第一篇：模塊八物權(quán)教案

一、教學(xué)目標(biāo)及要求

1、能力目標(biāo)：

能運(yùn)用物權(quán)知識(shí)處理所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等相關(guān)實(shí)務(wù)；能處理與物權(quán)有關(guān)的的各種民事糾紛。

2、知識(shí)目標(biāo)：

了解物權(quán)的概念和效力、各用益物權(quán)的概念和特征、占有的概念；理解物權(quán)變動(dòng)的要件；掌握抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。

3、素質(zhì)目標(biāo)：

培養(yǎng)學(xué)生利用物權(quán)知識(shí)解決司法實(shí)踐問題，鍛煉其民事法律思維，養(yǎng)成“公正為民”等職業(yè)意識(shí)。

4、教學(xué)要求：

對(duì)簡單的民事生活中出現(xiàn)的物權(quán)問題能理清法律關(guān)系，分析出法律邏輯，處理好簡單的物權(quán)糾紛。

二、教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)

1、教學(xué)重點(diǎn)及突破策略：

教學(xué)重點(diǎn)為物權(quán)變動(dòng)要件、所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)三部分內(nèi)容。采取的突破策略是盡量多使用情景模擬法，學(xué)生進(jìn)行角色扮演。在給定案例中，使學(xué)生對(duì)比較抽象物權(quán)理論有形象認(rèn)識(shí)。

2、教學(xué)難點(diǎn)及化解策略：

教學(xué)難點(diǎn)是物權(quán)變動(dòng)要件?；獠呗允窃诳偨Y(jié)物權(quán)抽象原則，使用較多案例，其中包括司法考試真題和實(shí)際案例，總結(jié)出物權(quán)變動(dòng)要件公式，從抽象到具體，然后再從具體到抽象。

三、教學(xué)方法與學(xué)習(xí)方法

1、教學(xué)方法：

課堂講授法、案例教學(xué)法、情景模擬法、角色扮演法等

2、學(xué)習(xí)方法： 記憶法、邏輯分析法等

四、教學(xué)內(nèi)容及過程

項(xiàng)目一 物權(quán)概述

教學(xué)環(huán)節(jié)一：進(jìn)行情景模擬，引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行思考

情景模擬：學(xué)生進(jìn)行分組，模擬一房多賣。在這種模擬過程中，讓學(xué)生對(duì)物權(quán)問題進(jìn)行思考，同時(shí)鍛煉學(xué)生的實(shí)踐操作能力和材料整理分析能力。

教學(xué)環(huán)節(jié)二：結(jié)合案例，分析講授物權(quán)的相關(guān)問題

一、物權(quán)的概念和效力

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

討論：民間生活中出現(xiàn)借貸關(guān)系時(shí)，借方找到第三人做保證，是否是物權(quán)中的擔(dān)保物權(quán)？

物權(quán)具有對(duì)世性、支配性、特定性、絕對(duì)性、排他性特征。物權(quán)可具有如下效力：

1、物權(quán)對(duì)物的支配效力：

物權(quán)的支配效力是指物權(quán)人可以直接對(duì)物進(jìn)行支配，不需要借助其他任何人的行為。他可以依自己的意志直接占有、使用，或者以其

他方式支配標(biāo)的物，任何人非經(jīng)物權(quán)人的同意，不得侵害其權(quán)利或者加以干涉。他在行使權(quán)利的時(shí)候，也無須得到任何人的同意。物權(quán)人對(duì)物的支配可以表現(xiàn)為對(duì)物的全面支配，如所有權(quán)，也可以表現(xiàn)為對(duì)物的某一方面的支配，如用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

如學(xué)生對(duì)自己所購買的書籍擁有所有權(quán)，可以自由支配。

2、物權(quán)之間的排他效力

案例：甲于2001年從乙處設(shè)定并取得了建設(shè)用地使用權(quán)，而且進(jìn)行了登記，但乙又為丙設(shè)定了這塊土地的抵押權(quán)，從丙處貸款。問應(yīng)如何處理？

3、物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力（1）先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)

案例：張某租賃了李某的房屋，租賃期限為兩年。一年后李某將房屋賣給趙某，于是趙某要求李某退出房屋，自己要求入住，問應(yīng)如何處理？

（2）進(jìn)行了預(yù)告登記的債權(quán)

案例：甲從乙處購買住房一套，簽訂了房屋買賣合同，在產(chǎn)權(quán)過戶登記之前，甲在房管局進(jìn)行了預(yù)告登記，但后來乙未經(jīng)甲同意將房屋以更高的價(jià)格賣給了丙，并進(jìn)行了過戶登記，問對(duì)該房屋應(yīng)如何處理？

（3）被法律賦予了優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)

根據(jù)我國《海商法》第22、25條、《合同法》第286條、《企業(yè)破產(chǎn)法》第132條、《稅收征管法》第45條的規(guī)定，船員工資和

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、港口規(guī)費(fèi)、海難救助款項(xiàng)等船舶優(yōu)先權(quán)優(yōu)于船舶抵押權(quán)，建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)與其他債權(quán)，職工工資、醫(yī)療、傷殘、補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用及養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用以及發(fā)生在先的納稅人欠繳稅款等均優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)。

4、物權(quán)對(duì)妨害的排除效力

又稱為物上請(qǐng)求權(quán)或物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人于其物權(quán)被侵害或有被侵害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人得請(qǐng)求排除侵害或防止侵害，以回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。

我國《物權(quán)法》第34、35條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！薄胺梁ξ餀?quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！币虼耍覈段餀?quán)法》也規(guī)定了三類物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，即：物之返還請(qǐng)求權(quán)；妨害排除請(qǐng)求權(quán)、妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)。但物權(quán)的保護(hù)方法不止于此。

二、物權(quán)的變動(dòng)

該內(nèi)容屬于本學(xué)習(xí)情境的重點(diǎn)和難點(diǎn)，因此盡量多采取案例分析法、情景模擬法、角色扮演法進(jìn)行教學(xué)。因此在本知識(shí)點(diǎn)講解之前，提前安排相關(guān)案例，讓學(xué)生課下預(yù)習(xí)、討論，然后在課堂上進(jìn)行表演和討論，并隨堂提問相關(guān)問題，從中觀察學(xué)生對(duì)案例的準(zhǔn)備充分度。同時(shí)以司法考試真題為例布置課后作業(yè)，檢驗(yàn)學(xué)生學(xué)習(xí)的程度。

（一）物權(quán)變動(dòng)的含義

物權(quán)變動(dòng)，從物權(quán)自身來講，是物權(quán)發(fā)生、變更與消滅的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。

物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)可有物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)移與消滅四種。物權(quán)的發(fā)生，又稱物權(quán)的取得，包括原始取得與繼受取得兩種情況。

原始取得即非依他人既存權(quán)利而取得物權(quán)。如：對(duì)自己勞動(dòng)的創(chuàng)造物取得最初所有權(quán)；沒收財(cái)產(chǎn)；善意取得等。繼受取得，即基于他人既存權(quán)利及權(quán)利人意志取得物權(quán)。

物權(quán)變更主要指物權(quán)內(nèi)容與物權(quán)客體的變更。物權(quán)主體變通常即物權(quán)的取得與喪失。物權(quán)移轉(zhuǎn)包括基于法律行與非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)流轉(zhuǎn)，如如征收、繼承及無償贈(zèng)與等。

物權(quán)的消滅是指特定主體的物權(quán)不復(fù)存在，包括絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅兩種情況。

（二）物權(quán)變動(dòng)的原因與要件

事例 村民甲多年生活貧困，多年居住的土坯房屋因多年風(fēng)吹雨打，已經(jīng)搖搖欲墜，迫不得已，只得另蓋新房。甲因蓋房需要，以600元價(jià)款向想來本村鄰居乙購買三根木料；當(dāng)場(chǎng)支付300元，雙方言明次日甲付清余款拉走木料。孰料，天有不測(cè)風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪突然暴發(fā)，洪水將乙院內(nèi)的三根木料沖走。試分析：木料被沖走時(shí)誰對(duì)之擁有所有權(quán)？

物權(quán)變動(dòng)因其原因不同可分為兩類，即：基于民事法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，以不動(dòng)產(chǎn)登記或動(dòng)產(chǎn)的交付（即公示）為其要件；非基于民事法律行為（事實(shí)、事件、行政行為或司法裁判）而發(fā)生的物

權(quán)變動(dòng)，通常不以公示為要件，規(guī)則法律另作規(guī)定。民事法律行為（尤其雙方法律行為）為物權(quán)變動(dòng)最重要、最常見的原因。

