第一篇：匯理財：2015中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融產(chǎn)品發(fā)布

2015年4月28日下午15:00，國內(nèi)首家房地產(chǎn)垂直領(lǐng)域金融服務(wù)商、香港上市公司匯聯(lián)金融（HK8030）攜手騰訊房產(chǎn)、廣發(fā)銀行、五礦信托、碧桂園、好房通，于深圳四季酒店舉辦盛大的2015中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融產(chǎn)品發(fā)布會，在業(yè)內(nèi)引起巨大反響。包括碧桂園、恒大地產(chǎn)等30多家開發(fā)商，中國銀行等16家銀行，五礦信托、中鐵信托等6家信托公司，中信證券等6家券商，匯添富基金等3家基金公司，華泰保險、中宏保險、深圳市中小企擔(dān)保、東方資產(chǎn)和前海金融集團(tuán)等40多家金融機(jī)構(gòu)的嘉賓參與了發(fā)布會。

匯聯(lián)金融發(fā)布會高端對話和論壇環(huán)節(jié)

發(fā)布會由中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長胡志剛致辭。他指出，當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)+金融，將成為房地產(chǎn)撬動市場的新杠桿。房地產(chǎn)+互聯(lián)+金融的模式將掀起新的高潮。匯聯(lián)金融發(fā)布2015“中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融產(chǎn)品”，通過金融創(chuàng)新、金融手段、金融工具，讓房地產(chǎn)由重變輕，成為輕資產(chǎn)，進(jìn)入時尚流通領(lǐng)域，再造價值空間，共同致力于推動信貸交往有保障、高收益的生態(tài)環(huán)境、市場環(huán)境，值得我們共同的期待和見證。

據(jù)匯聯(lián)金融董事會主席鄭偉京介紹，房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)是匯聯(lián)金融近年來的地產(chǎn)金融創(chuàng)新之作。從2013年初開始，匯聯(lián)金融就積極與國內(nèi)前十房地產(chǎn)商的碧桂園深度合作，提供房地產(chǎn)金融系統(tǒng)解決方案，切實(shí)解決開發(fā)商現(xiàn)實(shí)問題的同時注重對購房者金融需求的挖掘，形成一套完整的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融產(chǎn)品。

公開資料顯示，匯聯(lián)金融的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)產(chǎn)品是通過“四匯”系列產(chǎn)品（匯有地、匯建房、匯有房、匯生活），為開發(fā)商和購房者提供從前期土地招標(biāo)、到中期開發(fā)建設(shè)、到后期房產(chǎn)銷售、再到入住社區(qū)服務(wù)的房地產(chǎn)全流程的金融服務(wù)。

匯聯(lián)金融現(xiàn)場展示房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融產(chǎn)品

匯理財-國內(nèi)首家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融理財平臺 http://004km.cn

發(fā)布會現(xiàn)場，匯聯(lián)金融副總裁兼COO郭馨孺向參會的廣大開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)代表、合作伙伴騰訊方代表和媒體代表詳細(xì)演示了與騰訊房產(chǎn)合作的四大Q系列地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品（Q易貸、Q房寶、Q房通和Q房籌），并闡述當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融的未來發(fā)展趨勢，尤其令在場的開發(fā)商們眼前一亮。

在由騰訊房產(chǎn)總編輯陳筱嵐主持的高端對話和論壇環(huán)節(jié)，碧桂園總裁莫斌指出，匯聯(lián)金融在與碧桂園的合作中解決了其不少痛點(diǎn)，他在會場鄭重向廣大開發(fā)商同行推薦匯聯(lián)的產(chǎn)品。他相信匯聯(lián)今后可以做得更好，二者會進(jìn)一步加大合作，并祝愿全國首家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)銀行能在匯聯(lián)金融落地開花。

可以說，匯聯(lián)金融的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)是業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的。記者對比發(fā)現(xiàn)，自2014下半年以來，包括平安、搜房、新浪等機(jī)構(gòu)也在多方面試水房產(chǎn)金融的部分產(chǎn)品，這些產(chǎn)品都或多或少沿襲了匯聯(lián)金融的業(yè)務(wù)模式?！拔覀兿Ｍㄟ^“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”，讓更多的開發(fā)商和購房者受益，也力求打造房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?！边@是匯聯(lián)金融的自信表達(dá)。

正如匯聯(lián)金融董事會主席鄭偉京所指出，我們希望，我們的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)第一能幫助到購房人，降低購房者的資金門檻，增加百姓資產(chǎn)的增值保值，更易于老百姓買得起房、住得有起房；第二能優(yōu)化房地產(chǎn)全流程，幫助開發(fā)商優(yōu)化財務(wù)報表、改善債務(wù)結(jié)構(gòu)、加速資金周轉(zhuǎn)、促進(jìn)房產(chǎn)銷售和提升去化率

權(quán)威人士指出，匯聯(lián)金融與騰訊房產(chǎn)、廣發(fā)銀行、五礦信托的合作可完善匯聯(lián)金融在房地產(chǎn)金融垂直領(lǐng)域里的B2C和C2C的業(yè)務(wù)閉環(huán)，加速房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)普惠金融的改善和幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)與國民支柱產(chǎn)業(yè)的夢想。

匯聯(lián)金融與五大機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作啟動儀式

匯理財-國內(nèi)首家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融理財平臺 http://004km.cn

據(jù)介紹，匯聯(lián)金融業(yè)務(wù)起步于2001年，多年來與開發(fā)商和廣大金融機(jī)構(gòu)合作，匯聚多家全國100強(qiáng)房地產(chǎn)商，擁有15年專業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，過往地產(chǎn)項(xiàng)目累計業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到近200億元人民幣。2012年5月7日匯聯(lián)金融成功在香港聯(lián)交所上市，成為國內(nèi)首家金融服務(wù)類上市該公司公司。2013年匯聯(lián)榮膺“中國最佳房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)”。

如今的匯聯(lián)金融乘著普惠金融和互聯(lián)網(wǎng)+的政策東風(fēng)，于2014年10月成功打造旗下國內(nèi)首家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融平臺-匯理財。短短半年，7個億的成交量令業(yè)內(nèi)側(cè)目。未來的匯聯(lián)金融將專注于房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)，創(chuàng)造新的業(yè)績騰飛，跨越。

匯理財-國內(nèi)首家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融理財平臺 http://004km.cn

第二篇：房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈融資操作說明

房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈融資操作說明

作者 : admin 來源 ： 金融第一教室 時間 : 2014年04月04日 21:18:45

【摘要】本文為你全面解析房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈融資。房地產(chǎn)融資之土地抵押貸款Q&A Q:什么是土地抵押貸款？

A：指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。

Q：什么叫做土地抵押？

A：亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財產(chǎn)的合法性和有效性。

Q：辦理土地抵押長期貸款流程？

A：1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及貸款機(jī)構(gòu)許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值.2 咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.5 根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報告 與貸款機(jī)構(gòu)信貸人員一起帶著評估報告及公司的關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向貸款機(jī)構(gòu)提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料.7 填好最高額抵押貸款合同按貸款機(jī)投要求提供所需的相關(guān)資料后,等待放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.Q：辦理土地抵押短期貸款操作流程？

