第一篇：安福二手車市場(chǎng)租賃合同

場(chǎng)地租賃合同

甲方（出租方）：成都安福二手車經(jīng)銷有限責(zé)任公司 乙方（承租方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列停車場(chǎng)地的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 場(chǎng)地基本情況。甲方場(chǎng)地坐落于成都市雙流縣西航港街道大件路白家段236號(hào)附103號(hào)，甲方規(guī)劃編號(hào)為

號(hào)停車場(chǎng)地及配套臨時(shí)性辦公室

區(qū)

號(hào)。

第二條 場(chǎng)地用途 乙方租賃該場(chǎng)地用于車輛擺放使用

第三條 租賃期限 租賃期限自

****年**月**日至

****年**月**日，共計(jì)：

年。

第四條 租金。該停車場(chǎng)地及配套臨時(shí)性辦公室租金按年結(jié)算，停車位場(chǎng)地租金為人民幣

元/年/個(gè)，配套臨時(shí)性辦公室租金為人民幣

元/年/間。合計(jì)

個(gè)車位及配套臨時(shí)辦公室

間，共計(jì)

元《大寫：

》。乙方在本協(xié)議簽訂之日付清所租場(chǎng)地內(nèi)的所有物品及設(shè)備（含車輛）。

第五條 管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)按每個(gè)車位繳納，一個(gè)車位每月收取80元，全年繳納合計(jì)

個(gè)車位繳納

元《大寫：

》

第六條 交付場(chǎng)地期限。甲方應(yīng)在2014年12月25日前將場(chǎng)地及配套臨時(shí)性辦公室按現(xiàn)狀交付給乙方使用。

第七條 公共部位 場(chǎng)地內(nèi)甲方規(guī)劃用于車輛通行的道路屬于公共部位，所有場(chǎng)地內(nèi)的商家及進(jìn)場(chǎng)的商家客戶均享有無(wú)害通過(guò)權(quán)，任何人均不得隨意侵占公共部位。

第八條 場(chǎng)地維護(hù)維修：租賃期間，公共部位的維護(hù)維修及維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：乙方租用場(chǎng)地的維護(hù)維修及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成場(chǎng)地及其相連設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。

第九條 租賃期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須在屆滿之日遷出將場(chǎng)地退還甲方，并在遷出前結(jié)清法定和本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的所有稅費(fèi)，否則按違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前2個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿1個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十條 因乙方責(zé)任終止合同的約定，乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同收回場(chǎng)地并不退還租金，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)乙方應(yīng)按違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自將承租的場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用； 2.逾期交付租金及管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)； 3.拖欠水、電超過(guò)30日 4.利用承租場(chǎng)進(jìn)行違法活動(dòng)； 5.故意損壞承租場(chǎng)地；

6.惡意不服從甲方對(duì)場(chǎng)地秩序的管理，如長(zhǎng)期侵占公共部位妨礙其他商家及客戶無(wú)害通過(guò)等； 7.違反本合同的其他情形。

第十一條 提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國(guó)家征用、政府行為、租賃場(chǎng)地進(jìn)行永久性建筑物建設(shè)、不可抗拒因素或出現(xiàn)第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止和同時(shí)，一般應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。國(guó)家征用、政府行為、租賃場(chǎng)地進(jìn)行永久性建筑物建設(shè)和不可抗力終止時(shí)，租金及衛(wèi)生清理管理根據(jù)使用時(shí)間據(jù)實(shí)結(jié)算。

第十二條 違約責(zé)任。租賃期間雙方必須守信合同，任何一方違反合同的規(guī)定，必須承擔(dān)違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳納場(chǎng)地租金和管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)不退，并一次性支付違約金10萬(wàn)元人民幣（自違約之日起30天內(nèi)付清），另承擔(dān)甲方維權(quán)發(fā)送的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、仲裁費(fèi)）。2.本合同生效后，如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方退還剩余租金及管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)，并一次性支付違約金10萬(wàn)元人民幣（自違約之日起30天內(nèi)付清），另承擔(dān)甲方維權(quán)發(fā)送的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。第十三條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議于本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條 本合同附件為本合同不可分割之一部分。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)。均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十五條 本合同和本合同有關(guān)的糾紛，均提交成都仲裁委員會(huì)按糾紛發(fā)生時(shí)的仲裁規(guī)定采用簡(jiǎn)易程序裁決處理。第十六條 其他約定：

乙方在租用場(chǎng)地及配套臨時(shí)辦公室的用水、用電、用氣等費(fèi)全由乙方據(jù)實(shí)按月繳納，并承擔(dān)拖欠產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。乙方經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)由乙方依法繳納

乙方所租用場(chǎng)地內(nèi)由乙方自治，里面的一切財(cái)務(wù)和人身安全等全由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)安排人員負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地公共部位的衛(wèi)生清潔工作，乙方及乙方工作人員愛(ài)惜甲方衛(wèi)生清潔成果。

甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地整體秩序的管理，乙方應(yīng)服從甲方的管理確保場(chǎng)地公共部位的暢通。下年租金遞增以商圈內(nèi)漲幅標(biāo)準(zhǔn)為遞增依據(jù)。

第十七條 本合同一式兩份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，各執(zhí)一份，均具有同等生效力。

甲 方（蓋章）：成都安撫二手車經(jīng)銷有限責(zé)任公司

乙 方（蓋章）： 經(jīng)辦人（簽字）：

經(jīng)辦人（簽字）： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

****年**月**日

第二篇：二手車市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查

二手車市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查

1.您的年齡？A.20~30B.31~40C.40~50

2.您的職業(yè)？A．公務(wù)員或事業(yè)單位職員B.單位中層領(lǐng)導(dǎo)C.外企職員D.上市公司職員E.私企職員F.私營(yíng)企業(yè)主G.自由職業(yè)者

