第一篇：2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)模擬試題

2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、景觀評(píng)價(jià)方法中，旨在通過(guò)總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來(lái)評(píng)價(jià)景觀。

A：調(diào)查分析法

B：民意測(cè)驗(yàn)法

C：認(rèn)知評(píng)判法

D：?jiǎn)柧碚{(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、針對(duì)不同的項(xiàng)目，通過(guò)選擇毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢(shì)、公共空間特點(diǎn)、實(shí)際空間感及景觀資源等，這采用的是寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)．

A：系統(tǒng)接待流程

B：樣板層層示

C：現(xiàn)場(chǎng)物料準(zhǔn)備

D：看樓動(dòng)線包裝

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、在實(shí)際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。

A：市場(chǎng)分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。

A：45％

B：55％

C：60％

D：75％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開(kāi)發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、如果某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。A：時(shí)效性

B：增值性

C：傳遞性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、住房公積金的繳存比例為。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當(dāng)改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個(gè)墻面的色調(diào)與明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房?jī)r(jià)或房租問(wèn)題

B：雙方偏好和需求問(wèn)題

C：談判計(jì)劃制定問(wèn)題

D：談判策略制定問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無(wú)形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。

A：物

B：人

C：行為

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指。

A：價(jià)值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：國(guó)際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、政府根據(jù)管理需要，評(píng)估某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格是指。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D：房屋重置價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、由于的差異，使得買(mǎi)方代理制度目前尚無(wú)法在我國(guó)廣泛推行。

A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B：市場(chǎng)定位與政府規(guī)范

C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)定位

D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于，銷(xiāo)售人員必須熟悉每個(gè)單位房號(hào)與實(shí)物的對(duì)應(yīng)關(guān)系，以及不同房號(hào)之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷(xiāo)售過(guò)程中引導(dǎo)客戶。

A：價(jià)目表

B：銷(xiāo)控表

C：銷(xiāo)售導(dǎo)示牌

D：首期付款表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供的材料不包括。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件

D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、選擇自然銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售住宅的流程為。

A：選房當(dāng)天客戶按照到場(chǎng)排隊(duì)順序進(jìn)行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷(xiāo)盤(pán)客戶會(huì)提前排隊(duì)，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號(hào)進(jìn)行選房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是

A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年

D：臨時(shí)用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。

A：修建性詳細(xì)規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標(biāo)客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識(shí)表現(xiàn)方面不包括。

A：平等化意識(shí)

B：珍惜?？?/p>

C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購(gòu)買(mǎi)、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個(gè)人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。

A：寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度

B：增長(zhǎng)度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤(rùn)

D：寬度、長(zhǎng)度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求 C：便利需求

D：愛(ài)與歸屬需求

E：自我實(shí)現(xiàn)需要

2、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲饕獌?nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：以房地產(chǎn)抵債

E：以房地產(chǎn)作價(jià)出資

3、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。

A：客戶在哪里上班或上學(xué)

B：入住時(shí)間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價(jià)位

E：物業(yè)需求位置、朝向

4、從眾多的事物中選擇出所要反映的對(duì)象是指。

A：注意

B：指向

C：選擇

D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有：

A：各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記

E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取

6、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時(shí)期

B：擴(kuò)張時(shí)期

C：中介雛型時(shí)期

D：零星戶時(shí)期

E：傳統(tǒng)時(shí)期

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門(mén)拜訪

C：門(mén)店接待

D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎(jiǎng)金分離

B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧激勵(lì) D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整

E：按需分配

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：商品房先租后售代理

10、洛可可風(fēng)格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級(jí)部門(mén)

E：上門(mén)服務(wù)

12、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性

13、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

B：有固定的服務(wù)場(chǎng)所

C：有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員

D：有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

E：有必要的建筑設(shè)備

15、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣(mài)房屋，非所有權(quán)人在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣(mài)他人房屋

B：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易 C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣(mài)的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

E：對(duì)于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書(shū)證明方能投入市場(chǎng)交易

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買(mǎi)方提供裝修、家具購(gòu)置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買(mǎi)方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)

17、下列選項(xiàng)中，通常以絕對(duì)數(shù)形式來(lái)表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險(xiǎn)

