第一篇：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代將結(jié)束

專(zhuān)家:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代將結(jié)束

發(fā)布日期：2010-11-21 來(lái)源: 南方都市報(bào)

房子買(mǎi)還是不買(mǎi)？房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何？在中央高調(diào)調(diào)控樓市、通貨膨脹襲來(lái)等各種因素交織的風(fēng)云變幻之際，華南頂級(jí)地產(chǎn)盛事———第二屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)昨日在深圳召開(kāi)。國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇、摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄等政、商、學(xué)界代表齊聚一堂，縱論中國(guó)地產(chǎn)的變革與未來(lái)。

昨日年會(huì)上，不少學(xué)者認(rèn)為在中國(guó)大規(guī)模城鎮(zhèn)化背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景依然看好，但今后暴利空間會(huì)縮小。在通貨膨脹態(tài)勢(shì)下，房產(chǎn)的保值功能仍被認(rèn)可。不過(guò)，國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹特意提醒市民注意，買(mǎi)房如果單純只是為了投資，以后風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。

去年年會(huì)判斷得到充分體現(xiàn)

昨日上午，深圳華僑城洲際酒店，伴隨著激昂熱烈的女子水鼓表演，第二屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)拉開(kāi)序幕。一年一度的地產(chǎn)盛會(huì)由北大匯豐商學(xué)院與南方都市報(bào)聯(lián)合主辦?！叭ツ甑倪@個(gè)時(shí)候我們就是在這里和北大成功舉辦了首屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)，甚感欣慰的是，專(zhuān)家們當(dāng)時(shí)提出的觀點(diǎn)和判斷都在2010年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)發(fā)展中得到了充分的體現(xiàn)，正是這些專(zhuān)家的真知灼見(jiàn)實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)年會(huì)的初衷———打造中國(guó)地產(chǎn)主流思想庫(kù)。”南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)社委、南方都市報(bào)總編輯曹軻先生昨日致辭說(shuō)。

本次年會(huì)下設(shè)三場(chǎng)分論壇，11月20日上午、下午各一場(chǎng)，分別為中國(guó)地產(chǎn)思想論壇和中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇，11月21日上午將舉行中國(guó)城市論壇。

地產(chǎn)暴利空間將被壓縮

在中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)上，不少專(zhuān)家指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然當(dāng)前增加了一些不確定性，但從“十二五”規(guī)劃、從長(zhǎng)期來(lái)看，還是具有很大的發(fā)展空間。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資深人士的孟曉蘇認(rèn)為，從長(zhǎng)線看，老百姓的房子買(mǎi)了以后是長(zhǎng)期升值。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹女士則從中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局來(lái)分析。她指出，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變是主線是核心，而這就需要擴(kuò)大內(nèi)需，擴(kuò)大內(nèi)需則意味著要繼續(xù)擴(kuò)大城鎮(zhèn)化規(guī)模?！拔覀兇罅ν七M(jìn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)意味著什么呢？”她分析，可能有四個(gè)方面：一.居住需求層次更加豐富；二.梯級(jí)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將惠及大中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)；三.商業(yè)服務(wù)性地產(chǎn)面臨發(fā)展新機(jī)遇；四.抑制住房投機(jī)仍是政策主題。

同樣，龔方雄也從城市化進(jìn)程角度分析認(rèn)為，中國(guó)城市化、工業(yè)化進(jìn)程剛剛開(kāi)始，起點(diǎn)非常低，房地產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)，仍然會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、城市化和工業(yè)化進(jìn)程的支柱產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)的盈利格局、盈利模式在未來(lái)十年和過(guò)去十年比可能會(huì)非常不一樣。龔強(qiáng)調(diào)說(shuō)，未來(lái)10年，地產(chǎn)的暴利空間會(huì)受到壓縮，“不太可能像過(guò)去十年那樣那么容易賺錢(qián)。”

“中國(guó)地產(chǎn)年度大獎(jiǎng)”出爐

昨日中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)吸引了來(lái)自各行各業(yè)的高端人士。甚至有不少企業(yè)家專(zhuān)門(mén)前來(lái)求解企業(yè)發(fā)展的迷惑之處。而住建部的秦虹女士在年會(huì)休息間隙，一度被記者和地產(chǎn)商“圍困”，向其提問(wèn)和請(qǐng)教。

