第一篇：我國(guó)商業(yè)街發(fā)展總結(jié)

我國(guó)商業(yè)街發(fā)展總結(jié)

1、商業(yè)街的概述 1.1 商業(yè)街的定義

商業(yè)街是由眾多店鋪組成，平面按照街的形式布置的商業(yè)房地產(chǎn)形式，是城市商業(yè)的縮影和精華。

1.2 商業(yè)街的主要類型

商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型： 1）、綜合商業(yè)街：集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街等。2）、主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。3）、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民街等。1.3 商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)

現(xiàn)在的商業(yè)街由單純的購(gòu)物功能逐漸的向購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等多功能發(fā)展；由綜合性、大眾化定位向個(gè)性化、差異化、主體化定位；由物質(zhì)性規(guī)劃思考向文化、購(gòu)物、功能體驗(yàn)方面的思考。

現(xiàn)在商業(yè)街的發(fā)展趨勢(shì)可用HOPSCA（豪布斯卡）原則來(lái)說(shuō)明，HOPSCA是由六個(gè)英文單詞的一個(gè)字母組合的音譯：Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment。意義分別為：酒店、辦公、公園、購(gòu)物、會(huì)議、公寓。

2、商業(yè)街成功的案例 2.1國(guó)外的

2.1.1紐約第五大道

頂級(jí)的品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點(diǎn)，也使街區(qū)成為世界的焦點(diǎn)。紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。

第五大道位于美國(guó)紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購(gòu)物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。

第五大道幾乎擁有全球所有最頂級(jí)的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。2.1.2巴黎香榭麗舍大街

幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂。街道兩邊19世紀(jì)的建筑，仿古式街燈，充滿藝術(shù)感的書(shū)報(bào)亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息。巴黎香榭麗舍大街長(zhǎng)約1900米，由700米的林蔭大道和1200米的商業(yè)街區(qū)組成。整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式。車行道寬約35~40米，人行道寬約25~30米。香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場(chǎng)西至星形廣場(chǎng)，它以圓點(diǎn)廣場(chǎng)為界分成兩部分：東段是長(zhǎng)約700米的林蔭大道，綠樹(shù)成行，鳥(niǎo)語(yǔ)花香。西段是長(zhǎng)約1200米的高級(jí)商業(yè)區(qū)。

街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。2.1.3倫敦牛津街

眾多頂級(jí)品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽(yù)。濃厚氣息的英式建筑、充滿藝術(shù)感的雕塑、創(chuàng)意十足的小店及公共設(shè)施。

牛津街采用人車混行的交通方式，車行道寬20米左右，人行道寬度在8米左右。街道兩側(cè)的建筑高度以5層居多。

牛津街位于倫敦西區(qū)，海德公園東側(cè)。是英國(guó)首要的購(gòu)物街，每年吸引了來(lái)自全球的3千萬(wàn)游客到此觀光購(gòu)物。它是倫敦西區(qū)購(gòu)物的中心，長(zhǎng)1.25英里的街道上云集超過(guò)300家的世界大型商場(chǎng)。收集了世界上各種各樣的頂級(jí)品牌。

牛津街是倫敦一條重要的交通干線，每小時(shí)有50輛公共汽車運(yùn)行，4個(gè)地鐵站與5條線路相連，為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。2.1.4韓國(guó)首爾明洞大街

功能齊全與交通便捷是其歷經(jīng)百年經(jīng)久不衰的關(guān)鍵。明洞大街長(zhǎng)約1000米。街內(nèi)的道路都不寬，主道寬度在15~20米之間，輔道寬度在4~6米之間，熱鬧非凡。

明洞大街位于首爾中區(qū)，是韓國(guó)著名的商業(yè)街。明洞大街的商品以中高檔定位為主。這里有繁華的時(shí)裝商店、歷史悠久的咖啡屋、吉他演奏臺(tái)以及滿足人們多種口味的各式餐廳。每年兩次的明洞節(jié), 舉行明洞小姐選拔、民俗游戲、傳統(tǒng)婚禮儀式等各種文化節(jié)目。明洞大街兩旁都是高級(jí)名牌的店鋪，明洞大街兩側(cè)的胡同里都是中檔品牌的店鋪和保稅商店。

2.1.5日本大阪難波公園

景觀與建筑的完美融合、靈動(dòng)的空間使其成為大阪乃至日本的地標(biāo)建筑。曲折的街道、共享空間節(jié)點(diǎn)、街道上空的連廊、極具藝術(shù)感的指示牌使整條街區(qū)充滿了趣味性。難波公園商業(yè)街的寬度在15~25米之間，由于商業(yè)街貫穿于整個(gè)綜合體之中，所以街道的寬高比較低，連廊的寬度在3米左右。

位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)的難波公園，是一座看上去如同空中花園的城市綜合體。從地平面上升至8層的高度，層層推進(jìn)，綠樹(shù)茵茵，放佛是游離于城市之上的自然綠洲。

難波公園功能非常豐富，包括上百家專業(yè)的時(shí)尚店鋪和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購(gòu)買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，商場(chǎng)還為顧客提供醫(yī)療功能，配有藥店和醫(yī)院。2.2國(guó)內(nèi)的

2.2.1武漢光谷步行街

多彩的公共空間、舒適的尺度與流線妝點(diǎn)著這條世界最長(zhǎng)步行商業(yè)街。室內(nèi)植物、中央噴泉廣場(chǎng)、絢麗的燈光走廊、個(gè)性指示牌使商業(yè)街的游客充滿了趣味性的消費(fèi)體驗(yàn)。光谷步行街的街道分為主街道、次街、內(nèi)街三個(gè)級(jí)別，主街寬16~18米，次街寬6~8米，內(nèi)街寬3~4米

光谷步行街位于武漢武昌區(qū)，整條街長(zhǎng)1350米，是目前世界最長(zhǎng)的純步行商業(yè)街。

光谷步行街集購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體，是多功能，復(fù)合型的商業(yè)街區(qū)。

街區(qū)建筑設(shè)計(jì)充分吸取各國(guó)建筑的精華，主要由四大建筑群落組成：美式現(xiàn)代、西班牙式、北歐式以及英倫古典式。2.2.2上海新天地

新舊建筑的交匯、中西文化的結(jié)合是新天地成功的關(guān)鍵因素。窄巷、曲徑及隨處可見(jiàn)的休憩空間，營(yíng)造了非常好的休閑商業(yè)氛圍。上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右。主街道兩側(cè)的石庫(kù)門建筑高度以3層居多。

上海新天地是以獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。

新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面 積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心。

2.2.3成都錦里 蜀漢文化、仿古建筑、民間藝術(shù)共同繪畫(huà)出成都的“清明上河圖”。錦里的街道雖然不長(zhǎng)，但處處體現(xiàn)著整條商業(yè)街定位的特色。錦里的街道很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時(shí)會(huì)通過(guò)連廊連接，街道中央設(shè)計(jì)了廣場(chǎng)空間。

錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延。在這條全長(zhǎng)３５０米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。

3、商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 3.1 商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn) 3.1.1豐富的歷史與文化

包含自己獨(dú)特的歷史與文化底蘊(yùn)。3.1.2獨(dú)特的建筑與環(huán)境

擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場(chǎng)等令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境。

3.1.3多元化的商業(yè)功能

具有集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等為一體的綜合性商業(yè)功能。3.1.4知名的主力商家

擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領(lǐng)潮流與消費(fèi)的重要基礎(chǔ)。3.1.5便捷的交通與公共設(shè)施

便捷的交通環(huán)境，足夠大的停車場(chǎng)，貼心便利的公共設(shè)施。3.1.6良好的商業(yè)運(yùn)作

專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，與店鋪之間良好的關(guān)系，同政府之間時(shí)刻保持密切聯(lián)系。3.2 商業(yè)街經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素可以分為先天的和后天的。先天的因素中地理位置、規(guī)模、交通、歷史文化和競(jìng)爭(zhēng)等都有著重要的作用；后天因素中又可以分為硬件因素和軟件因素，硬件因素中的規(guī)劃、建筑和景觀的作用比較大，軟件因素中市場(chǎng)定位、招商策略、銷售模式、營(yíng)銷推廣、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和政府資源有著不可替代的作用。

4、商業(yè)街的規(guī)劃要素 4.1空間形態(tài)

國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍；窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象；“曲徑通幽”的短街不容易讓消費(fèi)者感到緊張和疲勞；連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問(wèn)題，提升其價(jià)值；小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn)，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。4.2功能結(jié)構(gòu)

目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購(gòu)物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30~40%；我國(guó)步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上；近些年來(lái)，商業(yè)步行街功能分布中，購(gòu)物所占的比例呈下降趨勢(shì)。4.3尺度的長(zhǎng)、寬、高

專家認(rèn)為，商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米；從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些，步行街必須短些，具體長(zhǎng)度視功能定位而定；專家測(cè)試，一般人走2500米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸；走4000米時(shí)會(huì)感覺(jué)到累，走6000米時(shí)會(huì)筋疲力盡；人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。

商業(yè)街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素；商業(yè)街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關(guān)系；經(jīng)測(cè)試，商業(yè)街客流密度在每人4平方米時(shí)，既不會(huì)顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華；專家認(rèn)為，商業(yè)街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右為宜。

商業(yè)街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業(yè)街的寬高比；專家認(rèn)為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過(guò)1:2；商業(yè)街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過(guò)4層；地下延伸以1層為宜，最高不要超過(guò)2層。

第二篇：我國(guó)商業(yè)街發(fā)展總結(jié)

我國(guó)商業(yè)街發(fā)展總結(jié)

1、商業(yè)街的概述

1.1 商業(yè)街的定義

商業(yè)街是由眾多店鋪組成，平面按照街的形式布置的商業(yè)房地產(chǎn)形式，是城市商業(yè)的縮影和精華。

1.2 商業(yè)街的主要類型

商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型：

1）、綜合商業(yè)街：集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街等。

2）、主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。

3）、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民街等。

1.3 商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)

現(xiàn)在的商業(yè)街由單純的購(gòu)物功能逐漸的向購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等多功能發(fā)展；由綜合性、大眾化定位向個(gè)性化、差異化、主體化定位；由物質(zhì)性規(guī)劃思考向文化、購(gòu)物、功能體驗(yàn)方面的思考。

現(xiàn)在商業(yè)街的發(fā)展趨勢(shì)可用HOPSCA（豪布斯卡）原則來(lái)說(shuō)明，HOPSCA是由六個(gè)英文單詞的一個(gè)字母組合的音譯：Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment。意義分別為：酒店、辦公、公園、購(gòu)物、會(huì)議、公寓。

2、商業(yè)街成功的案例

2.1國(guó)外的2.1.1紐約第五大道

頂級(jí)的品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點(diǎn)，也使街區(qū)成為世界的焦點(diǎn)。紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。

第五大道位于美國(guó)紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購(gòu)物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。

第五大道幾乎擁有全球所有最頂級(jí)的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。

2.1.2巴黎香榭麗舍大街

幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂。街道兩邊19世紀(jì)的建筑，仿古式街燈，充滿藝術(shù)感的書(shū)報(bào)亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息。巴黎香榭麗舍大街長(zhǎng)約1900米，由700米的林蔭大道和1200米的商業(yè)街區(qū)組成。整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式。車行道寬約35~40米，人行道寬約25~30米。

