第一篇：物權(quán)法作業(yè)與答案

1．下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）

A．所有權(quán) B．抵押權(quán) C．留置權(quán) D．用益物權(quán)

［答案］C

［解析］本題涉及物權(quán)的種類問題。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，顧名思義，只能在動(dòng)產(chǎn)上存在的物權(quán)。所有權(quán)的客體，既包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn)。抵押權(quán)的客體，既包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，也包括權(quán)利。用益物權(quán)的客體只能是不動(dòng)產(chǎn)。留置權(quán)的客體只能是動(dòng)產(chǎn)，故本題選項(xiàng)為C。

2．甲、乙、丙三人各出貨2000元買一條船后，甲欲投資開商店，故想轉(zhuǎn)讓自己的份額，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿2000元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額賣給誰？（）

A．乙 B．丁 C．丙 D．丁或丙都可以

［答案］C

［解析］本題涉及按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題。依民法原理，按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。本題中，乙只愿出1500元購買甲的份額，不具備同等條件。丁不為按份共有人，不享有優(yōu)先購買權(quán)。故本題選項(xiàng)為C。

3．甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，已丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價(jià)格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（）。

A．甲與丙之買賣合同無效 B．甲與乙之買賣合同無效

C．乙得請(qǐng)求丙交付該玉器 D．乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

［答案］D

［解析］本題涉及一物兩類問題。在一物二賣的情況下，甲與乙之間的合同債權(quán)有效。甲在交付標(biāo)的物之前仍有權(quán)處分該標(biāo)的物，甲與丙之間的合同債權(quán)因此有效。甲又將標(biāo)的物交付給丙，丙取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。丙成為該標(biāo)的物的所有權(quán)人。因此，乙無權(quán)要求丙交付標(biāo)的物，只能請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任。

4．甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與已達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（）。

A．簡易交付 B．占有改定

C．指示交付 D．?dāng)M制交付

［答案］B

［解析］本題涉及交付的方式問題。簡易交付是指義務(wù)人實(shí)際將標(biāo)的物交付給受讓人。占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。指示交付是指動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人以代替交付。擬制交付是指出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證交付受讓人以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。故本題選項(xiàng)為B。

5．某甲委托某乙購買某品牌電視機(jī)。已至百貨公司購買時(shí)，正值該品牌電視機(jī)舉行有獎(jiǎng)銷售。乙選購了一款電視機(jī)并按照規(guī)定得到3張抽獎(jiǎng)券，但未把這3張抽獎(jiǎng)券交給甲。后來開獎(jiǎng)，獎(jiǎng)券中的一張中了頭獎(jiǎng)，可得手機(jī)一部。這部手機(jī)應(yīng)當(dāng)（）。

A．歸某甲所有 B．歸某乙所有

C．歸某甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)某乙 D．歸甲、乙二人共有

［答案］A

［解析］本題涉及孳息歸屬問題。某乙代某甲購買電視機(jī)，其所得獎(jiǎng)券為孳息。對(duì)于孳息的歸屬，依民法原理，在當(dāng)事人沒有特別約定或法律沒有規(guī)定的情況下，歸原物所有人所有。故本題選項(xiàng)為A。

6．甲乙（均為某村村民）訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說法中正確的是（）。

A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無效

C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效

D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

［答案］A

［解析］本題涉及流質(zhì)條款的效力問題。依《擔(dān)保法》規(guī)定，流質(zhì)條款不具有效力。但流質(zhì)條款無效的，不影響擔(dān)保合同的效力。擔(dān)保合同為從合同，擔(dān)保合同的無效不能決定借款合同的效力。故本題選項(xiàng)為A。

7．下列現(xiàn)象中，不屬于先占的是（）。

A．無人繼承又無人受遣贈(zèng)的遺產(chǎn)

B．從垃圾桶中撿得舊電視

C．回家途中拾得一撞樹死亡的野兔

D．馬路上拾得一落葉

［答案］A

［解析］本題涉及先占的問題。先占屬于所有權(quán)的原始取得。無人繼承又無人受遣贈(zèng)的遺產(chǎn)歸國家所有或者集體所有。國家或集體組織取得所有權(quán)是基于法律的直接規(guī)定，不是基于先占。從垃圾桶中拾得舊電視機(jī)，拾得人依據(jù)《廢舊物品回收條例》的規(guī)定，可基于先占而取得所有權(quán)?；丶彝局惺暗靡蛔矘涠龅囊巴眉霸隈R路上拾得一落葉，拾得人依習(xí)慣可以先占取得所有權(quán)。故本題選項(xiàng)為A。

8．李四為一精神病人，將家中的1萬元現(xiàn)金拋灑在自家門前，為他人所檢。因李四的監(jiān)護(hù)人要求拾得人返還而引起糾紛。下列表述正確的是（）。