（1）基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的要件。根據(jù)《物權(quán)法》第9條、23條，我國對(duì)基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的要件，采用債權(quán)意思主義與登記或交付相結(jié)合的模式。事例2中，當(dāng)事人雖有當(dāng)事人合意，但未有標(biāo)的物三根木料的交付，因而標(biāo)的物所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，仍歸乙所有。

（2）非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的要件。非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)，不經(jīng)登記或交付即可直接生效，又稱不必公示的物權(quán)變動(dòng)。我國物權(quán)法采用通行規(guī)則。第28、29、30條分別規(guī)定：因法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書或政府征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或政府征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承或遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

不經(jīng)公示即可發(fā)生物權(quán)效力，不一定為社會(huì)一般人所明知，為維護(hù)交易安全，法律對(duì)物權(quán)取得人處分權(quán)往往作一定限制。我國有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，也采用公示處分要件原則。《物權(quán)法》第31條規(guī)定：依照本法第28條至30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

角色扮演：從班級(jí)中挑選幾名學(xué)生，以給定材料為基礎(chǔ)，制定兩份房屋買賣合同，分別扮演買方與賣方。

教學(xué)環(huán)節(jié)三：根據(jù)講授內(nèi)容，對(duì)以下案例按照小組重新討論，代表發(fā)言，教師總結(jié)，提升

案例1：村民甲因蓋房需要，以600元價(jià)格向本村村民乙購買木材三根，當(dāng)場(chǎng)支付300元，雙方商定次日甲付清余款將3根木料拉走。孰料，天有不測(cè)風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪突然爆發(fā)，洪水將乙院內(nèi)木料全部沖走。雙方因此發(fā)生糾紛，甲要求乙退還已收取的300元，乙主張已將木材賣與甲，甲應(yīng)將余款付清。問本案應(yīng)如何處理？

案例2：甲與乙結(jié)婚后，因感覺房屋太小，想買大房。于是甲與乙作為夫妻共同購買一套房屋，但在辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)突然發(fā)現(xiàn)登記時(shí)只登記了甲一個(gè)人的名字，問：該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何處理？

討論：從上述兩個(gè)案例中分析，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)有何區(qū)別？

教學(xué)環(huán)節(jié)四：鞏固訓(xùn)練本部分的內(nèi)容

項(xiàng)目二 所有權(quán)

教學(xué)環(huán)節(jié)一：通過組織同學(xué)討論引入項(xiàng)目內(nèi)容

首先以學(xué)生身邊之物作為開頭，引導(dǎo)出所有權(quán)的概念，同時(shí)讓學(xué)生充分運(yùn)用自己的生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)所有權(quán)取得內(nèi)容展開討論，進(jìn)一步在實(shí)踐中掌握理論知識(shí)。

教學(xué)環(huán)節(jié)二：結(jié)合案例，適時(shí)引導(dǎo)學(xué)生討論，講解所有權(quán)的基本內(nèi)容

一、所有權(quán)的概念與取得

所有權(quán)是所有權(quán)人對(duì)自己的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

所有權(quán)的法律特征有自權(quán)性、全面性、整體性、彈力性、恒久性。討論：以一名學(xué)生的課本為例，對(duì)于該課本，該名學(xué)生是否可以自己占有？是否可以使用？能否借給他人，然后從中收取使用費(fèi)？是否可以贈(zèng)與他人？是否可以扔到垃圾桶中？

所有權(quán)的取得方式分原始取得與繼承取得。

討論：李某在其家后院發(fā)現(xiàn)地下有一罐金子，問其能否對(duì)這些金子擁有所有權(quán)？

（一）善意取得（此處略，后單獨(dú)作為知識(shí)點(diǎn)）

（二）拾得遺失物

討論：在路邊發(fā)現(xiàn)5元錢，是否會(huì)撿？撿到后怎么處理？ 該行為為事實(shí)行為，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或送交公安等部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)及時(shí)通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自招領(lǐng)公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

（三）國家征收

討論：我國國家征收中存在的法律問題？對(duì)“重慶釘子戶”有何認(rèn)識(shí)？

應(yīng)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

（四）先占與添附

先占指占有人以所有的意思，占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)的法律事實(shí)。屬于事實(shí)行為。

添附指幾個(gè)不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，形成一種不可分離的新的財(cái)產(chǎn)。包括附合、混合和加工三種情況。

二、善意取得

案例：丁某在某游泳池游泳時(shí)，丟失進(jìn)口手表一塊，后該被他人撿到，交給公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)發(fā)布招領(lǐng)啟事，無人認(rèn)領(lǐng)，期滿拍賣。孫某參與拍賣購得，贈(zèng)給張某。張某將表放在李某處，被黃某盜走。黃某賣與王某。后王某丟失，又有人撿到送至公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)期間，丁某、孫某、張某、李某、王某均去認(rèn)領(lǐng)。問：誰對(duì)該手表擁有所有權(quán)？

（一）善意取得的概念

善意取得指無權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人，第三人取得所有權(quán)，原所有權(quán)人不得追索的法律制度。

（二）善意取得的構(gòu)成要件

善意取得應(yīng)符合下列條件：（1）讓與人為動(dòng)產(chǎn)的占有人或登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。讓與人須具有權(quán)利的外觀，這是善意取得發(fā)生的前提條件。（2）讓與人無處分權(quán)。讓與人無處分權(quán)，包括根本即無處分權(quán)，也包括欠缺完整的處分權(quán)。（3）受讓人基于交易行為而支付合理對(duì)價(jià)。如果第三人是無償?shù)貜臒o權(quán)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有人或登記

權(quán)利人那里取得財(cái)產(chǎn)，所有人在任何情況下都有權(quán)向該第三人請(qǐng)求返還原物。事例2中，錢某人作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)，依法取得了該表的所有權(quán)；而武某支付對(duì)價(jià)不相當(dāng),不構(gòu)成善意取得,不能取得所有權(quán)。（4）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意。至于讓與人是否善意，則在所不問。（5）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移登記或交付。

（三）善意取得的法律效力（1）物權(quán)效力。

受讓人取得所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)，不得主張返還；受讓人基于法律規(guī)定，有合法根據(jù)，原所有人亦不得主張不當(dāng)?shù)美蚯謾?quán)請(qǐng)求權(quán)。

《物權(quán)法》第108條規(guī)定，善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。這一規(guī)定區(qū)分善意受讓人受讓時(shí)知情與否而決定其應(yīng)否承擔(dān)物上原權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合誠信原則與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的通行原則，合情入理。不動(dòng)產(chǎn)亦應(yīng)依此規(guī)定精神處理。

（2）債權(quán)效力。

《物權(quán)法》第106條第2款規(guī)定：受讓人依照善意取得規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失，無處分權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償原所有權(quán)人的損失。

（四）善意取得的限制

事例 甲在人民公園游泳時(shí)，丟失一塊進(jìn)口雷達(dá)手表，后該表被人撿得，交給公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)，無人認(rèn)領(lǐng)，期滿拍賣。乙參與拍賣購得，贈(zèng)與丙。丙放在丁處，被A盜走。A賣與B。后B丟失，又有人撿得交給公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)，期間，甲、乙、丙、丁、A、B均去認(rèn)領(lǐng)。試分析：誰應(yīng)手表的所有權(quán)？

事例 李某拿了一臺(tái)單位替換下的無人使用的電腦回家，后單位處理全部替換下的電腦，未發(fā)現(xiàn)少了一臺(tái)。李某單位已忘掉，找到張某，把電腦以價(jià)格4000元賣給張某，張某同意。年底，李某單位進(jìn)行清產(chǎn)核資發(fā)現(xiàn)，要求張某盡快返還。張某認(rèn)為既然自己已付了錢，電腦就是自己的，任何人均無權(quán)要求。試分析：電腦的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰？

《物權(quán)法》第106條，一方面將善意取得客體擴(kuò)張于不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)，另一方面又于第3款規(guī)定，當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

我國《物權(quán)法》不承認(rèn)對(duì)于盜贓物的善意取得，但有條件的承認(rèn)遺失物的善意取得。B從小偷處購得手表，無論善意惡意、有償無償，均不符合善意取得條件，不能取得所有權(quán)。《物權(quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還

原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！?/p>

據(jù)此，對(duì)于遺失物，遺失物權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)，向受讓人請(qǐng)求返還的，受讓人不能取得遺失物所有權(quán)，不論受讓人是否為善意，也不論受讓人是否通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物；只是受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物時(shí)，遺失物權(quán)利人請(qǐng)求受讓人返還原物應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用，當(dāng)然，權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。遺失物權(quán)利人向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償?shù)幕蛑阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)沒有向受讓人請(qǐng)求請(qǐng)求返還原物的，受讓人取得遺失物所有權(quán)。李某拿回家的電腦最初為盜贓物，但后來可視見為單位的遺失物；遺失物權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)不可善意取得，因此，單位年底發(fā)現(xiàn)要求張某返還，張某不能取得所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)返還。