3.您的收入？A.2000~3000B.3000~5000C.5000~10000D.10000~20000F.20000以上

4.家里有車嗎？A.有B.沒(méi)有

5.家里有幾輛車？

A．一輛B.兩輛

6.家里的車當(dāng)時(shí)買的是新車還是二手車？

A．新車B.二手車C.一輛新車一輛二手車

7.您從什么渠道購(gòu)買的二手車？A.個(gè)人間交易B.二手車交易市場(chǎng)C.二手車寄售公司D.二手車中介公司E.新車4S店置換車源

8.哪種渠道購(gòu)買二手車最讓您放心？

A.個(gè)人間交易B.二手車交易市場(chǎng)C.二手車寄售公司D.二手車中介公司E.新車4S店置換車源

9.您當(dāng)時(shí)為什么會(huì)選擇新車而沒(méi)有選擇二手車？

10.您當(dāng)時(shí)為什么會(huì)選擇二手車而沒(méi)有選擇新車？

11.您覺(jué)得買二手車最大的優(yōu)點(diǎn)是什么？

12.您覺(jué)得買二手車最大的缺點(diǎn)是什么？

13.買二手車最大的顧慮是什么？

14.買二手車最希望得到什么服務(wù)？

15.您想買幾年車齡的二手車？

A.1年以內(nèi)B.1~3年C.3~5年D5年以上

16.您買二手車會(huì)考慮哪類車型？

A．微型車B.轎車C.商務(wù)車D.SUV

17.您會(huì)考慮買哪國(guó)品牌的二手車？

A．美系B.歐系C.日系D.韓系E.合資品牌F.國(guó)內(nèi)品牌

18.您打算買什么價(jià)位的二手車？A．5萬(wàn)以內(nèi)B.5~10萬(wàn)C.10~20萬(wàn)D.30~50萬(wàn)F.50萬(wàn)以上

19.您打算買什么品牌的二手車？

20.您聽說(shuō)過(guò)淘車樂(lè)嗎？

A．聽過(guò)B.沒(méi)聽過(guò)

21.您從什么途徑知道淘車樂(lè)的？

A． 通過(guò)朋友B.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)C.通過(guò)宣傳單D.通過(guò)電話E.通過(guò)微信

填完請(qǐng)發(fā)至郵箱taochele1@sina.com, 感謝您對(duì)淘車樂(lè)二手車中介的支持！

第三篇：二手車市場(chǎng)介紹

二手車市場(chǎng)介紹

一、什么是二手車市場(chǎng)

二手車市場(chǎng)是機(jī)動(dòng)車商品二次流動(dòng)的場(chǎng)所，它具有中介服務(wù)商和商品經(jīng)營(yíng)者的雙重屬性。具體而言，二手車交易市場(chǎng)的功能有：二手車評(píng)估、收購(gòu)、銷售、寄售、置換、拍賣、過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍、上牌、保險(xiǎn)等服務(wù)。

此外，二手車交易市場(chǎng)還應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)審查二手車交易的合法性，堅(jiān)決杜絕盜搶車、走私車、非法拼裝車和證照與規(guī)費(fèi)憑證不全的車輛上市交易。

二手汽車集中起來(lái)進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)換買賣的場(chǎng)所。很多車主替換下來(lái)的車賣到二手車市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)公司收購(gòu)后整備，然后再賣。二手車市場(chǎng)里面車型較為復(fù)雜，檔次有高有低。買二手車的人們會(huì)到市場(chǎng)里挑選心儀車型。

二、二手車市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)

二手車市場(chǎng)誠(chéng)信度不高，是目前業(yè)內(nèi)的共識(shí)，更是制約二手車市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，消費(fèi)者之所以對(duì)二手車心存疑慮，固然是因?yàn)槎周嚤旧硭哂械牟淮_定性，普通消費(fèi)者依靠所掌握的知識(shí)難以辨別車輛的優(yōu)劣。

更多的還是由于中國(guó)二手車市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間較短，行業(yè)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不是很完善，行業(yè)結(jié)構(gòu)還不完整，經(jīng)營(yíng)主體大多數(shù)為規(guī)模小的經(jīng)紀(jì)公司，從業(yè)人員素質(zhì)偏低，故意隱瞞車輛的質(zhì)量缺陷，在行駛里程表上做文章等欺瞞現(xiàn)象和不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為時(shí)有發(fā)生。

長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有一套完整、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的二手車鑒定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，二手車鑒定主要是評(píng)估師通過(guò)專業(yè)知識(shí)以及評(píng)估經(jīng)驗(yàn)對(duì)于目標(biāo)車輛進(jìn)行評(píng)估。并且多數(shù)采用重置成本法對(duì)目標(biāo)車輛的殘值進(jìn)行評(píng)估，造成了普遍存在的輕鑒定重評(píng)估、評(píng)估隨意性大、手段不科學(xué)、評(píng)估過(guò)程主觀因素多于客觀因素以及評(píng)估結(jié)果偏離車輛的實(shí)際價(jià)值等問(wèn)題。

同時(shí)，中國(guó)二手車市場(chǎng)還存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱、公民誠(chéng)信體系尚未建立、車輛的維修保養(yǎng)記錄、事故記錄等信息不公開等問(wèn)題，消費(fèi)者通過(guò)獨(dú)立的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)按照二手車鑒定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，獲取車輛真實(shí)的技術(shù)狀況，顯得尤為重要和迫切。

另外，不少的車主朋友苦于沒(méi)有好的銷售渠道，自己的車輛得不到及時(shí)處理。賣給車商雖然是最省事的方式，但無(wú)疑也直接加大了自己的經(jīng)濟(jì)損失；自己銷售的過(guò)長(zhǎng)周期對(duì)于沒(méi)有耐心的車主來(lái)說(shuō)更是一種煎熬。