A．1萬元現(xiàn)金為拋棄物，拾得人享有所有權(quán)

B．1萬元現(xiàn)金為拋棄物，國家享有所有權(quán)

C．李四的拋棄行為不具有效力，拾得人應(yīng)予返還

D．如果1萬元現(xiàn)金為李四的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拋棄行為具有效力，拾得人不予返還

［答案］C

［解析］本題涉及無民事行為能力人或限制民事行為能力人拋棄行為的效力問題。對(duì)于無民事行為能力人或限制民事行為能力人的行為，如果不涉及第三人利益的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。本題中，李四將1萬元拋灑在自家門前，其拋棄行為無效，拾得人應(yīng)予返還。故本題選項(xiàng)為C。

9．甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000無國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（）。

A．甲的拋棄行為使其對(duì)國庫券的所有權(quán)消滅

B．乙基于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的所有權(quán)

C．此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)

D．甲能證明其對(duì)此宗國庫券的所有權(quán)，故己應(yīng)將國庫券返還給甲

［答案］D

［解析］本題涉及拋棄物、遺失物的問題。對(duì)于拋棄物，所有人喪失所有權(quán)，但拋棄物一定是基于所有人的意志而拋棄。雖然，表面上存在拋棄物，但拋棄物夾層的錢款、票證等并非基于所有人的意志而拋棄，故對(duì)其應(yīng)視為遺失物。對(duì)于遺失物，拾得有返還之義務(wù)。故本題選項(xiàng)為D。

10．甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。對(duì)此，下列說法中，正確的有哪些？［答案］AD

A．乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán)

B．乙不得就該房屋行使抵押權(quán)

C．丙不能取得該房屋所有權(quán)

D．丙可以取得該房屋所有權(quán)［解析］本題涉及已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期間轉(zhuǎn)讓的效力問題。依《擔(dān)保法解釋》第67條規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)：取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)锶饲鍍斊淙總鶆?wù)，使抵押權(quán)消滅。本題中，房屋抵押合同必須辦理登記方可生效，抵押人甲未通知抵押權(quán)人就轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可就抵押物行使抵押權(quán)。受讓人明知抵押物已經(jīng)辦理了抵押登記，仍受讓抵押物，并辦理過戶登的，應(yīng)取得抵押房屋的所有權(quán)，但應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給其帶來的損害。故本題選項(xiàng)為AD。

11．甲擅自將乙借給他的手表賣給丙，下列表述，哪些是正確的？（）

A．甲以自己的名義出讓給丙，甲丙之間的合同屬于效力未定的合同

B．甲以己的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權(quán)代理行為

C．丙可因善意而取得該手表的所有權(quán)

D．丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)

［答案］BC

［解析］本題涉及無權(quán)處分、無權(quán)代理、善意取得的問題。無權(quán)處分人以自己的名義出讓他人之物，依合同法之規(guī)定，其所簽訂的合同屬于效力未定的合同，但無權(quán)處分的買賣合同有效。無代理權(quán)人以本人的名義與他人簽訂合同，其代理行為屬于無權(quán)代理行為，其行為效力亦屬于效力未定行為。在無權(quán)處分中，善意第三人可基于善意而取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在無權(quán)處分中，善意第三人亦可基于權(quán)利人的追認(rèn)而取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

12.某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己的，要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：（）

A.張某應(yīng)向李某返還綿羊

B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛

C.張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用

D.張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用

[答案及解析]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第243條規(guī)定,無權(quán)占有人在返還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒有此項(xiàng)權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用。

13.張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：（）

A.陳某基于善意取得制度對(duì)手機(jī)享有所有權(quán)，張某無權(quán)索要

B.張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)

C.如果陳某從信托商店購得該手機(jī)，其有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用

D.張某有權(quán)向王某要求損害賠償

[答案及解析]BCD?！段餀?quán)法》第107條規(guī)定，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)。如果受讓人陳某從具有經(jīng)營資格的信托商店購得手機(jī)，陳某有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用。

14．下列情況中成立共同共有關(guān)系的有（）。

A．小王和小張各出資2萬元，準(zhǔn)備合伙購買化肥在本村銷售

B．甲與其鄰居乙對(duì)兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無證據(jù)

C．甲將其經(jīng)營的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期間購買的生活用品

［答案］D

［解析］本題涉及共同共有的認(rèn)定問題。A選項(xiàng)因不存在共同關(guān)系，因此不為共同共有，形成按份共有；B選項(xiàng)依《民通意見》，在發(fā)生爭議且雙方無證據(jù)的情況下，除共有人具有家庭關(guān)系外，推定為按份共有；C選項(xiàng)可能形成合伙關(guān)系，也可能形成股東之間的關(guān)系，無論哪種關(guān)系，均不形成共同共有關(guān)系；D選項(xiàng)因有共同關(guān)系的存在，即家庭成員關(guān)系，而形成共同共有關(guān)系。

