第一篇：跨境投資交易中的若干注意問(wèn)題｜律鹽沙龍

跨境投資交易中的若干注意問(wèn)題｜律鹽沙龍

*本文僅代表作者本人觀點(diǎn)，不代表其供職機(jī)構(gòu)及「高杉LEGAL」立場(chǎng)* 主講嘉賓介紹：主講嘉賓是華東政法大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)法本科，新加坡國(guó)立大學(xué)公司法的L.L.M，畢業(yè)后在中國(guó)某律所的新加坡分所工作，主要從事兼并收購(gòu)、跨境投資、國(guó)際商事仲裁等新加坡和中國(guó)業(yè)務(wù)。目前準(zhǔn)備返回上海工作。本講座起初的原題是“跨境并購(gòu)”，但是后來(lái)考慮用“投資”更妥當(dāng)：因?yàn)榧娌⑹召?gòu)只是投資的一種主要形式，而投資還包括新設(shè)企業(yè)這一形式。希望大家在基礎(chǔ)概念上留個(gè)心眼，盡量定義準(zhǔn)確?？缇惩顿Y主要?jiǎng)澐譃閮煞N類(lèi)型：一種是直接投資；一種是間接投資。間接投資就是通過(guò)搭建一個(gè)或者若干個(gè)平臺(tái)的形式，來(lái)實(shí)現(xiàn)更加復(fù)雜的交易和資金的跨境流動(dòng)。

一、直接投資——中國(guó)個(gè)人/企業(yè)“走出去”

直接投資主要是看兩方面的問(wèn)題：分別中國(guó)境內(nèi)和中國(guó)境外兩個(gè)角度。1.在中國(guó)境內(nèi)要關(guān)注的： 1)首要問(wèn)題是外匯管制： 在個(gè)人層面，“螞蟻搬家”已經(jīng)行不通了。何謂“螞蟻搬家”？舉例來(lái)說(shuō)，每位中國(guó)公民的購(gòu)匯額度為一年5萬(wàn)美元，主要是供教育、就醫(yī)等個(gè)人生活所需。如果以投資為目的，一般項(xiàng)目的投資款是不止5萬(wàn)美元。一些土豪就想法子：能不能讓我兒女、愛(ài)人、父母都在海外開(kāi)戶？連上土豪自己，總共開(kāi)立6個(gè)海外賬戶，每人每年向海外賬戶打4-5萬(wàn)美元（以此來(lái)規(guī)避5萬(wàn)美元的上限），然后統(tǒng)一匯總到另一個(gè)海外賬戶，這樣每年就有24萬(wàn)-30萬(wàn)美元可以移出境外。業(yè)界把這種行為稱(chēng)為“螞蟻搬家”。之前很長(zhǎng)一段時(shí)間，外匯儲(chǔ)量非常充裕，國(guó)家也鼓勵(lì)對(duì)外投資，所以對(duì)“螞蟻搬家”這種行為幾乎是睜一只眼閉一只眼。但是從2015年底開(kāi)始，管制就開(kāi)始非常嚴(yán)格了。有些客戶想鉆空子以規(guī)避上限，主講嘉賓曾向武漢和上海兩地的外管局詢(xún)問(wèn)過(guò)“螞蟻搬家”輸出投資款的可行性，都得到了否定性的答案。2015年末外管局發(fā)布內(nèi)部文件，明令禁止“螞蟻搬家”這種行為。從中可以得出小結(jié)論：個(gè)人通過(guò)“螞蟻搬家”的形式向境外輸送投資款在目前是不行的。在當(dāng)前大環(huán)境下，國(guó)家對(duì)資本外流的管制非常嚴(yán)苛，尤其是個(gè)人匯款，較大額度的基本上匯出不去。此外，外管局的工作人員業(yè)務(wù)素質(zhì)都不錯(cuò)，基本上一兩通電話就可以知道你想使用的架構(gòu)和方式，所以目前我們不推薦客戶使用“螞蟻搬家”這種形式。如果使用了，一旦被查出來(lái)，就會(huì)上“特別關(guān)注”名單，影響投資人和投資人的家人之后的境外就醫(yī)、付學(xué)費(fèi)和后續(xù)投資，所以一定要謹(jǐn)慎。通俗概括，“特別關(guān)注”制度下對(duì)于個(gè)人“螞蟻搬家”的行為，就是“黑名單+全面封殺”。在企業(yè)層面，境外投資審批相對(duì)較寬松，但是在嚴(yán)格控制資本外流的大環(huán)境下還是要與外管機(jī)構(gòu)做好溝通，保證資金走出去合規(guī)。2)其他有關(guān)部門(mén)的審批和備案 比如，中央企業(yè)對(duì)外投資，需要去商務(wù)部對(duì)外投資和經(jīng)濟(jì)合作司備案；地方企業(yè)由各地方商務(wù)主管部門(mén)備案；如果對(duì)外投資的交易涉及到國(guó)有資產(chǎn)，需要國(guó)資委審批。大家如果關(guān)注過(guò)之前的講座，普衡一位律師提到過(guò)發(fā)改委的“路條制度”。針對(duì)中方投資額3億美元及以上的境外收購(gòu)或者競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目，投資主體開(kāi)展實(shí)質(zhì)性工作之前需要拿到國(guó)家發(fā)改委的確認(rèn)函。金杜最近的推送消息顯示：路條制度面臨重大修改，進(jìn)一步簡(jiǎn)化對(duì)外投資的核準(zhǔn)制度，主要體現(xiàn)在：縮小核準(zhǔn)范圍、取消國(guó)務(wù)院審核的層級(jí)、取消銀行融資意向書(shū)等，大家有興趣的可以關(guān)注。2.在中國(guó)境外需要關(guān)注的兩方面問(wèn)題： 1)境外企業(yè)的存續(xù)形式——主要通過(guò)兩種手段達(dá)到 a.新設(shè)：看企業(yè)類(lèi)型（以新加坡為例）為了為客戶節(jié)省成本及簡(jiǎn)便，我們一般推薦客戶設(shè)立新加坡私人有限公司。官方說(shuō)法是一天就可以設(shè)立成功。如果加上銀行開(kāi)戶的話整個(gè)時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些，但基本上5個(gè)工作日內(nèi)可以搞定。這里要提一句新加坡私人有限公司、豁免(exempted)私人有限公司的區(qū)別。什么是豁免(exempted)私人有限公司呢？小本生意，豁免財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)要求。但準(zhǔn)入門(mén)檻不一樣，新加坡私人有限公司一般都可以設(shè)立，豁免私人有限公司年流水和利潤(rùn)不得超過(guò)一定數(shù)量，股東必須是自然人，不能是公司。公眾公司和上市公司接觸并不算多，也比較少有客戶一上來(lái)就很張揚(yáng)地要設(shè)立公眾公司和上市公司。b.并購(gòu)： 分為股權(quán)并購(gòu)和資產(chǎn)并購(gòu)，需要提示一下兩份協(xié)議： 并購(gòu)的效果主要通過(guò)（1）收購(gòu)協(xié)議（或者叫投資/合作協(xié)議）和（2）股東協(xié)議這兩份協(xié)議實(shí)現(xiàn)。個(gè)人觀察是這樣：國(guó)內(nèi)似乎把兩者會(huì)雜糅在一起，寫(xiě)得比較綱要；而國(guó)外會(huì)把兩者分開(kāi)來(lái)。收購(gòu)協(xié)議是給主管機(jī)構(gòu)審閱和備案的大框架，而股東協(xié)議更加偏重股東之間具體的、有關(guān)權(quán)利義務(wù)的私下約定。尤其是股東協(xié)議，做盡調(diào)的時(shí)候一定要問(wèn)清楚。由于股東間的私下約定一般沒(méi)有強(qiáng)制披露要求，目標(biāo)公司可能你不問(wèn)，他就不說(shuō)。傳說(shuō)中的“對(duì)賭”往往出現(xiàn)在股東協(xié)議中，或者更加細(xì)致的業(yè)績(jī)承諾條款、股權(quán)回購(gòu)條款等。例如，股東協(xié)議可能有回購(gòu)條款規(guī)定：如果目標(biāo)公司業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，其他股東就需要購(gòu)買(mǎi)主要投資人的股份，從而實(shí)現(xiàn)主要投資人的退出。這種私下的約定，我們律師做盡調(diào)時(shí)一定要當(dāng)心。比較典型的案例例如俏江南的投資，股東協(xié)議中的回購(gòu)條款可能導(dǎo)致實(shí)務(wù)中的問(wèn)題。即使張?zhí)m是俏江南的創(chuàng)始人，當(dāng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)業(yè)績(jī)問(wèn)題時(shí)，就可能因?yàn)橛|發(fā)業(yè)績(jī)承諾條款和股權(quán)回購(gòu)條款而失去股東地位和控制權(quán)。2)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)與政策： 主要是稅收、財(cái)政、反壟斷問(wèn)題和行業(yè)執(zhí)照限制。稅收、財(cái)政激勵(lì)措施能用就要用。例如，新加坡當(dāng)?shù)赜腥晷略O(shè)公司的稅收優(yōu)惠，前三年稅收優(yōu)惠總體效果相當(dāng)于減半收取所得稅，每年相當(dāng)于只需要繳納公司收入的8.5%稅款，而通常是17%/年。而且新加坡政府鼓勵(lì)公司提升工作環(huán)境和工作效率，會(huì)有一系列科技設(shè)備補(bǔ)貼、中小企業(yè)成長(zhǎng)計(jì)劃等措施扶持公司企業(yè)發(fā)展。律師需要對(duì)稅收財(cái)政進(jìn)行調(diào)查，能省錢(qián)的措施、能為客戶帶來(lái)實(shí)惠的措施，能用就要用。大型跨國(guó)收購(gòu)里面還要注意反壟斷問(wèn)題。一些特殊行業(yè)的執(zhí)照限制比如增值電信、能源、天然氣行業(yè)等。