為了客觀公正展示整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由北京大學(xué)匯豐商學(xué)院，南方都市報(bào)聯(lián)合打造了一場(chǎng)權(quán)威、盛大的“2010年中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)”評(píng)選活動(dòng)。昨晚，年會(huì)評(píng)選出了“2010中國(guó)地產(chǎn)年度大獎(jiǎng)”。

獎(jiǎng)項(xiàng)包括：年度中介大獎(jiǎng)、年度金牌戶型獎(jiǎng)、年度創(chuàng)新大獎(jiǎng)、年度建筑大獎(jiǎng)、年度商業(yè)中心大獎(jiǎng)、年度別墅大獎(jiǎng)、年度寫(xiě)字樓大獎(jiǎng)、年度品牌大獎(jiǎng)、年度社會(huì)責(zé)任大獎(jiǎng)等。其中，年度社會(huì)責(zé)任大獎(jiǎng)由中信地產(chǎn)、綠景集團(tuán)、玉湖地產(chǎn)獲得。招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌獲得年度人物大獎(jiǎng)。

聲音

從房?jī)r(jià)上漲中受益最大的是誰(shuí)呢？是人民群眾。不要忘記了，我們現(xiàn)在86%的居民有房產(chǎn)，房產(chǎn)由于增值已經(jīng)成為超過(guò)居民其他資產(chǎn)的最大的家庭財(cái)產(chǎn)。

———中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇

為什么北京這個(gè)大都市容易堵車(chē)，一個(gè)原因?qū)嶋H就是房?jī)r(jià)不高。房地產(chǎn)有一個(gè)天然的職能，它的價(jià)格的高低可以調(diào)整人口規(guī)模的分布，調(diào)整城市人口規(guī)模。從全國(guó)來(lái)看，目前一線城市能承受房?jī)r(jià)成本的人還有很多，于是人口還會(huì)繼續(xù)聚集，5年之內(nèi)如果我們真正把房?jī)r(jià)打壓了，5年之內(nèi)一線城市全部癱瘓，10年之內(nèi)二線城市全部癱瘓。

10月份CPI同比漲幅達(dá)到4.4%，創(chuàng)25個(gè)月來(lái)新高，這個(gè)數(shù)字并不太高，大家不用太擔(dān)心。與其他新興國(guó)家相比，目前中國(guó)的通脹還是最低的，印度的通脹是12%，巴西、俄羅斯的通脹是7%-8%，而這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)都沒(méi)有中國(guó)高。

———摩根大通中國(guó)投資銀行董事總經(jīng)理龔方雄

觀點(diǎn)

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)張平

通脹還處安全期但接近宏調(diào)紅線

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)張平認(rèn)為，目前中國(guó)的通貨膨脹水平確實(shí)還處于安全期，但他認(rèn)為并不是還可以再高也不用怕，相反他認(rèn)為很快就會(huì)達(dá)到警戒紅線，并引起中央的一系列更為嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)。

昨天演講中張平用了“尺子”這個(gè)非常形象的比喻，來(lái)觀察中國(guó)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)背景和時(shí)機(jī)。他說(shuō)，中國(guó)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)時(shí)機(jī)和程度，都可以用這把“尺子”衡量出來(lái)，即“中國(guó)長(zhǎng)期關(guān)注的兩大指標(biāo)，一是G D P，一是CPI，理解了這兩者之間的變動(dòng)關(guān)系，就總結(jié)了30年中國(guó)政策的核心，G D P增長(zhǎng)快一定會(huì)拉動(dòng)CPI增長(zhǎng)”。他認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全期間為G DP增幅在7%到10%之間，而相應(yīng)的CPI的增幅在0%到5%之間，超過(guò)了這個(gè)邊界就是宏觀調(diào)控出手的時(shí)候，30年來(lái)無(wú)不如此。

正因?yàn)榇?，他認(rèn)為目前中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是處于安全期，但已經(jīng)接近警戒紅線，宏觀調(diào)控政策實(shí)際已經(jīng)開(kāi)始在啟動(dòng)，建議房地產(chǎn)業(yè)和開(kāi)發(fā)商應(yīng)該認(rèn)清這個(gè)趨勢(shì)，“起碼應(yīng)該學(xué)會(huì)避險(xiǎn)，不應(yīng)該這時(shí)候還盲目樂(lè)觀”。

