第一篇：觀光果園的可行性淺談報1

觀光果園可行性淺談報告

一、項目摘要

觀光果園是觀光農(nóng)業(yè)的重要組成部分，它伴隨著觀光農(nóng)業(yè)的誕生而出現(xiàn)。早在19世紀30年代，歐洲就開始關(guān)注觀光農(nóng)業(yè)與觀光果業(yè)。100多年來，越來越多的國家在不斷地提高果業(yè)生產(chǎn)的同時，大力進行果業(yè)旅游資源的開發(fā)，按照生態(tài)學原理和生態(tài)經(jīng)濟規(guī)律，因地制宜地設計、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟的系統(tǒng)工程體系。利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設計生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一，即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進行。

在吉林農(nóng)業(yè)大學科技示范園區(qū)內(nèi)，利用園區(qū)內(nèi)的優(yōu)惠政策和吉林農(nóng)業(yè)大學的優(yōu)勢條件。通過不同技術(shù)的研究評價與成本核算，確定比較合理的生產(chǎn)方法和模式。為凈月潭旅游開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了優(yōu)勢條件。

時間：2012年1月至2017年1月，共計5年時間。

目標：建立40公頃中試基地。完成一套生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程。建立一個優(yōu)美的自然園區(qū)包括十余種地方優(yōu)勢特色果樹等。

2012年，進行果園規(guī)劃、設計、定植。進行土壤改良、品種搭配模式研究。2013年，安裝節(jié)水灌溉設備、繁育苗木。繼續(xù)進行前期研究內(nèi)容的同時，開展節(jié)水灌溉、越冬保護模式、豐產(chǎn)優(yōu)質(zhì)栽培技術(shù)研究。

2015年，繼續(xù)進行前期研究內(nèi)容的同時，并進行園區(qū)改造，進一步規(guī)劃設計，完善果園建設。并可以得到一些積極收益。2017年，面向游客開放。開始回收成果。

二、項目的意義和必要性

1、項目背景：

近年來，隨著生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，各類以休閑旅游為主旨的觀光果園不斷涌現(xiàn)，既豐富了人們的生活，也提高了果園的經(jīng)濟效益。所謂觀光果園是指利用果園景觀、果園周圍的自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合水果生產(chǎn)、產(chǎn)品經(jīng)營活動，為人們提供休閑觀光的一種水果經(jīng)營形態(tài)，世界和水果生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體的果園。觀光果園，既有觀光作用，又有食用價值，既有休閑養(yǎng)生之功效，又有搞經(jīng)濟收益，而且旅游不僅可以觀光、采摘水果產(chǎn)品、體驗水果生產(chǎn)過程，還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜果園的自然文化資源，及一步增強人們保護自然、保護文化遺產(chǎn)、保護環(huán)境的意識。

觀光果園是集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)治理、旅游觀光為體的復合型產(chǎn)業(yè)，肌膚和農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求，既順應旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要，有利于推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變及農(nóng)業(yè)和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，同時對于豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)模式、創(chuàng)新生態(tài)旅游開發(fā)類型都是有意的。觀光果園的建立，勢必能夠產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益。

2、項目的意義和必要性

睡著我國加入WTO，未來的競爭促使我們必須挖掘自身優(yōu)勢。而以勞動力密集型為特點的園藝產(chǎn)品生產(chǎn)是我們參與未來國際市場競爭的優(yōu)勢所在。

長春市凈月潭旅游開發(fā)區(qū)地處寒帶，不具備生產(chǎn)大型果品（如大蘋果，梨、葡萄、桃等）優(yōu)勢。但也具有其特色可觀的地方。

例如：藍莓的發(fā)展與旅游開發(fā)區(qū)整體發(fā)展目標相協(xié)調(diào)，可以構(gòu)建長春郊區(qū)的自采果園、觀光果園，充分發(fā)揮旅游功能。

果樹種植業(yè)的發(fā)展可以直接帶動當?shù)剞r(nóng)民增收致富。

增加了休閑場所，可陶冶情操、消除疲勞、觀賞自然、寓教于樂，豐富知識和提高健康水平。

充分利用豐富果園資源，進一步開發(fā)具有特異性狀品種與單系，為生產(chǎn)、旅游服務。

展示果樹研究新成果、新技術(shù)、新經(jīng)驗，可以吸引廣大果樹愛好者、果農(nóng)和科技人員，共同提高。

保護生態(tài)環(huán)境，增加社會效益。建立觀光園，必然大力植樹、種草、種花，以及相應景觀，綠化美化環(huán)境，增加氧氣，調(diào)節(jié)氣候，保持水土，減輕自然災害，增添文化科技與自然生態(tài)氣息，進一步帶動相關(guān)生產(chǎn)的開發(fā)，推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

觀光果園以果實采摘為主體，兼顧其他旅游功能，開拓了旅游市場，成為一種全新的旅游時尚。

三、項目的基礎條件

吉林農(nóng)業(yè)大學是一個具有獨立法人資格的事業(yè)性單位。大學每年具有穩(wěn)定的生源，經(jīng)濟狀況非常良好。

四、項目的總體目標，實施年限，主要技術(shù)經(jīng)濟指標及年度計劃安排

1、項目的總體目標

在吉林農(nóng)業(yè)大學科技示范園區(qū)內(nèi)，利用園區(qū)內(nèi)的優(yōu)惠政策和吉林農(nóng)業(yè)大學的優(yōu)勢條件。通過不同技術(shù)的研究評價與成本核算，確定比較合理的生產(chǎn)方法和模式。為凈月潭旅游開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了優(yōu)勢條件。

2、實施年限 2012年1月至2017年1月，共計5年時間。

3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1）建立40公頃中試基地。2）完成一套生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程。3）建立一個優(yōu)美的自然園區(qū)。4）包括十余種地方優(yōu)勢特色果樹等。

4、年度計劃安排

2012年，進行果園規(guī)劃、設計、定植。進行土壤改良、品種搭配模式研究。2013年，安裝節(jié)水灌溉設備、繁育苗木。繼續(xù)進行前期研究內(nèi)容的同時，開展節(jié)水灌溉、越冬保護模式、豐產(chǎn)優(yōu)質(zhì)栽培技術(shù)研究。

2015年，繼續(xù)進行前期研究內(nèi)容的同時，并進行園區(qū)改造，進一步規(guī)劃設計，完善果園建設。并可以得到一些積極收益。

2017年，面向游客開放。開始回收成果。

五、項目的主要研究內(nèi)容

園區(qū)規(guī)劃建設、發(fā)展思路

（1）、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設為中心，做好總體規(guī)劃，分步實施不斷完善和提高。

（2）道路綠化建設。園區(qū)道路穿插于整體各個主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時進行科學搭配、科學策劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設。（3）苗木培養(yǎng)以實際需求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求。

六、必要的支撐條件，項目的實施方案和組織管理措施，必要的支撐和配套條件落實情況，相關(guān)的技術(shù)引進、國際合作等落實情況

項目實施分三個方面：

第一方面 園地規(guī)劃，材料準備，試驗設計。第二方面 日常田間管理和數(shù)據(jù)調(diào)查。第三方面 果品貯藏保鮮。

七、項目總投資預算，資金籌措及來源渠道（略）

八、項目預期的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益分析，與國內(nèi)外同類產(chǎn)品或技術(shù)的競爭力分析，成果應用和產(chǎn)業(yè)化前景分析

在國外的許多國家，旅游觀光果園作為果園增收的一項有機組成，已成果園發(fā)展的一部分；而在我國，特別是首都北京，雖然果園觀光采摘已逐漸成為人們關(guān)注的熱點，部分地區(qū)也已投入了相當?shù)呢斄臀锪Γ湍壳岸?，許多果園都建得很不規(guī)范，缺乏服務意識，不符合旅游觀光要求。因此，一方面，我們要結(jié)合本國國情、體現(xiàn)當?shù)靥厣?，在不斷完善園內(nèi)基礎設施的同時，增設各種旅游設施，規(guī)劃游覽內(nèi)容，力求與國際接軌、與世界同步；另一方面，在建立標準示范園的基礎上，形成一套旅游觀光果園的建設辦法，即同時制定出旅游觀光果園標準，使旅游觀光果園按照標準進行建設。

1、預期的經(jīng)濟效益分析（略）

2、預期的社會效益分析

本項目的完成可為凈月潭旅游開發(fā)區(qū)吉林農(nóng)業(yè)大學提供生產(chǎn)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化模式。并凈月潭旅游開發(fā)區(qū)為中心建設成為吉林省的一個名優(yōu)希特果品產(chǎn)業(yè)，成為新的經(jīng)濟增長點。同時，新型的觀光果園，將形成獨特的旅游景點，吸引更多的游客觀光旅游，促進我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。另外，由于果園生產(chǎn)屬于勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，可以提供大量的就業(yè)機會，按照500公頃生產(chǎn)基地規(guī)模計算，基地管理，果實采收，加工運輸和包裝銷售各個環(huán)節(jié)可以提供至少5000個就業(yè)崗位。社會效益顯著。

3、預期的環(huán)境效益分析

果樹和其他植物一樣具有可以防止水土流失、改善生態(tài)條件，因此具有很好的生態(tài)效益。

4、與國內(nèi)外同類產(chǎn)品或技術(shù)的競爭力分析

在國外的許多國家，旅游觀光果園作為果園增收的一項有機組成，已成為果園發(fā)展的一部分；而在我國，特別是首都北京，雖然果園觀光采摘已逐漸成為人們關(guān)注的熱點，部分地區(qū)也已投入了相當?shù)呢斄臀锪Γ湍壳岸?，許多果園都建得很不規(guī)范，缺乏服務意識，不符合旅游觀光要求。因此，一方面，我們要結(jié)合本國國情、體現(xiàn)當?shù)靥厣诓粩嗤晟茍@內(nèi)基礎設施的同時，增設各種旅游設施，規(guī)劃游覽內(nèi)容，力求與國際接軌、與世界同步；另一方面，在建立標準示范園的基礎上，形成一套旅游觀光果園的建設辦法，即同時制定出旅游觀光果園標準，使旅游觀光果園按照標準進行建設。

5、成果應用和產(chǎn)業(yè)化前景分析

本項研究成果是立足于長春市的土壤、氣候等自然條件和社會條件，這些成果在長春當?shù)剡M行應用完全具有實用性和可操作性。凈月潭旅游開發(fā)區(qū)處于長春市邊緣，具有發(fā)展鮮食果品的非常有利地理條件。因此，在我區(qū)首先進行觀光果園具有廣闊的推廣應用前景。

九、項目的風險分析，市場推廣、管理等方面的風險分析

觀光果園園市場分析 目前，現(xiàn)在在長春乃至吉林都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)果園觀光園區(qū)。但是，特別是項目所地，吉林農(nóng)業(yè)大學是一個具有獨立法人資格的事業(yè)性單位。

果樹觀光園的功能設置

（1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一，引進新品種、新設施、新技術(shù)并運用到生產(chǎn)上進行充分展示，才能提高觀光園的科技內(nèi)涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。

（2）科普教育功能：觀光果園就應具備為中、小學生提供實踐、學習農(nóng)業(yè)知識的條件，在項目設置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學生學習農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。

（3）休閑觀光功能：是觀光果園的主題功能。在景點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園。

（4）體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動的“農(nóng)耕做樂園”或叫做“自耕園”，準備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時可增設采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。以增強觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗農(nóng)家生活的樂趣。當然，也可設一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應該作為研究和設立的重點，從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設。

十、其它需要說明的事項

觀光果園存在的問題：

觀光果園的基礎研究工作滯后，對觀光果園的發(fā)展認識不足，開發(fā)深度不夠, 經(jīng)營模式單一，規(guī)模小, 觀光項目雷同，觀光果園設計缺乏藝術(shù)性, 景觀單調(diào)

發(fā)展對策：大力宣傳, 提高認識觀光果園是鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游的特殊形式,是對旅游業(yè)的補充和完善, 更是調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu), 提高農(nóng)民收入的重要途徑。明確觀光果園是集優(yōu)質(zhì)果品生產(chǎn)與觀光旅游于一體的可持續(xù)發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè), 將在生態(tài)旅游中發(fā)揮主體的作用。

加強科學科研, 不斷推廣科研成果：鼓勵高校, 科研機構(gòu)研究觀光果園的理論和實踐, 并不斷推廣科研成果, 把我國建成果業(yè)與旅游業(yè)密切結(jié)合的強國。

合理配置果樹觀賞資源, 營造豐富多彩的景觀：觀光果園的景觀資源主要是果樹花、果的觀賞價值, 因此, 應緊緊把握不同種類和栽培品種的花期、花色, 果的果色、果品形狀、果品的成熟期等, 合理搭配各個類型的果樹, 露地栽培和設施栽培并舉,營造一個月月有鮮花, 季季有鮮果的植物季相景觀,吸引游客前來參觀、旅游、休閑、品嘗, 尤其是在農(nóng)事節(jié)氣之時, 開展賞花疏花、嘗果疏果、整枝修剪、施肥澆水、病蟲害管理的觀光和農(nóng)事活動, 使他們在休閑娛樂的同時, 了解到果樹生長發(fā)育的規(guī)律和果樹的栽培管理技術(shù), 豐富了游客的活動內(nèi)容。

因地制宜, 突出區(qū)域特色：因地制宜地設計多樣的觀光果園, 展示最具有區(qū)域特色的果品、果業(yè)技術(shù)和果業(yè)成果, 體現(xiàn)各地區(qū)的歷史文化、名人軼事、民風民情, 加強各區(qū)域的地域識別性。

科學規(guī)劃, 合理布局：建園之前, 開發(fā)者應對項目所在地的果業(yè)資源、區(qū)位條件、客流和市場需求進行全面考察, 多角度論證, 準確定位, 科學規(guī)劃, 合理布局, 最大限度地利用資源。

強化政府宏觀指導, 加強資金支持力度：觀光果園是新生事物, 它的發(fā)展離不開政府的指導和支持, 因此政府應對從事觀光果園生產(chǎn)的農(nóng)民和企業(yè)在資金, 技術(shù)上要給予支持, 應考慮出臺一些鼓勵觀光果園發(fā)展的可操作性強的政策。

十一、有關(guān)附件：

第二篇：觀光果園論文

觀光采摘園的發(fā)展對策研究

——以萬全縣希望林果公司為例

摘要:簡要總結(jié)了萬全縣希望林果公司的發(fā)展概況、特色及存在問題，并站在體驗經(jīng)濟的視覺上，運用4p營銷策略中的價格策略、促銷策略等，從強化項目設計、員工培訓、景區(qū)聯(lián)運、文化建設等方面提出了促進觀光采摘生態(tài)游發(fā)展的對策建議。關(guān)鍵詞: 觀光采摘生態(tài)游;發(fā)展對策；4p營銷策略

近年來，隨著人們生活水平的提高，在果實收獲季節(jié)，于節(jié)假日到遠離城市喧囂的鄉(xiāng)村游玩，騎行、采摘，感受大自然的魅力，已經(jīng)成為都市人休閑娛樂的方式之一，并由此帶動了果園觀光采摘游的蓬勃發(fā)展。在我的家鄉(xiāng)，河北省萬全縣舊堡鄉(xiāng)，就有這么一片令人向往的采摘園。

觀光果園是一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)的時間并不長。所謂觀光果園是將果園當作觀光、旅游資源進行開發(fā)的一種綠色產(chǎn)業(yè)，它是果園的發(fā)展、公園的派生，是果園與公園有機的結(jié)合。我國發(fā)展觀光果園最早在臺灣省興起，近幾年在內(nèi)地出現(xiàn)。如浙江義烏富田農(nóng)莊，廣東綠色水果科普基地，江西長安園藝場，上海前衛(wèi)農(nóng)場旅游觀光園都取得了可喜的成績。隨著人們對旅游、度假需求的日益增大，觀光農(nóng)業(yè)隨之進入迅速發(fā)展時期，城市周邊的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地及觀光農(nóng)業(yè)項目數(shù)量迅速增加，內(nèi)容不斷豐富，經(jīng)營形式也由過去單純的觀光性質(zhì)向度假、操作等方向拓展延伸。果園觀光采摘游，一是滿足了人們回歸自然、追求個性化度假和休閑放松的需要；二是滿足了人們對果品市場的多樣化、精品化、個性化需求；三是實現(xiàn)了旅游與果樹業(yè)的完美結(jié)合，起到了促進農(nóng)民增收的作用。旅游觀光采摘園就是充分表現(xiàn)體驗經(jīng)濟，并可以滿足人們追求的一種新型旅游景區(qū)。觀光采摘生態(tài)游的發(fā)展有利于促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有助于形成旅游業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)服務第一，第二產(chǎn)業(yè)的良性結(jié)構(gòu)，同時有利于促進農(nóng)民增收和推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。本研究以萬全縣希望林果公司為例，運用營銷策略中的4p理論，探討觀光采摘游的發(fā)展對策。4P營銷理論被歸結(jié)為四個基本策略的組合，即產(chǎn)品（Product）、價格（Price）、渠道（Place）、促銷（Promotion）。