二、間接投資 間接投資的主要特征是搭建平臺(tái)。很多時(shí)候年輕律師會(huì)接觸到SPV（Special Purpose Vehicle, 特殊目的公司）的設(shè)立，涉及到開(kāi)曼群島公司或者維京群島公司，看起來(lái)很高大上卻不明白為何要設(shè)立。可能覺(jué)得先例就是這么做的，合伙人叫我這么做的，這種態(tài)度都是不對(duì)的。下面將用幾個(gè)例子讓大家知其然，知其所以然。第一個(gè)例子，中國(guó)公司設(shè)立了個(gè)新加坡公司做平臺(tái)，去收購(gòu)澳大利亞上市公司的股份。從澳大利亞返回的利益主要以股息的形式體現(xiàn)。宏觀上看稅務(wù)規(guī)劃會(huì)有幾個(gè)問(wèn)題：從澳洲分派股息，澳洲要交稅嗎？新加坡接收股息，新加坡要交稅嗎？新加坡公司收到股息，再輸送回中國(guó)，要交稅嗎？中國(guó)接收股息要交稅嗎？根據(jù)避免雙重征稅的協(xié)定（Double Taxation Avoidance Agreement, DTAA），例如澳洲公司的100元利潤(rùn)，本來(lái)四層的征稅現(xiàn)在通過(guò)DTAA就變兩層甚至一層了。實(shí)務(wù)中設(shè)立平臺(tái)公司具體能省多少稅，我們會(huì)在第二個(gè)例子中看到：