C：返還財(cái)產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

19、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。

A：資格甄別

B：真實(shí)意愿

C：珍惜?？?/p>

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵

20、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價(jià)格，用貨幣表示

B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)價(jià)高，劣質(zhì)低價(jià)

D：都容易受交易者的個(gè)別情況影響

E：既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的價(jià)格

21、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

22、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、處罰標(biāo)準(zhǔn)為5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。

A：未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理

B：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)

D：不移交有關(guān)資料

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

24、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B：合理布局

C：節(jié)約土地

D：集約發(fā)展

E：先建設(shè)規(guī)劃后

25、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對(duì)的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)．

A：面積容積

B：規(guī)模

C：設(shè)計(jì)內(nèi)容

D：朝向

E：空間尺寸

第二篇：臺(tái)灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)模擬試題

臺(tái)灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行

使物權(quán)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)即。A：二手房市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。

A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià) C：公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D：市場(chǎng)交易價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、出租獨(dú)家代理人的傭金是由。A：承租人支付 B：出租業(yè)主支付

C：承租人承擔(dān)大部分，其余由出租業(yè)主承擔(dān) D：出租業(yè)主承擔(dān)大部分，其余由承租人承擔(dān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價(jià)值 B：促成房地產(chǎn)交易 C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng) D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見(jiàn)的一種是。A：文字報(bào)告 B：評(píng)價(jià)報(bào)告 C：圖片 D：表格 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會(huì)知名度 C：資金回籠速度 D：價(jià)格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽(tīng)咨詢電話技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。A：電話鈴聲響后及時(shí)接聽(tīng) B：以專(zhuān)業(yè)語(yǔ)言積極答復(fù)客戶 C：及時(shí)做好客戶記錄 D：通話完畢先掛掉電話 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、私盤(pán)制房源信息共享形式的缺點(diǎn)表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀(jì)人會(huì)存在“留盤(pán)”行為

D：經(jīng)紀(jì)人在短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有與買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬(wàn)的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語(yǔ)言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無(wú)須對(duì)承租人給予補(bǔ)償

B：承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門(mén)可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán) C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

D：未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國(guó)家依法無(wú)償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、某宗土地總面積，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價(jià)的數(shù)額為萬(wàn)元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對(duì)性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、新建商品住房采取集中銷(xiāo)售方式的風(fēng)險(xiǎn)是。A：對(duì)客戶沒(méi)有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動(dòng)放棄購(gòu)房

D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為。

A：?jiǎn)蔚昴Ｊ?、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：?jiǎn)蔚昴Ｊ?、多店模式和有店鋪模?/p>

D：無(wú)店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：不可抗力 B：約定免責(zé)事由 C：自己有過(guò)失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略中，適用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定 B：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定 C：以活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)核心為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定 D：以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換 B：贈(zèng)與 C：買(mǎi)賣(mài)

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排 C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D：城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯(cuò)誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

B：等額本息還款方式的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計(jì)算公式為：本金×萬(wàn)元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

2、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊(cè)資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項(xiàng)處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門(mén)店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

3、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案

4、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長(zhǎng)期性 D：誠(chéng)實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售中，針對(duì)一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息 B：增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)

C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫(xiě)字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播及時(shí)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為。

A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)” D：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費(fèi)用

7、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。A：推廣人員 B：輔助人員 C：管理人員 D：銷(xiāo)售人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無(wú)限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時(shí)效性

9、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài) B：現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)

C：存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)

D：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài) E：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。A：業(yè)務(wù)類(lèi)型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產(chǎn)

11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

12、常見(jiàn)的房源外部營(yíng)銷(xiāo)工作有等。A：電話訪問(wèn) B：報(bào)紙廣告

C：專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D：積極在各類(lèi)房展會(huì)上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

13、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問(wèn)需要不斷投入的流動(dòng)資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：稅費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

14、我國(guó)《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務(wù)合同 D：經(jīng)濟(jì)合同 E：商業(yè)合同

15、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅 C：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)中，純粹風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)

17、氣質(zhì)類(lèi)型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)。A：抑郁質(zhì) B：多血質(zhì) C：膽汁質(zhì) D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。A：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載一致的 B：申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的

C：房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的 D：違法建筑申請(qǐng)登記的

E：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的

19、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是。A：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B：尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn) C：購(gòu)買(mǎi)5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房 D：小產(chǎn)權(quán)房