A：

1、項(xiàng)目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的彩色掃描文件)：

A、貸款申請書，寫明項(xiàng)目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃； B、項(xiàng)目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物所有權(quán)證明（國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等），D、評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料； E、項(xiàng)目可行性研究報告；

F、上一資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表，最好是經(jīng)審計的財務(wù)報告，最近一個月的財務(wù)報表。

2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項(xiàng)目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；

3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件；

4、資金方對項(xiàng)目資料審查通過后，資金方向項(xiàng)目方發(fā)出商務(wù)邀請函，在資金方與項(xiàng)目方就融資具體事宜進(jìn)行初步溝通，達(dá)成合作協(xié)議后，資金方前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。

5、資金方確定融資方案，募集資金；

6、資金方與項(xiàng)目方共同辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放資金，資金方持續(xù)監(jiān)測項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營情況。

7、抵押貸款企業(yè)要向擔(dān)保公司提供：

（1）產(chǎn)權(quán)證明；

（2）最近的產(chǎn)權(quán)評估證報告；

（3）董事會通過抵押貸款的決議書（全體董事會成員簽名）；

（4）抵押貸款申請書

(5）最近的資產(chǎn)負(fù)債表，利潤表。

房地產(chǎn)融資之短期借貸Q&A(Q：房地產(chǎn)開發(fā)過程中有哪些需要短期借貸？

A:

1、開發(fā)商拿到土地證，辦理另外的3證需要繳納配套費(fèi)等，可通過短期借貸；

2、開發(fā)商在擁有土地證以及用地規(guī)劃許可證的情況下，變更土地性質(zhì)需要繳交相關(guān)費(fèi)用，可通過短期借貸；

3、開發(fā)商已擁有四證，但開工建設(shè)需要前期費(fèi)用，開通過短期借貸。

Q：開發(fā)商何時還款？

A：

1、開發(fā)商通過申請商業(yè)銀行土地抵押貸款償還；

2、開發(fā)商通過項(xiàng)目出售，回收資金償還；

3、開發(fā)商通過其他方式還款。

Q：項(xiàng)目需要符合哪些融資條件？

A：

1、地區(qū)限制：全國一二三線城市（新疆、西藏等除外）；

2、項(xiàng)目限制：市區(qū)的住宅房建設(shè)用地、城市中心的可售商業(yè)物業(yè)；

3、融資期限：一般情況下6個月以內(nèi)

4、融資額度：1千萬至2億；

5、配資比例：土地登記價或土地評估價的70%；

6、融資利息：月息5~6%，展頭息，利息可分期支付；

Q:什么是房地產(chǎn)短期拆借? A: 房地產(chǎn)短期拆借又叫“還舊貸新”，表現(xiàn)為項(xiàng)目方不足資金償還上期貸款的本金和利息，需要非金融機(jī)構(gòu)先墊付還貸。在獲得新一期的貸款后，返還資金給非金融機(jī)構(gòu)的一種融資模式。

Q：如何操作的？

A：具體做法是貸款方（銀行）與開發(fā)商訂立《貸款承諾書》，規(guī)定按時還款和二次貸款方式，按照抵押物的價值評估貸款額度，抵押物一般是房產(chǎn)、物業(yè)等固定資產(chǎn)，同時還需提供擔(dān)保品，如股票、債券等有價證券。借款人在接到銀行還款通知的次日即須償還，如到期不能歸還，銀行有權(quán)出售其擔(dān)保品。如果客戶無法償還足夠的本金和利息，就要非銀行機(jī)構(gòu)墊付本金與利息。再通過抵押方式獲得新貸款，新貸款歸還非銀貸款，即“以貸還貸，獲得新貸”。

Q：利率情況是怎樣的？ A：

1、日利率日利率3‰~4‰；

2、五天1.2%、10天1.5%、15天2.3%；

3、月利率5~6%

Q：短拆什么特點(diǎn)？

A：1.對進(jìn)入市場的主體即進(jìn)行資金融通的雙方都有嚴(yán)格的限制； 2.融資期限較短：一般6個月以內(nèi)；

3.交易手段先進(jìn)、手續(xù)簡便，因而成交時間較短；

4.交易額大，一般需要擔(dān)保或抵押，完全是一種短期交易； 5.利率按照實(shí)際使用時間計算。

Q：項(xiàng)目方需提供哪些資料？ A：1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2.金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證副本復(fù)印件； 3.公司代碼證書復(fù)印件；

4.公司法人代表證明書或授權(quán)委托書，法人身份證復(fù)印件； 5.公司法人、負(fù)責(zé)人、財務(wù)主管的簡歷； 6.經(jīng)公司董事會決議授權(quán)的申請； 7.公司近兩年經(jīng)過審計的財務(wù)報表； 8.公司的驗(yàn)資報告； 9.公司章程；

10.公司的基本情況介紹(包括經(jīng)營情況、公司的人員構(gòu)成、公司的近期重大事件、公司的發(fā)展計劃)；近年來獲境內(nèi)、境外評級機(jī)構(gòu)評級情況，近三年來有無違規(guī)經(jīng)營、遭受處罰及重大事件情況。

Q：運(yùn)作流程是怎樣的？

A：1.貸款方將所需資料報資金方審核； 2.資金方現(xiàn)場評估；

3.雙方協(xié)商費(fèi)用及貸款期限； 4.成交； 5.資金劃撥； 6.抵押登記。

Q:哪些產(chǎn)權(quán)可以抵押融資? A:

1、非經(jīng)營類物業(yè)：紅本房、集資房；

2、經(jīng)營中的物業(yè)：酒店、寫字樓、商場、商鋪、公寓；

Q：需要具備哪些基本條件？ A：

1、證件齊全：土地證、房產(chǎn)證；

2、債權(quán)債務(wù)：未貸過款，能做抵押登記，可辦理他項(xiàng)權(quán)證；

3、貸款額度：抵押物評估金額的20~50%；

4、擔(dān)保放大：有擔(dān)保的條件下，貸款額度可放大1~2倍；

5、城市限制：直轄市、省會城市、地級市以及其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城

Q：項(xiàng)目方需提交哪些資料？ A：

1、個人：土地證、房產(chǎn)證；

2、企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、貸款卡、評估報告（甲級資質(zhì)評估所）。

Q：如何操作？

A：

1、審理

2、考察

3、復(fù)審

4、簽約

5、抵押登記

6、放款

7、還款

Q：放款時間需要多長？ A：正常情況下兩個月以內(nèi)； Q：貸款期限是怎樣的？

A：

1、借款期限為1年以上，5年以下。

Q：融資成本是多少呢？

A：

1、貸款是通過商業(yè)銀行的，利率參考當(dāng)期基準(zhǔn)利率；

2、貸款是通過其它金融機(jī)構(gòu)的，利率較高，年率20%左右；

3、貸款是通過擔(dān)保公司擔(dān)保，那么需增加保費(fèi)2.5~3%；

4、貸款是通過中介顧問公司，那么融資顧問費(fèi)1~3%。

Q:什么是房地產(chǎn)民間借貸？

A:民間借貸，以溫州最出名。出借方的目標(biāo)是獲得固定收益作為回報。民間資金往往被冠以“高利貸”的誤稱。出資方也叫銀主，做為民間資金的載體，很無奈。因?yàn)?，投資其實(shí)不都是高利貸，不是同一個概念。