假設(shè)，有一艘小船從上海某公司出口一批貨物到美國(guó)，貿(mào)易額是100萬(wàn)美元，成本是70萬(wàn)美元，那么，這個(gè)交易的利潤(rùn)為30萬(wàn)美元。如果是境內(nèi)上海公司直接與美國(guó)公司展開(kāi)貿(mào)易往來(lái)，完成了國(guó)際貿(mào)易過(guò)程以后，外匯到國(guó)內(nèi)公司的賬戶之前需要進(jìn)行核銷(xiāo)、結(jié)匯、退稅并繳納25%的企業(yè)所得稅。最后，此次出口貿(mào)易的利潤(rùn)，經(jīng)計(jì)算為利潤(rùn)=30萬(wàn)美元×（1-25%）=22.5萬(wàn)美元。接下來(lái)，我們看一下通過(guò)設(shè)立特殊目的公司（SPV）作為購(gòu)銷(xiāo)實(shí)體，會(huì)怎樣呢？

同樣的，從上海出口一批貨物到美國(guó)去，先以成本價(jià)或略高于成本的價(jià)格賣(mài)給自己的新加坡公司----當(dāng)然，出售價(jià)格不能低于成本，否則會(huì)被認(rèn)為是傾銷(xiāo)----比如以85萬(wàn)美元賣(mài)給自己的新加坡公司，然后以新加坡公司的名義，用原來(lái)的成交價(jià)100萬(wàn)美元賣(mài)給美國(guó)客戶。這樣，就15萬(wàn)美元的利潤(rùn)是留存在新加坡公司的賬戶上，而其余的15萬(wàn)美元?jiǎng)t會(huì)打回上海公司做核銷(xiāo)和退稅。通過(guò)這樣的轉(zhuǎn)單貿(mào)易，貨物還是直接運(yùn)抵目的地，沒(méi)有增加任何成本，只是通過(guò)自己的新加坡公司賬戶來(lái)實(shí)現(xiàn)收付，從而合法地留存利潤(rùn)。也就是說(shuō)，你現(xiàn)在有15萬(wàn)美元的利潤(rùn)留存在新加坡公司賬戶上，總利潤(rùn)數(shù)不變。根據(jù)新加坡的法律，這部分利潤(rùn)須向新加坡政府繳納17%的所得稅。那么，該筆交易的實(shí)際總利潤(rùn)額為：利潤(rùn)=15萬(wàn)美元*(1-17%)+15萬(wàn)美元*（1-25%）=23.7萬(wàn)美元>22.5萬(wàn)美元。這還只是一個(gè)新加坡公司（稅率并不算低），且只是100萬(wàn)美元的交易額。如果換成香港公司或者其他海外公司，由于低稅率的優(yōu)惠，可能為客戶節(jié)省大筆資金。以上只是最簡(jiǎn)單的模型，具體的還要case by case分析。比如： 1．進(jìn)出口貿(mào)易、加工貿(mào)易、純資本運(yùn)作，這三者架構(gòu)和稅負(fù)都不一樣； 2．架構(gòu)也跟投資類(lèi)型分不開(kāi)，例子中的股權(quán)投資和債權(quán)投資的利益輸送形式不一樣；如果是股權(quán)投資，利益以股息的形式返回，債權(quán)投資以利息的形式返回。從境外輸送回境內(nèi)有預(yù)提稅(withholding tax)的考慮，具體的稅率還要參考各稅收管轄區(qū)之間避免雙重征稅協(xié)定(DTAA)。3．隱匿股東、實(shí)際控制人身份等也是間接投資或者設(shè)立SPV的主要考慮因素之一。主講嘉賓遇到過(guò)一些高資產(chǎn)凈值的客戶，希望通過(guò)各種形式投資海外產(chǎn)業(yè)，但是在創(chuàng)業(yè)初期，海外產(chǎn)業(yè)前景未明、投資收益確定之前，往往不方便做太多披露，如果能不披露，就盡量不披露。而且中國(guó)的稅務(wù)機(jī)關(guān)是對(duì)收入進(jìn)行全球征稅的，所以在確認(rèn)收入的具體數(shù)量之前，不方便透露給稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。因此，投資者往往選擇這個(gè)方式隱匿自己的身份來(lái)實(shí)現(xiàn)海外產(chǎn)業(yè)的布局。針對(duì)Cayman公司和BVI公司的區(qū)別，最主要的一點(diǎn)在于：Cayman公司能在各個(gè)主要的證交所上市，而B(niǎo)VI不行。在隱匿股東身份方面，目前兩者區(qū)別不大，但可以預(yù)見(jiàn)到：現(xiàn)在對(duì)于跨境并購(gòu)的稅務(wù)處理以及最終控制人的披露要求肯定會(huì)越來(lái)越多，一定注意做好合規(guī)審查。即使律所會(huì)有很多privileged communications不能隨便披露給第三方，但是銀行的KYC（know your client）的義務(wù)只會(huì)增加不會(huì)減少，這個(gè)大趨勢(shì)要把握住。就拿銀行開(kāi)戶和轉(zhuǎn)賬的交易來(lái)說(shuō)，銀行目前需要的信息越來(lái)越多，主要也是為了防止洗錢(qián)、資助恐怖活動(dòng)、逃稅等。不妨再回到例一，往細(xì)了看，實(shí)務(wù)中會(huì)有哪些問(wèn)題。