教學(xué)環(huán)節(jié)三：結(jié)合案例及生活中的實(shí)際情況，分析幾種特殊的所有權(quán)

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)

課前預(yù)習(xí)：每名學(xué)生試畫自家住宅地圖一份。通過此練習(xí)讓學(xué)生更好地理解建筑物區(qū)分所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等物權(quán)內(nèi)容。

（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概念與特征

指由區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物的占有部分享有的所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成的統(tǒng)一體。

特征為權(quán)利的復(fù)合型、專有權(quán)的主導(dǎo)型、處分的一體性、主體身份的多重性。

（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容

1、專有權(quán)：不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性住房；改變?yōu)榻?jīng)營性住房的，應(yīng)取得利害關(guān)系業(yè)主的同意。

2、共有權(quán)：共有部分的確定；共有權(quán)的行使、3、成員權(quán)：成員的管理機(jī)構(gòu)和權(quán)力；成員的管理方式

四、相鄰關(guān)系

以陽光權(quán)案例為引導(dǎo)，引出相鄰權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。討論：什么叫“四至”？相鄰關(guān)系的情況可能會(huì)有哪些？

（一）相鄰關(guān)系的概念

所謂相鄰關(guān)系，是指法律為調(diào)整相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用，而就兩個(gè)或者兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間所規(guī)定的相互提供便利和接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的利用鄰地通行、采光、安設(shè)管線、用水排水等法律關(guān)系。相鄰關(guān)系，從權(quán)利的角度來看，又稱為相鄰權(quán)。

相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)上是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人或使用人行使所有權(quán)或占有權(quán)、使用權(quán)的適當(dāng)擴(kuò)展或限制。相鄰關(guān)系制度的功能在于，通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)

相鄰各方的法律上的最小限度的調(diào)整，達(dá)到對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定的結(jié)果，體現(xiàn)公平和效益的均衡。

（二）相鄰關(guān)系的種類

1、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

2、相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系

3、營繕的鄰地利用權(quán)

4、相鄰?fù)L(fēng)、采光、日照關(guān)系

5、不可量物的侵害關(guān)系

6、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系

（三）處理原則

有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理、尊重歷史和習(xí)慣

五、共有

以夫妻房產(chǎn)的共有為案例，引導(dǎo)出現(xiàn)實(shí)生活中存在的共有類型。同時(shí)激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)激情，并讓其在課堂討論中豐富對(duì)共有知識(shí)的認(rèn)識(shí)。

（一）共有的概念和特征

共有指由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的制度。特征為客體為同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、內(nèi)容包含雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系、本身不是獨(dú)立的所有權(quán)類型。

按份共有和共同共有

（二）共有的內(nèi)容

1、共有物的管理、處分或重大修繕及管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

2、共有物的分割原則與方式

3、共有人的優(yōu)先購買權(quán)

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、共有債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)

對(duì)外共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；內(nèi)部關(guān)系上，除另有約定，按份共有人按份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

教學(xué)環(huán)節(jié)四：案例分析，訓(xùn)練鞏固 案例1.甲經(jīng)村委會(huì)、鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)，獲得宅基地0.25畝，并在其上建造住房3間。后鄉(xiāng)政府意在甲宅基地的四周辦一鄉(xiāng)辦企業(yè)，便動(dòng)員甲搬遷，并答應(yīng)在另一塊上地上給其劃撥0.5畝的宅基地，甲不同意。鄉(xiāng)政府便在甲宅基地四周建造平房（作為生產(chǎn)車問和辦公室），平房建造好后，正好將甲的院落包圍其中，每次甲要通過廠方的人門時(shí)，門衛(wèi)都要收取一定數(shù)額的通行費(fèi)。工廠正式運(yùn)轉(zhuǎn)后，廠方在房屋四周挖一排污溝，工廠排放的廢水、廢渣不僅使甲家整日充滿酸臭氣味，而且使其房屋慢慢裂縫、塌陷，甲多次找鄉(xiāng)政府交涉，鄉(xiāng)政府叫答要么你搬家，我們另給你劃撥宅基地，要么就維持原狀。理由是鄉(xiāng)辦企業(yè)在自己使用的土地上建房、排水，這是鄉(xiāng)辦企業(yè)的權(quán)利。甲在多次交涉無果的情況下，其17歲的兒子乙將鄉(xiāng)辦企業(yè)的運(yùn)貨車車胎捅破，致鄉(xiāng)辦企業(yè)的貨物無法運(yùn)出，鄉(xiāng)辦企業(yè)將其起訴到法院。

思考問題：

1、鄉(xiāng)辦企業(yè)是否侵犯了甲的權(quán)利，如果侵犯，侵犯了哪些權(quán)利？

2、如果鄉(xiāng)辦企業(yè)提起訴訟時(shí)，乙已經(jīng)年滿18周歲，鄉(xiāng)辦企業(yè)的損失應(yīng)該由誰承擔(dān)，為什么？

3、如果甲購買了房地產(chǎn)開發(fā)商一套商品房，在甲購買該商品房前，開發(fā)商曾以廣告形式將小區(qū)的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案公之于眾，在總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案中，商品房的前方設(shè)計(jì)建一個(gè)綠茵足球場(chǎng)，但后來開發(fā)商卻在此修建了垃圾場(chǎng)。甲以開發(fā)商的行為違約為由向法院提起訴訟，房地產(chǎn)開發(fā)商以廣告不構(gòu)成要約為由進(jìn)行抗辯。甲的訴訟請(qǐng)求能否得到滿足，為什么？

4、如果房地產(chǎn)開發(fā)商將房前的綠茵足球場(chǎng)改建為垃圾場(chǎng)經(jīng)過了城建部門的批準(zhǔn)，甲的訴訟請(qǐng)求能否得到滿足，為什么？

案例2.甲乙夫妻二人共有油畫1幅，某日甲到四川出差時(shí)隨手帶走此畫，并以6000元的價(jià)格售于丙，甲、丙二人錢貨兩清。乙不知道甲已經(jīng)將此畫出售給丙，故乙又在西安將此畫售于?。ǘ∫郧耙娺^此畫），并約定價(jià)款為6500元。在丁去廣州取款時(shí)甲出差歸來，乙方知甲將此畫已經(jīng)出售給丙，并且已經(jīng)交付。10日后丁攜款來到西安取畫，乙將此情告知丁，丁堅(jiān)決不同意，要求乙交付名畫、支付違約金和賠償損失（如交通費(fèi)、誤工費(fèi)、住宿費(fèi)、精神損害賠償費(fèi)）。在此期間，丙找到甲，要求退畫退錢，理由是該畫輪廓不清楚。甲堅(jiān)決不同意退畫退錢。

思考問題：

1、乙丁之間簽訂的油畫買賣合同是否成立，如果成立，是否有效？

2、丁的訴訟請(qǐng)求能否得到滿足，為什么？

3、甲丙之間的買賣合同是否成立，如果成立，是否生效？

4、丙能否取得該幅油畫的所有權(quán)，如果可以，其取得的依據(jù)是否為甲丙之間簽訂的買賣合同，如果不是，是什么？

5、如果甲將夫妻共有的房屋出售給丙，丙能否以善意取得為由主張房屋的所有權(quán)，為什么？

6、丙能否以該幅油畫輪廓不清楚為由要求退畫退款，為什么？ 教學(xué)環(huán)節(jié)五：總結(jié)本專題內(nèi)容，布置作業(yè)

項(xiàng)目三 用益物權(quán)

教學(xué)環(huán)節(jié)一：通過組織同學(xué)討論引入項(xiàng)目內(nèi)容

討論：山東哪里有金礦？對(duì)于金礦是否可以自由探測(cè)和開采？金礦所有權(quán)是國家、集體還是私人的？

教學(xué)環(huán)節(jié)二：通過組織同學(xué)討論引入項(xiàng)目內(nèi)容

一、土地承包經(jīng)營權(quán)

以媒體比較多的地方政府違法強(qiáng)征農(nóng)民土地為例，并結(jié)合學(xué)生高中階段所學(xué)有關(guān)農(nóng)業(yè)知識(shí)，展開對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的討論。

指農(nóng)業(yè)經(jīng)營者通過簽訂承包經(jīng)營合同在集體經(jīng)濟(jì)組織或國家所有的土地上享有的進(jìn)行耕作、養(yǎng)殖或放牧等利用并獲得收益的權(quán)利。

