用住房中的承租部分面積=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。
第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房承租部分的租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門(mén)以每平方米的價(jià)格方式核定。
第二十六條 租金支付
經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金按年計(jì)算繳納。第二十七條 租金計(jì)算方式
經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準(zhǔn)的每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)。
第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶(hù)口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準(zhǔn)，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：
（一）將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；
（二）擅自改變房屋用途的；
（三）無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
（四）五年租售期滿(mǎn)后既不申請(qǐng)延期支付又不按時(shí)繳納房款的；
（五）五年租售期滿(mǎn)后經(jīng)批準(zhǔn)延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；
（六）利用經(jīng)濟(jì)適用住房從事非法活動(dòng)的；
（七）嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)濟(jì)適用住房的；
（八）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。
第六章 上市準(zhǔn)入
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以?xún)?nèi)（起計(jì)日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙ?zèng)與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購(gòu)買(mǎi)本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
在限制上市時(shí)限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請(qǐng)人及其家庭成員（申請(qǐng)人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、準(zhǔn)予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。
5年期滿(mǎn)的，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
第七章 附 則
第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
第三十二條 本細(xì)則由市建設(shè)局、市住房辦共同負(fù)責(zé)解釋。
我市經(jīng)適房和公租房申報(bào)工作開(kāi)始
004km.cn:8002/main/cjwtjd）查詢(xún)、下載相關(guān)工作流程信息和申請(qǐng)表，以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和申請(qǐng)租賃公共租賃住房。
鏈接一：
根據(jù)今年2月下旬發(fā)布的《義烏市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》，申請(qǐng)公租房，必須同時(shí)滿(mǎn)足以下四個(gè)條件：
第一，具有義烏市城鎮(zhèn)戶(hù)籍的在職機(jī)關(guān)事業(yè)企業(yè)職工、臨時(shí)聘用人員或者經(jīng)組織、人事部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)人才。
第二，按照有關(guān)要求與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同（屬公務(wù)員的，由所在單位出具用工證明），參加社會(huì)保障并正常繳納住房公積金。
第三，申請(qǐng)人本人和家庭成員在城區(qū)和工作所在地鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有房屋且未租（?。┕?；本人與家庭成員如有因各種原因出售（贈(zèng)與）、離異分割房產(chǎn)等行為的，已滿(mǎn)5年。
第四，申請(qǐng)人本人和家庭成員均未參加房改以及享受政策性住房。
鏈接二：
根據(jù)《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》，申請(qǐng)人需符合以下條件：
戶(hù)籍條件規(guī)定：在申請(qǐng)之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏。申請(qǐng)人服役或者赴外讀書(shū)前戶(hù)籍已在本市，后戶(hù)籍重新遷入的，可計(jì)入年限內(nèi)。
經(jīng)濟(jì)條件要求：上年度家庭人均收入在當(dāng)年義烏市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；汽車(chē)、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)30萬(wàn)元。
住房條件要求：現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。下列房產(chǎn)面積需計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積：家庭成員私有房產(chǎn)(包括與他人共有房產(chǎn)部分)；五年內(nèi)(受理公告發(fā)布之日止，下同)已過(guò)戶(hù)的自(共)有房產(chǎn)；待入住的期房(包括拆遷安置房)；五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。此外，年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房符合前款規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或購(gòu)租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。（
第二篇：義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
第一章 總 則
第一條 為保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第三條 市建設(shè)局、市住房辦負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、管理和銷(xiāo)售、租賃等工作。市發(fā)改（物價(jià)）、財(cái)政、稅務(wù)、民政、國(guó)土資源等行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。
第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公正、公平原則。市建設(shè)局和住房辦應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話(huà)，接受公眾監(jiān)督。
第二章 開(kāi)發(fā)建設(shè)
第六條 市建設(shè)局、市住房辦應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)改、國(guó)土資源、財(cái)政部門(mén)編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。
市發(fā)改局會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源等部門(mén)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃。明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。
第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，并納入土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。
禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開(kāi)發(fā)商品住房。
第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以集中開(kāi)發(fā)為主，也可以在商品房開(kāi)發(fā)小區(qū)中配建。
第九條 市發(fā)改部門(mén)會(huì)同財(cái)政、建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)對(duì)申報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，報(bào)省發(fā)改、建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)后列入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。