15.甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法正確的是：（）

A.甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對(duì)抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)

C.甲公司的地役權(quán)對(duì)丙公司有效

D.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)

[答案及解析]AB。根據(jù)《物權(quán)法》第158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對(duì)抗效力。因此如果丙公司對(duì)地役權(quán)的設(shè)立不知情，是善意第三人，甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)。

16.甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯(cuò)誤的是：

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司

[答案及解析]CD。根據(jù)《物權(quán)法》第191條的規(guī)定，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。

17張某所有的一頭奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某遂將奶牛扣下，告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是：（）

A.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)

B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)

C.張某應(yīng)在李某給予的2個(gè)月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償醫(yī)療費(fèi)

D.張某應(yīng)在2個(gè)月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償醫(yī)療費(fèi)

[答案及解析]C。根據(jù)《物權(quán)法》第236條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。李某提出張某應(yīng)10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，但是張某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的債務(wù)履行期限達(dá)成一致，李某應(yīng)當(dāng)確定不少于2個(gè)月的債務(wù)履行期間，張某逾期不付費(fèi)，李某才有權(quán)行使自己的留置權(quán)，所以10天后李某不能直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)。

18.村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過，王某提出張某要么不能經(jīng)過自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法正確的是：（）

A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過

B.只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償

C.王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬

D.王某的主張合法

[答案及解析]ABC。《物權(quán)法》第88條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。王某與張某是鄰居，張某修繕自己的房屋需要利用王某房屋的屋頂。王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過。只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償，王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬。因此王某的主張違反法律。

19．甲、乙共有一間房屋，甲擁有20％的份額，乙擁有80％的份額，出租給丙住，合同尚未到期，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，則下列論述正確的有哪些？（）

A．乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)

B．丙有優(yōu)先購買權(quán)，已沒有優(yōu)先購買權(quán)

C．乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

D．乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

［答案］D

［解析］本題涉及按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。按份共有人基于共有關(guān)系而享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人基于承租合同而享有優(yōu)先購買權(quán)，但按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。雖然，我國現(xiàn)行法對(duì)這兩種優(yōu)先購買權(quán)的效力未作規(guī)定，但依據(jù)物權(quán)代于債權(quán)的原理，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。故本題選項(xiàng)為D。

20．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關(guān)于賠償責(zé)任的承擔(dān)，表述正確的是（）。

A．甲、已按照共有份額的比例承擔(dān)賠償責(zé)任

B．甲、乙各按50％的比例承擔(dān)責(zé)任

C．甲承擔(dān)賠償責(zé)任

D．甲、乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

［答案］D

［解析］本題涉及共有人的責(zé)任承擔(dān)及承租人的義務(wù)問題。在房屋出租的情況下，如果當(dāng)事人沒有特別約定，房屋的維修義務(wù)由出租人承擔(dān)。出租的房屋屬甲乙共同共有，故甲乙應(yīng)對(duì)房屋倒塌造成的損失負(fù)連責(zé)任。故本題選項(xiàng)為D。

21.村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆＃菦]有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。

（1）三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有？如果是按份共有，份額如何計(jì)算？

（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)？

（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償？

（4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)(轉(zhuǎn) 載于:004km.cn 校園 生活網(wǎng):甲乙訂立借款合同一份)田，甲是否有權(quán)要求分割牛？如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割？

[答案及解析]（1）《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有?！段餀?quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。

（2）《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān)40元，乙丙各負(fù)擔(dān)30元。

（3）《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁500元的損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。

（4）《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛?！段餀?quán)法》第100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。

22.王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。

（1）李某是否享有抵押權(quán)？

（2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？

（3）王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？

[答案及解析]（1）根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。

（2）根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的分離原則，即物權(quán)變動(dòng)的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力相分離，王某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無效，因此王某無權(quán)要求陳某歸還房屋。

17、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。問：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？

[答案及解析]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛的登記具有對(duì)抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。另一方面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣合同即是合法有效的，因此甲公司無權(quán)要求王某返還轎車。

甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。其次，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，先申請(qǐng)更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請(qǐng)異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同成立之時(shí)，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無權(quán)處分行為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請(qǐng)求宣告張某和王某之間的合同無效。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物；當(dāng)然，如果轎車已經(jīng)過戶到王某名下，王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損失。

第二篇：2015物權(quán)法作業(yè)三

1.按份共有人對(duì)共有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照（）確定。（2.00分）