（一）設(shè)立

1、承包經(jīng)營合同的訂立

家庭承包或其他方式承包兩種方式訂立

角色扮演：讓學(xué)生分別以某村民身份和本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員身份擬定兩份土地承包經(jīng)營合同。從而從中理解土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立訂立方式。

2、設(shè)立

自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立。

（二）內(nèi)容

1、占有、使用和收益權(quán)

2、處置權(quán)

3、投資補(bǔ)償權(quán)

（三）終止

1、承包期屆滿不愿繼續(xù)承包的

2、承包地的收回或交回

3、土地的滅失

4、承包地的轉(zhuǎn)讓

5、土地征收

二、建設(shè)用地使用權(quán)

以天價(jià)地王為引導(dǎo)，開展本知識(shí)點(diǎn)的講解，說明建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征、設(shè)立方式等。

角色扮演：試申請(qǐng)一塊城市土地的建設(shè)用地使用權(quán)，制定申請(qǐng)表等。

（一）概念與特征

建設(shè)用地使用權(quán)，是指權(quán)利人依法在國有土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

1．建設(shè)用地使用權(quán)的客體原則上為國有土地。

2．建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

3．建設(shè)用地使用權(quán)的多層次性。4．建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立原則上須為有償，但國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地等也可通過無償劃撥的方式取得。

5．建設(shè)用地使用權(quán)具有流通性。6．建設(shè)用地使用權(quán)有期限性。

（二）設(shè)立 1．出讓與劃撥

國有土地上，建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定有兩種方式，即出讓和劃撥。2．登記

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，《物權(quán)法》采取了登記生效主義。第139條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書?！?/p>

（三）內(nèi)容

建設(shè)用地使用權(quán)人享有以下權(quán)利： 1．占有、使用和收益權(quán)。

2．獲得所營造之建筑物的所有權(quán)。3．處分權(quán)。

4．提前收回時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

（四）消滅

建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿；建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，收回該土地；因土地滅失而消滅。

三、宅基地使用權(quán)

在講解建筑物區(qū)分所有權(quán)時(shí)，已經(jīng)讓學(xué)生繪制過自家住宅地圖，農(nóng)村學(xué)生在繪制的地圖中所用土地即為宅基地使用權(quán)。根據(jù)所繪制地圖，讓學(xué)生課堂開展宅基地使用權(quán)現(xiàn)狀討論。

（一）宅基地使用權(quán)的概念與特征

宅基地使用權(quán)，是指權(quán)利人依法得在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

1．宅基地使用權(quán)的主體為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員 2．宅基地使用權(quán)的客體為集體土地 3．宅基地使用權(quán)取得是無償?shù)?/p>

4．宅基地使用權(quán)的內(nèi)容是為依法建造、保有私人住宅之目的而對(duì)土地加以占有和使用。對(duì)土地的利用有限制，任何人不能逾越這一目的。

(二)宅基地使用權(quán)的設(shè)立

《物權(quán)法》第153條：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！备鶕?jù)《土地管理法》及相關(guān)

規(guī)定，宅基地使用權(quán)的設(shè)立須遵循以下程序：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，土地所有人同意，行政審批三個(gè)步驟。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

(三)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 1．為建造住宅而使用宅基地 2． 保有所建造住宅的所有權(quán) 3．有限處分權(quán)

4．被征收、征用時(shí)的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)(四)宅基地使用權(quán)的終止

《物權(quán)法》第154條規(guī)定：“宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。”

四、地役權(quán)

角色扮演：試制定一份地役權(quán)使用合同。

（一）概念

指為了自己土地之利益而使用他人土地的權(quán)利。

特征：存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上、以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)、可為有償或無償、從屬性、不可分性。

（二）設(shè)立

1、地役權(quán)合同當(dāng)事人 供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人

2、內(nèi)容

目的方法、期限、費(fèi)用等

3、登記：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

（三）內(nèi)容 1．地役權(quán)人的權(quán)利

（1）地役權(quán)人有權(quán)依地役權(quán)設(shè)立的目的及范圍使用供役地（2）地役權(quán)人有權(quán)實(shí)施附隨的必要行為。（3）行使基于地役權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。

2．地役權(quán)人的義務(wù)

（1）支付費(fèi)用和賠償金的義務(wù)。（2）地役權(quán)人在地役權(quán)消滅時(shí)恢復(fù)原狀的義務(wù)。

（四）消滅

1．地役權(quán)的消滅原因

（1）供役地被征收。（2）地役權(quán)存續(xù)期間屆滿和約定事由發(fā)生。（3）供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同。（4）土地滅失。（5）目的不能。

2．地役權(quán)消滅的效果

地役權(quán)消滅，雙方的權(quán)利和義務(wù)也歸于消滅。已經(jīng)登記的地役權(quán)消滅后，應(yīng)辦理注銷登記，地役權(quán)人負(fù)有協(xié)同供役地權(quán)利人注銷地役權(quán)登記的義務(wù)。地役權(quán)人占有供役地的，地役權(quán)消滅后，地役權(quán)人負(fù)有占有返還義務(wù)。地役權(quán)人在供役地上有設(shè)置物的，負(fù)有回復(fù)原狀的義務(wù)。

教學(xué)環(huán)節(jié)三

訓(xùn)練鞏固

李某在縣里有臨街房屋12間，是祖遺房產(chǎn)。因?yàn)槔钅呈枪鹿牙先耍L期以出租房屋為生。1986年該縣食品公司因擴(kuò)大營業(yè)用房，便主動(dòng)找李某協(xié)商要求買房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求典當(dāng)房屋，李某開始不同意，后經(jīng)人說和，雙方達(dá)成了房屋典當(dāng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：“李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價(jià)4.2萬元，典期無限，立約為憑”。雙方在協(xié)議上簽字蓋章。1998年，其中三間房屋因年久倒塌。2000年，該地段因城市規(guī)劃為金融區(qū)，房價(jià)猛漲。李某要求回贖，但在三間房屋倒塌的損失和回贖價(jià)格上發(fā)生爭(zhēng)議。

請(qǐng)問：

李某與縣食品公司之間確立的是什么法律關(guān)系？請(qǐng)談?wù)勀銓?duì)本案的處理意見。

各組分析討論，代表發(fā)言，教師總結(jié)提高 教學(xué)環(huán)節(jié)四：總結(jié)本專題內(nèi)容，布置作業(yè)

項(xiàng)目四 擔(dān)保物權(quán)

教學(xué)環(huán)節(jié)一：情景導(dǎo)入，提出任務(wù)，分組討論。

劉某向銀行貸款50萬元，其朋友宋某將自己的住房一套抵押給銀行為劉某做擔(dān)保，后劉某無力償還貸款，銀行要求對(duì)宋某房屋進(jìn)行拍賣，后拍賣所得60萬，銀行主張擔(dān)保范圍為55萬元，其中貸款本金為50萬，利息為5萬元，要求全部從房屋拍賣所得的60萬元中清償。宋某提出其只對(duì)50萬本金負(fù)責(zé)，利息部分不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，問應(yīng)如何處理？

以生活中貸款買房為例，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的功能進(jìn)行講解，進(jìn)一步形象化擔(dān)保物權(quán)理論知識(shí)，激發(fā)學(xué)生對(duì)擔(dān)保物權(quán)的認(rèn)識(shí)和理解，達(dá)到能判斷擔(dān)保是否有效、擔(dān)保合同如何簽訂等教學(xué)目的。

教學(xué)環(huán)節(jié)二：結(jié)合案例及生活實(shí)際講解擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)知識(shí)。

一、抵押權(quán)

以貸款買房向銀行抵押貸款為引導(dǎo)案例，讓學(xué)生討論抵押權(quán)的設(shè)立、登記、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等問題，進(jìn)行角色扮演，同時(shí)制作相關(guān)文書合同，讓學(xué)生對(duì)抵押權(quán)有更形象的認(rèn)識(shí)和理解。

（一）概念

（二）抵押權(quán)的設(shè)立

1、以合法的抵押物設(shè)定抵押

2、簽訂抵押合同：不得“流押”

角色扮演：試制定一份自然人甲與銀行乙的抵押合同

3、抵押登記：不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；特殊動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（三）抵押權(quán)的效力

（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

實(shí)現(xiàn)條件和方式：條件為債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)；二為發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。方式為協(xié)議方式和請(qǐng)求法院拍賣、變賣或訴訟兩種情形。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

二、質(zhì)權(quán)

