第一篇：地鐵三權(quán)移交的標準

三權(quán)移交的標準 一、三權(quán)移交的定義

指在工程初驗整改完成、綜合聯(lián)調(diào)的中后期將廣州地鐵建設(shè)工程的指揮權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)由建設(shè)事業(yè)管理部門移交給運營事業(yè)管理部門。本移交標準指機電安裝及裝修承包商移交的工程已按合同約定全部完成，并按施工驗收規(guī)范的標準檢驗合格，提交了工程技術(shù)資料和文件。在業(yè)主的組織和協(xié)調(diào)下，將車站的指揮權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)移交運營單位。三權(quán)移交完成后，機電安裝及裝修承包商負責(zé)后續(xù)工作的配合，包括配合業(yè)主進行消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、人防、試運營檢查等開工前的政府驗收工作；機電設(shè)備的維護培訓(xùn)及臨管工作；竣工資料的移交和歸檔工作等。二、三權(quán)移交的標準

1、實體部分

1.1站內(nèi)臨時設(shè)施已拆除完畢。

1.2各專業(yè)已按設(shè)計圖紙和變更圖紙完成了工程實體，各分部分項工程經(jīng)驗收質(zhì)量合格，達到了各專業(yè)工藝要求及運營使用功能要求。1.3各專業(yè)管線及設(shè)備的標識工作已完成。

1.4消防設(shè)施及器材已配備到位，達到了消防驗收的條件。1.5車站市政給水及排水已完成接駁，具備運營單位進駐車站工作、生活條件，生活飲用水水質(zhì)檢測合格。

1.6車站地面恢復(fù)、地面導(dǎo)向牌、出入口飛頂?shù)仁彝夤ぷ饕淹瓿伞?.7車站設(shè)備衛(wèi)生及場地衛(wèi)生已清理干凈，保潔公司已進場。

1.8區(qū)間所有收尾及整改工作已完，特別對影響試運營安全的問題已完成。

1.9通風(fēng)空調(diào)專業(yè)：隧道風(fēng)機、車站風(fēng)機、冷水機組、冷卻塔、柜式空調(diào)器等設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，滿足運營使用要求；車站水系統(tǒng)運行正常，站廳站臺公共區(qū)、管理及設(shè)備用房風(fēng)口風(fēng)量均能達到設(shè)計要求，可提供過渡性舒適環(huán)境；正常運行模式、火災(zāi)運行模式切換正常，模式運行正常。

1.10給水排水專業(yè)：生活飲用水檢測合格，符合飲用標準；各排水設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，滿足自動控制條件；氣體滅火系統(tǒng)試運行正常。1.11建筑電氣專業(yè)：各低壓開關(guān)柜、環(huán)控電控柜、動力及配電箱受電正常；車站照明滿足照度要求，且應(yīng)急照明切換正常；風(fēng)機就地、遠處可正?？刂疲L(fēng)閥動作與顯示一致。

1.12智能建筑專業(yè)：門禁開關(guān)正常，緊急開門按鈕正常；監(jiān)控系統(tǒng)，點對點監(jiān)控顯示正確，各類傳感器、變送器傳輸數(shù)據(jù)正常；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)點對點報警顯示正常，煙感探測器、手動報警按鈕、消防電話、警鈴工作正常，消防聯(lián)動啟動正確。

1.13屏蔽門專業(yè)：屏蔽門絕緣檢測符合要求，屏蔽門活動門開合正常，屏蔽門應(yīng)急門應(yīng)急狀態(tài)打開正常，屏蔽門滿足正常運營要求，2、調(diào)試部分

2.1各系統(tǒng)完成了單機調(diào)試、系統(tǒng)調(diào)試；環(huán)控及給排水設(shè)備實現(xiàn)就地、環(huán)控、車控三地控制。

2.2低壓、智能專業(yè)（BAS、FAS、門禁系統(tǒng)）的設(shè)備跟系統(tǒng)相關(guān)接

口已測試合格且實現(xiàn)合同要求的功能和使用性能。

2.3車站級聯(lián)合調(diào)試已完成，并通過業(yè)主及監(jiān)理方的預(yù)驗和認可后，各種工況模式運行正常，以滿足地鐵列車運行和運營管理的需要。包括各防火分區(qū)的防排煙火災(zāi)模式、系統(tǒng)承包商和車站內(nèi)其他承包商（扶梯、電梯、AFC、防火卷簾門等）的消防聯(lián)動模式、屏蔽門的聯(lián)動、應(yīng)急照明切換模式、氣體滅火聯(lián)動模式。