香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場(chǎng)西至星形廣場(chǎng)，它以圓點(diǎn)廣場(chǎng)為界分成兩部分：東段是長(zhǎng)約700米的林蔭大道，綠樹(shù)成行，鳥(niǎo)語(yǔ)花香。西段是長(zhǎng)約1200米的高級(jí)商業(yè)區(qū)。

街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。

2.1.3倫敦牛津街

眾多頂級(jí)品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽(yù)。濃厚氣息的英式建筑、充滿藝術(shù)感的雕塑、創(chuàng)意十足的小店及公共設(shè)施。

牛津街采用人車混行的交通方式，車行道寬20米左右，人行道寬度在8米左右。街道兩側(cè)的建筑高度以5層居多。

牛津街位于倫敦西區(qū)，海德公園東側(cè)。是英國(guó)首要的購(gòu)物街，每年吸引了來(lái)自全球的3千萬(wàn)游客到此觀光購(gòu)物。它是倫敦西區(qū)購(gòu)物的中心，長(zhǎng)1.25英里的街道上云集超過(guò)300家的世界大型商場(chǎng)。收集了世界上各種各樣的頂級(jí)品牌。

牛津街是倫敦一條重要的交通干線，每小時(shí)有50輛公共汽車運(yùn)行，4個(gè)地鐵站與5條線路相連，為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。

2.1.4韓國(guó)首爾明洞大街

功能齊全與交通便捷是其歷經(jīng)百年經(jīng)久不衰的關(guān)鍵。明洞大街長(zhǎng)約1000米。街內(nèi)的道路都不寬，主道寬度在15~20米之間，輔道寬度在4~6米之間，熱鬧非凡。

明洞大街位于首爾中區(qū)，是韓國(guó)著名的商業(yè)街。明洞大街的商品以中高檔定位為主。這里有繁華的時(shí)裝商店、歷史悠久的咖啡屋、吉他演奏臺(tái)以及滿足人們多種口味的各式餐廳。每年兩次的明洞節(jié), 舉行明洞小姐選拔、民俗游戲、傳統(tǒng)婚禮儀式等各種文化節(jié)目。

明洞大街兩旁都是高級(jí)名牌的店鋪，明洞大街兩側(cè)的胡同里都是中檔品牌的店鋪和保稅商店。

2.1.5日本大阪難波公園

景觀與建筑的完美融合、靈動(dòng)的空間使其成為大阪乃至日本的地標(biāo)建筑。曲折的街道、共享空間節(jié)點(diǎn)、街道上空的連廊、極具藝術(shù)感的指示牌使整條街區(qū)充滿了趣味性。難波公園商業(yè)街的寬度在15~25米之間，由于商業(yè)街貫穿于整個(gè)綜合體之中，所以街道的寬高比較低，連廊的寬度在3米左右。

位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)的難波公園，是一座看上去如同空中花園的城市綜合體。從地平面上升至8層的高度，層層推進(jìn)，綠樹(shù)茵茵，放佛是游離于城市之上的自然綠洲。

難波公園功能非常豐富，包括上百家專業(yè)的時(shí)尚店鋪和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購(gòu)買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，商場(chǎng)還為顧客提供醫(yī)療功能，配有藥店和醫(yī)院。

2.2國(guó)內(nèi)的2.2.1武漢光谷步行街

多彩的公共空間、舒適的尺度與流線妝點(diǎn)著這條世界最長(zhǎng)步行商業(yè)街。室內(nèi)植物、中央噴泉廣場(chǎng)、絢麗的燈光走廊、個(gè)性指示牌使商業(yè)街的游客充滿了趣味性的消費(fèi)體驗(yàn)。光谷步行街的街道分為主街道、次街、內(nèi)街三個(gè)級(jí)別，主街寬16~18米，次街寬6~8米，內(nèi)街寬3~4米

光谷步行街位于武漢武昌區(qū)，整條街長(zhǎng)1350米，是目前世界最長(zhǎng)的純步行商業(yè)街。

光谷步行街集購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體，是多功能，復(fù)合型的商業(yè)街區(qū)。

街區(qū)建筑設(shè)計(jì)充分吸取各國(guó)建筑的精華，主要由四大建筑群落組成：美式現(xiàn)代、西班牙式、北歐式以及英倫古典式。

2.2.2上海新天地

新舊建筑的交匯、中西文化的結(jié)合是新天地成功的關(guān)鍵因素。窄巷、曲徑及隨處可見(jiàn)的休憩空間，營(yíng)造了非常好的休閑商業(yè)氛圍。上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右。主街道兩側(cè)的石庫(kù)門建筑高度以3層居多。

上海新天地是以獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面 積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心。

2.2.3成都錦里

蜀漢文化、仿古建筑、民間藝術(shù)共同繪畫(huà)出成都的“清明上河圖”。錦里的街道雖然不長(zhǎng)，但處處體現(xiàn)著整條商業(yè)街定位的特色。錦里的街道很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時(shí)會(huì)通過(guò)連廊連接，街道中央設(shè)計(jì)了廣場(chǎng)空間。

錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延。在這條全長(zhǎng)３５０米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。

3、商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

3.1 商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)

3.1.1豐富的歷史與文化

包含自己獨(dú)特的歷史與文化底蘊(yùn)。

3.1.2獨(dú)特的建筑與環(huán)境

擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場(chǎng)等令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境。

3.1.3多元化的商業(yè)功能

具有集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等為一體的綜合性商業(yè)功能。

3.1.4知名的主力商家

擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領(lǐng)潮流與消費(fèi)的重要基礎(chǔ)。

3.1.5便捷的交通與公共設(shè)施

便捷的交通環(huán)境，足夠大的停車場(chǎng)，貼心便利的公共設(shè)施。

3.1.6良好的商業(yè)運(yùn)作

專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，與店鋪之間良好的關(guān)系，同政府之間時(shí)刻保持密切聯(lián)系。

3.2 商業(yè)街經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素可以分為先天的和后天的。先天的因素中地理位置、規(guī)模、交通、歷史文化和競(jìng)爭(zhēng)等都有著重要的作用；后天因素中又可以分為硬件因素和軟件因素，硬件因素中的規(guī)劃、建筑和景觀的作用比較大，軟件因素中市場(chǎng)定位、招商策略、銷售模式、營(yíng)銷推廣、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和政府資源有著不可替代的作用。

4、商業(yè)街的規(guī)劃要素

4.1空間形態(tài)

國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍；窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象；“曲徑通幽”的短街不容易讓消費(fèi)者感到緊張和疲勞；連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問(wèn)題，提升其價(jià)值；小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn)，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。

4.2功能結(jié)構(gòu)

目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購(gòu)物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30~40%；我國(guó)步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上；近些年來(lái)，商業(yè)步行街功能分布中，購(gòu)物所占的比例呈下降趨勢(shì)。

4.3尺度的長(zhǎng)、寬、高

專家認(rèn)為，商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米；從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些，步行街必須短些，具體長(zhǎng)度視功能定位而定；專家測(cè)試，一般人走2500米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸；走4000米時(shí)會(huì)感覺(jué)到累，走6000米時(shí)會(huì)筋疲力盡；人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。

商業(yè)街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素；商業(yè)街的寬度與整條街的交

通組織方式有密切關(guān)系；經(jīng)測(cè)試，商業(yè)街客流密度在每人4平方米時(shí)，既不會(huì)顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華；專家認(rèn)為，商業(yè)街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右為宜。

商業(yè)街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業(yè)街的寬高比；專家認(rèn)為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過(guò)1:2；商業(yè)街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過(guò)4層；地下延伸以1層為宜，最高不要超過(guò)2層。

第三篇：國(guó)外商業(yè)街的發(fā)展及對(duì)我國(guó)建設(shè)的啟示

日本商業(yè)街淺評(píng)：傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交錯(cuò)

類別:我的文章 評(píng)論(1)瀏覽(667)2009-01-08 11:38 標(biāo)簽：商業(yè)街銀座地下電器商店

日本商業(yè)街在世界上是頗具特色的。遍布全國(guó)各地的商業(yè)街，構(gòu)成了日本商業(yè)一道亮麗的風(fēng)景線。東京銀座

銀座是東京最為繁華的商業(yè)街。因?yàn)樵诠潭〞r(shí)間內(nèi)禁止車輛通行，它又被稱作“步行者的天國(guó)?！边@個(gè)繁華的街區(qū)近４００多年前還是一片荒涼的海灘。１７世紀(jì)初，德川幕府在此鑄造銀幣，遂有“銀座”之稱。明治初年，東京成了日本的“世界門戶”，西方商業(yè)與生活方式最先滲入此街。

以銀座大道為界，銀座分為東、西銀座。大道兩旁，高級(jí)商店和名牌老鋪鱗次櫛比，巨大的櫥窗展出最新流行的男女時(shí)裝、錦秀和服、金銀珠寶、高級(jí)裝飾以及精致的藝術(shù)品和豐富多彩的生活用品，醒目而又奇特的宣傳廣告比比皆是，歷史悠久、享有盛譽(yù)的“三越”、“松屋”、“松坂屋”等大百貨店也座落于此。“三越”被日本人譽(yù)為“大百貨店的開(kāi)拓者”，現(xiàn)在的“銀座三越”是１９３０年正式開(kāi)業(yè)的，經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)是面向年輕人的時(shí)髦商品和其它高檔商品。這里還有規(guī)模不大、但專門經(jīng)營(yíng)某種獨(dú)特商品并保持傳統(tǒng)制作方法的店鋪，總數(shù)超過(guò)５００家，多數(shù)為名牌專門店。銀座出售的商品多是高檔品，價(jià)格高，面向上層社會(huì)。

銀座大道后街以飯店、酒館、小吃店居多，頗具特色的日本料理應(yīng)有盡有。有專做活魚(yú)、河豚和鰻魚(yú)的，也有專做“奧殿”（豆腐、蘿卜、芋頭等混煮的一種菜）和蕎麥面條的，而且還有品種繁多的外國(guó)菜，如中國(guó)、法國(guó)、意大利、新西蘭菜等。除了大量商店與酒店外，銀座還有數(shù)十家旅館，數(shù)目眾多的舞廳、夜總會(huì)，３０多家劇院，１００多個(gè)畫(huà)廊，這些都增添了銀座的繁華。入夜，五光十色的霓虹燈變幻多端，另有一番“夜銀座”的風(fēng)景。

銀座平時(shí)經(jīng)常舉辦各種展覽會(huì)、表演會(huì)和其它娛樂(lè)活動(dòng)。隨著季節(jié)變化，各商家經(jīng)常向游客分送鮮花，春天是郁金香，夏季是君影草，秋季是菊花，冬季是水仙，這即博得游客的好感，也能起到廣告宣傳作用。而且，每年９、１０月間都舉行“大銀座節(jié)”活動(dòng)，內(nèi)容豐富多彩，有檢閱游行、音樂(lè)演奏、祭祀銀座神社等。