國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹

抑制住房投機(jī)仍是政策主題

國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹在昨日演講中專(zhuān)門(mén)談到要警惕住房投機(jī)，加強(qiáng)抑制。

“房地產(chǎn)不僅有居住功能，它還有一種功能——— 金融資產(chǎn)屬性。”秦虹解釋說(shuō)，房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性決定了大家買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。在她看來(lái)，持續(xù)利率走低、貨幣供應(yīng)量擴(kuò)張、通脹預(yù)期強(qiáng)化等條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上資產(chǎn)定價(jià)的作用力都強(qiáng)于商品供求關(guān)系，房地產(chǎn)的名義價(jià)格難以大幅走低。

具體看房?jī)r(jià)的變化，秦虹說(shuō)，大家經(jīng)常問(wèn)價(jià)格會(huì)漲還是會(huì)跌？“我覺(jué)得短期內(nèi)不同市場(chǎng)不同項(xiàng)目的價(jià)格漲跌都是很正常的，但從根本上來(lái)看，在通貨膨脹非常明顯的情況下，如果你要求房地產(chǎn)的名義價(jià)格大幅下跌是不符合客觀規(guī)律的?！?/p>

由于在“十二五”期間，未來(lái)的居住需求空間還非常大，秦虹警告，“所以我們要格外關(guān)注投資性需求對(duì)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生的影響?！彼J(rèn)為，為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十二五”期間的穩(wěn)定發(fā)展，所以要關(guān)注抑制投機(jī)性購(gòu)房，接受?chē)?guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)，高度關(guān)注貨幣政策可能對(duì)資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，“所以我們?cè)诳刂仆顿Y性需求方面的政策是不容放松的”。

秦虹這樣分析，既然房地產(chǎn)有很大的實(shí)際居住需求，其實(shí)這種投資需求的打擊，反而會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展造成一些負(fù)面影響，不僅僅是政府，所有行業(yè)、所有企業(yè)都希望房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，而不是大起大落波動(dòng)，大起大落的波動(dòng)不僅僅是中小企業(yè)難以承受，其實(shí)大起大落對(duì)大企業(yè)的影響更大。

華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象明年不會(huì)扭轉(zhuǎn)

就在目前各地出臺(tái)各種限購(gòu)令時(shí)，東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)、華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉卻反認(rèn)為房地產(chǎn)在近期不但不會(huì)被打壓，而且一定會(huì)走向更加快速的成長(zhǎng)之道。他認(rèn)為今年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，明年不會(huì)得到根本扭轉(zhuǎn)，但明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)更加堅(jiān)實(shí)和穩(wěn)健。

就目前各地出臺(tái)各種限購(gòu)令，華偉卻認(rèn)為“今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和近期的發(fā)展，離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)在近期不但不會(huì)被打壓，而且一定會(huì)走向更加快速的成長(zhǎng)之道”。他還預(yù)測(cè)，明年中國(guó)將是房市、股市輪動(dòng)，高端房該漲的照漲不誤，但經(jīng)濟(jì)適用房和低端產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)讓成交結(jié)構(gòu)的優(yōu)化伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，形成一道亮麗的風(fēng)景線。記者 劉榮 周昌和

第二篇：個(gè)人電腦時(shí)代將結(jié)束

電腦時(shí)代將結(jié)束？

最新一期英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》周刊載文預(yù)測(cè)，隨著手持電腦、電視機(jī)頂置盒、智能移動(dòng)電話、網(wǎng)絡(luò)電腦等新一代操作簡(jiǎn)易、可靠性高的計(jì)算裝置的迅速興起，在未來(lái)五年中，個(gè)人電腦在計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)中的比重將不斷下降，計(jì)算機(jī)發(fā)展史上個(gè)人電腦占主導(dǎo)地位的時(shí)代行將結(jié)束。