1.萬全希望林果公司的發(fā)展特色與問題

（1）發(fā)展概況

張家口市祥康生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園即萬全縣希望林果公司，是舊堡鄉(xiāng)投資建設的林果特色龍頭企業(yè)，是河北農(nóng)業(yè)大學溫室設施果實栽培示范基地。果園總投資360多萬，占地1002畝，是舊堡鄉(xiāng)一個功能多、設施全、技術(shù)先進、管理相對現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)園區(qū)。它集大田、蔬菜、林果種植、養(yǎng)雞為一體，是典型的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭項目。現(xiàn)有退耕還林果園850畝，品種示范園60畝，栽種果樹的溫室大棚31座，全部栽種國內(nèi)外新品種早熟桃、杏、李等提早上市精品水果，比露地提早上市2個多月，2004年起采用了“五一”黃金周觀光采摘，共接待觀光定貨人員六千余人。在觀光果園的發(fā)展過程中，充分運用了資金、基地、設施、文化和地理優(yōu)勢，開發(fā)果樹生產(chǎn)功能，給果樹賦予新的內(nèi)涵，注入新的活力，創(chuàng)建了不少模式。園區(qū)依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，距離市區(qū)僅有50分鐘的路程。且靠近北京天津等大城市，城市中的人很多都慕名而來，滿載而歸。

（2）主要特色

①準確定位，主題明確

舊堡鄉(xiāng)獨特的土壤條件為萬全縣希望林果公司的發(fā)展奠定了基礎。林果園充分發(fā)揮這一自然條件優(yōu)勢，走油桃，杏等水果觀光采摘之路，并做好市場定位和自我定位，以果樹為道具，以休閑體驗為目的，打造了一個生態(tài)、休閑、體驗的主題公園。

②形式新穎，生產(chǎn)為主

林果園以生產(chǎn)為主，水果品種、布局、管理都側(cè)重于生產(chǎn)，一般只在果樹開花和果實采摘時節(jié)才對外開放，以果實采摘、購買、品嘗等為主要內(nèi)容。收入主要靠果品的產(chǎn)量和銷售。主要特點是投資項目少，便于產(chǎn)品的銷售和易于獲得的比較高的銷售價格，適合在城市的周邊地區(qū)發(fā)展。

③綠色生產(chǎn)，美味健康

園區(qū)果樹栽培采取大棚加溫促成加避雨的方式，棚內(nèi)設有溫濕度計、滴灌管、加溫燈等。栽培過程中全程使用有機肥，病蟲害采用物理防治和生物防治，避免使用常規(guī)農(nóng)藥。果實飽滿，酸甜可口，而且沒有農(nóng)藥殘留。

④采摘體驗，休閑娛樂 園區(qū)尚處于發(fā)展初期，目前主要采取以采摘為主，觀光為輔的發(fā)展思路，提高游客的參與度，體驗田園生活。是游客知識增益，熱愛自然。

（3）存在問題

①缺乏宏觀管理，盲目開發(fā)建設現(xiàn)象嚴重

萬全縣希望林果公司的觀光采摘園的開發(fā)是生產(chǎn)者自發(fā)，是在市場的推動下形成的，缺少政府部門的宏觀控制和指導，沒有一個相對統(tǒng)一的部門對其進行管理，更無政策性的宏觀指導和實施方案。

②規(guī)模小，項目單一

萬全縣希望林果公司規(guī)模小，季節(jié)性明顯，服務功能單一，吸引的也往往是小批量、近距離、短時間的觀光旅游者。采摘園除供游人觀光、采摘外，缺少必要的休息、娛樂、餐飲等配套設施和服務，致使游客在園區(qū)逗留時間段，觀光農(nóng)業(yè)的旅游功能沒有充分發(fā)揮出來，有的產(chǎn)品項目安排不合理，受農(nóng)事季節(jié)的影響突出，花期、采摘期一過就無景可觀。[1] ③內(nèi)部員工文化建設不足，服務質(zhì)量有限

觀光采摘生態(tài)游是一個立足于農(nóng)業(yè)“接二連三”的產(chǎn)業(yè)，在某種程度上也是服務業(yè)，起要求具備較高素質(zhì)的員工和周到的服務。萬全縣希望林果公司員工的文化水平、服務質(zhì)量還有待提高。調(diào)查顯示，園區(qū)員工文化程度主要集中在初中，比例高達52.94％；大專及以上占17.64％.[2]

④文化入園“硬著陸”，文化產(chǎn)品單一 由于園區(qū)建設仍處于初期階段，其把重心較側(cè)重于基建和果樹栽培上，文化建設仍較欠缺。目前，園區(qū)文化建設過于簡單，僅有在果樹下的文化長廊，且只起到一個文化渲染的作用，無法起到高層次的精神享受，有關(guān)果樹的文化建設還沒有很好地融入到整個園區(qū)。文化產(chǎn)品單一，無法滿足游客的需求。高檔次的觀光采摘園，發(fā)展越成熟越是需要優(yōu)秀文化的滲入，越需要文化的熏陶。

⑤設計雷同，缺乏特色

我國幅員遼闊，觀光采摘旅游資源類型多樣，地域性明顯，有利于各地形成自己的特色。但如今觀光采摘園沒有十分明確的特色，項目大同小異，設計雷同，缺乏創(chuàng)新，多限于利用一些時令節(jié)氣開展采摘活動、開發(fā)農(nóng)家樂園和民俗旅游等，活動項目單一。僅限于生產(chǎn)型的觀光采摘，很難發(fā)展成為集生產(chǎn)、品種展示、技術(shù)示范、觀光旅游于一體的綜合型觀光采摘園。

2.對萬全縣希望林果公司發(fā)展的建議

①向成功景區(qū)取經(jīng)，打造綜合型觀光采摘園

北戴河集發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將旅游項目定位于依靠新、奇、特打造農(nóng)業(yè)旅游之美，通過基質(zhì)栽培、營養(yǎng)液栽培、智能化溫室、熱超導水溫床、微滴滲灌等農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和設備，在景區(qū)內(nèi)形成了形態(tài)各異、色彩斑斕、錯落有致的農(nóng)作物奇特景觀。奇特的景觀吸引了大量游客，新鮮、特色的“農(nóng)家菜”帶來了觀光園餐飲業(yè)的繁榮。自“綠色生態(tài)餐廳”開業(yè)以來，吸引了許多游人和食客，尤其旅游旺季，不提前預訂很難找到座位。2004年飯店收入達700余萬元?！稗r(nóng)家菜”衍生出 新的旅游項目，旅游業(yè)又帶火服務業(yè)。2004年觀光園先后引進了戴河第一漂、蹦極等60多種娛樂項目。萬全希望林果公司應該因地制宜，努力發(fā)展成為集旅游、觀光、住宿、餐飲為一體的綜合型產(chǎn)業(yè)。[3]

②建好精品，打造品牌

從4p營銷理論中的產(chǎn)品策略看，采摘園旅游要依托一定的產(chǎn)品形式，通過營銷創(chuàng)造價值針對目前采摘園旅游產(chǎn)品單一的現(xiàn)狀，我們需要對旅游產(chǎn)品進行轉(zhuǎn)型和再開發(fā)，繼而對旅游產(chǎn)品進行組合，設計適銷對路的旅游產(chǎn)品第一，我們可以通過對休閑度假、考察、土特產(chǎn)品購物等旅游類型產(chǎn)品的開發(fā)，以及與生態(tài)旅游和民俗文化旅游緊密結(jié)合，進行旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新，拓展旅游產(chǎn)品組合第二，針對產(chǎn)品檔次低的定位，我們可以向上擴展產(chǎn)品線，從而修正采摘園旅游在旅游者心目中的低端產(chǎn)品印象，同時完善采摘園旅游自身的市場線，推出高檔采摘園旅游產(chǎn)品通過這些力一式豐富旅游產(chǎn)品的品種，滿足游客的多樣化需求。抓好精品示范樣板，為發(fā)展高品位的觀光采摘園打好基礎，做好示范。通過廣泛引進優(yōu)質(zhì)果樹品種，使觀光采摘園的果樹品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識性、文化性和科學性，發(fā)揮觀光采摘園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強響觀光采摘園的生態(tài)牌。特色是觀光旅游的靈魂，應保持和突出農(nóng)村自然風光，因地制宜，突出重點，打造出特色濃郁、富有地區(qū)民俗文化特色的品牌。

③因地制宜，發(fā)展果樹傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主的多元化產(chǎn)品捆綁售賣

根據(jù)當?shù)刈匀坏乩項l件、果樹優(yōu)勢樹種分布現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)定位，因地制宜合理規(guī)劃現(xiàn)有優(yōu)勢樹種的產(chǎn)業(yè)布局。繼續(xù)發(fā)揮已有的節(jié)會優(yōu)勢和各地優(yōu)勢，建設和發(fā)展大櫻桃、油桃、杏等果樹觀光園。此外，當?shù)氐耐恋貤l件屬于砂質(zhì)土地，適合種植西瓜、香瓜等產(chǎn)品。應該挖掘潛能，因地制宜，使產(chǎn)品趨于多元化。[4] ④合理調(diào)整價格，增大利潤

根據(jù)4p營銷策略中的價格策略，價格的合理程度決定著旅游者的購買意愿，自然也就決定著采摘園旅游市場能否打開的關(guān)鍵因素因此，采摘園旅游營銷必須充分考慮目標市場的消費者的消費心理及其承受能力，對不同的產(chǎn)品應采取不同的價格策略，以滿足不同市場的需求;根據(jù)旅游者的購買力和數(shù)量的不同，分別給予不同的優(yōu)惠政策，增加采摘園旅游產(chǎn)品的吸引力，制定旅游景點收費標準，從而規(guī)范采摘園旅游業(yè)的差異化價格體系與此同時，也應增加采摘園旅游基礎建設的投入，提高旅游產(chǎn)品的質(zhì)量，提高旅游產(chǎn)品的附加值，增大利潤空間。[5]

⑤建立網(wǎng)絡平臺，大力宣傳

根據(jù)4p營銷理論中的渠道策略，隨著信息時代的到來，采摘園旅游也要緊隨網(wǎng)絡時代的腳步，建立分銷網(wǎng)絡體系，而目前采摘園旅游產(chǎn)品的分銷系統(tǒng)是相當薄弱的，基木上是依賴于旅行社的推廣對此，當?shù)卣畱摮雠_鼓勵和扶持政策，讓更多的企業(yè)比如目標市場的旅行社和旅游代理商，有業(yè)務合作的航空公司，旅游行業(yè)內(nèi)的專業(yè)門戶網(wǎng)站及各大門戶網(wǎng)站旅游頻道等參與到采摘園旅游市場中，豐富采摘園旅游的渠道資源同時也應逐步建立和完善全國旅游信息系統(tǒng)，充分運用現(xiàn)代網(wǎng)絡營銷手段，采用現(xiàn)代信息技術(shù)開展網(wǎng)上旅游促銷，加強與旅游網(wǎng)站的合作，在Internet上發(fā)布景區(qū)等相關(guān)信息，使網(wǎng)絡營銷時代的格局早日實現(xiàn)。[6] ⑥強化員工培訓，提高服務質(zhì)量

在觀光采摘生態(tài)游發(fā)展中特別是在觀光采摘生態(tài)游發(fā)展到品牌市場階段，提高服務隊伍的職業(yè)素質(zhì)異常重要。因此，企業(yè)應加大對員工的職業(yè)培訓的力度和強度，培養(yǎng)出一支高素質(zhì)的服務隊伍。北戴河集發(fā)公司供游人休閑度假的住宿設施也別具特色。綠色客房、集發(fā)大宅院、戴河別墅村、桃園木屋等，共有標準間59個，不同規(guī)格的套間15個，可供160多人住宿。所有客房或坐落于一片綠色之中，或依河臨水而建。在這里住宿，給人一種異常清凈、格外溫馨的感覺，在夢鄉(xiāng)中感受到的也會是一片美麗的綠色世界。所以，萬全縣希望林果公司應該著重于提供一些供游人休息、住宿的場所，增加游客的停留時間，提高他們對園區(qū)服務設施的滿意程度。⑦強化文化建設，提升休閑內(nèi)涵

在4P理論的促銷策略方面，重視廣告和旅游公關(guān)的營銷價值。在宣傳方面的思路應該是融入木地的特色文化，讓其旅游產(chǎn)品具有當?shù)匚幕瘍?nèi)涵從而能“走出去”;通過舉辦各種推介會、說明會、制作宣傳冊等，開展形式多樣、豐富多彩的宣傳活動，將外界的游客“請進來”。觀光采摘生態(tài)游是體驗經(jīng)濟在農(nóng)業(yè)上的新實踐，將優(yōu)勢資源設計成知識性、趣味性、人性化的體驗活動，使游客融入情境，是未來生態(tài)游取勝的關(guān)鍵。目前，萬全縣希望林果公司為游客提供的活動 項目過于單一，造成活動內(nèi)容呆板，游客在游覽過程中容易產(chǎn)生倦怠情緒，失去游覽的興趣。因此，園區(qū)的文化建設顯得尤為迫切。園區(qū)除了完善文化長廊，還應該完善配套的解說系統(tǒng)和咨詢系統(tǒng)，同時應設計開發(fā)多個與水果主題相關(guān)文化活動項目，使游客更好更快地融入其中，真正體驗采摘園帶來文化享受。[7]

3.結(jié)語

萬全縣希望林果公司作為觀光采摘園發(fā)展有獨特的地理優(yōu)勢和自然資源，它的發(fā)展必須在利用好獨特資源的基礎上突出特色，明確服務對象，充分挖掘服務對象的心理需求，抓住旅游者外出旅游的主要動機，開發(fā)具有特色的旅游項目，充分挖掘團結(jié)街道當?shù)氐臍v史文化、民俗文化和果品文化，將這些文化引入到果園中來，用文化來建造特色項目，吸引游客，生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益才會越來越好，才可以形成良性循環(huán)，做到可持續(xù)發(fā)展。

觀光采摘生態(tài)游是一個參與式的互動過程，只有游客主動的融入進來，才能完成整個體驗活動。觀光采摘園在園區(qū)規(guī)劃和項目設計時要注重體驗項目的開發(fā)和設計，使得游客入園一游有體驗能參與，勞逸結(jié)合，知識增益。很多觀光采摘園存在采摘幾乎占據(jù)體驗的全部，體驗項目單一不能夠完全滿足游客多樣化的體驗需求，特別是益智性需求。采摘果實是一種收獲的體驗，而為果樹套袋整枝和科普講解與問答是一種過程的體驗，但這正是很多觀光采摘園所未完善開發(fā)的項目。此外，觀光采摘園應加強文化建設，將文化建設作為一個重要的戰(zhàn)略點，在文化上做足文章。一個成功的觀光采摘園，必將是一個具 有完善配套設施，園區(qū)整體結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)、景觀設計富于藝術(shù)感、園區(qū)定位明確特色明顯的系統(tǒng)。在這個系統(tǒng)里，文化將滲透到各個細節(jié)，使游客在潛移默化的體驗過程中，得到精神的極大愉悅。這是眾多觀光采摘園所未企及的，也將是觀光采摘園發(fā)展的重心。參考文獻: [1]楊旭恒，汪榕.云南民族村鎮(zhèn)旅游[M].昆明:云南美術(shù)出版社，2009 , 96-100.[2]劉華楠.發(fā)展中國旅游農(nóng)業(yè)的模式與對策[J].中國農(nóng)業(yè)出版社，2011，56-58.[3]俞家寶.中國農(nóng)業(yè)百科全書(農(nóng)業(yè)經(jīng)濟卷)[M].北京:中國農(nóng)業(yè)出版社，2009 , 201-203.[4]潘賢麗.觀光農(nóng)業(yè)概論「M].北京:中國林業(yè)出版社,2009,96-97.[5]王仰麟，祁黃雄.區(qū)域觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃的理論與案例研究[J].人文地理，2009,17-21.[6]郭煥成，劉軍萍，王云才.觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展研究[J].經(jīng)濟地理，2010, 119-124.[7]傈明珠.觀光農(nóng)園旅游開發(fā)的研究[A].北京地質(zhì)出版社，2011.225-231.