Q：開發(fā)商一定要慎用民間借貸！

A：

1、我國沒有形成資本市場和成熟資本工具的金融環(huán)境下，社會廣泛缺乏誠信，也不存在社會信用體系，法律實(shí)施和訴訟執(zhí)行的效果最終難以是債權(quán)人的資金得到保護(hù)。

2、民間借貸基本上是以非法的形式在民間生存、存在和發(fā)展，也基本上是以高利貸的形式實(shí)現(xiàn)民間資金的流通與流動。

3、民間資金的利率水平較為正常和普遍的在月率2~3%的水平，高于名義上的銀行貸款利息，但從企業(yè)資金實(shí)際負(fù)擔(dān)的額外成本（如，在此種銀企關(guān)系中潛規(guī)則之下的尋租、企業(yè)維系貸款關(guān)系的費(fèi)用等）來看，兩者的差距并不是很大。

4、實(shí)際上，同類經(jīng)濟(jì)區(qū)域和環(huán)境中，民間資金借貸的違約率和風(fēng)險都要大大低于銀行信貸。

Q：怎樣才能獲得民間資金呢？

A：

1、開發(fā)商的項(xiàng)目價值（凈現(xiàn)值）大大高于借款額；

2、開發(fā)商的各項(xiàng)資質(zhì)及法律和經(jīng)濟(jì)關(guān)系清潔無瑕疵；

3、開發(fā)商的還款來源在借款期間有保障：如有多個項(xiàng)目的銷售回款，以此增加借款方對還款保障的疑慮；

4、開發(fā)商以股權(quán)（資產(chǎn)的控制權(quán)）或土地、項(xiàng)目資產(chǎn)、在建工程等作抵押質(zhì)押保證；

5、開發(fā)商在進(jìn)行借款時必須要有充分自我分析和預(yù)案準(zhǔn)備；

6、開發(fā)商必須無條件接受資金方在還款的保障、手段、措施等方面擁有的絕對話語權(quán)。

Q:如何通過私募基金更合法的獲得民間資金？

A:

1、就私募資金來源看，中國民間資本市場是主要資金來源，它的規(guī)模應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銀行對房地產(chǎn)行的信貸投放。

2、私募資金操作，具有封閉性的特點(diǎn)，及針對特定的項(xiàng)目和特定的企業(yè)和團(tuán)隊，它也可以是專門化的投資機(jī)構(gòu)和投資基金，以尋求快速進(jìn)入和快速退出，獲得較高的資本回報為動力。

3、在中國房地產(chǎn)行業(yè)一路高走的形勢下，一方面，有太多的房地產(chǎn)項(xiàng)目缺錢，一方面，有太多的民間資金在尋找優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目，問題在于如何讓優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目與資本直接對接？答案是可以通過優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)私募基金管理公司，如。

4、開發(fā)商與資金方對于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險判斷方向是不一致的：因?yàn)橘Y金方只能夠承擔(dān)那種可以計算和承受的風(fēng)險；而如果項(xiàng)目投資的風(fēng)險還完全掌握在開發(fā)商的手中，那么資金方的唯一選擇就是放棄。

5、資金方往往非常關(guān)注項(xiàng)目的流動性風(fēng)險，項(xiàng)目投入的回報（即資金的退出）只有是將項(xiàng)目建筑物業(yè)售出這樣的途徑，特別是在當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和金融市場條件下，銷售物業(yè)只能是唯一的選擇，假如市場環(huán)境不利于銷售，資金方往往要求開發(fā)商通過降價出售以獲得償付現(xiàn)金，這與開發(fā)商的利益訴求是相悖的。

房地產(chǎn)融資之信托收益權(quán)

銀行理財計劃投資信托收益權(quán)，達(dá)到“曲線”為開發(fā)商融資的目的主要有兩種模式，找開發(fā)商“過橋”，銀行理財計劃投資信托受益權(quán)，但不作受益權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；或是開發(fā)商設(shè)立自益型財產(chǎn)權(quán)信托計劃，再將信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行理財資金。前者主要是XY銀行等銀行在操作，后者大規(guī)模被GS銀行采用?！斑^橋”模式的交易結(jié)構(gòu)大致為：假定A企業(yè)需要融資，B企業(yè)(可以是央企的財務(wù)公司、資產(chǎn)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等)以單一信托方式投資一個信托計劃，這個信托計劃給A企業(yè)發(fā)放

一筆貸款(或其它投資方式提供一筆融資).B企業(yè)再將自己手中的信托收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行理財計劃。這樣，A企業(yè)獲得貸款，資金的提供者是銀行理財，B企業(yè)只是拿出一筆錢“墊一下”，獲取“通道費(fèi)”。更激進(jìn)的做法是，B企業(yè)可以不用拿出真金白銀。B企業(yè)投資信托計劃和轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)兩個合同可以在同一天簽署，這樣，銀行先按合同給B企業(yè)劃款，到賬后，B企業(yè)再給信托公司，信托公司再給A企業(yè)。整個流程只需一兩個小時。

但是，此種模式已被銀監(jiān)會覺察。

實(shí)質(zhì)貸款行―――（理財資金投資非登記轉(zhuǎn)讓）―→過橋企業(yè)的受益權(quán)―――（投資單一信托計劃）―→

信托公司

―――（信托貸款）―→借款企業(yè)―――――――→信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同←―――――――→信托投資合同←――――――→信托貸款合同←――若同一天簽署，可一天放款 理財受讓財產(chǎn)權(quán)信托計劃受益權(quán)的原理為：假定M企業(yè)需要貸款，它擁有一棟正在出租的商業(yè)物業(yè)。傳統(tǒng)的模式是，M企業(yè)將這棟物業(yè)抵押給信托公司，信托公司對其發(fā)放信托貸款，銀行理財計劃是信托計劃的委托人。

“創(chuàng)新”模式是，M企業(yè)將這棟商業(yè)物業(yè)委托給信托公司，設(shè)立一個財產(chǎn)權(quán)信托計劃，物業(yè)過戶到信托公司名下，這個信托計劃的受益人是M企業(yè)自己。然后，M企業(yè)再將信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行理財計劃，交易價格取決于物業(yè)預(yù)期的租金收益。

此外，物業(yè)產(chǎn)生的租金收益歸集到信托公司，信托公司再劃撥給銀行理財計劃，如果租金收入低于預(yù)期，則由M企業(yè)補(bǔ)足。在轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)時，M企業(yè)一般還要和銀行理財計劃簽訂租金差額補(bǔ)足協(xié)議。這樣，M企業(yè)獲得融資，而銀行理財計劃擁有長期的現(xiàn)金流(此類模式下，期限一般長達(dá)6-8年)，銀行借信托公司之手控制了物業(yè)資產(chǎn)作為抵押。其結(jié)果與銀行理財計劃給M企業(yè)放一筆貸款，然后M企業(yè)分6-8年還款，效果相當(dāng)。