該雜志引用國(guó)際數(shù)據(jù)公司最近發(fā)表的一份預(yù)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，雖然目前新一代計(jì)算裝置的銷(xiāo)量與個(gè)人電腦相比還微不足道，但其銷(xiāo)售速度在今后幾年內(nèi)將迅猛增長(zhǎng)，在2002年左右其銷(xiāo)量就會(huì)與個(gè)人電腦基本持平，此后還將進(jìn)一步上升。以此為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，個(gè)人電腦的主導(dǎo)時(shí)代將走向衰落。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》分析認(rèn)為，個(gè)人電腦統(tǒng)治地位的岌岌可危與個(gè)人電腦的發(fā)展現(xiàn)狀有很大關(guān)系。對(duì)一般并不具備多少電腦知識(shí)的個(gè)人用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的個(gè)人電腦操作顯得過(guò)于復(fù)雜；而對(duì)很多企業(yè)用戶來(lái)說(shuō)，個(gè)人電腦單一的功能也無(wú)法滿足迅速發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)對(duì)計(jì)算功能專(zhuān)門(mén)化、細(xì)分化的要求。在很多大企業(yè)中，現(xiàn)在常常采用個(gè)人電腦與功能強(qiáng)大的中央電腦相連的工作模式，在很多時(shí)候也造成不便和混亂。

最新一期英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》周刊載文預(yù)測(cè)，隨著手持電腦、電視機(jī)頂置盒、智能移動(dòng)電話、網(wǎng)絡(luò)電腦等新一代操作簡(jiǎn)易、可靠性高的計(jì)算裝置的迅速興起，在未來(lái)五年中，個(gè)人電腦在計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)中的比重將不斷下降，計(jì)算機(jī)發(fā)展史上個(gè)人電腦占主導(dǎo)地位的時(shí)代行將結(jié)束。

該雜志引用國(guó)際數(shù)據(jù)公司最近發(fā)表的一份預(yù)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，雖然目前新一代計(jì)算裝置的銷(xiāo)量與個(gè)人電腦相比還微不足道，但其銷(xiāo)售速度在今后幾年內(nèi)將迅猛增長(zhǎng)，在2002年左右其銷(xiāo)量就會(huì)與個(gè)人電腦基本持平，此后還將進(jìn)一步上升。以此為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，個(gè)人電腦的主導(dǎo)時(shí)代將走向衰落。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》分析認(rèn)為，個(gè)人電腦統(tǒng)治地位的岌岌可危與個(gè)人電腦的發(fā)展現(xiàn)狀有很大關(guān)系。對(duì)一般并不具備多少電腦知識(shí)的個(gè)人用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的個(gè)人電腦操作顯得過(guò)于復(fù)雜；而對(duì)很多企業(yè)用戶來(lái)說(shuō)，個(gè)人電腦單一的功能也無(wú)法滿足迅速發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)對(duì)計(jì)算功能專(zhuān)門(mén)化、細(xì)分化的要求。在很多大企業(yè)中，現(xiàn)在常常采用個(gè)人電腦與功能強(qiáng)大的中央電腦相連的工作模式，在很多時(shí)候也造成不便和混亂。

第三篇：危險(xiǎn)品運(yùn)輸暴利時(shí)代結(jié)束 一大批小物流公司退出

綠螞蟻物流搜索平臺(tái)：004km.cn

危險(xiǎn)品運(yùn)輸暴利時(shí)代結(jié)束 一大批小物流公司退出

汽油、放射性物資、甲苯??這些易燃易爆有強(qiáng)烈腐蝕性物品，現(xiàn)如今都是由專(zhuān)業(yè)司機(jī)駕駛的專(zhuān)業(yè)車(chē)輛運(yùn)輸。記者日前了解到，隨著危險(xiǎn)品運(yùn)輸法規(guī)的不斷完善，物流公司通過(guò)危險(xiǎn)品運(yùn)輸賺巨額利潤(rùn)的時(shí)代一去不復(fù)返。

運(yùn)費(fèi)高出普貨幾十倍

爆炸品、有毒氣體、易燃?xì)怏w、感染性物品、放射性物品等都屬于危險(xiǎn)品范疇，危險(xiǎn)品在運(yùn)輸過(guò)程中一旦泄漏或發(fā)生事故，將產(chǎn)生非常嚴(yán)重的后果。運(yùn)輸危險(xiǎn)品的危險(xiǎn)系數(shù)肯定要比普貨高，但在幾年前卻是物流公司爭(zhēng)搶的生意。