此外，二手車的售后以及稅收問(wèn)題也是一直困擾二手車市場(chǎng)發(fā)展的問(wèn)題，2010年新車市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)注入，為未來(lái)幾年二手車市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)大的動(dòng)力，如何抓住機(jī)遇，解決問(wèn)題，是2011年二手車市場(chǎng)的首要工作！

第四篇：二手車市場(chǎng)研究報(bào)告

二手車市場(chǎng)研究報(bào)告

《中國(guó)二手車市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》采用多種定性與定量調(diào)研方法(如電話調(diào)查、入戶訪問(wèn)、網(wǎng)上調(diào)查、專家意見法、深度訪談法……等等)，對(duì)二手車市場(chǎng)進(jìn)行全面、深入的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，對(duì)所有二手車產(chǎn)品相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、分析、論證，再結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)、工商、稅務(wù)以及相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用多種專業(yè)、科學(xué)的分析模型(如細(xì)分市場(chǎng)研究模型、消費(fèi)者行為研究模型、新產(chǎn)品測(cè)試模型……等等)，進(jìn)而確定二手車市場(chǎng)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，包括：總體市場(chǎng)規(guī)模、細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)飽和度、競(jìng)爭(zhēng)格局、主要競(jìng)爭(zhēng)品牌、市場(chǎng)集中度、銷售渠道、價(jià)格、消費(fèi)者特點(diǎn)、重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)鏈上下游……等等(具體內(nèi)容請(qǐng)參看下面的報(bào)告目錄)，對(duì)二手車市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行專業(yè)、系統(tǒng)地分析研究，并對(duì)二手車市場(chǎng)未來(lái)3-5年的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了研究預(yù)測(cè)，報(bào)告最后還對(duì)二手車行業(yè)的營(yíng)銷、投資、應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形式等給出了權(quán)威的專家意見。

本報(bào)告屬于定制類研究報(bào)告，企業(yè)可根據(jù)自身狀況提出特定的調(diào)研需求，在報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)目錄上進(jìn)行修改，以保證報(bào)告內(nèi)容的針對(duì)性、深入性和專業(yè)性，符合企業(yè)的實(shí)際調(diào)研需要。以下是報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)目錄：

中國(guó)二手車市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 XX版

第一章 二手車市場(chǎng)調(diào)研的目的及方法

一、調(diào)研目的二、調(diào)研方法

第二章 二手車市場(chǎng)調(diào)研的可行性及計(jì)劃流程一、二手車市場(chǎng)調(diào)研可行性

二、計(jì)劃進(jìn)度以及流程

第三章 二手車市場(chǎng)需求調(diào)研一、二手車市場(chǎng)規(guī)模(需求量)二、二手車細(xì)分需求領(lǐng)域調(diào)研三、二手車細(xì)分需求市場(chǎng)份額調(diào)研四、二手車細(xì)分需求市場(chǎng)飽和度調(diào)研五、二手車替代行業(yè)影響力調(diào)研

第四章 二手車市場(chǎng)供給調(diào)研一、二手車市場(chǎng)供給總量二、二手車市場(chǎng)集中度三、二手車產(chǎn)業(yè)集群

第五章 二手車產(chǎn)品價(jià)格調(diào)研一、二手車價(jià)格特征分析 二、二手車主要品牌企業(yè)價(jià)位分析三、二手車價(jià)格與成本的關(guān)系四、二手車價(jià)格策略分析

第六章 二手車產(chǎn)品進(jìn)出口調(diào)查分析一、二手車產(chǎn)品出口分析

1.我國(guó)二手車產(chǎn)品出口量額及增長(zhǎng)情況

2.二手車產(chǎn)品主要海外市場(chǎng)分布情況

3.經(jīng)營(yíng)海外市場(chǎng)的主要二手車品牌

4.國(guó)際經(jīng)濟(jì)形式對(duì)二手車產(chǎn)品出口影響的分析二、二手車產(chǎn)品進(jìn)口分析

1.我國(guó)二手車產(chǎn)品進(jìn)口量額及增長(zhǎng)情況

2.二手車進(jìn)口產(chǎn)品的主要品牌

3.影響二手車產(chǎn)品進(jìn)口的因素

第七章 二手車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研

一、技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)

二、原材料及成本競(jìng)爭(zhēng)

三、產(chǎn)品定位競(jìng)爭(zhēng)分析

四、區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

五、品牌影響力

六、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 七、二手車產(chǎn)品主流企業(yè)市場(chǎng)占有率

八、影響二手車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的因素

第八章 二手車市場(chǎng)渠道調(diào)研一、二手車細(xì)分市場(chǎng)占領(lǐng)調(diào)研二、二手車銷售渠道調(diào)研三、二手車銷售體系建設(shè)調(diào)研

第九章 二手車產(chǎn)品用戶調(diào)研

一、用戶對(duì)二手車產(chǎn)品的認(rèn)知程度二、二手車用戶的關(guān)注因素

1.功能

2.產(chǎn)品質(zhì)量

3.價(jià)格

4.產(chǎn)品設(shè)計(jì) 三、二手車目標(biāo)消費(fèi)者的特征

第十章 二手車品牌調(diào)研一、二手車品牌總體情況 二、二手車品牌傳播三、二手車品牌美譽(yù)度

四、代理商對(duì)二手車品牌的選擇情況

五、主要城市市場(chǎng)對(duì)主要二手車品牌的認(rèn)知水平六、二手車廣告

第十一章 二手車重點(diǎn)細(xì)分區(qū)域調(diào)研

一、華東地區(qū)

1.華東地區(qū)二手車發(fā)展現(xiàn)狀

2.華東地區(qū)二手車發(fā)展特征分析

3.華東地區(qū)二手車發(fā)展趨勢(shì)分析

二、華南地區(qū)