在這個案例中，用以設(shè)立財產(chǎn)權(quán)信托的是一棟商業(yè)物業(yè)，實(shí)際上，任何有穩(wěn)定、可控現(xiàn)金流的資產(chǎn)都可以通過此模式操作。銀行理財資金之所以愿意投資一個回收期限長達(dá)6-8年的現(xiàn)金流，是因?yàn)楝F(xiàn)在“長期優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)太難找了，何況物業(yè)實(shí)際是銀行控制的，長期來看是升值的，抵押率也很低?！币晃汇y行理財投資經(jīng)理說。

而至于沒有進(jìn)行受益權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，會否影響相關(guān)法律效力，現(xiàn)有的法律法規(guī)并未對此有明確的強(qiáng)制性規(guī)定。一位信托法務(wù)人士表示。

信托受讓銀行信貸票據(jù)資產(chǎn)，風(fēng)險權(quán)重由10.5%提升至150%，一般業(yè)務(wù)為1.5%。

Q:什么是定向信托？

A：定向信托還沒有一個官方的說法，是為了與集合信托區(qū)別開來，而約定俗成的一個概念，即信托的一種形式，指信托公司在募集資金時，其募集的對象是特定的投資者（不是有錢就能買），類似股票定向增發(fā)。

Q:開發(fā)商為何要選擇定向信托？ A：因?yàn)?/p>

1、非銀信合作，受法律保護(hù)；

2、能夠被信托公司優(yōu)先選擇；

3、能快速協(xié)助客戶完成融資；

4、為項(xiàng)目提供信用增級以提高成功發(fā)行的幾率。

Q：怎樣操作？

A：首先為項(xiàng)目方設(shè)計信托融資方案，并提供私募基金做為后續(xù)資金支持，然后推薦給符合信托條件的信托公司，信托公司在對我方提交的客戶信息和融資方案充分評估的基礎(chǔ)上，發(fā)行信托產(chǎn)品。

Q：定向信托的投資范圍有哪些？ A：有以下投資標(biāo)的：

1、房地產(chǎn)開發(fā)（上市）公司股票的流通股；

2、房地產(chǎn)開發(fā)（上市）公司股票的非流通股；

3、二級資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā)（非上市）公司的金融類股權(quán)；

4、特殊條件下三級資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā)（非上市）公司的可抵押固定資產(chǎn)。

* 注意以下限制條件：

1、省會城市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，三線以下城市無法操作；

2、ST類股票不屬于信托計劃投資標(biāo)的；

3、虧損和業(yè)績披露預(yù)虧股票，未完成股改股票，不屬于信托計劃投資標(biāo)的；

4、近一年內(nèi)受到監(jiān)管處罰，不屬于信托計劃投資標(biāo)的

5、監(jiān)管認(rèn)定股價被惡意操縱的股票也不屬于信托計劃投資標(biāo)的。

Q：什么是增信作用？

A：有兩作用，一是對質(zhì)押標(biāo)的折扣率的增信 信托折扣率

融資增信

4-5折（制定1.4倍的資金追加線）

質(zhì)押物總體折扣率不超過5.5折

（2）對信托計劃到期后仍未流通的限售股股票

信托折扣率

融資增信

給予的折扣率再適當(dāng)下浮0.5-1折

（根據(jù)對股票質(zhì)地和流通時間的判斷）

不超過0.5折

(以自有資金認(rèn)購次級受益權(quán)方式)

不超過0.5折

(以自有資金認(rèn)購次級受益權(quán)方式)

質(zhì)押物總體折扣率在中信信托折扣率的基礎(chǔ)上上浮不超過0.5折

（3）對未上市金融類股權(quán)融資增信

信托折扣率

凈資產(chǎn)9折

式)

質(zhì)押物總體折扣率不超過9.5折

二是對質(zhì)押標(biāo)的信用增級

（1）我們可作為信托計劃的次級受益人，為項(xiàng)目提供信用增級。以投入資金作為優(yōu)先級受益人預(yù)期固定收益率實(shí)現(xiàn)的保證并作為投資顧問參與信托收益分配的依據(jù)；

（2）我們也可為客戶融資進(jìn)行直接擔(dān)保。

Q：開發(fā)商需要提交哪些資料？ A：以下全部資料

1、報批的項(xiàng)目建議書及批準(zhǔn)材料；

融資增信

不超過0.5折(以自有資金認(rèn)購次級受益權(quán)方

2、項(xiàng)目提出的有關(guān)背景材料；

3、可行性研究報告及批準(zhǔn)文件；

4、自籌資金和其他建設(shè)資金籌集方案及落實(shí)資金來源的證明材料；

5、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作完成情況報告；

6、開戶證明，商務(wù)合同、訂單或意向書；

8、經(jīng)營計劃、財務(wù)收支計劃、流動資金補(bǔ)充計劃；

9、房地產(chǎn)企業(yè)：土地證、土地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃許可證、開工許可證；

Q：利率？

A：主要跟開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有關(guān)

1、一級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)的年利率在15%

2、二級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)的年利率在18%

3、三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)的年利率在20以上%

Q：什么是銀信合作？

A：銀信合作是指央行為了防止經(jīng)濟(jì)過熱而出臺政策限制商業(yè)銀行放貸，迫使商業(yè)銀行的貸款額度不超過上一年的一定數(shù)額，而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)本身對貸款的需求增量很大，這時候商業(yè)銀行為了繞過政策限制而采用了銀信合作的方式，通過信托公司來發(fā)放貸款。

Q：集合信托有哪些模式？

A：大概有4種：信托貸款型、權(quán)益投資型、股權(quán)投資型、財產(chǎn)信托型。

Q：具體操作是怎樣的？

A：

1、由銀行作為發(fā)起端，通過銷售理財產(chǎn)品集合資金后，由銀行作為單一委托人將資金信托給信托公司，向目標(biāo)公司發(fā)放貸款。這些公司基本都是銀行的長期穩(wěn)定客戶，資產(chǎn)質(zhì)量較好，且大部分占用銀行的授信額度，最終的風(fēng)險是在銀行端。

2、如此使得央行調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)政策的工具失靈，所以最近央行出臺政策叫停銀信合作。金融創(chuàng)新的動力有兩種：一為因客戶需求而創(chuàng)新，二為因規(guī)避政策而創(chuàng)新。

3、金融創(chuàng)新與監(jiān)督機(jī)構(gòu)永遠(yuǎn)是矛盾的對立體。

小貼士：銀監(jiān)發(fā)布的幾個重要通知：

《中國銀監(jiān)會關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范銀信合作有關(guān)事項(xiàng)的通知》

《中國銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及信貸資產(chǎn)類理財業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》 《中國銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》 《中國銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》 《銀監(jiān)發(fā)（2010）72號》

1、本通知所稱銀信理財合作業(yè)務(wù)，是指商業(yè)銀行將客戶理財資金委托給信托公司，由信托公司擔(dān)任受托人并按照信托文件的約定進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的行為。上述客戶包括個人客戶(包括私人銀行客戶)和機(jī)構(gòu)客戶。商業(yè)銀行代為推介信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品不在本通知規(guī)范范圍之內(nèi)。

