第一篇：上海市技術(shù)交易所調(diào)研8月8日-11日

北京市科學(xué)技術(shù)情報(bào)研究所赴上海技術(shù)交易所

調(diào)研報(bào)告

一、調(diào)研基本情況

2011年8月8日至8月11日，北京市科技情報(bào)研究所科研辦公室主任楊萍、文化創(chuàng)意部副主任苗潤(rùn)蓮、研究發(fā)展部郭魯鋼和詹同敘等一行四人赴上海技術(shù)交易所就技術(shù)情報(bào)支撐成果產(chǎn)業(yè)化模式進(jìn)行了調(diào)研。此行受到上海技術(shù)交易副所長(zhǎng)、辦公室主任和文獻(xiàn)中心負(fù)責(zé)同志的熱情接待，雙方進(jìn)行了切實(shí)而又愉快的交流。副所長(zhǎng)表示，愿與北京所就資源建設(shè)、情報(bào)服務(wù)、項(xiàng)目研究等方面開(kāi)展合作。

通過(guò)這次調(diào)研，從情報(bào)資源的建設(shè)、服務(wù)等方面了解了上海技術(shù)轉(zhuǎn)移工作的相關(guān)情況，學(xué)習(xí)了上海市科技信息研究院的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)模式，為我所今后開(kāi)展相關(guān)工作提供了借鑒，為今后開(kāi)展與上海技術(shù)交易所的合作打下了基礎(chǔ)。

二、上海技術(shù)交易所工作情況

（一）簡(jiǎn)介

上海技術(shù)交易所建立于1993年12月，是國(guó)家科技部和上海市人民政府共同組建的我國(guó)首家國(guó)家級(jí)常設(shè)技術(shù)市場(chǎng)，是上海市科技行政管理部門(mén)所屬的科技公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是綜合性技術(shù)轉(zhuǎn)移和技術(shù)交易 1 服務(wù)機(jī)構(gòu)。

建立上海技術(shù)交易所的宗旨是：致力于促進(jìn)跨地域、跨行業(yè)、跨組織間的技術(shù)貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)品交易，為加速科技成果產(chǎn)業(yè)化和商品化提供服務(wù)。

十幾年來(lái)，上海技術(shù)交易所建立了一個(gè)以本市為主、輻射長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)的技術(shù)轉(zhuǎn)移網(wǎng)絡(luò)。依托這一網(wǎng)絡(luò)，先后收集整理發(fā)布供需技術(shù)項(xiàng)目3萬(wàn)多項(xiàng)，組織舉辦了展覽會(huì)、研討會(huì)、對(duì)接會(huì)、推介會(huì)、發(fā)布會(huì)等各類(lèi)技術(shù)交易活動(dòng)900余場(chǎng)，受理各類(lèi)技術(shù)項(xiàng)目咨詢6萬(wàn)余人次，組織及參加了一系列國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移活動(dòng)，為上海市的企業(yè)、大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)提供了各種技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)，也為長(zhǎng)三角和全國(guó)各地企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展供了熱情服務(wù)和積極支持。

新形勢(shì)下，上海技術(shù)交易所根據(jù)使命，下移重心，著力于為中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展提供公共服務(wù)，為企業(yè)等機(jī)構(gòu)技術(shù)創(chuàng)新需求提供個(gè)性化解決方案，尋找合作伙伴，實(shí)施技術(shù)轉(zhuǎn)移。

按照2006年發(fā)布的《上海中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》，以及2007年上海市科委制定的《科技創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃》（V2.1）的有關(guān)要求，2007年以來(lái)上海技術(shù)交易所根據(jù)我國(guó)國(guó)情和企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)際，借鑒歐盟創(chuàng)新驛站做法，開(kāi)始探索建設(shè)上海創(chuàng)新驛站（SIRC）。經(jīng)過(guò)幾年的努力，與上海有關(guān)區(qū)縣共建了一批創(chuàng)新驛站分支機(jī)構(gòu)，與一批社會(huì)專(zhuān)業(yè)科技研發(fā)、技術(shù)評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、投融資等服務(wù)機(jī)構(gòu)建立了科技服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，促成了一批企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新需求的對(duì)接，為市內(nèi)外的企業(yè)、大學(xué)、科研院所等機(jī)構(gòu)提供了各種技術(shù)轉(zhuǎn)移和技術(shù)交易服務(wù)。

上海技術(shù)交易所于2003、2005、2007、2009連續(xù)四屆分別榮獲中國(guó)技術(shù)市場(chǎng)協(xié)會(huì)頒發(fā)的金橋獎(jiǎng)先進(jìn)集體獎(jiǎng)、先進(jìn)個(gè)人獎(jiǎng)和優(yōu)秀項(xiàng)目獎(jiǎng)。2008年8月上海技術(shù)交易所成為科技部確定的首批國(guó)家技術(shù)轉(zhuǎn) 2 移示范機(jī)構(gòu)。

上海技術(shù)交易所已以積極地實(shí)踐，探索出技術(shù)轉(zhuǎn)移的一條新路，并正在以深入扎實(shí)的工作為促進(jìn)創(chuàng)新體系建設(shè)，推進(jìn)中國(guó)技術(shù)市場(chǎng)發(fā)展作出不懈地努力。

（二）業(yè)務(wù)流程

上海技術(shù)交易所將開(kāi)展技術(shù)轉(zhuǎn)移涉及的信息集散、信息篩選、資源組合、能力運(yùn)用、撮合配對(duì)等各個(gè)要素加以整合，構(gòu)建了上海創(chuàng)新驛站技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)體系框架。

上海創(chuàng)新驛站基本業(yè)務(wù)流程：

著眼技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)全過(guò)程，上海技術(shù)交易所借鑒IRC的業(yè)務(wù)流程制定了“五步流程法”：