在日本，銀座已成為“繁華”的同義語(yǔ)，其名稱被全國(guó)各地所使用。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，在日本以“銀座”命名的商業(yè)街多達(dá)４００條。淺草

淺草是東京另一條著名的商業(yè)街。淺草在日本人特別是東京人的心中占有特殊地位，他們認(rèn)為淺草是“庶民之街”，是在現(xiàn)代化、西方化潮流沖擊下尚能頑強(qiáng)保存較多傳統(tǒng)和習(xí)俗的地區(qū)。人們到這里可以感受到江戶時(shí)代“下町”的情調(diào)和氣氛。

淺草的中心是淺草寺，以淺草寺為依托，這里集聚了具有日本民俗傳統(tǒng)的各式商業(yè)店鋪。淺草寺是東京最古老的寺院，江戶時(shí)期，德川幕府第三代將軍德川家光修建了淺草神社。后來(lái)到這里參拜的游客日漸增多，周圍的行商和娛樂(lè)活動(dòng)也逐漸活躍。從淺草寺的雷門到寶藏門有一段鋪石路面，是參拜觀音的必經(jīng)之路，也就是著名的“仲見(jiàn)世”道路。兩旁涂成朱紅色的小店鋪一間緊挨一間，出售供神用品、江戶玩具、舞蹈衣物、點(diǎn)心小吃和各種特產(chǎn)，許多是江戶時(shí)代留下來(lái)的傳統(tǒng)產(chǎn)品，五花八門，豐富多彩。有些店鋪已有百年以上的歷史，如“紅梅燒”已有２００多年歷史，時(shí)至今日仍盛名不減，常常供不應(yīng)求?，F(xiàn)在，同“仲見(jiàn)世”交叉的另一條道路的兩旁也發(fā)展出密集的小店鋪，形成新商業(yè)街。新、老“仲見(jiàn)世”商業(yè)街店鋪數(shù)百家，出售物品價(jià)格比較便宜，適合中下層群眾。

淺草還集中了眾多電影院、劇場(chǎng)和其它娛樂(lè)場(chǎng)所，有些曲藝場(chǎng)所演出群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的曲藝節(jié)目。淺草四季都要舉行盛大的傳統(tǒng)節(jié)日活動(dòng)，例如在冬季舉行頗具民族特色、在其它地方都少見(jiàn)的“羽子板”集市活動(dòng)。

淺草終年游人不斷，商店街每天都熙熙攘攘，呈現(xiàn)出一派繁鬧的平民街景。地下商業(yè)街

在日本，全國(guó)各大城市及某些中等城市都有地下商業(yè)街。地下商業(yè)街在地下很大范圍內(nèi)建成寬闊的街道，街道兩旁商店標(biāo)立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源，光線柔和，有充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，比地面上更舒適，沒(méi)有地上街的車輛、噪音和灰塵。

日本第一條、也是世界上第一條地下商業(yè)街是１９５７年建成的大阪唯波地下街。１９６３年大阪又建成梅田地下街，接著又建成當(dāng)時(shí)全國(guó)最長(zhǎng)的地下街--虹地下商業(yè)街。虹地下商業(yè)街總面積近４萬(wàn)平方米，街頂距地面８米，長(zhǎng)１０００米，寬５０米，高６米，內(nèi)有４個(gè)廣場(chǎng)、三四百家商店和許多餐館、酒吧、咖啡店。商店出售名種商品，從日常生活用品到高級(jí)裝飾品，從現(xiàn)代電器到名貴古董等，凡是地上有的地下大體俱全。地下商業(yè)街兼有商業(yè)中心、鐵路中樞和游覽勝地三大功能。地下商業(yè)街中道路縱橫交錯(cuò)，曲折有致，路心有花圃，店前有樹(shù)木，交匯處有群雕，拐角必有噴泉，甚至有小橋流水、飛泉瀑布等景致。巨型風(fēng)景畫(huà)在燈光烘托下，使人如臨其境。在地下商業(yè)街，光電技術(shù)與建筑藝術(shù)的綜合使用，使藝術(shù)與商業(yè)產(chǎn)生了完美的結(jié)合。

如何防災(zāi)是地下商業(yè)街面臨的巨大問(wèn)題，日本各地下商業(yè)街都采取了嚴(yán)格措施。例如世界最大的地下商業(yè)街、建筑面積約１４萬(wàn)平方米的東京“八重州”地下商業(yè)街取了以下措施：（１）防火。八重州頂部安裝了８０００個(gè)“煙火感知器”，在溫度達(dá)攝氏７２度時(shí)，即自動(dòng)灑水滅火。每隔５０米有消火栓，數(shù)十個(gè)通達(dá)地面的通道。（２）防火災(zāi)、地震時(shí)突然停電。出現(xiàn)這種情況，發(fā)電設(shè)備自動(dòng)發(fā)電，約一分鐘后就能正常供電。（３）防震。八重州地下商業(yè)街采用了各種耐震的建筑構(gòu)造。同時(shí)，地下商業(yè)街還制定了各種嚴(yán)格的規(guī)章制度。其它特色商業(yè)街

在日本，還有許多特色商業(yè)街。東京除銀座、淺草之外，還有“新宿”、“秋葉原”、“六本木”、“澀谷”等商業(yè)街。

“新宿”集中著照相機(jī)及攝影用品商店。“六本木”則是時(shí)裝店、迪斯科舞廳比較集中的地區(qū)。“秋葉原”的電器店特別多，整個(gè)地區(qū)仿佛是一座大電器商場(chǎng)。

“秋葉原”商業(yè)街的電器商店大批采購(gòu)、大量售出，故各種商品價(jià)格比較便宜。同樣商品與百貨店相比，價(jià)格要低二至三成，有時(shí)還削價(jià)出售，最低可減價(jià)四成甚至五成。由于過(guò)分便宜，不免令人疑惑不解。這主要是因?yàn)樾驴铍娖髟丛床粩嗌鲜校f式樣電器只得拋售。至于售后服務(wù)如免費(fèi)維修、送貨上門等方面，則與大百貨店并無(wú)兩樣。因此，許多外國(guó)人和留學(xué)生都來(lái)這里購(gòu)買電器。有的商店同時(shí)是對(duì)外國(guó)人的免稅商店，這種商店同時(shí)用英語(yǔ)、漢語(yǔ)等外國(guó)語(yǔ)言向顧客介紹自己的商品。

東京新宿大街和東京銀座對(duì)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的啟示

宋向清

一、東京新宿大街及其啟示

◆定位：東京最大的中心商業(yè)區(qū)

◆特征：魅力＋活力，是日本摩天大樓最多的地區(qū)。

◆布局：新宿是日本最大、人氣最旺的街道。新宿最熱鬧的是歌舞伎街，這里餐飲，娛樂(lè)，電影院齊全，整夜燈火通明，被稱為不睡的街。新宿購(gòu)物街包括120家商店，從新宿車站前的廣場(chǎng)開(kāi)始算起，它們都位于900米長(zhǎng)的新宿大街兩邊和新宿車站東，南，西，北四個(gè)出口附近。這里聚積了日本高檔的百貨公司，伊勢(shì)丹、三越、松屋歌舞伎街在東口，高島屋新宿店在南口，全都是最著名的商店。還有大型的購(gòu)物中心(lsetan,mitsudoshi,marui),書(shū)店(kinokuniya),食品雜貨店，飯館(nakamuraya和takano)，以及一家美術(shù)用品商店(sekaido)。以男裝、女裝、鞋、手袋劃分的商店也在這條大街上。目前，雜貨店和計(jì)算機(jī)房集中在這一區(qū)，年輕人喜歡圍在alta大廈的電視演播室前觀看娛樂(lè)節(jié)目。這一地區(qū)已經(jīng)成為了日本最大的商業(yè)區(qū)。

◆交通：新宿站每日的客流量平均為346萬(wàn)人，是全世界最大的車站，被基尼斯確認(rèn)為世界第一大車站，分為東，南，西，北四個(gè)出口，是公共路線（日本東鐵路）、私家鐵路（odakyu路線，keio路線，seinu到新宿路線，marunouchi地鐵路線，首都到新宿的地鐵路線，和oedo路線）的重要中轉(zhuǎn)站或終點(diǎn)站。這些線路帶來(lái)的人流量比日本國(guó)內(nèi)其它任何一個(gè)城市的人流量都要大，成為新宿商業(yè)中心四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

◆核心支撐：新宿大街商業(yè)區(qū)的核心支撐是車站和密集的交通網(wǎng)絡(luò)。每天346萬(wàn)人在此上下車，無(wú)形中給新宿大街帶來(lái)巨大的人氣。換句話講，交通讓新宿大街保持全日本人氣最旺的第一大街的榮譽(yù)和地位。

★東京新宿大街給我們的啟示：（1）大商業(yè)必須有大交通；大交通必須有大網(wǎng)絡(luò)；大網(wǎng)絡(luò)必須有大胸懷。新宿商業(yè)中心的成功很大程度上取決于公共交通對(duì)私家鐵路的包容。只要有利，不問(wèn)出身，符合規(guī)劃即可。這就是日本式思維，也是日本高效、高質(zhì)、高產(chǎn)的重要原因。（2）夜經(jīng)濟(jì)是拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)、增強(qiáng)城市活力、繁榮商業(yè)發(fā)展的重大金礦。

二、東京銀座及其啟示 銀座是東京最繁華的商業(yè)區(qū)，相傳從前這一帶是海，后來(lái)德川家康填海造地，這一塊地方成為鑄造銀幣的“銀座役所”。明治三年(公元1870年)這里更名為“銀座”，有“東京的心臟”之稱。

銀座商業(yè)：象征日本自然、歷史、現(xiàn)代的三大景點(diǎn)(富士山，京都，銀座)之一的銀座，與巴黎的香謝麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之一。銀座大道全長(zhǎng)一公里半，北起京橋、南至新橋，大道兩旁的百貨公司和各類商店鱗次櫛比，專門銷售高級(jí)商品。在銀座大街的兩旁有4家大百貨公司，500家特產(chǎn)商店，2000家飯店，1600多家酒吧和歌舞廳，30余家劇院和100余處畫(huà)廊。銀座大道后街有很多飯店、小吃店、酒吧、夜總會(huì)。有買文具的百年老店伊東屋(Itoya)，日本第一間面包店——木村屋總本店。街上有許多茶座，游客可以坐在街心飲茶談天。入夜后，路邊大廈上的霓虹燈變幻多端，構(gòu)成了迷人的銀座夜景。

銀座交通：比較便利，有JR山手線→有樂(lè)町站、營(yíng)團(tuán)地下鐵銀座線、日比谷線、丸之內(nèi)線→銀座站等，四通八達(dá)。貫穿銀座1丁目至8丁目的中央通，被選為日本“一百名道”之一，也是銀座最繁華的主要街道。每到星期日下午，整條中央通會(huì)實(shí)施交通管制，成為步行者的天堂。銀座大道兩側(cè)人行道寬闊，從1970年8月起，銀座大道禁止一切車輛通行，成為步行商業(yè)街，故有“步行者的天堂”之稱。

