第一篇：新益洲都市農莊介紹

什么是都市農莊

1、都市農莊”是一種兼具生產和服務功能的農業(yè)企業(yè)形態(tài)，包括園藝、瓜果蔬菜、民族特色餐飲、旅游商品、特色農產品、娛樂休閑等項目。相較與傳統(tǒng)的“農家樂”，“都市農莊”必須具有一定規(guī)模和規(guī)劃標準，定位非放大版“農家樂”。

2、“都市農莊”的構架是一條包括一、二、三產在內的完整“產業(yè)鏈”，李喜的表述更為直觀——“‘都市農莊’萬變不離其宗的是，一定要栽好樹，一定要種好地，實現(xiàn)規(guī)?；?，標準化生產、精深加工，在此基礎

上，發(fā)展休閑旅游業(yè)。”李喜特別強調，并非只有農企才能建設“都市農莊”，昆明市歡迎有實力的社會資本介入，“其實，工業(yè)機構更適合。”

3、都市農莊是未來城郊農業(yè)發(fā)展的主要方向，在云南都市農莊這個項目起步已經(jīng)是很晚的了。

為什么要建都市農莊：

1、隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多的城市和鄉(xiāng)村在經(jīng)濟化和城鎮(zhèn)化，因此居民的需求也在發(fā)生著變化。

2、大多數(shù)農村里面的人都放棄種田到城里面打工，大多也只是能解決溫飽問題。

3、由于農民的外出打工造成大片的荒山，這些地又不能用做商業(yè)用地。

4、比起觀光大家更喜歡休閑度假和體驗，就像現(xiàn)在大家在放假的時候都喜歡去農家樂玩，特別是水果成熟的時候。現(xiàn)在世博園和大觀樓的游客都比較少了。

5、農家樂大多數(shù)規(guī)模都比較小、經(jīng)營項目單一，沒有統(tǒng)一的標準和管理，越來越不能適應市場的發(fā)展和滿足人們的生活需求。

6、在滇池湖畔有八條生態(tài)隔離帶，屬于禁建區(qū)。在官渡區(qū)占地約為1萬5千畝（一畝=666平方米）。

7、由于城市化的發(fā)展，這些隔離帶也不能全部用來種樹和綠化，還要保證當?shù)厝藗兊纳睢?/p>

8、昆明市委、市政府已明確將國家森林城市創(chuàng)建工作納入“四創(chuàng)兩爭”工作目標，同步實施、同步開展、同步推進，確保2013年實現(xiàn)創(chuàng)建國家森林城市的目標。

全市80%的縣(市)區(qū)必須創(chuàng)建成為國家生態(tài)縣(市)區(qū)

80%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)創(chuàng)建成為國家生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，80%的行政村創(chuàng)建成為市級以上生態(tài)村，才有條件創(chuàng)建國家生態(tài)市。

a、指標顯示任重道遠，創(chuàng)建全國文明城市差距仍較大；b、創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市：3項指標未達標；c、爭創(chuàng)國家生態(tài)市：3個80%指標不達標；d、爭創(chuàng)中國人居環(huán)境獎：26項指標未達標

綜合以上等各種原因和問題，政府的領導們經(jīng)過考察和調研后，發(fā)現(xiàn)都市農莊這個項目在國外很流行，在國內一線城市比如北京、杭州等做得都比較好，首先它是一個旅游景點、在提升城市形象解決荒地問題的同時還可以解決當?shù)剞r民的就業(yè)問題。

昆明的都市農莊 所以在開“

十二、五”會議的時候，提出來這樣一個規(guī)劃：在十二五期間，政府將支持企業(yè)在昆明建100個符合《標準》的帶公益性質的都市農莊，2012年首次審批30個，其中優(yōu)選10個作為示范點必須在2013年6月30日前完工。強調所有的都市農莊項目和規(guī)劃都要由省規(guī)劃院來編排設計。委任李喜副市長領導農業(yè)局主要負責，政府各相關部門都要給以高度配合，并成立專案小組進行監(jiān)督和配合，每個月政府相關部門都要到農莊的實地進行調研。

6月4日，一份由昆明市政府印發(fā)的紅頭文件下發(fā)至各縣區(qū)、委辦局、園區(qū)及直屬機構，這份文件編號45號，主題為《昆明市都市農莊建設管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）

據(jù)《辦法》，“都市農莊”共4部分——“現(xiàn)代農業(yè)”、“生態(tài)農業(yè)”、“休閑旅游”和“新農村建設項目”。

由于有多家企業(yè)在申報，政府要審核的項目也比較多，所以審批得比較慢。我們由于地理位置比較占優(yōu)勢，又是白紙一張的開始建設，在突破了(30:1）（3:1）的重圍后，拿到了10個示范點當中的一個，批文在9月份的時候下來的。

【《昆明市官渡區(qū)發(fā)展和改革局文件》官發(fā)改備案{2012}36號】二零一二年九月十九日

都市農莊建設標準：

1、農莊規(guī)劃面積不少于500畝。

2、農莊植被（含農作物）覆蓋率達60%以上，所以做起來看著就像個公園一樣。

3、都市農莊的餐飲設施建設要求其使用自產無公害農副產品比例達到80%以上，當然建筑面積是有要求的不超過2.5%，我們這邊是生態(tài)隔離帶還不能超過2.1%，4、高標準建設9大設施