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析。A：優(yōu)勢(shì) B：目標(biāo) C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計(jì)劃

21、景觀評(píng)價(jià)的方法有。A：調(diào)查分析法 B：儀器測(cè)量法 C：民意測(cè)驗(yàn)法 D：心理測(cè)試法 E：認(rèn)知評(píng)判法

22、客戶信息管理是從開(kāi)始。A：登記信息 B：分類(lèi)信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

23、房屋登記的程序中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開(kāi)性 B：真實(shí)性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

24、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員 B：房地產(chǎn)銷(xiāo)售員 C：經(jīng)紀(jì)人 D：營(yíng)業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗(yàn)收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第三篇：內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)考試題

內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行

使物權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴(kuò)張階段

D：盤(pán)整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌識(shí)別系統(tǒng)

B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C：提升顧客感知價(jià)值

D：制訂品牌推廣計(jì)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。

A：模型展示區(qū)

B：辦證收銀區(qū)

C：接待區(qū)

D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列選項(xiàng)中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

A：代理

B：居間

C：包銷(xiāo)

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買(mǎi)賣(mài)合同 D：贈(zèng)與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A：落塵

B：粉塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣

B：抽樣對(duì)象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機(jī)會(huì)

D：非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項(xiàng)中，是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買(mǎi)賣(mài)取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房。

A：只能自住不能出租

B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。

A：適用

B：舒適

C：耐久

D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護(hù)住房公積金管理委員會(huì)的決策

C：保證住房公積金的安全高效運(yùn)作

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、非全面調(diào)查不包括。

A：抽樣調(diào)查

B：郵寄調(diào)查

C：詢問(wèn)調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購(gòu)買(mǎi)行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類(lèi)細(xì)分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。

A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫(xiě)字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000 B：1萬(wàn)

C：1．5萬(wàn)

D：2萬(wàn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、住房項(xiàng)目銷(xiāo)售的最后階段是。

A：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

B：購(gòu)房款全部結(jié)清

C：物業(yè)交付

D：借款人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度是指。

A：企業(yè)銷(xiāo)售不同產(chǎn)品的數(shù)量

B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

C：企業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)后日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅(jiān)持原則

B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括。A：資金增值

B：資產(chǎn)升值

C：機(jī)會(huì)成本

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E：通貨膨脹

2、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

3、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報(bào)

C：反應(yīng)

D：便利

E：關(guān)系

4、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱(chēng)的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

5、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱(chēng)為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說(shuō)法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用

B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式

D：推廣使用有關(guān)部門(mén)和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名

7、按照觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不同，時(shí)間序列分為。

A：平均數(shù)時(shí)間序列

B：絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列

C：時(shí)期數(shù)列

D：相對(duì)數(shù)時(shí)間序列

E：時(shí)點(diǎn)數(shù)列

8、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為一258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無(wú)法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是。

A：有相當(dāng)多的買(mǎi)者和賣(mài)者

B：買(mǎi)者少而賣(mài)者多

C：買(mǎi)者多而賣(mài)者少

D：只有一個(gè)買(mǎi)者和一個(gè)賣(mài)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。

A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式

B：可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)

11、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問(wèn)題重新進(jìn)行協(xié)調(diào)

C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量

E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

12、在電磁波中，波長(zhǎng)最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無(wú)線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)的操作要點(diǎn)主要包括。

A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開(kāi)發(fā)情況

B：向本店經(jīng)理了解本店的市場(chǎng)情況

C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開(kāi)發(fā)某一客戶群體

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣(mài)方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時(shí)間成本

D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

15、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)作為市場(chǎng)中的獨(dú)立主體，會(huì)根據(jù)進(jìn)行行為決策。

A：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

B：市場(chǎng)供求狀況

C：市場(chǎng)供求機(jī)制

D：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況

E：企業(yè)自身?xiàng)l件

16、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購(gòu)公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

17、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

E：國(guó)際支出狀況

18、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營(yíng)策略，它是以為手段。

A：信息技術(shù)

B：服務(wù)質(zhì)量

C：營(yíng)銷(xiāo)方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動(dòng)費(fèi)用包括等。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與廣告宣傳費(fèi)、水、電等公共事業(yè)費(fèi)