銀座規(guī)劃：

1、格網(wǎng)狀街區(qū)；

2、耐火化；

3、連屋化，即每個(gè)街坊的沿街面由2-3棟長(zhǎng)條式、較大規(guī)模的建筑組成，這種街區(qū)整體開(kāi)發(fā)方式在日本城市建設(shè)史上尚屬首次；

4、步道和車道分離。

銀座文化：銀座不但是日本商界的勝地，也是融古今中外各種文化的大花園。自二十世紀(jì)二十年代后期，銀座開(kāi)始成為東京最繁華、格調(diào)高雅的新潮商業(yè)中心。其不僅是東京商業(yè)中心的代表，而且已發(fā)展成為日本現(xiàn)代化的標(biāo)志和櫥窗，尤其是它所代表的消費(fèi)文化，還具有獨(dú)特的“標(biāo)新”和“逆反”文化特征。銀座的繁榮有其特定的文化背景和特征，“銀座”一詞本身，也不再僅僅作為地名而存在，更具有一種深層的、非日本人難以理解的文化內(nèi)涵，它是高級(jí)、名牌、流行、品味、信用、貨真價(jià)實(shí)、憧憬、時(shí)尚的代名詞。

銀座地價(jià)：東京銀座街的地價(jià)高得驚人。2007年3月24日，東京銀座地價(jià)突破3000萬(wàn)日元/平方米（相當(dāng)于200萬(wàn)元人民幣），被戲稱為：一個(gè)腳印的土地是內(nèi)閣高級(jí)官員一個(gè)月的工資。

★東京銀座給我們的啟示：

1、兩側(cè)人行道特別寬闊，被稱為步行者的天堂。

2、周日不允許機(jī)動(dòng)車通行。

3、特產(chǎn)商店扎堆，高達(dá)500家，成為日本向國(guó)外游客推介日本文化和特產(chǎn)的重要窗口。

4、允許標(biāo)新和逆反的文化存在，并成為銀座文化象征，體現(xiàn)了日本作為東方人的西方化寬容。

巴黎香榭麗舍大道和拉德方斯CBD

對(duì)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的啟示

宋向清

一、法國(guó)巴黎香榭麗舍大道及其啟示

◆定位：巴黎市中心商業(yè)區(qū)

◆特征：文化＋情調(diào)＋金碧輝煌 ◆布局：一軸六點(diǎn)，旅游帶動(dòng)購(gòu)物。香榭麗舍大道位于巴黎八區(qū)，城市的西北部。起始于協(xié)和廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上矗立有方尖碑，大街由東向西延伸1915米，前半段較平坦，接著有一段上坡直到戴高樂(lè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)中心屹立著凱旋門。筆直的街道讓我們可以看到很遠(yuǎn)的地方：盧浮宮和它里面的金字塔、杜伊勒花園、方尖碑、凱旋門，以及城外的戴芳斯大拱門。大街上購(gòu)物中心并不太多，但大都是全球最知名的頂級(jí)品牌店，吸引了全世界的頂級(jí)富豪到此密集購(gòu)物。緊鄰的圣安娜街上有世界頂級(jí)品牌以及最著名的設(shè)計(jì)師店面，Christian Dior、Hermes、Lanvin、YSL等等，其中還有不少是全球最大的旗艦店，像Channel總店就設(shè)在這個(gè)區(qū)域。廣義的香榭麗舍大道還包括由周邊4條商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集分布的小街道，這些街道與香榭麗舍大道不同的是：業(yè)態(tài)更多，網(wǎng)點(diǎn)更多，消費(fèi)者更多的是市民而非游客。它們與香榭麗舍大道共同構(gòu)成香榭麗舍街區(qū)，成為巴黎市民和游客購(gòu)物和觀光的首選。

◆功能：文化中心、旅游中心、購(gòu)物中心

◆核心支撐：旅游業(yè)。香榭麗舍大道規(guī)劃設(shè)計(jì)的最大亮點(diǎn)，也是全球獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)，就是大道兩邊和兩頭密布巴黎最主要的旅游觀光景點(diǎn)（區(qū)），凱旋門、盧浮宮、方尖塔、戴高樂(lè)廣場(chǎng)等或近觀或遠(yuǎn)眺，總能讓你感受到巴黎迷人的魅力，形成到巴黎就一定要到香榭麗舍大道的天然聚合力。另外，香榭麗舍大道通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制執(zhí)行嚴(yán)格的門店設(shè)置和品牌進(jìn)駐規(guī)則，雖然沒(méi)有政府指令，但極高的入住門檻讓非頂尖企業(yè)和品牌望“街”興嘆。

★香榭麗舍大街給我們的啟示：

1、讓旅游成為拉動(dòng)商業(yè)零售的源動(dòng)力。

2、主街道凸顯通行和觀光功能，讓商業(yè)零售和餐飲等后置于周邊街道。

3、用市場(chǎng)機(jī)制和市場(chǎng)規(guī)則，而不是用行政手段淘汰不符合香榭麗舍大道要求的企業(yè)和品牌，從而保持她的尊貴和神圣。

4、讓中心商業(yè)區(qū)成為城市的最大名片。

5、不遺余力引進(jìn)著名商業(yè)品牌。

二、法國(guó)巴黎拉德方斯CBD及其啟示 如果說(shuō)巴黎香榭麗舍大道可以看做是中部諸城市原有城區(qū)商業(yè)中心區(qū)的楷模的話，那么，巴黎拉德方斯CBD區(qū)作為巴黎新開(kāi)發(fā)區(qū)，就應(yīng)該成為中部諸城市新區(qū)以及新興城市的典范，他們的規(guī)劃和發(fā)展思路對(duì)于我們來(lái)講極具參考價(jià)值。

拉德方斯CBD區(qū)基本情況：塞納河把巴黎自然分割成南岸和北岸，又稱左岸、右岸。左岸有“法國(guó)文化搖籃”的美譽(yù)，歷年來(lái)都聚集了很多文化和藝術(shù)界的名人；右岸則是法國(guó)的貿(mào)易及金融區(qū)，也叫拉德方斯新區(qū)，法國(guó)主要的銀行、保險(xiǎn)公司以及其它金融機(jī)構(gòu)都集中在這里。所以，有人說(shuō)巴黎是“左岸有腦，右岸有錢”。

拉德方斯新區(qū)位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。于1958年建設(shè)開(kāi)發(fā)，全區(qū)規(guī)劃用地750公頃，先期開(kāi)發(fā)250公頃，其中商務(wù)區(qū)160公頃，公園區(qū)（以住宅區(qū)為主）90公頃。規(guī)劃建設(shè)寫(xiě)字樓250萬(wàn)平方米，供12萬(wàn)雇員使用，容納1200個(gè)公司，法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里。建成了面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲最大的商業(yè)中心。建成占地25公頃的公園。商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物。建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。優(yōu)美的環(huán)境和完善的設(shè)施每年吸引約200萬(wàn)游客慕名而至。

拉德方斯CBD交通系統(tǒng)：這里是歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號(hào)線、14號(hào)高速公路、2號(hào)地鐵等在此交匯。是歐洲最大的步行區(qū)，67公頃的步行系統(tǒng)使所有到此的游人都能體會(huì)到舒適和開(kāi)心。集中管理的停車場(chǎng)設(shè)有2.6萬(wàn)個(gè)停車位。行人與車流徹底分開(kāi)，互不干擾，這種做法在世界是僅有的。

拉德方斯的規(guī)劃和建設(shè)：拉德方斯新區(qū)不是很重視建筑的個(gè)體設(shè)計(jì)，而是強(qiáng)調(diào)由斜坡（路面層次）、水池、樹(shù)木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場(chǎng)等所組成的街道空間的設(shè)計(jì)。拉德方斯為了增強(qiáng)新區(qū)的凝聚力，特別規(guī)劃設(shè)計(jì)了超大型景觀性標(biāo)志性建筑“巨門”。巨門與凱旋門同處在巴黎城市主軸線上，又稱新凱旋門，被譽(yù)為通向未來(lái)的大門。巨門建成后，人們覺(jué)得新區(qū)與老區(qū)有了平衡感，新區(qū)面貌大為改觀，從此，拉德方斯有了中心，有了標(biāo)志，有了精神支柱，凝聚力和吸引力大大增強(qiáng)。

★拉德方斯給我們的啟示：

1、行人與車流徹底分開(kāi)，互不干擾。

2、新區(qū)要有一個(gè)精神支撐點(diǎn)。拉德方斯的支撐點(diǎn)就是巨門。巨門建成之前都認(rèn)為拉德方斯離巴黎中心城區(qū)遠(yuǎn)，景觀平淡，缺乏吸引力；而巨門建成后，改變了原來(lái)的看法，認(rèn)為該區(qū)非常值得到此一游。

3、規(guī)劃和建設(shè)不注重個(gè)體，而強(qiáng)調(diào)充分利用斜坡（路面層次）、水池、樹(shù)木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場(chǎng)等營(yíng)造溫馨宜居的美感。

香港商業(yè)中心對(duì)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的啟示

宋向清

一、香港銅鑼灣商業(yè)中心

就像香港的一個(gè)縮影，銅鑼灣市井而高檔。大眾化的商鋪滿街都是，來(lái)自世界各地的新鮮事物觸手可及；世界知名的頂級(jí)百貨公司也遍布其間，凸顯出香港強(qiáng)大的消費(fèi)力。集巴黎的奢華、米蘭的典雅、倫敦的經(jīng)典和紐約的簡(jiǎn)約風(fēng)格于一身。

香港銅鑼灣前身是電車廠的時(shí)代廣場(chǎng)，現(xiàn)在作為香港十大景點(diǎn)之一，有著琳瑯滿目的美，盡顯都市魅力；在利園的名店坊，有小巧精致的街道，有小雕塑噴泉和座椅，咖啡店精致的戶外座位讓歐陸情調(diào)洋溢；從時(shí)代廣場(chǎng)、崇光百貨一帶讓人炫目的玻璃墻和漢白玉鑲嵌的高樓大廈下，步入渣甸街，一路極現(xiàn)代與極市井的景觀相交匯，銅鑼灣的風(fēng)情萬(wàn)種讓人眼花繚亂。銅鑼灣是香港最著名的流行服飾采購(gòu)天堂，作為全世界租金第三貴的地段，僅次于美國(guó)紐約的第五大街及法國(guó)巴黎的香榭麗舍大道。

★銅鑼灣給我們的啟示：市井與高檔完全可以完美結(jié)合。

二、香港尖沙咀東部商業(yè)中心

香港尖沙咀東部商業(yè)中心為香港九龍半島最大的商業(yè)中心地帶。從70年代末期開(kāi)始到90年代初，一個(gè)由填海造地形成的尖沙咀東部新商業(yè)中心區(qū)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)。尖沙咀東部一共為16公頃的商業(yè)發(fā)展用地，是一個(gè)完整的商業(yè)中心區(qū)。主要建設(shè)項(xiàng)目是高級(jí)商務(wù)辦公大樓、商場(chǎng)購(gòu)物中心及旅館，也有部分高級(jí)住宅。

◆交通：沿街建筑背后及側(cè)邊的道路系統(tǒng)作為客、貨運(yùn)車流的通路，公交車、酒店專用車、學(xué)生用車等專用車輛可在大街通行，換句話講，客貨車不準(zhǔn)在大街行駛。人行道至少7.5m寬，行走安全，遇有大街兩邊相對(duì)都設(shè)商業(yè)大廈時(shí)，則鋪設(shè)人行天橋(Flyover)，連接樓層商場(chǎng)。