A.出資額

B.權(quán)利

C.貢獻(xiàn)

D.合同

2.共同共有表現(xiàn)為每個(gè)共有人都對(duì)（）享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)。（2.00分）

A.全部共有財(cái)產(chǎn)

B.各自收益

C.等份部分

D.各自財(cái)產(chǎn)份額

3.港口、修造船廠等建設(shè)工程用海的海域使用權(quán)的期限為（）。（2.00分）

A.20年

B.50年

C.30年

D.40年

4.地役權(quán)人有權(quán)按照（），利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。（2.00分）

A.合同約定

B.相鄰關(guān)系

C.自己意愿 D.法律規(guī)定

5.（）實(shí)行承包經(jīng)營的，參照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定。（2.00分）

A.國營的農(nóng)用地

B.國家所有的農(nóng)用地

C.國營的土地

D.國家所有的土地

6.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（）。（2.00分）

A.向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)

B.向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用權(quán)登記

C.向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記

D.向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記

7.物權(quán)法規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有（）關(guān)系等外，視為按份共有。（2.00分）

A.家庭

B.合同

C.夫妻

D.合伙

8.對(duì)（）失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。（2.00分）

A.轉(zhuǎn)讓

B.出售

C.倒賣 D.因自然災(zāi)害等原因

9.夫妻財(cái)產(chǎn)屬于（）。（2.00分）

A.國家所有財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)

C.共同共有財(cái)產(chǎn)

D.按份共有財(cái)產(chǎn)

10.所有權(quán)人（）干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。（2.00分）

A.不能

B.應(yīng)當(dāng)

C.可以

D.不得

11.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采?。ǎ┑确绞?。（2.00分）

A.出賣或者劃撥

B.出讓或者出售

C.出讓或者劃撥

D.出售或者劃撥

12.共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有（）。（2.00分）

A.所有權(quán)

B.占有權(quán)

C.處分權(quán) D.收益權(quán)

13.耕地的承包期為（）。（2.00分）

A.三十年

B.三十年至五十年

C.五十年至七十年

D.三十年至七十年

14.承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)（）。（2.00分）

A.賠償

B.彌補(bǔ)

C.報(bào)酬

D.補(bǔ)償

15.采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┯喠⒔ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（2.00分）

A.書面形式

B.公證形式

C.口頭形式

D.其他形式

16.耕地的承包期為（）。（2.00分）

A.三十年

B.三十年至五十年 C.五十年至七十年

D.三十年至七十年

17.甲、乙、丙三人買了一輛汽車跑運(yùn)輸，后因甲、乙鬧矛盾，遂決定終止共有關(guān)系，但誰也不愿意要汽車。對(duì)此，應(yīng)采用（）的方法處理。（2.00分）

A.作價(jià)補(bǔ)償

B.變價(jià)分割

C.不分割

D.實(shí)物分割

18.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。（2.00分）

A.依照法律規(guī)定辦理

B.有約定的，按照約定

C.沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

D.自動(dòng)續(xù)期

19.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時(shí)設(shè)立。（2.00分）

A.生效

B.簽訂

C.形成

D.履行

20.因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人（）。（2.00分）

A.有權(quán)依照物權(quán)法的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償 B.有權(quán)依照物權(quán)法的規(guī)定獲得相應(yīng)賠償

C.無權(quán)依照物權(quán)法的規(guī)定獲得相應(yīng)賠償

D.無權(quán)依照物權(quán)法的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償

每題有兩個(gè)以上的選項(xiàng)是正確的。（總分30.00）1.以下說法正確的有（）。（3.00分）

A.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

B.地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

C.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

D.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

2.共有關(guān)系消滅的一般原因有（）。（3.00分）

A.征收

B.轉(zhuǎn)讓

C.主體死亡

D.滅失

3.按份共有人，依法可以（）。（3.00分）

A.要求將自己的份額分出

B.在其他按份共有人出售其份額時(shí)，有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利

C.按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)

D.把共同財(cái)產(chǎn)分割成若干份，各享一份所有權(quán)

4.宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有（）。（3.00分）A.任意處分的權(quán)利

B.有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

C.使用的權(quán)利

D.占有的權(quán)利

5.地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的（）利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。（3.00分）

A.用途

B.性質(zhì)

C.利用目的

D.方法

6.用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有（）的權(quán)利。（3.00分）

A.處分

B.收益

C.占有

D.使用

7.以下表述正確的有（）。（3.00分）

A.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

B.土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

C.土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人不能享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。D.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人可以設(shè)立地役權(quán)。