（三）上海創(chuàng)新驛站的模式介紹

上海創(chuàng)新驛站（SIRC）模式：

上海創(chuàng)新驛站在實(shí)踐中概括出有中國(guó)特色、上海特點(diǎn)的技術(shù)轉(zhuǎn)移模式，即SIRC模式。

即：依托計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，形成上海技術(shù)交易所與區(qū)縣、科技園區(qū)以及相關(guān)科研機(jī)構(gòu)相連接的技術(shù)創(chuàng)新工作網(wǎng)絡(luò)，匯集企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新需求，以能力點(diǎn)為支撐，通過(guò)個(gè)性化服務(wù)，放大為企業(yè)創(chuàng)新提供公共服務(wù)能級(jí)。

上海創(chuàng)新驛站主要服務(wù)內(nèi)容：

上海創(chuàng)新驛站立足上海、服務(wù)長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)，實(shí)施跨行業(yè)、跨區(qū)域技術(shù)轉(zhuǎn)移，為中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新需求提供個(gè)性化解決方案。

1、挖掘技術(shù)需求：（1）企業(yè)技術(shù)需求調(diào)研；（2）技術(shù)需求鑒別；（3）有效技術(shù)需求分析；（4）企業(yè)技術(shù)需求變化趨勢(shì)分析。

2、提供技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)：（1）各類(lèi)技術(shù)開(kāi)發(fā)服務(wù)；（2）各種技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)；（3）相關(guān)技術(shù)交易服務(wù)。

3、提供各種增值服務(wù)：

（1）各類(lèi)技術(shù)咨詢，設(shè)計(jì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)；（2）技術(shù)成果評(píng)估；（3）科技投融資；

（4）技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)轉(zhuǎn)移培訓(xùn)；（5）技術(shù)創(chuàng)新的方向和重點(diǎn)領(lǐng)域分析。

（四）技術(shù)能力中心

專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力點(diǎn)是上海創(chuàng)新驛站開(kāi)展技術(shù)轉(zhuǎn)移的主要服務(wù)方式。企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵是具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)。為滿足企業(yè)技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新方面的需求，上海技術(shù)交易所與各大學(xué)、科研院所等研發(fā)機(jī)構(gòu)、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)研發(fā)中心進(jìn)行合作，建立具有專(zhuān)業(yè)化的技術(shù)能力點(diǎn)，把上海，乃至全國(guó)的科技服務(wù)資源有效地推送到具有迫切需求的企業(yè)中，并幫助企業(yè)切實(shí)解決技術(shù)發(fā)展中不同階段、不同層面的技術(shù)疑難。

STTE－工程材料應(yīng)用及其評(píng)價(jià)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－結(jié)構(gòu)抗震減振與支承技術(shù)能力點(diǎn) STTE－纖維復(fù)合材料研發(fā)與應(yīng)用技術(shù)能力點(diǎn) STTE－功能材料研發(fā)與應(yīng)用技術(shù)能力點(diǎn) STTE－藥物臨床前藥理研究能力點(diǎn) STTE－新型藥物制劑研究能力點(diǎn) STTE－藥用真菌深加工技術(shù)能力點(diǎn) STTE－食品和農(nóng)產(chǎn)品深加工技術(shù)研發(fā)能力點(diǎn) STTE－無(wú)機(jī)工業(yè)廢水處理及資源化能力點(diǎn) STTE－工業(yè)廢水和飲用水檢測(cè)能力點(diǎn) STTE－環(huán)保型高分子粘結(jié)劑能力點(diǎn) STTE－輻射防護(hù)醫(yī)學(xué)及新藥研究技術(shù)能力點(diǎn) STTE－人機(jī)環(huán)境系統(tǒng)工程技術(shù)研究能力點(diǎn) STTE－潛水醫(yī)學(xué)研究技術(shù)能力點(diǎn)

STTE－特種被裝與專(zhuān)用食品研究技術(shù)能力點(diǎn) STTE－草莓新品種開(kāi)發(fā)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－建筑節(jié)能技術(shù)能力點(diǎn)

STTE－企業(yè)知識(shí)創(chuàng)新戰(zhàn)略研究技術(shù)能力點(diǎn) STTE－產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究技術(shù)能力點(diǎn)

STTE－電子產(chǎn)品失效分析與可靠性服務(wù)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－粘接類(lèi)無(wú)機(jī)高分子研發(fā)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－產(chǎn)品推廣策劃服務(wù)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－無(wú)機(jī)光電功能性材料研發(fā)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－電池研發(fā)中心（多晶硅）技術(shù)能力點(diǎn) STTE－電池研發(fā)中心（薄膜電池）技術(shù)能力點(diǎn) STTE－電池研發(fā)中心（晶體硅高轉(zhuǎn)換率）技術(shù)能力點(diǎn)

STTE－電子商務(wù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)與維護(hù)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)軟件開(kāi)發(fā)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－人工濕地處理技術(shù)技術(shù)能力點(diǎn) STTE－模具設(shè)計(jì)與材料成型技術(shù)能力點(diǎn) STTE－工業(yè)控制及機(jī)械自動(dòng)化技術(shù)能力點(diǎn) STTE－汽車(chē)技術(shù)與工程應(yīng)用技術(shù)能力點(diǎn) STTE－數(shù)控技術(shù)及裝備技術(shù)能力點(diǎn) STTE－數(shù)字化設(shè)計(jì)及制造技術(shù)能力點(diǎn) STTE－高分子材料研究與發(fā)展技術(shù)能力點(diǎn)

（五）成功案例介紹

1.語(yǔ)音識(shí)別睡眠輔助系統(tǒng)產(chǎn)品案例

2009年2月，上海技術(shù)交易所了解到南通愛(ài)爾馨家用品有限公司希望在現(xiàn)有產(chǎn)品基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)語(yǔ)音識(shí)別睡眠輔助系統(tǒng)產(chǎn)品，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新增加產(chǎn)品的附加值，為企業(yè)發(fā)展增加新的增長(zhǎng)點(diǎn)。上海技術(shù)交易所了解企業(yè)需求后，經(jīng)過(guò)分析比較，為愛(ài)爾馨公司聯(lián)系了上海大學(xué)生物醫(yī)學(xué)工程研究所薛雷、施俊兩位老師，希望大學(xué)能夠?yàn)槠髽I(yè)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品提供技術(shù)支持。經(jīng)過(guò)愛(ài)爾馨公司和上海大學(xué)老師的互相交流，2009年4月雙方簽訂南通愛(ài)爾馨－上海大學(xué)語(yǔ)音識(shí)別睡眠輔助系統(tǒng)產(chǎn)學(xué)研合作協(xié)議，開(kāi)發(fā)時(shí)間為9個(gè)月。在睡眠輔助系統(tǒng)原型機(jī)基礎(chǔ)上，考慮進(jìn)一步的合作。

