第一篇：盛地地產 2010年八月綿陽房產市場分析

2010年08月綿陽房地產市場研究報告

http://mianyang.house.sina.com.cn 2010年09月13日15:28 盛地地產

第一篇 宏觀數據

一、宏觀經濟指標(一)、2009年07月—2010年07月全國PMI(采購經理人)指數

【盛地觀察】本月采購人經濟指數環(huán)比上月制造業(yè)有小幅下降，非制造業(yè)明顯上升。制造業(yè)環(huán)比下降2%，同比下降4%，非制造業(yè)環(huán)比上升4.5%，同比上升2%。制造業(yè)景氣度下降，市場疲軟。(二)、2009年07月—2010年07月全國CPI-PPI指數

【盛地觀察】本月CPI同比增長3.3%，PPI同比上升4.8%。(三)、2009年07月—2010年07月國房景氣指數

【盛地觀察】本月國房景氣指數與住宅銷售價格指數繼續(xù)上月有小幅下降，下降趨勢不明顯。土地開發(fā)指數繼續(xù)呈回升趨勢。

(四)、2009年07月—2010年07月城鎮(zhèn)固定資產投資總額

【盛地觀察】本月固定資產投資21,819億元，環(huán)比下降約29%，固定資產投資大幅回落。同比增長26%。(五)、2009年07月—2010年07月海關進出口數據

【盛地觀察】本月海關出口總額同比上漲38%，環(huán)比上漲5.9%，海關進口總額本月同比上漲23%，環(huán)比下降4.9%。

(六)、2009年07月—2010年07月新增信貸數據

【盛地觀察】本月份新增信貸較前幾月繼續(xù)呈回落趨勢，新增貸款總額5,328億元。(七)、2009年07月—2010年07月貨幣供應量

【盛地觀察】本月三大貨幣供應量增長率繼續(xù)下降，較上月下降趨勢不明顯，不過供應量較充足。

第二篇 市場篇

一、08月市場綜述

(一)市場供應量的整體分析

8月市場總體供應量約為31.3萬㎡，同比上漲65%，環(huán)比下降8%。共有13個樓盤新增供給，其中，高新區(qū)供給占比最大，其中“人和天地”、“楓璟398”為該區(qū)供給較大的項目。本月市場供求比降至1.5，存銷比達到6.72。

(二)市場交易量的整體分析

8月，綿陽市總體市場交易量達20.4萬，同比上漲27%，環(huán)比增長34%。涪城區(qū)、經開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)交易量均呈上漲態(tài)勢，其中經開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)上漲幅度較大。高新區(qū)交易量為2.7萬，呈小幅下降態(tài)勢。

(三)市場供求比分析

8月，整體市場供求比降至1.5，主要是由于新增供應量減少，市場去化速度明顯加快。

二、各區(qū)供求態(tài)勢

(一)總體市場供求態(tài)勢(單位：㎡)

【盛地觀察】本月市場總供給量同比上漲65%，環(huán)比下降8%。成交量同比上漲27%，環(huán)比增長34%。供求比為1.5，綿陽市場總體存量增加。

三、2010年08月各區(qū)成交均價分析

(一)成交均價走勢分析

1、總體市場均價分析(單位：元/㎡)

【盛地觀察】本月整體市場成交均價環(huán)比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉來涪濱印象對均價的影響正持續(xù)性減弱。

第三篇 產品篇

一、商品房供給分析

(一)綿陽市商品房月度供給面積段分析

1、綿陽市城區(qū)商品房月度供給面積段分布

【盛地觀察】綿陽市商品房住宅本月供給31萬㎡，較上月減少約2.5萬㎡。各面積段都有一定比例的供給，90-140㎡占54%，仍為市場的主流供給面積段。90㎡以下的占38%，與上月供給情況變化不大，超過140㎡占8%的供給，有上升趨勢。

(二)綿陽市商品房月度供給建筑類型分析

【盛地觀察】本月綿陽市商品房房供給建筑類型中，高層和多層仍占主要供給地位。高層占43%，多層50%，多層供給量較高于低層，低層和小高層供應都較少，分別占總量的4%和3%。