第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，可以通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)等方式擇優(yōu)選定開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也可以采用政府統(tǒng)一組織建設(shè)的方式。開(kāi)發(fā)（施工）企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（施工）企業(yè)資質(zhì)、資本金，并有良好的開(kāi)發(fā)（施工）業(yè)績(jī)和信譽(yù)。
第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。
第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型，高層、小高層建筑可以適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，但每種套型增加的建筑面積不得超過(guò)10平方米。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。
經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。
經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理，承接經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的單位按規(guī)定享受相關(guān)的稅費(fèi)優(yōu)惠。
第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以按照國(guó)家規(guī)定以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，如符合條件可優(yōu)先發(fā)放。若向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的，個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。
第十五條 禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。
第三章 供給、買(mǎi)受和管理
第十六條 同時(shí)符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或購(gòu)租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶(hù)口）；
（二）現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，3人以上家庭住房建筑面積低于54平方米；
（三）上家庭人均年收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；
（四）包括汽車(chē)、房產(chǎn)、攤位等家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)30萬(wàn)元。
年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房符合前款規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或購(gòu)租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
申請(qǐng)者通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)商品房，通過(guò)贈(zèng)與、繼承、自建（含宅基地）等方式取得的所有住房，以及因各種原因出售（贈(zèng)與）、離異分割等未滿(mǎn)5年的原住房或雖滿(mǎn)5年但出售（贈(zèng)與）給父母等直系親屬的原住房，均計(jì)入申請(qǐng)者家庭現(xiàn)住房建筑面積。
已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房或成本價(jià)住房、安居工程等政策性住房的人員，不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或購(gòu)租經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十七條 市住房辦應(yīng)當(dāng)制定銷(xiāo)售方案，并提前15日在市內(nèi)主要傳播媒介上公示。銷(xiāo)售方案包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式等內(nèi)容。
第十八條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或購(gòu)租經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)向市住房辦提出書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)申請(qǐng)表中的家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況，對(duì)填報(bào)的信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并提交下列材料：
（一）戶(hù)口本、家庭關(guān)系證明、家庭各成員居民身份證；
（二）家庭成員所在單位或街道辦事處出具的住房情況證明；
（三）市民政部門(mén)出具的低收入家庭證明；
（四）申請(qǐng)人對(duì)住房、收入、財(cái)產(chǎn)的具結(jié)保證以及簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件；
（五）其他材料。
市住房辦自收到申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行初審，經(jīng)過(guò)初審符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合審核單位，如實(shí)提供有關(guān)情況。
第十九條 市住房辦受理申請(qǐng)后，可以通過(guò)查閱房產(chǎn)和土地登記資料、入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)等方式對(duì)申請(qǐng)者的住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行審核，審核期限為20個(gè)工作日（集中受理的不受時(shí)間限制）。
對(duì)審核后符合條件的申請(qǐng)者，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)者戶(hù)籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示內(nèi)容包括申請(qǐng)者姓名、家庭收入、資產(chǎn)及住房情況，公示期限為10日。
公示后有投訴舉報(bào)的，市住房辦應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)；對(duì)不符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，取消其認(rèn)購(gòu)資格；對(duì)無(wú)投訴舉報(bào)或經(jīng)查證投訴舉報(bào)不實(shí)的，發(fā)給準(zhǔn)購(gòu)證。準(zhǔn)購(gòu)證的有效期為2年。到期后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)辦理重新申請(qǐng)手續(xù)，按申請(qǐng)進(jìn)行重新審查。
第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，按照保本微利原則，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）規(guī)定的成本、管理費(fèi)、稅金、利潤(rùn)構(gòu)成實(shí)行政府定價(jià)。市價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取座談會(huì)、征詢(xún)會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取公眾意見(jiàn)，并在住房銷(xiāo)售之前核定價(jià)格，向社會(huì)公布。
第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求時(shí)，采用公開(kāi)搖號(hào)的方式確定購(gòu)房者和選房順序。對(duì)經(jīng)核準(zhǔn)的申購(gòu)家庭不愿購(gòu)房的，即取消其本次準(zhǔn)購(gòu)資格，準(zhǔn)購(gòu)證不得轉(zhuǎn)讓。
第二十二條 房屋、土地登記機(jī)關(guān)在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在登記證書(shū)上注明經(jīng)濟(jì)適用住房和土地劃撥性質(zhì)等內(nèi)容。
第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以?xún)?nèi)（起計(jì)日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙ?zèng)與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購(gòu)買(mǎi)本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以?xún)?yōu)先回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租，具體回購(gòu)辦法由市住房辦另行制定。
經(jīng)濟(jì)適用住房因繼承、離婚、法院判決等發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，須經(jīng)核準(zhǔn)，過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制交易起計(jì)日期不變。