第三篇：四川重點項目-萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目可行性研究報告(目錄)

四川重點項目-萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）

第一章 總 論

1.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目名稱和建設單位 1.1.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目名稱 1.1.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建設性質(zhì) 1.1.3萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建設地點 1.1.4萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建設單位 1.1.5萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目法人代表 1.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建設規(guī)模 1.3萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建設內(nèi)容 1.4萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目項目總投資 1.5萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目資金籌措 1.6萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建設期限 1.7萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目效益 1.8可行性研究的依據(jù) 1.9主要經(jīng)濟技術(shù)指標 1.10結(jié)論與建議

第二章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目背景及建設的必要性 2.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目背景

2.1.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目提出的主要依據(jù) 2.1.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目提出的理由

2.1.3萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設發(fā)展背景 2.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建設的必要性 2.2.1是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進當?shù)亟?jīng)濟增長的需要 2.2.2是推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進增效、增收的需要 2.2.3是提升企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的需要

第三章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設市場分析與市場定位

3.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設市場分析 3.1.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設市場近況 3.1.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設 市場總結(jié) 3.1.5萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目機會分析 3.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目市場定位 3.3萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目的SWOT分析 3.3.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目區(qū)建設條件 4.1選址原則與要求

4.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目選址方案 4.3建設地點地理位置

4.4萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目區(qū)概況 4.4.1自然環(huán)境 4.4.2資源條件

4.5萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目實施的有利條件 4.5.1政策環(huán)境 4.5.2資源優(yōu)勢 4.5.3科技開發(fā)能力 4.6與當?shù)丨h(huán)境的互適性分析

第五章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建設方案

5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構(gòu)思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術(shù)指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結(jié)構(gòu)設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目環(huán)境影響評價

6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目勞動安全衛(wèi)生與消防

7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目節(jié)能節(jié)水措施

8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目組織管理與實施

9.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目組織管理 9.1.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準

9.3萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目實施安排

第十章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目工程招標方案.1 總則.2 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目采用的招標程序 11.3 招標內(nèi)容

第十二章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目效益分析

12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析

12.3.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目損益分析 12.3.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結(jié)論

第十三章 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目結(jié)論與建議

13.1萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目結(jié)論

13.2萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建議

附表: 表

1、萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目財務評價指標匯總表 表

2、建設投資估算表（概算法）表

3、建設期利息估算表 表

4、流動資金估算表

表

5、萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目總投資使用計劃與資金籌措表 表

6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費用估算表（生產(chǎn)要素法）表

8、固定資產(chǎn)折舊費估算表 表

9、工資及福利費估算表

表

10、萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目投資現(xiàn)金流量表 表

11、萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目資本金現(xiàn)金流量表 表

12、萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目利潤與利潤分配表 表

13、財務計劃現(xiàn)金流量表

表

14、萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目資產(chǎn)負債表 表

15、借款還本付息計劃表 略

關(guān)聯(lián)報告：

萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告

萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目建議書 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目申請報告 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目資金申請報告 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目節(jié)能評估報告 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目市場研究報告 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目商業(yè)計劃書 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目投資價值分析報告 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目投資風險分析報告 萬畝觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)果園建設項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告

第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告

第一章

總論

1．1項目提要

1．1．1項目名稱

XX生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)科技示范園（以下簡稱示范園）

1．1．2項目建設地點

建設地點位于XX

1．1．3項目建設單位及項目法人

項目建設單位：XX置業(yè)有限公司

項目法人代表：彭瑛

1．1．4項目主管單位

湘潭市林業(yè)局

1．1．5項目性質(zhì)

新建、私有、生態(tài)公益性

1．1．6建設目標

通過項目實施，增強保護、科研和公眾環(huán)境宣傳教育能力，建成一個融科學研究、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、科普教育、觀光休閑為一體的綜合性、多功能、多效益的科技示范園，實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

1.1.7

項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模

本項目建設內(nèi)容包括生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園、工業(yè)原材料林基地、附屬設施。其中生態(tài)養(yǎng)殖基地包括一個養(yǎng)豬場（建筑面積4000㎡）、一個50畝的養(yǎng)魚垂釣塘、散養(yǎng)10000只土雞等；四季果園種植基地包括美國臍橙、桃、楊梅、柑橘、棗、柿、胡柚、無花果等優(yōu)質(zhì)水果1000畝；工業(yè)原材料林基地包括國外松、桉樹、榿木等速生樹種3000多畝以及珍貴藥材金銀花50畝、珍惜樹種引種區(qū)10畝；附屬設施包括建設1棟辦公樓和會所（建筑面積

1000㎡）、1個40個車位的停車場（面積600㎡）以及道路10km，并購置科研、辦公設備器具及住宿餐飲用品。

該項目整體開發(fā)山地5500畝左右，其中核心區(qū)500畝，輻射區(qū)5000畝，以推廣高效農(nóng)林業(yè)品種及技術(shù)為主，開展農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)休閑項目。

1.1.8

項目建設期

該項目建設期為3年,即2008年4月至2011年4月,其中核心區(qū)工程期為2年，即2008年4月至2010年4月。

1.1.9

項目投資規(guī)模及資金來源

項目總投資

562萬元。按投資來源劃分，需申請國家基本建設投資

224.8萬元，占總投資的40%，地方配套資金112.4萬元,占總投資的20%,XX置業(yè)有限公司出資224.8萬元，占總投資的40%。

1.1.10

項目效益

本項目基礎設施建設工程實施后，將在園區(qū)初步形成較為完善的生產(chǎn)、科研、養(yǎng)殖的管理系統(tǒng)，進一步提高示范區(qū)的科技生產(chǎn)水平，有利于帶動湘潭地區(qū)的發(fā)展，充分發(fā)揮其生態(tài)、社會效益。同時，項目建成投產(chǎn)后，生態(tài)養(yǎng)殖基地可年獲純收入90萬元，四季果園年獲純收入50萬元，工業(yè)原材料林基地年獲純收入40萬元，全園年純收入達170萬元，4-5年即可收回投資。

1.1.11

編制單位

中南林業(yè)科技大學設計咨詢研究院

1.2

項目依據(jù)

示范園建設項目可行性研究報告的編制，主要依據(jù)國家有關(guān)農(nóng)林業(yè)建設項目的法律、法規(guī)、借鑒國內(nèi)外農(nóng)林業(yè)建設項目建設管理的成功經(jīng)驗和本園區(qū)有關(guān)科研、規(guī)劃成果。

主要依據(jù)是：

（1）國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)固定資產(chǎn)投資建設項目管理辦法〉的通知

（２）林業(yè)固定資產(chǎn)投資建設項目管理辦法

（３）國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設項目可行性研究報告編制規(guī)定〉（試行）和〈林業(yè)建設項目初步設計編制規(guī)定〉（試行）的通知

（４）林業(yè)建設項目可行性研究報告編制規(guī)定

（５）林業(yè)建設項目初步設計編制規(guī)定

（６）國家林業(yè)局計資司關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設項目可行性研究報告審查規(guī)定〉、〈林業(yè)建設項目初步設計審查規(guī)定〉（試行）的通知

（７）林業(yè)建設項目可行性研究報告審查規(guī)定

（８）林業(yè)建設項目初步設計審查規(guī)定

（９）國家林業(yè)局辦公室關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設項目竣工驗收實施細則〉的通知

（１０）林業(yè)建設項目竣工驗收實施細則

（１１）規(guī)模化養(yǎng)豬場生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范

1．3項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標

表1－1

主要經(jīng)濟技術(shù)指標

序號

名稱

單位

指標

備注

生態(tài)養(yǎng)殖基地

①

生態(tài)養(yǎng)豬場

M2

4000

年產(chǎn)1萬頭

②

生態(tài)養(yǎng)魚垂釣

畝

③

生態(tài)養(yǎng)雞

只

10000

四季果園

畝

1000

速生豐產(chǎn)林

畝

4000

附屬設施

①

辦公、會所

M2

1000

②

停車場

M2

600

③

道路

KM

水泥路1km,砂石路9km

1．4可行性研究結(jié)論

項目建設符合農(nóng)林業(yè)建設項目的法規(guī)和政策，園區(qū)土地權(quán)屬明確，地方政府非常支持，項目建設配套資金有保證。項目布局合理，生產(chǎn)、科研工程安排得當，設施和設備購置符合示范區(qū)的實際，工程技術(shù)成熟，各項保障措施可行。項目單位組織管理機構(gòu)健全，各項制度嚴密，能保證做到國家基本建設資金?？顚Ｓ茫簧鷳B(tài)、社會、經(jīng)濟效益顯著，各項風險小。本項目具備良好的建設條件，項目是必要的，也是可行的。

第二章

項目背景與建設的必要性

2.1

項目背景

建立農(nóng)業(yè)科技示范園是加快研究開發(fā)，推廣應用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的重要途徑，是促進農(nóng)業(yè)以市場為導向，以科技為手段，實現(xiàn)資源合理流動，走科技型農(nóng)業(yè)發(fā)展之路重要舉措，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的主要步驟。項目地處湘潭市湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)，交通便利，以XX置業(yè)有限公司為龍頭，依托湘潭市林業(yè)局、湘潭市農(nóng)業(yè)局的科技力量，按照“總體規(guī)劃，分步實施，一園多區(qū)，功能街接，突出良種，注重科技，力爭效益”的基本思路，以農(nóng)林業(yè)高新科技推廣應用為重點，將現(xiàn)有的科技、土地人力等各種資源的優(yōu)化重組及合理配置，按照“五高五化”標準（勞動生產(chǎn)率高，土地生產(chǎn)率高，投入產(chǎn)出率高，科學貢獻率高，經(jīng)濟社會效益高，農(nóng)田標準化，操作機械化，服務社會化，管理科學化，生態(tài)良性化）籌建XX農(nóng)業(yè)科技示范園。示范園的總體功能定位在科技成果轉(zhuǎn)化和農(nóng)林業(yè)高新技術(shù)應用、示范和展示的舞臺；在市場機制的引導下，通過政府搭臺，基礎輔墊，擇項先上，招商引資，民營爭輝，股份聯(lián)辦等運作，將示范園辦成集轉(zhuǎn)化與應用相促進，生態(tài)與經(jīng)濟相協(xié)調(diào)，培訓與教育相結(jié)合的綜合型基地；著力引導農(nóng)林業(yè)發(fā)展方向并實現(xiàn)示范輻射作用，不斷推動全縣農(nóng)林業(yè)現(xiàn)代化進程,促進農(nóng)林業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展.專業(yè)代寫商業(yè)計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領久久起以起

2.2

項目建設的必要性

當前，從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的進程中，把推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展從主要依靠調(diào)動和激勵農(nóng)民積極性的制度創(chuàng)新，轉(zhuǎn)向主要依靠科學技術(shù)作為推動力的科技創(chuàng)新上來，隨著我國農(nóng)業(yè)科技體制改革的日益深化，農(nóng)業(yè)科技示范園作為一種新型的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新的渠道和有效形式，便如雨后春筍般地出現(xiàn)在廣袤的農(nóng)村大地上。湘潭縣農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，近年來農(nóng)業(yè)獲得較快的發(fā)展，農(nóng)業(yè)科技對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻率目前達到40%。盡管如此，挖掘潛力和提升的空間還很大。當前，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟已進入一個新的時期，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由過去單純地追求產(chǎn)量向追求質(zhì)量與數(shù)量并重轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)市場由過去的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的條件下，建設農(nóng)業(yè)科技示范園，輻射和帶動全縣農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強市場競爭力，具有非常重要的意義。

第三章

項目建設條件

3.1

自然地理條件

3.1.1

地理位置

示范園座落于湘潭市湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)史家坳，主要為小型丘地,四周為稻田、山林、山塘所圍繞，總面積約5500畝。

3.1.2

自然概況

3.1.2.1

地形地勢

示范園區(qū)內(nèi)地貌屬于湘江中下游紅巖丘陵區(qū)的低緩丘陵。項目計劃以馬山塘、天鵝塘、尖沖塘、桑樹塘、涼傘塘等為主要區(qū)域。園區(qū)內(nèi)有一些天然植被，也有部分人工林。

3.1.2.2

水文

園區(qū)內(nèi)有天然的山塘，水質(zhì)良好，可作為水產(chǎn)養(yǎng)殖和苗木灌溉的引用水源，實施方便；韶山灌渠離示范園僅1公里，能輔助其滿足干旱時期的農(nóng)林灌溉。

3.1.2.3

氣候

示范園屬于中亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，寒、暑、干、濕季節(jié)分明，光熱充足，降水豐富。年平均氣溫16.7-17.4°C，一月為最冷，極端最低溫為-11攝氏度，七月最熱，極端最高溫為40.4°C。年均日照時數(shù)1640-1700小時，年太陽總輻射量為107.5-109.1千卡/㎡。年降水量為1350㎜至1610㎜，年均雨日為152至182天，年均下雪5至10天，年均無霜期為273至288天，年均相對濕度為80.7%，冬半年主導風向為東北風和北風，夏半年多南風。

3.1.2.4

土壤

示范園內(nèi)土壤主要是四紀紅壤、砂巖紅壤，土壤結(jié)構(gòu)良好，肥力中等，但缺乏有機質(zhì)，經(jīng)一定改良后，可種植多種作物、優(yōu)質(zhì)水果和用材樹種。

3.1.2.5

生物資源

（1）野生動物

主要的野生動物有：野兔、山雞、昆蟲、蛇類以及多種鳥類等。

（2）野生植物

示范園屬于亞熱帶常綠闊葉林植被區(qū)，樹種資源豐富，主要的植被類型有馬尾松（Pinus

massoniana

Lamb.）、濕地松（Pinus

elliottii）、竹類（Gramineae）、香樟（Cinnamonum

camphora）、楓香（Liquidambar

formosana）、鵝掌楸（Liriodendron

chinese

Sarg）、檫木（Sassafras

tzumu）、木荷（Schima

superba）、紫薇（Lagerstroemia

indica）、桃花（Prunus

persica）、油茶（Camellia

oleifera

Abel.）、鹽膚木（Rhus

chinensis

Mill.）、白櫟（Quercus

fabri

Hance）、桎木（Loropetalum

chinense）、構(gòu)樹（Broussonetia

papyrifera）、假死柴（Lindera

glauca）、美國商陸（Phytolacca

americana）等。據(jù)調(diào)查，常見喬灌木種類有80余科，400多種。以松科、木蘭科、樟科、薔薇科、豆科、木犀科等的植物為主。

3.2

社會經(jīng)濟條件

科技示范區(qū)位于湘潭市湘潭縣云湖橋，行政區(qū)域隸屬于湘潭市。湘潭市位于湖南省中部偏東地區(qū)，湘江中下游。居長、株、潭“金三角”的一角，現(xiàn)轄湘鄉(xiāng)市、韶山市、湘潭縣和雨湖區(qū)、岳塘兩個城區(qū)，全市總面積5015平方公里，人口280萬，其中市區(qū)面積281平方公里，人口65萬。

湘潭是全國的湘蓮之鄉(xiāng)和全國聞名的糧豬生產(chǎn)基地，是湖南經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)之一，2007年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值523.1億元，按可比價計算，比上年增長15.4%，高于全省平均增速1個百分點，為黨的十一屆三中全會以來的最高增幅。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值79.8億元，增長5.2%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為4.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值245.7億元，增長20.2%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為58.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值197.6億元，增長13.7%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為36.4%。全市人均GDP為19036元，增長12.8%。

園區(qū)周邊地區(qū)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)以種植業(yè)為主。另外，部分群眾從事農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)來增加收入。農(nóng)作物主要有水稻、玉米、大豆、花生、紅薯、蔬菜等；經(jīng)濟林果主要有橘子、桃等。畜牧業(yè)以瘦肉型豬、肉牛、肉羊和蛋禽養(yǎng)殖為主。周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相對穩(wěn)定，群眾生活有一定保障。

3.3

項目實施單位條件

3.3.1

實施單位基本情況

XX置業(yè)有限公司注冊資金1000萬元，主要從事出口產(chǎn)品的包裝箱業(yè)務。企業(yè)在努力發(fā)展自身的同時，大力推進以商招商，致力增強鎮(zhèn)域非公經(jīng)濟的發(fā)展后勁，而且通過以商招商、內(nèi)引外聯(lián)，為鎮(zhèn)域經(jīng)濟的發(fā)展作出了積極貢獻，其法人代表彭瑛在2008年3月被授予湖南省創(chuàng)業(yè)成功女性榮譽稱號，現(xiàn)為湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)商會會長。

3.3.2

實施單位組織機構(gòu)與人員編制

XX置業(yè)有限公司有職工120人，單位下設辦公室、生產(chǎn)部、技術(shù)部、銷售部、財務部等。

3.3.3

實施單位管理體制

XX置業(yè)有限公司負責整個項目的工程建設、保護管理及生產(chǎn)經(jīng)營活動。管理體制合理，組織管理順暢，為項目的實施提供了管理體制保證。

3.4

建設條件分析評價

3.4.1地理位置優(yōu)越

一是交通條件好。園區(qū)位于湘潭市近郊云湖橋史家坳，外部交通十分方便，潭韶公路從旁邊經(jīng)過，距320國道約2公里、潭邵高速韶山出口5公里。周邊城市長沙市（約74公里）、株洲市（約60公里）、湘潭市（約23公里）、婁底市、寧鄉(xiāng)縣、韶山市（約23公里）、湘鄉(xiāng)市（約27公里）等到該度假村的車行時間都在40-90分鐘。距長沙黃花國際機場約80公里，由高速公路至機場只需40多分鐘。園區(qū)內(nèi)部交通也較方便，山上林區(qū)公路可通達各主要山頭地塊。二是環(huán)境條件好。示范園生態(tài)環(huán)境良好，沒有污染源，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、無公害的農(nóng)產(chǎn)品具有得天獨厚的條件。

3.4.2自然條件優(yōu)良

園區(qū)內(nèi)氣候溫和，寒、暑、干、濕季節(jié)分明，光熱充足，降水豐富。年平均氣溫16.7-17.4°C，一月為最冷，極端最低溫為-11攝氏度，七月最熱，極端最高溫為40.4°C。年均日照時數(shù)1640-1700小時，年太陽總輻射量為107.5-109.1千卡/㎡。年降水量為1350㎜至1610㎜，年均雨日為152至182天，,適宜湖南絕大部分農(nóng)作物、優(yōu)質(zhì)水果、用材林生產(chǎn)和發(fā)展畜牧水產(chǎn)業(yè)。

3.4.3基礎條件充分

園區(qū)內(nèi)基礎設施較好，高壓電線從園區(qū)經(jīng)過，可確保園區(qū)建設的電力需要；示范園周邊區(qū)域基本上實現(xiàn)了村村通電話，全區(qū)有移動通訊網(wǎng)絡覆蓋。

園區(qū)有優(yōu)惠的政策條件?？萍际痉秷@區(qū)建設享受湘潭市、縣政府發(fā)展經(jīng)濟的優(yōu)惠政策及其它相關(guān)政策.園區(qū)有較強的科技力量為依托。湘潭市林科所離科技示范園只有3公里距離，是從事林業(yè)技術(shù)研究、試驗、示范及推廣的全民事業(yè)單位，現(xiàn)有高級工程師4人，工程師10人和初級職稱的26人，可隨時為科技示范園提供技術(shù)支持。專業(yè)代寫商業(yè)計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領久久起以起