1.華南地區(qū)二手車發(fā)展現(xiàn)狀

2.華南地區(qū)二手車發(fā)展特征分析

3.華南地區(qū)二手車發(fā)展趨勢(shì)分析

三、東北地區(qū)

1.東北地區(qū)二手車發(fā)展現(xiàn)狀

2.東北地區(qū)二手車發(fā)展特征分析

3.東北地區(qū)二手車發(fā)展趨勢(shì)分析

四、華北地區(qū)

……

第十二章 二手車產(chǎn)品重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研一、二手車企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研二、二手車企業(yè)市場(chǎng)綜合影響力評(píng)價(jià)三、二手車企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研

第十三章 國(guó)內(nèi)主要二手車企業(yè)盈利能力比較分析

一、XX-XX年二手車行業(yè)利潤(rùn)分析

年二手車行業(yè)利潤(rùn)總額分析

2.不同規(guī)模二手車企業(yè)的利潤(rùn)總額比較分析

3.不同所有制二手車企業(yè)的利潤(rùn)總額比較分析

二、XX-XX年二手車行業(yè)銷售毛利率分析

三、XX-XX年二手車行業(yè)銷售利潤(rùn)率分析

四、XX-XX年二手車行業(yè)總資產(chǎn)利潤(rùn)率分析

五、XX-XX年二手車行業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率分析

六、XX-XX年二手車行業(yè)產(chǎn)值利稅率分析

第十四章 國(guó)內(nèi)主要二手車企業(yè)成長(zhǎng)性比較分析

一、XX-XX年二手車行業(yè)總資產(chǎn)增長(zhǎng)分析

二、XX-XX年二手車行業(yè)凈資產(chǎn)增長(zhǎng)分析

三、XX-XX年二手車行業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)分析

四、XX-2018年二手車行業(yè)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)

第十五章 國(guó)內(nèi)主要二手車企業(yè)償債能力比較分析

一、XX-XX年二手車行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分析

二、XX-XX年二手車行業(yè)速動(dòng)比率分析

三、XX-XX年二手車行業(yè)流動(dòng)比率分析

四、XX-2018年二手車行業(yè)償債能力預(yù)測(cè)

第十六章 國(guó)內(nèi)主要二手車企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力比較分析

一、XX-XX年二手車行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析

二、XX-XX年二手車行業(yè)應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率分析

三、XX-XX年二手車行業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率分析

四、XX-2018年二手車行業(yè)償債能力預(yù)測(cè)

第十七章 二手車產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研一、二手車市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

1.國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響

2.匯率變化對(duì)二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響

3.宏觀經(jīng)濟(jì)變化對(duì)二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響

4.宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響

5.區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化對(duì)二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響二、二手車市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游風(fēng)險(xiǎn)分析

1.上游行業(yè)對(duì)二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響

2.下游行業(yè)對(duì)二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響

3.其他關(guān)聯(lián)行業(yè)對(duì)二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響三、二手車市場(chǎng)政策風(fēng)險(xiǎn)分析

1.二手車產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)

2.二手車貿(mào)易政策風(fēng)險(xiǎn)

3.二手車環(huán)保政策風(fēng)險(xiǎn)

4.二手車區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)

5.二手車其他政策風(fēng)險(xiǎn)四、二手車市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

1.二手車市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)

2.二手車價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

3.二手車行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)五、二手車市場(chǎng)其他風(fēng)險(xiǎn)分析

第十八章 二手車市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論及發(fā)展策略建議一、二手車市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論二、二手車營(yíng)銷策略

1.二手車企業(yè)價(jià)格策略

2.二手車企業(yè)渠道建設(shè)與管理策略

3.二手車企業(yè)促銷策略

4.二手車企業(yè)服務(wù)策略

5.二手車企業(yè)品牌策略 三、二手車投資策略

1.二手車子行業(yè)投資策略

2.二手車區(qū)域投資策略

3.二手車產(chǎn)業(yè)鏈投資策略

第五篇：步行街租賃合同(二手)

xx步行街租賃合同

出租方：

東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

（簡(jiǎn)稱甲方）公司注冊(cè)地址：

東莞市xx鎮(zhèn)xx路64號(hào) 法定代表人：

xx 承租方：

（簡(jiǎn)稱乙方）公司注冊(cè)地址：

法定代表人：

甲乙雙方以平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

一、租賃店鋪的位置和面積

1.甲方同意將座落在東莞市xx鎮(zhèn)xx路64號(hào)的xx步行街第 幢第層第號(hào)店鋪（以下簡(jiǎn)稱該店鋪）出租給乙方使用（位置注明參見附圖顏色所示，附圖只作一般識(shí)別之用，并不顯示該鋪的面積大?。?，乙方愿意承租。

2.甲方出租該店鋪建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）為

平方米，鋪內(nèi)規(guī)格面積為

平方米。(鋪內(nèi)規(guī)格面積：以商鋪墻體之中線為測(cè)量起止點(diǎn)計(jì)算之面積)。

二、租賃期限

1.甲、乙雙方協(xié)定上述店鋪?zhàn)赓U期限為：

從200 年

月

日至200 年

月

日，共計(jì)

個(gè)月。2.甲方在簽約后將向乙方發(fā)出《入伙通知書》，通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，乙方最遲必須在甲方發(fā)出《入伙通知書》之日起七天內(nèi)前來(lái)辦理入伙手續(xù)，逾期不辦理，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回。

3.甲方將在《收鋪通知書》中向乙方通知正式開業(yè)日，若乙方在該開業(yè)日未對(duì)外營(yíng)業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)），則每逾期一天須向甲方交納每月租金2%的違約金。從開始營(yíng)業(yè)日后第二天起計(jì)若乙方逾期十五天仍未對(duì)外營(yíng)業(yè)的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準(zhǔn)），則甲方有權(quán)單方面終止租賃契約和租賃補(bǔ)充合同，收回店鋪，沒(méi)收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點(diǎn)注冊(cè)后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理），于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