8.共有財(cái)產(chǎn)的分割方式有（）。（3.00分）

A.實(shí)物分割

B.變價(jià)分割

C.拍賣補(bǔ)償

D.作價(jià)補(bǔ)償

9.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以（）流轉(zhuǎn)。（3.00分）

A.以其他方式

B.入股

C.抵押

D.轉(zhuǎn)讓

10.以下表述正確有（）。（3.00分）

A.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

B.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

C.建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

D.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

1.承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確 2.共同共有關(guān)系消滅，共有財(cái)產(chǎn)經(jīng)過分割之后，一方共有人處分自己的財(cái)產(chǎn)的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

3.用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用收益和處分的權(quán)利。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

4.如果按份共有的共有財(cái)產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無論是土地權(quán)利還是建筑物權(quán)利，均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

5.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

6.所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

7.準(zhǔn)共有其共有的權(quán)利不是所有權(quán)，而是所有權(quán)之外的他物權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

8.共有人約定不得分割的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，一般可以請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，消滅共有關(guān)系。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

9.對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

10.地役權(quán)中所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為需役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為供役地。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

11.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

12.用益物權(quán)的客體僅限于不動(dòng)產(chǎn)。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

13.承包期內(nèi)發(fā)包人在任何情況下都不得調(diào)整承包地。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

14.耕地的承包期為三十年至五十年。（2.00分）

錯(cuò)誤 正確

15.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。（2.00分）

錯(cuò)誤

正確

第三篇：物權(quán)法試題及答案

物權(quán)法試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，下列有關(guān)代理的表述中，不正確的是（）。

A、濫用代理權(quán)的行為，視為無效代理

B、在無權(quán)代理的情況下，如果經(jīng)過本人追認(rèn)，無權(quán)代理人所為代理行為的法律后果歸屬于被代理人

C、居間行為不屬于代理行為

D、授權(quán)委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任

【答案】D

【解析】授權(quán)委托書授權(quán)不明的，“被代理人”應(yīng)當(dāng)對(duì)第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（D）。

A、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人

B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人

【答案】D

?

?【解析】善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，選項(xiàng)D中的第三人接受贈(zèng)與，沒有付出合理對(duì)價(jià)，不構(gòu)成善意取得。

3、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠包區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（B）。

A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)明求乙公司拆除超過6米的建筑

B、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

【答案】A

【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請(qǐng)求；（2）甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對(duì)需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無權(quán)向乙提出請(qǐng)求。

二、多項(xiàng)選擇題1、2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價(jià)值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。

A、乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B、乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)

C、乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費(fèi)用

D、丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

【答案】ABD

【解析】（1）選項(xiàng)AB：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)；（2）選項(xiàng)CD：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無權(quán)處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠(yuǎn)低于該設(shè)備價(jià)值的價(jià)格購買該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請(qǐng)求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費(fèi)用。

2、甲向乙借款5000元，并將自己的一臺(tái)筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時(shí)拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。

A、甲有權(quán)基于其所有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦

B、乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦

C、丙有權(quán)基于其占有被侵害請(qǐng)求丁返還電腦

D、丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對(duì)自己的債務(wù)

【答案】ABC

【解析】（1）選項(xiàng)AD：無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。在本題中，甲作為所有權(quán)人，丁趁丙不注意時(shí)拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦。（2）選項(xiàng)B：因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對(duì)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。在本題中，質(zhì)權(quán)人乙有權(quán)請(qǐng)求非法占有人丁返還電腦。（3）選項(xiàng)C：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。在本題中，丙有權(quán)基于其占有被侵占請(qǐng)求非法占有人丁返還電腦。

3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的是()。

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

【答案】ACD

【解析】選項(xiàng)B：如果甲向乙、丙、丁支付補(bǔ)償，屬于地役權(quán)的范疇。

三、判斷題

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）

【答案】×

【解析】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)自登記之日起設(shè)立。（）

【答案】×

【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包合同生效時(shí)設(shè)立。

3、國有股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓上市公司股份的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以上市公司股份轉(zhuǎn)讓信息公告日前30個(gè)交易日的每日加權(quán)平均價(jià)格算術(shù)平均值為基礎(chǔ)確定；確需折價(jià)的，其最低價(jià)格不得低于該算術(shù)平均值的80％。（）

【答案】×

【解析】最低價(jià)格不得低于該算術(shù)平均值的90％。

四、綜合題

【案例1】

2008年4月2日，王某與丁某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。丁某接收房屋作了裝修，于2008年5月20日出租給葉某，租期為2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承，小王于2008年6月8日辦理了產(chǎn)權(quán)登記。2008年6月10日小王將該房屋賣給杜某，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