購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益。
購(gòu)房人也可以在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年后，在按照辦理手續(xù)時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
第二十四條 市人民政府安排專(zhuān)項(xiàng)資金用于建設(shè)出租的經(jīng)濟(jì)適用住房，供具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格但暫無(wú)全額購(gòu)買(mǎi)能力的家庭承租，首次付款部分不低于40%，其余購(gòu)房款應(yīng)在五年內(nèi)付清。承租部分租金以成本價(jià)（房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)、差價(jià)款的貸款利息等）計(jì)算，由市價(jià)格行政主管部門(mén)核定。承租的具體辦法由市建設(shè)局另行制定。
租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭按其出資份額繳納房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，其余部分的維修基金在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前繳納。租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭在簽訂購(gòu)房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年內(nèi)未付清房款，而因繼承、離婚析產(chǎn)發(fā)生承租人變更的，須經(jīng)市建設(shè)局核準(zhǔn)。受讓人符合本辦法規(guī)定的申請(qǐng)條件的，可繼續(xù)租賃該房屋；不符合條件的，收回該房屋，并歸還申請(qǐng)家庭原支付的款項(xiàng)。租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭在簽訂購(gòu)房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年后仍未全部購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)批準(zhǔn)可延續(xù)3年。延續(xù)期滿(mǎn)仍未能全部購(gòu)買(mǎi)的，市住房辦應(yīng)收回房屋，并歸還申請(qǐng)家庭原已支付的款項(xiàng)。申請(qǐng)家庭可根據(jù)相關(guān)條件申請(qǐng)廉租住房或公共租賃住房。
第二十五條 已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或購(gòu)買(mǎi)后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
第四章 法律責(zé)任
第二十六條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）對(duì)符合條件的申請(qǐng)者故意進(jìn)行刁難、拖延或拒絕給予辦理購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的；
（二）違反本辦法第十九條規(guī)定的程序和期限的；
（三）將經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售給未取得準(zhǔn)購(gòu)證人員的；
（四）違反規(guī)定，占用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的；
（五）其他玩忽職守、徇私舞弊或者濫用職權(quán)的行為。
第二十七條 違反本辦法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擅自改變土地用途的，依照土地管理法律、法規(guī)予以處罰。
第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)者采取欺騙手段取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證的，由發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)其準(zhǔn)購(gòu)證；對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房辦收回其所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)拒不執(zhí)行的，市住房辦可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)，將申請(qǐng)者載入個(gè)人誠(chéng)信不良記錄，自發(fā)現(xiàn)之日起5年內(nèi)不得申請(qǐng)享受住房保障待遇；情節(jié)惡劣的，予以曝光；涉嫌違法犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第二十九條 違反本辦法第二十三條規(guī)定，未滿(mǎn)規(guī)定的限制年限和未補(bǔ)交土地出讓金等收益擅自上市轉(zhuǎn)讓的，由市住房辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)交本辦法第二十三條所規(guī)定的土地出讓金等收益，并可處以罰款。
第三十條 對(duì)違反本辦法相關(guān)規(guī)定，上級(jí)文件對(duì)處罰有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五章 附 則
第三十一條 市住房辦可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第三十二條 本辦法自發(fā)文之日起施行。
第三篇：義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則
義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為貫徹實(shí)施《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)、租賃與管理適用本細(xì)則。
第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第四條 市建設(shè)局、市住房辦負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國(guó)土等部門(mén)協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)對(duì)象的資格審查工作。
第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售與管理的投訴舉報(bào)電話(huà)，接受公眾監(jiān)督。
第二章 對(duì)象與條件 第六條 申請(qǐng)對(duì)象
（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶(hù)口）的家庭；
（二）年滿(mǎn)35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏的單身人員。第七條 申請(qǐng)條件
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）戶(hù)籍條件
1、在申請(qǐng)之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏。申請(qǐng)人服役或者赴外讀書(shū)前戶(hù)籍已在本市，后戶(hù)籍重新遷入的，可計(jì)入年限內(nèi)。
2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；
（2）35周歲以下的未婚子女；
（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。
3、滿(mǎn)足戶(hù)籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶(hù)申請(qǐng)
（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；
（2）未單獨(dú)立戶(hù)的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無(wú)房而實(shí)際與父母（子女）同住的。
具有無(wú)民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護(hù)人共同提出申請(qǐng)。4、5年期限均計(jì)算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。
（二）經(jīng)濟(jì)條件
1、上家庭人均收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。
上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個(gè)月的申請(qǐng)家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的最新數(shù)據(jù)。
2、汽車(chē)、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)30萬(wàn)。
（三）住房條件
1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。
2、下列房產(chǎn)面積需計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積：
（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；
（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過(guò)戶(hù)的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；