3、整改部分

單位工程驗收時，運營提出施工質(zhì)量問題、設(shè)計問題、廠家設(shè)備問題整改完成。

4、竣工資料部分

4.1工程竣工資料具備組卷移交條件，包括實體過程資料、材料報審資料、質(zhì)量評定資料符合驗收標準，竣工圖紙會簽完成已組卷（圖紙目錄已完成）。待竣工驗收后，提交完整的竣工資料。

4.2房屋鑰匙移交表、設(shè)備資產(chǎn)移交表已與運營單位確認，并辦理了移交手續(xù)。

4.3各專業(yè)設(shè)備的備品備件及廠家設(shè)備資料已移交運營。

第二篇：土建移交精裝修標準

土建移交精裝修標準

1、主要工作界面劃分

應(yīng)根據(jù)項目裝修標準、總包及裝修分包狀況劃分土建總包與裝修分包的工作界面，參照以下原則：

(1)

一般地，陽臺墻面裝修由土建總包完成，陽臺地面、頂棚裝修由精裝修分包完成；若陽臺墻面設(shè)計為精裝修，則由精裝修分包完成；

(2)

室內(nèi)客廳、臥室、書房走道的墻面抹灰及頂棚修補(或抹灰)由土建總包完成，膩子涂料(或壁紙)由裝修分包完成，石材、地磚地面由總包完成至結(jié)構(gòu)面，木地板由總包完成至找平層；

(3)

廚房、衛(wèi)生間土建總包完成至主體結(jié)構(gòu)面，防水、墻地磚、頂棚裝修由裝修分包完成。

2全裝修施工現(xiàn)場移交條件檢查

(1)

主體結(jié)構(gòu)通過了中間驗收，土建總包負責(zé)的粗裝修（抹灰、地面找平、頂棚修補）完成，質(zhì)量滿足標準要求；

(2)

垂直運輸，在室內(nèi)電梯投入使用之前施工電梯要保證能到達全裝修樓層，由于室外施工電梯在裝修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用電梯，要提前對總包或電梯分包明確需提供給裝修施工使用正式電梯的要求，在使用前做好驗收、成品保護，使用中做好檢查維修，使用完成后對電梯需重新進行檢修、驗收及再移交；

(3)

標高、軸線引測點進行了交底、移交；

(4)

施工用水、用電接駁點進行了移交；

(5)

對于上下分段進行全裝修的工程，應(yīng)設(shè)置水平防護隔離層。

3戶內(nèi)土建工程

3.1

空間幾何尺寸

(1)

室內(nèi)墻體軸線尺寸允許偏差正負8

mm；

(2)

室內(nèi)凈高偏差：正偏差、極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過15

mm；

(3)

室內(nèi)平面凈尺寸偏差：不超過正負10

mm，極差不超過15

mm；

(4)

房間方正偏差：不超過0.3%，且不大于15

mm。

3.2

客廳、臥室、走道

1)地面（結(jié)構(gòu)樓面）

(1)

密實平整、無裂縫、脫皮、起砂現(xiàn)象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

陰陽角方正偏差：-1

mm～+3

mm。

2)墻面（20mm厚水泥砂漿抹灰層）

(1)

20mm厚水泥砂漿或混合砂漿粉刷到板底或梁底，表面壓光；

(2)

抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，且無空鼓、裂縫、抹紋現(xiàn)象；

(3)

抹灰層表面應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正、順直，抹灰層墻面平整度、垂直度和陰陽角方正允許偏差為-1

mm～3

mm；

(4)

戶內(nèi)門洞口尺寸為設(shè)計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3)頂棚（結(jié)構(gòu)面）

(1)

頂棚結(jié)構(gòu)無裂縫、無滲漏；

(2)

基底應(yīng)清理干凈，砼表面應(yīng)修補平整；

(3)

局部偏差超過細部質(zhì)量要求的采取打磨修補局部抹灰的方法修平。

3.3

廚房、衛(wèi)生間

1)地面（結(jié)構(gòu)面）

(1)

表面平整，無裂縫、脫皮、起砂現(xiàn)象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

完成管道安裝及洞口封堵，衛(wèi)生間已做好閉水試驗(無明顯滲漏)由總包帶水移交（可采取分段移交），以確保日后與精裝單位間不發(fā)生扯皮的現(xiàn)象；

(4)

管道周邊做20

mm高防水砂漿，穿樓板的排水管統(tǒng)一留置50～100

mm高PVC管(或細部節(jié)點按照設(shè)計要求)。

2)墻面（結(jié)構(gòu)墻面）

(1)

表面平整、無裂縫現(xiàn)象；

(2)

陰陽角應(yīng)方正、允許偏差為-1

mm～3

mm；

(3)

廚房、衛(wèi)生間墻面預(yù)留洞應(yīng)符合設(shè)計要求；

(4)

戶內(nèi)門洞口尺寸為設(shè)計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3)頂棚面（結(jié)構(gòu)面）