2.新一代NVD光盤(pán)科技融資項(xiàng)目

2004年11月武漢光博會(huì)干福熹院士提出要改變物理格式，提高容量的建議。經(jīng)過(guò)上海光盤(pán)國(guó)家中心、上海光機(jī)所、武漢光電國(guó)家實(shí) 驗(yàn)室、武漢中國(guó)光谷高科集團(tuán)的論證，確定開(kāi)發(fā)NVD。經(jīng)過(guò)多年努力，2008年初，光盤(pán)及其應(yīng)用國(guó)家工程研究中心通過(guò)摒棄傳統(tǒng)的短波長(zhǎng)高數(shù)值孔徑路線，用超分辨技術(shù)縮小記錄點(diǎn)尺寸和光頭讀出光束直徑、光學(xué)超分辨位相板、超分辨近場(chǎng)結(jié)構(gòu)等技術(shù)開(kāi)發(fā)出新一代NVD光盤(pán)存儲(chǔ)技術(shù)，并取得實(shí)際生產(chǎn)資質(zhì)和技術(shù)。但該中心3月份提出面臨嚴(yán)重資金短缺問(wèn)題，我所人員對(duì)其進(jìn)行路演指導(dǎo)，并通過(guò)投融資對(duì)接會(huì)幫助其實(shí)現(xiàn)科技與資本對(duì)接，會(huì)后，上海棋盤(pán)投融資咨詢管理有限公司幫助其提供咨詢支持，找到第一期天使資金100萬(wàn)，截止2008年12月，該中心已在第一期天使資金的基礎(chǔ)上完成第二期風(fēng)險(xiǎn)投資1000萬(wàn)，發(fā)展前景十分樂(lè)觀。

3.上海超日太陽(yáng)能科技股份技有限公司

2008年6月，上海超日太陽(yáng)能科技股份技有限公司本著提高企業(yè)自主創(chuàng)新的指導(dǎo)下提出建立研發(fā)中心和檢測(cè)中心的需求。上海技術(shù)交易所創(chuàng)新驛站的工作人員通過(guò)不懈努力為其尋找到了合作方中科院技術(shù)物理研究所太陽(yáng)能電池研究與發(fā)展中心，并引導(dǎo)、促成了雙方在高效單晶硅太陽(yáng)能電池技術(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的首個(gè)合作。

國(guó)家推出以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的創(chuàng)新體系，是企業(yè)創(chuàng)新的推動(dòng)力。從企業(yè)需求出發(fā)，幫助企業(yè)自主創(chuàng)新，服務(wù)企業(yè)，助推企業(yè)的發(fā)展。是上海技術(shù)交易所創(chuàng)新驛站的工作重點(diǎn)。此技術(shù)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目的完成，保守估計(jì)，可使企業(yè)銷(xiāo)售額提高五千萬(wàn)人民幣。

4.青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)發(fā)展茭白產(chǎn)業(yè)案例

2007年7月上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)葉綠茭白有限公司向上海技術(shù)交易所提出，希望幫助制定茭白發(fā)展產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并協(xié)助解決茭白產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一系列技術(shù)難題。上海技術(shù)交易所根據(jù)此需求，牽線組織了5個(gè)研發(fā)機(jī)構(gòu)，形成了產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合的綜合解決方案，共同為其技 8 術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。目前綜合解決方案正在順利實(shí)施，并已取得種植技術(shù)不斷提高、污染排放減少，品牌效應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大的初步成效，這為繼續(xù)擴(kuò)大種植規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，實(shí)施茭白深加工，拉長(zhǎng)茭白產(chǎn)業(yè)鏈打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

產(chǎn)業(yè)咨詢（制定茭白產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃）、幫助尋找技術(shù)合作伙伴（科研機(jī)構(gòu)）解決技術(shù)難題、技術(shù)轉(zhuǎn)移建議和指導(dǎo)、幫助合同談判與簽約

5.全自動(dòng)拉布機(jī)技術(shù)評(píng)估項(xiàng)目

上海和鷹機(jī)電科技有限公司要與法國(guó)某公司合作，想對(duì)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的全自動(dòng)拉布機(jī)技術(shù)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以便折為股份。該公司向我所提出服務(wù)需求，我所人員選取頗具綜合實(shí)力的上海平正評(píng)估有限公司為其服務(wù)，為其評(píng)定技術(shù)價(jià)值60萬(wàn)，得到公司認(rèn)可。

三、總結(jié)

離開(kāi)上海之前，楊萍主任組織調(diào)研人員進(jìn)行了總結(jié)工作，參加調(diào)研的同志一致認(rèn)為此次上海之行收獲很大，進(jìn)一步擴(kuò)展了視野，對(duì)今后工作的開(kāi)展有較大的幫助。通過(guò)此次調(diào)研，了解了上技術(shù)交易所科技情報(bào)工作的開(kāi)展情況，加強(qiáng)了北京所與交易所之間的交流。此次調(diào)研為今后雙方的合作打下了良好的基礎(chǔ)。

第二篇：上海技術(shù)交易所

上海技術(shù)交易所建立于1993年12月，是國(guó)家科技部和上海市人民政府共同組建的我國(guó)首家國(guó)家級(jí)常設(shè)技術(shù)市場(chǎng)，是上海市科技行政管理部門(mén)所屬的科技公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是綜合性技術(shù)轉(zhuǎn)移和技術(shù)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)。

建立上海技術(shù)交易所的宗旨是：致力于促進(jìn)跨地域、跨行業(yè)、跨組織間的技術(shù)貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)品交易，為加速科技成果產(chǎn)業(yè)化和商業(yè)化提供服務(wù)。