在主講嘉賓經(jīng)手的例一的架構(gòu)中，中國(guó)某集團(tuán)之上還有兩名最終控制人。a)在股東個(gè)人層面，可能涉及個(gè)稅申報(bào)、外匯管制等問(wèn)題； b)在中國(guó)企業(yè)層面則可能涉及企業(yè)所得稅、合并報(bào)表、內(nèi)保外貸、外保內(nèi)貸、借貸利息支付等問(wèn)題。新加坡這邊可能需要仔細(xì)計(jì)算稅收相關(guān)，是采用股權(quán)并購(gòu)還是債權(quán)并購(gòu)的方式； c)客戶還曾經(jīng)考慮過(guò)在新加坡另設(shè)一家公司，接受利潤(rùn)的公司為新加坡公司A，另外一家公司為B，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)貸款和承擔(dān)損失并資助新加坡公司A，這樣新加坡公司A的報(bào)表就會(huì)看起來(lái)非常完美。那么這樣在新加坡法下可以嗎？這也是一個(gè)考慮因素； d)澳大利亞公司方面主要考慮披露義務(wù)。最初，收購(gòu)者希望自己的持股比例從3%上升到5%，待業(yè)績(jī)創(chuàng)收較穩(wěn)定后，持股比例再逐步上升到15-20%，澳洲證券交易所強(qiáng)制披露的觸發(fā)線應(yīng)該是5%，所以在3%上升到5%的時(shí)候還要考慮披露義務(wù)。間接投資也講完了，接下來(lái)，就談?wù)剛€(gè)人對(duì)于跨境投資交易的體會(huì)與經(jīng)驗(yàn)。

三、結(jié)語(yǔ)+個(gè)人體會(huì)和經(jīng)驗(yàn) 談感想： 1.跨境投資交易看起來(lái)非常高大上，但是掌握了基本概念和架構(gòu)，萬(wàn)變不離其宗。2.作為junior來(lái)講，有機(jī)會(huì)看整個(gè)交易架構(gòu)whole picture最好。如果被分到很細(xì)碎的工作也不要抱怨，多思考是否有可以完善的地方。平時(shí)多請(qǐng)教Senior，比如說(shuō)做盡調(diào)的時(shí)候可以多問(wèn)問(wèn)架構(gòu)形式，一般的senior如果在條件允許的情況下，會(huì)樂(lè)意會(huì)簡(jiǎn)化交易架構(gòu)告訴你們的。宏觀和微觀都是學(xué)，且學(xué)且珍惜。3.相對(duì)于中國(guó)法，外國(guó)在商事領(lǐng)域的法律規(guī)定比較靈活，約束沒(méi)這么多，法無(wú)禁止即可為。個(gè)人比較鼓勵(lì)junior只要合法的范圍內(nèi)，就盡可能去想法子減小交易成本，提高效率和利潤(rùn)。沒(méi)準(zhǔn)，你就成了先例呢。例如，VIE的模式就是這么探索出來(lái)的。VIE 最早只是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，一個(gè)并表處理的規(guī)則，但是聰明的律師發(fā)現(xiàn)中國(guó)企業(yè)可以通過(guò)VIE的這種處理方式實(shí)現(xiàn)并表，把中國(guó)運(yùn)營(yíng)實(shí)體的業(yè)績(jī)并到赴美上市主體里，最終實(shí)現(xiàn)在美國(guó)上市。于是，新浪架構(gòu)之后，互聯(lián)網(wǎng)公司遂紛紛使用這一架構(gòu)，風(fēng)靡至今。所以，在商事領(lǐng)域，沒(méi)有不可能，只是等你來(lái)完成。

四、彩蛋 某律師曾說(shuō)，“沒(méi)做過(guò)訴訟的律師不是真正的律師”。乍一聽(tīng)，非訴律師肯定跳起來(lái)抗議了。的確，這句話不一定對(duì)，不一定適用于每位律師，但是有借鑒意義。因?yàn)闋?zhēng)議解決的角度和經(jīng)驗(yàn)的確能為整個(gè)交易的風(fēng)險(xiǎn)控制提供有益參考，這在跨境投資交易中尤為重要。例如，跨國(guó)訴訟、國(guó)私中的Forum shopping，就是當(dāng)事方往往會(huì)選擇對(duì)自己最最有利的國(guó)家和法律提起訴訟。相似的，國(guó)際商事仲裁中的仲裁地選擇也非常重要——國(guó)內(nèi)客戶會(huì)比較傾向于香港和新加坡作仲裁地。因?yàn)檫@兩個(gè)地方比較中立、國(guó)際化、仲裁制度在這些地方相對(duì)成熟，處理起爭(zhēng)端更加快捷。比如，主講嘉賓碰到一個(gè)大陸和臺(tái)灣的仲裁糾紛，去CIETAC貿(mào)仲進(jìn)行仲裁，臺(tái)灣人不干；去臺(tái)灣仲裁院，大陸人不干。去香港也有偏向大陸的“嫌疑”。最后還是找SIAC啦，大家可以看下地圖比劃一下，新加坡是一個(gè)理想的中立交匯點(diǎn)。最終目的就是要選擇一個(gè)對(duì)客戶解決爭(zhēng)議最最有利的地方，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)最大限度地維護(hù)客戶利益。退而求其次，如果自己得不到便宜，也沒(méi)必要讓著對(duì)方，那就去一個(gè)中立的地方，比如：新加坡！講這個(gè)彩蛋呢，也是希望大家不要把非訴、訴訟和仲裁分得那么明顯。尤其是做非訴業(yè)務(wù)的律師，更需要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，因?yàn)槟阍谄鸩萁灰讞l款時(shí)候，商業(yè)上面看來(lái)完全可行、沒(méi)問(wèn)題，但是如果有引起法律爭(zhēng)端的隱患，也是不行的。能有機(jī)會(huì)“防范”的時(shí)候，就要把風(fēng)險(xiǎn)扼殺在搖籃中。即使防范失敗進(jìn)入了爭(zhēng)端解決程序，前期的爭(zhēng)端解決條款就會(huì)為爭(zhēng)端解決奠定好的基礎(chǔ)。大家要注重新動(dòng)向，三家仲裁院進(jìn)入了上海自貿(mào)區(qū)，現(xiàn)在我們?cè)诩议T(mén)口就可以提起國(guó)際商事仲裁啦。