(1)

頂棚結(jié)構(gòu)無裂縫、無滲漏；

(2)

砼表面修平，清理干凈；

(3)

局部偏差超過細部質(zhì)量要求的采取打磨修補局部抹灰的方法修平。

3.4

陽臺、入戶花園

1)地面（結(jié)構(gòu)樓面）

(1)

表面平整、無裂縫、脫皮、起砂現(xiàn)象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

陽臺、入戶花園結(jié)構(gòu)降板按圖紙要求。

2)墻面

(1)

做法及標準同外墻，屬于戶內(nèi)全裝修完成的按照合同約定；

(2)

滴水線、槽做法正確，符合規(guī)范要求。

3)頂棚面

(1)

驗收移交標準同室內(nèi)頂棚面。

3.5

露臺

1)地面（結(jié)構(gòu)樓面）

(1)

按圖做完找坡、防水、保溫、細石砼保護層，細石砼保護層表面拉毛；

(2)

表面平整、無裂縫、脫皮、起砂現(xiàn)象。

2)墻面

(1)

做法及標準同外墻，屬于戶內(nèi)全裝修完成的按照合同約定；

(2)

滴水線、槽做法正確，符合規(guī)范要求。

3.6

入戶門

(1)

入戶門不安裝，由裝修總包指定安裝時間；

(2)

戶內(nèi)門洞口尺寸為設(shè)計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3.7

窗

(1)

外窗安裝完成，經(jīng)淋水試驗檢驗無滲漏；

(2)

做好了對窗戶的成品保護；

(3)

根據(jù)外窗的完成情況，可以有條件接受進入裝修，但是外窗安裝應(yīng)滿足裝修進度的封閉要求，保證窗的安裝質(zhì)量。

4機電

4.1

給排水

1)給水管道

(1)

給水管道做好水壓試驗，且有記錄，滿足設(shè)計要求；

(2)

給水管部位必須在墻面有明顯標識，標識出水管走向及范圍；

(3)

給水管建議布置在吊頂內(nèi)；

(4)

給水管離墻位置、高度合理，滿足設(shè)計要求；

(5)

外露的管道必須有成品保護措施。

2)排水管道

(1)

排水口全部用堵頭封堵，地漏有成品保護措施；

(2)

降板排水衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排水措施。

4.2

室內(nèi)供暖

(1)

盤管做好水壓試驗，且有記錄，滿足設(shè)計要求；

(2)

采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置的安裝位置合理。

4.3

空調(diào)

(1)

空調(diào)管線穿墻圓洞位置、坡向、洞直徑、套管留置合理，滿足空調(diào)安裝要求；外墻預(yù)留洞位置注意上下一條線；

(2)

空調(diào)插座位置預(yù)留合理；

(3)

室外空調(diào)機安裝位置預(yù)留預(yù)埋完成。

4.4

排煙通風(fēng)

(1)

排煙、排風(fēng)口位置按照設(shè)計要求留設(shè)；

(2)

一般排煙、排風(fēng)口標高位置高于窗戶不少于50

MM。

4.5

電氣

(1)

強電從配電箱（管線）到各開關(guān)、插座的終端盒，弱電從弱電箱到各弱電箱終端盒，管內(nèi)只穿鐵絲不穿線，不安裝面板；預(yù)留電氣管線由總包保證暢通，精裝進場后雙方及監(jiān)理方共同參與移交，后由精裝供方進行管理；

(2)

線盒面宜離墻完成面-5mm，位置、高度留置合理；

(3)

各種強電箱，分戶配電箱安裝到位。

4.6

消防及智能化

(1)

消防、防盜報警、可視對講、電視、電話等設(shè)備接口位置，高度留置合理，有明顯標識，且以顏色、圖形文字標識出所接終端設(shè)備類型；

(2)

各種弱電箱安裝到位。

4.7

燃氣

(1)

管道穿樓板套管應(yīng)高出飾面50

mm，管道和套管之間用柔性、難燃材料填滿；

(2)

管道防雷、防靜電接地測試合格，且有記錄；

(3)

燃氣設(shè)備接口宜留在室內(nèi)或生活陽臺上；

(4)