（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；
（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。
（四）其他條件
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未參加房改以及未享受政策性住房。
第三章 申請(qǐng)與審核 第八條 申請(qǐng)程序
（一）申請(qǐng)。
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)家庭的戶(hù)主作為申請(qǐng)人。戶(hù)主不具有完全行為能力的，申請(qǐng)家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人；委托書(shū)需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。
申請(qǐng)人憑身份證及戶(hù)口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開(kāi)公示的授權(quán)書(shū)。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。
（二）初審。
申請(qǐng)人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供以下證明或材料。
1、《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；
2、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開(kāi)公示的授權(quán)書(shū)。
3、申請(qǐng)家庭成員身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；
4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；
5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；
6、申請(qǐng)人對(duì)住房及家庭財(cái)產(chǎn)情況的具結(jié)保證書(shū)。
鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶(hù)籍所在地社區(qū)居民委員會(huì)初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人住房狀況的初審，并將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房辦。
（三）審查
市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報(bào)送的初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料后，應(yīng)通過(guò)查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪(fǎng)問(wèn)等形式對(duì)申請(qǐng)認(rèn)定住房等情況進(jìn)行核實(shí)。時(shí)間為20日。核實(shí)通過(guò)后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號(hào)《義烏市低收入家庭收入認(rèn)定辦法》（試行）的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行認(rèn)定。由義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心出具低收入家庭收入認(rèn)定證明。
對(duì)戶(hù)口本上不能反映戶(hù)籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶(hù)籍管理部門(mén)審查戶(hù)籍情況。經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請(qǐng)復(fù)查。
（四）公示
經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。公示期10日。(五)登記。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，在低收入家庭收入認(rèn)定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認(rèn)定證明到期后，需補(bǔ)辦低收入認(rèn)定手續(xù)。
對(duì)公示期間有投訴舉報(bào)的，由市住房辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)不符合條件的，取消其申請(qǐng)資格，并書(shū)面告知。
第四章 搖號(hào)與購(gòu)買(mǎi)
第九條 對(duì)已領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭，即進(jìn)入輪候期。
第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷(xiāo)售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。
第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》先后批次進(jìn)行。房源不能滿(mǎn)足同一批次內(nèi)所有人員時(shí)，按照公開(kāi)搖號(hào)決定本次購(gòu)房人。
第十二條 在本次購(gòu)房人中，以公開(kāi)搖號(hào)的方式確定購(gòu)買(mǎi)順序。
第十三條 搖號(hào)過(guò)程委托市公證機(jī)關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門(mén)全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。
第十四條 申請(qǐng)家庭不到場(chǎng)搖號(hào)的作自動(dòng)放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號(hào)結(jié)束前能到場(chǎng)的，可在最后一戶(hù)順序號(hào)搖完后接著搖號(hào)；申請(qǐng)家庭可委托他人參加搖號(hào)（憑委托書(shū)和入場(chǎng)券，入場(chǎng)搖號(hào)）。如遇特殊情況不能到場(chǎng)的，需提前告知市住房辦。第十五條 搖號(hào)后放棄購(gòu)買(mǎi)的，已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢?？稍诒敬巍稖?zhǔn)購(gòu)證》核發(fā)之日起滿(mǎn)一周年后重新申請(qǐng)。
第十六條 輪候期間，申請(qǐng)人家庭情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準(zhǔn)購(gòu)資格，原《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。
第十七條 申請(qǐng)人憑《準(zhǔn)購(gòu)證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟(jì)適用住房后與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項(xiàng)或按規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押貸款手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在其《準(zhǔn)購(gòu)證》上標(biāo)注“已購(gòu)”等字樣。
第十八條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門(mén)和房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟(jì)適用住房。第十九條 房款計(jì)算方法
購(gòu)房人按照實(shí)際購(gòu)買(mǎi)到的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積和經(jīng)市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)主管部門(mén)確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格支付購(gòu)房款。
第五章 租售 第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房租售對(duì)象與條件
具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格、收入在申請(qǐng)當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)20萬(wàn)元的，經(jīng)批準(zhǔn)可租售經(jīng)濟(jì)適用住房。
第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號(hào)取得當(dāng)期選房資格時(shí)，即取得租售經(jīng)濟(jì)適用住房資格。
第二十二條 租售經(jīng)濟(jì)適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項(xiàng)每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對(duì)確實(shí)困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。第二十三條 租售經(jīng)濟(jì)適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計(jì)算方法