五、Q&A 1.跨境并購(gòu)盡調(diào)一般要找外所合作嗎？ 需要。即便境內(nèi)收購(gòu)方的代表律師（事務(wù)所）在境外也有分所，但是畢竟都是代表買(mǎi)方行事。就盡調(diào)而言，被收購(gòu)方在大多數(shù)情況下不會(huì)乖乖“束手就擒”提供一切要求的文件，不能指望被收購(gòu)方提供完整地文件。大部分時(shí)候，目標(biāo)公司也會(huì)聘請(qǐng)律師處理DD事宜，雙方律師直接接洽，可以保證整個(gè)交易更加專(zhuān)業(yè)和高效。2.具體能講講韓國(guó)投資注意事項(xiàng)嗎？ 本次講座的重心，還有例子，都是放在“向新加坡投資“、以及“以新加坡公司為平臺(tái)進(jìn)行投資”上面的。向韓國(guó)投資的具體注意事項(xiàng)，還是建議咨詢(xún)韓國(guó)律師。不過(guò)還是謝謝提問(wèn)，以后有機(jī)會(huì)接觸向韓國(guó)投資的案件了，我們?cè)俳涣髑写琛?.競(jìng)標(biāo)類(lèi)收購(gòu)項(xiàng)目中中國(guó)公司如何高效率使用律所？并購(gòu)律師如何給中國(guó)律師提建議？ 競(jìng)標(biāo)文件一定要做好。例如安邦、萬(wàn)豪收購(gòu)喜達(dá)屋中，競(jìng)標(biāo)文件如何成為有約束力的收購(gòu)協(xié)議，就是需要考慮的地方。此外，要注意審批問(wèn)題。尤其是中國(guó)公司，資金外投需要進(jìn)行審批。安邦為什么最后競(jìng)標(biāo)失?。靠赡苁且?yàn)橛|了保監(jiān)會(huì)的紅線。合規(guī)、批準(zhǔn)、清楚的法律文件最重要。4.通過(guò)虧損（做賬）這種形式將錢(qián)留在國(guó)外？ 據(jù)主講嘉賓所知，某個(gè)國(guó)企在海外投資，如果盈利了需要備案或者審查。如果虧損了，公司內(nèi)部會(huì)有自己的壞賬處理規(guī)則，但是根據(jù)政策，國(guó)企需要進(jìn)行嚴(yán)格的清算。如果海外的產(chǎn)業(yè)賠錢(qián)，需要成立資產(chǎn)管理公司。把既有的能夠賺錢(qián)的資產(chǎn)收歸到資產(chǎn)管理公司。5.一般海外并購(gòu)的爭(zhēng)議解決方案最有效的方式？ 推薦使用仲裁，因?yàn)樵V訟的主權(quán)性太過(guò)明顯。即使新加坡的法院系統(tǒng)再清正廉明，中國(guó)的交易方也不會(huì)愿意在新加坡進(jìn)行訴訟。6.為什么出去的資金很難回國(guó)？ 出于內(nèi)保外貸，內(nèi)保外貸，返程投資的考慮，出去的資金的確蠻難回來(lái)的。一般都是有特定用途的。一般來(lái)說(shuō)，出去的資金國(guó)家還是嚴(yán)格管理的（具體參見(jiàn)外管局關(guān)于外債和外匯管理的規(guī)定，建議在具體問(wèn)題上與外管部門(mén)做好溝通）。如果海外經(jīng)營(yíng)不順，也要進(jìn)行破產(chǎn)清算，并做賬目處理。7.個(gè)人境外直接投資如何操作？ 外匯登記給不給做還不一定，當(dāng)前的環(huán)境下比較難。如果是個(gè)人名義想把錢(qián)弄出去比較難的，個(gè)人對(duì)外投資仍然繞不開(kāi)5萬(wàn)美元的紅線。（記錄者：魚(yú)哥）

第二篇：二手房交易需要注意的五大問(wèn)題

十月里不少觀望的購(gòu)房者都會(huì)在這時(shí)間段里出手，而不管是剛需人群還是改善人群，買(mǎi)房時(shí)二手房都是考慮對(duì)象之一。現(xiàn)今二手房的交易已經(jīng)是司空見(jiàn)慣的了，不少人認(rèn)為二手房會(huì)是樓市的風(fēng)向標(biāo)。在選擇購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要哪些必要的問(wèn)題呢?而弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣(mài)二手房的關(guān)鍵問(wèn)題，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則在交易過(guò)程中可能會(huì)遇到意想不到的麻煩，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意房屋是否存在以下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題，就不能買(mǎi)賣(mài)。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

二、實(shí)際承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。尤其是現(xiàn)在城市里，大部分房屋都處于出租狀態(tài)，這點(diǎn)需要特別注意，一定要在交易合同中載明。

三、注意房屋用途限定

買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。商品住宅房、商住兩用樓、純商業(yè)地產(chǎn)??不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房源差距很大，這點(diǎn)必須慎重對(duì)待。

四、市民不要輕易購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購(gòu)買(mǎi)，聲稱(chēng)可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類(lèi)房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類(lèi)房屋一旦遇到糾紛或拆遷問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益很難得到保障。

五、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

如果想要購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

文章來(lái)源：愛(ài)樓中國(guó)

第三篇：國(guó)際投資及海外跨境交易的架構(gòu)講座邀請(qǐng)函

2012傲明海外基金架構(gòu)及企業(yè)新興市場(chǎng)基金論壇

“2012傲明海外基金架構(gòu)及企業(yè)新興市場(chǎng)基金論壇”將于2012年8月28號(hào)在阜城門(mén)外大街22號(hào)外經(jīng)貿(mào)大廈舉行。此次論壇由傲明集團(tuán)攜手德恒律師事務(wù)所傾力主辦，主題是研討國(guó)際投資及海外跨境交易的架構(gòu)，研討內(nèi)容兼具廣度和深度，是不容錯(cuò)過(guò)的學(xué)習(xí)和交流的契機(jī)，特誠(chéng)邀貴公司選派代表參加論壇。