在《標準》中，對都市農莊的設施涉及到道路、餐飲、住宿、公共衛(wèi)生、消防、電力、配套服務、安全游樂、標牌標識等9項。其要求都是高標準化的。

5、對其道路建設設施，則要求到達農莊的道路交通狀況良好、便利，應有達標的停車場地。

6、都市農莊的建設標準，其配套設施和功能分區(qū)堪稱“五星級”。公廁要求達到三星級及以上旅游廁所標準。云南新益洲都市農莊規(guī)劃

1、項目總占地為913畝有608058㎡，分3期建設，現(xiàn)在建的是一期有493畝，500畝左右，政府給我們的建設時間是必須在2013年的6月30日前完工達到營業(yè)標準。

2、綠化面積達到總占地的60%以上，所以做起來看著就像個公園一樣。

3、交通狀況良好、便利，有達標的停車場地。農莊內的道路包括A區(qū)旅游工藝品溫室大棚區(qū)里面的街道最窄都是6米寬，農莊內的綠化樹，樹與樹之間的距離設計是在3米，可以用來停車，我們還有專門的停車場，加上主干道的臨時停車預計整個農莊可以容納上1000千多張車是沒有問題的，畢竟在市場里停車場是很關鍵的。

4、建筑面積是總占地的2.1%有12770㎡左右，用于餐飲區(qū)和B區(qū)的管護用房，所以我們的鋪面是受限制、有規(guī)劃的。

A區(qū)旅游工藝品溫室大棚區(qū)有513間，總共兩層規(guī)格為32㎡和48㎡；包括奇石、黃龍玉、蘭花、根雕、花鳥魚蟲、古玩字畫等是鋼化結構外圍全是玻璃。街道長為128米寬6米中庭長為214米寬8米，鋪面達到?jīng)]死角，中庭有三個衛(wèi)生間和休息區(qū)。每層4.5米高

B區(qū)盆景、假山、園藝區(qū)占地約為2萬3千多平方米，商戶與商戶之間用柵欄分隔，管護用房為木質和鋼化結構。

C區(qū)餐飲、商務會所區(qū)的四合圍院有40多棟。木質、鋼化結構，整體看起來屬于民居風格； D區(qū)苗木區(qū)，種植有觀花、觀果和觀葉型等景觀樹； E區(qū)水景垂釣區(qū)，占地約為20畝，是我們農莊的一大亮點。

5、整體外觀標準、檔次達到五星級。

6、設施涉及到道路、餐飲、住宿、公共衛(wèi)生、消防、電力、配套服務、安全游樂、標牌標識等9項

現(xiàn)在我們的整個項目資金預計是在3億左右。如此大手筆的建設都市農莊，其所帶來的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益都不容小覷。

云南新益洲都市農莊：

新益洲都市農莊地處昆明、呈貢新區(qū)與新螺螄灣國際商貿城結合部核心地帶，緊鄰市政府、新螺螄灣國際商貿城、斗南國際花卉產業(yè)園區(qū)，世紀城、新亞洲體育城、呈貢大學城近在咫尺。地理位置優(yōu)越，、輕軌、昆玉高速、古滇大道、主城南連接線縱橫交織，緊密環(huán)繞新益洲都市農莊東、西、北側，彩云路自衛(wèi)村。

10多路公交車、輕軌12月就通啦，農莊內有1500多個生態(tài)停車位，不管是自駕、還是乘車，都相當方便。

新益洲都市農莊是一種新型的市場運作管理模式，在新螺螄灣國際商貿城、斗南國際花卉市場之間采用差異化經(jīng)營模式，有很強的交叉消費力度，是符合各種類型人群游玩、聚會的好地方，預計營業(yè)時間達到晚上12點左右。屬于一種高層次的、符合各種類型人群的旅游圣地。

另外，為了使游客玩得回味無窮，開開心心，和提高農莊的公益性質，也是對商鋪的負責。農莊內將會定時不定時的舉辦各種展覽和活動。

云南新益洲都市農莊租金方案：

1、公攤為占地面積的12%，衛(wèi)生和物管費都是0.5元/㎡，水、電按商業(yè)標準收。

2、押金在沒有拖欠、損壞的情況下退租時憑單據(jù)合同退款。

3、合同首次簽3年，3年內租金無遞增、減。租金每年一交，首年交一年用18個月。

4、租金在市場對外宣布開業(yè)時開始計租。

A區(qū)旅游商品交易展示區(qū)：共513間、32平方米的和，進深都是8米。

一層30元/平方米，二層12元/平方米，押金2500元/間，2間以上須登記是否做隔墻和樓梯。32平方米的一年租金是20825-2500（押金）=18325元（1018元/月、1527元/月50元/天）48平方米的一年租金是29987-2500（押金）=27487元(1527元/月、2290元/月76元/天）

B區(qū)盆景、假山區(qū)：有50多畝，按需劃分最少為100平方米，5元/平方米，押金2500元/戶 管護用房商戶須按我們農莊的建設標準建蓋：最高6.2米外圍用竹子或者木頭包圍的臨時住房 C區(qū)餐飲、商務會所區(qū)、D區(qū)苗木區(qū)和E區(qū)水景垂釣區(qū)的租金價格待定。