2、信托公司在開展銀信理財合作業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)堅持自主管理原則，嚴(yán)格履行項(xiàng)目選擇、盡職調(diào)查、投資決策、后續(xù)管理等主要職責(zé)，不得開展通道類業(yè)務(wù)。

3、信托公司開展銀信理財合作業(yè)務(wù)，信托產(chǎn)品期限均不得低于一年。

4、商業(yè)銀行和信托公司開展融資類銀信理財合作業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守以下原則：

(1)自本通知發(fā)布之日起，對信托公司融資類銀信理財合作業(yè)務(wù)實(shí)行余額比例管理，即融資類業(yè)務(wù)余額占銀信理財合作業(yè)務(wù)余額的比例不得高于30%。上述比例已超標(biāo)的信托公司應(yīng)立即停止開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)，直至達(dá)到規(guī)定比例要求。

(2)信托公司信托產(chǎn)品均不得設(shè)計為開放式。

上述融資類銀信理財合作業(yè)務(wù)包括但不限于信托貸款、受讓信貸或票據(jù)資產(chǎn)、附加回購選擇權(quán)的投資、股票質(zhì)押融資等資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

5、商業(yè)銀行和信托公司開展投資類銀信理財合作業(yè)務(wù)，其資金原則上不得投資于非上市公司股權(quán)。

6、商業(yè)銀行和信托公司開展銀信理財合作業(yè)務(wù)，信托資金同時用于融資類和投資類業(yè)務(wù)的，被信托業(yè)務(wù)總額應(yīng)納入本通知第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定的考核比例范圍。

7、對本通知發(fā)布以前約定和發(fā)生的銀信理財合作業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行和信托公司應(yīng)做好以下工作：

(1)商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格按照要求將表外資金在今、明兩年轉(zhuǎn)入表內(nèi)，并按照150%的撥備覆蓋率要求計提撥備，同時大型銀行應(yīng)按照11.5%、中小銀行按照10%的資本充足率計提資本。

(2)商業(yè)銀行和信托公司應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)堆存續(xù)銀信理財合作業(yè)務(wù)的后續(xù)管理，及時做好風(fēng)險處置預(yù)案和到期兌付安排。

(3)對設(shè)計為開放式的非上市公司股權(quán)投資類、融資類或含融資類業(yè)務(wù)的銀行理財產(chǎn)品和信托產(chǎn)品，商業(yè)銀行和信托公司停止接受新的資金申購，并妥善處理后續(xù)事宜。

8、鼓勵商業(yè)銀行和信托公司探索業(yè)務(wù)合作科學(xué)模式和領(lǐng)域。信托公司的理財要積極落實(shí)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，引導(dǎo)資金投向有效益的新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥、信息網(wǎng)絡(luò)、高端制造產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出積極貢獻(xiàn)。

9、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

房地產(chǎn)私募基金以房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)、債權(quán)、收益權(quán)等方式投資于具升值潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目。對項(xiàng)目進(jìn)行可行性評估，并與開發(fā)商協(xié)商合作計劃，達(dá)成一致后簽署合作計劃。

基金以合伙制的形式成立其項(xiàng)目基金公司，項(xiàng)目基金公司以股東的名義投資于開發(fā)商的項(xiàng)目公司?；鸬某鲑Y額原則上不超過總投資的70%，同時要求開發(fā)商自有資金（資產(chǎn)）投資比例不低于30%。基金會要求開發(fā)商以自身資產(chǎn)抵押保證基金最低投資回報，并在市場上升時給予基金更高的投資回報。

在項(xiàng)目開發(fā)期間，全程派駐基金管理團(tuán)隊對項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于項(xiàng)目合理開發(fā)。基金的退出方式以項(xiàng)目銷售清算、參與項(xiàng)目利潤分配或開發(fā)商回購基金所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。

Q:怎樣的開發(fā)商符合我們的要求？

A:

1、開發(fā)商具備較豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有一定的口碑和品牌。

2、開發(fā)商股東結(jié)構(gòu)簡單，在當(dāng)?shù)氐恼P(guān)系較好，口碑佳；

4、開發(fā)商須有一套成熟的開發(fā)流程及專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊。

Q:怎樣的項(xiàng)目符合我們的要求？

A：

1、區(qū)域要求：主要集中在中國一線或二線城市，并可覆蓋到經(jīng)濟(jì)較好的地級市。

2、規(guī)模要求：單個項(xiàng)目總投資3億以內(nèi)，建筑面積20萬平方米以下。

3、地段要求：城市中心區(qū)域、次中心區(qū)域（熱點(diǎn)開發(fā)地段，項(xiàng)目鄰近已有開發(fā)商投資）。

4、形態(tài)要求：住宅為主，少量商業(yè)或酒店配套，可辦理銷售許可證。

5、土地成本：土地價格低于周邊同類型地塊，樓面地價合理。

6、土地狀態(tài)：土地要求凈地，二級開發(fā)為主。

7、舊改項(xiàng)目：已獲得拆遷許可證, 居民100%簽署搬遷安置以及賠償協(xié)議, 土地規(guī)劃用途已獲政府批準(zhǔn)。

8、銷售均價：項(xiàng)目地商品房銷售均價3500元以上，每平方利潤500元以上。

9、劃撥用地：政府劃撥用地可以辦理抵押手續(xù)。

10、融資金額：1億以上。

11、融資周期：1年~3年。

Q：有哪些基金？

A：

1、股權(quán)式基金，2、夾層式基金，3、債權(quán)式基金，4、單一固定收益基金,5、結(jié)構(gòu)化固定收益基金,6、主動型基金,7、完全主動型基金,8、城市發(fā)展基金。

Q：需要多少成本？

A：基金模式不同，成本各不一樣：

1、股權(quán)式基金，基金對外投資的收益計算方式為分紅；管理人的收益包括：管理費(fèi)3%，加上基金投資收益的10%，再加上投資者收益的10%；投資者的收益可以為利息，也以為約定分紅，更可以是股債結(jié)合。

2、夾層式基金，利益的分配模式為：基金方總收益=可調(diào)節(jié)收益+協(xié)議分紅

* 基金方總收益的計算方式：

可調(diào)節(jié)收益=基金月投入累計X項(xiàng)目風(fēng)險系數(shù)（4~7）

協(xié)議分紅=項(xiàng)目稅后利潤的10~20%（不扣除財務(wù)費(fèi)用）

* 可調(diào)節(jié)收益的對沖設(shè)置——基金返還越快，基金方的收益越少。

* 風(fēng)險系數(shù)的評定標(biāo)準(zhǔn)為0~10——0代表我方投資為0，即無風(fēng)險，10代表我方投資100%，即承擔(dān)全部風(fēng)險。我方一般可操作的項(xiàng)目風(fēng)險系數(shù)介于4~7之間。7為我方最高能承擔(dān)風(fēng)險系數(shù)，例如買地階段我方出資70%，風(fēng)險系數(shù)為7。

* 協(xié)議分紅的支付方式為項(xiàng)目清算后支付，基金方優(yōu)先獲得分紅。

3、債權(quán)式基金，年綜合成本的計算方式為：管理人的收益包括管理費(fèi)3%，加上投資者的固定利息（利率為20%，取決于募集情況），再加上發(fā)行費(fèi)3%。

