第一篇：投資拓展考察中應(yīng)注意的問題

投資拓展實(shí)地考察中應(yīng)注意的問題

從投資拓展中角度上來看，其實(shí)引起這一系列問題

或者是避免這一系列問題有效的方法既是在投資拓展實(shí)地考察過程中進(jìn)行細(xì)致、詳盡、全面的調(diào)查研究。本次主要是想和各位同事分享交流我們在投資拓展實(shí)地

考察中應(yīng)注意的問題，希望能給大家?guī)硪欢ǖ膯l(fā)和思考。投資拓展實(shí)地考察，主要是包括兩方面的內(nèi)容：一是地塊情況考察；二是市 場分析調(diào)查。地塊情況的考察主要可以從區(qū)位交通與周邊配套、地形地貌、地上 構(gòu)筑物、地上地下設(shè)施、片區(qū)控規(guī)指標(biāo)等;市場情況的考察主要是周邊房地產(chǎn)市 場情況、目標(biāo)市場房地產(chǎn)市場、區(qū)域內(nèi)土地市場交易情況。

一、地塊情況實(shí)地考察

地塊情況實(shí)地考察主要可以從區(qū)位交通與周邊配套、地形地貌、地上構(gòu)筑物、地上地下設(shè)施、片區(qū)控規(guī)指標(biāo)等

1、區(qū)位交通與周邊配套

區(qū)位、交通與周邊配套是項(xiàng)目最基礎(chǔ)條件，也是項(xiàng)目實(shí)地考察中最基礎(chǔ)因素。區(qū)位交通主要是對以下三方面的考察：①目標(biāo)地塊與城市各重要節(jié)點(diǎn)（行政 中心、城市中心、高速公路出入口、目標(biāo)市場、現(xiàn)有或洽談中的項(xiàng)目等）的行車 距離及到達(dá)時(shí)間。②道路：通達(dá)最短或最快路徑、現(xiàn)狀、設(shè)計(jì)或規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（雙向 幾車道）、車流量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。③目標(biāo)地塊周邊情況即四至情況。目標(biāo)地塊周邊配套主要考察的是否有對消費(fèi)者生活、健康、心里產(chǎn)生影響的 周邊環(huán)境因素，主要是兩方面的環(huán)境因素：一方面是正向因素，比如說目標(biāo)地塊

周邊有公園、湖泊、山地等優(yōu)美的自然環(huán)境資源時(shí)，其對項(xiàng)目是有積極作用；另 一方面是負(fù)向因素，噪音污染、空氣污染等對項(xiàng)目有消極作用，有可能對銷售起 到不利影響。、地形地貌

在實(shí)地考察中，要結(jié)合地形圖和現(xiàn)狀，實(shí)地考察地形地貌。地形地貌就是地 面高低起伏的樣子，常見地形地貌有山地、丘陵、山谷和平地等。山地因坡度較 大不適宜開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)中常采取保留或劃出用地紅線外；坡度適宜、高差適中 的丘陵適宜做坡地建筑（如坡地別墅）；山谷的開發(fā)需要考慮山谷周邊的山體發(fā) 生地質(zhì)災(zāi)害的概率，以及山谷發(fā)生洪澇災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)；平地適宜各種建筑，但是景 觀比較普通。

3、地上地下附屬設(shè)施

在實(shí)地考察過程中要摸清地上附屬物（包括村莊、建筑、墳?zāi)埂B(yǎng)殖場等）情況、地上地下附屬設(shè)施（高壓線塔、各類基站、地下管網(wǎng)、地質(zhì)溶洞、泄洪區(qū) 域等）情況、目標(biāo)地塊規(guī)劃情況

實(shí)地考察過程中對于目標(biāo)地塊的規(guī)劃情況主要是了解兩方面的情況：一是目 標(biāo)地塊是否符合兩規(guī)，即在土地利用規(guī)劃中是否是建設(shè)用地和在城市總體規(guī)劃中 是否是適宜房地產(chǎn)開發(fā)的地類；二是考察目標(biāo)地塊的控制性規(guī)劃情況，即考察目 標(biāo)地塊的控規(guī)指標(biāo)，比如說容積率、建筑密度、建筑高度等和考察目標(biāo)地塊周邊 地塊的規(guī)劃情況。

二、市場情況的實(shí)地考察

市場情況的考察主要是周邊房地產(chǎn)市場情況、目標(biāo)市場房地產(chǎn)市場、區(qū)域內(nèi) 土地市場交易情況。

1、周邊房地產(chǎn)市場 對于目標(biāo)地塊周邊房地市場情況的考察我認(rèn)為應(yīng)著重兩方面的內(nèi)容：一方面 是考察周邊房地產(chǎn)整體情況，即供應(yīng)量、銷售量、銷售均價(jià)、暢銷戶型、客群來 源、后續(xù)開發(fā)量等；另一方面應(yīng)考察目標(biāo)地塊所在區(qū)域內(nèi)具有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng) 目信息，包括距離目標(biāo)地塊最近的樓盤、售價(jià)最高的樓盤、品質(zhì)最好的樓盤、銷 售最多的樓盤。樓盤信息中需明確標(biāo)注：占地面積、容積率、產(chǎn)品類別、主力戶 型、售價(jià)、去貨量、配套、客戶群分布、交樓標(biāo)準(zhǔn)、物管費(fèi)等。2、房地產(chǎn)市場