近年來(lái)，我國(guó)企業(yè)開(kāi)始大量投資海外，包括央企和民企在內(nèi)的很多企業(yè)嘗試了許多跨境并購(gòu)交易。在高達(dá)數(shù)百億美元跨境投資交易的背后，有許多失敗的案例值得我們想要走出去的企業(yè)深思和借鑒，為此傲明集團(tuán)針對(duì)國(guó)際投資及海外跨境交易架構(gòu)等問(wèn)題在國(guó)內(nèi)舉辦相關(guān)的研討會(huì)和講座。希望通過(guò)這些論壇講座，能夠?yàn)閲?guó)內(nèi)企業(yè)和機(jī)構(gòu)搭建一個(gè)交流學(xué)習(xí)的平臺(tái)，助力中國(guó)的海外投資市場(chǎng)健康快速發(fā)展。講座開(kāi)始時(shí)間為下午14:00, 13:30-14:00 為嘉賓注冊(cè)時(shí)間.論壇地址:

阜城門(mén)外大街22號(hào)外經(jīng)貿(mào)大廈(德恒律師事務(wù)所)

有關(guān)其它注冊(cè)參會(huì)嘉賓的相關(guān)信息，請(qǐng)參照附件文件.(另外德恒律師事務(wù)所當(dāng)天會(huì)有約30人的律師團(tuán)隊(duì)同時(shí)參加此次講座培訓(xùn)).聯(lián)系人: 楮京偉,聯(lián)系電話: ***.傲明集團(tuán)

2012年8月6日

Dear Attendees,Thank you for taking part in the 2012 introduction to structuring Seminar.Amicorp Funds Services provides administration and corporate services to alternative and traditional investment funds on a global scale.We are recognized as fund administrators in Curacao, Cayman Islands, British Virgin Islands, Bahamas, Barbados, Malta, India, Singapore and Hong Kong.We are glad to have you on board and we welcome you to join our future exciting events.In this seminar, we will share our experience in managing and operating certain offshore funds with top local investment and fund managers.We invite you to come and share your ideas and experiences.Thanks again for your support and please keep in touch.Sincerely.Amicorp

第四篇：投資拓展考察中應(yīng)注意的問(wèn)題

投資拓展實(shí)地考察中應(yīng)注意的問(wèn)題

從投資拓展中角度上來(lái)看，其實(shí)引起這一系列問(wèn)題

或者是避免這一系列問(wèn)題有效的方法既是在投資拓展實(shí)地考察過(guò)程中進(jìn)行細(xì)致、詳盡、全面的調(diào)查研究。本次主要是想和各位同事分享交流我們?cè)谕顿Y拓展實(shí)地

考察中應(yīng)注意的問(wèn)題，希望能給大家?guī)?lái)一定的啟發(fā)和思考。投資拓展實(shí)地考察，主要是包括兩方面的內(nèi)容：一是地塊情況考察；二是市 場(chǎng)分析調(diào)查。地塊情況的考察主要可以從區(qū)位交通與周邊配套、地形地貌、地上 構(gòu)筑物、地上地下設(shè)施、片區(qū)控規(guī)指標(biāo)等;市場(chǎng)情況的考察主要是周邊房地產(chǎn)市 場(chǎng)情況、目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)、區(qū)域內(nèi)土地市場(chǎng)交易情況。

一、地塊情況實(shí)地考察

地塊情況實(shí)地考察主要可以從區(qū)位交通與周邊配套、地形地貌、地上構(gòu)筑物、地上地下設(shè)施、片區(qū)控規(guī)指標(biāo)等

1、區(qū)位交通與周邊配套

區(qū)位、交通與周邊配套是項(xiàng)目最基礎(chǔ)條件，也是項(xiàng)目實(shí)地考察中最基礎(chǔ)因素。區(qū)位交通主要是對(duì)以下三方面的考察：①目標(biāo)地塊與城市各重要節(jié)點(diǎn)（行政 中心、城市中心、高速公路出入口、目標(biāo)市場(chǎng)、現(xiàn)有或洽談中的項(xiàng)目等）的行車(chē) 距離及到達(dá)時(shí)間。②道路：通達(dá)最短或最快路徑、現(xiàn)狀、設(shè)計(jì)或規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（雙向 幾車(chē)道）、車(chē)流量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。③目標(biāo)地塊周邊情況即四至情況。目標(biāo)地塊周邊配套主要考察的是否有對(duì)消費(fèi)者生活、健康、心里產(chǎn)生影響的 周邊環(huán)境因素，主要是兩方面的環(huán)境因素：一方面是正向因素，比如說(shuō)目標(biāo)地塊

周邊有公園、湖泊、山地等優(yōu)美的自然環(huán)境資源時(shí)，其對(duì)項(xiàng)目是有積極作用；另 一方面是負(fù)向因素，噪音污染、空氣污染等對(duì)項(xiàng)目有消極作用，有可能對(duì)銷(xiāo)售起 到不利影響。、地形地貌

在實(shí)地考察中，要結(jié)合地形圖和現(xiàn)狀，實(shí)地考察地形地貌。地形地貌就是地 面高低起伏的樣子，常見(jiàn)地形地貌有山地、丘陵、山谷和平地等。山地因坡度較 大不適宜開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中常采取保留或劃出用地紅線外；坡度適宜、高差適中 的丘陵適宜做坡地建筑（如坡地別墅）；山谷的開(kāi)發(fā)需要考慮山谷周邊的山體發(fā) 生地質(zhì)災(zāi)害的概率，以及山谷發(fā)生洪澇災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)；平地適宜各種建筑，但是景 觀比較普通。