4、單一固定收益基金：年化收益率=LP年化收益率10~20%+GP管理費(fèi)3%+發(fā)行費(fèi)3~5%=15~27%

5、結(jié)構(gòu)性固定收益基金：年化收益率=LP（領(lǐng)投人）年化收益率20~30%+LP（跟投人）年化收益率10~20%+GP管理費(fèi)3%+發(fā)行費(fèi)3~5%=25~37%

6、主動型基金：開發(fā)商出資10%，基金出資90%，全程參與買地/開發(fā)/運(yùn)營。

7、完全主動型基金：無需開發(fā)商，管理公司+基金公司+土地所有者。

8、城市發(fā)展基金：用于土地一級整理。

Q：基金退出？

A：基金在項(xiàng)目產(chǎn)生銷售收入后逐步退出：回籠資金先用于滾動開發(fā)，再用于支付可調(diào)節(jié)收益，剩余資金大部分返還基金，保留少量資金用于項(xiàng)目日常經(jīng)營管理費(fèi)用。

* 項(xiàng)目銷售至98％，尾盤原則上由開發(fā)商認(rèn)購，認(rèn)購即做收入。

* 項(xiàng)目清盤，利潤分配完成，基金方股權(quán)返還，基金方退出。

Q：項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，損失如何承擔(dān)？

A：按照風(fēng)險與收益成正比的原則，萬一項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，則先由開發(fā)商承擔(dān)損失，再由基金方承擔(dān)損失。

Q： 對開發(fā)商有哪些建議？

A:建議投資者挑選房地產(chǎn)基金主做好以下三個方面的考慮：

一是考察管理團(tuán)隊的能力和過往業(yè)績。這是基金投資準(zhǔn)確判斷挑選項(xiàng)目和成功的后期管理的基礎(chǔ)。二是考察做為基金管理人的背景和實(shí)力。管理人的股東背景往往可以給基金帶來充足的優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目來源以及充分的項(xiàng)目運(yùn)作過程支持，保障基金投資項(xiàng)目的成功。

三是考察房地產(chǎn)基金治理結(jié)構(gòu)，特別是其中對投資人利益的保護(hù)機(jī)制以及嚴(yán)格的風(fēng)控措施。我們在進(jìn)行每一筆投資之前都要經(jīng)過認(rèn)真的盡職調(diào)查和反復(fù)比較，然后為維護(hù)投資者利益還要和被投資企業(yè)就投資條款進(jìn)行艱苦的談判，經(jīng)常因?yàn)槟骋粭l款不能達(dá)成一致而放棄投資，基金投資的項(xiàng)目可以說是百里挑一，而在開發(fā)商自己管理的資金中，很難想象對項(xiàng)目有認(rèn)真的盡職調(diào)查和和反復(fù)比較，然后為維護(hù)投資者利益還要和被投資企業(yè)就投資條款進(jìn)行艱苦的談判，經(jīng)常因?yàn)槟骋粭l款不能達(dá)成一致而放棄投資，基金投資的項(xiàng)目可以說是百里挑一，而在開發(fā)商自己管理的資金中，很難想象對項(xiàng)目有認(rèn)真的盡職調(diào)查和管理，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題或者國家對地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的情況，資金鏈很難得到保障。隨著國家鼓勵多渠道的民間資本投資，我們的房地產(chǎn)基金必將以其更加靈活的投資策略、更加合理的激勵約束機(jī)制、更好的收益水平來為全國的投資者和開發(fā)商服務(wù)。

第三篇：中國房地產(chǎn)金融報告

2004中國房地產(chǎn)金融報告

中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組

2005年8月5日

2005.08.16

11:11:00金融要聞

推動金融市場快速健康發(fā)展

上半年貨幣政策系列述評之二

記者

付平

2005.08.16

09:51:00金融要聞

推動金融市場快速健康發(fā)展是今年上半年央行貨幣政策中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。央行2005年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告指出：上半年，金融市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，貨幣市場流動性充足，債券發(fā)行情況良好，市場交易較為活躍，尤其是金融市場制度性建設(shè)取得較大進(jìn)展。

作為市場體系中極為重要的組成部分，金融市場是其他市場正常發(fā)展的先導(dǎo)和保證，金融市場價格的波動和變化能夠及時反映經(jīng)濟(jì)活動的走勢。金融市場可以迅速有效地引導(dǎo)資金合理流動，提高資金配置效率；同時為金融管理部門進(jìn)行金融間接調(diào)控提供了條件。金融市場的發(fā)展不僅能夠擴(kuò)大金融資產(chǎn)規(guī)模，而且能夠促進(jìn)金融工具的創(chuàng)新，并促使居民金融資產(chǎn)多樣化和金融風(fēng)險分散化。正因?yàn)槿绱?，央行一直將推動金融市場快速健康發(fā)展作為貨幣政策操作的一個重要內(nèi)容。

金融市場的快速健康發(fā)展需要制度保證。今年上半年，我國金融市場的制度性建設(shè)取得較大進(jìn)展：金融債券得到進(jìn)一步規(guī)范；國內(nèi)債券市場進(jìn)一步對外開放；信貸資產(chǎn)支持證券（ABS）、住房資產(chǎn)支持證券（MBS）和企業(yè)短期融資券開始發(fā)行；債券遠(yuǎn)期交易正式推出；商業(yè)銀行設(shè)立基金管理公司和股權(quán)分置改革試點(diǎn)正式啟動；外幣買賣業(yè)務(wù)正式開辦；保險資金運(yùn)用渠道進(jìn)一步拓寬。

眾所周知，我國金融市場發(fā)展存在著嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)失衡。一是直接融資與間接融資比例不協(xié)調(diào)。二是直接融資中債券融資規(guī)模與股票融資規(guī)模不協(xié)調(diào)。三是企業(yè)債券在債券市場中占比很低。金融活動因此過度集中于以銀行為中介的間接融資體系中，從而加大了金融風(fēng)險。今年上半年，央行除了對商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融券進(jìn)行規(guī)范外，還陸續(xù)推出新的債券品種，如允許國際開發(fā)機(jī)構(gòu)在國內(nèi)發(fā)行人民幣債券、推動信貸資產(chǎn)支持證券（ABS）和住房資產(chǎn)支持證券（MBS）發(fā)行、允許非金融企業(yè)在銀行間市場發(fā)行短期融資券。這些措施顯然有利于促進(jìn)債券市場發(fā)展；拓寬金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)融資渠道；改變我國金融市場直接融資與間接融資的比例失調(diào)；化解金融風(fēng)險，維護(hù)金融整體穩(wěn)定。另外，2005年5月，央行又在銀行間債券市場推出了我國第一個金融衍生工具———債券遠(yuǎn)期交易。作為最基礎(chǔ)的金融衍生工具，債券遠(yuǎn)期交易具有規(guī)避風(fēng)險和價格發(fā)現(xiàn)等功能?？梢杂行У貛椭顿Y者規(guī)避利率風(fēng)險，促進(jìn)市場流動性的提高，促進(jìn)價格發(fā)現(xiàn)功能的實(shí)現(xiàn)，還可以為央行制定和執(zhí)行貨幣政策提供參考信息，對完善我國金融市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、促進(jìn)銀行間債券市場乃至整個金融市場的發(fā)展具有重大意義。