對于目標(biāo)地塊房地產(chǎn)市場的考察不僅要著重房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)相關(guān)政策和政府稅費(fèi)。房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集主要有供應(yīng)面積、銷售面積、銷售 金額、銷售均價(jià)、施工面積、竣工面積、新開工面積、房產(chǎn)固定投資額等；房地 產(chǎn)相關(guān)政策主要有房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)預(yù)售條件政策、房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管 政策以及房地產(chǎn)開發(fā)融資環(huán)境和政策；政府稅費(fèi)主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人 防異地建設(shè)費(fèi)等建設(shè)工程行政事業(yè)性收費(fèi)

3、土地市場

反映該區(qū)域周期在一年內(nèi)的土地（商住用地）成交情況，標(biāo)注內(nèi)容具體為土 地的位置、面積、容積率、成交總價(jià)、樓面價(jià)、獲取公司、其他特殊條件等。以上是我個(gè)人對在投資拓展實(shí)地考察過程中實(shí)地考察的內(nèi)容，還主要是針對 在一級(jí)市場獲取土地的情況，對于涉及到二級(jí)市場獲取土地實(shí)地考察盡職法務(wù)調(diào) 查還未提到。該文不足之處盡請大家諒解。

第二篇：工程造價(jià)司法鑒定中應(yīng)注意問題

淺談工程造價(jià)司法鑒定中應(yīng)注意的問題

司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒定和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)。工程造價(jià)司法鑒定是指依法取得有關(guān)工程造價(jià)司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)委托，依據(jù)國家的法律、法規(guī)以及中央和省、自治區(qū)及直轄市等地方政府頒布的工程造價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、竣工資料或其他經(jīng)當(dāng)事人雙方共同質(zhì)證過的有效資料，客觀獨(dú)立地對建設(shè)工程造價(jià)提供鑒定結(jié)論的活動(dòng)。

在建筑工程合同民事訴訟中，建筑工程造價(jià)糾紛類案件由于專業(yè)性強(qiáng)，人民法院可依法委托具有司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員對建筑工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。造價(jià)鑒定結(jié)果不僅僅是工程類的一個(gè)技術(shù)結(jié)論，更重要的是民事訴訟的證據(jù)之一，是司法審判證據(jù)的重要組成部分。因此，工程造價(jià)司法鑒定工程和結(jié)算審核，從技術(shù)角度上講基本一致。但工作性質(zhì)上卻有著明顯的不同，司法的嚴(yán)肅性是兩者工作性質(zhì)不同的根本原因。較之一般工程造價(jià)工作，司法鑒定更突顯了“合法”的特性。也就是指鑒定主體、鑒定方法、適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、鑒定材料的收集，鑒定結(jié)果的出具必需遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，以確保鑒定結(jié)論的合法性。

鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定委托后，指定具有該鑒定事項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格的司法鑒定人進(jìn)行鑒定。

合格的鑒定人員應(yīng)具有：較高的職業(yè)道德水準(zhǔn)，較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)實(shí)力，一定的組織才能，相關(guān)的法律知識(shí)，一定的文字表達(dá)能力及與接受委托的鑒定項(xiàng)目無應(yīng)回避的關(guān)系。其中主鑒定人的確定至關(guān)重要，因?yàn)槠鋵⒇?fù)責(zé)：選擇其他鑒定人員，協(xié)調(diào)內(nèi)、外關(guān)系，編制鑒定計(jì)劃；組織現(xiàn)場勘測，撰寫鑒定報(bào)告等工作。

最高人民法院法發(fā)[2001]23號(hào)《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》中第二章第七條規(guī)定：鑒定人權(quán)利：

（一）了解案情，要求委托人提供鑒定所需的資料；

（二）勘驗(yàn)現(xiàn)場，進(jìn)行有關(guān)的檢驗(yàn)，詢問與鑒定有關(guān)的當(dāng)事人。必要時(shí)，可申請人民法院依據(jù)職權(quán)采集鑒定材料，決定鑒定方法和處理檢材；

（三）自主闡述鑒定觀點(diǎn)，與其他鑒定意見不同時(shí)，可不在鑒定文件上署名；

（四）拒絕受理違反法律規(guī)定的委托。第八條規(guī)定：鑒定人義務(wù)：

（一）尊重科學(xué)，恪守職業(yè)道德；

（二）保守案件秘密；

（三）及時(shí)出具鑒定結(jié)論；

（四）依法出庭宣讀鑒定結(jié)論并回答與鑒定人相關(guān)的提問。

4、工程造價(jià)鑒定計(jì)劃

根據(jù)最高人民法院[2001]23號(hào)《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》中第五章第二十一條規(guī)定：一般額司法鑒定應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成，疑難的司法鑒定應(yīng)當(dāng)在60個(gè)工作日內(nèi)完成。主鑒定人應(yīng)根據(jù)委托人的鑒定期限，安排好鑒定的具體時(shí)間：