設(shè)置有報警裝置接口，且位置、高度合理。

第三篇：土建移交精裝驗收標準

總包移交精裝修標準

1.1.水平線

1.1.1.每道墻體均彈出一米平水線，標出裝修完成面標高；

1.1.2.已完成外墻磚處不彈線，每道墻體保留一平水點。

1.2.天花

1.2.1.天花陰角需順平，表面清潔無木皮、無鐵釘、無鐵銹、相鄰兩模板拆模后拼縫部位必須磨平；

1.2.2.天花水平度極差<10mm；（最高點與最低點之高差，激光水平儀檢查）。

備注：有吊頂部位清潔干凈即可。

1.3.墻面

1.3.1．抹灰完成；

1.3.2．墻面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，陰、陽角方正<4mm；

1.3.3．抹灰無開裂、空鼓、掉灰、起砂、剝落、無露網(wǎng)、無露管現(xiàn)象；

1.3.4．外墻磚貼至地面裝飾面以下。

1.4.地面

1.4.1.清潔干凈，無垃圾、浮漿；

1.4.2.結(jié)構(gòu)地面距裝飾完成面為60mm±10mm；

1.4.3.無露管現(xiàn)象。

1.5.套內(nèi)

1.5.1.開間尺寸偏差≤10mm；

1.5.2.套內(nèi)方正度≤10mm；

1.5.門窗

1.5.1.鋁合金門、窗安裝完成，縫隙填嵌飽滿，收口做法不得影響精裝飾施工，且必須統(tǒng)一；

1.5.2.門洞方正，無喇叭口、無斜口、無斜墻等現(xiàn)象；

1.5.3.門洞高、寬控制范圍：-10mm，10mm；門垛厚度控制范圍：-3mm，3mm

門垛長度抹灰完成面要求≥50mm；門垂直度<4mm；鋁門框門坎石位置大小頭偏差≤5mm；

1.5.4.門、窗框的正側(cè)面垂直度<3mm；

1.5.5.推拉門、平開門下軌（滑）暫不安裝；

1.5.6.按標高窗下框頂距批蕩面為50mm±10mm，鋁窗底窗頂標高按圖示±10mm；衛(wèi)生間窗兩邊露框≥30mm，且兩邊均勻一致,衛(wèi)生間窗邊收口小陽角≥50mm；

1.5.7.凸窗窗臺方正，寬度差±10mm；

1.5.8.門窗玻璃無刮花，防火門窗及鋁合金門窗無掉漆或變形。

1.6.滲漏試驗

1.6.1.衛(wèi)生間蓄水不小于24小時，且蓄水高度不低于排水管頂面50mm，不滲漏為合格；

1.6.2.陽臺立管、地漏處蓄水不小于24小時，蓄水高度不小于50mm，不滲漏為合格；

1.6.3.廚房排水立管蓄水不小于24小時，蓄水高度不小于50mm，以不滲漏為合格。

1.7.插座、開關(guān)位、燈位

1.7.1.戶內(nèi)同類型之開關(guān)插座位于同一標高，與設(shè)計標高允許偏差10mm；

1.7.2.平面位置與設(shè)計圖紙允許偏差10mm；

1.7.3.兩個以上并排安裝開關(guān)、插座面板須緊靠，不得有縫隙；

1.7.4.裸燈頭安裝允許偏差30mm。

1.8.地漏

1.8.1.地漏口立管高出結(jié)構(gòu)面100mm，且立管邊距側(cè)墻（裝飾墻完成面）須確保在100～120mm。

備注：地漏面蓋不做。

1.9.強弱電線路

1.9.1.暗敷之強弱電管線需做路由標示（每棟標示一標準層），須提供路由標識影像圖備查；

1.9.2.強電線路必須做好絕緣測試，通電試驗；

1.9.3.弱電線路必須做好絕緣測試，通路試驗；

1.9.4.預(yù)留弱電線管需保證暢通，要求弱電線管預(yù)留拉線；

1.9.5.做好十層（高于30M）以上防雷等電位安裝及驗收；

1.9.6.戶內(nèi)開關(guān)箱按設(shè)計要求開關(guān)配置到位、線路整齊、箱內(nèi)潔凈。

1.10.給排水（包括消火栓、噴淋管道）

1.10.1.給水管道必須帶壓移交；

1.10.2.排水管道需完成通球、灌水通水驗收。

說明：

1、本標準未詳盡之處參照相關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；

2、水電預(yù)留設(shè)施之定位須嚴格按照產(chǎn)品研發(fā)部設(shè)計圖紙要求執(zhí)行。

第四篇：萬科物業(yè)移交標準(最新版)

物

業(yè)

移

交

標

準

編制

日期

2014

審核

日期

2014

批準

日期

2014

流

程

要

素

流程目標：

流程時間要求

流程監(jiān)控點數(shù)目

流程主要責(zé)任崗位

流程涉及職位數(shù)目

修訂記錄

日

期

修訂

狀態(tài)