4.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)維持該商鋪于甲方指定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)正常營(yíng)業(yè)，不得隨意中斷、停止其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，若未經(jīng)甲方同意乙方累計(jì)停業(yè)時(shí)間達(dá)到10天以上的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準(zhǔn)），將被視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止租賃契約和租賃補(bǔ)充合同，收回店鋪，沒(méi)收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點(diǎn)注冊(cè)后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理），于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

5.租賃期滿，乙方在租賃期內(nèi)如沒(méi)有違反甲方的有關(guān)管理規(guī)定，在同等條件下,可優(yōu)先續(xù)租；若乙方愿意續(xù)租，應(yīng)于期滿前三個(gè)月通知甲方,并需得到甲方的書面同意，租賃條款以雙方新訂的合同為準(zhǔn)。

三、經(jīng)營(yíng)范圍 乙方在該店鋪經(jīng)營(yíng)的商鋪名稱是

，如改變商鋪名稱，須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。

2.該店鋪的經(jīng)營(yíng)范圍為：

，首層租戶經(jīng)營(yíng)的商品的商標(biāo)須與商鋪名稱一致，一至三層租戶經(jīng)營(yíng)的商品須有商品標(biāo)簽牌，明碼實(shí)價(jià)，否則甲方有權(quán)收回該店鋪。

3.乙方在租賃期內(nèi)須按合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍，若需變更需取得甲方的書面同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證作為合同附件。

4.乙方應(yīng)于簽署合同后到甲方處辦理進(jìn)場(chǎng)登記手續(xù)，并同時(shí)提交經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品合格證、商標(biāo)注冊(cè)證明、品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等相關(guān)資料之復(fù)印件，并由甲方核對(duì)原件。

四、租金及保證金

1.租金以鋪內(nèi)規(guī)格面積計(jì)算（鋪內(nèi)規(guī)格面積以商鋪墻體的中線為測(cè)量計(jì)算）1）首年每月每平方米人民幣

（￥

元），每月總租金為人民幣

（￥

元）； 2）第二年每月每平方米人民幣

（￥

元），每月總租金為人民幣

（￥

元）； 3）第三年每月每平方米人民幣

（￥

元），每月總租金為人民幣

（￥

元）； 2．起租日期：從本合同約定之日開始計(jì)算。

3．付款方式：租金按月結(jié)算，乙方須于每月5日前主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金，若該日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。

4．乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方一次性交納金額相當(dāng)于首年二個(gè)月租金的租賃保證金(即人民幣

￥

元)和一個(gè)月首期租金(即人民幣

￥

元)，總額共計(jì)人民幣

（￥

元）。甲方開具收據(jù)。該保證金由甲方保管直至租約期滿，若乙方在承租期內(nèi)有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)在此保證金內(nèi)進(jìn)行抵扣；自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內(nèi)沒(méi)有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)無(wú)息退還乙方。

五、物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用的繳交

1.乙方同意由甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場(chǎng)的物業(yè)管理，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規(guī)章制度，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、能源費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)以建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣28元，即每月應(yīng)繳交管理費(fèi)為人民幣

（￥

元）。3.物業(yè)管理費(fèi)包含清潔、保安、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化，規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的公共設(shè)施供水、供電、照明、空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)偟荣M(fèi)用，以上費(fèi)用日后步行街管理公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。4.租金不包含物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，乙方須于每月5日前向物業(yè)公司繳交當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。

5.步行街中央空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間依步行街管理公司規(guī)定，加時(shí)空調(diào)費(fèi)另計(jì)。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天（包括節(jié)假日）上午

09：00

點(diǎn)至晚上

22：30

點(diǎn)在該店鋪內(nèi)營(yíng)業(yè)（暫定），管理公司有權(quán)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。乙方不得隨意關(guān)門和停業(yè)以及提早停業(yè)營(yíng)業(yè)，否則作違反管理?xiàng)l款處理。

6.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方繳付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的保證金（即人民幣

￥

元）及一個(gè)月的首期物業(yè)管理費(fèi)（即人民幣

￥

元），總額共計(jì)人民幣

（￥

元），甲方開具收據(jù)。保證金由物業(yè)管理公司保管直至租約期滿，物業(yè)管理公司有權(quán)在乙方欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用時(shí)以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費(fèi)用，自物業(yè)管理公司抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給物業(yè)管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內(nèi)沒(méi)有欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)如數(shù)無(wú)息退還。7.宣傳推廣費(fèi)以建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算：宣傳推廣費(fèi)為每月每平方米人民幣5元，即每月應(yīng)繳交宣傳推廣費(fèi)為人民幣

（￥

元）；

8.宣傳推廣費(fèi)按月結(jié)算，乙方須于每月5日前，主動(dòng)到物業(yè)公司繳交當(dāng)月的宣傳推廣費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方繳付首月宣傳推廣費(fèi)為人民幣

（￥

元）。

六、電費(fèi)、電話費(fèi)、加時(shí)空調(diào)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的繳交辦法

1.電費(fèi)：每商鋪設(shè)有獨(dú)立電表，乙方依實(shí)際使用時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定費(fèi)率向甲方交納電費(fèi)。2.水費(fèi)：根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)范圍設(shè)置獨(dú)立水表，乙方依實(shí)際使用時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定費(fèi)率向甲方交納水費(fèi)。