B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用

C：銷(xiāo)售成本

D：各項(xiàng)雜費(fèi)

E：房租

20、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能

D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

22、氣質(zhì)類(lèi)型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)，或者買(mǎi)賣(mài)雙方不見(jiàn)面等方式隱匿買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中的收益，獲取差價(jià)和利潤(rùn)。

A：壓價(jià)

B：買(mǎi)斷

C：壟斷

D：收購(gòu)

E：欺騙

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類(lèi)型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：客戶分類(lèi)分析

B：交叉銷(xiāo)售與增量銷(xiāo)售分析

C：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析

D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析

E：市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

第四篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

2、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開(kāi)發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

6、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，必須辦理變更登記。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

12、城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人

A、對(duì)

B、錯(cuò)

13、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

3、耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進(jìn)

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細(xì)規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補(bǔ)償

C、無(wú)償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償

A、建筑造價(jià)

B、重置價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

12、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否

15、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個(gè)月

D、三個(gè)月

17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、政府定價(jià)

C、評(píng)估價(jià)

D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門(mén)

B、工商行政管理部門(mén)

C、土地管理部門(mén)

D、建設(shè)管理部門(mén)

20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門(mén)負(fù)責(zé)

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度

A、評(píng)估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、A、還有集體

B、還有個(gè)人

C、還有集體和個(gè)人

D、沒(méi)有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專(zhuān)業(yè)人士評(píng)估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

25、抵押評(píng)估時(shí)，()可列入估價(jià)范圍。

A、違章建筑

B、過(guò)期的臨時(shí)建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買(mǎi)賣(mài)

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來(lái)源之一。

A、商業(yè)性

B、社會(huì)性

C、政策性

D、自營(yíng)性

28、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項(xiàng)選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等

A、耕地補(bǔ)償費(fèi)

B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買(mǎi)賣(mài)

B、贈(zèng)與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買(mǎi)賣(mài)

B、交換

C、繼承

D、贈(zèng)與

E、典當(dāng)

6、房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)

C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買(mǎi)賣(mài)

B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

9、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣(mài)

D、招標(biāo)

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償

D、青苗補(bǔ)償

E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

11、在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

12、縣級(jí)以上土地管理部門(mén)對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效

B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國(guó)有

E、警告

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國(guó)有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D、出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

14、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

E、使用土地的實(shí)際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

C、帶動(dòng)性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性

16、拆遷人對(duì)被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項(xiàng)目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E、由價(jià)格管理部門(mén)確定

20、某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購(gòu)房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行()。

A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)

E、房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià) 22、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標(biāo)

B、拍賣(mài)

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書(shū)兩證是()

A、選址意見(jiàn)書(shū)

B、規(guī)劃用地申請(qǐng)書(shū)

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)用地許可證

24、建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式

A、公開(kāi)

B、邀請(qǐng)

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)()登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷(xiāo)

E、他項(xiàng)權(quán)

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府

B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)

C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院

E、規(guī)劃主管部門(mén) 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項(xiàng)選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項(xiàng)選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第五篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算模擬試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D：5萬(wàn)元元以上10萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、中國(guó)近年來(lái)每年大約要征收萬(wàn)畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足的，可以認(rèn)定為閑置土地。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，客觀方面是指一定的社會(huì)對(duì)社會(huì)成員的要求，表現(xiàn)為等。

A：道德意識(shí)、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范

B：道德關(guān)系、道德信念、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范

C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范

D：道德關(guān)系、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A：15 B：25 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A：一級(jí)資質(zhì)

B：二級(jí)資質(zhì)

C：三級(jí)資質(zhì)

D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級(jí)以上

B：縣級(jí)以上

C：市級(jí)以上

D：省級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

A：省、市人民政府

B：市、縣人民政府

C：省、縣人民政府

D：縣、鄉(xiāng)人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

A：土地所有權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：土地地上權(quán)

D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開(kāi)拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。

A：占用時(shí)間太多

B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張

C：易受天氣影響

D：易受市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素影響

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、業(yè)主大會(huì)籌備組的籌備工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、商鋪按照來(lái)劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

A：功能

B：特點(diǎn)

C：所在地點(diǎn)

D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見(jiàn)面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過(guò)于熱情，也不要過(guò)于生硬

B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問(wèn)技巧，適時(shí)提問(wèn)