◆布局：總共25塊地，其中14塊用作商業(yè)(商場(chǎng)與辦公)、5塊為旅館用地。商業(yè)及旅館用地大都分布在中部所謂黃金地段；住宅用地相對(duì)集中布置于區(qū)內(nèi)東北部邊沿，以保持居住安寧；政府投資用地分散于四周邊沿，力求出入方便。在商業(yè)大街上的5座旅館的用地采取隔街錯(cuò)開(kāi)的布局，可以分散商業(yè)大廈的人流。商業(yè)大廈在街道兩側(cè)相對(duì)設(shè)立，由天橋連接，目的是便于顧客“串場(chǎng)”?！锛馍尘捉o我們的啟示：

1、要想打造成為具有與老商業(yè)中心相抗衡的新商業(yè)中心，政府就要舍得把幾乎一半的地用作商業(yè)，而且呈環(huán)形布局：商業(yè)居中，居民居外，政府居邊。

2、商業(yè)街只允許走公用車輛，貨運(yùn)等車走后街。

3、尖沙咀地區(qū)2005年人口31萬(wàn)，游客日均流量30萬(wàn)人次，賓館酒店只有5家，床位總共2980個(gè)。5家酒店中，五星級(jí)1家，三星級(jí)2家，其余都是快捷酒店。

第四篇：商業(yè)街發(fā)展機(jī)遇與規(guī)劃

商業(yè)街發(fā)展機(jī)遇與規(guī)劃

一、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇

黨的十八大強(qiáng)調(diào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走“新型城鎮(zhèn)化”道路，堅(jiān)持以人為本，以新型工業(yè)化為動(dòng)力，以統(tǒng)籌兼顧為原則，推動(dòng)城市現(xiàn)代化、城市集群化、城市生態(tài)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化，全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，走科學(xué)發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會(huì)和諧、個(gè)性鮮明、城鄉(xiāng)一體、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化建設(shè)路子。商業(yè)特色街是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要內(nèi)容，并能充分發(fā)揮大城市產(chǎn)業(yè)資源分流配置的導(dǎo)向作用。

二、xx城市定位帶來(lái)的機(jī)遇

城市定位決定了商業(yè)特色街的走向。xx以“建設(shè)中國(guó)最美的中等現(xiàn)代化的山水城市”為定位和目標(biāo)，將進(jìn)一步促進(jìn)旅游、休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。xx商業(yè)街作為購(gòu)物休閑游的載體將發(fā)揮很大的作用。同時(shí)，生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，也對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展提出新的要求，著眼產(chǎn)業(yè)“提升、延伸、完善”，將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

三、全球知識(shí)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的機(jī)遇

信息化帶來(lái)了全球知識(shí)經(jīng)濟(jì)的浪潮，而知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心在于創(chuàng)新。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)為創(chuàng)新提供了保障。隨著產(chǎn)業(yè)能級(jí)的提升，xx商業(yè)街面臨創(chuàng)新升級(jí)的需要。伴隨全球知識(shí)經(jīng)濟(jì)的浪潮，大力發(fā)展“智慧型”經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新和服務(wù)方式創(chuàng)新，將為xx商業(yè)街帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

四、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)興起帶來(lái)的機(jī)遇

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是伴隨信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的。它通過(guò)采用現(xiàn)代新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新服務(wù)方式提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和發(fā)展新興服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會(huì)提供高附加值、高層次、知識(shí)型的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)。xx商業(yè)街應(yīng)抓住機(jī)遇，大力發(fā)展以新技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)為依托的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

第四章 xx商業(yè)街發(fā)展的總體思路和目標(biāo)

商業(yè)街自古以來(lái)就是城市人群經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的中心，伴隨著人們的日常生活需求而產(chǎn)生，具有生產(chǎn)加工、商品銷售、物流轉(zhuǎn)運(yùn)等集聚功能。

一、總體思路

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，圍繞建設(shè)一流商業(yè)文化街區(qū)目標(biāo)，通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)、服務(wù)創(chuàng)新、法制保障、人才支撐、品牌引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)集聚、開(kāi)放帶動(dòng)、政策扶持，加快發(fā)展以購(gòu)物旅游、服飾文化、休閑娛樂(lè)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意服務(wù)、信息服務(wù)為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力推進(jìn)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)的發(fā)展，積極促進(jìn)生活型服務(wù)業(yè)的改造和提升，全面提高整體素質(zhì)和水平，不斷增強(qiáng)集聚和輻射功能，努力形成商旅互動(dòng)、綜合服務(wù)功能強(qiáng)大、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的街區(qū)發(fā)展新格局，進(jìn)一步提升品位內(nèi)涵和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

二、發(fā)展目標(biāo)

（一）近期目標(biāo)（2014年——2015年）

打造“宜游、宜商、宜文、宜娛”的旅游目的地城市休閑購(gòu)物街區(qū)，導(dǎo)入街區(qū)形象，美化街區(qū)環(huán)境，豐富業(yè)態(tài)布局、完善街區(qū)功能，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)、時(shí)尚生活的靚麗窗口、旅游城市的金色名片。

（二）遠(yuǎn)期目標(biāo)（2016年——2018年）

通過(guò)文化建設(shè)，提升xx商業(yè)街的品位和內(nèi)涵;通過(guò)品牌建設(shè)，提升xx商業(yè)街的形象和地位;通過(guò)營(yíng)銷推廣，提升xx商業(yè)街的知名度和美譽(yù)度。通過(guò)不懈的努力，把xx商業(yè)街逐步打造一流的特色商業(yè)街，使之具有高格調(diào)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、高品位的商業(yè)氣息和高層次的人文內(nèi)涵，成為xx的標(biāo)志性商貿(mào)旅游示范街區(qū)。

三、基本原則

1、科學(xué)規(guī)劃與分步實(shí)施并舉

堅(jiān)持規(guī)劃先行，增強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性、系統(tǒng)性、前瞻性和權(quán)威性，用規(guī)劃統(tǒng)攬全局。根據(jù)業(yè)態(tài)特點(diǎn)進(jìn)行具體規(guī)劃，注重實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的啟動(dòng)方式、發(fā)展路徑、突破點(diǎn)，做到近遠(yuǎn)期目標(biāo)明確、步驟清楚、重點(diǎn)突出。

2、商貿(mào)發(fā)展與文化建設(shè)并重

政府引導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)行相結(jié)合，堅(jiān)持“兩輪驅(qū)動(dòng)”，即商貿(mào)發(fā)展與文化建設(shè)并重原則。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，大力拓展商貿(mào)服務(wù)領(lǐng)域，同時(shí)加強(qiáng)文化建設(shè)，形成商貿(mào)與文化齊頭并進(jìn)的新格局。

3、傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化

積極引入現(xiàn)代管理手段和先進(jìn)適用技術(shù)，使傳統(tǒng)服務(wù)形態(tài)和商業(yè)模式向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的深度和廣度轉(zhuǎn)化，著重培育商貿(mào)旅游、創(chuàng)意服務(wù)、營(yíng)銷服務(wù)、金融服務(wù)、商務(wù)會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)新型產(chǎn)業(yè)。

4、優(yōu)化提升消費(fèi)型服務(wù)業(yè)與培育生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)共進(jìn)

大力拓展消費(fèi)型服務(wù)業(yè)的領(lǐng)域，優(yōu)化提升服務(wù)的檔次品質(zhì)。同時(shí)不斷向生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)延伸，開(kāi)拓生產(chǎn)型服務(wù)的新領(lǐng)域。

5、堅(jiān)持“四化”

以市場(chǎng)化做大商業(yè)街規(guī)模、以國(guó)際化提升服務(wù)業(yè)能級(jí)、以信息化提高服務(wù)業(yè)水平、以法治化優(yōu)化服務(wù)業(yè)環(huán)境。

商業(yè)街發(fā)展規(guī)劃

一、主題與定位

1、主題

根據(jù)xx現(xiàn)有的業(yè)態(tài)基礎(chǔ)，主題業(yè)態(tài)定位為服飾。據(jù)此，可命名為：

xx商業(yè)街

2、街區(qū)定位

xx商業(yè)街是以時(shí)尚服飾商品為主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的，具有鮮明個(gè)性、獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的，集購(gòu)物、美食、商務(wù)、休閑于一體的現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)。

3、目標(biāo)消費(fèi)群定位

以本地顧客為主流消費(fèi)群體，輻射周邊縣市消費(fèi)者。同時(shí)，吸引部分外地旅游者。

4、業(yè)態(tài)定位

（xx商業(yè)街業(yè)態(tài)分布圖）

主題業(yè)態(tài)：服裝及飾品、鞋帽、箱包等關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)。

輔助業(yè)態(tài)：時(shí)尚飲品、休閑小吃等配套業(yè)態(tài)。

特色業(yè)態(tài)：體現(xiàn)xx針織服飾、箱包產(chǎn)業(yè)特色，及當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)、旅游紀(jì)念品（剪紙、筆類），以吸引外地游客。

5、風(fēng)格定位

時(shí)尚品位，潮流風(fēng)標(biāo)。

二、空間布局

xx商業(yè)街的空間結(jié)構(gòu)為“豐”字型布局：南起市民廣場(chǎng)，北至濱江路，中間與xx路、xx、xx路三條干道相串連，形成一縱三橫的“豐”字型街區(qū)。

（xx商業(yè)街空間布局平面圖）

三、具體規(guī)劃

充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，根據(jù)定位，優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，提升品位，增強(qiáng)內(nèi)涵。實(shí)施“1234”工程，即“一中心”、“二基地”、“三窗口”、“四大景觀帶”。

一中心：服裝購(gòu)物中心。

以服飾購(gòu)物為主業(yè)態(tài)，輔以餐飲、商務(wù)、休閑等配套業(yè)態(tài)，形成布局合理的xx現(xiàn)代城市商業(yè)文化中心。

二基地：本土品牌展示基地;消費(fèi)者體驗(yàn)互動(dòng)基地。

品牌展示，尤其是本土針織服飾、箱包品牌的集中展示，充分發(fā)揮市場(chǎng)化作用，助推當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)。在電商大行其道的形勢(shì)下，注重消費(fèi)者體驗(yàn)式互動(dòng)，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式。

三窗口：時(shí)尚生活之窗;服飾文化之窗;產(chǎn)業(yè)品牌之窗。

四大景觀帶：商業(yè)景觀帶、綠化景觀帶、廣告亮燈景觀帶、雕塑藝術(shù)景觀帶。

商業(yè)景觀，xx的商業(yè)景觀是由一間間優(yōu)雅精致的沿街店鋪、各種不同的品牌店招組合成的視覺(jué)感官景色;綠化景觀，xx沿街以植物藝術(shù)造型和綠化小品組合串連起來(lái)的景觀;廣告亮燈景觀，戶外電子廣告牌、街燈與樹(shù)上的裝飾燈，組成“火樹(shù)銀花不夜天”的夜間景觀；雕塑藝術(shù)景觀，分置街頭的城市雕塑小品，構(gòu)成藝術(shù)景觀，并提升xx的藝術(shù)氣質(zhì)。