修改內(nèi)容

修改人

審核人

批準人

1.目的明確新開發(fā)項目向物業(yè)公司移交時的標準，規(guī)范新項目的移交工作。

2.范圍

適用于萬科房地產(chǎn)公司所開發(fā)的新項目的移交工作。

3.定義：

物業(yè)移交：是指在地產(chǎn)公司與物業(yè)公司共同對小區(qū)進行了安全、質(zhì)量和滿足使用功能的驗收后，向物業(yè)公司移交相應(yīng)物業(yè)的資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等的活動，此項工作完成后，即標志著地產(chǎn)向物業(yè)管理公司辦理了交接手續(xù)。

4.移交標準

4.1需向物業(yè)公司提供的資料清單：

分類

資料名稱

部門

產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃及施工管理資料

1、土地使用權(quán)出讓證明

2、地界界樁放點報告

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、施工許可證

6、建筑物命名、更名審批資料

7、建筑執(zhí)照

項目事務(wù)部

產(chǎn)權(quán)資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)清冊

2、配套設(shè)施設(shè)備、管理用房產(chǎn)權(quán)證明

3、房屋查丈報告

4、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書

客戶關(guān)系

技術(shù)資料

1、小區(qū)竣工總平面圖

2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖

3、電氣、給排水竣工圖

4、室外地下管網(wǎng)竣工圖

5、道路、停車場竣工圖

6、綠化竣工圖

7、單體工程竣工驗收備案證明

項目部

分類

資料名稱

部門

技術(shù)資料

8、工程規(guī)劃驗收合格證明

9、消防驗收合格證明

10、用水、用電指標批文

11、環(huán)保達標驗收合格證明

12、電梯（扶梯）合格證明和準用文件

13、民防工程竣工驗收合格證明

14、燃氣工程竣工驗收合格證明

15、隱蔽工程等竣工驗收合格證明

16、所有設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機使用說明書、檢驗報告

17、所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗收記錄

18、各戶型平面圖、水電線路圖

19、地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。

20、電纜鋪設(shè)記錄。

21、線路及電力電纜試驗記錄。

22、發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。

23、電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。

24、電氣設(shè)備絕緣檢查。

25、電氣設(shè)備送電驗收記錄。

26、防雷接地電阻檢測記錄。

27、防雷引下線焊接記錄。

28、水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。

29、通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。

30、空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。

銷售資料

售樓宣傳資料等

項目營銷組

4.2配套設(shè)施

名稱

標

準

管理用房

1、面積=小區(qū)總建筑面積×2‰，不足50平方米的按50平方米計。

2、在向住戶發(fā)鑰匙前15天裝修完成（具體裝修方案由物業(yè)提供）。

消防監(jiān)控中心

1、進行必要的裝修、配備值班人員操作臺、空調(diào)、滅火器、應(yīng)急燈；

2、配備消防工具：防火服兩套、防水強光手電筒至少兩支、消防工具箱一個，內(nèi)有：消防板手、斧頭、鐵鍬、消防桶、管鉗、鐵錘、鐵鏨、鋼鋸、撬棍、安全繩50米、保險繩2條、急救擔(dān)架一副，2個防毒面具、警戒帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)藥。

3、接管區(qū)域的智能化系統(tǒng)正常啟用。

垃圾中轉(zhuǎn)站

1、垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)良好、排水通暢；

2、預(yù)留清潔水源及電源插座；

3、適應(yīng)東莞市垃圾經(jīng)壓縮后焚燒的垃圾處理要求。

天面、天臺

1、預(yù)留清潔取水口及排水管；

2、通透女兒墻或開窗處符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安裝防護欄。

樓道

1、樓道內(nèi)配置的照明啟動開關(guān)宜為感應(yīng)式；

2、中、高層消防樓道至少每隔4層預(yù)留清潔取水口及排水管。

垃圾筒、果皮箱

1、中、高層消防走道根據(jù)住戶比例配垃圾筒，每層配備一個（款式及位置可由物業(yè)提供參考方案）；

2、電梯廳配備果皮箱（款式及位置可由物業(yè)提供參考方案）；

3、小區(qū)公共區(qū)域配備垃圾筒、果皮箱，垃圾筒的配備考慮有分類收集垃圾的需求（具體位置、款式可由物業(yè)提供方案）；

4、垃圾桶擺放位置地面及墻壁貼瓷片；

水、電、氣配套

1、入伙前必須確保水、電、氣開通。

2、入伙前，生活水箱須清洗后水質(zhì)送檢合格，檢測報告可由物業(yè)服務(wù)中心歸檔。

3、水、電、氣每戶獨立裝表，滿足抄表到戶要求。

4、電表箱門、弱電箱門、水表箱門采用通鎖。

5、園區(qū)內(nèi)獨立泳池、水景有水、電表單獨計量，集中設(shè)備房用水電獨立計量。

圍（護）

欄（墻）

1、偏僻或墻外是樹林、山的圍墻位置有防攀爬設(shè)施；

2、配備周界防越系統(tǒng)及觸發(fā)照明，圍墻內(nèi)毗鄰路段監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。