示范園具有完善的管理機構(gòu)，人員編制到位。管理站機構(gòu)健全，科室分工合理，人員職責明確，管理體系基本形成。目前，園區(qū)領導班子內(nèi)部團結(jié)，職工思想穩(wěn)定，與鄰近群眾關(guān)系協(xié)調(diào)，為示范園建設提供了良好基礎。

3.4.4

開展了一些基礎性的科研生產(chǎn)前期工作

科技示范園是科研生產(chǎn)基地。為了保護和合理利用自然資源，必須根據(jù)自身條件有計劃、有重點地開展科學研究。XX置業(yè)有限公司派代表對省內(nèi)外的農(nóng)林業(yè)科技示范園進行參觀學習，通過多次考察、學習，對建設農(nóng)林業(yè)科技示范園積累了一些基礎資料，并在自然地理環(huán)境、生態(tài)環(huán)境特征等方面進行了調(diào)查和觀測。

第四章

建設目標

4.1

建設目標

4.1.1

總體目標

根據(jù)農(nóng)林業(yè)建設項目的有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，確定農(nóng)林業(yè)科技示范園建設和發(fā)展的總目標是：全面建設農(nóng)林業(yè)科技示范園，提高管理水平，加強基礎設施和科研生產(chǎn)體系建設，完善和增加現(xiàn)代化設備，提高科技種植的理論水平，實現(xiàn)經(jīng)營管理的科學化和高效率。積極引進科研人才和國內(nèi)外先進的技術(shù)設備，結(jié)合示范園區(qū)的實際開展科學研究。正確處理園區(qū)與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活的關(guān)系，充分發(fā)揮綜合效益，實現(xiàn)園區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。逐步實現(xiàn)經(jīng)營管理規(guī)范化、科研現(xiàn)代化、綜合利用合理化、基本建設標準化，把示范園建成具有較高生態(tài)、社會和經(jīng)濟效應的農(nóng)林業(yè)科技示范園。

4.1.2

建設期目標

建設目標分核心區(qū)建設和輻射區(qū)建設，預計核心區(qū)面積500畝，建設期2年；輻射區(qū)面積5000畝，建設期3年。

（1）搞好示范園的基礎設施建設，完善科研設施，提高生產(chǎn)、科研能力，改善職工工作、生活條件。

（2）調(diào)整園區(qū)的管理機構(gòu)，完善管理機制，健全各種規(guī)章制度，培養(yǎng)一支政治素質(zhì)好、專業(yè)能力強的職工隊伍，使園區(qū)的事業(yè)走向?qū)I(yè)化、規(guī)范化的軌道。

（3）培養(yǎng)科研人才，更新科研設備，不斷拓寬研究、生產(chǎn)、經(jīng)營領域。

（4）在保護的前提下，充分發(fā)揮示范園自然資源和景觀資源的優(yōu)勢，通過開展生態(tài)旅游和多種經(jīng)營項目，提高示范園的自養(yǎng)能力，促進可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)。

4.1.3運營期目標

充分發(fā)揮工程基礎設施、設備器具的作用，加強基礎設施、設備器具的管理，完善示范園管理措施和各項規(guī)章制度，最大限度的發(fā)揮項目建設的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。

4.2

項目指導思想與建設原則

4.2.1

指導思想

該項目的指導思想是：以國家、省、市有關(guān)政策法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合湘潭市的自然地理條件、社會經(jīng)濟條件和歷史文化條件，在保護好示范園區(qū)的自然資源和自然環(huán)境的前提下，全面提高科技生產(chǎn)、科普宣傳和科學研究水平，開發(fā)觀光生態(tài)休閑場所，力求改善城郊生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，滿足市民多種物質(zhì)、文化、生活需求，為湘潭市及周邊城市提供一處“親近自然、認識自然、回歸自然”的休閑新天地。

4.2.2

建設原則

項目建設應以保護為前提，以科研為先導，以持續(xù)發(fā)展為目的，突出重點和特色，統(tǒng)籌兼顧，循序漸進，分階段、有步驟的按計劃進行建設。

（1）堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。以保護資源、維護生態(tài)平衡為中心，堅持生態(tài)效益優(yōu)先，實現(xiàn)生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益的協(xié)調(diào)發(fā)展；

（2）堅持全面規(guī)劃，合理布局，循序漸進，分期建設的原則；

（3）堅持重點突出的原則。以生產(chǎn)、科研為重點，各項建設和管理必須有利于整體發(fā)展；

（4）堅持“節(jié)約、高效、質(zhì)優(yōu)”的原則，加強項目的經(jīng)濟核算，全面規(guī)劃，合理布局，節(jié)能減排，循序漸進，分期建設。

（5）堅持示范園和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)利益協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。充分考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展需求。

4.3

主要建設任務

生態(tài)養(yǎng)殖基地：以養(yǎng)殖牲豬、土雞和魚為主的生產(chǎn)養(yǎng)殖、觀光、休閑基地；

四季果園：種植10

-20種優(yōu)質(zhì)水果，既可供采摘品嘗、又滿足觀賞的功能；

工業(yè)原材料林基地：種植國外松、榿木、桉樹以及藥用植物金銀花等，用作工業(yè)原材料；

附屬設施：修建辦公樓、休閑會所、停車場、道路等與示范園發(fā)展相適應的配套基礎設施。

第五章

項目建設方案

5.1

項目建設總體布局

5.1.1

項目性質(zhì)

XX生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)科技示范園屬于城市近郊型的集生產(chǎn)、觀光、度假、科普于一體的基地。

5.1.2

項目功能區(qū)劃

合理區(qū)劃是對項目進行科學有效管理，解決科研、生產(chǎn)利用、休閑度假之間的各種矛盾，以及充分發(fā)揮該項目多種功能和效益，必須遵守下列原則。

（1）在有利于生態(tài)保護的前提下，充分發(fā)揮項目的多種功能和效益，方便經(jīng)營管理。

（2）根據(jù)資源條件、實施目的，區(qū)劃為：生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園、工業(yè)原材料林基地和附屬設施區(qū)。

（3）功能區(qū)劃以自然區(qū)劃為主，輔以人工區(qū)劃。其分區(qū)應力求規(guī)整，具有整體性和適宜性。

5.1.3

功能分區(qū)

按照分區(qū)原則，將整個項目區(qū)劃分為生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園、工業(yè)原材料林基地和附屬設施區(qū)。

（1）生態(tài)養(yǎng)殖基地：主要是養(yǎng)殖牲豬、土雞和魚。建設一個牲豬養(yǎng)殖場，面積4000㎡。土雞采取山地散養(yǎng)的方式。有原有山塘的基礎上修建一個釣魚場所，放養(yǎng)魚苗。

（2）四季果園：主要種植10

-20種優(yōu)質(zhì)水果，面積約1000畝，既可供采摘品嘗、又滿足觀賞的功能。充分滿足40%內(nèi)銷，60%出口的銷售需求。

（3）工業(yè)原材料林基地：種植國外松（2000畝）、榿木（1350畝）、桉樹（200畝）以及藥用植物金銀花（50畝）。

（4）附屬設施：修建辦公樓、休閑會所、停車場等與示范園發(fā)展相適應的配套基礎設施。

5.2

項目建設內(nèi)容

5.2.1

生態(tài)養(yǎng)殖基地建設

5．2．1．1

養(yǎng)豬場

計劃建設一個年出欄數(shù)10000頭的養(yǎng)豬場。

（1）選址原則：

①節(jié)約用地，盡量選用不宜耕作地土地，并為進一步發(fā)展留有余地。

②禁止在水源保護區(qū)、畜禽疫病多發(fā)區(qū)和環(huán)境公害污染嚴重地區(qū)建場。

③場址用地應符合當?shù)爻擎?zhèn)發(fā)展建設規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求和相關(guān)法規(guī)。

④場址應選擇在城鎮(zhèn)居民區(qū)常年主導風向的下風向或側(cè)風向，避免氣味、廢水及糞肥堆置而影響居民區(qū)環(huán)境。

⑤應盡量靠近飼料供應和商品銷售地區(qū)，并且交通便利、水電供應可靠。

⑥選址還應注意各地小氣候特點，趨利避害。

（2）場址選擇

①地勢地形

地勢應高燥，地下水應在2米以下。地勢應避風向陽，豬場不宜建于山坳和谷地以防止在豬場上空形成空氣渦流，還要避開西北方向的山口和長形谷地以減少冬春風雪侵襲。

地形要開闊整齊，有足夠的面積，一般按可繁殖母豬每頭40～50平方米、商品豬3～4平方米考慮。地面應平坦而稍有緩坡，以利排水，一般坡度在1％～3％為宜，最大不超過25％。

②土質(zhì)

要求土壤透氣透水性強，毛細管作用弱，吸濕性和導熱性小，質(zhì)地均勻，抗壓性強，且未受病原微生物的污染。

沙土透氣透水性強，毛細管作用弱，吸濕性小，但導熱性強，易增溫和降溫，對豬不利。

粘土透氣透水性弱，吸濕性強，毛細管作用明顯，抗壓性低不利于建筑物的穩(wěn)固，導熱性小。

沙壤土兼具沙土和粘土的優(yōu)點，是理想的建場土壤。但不必苛求。

③水源水質(zhì)

豬場水源要求水量充足，水質(zhì)良好，便于取用和進行衛(wèi)生防護。水源水量必須能滿足場內(nèi)生活用水、豬只飲用及飼養(yǎng)管理用水(如清洗調(diào)制飼料、沖洗豬舍、清洗機具、用具等)的要求。豬場需水量見下表。

豬別

飲用量（升/頭·天）

總需要量（升/頭·天）

種

公

豬

妊娠母豬

帶仔母豬

斷乳仔豬

生

長

豬

育

肥

豬

④電力交通

電力供應對豬場至關(guān)重要，選址時必須保證可靠的電力供應，并要有備用電源。

豬場必須選在交通便利的地方。但因豬場的防疫需要和環(huán)境保護的考慮，不能太靠近主要交通干道。

⑤防疫和環(huán)保

最好離主要干道400米以上，一般距鐵路與一二級公路不應少于300～400米，最好在1000米以上，距三級公路不少于150～200米，距四級公路不少于50～100米。同時，要距離居民點、工廠500～1000米以上。如果有圍墻、河流、林帶等屏障，則距離可適當縮短些。距其他養(yǎng)殖場應在500～1500米以上，距屠宰場和獸醫(yī)院宜在1000～2000米以上。

⑥周圍環(huán)境

建場還應考慮周邊環(huán)境的各種因素，如水電、排污等。

（3）豬場的規(guī)劃與布局

①總體布局

主要分四個功能區(qū)：

A.生產(chǎn)管理區(qū)

此區(qū)包括豬場生產(chǎn)管理必需的附屬建筑物，如技術(shù)室、化驗分析室、飼料加工車間、飼料倉庫、修理車間、變電所、鍋爐房、水泵房等。它們和日常的飼養(yǎng)工作有密切的關(guān)系，且與外界聯(lián)系頻繁，應嚴格做好消毒防疫工作。

B.生產(chǎn)區(qū)

生產(chǎn)區(qū)包括各類豬舍和生產(chǎn)設施，是豬場中的主要建筑區(qū)，一般建筑面積約占全場總建筑面積的70％～80％。禁止一切外來車輛與人員進入。

C.隔離區(qū)

隔離區(qū)包括獸醫(yī)室、病豬隔離間、尸體剖檢和處理設施、糞污處理區(qū)等。該區(qū)設在下風向、地勢較低的地方，獸醫(yī)室可靠近生產(chǎn)區(qū)，病豬隔離間等其他設施應遠離生產(chǎn)區(qū)。

D.其他設施

水塔

自設水塔是清潔飲水正常供應的保證，位置選擇要與水源條件相適應，且應安排在豬場最高處。供水條件好的可不考慮。

道路

道路對生產(chǎn)活動正常進行，對衛(wèi)生防疫及提高工作效率起著重要的作用。場內(nèi)道路應凈、污分道，互不交叉，出入口分開。凈道的功能是人行和飼料、產(chǎn)品的運輸，污道為運輸糞便、病豬和廢棄設備的專用道。生產(chǎn)區(qū)一般不設通向外界的道路，管理區(qū)和隔離區(qū)分別設路通向場外。

排水

場區(qū)地勢宜有1％～3％的坡度，路旁設排水溝，以利于雨雪水的排出。豬場廢物、污水處理是豬場疫病控制的一個組成部分，豬場應結(jié)合本場特點，建立完整的廢物、污水處理系統(tǒng)。

綠化

綠化不僅美化環(huán)境，凈化空氣，也可以防暑、防寒，改善豬場的小氣候，同時還可以減弱噪聲，促進安全生產(chǎn)，從而提高經(jīng)濟效益。因此在進行豬場總體布局時，要考慮和安排好綠化。

②生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃

根據(jù)不同年齡、類別豬群的生理特定和其對環(huán)境的要求，生產(chǎn)區(qū)豬舍可有：配種舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍和生長育肥舍。規(guī)劃時應考慮有利于防疫、方便管理和節(jié)約用地地原則。

種豬舍要求與其他豬舍隔開，形成種豬區(qū)。種豬區(qū)應設在人流較少和豬場的上風向或偏風向，種公豬在種豬區(qū)的上風向，防止母豬的氣味對公豬形成不良刺激，同時可利用公豬的氣味刺激母豬發(fā)情。分娩舍既要靠近妊娠舍，又要接近保育豬舍。保育舍和生長育肥豬舍應設在下風向或偏風向，兩區(qū)之間最好保持一定距離或采取一定的隔離防疫措施，生長育肥豬應離出豬臺較近。在設計時，使豬舍方向與當?shù)叵募局鲗эL向成30～60度角，使每排豬舍在夏季得到最佳的通風條件?？傊?，應根據(jù)當?shù)氐淖匀粭l件，充分利用有利因素，從而在布局上做到對生產(chǎn)最為有利。在生產(chǎn)區(qū)的入口處，應設專門的消毒間或消毒池，以便進入生產(chǎn)區(qū)的人員和車輛進行嚴格的消毒。

專業(yè)代寫商業(yè)計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領久久起以起

（4）豬糞的處理

正確的糞便處理包括糞的收集、運輸至貯存地、貯存或處理和排放。該項目主要是利用豬糞來產(chǎn)生沼氣，以達到開發(fā)新型能源，為全園提供生活必備的熱能的目的。這是解決環(huán)境污染的一種良性循環(huán)機制，也是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要組成部分。按每68千克活豬能產(chǎn)生0.05～0.1立方米沼氣，每立方米新鮮沼氣含能量5.5千瓦。這足以保證全園的正常生產(chǎn)生活需要。

豬糞還可用作果園、工業(yè)原料林的肥料。增加土壤肥力，提高苗木產(chǎn)量。

另外豬糞還可以用來養(yǎng)魚。豬糞中含有有機質(zhì)15%、其他微量元素，氮0.5--0.6%、磷0.45--0.5%、鉀0.35--0.45%，所以豬糞不僅僅可以作為肥料使用，對魚類而言，如果使用得當也可以作為一種富含營養(yǎng)的“食物”。在漁塘清整后，每畝水面施豬糞250千克~300千克，每10天左右追肥1次，每次追施豬糞50千克。具體投施數(shù)量，應根據(jù)水的顏色決定，以漁塘水呈草綠色、茶褐色為度?；蛘邔Ⅴr豬糞曬干粉碎，加入10％的麥麩與水混合攪拌，加入量為豬糞握在手中指縫有水而不滴下為宜，然后裝入水泥池內(nèi)分層壓緊，裝滿后將上口用塑料布封好，在20℃~30℃的溫度下發(fā)酵3天~5天即可。發(fā)酵好豬糞，可直接喂魚，也可以加入28％糠麩、12％花生餅做成團狀，在每天上午8時、中午12時、下午5時各定時投喂一次，日投喂量為魚體重的4％~6％。

5．2．1．2

生態(tài)魚塘

生態(tài)魚塘是全園的重要組成項目，既為保持生物多樣性做出了貢獻，又有利于營造小氣候，打造有山有水、風景優(yōu)美的文明示范園。魚塘可利用園內(nèi)現(xiàn)有的豬糞做飼料，大大降低養(yǎng)殖成本，形成了全園內(nèi)變廢為寶的良性循環(huán)。

（1）、池塘選擇

園內(nèi)有自然山塘桑樹塘一處，環(huán)境優(yōu)養(yǎng)，池塘邊無高壓線路穿越，無高大樹木。池塘面積5畝，水深2m左右，水源水質(zhì)良好，符合ny5051～2001標準。

（2）、池塘消毒

清除池塘淤泥，鏟除池塘四周雜草，池埂最好采用塊石或多孔板護坡。魚種放養(yǎng)前用生石灰75～100kg／畝，或漂白粉3～5kg／畝消毒，殺滅野雜魚及病原體，改善池塘底質(zhì)。

（3）、魚種放養(yǎng)