三、行動(dòng)綱要

1、以信息化技術(shù)為標(biāo)志，提升xx商業(yè)街營(yíng)運(yùn)水平

——逐步建立街區(qū)智能化服務(wù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“數(shù)字城管”和電腦監(jiān)控系統(tǒng)全覆蓋。

——建立資訊中心，提供信息服務(wù)。建立xx商業(yè)街官方門戶網(wǎng)站，提供服飾產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、時(shí)尚生活、品牌展示、物業(yè)等信息。

2、運(yùn)用現(xiàn)代化通訊工具，打造“智慧型”街區(qū)

——采用4G技術(shù)，整個(gè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)WIFI全覆蓋，使消費(fèi)者在任何地方均可無(wú)線上網(wǎng)。

——采用“二維碼”及App技術(shù)，及時(shí)傳播街區(qū)的各種信息。

3、以服飾文化為重點(diǎn)，增強(qiáng)xx商業(yè)街的內(nèi)涵

——圍繞服飾文化，推進(jìn)品牌文化、創(chuàng)業(yè)文化，演繹現(xiàn)代服飾人文精神。

——大力開(kāi)展各種活動(dòng)，使xx商業(yè)街成為xx時(shí)尚生活、流行趨勢(shì)的發(fā)布地。

——大力開(kāi)展研討會(huì)、論壇等學(xué)術(shù)活動(dòng)，積極探索服飾文化的發(fā)展。

——充分利用各種媒體進(jìn)行服飾文化推廣，同時(shí)創(chuàng)辦一份xx商業(yè)街時(shí)尚雜志。

4、以本土服裝為支柱，加強(qiáng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌引入，形成品牌集群化

——通過(guò)xx商業(yè)街的平臺(tái)，扶優(yōu)助強(qiáng)，有重點(diǎn)地扶持本土服裝的品牌，起到示范化作用。xx與三合路節(jié)點(diǎn)，打造針織服飾與箱包產(chǎn)業(yè)品牌集聚區(qū)。

——根據(jù)xx商業(yè)街的消費(fèi)定位，高、中、低檔次相結(jié)合，逐步引入國(guó)際和國(guó)內(nèi)較有知名度的品牌，形成品牌的集合效應(yīng)。

——自主品牌創(chuàng)新，整合商標(biāo)注冊(cè)、設(shè)計(jì)、企劃、生產(chǎn)、展示、推廣各種資源，形成“一條龍”產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈。

5、以購(gòu)物為中心，休、娛、食、旅全面發(fā)展，促進(jìn)商旅互動(dòng)

——把xx商業(yè)街打造成全縣商貿(mào)旅游的示范街區(qū)。

——繼續(xù)整合沿街店鋪，建議收租縣殘聯(lián)九間門面，充分發(fā)揮商業(yè)空間效能。

——在強(qiáng)化購(gòu)物功能的基礎(chǔ)上，逐步完善休閑、娛樂(lè)、餐飲等配套功能。

——發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)，打造xx夜市一條街，通過(guò)舉辦各種夜市活動(dòng)，豐富人們的夜生活。

——加大推廣宣傳力度，廣泛吸引游客。

6、以“創(chuàng)業(yè)”為基點(diǎn)，集約多種產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化內(nèi)聚力

——xx商業(yè)街要通過(guò)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、政策扶持、信息服務(wù)，吸納更多的創(chuàng)業(yè)人才。

——建立“智庫(kù)”，努力吸引設(shè)計(jì)、咨詢、策劃、媒體、模特、代理等產(chǎn)業(yè)相關(guān)的人才，變單純貿(mào)易型為智慧創(chuàng)意型商業(yè)街。

——聯(lián)同金融、法律、工商、稅收等各部門簡(jiǎn)化手續(xù)規(guī)范程序優(yōu)化服務(wù)，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)軟環(huán)境。

7、以硬件改善為契機(jī)，提升xx商業(yè)街商業(yè)環(huán)境

——街區(qū)主入口。在xx路、xx路兩端設(shè)立xx商業(yè)街的地標(biāo)性形象符號(hào)——街柱（體現(xiàn)LOGO、街名等元素）。并在街柱下面設(shè)置一塊花崗石碑（鐫刻商業(yè)街介紹文字、商業(yè)街平面圖），具有導(dǎo)引功能又有裝飾性，同時(shí)對(duì)入街者會(huì)產(chǎn)生一種較強(qiáng)的歸屬感。

——街區(qū)環(huán)境。

“七大系統(tǒng)”營(yíng)造提升街區(qū)環(huán)境。

視覺(jué)系統(tǒng)：采用xx剪紙藝術(shù)元素，設(shè)計(jì)街區(qū)視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)，以統(tǒng)一xx商業(yè)街形象。

導(dǎo)示系統(tǒng)：在xx商業(yè)街各路口設(shè)立個(gè)性化的導(dǎo)示系統(tǒng)（中、英雙語(yǔ)），指示引導(dǎo)游人向xx商業(yè)街聚集。

具體設(shè)置位置：

1、南端——市民廣場(chǎng)與xx路口；

2、東端——xx路、xx、xx路與xx路路口；

3、西端——xx路、xx、xx路與大奇山路路口；

4、北端——濱江路與xx路口。

廣告系統(tǒng)：在xx商業(yè)街兩側(cè)設(shè)立戶外電子廣告燈箱，使之從形式到內(nèi)容均與街區(qū)的整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，作為形象宣傳載體。

具體設(shè)置位置：

南起市民廣場(chǎng)北至xx路（全長(zhǎng)約660米），沿街單向間隔50米設(shè)置一個(gè)，全路段雙向約設(shè)置24個(gè)。

休憩系統(tǒng)：增設(shè)xx商業(yè)街休憩設(shè)施，方便游人小憩。

1、露天休閑吧。

大潤(rùn)發(fā)超市、xx口現(xiàn)有隔離帶進(jìn)行整治，并移除報(bào)亭，改造成一個(gè)露天休閑吧；在xx與xx交叉口（xx北側(cè)東西兩端）各設(shè)置一組露天休閑吧。

2、休閑椅。

xx商業(yè)街（xx路至xx）兩側(cè)，單向間隔約60米設(shè)置休閑椅一組，雙向約十組。xx（xx至xx路）人行道較窄，不建議設(shè)置休閑椅。

綠化系統(tǒng)：設(shè)計(jì)綠化系統(tǒng)，增強(qiáng)游人心曠神怡的心理感受。

建議對(duì)xx商業(yè)街（xx路至xx路）兩側(cè)的高大喬木全部移植，采用類似xx路的灌木綠化帶，加上較大的時(shí)花盆栽，組成綠化系統(tǒng)。

夜燈系統(tǒng)：設(shè)計(jì)夜間照明系統(tǒng)，組成夜間燈光景觀。

街燈——建議對(duì)xx商業(yè)街（xx路至xx路）兩側(cè)現(xiàn)有冷色調(diào)的高大路燈進(jìn)行更換，采用暖色調(diào)的古典羅馬風(fēng)格工藝街燈，體現(xiàn)溫馨感。單向間隔約30米一根，全路段雙向約40根。

樓宇輪廓燈——沿街樓宇設(shè)置LED燈帶。

樹(shù)形植物燈——市民廣場(chǎng)至xx路現(xiàn)有行道樹(shù)懸掛星形節(jié)日燈。

雕塑系統(tǒng)：在街區(qū)空曠地段設(shè)置雕塑小品，增強(qiáng)街區(qū)文化藝術(shù)氛圍。

具體設(shè)置位置：

1、xx大潤(rùn)發(fā)路口、xx路口各設(shè)置xx商業(yè)街標(biāo)識(shí)的雕塑小品一個(gè)；

2、xx（xx路至xx）兩側(cè)設(shè)置3、4個(gè)雕塑小品。

——交通環(huán)境。

近期解決xx車輛單向行駛和單邊停車問(wèn)題，幾年內(nèi)爭(zhēng)取使之成為商業(yè)步行街。

建議xx路至xx段采用車輛單向行駛和單邊停車；xx至xx路段因道路較窄采用單向行駛，取消停車位。

xx與xx交叉口設(shè)置減速帶、交通信號(hào)燈，減少對(duì)行人的影響。

建議xx兩側(cè)劃出機(jī)動(dòng)車臨時(shí)泊位，不收費(fèi)。

其余機(jī)動(dòng)車可停泊于原xx第四小學(xué)、國(guó)稅局、大潤(rùn)發(fā)地下3個(gè)停車場(chǎng)。

xx取消非機(jī)動(dòng)車停放，可在xx、三合路、xx路、xx路設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)。

人行道路面建議換成大理石，增加行人舒適度。人行道高度為10公分左右。

第五篇：淺談我國(guó)休閑商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題

獻(xiàn)策一：以文建街以情養(yǎng)街

如何解決“百街雷同”的問(wèn)題？與會(huì)專家不約而同拋出特色錦囊，秘訣就是苦練歷史文化的內(nèi)功。

廣東商學(xué)院副校長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐印洲的觀點(diǎn)是：文化內(nèi)涵是商業(yè)街的重要支撐，要以文化脈絡(luò)為規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。廣州老城區(qū)的騎樓商業(yè)街有必要進(jìn)行復(fù)興，以恢復(fù)歷史名城風(fēng)貌，這樣的商業(yè)街無(wú)法被照搬到其他地方。

國(guó)務(wù)院國(guó)資委商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)中心副主任廖偉陽(yáng)則把特色商業(yè)街定義為：先賣感受，后賣商品。就如上下九路之所以常年人旺財(cái)旺，就和它有436座各具特色的小樓分不開(kāi)。很多廣州人一段時(shí)間沒(méi)去上下九就心癢癢，其實(shí)并不是購(gòu)物需求使然，而是他們把購(gòu)物和逛街區(qū)分開(kāi)來(lái)了，“以文建街、以史造街、以情養(yǎng)街”才能鑄造牽動(dòng)人心的特色商業(yè)街。

美國(guó)著名規(guī)劃設(shè)計(jì)師康凱也一再?gòu)?qiáng)調(diào)保留商業(yè)街的歷史文化，不能目光短淺只看當(dāng)前利益。

獻(xiàn)策二：統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局

上海市盧灣區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任羅繼鋼管理著上?；春Ｖ新飞虡I(yè)街和新天地商圈。他隨手一指北京路，向左是一家精品店，向右是一家皮具城，“這就可以看出北京路的業(yè)態(tài)雜亂”，成熟的商業(yè)街應(yīng)該是按休閑、時(shí)裝、美食等功能區(qū)劃分，淮海路之前也存在這個(gè)問(wèn)題，國(guó)際品牌店不肯進(jìn)駐與雜貨店為鄰。建議統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局，樹(shù)立商業(yè)街整體形象。

另外，還要政府掏錢、企業(yè)貼錢，使市政、綠化、櫥窗、樓宇燈光立體交叉搞好燈光工程，夜市才會(huì)旺。通過(guò)舉辦各類商業(yè)節(jié)帶旺商業(yè)街，但必須控制好一個(gè)度：是展示而不是展銷，突出商業(yè)街商旅結(jié)合功能。在管理機(jī)制上則倡導(dǎo)商業(yè)街的商戶成立自律行業(yè)協(xié)會(huì)，維護(hù)商業(yè)街整體形象。