十幾年來(lái)，上海技術(shù)交易所建立了一個(gè)以本市為主、輻射長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)的技術(shù)轉(zhuǎn)移網(wǎng)絡(luò)。依托這一網(wǎng)絡(luò)，先后收集整理發(fā)布供需技術(shù)項(xiàng)目3萬(wàn)多項(xiàng)，組織舉辦了展覽會(huì)、研討會(huì)、對(duì)接會(huì)、推介會(huì)、發(fā)布會(huì)等各類(lèi)技術(shù)交易活動(dòng)900余場(chǎng)，受理各類(lèi)技術(shù)項(xiàng)目咨詢6萬(wàn)余人次，組織及參加了一系列國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移活動(dòng)，為上海市的企業(yè)、大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)提供了各種技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)，也為長(zhǎng)三角和全國(guó)各地企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展供了熱情服務(wù)和積極支持。

新形勢(shì)下，上海技術(shù)交易所根據(jù)使命，下移重心，著力于為中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展提供公共服務(wù)，為企業(yè)等機(jī)構(gòu)技術(shù)創(chuàng)新需求提供個(gè)性化解決方案，尋找合作伙伴，實(shí)施技術(shù)轉(zhuǎn)移。

按照2006年發(fā)布的《上海中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》，以及2007年上海市科委制定的《科技創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃》（V2.1）的有關(guān)要求，2007年以來(lái)上海技術(shù)交易所根據(jù)我國(guó)國(guó)情和企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)際，借鑒歐盟創(chuàng)新驛站做法，開(kāi)始探索建設(shè)上海創(chuàng)新驛站（SIRC）。經(jīng)過(guò)幾年的努力，與上海有關(guān)區(qū)縣共建了一批創(chuàng)新驛站分支機(jī)構(gòu)，與一批社會(huì)專(zhuān)業(yè)科技研發(fā)、技術(shù)評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、投融資等服務(wù)機(jī)構(gòu)建立了科技服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，促成了一批企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新需求的對(duì)接，為市內(nèi)外的企業(yè)、大學(xué)、科研院所等機(jī)構(gòu)提供了各種技術(shù)轉(zhuǎn)移和技術(shù)交易服務(wù)。

上海技術(shù)交易所于2003、2005、2007、2009連續(xù)四屆分別榮獲中國(guó)技術(shù)市場(chǎng)協(xié)會(huì)頒發(fā)的金橋獎(jiǎng)先進(jìn)集體獎(jiǎng)、先進(jìn)個(gè)人獎(jiǎng)和優(yōu)秀項(xiàng)目獎(jiǎng)。2008年8月上海技術(shù)交易所成為科技部確定的首批國(guó)家技術(shù)轉(zhuǎn)移示范機(jī)構(gòu)。

上海技術(shù)交易所已以積極地實(shí)踐，探索出技術(shù)轉(zhuǎn)移的一條新路，并正在以深入扎實(shí)的工作為促進(jìn)創(chuàng)新體系建設(shè)，推進(jìn)中國(guó)技術(shù)市場(chǎng)發(fā)展作出不懈地努力。

聯(lián)系地址：上海市欽州路100號(hào)2號(hào)樓1樓

第三篇：上海市公安局技術(shù)防范辦公室

住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求補(bǔ)充規(guī)定 上海市公安局技術(shù)防范辦公室

滬公技防（2007）003號(hào)簽發(fā)人：何明

關(guān)于印發(fā)《住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求補(bǔ)充規(guī)定》的通知 各公安分局、崇明縣公安局技術(shù)防范辦公室，各技防從業(yè)單位：

上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)安全技術(shù)防范要求》（DB31/294-2003）和《本市住戶報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求（試行）》實(shí)施3年多來(lái)，對(duì)本市封閑型居民住宅小區(qū)技防工作起到了積極作用。但是，隨著以住宅小區(qū)為侵害目標(biāo)案件的日益增多，犯罪手段的不斷升級(jí)，該標(biāo)準(zhǔn)中的部分內(nèi)容已落后于形勢(shì)發(fā)展需要，無(wú)法滿足居民群眾日益增長(zhǎng)的安全需求。

為認(rèn)真貫徹落實(shí)市局治安工作會(huì)議精神，提高本市居民住宅小區(qū)技防工作水平，現(xiàn)將市局技防辦制定的《住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)從既日起認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。執(zhí)行中如遇疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)與市局技防辦聯(lián)系（聯(lián)系電話：24023464，聯(lián)系人：孫國(guó)強(qiáng)）。

特此通知。

上海市公安局技術(shù)防范辦公室

二00七年四月十七日

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住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求補(bǔ)充規(guī)定

一、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

1、住宅小區(qū)應(yīng)安裝彩色攝像機(jī)，攝像機(jī)的安裝應(yīng)減少或避免圖像出現(xiàn)逆光，攝像機(jī)監(jiān)視范圍內(nèi)的環(huán)境昭度應(yīng)滿足圖像清晰的要求，需要時(shí)應(yīng)設(shè)置燈光予以補(bǔ)償。

2、住宅小區(qū)出入口的人行通道、車(chē)行通道應(yīng)分別安裝攝像機(jī)，車(chē)行通道應(yīng)每根車(chē)道安裝1臺(tái)攝像機(jī)，出入口攝像機(jī)的監(jiān)視方向應(yīng)一致向外。

3、每幢住宅樓樓棟出入口、地下車(chē)庫(kù)通向住宅樓的出入口、自行車(chē)停車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)安裝攝像機(jī)。

4、地下車(chē)庫(kù)的主要車(chē)道應(yīng)安裝攝像機(jī)，監(jiān)視范圍不應(yīng)有盲區(qū)。

5、獨(dú)立別墅區(qū)域的小區(qū)主要通道應(yīng)安裝攝像機(jī)，監(jiān)視范圍不應(yīng)有盲區(qū)，通過(guò)監(jiān)視器應(yīng)能清楚地顯示主要通道上所有人員和車(chē)輛的活動(dòng)情況。