放養(yǎng)時間主要在冬末春初，以后再根據(jù)釣魚量及池塘存魚量及時補放魚種；實行多品種混養(yǎng)，放養(yǎng)水體上、中、下層棲息的不同魚類，以草魚、鯉魚、鯽魚為主，規(guī)格為草魚2kg／尾以上，鯉魚0.5kg／尾以上，鯽魚0.25kg／尾以上。另搭配鰱魚90尾畝，鳙魚30尾/畝，以利于充分利用水體，調(diào)節(jié)水質(zhì)；根據(jù)魚種來源，可混養(yǎng)鯰魚(或烏鱧)20尾／畝，鱸魚(或鱖魚)20尾／畝，黃顙魚100尾／畝，以利消滅水體中野雜魚，活動遲緩的病號魚，及提高垂釣者的釣魚興趣。放養(yǎng)量應控制在每畝水面500kg以內(nèi)，如水源條件較好，或配套了增氧設備，可適當提高放養(yǎng)量。魚種放養(yǎng)時要進行嚴格消毒，一般采用3％食鹽水溶液浸泡7～10min。

（4）、改良水質(zhì)

垂釣魚塘養(yǎng)殖密度較高，為防止浮頭、泛池，要求魚塘透明度30～40cm，ph值7.0～8.0，水中溶氧在5mg／l以上。改良水質(zhì)是養(yǎng)殖成功的關(guān)鍵措施之一，主要方法有：一是定期加注新水，或中午開啟增氧機1～2h；二是定期施用光合細菌，或潑灑生石灰水、沸石粉等；三是在魚塘中適當移植一些空心菜、水葫蘆、水浮蓮、浮萍等水生植物。

（5）、合理投飼

投喂的飼料營養(yǎng)必須全面、均衡，蛋白質(zhì)含量32％以上，水份含量低于10％，飼料為配合顆粒狀。投喂方法做到靈活運用“定時、定位、定質(zhì)、定量”方法，即投飼時間定在下午4～5時，投飼位置設在垂釣下鉤處，并盡量多設幾個投喂點，日投飼量一般占存塘魚體重的1.5％～2％即可。

（6）、無公害防治病害

垂釣魚塘養(yǎng)殖過程中，一般不提倡用藥，應做到以防為主，管理為先，實行綜合防治。一是嚴格搞好池塘消毒、魚種消毒、池塘環(huán)境衛(wèi)生、水質(zhì)監(jiān)控等一般性工作。二是保持池塘合理載魚量，一般應控制在500kg/畝以下。三是嚴把進魚關(guān)，杜絕帶病菌的魚人池，運輸過程中，操作輕細，盡量減輕魚體擦傷。四是應用綠色環(huán)保漁藥，如中草藥、生物制劑、食鹽、生石灰等藥物對癥下藥，防治魚病。

5．2．1．3

雞舍

投入10000只土雞進行山地散養(yǎng)，此雞舍屬開放式雞舍，為雞下蛋和育雛提供場所

（1）雞舍宜坐北向南。

（2）雞舍要冷天能保溫，熱天能通風，白天透光好，雨天能容納雞群采食和活動，霉雨天地面不潮濕，便于對雞群管理。

（3）雞舍要求側(cè)重于防暑和通風性能好，并有利于保持雞只自然生長的特點。靠自然空氣流動來通風換氣，通過窗戶透入自然光線，可減少設備投資，降低成本。

5．2．2

四季果園

該項目引進美國臍橙、桃、楊梅、柑橘、棗、柿、胡柚、無花果等優(yōu)質(zhì)水果，既為全園增添了觀賞性、趣味性，又形成了產(chǎn)—采—賞—售的一條龍產(chǎn)業(yè)化格局。

（1）

美國臍橙

臍橙營養(yǎng)豐富，含有人體所必需的各類營養(yǎng)成份，據(jù)檢測，每100ML鮮橙汁含：熱量207焦耳，蛋白質(zhì)0.9g，脂肪0.2g，氨基酸203.9mg，維生素A0.127mg，維生素B10.08mg，維生素B20.03mg維生素C60mg，并富含鈣、鐵、磷等元素，經(jīng)常食用具有降低膽固醇、分解脂肪、減少有色金屬和放射性元素在人體內(nèi)積累、清火養(yǎng)顏、防癌抗癌、延年益壽之功效。

“紐荷爾”臍橙原產(chǎn)于美國，由華臍芽變選育而來?！凹~荷爾”臍橙已完全能適合本地氣候條件和地理環(huán)境，該臍橙樹勢生長旺盛，枝梢短密，葉色深綠，果色橙紅，果面光滑，果實呈橢圓形至長橢圓形，多為閉臍，果肉細嫩而脆，味香汁多，口感清甜，平均單果重300~350克，大者達750克以上，是饋贈親友佳品，深受大中城市消費者青睞?！凹~荷爾”臍橙投入產(chǎn)出期較短，一般定植后第三年就能掛果生產(chǎn)，四年以上成年果樹，一般畝產(chǎn)可達2500~3000公斤，壽命可長達40~50年，其經(jīng)濟效益十分可觀。

（2）

桃

桃果味道鮮美，營養(yǎng)豐富，是人們最為喜歡的鮮果之一。除鮮食外，還可加工成桃脯、桃醬、桃汁、桃干和桃罐頭。桃樹很多部分還具有藥用價值，其根、葉、花、仁可以入藥，具有止咳、活血、通便等功能，桃仁含油量45％，可榨取工業(yè)用油，桃核硬殼可制活性炭，是多用途的工業(yè)原料。

桃樹具有結(jié)果早、豐產(chǎn)穩(wěn)定性能好，對土壤條件要求不太嚴格，栽培管理容易等特點和栽培蘋果、梨等其它落葉果樹相比較，能更快更易獲得經(jīng)濟效益，因此特別受到栽培者的青睞。桃果在國際市場上的售價往往高出蘋果的1～2倍，經(jīng)濟效益極為可觀。今后隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，貯運設備及技術(shù)的改進，桃果品的售價及經(jīng)濟效益會逐年上升，特別是我國入世之后，桃果是最有希望占領國際市場一席之地的果品。今后只要安排好品種，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)穩(wěn)產(chǎn)栽培，桃樹栽培定會有新的發(fā)展。

（3）

楊梅

楊梅樹性強健，易于栽培，經(jīng)濟壽命長，生產(chǎn)成本明顯比其他水果低，因此，被人們譽為“綠色企業(yè)”和“搖錢樹”。一般4～5年即可掛果，8年后進入盛果期，株產(chǎn)量50～80公斤，大樹株產(chǎn)高的達300公斤，最高達到500公斤，連片種植平均畝產(chǎn)1000公斤，高的可達2000公斤。

楊梅果實除鮮食外，還可加工成糖水楊梅罐頭、果醬、蜜餞、果汁、果干、果酒等食品，其產(chǎn)品附加值成倍提高。

（4）

柑橘

柑橘果實營養(yǎng)豐富，色香味兼優(yōu)，既可鮮食，又可加工成以果汁為主的各種加工制品。柑橘產(chǎn)量居百果之首，柑橘汁占果汁的3/4，廣受消費者的青睞。據(jù)中央衛(wèi)生研究院分析，柑橘每100克的可食部分中，含核黃素0.05毫克，尼克酸0.3毫克，抗壞血酸(維生素C)16毫克，蛋白質(zhì)0.9克，脂肪0.1克，糖12克，粗纖維0.2克，無機鹽0.4克，鈣26毫克，磷15毫克，鐵0.2毫克，熱量221.9焦耳。桔中的胡蘿卜素(維生素A原)含量僅次于杏，比其他水果都高。柑橘還含多種維生素，此外，還含鎂、硫、鈉、氯和硅等元素。

柑橘長壽、豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)、經(jīng)濟效益高，是我國南方果樹的最主要的樹種，對果農(nóng)脫貧致富，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展起著重大的作用。

（5）

棗

已有兩千年栽培歷史。果味甜，富含維生素C，可生食，又可制蜜餞和果脯，釀酒。果入藥能補脾胃、潤心肺、益氣養(yǎng)榮?；ㄆ陂L，為優(yōu)良蜜源樹。

（6）石榴

石榴的營養(yǎng)特別豐富，含有多種人體所需的營養(yǎng)成分，果實中含有維生素C及B族維生素，有機酸、糖類、蛋白質(zhì)、脂肪，以及鈣、磷、鉀等礦物質(zhì)。據(jù)分析，石榴果實中含碳水化合物17％，水份79％，糖13～17％，其中維生素C的含量比蘋果高1～2倍，而脂肪、蛋白質(zhì)的含量較少，果實以鮮吃為主。

石榴汁含有多種氨基酸和微量元素，有助消化、抗胃潰瘍、軟化血管、降血脂和血糖，降低膽固醇等多種功能?？煞乐构谛牟⌒牟?、高血壓，可達到健胃提神、增強食欲、益壽談話派延年之功效，對飲酒過量者，解酒有奇效。

（6）

柿

柿子是人們喜食的大眾化果品。果實色澤鮮艷，味甜多汁，營養(yǎng)豐富。除鮮食外，還可加工制成柿餅，柿干，柿角，柿醬，柿子罐頭，果凍，果丹皮等，也可代替糧食釀成各種柿子酒，柿子醋，還可做成柿子汽水，柿澀飲料，柿子晶等各種產(chǎn)品。柿果尚有醫(yī)療作用：可治胃病，止血，解酒毒；對降低血壓也有一定的療效；柿霜可治喉痛，咽干及口舌生瘡等，柿葉含有豐富的維生素C及盧丁，膽堿等物質(zhì)，可以作柿葉茶；另外，柿樹樹大葉茂，夏季可遮蔭，入秋果艷葉紅，又是美化環(huán)境的綠化樹種。隨著人們生活水平的不斷提高，對柿子的需要量也會日益增加，因此，發(fā)展柿子生產(chǎn)前景較好。

（7）

胡柚

胡柚是柚子與其他柑桔天然雜交而成，已有一百年的栽培歷史。胡柚果實美觀，呈梨形，圓球形或扁球形，色澤金黃。單果重300克左右，皮厚約0.6cm,可食率約70%,可溶性固形物11-13.2％，富含多種維生素和人體所必需的16氨基酸以及磷、鉀、鐵、鈣等元素，營養(yǎng)價值很高。其內(nèi)質(zhì)飽滿，脆嫩多汁，酸甜適度，甘中微苦，鮮爽可口。并具有清涼祛火，鎮(zhèn)咳化痰，降低血糖，潤喉醒灑，養(yǎng)顏益壽等諸多藥理功效，是老少皆宜的集營養(yǎng)、美容、延年益壽于一體的純天然保健食品。

（8）

無花果

無花果屬漿果樹種，可食率高達92％以上，果實皮薄無核，肉質(zhì)松軟，風味甘甜，具有很高的營養(yǎng)價值和藥用價值，栽培無花果具有很高的經(jīng)濟、生態(tài)和社會效益。首先，無花果具有很高的營養(yǎng)價值，它的果實富含糖、蛋白質(zhì)、氨基酸、維生素和礦質(zhì)元素。其次，無花果具有極高的藥用價值。它的果實中含有大量的果膠和維生素，果實吸水膨脹后，能吸附多種化學物質(zhì)。所以食用無花果后，能使腸道各種有害物質(zhì)被吸附，然后排出體外，能凈化腸道，促進有益菌類增殖，抑制血糖上升，維持正常膽固醇含量，迅速排出有毒物質(zhì)。無花果含有豐富的蛋白質(zhì)分解酶、脂酶、淀粉酶和氧化酶等酶類，它們都能促進蛋白質(zhì)的分解。所以，當人們多食了富含蛋白質(zhì)的葷食以后，以無花果做飯后的水果，有幫助消化的良好作用。無花果的果實、葉片、枝干乃至全株均可入藥。果實除了開胃、助消化之外，還能止腹瀉、治咽喉痛。無花果最重要的藥用作用表現(xiàn)在對癌癥的顯著抑制作用方面，它的抗癌功效也得到世界各國公認，被譽為“21世紀人類健康的守護神”。

無花果還是目前世界上投產(chǎn)最快的果樹之一，而且產(chǎn)量高，沒有大小年，病蟲害少，栽培管理容易。無花果當年栽苗當年掛果，管理得當株產(chǎn)可達2公斤、畝產(chǎn)可達500公斤。更為奇特的是，育苗當年在苗圃內(nèi)也能大量結(jié)果，這在果樹中是十分少見的。無花果的這一優(yōu)異特性，使投資在極短的時間內(nèi)收回，極其有利于調(diào)動廣大果農(nóng)的生產(chǎn)積極性，也極其有利于各地政府的產(chǎn)業(yè)化和滿足國內(nèi)大公司追求利潤最大化的要求，是大資金投資農(nóng)業(yè)的最好項目之一。第3～5年進入豐產(chǎn)期，豐產(chǎn)期畝產(chǎn)一般在2500公斤以上，而且沒有大小年，病蟲害也極少，特別有利于生產(chǎn)綠色果品，符合國際流行趨勢。

（9）

木瓜

木瓜，學名番木瓜，又名萬壽果。木瓜是番木瓜科常綠軟木性喬木，與香蕉、菠蘿同稱為“熱帶三大草本果樹”，是熱帶、亞熱帶水果中維生素A元含量很高的一種水果，還富含維生素C和可溶性的鈣。木瓜是抗病保健佳果，又稱萬壽瓜，木瓜從移栽到結(jié)果只需6個月左右，它單桿直立，常年不斷開花結(jié)果單果重1-3斤，每株一年可產(chǎn)果70斤左右，最高單株產(chǎn)果130斤，木瓜果肉厚實、香氣濃郁、甜美可口、營養(yǎng)豐富，它特有的木瓜酵素能清心潤肺還可以幫助消化、治胃病，它獨有木瓜堿具有抗腫瘤功效，對淋巴性白血病細胞具有強烈抗癌活性，木瓜耐貯運，采收后自然存放1-2月，產(chǎn)果早，并且第一年獲高產(chǎn)畝產(chǎn)達2000斤以上，畝栽250株。

（10）

西瓜

一年生蔓性草本植物。果瓤脆嫩，味甜多汁，含有豐富的礦物鹽和多種維生素，是夏季主要的消暑果品。西瓜清熱解暑，對治療腎炎、糖尿病及膀胱炎等疾病有輔助療效。果皮可腌漬、制密餞、果醬和飼料。種子含油量達50％，可榨油、炒食或作糕點配料西瓜喜高溫干燥氣候。

生長適宜溫度25～30℃，6～10℃時易受寒害。月平均氣溫在19℃以上的月份全年多于

3個月的地區(qū)才可行露地栽培。屬長日照植物，喜強光，光飽和點為8萬勒克斯。適宜干熱氣候，耐旱力強，要求排水良好、土層深厚的砂質(zhì)壤土。土壤pH5～7為宜。

（11）香瓜

甜瓜又稱甘瓜或香瓜。甜瓜因味甜而得名，由于清香襲人故又名香瓜。甜瓜是夏令消暑瓜果，其營養(yǎng)價值可與西瓜媲美。據(jù)測定，甜瓜除了水分和蛋白質(zhì)的含量低于西瓜外，其他營養(yǎng)成分均不少于西瓜，而芳香物質(zhì)、礦物質(zhì)、糖分和維生素C的含量則明顯高于西瓜。多食甜瓜，有利于人體心臟和肝臟以及腸道系統(tǒng)的活動，促進內(nèi)分泌和造血機能。祖國醫(yī)學確認甜瓜具有“消暑熱，解煩渴，利小便”的顯著功效。

（11）葡萄

落葉木質(zhì)藤本，長12-20米；樹皮長片狀剝落，幼枝光滑。葉互生，近圓形，長7-15厘米，寬6-14厘米，3-5裂，基部心形，兩側(cè)靠攏，邊緣粗齒。圓錐花序，花小，黃綠色?；ê蠼Y(jié)漿果，果橢球形，圓球形。著名水果，亦為釀酒制干果的原料。萄屬落葉藤本植物為葡萄科Vita-ceae植物葡萄Vitis

Vinifera

LINN.的果實，是地球上最古老得植物之一，也是人類最早栽培得果樹之一。葡萄多分布于溫帶至亞熱帶地區(qū)，葡萄屬植物全世界約六十種，我國約二十五種。世界栽培品系有歐洲品系(European

grape)及美洲品系(Fox

grape)兩大系統(tǒng)，兩系雜交,育種后品種愈多，品質(zhì)愈優(yōu)良，其中有分食用品系和釀酒品系。葡萄在全世界水果類生產(chǎn)量幾占四分之一。葡萄是當今世界上人們喜食的第二大果品，在全世界的果品生產(chǎn)中，葡萄的產(chǎn)量及栽培面積一直居于首位。其果實除作為鮮食用外，主要用于釀酒，還可制成葡萄汁、葡萄干和罐頭等食品。

葡萄不僅味美可口，而且營養(yǎng)價值很高。成熟的漿果中含有15%-25%的葡萄糖以及許多種對人體有益的礦物質(zhì)和維生素。

（11）

草莓

薔薇科草莓屬多年生常綠草本。主要種類有東方草莓、森林草莓、綠色草莓、智利草莓和威州草莓。分布于北半球和南美洲，以歐洲最多，美國、日本、朝鮮、墨西哥、加拿大等次之。中國多在大、中城市郊區(qū)種植。栽培品種多為威州草莓和智利草莓及其雜交后代。草莓植株矮小，有短粗的根狀莖，逐年向上分出新莖，新莖具長柄三出復葉。聚傘花序頂生，花白色或淡紅色。花謝后花托膨大成多汁聚合果，紅色或白色，球形、卵形或橢圓體形，其中著多數(shù)種子狀的小瘦果。喜溫暖濕潤和較好陽光，不耐嚴寒、干旱和高溫。根系由新莖和根狀莖上的不定根組成。根狀莖3年后開始死亡，以第2年產(chǎn)量最高，3年后降低。秋季用匍匐莖繁殖。壯苗定植，施足基肥，收獲一季即行更新，可連年高產(chǎn)。露地和溫室保護地栽培均可。采用莖尖和花藥培養(yǎng)可在短期內(nèi)獲得無毒苗和加速新品種繁育。草莓果實富含維生素C、鐵及多種礦物質(zhì)。可鮮食和制果醬、果汁、果酒；鮮果速凍可保質(zhì)貯運。