獻(xiàn)策三：解決行人安全問(wèn)題

下午乘坐巴士往返各參觀點(diǎn)時(shí)，熱情的洋顧問(wèn)們不約而同地把目光都投向了交通問(wèn)題。法國(guó)國(guó)家城市規(guī)劃師多米尼克·維爾茨說(shuō)：四五年前來(lái)廣州時(shí)，發(fā)現(xiàn)街上還有很多自行車，現(xiàn)在放眼都是汽車，廣州和世界很多發(fā)達(dá)城市一樣，都遇到了汽車所需城市空間缺乏的問(wèn)題。成功修建一條商業(yè)街，要以技術(shù)的方法讓逛街人群和車主在進(jìn)入街道前就讀懂街道的特點(diǎn)，讓行人感到安全，在購(gòu)物中有一種“壓馬路”的感覺(jué)。

美國(guó)著名規(guī)劃設(shè)計(jì)師康凱在論壇開(kāi)始的前一天已經(jīng)搭乘地鐵考察了一圈，說(shuō)起廣州的城市軌道交通，他連稱“verygood”（非常棒）。他說(shuō)，北京路和上下九路是純步行街，以人為主，安全。廣州還可發(fā)展現(xiàn)代步行街和車道，但需要考慮人們的安全、舒適與車輛之間的關(guān)系，如果街道不慎重設(shè)計(jì)，對(duì)于人們購(gòu)物、步行、騎自行車是不安全的。

自20世紀(jì)80年代，我國(guó)開(kāi)始建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)步行街。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前已有幾百條大大小小，風(fēng)格各異的步行街，比較著名的特色商業(yè)步行街大約180多條。2005年委員會(huì)首次評(píng)選首批中國(guó)著名商業(yè)步行街和中國(guó)特色商業(yè)步行街各10條。評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)是：在全國(guó)及地方享有一定知名度、經(jīng)營(yíng)特色鮮明、商家云集、商戶數(shù)量達(dá)到一定規(guī)模、客流量、經(jīng)濟(jì)效益良好、業(yè)態(tài)布局合理、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，市容、環(huán)境、綠化以及對(duì)周邊商圈及城市經(jīng)濟(jì)影響力等。

目前，全國(guó)共有17條中國(guó)特色商業(yè)步行街，分別是：北京馬連道茶葉一條街、天津古文化街、杭州絲綢城、上海虹梅休閑街、重慶山藥廣場(chǎng)、昆明金馬碧雞旅游商城、沈陽(yáng)三好街、東莞富民商業(yè)步行街、寧波天一廣場(chǎng)、成都科技一條街、烏魯木齊二道橋、杭州四季青、杭州文三路、南京大明路、成都琴臺(tái)路、徐州戶部山、常州南大街。另?yè)?jù)了解，評(píng)選中國(guó)著名商業(yè)步行街條件更加嚴(yán)格，目前，有上海南京路、北京王府井、蘇州觀前街、南京新街口等15條街入選。

有國(guó)內(nèi)商界專家指出，我國(guó)商業(yè)步行街發(fā)展大體經(jīng)歷了3個(gè)階段：一是單純的商業(yè)場(chǎng)所，光顧者以購(gòu)物為主；二是更多體現(xiàn)以人為本思想，配套功能相繼出現(xiàn)；三是成為社會(huì)活動(dòng)中心，成為消費(fèi)者和普通百姓休閑、娛樂(lè)的好去處。目前國(guó)際主流商業(yè)步行街的發(fā)展方向大多處在第三個(gè)階段，而我國(guó)的商業(yè)步行街，特別是城市中心和旅游景區(qū)的商業(yè)步行街也大都在朝著第三階段的方向發(fā)展，呈現(xiàn)出以下的特點(diǎn)：

注重規(guī)模集群效應(yīng)，建筑風(fēng)格多樣化。

國(guó)內(nèi)的商業(yè)步行街都比較注重規(guī)模的集群效應(yīng)，普遍都追求規(guī)模大而全，有的商業(yè)步行街長(zhǎng)度甚至超過(guò)3km，例如重慶的南濱路飲食娛樂(lè)一條街。另一方面，建筑風(fēng)格多樣，有純古建筑風(fēng)格的，如云南麗江大研古城、安徽黃山屯溪老街等；有人工打造的仿古建筑風(fēng)格的，如成都錦里、麗江國(guó)大花馬街等；還有歐美現(xiàn)代風(fēng)格以及中式現(xiàn)代風(fēng)格的；

功能配置組合化，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合。目前功能單一的商業(yè)步行街越來(lái)越少，取而代之的是多種功能分區(qū)的有機(jī)組合；在業(yè)態(tài)業(yè)種方面也注重如何有機(jī)地將傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)如百貨類零售與連鎖專業(yè)（賣）店融合在一起；

突出主題與經(jīng)營(yíng)特色，營(yíng)銷推廣手法多元化。

一方面城市中心的商業(yè)步行街由于主要面對(duì)本地消費(fèi)者，其消費(fèi)群體數(shù)量有限；而旅游景區(qū)的商業(yè)步行街雖然主要面向外地旅游者，但由于受旅游景區(qū)接待能力和周邊配套設(shè)施完備程度、與外地旅游景區(qū)的激烈競(jìng)爭(zhēng)等因素的影響，其消費(fèi)群體數(shù)量也不可能無(wú)限放大。因此，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在的商業(yè)步行街普遍都比較重視突出自己的鮮明的主題和經(jīng)營(yíng)特色，以與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。另一方面，在營(yíng)銷推廣手法上也追求多元化，應(yīng)用全部銷售、打包銷售、全部出租、部分自營(yíng)部分出租、售后返租、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、敞開(kāi)式經(jīng)營(yíng)等經(jīng)營(yíng)推廣手段。

目前，我國(guó)的商業(yè)步行街雖然有了一定的發(fā)展，但也存在著各種各樣的問(wèn)題，歸納起來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：

? 建筑風(fēng)格完全照搬照抄，缺乏商業(yè)步行街自身的靈魂。

? 功能配置不合理，特色不夠鮮明。

? 過(guò)度商業(yè)化，缺乏本土特色的歷史文化內(nèi)涵。

? 商業(yè)步行街旅游、休閑娛樂(lè)功能不足，基礎(chǔ)設(shè)施欠缺。

我國(guó)商業(yè)步行街的主要表現(xiàn)形態(tài)

我國(guó)在城市中發(fā)展商業(yè)步行街的工作起步較遲，尤其是選擇商業(yè)最繁華的街路建設(shè)商業(yè)步行街，是近幾年才在少數(shù)城市有所展開(kāi)。從客觀上講，發(fā)展商業(yè)步行街，應(yīng)從現(xiàn)代角度出發(fā)，面向新世紀(jì)，立足高起點(diǎn)，使街區(qū)功能和城市功能、社會(huì)環(huán)境和自然環(huán)境實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代和傳統(tǒng)的完美結(jié)合和協(xié)調(diào)發(fā)展，使社會(huì)資源和自然資源盡可能地納入市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)最佳的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

從商業(yè)步行街自身方面考察，我國(guó)部分城市已經(jīng)有了一些成功的做法，多數(shù)是利用和改造原有街路，也有的是完全新建街路，其表現(xiàn)形態(tài)主要有三大類：

一是商業(yè)服務(wù)最繁華的街路，功能定位以經(jīng)營(yíng)綜合性商業(yè)為主，如北京的王府井，上海的南京路；

二是歷史傳統(tǒng)街路，功能定位突出以吃為主，如南京的夫子廟、寧波的海曙樓；

三是行業(yè)特色街路，功能定位主要經(jīng)營(yíng)專業(yè)商品，如番禺的電器商品街、武漢的經(jīng)營(yíng)小商品為主的漢正街。

但不管哪種形態(tài)的商業(yè)步行街，其最主要的服務(wù)功能除了購(gòu)物以外，還有旅游、娛樂(lè)、展示和商務(wù)等，以滿足現(xiàn)代人的購(gòu)、吃、住、行、玩等的生活需要。當(dāng)然，這三大類型的商業(yè)步行街，不能成為凝固不變的惟一標(biāo)準(zhǔn)，不必照抄照搬。我們?cè)趯?shí)踐中要從具體情況出發(fā)，有所改變和突破，有所創(chuàng)新和發(fā)展，形成具有自我特色的商業(yè)步行街。

我國(guó)商業(yè)步行街存在的問(wèn)題

目前，在中國(guó)尤其是北京、上海、廣州都出現(xiàn)了一批非常熱鬧的步行街。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大大小小稱為步行街的街道在中國(guó)共有近200條。步行街建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資和所謂都市經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)重要的熱點(diǎn)。步行街在大城市出現(xiàn)，以其功能全、環(huán)境優(yōu)美、生活方便，并同時(shí)滿足人們購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游觀光等多種需要，而成為大都市的商業(yè)窗口。但是，在一些中小城市所建設(shè)的步行街，卻具有很強(qiáng)的跟風(fēng)性質(zhì)，人們把它作為一種時(shí)尚、一種政績(jī)進(jìn)行追求，有街無(wú)市，缺少人氣，成為一個(gè)比較嚴(yán)重的問(wèn)題。中國(guó)目前步行街有一半是旺丁不旺財(cái)?shù)?，有的甚至只是在開(kāi)街的時(shí)候熱鬧了一陣子就冷落下來(lái)了，步行街逐漸演化為“不行街”。那么，為什么在中國(guó)三大都市圈和都市連綿帶以外的中小城市建設(shè)的步行街效果不理想呢？原因大概有以下幾點(diǎn)：

1.盲目模仿

這類步行街多是政府進(jìn)行所謂的城市運(yùn)營(yíng)，照搬照抄大城市的作法建成的。這種決策很少是建立在以市場(chǎng)為導(dǎo)向的研究基礎(chǔ)上的。在大城市中興旺的項(xiàng)目在中小城市并不一定旺，這是一個(gè)基本的事實(shí)。這同城市本身的核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌有很大的關(guān)系。

步行街建設(shè)在北京、上海、廣州這樣的大都市圈里興旺又發(fā)達(dá)，根本的原因不在于步行這一概念，而在于本身城市商業(yè)的強(qiáng)大的輻射能力。也就是說(shuō)，其目標(biāo)人群是全國(guó)乃至全世界。但是中小城市就缺乏這種天生麗質(zhì)。它的目標(biāo)人群往往只是在本地、本市。而本地市場(chǎng)由于第三產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重同質(zhì)化和商業(yè)物態(tài)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，僅步行這一概念很難產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力。這些城市也不具有像三大都市圈里城市強(qiáng)大的吸引力和對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的拉動(dòng)。

2.規(guī)劃而不策劃

許多步行街由于是在政府一手指揮之下完成的，因此，規(guī)劃方案是由一些著名規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成的。這些美觀、漂亮也充滿各種風(fēng)格的建筑，外表上看，它可能是仿古的，也可能是現(xiàn)代，但是從使用上看，卻很難同任何商業(yè)物態(tài)相容，因?yàn)樗⒉皇歉鶕?jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)生態(tài)和商業(yè)氣氛策劃設(shè)計(jì)的。