C：以專(zhuān)業(yè)的態(tài)度誠(chéng)實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問(wèn)，不知道或不清楚的問(wèn)題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場(chǎng)理解客戶提問(wèn)和客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率是指。

A：綠地率

B：空地率

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。

A：申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料

B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

C：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D：編制可行性研究報(bào)告

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。

A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、商業(yè)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場(chǎng)比較法

D：內(nèi)部替代法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

B：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼

C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、個(gè)別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過(guò)滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)是。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的目標(biāo)

B：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的本質(zhì)

C：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心思想

D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本原理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、常見(jiàn)的城市功能區(qū)不包括。

A：城市規(guī)劃區(qū)

B：中心商務(wù)區(qū)

C：居住區(qū)

D：工業(yè)區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見(jiàn)種類(lèi)的是。

A：清水類(lèi)墻體飾面

B：抹灰類(lèi)墻體飾面

C：裱糊類(lèi)墻體飾面

D：罩面類(lèi)墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、考察性購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象是長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品，這類(lèi)商品的特點(diǎn)是。

A：選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低

B：價(jià)值較低、品種差異小

C：價(jià)值高、品牌差異大

D：挑選性強(qiáng)、購(gòu)買(mǎi)頻繁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。

A：記憶的準(zhǔn)確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準(zhǔn)備性

4、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書(shū)面申請(qǐng)

B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)兩次

C：部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額

D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、物業(yè)管理實(shí)施原則是統(tǒng)一專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合。

A：物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場(chǎng)氛圍和環(huán)境

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

6、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有。

A：凈運(yùn)營(yíng)收益

B：期末轉(zhuǎn)售收益

C：稅后現(xiàn)金流量

D：潛在毛收入

E：有效毛收入

7、一般來(lái)講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。

A：獨(dú)立要素

B：語(yǔ)言要素

C：內(nèi)容要素

D：載體要素 E：特殊要素

8、企業(yè)信息化包括。

A：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

B：管理流程自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)自動(dòng)化

E：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

9、房源信息的共享形式中，私盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。

A：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

C：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣

D：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

E：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息

10、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。

A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)

B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)

C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù)

D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等的房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)是。

A：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

C：有關(guān)政府部門(mén)

D：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每季度計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。

A：1060．36元；6．09％

B：1060．16元；6．10％

C：1061．26元；6．12％

D：1061．36元；6．14％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、知覺(jué)的主要特征是。

A：選擇性

B：恒常性

C：整體性

D：同質(zhì)性

E：理解性

14、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效期間為。

A：6個(gè)月

B：1年

C：2年 D：3年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。

A：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B：充分利用色彩的效果，對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響

C：充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求

D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果

E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理

16、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。

A：屋架

B：柱

C：陽(yáng)臺(tái)

D：板

E：梁

17、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。

A：品質(zhì)管理

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌策劃

E：品牌維護(hù)

18、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

A：責(zé)令限期改正

B：沒(méi)收違法所得

C：處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬(wàn)元以下的罰款

19、一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類(lèi)型包括。

A：后向一體化

B：前向一體化

C：橫向一體化

D：縱向一體化

E：水平一體化

20、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時(shí)有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：引導(dǎo)

B：管理

C：監(jiān)督

D：實(shí)現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的運(yùn)作也同樣需要這樣一個(gè)必不可少的過(guò)程，該過(guò)程可根據(jù)其先后順序重點(diǎn)分為等部分。A：項(xiàng)目資源的利用效率

B：發(fā)展商目標(biāo)溝通

C：項(xiàng)目資源屬性判斷

D：市場(chǎng)分析

E：項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品類(lèi)型界定

22、按照建筑施工方法分類(lèi)，屬于其中的是。

A：預(yù)制式建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

A：專(zhuān)業(yè)人員狀況

B：固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

C：管理制度

D：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

E：注冊(cè)資本

24、下列對(duì)于居間合同的特征表述不正確的有。

A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同

B：是典型的勞務(wù)合同

C：居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)

D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

E：是雙務(wù)、有償、諾成合同

25、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

B：發(fā)現(xiàn)不符合施工條件的，責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款

C：進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查

D：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問(wèn)題時(shí)，責(zé)令停工

E：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問(wèn)題時(shí)，責(zé)令改正