商業(yè)銀行設(shè)立基金管理公司和股權(quán)分置改革試點(diǎn)的正式啟動，也是今年上半年金融市場制度建設(shè)的重要成果。今年4月，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行和交通銀行作為首批試點(diǎn)銀行開始設(shè)立基金管理公司，商業(yè)銀行設(shè)立基金管理公司可以鼓勵金融創(chuàng)新，有利于推進(jìn)商業(yè)銀行改革，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)金融市場長期健康協(xié)調(diào)發(fā)展。股權(quán)分置一直是中國股市長期存在的問題，股權(quán)分置在諸多方面制約著中國資本市場的規(guī)范發(fā)展和國有資產(chǎn)管理體制的根本性變革。

如扭曲證券市場定價機(jī)制、導(dǎo)致公司治理缺乏共同利益基礎(chǔ)、制約資本市場國際化進(jìn)程和產(chǎn)品創(chuàng)新、不利于上市公司的購并重組、不利于形成穩(wěn)定的市場預(yù)期、不利于深化國有資產(chǎn)管理體制改革等等。因此，2004年初發(fā)布的“國九條”即明確提出要“積極穩(wěn)妥解決股權(quán)分置問題”。證監(jiān)會也明確表示，將按照“試點(diǎn)先行，協(xié)調(diào)推進(jìn)，分步解決”的操作思路推進(jìn)股權(quán)分置問題的解決。4月29日發(fā)布《關(guān)于上市公司股權(quán)分置改革試點(diǎn)有關(guān)問題的通知》，意味著中國股權(quán)分置改革邁出了積極穩(wěn)妥的第一步。

外匯市場本應(yīng)是一個國內(nèi)同業(yè)交易的市場，但過去由于國內(nèi)外匯交易的管制，境內(nèi)沒有交易平臺，國內(nèi)外幣買賣一般都通過境外進(jìn)行。加入世貿(mào)組織以來，中小銀行及企業(yè)的外幣資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，外幣之間的交易需求不斷上升，適時推出國內(nèi)的外幣買賣市場非常必要。5月18日，銀行間外匯市場正式開辦外幣買賣業(yè)務(wù)。首期推出八種“貨幣對”即期交易，包括歐元對美元、澳大利亞元對美元、英鎊對美元、美元對瑞士法郎、美元對港幣、美元對加拿大元、美元對日元和歐元對日元。該項(xiàng)業(yè)務(wù)的推出有助于進(jìn)一步發(fā)展和完善銀行間外匯市場；暢通外匯交易渠道；同時為將來人民幣逐步走向完全可兌換提供了試驗(yàn)平臺。

此外，為推動保險資金直接投資股票市場，在2004年出臺《保險機(jī)構(gòu)投資者股票投資管理暫行辦法》的基礎(chǔ)上，保監(jiān)會會同相關(guān)部門在今年上半年發(fā)布了一系列配套文件，對保險資金直接進(jìn)入證券市場投資的相關(guān)問題作出了明確規(guī)定，使保險資金入市進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。6月，又允許保險外匯資金投資中國企業(yè)境外發(fā)行的股票，從而進(jìn)一步拓寬了保險資金運(yùn)用渠道。

盡管上半年取得了很大的成績，但“大力培育和發(fā)展金融市場”仍然是今年下半年央行貨幣政策操作的重要目標(biāo)。對此，第二季度貨幣政策執(zhí)行報告提出了具體要求，首先，要繼續(xù)以金融產(chǎn)品創(chuàng)新為突破口，擴(kuò)大直接融資渠道，加快金融市場的基礎(chǔ)性建設(shè)，推進(jìn)金融市場的整體發(fā)展；其次，要大力培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)投資者，發(fā)展金融衍生產(chǎn)品，滿足市場多樣化需求；第三，要加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為金融市場發(fā)展提供良好的法律、技術(shù)環(huán)境；最后，要加強(qiáng)金融市場監(jiān)督管理，保證貨幣政策順利實(shí)施，維護(hù)金融市場秩序。

金融時報2005.08.16

第四篇：化纖全產(chǎn)業(yè)鏈電商交易平臺-化纖匯

化纖全產(chǎn)業(yè)鏈電商交易平臺

——化纖匯

【化纖匯介紹】

化纖匯，化纖全產(chǎn)業(yè)鏈電商交易平臺?；w匯是由蘇州纖聯(lián)電子商務(wù)有限公司打造的化纖行業(yè)專業(yè)的B2B電商交易平臺。平臺在網(wǎng)頁、手機(jī)微信端率先落地了化纖行業(yè)最大的網(wǎng)上商城，形成了在線下單、白條支付、免費(fèi)找貨、線上競拍等為一體的綜合服務(wù)平臺，集在線交易、行業(yè)資訊、供應(yīng)鏈金融、物流配送等配套服務(wù)為一體，實(shí)現(xiàn)“化纖+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的創(chuàng)新電商交易模式。

平臺積極利用大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，對接行業(yè)采銷需求，為采購商、供應(yīng)商、物流商提供金融、物流、數(shù)據(jù)、營銷等一系列增值服務(wù)，幫助企業(yè)快速適應(yīng)移動互聯(lián)網(wǎng)時代趨勢，提升采銷效率、產(chǎn)品利潤、提升品牌價值，引領(lǐng)化纖交易生態(tài)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。

【化纖白條介紹】

化纖白條是化纖匯平臺推出的供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品，為化纖在線交易量身打造的全新支付方式，致力為行業(yè)中小企業(yè)提供便捷好用的信用貸款?；w白條依托化纖領(lǐng)域最大的在線交易平臺-化纖匯，綜合信用大數(shù)據(jù)、云計算等金融科技手段，評定授信額度，該產(chǎn)品純信用授信，無抵押、無擔(dān)保，為客戶提供更開放、及時、有效的金融服務(wù)，升級化纖交易模式，引領(lǐng)化纖交易新時代?；拘畔?/p>

公司名稱：蘇州纖聯(lián)電子商務(wù)有限公司

外文名稱：SUZHOUXIANLIANE-COMMERCECO.,LTD總部地點(diǎn)：江蘇蘇州

成立時間：2016年7月25日 公司性質(zhì)：民營

公司口號：免費(fèi)幫您找化纖 員工數(shù)：50-100人

產(chǎn)品服務(wù)：

在線交易 買賣方便

化纖商城：整合線上線下資源、匯聚品牌廠家；海量資源，便捷搜索，為采購商拓展采購渠道；

訂單管理：與供應(yīng)商、平臺無縫溝通，采購、支付、發(fā)貨等流程高效精準(zhǔn)管理 在線支付：化纖行業(yè)第一家，安全便捷，即時到賬 金融服務(wù)

化纖白條

互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品——化纖白條。依托化纖匯，綜合信用大數(shù)據(jù)、云計算等金融科技手段，評定授信額度，該產(chǎn)品全信用授信，無抵押、無擔(dān)保，利息低，使用靈活，解決中小紡織企業(yè)融資難等問題。免費(fèi)找貨一鍵求購