第二篇：都市體驗農莊創(chuàng)業(yè)計劃書

“昆明***都市體驗農莊”創(chuàng)業(yè)計劃書

一、背景

作為休閑觀光型農業(yè)旅游的典型代表,“農家樂”旅游因適合了都市旅游者回歸山水田園的需求而倍受喜愛,脫穎而出?！袄ッ髯钤绲摹稗r家樂”始于上世紀90年代末，一些農戶利用自家空閑的房屋，依托當?shù)氐木皡^(qū)景點，興辦了一批以味美價廉的農家菜為主要特色的旅館和飯店，歷經(jīng)10余年的發(fā)展，昆明“農家樂”由冷趨熱，漸漸從草根登上大雅之堂，從單純的餐飲，到吃、住、休閑、娛樂一條龍的服務，從局部覆蓋到全市所有縣（市）區(qū)，已發(fā)展到一千余家，一度出現(xiàn)過“農家樂”、“樂農家”的繁榮景象。在引來一片叫好聲的同時，也存在“形式單一”、“審美疲勞”等一系列問題。云網(wǎng)記者今年大年初二在走訪了西山貓貓箐、安寧太平鎮(zhèn)、富民縣以及金殿后山等幾處主要的農家樂遍集地后得出結論，昆明農家樂市場火爆依舊，卻是幾家歡喜幾家憂，有特色，就吃香！因此，我們想把在國外及上海已經(jīng)非常盛行，但在昆明還沒有真正落實的體驗式農莊的概念提出進行創(chuàng)業(yè)嘗試。

二、項目介紹

1.概況：農家樂旅游屬于服務行業(yè), 其為顧客提供服務的過程就是顧客的一個體驗過程, 因此, 農家樂經(jīng)營的營銷理念應樹立體驗營銷的理念, 創(chuàng)新顧客體驗過程。我們所創(chuàng)建的都市體驗式農莊就是迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態(tài)，綜合了城市人比較感興趣的農村生活狀態(tài)，在我們的農莊里，有給你提供自耕自種自留地和觀賞、采摘的生態(tài)園。生態(tài)園里，分為蔬菜、瓜果、花草三個區(qū)域。會員可申請自耕自種自留地種植綠色、原生態(tài)的蔬菜瓜果，并配有專業(yè)的農藝師進行指導與照看。

2.經(jīng)營模式分析：

（1）采用會員制和節(jié)假日特價制。

（2）經(jīng)營理念：家的樂園，心的歸屬。

（3）主要運行模式：

A.在昆明市郊區(qū)里城區(qū)不要太原的地方，承包地，并建立暖棚，一部分供租地耕種者使用，另外部份自留（以下介紹）。每個暖棚的面積為**畝，月租金為**元，可一個人租，也可以合租。每個暖棚前都豎有寫著種菜者名字和種菜心

得的牌子，四五十種菜種、農具、菜秧子、農肥等都由村里提供，還有專門的農業(yè)技術員幫助指導種菜。

B．繳納了租金簽下合同后，他們就可以領農具開始干活。我們自己或者農業(yè)技術員則在田邊給他們做示范，從除草開始，一直到翻地、播種。消費者離開時讓他們那些簽下了代管合同，委托她代為施肥、治蟲等。每個棚的月管理費均按照**元收取，這樣下來，租田費與管理費就收到作為流動資金，購買了生產資料和有關配套設施，干勁也更大了。

C．而對于另一部分不租出去的土地，有我們的工作人員來耕種蔬菜瓜果，這一部分可以作為生態(tài)示范地，收獲的蔬果可以賣給來農莊里但卻不想自己租地親自耕種的，這一部的蔬果要符合“綠色蔬果”的標準，無污染、安全、優(yōu)質、營養(yǎng)。

D．我們的體驗農莊也包括餐飲的經(jīng)營，讓自耕自種的會員吃自己的勞動果實，當然他們可以選擇自己烹飪或是讓我們烹飪，那些不喜歡自己耕種的消費者，我們就采用我們莊園的綠色蔬菜給他們烹調。

三、市場分析

（一）優(yōu)勢（strengths）

1、產品迎合旅游消費觀念的轉變。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的加快，大眾消費觀念也發(fā)生了很大的變化，很多人已經(jīng)厭倦了長途跋涉、興師動眾、歷時長久的趕場式的旅游，轉而將橄欖枝拋向了綠色環(huán)保、節(jié)省人力物力、時間短、頻率高、注重體驗的城市周邊休閑旅游。

2、資源良好，經(jīng)營成本低。昆明市農家樂多處于城鄉(xiāng)結合處，交通便利，綠化良好，自然環(huán)境好，且農家樂旅游的背景是在農村，旅游的接待者主要是農民，旅游的內容也以農村生活的體驗為主，采摘耕種、農家美食皆就地取材，現(xiàn)采現(xiàn)吃，自產自銷，經(jīng)營成本低。

3、消費水平低，符合大眾承受能力。體驗式農家樂旅游的消費水平較低，符合大眾消費水平。據(jù)昆明市統(tǒng)計局發(fā)布的2010年昆明經(jīng)濟運行情況顯示，2010年，昆明市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18875.65元，而人均消費支出13243.53元，平均到每月不過千余元，這樣的收入消費水平，正適應人均20——50元不等的農家樂一日游旅游檔次。

4、規(guī)范與特色并存，獨具生命力。體驗式農家樂將打破昆明市傳統(tǒng)農家樂“同質化”、“千篇一律”的競爭格局，真正將“體驗”、“生態(tài)”的理念引入其中，與普通農家樂相比，除了一份自然的環(huán)境外，更能滿足都市人渴望在鄉(xiāng)村野趣中體驗淳樸民風的消費需求，圓其心底那一個“采菊東籬下，悠然見南山”的潛在田園夢境，形成獨具一格的特色。

（二）劣勢(weaknesses)