道路、交通

1、減速坡設(shè)置合理，位置主要考慮人流量多、主干道交匯口前端、車場出入口及直線車道超過100米的路段（具體位置可由物業(yè)提供方案）；

2、交通指示標識完備。

車庫、停車場

1、車場出入口道閘系統(tǒng)正常啟用；

2、車輛行駛、停放、警示標識完備；

3、符合消防安全管理規(guī)定。

4、室內(nèi)停車庫照明雙路控制，宜采用節(jié)能燈源；

5、地下停車庫配備清潔取水口，下設(shè)接水池，該位置墻面鋪普通瓷片。

6、地下車庫集水井配潛水泵，宜設(shè)超高水位報警系統(tǒng)，可將報警信號連至指揮中心或其它易發(fā)現(xiàn)位置；

7、地下車庫出入口設(shè)防洪閘。

娛樂設(shè)施

安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計規(guī)范，并具有必要的安全防護措施和使用說明。

信息傳遞

設(shè)施

1、設(shè)室外宣傳欄，具體位置可由物業(yè)提供參考方案。

2、多層住宅單元樓道一層，中、高層一樓大堂配置室內(nèi)信息欄；

3、中、高層建筑高檔住宅大堂可考慮電子顯示屏或液晶屏顯示。

4、配備小區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，物業(yè)可提供參考方案。

單車、摩托車棚

1、小區(qū)設(shè)單車、摩托車停放處。

2、停車架、標識牌配置齊備。

綠化

1、預(yù)留室外綠化取水口；

2、綠化用水可單獨計量。

空調(diào)位

1、預(yù)留住宅、商業(yè)空調(diào)室外機安裝位置；

2、采取集中排水。

電纜

1、電纜標識清晰，有引至和接出等規(guī)范內(nèi)容；

2、進入設(shè)備房、配電柜暫未使用的電纜孔需作臨時封堵；

休閑椅

1、建筑圍合內(nèi)（全封閉住宅區(qū)域）宜配備木制休閑桌椅；

2、開放區(qū)域宜配置款式相對簡單且牢固的金屬桌椅或石桌椅；

3、綠化帶內(nèi)宜使用石質(zhì)桌椅。

泳池

1、泳池根據(jù)其大小配救生圈，救生桿及至少2個救生員觀察椅；

2、泳池照明足夠，滿足夜間游泳需要；

3、更衣室、浸腳消毒池配備齊全，浸腳消毒池需保證是進入泳池的唯一通道，并配有淋??；

4、泳池實行封閉式管理；

5、泳池水質(zhì)處理系統(tǒng)可正常投入使用以保證水質(zhì)合格；

6、泳池周邊地面為防滑地面；

7、配備人工吸塵工具；

8、泳池設(shè)備房通風(fēng)良好，設(shè)集水坑及潛水泵，超高水位報警信號連至監(jiān)控中心。

4.3設(shè)備部分：

名稱

標

準

設(shè)備房環(huán)境

1、發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平；

2、各設(shè)備機房配備應(yīng)急燈及滅火器；

3、電系統(tǒng)設(shè)備房配置防鼠板及接地帶。

發(fā)電機

1、發(fā)電機在小區(qū)入伙前可正常投入使用。

2、燃油箱的進油口宜設(shè)置在裝卸位置，方便加油；

3、油箱有油位標識，可以清晰看到油位。

4、配備消防滅火器材；

5、隨機配備一套專用維修工具；

發(fā)電機

6、燃油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈、通風(fēng)良好。

給水系統(tǒng)

1、各類泵在小區(qū)入伙前可投入正常使用、進戶水壓保證家用熱水器能正常點火；

2、生活水箱加蓋上鎖，設(shè)水位指示管，可清晰看到水位；

3、水箱溢流口、通氣孔設(shè)防蟲網(wǎng)；

4、生活水箱設(shè)高、低水位報警，集水坑設(shè)高水位報警，信號連至小區(qū)監(jiān)控中心；

5、配備滅火器材。

高壓配電

1、配備高壓操作相關(guān)工具；

2、配電柜前配絕緣膠墊；

3、配備滅火器材；

4、有供配電系統(tǒng)圖。

低壓配電

1、配備相關(guān)的操作工具；

2、配電柜前配絕緣膠墊；

3、配備滅火器材；

4、有供配電系統(tǒng)圖。

電梯

1、電梯機房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備；

2、配備應(yīng)急燈及二氧化碳滅火器材。

3、電梯機房門選用通鎖，鑰匙通用。

4、入伙前取得電梯準用證。

可視對講

確保小區(qū)業(yè)主入伙時可正常投入使用。

背景音樂

確保小區(qū)業(yè)主入伙時可正常投入使用，緊急情況可代替消防廣播。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