租售經(jīng)濟(jì)適用住房中的承租部分面積=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房承租部分的租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門(mén)以每平方米的價(jià)格方式核定。第二十六條 租金支付
經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金按年計(jì)算繳納。第二十七條 租金計(jì)算方式
經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準(zhǔn)的每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)。第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶(hù)口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準(zhǔn)，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。
第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：
（一）將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；
（二）擅自改變房屋用途的；
（三）無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
（四）五年租售期滿(mǎn)后既不申請(qǐng)延期支付又不按時(shí)繳納房款的；
（五）五年租售期滿(mǎn)后經(jīng)批準(zhǔn)延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；
（六）利用經(jīng)濟(jì)適用住房從事非法活動(dòng)的；
（七）嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)濟(jì)適用住房的；
（八）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。
第六章 上市準(zhǔn)入
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以?xún)?nèi)（起計(jì)日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙ?zèng)與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購(gòu)買(mǎi)本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
在限制上市時(shí)限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請(qǐng)人及其家庭成員（申請(qǐng)人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、準(zhǔn)予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。
5年期滿(mǎn)的，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
第七章 附 則
第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
第三十二條 本細(xì)則由市建設(shè)局、市住房辦共同負(fù)責(zé)解釋。
第四篇：義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則
義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則
義建局〔2011〕15號(hào)
004km.cn 2011年02月22日 來(lái)源：建設(shè)局
第一章
總則
第一條 為貫徹實(shí)施《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)、租賃與管理適用本細(xì)則。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第四條 市建設(shè)局、市住房辦負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國(guó)土等部門(mén)協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)對(duì)象的資格審查工作。
第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售與管理的投訴舉報(bào)電話(huà)，接受公眾監(jiān)督。
第二章 對(duì)象與條件
第六條 申請(qǐng)對(duì)象
（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶(hù)口）的家庭；
（二）年滿(mǎn)35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏的單身人員。
第七條 申請(qǐng)條件
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）戶(hù)籍條件
1、在申請(qǐng)之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶(hù)口5年以上并常住義烏。申請(qǐng)人服役或者赴外讀書(shū)前戶(hù)籍已在本市，后戶(hù)籍重新遷入的，可計(jì)入年限內(nèi)。
2、下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；
（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。
3、滿(mǎn)足戶(hù)籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶(hù)申請(qǐng)（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；（2）未單獨(dú)立戶(hù)的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無(wú)房而實(shí)際與父母（子女）同住的。
具有無(wú)民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護(hù)人共同提出申請(qǐng)。4、5年期限均計(jì)算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。
（二）經(jīng)濟(jì)條件
1、上家庭人均收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個(gè)月的申請(qǐng)家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的最新數(shù)據(jù)。
2、汽車(chē)、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)30萬(wàn)。
（三）住房條件
1、現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。
2、下列房產(chǎn)面積需計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積：
（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；
（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過(guò)戶(hù)的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。
（四）其他條件 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未參加房改以及未享受政策性住房。
第三章 申請(qǐng)與審核
第八條 申請(qǐng)程序
（一）申請(qǐng)。
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)家庭的戶(hù)主作為申請(qǐng)人。戶(hù)主不具有完全行為能力的，申請(qǐng)家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人；委托書(shū)需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。
申請(qǐng)人憑身份證及戶(hù)口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開(kāi)公示的授權(quán)書(shū)。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。
（二）初審。
申請(qǐng)人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供以下證明或材料。
1、《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；
2、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開(kāi)公示的授權(quán)書(shū)。
3、申請(qǐng)家庭成員身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；
4、家庭成員所在單位出具的住房情況證明；
5、由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；
6、申請(qǐng)人對(duì)住房及家庭財(cái)產(chǎn)情況的具結(jié)保證書(shū)。
鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶(hù)籍所在地社區(qū)居民委員會(huì)初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人住房狀況的初審，并將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房辦。