1、現(xiàn)有農家樂市場相對飽和。現(xiàn)在昆明的農家樂主要集中在西山貓貓箐、安寧太平鎮(zhèn)、富民縣以及金殿后山，已經(jīng)形成了一定規(guī)模，并且許多農家樂已經(jīng)培養(yǎng)出一批“熟客”，市場相對飽和。

2、申請水保、環(huán)保和用地的審批具有一定的難度。

（三）機會(opportunities)

1、昆明市經(jīng)濟快速發(fā)展

據(jù)昆明市統(tǒng)計局發(fā)布的2010年昆明經(jīng)濟運行情況顯示，2010年，昆明市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP）2120.37億元，比上年增長14.0%，全市居民消費價格（CPI）比上年上漲4.2%。另外，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18875.65元，比上年增長14.4%，扣除物價因素，實際漲幅已達到9.8%。隨著經(jīng)濟的快速增長和城市居民生活水平的大幅提高，消費能力會隨之增強，對娛樂休閑，回歸自然等精神生活的需求也隨之急劇增長，給體驗式農家樂的發(fā)展提供了巨大的契機。

2、現(xiàn)有農家樂定位模糊

昆明市現(xiàn)有農家樂雖然數(shù)量眾多，卻都定位不明確，沒有個性和品牌核心價值，缺乏特色，品味不高。以提供給游客飲食住宿服務為基礎，茶水唱歌為附屬，而棋牌游戲是主打，一些具有山野情趣的東西被逐漸沒有了，取而代之的是越來越城市化的休閑項目，這與消費者體驗農家回歸自然的初衷相悖，可替代性極強。而體驗式農家樂無疑正好滿足顧客這樣的需求，又與現(xiàn)有農家樂形成差別，獨具競爭力。

3、昆明市政府對農家樂旅游的支持

昆明市政府為拉動經(jīng)濟高速發(fā)展，不僅大力發(fā)展旅游經(jīng)濟，更強調生態(tài)旅游，這恰恰為體驗式農家樂的發(fā)展提供了契機。

（四）威脅(Threats)

1、可模仿性強

隨著體驗式農家樂的發(fā)展和社會的普遍認可，加之體驗式農家樂的建設成本低，可模仿性強，會有越來越多單位和個人想要瓜分體驗式農莊這一塊大蛋糕，先前一擁而上的“農家樂”熱潮就可見一斑。

四、營銷策略

1.市場定位

體驗式都市農莊既是農家樂，但又異于普通的農家樂，以往的農家樂首先表現(xiàn)在農家樂提供的旅游產品內容單一, 缺乏特色, 品位不高。農家樂尤其是一些低檔農家樂己經(jīng)成為“鄉(xiāng)間麻將會所”的代名詞, 提供給游客的服務以飲食住宿為基礎, 茶水唱歌為附屬, 而棋牌游戲是主打。并且經(jīng)營設施不完善、不健全，衛(wèi)生條件給方面也不好。我們的農家樂首先經(jīng)營者要有先進管理理念，打造中高檔的農家樂，讓消費者來到這里，不只是吃吃喝喝，而是有給你提供自耕自種自留地和觀賞、采摘的生態(tài)園。會員可申請自耕自種自留地種植綠色、原生態(tài)的蔬菜瓜果，并配有專業(yè)的農藝師進行指導與照看

2．目標市場的選擇

我們的目標客群企業(yè)老板、追求時尚的都市白領、有穩(wěn)定、高收入的家庭組員，以及中年的政府官員。積極迎合他們追求田園風情樂趣、享受原始生活的的心理。這部分客群的消費能力比較強，他們會不惜金錢來追求一種自然的休閑狀態(tài)。

3.營銷推廣方案。我們采取整合營銷方式進行前期的市場拓展，把所有廣告的觸點整合起來，以錯落有致的媒體廣告、交相呼應的軟性新聞為主，進行大幅度的市場推廣！

（1）廣告攻勢：

前期我們將在本市各大知名媒體上進行大幅度的廣告轟炸，以提高品牌知名度，樹立良好的品牌形象，力爭做到家喻戶曉，路人皆知！

初步打算在報紙、廣播電臺、網(wǎng)絡打出廣告：“職場壓力大，身心疲憊的你是否向往鄉(xiāng)下田野的寧靜?這里還有清新的空氣和柔情的陽光。節(jié)假日帶著你的家人、朋友當個時尚的‘小農莊主’吧，在休閑健身的同時，還能收獲新鮮的蔬菜和水果等媒體上發(fā)布廣告”。

（2）軟性宣傳：

軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽度和知名度。

我們將通過昆明市晚報、電視臺、網(wǎng)站等一系列的媒介，進行軟性新聞報道，把都市休閑農莊變成市民關注的交點，讓人們進行口頭傳播。

（3）活動配合：

在每年的元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)等重大節(jié)日推出各種促銷活動。包括票價打折、蔬果成果比賽等等。

四、財務計劃

五、創(chuàng)業(yè)團隊

本莊園采用莊主負責制原則。并聘請一大批管理人員和專業(yè)技術人員。

（1）市場營銷部經(jīng)理：負責市場的開拓，策劃節(jié)假日活動，聯(lián)合公關部做好廣告宣傳等；

（2）公關部經(jīng)理：負責農莊形象與品牌設計，廣告宣傳，定期設計、更新農莊設施，做好公關禮儀服務等；

（3）財務部經(jīng)理：負責日常收支，會計核算；

（4）農藝師：園林管理，負責蔬菜、瓜果、花草的種植，綠色草皮的養(yǎng)護；

（5）養(yǎng)殖員：奶牛、奶羊與擠奶工作，家禽、家畜的飼養(yǎng)，魚蝦養(yǎng)殖。附：此計劃書還很不成熟、完善，還有很多未想到的細節(jié)以及創(chuàng)業(yè)風險的存在。