因?yàn)槲ｋU(xiǎn)品運(yùn)輸?shù)奶厥庑?，運(yùn)費(fèi)會(huì)比普貨運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)費(fèi)高出兩倍甚至是幾十倍，而在幾年前，因相關(guān)法規(guī)不完善，大部分的物流公司都是用普貨運(yùn)輸?shù)牡土杀?，賺著危險(xiǎn)運(yùn)輸品的高額運(yùn)費(fèi)。

“運(yùn)費(fèi)的高低取決于危險(xiǎn)品危險(xiǎn)系數(shù)的高低，像放射性物資這種危險(xiǎn)系數(shù)比較高的，運(yùn)費(fèi)比普通危險(xiǎn)品要高?！币晃徊辉竿嘎缎彰奈锪鞴纠习褰榻B，危險(xiǎn)品按危險(xiǎn)等級(jí)有嚴(yán)格分類(lèi)，不同危險(xiǎn)等級(jí)對(duì)應(yīng)不同的運(yùn)費(fèi)。

危險(xiǎn)系數(shù)比想象中低

對(duì)特級(jí)危險(xiǎn)品，都要到公安部門(mén)、運(yùn)輸部門(mén)申報(bào)，外面包上特定包裝，按照指定路線、指定時(shí)間，由警車(chē)開(kāi)道一路護(hù)送到指定地點(diǎn)?！疤貏e危險(xiǎn)品運(yùn)輸通常都會(huì)選擇人煙稀少路段和夜里運(yùn)輸，以最大限度減少事故發(fā)生時(shí)的危害。”

雖然危險(xiǎn)品運(yùn)輸存在危險(xiǎn)性，但“只要按照規(guī)定操作，這種危險(xiǎn)發(fā)生的可能性要比想象中低?！币晃锪鞴九＠习逋嘎叮ｋU(xiǎn)品在運(yùn)輸前，企業(yè)都會(huì)買(mǎi)保險(xiǎn)，一旦發(fā)生事故，也是由保險(xiǎn)公司賠償。

牛老板在2004到2005年間基本全年從事危險(xiǎn)品運(yùn)輸，因?yàn)槟菚r(shí)市場(chǎng)監(jiān)管不嚴(yán)格以及危險(xiǎn)品運(yùn)輸法規(guī)不完善，“從事危險(xiǎn)品運(yùn)輸相當(dāng)賺錢(qián)”。隨著法規(guī)的完善導(dǎo)致成本上升，現(xiàn)在牛老板基本不從事危險(xiǎn)品運(yùn)輸。

政策健全門(mén)檻提高

現(xiàn)在的危險(xiǎn)品運(yùn)輸要具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，由路政部門(mén)實(shí)地考核物流公司資質(zhì)、規(guī)模、手續(xù)等條件，符合規(guī)定的才會(huì)發(fā)放資格證。

一旦發(fā)現(xiàn)非法從事危險(xiǎn)品運(yùn)輸，個(gè)人至少罰款2萬(wàn)，單位罰款在2萬(wàn)～50萬(wàn)之間，上不封頂。門(mén)檻提高了，監(jiān)管?chē)?yán)格了，一大批小物流公司退出危險(xiǎn)品運(yùn)輸行業(yè)，危險(xiǎn)品運(yùn)輸?shù)某杀疽菜疂q船高，運(yùn)費(fèi)暴利也隨之消失。

到底有哪些成本？牛老板給記者分析了一番。普貨運(yùn)輸車(chē)輛只需一年檢查一次，危險(xiǎn)品運(yùn)輸車(chē)輛則需半年檢查1～2次，年檢的費(fèi)用提高，且年檢時(shí)候，車(chē)輛不能運(yùn)輸，耗費(fèi)時(shí)間，且不能產(chǎn)生利潤(rùn)。

還有人力成本，危險(xiǎn)品運(yùn)輸需要一個(gè)司機(jī)加一個(gè)押運(yùn)員，且司機(jī)要具有危險(xiǎn)品運(yùn)輸駕駛證才能上崗，要定期培訓(xùn)突發(fā)事件處理等知識(shí)。如果普貨運(yùn)輸司機(jī)一個(gè)月開(kāi)5000元工資，那危險(xiǎn)品運(yùn)輸司機(jī)則需要開(kāi)到8000元工資，因?yàn)橛袑?zhuān)業(yè)資質(zhì)，危險(xiǎn)品運(yùn)輸司機(jī)也不是那么好找，為了留人還可能加薪，加上培訓(xùn)費(fèi)用，成本又上一個(gè)臺(tái)階。