要求：根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，分別回答以下問題：

（1）王某與丁某的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。

（2）小王從何時(shí)開始取得房屋的所有權(quán)？并說明理由。

（3）小王是否有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋？并說明理由。

（4）杜某是否有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋？并說明理由。

（5）杜某是否有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋？并說明理由。

【案例1答案】

（1）王某與丁某的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但不影響買賣合同的效力。

（2）小王從2008年5月29日開始取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

（3）小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對(duì)房屋的合法占有。小王在王某死后取得該房屋的所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)房屋買賣合同請(qǐng)求小王履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)，小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。

（4）杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過戶登記，杜某取得房屋所有權(quán)。因此，杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。

（5）杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經(jīng)租賃給葉某使用。因此，杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋。

第四篇：物權(quán)法8-11章題庫答案

物權(quán)法題庫

第8~11章

用益物權(quán)

一、填空題

1.用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人之物享有的使用和收益權(quán)。用益物權(quán)是建立在所有權(quán)這個(gè)母權(quán)之上的一種他物權(quán)，是基于所有權(quán)的 彈力 性而產(chǎn)生。

2.根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有

占

有、使用

和

收益

的權(quán)利。

3.根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，國家實(shí)行自然資源

有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。

4.根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。這一規(guī)定在民法理論上稱之為

分層地上權(quán)。

5.1996年村民王某承包了村里的一塊耕地，2013年王某全家遷入設(shè)區(qū)市成為非農(nóng)業(yè)戶口，發(fā)包方 可以收回承包的耕地。

6.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是 承包方

7.物權(quán)法規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以

轉(zhuǎn)讓

、入股

、抵押

或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

8.物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為

供役地

，自己的不動(dòng)產(chǎn)為

需役地。

9.物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自

地役權(quán)合同生效

時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得

對(duì)抗善意第三人。

10.土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有

一

處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

11.土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議 三分之二 以上成員的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 批準(zhǔn)。

二、單項(xiàng)選擇題

1.甲乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說法中正確的是(A)A.乙不得以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對(duì)抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán) B.乙以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對(duì)抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán) C.甲無權(quán)流轉(zhuǎn)承包地

D.乙不享有土地承包經(jīng)營權(quán)

2.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得的(C)承包經(jīng)營權(quán)，依照土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地

3.土地承包經(jīng)營權(quán)自（C）時(shí)設(shè)立。

A.村委會(huì)通過 B.政府部門批準(zhǔn) C.土地承包合同生效 D.土地承包經(jīng)營權(quán)登記 4.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期為（A）年。A.30-50 B.30 C.50 D.30-70 5.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（C）。A.自動(dòng)終止 B.重新辦理 C.自動(dòng)續(xù)期 D.申請(qǐng)續(xù)期

6.依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（D）時(shí)設(shè)立。A.批準(zhǔn) B.合同生效 C.合同訂立 D.登記

7.依《物權(quán)法》規(guī)定，對(duì)于以（A）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。A.劃撥 B.出讓 C.拍賣 D.招標(biāo)

8.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（D）。A.注冊(cè)登記 B.重新登記 C.補(bǔ)充登記 D.變更登記

9.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（A）。

A.一并處分 B.另行處分 C.與受讓人協(xié)商解決 D.所有權(quán)不變 10.甲為了使自己的土地便于灌溉，與鄰人乙協(xié)商在乙的土地上安裝水管，甲的這種權(quán)利屬于(A)A.地役權(quán) B.地上權(quán) C.相鄰權(quán) D.使用權(quán) 11.甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？（C）

A.甲對(duì)丙的土地不享有地役權(quán)

B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元 C.丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

12.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？(A)A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 B.甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 13.下列用地可以采用劃撥方式取得的是（C）A.居住用地 B.工業(yè)用地 C.國家機(jī)關(guān)用地

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地

三、多選選擇題

1.關(guān)于現(xiàn)實(shí)情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法正確的是（ACD）A.耕地的承包期是30年

B.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地交由承包人使用時(shí)設(shè)立

C.承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得補(bǔ)償 D.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

2.下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度的是（BCD）A.國家所有的耕地、林地、草地

B.國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地 C.農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地 D.農(nóng)民集體所有的果園

3.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采?。ˋBD）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。A.轉(zhuǎn)包 B.互換 C.分包 D.轉(zhuǎn)讓

4.通過（ABC）等方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán)，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A.招標(biāo) B.拍賣 C.公開協(xié)商 D.變賣

5.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式處分有（AC）A.出讓 B.買賣 C.劃撥 D.征用

6.下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓（ABD）A.工業(yè)用地 B.商品住宅用地 C.學(xué)校 D.商業(yè)用地

7.對(duì)于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ˋC）的方式出讓。A.招標(biāo) B.劃撥 C.拍賣 D.協(xié)議

8.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ABCD），但法律另有規(guī)定的除外。A.轉(zhuǎn)讓 B.互換 C.出資 D.贈(zèng)與或者抵押