（1）閱卷、熟悉圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、了解合同、協(xié)議等所需的時(shí)間；

（2）現(xiàn)場實(shí)地勘測所需的時(shí)間（較復(fù)雜的工程可能多次勘測）；

（3）計(jì)算工程量、套取定額及計(jì)取材料價(jià)差所需要的時(shí)間；

（4）鑒定過程中對遇到的問題進(jìn)行進(jìn)行集中研究所需的時(shí)間；

（5）做好現(xiàn)場勘測記錄及詢問筆錄（一般應(yīng)對標(biāo)的物攝影記錄）；

（6）當(dāng)事人查閱記錄并簽字。

5、勘查記錄與詢問筆錄

（1）注明時(shí)間、地點(diǎn)、勘驗(yàn)人或詢問人、臨場人或被詢問人、記錄入；

（2）記清問答情況、當(dāng)事人承認(rèn)確認(rèn)或爭議情況及關(guān)鍵語句，記準(zhǔn)勘測數(shù)據(jù)。如需繪制勘測圖時(shí)應(yīng)做到清晰準(zhǔn)確；

（3）結(jié)束時(shí)當(dāng)事人查閱筆錄后簽字（不識(shí)字的按規(guī)定宣讀按手印）；

（4）記錄必須存檔備查。

6、鑒定資料需要驗(yàn)證和補(bǔ)充時(shí)應(yīng)注意以下問題

搜集鑒定資料及現(xiàn)場調(diào)查等過程，都必須要求在委托人的組織下進(jìn)行，這樣可使委托人了解資料的取得過程，增強(qiáng)了取證過程的合法性、嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

對無竣工圖或鑒定部位圖紙不符的，應(yīng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)，實(shí)地勘測并應(yīng)以繪制勘測圖、現(xiàn)場拍照、現(xiàn)場錄像及有關(guān)的文字記錄為主。由于工程造價(jià)鑒定所需的資料很多，多數(shù)不能一次搜集全。在對當(dāng)事人雙方詢問時(shí)，最好先將詢問內(nèi)容列好，以免遺漏。

三、質(zhì)證及詢問筆錄的內(nèi)容

根據(jù)最高人民法律法釋[2001]33號(hào)＜關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定＞中第四十七條：證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件實(shí)施的依據(jù)。工程造價(jià)鑒定所采用的全部證據(jù)，均應(yīng)該由當(dāng)事人質(zhì)證。詢問筆錄一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：

是否有補(bǔ)充合同或協(xié)議？

施工中采用砼是商品砼還是現(xiàn)場攪拌砼？如采用商品砼，是否有商品砼供貨合同？

是否需要基礎(chǔ)回填土（從外運(yùn)入），運(yùn)距是多少？硬骨料采用礫石還是碎石？

基礎(chǔ)土方工程是否單獨(dú)外委？土方運(yùn)輸距離是多少？

腳手架采用鋼管腳手架還是木桿腳手架？本工程是否有甲供材和設(shè)備？若有請?zhí)峁┎牧锨鍐巍?/p>

模板采用鋼模板還是木模板？

挖土的方式？采用什么機(jī)械？

外圍的裝飾工程是否與土建主體工程同期施工？其合同額是多少（計(jì)取配合費(fèi)）？

給排水、電氣工程與室外工程的分界線在什么地方？

施工用水、電是否單表計(jì)量？

其他工程造價(jià)鑒定有關(guān)的情況。

四、計(jì)算工程量、套取定額及計(jì)取材料價(jià)差要做到準(zhǔn)確合理與正常工程結(jié)算相同。（略）

五、向原被告出示初步鑒定結(jié)論。并根據(jù)實(shí)際情況修改鑒定結(jié)論

由于建筑工程的復(fù)雜性與工程造價(jià)鑒定準(zhǔn)確、公正、公開的原則，在初步鑒定結(jié)論形成之后應(yīng)向原、被告出示。如有遺漏與誤差應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況修正鑒定結(jié)論。

六、確定鑒定結(jié)論形成正式的鑒定書（報(bào)告）

鑒定書的內(nèi)容：最高人民法院法釋[2001]33號(hào)＜關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定＞中第二十九條鑒定人出具的鑒定書應(yīng)具有下列內(nèi)容：

1、委托人姓名或者名稱、委托鑒定的內(nèi)容；

2、委托鑒定的材料；

3、鑒定的依據(jù)及使用的科學(xué)技術(shù)手段；

4、對鑒定過程的說明；

5、明確的鑒定結(jié)論；

6、對鑒定人鑒定資料的證明；

7、鑒定人員及鑒定機(jī)構(gòu)簽名蓋單。

需附錄資料的內(nèi)容

1、鑒定委托書（應(yīng)詳細(xì)注明：受委托單位；鑒定要求；提供的材料；案情簡介及委托單位）；

2、涉案單位提供的工程預(yù)（結(jié)）算文件；

3、合同書、補(bǔ)充協(xié)議；

4、鑒定調(diào)查筆錄；

5、鑒定單位資質(zhì)證書與鑒定人員的資格；

6、其他有關(guān)資料。

七、出庭

最高人民法院發(fā)出[2001]23號(hào)《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》中第二章第四款規(guī)定：依法出庭宣讀鑒定結(jié)論并回答與鑒定有關(guān)的提問。