在中小城市，要做一個(gè)同一主題的長(zhǎng)達(dá)800米的商業(yè)步行街，用什么樣的目標(biāo)人群來(lái)支撐它，是一個(gè)非常嚴(yán)峻的問(wèn)題。因?yàn)檫@樣一個(gè)主題步行街，在大城市也需要相當(dāng)?shù)南M(fèi)人群。

3.定位不明 定位，我們指要根據(jù)當(dāng)?shù)厣倘统鞘刑攸c(diǎn)、人文特點(diǎn)、消費(fèi)能力和目標(biāo)人群的情況，設(shè)計(jì)相應(yīng)的物態(tài)。例如，在做旺人氣方面，我們就要充分考慮兩個(gè)重要的因素：一個(gè)就是對(duì)兒童的吸引力問(wèn)題。我們知道，小孩子因?yàn)樵诓叫袇^(qū)域里沒(méi)有車輛的危險(xiǎn)，可以快樂(lè)玩耍，這對(duì)做好步行街人氣是一個(gè)非常重要的因素，因此，兒童天地在步行街里是一個(gè)聚集人氣的很重要的手段，但是，很多步行街卻沒(méi)有這種考慮。其二，是對(duì)那些沒(méi)有錢的人的吸引，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈幕攸c(diǎn)和節(jié)事活動(dòng)的安排，可以設(shè)計(jì)讓那些周邊的居民有參與性的活動(dòng)，就是做旺人場(chǎng)的一個(gè)很重要的因素。但是，有的步行街的設(shè)計(jì)只一味的追求品味，向高檔次靠攏。其結(jié)果就不倫不類，很難產(chǎn)生共鳴。曲高則和寡，步行街不能和當(dāng)?shù)氐纳倘σ约笆袌?chǎng)緊密結(jié)合，嚴(yán)重背離市場(chǎng)導(dǎo)向，其結(jié)果就將被市場(chǎng)所拋棄。

4.貪大求全

由于前期搞所謂的城市經(jīng)營(yíng)，不考慮整條商業(yè)步行街的優(yōu)生優(yōu)育，貪大求全，其結(jié)果是項(xiàng)目啟動(dòng)以后，人氣不旺，驅(qū)動(dòng)不夠力，競(jìng)爭(zhēng)慘烈。在這種情況下，很多城市便考慮進(jìn)行后期整容。結(jié)果，使得一條看來(lái)非常漂亮的步行街，布滿因?yàn)楦鞣N原因招攬過(guò)來(lái)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，雜亂無(wú)章地聚集在街道兩旁，同建設(shè)步行街的初衷相距甚遠(yuǎn)。經(jīng)營(yíng)單位由于建筑物已經(jīng)建成，整體招商困難，不得不低下高昂的頭，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行整容。

5.組織失誤

如果是政府工程，步行街建設(shè)經(jīng)歷時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，因此組織者個(gè)個(gè)有工程做，有一種轟轟烈烈的局面。但是，到了最后招商的時(shí)候，結(jié)果發(fā)現(xiàn)由于中間環(huán)節(jié)多，使房?jī)r(jià)高企，租金高企，本地市場(chǎng)很難承受。作為發(fā)展商難處很大，需要維持現(xiàn)狀，并且要償還銀行貸款，尤其作為國(guó)有資產(chǎn)很難降低價(jià)格，因?yàn)橐坏┪g本出讓，就要追究個(gè)人的責(zé)任。因此，招商進(jìn)展緩慢，沒(méi)有人敢出頭收拾殘局，唯有轉(zhuǎn)嫁投資風(fēng)險(xiǎn)。

只有認(rèn)清目前休閑商業(yè)街的問(wèn)題，我們才能在開(kāi)發(fā)中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造價(jià)值最大化。

商業(yè)地產(chǎn)之步行街發(fā)展特點(diǎn)和存在的問(wèn)題

一、商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)

1.商業(yè)步行街的發(fā)展歷程

商業(yè)步行街發(fā)源于中國(guó)。唐代時(shí)期，長(zhǎng)安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖所繪的就是典型的商業(yè)街圖。到了近代和現(xiàn)代，我國(guó)商業(yè)街發(fā)展落后于美國(guó)、法國(guó)等西方國(guó)家。在亞洲地區(qū)我國(guó)最繁華的商業(yè)街區(qū)與日本東京銀座等商業(yè)街相比也具有較大差距，主要表現(xiàn)在綜合功能的差異，特別是藝術(shù)氛圍不夠濃郁。

從全球來(lái)看，商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)時(shí)期。第一個(gè)時(shí)期就是集市貿(mào)易；第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開(kāi)始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪；第三個(gè)時(shí)期，隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心；第四個(gè)時(shí)期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)；第五個(gè)時(shí)期，規(guī)范化的商場(chǎng)和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量；第六個(gè)時(shí)期是20世紀(jì)60年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級(jí)搬到郊區(qū)居住而進(jìn)入低谷時(shí)期；第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步行街增加shopping mall 購(gòu)物中心，購(gòu)物、文化娛樂(lè)、休閑、展示等呈現(xiàn)一體化趨勢(shì)，商業(yè)步行街開(kāi)始在各國(guó)獲得大發(fā)展。2．商業(yè)步行街對(duì)城市發(fā)展的影響與作用

(1)商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。(2)重振原有商業(yè)中心，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展。

(3)建立新的城市中心，沒(méi)有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無(wú)法形成城市中心。

上海徐家匯的開(kāi)發(fā)改造就非常成功，它擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個(gè)廣場(chǎng)型活動(dòng)中心，并由多種垂直交通將整個(gè)系統(tǒng)連通成為一個(gè)環(huán)形商業(yè)區(qū)，其實(shí)質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動(dòng)，樓價(jià)從3 000元上升到8 000元以上，迅速成為新城區(qū)。

(4)步行街對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)的更新，改變了單一購(gòu)物結(jié)構(gòu)，并通過(guò)發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。

(5)強(qiáng)化城市中心的價(jià)值和凝聚力，改變城市空心化的格局。

(6)步行街對(duì)城市文化影響較大，它是對(duì)都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會(huì)文化層次。

3.國(guó)際一流商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn) 國(guó)際一流的商業(yè)步行街具有特征：

(1)硬件設(shè)施一流，包括市政、交通和商場(chǎng)乃至購(gòu)物環(huán)境的硬件設(shè)施。(2)它應(yīng)該是多功能的，包括購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲、旅游六個(gè)方面。

(3)商業(yè)步行街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面、公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也應(yīng)該是一流的。

(4)世界著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。

(5)世界一流步行街同樣由很多主力百貨店和購(gòu)物中心帶動(dòng)步行街人流。

(6)世界一流步行街具有較高租金水平，名牌云集。

據(jù)英國(guó)一家咨詢公司日前對(duì)全球45個(gè)國(guó)家的226家頂級(jí)零售購(gòu)物場(chǎng)所一年一度的調(diào)查顯示，紐約曼哈頓的第五大道仍是全球最貴的零售業(yè)場(chǎng)所。

在第五大道，商鋪的年租金可高達(dá)1平方米7 967歐元（合7.4萬(wàn)元人民幣）。緊隨第五大道之后的是法國(guó)巴黎的香榭麗舍大街（合每平方米5.9萬(wàn)元人民幣）和中國(guó)香港的銅鑼灣（合每平方米4.4萬(wàn)元人民幣）。

法國(guó)巴黎的香榭麗舍大街就是國(guó)際一流的商業(yè)大街,它的發(fā)展印證了上述特征。香榭麗舍大街建于1670年，西起戴高樂(lè)星形廣場(chǎng)的凱旋門，東至矩形協(xié)和廣場(chǎng)，街道全長(zhǎng)1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛(ài)麗舍大街是法國(guó)最繁華的街道，是法國(guó)繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市政大廈、巴士底獄廣場(chǎng)和西邊的凱旋門，連接在一起。大街的改造工程是于1991年5月正式開(kāi)始的，整個(gè)工程耗資達(dá)2.4億法郎,改造后增加了地下停車位，交通更加方便。

二、國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問(wèn)題

1.國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展階段

國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段：

⑴第一階段：加強(qiáng)交通管理，吸引顧客；

⑵第二階段：體現(xiàn)對(duì)步行者的關(guān)懷；

⑶第三階段：成為社區(qū)活動(dòng)中心。

國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來(lái)將機(jī)動(dòng)車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來(lái)已經(jīng)形成的風(fēng)貌。

由于先天不足，后天改造水平有限，國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問(wèn)題：

⑴經(jīng)營(yíng)序列矛盾；

⑵商業(yè)利潤(rùn)下滑；

⑶商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)；

⑷空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為存在差異；

⑸交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。

北方步行街以北京王府井為代表，不斷進(jìn)行升級(jí)與完善，2002年5月北京市東城區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳平提出王府井升級(jí)戰(zhàn)略的目標(biāo)和措施。

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務(wù)的普及應(yīng)用，王府井商業(yè)街將實(shí)施功能、結(jié)構(gòu)、檔次、形象的全面調(diào)整與提升。

⑴完善功能。從單一購(gòu)物的初級(jí)化市場(chǎng)，向購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂(lè)、會(huì)展、文化等多樣性的高級(jí)化市場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變。⑵調(diào)整結(jié)構(gòu)。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國(guó)際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。按照國(guó)際通行的中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)占30%～35%，餐飲企業(yè)占20%～25%，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30%～40%。

⑶提升檔次。王府井要融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，只有引進(jìn)跨國(guó)公司、世界知名品牌，國(guó)際管理集團(tuán)，才能使王府井成為引領(lǐng)時(shí)尚潮流、展示世界名品的舞臺(tái)。

⑷營(yíng)造環(huán)境。貫徹“以人為本”的原則，綜合運(yùn)用多種手段，營(yíng)造輕松舒適的步行街購(gòu)物氛圍，形成體現(xiàn)“人文關(guān)懷”的城市景觀與生態(tài)環(huán)境。

⑸加快發(fā)展數(shù)字王府井。建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)相通的電子觸摸屏、自動(dòng)化停車導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)代化自動(dòng)停車場(chǎng)，將王府井與世界緊緊相連。

深圳步行街的發(fā)展獨(dú)具特點(diǎn)，深圳第一商圈是東門，東門老街的歷史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商鋪?zhàn)蠲芗⒖土髯罴?、商品最豐富、歷史最悠久的商業(yè)旺區(qū)。由于多年來(lái)東門缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為政，違法建筑不少，農(nóng)民房建設(shè)雜亂無(wú)序，交通擁擠，導(dǎo)致東門形象不佳。

東門商業(yè)步行街是在東門老街的基礎(chǔ)上逐步發(fā)展而來(lái)的。1998年,深圳市東門步行街改造工程正式啟動(dòng),1999年10月1日完工。東門步行街改造工程進(jìn)展順利，市、區(qū)政府共投資3.76億元，完成了一期工程，江澤民總書(shū)記等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人親臨東門視察，給予了較高的評(píng)價(jià)。