第四篇 企業(yè)篇

一、各項目2010年08月銷售情況排行

(一)項目銷售面積排行榜

【盛地觀察】本月銷售面積前10名的項目合計銷售面積約13.4萬㎡，較上月增加了3.3萬㎡，銷售1,262套，較上月增加了228套，成交量增加明顯，前10名銷售面積市場占有率達到65.7%。

二、2010年08月企業(yè)銷售排行榜

(一)企業(yè)銷售面積排行榜

【盛地觀察】本月企業(yè)銷售面積排名前10位的銷售面積為14.4萬㎡，較上月增加3.8萬㎡，成交套數1,345套，較上月增加了260套。前10名銷售面積市場占有率達70.8%。

第五篇 板塊篇

一、板塊界定

(一)城北范圍：將涪江二橋以北，涪江以西，包括小島在內定義為綿陽城北板塊。

(二)城南范圍：將南山以南，綿中路以東定義為綿陽城南板塊。

(三)城中范圍：將涪江二橋以南，飛來石大橋以東(含火車站)，芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿陽城中板塊。

(四)城東范圍：將芙蓉橋以東的地區(qū)定義為綿陽城東板塊，包括芙蓉漢城、沈家壩、富樂山地區(qū)。

(五)城西范圍：將飛來石大橋以西，定義為綿陽城西板塊，包括高新區(qū)、園藝山、石橋鋪地區(qū)。

(六)遠郊范圍：南邊以塘汛以遠，東邊以游仙鎮(zhèn)以遠，西邊以永興新皂以遠，北邊以青義鎮(zhèn)以遠定為遠郊。

二、各板塊樓盤

(二)城北：

第六篇 營銷篇

一、代表性樓盤推盤跟蹤

(一)光明華都8月8日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤均價為5,800元/㎡，該樓盤地理位置及其優(yōu)越，周邊配套設施齊全。

(二)人和天地2期8月15日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤項目為人和天地2期，均價為3,900元/㎡,開盤首日簽約130套。

(三)、優(yōu)山美郡8月29日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤為優(yōu)山美郡第2期，項目推出面積段在76-360㎡。開盤當天上午銷售30余套房源，開盤價格為4,300元/㎡。

(四)、楓璟398 9月4日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】楓璟398本期推出12棟樓，共455套房，開盤當天即銷售90余套，預定達80%-90%。

二、本月樓盤營銷策略盤點

(一)、延續(xù)性營銷策略盤點

【盛地觀察】本月延續(xù)上月營銷策略較多，付款方式和開盤優(yōu)惠占比較大。(二)、新增營銷策略盤點

【盛地觀察】本月新增營銷策略豐富，各個樓盤爭相推出策略吸引客戶，其中未開盤樓盤占比較大。會員制在所有營銷策略中占比最大，個別樓盤一期和二期營銷策略可同時享用，例如香榭里大道。

第二篇：柏盛房產采訪準備材料

“柏盛房產”獎學金08級獲得者采訪準備 引導語：一提到四川，我們不禁會聯(lián)想到08年的汶川大地震，轉眼間，那已是4年前的事了。那時，紹興市柏盛房地產開發(fā)有限公司，在得知汶川地震發(fā)生后積極響應中央““一切為了災區(qū)，全力支援災區(qū)，以實際行動為抗震救災貢獻力量”的號召，主動與我校聯(lián)系，決定捐贈50萬元，每年10萬元專門資助、獎勵我校地震災區(qū)的四川籍學生。那么那些獲得“柏盛獎學金”的學生們現在學習生活是怎么樣的呢？因此，在這個值得紀念的畢業(yè)季我們邀請了三位08級學生作為代表，進行一個簡單的采訪：