代表中介機(jī)構(gòu)出庭的鑒定人的注意：言語要得體，表述的要準(zhǔn)確清晰，不與當(dāng)事人爭吵。由于在法庭上很多當(dāng)事人情緒比較激動(dòng)，因而常常語言過激。而訴訟代理人由于其職業(yè)習(xí)慣，其說話的方式、方法也異于常人。出庭的鑒定人要清醒冷靜，控制自己的情緒。保持司法鑒定人的尊嚴(yán)與形象。

八、其它相關(guān)問題

1、鑒定人的回避。

最高人民法院法發(fā)[2001]23號(hào)《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》中第二章第九條指出：有下列情形之一鑒定人應(yīng)當(dāng)回避：

（一）鑒定人系案件的當(dāng)事人，或者當(dāng)事人的近親屬；

（二）鑒定人的近親屬與案件有利害的關(guān)系；

（三）鑒定人擔(dān)任過本案的證人、辯護(hù)人、訴訟代理人；

（四）其他可能影響準(zhǔn)確鑒定的情形。

4、如何確認(rèn)當(dāng)事人出具資料的真實(shí)性。

需要當(dāng)事人提供證據(jù)時(shí)，必須提供復(fù)印件，同時(shí)出具原件，對自己提供證據(jù)的真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任，并要求當(dāng)事人出具有效證明文件及承諾書。鑒定方不負(fù)責(zé)證據(jù)真?zhèn)蔚蔫b別。

5.鑒定過程中，需要當(dāng)事人提供有關(guān)汪據(jù)，但當(dāng)事人認(rèn)為出證據(jù)對自己不利，遲遲不予提供，或在鑒定初步結(jié)論出來后才拿出征據(jù)的，如何處理？

對在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予提供證據(jù)資料廠又無任何書面文件申請延長提供時(shí)間的，根據(jù)最高人民法院法釋[2001]33號(hào)《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中第三十四條：“當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利”。責(zé)任自負(fù)。對在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒提供，初步鑒定結(jié)論出來后才提供的，而且影響鑒定結(jié)論確定結(jié)果的，可以由委托方接收，并按新委托立案處理，并向鑒定單位下補(bǔ)充鑒定委托書。

6、工程造價(jià)鑒定的幾種情況。

（1）鑒定資料齊全條件較好的情況。這種情況為最理想，一切可按正常鑒定程序進(jìn)行鑒定。

（2）鑒定資料不齊全條件較差的情況。鑒定人應(yīng)該以書面形式通知原被告雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊鑒定所需的資料（根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定舉證期限不得少于三十日）。

（3）鑒定資料幾乎沒有，條件很差的情況。這種情況在工程造價(jià)鑒定的中時(shí)有發(fā)生，具體以兩種原因?yàn)橹鳌?/p>

（一）由于建筑工程的建造周期較長，很多單位的檔案管理較差，很難提供完整的竣工圖及結(jié)算資料。

（二）原建筑物已改變使用用途，為新裝修覆蓋或正在使用中很難進(jìn)行現(xiàn)場勘測。

如是設(shè)計(jì)圖紙不全，當(dāng)事人雙方又均無法提供的情況，可根據(jù)工程項(xiàng)目名稱去設(shè)計(jì)單位查底圖。如是無設(shè)計(jì)圖紙或無設(shè)計(jì)單位的情況，（1）可根據(jù)同類型同地點(diǎn)同時(shí)期的工程項(xiàng)

目比較（最好當(dāng)事，人雙方同意）。（2）現(xiàn)場勘測：測建建筑的外部尺寸，鉆孔探測內(nèi)部材料的厚度、標(biāo)號(hào)等。（3）對無法探測內(nèi)部材料的厚度、標(biāo)號(hào)的建筑物，可采用無損檢測方法（此種方法費(fèi)用較高應(yīng)慎重）。對當(dāng)事人雙方的舉證相互矛盾時(shí)應(yīng)如何處理？理論上應(yīng)當(dāng)由人民法院來判定，但實(shí)際鑒定工作中，由于工程造價(jià)的專業(yè)性，基本上還是以鑒定人的判定為主。以鑒定人的判定原則應(yīng)是：（1）工程設(shè)計(jì)圖有矛盾以設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（必要時(shí)可向?qū)I(yè)設(shè)計(jì)人員咨詢）；（2）計(jì)取費(fèi)用等級(jí)有爭議，可根據(jù)施工合同、施工單位取費(fèi)證或建筑物類別等為標(biāo)準(zhǔn)；（3）建筑材料價(jià)格有爭議時(shí)，應(yīng)以同期的市場價(jià)格信息為準(zhǔn)；（4）施工措施有爭議時(shí)，以正常的施工組織設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