6、選用主動(dòng)紅外入侵控側(cè)器作為周界報(bào)警系統(tǒng)前端設(shè)備的，宜在周界每隔200米間距安裝1臺(tái)帶有云臺(tái)、變焦鏡頭攝像機(jī)。周界安裝視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的，應(yīng)具有周界報(bào)警系統(tǒng)、燈光聯(lián)動(dòng)功能，聯(lián)動(dòng)響應(yīng)時(shí)間應(yīng)不小于4秒，周界報(bào)警系統(tǒng)的防區(qū)劃分應(yīng)不大于70米。

7、出入口安裝的攝像機(jī)應(yīng)符合以下要求：

（1）、固定焦距、方向；

（2）、不應(yīng)有盲區(qū)；

（3）、通監(jiān)視器24小時(shí)內(nèi)均能清楚地顯示出入人員面部特征、機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌；

（4）、出入人員面部的有效畫(huà)面宜不小于監(jiān)視屏顯示畫(huà)面的1/60。

8、系統(tǒng)應(yīng)采用硬盤(pán)錄像機(jī)進(jìn)行24h圖像記錄。圖像記錄幀速應(yīng)不少于24幀/秒，記錄保存時(shí)間應(yīng)不少于10天。

二、周界報(bào)警系統(tǒng)

1、周界報(bào)警系統(tǒng)宜選用圍欄式入侵報(bào)警系統(tǒng)，但不應(yīng)選用高壓脈沖電擊式周界入侵報(bào)警系統(tǒng)。

2、圍欄式周界入侵探測(cè)裝置安裝應(yīng)符合以下要求：

（1）、水平相鄰的圍欄之間距離就為200毫米±10毫米；

（2）、安裝在封閉屏障上端時(shí)，最上一根圍欄與封閉屏障頂端的間距應(yīng)不小于750毫米，最下一根圍欄與封閉屏障頂端的間距應(yīng)為150毫米±20毫米；安裝在地面上時(shí)，最上一根圍欄與地面的間距就不小于1600毫米，最下一根圍欄與封閉屏障頂端的間距應(yīng)為150毫米±20毫米；

（3）、圍欄的固定支撐竿上段宜45度±5度向外折角安裝，折角長(zhǎng)度應(yīng)不小于200毫米。

3、周界報(bào)警系統(tǒng)前端入侵探測(cè)器安裝不應(yīng)有盲區(qū)，防區(qū)劃分應(yīng)不大

于100米，并24小時(shí)設(shè)防。

4、住宅小區(qū)以商鋪等建筑物作為封閉屏障的，其上端也應(yīng)安裝入侵探測(cè)裝置，且無(wú)盲區(qū)和死角。

三、住戶報(bào)警系統(tǒng)

1、多層、高層住宅樓的一、二層住宅，與商鋪等周界屏障建筑物頂層平臺(tái)相連層住宅，別墅單元均應(yīng)安裝住戶報(bào)警系統(tǒng)。毛坯房可不安裝前端入侵探測(cè)器。多層、高層住宅樓的三屋（含）以上住宅、應(yīng)預(yù)留住戶報(bào)警系統(tǒng)的接口。

2、別墅型、復(fù)合式住宅應(yīng)每層樓面及私家車(chē)庫(kù)通向住宅的入口處，均應(yīng)設(shè)置住戶報(bào)警系統(tǒng)操作健盤(pán)。

3、住戶報(bào)警系統(tǒng)控制主機(jī)的防區(qū)數(shù)應(yīng)滿足前端設(shè)備設(shè)置的需票。

四、樓寓對(duì)講系統(tǒng)

1、樓棟口對(duì)講主機(jī)不應(yīng)采用密碼開(kāi)啟電控防盜安全門(mén)。

2、別墅型、復(fù)合式住宅每層樓面均應(yīng)設(shè)置對(duì)講分機(jī)。

3、住宅小區(qū)安防中心控制室應(yīng)配置樓寓對(duì)講系統(tǒng)管理主機(jī)，管理主機(jī)應(yīng)具有與小區(qū)出入口對(duì)講主機(jī)、樓棟口對(duì)講主機(jī)及對(duì)講分機(jī)，相互之間進(jìn)行選呼和通話的功能。管理主機(jī)的容量應(yīng)不大于500戶。當(dāng)電控防盜門(mén)開(kāi)啟時(shí)間大于120秒時(shí)，管理主機(jī)應(yīng)具有聲光告警提示和門(mén)牌號(hào)顯示。

4、樓寓對(duì)講系統(tǒng)及電控防盜門(mén)的安裝和使用應(yīng)符合GA/T72-2005《樓寓對(duì)講系統(tǒng)及電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件》的要求。

五、其他

1、實(shí)體防護(hù)設(shè)施沿小區(qū)周界封閉設(shè)置，高度就不低于1.8米。圍欄柵欄間距應(yīng)不大于150毫米，且不易攀爬，上端的高低落差應(yīng)不大于10毫米。

2、住宅小區(qū)以商鋪建筑特為周界屏障的，應(yīng)在該商鋪通向小區(qū)的后窗、后門(mén)等處安裝周界報(bào)警入侵探測(cè)裝置或采取實(shí)體防護(hù)隔斷措施。

3、周界封閉屏障兩側(cè)不應(yīng)種植高大樹(shù)木。已種植樹(shù)木的，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行修整，確保周界報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行。

4、住宅小區(qū)的二次供水設(shè)施和變（配）電房的安全技術(shù)防范系統(tǒng)，應(yīng)分別符合《重點(diǎn)單位重要部位安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求第4部分：公共供水》（DB31/329.4-2005）和《重點(diǎn)單位重要部位安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求 第4部分：公共供水》（DB31/329.4-2005）《重點(diǎn)單位重要部位安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求第5部分：電力系統(tǒng)》（DB31/329.4-2005）的規(guī)定，報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)與安防中心控制室聯(lián)網(wǎng)。