1、保證小區(qū)業(yè)主入伙時可正常投入使用；

2、硬盤錄像，內(nèi)存容量可保證影象資料儲存半個月以上。

周界紅外報警

1、小區(qū)業(yè)主入伙時可正常投入使用；

2、設(shè)燈光聯(lián)動及監(jiān)控鏡頭聯(lián)動。

電子巡更

確保小區(qū)業(yè)主入伙時可正常投入使用。

消防系統(tǒng)

1、接管區(qū)域的消防系統(tǒng)驗收合格并可投入正常使用；

2、防火門鎖采用通鎖。

備注：在移交時或移交后，仍有部分物資、物品不能按照移交標準提供，物業(yè)公司在征得地產(chǎn)公司同意后，參照相關(guān)配置要求，自行購買，費用由地產(chǎn)公司承擔(dān)。

第五篇：土建移交精裝界面標準

土建/戶內(nèi)精裝修交接標準

一、各土建總包施工單位在各幢樓號應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝，內(nèi)外墻抹灰，內(nèi)外墻保溫材料和涂料、塑鋼門窗、衛(wèi)生間土建防水、陽臺欄桿等項目均須達到毛坯房竣工的質(zhì)量驗收標準。

二、各土建墻總包施工單位對各幢樓號在以上工程項目完工后須組織自檢自查，按國家有關(guān)各項質(zhì)量標準提供自檢的質(zhì)量評定表交監(jiān)理，由監(jiān)理抽查驗收，整改完后由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，土建施工單位，裝修施工單位進行驗收，驗收合格后移交裝修施工單位施工。

三、根據(jù)本工程特點，土建與精裝修施工交接界面：

1、關(guān)于墻面抹灰：

內(nèi)墻抹灰按建筑施工圖要求留出洞口尺寸；門洞口處全部抹灰壓平（包括側(cè)邊），墻體抹灰強度、垂直度、平整度符合要求，無空鼓，開裂；整體空間墻體方正，不得有大小頭。

廚房（包括煙道）、衛(wèi)生間墻面抹灰打毛不壓平，其余墻面均壓平，廚房、衛(wèi)生間有上下水立管背面亦須做抹灰，做到先抹灰后安裝管道；

2、關(guān)于每層戶內(nèi)樓地面：

土建單位不做找平層,但混凝土面的平整度應(yīng)達到質(zhì)量驗收規(guī)范要求。

3、關(guān)于頂棚：

廚房、衛(wèi)生間頂板及裝修圖中有吊頂部分(具體范圍另行要求)不做處理，但不得有釘子、鋼筋等影響施工的雜物；其余頂棚均要求土建單位水泥漿加膠抹平，平整度達到國家相關(guān)驗收標準。

4、關(guān)于防水：

二層以上（含二層）的廚房、衛(wèi)生間、陽臺及一層除陽臺以外的戶內(nèi)各房間的防水均由裝修施工單位施工，具體做法見裝修施工圖；

露臺及露天陽臺（上面無混凝土頂蓋的）全部由土建單位施工到完成面，屋面及露臺的防水按建筑施工圖設(shè)計施工。

5、關(guān)于陽臺，露臺：

陽臺（不含露天陽臺）的防水及地面磚鋪貼、封閉陽臺的涂料由精裝修施工單位完成；露臺及露天陽臺的防水、地面磚鋪貼、欄桿工程均由土建單位施工完成；土建施工單位完成非封閉陽臺頂棚的涂料工程、欄桿工程；陽臺（不含露天陽臺）找平（坡）層由精裝修單位施工，外墻面磚由土建施工單位貼至陽臺結(jié)構(gòu)層以上3cm。

6、關(guān)于飄窗：

窗臺找平標高按照圖紙要求。

7、關(guān)于管線（主要指戶內(nèi)）：

由土建單位埋設(shè)水（含冷、熱水）、電（含所有強、弱電）管線到位（嚴格按裝修設(shè)計圖定位、預(yù)埋接線盒）。冷熱水管接用水點處管頭出內(nèi)墻面15厚、平外墻面（均指抹灰面）。開關(guān)插座底盒預(yù)埋位置合理。室內(nèi)消防管道及噴淋設(shè)置按照圖紙完成。

8、關(guān)于欄桿（主要指戶內(nèi)）：

戶內(nèi)臨窗防護欄桿均由土建單位施工完成。

9、關(guān)于預(yù)留洞口：

空調(diào)、脫排、浴霸、燃氣熱水器其預(yù)留洞均由土建單位完成，且土建單位在預(yù)留以上設(shè)備的相應(yīng)外墻洞口時應(yīng)提前考慮與雨污水立管位置是否沖突，并作相應(yīng)調(diào)整，以利設(shè)備安裝后可以正常使用預(yù)留洞口（燃氣熱水器的預(yù)留洞口不設(shè)塑料套管）。