第三篇：股票入門：證券市場投資入門應(yīng)注意哪些問題？

股票入門 證券市場投資入門應(yīng)注意哪些問題

【風(fēng)險(xiǎn)篇】

投資者參與投資交易，應(yīng)該樹立正確投資理念，注重防范各類市場風(fēng)險(xiǎn)。

1.如何做到理性投資？

（1）避免錯(cuò)誤的投資理念和投資行為

A股市場盲目炒新股、炒小盤股、炒業(yè)績差股的風(fēng)氣依然存在，導(dǎo)致股市資源配置不盡合理，業(yè)績好、分紅高、收益穩(wěn)定的大盤藍(lán)籌股反而得不到投資者的青睞。同時(shí)，投資者的交易行為往往集中表現(xiàn)為頻繁買進(jìn)賣出、盲目追漲殺跌、輕信“內(nèi)部消息”、跟風(fēng)買賣“三高”（高價(jià)、高市盈率、高風(fēng)險(xiǎn)）股票等非理性投資行為，這些都是投資者特別是中小投資者利益受損的主要原因。

（2）建立理性的投資心態(tài)與投資行為

當(dāng)前證券市場的交易日趨復(fù)雜，諸如融資融券、股指期貨等新業(yè)務(wù)相繼推出，境內(nèi)外市場聯(lián)動(dòng)增強(qiáng)，這些都對理性投資提出了新的要求。目前，證券市場的監(jiān)管正逐步完善，例如中國證監(jiān)會(huì)正在積極推動(dòng)上市公司以分紅等形式回報(bào)投資者、引導(dǎo)長期資金入市等，在市場監(jiān)管方面，對“爆炒新股”、“搶帽子交易”、內(nèi)幕交易等嚴(yán)重?fù)p害投資者利益的行為予以嚴(yán)厲打擊，并協(xié)同相關(guān)部門建立了對并購重組中的股價(jià)異動(dòng)的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制，為理性投資、長期投資做了大量制度方面的準(zhǔn)備。因此，投資者應(yīng)建立良好的投資心態(tài)，培養(yǎng)理性的投資行為，關(guān)注上市公司公開披露信息，理性的評(píng)估企業(yè)價(jià)值。

2.投資者購買證券公司銷售的產(chǎn)品時(shí)應(yīng)注意什么？

投資者應(yīng)全面了解產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)特征，確定自己有相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力，審慎的在風(fēng)險(xiǎn)揭示文件上簽字。當(dāng)發(fā)現(xiàn)證券公司推薦的服務(wù)或產(chǎn)品與自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力不相匹配的，應(yīng)當(dāng)審慎判斷，確認(rèn)是否接受該項(xiàng)服務(wù)或產(chǎn)品。

3.投資者投資過程中應(yīng)注意防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？

投資者在投資過程中應(yīng)注意遠(yuǎn)離下列風(fēng)險(xiǎn)：

（1）游戲規(guī)則陷阱。不法分子往往以假亂真，詐稱發(fā)行股票已獲得證券監(jiān)管部門或其他政府部門批準(zhǔn)，而實(shí)際上并非如此。

（2）投資收益陷阱。不法分子為吸引投資者，曲解投資規(guī)律，承諾高額收益，卻刻意隱瞞投資風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重誤導(dǎo)投資者。

大盤分析

（3）“空殼”公司陷阱。一些不法分子往往利用空殼公司招搖撞騙，營造公司實(shí)力強(qiáng)大的假象。

（4）山寨中介陷阱。不法分子還會(huì)設(shè)立山寨網(wǎng)站，招攬客戶或?qū)嵤┰p騙。

（5）收款賬戶陷阱。如投資者發(fā)現(xiàn)有機(jī)構(gòu)要求將資金匯入個(gè)人銀行賬戶的，應(yīng)當(dāng)格外小心，拒絕付款。

投資者要注意擺正投資心態(tài)加強(qiáng)自我保護(hù)，樹立風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任意識(shí)。遇到不法事件可尋求證券監(jiān)管部門幫助。特別是在投資前，向證券監(jiān)管部門咨詢或是查詢其官方網(wǎng)站，都有助于核實(shí)有關(guān)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或辨認(rèn)其行為性質(zhì)。

4.證券從業(yè)人員禁止性行為有哪些？

目前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，證券從業(yè)人員不得從事以下行為

（1）不得從事或協(xié)同他人從事欺詐、內(nèi)幕交易、操縱證券交易價(jià)格等非法活動(dòng)；

（2）不得編造、傳播虛假信息或者誤導(dǎo)投資者的信息；

（3）不得損害社會(huì)公共利益、所在機(jī)構(gòu)或者他人的合法權(quán)益；

（4）不得從事與其履行職責(zé)有利益沖突的業(yè)務(wù)；

（5）不得貶損同行或以其他不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)；

（6）不得接受利益相關(guān)方的賄賂或?qū)ζ溥M(jìn)行賄賂；

（7）不得買賣法律明文禁止買賣的證券；

（8）不得違規(guī)向客戶作出投資不受損失或保證最低收益的承諾；

（9）不得隱匿、偽造、篡改或者毀損交易記錄；

（10）不得泄露客戶資料；

（11）中國證監(jiān)會(huì)、中國證券業(yè)協(xié)會(huì)禁止的其他行為。

投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注證券從業(yè)人員的上述行為，并不得要求證券從業(yè)人員從事上述行為。