（12）

獼猴桃

獼猴桃是一種營養(yǎng)價值極高的水果,其可容性固形物含量為14%，含亮氨酸、苯丙氨酸、異亮氨酸、酪氨酸、纈氨酸、丙氨酸等十多種氨基酸，含有豐富的礦物質(zhì)，每100克果肉含鈣27毫克,磷26毫克，鐵1.2毫克，還含有胡蘿卜素和多種維生素，其中維生素C的含量達100毫克（每百克果肉中）以上，有的品種高達300毫克以上,是柑桔的10倍，蘋果等水果的30倍，因而在世界上被譽為“水果之王”。

獼猴桃的Vc量及食用纖維素含量達到了優(yōu)秀標準，同時，獼猴桃中的Ve及Vk含量被定為優(yōu)良，獼猴桃脂肪含量低且無明固醇。與其它水果不同的是獼猴桃含有寬廣的營養(yǎng)成分，大多數(shù)水果富含一、兩種營養(yǎng)成分，但是每個獼猴桃可提供8%DV葉酸，8%DV銅，8%泛酸，6%DV鈣和鮮，4%DV鐵和生素B維6，2%DV磷和Va以及其它維生素和礦物質(zhì)。

獼猴桃汁可抑制黑素瘤和皮膚癌的發(fā)生；獼猴桃果實中含有精氨酸，心臟病學家發(fā)現(xiàn)它可改善血液流動和阻止了動脈血中血栓的形成；獼猴桃在天然抗氧劑含量方面居第四；葉黃素，是獼猴桃中發(fā)同的一種重要的植化成分，與防治前列腺癌和肺癌有關(guān)；獼猴桃是少有的成熟時含有葉綠素的水果之一。

（13）

蓮

睡蓮科，蓮屬，宿根水生植物。又稱荷花、荷、水芙蓉、芙蕖、水芝等。多年生長在水中。草本植物，具橫走根狀莖，即我們?nèi)粘３缘纳徟?。葉圓形，高出水面，有長葉柄，具刺，成盾狀著生?；▎紊诨üｍ敹耍睆?0～20厘米；萼片5，早落；花瓣多數(shù)為紅色、粉紅色或白色；多數(shù)為雄蕊；心皮多，離生，嵌生在海綿質(zhì)的花托穴內(nèi)。堅果橢圓形或卵形，俗稱蓮子，長1.5～2.5厘米。我國南北各省廣為栽培。蓮全身是寶，藕、葉、葉柄、蓮蕊、蓮房（花托）入藥，能清熱止血；蓮心（種子的胚）有清心火、強心降壓功效；蓮子（堅果）有補脾止瀉、養(yǎng)心益腎功效。蓮藕可作蔬菜食用或提取淀粉（藕粉）。荷花為我國十大名花之一。蓮原指其果實，俗稱蓮蓬；后花、實都泛稱為蓮。其地下莖的肥大部分稱藕。中國南北各地廣泛種植，砌池植蓮，并依水建立橋、榭，構(gòu)成觀荷景區(qū)，是中國式園林的傳統(tǒng)手法，各地名勝風景，均廣泛應用。也適用于點綴庭園水面，凈化水體，或作盆栽。藕和蓮子營養(yǎng)豐富，生食、熟食均宜。藕可加工成藕粉、蜜餞等。蓮子有安神作用，常作湯羹或蜜餞，為中國民間滋補佳品。荷花花瓣、嫩葉可佐食。蓮各部分均可入藥。

（14）

板栗

板栗是中國栽培最早的果樹之一，約已有2000～3000年的栽培歷史。葉披針形或長圓形，葉緣有鋸齒?；▎涡?，雌雄同株；雄花為葇荑花序，成熟后總苞裂開，栗果脫落。堅果紫褐色，被黃褐色茸毛，或近光滑，果肉淡黃。果實含糖、淀粉、蛋白質(zhì)、脂肪及多種維生素、礦物質(zhì)。

板栗營養(yǎng)價值很高，甘甜芳香，含淀粉51～60％，蛋白質(zhì)5．7-10．7％，脂肪2-7．4％，糖、淀粉、粗纖維、胡蘿卜素、維生素A、B，、B：、C及鈣、磷、鉀等礦物質(zhì)，可供人體吸收和利用的養(yǎng)分高達98％。以十粒計算，熱量為204卡路里，脂肪含量則少于1克，是有殼類果實中脂肪含量最低的。普遍用于食品加工，烹調(diào)宴席和副食。板栗生食、炒食皆宜，糖炒板栗、拌燒子雞，噴香味美，可磨粉，亦可制成多種菜肴、糕點、罐頭食品等。板栗易貯藏保鮮，可延長市場供應時間。板栗多產(chǎn)于山坡地，國外稱之為“健康食品”，屬于健胃補腎、延年益壽的上等果品。

（15）

枇杷

常綠小喬木，高可達10米；小枝密生銹色或灰棕色絨毛。葉片革質(zhì)，披針形、長倒卵形或長橢圓形，長10—30厘米，寬3—10厘米，頂端急尖或漸尖，基部楔形或漸狹成葉柄，邊緣有琉鋸齒，表面皺，背面及葉柄密生銹色絨毛。圓錐花序花多而緊密；花序梗、花柄、尊筒密生銹色絨毛；花白色，芳香，直徑1．2—2厘米，花瓣內(nèi)面有絨毛，基部有爪。梨果近球形或長圓形，黃色或桔黃色，外有銹色柔毛，后脫落，果實大小、形狀因品種不同而異。花期10一12月，果期第二年5—6月。因形似琵琶而得名。

我國四川、湖北有野生，現(xiàn)全國各地都有栽培；枇杷在我省分布很廣，但作為經(jīng)濟栽培的僅限于蘇州地區(qū)洞庭東、西山，光福以及南通、海門、揚州等地，洞庭東、西山的產(chǎn)量占全省90％以上，是我國著名的枇杷產(chǎn)區(qū)之一。

種子可釀酒及提煉酒精；木材質(zhì)堅韌，供制木梳、木捧等用材；葉和果實入藥，有清熱、潤肺、止咳化痰等功效；又蒸制其葉取露，取名“枇杷葉露”，有清熱、解暑熱、和胃等作用；又為極好的蜜源植物，在蜂蜜中，“枇杷蜜”質(zhì)優(yōu)。

葉含皂廿、苦杏仁廿、烏索酸、齊墩果酸、鞣質(zhì)、維生素Bl、維生素C等。

5．2．3

工業(yè)原材料林基地

工業(yè)原材料林基地主要是以種植國外松、榿木、桉樹為主，種植藥用植物金銀花作為優(yōu)質(zhì)藥材原料。這些樹種適應性強，生長快，產(chǎn)量高，其木材為優(yōu)質(zhì)工業(yè)原材料。

5．2．3．1

國外松

松科松屬，是原產(chǎn)美國的濕地松和火炬松的總稱。

濕地松高達15－25米，胸徑70－90厘米，樹皮初時帶灰色，后漸變?yōu)槌茸厣蚣t棕色，葉2針和3針一束同時并存，長18－30厘米，徑2毫米。

火炬松，高達30米，胸徑60－80厘米，針葉3針一束，剛硬，略有扭曲，長15－23厘米，徑1.6毫米。

濕地松和火炬松是目前我國南方退耕還林和荒山造林的主要樹種之一。在同等立地條件和同樣營林措施的情況下，比馬尾松高生長快27－36%，徑生長快51－85%。特別是濕地松，含松脂豐富，單株平均日產(chǎn)脂量較馬尾松高70%。

5．2．3．2

榿木

產(chǎn)于我國四川中部海拔3000m以下，貴州北部、甘肅南部、陜西西南部,安徽、湖南、湖北、江西、廣東、江蘇等地有栽培。常組成純林或與馬尾松、杉木、柏木等混交，與楠木、柳杉混交生長良好。

落葉喬木，高達25m，胸徑1m。樹皮灰褐色，鱗狀開裂。芽有短柄，小枝無毛。葉長橢圓形，邊緣有疏鋸齒。

喜光，喜溫暖氣候，適生于年平均氣溫15~18℃，降水量900~1400mm的丘陵及平原。對土壤適應性強，喜水濕，多生于河灘低濕地。根系發(fā)達有根瘤，固氮能力強，速生。春季開花，雌雄同株，柔荑花序單生于新枝葉腋。果穗懸重，構(gòu)造略同赤楊。榿木適于公園、庭園的低濕地庭蔭樹；或作混交植片林，風景林；或作防護林，公路綠化，河難綠化等，可固土護岸，改良土壤。榿木木材供家具、膠合板用。樹皮果序可制栲膠，葉片嫩芽入藥。葉肥田。

5．2．3．3

桉樹

桉樹屬桃金娘科，原產(chǎn)澳大利亞，樹種多達945種，分布跨度大，表現(xiàn)差異也大。全國引種栽培表現(xiàn)良好、速生豐產(chǎn)、適應強、推廣面積較大的有巨尾桉、尾巨桉優(yōu)良無性系和巨桉、赤桉優(yōu)良種源。赤桉較耐寒、抗風。

桉樹喜光，一般枝葉稀疏。大多數(shù)要求年平均溫度15℃以上，最冷月不低于7～8℃。一般能生長在年降水量500毫米的地區(qū)，年降水量超過1000毫米生長較好。適生于酸性的紅壤、黃壤和土層深厚的沖積土，但在土層深厚、疏松、排水好的地方生長良好。主根深，抗風力強。多數(shù)根頸有木瘤，有貯藏養(yǎng)分和萌芽更新的作用。一般造林后3～4年即可開花結(jié)實。桉樹育苗分裸根苗和容器苗兩種。一般四旁綠化采用播種后經(jīng)過分床的一年生裸根苗；大面積造林則多采用容器苗。栽植季節(jié)一般在春末夏初或雨季開始后進行。按照經(jīng)營目的、樹種生長特性和數(shù)量成熟期，確定采伐的年齡和徑級。采伐方式一般是塊狀皆伐。萌芽更新是桉樹經(jīng)營的特點，具有初期生長迅速、干形通直、中間收益快等優(yōu)點。

5．2．3．4

金銀花

金銀花，又名二花、雙花、金花、銀花和忍冬花，屬忍冬科忍冬屬。據(jù)文獻記載：我國是金銀花的原產(chǎn)地之一，距今2200多年前的秦漢時期的《神農(nóng)本草經(jīng)》稱其為忍冬。明朝李時珍在他的《本草綱目》中對金銀花的名稱、形態(tài)和特征等做出了詳細介紹。

金銀花為半常綠藤本蔓生小灌木，能攀援依附、匍匐于地，也可立地成型生長。用于山坡丘陵、沙荒薄地的水土保持，防風固沙，其壽命可長達百年；用于采花生產(chǎn)，可達三、四十年。

金銀花渾身都是寶，引進種植金銀花的經(jīng)濟回報十分的豐厚。金銀花的用途越來越廣，開始由單一的中草藥逐步向茶葉、飲料，食品和日用化工產(chǎn)品等方面發(fā)展。金銀花的原花沖之代茶，嗅之氣味芬芳，飲后神清氣爽。夏秋服用金銀花茶，既能防暑降溫、降脂減肥、養(yǎng)顏美容，又能清熱解毒、百病不生，是現(xiàn)代人保健養(yǎng)生和防疫防病的絕好佳品。近年來，金銀花茶、金銀花露、金銀花晶、含有金銀花的中華牙膏、高路潔牙膏以及含有金銀花成分的香煙、啤酒也都相繼開發(fā)生產(chǎn)。金銀花新產(chǎn)品不但在國內(nèi)市場俏銷，尤其是在國外市場上也受到了普遍的歡迎與青睞。東南亞各國的華裔華人，更是把金銀花視為家家必備之上品。許多亞洲人還把中國的金銀花看作是財富和吉祥的象征，把金銀花作為饋贈親朋好友的上等禮品。自八十年代以來，金銀花一直是我們國家出口創(chuàng)匯的拳頭產(chǎn)品。

5．2．4

附屬設施

為適應示范園的整體發(fā)展和為園區(qū)的正常運行運轉(zhuǎn)提供便利，規(guī)劃建辦公樓，會所，停車場等附屬設施。

5．2．4．1

辦公樓-會所

辦公樓與會所共一棟樓，共分為三層，其中一樓用于辦公。設有總經(jīng)理室、財務室、生產(chǎn)管理部、銷售部、辦公室、會議室等科室，為園區(qū)的干部職工提供一個日常辦公、商洽業(yè)務的場所。

二樓、三樓為會所，可容納40人左右。供會員召開小型會議、休閑、住宿等。會所將成為湘潭縣一家規(guī)格較高的私人俱樂部。主要是湘潭市商會會員、誠信協(xié)會會員、知名企業(yè)家等交流經(jīng)驗、聚會的場所。

5．2．4．2

停車場

嚴格按照1988國家公安部、建設下發(fā)的停車場規(guī)劃設計規(guī)則，修建40個車位左右的生態(tài)停車場。地面以嵌草磚鋪地。主要停放會所客人的來車輛和園內(nèi)工作人員的車輛。

5.3

科研工程

5.3.1

任務與目標

示范園是進行科學研究的重要基地，科學研究是示范園重要職能之一?？蒲械闹饕蝿帐茄芯克偕S產(chǎn)林、優(yōu)質(zhì)水果的先進栽培技術(shù)及高效養(yǎng)豬技術(shù)，以便向全縣推廣先進科學技術(shù)，造成一定的社會影響力，帶領附近農(nóng)民走上致富的道路。

5.3.2科技隊伍建設

（1）穩(wěn)定科技隊伍

通過培訓和后期教育，提高專業(yè)水平。采取有效措施，穩(wěn)定現(xiàn)有的科研隊伍，減少科技人員的流失，每年對科研人員進行培訓考察和相互交流，制定符合實際的人才培養(yǎng)規(guī)劃，盡快培養(yǎng)出一批有獨立科學研究能力的科研骨干，鼓勵在職深造，樹立良好學風，努力提高科技人員的政治和業(yè)務素質(zhì)，增強事業(yè)心和責任感。

（2）加強人才引進

鼓勵橫向協(xié)作和聯(lián)合，有重點地引進家畜飼養(yǎng)、果樹培育、資源利用、法律等專業(yè)的技術(shù)人才，改善示范園技術(shù)人員的專業(yè)結(jié)構(gòu)，引進有經(jīng)驗的中高級科技人才，加強與國內(nèi)外科研院校的交流，特別是加強與湘潭大學、湘潭工程學院、湘潭市林科所、湘潭市農(nóng)科所等單位的交流，建立廣泛的協(xié)作關(guān)系。

5.4

宣傳教育工程

該項目是開展宣傳教育的基地，是體現(xiàn)林業(yè)生態(tài)建設、苗木培育及展示生態(tài)文明成就的窗口。示范園通過開展科普宣傳及公眾教育，激發(fā)人們認識自然、保護自然的自覺意識，開展宣傳教育也是自身建設發(fā)展的一個重要舉措。

5.4.1

宣傳教育措施

（1）對參觀者的宣傳教育

對參觀者的宣傳教育要用不同的方式，以增強宣傳效果。在進入示范園的主要路口較明顯的地方設置大型宣傳牌。宣傳愛護自然資源、發(fā)展科學技術(shù)的知識。

（2）對周邊農(nóng)戶的宣傳教育

示范園的建設和發(fā)展與當?shù)卣椭苓吶罕娒懿豢煞?。為充分調(diào)動周邊社區(qū)干部群眾保護自然資源和生態(tài)環(huán)境的積極性，要重點開展有關(guān)保護區(qū)的法律、法規(guī)、方針政策和生態(tài)知識宣傳，提高群眾的自覺保護意識，通過集中宣傳，印刷傳單，制作標語、標牌，通過宣傳，使周邊農(nóng)戶真正認識到示范園的重要性和帶動性，使之共同走上勤勞致富的道路。

（3）職工培訓

示范園建設發(fā)展的進程與職工思想和業(yè)務管理水平有密切的關(guān)系。根據(jù)保護管理、科研和開發(fā)利用的需要，擬聘請有關(guān)專家、學者，有計劃、有組織、有目的開展各種培訓活動，提高職工的整體文化素質(zhì)，同時也要對周邊的群眾進行必要的知識和技能培訓。

（4）教學實習基地

示范園生物多樣性豐富，是開展教學研究的良好基地。為發(fā)揮資源環(huán)境方面的優(yōu)勢，促進和大專院校的交流和協(xié)作，擬與湘潭市、湘潭縣等大中小學聯(lián)合建立教學實習基地。

5.5

其他工程

5.5.1

供電工程

該項目地電網(wǎng)發(fā)達，不需要架設供電線路。辦公樓、會所、養(yǎng)殖基地用電量較大，共需購置安裝變壓器1臺。其他地點用電量較少，主要用于照明，不需要新增電力設施。