3.電話費(fèi)：乙方自行向電信局繳納電話費(fèi)。

4.加時(shí)空調(diào)費(fèi)：特殊經(jīng)營(yíng)的，乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外需要額外空調(diào)服務(wù)，須提前二十四小時(shí)知會(huì)甲方并按時(shí)向甲方繳交加時(shí)空調(diào)費(fèi)，加時(shí)空調(diào)費(fèi)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)規(guī)定為準(zhǔn)。甲方可根據(jù)需要調(diào)整此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方在承租期內(nèi)負(fù)責(zé)購(gòu)買其鋪位內(nèi)貨物綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣壹拾萬(wàn)元正，保險(xiǎn)費(fèi)每年按保險(xiǎn)公司規(guī)定金額繳付。如果發(fā)生意外貨物受損，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同予以賠償給乙方。房屋險(xiǎn)由甲方購(gòu)買。

6.乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的工商、稅務(wù)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.其他一切費(fèi)用（如有）應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定支付。

七、店鋪的裝修

1.甲方給予乙方10天的裝修期，時(shí)間從租賃期限起始日計(jì)算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內(nèi)，不計(jì)算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長(zhǎng)。2.甲方提供的商鋪內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)如下： 1)高級(jí)復(fù)合木地板

2)高級(jí)鋁塑天花、高級(jí)節(jié)能反光燈盤 3)高級(jí)墻面漆

4)門口落地玻璃及高級(jí)卷閘門

5)提供中央空調(diào)及中央空調(diào)未端設(shè)備 6)消防報(bào)警自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng) 7)公共廣播系統(tǒng)

8)獨(dú)立計(jì)量電表、漏電保護(hù)開關(guān)及斷路器一套（商鋪內(nèi)其它配電線路由各商戶負(fù)責(zé)）；使用220伏特電源 9)蘇位一個(gè)

10)預(yù)留電話接口一個(gè)

3．乙方若愿意自行出資對(duì)該店鋪?zhàn)鲀?nèi)部裝修，須與甲方另行簽訂補(bǔ)充合同，同時(shí)需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關(guān)規(guī)定和本合同中關(guān)于裝修的規(guī)定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊(cè)》內(nèi)之規(guī)定。

4.若乙方對(duì)店面進(jìn)行自行裝修，則裝修工程的圖紙、有關(guān)資料及乙方擬聘請(qǐng)的施工隊(duì)資料應(yīng)于甲方發(fā)出《入伙通知書》之日起七天內(nèi)提交甲方委派的管理公司（下稱“管理公司”）作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關(guān)政府部門審批后方可施工。裝修時(shí)如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并規(guī)定選用小罐裝，一次不超過(guò)二罐，并必須配備二個(gè)以上滅火器。

5.內(nèi)部裝修如有涉及水、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統(tǒng)等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊(duì)施工，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.裝修工程全部完畢后，乙方須報(bào)請(qǐng)管理公司及有關(guān)政府部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙。

7.為保證步行街正常營(yíng)業(yè)，乙方必須對(duì)該承租的店鋪及時(shí)進(jìn)行裝修。若乙方在入伙日后十五天內(nèi)仍未進(jìn)行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進(jìn)行裝修，則甲方有權(quán)單方面終止《租賃合同》及收回店鋪，沒(méi)收租賃保證金。

八、乙方的經(jīng)營(yíng)管理

1.除管理公司書面同意外，乙方必須按照管理公司所指營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)。2.乙方不得使用或允許他人使用該店鋪?zhàn)魅魏芜`法或不道德之用途，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣商品。

3.乙方不得用“xx步行街”名稱經(jīng)營(yíng)自身的業(yè)務(wù)。

4.乙方在租期內(nèi)須將該店鋪之內(nèi)部包括任何門窗、地板、墻壁、天花板、內(nèi)部裝飾或固定裝置及其附加設(shè)施保持清潔整齊。

5.乙方不得在該店鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何危及步行街安全的易燃、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導(dǎo)致甲方或第三方受到人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應(yīng)得收益）；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門追究其行政或刑事責(zé)任。

6.乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部分遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費(fèi)用由乙方支付。

7.乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該店鋪免受火災(zāi)，暴風(fēng)雨或臺(tái)風(fēng)之毀壞。8.未經(jīng)甲方同意或管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊(cè)子或宣傳材料。

9.除獲甲方或管理公司書面同意外，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。

10.乙方不得在商鋪內(nèi)留宿。

11.乙方不得在商場(chǎng)入口處、樓梯、平臺(tái)或任何走廊、通道、街道或電梯內(nèi)留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?2.乙方于該店鋪所立的招牌之位置、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費(fèi)用由乙方支付。

13.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告（店鋪外指本街大廈）。

14.乙方只能在甲方或管理公司指定的時(shí)間及在特設(shè)的貨物裝卸區(qū)、通道、升降機(jī)裝卸及運(yùn)送貨物，乙方在把該店鋪內(nèi)家具、設(shè)備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。

15.乙方承租后，自辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及管理公司無(wú)關(guān)。

16.乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門繳納工商行政管理費(fèi)和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

九、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1.甲方擁有步行街的所有權(quán)，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利，甲方享有作為業(yè)主的權(quán)利，對(duì)違反步行街全街租戶利益的行為，有權(quán)對(duì)違反者發(fā)出警告或終止租約（如不按營(yíng)業(yè)時(shí)間開鋪、關(guān)鋪、隨意中途關(guān)鋪等，不按經(jīng)營(yíng)規(guī)定經(jīng)營(yíng)等）。

2.甲方有命名該步行街的權(quán)利，并享有在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無(wú)須對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償，也不因此構(gòu)成合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時(shí)，應(yīng)在不少于二個(gè)月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。

3.甲方保留改進(jìn)、變遷、擴(kuò)充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權(quán)利（但不能在租期內(nèi)自行更改該店鋪的用途或面積），在實(shí)行該權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)盡量少給乙方帶來(lái)不便。4.甲方或管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下或緊急情況下直接進(jìn)入該店鋪以檢查乙方有否違反《租賃合同》之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該店鋪的設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。