5.如何查詢證券從業(yè)人員誠信記錄？

投資者可通過以下渠道查詢：

（1）登陸上海市證券同業(yè)公會(huì)網(wǎng)站，通過上海地區(qū)證券營銷人員（證券經(jīng)紀(jì)人）信息平臺(tái)查詢營銷人員誠信信息；

（2）登陸中國證券業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站，通過“從業(yè)人員執(zhí)業(yè)注冊信息公示”欄目查詢從業(yè)人員誠信信息。

【維權(quán)篇】

投資者參與證券交易，應(yīng)該知曉自己的權(quán)利，并能夠采用適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行維權(quán)。

6.如何向證券公司或營業(yè)部投訴維權(quán)？

投資者在交易過程中，可能遇到服務(wù)、產(chǎn)品、流程、傭金等方面的糾紛。常見的糾紛有轉(zhuǎn)戶遇阻、對收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)有異議、使用交易通道時(shí)遇到的技術(shù)問題、對證券公司的服務(wù)不滿意等。發(fā)生糾紛時(shí)，可先向營業(yè)部或證券公司投訴。投資者可通過營業(yè)部現(xiàn)場公示欄、證券公司網(wǎng)站及中國證券業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢公司或營業(yè)部的投訴熱線、電子信箱、傳真等聯(lián)系方式，進(jìn)行投訴維權(quán)。

7.如何向中國證監(jiān)會(huì)及上海證監(jiān)局投訴維權(quán)？

投資者在向證券公司或營業(yè)部投訴后問題沒有得到妥善解決的，可向中國證監(jiān)會(huì)和上海證監(jiān)局進(jìn)行投訴。

投資者如發(fā)現(xiàn)證券營業(yè)部或從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為，可向中國證監(jiān)會(huì)和上海證監(jiān)局舉報(bào)。建議投資者采取實(shí)名方式，并提供相關(guān)證據(jù)，以便核查處理。

第四篇：羊運(yùn)輸中應(yīng)注意哪些問題

羊運(yùn)輸中應(yīng)注意哪些問題

(1)載羊運(yùn)輸車輛的車況要好，手續(xù)齊備，裝有高欄，防止羊只跳車，配帶苫布以備雨雪天使用。根據(jù)運(yùn)程備足草料及水盆料盆等器具，并且?guī)倭颗Ｑ蚣本?、新克林等藥品?/p>

(2)裝羊時(shí)，不能過密過擠。體質(zhì)強(qiáng)、弱羊，大、小羊，公母羊，在車上打隔分開，妊娠母羊不能托肚子裝車，以防流產(chǎn)。哺乳羔羊要按時(shí)哺乳，每天不能少于4次，白天哺乳間隔時(shí)間不宜大于5小時(shí)。

(3)上車前要給羊飲足水，不宜吃得過飽。運(yùn)程在一天之內(nèi)不需要喂草喂料，運(yùn)程在一天以上的，每天應(yīng)喂草2次，飲水不少于2次，并要求每只羊都能飲到水，吃到草。

(4)運(yùn)輸車輛應(yīng)緩慢起動(dòng)，禁止突然剎車，在顛簸路面和坡路要緩慢行駛，防止羊只擠壓死亡。中途停車或人員休息要安排專人看護(hù)羊只，防止羊只跳車逃跑或失盜。

(5)押車人員要經(jīng)常檢查車上羊只，發(fā)現(xiàn)怪叫、倒臥羊只要及時(shí)停車將其扶起，安置到不易擠壓的一角處。

(6)運(yùn)到目的地后，卸羊時(shí)要防止車廂板與車廂之間縫隙別斷羊腿。最好將車靠近高臺(tái)處卸羊，防止羊只跳車造成流產(chǎn)、傷羊等事故發(fā)生。

（7）羊長途運(yùn)輸應(yīng)激的防治，卸車后：

首先對剛運(yùn)到的羊不急于飼喂，休息0.5天，一是開飲：飲服l%鹽+5%糖+0.5%電解多維溶液，初飲限量以后充足供給連飲5-7天。二是開槽：第二天堅(jiān)持少喂勤添的原則，飼喂柔軟易消化的飼草，總量按正常量的四分之一飼喂，飼量從少到多，7天后增加到正常。三是開食：第3天飼喂料（濃縮人工乳40%+玉米60%）每只羊每天1-2兩連用3-4天，7天后改為仔豬10%超濃縮料或4%預(yù)混料配制的精料。

第五篇：所得稅匯算中應(yīng)注意的問題

中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇文檔

002：匯算清繳時(shí)應(yīng)著重注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)

本人聲明：此文章內(nèi)容是個(gè)人真實(shí)經(jīng)歷，歡迎挑刺和挑戰(zhàn)。我也要參與活動(dòng)>>>！

提起匯算清繳，記得第一次接手做應(yīng)該是2000年，那時(shí)感覺匯算清繳只要注意一些費(fèi)用扣除比例規(guī)定就行了，超過比率的作納稅調(diào)整處理。正好當(dāng)時(shí)是國有單位，做得對錯(cuò)也沒有人會(huì)在意。隨著十多年對所得稅匯算業(yè)務(wù)的接觸，感覺匯算特別的重要，需關(guān)注的又是特別的多，并不是有人想象的那么簡單，所以特總結(jié)幾個(gè)小細(xì)節(jié)供大家參考：