5.5.2通訊設施

（1）通訊現(xiàn)狀

該地區(qū)通訊發(fā)達，與外界均有固定電話連接

（2）設備購置

為確保信息交流暢通無阻，需要增設通訊設施，形成通訊網(wǎng)絡。根據(jù)管理工作需要，項目共需增設程控電話3部。

5.5.3給排水設施

（1）供排水現(xiàn)狀

該項目不需要新建供、排水設施。主要分布在農(nóng)村，附近有韶山灌渠流過，有活水來源。

（2）污水處理

由于郊縣缺乏污染處理管網(wǎng)，需修建化糞池以處理生活垃圾及養(yǎng)殖垃圾，共需建化糞池2座。

5.5.4道路建設

修建園內(nèi)步道、入口車道共計10km。主要道路1km全部用水泥硬化，其余9km用砂石鋪設。園內(nèi)步道寬1.5米,入口車道寬3米,路旁載植小喬木及低矮灌木,形成美麗的道路景觀。

第六章

安全衛(wèi)生與節(jié)能

6.1

養(yǎng)豬場安全衛(wèi)生措施

6.1.1

設計依據(jù)

（1）《關(guān)于生產(chǎn)性建設工程項目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察暫行規(guī)定》；

（2）《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（TJ36-79）；

（3）《生活飲用水標準》（GB5749-85）；

（4）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87。

（5）《中、小型集約化養(yǎng)豬場建設》GB／T

17824.1—1999

（6）《中、小型集約化養(yǎng)豬場環(huán)境參數(shù)及環(huán)境管理》

GB／T

17824.4—199

（7）《中、小型集約化養(yǎng)豬場獸醫(yī)防疫工作規(guī)程》

GB／T

17823—1999

（8）《飼料衛(wèi)生標準??》

GB

13078

（9）《畜禽病害肉尸及其產(chǎn)品無害化處理規(guī)程》?GB

16548

（10）《畜禽產(chǎn)品消毒規(guī)范》GB／T

16569—1996

（11）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準》

GB

18596

6.1.2

防護措施

（1）建立嚴格的門衛(wèi)制度。外來人員來場辦事、探親訪友等，一律不準進入生產(chǎn)豬舍。外來車輛一律不準進場；飼養(yǎng)員的自行車也應放在門口存車處，不準進生產(chǎn)區(qū)。謝絕參觀和串戶。確需進豬舍的，必須在消毒房內(nèi)經(jīng)更衣、換鞋洗手、消毒后方能進入。豬場從外引入的種豬，要先在隔離舍中飼養(yǎng)。觀察一個月以上，確認健康并經(jīng)過預防注射后方能轉(zhuǎn)入生產(chǎn)區(qū)。

（2）豬場采用人工打掃、沖洗和使用各種化學消毒藥物相配合的方法進行消毒，消滅病原。尤其在進場消毒、豬舍消毒、場區(qū)的消毒、飼養(yǎng)管理用具、走廊過道及運動場、豬體、產(chǎn)房消毒等環(huán)節(jié)應特別留意。

（3）引進種豬時，做好產(chǎn)地疫情調(diào)查，對種豬進行檢疫和挑選，委托當?shù)孬F醫(yī)衛(wèi)生對種豬著重考慮下列疫病檢疫和調(diào)查。對檢驗出的病豬或陽性豬，應按情況的不同作妥善處理。凡傳染病或可疑病豬應予以捕殺。

（4）建立健全各項操作規(guī)章制度，設專（兼）職安全生產(chǎn)人員，定期進行安全教育和安全檢查。

6.2

節(jié)約能源

6.2.1

設計依據(jù)

《關(guān)于基本建設和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列節(jié)能篇的暫行規(guī)定》（計資[1992]195號文）。

6.2.2

節(jié)約能源措施

（1）合理選擇和配置設備、設施、最大限度降低水、電、煤、氣的消耗。尤其是應當推廣清潔節(jié)能的新型能源——沼氣。不僅成本大大低于煤、電、薪材，還能有效解決生產(chǎn)生活問題，又能減少有害氣體和煙塵排放，減輕畜禽糞便的污染和資源浪費，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)良性循環(huán)，人與自然和諧發(fā)展?！?/p>

（2）科學合理組織生產(chǎn)、發(fā)揮設備的功效，提高管理人員的管理水平和操作人員的技術(shù)水平，在生產(chǎn)經(jīng)營中達到降低能耗、節(jié)約能源的目的。

第七章

環(huán)境影響評價

7.1

環(huán)境現(xiàn)狀

該項目屬于集生產(chǎn)、銷售、科研、觀光、度假于一體的科技示范園地，區(qū)域內(nèi)面積較大，人為活動影響程度低，空氣、水、噪聲等環(huán)境質(zhì)量都達到國家一級標準，植被資源豐富，有自然山體及水體。核心區(qū)處于較好的自然狀態(tài)，有利于開展觀光旅游、休閑度假等活動。

7.2

項目建設對環(huán)境影響的分析

項目建設對環(huán)境的負面影響可分為兩個階段：一是施工期對環(huán)境的影響，二是項目運營期間對環(huán)境的影響。

7.2.1

項目施工期對環(huán)境的影響

（1）項目建設會使附近的生態(tài)環(huán)境發(fā)生變化，一些現(xiàn)有植物、動物資源可能發(fā)生變化，物種數(shù)量和種間關(guān)系將會重新分配，人與自然的關(guān)系可能經(jīng)歷短暫的磨合期。但不會對附近村民的生活會造成影響。

（2）項目施工過程中的噪聲影響

項目施工中，一些機械及運輸車輛工作過程中會產(chǎn)生少量噪聲污染，但不會對周邊村民的生產(chǎn)、生活活動產(chǎn)生影響。

（3）建筑材料、生活廢水等造成的影響

施工中開挖的土方和堆放的建筑材料只要按要求存放，被雨水沖刷形成的廢水主要在園內(nèi)，不會對周邊造成污染；建筑材料在運輸、裝卸、拌合過程中揚塵造成的空氣污染也主要在園內(nèi)；工程結(jié)束后剩余的建筑垃圾、建筑工人產(chǎn)生的少量固體廢棄物和生活污水等在園內(nèi)可就地處理。專業(yè)代寫商業(yè)計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領久久起以起

7.2.2

運營期間對環(huán)境的影響

本項目為科技園建設，在運營期內(nèi)對環(huán)境具有保護作用。項目運營自身產(chǎn)生負面影響較小。養(yǎng)豬場屬于新型環(huán)保型生態(tài)養(yǎng)豬場，糞便、生活污水等經(jīng)過處理后可用于工業(yè)原材料林和水果基地的施肥種植上，糞渣經(jīng)過先進工藝后制成沼氣，用做科技園內(nèi)日常生活的供熱能源。

7.3

環(huán)境保護措施

7.3.1

施工期實施的保護措施

（1）項目開工前樹立宣傳牌

在施工人員進入科技園路段進行施工之前，在工地及周邊設立臨時宣傳牌，簡明扼要書寫以保護自然為主題的宣傳口號和有關(guān)法律法規(guī)。臨時宣傳牌一般采用木結(jié)構(gòu)標牌，油漆書寫。

（2）增加特別環(huán)保措施

選擇低噪性能的施工機械，合理安排施工時間；施工區(qū)圍墻隔離，廢水集中處理；開挖土方的作業(yè)面應及時灑水，對建筑材料進行覆蓋，盡量減少揚塵；施工完畢后，項目實施單位要監(jiān)督施工單位把剩余的建筑垃圾及時清理干凈。通過一系列保護措施和施工管理來保證其對環(huán)境的影響降低到最小。

7.3.2

項目運營期間的保護措施

（1）對科技園工作人員的環(huán)保教育

保護區(qū)所有工作人員必須接受生態(tài)保護教育，認真學習國家有關(guān)環(huán)境保護和自然保護區(qū)的法律、法規(guī)、條例、政策，如《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》等，以增加工作過程中環(huán)境保護的自覺性。

（2）制定嚴格的環(huán)保責任制度

科技園將根據(jù)有關(guān)環(huán)境保護方面的法律、法規(guī)，制定嚴格的保護措施和目標責任，對責任人采取不定期抽查和到期考核相結(jié)合的辦法，檢查其環(huán)保措施落實情況并給予相應的表彰和處罰。

（3）位于園內(nèi)的辦公樓和會所，其生活污水將通過排水管網(wǎng)排入現(xiàn)有的沼氣池，固體廢棄物經(jīng)過分類后由當?shù)厣鐓^(qū)垃圾處理中心清運處理。嚴格遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保各種污染因子的排放符合國家規(guī)定的標準，使周圍環(huán)境不受污染或降低到最低污染程度。

7.4

環(huán)境影響評價

工程建設和運營做到環(huán)保設施與工程設計、施工、運營“三同時”。工程建設按科技園設計規(guī)范選擇在遠離工業(yè)原材料林和水果基地的位置。由于這些區(qū)域分布的野生動植物較少，所以工程建設對科技園的動植物產(chǎn)生的影響很小?；A設施建設時選擇低噪聲的機械，這些低噪聲再通過科技園及村鎮(zhèn)周圍林木削減功能，完全可以滿足環(huán)境質(zhì)量要求。通過施工單位采取有效的管理及施工措施，工程建設只會對施工地段局部范圍內(nèi)產(chǎn)生一定影響。

第八章

項目組織管理

8.1

建立項目組織

8.1.1

組織人員

在湘潭市林業(yè)局、湘潭縣林業(yè)局等部門的指導下，盡快成立項目建設領導小組。廣泛招募各個方面的專業(yè)人才，特別是通過優(yōu)惠措施吸引優(yōu)秀大學畢業(yè)生來科技園工作。另外在資金籌措、人員組織、時間安排等方面制定了切實可行的工作計劃，以確保工程順利實施。

8.1.2

定崗定責

實行領導目標責任制，將一項一項的具體工作分工到人，落實責任。

8.2

開展項目管理

8.2.1

管理制度

科技園制定了健全的工作目標管理制度、工程質(zhì)量監(jiān)管制度、信息反饋制度和環(huán)境監(jiān)督管理制度，責任明確，有法可依，有章可循，為保證工程質(zhì)量和工期進度奠定了基礎，并且把工程實施對環(huán)境的負面影響減小到最低。

8.2.2

管理措施

積極吸收國內(nèi)外同類項目建設單位的先進經(jīng)驗，結(jié)合本公司的實際情況，針對項目工程不同崗位，采取不同的管理措施。推行以人為中心的管理方式，尊重職工的意愿與選擇，進行協(xié)商式管理，最大限度發(fā)揮人的主觀能動性，高工作效率。

8.3

嚴格資金管理

在財務管理上保護區(qū)具有健全的財務制度，能夠合理編制工程預算，如實反映項目的財務狀況，積極組織收入，節(jié)約支出?？萍紙@在項目資金使用中，建立了質(zhì)量保證金制度、項目資金管理制度，確保資金使用符合國家和地方有關(guān)資金合法使用的規(guī)定，保證?？顚Ｓ?，提高資金使用效率，嚴防資金風險。

第九章

項目建設進度

9.1

進度安排的原則

項目建設需本著先保護后利用、先基礎設施后生活設施的順序，堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、突出重點、循序漸進、分期建設的原則進行建設。

9.2

進度安排

本項目建設期為3年。即2008年4月至2011年4月。

2008年4月至12月：項目可行性研究報告的編制、項目的申報及項目初步設計的編制。

2009年1月至12月：完成養(yǎng)豬場、四季果園、工業(yè)原材料林、生態(tài)魚塘等主要項目的建設，完成各個項目之間及入口處車道及巡護步道建設。

2010年1月至2010年4月：完成辦公樓-會所、停車場等配套設施的建設。設置宣傳牌和宣傳欄，購置固定電話、電腦、復印機、數(shù)碼攝相機、辦公桌椅等科研、宣教和其余辦公設備等。編制竣工報告，申請驗收。

第十章

投資估算與資金籌措

10.1

估算依據(jù)與說明

（1）投資估算按照財政部《基本建設財務管理規(guī)定》（財建〔2002〕394號）文件的要求編制。

（2）建筑工程費用：依據(jù)《湖南省建筑工程預算定額》和林業(yè)部《林業(yè)工程建設預算編制辦法》及當?shù)厥袌鲋袃r等。

（3）安裝工程費用：依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額》、《湖南省建筑裝飾工程單位概算表》、《全國建筑安裝工程概算》等。

（4）設備購置費：參照廣州、長沙、湘潭等地近期市場銷售價格估算。

（5）其它費用：建設單位管理費計算按財政部（財建〔2002〕394號）文件執(zhí)行；土地征用費按中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，國家物價局、財政部〔1992〕價費字597號，國土資源部令21號等文件規(guī)定，并結(jié)合本地市場實際情況計算；勘察設計費計算按照國家計委、建設部《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（計價格〔2002〕10號）執(zhí)行；工程質(zhì)量監(jiān)理費計算按國家物價局、建設部《關(guān)于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》（〔1992〕價費字479號）執(zhí)行。

（6）基本預備費按不高于工程費用與工程建設其他費用之和的5％計算。

10.2

投資估算

經(jīng)估算，項目總投資為562萬元。

按項目組成：生態(tài)養(yǎng)殖工程投資145萬元，占總投資的25.8％；其中養(yǎng)豬場按面積4000M2,造價300元/

M2

計算,共投資120萬元;養(yǎng)魚、垂釣改造50畝山塘，共投資10萬元；生態(tài)養(yǎng)雞共投資5萬元；沼氣池工程共投資10萬元。四季果園工程投資100萬元，占總額的17.8％,按面積1000畝,造價1000元/畝計算；工業(yè)原材料林工程投資200萬元，占總投資的35.6％,按面積4000畝,造價500元/畝計算；附屬設施投資116.6萬元，占總投資的20.8％；其中辦公會所共投資80萬元,按面積1000

M2,造價800元/

M2

計算;停車坪共投資4萬元,按面積600

M2,造價66元/

M2計算;道路共投資35萬元,其中水泥道路長1km,寬3m,厚度20cm,總面積600M3,造價400元/

M3,共計24萬元;砂石路9km,造價1萬元/km,共計9萬元。

投產(chǎn)后年收益可達到170萬元/年。

10.3項目資金來源

項目總投資

562萬元。按投資來源劃分，需申請國家基本建設投資

224.8萬元，占總投資的40%，地方配套資金112.4萬元,占總投資的20%,XX置業(yè)有限公司出資224.8萬元，占總投資的40%。

第十一章

綜合評價與結(jié)論

本項目生物資源豐富，生態(tài)環(huán)境保存完好。通過工程的建設，進一步完善了本區(qū)生產(chǎn)、科研和管理等方面的基礎設施，有利于提高科技園整體管理水平，對改善附近村落生態(tài)環(huán)境，增加山地綠化覆蓋率，促進湘潭縣社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有重要作用，其生態(tài)和社會效益效益十分顯著，并具有一定的經(jīng)濟效益。

11.1

項目效益評價

11.1.1

生態(tài)效益

工業(yè)原材料林和四季果園不僅能提供木材和其他林業(yè)產(chǎn)品，具有一定的經(jīng)濟效益，更重要的是具有巨大的生態(tài)效益。包括涵養(yǎng)水源、保持水土、調(diào)節(jié)氣候、防風固沙、凈化大氣、產(chǎn)生氧氣、保持生物多樣性、保健游憩等多個方面。這些生態(tài)效益的大小，是評價森林資源價值的重要指標。

此項目對改善附近環(huán)境質(zhì)量、維持生物多樣性等方面具有重要的效益。

（1）氣候調(diào)節(jié)價值

森林對大氣具有一定的凈化作用，但森林對大氣的凈化作用主要體現(xiàn)在CO2的吸收效益上。CO2是大氣中的主要溫室氣體，它的上升正日益引起國際社會的焦慮，CO2的上升不僅可引起全球氣溫升高，而且加大了氣候分異，增加了自然災害。因此，國際社會愈來愈注重固定CO2的效能，并在經(jīng)濟學上也研究和探討其生態(tài)經(jīng)濟價值。

（2）維持生物多樣性

建設大面積的工業(yè)原材料林和四季果園，使物種的多樣性和穩(wěn)定性得到一定的保護。豐富的植物資源對棲息、繁衍其中的其它物種有深刻的影響，因為科技園的建設能為它們提供棲息、繁衍的基礎（環(huán)境條件和有機物）。

11.1.2

社會效益

（1）提供就業(yè)機會，帶動當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)（交通、餐飲、通訊等）的發(fā)展，加快當?shù)厝罕娒撠氈赂坏牟椒ァ？萍紙@獨特的景觀資源為開展旅游提供了有利條件。在適當發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)和多種經(jīng)營，可以為科技園內(nèi)和周邊地區(qū)的群眾提供大量就業(yè)機會，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于社會安定和群眾生活水平的提高。同時也為投資經(jīng)營者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，對促進周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。

（2）可提供良好的科學研究和科普教育的基地。此項目是研究工業(yè)原材料林、果樹、生態(tài)養(yǎng)豬等學科的理想基地，可以在這里舉辦生態(tài)、環(huán)保、自然保護等方面的學術(shù)講座，組織科普宣傳、會議、度假等活動，利用實物、模型、標本、圖片、電影、電視、報告、展覽等多種形式普及科學知識，進行自然保護教育。

（3）為社會提供游憩場所。在輻射區(qū)開展科普旅游，不僅能增加當?shù)厝罕姷慕?jīng)濟收入，而且使游客在游覽中獲得廣博的科學知識，在了解和認識自然過程中，生動而又具體的感愛到祖國山河的壯美，從而激發(fā)愛國熱情，增強想象力和創(chuàng)造力，陶冶情操，促進身心健康。