公開發(fā)布采購，自動生成采購單，綜合評價管理系統(tǒng)推薦最佳供應(yīng)商，采購企業(yè)確定中標(biāo)供應(yīng)商，在線達(dá)成合作。根據(jù)中標(biāo)企業(yè)合同執(zhí)行情況，對供應(yīng)商評級管理，優(yōu)勝劣汰。資訊快報 化纖數(shù)據(jù)盡享

市場快報、行情指數(shù)、研究報告、產(chǎn)能數(shù)據(jù)、行業(yè)視點(diǎn)一站搜集。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行晴暖、企業(yè)生產(chǎn)狀況、走勢預(yù)判一覽無余。

發(fā)展歷程：

2017年10月 化纖白條天下行·長興站沙龍交流會落地

2017年7月

化纖白條天下行·太倉站宣講會太倉站落地

2017年6月

化纖白條·供應(yīng)鏈金融推介會蘇州成功舉辦，白條V計劃全面啟動 2017年5月平臺金融產(chǎn)品“化纖白條”首筆交易 2017年3月平臺交易額破億元 2016年12月化纖匯正式上線試運(yùn)營 2016年11月

化纖匯1.0版本內(nèi)測 2016年7月 蘇州纖聯(lián)電子商務(wù)有限公司成立

企業(yè)文化

公司愿景

致力于打造成全國最大的千億級化纖電商交易平臺。公司使命

以客戶需求為核心，為傳統(tǒng)的紡織產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級提供完善的“互聯(lián)網(wǎng)+”解決方案。

公司價值觀

客戶為先 團(tuán)隊合作 誠信 創(chuàng)新 激情

市場價值

全新產(chǎn)業(yè)價值鏈 集行業(yè)資訊、在線交易、技術(shù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融、物流配送、為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系

綜合服務(wù)平臺，打造成“化纖+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的創(chuàng)新電商交易模式。

電商平臺PC端、手機(jī)端，多種解決方案。形成了集信息流、資金流、商流、物流系統(tǒng)化的一站式化纖產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)。

行業(yè)一體化

化纖行業(yè)垂直B2B電商交易閉環(huán)

打通線上線下交易閉環(huán)，一站式交易模式

渠道多元化

采購渠道、銷售渠道可以更加豐富

供需匹配?？欤磿r的匹配與消息推送）、精（十余種參數(shù)、時間、物流+審核+推薦機(jī)制，高匹配度推送）、優(yōu)：（完善的訂單、庫存、支付體系打造更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)）

信息透明化

行業(yè)信息、資訊、報價可以更加透明

標(biāo)準(zhǔn)品、非標(biāo)品差異化服務(wù)，交易模式靈活，促成供需企業(yè)直接對接

營銷聚合化

化纖匯網(wǎng)站、手機(jī)移動端等多營銷推廣渠道 微信、微博、論壇、頭條等熱門社交媒體整合營銷，全方位提升行業(yè)整體形象

行情報告，專業(yè)營銷動態(tài)參考

線下對接分享會、展會，線上線下營銷傳播融為一體，聚合發(fā)力。

物流高效化

整合物流體系平臺，讓化纖運(yùn)輸更高效

融資便捷化

互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融，服務(wù)企業(yè)下游客戶，創(chuàng)新電商交易新模式

服務(wù)即時化

服務(wù)隨時隨地：移動端產(chǎn)品配套。用戶可通過手機(jī)等移動設(shè)備隨時隨地發(fā)布需求?？呻S時查詢訂單進(jìn)度，第一時間獲取行業(yè)資訊，物流全面追蹤，APP在手，買賣化纖無憂。

專屬交易客服即時對接，線上高效洽談，率先實(shí)現(xiàn)在線支付，交易服務(wù)更便捷。

團(tuán)隊專業(yè)化

公司擁有國內(nèi)專業(yè)的的營銷、運(yùn)營、技術(shù)管理團(tuán)隊，并邀請了紡織、金融、物流、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)內(nèi)知名的專家、研究人員組成了我們的專家顧問團(tuán)隊。

與紡織、金融、物流、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域翹楚有著廣泛的交流與合作

行業(yè)認(rèn)證

中國電子商務(wù)協(xié)會B2B行業(yè)分會會員

第五篇：2012中國青島投資理財金融博覽會

2012中國（青島）投資理財金融博覽會

展出日期：2012-3-23

截止日期：2012-3-2

5主辦單位：

承辦單位：青島海瀚會展有限公司；青島半島都市報業(yè)廣告有限公司；青島市創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)中心；青島市青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心

協(xié)辦單位：

機(jī)電之家網(wǎng)

舉辦地點(diǎn)：山東青島國際會展中心

參展范圍

1、金融理財類：提供房屋貸款、汽車貸款、教育貸款、消費(fèi)貸款、旅游貸款、抵押貸款、個人創(chuàng)業(yè)貸款、信用卡、外匯寶、黃金投資、貴金屬、個人理財服務(wù)、壽險、意外險、醫(yī)療險、分紅險、車險、家財險等理財產(chǎn)品的中外銀行、中外保險公司、證券公司、基金公司、信托投資公司、期貨公司等；

2、金融投資類：股票、基金、國債、企業(yè)債、期貨、信托投資產(chǎn)品、分紅險等；投資型公寓、商鋪、別墅、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、特色商業(yè)街、專業(yè)市場、房產(chǎn)咨詢、海外移民等；

3、服務(wù)財富類：投資理財咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、理財軟件、理財培訓(xùn)、法律咨詢機(jī)構(gòu)、財務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)、金融設(shè)備、理財媒體以及理財工具等；

4、創(chuàng)業(yè)致富類：投資創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、連鎖加盟特許經(jīng)營、教育投資機(jī)構(gòu)、風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)、工商稅務(wù)咨詢等；

5、綜合類： 家庭投資理財規(guī)劃、人生理財計劃、保險服務(wù)規(guī)劃、個人投資理財咨詢等；

展會詳細(xì)介紹及描述

青島投資理財展將是2012年中國匯集投資理財項(xiàng)目集中展示的一次博覽盛會。是為投資理財金融機(jī)構(gòu)量身打造的展示企業(yè)形象、擴(kuò)大品牌影響、推介理財產(chǎn)品、拓展市場份額的平臺。此次盛會將進(jìn)一步全方位滿足廣大投資者的專業(yè)投資理財需求，將是投資理財金融機(jī)構(gòu)與投資者全面溝通，深層合作的橋梁和紐帶。在眾多媒體的合作與支持下，相信參加本次展會現(xiàn)場將會人潮涌動，投資洽談氣氛濃重，定掀起投資熱潮。我們誠摯邀請您積極參與本次盛會，相聚青島、共同分享投資理財金融展帶來的無限商機(jī)！

舉辦方聯(lián)系方式

詳細(xì)地址：山東青島國際會展中心

聯(lián)系人：王井軒

聯(lián)系電話：532-83613988

聯(lián)系手機(jī)：***

E-mail：1411957397@qq.com