一、所得稅匯算中福利費(fèi)的問題

根據(jù)（國稅函[2009]3號(hào)）《關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》規(guī)定，企業(yè)職工福利費(fèi)包括以下內(nèi)容：

(一)尚未實(shí)行分離辦社會(huì)職能的企業(yè)，其內(nèi)設(shè)福利部門所發(fā)生的設(shè)備、設(shè)施和人員費(fèi)用，包括職工食堂、職工浴室、理發(fā)室、醫(yī)務(wù)所、托兒所、療養(yǎng)院等集體福利部門的設(shè)備、設(shè)施及維修保養(yǎng)費(fèi)用和福利部門工作人員的工資薪金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、勞務(wù)費(fèi)等。

(二)為職工衛(wèi)生保健、生活、住房、交通等所發(fā)放的各項(xiàng)補(bǔ)貼和非貨幣性福利，包括企業(yè)向職工發(fā)放的因公外地就醫(yī)費(fèi)用、未實(shí)行醫(yī)療統(tǒng)籌企業(yè)職工醫(yī)療費(fèi)用、職工供養(yǎng)直系親屬醫(yī)療補(bǔ)貼、供暖費(fèi)補(bǔ)貼、職工防暑降溫費(fèi)、職工困難補(bǔ)貼、救濟(jì)費(fèi)、職工食堂經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、職工交通補(bǔ)貼等。

(三)按照其他規(guī)定發(fā)生的其他職工福利費(fèi)，包括喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、安家費(fèi)、探親假路費(fèi)等。

從福利費(fèi)列支的具體規(guī)定可以看出所得稅法可稅前列支的福利費(fèi)用，但有以下幾個(gè)問題需公司注意：

1、未實(shí)行醫(yī)療統(tǒng)籌的單位員工的醫(yī)療費(fèi)可以據(jù)實(shí)報(bào)銷，列入職工福利費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)中好多企業(yè)并沒有全員參加醫(yī)療保險(xiǎn)，特別是一些經(jīng)濟(jì)相對落后勞動(dòng)密集型的企業(yè)，所以造成員工的利益得不到有效的保障，而單位卻在上繳25%的企業(yè)所得稅。

2、分清勞保用品與職工福利費(fèi)的區(qū)別，好多單位喜歡將為員工購買的一些勞保用品如工作服，手套，鞋帽計(jì)入職工福利費(fèi)，雖然是全可以在所得稅前進(jìn)行了扣除，但卻不知這樣賬務(wù)處理擠占了福利費(fèi)的扣除比例。依據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第五十四條的規(guī)定：“納稅人實(shí)際發(fā)生的合理的勞動(dòng)保護(hù)支出，可以扣除。勞動(dòng)保護(hù)支出是指確因工作需要為雇員配備或提供工作服、手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出?！甭毠じ＠M(fèi)扣除是按員工工資的14%以內(nèi)的部分據(jù)實(shí)扣除，如果將勞保用品記到職工福利費(fèi)中就有可能將職工福利費(fèi)超支，如果超過了工資的14%就會(huì)進(jìn)行納稅調(diào)整，不就白白多交所得稅了嗎？

3、記得以前大些的公司，特別是有工會(huì)組織的單位定期會(huì)對公司員工進(jìn)行家庭情況調(diào)查，對家庭經(jīng)濟(jì)確有困難的會(huì)給予一定的困難補(bǔ)助。但從近五六年來，發(fā)現(xiàn)這種情況很少很少了，難道是員工的生活水平全提高了？沒有困難職工了？但公司財(cái)務(wù)還是考慮不到這種情況，有好多善良的老板還是喜歡資助一些困難的員工，但大多喜歡從財(cái)務(wù)借款以后捐贈(zèng)給困難的員工。盡管員工對老板感激涕零，但老板個(gè)人借的往來款如何處理呢？為何不以公司的名義發(fā)放困難補(bǔ)助呢？困難員工得到實(shí)惠了，公司的稅務(wù)成本也大大降低了，兩全其美的事，何樂而不為？

二、應(yīng)收賬款與應(yīng)付賬款往來余額調(diào)整的問題

好多單位在上一年的所得稅清算時(shí)，由于有逾期收到的預(yù)收賬款與逾期二年未付的應(yīng)付賬款時(shí)，好多稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)作調(diào)增所得稅處理，但稅是交了，財(cái)務(wù)賬務(wù)卻沒有辦法處理。而到今年時(shí)一定要看去年的稅務(wù)事務(wù)所的納稅評(píng)估報(bào)告明細(xì)或稅務(wù)機(jī)關(guān)的查賬底稿記錄。如果發(fā)現(xiàn)有重復(fù)交稅的要及時(shí)處理。記得我以前在職單位的上年應(yīng)收賬款往來余額是貸方30萬，由于在一年內(nèi)沒有發(fā)生其他業(yè)務(wù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)查賬時(shí)認(rèn)定是已發(fā)貨但沒有開具發(fā)票，當(dāng)時(shí)補(bǔ)記了銷售收入25.6萬元，補(bǔ)交所得稅額為6.4萬元。由于事實(shí)未發(fā)貨，賬務(wù)不好處理。今年會(huì)計(jì)換人，那單位正好發(fā)貨開具發(fā)票，錢賬兩清了。從賬務(wù)上是沒有問題了，但卻忽略了去年補(bǔ)交的所得稅。所以在匯算清繳中，一定要找出重復(fù)的地方，以避免公司重復(fù)納稅，哪怕是應(yīng)收賬款與應(yīng)付賬款年底余額全平了也不能放過。