綠螞蟻物流搜索平臺(tái)：004km.cn

“運(yùn)輸車(chē)輛的成本也會(huì)提高一些，危險(xiǎn)品運(yùn)輸車(chē)輛的相關(guān)部件是經(jīng)過(guò)改裝的，比如車(chē)輛上會(huì)放置金屬鏈條連接地面，防止靜電產(chǎn)生。”牛老板表示。

閱讀推薦：http://004km.cn/

第四篇：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)淺析

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)淺析

姓名：王楠燕

班級(jí)：10金融1班

學(xué)號(hào):1020500110

日期:2012.6.6

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)淺析

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。工業(yè)化和城市化進(jìn)程加速推進(jìn)的背景下，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為城市化進(jìn)程的重要標(biāo)志和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要環(huán)節(jié)。我國(guó)房產(chǎn)企業(yè)眾多，規(guī)模偏小，產(chǎn)業(yè)集中度低，資金規(guī)模不足，這種行業(yè)現(xiàn)實(shí)阻礙了房地產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)的步伐。怎樣才能在保持其自身持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展的基礎(chǔ)上健康快速的發(fā)展，為其他產(chǎn)業(yè)和部門(mén)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這是本文研究的重點(diǎn)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)現(xiàn)狀存在的的問(wèn)題可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各行業(yè)聯(lián)系的重要樞紐，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著核心作用。

一、房地產(chǎn)定義

關(guān)于房地產(chǎn)的涵義，可以從狹義和廣義兩個(gè)方面來(lái)理解。狹義的房地產(chǎn)是指土地及地上、地下的各種建筑物；廣義的房地產(chǎn)是指作為財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)和附著在其上面的各種權(quán)益以及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)可分為地產(chǎn)和房產(chǎn)兩大類(lèi)，地產(chǎn)指的是土地，房產(chǎn)指的是房屋，按照用途來(lái)劃分，房產(chǎn)可分為住宅和非居住用房?jī)纱箢?lèi)，而非居住用房又可分為辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱(chēng)為房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的基本職能是組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為房地產(chǎn)流通和消費(fèi)提供服務(wù)性勞動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)是不同于建筑業(yè)的一個(gè)獨(dú)立行業(yè)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局把房地產(chǎn)業(yè)列為第三產(chǎn)為第二層次的服務(wù)部門(mén)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程

1、住房商品化試點(diǎn)與第一次房地產(chǎn)熱。改革開(kāi)放后，我國(guó)開(kāi)始了住房制度改革，住宅商品化工作開(kāi)始推進(jìn)。1980年，鄧小平對(duì)城鎮(zhèn)住房制度改革提出出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買(mǎi)房的設(shè)想。92年南巡講話后，房地產(chǎn)得到迅速發(fā)展。但過(guò)度膨脹的房地產(chǎn)熱導(dǎo)致投資規(guī)模和信貸規(guī)模膨脹，引發(fā)了新一輪通貨膨脹。隨后，從1993年7月開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始整頓金融秩序，控制金融資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)量。由此，1992—1993年我國(guó)出現(xiàn)了第一次房地產(chǎn)熱。

2、住房分配貨幣化與住房二級(jí)市場(chǎng)的形成。從1999年下半年起，住房二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)始放開(kāi)，允許房改房上市交易，增加了個(gè)人購(gòu)房的支付能力，使住房需求在短期內(nèi)急劇增加。另外，隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展、城鎮(zhèn)人口增加，大規(guī)模城市改造和居民拆遷，使住房銷(xiāo)售市場(chǎng)的被動(dòng)需求也不斷增加。

3、土地市場(chǎng)規(guī)范化與第二次房地產(chǎn)熱。2002年，整頓土地市場(chǎng)秩序混亂及土地尋租等問(wèn)題，從此，土地市場(chǎng)走上了規(guī)范化發(fā)展道路。