（一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

1、概念

指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、設(shè)立

角色扮演：試制定一份質(zhì)押合同。

采取書面合同訂立質(zhì)權(quán)合同；質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

3、效力

質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)、對(duì)質(zhì)物使用處分的權(quán)利、妥善保管質(zhì)物的義務(wù)等。

4、實(shí)現(xiàn)

（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)

1、標(biāo)的

2、設(shè)立與實(shí)現(xiàn)

三、留置權(quán)

以學(xué)生修手機(jī)無錢付手機(jī)修理費(fèi)為例，講解留置權(quán)。

（一）概念與要件

指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

要件：

（1）債權(quán)人合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)。

（2）債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

（3）債務(wù)人不能履行到期債務(wù)。

（二）留置權(quán)與債權(quán)的關(guān)系

同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

（三）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

條件：留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)給予債務(wù)人兩個(gè)月以上的債務(wù)履行期間，但鮮活易腐等不易保管的財(cái)產(chǎn)除外。

教學(xué)環(huán)節(jié)三：綜合所學(xué)知識(shí)，在教師指導(dǎo)下組織模擬法庭，進(jìn)行鞏固訓(xùn)練。

實(shí)訓(xùn)：模擬法庭材料

2001年9月，烽火貿(mào)易公司與某鋁廠訂立購買鋁錠100噸的合同，每噸價(jià)款16500元，由烽火貿(mào)易公司先預(yù)付80萬元，余款貨到后一個(gè)月內(nèi)付清，并用烽火公司價(jià)值100萬元的“林肯”牌小轎車作抵押，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。同年10月初，烽火公司董事長馮大權(quán)駕該車去某市丌會(huì)，由于霧大，加上馮本人駕駛技術(shù)欠佳，行至

一丁字路口時(shí)與一拉沙子的東風(fēng)牌大貨車相撞，小轎車報(bào)廢。交警部門責(zé)任事故認(rèn)定書確認(rèn)責(zé)任在馮一人。小轎車沒有辦理保險(xiǎn)手續(xù)。烽火公司將該小轎車托運(yùn)到廣州某修理廠維修，修理費(fèi)14萬元。鋁廠在交貨后多次索要貨款無果的情況下，訴至法院，請(qǐng)求依法拍賣該小轎車，用賣得的價(jià)款優(yōu)先償還其貨款。與此同時(shí)，修理廠與中國工商銀行省分行亦提起訴訟，請(qǐng)求法院拍賣該小轎車，用賣得價(jià)款優(yōu)先償還其修理費(fèi)用、銀行貸款。經(jīng)查，烽火公司除小轎車是從工商銀行貸款購買（沒有設(shè)立抵押）外，剩余財(cái)產(chǎn)就是10臺(tái)手提電腦，六張辦公桌，六把椅子，共計(jì)價(jià)值約合10萬元。

教學(xué)環(huán)節(jié)四：總結(jié)本專題內(nèi)容，布置作業(yè)

項(xiàng)目五 占有

教學(xué)環(huán)節(jié)一：結(jié)合實(shí)際生活，引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)入項(xiàng)目內(nèi)容

以學(xué)生借用他人物品為例，講解占有的概念及類型等理論知識(shí)，使占有更加形象化，便于理解和掌握。

教學(xué)環(huán)節(jié)二：結(jié)合案例，分析講解占有的相關(guān)知識(shí)

一、占有的概念

占有指人對(duì)物的事實(shí)上的管領(lǐng)與控制。

構(gòu)成：主體可以是自然人，也可以是法人；客體為有體物，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；客觀要件為須對(duì)占有物存在事實(shí)上的管領(lǐng)力。

二、占有的保護(hù) 1．占有人的自力救濟(jì)權(quán)

（1）自力防御權(quán)。占有人對(duì)于他人侵奪或者妨害占有的行為，可以以自己的力量加以防御的權(quán)利。

（2）自力取回權(quán)。占有物被他人不法侵奪的，占有人以自力從加害人處取回。

2．占有人的公力救濟(jì)權(quán)

事例 甲未婚，也無其他親人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従右冶９堋Ｒ蝗?，丙到乙家看見該古董并趁機(jī)將該古董盜走。幾日后，乙發(fā)現(xiàn)丙盜走了古董，隨要求丙返還古董。試分析：乙的占有返還請(qǐng)求權(quán)的行使。

我國《物權(quán)法》第245條規(guī)定：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?！痹摋l確認(rèn)了占有人的三種請(qǐng)求權(quán)：

（1）占有物返還請(qǐng)求權(quán)。（2）占有妨害排除請(qǐng)求權(quán)。

（3）占有妨害防止請(qǐng)求權(quán)，即消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。

三、占有人的權(quán)利和義務(wù)

（一）使用收益權(quán)

（二）費(fèi)用償還權(quán)

（三）返還占有物的義務(wù)

（四）賠償損失的義務(wù)

教學(xué)環(huán)節(jié)三：課后作業(yè)、訓(xùn)練與練習(xí)（課本課后練習(xí)之外的內(nèi)容

1、物權(quán)變動(dòng)公式有哪些？

2、如何處理“多重買賣”中產(chǎn)生的物權(quán)問題

3、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)成立的要件是什么？

4、我國國家征收中存在哪些法律問題？

五、教學(xué)反思

每次課上完之后，從教學(xué)組織方式、時(shí)間安排、學(xué)情分析是否準(zhǔn)確等方面進(jìn)行分析，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，及時(shí)調(diào)整后續(xù)內(nèi)容的安排。

第二篇：擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書1

申請(qǐng)人：***，男，19**年**月**日出生，個(gè)體，現(xiàn)住

************************號(hào),電話：***********。

被申請(qǐng)人：***，男，19**年**月**日出生，身份證號(hào)：*************電話：********，現(xiàn)住********************室。

被申請(qǐng)人：***，女，19**年**月**日出生，身份證號(hào)：**********電話：*******，現(xiàn)住***自治區(qū)***市**區(qū)***村5號(hào)

樓3單元407室。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)求法院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的總金額為XXX元。

事實(shí)與理由：

1、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于20xx年5月16日簽訂了房產(chǎn)抵押合同，約定為月利率2%，自借款之日起按月結(jié)算，

本金到期一次性歸還，在申請(qǐng)人處借款貳拾伍萬元

提供抵押擔(dān)保，借款期限自20xx年5月16日至

20xx年11月16日；至今19個(gè)月未歸還本金25萬元及利息8.5萬元（25萬元*2%*17個(gè)月＝8.5萬元）；

。

申請(qǐng)人于XX年XX月XX日對(duì)XXXX發(fā)放的由被申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)

保的貸款人民幣XXX萬元，合同編號(hào)為XXX，合同約定貸款金額為XX萬元，貸款期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年X月XX日止，貸款年利率為XX%，債務(wù)人于每月20日向申請(qǐng)人支付月利息，并應(yīng)于XX年XX月XX日償還全部貸款本金，合同約定由被申請(qǐng)人對(duì)上述款項(xiàng)的清償提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保（抵押合同編號(hào)為XX號(hào)）。

借款人XXX于XXXX年X月X日開始未能依合同約定按每月20日向申請(qǐng)人支付月利息，且于XX年X月XX日到期后也未按時(shí)歸還借款。故申請(qǐng)人有權(quán)依合同約定要求實(shí)施或?qū)崿F(xiàn)有關(guān)貸款的任何擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利，特此根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定向貴院提起申請(qǐng)，望準(zhǔn)予！

此致

**市XX區(qū)人民法院

申請(qǐng)人： 日期：XX年XX月XX日

附：1、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的.具體款項(xiàng)及計(jì)算方式 2、申請(qǐng)書副本兩份及證據(jù)清單三份

實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的具體款項(xiàng)及計(jì)算方式

一、被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人返還本金XX萬元；

二、被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止以本金XX萬元為基數(shù)按年利率X%計(jì)算的利息為XX元，計(jì)算方式： ；

三、實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)的律師費(fèi)、手續(xù)費(fèi)共計(jì)XXXX元；

綜上，申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的總金額暫為XXXX元，其中第二項(xiàng)的利息以實(shí)際實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之日為準(zhǔn)計(jì)算。

申請(qǐng)人： 日期：XX年XX月XX

證 據(jù) 清 單

提交人： 日期：XX年X月XX 日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書2

申請(qǐng)人：_________________市__________小額貸款股份有限公司，住所地為寧波市__________。法定代表人：______________。

被申請(qǐng)人：______________，男，漢族，_____________年__________月__________日出生，身份證號(hào)為_________________，住寧波市_________________，聯(lián)系方式：________________。

請(qǐng)求事項(xiàng)：_________________

請(qǐng)求法院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的總金額為_______________元。