三、研發(fā)費(fèi)用的加計(jì)扣除

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九十五條規(guī)定：“企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，未形成無形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，按照研究開發(fā)費(fèi)用的50%加計(jì)扣除；形成無形資產(chǎn)的，按照無形資產(chǎn)成本的150%攤銷”。但要注意的是這里所說的研發(fā)費(fèi)用與高新企業(yè)的研發(fā)費(fèi)用范圍是不一樣的，根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，實(shí)務(wù)中間接發(fā)生的下列研發(fā)費(fèi)用不能加計(jì)扣除：1.間接相關(guān)的技術(shù)圖書資料費(fèi)、資料翻譯費(fèi)。2.間接消耗的材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)用。如公司用小汽車接送研究人員發(fā)生的燃料費(fèi)。3.提供研發(fā)人員后勤服務(wù)的人員工資、薪金、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼。4.用于研發(fā)活動(dòng)的儀器、設(shè)備和軟件、專利權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)，以及用于中間試驗(yàn)和產(chǎn)品試制的模具、工藝裝備，不能有其他用途，如可同時(shí)作研發(fā)之外的用途，則不能加計(jì)扣除。5.另外研發(fā)人員社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，住房公積金，研發(fā)房屋的折舊等全不能加計(jì)扣除的。所以匯算清繳時(shí)應(yīng)分清哪些可以加計(jì)扣除，哪些不可以加計(jì)扣除以及與高新企業(yè)研發(fā)費(fèi)用的區(qū)別，做到匯算準(zhǔn)確，避免過了匯算期造成補(bǔ)稅罰款的損失。

四、“禮品”發(fā)票的慎用

逢年過節(jié)，好多單位喜歡去超市購買大量的購物卡送給員工作福利或作走訪客戶。但稅務(wù)局現(xiàn)有規(guī)定，超市的購物卡一律開具“禮品”發(fā)票。好多單位認(rèn)為這發(fā)票是萬能的，卻不知道風(fēng)險(xiǎn)很大。

1、“禮品”發(fā)票如果是送給員工作福利，會(huì)涉及這卡金額應(yīng)并入員工的工資代扣個(gè)人所得稅，如是送給客戶，則要代扣20%的個(gè)人所得稅。

2、“禮品”發(fā)票如果計(jì)入業(yè)務(wù)招待費(fèi)科目，則會(huì)使業(yè)務(wù)招待費(fèi)增加，超過收入一定比例部分應(yīng)作所得稅納稅調(diào)整。

3、增值稅方面應(yīng)做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。如果企業(yè)購買的禮品無償贈(zèng)送了他人，則購入禮品取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。按照修訂后的《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)。另外，在“禮品”發(fā)票記賬時(shí)應(yīng)附發(fā)票清單，與辦公用品一樣，如果只是籠統(tǒng)以禮品的屬于不合理發(fā)票，稅務(wù)規(guī)定不得在稅前扣除的。

五、公司的質(zhì)量賠償問題

企業(yè)因產(chǎn)品質(zhì)量的原因給對方造成的損失，經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議，或經(jīng)過法院判決，其支付的賠償款不符合資產(chǎn)損失的定義，而屬于賠償支出，應(yīng)屬于與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的支出。企業(yè)如能提供充分適當(dāng)?shù)淖C據(jù)證明確屬賠償支出，可以在稅前扣除。所以公司在質(zhì)量損失發(fā)生時(shí)一定要取得雙方簽定的賠償協(xié)議以及發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)對方提出的質(zhì)量問題詢函，有條件的公司可出具公司質(zhì)量技術(shù)部門的技術(shù)鑒定報(bào)告，有這幾項(xiàng)足以證明公司真正的質(zhì)量損失已發(fā)生。當(dāng)然如果再能取得法院的調(diào)解

書，則是最好的稅前扣除憑據(jù)。

所以，對于公司的財(cái)務(wù)人員在匯算清繳前一定要認(rèn)真先自查一下，自己心中掌握個(gè)數(shù)，以后哪怕是與稅務(wù)事務(wù)所或稅務(wù)機(jī)關(guān)交涉時(shí)好有個(gè)準(zhǔn)備。平時(shí)在工作之余更要掌握最新的國家稅收法律政策，有條件的可以參加一些財(cái)稅實(shí)訓(xùn)，加之平時(shí)工作中不斷總結(jié)與積累，才有可能成一名合格的匯算清繳財(cái)務(wù)人員。