（三）審查
市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報(bào)送的初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料后，應(yīng)通過(guò)查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪(fǎng)問(wèn)等形式對(duì)申請(qǐng)認(rèn)定住房等情況進(jìn)行核實(shí)。時(shí)間為20日。核實(shí)通過(guò)后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心，按照 義政辦發(fā)[2010]149號(hào)《義烏市低收入家庭收入認(rèn)定辦法》（試行）的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行認(rèn)定。由義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心出具低收入家庭收入認(rèn)定證明。
對(duì)戶(hù)口本上不能反映戶(hù)籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶(hù)籍管理部門(mén)審查戶(hù)籍情況。
經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請(qǐng)復(fù)查。
（四）公示
經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。
公示期10日。
(五)登記。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，在低收入家庭收入認(rèn)定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認(rèn)定證明到期后，需補(bǔ)辦低收入認(rèn)定手續(xù)。
對(duì)公示期間有投訴舉報(bào)的，由市住房辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)不符合條件的，取消其申請(qǐng)資格，并書(shū)面告知。
第四章 搖號(hào)與購(gòu)買(mǎi)
第九條 對(duì)已領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭，即進(jìn)入輪候期。
第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷(xiāo)售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。
第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》先后批次進(jìn)行。房源不能滿(mǎn)足同一批次內(nèi)所有人員時(shí)，按照公開(kāi)搖號(hào)決定本次購(gòu)房人。
第十二條 在本次購(gòu)房人中，以公開(kāi)搖號(hào)的方式確定購(gòu)買(mǎi)順序。第十三條 搖號(hào)過(guò)程委托市公證機(jī)關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門(mén)全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。第十四條 申請(qǐng)家庭不到場(chǎng)搖號(hào)的作自動(dòng)放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號(hào)結(jié)束前能到場(chǎng)的，可在最后一戶(hù)順序號(hào)搖完后接著搖號(hào)；申請(qǐng)家庭可委托他人參加搖號(hào)（憑委托書(shū)和入場(chǎng)券，入場(chǎng)搖號(hào)）。如遇特殊情況不能到場(chǎng)的，需提前告知市住房辦。
第十五條 搖號(hào)后放棄購(gòu)買(mǎi)的，已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢?？稍诒敬巍稖?zhǔn)購(gòu)證》核發(fā)之日起滿(mǎn)一周年后重新申請(qǐng)。
第十六條 輪候期間，申請(qǐng)人家庭情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準(zhǔn)購(gòu)資格，原《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。
第十七條 申請(qǐng)人憑《準(zhǔn)購(gòu)證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟(jì)適用住房后與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項(xiàng)或按規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押貸款手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在其《準(zhǔn)購(gòu)證》上標(biāo)注“已購(gòu)”等字樣。
第十八條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門(mén)和房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十九條 房款計(jì)算方法
購(gòu)房人按照實(shí)際購(gòu)買(mǎi)到的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積和經(jīng)市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)主管部門(mén)確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格支付購(gòu)房款。
第五章 租售
第二十條
經(jīng)濟(jì)適用住房租售對(duì)象與條件
具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格、收入在申請(qǐng)當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)20萬(wàn)元的，經(jīng)批準(zhǔn)可租售經(jīng)濟(jì)適用住房。
第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號(hào)取得當(dāng)期選房資格時(shí)，即取得租售經(jīng)濟(jì)適用住房資格。
第二十二條 租售經(jīng)濟(jì)適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項(xiàng)每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對(duì)確實(shí)困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。
第二十三條 租售經(jīng)濟(jì)適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房租售合同》。
第二十四條 承租部分面積的計(jì)算方法
租售經(jīng)濟(jì)適用住房中的承租部分面積=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）。
第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房承租部分的租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門(mén)以每平方米的價(jià)格方式核定。
第二十六條 租金支付
經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金按年計(jì)算繳納。第二十七條 租金計(jì)算方式
經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1-已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準(zhǔn)的每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)。
第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶(hù)口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準(zhǔn)，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。
第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：
（一）將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；
（二）擅自改變房屋用途的；
（三）無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
（四）五年租售期滿(mǎn)后既不申請(qǐng)延期支付又不按時(shí)繳納房款的；
（五）五年租售期滿(mǎn)后經(jīng)批準(zhǔn)延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；
（六）利用經(jīng)濟(jì)適用住房從事非法活動(dòng)的；
（七）嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)濟(jì)適用住房的；
（八）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。
第六章 上市準(zhǔn)入
第三十條