事實(shí)與理由：_________________

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于__________年__________月__________日簽訂了房產(chǎn)抵押合同，約定為_______________在申請(qǐng)人處借款_______________萬元提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保期限為__________年_____月__________日至__________年_____月_____日。

申請(qǐng)人于__________年__________月__________日對(duì)_____________發(fā)放的由被申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保的貸款人民幣_(tái)______________萬元，合同編號(hào)為_______________，合同約定貸款金額為__________萬元，貸款期限自_____________年__________月__________日起至_____________年_____月__________日止，貸款年利率為__________%，債務(wù)人于每月20日向申請(qǐng)人支付月利息，并應(yīng)于__________年__________月__________日償還全部貸款本金，合同約定由被申請(qǐng)人對(duì)上述款項(xiàng)的'清償提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保(抵押合同編號(hào)為__________號(hào))

借款人_______________于_____________年_____月_____日開始未能依合同約定按每月20日向申請(qǐng)人支付月利息，且于__________年_____月__________日到期后也未按時(shí)歸還借款。

故申請(qǐng)人有權(quán)依合同約定要求實(shí)施或?qū)崿F(xiàn)有關(guān)貸款的任何擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利，特此根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定向貴院提起申請(qǐng)，望準(zhǔn)予！

此致__________市__________區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：_________________

日期：_________________年__________月__________日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書3

申請(qǐng)人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，……(寫明工作單位和職務(wù)或者職業(yè))，住聯(lián)系方式：_________________

法定代理人/指定代理人：______________，

委托訴訟代理人：______________，

被申請(qǐng)人：______________，

……

(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

請(qǐng)求事項(xiàng)：_________________

準(zhǔn)許拍賣/變賣被申請(qǐng)人_______________的……(寫明擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的'名稱、性質(zhì)、數(shù)量、數(shù)額、所在地等)，申請(qǐng)人_______________對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在……(寫明金額)的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

事實(shí)和理由：_________________

……(寫明申請(qǐng)人主張的事實(shí)和理由)。

此致

__________人民法院

申請(qǐng)人：________________

_____________年_____月_____日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書4

申請(qǐng)人：

被申請(qǐng)人：

申請(qǐng)請(qǐng)求：

一、請(qǐng)求貴院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的XX市XX路XX號(hào)房產(chǎn)；

二、裁定拍賣或變賣所得價(jià)款申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍即本金人民幣450000元、利息（自20xx年5月8日起至還清全部借款之日止按月息2%計(jì)付）、違約金（自20xx年7月8日起至還清全部借款之日止按每日萬分之六計(jì)付）、律師費(fèi)人民幣0元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

事實(shí)與理由：

被申請(qǐng)人因經(jīng)營生意急需資金，提出向申請(qǐng)人借款，申請(qǐng)人表示同意，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人于20xx年5月8日簽訂《借款擔(dān)保合同》并出具借條，雙方約定：

1、借款本金人民幣45萬元，借款期限為二個(gè)月，從20xx年5月8日起至20xx年7月7日止，月利率2%，逾期不還按逾期金額每日萬分之六向申請(qǐng)人支付違約金；2、被申請(qǐng)人將其位于XX市XX路XX號(hào)房產(chǎn)抵押給申請(qǐng)人，如被申請(qǐng)人到期不能清償全部借款本息及費(fèi)用，申請(qǐng)人有權(quán)就抵押房屋進(jìn)行拍賣或變賣，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償；3、擔(dān)保范圍除被申請(qǐng)人應(yīng)清償?shù)谋鞠⑼?，還包括并不限于違約金、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。協(xié)議簽訂當(dāng)日，申請(qǐng)人借給被申請(qǐng)人人民幣45萬元，雙方辦理了抵押登記，但借款期滿后被申請(qǐng)人未按約還款付息，經(jīng)申請(qǐng)人多次催收，被申請(qǐng)人至今仍未履行任何債務(wù)。

被申請(qǐng)人自愿將其位于XX市XX路XX號(hào)房產(chǎn)經(jīng)依法抵押登記后抵押給申請(qǐng)人，作為其債務(wù)擔(dān)保，申請(qǐng)人依法取得該房產(chǎn)抵押權(quán)并享有在《借款擔(dān)保合同》約定的擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)?權(quán)利，現(xiàn)被申請(qǐng)人拒不履行其債務(wù)，亦拒不與申請(qǐng)人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償債務(wù)，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，特依據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條、《民事訴訟法》第一百九十六條及相關(guān)規(guī)定向貴院提出本申請(qǐng)，請(qǐng)求貴院依法支持申請(qǐng)人的全部申請(qǐng)請(qǐng)求。

此致

XX市XX區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

二Oxx年九月二十六日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書5

申請(qǐng)人：

被申請(qǐng)人：

申請(qǐng)事項(xiàng)：

(自xx年7月17日起至xx年7月17日止)，借款期內(nèi)的借款月利率為千分之十五。

另外，被申請(qǐng)人自愿將其自有的'位于xx工業(yè)園區(qū)盛景華庭X幢xx室房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)經(jīng)依法抵押登記后抵押予申請(qǐng)人(蘇房他證園區(qū)字第xx)，作為擔(dān)保被申請(qǐng)人按期歸還申請(qǐng)人人民幣貳佰叁拾萬元整貸款本金及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償?shù)膿?dān)保。后經(jīng)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人共同申請(qǐng)，xx省xx市中新公證處對(duì)上述事實(shí)作出(xx)蘇中證民內(nèi)字第xx號(hào)公證書。

綜上，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)民事訴訟法及物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請(qǐng)，望依法支持申請(qǐng)人申請(qǐng)請(qǐng)求。

此致

xx工業(yè)園區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

xx年xx月xx日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書6

申請(qǐng)人：

被申請(qǐng)人：

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)求法院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的'總金額為XXX元。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于________年____月____日簽訂了房產(chǎn)抵押合同，約定為XXX在申請(qǐng)人處借款XXX萬元提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保期限為________年____月____日至________年____月____日。

申請(qǐng)人于________年____月____日對(duì)XX發(fā)放的由被申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保的貸款人民幣XXX萬元，合同編號(hào)為XXX，合同約定貸款金額為XX萬元，貸款期限自XX________年____月____日起至XX________年____月____日止，貸款年利率為XX%，債務(wù)人于每月____日向申請(qǐng)人支付月利息，并應(yīng)于________年____月____日償還全部貸款本金，合同約定由被申請(qǐng)人對(duì)上述款項(xiàng)的清償提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保（抵押合同編號(hào)為XX號(hào)）

借款人XX于________年____月____日開始未能依合同約定按每月____日向申請(qǐng)人支付月利息，且于X________年____月X____日到期后也未按時(shí)歸還借款。

故申請(qǐng)人有權(quán)依合同約定要求實(shí)施或?qū)崿F(xiàn)有關(guān)貸款的任何擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利，特此根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定向貴院提起申請(qǐng)，望準(zhǔn)予！

申請(qǐng)人：xx

日期：________年____月____日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書7

申請(qǐng)人：寧波市XX小額貸款股份有限公司

住所地為：寧波市XX

法定代表人：XXX

被申請(qǐng)人：XXX，男，漢族，________年____月____日出生，身份證號(hào)為XXXXX，住寧波市XXXXX，聯(lián)系方式：XXXXXX。

請(qǐng)求事項(xiàng)：____________

請(qǐng)求法院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的總金額為XXX元。

事實(shí)與理由：____________

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于________年____月____日簽訂了房產(chǎn)抵押合同，約定為XXX在申請(qǐng)人處借款XXX萬元提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保期限為________年____月____日至________年____月____日。

申請(qǐng)人于________年____月____日對(duì)XXXX發(fā)放的由被申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保的貸款人民幣XXX萬元，合同編號(hào)為XXX，合同約定貸款金額為XX萬元，貸款期限自XX________年____月____日起至XX________年____月____日止，貸款年利率為XX%，債務(wù)人于每月____日向申請(qǐng)人支付月利息，并應(yīng)于________年____月____日償還全部貸款本金，合同約定由被申請(qǐng)人對(duì)上述款項(xiàng)的清償提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保（抵押合同編號(hào)為XX號(hào)）借款人XXX于XX________年____月____日開始未能依合同約定按每月____日向申請(qǐng)人支付月利息，且于________年____月____日到期后也未按時(shí)歸還借款。

故申請(qǐng)人有權(quán)依合同約定要求實(shí)施或?qū)崿F(xiàn)有關(guān)貸款的`任何擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利，特此根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定向貴院提起申請(qǐng)，望準(zhǔn)予！

此致寧波市XX區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：____________

日期：________年____月____日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書8

申請(qǐng)人：寧波市xx小額貸款股份有限公司，住所地為寧波市xx.法定代表人：xxx.