1、自我介紹

2、柏盛----品學兼優(yōu)，那么請你回顧一下自己四年大學生活，或者說請你談談自己在大學四年里最輝煌的成就是什么。

3、談談自己對柏盛獎學金的理解

4、拿到這獎學金對你有什么幫助呢

5、談談自己的未來，以及對學弟學妹們寄予什么樣的希望和建議

采訪者簡短資料

張秀龍

法學院 行管班

第一屆 三等助學金

1、預科生汶川地震預科班班長募捐集體獻血

2、調研生涯首創(chuàng)暴風論壇調研社

3、騎行

4、未來地稅局崗位 選調生 基層（自己的潛能更多的激發(fā)出來罷了）

5、本校唯一一位候選人參評浙江省十大成才先鋒

6、一路走來，我的大學很平凡，一直是在很平凡地做我想做和該做的事情。

夏藜恒 蘭亭書法學院 第二三屆 一等獎學金 第四屆三等獎

代汶垸

教育學院 心理專業(yè) 第二三屆二等獎學金

第三篇：中聯(lián)地產房產經紀人薪酬標準

中聯(lián)地產房產經紀人薪酬標準

1、入職當月要求完成3000元業(yè)績，底薪1020；入職后每月最低業(yè)績要求為3000元；

連續(xù)3個月業(yè)績總和少于9000元，重新入職。

2、提成標準：

業(yè)績<5000元，提成比例15%

5000《業(yè)績<10000元，提成比例20%

10000《業(yè)績<15000元，提成比例25%

15000《業(yè)績<20000元，提成比例30%

20000《業(yè)績<25000元，提成比例35%

25000《業(yè)績<30000元，提成比例40%

30000元《業(yè)績，提成比例45%

第四篇：房產中介用房地產經紀合同

房產經紀合同

委 托 人(甲方):_________ 經 紀 人(丙方):_________ 根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定,經甲、丙雙方協(xié)商一致,就房地產交易經紀事宜訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 甲方委托丙方為座落在:合肥市_________區(qū)_________[路][小區(qū)]_________號_________幢_________室[住宅][商業(yè)用房][_________]的[房地產轉讓][房屋租賃]提供以下服務:(下列事項供委托人選擇)(一)提供信息發(fā)布;(二)充當訂約介紹人:(三)協(xié)助、指導訂立[房地產轉讓][房屋租賃]合同:(四)協(xié)助辦理房地產交易手續(xù):(五)協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉移][水表過戶][電表過戶][煤氣過戶][_________][_________];(六)_________ 第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第三條 甲方委托[轉讓房地產][租賃房屋]的詳細情況:(一)產權人姓名:_________,建筑面積:_________m2, 建成年份:_________年,層次:_________層,房屋結構:_________,房屋權屬證號:_________,土地所有權為:[國有][集體所有];(二)室內裝修情況:_________(三)室內家具物品情況:_________(四)水、電、煤氣、供熱、有線電視、固定電話等情況: _________(五)擬[房地產轉讓][房屋租賃]的價格:_________元/m2。

(六)經交易雙方確認[房地產轉讓][房屋租賃]的價格[_________元][_________元/年]。

第四條 甲、丙雙方的權利義務

(一)甲方提供[房地產轉讓][房屋租賃]的信息應真實、合法、準確。(二)甲方應于本合同簽訂后_________日內向丙方提交下列資料的復印件:

1、產權人身份證

2、房屋權屬證書

3、[國有][集體所有]土地使用權證

4、其他相關資料:(1)_________(2)_________(3)_________(4)_________(三)甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀, 并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產是否已經抵押、房屋是否己經租 賃等情況。(四)甲方應配合丙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同及到[房地產管理部門][土地管理部門]辦理相關手續(xù)。

(五)丙方(房地產經紀人)在從事房地產經紀活動時,應出示房地產經紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。(六)丙方對甲方提交的文件資料應出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。(七)丙方應對甲方提供的信息到現場勘察和相關部門進行查驗。(八)丙方應按照甲方的委托,發(fā)布房地產信息。