10.國有建設(shè)用地使用權(quán)取得的方式有(ABCD)A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓 C.劃撥 D.繼承

11.下列權(quán)利中屬于用益物權(quán)的有(ABC)A.土地承包經(jīng)營權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán) C.地役權(quán) D.相鄰權(quán) 12.依照我國現(xiàn)行土地承包法，發(fā)包方和承包方在承包期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述正確的是（BC）

A.承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方有權(quán)收回承包土地

B.承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包方有權(quán)保留其土地承包經(jīng)營權(quán)

C.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包方有權(quán)收回承包的土地

D.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包方有權(quán)對(duì)其承包的土地依法進(jìn)行流轉(zhuǎn) 13.依照我國土地承包法，承包方對(duì)取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括（ABCD）

A.轉(zhuǎn)包權(quán) B.出租權(quán)

C.互換權(quán) D.轉(zhuǎn)讓權(quán) 14.依照我國土地承包法，對(duì)于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，下列表述正確的有（ACD）

A.采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意 B.采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意 C.采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案 D.采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案

15.某村自籌資金修建一水庫。則該水庫中的水（AD）A.屬于國家所有 B.屬于集體屬于 C.屬于全體村民共有 D.歸該村使用

四、判斷題

1.承包期內(nèi)發(fā)包人一律不得調(diào)整和收回承包地（×）

2.物權(quán)法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人只有向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記才能發(fā)生承包經(jīng)營權(quán)變動(dòng)效力。(×)3.我國住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為70年，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限屆滿時(shí)，由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓金后，土地使用權(quán)可以續(xù)期。（×）4.建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（√）

5.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分(√)6.某村村民將鄰街的房屋全部用于出租后，又向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地，遭到村委會(huì)的拒絕，村委會(huì)這一做法是正確的（√）

7.某村村民陳某(女)在2012年承包了村里的一片荒山種植水果，2014年陳某與鄰村村民趙某結(jié)婚，由于沒有在鄰村取得承包地，夫妻一起繼續(xù)開發(fā)荒山，然而村委會(huì)認(rèn)為陳某外嫁不應(yīng)再有承包權(quán)，其承包權(quán)應(yīng)予收回。村委會(huì)這一做法是否正確？（×）8.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)。（×）

9.某村將集體所有的土地承包給村民王某進(jìn)行娛樂開發(fā)，并簽訂了土地承包合同，該合同的簽訂是否正確？（×）

10.某房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得某地的使用權(quán)，在開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)稀有礦藏，于是準(zhǔn)備開發(fā)礦產(chǎn)資源，有關(guān)部門阻止了該公司的開采行為，房地產(chǎn)公司認(rèn)為自己取得土地的使用權(quán)應(yīng)包括采礦權(quán)。房地產(chǎn)公司的說法對(duì)嗎（×）

五、名詞解釋

1、用益物權(quán)

2、地役權(quán)

3、永佃權(quán)

4、分層地上權(quán)

5、地上權(quán)

6、土地承包經(jīng)營權(quán)

六、簡答題

1、相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別。

2、地役權(quán)法律特征

3、永佃權(quán)與承包經(jīng)營權(quán)的不同

4、發(fā)包方在哪些情況下可以提前收回承包地？

5、用益物權(quán)的法律特征及社會(huì)意義

七、案例分析題 案例一：甲環(huán)衛(wèi)局在市北郊有一塊劃撥土地用于實(shí)驗(yàn)種植高效防塵的樹木，占地120畝。2014 4 年5月由于新的環(huán)線公路開通，環(huán)衛(wèi)局得知這條公路將通過自己的實(shí)驗(yàn)基地，其商業(yè)價(jià)值大增。2014年6月在沒有向市國土局辦理申請(qǐng)用地手續(xù)的情況下擅自將基地拆毀與某房地產(chǎn)公司簽定協(xié)議進(jìn)行商品房開發(fā)，市國土局獲悉后依法進(jìn)行了查處。問：該環(huán)衛(wèi)局有哪些違法之處？答：該環(huán)衛(wèi)局有兩處違法：

一、非法改變土地用途。

二、非法轉(zhuǎn)讓土地。

案例二：2．2002年劉建國與龍華村委會(huì)簽定了承包水庫合同，承包合同約定龍華村委會(huì)將村屬水庫交給劉建國經(jīng)營，承包經(jīng)營期為15年，在承包期內(nèi)承包人每年向發(fā)包方交款5000元，承包合同簽定后至2013年由于劉建國的經(jīng)營得方每年獲利數(shù)萬元。于是村委會(huì)認(rèn)為該承包合同顯失公平，認(rèn)為該合同無效，2013年冬強(qiáng)行將水庫收回，致使水庫魚苗大量死亡損失6萬余元，原告訴至法院要求龍華村委會(huì)賠償損失并繼續(xù)履行合同，如果你是法官你認(rèn)為該怎么解決才合理？