被申請(qǐng)人：xxx，男，漢族，20xx年xx月xx日出生，身份證號(hào)為xxxxx，住寧波市xxxxx，聯(lián)系方式：xxxxxx.

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)求法院依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的總金額為xxx元。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于20xx年xx月xx日簽訂了房產(chǎn)抵押合同，約定為xxx在申請(qǐng)人處借款xxx萬元提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保期限為20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。

申請(qǐng)人于20xx年xx月xx日對(duì)xxxx發(fā)放的由被申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保的貸款人民幣xxx萬元，合同編號(hào)為xxx，合同約定貸款金額為xx萬元，貸款期限自xx20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，貸款年利率為xx%，債務(wù)人于每月x日向申請(qǐng)人支付月利息，并應(yīng)于20xx年xx月xx日償還全部貸款本金，合同約定由被申請(qǐng)人對(duì)上述款項(xiàng)的清償提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保（抵押合同編號(hào)為xx號(hào)）

借款人xxx于20xx年xx月xx日開始未能依合同約定按每月x日向申請(qǐng)人支付月利息，且于20xx年xx月xx日到期后也未按時(shí)歸還借款。

故申請(qǐng)人有權(quán)依合同約定要求實(shí)施或?qū)崿F(xiàn)有關(guān)貸款的`任何擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利，特此根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定向貴院提起申請(qǐng)，望準(zhǔn)予！

此致

xx區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：xxx

日期：20xx年xx月xx日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書9

尊敬的__________領(lǐng)導(dǎo)：

本人__________是職工的家屬，老公__________因患肝癌去世。老公__________住院期間，花費(fèi)了所有積蓄，還欠下了不少外債。本人目前沒有固定工作及收入，加之身體不太好，經(jīng)常生病?，F(xiàn)與兒子相依為命，兒子開始讀高中正是屬于用錢的'關(guān)鍵時(shí)期，父母年事已高，體弱多病，整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)壓力都落在我一人身上。希望支隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)酌情考慮本人的困難情況，望予以批準(zhǔn)遺屬生活困難補(bǔ)助。

此致

__________人民法院

申請(qǐng)人：________________

_____________年_____月_____日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書10

申請(qǐng)人：___________

委托代理人：___________

被申請(qǐng)人：___________

申請(qǐng)事項(xiàng)：___________

請(qǐng)求貴院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的“蘇房權(quán)證園區(qū)字第_____號(hào)”房產(chǎn)及“蘇工園國用___________第_____號(hào)”國有土地使用權(quán)，拍賣或變賣所得價(jià)款在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

事實(shí)及理由：

________年____月____日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂借款抵押合同一份，雙方約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣貳佰叁拾萬元，借款期限為十二個(gè)月（自________年____月____日起至________年____月____日止），借款期內(nèi)的.借款月利率為千分之十五。

另外，被申請(qǐng)人自愿將其自有的位于蘇州工業(yè)園區(qū)盛景華庭_幢___室房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)經(jīng)依法抵押登記后抵押予申請(qǐng)人（蘇房他證園區(qū)字第______），作為擔(dān)保被申請(qǐng)人按期歸還申請(qǐng)人人民幣貳佰叁拾萬元整貸款本金及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償?shù)膿?dān)保。后經(jīng)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人共同申請(qǐng)，江蘇省蘇州市中新公證處對(duì)上述事實(shí)作出___________蘇中證民內(nèi)字第______號(hào)公證書。

綜上，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)民事訴訟法及民法典相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請(qǐng)，望依法支持申請(qǐng)人申請(qǐng)請(qǐng)求。

此致

蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：___________

________年____月____日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書11

申請(qǐng)人：XX

委托代理人：方明星，江蘇經(jīng)權(quán)律師事務(wù)所

被申請(qǐng)人：XX

申請(qǐng)事項(xiàng)：XX

請(qǐng)求貴院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的“蘇房權(quán)證園區(qū)字第XXXXX號(hào)”房產(chǎn)及“蘇工園國用（20xx）第XXXXX號(hào)”國有土地使用權(quán)，拍賣或變賣所得價(jià)款在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

事實(shí)及理由：

20xx年7月17日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂借款抵押合同一份，雙方約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣貳佰叁拾萬元，借款期限為十二個(gè)月（自20xx年7月17日起至20xx年7月17日止），借款期內(nèi)的借款月利率為千分之十五。

另外，被申請(qǐng)人自愿將其自有的位于蘇州工業(yè)園區(qū)盛景華庭X幢XXX室房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)經(jīng)依法抵押登記后抵押予申請(qǐng)人（蘇房他證園區(qū)字第XXXXXX），作為擔(dān)保被申請(qǐng)人按期歸還申請(qǐng)人人民幣貳佰叁拾萬元整貸款本金及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的'費(fèi)用等債權(quán)得到清償?shù)膿?dān)保。后經(jīng)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人共同申請(qǐng)，江蘇省蘇州市中新公證處對(duì)上述事實(shí)作出（20xx）蘇中證民內(nèi)字第XXXXXX號(hào)公證書。

綜上，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)民事訴訟法及物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請(qǐng)，望依法支持申請(qǐng)人申請(qǐng)請(qǐng)求。

此致

蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：XX

20xx年XX月XX日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書12

申請(qǐng)人：_________________、性別__________、年齡__________、職業(yè)____________________、住址____________________

被申請(qǐng)人：_________________、性別__________、年齡__________、職業(yè)____________________、住址

申請(qǐng)事項(xiàng)：_________________

1.令被申請(qǐng)人(具體的執(zhí)行事項(xiàng))

2、支付本案訴訟費(fèi)用_______________元整;

3.執(zhí)行過程中的全部費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

申請(qǐng)人：_________________地址：________________電話：_____________

法定代表人：_________________姓名：______________職務(wù)：_____________

委托代理人：_________________姓名：______________性別：______________年齡：_____________

民族：_____________職務(wù)：_____________工作單位：_____________

住所：________________電話：_____________

被申請(qǐng)人：_________________名稱：_________________地址：________________電話：_____________

法定代表人：_________________姓名：________________職務(wù)：_____________

案由：_________________因?qū)_______________(單位)__________年_____月_____日_____號(hào)處理決定不服，申請(qǐng)復(fù)議。

申請(qǐng)復(fù)議的要求和理由：_____________

(請(qǐng)求撤銷或不服被申請(qǐng)人作出的.某個(gè)決議或處理意見，以及訴求)

(列舉文件依據(jù)和事實(shí)依據(jù)以及邏輯判斷，證明被申請(qǐng)人的議決或處理意見是錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人的訴求是合理的。)

此致

__________________(被申請(qǐng)人單位)

申請(qǐng)人：_____________(蓋章)

__________年_____月_____日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書13

申請(qǐng)人：xx，性別：x，xx年xx月xx日生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室。身份證號(hào)碼：xx。

被申請(qǐng)人：xx，性別：x，xx年xx月xx日生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室。身份證號(hào)碼：xx。

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人xx名下的抵押財(cái)產(chǎn)（位于xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室，面積xx平米,房產(chǎn)證號(hào)：xx）進(jìn)行拍賣、變賣以償還申請(qǐng)人的債權(quán)合計(jì)元（其中本金xx元；利息元，按xx%年計(jì)算，暫從xx年xx月xx日暫計(jì)算至xx年xx月xx日直至被申請(qǐng)人實(shí)際清償之日止）。

事實(shí)與理由：

xx年xx月xx日被申請(qǐng)人xx與申請(qǐng)人xx簽訂了抵押借款合同一份，約定：被申請(qǐng)人作為借款人以涉案房產(chǎn)抵押給申請(qǐng)人即貸款人，抵押借款合計(jì)xx萬元，利息為年xx%，期限到xx年xx月xx日。逾期不依約歸還，按貸款本金的xx%支付收取違約金。抵押擔(dān)保的'范圍包括本息、利息、違約金及申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。

上述協(xié)議簽訂后，按照上述協(xié)議的約定申請(qǐng)人xx依約支付了案涉xx萬元的借款。但該筆借款到期后被申請(qǐng)人未及時(shí)清償該借款的本息。

綜上，申請(qǐng)人認(rèn)為：依法成立的合同受國家法律保護(hù)，被告在合同簽訂后，未及時(shí)根據(jù)合同約定清償申請(qǐng)人xx的借款本息，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)償還借款本息、違約金以及支付申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)的債權(quán)費(fèi)用等法律責(zé)任。為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，在涉案抵押房屋位于xx的前提下，根據(jù)我國《民事訴訟法》第一百九十六條的規(guī)定，特向貴院提出上述申請(qǐng)，請(qǐng)予支持。