3、地上地下附屬設(shè)施

在實(shí)地考察過(guò)程中要摸清地上附屬物（包括村莊、建筑、墳?zāi)?、養(yǎng)殖場(chǎng)等）情況、地上地下附屬設(shè)施（高壓線塔、各類(lèi)基站、地下管網(wǎng)、地質(zhì)溶洞、泄洪區(qū) 域等）情況、目標(biāo)地塊規(guī)劃情況

實(shí)地考察過(guò)程中對(duì)于目標(biāo)地塊的規(guī)劃情況主要是了解兩方面的情況：一是目 標(biāo)地塊是否符合兩規(guī)，即在土地利用規(guī)劃中是否是建設(shè)用地和在城市總體規(guī)劃中 是否是適宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地類(lèi)；二是考察目標(biāo)地塊的控制性規(guī)劃情況，即考察目 標(biāo)地塊的控規(guī)指標(biāo)，比如說(shuō)容積率、建筑密度、建筑高度等和考察目標(biāo)地塊周邊 地塊的規(guī)劃情況。

二、市場(chǎng)情況的實(shí)地考察

市場(chǎng)情況的考察主要是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)、區(qū)域內(nèi) 土地市場(chǎng)交易情況。

1、周邊房地產(chǎn)市場(chǎng) 對(duì)于目標(biāo)地塊周邊房地市場(chǎng)情況的考察我認(rèn)為應(yīng)著重兩方面的內(nèi)容：一方面 是考察周邊房地產(chǎn)整體情況，即供應(yīng)量、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售均價(jià)、暢銷(xiāo)戶型、客群來(lái) 源、后續(xù)開(kāi)發(fā)量等；另一方面應(yīng)考察目標(biāo)地塊所在區(qū)域內(nèi)具有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng) 目信息，包括距離目標(biāo)地塊最近的樓盤(pán)、售價(jià)最高的樓盤(pán)、品質(zhì)最好的樓盤(pán)、銷(xiāo) 售最多的樓盤(pán)。樓盤(pán)信息中需明確標(biāo)注：占地面積、容積率、產(chǎn)品類(lèi)別、主力戶 型、售價(jià)、去貨量、配套、客戶群分布、交樓標(biāo)準(zhǔn)、物管費(fèi)等。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)

對(duì)于目標(biāo)地塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的考察不僅要著重房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)相關(guān)政策和政府稅費(fèi)。房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集主要有供應(yīng)面積、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售 金額、銷(xiāo)售均價(jià)、施工面積、竣工面積、新開(kāi)工面積、房產(chǎn)固定投資額等；房地 產(chǎn)相關(guān)政策主要有房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)預(yù)售條件政策、房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管 政策以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資環(huán)境和政策；政府稅費(fèi)主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人 防異地建設(shè)費(fèi)等建設(shè)工程行政事業(yè)性收費(fèi)

3、土地市場(chǎng)

反映該區(qū)域周期在一年內(nèi)的土地（商住用地）成交情況，標(biāo)注內(nèi)容具體為土 地的位置、面積、容積率、成交總價(jià)、樓面價(jià)、獲取公司、其他特殊條件等。以上是我個(gè)人對(duì)在投資拓展實(shí)地考察過(guò)程中實(shí)地考察的內(nèi)容，還主要是針對(duì) 在一級(jí)市場(chǎng)獲取土地的情況，對(duì)于涉及到二級(jí)市場(chǎng)獲取土地實(shí)地考察盡職法務(wù)調(diào) 查還未提到。該文不足之處盡請(qǐng)大家諒解。

第五篇：2011年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資工作注意問(wèn)題

2011年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資工作

<一>建立新開(kāi)工項(xiàng)目備案入庫(kù)管理制度

為準(zhǔn)確把握投資新開(kāi)工項(xiàng)目情況，提高投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量，在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行新開(kāi)工項(xiàng)目備案制度的基礎(chǔ)上，特制定新開(kāi)工項(xiàng)目備案入庫(kù)管理制度，并于2011年月報(bào)起執(zhí)行。

1、分級(jí)管理

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)計(jì)劃總投資10億元以上新開(kāi)工項(xiàng)目和單純購(gòu)置設(shè)備項(xiàng)目的備案入庫(kù)管理工作；省統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)3000萬(wàn)以上新開(kāi)工項(xiàng)目和單純購(gòu)置設(shè)備項(xiàng)目的備案入庫(kù)管理工作。億元以上項(xiàng)目必須做到先審核備案再入庫(kù)。市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)3000萬(wàn)以下新開(kāi)工項(xiàng)目的備案入庫(kù)管理，各街道及相關(guān)部門(mén)要求提供新開(kāi)工項(xiàng)目應(yīng)具備的相關(guān)手續(xù)，及時(shí)報(bào)送區(qū)統(tǒng)計(jì)局。

2、入庫(kù)程序

10億元以上新入庫(kù)項(xiàng)目需要提前報(bào)送省統(tǒng)計(jì)局備案，省統(tǒng)計(jì)局將符合要求的項(xiàng)目報(bào)送國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司審批，經(jīng)過(guò)投資司審批同意后才能入庫(kù)，否則不得入庫(kù)。

3、報(bào)送內(nèi)容

（1）項(xiàng)目立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)或備案文件；（2）項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證；（3）與施工單位簽訂的施工合同；（4）國(guó)有土地使用權(quán)證或合同；（5）項(xiàng)目規(guī)劃許可手續(xù)；（6）項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)文件；（7）項(xiàng)目環(huán)評(píng)文件；（8）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片；