5、住宅小區(qū)安防中心控制室的面積宜不小于20平方米

第四篇：上海市道路交通信息化情況調(diào)研

上海市道路交通信息化情況調(diào)研

一、基本情況：

上海市2003年以外環(huán)線（A20）滬寧立交-莘莊立交間的外環(huán)線路開(kāi)展示范性工程，運(yùn)用智能化方法，清除城市出入口交通信息盲區(qū)，協(xié)調(diào)市區(qū)內(nèi)外交通信息發(fā)布，優(yōu)化城市出入口交通。上海市交通信息中心聯(lián)合本市交通管理部門(mén)開(kāi)展“基于大范圍、固定與移動(dòng)方式相結(jié)合交通信息采集技術(shù)研發(fā)及工程示范”和“上海市中心城道路交通信息采集和發(fā)布系統(tǒng)工程”建設(shè)。工程將按照“掌握現(xiàn)狀、找出規(guī)律、科學(xué)誘導(dǎo)、有效 指揮”的指導(dǎo)思想，以道路交通為主要對(duì)象，以采集、處理、應(yīng)用為主線，實(shí)現(xiàn)多種采集技術(shù)組合、多種信息內(nèi)容融合、多種發(fā)布載體并舉和道路交通信息綜合處理，基本建成覆蓋全市主要道路網(wǎng)的道路交通信息采集與發(fā)布系統(tǒng)，全面支撐本日常道路交通管理和世博會(huì)對(duì)道路交通信息服務(wù)的要求，基本完成道路交通信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

外環(huán)線全長(zhǎng)98公里，其中外環(huán)線浦西段全長(zhǎng)44公里，設(shè)置有36套閉路電視，59套交通信息檢測(cè)設(shè)備，采集參數(shù)包括交通流量、車(chē)型、車(chē)速等信息。外環(huán)浦東段目前使用的交通信息采集方式為超聲波檢測(cè)器，使用無(wú)線GPRS網(wǎng)絡(luò)和Internet網(wǎng)絡(luò)，傳送在現(xiàn)場(chǎng)采集到的交通信息數(shù)據(jù)，這種傳感器目前在浦東使用了17套，其中外環(huán)上使用了11套。上海市高速公路交通監(jiān)控中心監(jiān)控系統(tǒng)包括數(shù)據(jù)查詢分析平臺(tái)、視頻綜合控制平臺(tái)、作業(yè)處理平臺(tái)。以滬寧高速公路為例，采用的信息采集設(shè)備包括：環(huán)形線圈、視頻攝像機(jī)以及路邊電話、行人電話和其他部門(mén)電話，還包括能見(jiàn)度儀和氣象站等信息采集設(shè)備。其中整個(gè)滬寧高速公路共采用環(huán)形線圈車(chē)輛檢測(cè)器15套，視頻CCTV設(shè)備7套，能見(jiàn)度儀5套，氣象

站1個(gè)。

二、信息采集：

使用車(chē)輛檢測(cè)器對(duì)車(chē)輛數(shù)據(jù)（車(chē)流量、車(chē)流數(shù)據(jù)等）進(jìn)行檢測(cè)、合理設(shè)置攝像頭進(jìn)行圖像掌控、統(tǒng)一部署能見(jiàn)度檢測(cè)儀器檢測(cè)能見(jiàn)度。各高速路之間、市政道路之間建立獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)體系，各自網(wǎng)絡(luò)間數(shù)據(jù)傳輸?shù)街贫ǚ?wù)器中，相應(yīng)服務(wù)器匯總數(shù)據(jù)信息后傳輸環(huán)線交通監(jiān)控系統(tǒng)。

（一）檢測(cè)器數(shù)據(jù)。外環(huán)線平均1KM設(shè)置一個(gè)車(chē)輛檢測(cè)檢測(cè)斷面，對(duì)車(chē)速、車(chē)流量、車(chē)型和道路占有率等數(shù)據(jù)進(jìn)行檢測(cè)，出口匝道上在距離匝道口50M渠化段不知環(huán)形線圈車(chē)輛檢測(cè)器，每車(chē)道設(shè)置單環(huán)形線圈。入口匝道上距離匝道口30M~50M和130M渠化段分別設(shè)置環(huán)形線圈車(chē)輛檢測(cè)器。

（二）圖像數(shù)據(jù)。平均每1.5KM設(shè)置一臺(tái)攝像機(jī)，安裝高度為15M~18M，以滿足用較少數(shù)量的攝像機(jī)，滿足全覆蓋監(jiān)視的要求，在大交通量路段、彎道和立交范圍適當(dāng)增加布設(shè)密度。

（三）能見(jiàn)度檢測(cè)數(shù)據(jù)。對(duì)全市高速范圍內(nèi)能見(jiàn)度檢測(cè)儀同意規(guī)劃，各路段按次規(guī)劃實(shí)施，組成完整的能見(jiàn)度檢測(cè)網(wǎng)絡(luò)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行共享。

三、信息發(fā)布：

（一）對(duì)外發(fā)布。

1.路面信息發(fā)布。利用可變情報(bào)板對(duì)道路交通狀況進(jìn)行公布，可實(shí)時(shí)顯示視頻圖像、道路擁堵程度及路段、天氣狀況等信息，對(duì)流出交通進(jìn)行誘導(dǎo)和提示，市民可通過(guò)上海公路出行服務(wù)網(wǎng)站（http:///map.jsp?opFlag=dlcx）對(duì)上海市內(nèi)所有高速、高架實(shí)時(shí)路況（視頻及截圖）進(jìn)行收看，同時(shí)通過(guò)該網(wǎng)站，對(duì)道路氣象情

況、道路維護(hù)提示。

2.公眾出行網(wǎng)。

（二）內(nèi)部使用。

四、涉及系統(tǒng)（概述）

（一）公路管理系統(tǒng)。包括公路網(wǎng)規(guī)劃決策支持子系統(tǒng)、公路建設(shè)管理子系統(tǒng)、公路資產(chǎn)管理子系統(tǒng)、路政管理子系統(tǒng)等。

（二）交通管理系統(tǒng)。包括交通信息采集子系統(tǒng)、交通控制子系統(tǒng)、交通誘導(dǎo)子系統(tǒng)、應(yīng)急救援管理子系統(tǒng)等。

（三）公路收費(fèi)系統(tǒng)。包括高速公路聯(lián)網(wǎng)收費(fèi)子系統(tǒng)、規(guī)費(fèi)征收子系統(tǒng)等。