答：承包經(jīng)營權(quán)，受法律保護(hù)。被告應(yīng)繼續(xù)履行合同并賠償給原告造成的損失。

第五篇：形勢(shì)與政策——物權(quán)法

“物權(quán)”，這個(gè)法律術(shù)語聽起來有些陌生，但其實(shí)與我們每個(gè)人都息息相關(guān)。

所謂物權(quán)，是指對(duì)物的權(quán)利，簡單地說，也就是人們對(duì)自己的有形財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所擁有的權(quán)利。

物權(quán)法是我國社會(huì)主義民法典的核心內(nèi)容，制定和實(shí)施物權(quán)法，完善中國特色社會(huì)主義物權(quán)制度，對(duì)于堅(jiān)持和完善國家基本經(jīng)濟(jì)制度、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，對(duì)于實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益和激發(fā)全社會(huì)創(chuàng)造活力，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)、加快構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，具有十分重要的意義，與人民群眾的根本利益也息息相關(guān)。

物權(quán)法的制定，不僅是一個(gè)博采各方智慧、凝聚全民共識(shí)的立法過程，也是一個(gè)普及法律知識(shí)的過程；不僅是近年來推進(jìn)科學(xué)立法、民主立法的典范，也是我國法治社會(huì)建設(shè)的一座新的里程碑。

物權(quán)法是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然要求。首先，物權(quán)法通過明確物的歸屬，發(fā)揮定紛止?fàn)幍淖饔?。市?chǎng)交易的實(shí)質(zhì)，就是兩個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人相互交換其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。明確了物的歸屬，也就明確了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，這就為合法、平等、有序、規(guī)范地進(jìn)行市場(chǎng)交易活動(dòng)提供了制度保障。其次，物權(quán)法通過明確權(quán)利人對(duì)物享有的權(quán)利和對(duì)物權(quán)的保護(hù)，發(fā)揮物盡其用的作用。物的占有是靜止的，而通過所有權(quán)和使用權(quán)的分離，可以讓物發(fā)揮最大的效用，從而促進(jìn)市場(chǎng)繁榮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展。物權(quán)法中的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)制度正是保障資金、土地等物盡其用的基本規(guī)范。此外，也要看到，市場(chǎng)并不是萬能的，市場(chǎng)存在著自發(fā)性、滯后性、盲目性。需要政府的職能真正轉(zhuǎn)換到經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、公共服務(wù)上來，需要用物權(quán)法等法律手段對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，合理利用公共資源、維護(hù)公共利益。因此可以說，由所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)制度共同構(gòu)成的物權(quán)法，為我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的良好運(yùn)行和完善發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。

物權(quán)法是維護(hù)社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的重要法律。根據(jù)平等保護(hù)原則，物權(quán)法也完善了對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。物權(quán)法根據(jù)憲法對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的范圍和歸屬作了規(guī)定，進(jìn)一步明確了對(duì)私人所有權(quán)的保護(hù)范圍，體現(xiàn)了對(duì)黨的十六大提出的“毫不動(dòng)搖地鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展”方針的堅(jiān)持，對(duì)于加強(qiáng)保護(hù)非公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)其發(fā)展將起到重要作用。

物權(quán)法是維護(hù)最廣大人民群眾利益的重要法律。物權(quán)法通過確認(rèn)和保護(hù)廣大人民群眾的物權(quán)，最大限度地維護(hù)了他們的切身利益。首先，物權(quán)法用法律條文的形式對(duì)人民群眾通過辛勤勞動(dòng)獲得的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了確認(rèn)，并規(guī)定了所有權(quán)人的排他的權(quán)利。其次，物權(quán)法特別強(qiáng)調(diào)對(duì)人民群眾物權(quán)的保護(hù)，使人們切實(shí)感受到了“無救濟(jì)就無權(quán)利”這一法律諺語的精髓所在。此外，物權(quán)法通過確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)人們?nèi)?chuàng)造更多的財(cái)富。從總體上看，物權(quán)法幾乎對(duì)人們?cè)诿袷律钪猩婕皠?dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系的點(diǎn)點(diǎn)滴滴、方方面面都作出了詳細(xì)的規(guī)定，為廣大人民群眾維護(hù)自身權(quán)利、追求幸福生活提供了全面的法律保障，有利于他們自身勞動(dòng)積極性的進(jìn)一步發(fā)揮，有助于他們創(chuàng)造出更加豐富的物質(zhì)財(cái)富。