10、關(guān)于門洞高度（主要指戶內(nèi)）

所有戶內(nèi)入戶門、房門、衛(wèi)生間門、單扇平開廚房門均按樓地面建筑設(shè)計標高以上2100高洞口尺寸施工，其余廚房移門均按2150高洞口施工?？斩纯诟叨染唇Y(jié)構(gòu)圈梁高度預(yù)留施工。

四、土建與裝修交接時應(yīng)注意以下幾點：

1、初驗時由土建單位負責(zé)標示每層的±0.00標高位置，由裝修單位復(fù)核各房間幾何尺寸、標高、預(yù)留門洞的位置尺寸等是否符合原設(shè)計要求，由裝修單位按土建質(zhì)量驗收標準復(fù)查平頂墻面、地平陰陽角、內(nèi)墻抹灰等裝修單位需要確認的項目。

2、初驗時由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準確、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。

3、初驗時由裝修單位檢查各功能照明開關(guān)、插座及弱電部分的各種線盒是否到位、標高、位置是否有誤。

4、初驗時由裝修單位檢查內(nèi)外墻各功能預(yù)留洞口是否正確（空調(diào)、脫排、浴霸、燃氣熱水器）

5、初驗時復(fù)核門窗是否開關(guān)靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門下檻是否搗嵌密實等，按門窗安裝質(zhì)量驗收標準確認各分戶內(nèi)外門窗安裝質(zhì)量。

6、初驗時所有衛(wèi)生間、廚房、陽臺交接時要求土建單位做盛水實驗，由裝修單位確認不滲漏。

7、初驗時所有衛(wèi)生間、廚房給排水設(shè)備應(yīng)按照給排水安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范作給水水壓測試、排水通球測試、管線密閉性等相關(guān)測試，由裝修單位現(xiàn)場確認。

8、初驗時土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線標出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場確認。

9、土建施工單位在每幢樓號土建主體、公共及戶內(nèi)部位內(nèi)墻面抹灰、外門窗安裝、屋面及露臺防水施工完成，且施工單位質(zhì)量自檢合格后由監(jiān)理公司書面通知裝修單位進行初驗。

10、初驗后土建存在的問題，由裝修單位書面提出并交監(jiān)理單位，負責(zé)落實處理、限時、按質(zhì)量監(jiān)督土建施工單位整改，整改完成后由監(jiān)理公司通知裝修單位進行復(fù)驗，復(fù)驗合格后為裝修與土建正式交接時間。相關(guān)資料由監(jiān)理單位保存。

11、以上驗收項目需土建單位提供測試工具及相關(guān)配合的，土建單位應(yīng)提供相應(yīng)測試工具并協(xié)助測試，裝修單位應(yīng)在土建單位測試完成后，現(xiàn)場確認。

住宅每10層整改完成后，經(jīng)各方驗收后，進行移交，并附移交資料。

土建、精裝修交接流程

土建施工單位組織人員對土建和安裝進行自查，不符要求進行整改，檢查依據(jù)為施工藍圖、設(shè)計變更及國家相關(guān)土建驗收規(guī)定。

土建施工單位自查

土建施工單位通知

監(jiān)理公司

土建施工單位以書面形式通知監(jiān)理公司，監(jiān)理公司組織甲方（工程部、預(yù)算部、技術(shù)部、材料裝修部）、土建設(shè)計方、土建施工方質(zhì)監(jiān)部門對土建和安裝進行驗收，依據(jù)施工藍圖、設(shè)計變更及國家相關(guān)土建驗收規(guī)定。不符標準開具整改單進行整改。

土建整改過程中，監(jiān)理公司應(yīng)及時做好跟蹤工作，直至整改完畢，符合交付使用標準。

土建整改期

土建整改完畢，交于監(jiān)理公司以書面形式通知甲方對土建和安裝進行驗收，以書面形式辦理移交手續(xù)。監(jiān)理公司以書面形式通知甲方及裝修施工單位對土建和安裝進行逐套驗收，以施工藍圖，設(shè)計變更及國家相關(guān)規(guī)定，不符標準的由土建進行整改，整改項目由監(jiān)理公司鑒定完成。裝修施工單位逐套驗收合格后簽字接收，不合格由土建在限定時間內(nèi)整改完畢，如仍未按時按質(zhì)整改完成則由裝修單位整改，費用由土建承擔(dān)，費用多少由甲方依據(jù)相關(guān)合同確定。

監(jiān)理公司通知甲方（工程部、材料裝修部）、裝修施工單位進行驗收