此致

xx人民法院

申請(qǐng)人：

xx年xx月xx日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書14

申請(qǐng)人：

委托代理人：方明星，江蘇經(jīng)權(quán)律師事務(wù)所

被申請(qǐng)人：

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求貴院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的“蘇房權(quán)證園區(qū)字第XXXXX號(hào)”房產(chǎn)及“蘇工園國用（20xx）第XXXXX號(hào)”國有土地使用權(quán)，拍賣或變賣所得價(jià)款在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

事實(shí)及理由：

20xx年7月17日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂借款抵押合同一份，雙方約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣貳佰叁拾萬元，借款期限為十二個(gè)月（自20xx年7月17日起至20xx年7月17日止），借款期內(nèi)的借款月利率為千分之十五。

另外，被申請(qǐng)人自愿將其自有的位于蘇州工業(yè)園區(qū)盛景華庭X幢XXX室房屋及相應(yīng)的`土地使用權(quán)經(jīng)依法抵押登記后抵押予申請(qǐng)人（蘇房他證園區(qū)字第XXXXXX），作為擔(dān)保被申請(qǐng)人按期歸還申請(qǐng)人人民幣貳佰叁拾萬元整貸款本金及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償?shù)膿?dān)保。后經(jīng)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人共同申請(qǐng)，江蘇省蘇州市中新公證處對(duì)上述事實(shí)作出（20xx）蘇中證民內(nèi)字第XXXXXX號(hào)公證書。

綜上，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)民事訴訟法及物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請(qǐng)，望依法支持申請(qǐng)人申請(qǐng)請(qǐng)求。

此致

蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書15

申請(qǐng)人：

被申請(qǐng)人：

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求人民法院依法裁定拍賣或變賣由被申請(qǐng)人開發(fā)的、已抵押給申請(qǐng)人的、坐落于 的 套房屋，以及 號(hào)《國有土地使用證》項(xiàng)下登記的國有土地使用權(quán)，拍賣或變賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的金額共計(jì)人民幣 整（￥.00）。

事實(shí)及理由：

一、年 月 日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂一份《 合同》（見證據(jù)1）?！?合同》的主要內(nèi)容如下：

1、被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣 整（￥.00），借款期限為 日，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、借款期限內(nèi)的借款利率為 ；借款按 結(jié)息，結(jié)息日為 。

3、若被申請(qǐng)人未按合同約定的期限歸還借款本金的，對(duì)逾期的借款從逾期之日起按 計(jì)收罰息，直至本息清償為止。 4、

如有擔(dān)保，由申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人另行簽訂擔(dān)保合同進(jìn)行約定。

二、《 合同》簽訂后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于 年 月 日就被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保的相關(guān)事宜簽訂一份《抵押合同》（見證據(jù)2）。《抵押合同》的主要內(nèi)容如下：

1、被擔(dān)保的主債權(quán)為主合同（《 合同》）項(xiàng)下的.借款本金人民幣 整（￥.00）。

2、被申請(qǐng)人履行債務(wù)的期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3、抵押擔(dān)保的范圍為： 。

4、被申請(qǐng)人提供的抵押財(cái)產(chǎn)為坐落于 的 套房屋，以及 號(hào)《國有土地使用證》項(xiàng)下登記的國有土地使用權(quán)。

5、……

但是，《抵押合同》約定的借款期限屆滿后，被申請(qǐng)人至今仍未向申請(qǐng)人償還借款本金并支付利息，截止至 年 月 日止，被申請(qǐng)人應(yīng)償還的借款本金及應(yīng)支付的 共計(jì)人民幣 元整（￥.）（見附件1《實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的具體款項(xiàng)及計(jì)算方式》）。

綜上，申請(qǐng)人認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《 合同》y與《抵押合同》均為合法有效，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人提供的抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)之設(shè)立亦為合法有效，且《抵押合同》項(xiàng)下被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期，申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已經(jīng)成就，有權(quán)向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請(qǐng)人為維護(hù)自身的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條與《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條的規(guī)定，特向人民法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)，望依法予以支持。

此致

人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

第三篇：實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書

實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司XXX分行，住XXXXXXXXXXXXX。

負(fù)責(zé)人：XXX，行長。

被申請(qǐng)人：XXX，男、19XX年XX月XX日出生，漢族，現(xiàn)住XXXXXXXXXXXXX。

申請(qǐng)請(qǐng)求：

請(qǐng)求法院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的XXXXXXX字第XXXXXXXX號(hào)房產(chǎn)及X國用（XX）第XXXX（-）號(hào)土地使用權(quán)，拍賣或變賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

申請(qǐng)的事實(shí)與理由：

20XX年XX月XX日，申請(qǐng)人與XXXXXXXXX公司簽訂小企業(yè)最高額綜合授信合同，合同約定申請(qǐng)人向XXXXXXXX公司提供最高綜合授信金額為300萬元的貸款，授信時(shí)間為20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。為保證合同的履行，申請(qǐng)人又與被申請(qǐng)人簽定編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXX的小企業(yè)最高額抵押合同，被申請(qǐng)人用自己擁有的XX市房權(quán)證XX區(qū)字第XXXXXXXX號(hào)房產(chǎn)及X國用（XX）第XXXX（-）號(hào)土地使用權(quán)作為抵押物，為XXXXXXXXXX公司借款提供擔(dān)保，對(duì)被申請(qǐng)人的貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）違約金、賠償金、其他應(yīng)付款項(xiàng)、以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費(fèi)用，20XX年XX月XX日就抵押事宜辦理他項(xiàng)權(quán)登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為申請(qǐng)人，證書編號(hào)為XX市房他證XX區(qū)字第XXXXXXX號(hào)。申請(qǐng)人與包括被申請(qǐng)人在內(nèi)的XX、XXX、XXX還簽訂最高額保證合同，為XXXXXXXXXXXXX公司借款提供擔(dān)保。

20XX年xx月XX日，申請(qǐng)人與借款人XXXXXXXXXX公司簽訂編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的小企業(yè)額度借款合同，合同約定申請(qǐng)人向借款人XXXXXXXXXXX公司提供借款XXXXX萬元，借款期限為20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，還款方式為按月付息，到期一次性還本，合同第四章對(duì)貸款利息及罰息、計(jì)息等事項(xiàng)進(jìn)行約定。被申請(qǐng)人還承諾書：書面承諾如果貸款到期或出現(xiàn)申請(qǐng)人宣布提起到期的情形，未能及時(shí)償還貸款的，申請(qǐng)人可以一并處置抵押土地及其他地上附著物合同簽訂后，申請(qǐng)人按照合同約定發(fā)放貸款，20XX年XX月XX日借款到期，但借款人XXXXXXXXXXX公司并未履行還款義務(wù)也未能與申請(qǐng)人達(dá)成展期協(xié)議。

《中華人民共和國物權(quán)法》第195條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！爆F(xiàn)依法申請(qǐng)貴院裁定拍賣或變賣抵押財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的擔(dān)保物權(quán)。此致 XXXXX人民法院

申請(qǐng)人：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司

XX市分行

20XX年XX月XX日

第四篇：債權(quán)債務(wù)承諾書——(物權(quán)債權(quán))

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第五篇：物權(quán)轉(zhuǎn)讓材料清單

材料清單

1、受讓方

（1）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國有產(chǎn)權(quán)登記證（各2份復(fù)印件蓋公章）

（2）公司章程(1份工商局蓋章+1份工商局蓋章后的復(fù)印件蓋公章)

（3）驗(yàn)資報(bào)告（2份復(fù)印件蓋公章）

（4）股東會(huì)決議（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（5）審計(jì)報(bào)告（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（6）評(píng)估報(bào)告、備案（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（7）近期財(cái)務(wù)報(bào)表（2份原件蓋公章）

2、出讓方

（1）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國有產(chǎn)權(quán)登記證（各2份復(fù)印件蓋公章）

（2）公司章程(1份工商局蓋章+1份工商局蓋章后的復(fù)印件蓋公章)

（3）內(nèi)部決議（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（4）請(qǐng)示、批復(fù)（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（5）本次轉(zhuǎn)讓的法律意見書（4份原件）（中介做）

（6）《股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案》（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（7）《職工安置方案》（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（8）電話、傳真、郵編，開戶銀行賬號(hào)

3、出讓方需另簽的文件：

（1）《掛牌公告申請(qǐng)文件》3份出讓方+中介

（2）《委托合同》3份出讓方+中介

（3）《物權(quán)轉(zhuǎn)讓方案》3份出讓方

（4）《職工安置方案》3份出讓方