第三篇：都市休閑農莊商業(yè)策劃書

我們的廣告語：感受綠色自然，打造都市休閑新天地！

我們的經(jīng)營綜旨：以自然的景色，農村的生活方式，解去都市人生存的壓力和無奈；營造一片全新的休閑天地

第一部分：可行性方案

一、入駐原由：

我們選擇XXX商場作為入駐目標，是因為看好貴店的強大實力、經(jīng)營方式、經(jīng)營類別和日趨增長的人氣。貴店以X萬平方米的超大面積位居X城市商業(yè)之冠，而SHOPPING

MALL的經(jīng)營模式更是當今世界上最流行的商業(yè)模式；貴店的人氣越來越旺，又欣聞貴店在店慶當天日銷X萬元，創(chuàng)造了本行業(yè)的一個奇跡，可見XXX商場的人氣；貴店在2001年有奧運明星來助陣，2002年當紅明星又蒞臨XXX商場，可見貴店的影響力；市委領導、省委領導都不止一次到XXX商場來視察，可見政府及領導對貴店的重視！

二、經(jīng)營業(yè)態(tài)：

我們與貴店采取扣點聯(lián)合經(jīng)營方式，扣點的額度另行洽談；本店后方管理由我方負責，大局管理遵守XXX商場的統(tǒng)一安排。都市休閑農莊是國際上最流行的一種全新的休閑業(yè)種，它以田園風光、莊園風情為主要風格，迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態(tài)，綜合了城市人比較感興趣的農村生活狀態(tài)，把“自耕自種自留地”、“動物家園”、“領養(yǎng)小動物”、“小橋流水”、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閑方式綜合起來，形成了一站式享受田園樂趣的業(yè)態(tài)。在繁華的都市中打造出一片全新的天地！

你可以在這里領養(yǎng)小動物，可以給自己領養(yǎng)的小動物命名，給自己的小動物喂食；你還可以在這里種自己的自留地，開荒、播種，讓你體驗完全的農家生活樂趣！你還可以來這里釣金魚，釣多少就可以帶走多少！當然，這一切都是需要付費的。

裝修風格以農村的綠色基調為主，中間有草地、小型魚塘、自留地、小木屋、寵物基地等等一系列的設施。大概需要500平方米的面積。我們將不定期的對店內設施進行更新及維護！

三、目標市場：

同XXX商場的中高檔定位一樣，我們的目標客群以追求時尚的都市白領（女性為主）、3—14歲的少年兒童為主，以中年的政府官員為輔！積極迎合他們追求田園風情樂趣、熱愛小動物的心理！這部分客群的消費能力比較強，他們會不惜金錢來追求一種自然的休閑狀態(tài)。而兒童會根據(jù)自己的喜好選擇游戲的方式，他們普遍對小動物有好感，而父母對他們的行為除了支持之外，也沒有其他的辦法！所以我們的目標市場是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的；一種是興趣支配形的！

四、市場環(huán)境分析：

X城市經(jīng)濟實力雄厚，在全國城市綜合實力50強評比中，X城市列居18位；在全國國內生產總值超百億元的城市中，X城市位居第10位；在全國55個人均國內生產總值超萬元的城市中，X城市位居榜首。X城市人的消費能力更是位居全國之首！

X城市市位于X省的西部，氣候干燥寒冷，年封凍期長達5個月。也就是說，在這長達5個月的時間里，人們的活動范圍只限在室內，而室外也很少見到綠色，市民在這5個月里最向往的就是綠色！

繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機會越來越少，很多人都有在夏天到農村去的想法，而我們正是迎合這種想法，把一個完整的農村搬到城市來，同時把農村不受歡迎的部份全部剔除掉！這里是一個整潔的、有序的、具有優(yōu)美風光的田園！

五、市場經(jīng)營分析：

都市休閑農莊這種業(yè)態(tài)的休閑方式在歐美是比較流行的，在我國也只有延海的幾個城市有類似的店鋪。這種模式在X城市還是一個空白，我們就是要抓住這個市場空白的機遇，在別人還沒有想到的時候，我們已經(jīng)付之于行動！而X城市人本身對各種方式的體育運動項目就沒有多大興趣，在年收入較高的基礎上，他們更熱衷于追求一種全新的休閑方式，而都市休閑農莊也就應運而生！

貴店的美食娛樂廣場是在X城市最大的一家室內休閑娛樂場所，受到了X城廣大消費者的歡迎和認可！但是這里的休閑項目是有欠缺的，貴廣場注重的是娛樂項目，而對于休閑來說，除了陶吧、玩吧之外，再沒有吸引人的地方，都市休閑農莊會彌補這種狀態(tài)，全力打造一個室內的田園、城市中的農村、一個別有洞天的“桃花源”！

六、管理模式：

我們采取的是店長負責制原則，在本店將設店長一名，全權負責本店的管理。

我們有固定的清潔員，負責店內的所有衛(wèi)生；有養(yǎng)育員，負責小動物的喂養(yǎng)；有負責店內賣各種動物食物的相關人員；有負責安全的安全員。

我們的小動物選的是一些溫順的動物，不會對顧客進行人身攻擊。

我們會積極配合XXX商場的各種促銷活動，也會在適當?shù)臅r間搞自己的促銷活動。

第二部分：營銷推廣方案

我們采取整合營銷方式（IMC）進行前期的市場拓展，把所有廣告的觸點整合起來，以錯落有致的媒體廣告、交相呼應的軟性新聞為主，進行大幅度的市場推廣，同時，也希望貴店給予一定的支持！