4、支柱地位的確定與第三次房地產(chǎn)熱。2003年9月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院發(fā)布“18號(hào)文件”，首次公開(kāi)肯定了房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性地位，并明確提出房地產(chǎn)業(yè)要持續(xù)健康發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模較小，尚處于發(fā)展的初級(jí)階段。通過(guò)

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度的比較，可看出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)每年都在較大幅度的增長(zhǎng)，盡管如此，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度仍然很低，體現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)小、散、差和住房建設(shè)的規(guī)?；潭鹊偷葐?wèn)題，這樣房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)容易形成一種自殺性、破壞性的競(jìng)爭(zhēng)格局，導(dǎo)致規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的喪失，不利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

三，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前存在的問(wèn)題

1.開(kāi)發(fā)失控，無(wú)序開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)。優(yōu)勢(shì)區(qū)位的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)：因?yàn)橥恋氐墓┙o彈性較小甚至是沒(méi)有，使得土地的開(kāi)發(fā)受到供給總量的限制，存在著對(duì)優(yōu)勢(shì)區(qū)位的競(jìng)爭(zhēng)。由于全部的土地需求壓力集中指向有限面積的精華土地之上，致使一些可更新資源從一些最適宜的土地上消失，這會(huì)給余下的生產(chǎn)可更新資源的土地產(chǎn)生更大的壓力；地區(qū)優(yōu)勢(shì)的片面發(fā)揮：由于我國(guó)資源和產(chǎn)品價(jià)格體系的不完善，導(dǎo)致一些地區(qū)重工輕農(nóng)，以犧牲農(nóng)業(yè)、占用耕地去追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，地方政府對(duì)局部利益的強(qiáng)調(diào)造成各地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨同，生產(chǎn)布局并不能發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，造成因追求局部土地效益而導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)效益的下降；土地利用的代內(nèi)公平問(wèn)題：在當(dāng)前欠公平的經(jīng)濟(jì)秩序中，發(fā)達(dá)地區(qū)有時(shí)憑借經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，不僅不承擔(dān)更大的環(huán)境責(zé)任、社會(huì)責(zé)任和未來(lái)責(zé)任，而且有時(shí)通過(guò)不平等的資源貿(mào)易和企業(yè)擴(kuò)散，將自己的資源危機(jī)與環(huán)境問(wèn)題轉(zhuǎn)嫁給貧困地區(qū)和社會(huì)弱勢(shì)群體，這既違背了可持續(xù)發(fā)展的基本原則，同時(shí)也使土地的可持續(xù)利用難以實(shí)現(xiàn)。

2.結(jié)構(gòu)性矛盾突出，空置率比較高。大多數(shù)房地產(chǎn)投資者不能根據(jù)不同層次的消費(fèi)者需要來(lái)加快結(jié)構(gòu)的調(diào)整，既考慮富裕的階層，也考慮中等收入和低收入階層等多方面需要。在目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)全面啟動(dòng)的高速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)也在迅速擴(kuò)張，但這種房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷，盡管可以使投資者獲得一些短期利益，但從長(zhǎng)期來(lái)看，卻會(huì)給行業(yè)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

3..房地產(chǎn)企業(yè)大量短期行為，對(duì)生態(tài)資源造成極大破壞。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量多而規(guī)模小，企業(yè)規(guī)模小，不但沒(méi)有充足的資金與技術(shù)來(lái)保護(hù)環(huán)境與節(jié)約資源，而且在觀念與管理水平上也往往局限于眼前利益。這種經(jīng)營(yíng)方式不可避免的導(dǎo)致大量短期行為，從而出現(xiàn)外部不經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在：開(kāi)發(fā)區(qū)的盲目設(shè)置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些開(kāi)發(fā)商甚至無(wú)視城市規(guī)劃，違章建設(shè)；一些開(kāi)發(fā)商為削減成本，往往采用耗能大、質(zhì)量低劣的產(chǎn)品，甚至是偷工減料。結(jié)果是許多建筑物建成后，有害物質(zhì)超標(biāo)，建筑質(zhì)量、污水和垃圾處理率不達(dá)標(biāo)等，破壞了生態(tài)環(huán)境。

四：關(guān)于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的幾點(diǎn)建議

合理利用土地資源，避免浪費(fèi)。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對(duì)于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開(kāi)發(fā)利用。

②重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會(huì)極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開(kāi)發(fā)的同時(shí)做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。

③完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)。長(zhǎng)期以來(lái)金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展一直面臨資金來(lái)源、期限錯(cuò)配、資金流動(dòng)性等的約束。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化。

④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。第四,要注意在市場(chǎng)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。

⑤加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費(fèi)。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外，還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合，要在其他法律法規(guī)中充實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉洪.中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯[J].中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)，2010（7）.[2]楊承坤.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)集中度分析[J].時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2008（4）.[3]汪浩, 王小龍.通過(guò)公共產(chǎn)品的供給調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)[ D ].北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心內(nèi)部討論稿系列, No.C2004012, 8 月.[4]干春暉.產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2006.