（四）交通信息系統(tǒng)。包括交通信息服務(wù)系統(tǒng)、公路網(wǎng)交通信息平臺(tái)等。

截至2011年5月，上海已經(jīng)形成了一張總通行里程達(dá)775公里的高速公路網(wǎng)?！笆濉逼陂g，這一數(shù)字還將被續(xù)寫(xiě)，建設(shè)目標(biāo)是再建成高速公路和快速道路約200公里，使全市高速公路和快速道路總里程接近1200公里。

上海長(zhǎng)江隧橋全段“千里眼”密布——每隔500米就有一臺(tái)定焦的攝像頭，實(shí)現(xiàn)視頻全覆蓋。自動(dòng)監(jiān)測(cè)程度之高，堪稱目前上海高速公路智能化的“標(biāo)桿”。這也即意味著，上海長(zhǎng)江隧橋所轄范圍內(nèi)的任何道路交通突發(fā)狀況，都可以被“千里眼”自動(dòng)監(jiān)測(cè)到。

第五篇：《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》

《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》

目 錄

1.總則 2.一般規(guī)定

3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷(xiāo)登記

4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記

6.更正登記和異議登記

6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記

7.1國(guó)家機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則

1.總則

1.1（目的和依據(jù)）

為了貫徹實(shí)施上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于2008年12月25日通過(guò)的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）

本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡(jiǎn)稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機(jī)構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）

1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：

（一）涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；

（二）機(jī)構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。

1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類(lèi)房地產(chǎn)登記事務(wù)。

1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明）2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃國(guó)土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。

1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）

房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：

（一）土地坐落、土地宗地號(hào)、房屋坐落（含房屋幢號(hào)、室號(hào)或者部位）、房屋編號(hào)；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；

（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類(lèi)型）、土地使用期限、宗地面積、獨(dú)用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；

（四）房屋所有權(quán)來(lái)源、房屋建筑類(lèi)型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；

（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；

（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；

（七）預(yù)告登記狀況；

（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；

（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；

（十）商品房預(yù)售許可等事項(xiàng)；

（十一）更正登記、異議登記狀況；

（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；

（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明編號(hào)。1.7（登記工作基本要求）

登記機(jī)構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。

2.一般規(guī)定

2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）

本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：

（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）

2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）房屋所有權(quán)；

（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；

（四）地役權(quán)；

（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。

2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以共同申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押權(quán)；

（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。

前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請(qǐng)。

2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項(xiàng)）

2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：

（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；

（二）房屋使用公約；

（三）物業(yè)管理文件；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷(xiāo)相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書(shū)；

（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；

（二）行政機(jī)關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；

（三）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；

（四）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。

2.4（登記程序）

房地產(chǎn)登記程序一般包括：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理、收費(fèi)和核驗(yàn)契稅；

（三）審核；

（四）核準(zhǔn)；

（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；

（六）繕證或者注記；

（七）發(fā)證；

（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的基本單元進(jìn)行登記。

2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：

（一）花園住宅的基本單元為幢；

（二）成套住房的基本單元為套；

（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。

2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用、有固定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號(hào)。其中，獨(dú)幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨(dú)立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場(chǎng)，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請(qǐng)與代理）

2.6.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書(shū)；法定代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。

2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。按份共有的單個(gè)共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨(dú)提出申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明的公證文書(shū)。2.7（公證和認(rèn)證）

2.7.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書(shū)。

2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同的公證文書(shū)：

（一）外國(guó)自然人；

（二）華僑，包括居住在境外持有中國(guó)護(hù)照無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；

（三）港、澳、臺(tái)居民；

（四）在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書(shū)。

2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機(jī)構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書(shū)的公證文書(shū)：

（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的；

（二）自然人申請(qǐng)注銷(xiāo)其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的；

（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；

（四）已購(gòu)公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的；

（五）自然人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；

（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書(shū)非境內(nèi)公證機(jī)構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。

2.8（申請(qǐng)登記文件）

2.8.1房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。

2.8.2房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告）

房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即房屋勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即土地勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)確認(rèn)。

2.10（身份證明）

2.10.1中國(guó)公民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證。無(wú)身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。

前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證。

2.10.2香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交來(lái)往大陸通行證或者旅行證或者身份證。

2.10.3外國(guó)自然人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。2.10.4境內(nèi)法人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書(shū)或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。

2.10.5在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。

2.11（涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記）

涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）

2.12.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記文件，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請(qǐng)登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書(shū)上簽名確認(rèn)。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請(qǐng)時(shí)間順序全市統(tǒng)一編號(hào)。2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、收件時(shí)間，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13（申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正）

2.13.1申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機(jī)構(gòu)出具書(shū)面證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”。補(bǔ)正書(shū)應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、補(bǔ)正書(shū)出具時(shí)間。補(bǔ)正書(shū)一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過(guò)30日，逾期未補(bǔ)正的，補(bǔ)正書(shū)失效。2.13.2受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)事項(xiàng)與提交的申請(qǐng)登記文件不一致或者提交的申請(qǐng)登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時(shí)限內(nèi)一次性向申請(qǐng)人發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”。補(bǔ)正書(shū)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、補(bǔ)正書(shū)出具時(shí)間，并告知申請(qǐng)人文件補(bǔ)齊日為受理日，補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過(guò)30日。補(bǔ)正書(shū)一式二份，一份送達(dá)申請(qǐng)人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。發(fā)出補(bǔ)正書(shū)之日起中止審核。

2.13.3申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”的，登記審核期限從文件補(bǔ)齊日起計(jì)算；逾期未補(bǔ)正的，視為未受理，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取申請(qǐng)登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請(qǐng)的合并受理）

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理下列登記申請(qǐng)：

（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；

（二）因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；

（三）商品房預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或者預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購(gòu)商品房抵押的預(yù)告登記；

（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請(qǐng)變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；

（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；

（六）申請(qǐng)有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；

（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等情形，繼承人同時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請(qǐng)。

（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請(qǐng)撤回）

2.15.1申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）原登記申請(qǐng)的收件收據(jù)（原件）。

2.15.2登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請(qǐng)登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。