5.甲方或管理公司有權(quán)每日檢查乙方店鋪(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方將危險(xiǎn)品撤走。

6.甲方或管理公司隨時(shí)有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該步行街所需要遵守的規(guī)章，乙方應(yīng)加以遵守。如這些規(guī)章與本合同有沖突時(shí)，以本《租賃合同》為準(zhǔn)。

7.本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，如乙方明確表示不再續(xù)約，甲方在先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該店鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。8.甲方或管理公司在不危害租戶利益的前提下，可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該商場(chǎng)的公共區(qū)域舉行活動(dòng)，展覽或商品展銷等活動(dòng)，乙方不得干涉。

（二）義務(wù)

1.甲方保證按合同規(guī)定的時(shí)間將合同約定的店鋪交付給乙方使用。2.甲方保證對(duì)該店鋪有權(quán)進(jìn)行合法的出租行為。3.甲方負(fù)責(zé)保持商場(chǎng)之公用建筑物、設(shè)備設(shè)施、渠道及各種管線的良好和有關(guān)維修保養(yǎng)工作。4.甲方通過(guò)委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)步行街公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、空調(diào)的供應(yīng)及宣傳推廣。

5.甲方負(fù)責(zé)處理乙方對(duì)商場(chǎng)的投訴。

6.甲方負(fù)責(zé)保持建筑物、設(shè)備及渠道良好，對(duì)店鋪定期進(jìn)行安全檢查； 7.協(xié)調(diào)政府各相關(guān)管理部門對(duì)商場(chǎng)的管理工作； 8.保障各承租人的正常利益不受侵害；

9.下列事項(xiàng)非甲方或管理公司的疏忽或故意而導(dǎo)致，甲方或管理公司對(duì)乙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。

1)店鋪任何部分之損壞或因水滿溢或溝渠滿溢或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞而造成乙方或其他人的人身財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。

2)該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。3)有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┗蛳虮ｋU(xiǎn)公司投保，甲方或管理公司概不負(fù)責(zé)乙方由此遭受的損失。

10.甲方于租賃期屆滿須收回出租店鋪的，應(yīng)在租賃期屆滿之日前一個(gè)月書面通知乙方；若該房屋繼續(xù)出租并乙方有繼續(xù)承租的意向，且乙方在原租賃期限內(nèi)沒(méi)有違約及違反管理規(guī)定的行為，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，具體出租條件由雙方簽訂新的租賃合同加以約定。

十、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1.乙方對(duì)其承租的店鋪，在本合同規(guī)定的限制和步行街統(tǒng)一管理規(guī)則的范圍內(nèi)，享有充分的使用權(quán)，甲方對(duì)乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。2.當(dāng)租約終止或租賃期限屆滿時(shí)，甲乙雙方如不再續(xù)約，在乙方付清全部租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用后，乙方享有憑甲方開具的收據(jù)請(qǐng)求甲方無(wú)息退還各項(xiàng)押金及/或保證金的權(quán)利。

（二）義務(wù)

1.依約按時(shí)交納租金、管理費(fèi)和其它應(yīng)繳之費(fèi)用，保證不改變房屋用途和閑置承租房屋。2.店鋪的轉(zhuǎn)租和租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該承租店鋪或者其租賃使用權(quán)的全部或部份直接或間接轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租或舍棄交予他人；

2）乙方出現(xiàn)下述任何一種情形，將視為該店鋪?zhàn)赓U使用權(quán)未經(jīng)甲方同意而被私自轉(zhuǎn)讓： A.乙方破產(chǎn)或被清盤或其產(chǎn)業(yè)被接管；

B.乙方控股權(quán)的變更（若控股權(quán)變更是乙方股東的集團(tuán)內(nèi)部改組，則屬例外）。

3）乙方如出現(xiàn)上述私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交于他人，則視為轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓情形，甲方有權(quán)即時(shí)終止合同，收回該店鋪，乙方交納的保證金不予退還；并可采取停電、停水、搬出物品等措施。4）如因乙方私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租而與他人發(fā)生糾紛，導(dǎo)致甲方受到財(cái)產(chǎn)或商譽(yù)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

3.乙方不得將承租店鋪進(jìn)行抵押。

4.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。5.負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行維修，并支付維修費(fèi)用：

1）門、窗、玻璃及小五金的更換，分電表或無(wú)分電表的表內(nèi)電線、電制、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換；

2）內(nèi)墻面的批蕩和天花等的粉飾，因乙方延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6.協(xié)助甲方檢查房屋安全，在甲方提出安全隱患后，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)電表容量的任何電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

8.該店鋪如遭受損壞，或該店鋪的電線線路或電器設(shè)施、窗戶及該店鋪內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報(bào)告。

9.未經(jīng)甲方或管理公司書面同意，乙方不得將該店鋪或其內(nèi)部的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間格或其他附設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移支。經(jīng)甲方或管理公司同意作出更改的，在合同期滿后，乙方須自資拆卸加于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復(fù)原狀。10.乙方不得破壞門窗、墻壁、梁柱及該店之所有結(jié)構(gòu)性裝置及設(shè)置在該店鋪內(nèi)之糞渠與排水渠等有關(guān)設(shè)施。

11.該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞并可能導(dǎo)致危險(xiǎn)，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費(fèi)雇用管理公司指定的維修商維修或更換電力裝置。

12.租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同的，應(yīng)提前30天書面通知甲方，征得甲方的書面同意，并對(duì)賠償事宜達(dá)成一致協(xié)議后，辦理相關(guān)退租手續(xù)。

13.乙方在租賃期屆滿或者解除合約之日應(yīng)將原承租店鋪和設(shè)備完好的交還甲方（自然損耗除外），并復(fù)原原有的裝修。如須繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。