一、廣告攻勢：

前期我們將在本市各大知名媒體上進行大幅度的廣告轟炸，以提高品牌知名度，樹立良好的品牌形象，力爭做到家喻戶曉，路人皆知！

X城市地區(qū)沒有強勢媒體，這是X城市人都知道的，所以我們整合了各種媒介信息后，選擇能夠互補的媒體進行廣告宣傳。初步打算在X城市晚報、X城市電視臺、X城市廣播電臺等媒體上發(fā)布廣告。

二、軟性宣傳:

軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽度和知名度。

我們將通過X城市晚報、電視臺、網(wǎng)站等一系列的媒介，進行軟性新聞報道，把都市休閑農莊變成市民關注的交點！讓人們進行口頭傳播。

三、活動配合：

在每年的元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)等重大節(jié)日推出各種促銷活動。包括票價打折、釣魚比賽等等。

綜上所述，我們前期所做的一切都是希望能把都市休閑農莊這個項目做好，并能與X城市商業(yè)龍頭XXX商場合作；前期，我們曾到全國各地的零售企業(yè)做過市場調查，這個項目在省內還是個空白，我們期望著能與XXX商場積極合作，添補這個空白，把這個市場做起來，真正的把它作成X城市人的“都市休閑農莊”

第四篇：都市休閑農莊商業(yè)策劃書

--精選公文范文--------------------------都市休閑農莊商業(yè)策劃書

都市休閑農莊商業(yè)策劃書

我們的廣告語：感受綠色自然，打造都市休閑新天地!

我們的經(jīng)營綜旨：以自然的景色，農村的生活方式，解去都市人生存的壓力和無奈;營造一片全新的休閑天地

我們選擇xxx商場作為入駐目標，是因為看好貴店的強大實力、經(jīng)營方式、經(jīng)營類別和日趨增長的人氣。貴店以x萬平方米的超大面積位居x城市商業(yè)之冠，而shopping

mall的經(jīng)營模式更是當今世界上最流行的商業(yè)模式;貴店的人氣越來越旺，又欣聞貴店在店慶當天日銷x萬元，創(chuàng)造了本行業(yè)的一個奇跡，可見xxx商場的人氣;貴店在XX年有奧運明星來助陣，XX年當紅明星又蒞臨xxx商場，可見貴店的影響力;市委領導、省委領導都不止一次到xxx商場來視察，可見政府----------------精選公文范文------------------精選公文范文--------------------------及領導對貴店的重視!

我們與貴店采取扣點聯(lián)合經(jīng)營方式，扣點的額度另行洽談;本店后方管理由我方負責，大局管理遵守xxx商場的統(tǒng)一安排。都市休閑農莊是國際上最流行的一種全新的休閑業(yè)種，它以田園風光、莊園風情為主要風格，迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態(tài)，綜合了城市人比較感興趣的農村生活狀態(tài)，把“自耕自種自留地”、“動物家園”、“領養(yǎng)小動物”、“小橋流水”、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閑方式綜合起來，形成了一站式享受田園樂趣的業(yè)態(tài)。在繁華的都市中打造出一片全新的天地!

你可以在這里領養(yǎng)小動物，可以給自己領養(yǎng)的小動物命名，給自己的小動物喂食;你還可以在這里種自己的自留地，開荒、播種，讓你體驗完全的農家生活樂趣!你還可以來這里釣金魚，釣多少就可以帶走多少!當然，這一切都是需要付費的。

裝修風格以農村的綠色基調為主，----------------精選公文范文------------------精選公文范文--------------------------中間有草地、小型魚塘、自留地、小木屋、寵物基地等等一系列的設施。大概需要500平方米的面積。我們將不定期的對店內設施進行更新及維護!

同xxx商場的中高檔定位一樣，我們的目標客群以追求時尚的都市白領、3—14歲的少年兒童為主，以中年的政府官員為輔!積極迎合他們追求田園風情樂趣、熱愛小動物的心理!這部分客群的消費能力比較強，他們會不惜金錢來追求一種自然的休閑狀態(tài)。而兒童會根據(jù)自己的喜好選擇游戲的方式，他們普遍對小動物有好感，而父母對他們的行為除了支持之外，也沒有其他的辦法!所以我們的目標市場是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的;一種是興趣支配形的!

x城市經(jīng)濟實力雄厚，在全國城市綜合實力50強評比中，x城市列居18位;在全國國內生產總值超百億元的城市中，x城市位居第10位;在全國55個人均國內生產總值超萬元的城市中，x城市位居榜首。x城市人的消費能力更是位居----------------精選公文范文------------------精選公文范文--------------------------全國之首!

x城市市位于x省的西部，氣候干燥寒冷，年封凍期長達5個月。也就是說，在這長達5個月的時間里，人們的活動范圍只限在室內，而室外也很少見到綠色，市民在這5個月里最向往的就是綠色!

繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機會越來越少，很多人都有在夏天到農村去的想法，而我們正是迎合這種想法，把一個完整的農村搬到城市來，同時把農村不受歡迎的部份全部剔除掉!這里是一個整潔的、有序的、具有優(yōu)美風光的田園!