2.15.3當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16（實(shí)地查看）

登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，必要時(shí)可以委托房屋、土地調(diào)查機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對(duì)登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實(shí)地查看的期限不超過(guò)20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17（準(zhǔn)予登記）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時(shí)予以公示，記載日為登記日。

2.18（登記順序）

2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。

2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書(shū)面告知申請(qǐng)人：

（一）非法占用土地的；

（二）屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的；

（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（五）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，原件退還申請(qǐng)人。

2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局共同頒發(fā)。

2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機(jī)構(gòu)公章。

2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）

房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國(guó)法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）

納入商品住房種類(lèi)歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。

已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記

3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明。

3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.1.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是《灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》（原件）；

（四）灘涂工程竣工驗(yàn)收合格證明（原件）；

（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

無(wú)前款第（五）項(xiàng)文件，但提交規(guī)土管理部門(mén)確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。

3.1.5（收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.5.1因收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議（原件）；

（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.6（批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；

（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.6.3儲(chǔ)備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先行申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記，但申請(qǐng)人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.1.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.8（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請(qǐng)單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.8.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”。

3.1.9（核準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）

3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

（二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告的記載一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.9.2申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）

3.1.10.1新建房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗(yàn)收證明（個(gè)人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個(gè)人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；

3.1.10.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的商品房的銷(xiāo)售方案，區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。

3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)簽訂的建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。

3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請(qǐng)。

3.1.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）區(qū)縣房屋管理部門(mén)對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。

3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的對(duì)公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。

該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

政府有關(guān)部門(mén)或其他單位申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請(qǐng)單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補(bǔ)辦結(jié)建民防工程的初始登記）

3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請(qǐng)補(bǔ)辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（四）民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)（原件）；

（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；

（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門(mén)出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

3.1.15（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門(mén)出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)。

2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門(mén)出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。

3.1.16（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位申請(qǐng)地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門(mén)出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件）

3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；

（二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.17.2申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；

（二）有他人的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。

3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。3.1.18（初始登記的審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.2轉(zhuǎn)移登記

3.2.1（成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.1.1因成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

3.2.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）規(guī)土管理部門(mén)出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

3.2.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的開(kāi)發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請(qǐng)人不需提交開(kāi)發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。

3.2.3（新建商品房買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.3.1因新建商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人。

3.2.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書(shū)（原件）；

（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.3.3因新建配套商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。

3.2.4（預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記）3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購(gòu)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；

（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）房屋交接書(shū)（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。

3.2.5（存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人。

3.2.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.6.1因公有住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購(gòu)房人。

3.2.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件）；

（三）《公有住房出售合同》（原件）；

（四）購(gòu)房付款憑證（原件）；

（五）購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表（原件）；

（六）公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.8.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)和受贈(zèng)書(shū)，或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.10（以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.10.1以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；

（五）驗(yàn)資報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。

3.2.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.12.1因企業(yè)分立申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。

3.2.12.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

3.2.13.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書(shū)，遺贈(zèng)的需提交遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14（因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.14.1因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.2.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書(shū)（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14.3申請(qǐng)人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書(shū)等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

3.2.15.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。

3.2.16.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)

3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18（因國(guó)有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.18.1因國(guó)有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)國(guó)有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18.3采用國(guó)家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門(mén)同意使用劃撥建設(shè)用地的書(shū)面意見(jiàn)或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門(mén)同意使用劃撥建設(shè)用地的書(shū)面意見(jiàn)或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.20（車(chē)位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個(gè)以上車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。

3.2.20.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車(chē)位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是清算人和受讓股東，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)確認(rèn)的清算報(bào)告和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會(huì)所及未出售車(chē)位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。

3.2.20.3業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。

3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷(xiāo)登記。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)居住權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）

3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；

（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.2.23.2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項(xiàng)規(guī)定；

（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.3 變更登記

3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）

3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）

3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）

3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.3.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）

3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.3.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋、規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門(mén)對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）

3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請(qǐng)變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）發(fā)生分割事實(shí)的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對(duì)間、部位再分割的變更登記。

3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報(bào)規(guī)土管理部門(mén)批準(zhǔn)，方可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，申請(qǐng)人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）

3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請(qǐng)變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)合并事實(shí)的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）3.3.7.1因下列情形之一申請(qǐng)變更登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：

（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；

（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；

（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8（“九四年方案”已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購(gòu)房時(shí)同住成年人的變更登記）

3.3.8.1按照“九四年方案”購(gòu)買(mǎi)的原公有住房增加購(gòu)房時(shí)同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購(gòu)房時(shí)其他同住成年人。3.3.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》查閱證明（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8.3“九四年方案”以外的已購(gòu)公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）

3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項(xiàng)目公司。3.3.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補(bǔ)充合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。

3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資的,不屬于變更登記范圍。

3.3.11（因行政機(jī)關(guān)、人民法院征收、收回、沒(méi)收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒(méi)收行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：

（一）行政機(jī)關(guān)、人民法院要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書(shū)面通知（原件）；

（二）行政機(jī)關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒(méi)收決定（原件）；

（三）被沒(méi)收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：

（一）行政機(jī)關(guān)要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書(shū)面通知（原件）；

（二）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；

（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（四）已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準(zhǔn)變更登記的條件）

3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

（二）申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。

3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；

（二）有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.3.13（變更登記的審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.4 注銷(xiāo)登記

3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷(xiāo)登記）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.4.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。

3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷(xiāo)登記）

3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.4.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）規(guī)土管理部門(mén)出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷(xiāo)登記）

3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.4.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）。3.4.4（核準(zhǔn)注銷(xiāo)登記的條件）

3.4.4.1符合下列條件的注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

（二）申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。

3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；

（二）有異議登記的；

（三）有預(yù)告登記的；

（四）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.4.5（注銷(xiāo)登記審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷(xiāo)登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.4.6（因行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記）

3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒(méi)收行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗(yàn)已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。3.4.7（登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷(xiāo)登記）

房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門(mén)提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。

前款證明文件包括：

（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)出具的房屋滅失證明（原件）；

（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；

（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。

房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷(xiāo)登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)。