十一、違約責(zé)任

1.乙方逾期繳交租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按日加收所欠繳金額2%的滯納金，如連續(xù)30天未能繳足租金或管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用（無(wú)論是否已獲正式通知催繳），甲方有權(quán)單方面解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。2.任何一方未征得另一方書面同意而單方解除租約的，除應(yīng)向另一方賠償兩個(gè)月租金之違約金外，守約方并有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。

3.乙方不履行其依據(jù)本合同所應(yīng)遵守的條款時(shí)，在甲方書面通知乙方改正錯(cuò)誤期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權(quán)終止合同，隨時(shí)收回該店鋪，停止該店鋪的能源等供應(yīng)。4.因乙方措施不完善而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風(fēng)雨的破壞，或因乙方或乙方雇用人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。5.在決定乙方是否有違約時(shí)，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過(guò)失或違約行為均視為乙方本身之違約行為。

6.租賃期屆滿甲、乙雙方未續(xù)訂合同，或者甲方依約終止、解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期限遷出和補(bǔ)交占用期間租金外，還有權(quán)按占用期間月租金額的三倍收取違約金。甲方并可于書面通知乙方遷出期限屆滿后搬出乙方物品，由此而導(dǎo)致的物品損失以及搬遷費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。7.違約責(zé)任：

1）乙方違約，甲方有權(quán)在乙方預(yù)繳的保證金內(nèi)抵扣，自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給甲方，以確保該等保證金充分足額。否則按逾期付租金的條款處理。

2）若保證金不足以支付上述違約金、賠償金的，則乙方亦應(yīng)在十日內(nèi)向甲方補(bǔ)交上述違約金、賠償金和上述已經(jīng)被抵扣了的保證金，否則按逾期付租金的條款處理。

3）若甲方違約，甲方應(yīng)在十日內(nèi)向乙方繳納違約金、賠償金，否則按日加收所欠繳金額2%的滯納金。

十二、不可抗力

1.在租賃期內(nèi)由于火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其他的不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過(guò)失除外）引致該店鋪被損毀及不能正常使用時(shí)，雙方同意可按照該店受損壞之程度視情減免租金直至該店鋪經(jīng)修復(fù)而適合使用為止。但合同終止期不因上述情況而后推。

2.如上述不可抗力事件引致該店鋪損毀及/或不能使用，而甲方未能在六個(gè)月內(nèi)將該損毀修復(fù)，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出要求終止合同之書面通知。在此情況下，本合同將終止，甲方須將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方，雙方均不可向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。

3.在租賃期內(nèi)，因房屋危破維修或政府拆遷原因，須乙方進(jìn)行臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議，乙方不能以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。

十三、合同的變更

甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

十四、合同的終止1.租賃期屆滿乙方不再續(xù)約或者解除契約的，在乙方已清繳全部租金、其它應(yīng)繳費(fèi)用且不需進(jìn)行任何違約賠償?shù)那闆r下，甲方應(yīng)在終止日后十五天內(nèi)將乙方的商鋪設(shè)施按金、租賃保證金、物業(yè)管理保證金如數(shù)（不計(jì)息）退回乙方。2.如有欠租及未將各項(xiàng)費(fèi)用清繳等情況，甲方可直接從保證金中抵扣；

3.合同終止應(yīng)進(jìn)行店鋪和設(shè)備的交接，如有損壞，甲方可直接從保證金中抵扣維修費(fèi)用，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償；

4.若乙方有違約行為，甲方可根據(jù)合同約定和實(shí)際損失在保證金內(nèi)抵扣，作為對(duì)乙方違約行為的懲罰和因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的補(bǔ)償，扣除保證金后的余額甲方應(yīng)免息退還乙方。5.租賃期屆滿乙方不再續(xù)約或者雙方基于任何理由解除租約的，乙方須將該店鋪全部空出并連同店鋪所有鎖匙及甲方在店鋪內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備在完好無(wú)缺、可供使用狀態(tài)下交還甲方（一般損耗則屬例外）。經(jīng)甲方或管理公司同意，乙方須自資拆卸其自行加于該店鋪內(nèi)之裝置并將該店鋪恢復(fù)原狀，對(duì)于乙方的拆卸行為及乙方無(wú)法拆卸的裝置，甲方不予補(bǔ)償；若由于乙方自行裝修原因造成甲方原有裝修的損壞，乙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

十五、爭(zhēng)議的解決

本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向店鋪所在地人民法院起訴。

十六、適用法律

合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

十七、見證

本合同之簽署由廣東xxxx律師事務(wù)所予以見證，見證費(fèi)人民幣

元，甲、乙雙方各承擔(dān)一半。

十八、通知

凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，甲乙雙方均應(yīng)以書面信件形式進(jìn)行通知，合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面通知對(duì)方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為送達(dá)。

十九、遵守合同 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任完全明白，并愿按本合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如任何一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

二十、其他

1.本合同為非格式合同，由甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后簽署。2.本合同經(jīng)雙方簽章后生效。

3.有關(guān)該xx步行街的管理公約及其他規(guī)章管理制度都是本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等的法律效力。

4.本合同一式叁份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份。各方簽署： 甲方（簽章）：東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 法定代表人： 委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳

真：

簽署日期：

200 年

月

日 乙方（簽章）： 法定代表人： 委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳

真：

簽署日期：

200 年

月

日

見

證書

茲證明前面之《東莞市xx步行街租賃合同》是甲方東莞市xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和乙方

于200 年

月

日、于東莞市xx鎮(zhèn)、在見證律師面前簽署。雙方簽約人的身份屬實(shí)，簽署行為意思表示真實(shí)、自愿。特此見證

見 證 人：廣東xxxx律師事務(wù)所 執(zhí)業(yè)律師：

2003年

月

日