(九)丙方應配合甲方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同。

(十)丙方應配合甲方到相關部門辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關手續(xù)。

(十一)丙方在完成甲方委托事項后,按照物價部門核定的收費標準向甲方收取中介服務手續(xù)費_________元。不再收取其他費用。

第五條 甲、丙雙方的違約責任

(一)本合同第四條(一)至(四)項,甲方應按約定做到,特殊情況應在_________日內告知丙方,取得丙方書面同意,否則導致房地產無法正常交易,甲方應向丙方支付違約金_________元。(二)本合同第四條(五)至(十)項,丙方應按約定做到,特殊情況應在_________日內告知甲方,并取得甲方書面同意,否則導致房地產無法正常交易,丙方應向甲方支付違約金_________元。

單方解除本合同,由違約方支付違約金_________元。

第六條 合同糾紛的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由房地產管理部門或工商行政管理部門調解。協(xié)商不成或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第七條 本合同未盡事宜可另行約定。

第八條 本合同一式兩份,甲、丙雙方各執(zhí)一份。

第九條 其他約定條款(一)_________(二)_________(三)_________ 第十條 本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。

委托方(乙方)簽章:_________ 經紀人(丙方)簽章:_________ 證件名稱:_________ 經紀人簽字:_________ 證件號碼:_________ 執(zhí)業(yè)證號碼:_________ 聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________ 代理人簽字:_________ 證件名稱:_________ 證件號碼:_________ 聯(lián)系電話:_________ 共有人簽字:_________ 簽訂時間:_________ 年____月____日

第五篇：溫泉旅游地產市場分析

旅游地產專家易長柏縱觀貴陽旅游房地產近十幾年的發(fā)展史其實也就是一部別墅孕育史。從近10年來別墅的發(fā)展歷程來看，貴陽別墅市場經歷了三次熱潮。第一次熱潮是上世紀90年代初的開發(fā)熱，第二次是進入21世紀頭兩年多即2000-2002年少量別墅成功開發(fā)形成的熱潮，第三次別墅開發(fā)的熱潮是2003發(fā)起的山水別墅大盤化。而且，這第三次別墅熱潮從開發(fā)規(guī)模、持續(xù)時間等方面來說都要比前兩次大得多。本旅游地產案例項目根據其主體定位與自身的地形情況，將整個區(qū)域劃分為七個功能分區(qū)，分別為風情走廊區(qū)，溫泉產業(yè)示范，景觀房產區(qū)，商務度假區(qū)，開放街區(qū)，商務辦公區(qū)，預留土地區(qū)。作為整個景區(qū)的一個入口，作為二期建設的主要內容。除了做為景區(qū)的出口之外，在日后還將成為景區(qū)管理旅游商品的主要銷售處，打造具有貴州風情的購物，餐飲一條街的一個場所。

將溫泉旅游做成產業(yè)鏈的形勢，集中在一個區(qū)進行示范。同時結合，場地內現有的農田與果林，開展溫泉農業(yè)試驗，使該景區(qū)成為貴陽乃至全國的溫泉產業(yè)示范點。主要作為第一住所來打造，做到溫泉入戶，溫泉社區(qū)景觀，雖然市場面向第一住所的人群來打造，但也要做到貴陽工薪層的高端市場。本景區(qū)設計了一些業(yè)態(tài)項目的開發(fā)建設，主要集中在這個區(qū)域內。商務度假、療養(yǎng)、峰會、演出，均將在這個區(qū)域內進行。開放街區(qū)景區(qū)管理案例不僅僅是作為一個景區(qū)的入口來考慮,還要使之成為貴陽的一個高端的休閑場所?？v觀貴陽的休閑消費市場，沒有什么場所可供周末或晚上消費。所以，在該景區(qū)建設一個開放街區(qū).既滿足了區(qū)域內人群的休閑消費，又滿足了貴陽的城市生活。良好的自然環(huán)境，精致的人文景觀，將成為一些企業(yè)的辦公首選地。建設商務辦公區(qū)用來滿足烏當區(qū)一些居民工作的場所。在建設的前期，可以將預留區(qū)栽植大量的喬木，用于育林，后期待到土地區(qū)域升值時，在做適當的開發(fā)建設。