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第五篇：昆明市都市農莊建設管理暫行辦法

昆明市都市農莊建設管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加快我市休閑旅游農業(yè)發(fā)展，滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的物質文化需求，帶動農村富余勞動力就業(yè)，促進農民增收，改善農村生產生活條件，推動村鎮(zhèn)建設上山、退耕還林和都市型現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 建設都市農莊是調整傳統(tǒng)農業(yè)產業(yè)結構，加速農業(yè)產業(yè)化進程，增加農民收入的有效措施；是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進三農問題解決，建設社會主義新農村的重要途徑；是綠化荒山，推動現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的源動力；是農業(yè)功能拓展，推動農業(yè)產業(yè)向二、三產業(yè)延伸和輻射，為昆明市民及來滇游客提供休閑場所及觀光旅游景點，保持和發(fā)展昆明田園風光、山水城市的具體措施。

第三條 都市農莊是以山林、田園、湖泊、溪流、水庫等農村景觀資源為依托，以農、林、牧、漁等特色農業(yè)生產、加工、經(jīng)營為基礎，以民俗文化、農作生產、農村生活為主線，達到一定規(guī)模，并具有生產、加工、經(jīng)營、旅游觀光、農事體驗、休閑娛樂、運動、住宿、餐飲、購物等生產、服務功能的農業(yè)企業(yè)形態(tài)。

第四條 都市農莊主要由現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài)林業(yè)、休閑旅游和新農村建設項目四個部分構成。

現(xiàn)代農業(yè)：利用現(xiàn)代農業(yè)生產技術，在農莊區(qū)域內建設標準化、規(guī)?；姆N植、養(yǎng)殖農業(yè)產業(yè)示范基地。

生態(tài)林業(yè)：在農莊規(guī)劃范圍內安排一定比例的耕地或山坡地，充分利用現(xiàn)代農業(yè)技術成果，依托當?shù)亓止Y源或引進適合當?shù)胤N植的經(jīng)濟林果，深入挖掘經(jīng)濟林果的潛在價值，大力建設集林果生產和采摘觀光于一體的生態(tài)林業(yè)產業(yè)示范基地。

休閑旅游：依托農莊特殊的農業(yè)景觀資源、農業(yè)生態(tài)資源、農業(yè)生產設施及農業(yè)文明成果，開發(fā)滿足市民需求的特色休閑旅游項目。

配套設施項目：結合昆明市新農村建設和扶貧攻堅三行行動計劃、對農村開展土地整理的契機，按照村鎮(zhèn)建設上山的原則，在都市農莊規(guī)劃區(qū)域的山坡地范圍內，建設配套的服務項目。配套服務項目占地不超過農莊規(guī)劃面積的5%，具體項目由專項規(guī)劃及建設規(guī)劃予以確定。

第五條 按照“因地制宜，合理布局，注重特色”的原則，在我市選擇有區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和客源優(yōu)勢的區(qū)域，采用“政府主導、市場運作”的方式，力爭到“十二五”末建成100座都市農莊。第二章 措施

第六條 在市都市農莊建設領導小組的領導下，由市都市農莊建設領導小組辦公室牽頭，市級各相關職能部門協(xié)調配合、密切合作，共同推進都市農莊建設工作。

第七條 由市委農辦牽頭，進一步加大農村產權制度改革步伐，加快權屬流轉和確權頒證；由市農業(yè)局牽頭，發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建、旅游、環(huán)保、林業(yè)、水利、工商、衛(wèi)生、食品藥品監(jiān)督管理等部門及市農投公司配合，結合自身工作職能，研究提出都市農莊建設標準和規(guī)劃審批流程，集體建設用地管理、確權登記、上市交易，耕地、林權流轉及確權頒證、立項及環(huán)評審批等相關配套政策和程序規(guī)定。

第八條 由市規(guī)劃局牽頭，發(fā)改、國土、住建、農業(yè)、林業(yè)、水利、旅游、環(huán)保、交通等部門及市農投公司配合，會同各縣（市）區(qū)和開發(fā)（度假）園區(qū)聯(lián)合進行都市農莊規(guī)劃選點，按照“因地制宜、突出特色、統(tǒng)籌兼顧、持續(xù)發(fā)展”的原則，結合當?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、農業(yè)發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)功能區(qū)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設規(guī)劃和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關要求，精心組織編制都市農莊建設專項規(guī)劃，前期應完成2012年啟動建設的都市農莊建設規(guī)劃。

第九條 由市國土資源局牽頭，根據(jù)已批準的都市農莊建設規(guī)劃，做好土地利用總體規(guī)劃的調整和建設用地指標配置工作，確保落實項目建設用地。市政府每年專項安排1500畝建設用地指標，專項用于保障都市農莊配套設施建設需求。

第十條 由市農投公司牽頭，做好新建都市農莊項目的建設、招商、上市交易工作和在建項目的規(guī)范完善工作。

截至本辦法實施之日前，對已完成項目用地流轉（含租賃），實際完成投資達到人民幣1000萬元以上，規(guī)模、產業(yè)布局及功能設計基本滿足建設基本要件的都市農莊項目視為在建項目，其余均視為新建項目。

新建項目由市農投公司負責，在項目規(guī)劃選點確定后，分門別類，按不同性質和功能進行包裝，并開展招商、上市交易和開發(fā)建設工作。

已有業(yè)主開發(fā)建設的項目，為規(guī)范建設，由市農投公司統(tǒng)一組織，項目業(yè)主配合，完善項目的建設規(guī)劃編制及審批。同時，市農投公司配合原業(yè)主單位完成項目的審批手續(xù)。