（4）提高知名度。隨著科技園事業(yè)與生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，專家、學者、新聞工作者和游客將紛至沓來，通過科考、游憩、繪畫、攝影、度假和宣傳等活動，科技園的知名度將蒸蒸日上，高知名度帶來的各種正效益將不可估量。

（5）加速信息交流。隨著科技園建設管理的不斷深化和事業(yè)的不斷壯大，將進一步促進對外交往，擴大對外交流，加速信息傳遞。將有利于引進人才、技術(shù)和設備，對盡快提高科技園工作人員的科學文化素質(zhì)，提高管理和科研水平，繁榮事業(yè)有積極的推動作用。

11.1.3

經(jīng)濟效益

（1）生態(tài)養(yǎng)殖效益：

①牲豬效益:近期來豬肉價格大幅上漲，國家也相應出臺了一系列的牲豬養(yǎng)殖補貼政策，按每年出欄牲豬10000頭，每頭按純利80元計算,一年將獲取純利80萬元。

②養(yǎng)雞效益：每只土雞按純利5元計算，10000只雞一年獲純利5萬元。

③養(yǎng)魚效益：按純利1000元/畝計算，50畝水面一年可獲純利5萬元。

（2）林業(yè)產(chǎn)品效益：包括工業(yè)原材料林林、四季果園等林產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售。

①四季果園：按平均純利500元/畝計算，一年可獲純利50萬元。

②工業(yè)原材料林：按平均純利100元/畝計算，一年可獲純利40萬元。

（3）其它經(jīng)濟效益：項目建成后，還可以提供部分就業(yè)機會，增加當?shù)鼐用窠?jīng)濟收入，加快周邊群眾致富奔小康的步伐。項目建成后，生態(tài)環(huán)境得到改善，提高了所在地的知名度，創(chuàng)造了一個良好的投資環(huán)境，有利于當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，從而也為當?shù)貛硪欢ǖ闹苯咏?jīng)濟效益。

11.2

項目風險評價

11.2.1

政策風險

當前，國家已啟動了林業(yè)保護工程建設，加大了對生態(tài)環(huán)境建設的投入，此項目是國家生態(tài)環(huán)境建設的重要組成部分，與地方社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃相一致，符合國家有關(guān)政策要求，項目建設有利于當?shù)丨h(huán)境的改善，因而在政策上沒有風險。

11.2.2

災害風險

該項目建設嚴格按照總體規(guī)劃和工程項目建設可行性研究實施，牲豬養(yǎng)殖和工業(yè)原材料林種植都是按照國家相關(guān)標準和環(huán)保標準建設的，不僅沒有災害風險，而且有明顯的生態(tài)效益。

11.2.3

管理風險

工程實施時，嚴格按項目投資，按規(guī)劃設計，按設計施工，按標準檢查驗收，建立各種經(jīng)濟技術(shù)檔案。在管理上推行項目法人負責制、承包合同制，明確責、權(quán)、利。項目實施單位班子團結(jié)，艱苦創(chuàng)業(yè)意識較強，管理經(jīng)驗豐富，信用程度好，多次受到省、省轄市林業(yè)主管部門及當?shù)攸h委、政府的表彰。因此，不存在管理風險。

11.2.4

生態(tài)風險

該項目建設工程的實施，不但不會對環(huán)境造成危害，而且為有效地保護自然環(huán)境提供了條件，可以更好地保護生態(tài)環(huán)境，促進生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，維護當?shù)氐纳鷳B(tài)安全。

11.3

結(jié)論

該項目是在湘潭市林業(yè)局、湘潭縣林業(yè)局的指導下逐步建設的。是生物多樣性保護、科學研究及科普宣傳教育、生態(tài)旅游和可持續(xù)利用的基地。

通過多種保護措施的實施，科技園內(nèi)的生物種群，將在保護的基礎上得到發(fā)展，物種多樣性、遺傳多樣性和生態(tài)系統(tǒng)多樣性將得到有效保護。

項目建設投資少、風險低、見效快，造福子孫的綠色工程，項目同時又具有顯著的生態(tài)效益、社會效益和較好的經(jīng)濟效益，可增強保護區(qū)自身以及當?shù)厣鐣?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展能力，對促進和發(fā)展我國自然保護事業(yè)，具有極其重要的現(xiàn)實意義。

項目工程布局合理，保護、科研、宣教、基礎工程安排得當，各項保證措施可行。工程技術(shù)條件成熟，設施和設備購置符合科技園實際需要。組織管理機構(gòu)健全，各項制度嚴密，工程實施和資金配套有保證。

總之，從項目的實際和效益出發(fā)，必須實施該項目，同時項目也切實可行。

第五篇：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告

****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告

班級：*** 總述

姓名： *** 第一章：項目建設背景

學號：*** 第二章：項目將設內(nèi)容及規(guī)模 第三章：市場分析

第四章：項目地點及其生產(chǎn)條件評述

第五章：項目產(chǎn)品方案。市場方向及原材料采購 第六章：項目管理，勞動定員和培訓計劃 第七章：主體項目農(nóng)藝設計及技術(shù)措施 第八章：項目建設進度安排及經(jīng)營年限 第九章：投資估算和資金籌措 第十章：項目效益分析 第十一章：風險及敏感性分析

第十二章：建議 總述

1.項目名稱：****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園 2.項目建設單位：**** 3.項目建設地點：**** 4.項目內(nèi)容規(guī)模： 項目用地總計600畝。

擬建設內(nèi)容，規(guī)模為：（1）水果種植200畝（2）花卉栽植：100畝（3）苗圃：100畝，其中果樹苗圃55畝，花卉苗圃45畝（4）魚塘：30畝（5）道路，公共設施及觀光設施170畝（其中道路30畝，公共設施及觀光設施140畝）。

5.項目建設年限：壽命為30年，建設期3年，經(jīng)營期27年，2012年完成項

吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。

這個項目，南寧周邊都是很少有的，現(xiàn)在這個項目我們是以全方位發(fā)展的，地理優(yōu)勢也是很好。它的特點如下：

一、****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園位于南寧區(qū)，明陽工業(yè)區(qū)廣西職業(yè)技術(shù)學院內(nèi)，距離南寧市區(qū)33公里，離***飛機場6公里。

二、此觀光園附近沒有什么休閑娛樂場所，隨著明陽工業(yè)區(qū)發(fā)展的步伐加快，人口逐漸增多，建設此觀光園有利于人們休閑娛樂。

三、在這里有三所高校人數(shù)較多，在這里現(xiàn)在還沒有什么可供我們?nèi)ネ娴模匠Ｓ袝r時間有的比較多?，F(xiàn)在又這么一個項目一定會受到大家的熱捧的。

四、此地空氣清新，交通便利，車輛較少，相對市區(qū)安全，溫度較高是以熱帶水果的種植。

五、熱帶水果品種多，品質(zhì)優(yōu)良，品味濃郁，深受消費者喜愛。

市場供求情況分述如下：

龍眼：全國產(chǎn)量只有4萬噸，以福建為多，市場很緊銷，且售價較高，常有泰國龍眼進口補充市場，但泰國出口數(shù)量僅6000噸，因此龍眼有很大的消費市場。

荔枝：南寧晚熟荔枝比廣東，福建推遲一個月左右上市，有利占有市場，目前國內(nèi)市場荔枝銷售平均價格在3.00~4.00元/斤。依南寧市有其區(qū)域優(yōu)勢，從長遠看可以再發(fā)展。荔枝有品質(zhì)優(yōu)勢，有品牌優(yōu)勢，也有規(guī)模優(yōu)勢，引進和推廣適宜我市種植的延后成熟的新品種，在我市成為規(guī)?；?，在全國成為稀有化。

扁桃：是我市的市樹，很具有觀賞價值，產(chǎn)果量又好，果味清香甜美，深受人們喜愛?，F(xiàn)在扁桃在市場上已是很常見的了，銷量也是非常的好，現(xiàn)我園將這種水果以觀賞、自摘等模式經(jīng)營，同時在扁桃園區(qū)還有動物欣賞等

把楊桃、芒果、黃皮、石榴等其他的水果提高質(zhì)量和保險，以綠色無公害的條件進行生產(chǎn)，打進大陸市場的前景還是十分可觀的。

第二節(jié)：花卉市場需求狀況

一、國內(nèi)市場需求狀況：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的興起，人民生后水平的不斷提高，對花卉的需求量不斷的增加，目前存在供不應求，缺口越來越大的情況，預計年鮮切花缺口為6億支，盆栽花4000萬盆，目前國內(nèi)花卉業(yè)發(fā)展基本形成了三大消費市場：

1、廣州市場：每年市場容量約為5億支，其中鮮切花占40%，品種主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鳥、紅掌等，其中盆栽花占60%，品種以陰生觀葉植物為主，供應方面根據(jù)近雞年春節(jié)花市場反映，在整個花卉市場中，廣州市郊自產(chǎn)的花卉僅占40%。40%靠外省提供，還有20%的高檔花卉由荷蘭、澳洲、比利時等進口。

二、廣西花卉市場需求狀況：隨著廣西經(jīng)濟的快速發(fā)展旅游業(yè)和城市美化的

用。

六、社會狀況：南寧市是廣西經(jīng)濟發(fā)達的市場之一，東盟各國聚集的，府城鎮(zhèn)是南寧市的政治、經(jīng)濟、文化、交通中心、社會環(huán)境優(yōu)越，本項目設計中采取了必要的安全保衛(wèi)措施以保證項目的正常運營。

第二節(jié)：項目用地基礎設施狀況

一、交通運輸：項目地點已開通公路，交通運輸方便。

二、通訊：項目地點以普及程控電話，通訊方便。

三、電力：學校已具備了強大的電力基礎。

四、環(huán)保：項目為綠色工程無污染，實施后能發(fā)展花果的作用，改善生態(tài)環(huán)境，美化環(huán)境。

五、規(guī)劃：項目建設符合了廣西省級發(fā)展熱帶高級農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略，也符合南寧市建設城郊型、外向型、生態(tài)型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的規(guī)劃，作為觀光農(nóng)業(yè)項目，它可以作為南寧市的一個旅游點。

第三節(jié)：項目建設的技術(shù)條件評述

項目建設有較強的技術(shù)依托，技術(shù)條件雄厚，靠近廣西職業(yè)技術(shù)學院，聘請該校的技術(shù)人員擔任項目的技術(shù)顧問，有較強的技術(shù)意圖，保證項目的技術(shù)需要，在項目投入建設中，將聘請專家觀場指導，招收的農(nóng)工從有一定科技知識的青年中招錄，經(jīng)過必要的科技培訓和實踐鍛煉，保證員工的科技素質(zhì)。

第五章 項目產(chǎn)品方案，市場方向及原材料采購 第一節(jié)：產(chǎn)品方案和市場方向

項目中既有周期較長的果樹，又有多年生長的花卉綠化苗木，項目內(nèi)容長短結(jié)合，相輔相成。是項目建設具有很強的可操作性和良好的前期經(jīng)濟效益。因此，項目運作以分期投資滾動房展方式進行，第一期，以基礎設施和基本生產(chǎn)建設為主，熱帶水果，花卉先投入建設，熱帶水果種植園自第三年開始掛果，第四年進

作出貢獻。本項目由南寧展立農(nóng)業(yè)觀光開發(fā)有限公司投資興建，公司設觀光園管理處，內(nèi)設辦公室、培訓部、生產(chǎn)技術(shù)部、觀光服務部、市場營銷部等機構(gòu)，采取經(jīng)理、部門負責人、工人三級管理分工合作的辦法進行管理，做到責任明確，獎罰分明，提高效率。

第二節(jié)：勞動定員

一、管理人員15名，其中經(jīng)理，副經(jīng)理各一名，各部門負責人8名，其他人員5名，可以兼職解決各崗位人員需要。

二、技術(shù)人員4名，其中高初級技術(shù)人員2名，中初技術(shù)人員1名，初級技術(shù)人1名。

三、工人50名，其中花卉和苗圃管理10名，水果種植22人，觀光管理人員18人。

四、工資定額人年均工資額為1.5萬元左右。

由于農(nóng)業(yè)觀光要在第3年才能進入經(jīng)營狀態(tài)，因此，觀光服務部及其人員要在第3年才運作，另外，各個生產(chǎn)繁忙季節(jié)可以雇請臨時工，不列入勞動定員。

第三節(jié)：人員培訓計劃 一.人員技術(shù)水平與要求

由于項目需要技術(shù)含量高的投入，因此，技術(shù)是重要一環(huán)，將特別注重與工人的技術(shù)培訓和上崗前的培訓，計劃從第一年到第三年起擬聘請本地高中級技術(shù)人員，必須熟悉項目的技術(shù)要領和管理知識，計劃第二年選派一批管理人員到國外或國內(nèi)先進地區(qū)學習生產(chǎn)技術(shù)和莊園式管理經(jīng)驗。

二.培訓計劃：

1、培訓人數(shù)：每次安全員人數(shù)的20%進行輪訓。

2、培訓地點：省內(nèi)各類型生產(chǎn)地區(qū)，包括生產(chǎn)基礎，科研院所，或國內(nèi)先進地區(qū)的生產(chǎn)園地。

剪以開張角度通風透光，減緩生長勢，促進營養(yǎng)生長向生殖生長轉(zhuǎn)化的措施為主，促進果樹盡快投產(chǎn)，高產(chǎn)和穩(wěn)產(chǎn)，同時做好病害的防治及疏花果，?；ū９软椆ぷ?，保證果品優(yōu)質(zhì)上市。

第二節(jié)：亞熱帶花卉生產(chǎn)觀賞園農(nóng)藝設計

一、品系設計。擬40畝為一個種植管理小區(qū)，共設5個小區(qū)，種植鮮切花30畝，陰生觀葉植物30畝，苗木盆45畝。

二、技術(shù)路線。肥水管理，病蟲害防治，修剪，疏花，采摘，遮，調(diào)溫調(diào)濕與按不同種花木的特征習慣選定和實施。

三、采收，包裝，根據(jù)供貨情況于前一天傍晚或當天清晨采摘或起挖，裝盆，避免陽光強烈時操作，以防花木失水萎焉，采后即可分級包裝，根據(jù)花木的質(zhì)量，規(guī)格分別整理包裝，包裝物內(nèi)要加襯防水材料，以保證花木在運輸過程中的鮮活度。

第三節(jié)：防風林帶和路、水、電系統(tǒng)設計

一、防風林帶設計。觀光園外圍設計立高矮結(jié)合的雙行防風林帶，錯位種植，主要種選剛果1號桉和馬占相思，按照方格網(wǎng)狀種植防風樹種。內(nèi)圍砌筑圍墻，配以有觀賞性的藝術(shù)造型，二、路、水、電系統(tǒng)的設計。主干道貫通整個觀光園，按3.5米寬的路面設計，以滿足管理，運輸?shù)男枰?，生產(chǎn)生活用水建水塔自來水工程解決?？傆秒娧b機容量為400千瓦，按時間使用，由30千瓦線路高電降壓共給，可用400萬瓦型變壓器。

第八章 項目建設進度安排及經(jīng)營年限

本項目擬采取分期投資建設，以短養(yǎng)長的辦法進行。項目進度，2012年完成項目目前研究設計，立項以及籌集資金；2014年完成基礎設施建設，完善生產(chǎn)條件，并力爭投入水果種植；2014年擴大生產(chǎn)規(guī)模達到計劃面積。2015年進行配套度假休閑設施，完成全部項目建設，進入正常運營。項目經(jīng)濟壽命30年，1

第一節(jié)：經(jīng)濟效益分析

一、成本分析。觀光園的建設期為三年，但短期作物在第二三年就有收益，建設和經(jīng)營交叉進行。因此在投資和成本的區(qū)分方面沒有嚴格界限，只能相互參照，互為補充。起當年投入固定資產(chǎn)建設用以分攤，作為生產(chǎn)投入計為當?shù)爻杀?。項目生產(chǎn)成本包括了當年投入的種苗、肥料、農(nóng)藥、工資、管理費用。還包括固定資產(chǎn)的折舊。無形資產(chǎn)的攤銷及生產(chǎn)期的利息。

二、收入利潤分析。生產(chǎn)收入按上市場價預測計算，項目產(chǎn)值預測值累計為1000萬元。

項目產(chǎn)品出售后，器農(nóng)特產(chǎn)稅及附加按10%計，所得稅按15%計，同時根據(jù)南寧市區(qū)稅收優(yōu)惠政策，前五年免，后5~10年減半的規(guī)定計稅，觀光園與經(jīng)營期能為國家提供1000萬元農(nóng)特產(chǎn)稅及附加。

第二節(jié)：社會收益

通過本項目示范園和周邊地區(qū)的技術(shù)推廣及輻射，可迅速提高市郊區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過參與項目建設，接受技術(shù)培訓，可較快地提高自身的科學文化和科技應用水平。

而此觀光園項目的建設，對于深化農(nóng)村經(jīng)濟體制改革，帶動農(nóng)村奔小康將是一個很好的示范點，觀光園化經(jīng)營形式即能把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游業(yè)結(jié)合起來，又能充分開發(fā)亞熱帶農(nóng)業(yè)資源，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)，為社會創(chuàng)造財富，而且，觀光園的營造，美化了生產(chǎn)環(huán)境，對于推進農(nóng)村社會主義精神文明建設具有很深意義。

一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務的質(zhì)量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務質(zhì)量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務不但關(guān)系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

2012年7月3號