經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以?xún)?nèi)（起計(jì)日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙ?zèng)與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購(gòu)買(mǎi)本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
在限制上市時(shí)限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請(qǐng)人及其家庭成員（申請(qǐng)人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、準(zhǔn)予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。
5年期滿(mǎn)的，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
第七章 附 則
第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
第三十二條 本細(xì)則由市建設(shè)局、市住房辦共同負(fù)責(zé)解釋。
第五篇：經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第一章 總 則
第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會(huì)參與。市、縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并組織實(shí)施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對(duì)所轄市、縣人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和實(shí)施監(jiān)督?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。
縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革（價(jià)格）、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、稅務(wù)及金融管理等部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。
第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。
第二章 優(yōu)惠和支持政策
第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。
第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。
第九條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
第十二條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。
第三章 建設(shè)管理
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。
第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。
經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。
第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。
第四章 價(jià)格管理
第二十條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不
高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。
第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。
第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門(mén)收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)價(jià)格主管部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。
第二十三條 價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。
第五章 準(zhǔn)入和退出管理
第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。第二十五條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；
（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。
第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。第二十七條 經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買(mǎi)的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。
第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買(mǎi)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。
第二十九條 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)５年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十一條 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。
第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
第三十三條 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
第六章 單位集資合作建房
第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地組織集資合作建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。
第三十七條 單位集資合作建房在滿(mǎn)足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。第三十八條 向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專(zhuān)款管理、專(zhuān)項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)的監(jiān)督。
第三十九條 已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。
第四十條 單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。
第七章 監(jiān)督管理
第四十一條 市、縣人民政府要加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。
第四十二條 市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。
（一）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處罰。
（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷(xiāo)售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰。
（三）未取得資格的家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的，其所購(gòu)買(mǎi)或集資建設(shè)的住房由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購(gòu)；不能收購(gòu)的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格差，并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。
第四十三條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
第四十四條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第四十五條 任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。
第八章 附 則
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同發(fā)展改革（價(jià)格）、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、金融管理、稅務(wù)主管部門(mén)根據(jù)本辦法，可以制定具體實(shí)施辦法。
第四十七條 本辦法由建設(shè)部會(huì)同發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本辦法下發(fā)后尚未銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價(jià)格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。此前已審批但尚未開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定內(nèi)容的事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。
第四十九條 建設(shè)部、發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號(hào)）同時(shí)廢止。
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