新建和在建項目的認定及招商、交易、規(guī)范完善手續(xù)的具體辦法，由市農投公司牽頭制定，報市都市農莊建設領導小組辦公室批準執(zhí)行。

鼓勵并支持市農投公司以直接投資、股權投資等多種方式參與都市農莊建設。

第十一條 根據(jù)區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢對都市農莊的規(guī)模和產業(yè)性質進行準確定位。按照規(guī)劃，本著共同開發(fā)、互惠互利原則，可采取租賃、股份合作、知識產權合作、聯(lián)合開發(fā)等多種形式，開發(fā)建設都市農莊。

第十二條 鼓勵都市農莊開發(fā)資源優(yōu)勢強、科技含量高、經(jīng)濟效益好、市場前景廣闊的農業(yè)項目，逐步形成產業(yè)特色和品牌優(yōu)勢。引導都市農莊與農產品加工企業(yè)合作，提高都市農莊農產品的附加值，為休閑旅游農產品開發(fā)創(chuàng)造條件，形成完整的都市農莊經(jīng)濟產業(yè)鏈。

第十三條 都市農莊項目確定后，由各縣（市）區(qū)政府、各國家級（省級）開發(fā)（度假）園區(qū)管委會和市國土、農業(yè)、林業(yè)主管部門及市農投公司聯(lián)合進行土地、林權的流轉、征收，辦理征、占、用手續(xù)。

第十四條 充分整合中央、省、市種植、養(yǎng)殖和能源利用、交通、水利基礎設施建設等方面的資金和項目，把都市農莊與新農村建設項目、旅游小鎮(zhèn)項目、鄉(xiāng)村旅游項目、文化旅游項目、農業(yè)綜合開發(fā)項目、鄉(xiāng)村公路建設項目等有機結合，利用整合配套資金建設都市農莊的農田水利、道路通訊等基礎設施。第三章 管理

第十五條 都市農莊建設項目由市都市農莊建設領導小組負責審批。

第十六條 項目單位向項目所在地都市農莊建設領導小組辦公室提出項目建設申請（提供項目建議書和初設方案）。

第十七條 全市各地都市農莊建設領導小組在收到都市農莊項目建設申請后，召集所屬相關部門和有關專家對項目進行選點規(guī)劃和初評，經(jīng)初評同意后，以當?shù)囟际修r莊建設領導小組名義向市都市農莊建設領導小組辦公室提出申請。

第十八條 市都市農莊建設領導小組辦公室收到都市農莊項目申請后，組織開展項目前置審批；同時組織相關專家（學者）開展可行性評審；牽頭組織規(guī)劃、國土、環(huán)保、住建、林業(yè)、水務等部門，對項目的可行性、規(guī)劃定位、產業(yè)布局、環(huán)保、等進行綜合評審。

第十九條 市都市農莊建設領導小組辦公室在綜合專家（學者）和職能部門意見的基礎上，報經(jīng)市都市農莊建設領導小組審議后，決定并批復立項、緩立項或不立項。市都市農莊建設領導小組辦公室辦批復立項的項目，由項目單位根據(jù)項目產業(yè)定位、功能設計等要素完成建設規(guī)劃，報市都市農莊建設領導小組審批。

第二十條 項目建設單位根據(jù)市都市農莊建設領導小組審批同意的規(guī)劃開展項目建設。依照法定程序取得建設用地后，其建設內容按國家建設審批流程辦理相關手續(xù)。第四章 保障

第二十一條 市政府成立都市農莊建設領導小組，由市政府分管領導任組長，市委農辦、農業(yè)、發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建、環(huán)保、旅游、林業(yè)、水利、商務、交通、工商、文化、衛(wèi)生、食品藥品監(jiān)督管理等各有關職能部門和市農投公司為成員單位，負責都市農莊規(guī)劃建設和監(jiān)督管理工作，領導小組辦公室設在市農業(yè)局。都市農莊所在的各縣（市）區(qū)和國家級（省級）開發(fā)（度假）園區(qū)也要設立領導小組及其辦事機構，抓好相關工作推進。

第二十二條 積極引導農業(yè)龍頭企業(yè)、國有企業(yè)參與都市農莊建設，把都市農莊建成企業(yè)對外連接大市場、對內輻射周邊千家萬戶的樞紐，不斷提高農業(yè)市場化程度和農業(yè)產業(yè)化水平。

第二十三條 鼓勵大專院校、科研單位、技術推廣部門和科技工作者與都市農莊建立經(jīng)濟技術合作關系，以技術入股、技術咨詢、技術服務等方式，參與都市農莊開發(fā)。

第二十四條 進一步加快農村產權制度改革，對都市農莊項目涉及的土地流轉、林權流轉加快確權頒證，擴大融資渠道，加快權屬流轉，積極開展集體建設用地使用權、林權、農村房屋及土地承包經(jīng)營權抵押融資試點工作。

第二十五條 都市農莊項目作為農業(yè)項目，農莊內的種植、養(yǎng)殖及加工享受國家農業(yè)政策。市級把都市農莊項目納入農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展范疇，在政策、資金上給予重點扶持。

第二十六條 將都市農莊項目納入市級重點建設項目，由市政府目督辦對項目進行定期跟蹤、檢查、落實。

第二十七條 都市農莊建設列入各縣（市）區(qū)和國家級（省級）開發(fā)（度假）園區(qū)的目標責任，實行目標責任考核。

第五章 附則

第二十八條 本辦法自頒布之日起施行。