（9）投資項(xiàng)目原始基層報(bào)表一式兩份加蓋公章；（10）項(xiàng)目備案一覽表（要求要有主管領(lǐng)導(dǎo)簽字）

備注：新開(kāi)工項(xiàng)目申請(qǐng)入庫(kù)必須要有（1）（2）（8）（9）（10）或者（1）（3）（8）（9）（10）。單純購(gòu)置設(shè)備項(xiàng)目需要提供的內(nèi)容： 購(gòu)置設(shè)備合同和付款憑證。

4、報(bào)送方式、上報(bào)時(shí)間及反饋時(shí)間

各街道及相關(guān)部門(mén)把上報(bào)申請(qǐng)文件收集齊全后上報(bào)區(qū)統(tǒng)計(jì)局，在申請(qǐng)入庫(kù)月份的上月13日前報(bào)送申請(qǐng)入庫(kù)項(xiàng)目材料。（如：5月13日前報(bào)送6月要入庫(kù)的項(xiàng)目申請(qǐng)材料。）

省統(tǒng)計(jì)局投資處匯總后上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局審核通過(guò)后由省統(tǒng)計(jì)局反饋的項(xiàng)目方可進(jìn)入項(xiàng)目庫(kù)。<三>重點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)責(zé)任制度

對(duì)新開(kāi)工的大項(xiàng)目，各街道、相關(guān)部門(mén)在準(zhǔn)備項(xiàng)目單位上報(bào)的投資基層表和項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)外，應(yīng)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核查，采集照片。在每月報(bào)送備案手續(xù)的同時(shí)，要報(bào)送項(xiàng)目備案一覽表，要求要有現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)人簽名、填表人簽名和主管領(lǐng)導(dǎo)簽字。<四>建立投資項(xiàng)目檢查制度

1、將投資項(xiàng)目檢查制度化，每年定期開(kāi)展項(xiàng)目檢查工作；

2、省局今年選取3個(gè)或以上市（區(qū)）進(jìn)行檢查，每個(gè)市（區(qū)）隨機(jī)抽去一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者街道，對(duì)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者街道的所有項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查。市局在適當(dāng)時(shí)候抽去鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道進(jìn)行全面檢查。

3、檢查工作標(biāo)準(zhǔn)

檢查內(nèi)容包括：項(xiàng)目報(bào)送情況和項(xiàng)目建設(shè)情況兩部分。項(xiàng)目報(bào)送情況主要包括：企業(yè)填報(bào)的羨慕原始月報(bào)表； 項(xiàng)目建設(shè)情況包括：項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、設(shè)備購(gòu)置、資金來(lái)源明細(xì)；需要羨慕提供的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)和備案文件、國(guó)有土地使用權(quán)證或合同、規(guī)劃許可手續(xù)、施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、環(huán)評(píng)文件、施工合同或購(gòu)買(mǎi)合同、購(gòu)買(mǎi)設(shè)備發(fā)票和工程結(jié)算單等。

4、檢查要求嚴(yán)格化

任何單位不得提供不實(shí)或者偽造的材料。檢查中選定的項(xiàng)目必須無(wú)條件現(xiàn)場(chǎng)查看，不得以任何理由推脫檢查，以任何原因不能到現(xiàn)場(chǎng)的均視為不實(shí)項(xiàng)目。

<五>建立投資項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不實(shí)責(zé)任追究制度

為進(jìn)一步嚴(yán)肅統(tǒng)計(jì)工作，加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法力度，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)M建立《投資項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不實(shí)責(zé)任追究制度》。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題項(xiàng)目，投資司將依據(jù)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》規(guī)定的權(quán)責(zé)義務(wù)，代表國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行統(tǒng)計(jì)執(zhí)法工作。對(duì)涉嫌數(shù)據(jù)違規(guī)違法的單位和個(gè)人，視其嚴(yán)重程度，分別依法或者建議依法給予相應(yīng)處罰。<六>投資統(tǒng)計(jì)要注意的問(wèn)題 1、500萬(wàn)以下的項(xiàng)目一律不得上報(bào)，各街道、相關(guān)部門(mén)要從嚴(yán)把握；

2、原有允許打捆上報(bào)的項(xiàng)目一律解困。教育、交通、電信等打捆上報(bào)的項(xiàng)目一律解困后單獨(dú)上報(bào)；單個(gè)項(xiàng)目必須滿足500萬(wàn)元的投資起點(diǎn)后才能進(jìn)行上報(bào)；單份固定資產(chǎn)購(gòu)置合同金額達(dá)到500萬(wàn)投資起點(diǎn)才能上報(bào)，不允許打捆上報(bào)。對(duì)于政府采購(gòu)，屬于固定資產(chǎn)投資性質(zhì)，達(dá)到500萬(wàn)元上報(bào)標(biāo)準(zhǔn)的，可報(bào)固定資產(chǎn)投資，但必須由固定資產(chǎn)使用單位填報(bào)，不得由政府采購(gòu)中心集中代報(bào)；

3、凡維持現(xiàn)有設(shè)備和建筑物正常運(yùn)轉(zhuǎn)，未改變其主體構(gòu)造和結(jié)構(gòu)、僅提高其使用價(jià)值而進(jìn)行的支出，均為維修、裝修投資，不得納入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)；對(duì)設(shè)備進(jìn)行整體更換和對(duì)建筑物進(jìn)行拆除重建而進(jìn)行的投資作為改建投資，納入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)；公司、賣(mài)場(chǎng)等對(duì)建筑物進(jìn)行大規(guī)模改造、裝飾等屬于項(xiàng)目建成后再進(jìn)行的單純裝修，按照投資統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定，不應(yīng)納入固定資產(chǎn)投資。

4、凡有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的項(xiàng)目，不能以城鎮(zhèn)投資項(xiàng)目進(jìn)行上報(bào)，應(yīng)該按照房地產(chǎn)備案手續(xù)要求，納入房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)。