第五篇：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

在日前舉辦的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)院派論壇上，到會(huì)專(zhuān)家預(yù)測(cè)了今年下半年到明年初我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展態(tài)勢(shì)，概括出短時(shí)間內(nèi)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲、融資渠道多元化、二手房市場(chǎng)高速發(fā)展等八大發(fā)展趨勢(shì)。

趨勢(shì)一：需求促使房?jī)r(jià)上漲

專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)之一是房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。

專(zhuān)家做出這樣的判斷，主要是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)：第一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求；第二，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。據(jù)北京、上海等城市測(cè)算，近幾年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭戶數(shù)的10％。而隨著居民消費(fèi)觀念的變化，10年換購(gòu)一套住房的趨勢(shì)在未來(lái)幾年應(yīng)當(dāng)能夠持續(xù)保持；第三，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。近幾年，各城市加大城市危舊住房改造力度，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐會(huì)繼續(xù)加快，這部分需求將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。因此，從需求旺盛的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的價(jià)格不但不會(huì)往下走，而且會(huì)持續(xù)上漲。

趨勢(shì)二：融資渠道多元化

央行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》的出臺(tái)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局開(kāi)始產(chǎn)生重大影響。其中，最直接的影響就是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的沖擊，導(dǎo)致資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產(chǎn)融資將趨向多元化。

趨勢(shì)三：二手房市場(chǎng)升溫

下半年，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)將繼續(xù)升溫。今年上半年出臺(tái)的已購(gòu)公房上市取消審批手續(xù)等政策將促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展，已購(gòu)公房的大量上市將成為不爭(zhēng)事實(shí)。(而三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。)

“賣(mài)舊買(mǎi)新”將是大多數(shù)人改善住房條件的主要途徑。很多人將賣(mài)掉手中舊房，購(gòu)買(mǎi)新的商品房，從而釋放出大批的二手房房源。由此可見(jiàn)，下半年一手房市場(chǎng)火爆的同時(shí)，二手房房源數(shù)量也將直線上升。

發(fā)展趨勢(shì)之四，政府將加大對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的介入力度。這一點(diǎn)在北京和上海表現(xiàn)得特別明顯?！拔覀兣袛?，政府會(huì)全面地介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而不僅僅是規(guī)范市場(chǎng)。主要是政府從其利益角度出發(fā)，會(huì)介入房地產(chǎn)的土地出讓、經(jīng)營(yíng)等多個(gè)層面?！?/p>

發(fā)展趨勢(shì)之五，市場(chǎng)行為和政府行為齊頭并進(jìn)。政府從土地購(gòu)買(mǎi)、營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程

直至內(nèi)部管理的介入，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)行為更加規(guī)范，使市場(chǎng)行為與政府行為共同發(fā)展。

發(fā)展趨勢(shì)之六，物業(yè)管理進(jìn)一步走向規(guī)范化和產(chǎn)業(yè)化。很多物業(yè)管理依托開(kāi)發(fā)的狀況，會(huì)受到很大影響?，F(xiàn)在，物業(yè)管理法律規(guī)范已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，物業(yè)管理市場(chǎng)會(huì)慢慢地規(guī)范，而且有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

發(fā)展趨勢(shì)之七，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)將回歸到地點(diǎn)、產(chǎn)品、社區(qū)三個(gè)基本層面。

發(fā)展趨勢(shì)之八，新房市場(chǎng)局部的短缺現(xiàn)象依然會(huì)存在，而且可能會(huì)持續(xù)。這個(gè)現(xiàn)象不僅存在于經(jīng)濟(jì)適用房，商品房也存在類(lèi)似問(wèn)題。