第一篇：xx市2018年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)檢查工作總結(jié)

Xxx市2018年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)檢查工作總結(jié)

為進(jìn)一步凈化我市房地產(chǎn)市場環(huán)境，規(guī)范市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《關(guān)于開展2018年上半年全市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)暨商品房銷售專項(xiàng)檢查的通知》有關(guān)要求，2018年6月，xx市住建委、xx市工商局、xx市城市管理綜合執(zhí)法局聯(lián)合開展了全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和商品房銷售市場專項(xiàng)檢查。現(xiàn)將房地產(chǎn)市場專項(xiàng)檢查組第二組檢查情況總結(jié)如下：

一、檢查工作開展情況

房地產(chǎn)市場專項(xiàng)檢查組第二組根據(jù)工作安排，落實(shí)專門人員，組成檢查組，對(duì)xx區(qū)xx路以東片區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了集中檢查。本次共出動(dòng)272人次，檢查128個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過與房地產(chǎn)企業(yè)及施工單位等人員進(jìn)行座談、實(shí)地查看在建房地產(chǎn)項(xiàng)目及在售商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場等多種形式，深入了解企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)企業(yè)是否存在開發(fā)、銷售等方面違法違規(guī)行為。從檢查情況看大部分企業(yè)能夠依據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《xx區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》、《廣告法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開發(fā)經(jīng)營，但也有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的無證施工、無資質(zhì)從事開發(fā)經(jīng)營、未按規(guī)定公示證件等問題，檢查組給相關(guān)企業(yè)發(fā)出限期整改通知書等法律文書共7份，要求及時(shí)整改，并督促房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)自身建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售行為。

二、存在的主要問題

（一）無資質(zhì)或資質(zhì)證書過期

1.xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得資質(zhì)證書的情況下，從事xx商業(yè)廣場項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營行為。2018年6月8日，xx市住建委對(duì)該房地產(chǎn)公司發(fā)出限期整改通知書，xx市城市管理綜合執(zhí)法局對(duì)其發(fā)出責(zé)令改正通知書，責(zé)令其自行改正，檢查組要求該公司在取得資質(zhì)前不得從事開發(fā)經(jīng)營行為。

2.檢查xx時(shí)代小區(qū)項(xiàng)目過程中，建設(shè)單位xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的資質(zhì)證書已到期（有效期至2018年5月25日)。2018年5月24日，該公司向自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)，檢查組檢查當(dāng)天正在等待審批。檢查組要求該公司在取得資質(zhì)證書批復(fù)手續(xù)后向檢查組提供，但至今未收到該公司提供新的資質(zhì)證書材料。

3、檢查xxx花園住宅小區(qū)項(xiàng)目時(shí)，開發(fā)企業(yè)xxxx開發(fā)公司提供的資質(zhì)證書已到期（有效期至2018年6月8日）。該公司有關(guān)人員表示正在申請(qǐng)延期，檢查組多次要求其提供相關(guān)申請(qǐng)證明材料，至今未收到該公司提供新的材料。

（二）建設(shè)規(guī)劃方面

1．Xx市xx區(qū)xx街道名山社區(qū)居民委員會(huì)在未取得施工許可證的情況下，擅自在xx市金棠路西側(cè)、廣場西路兩側(cè)開工建設(shè)xx商業(yè)廣場項(xiàng)目2#、3#樓。2#樓地下室施工時(shí)，周邊出現(xiàn)拉裂沉陷現(xiàn)象。Xx市城市管理綜合執(zhí)法局曾制止過該無證施工行為，要求建設(shè)方采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，現(xiàn)3#樓已停工。2018年6月8日，xx市住建委對(duì)廣西唐霖盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出限期整改通知書，xx市城市管理綜合執(zhí)法局對(duì)建設(shè)單位xx市xx街道名山社區(qū)居民委員會(huì)發(fā)出停止施工通知書，責(zé)令其進(jìn)行整改，停止施工。2018年6月25日，xx市城市管理行政執(zhí)法支隊(duì)執(zhí)法人員再次前往施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，施工方正在進(jìn)行2#樓地下室周邊回填，消除安全隱患，3#處于停工狀態(tài)。執(zhí)法人員已通知當(dāng)事人提交手續(xù)接受立案處理。

2.xx市xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，擅自在xx市xx新區(qū)教育東路與大同路交叉口南側(cè)，開工建設(shè)xxx項(xiàng)目（售樓部）。Xx市城市管理綜合執(zhí)法局曾制止過該處無證施工行為，2018年5月16日，xx市城市管理綜合執(zhí)法局給建設(shè)單位發(fā)出停止建設(shè)通知書，責(zé)令其停止建設(shè)。2018年6月14日，xx市住建委對(duì)xx市xx園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出限期整改通知書，xx市城市管理綜合執(zhí)法局對(duì)該公司發(fā)出停止施工通知書，責(zé)令其進(jìn)行整改，立即停止施工，并督促相關(guān)人員在取得許可手續(xù)前不得開工建設(shè)。

3.2018年6月13日，檢查組對(duì)xx園項(xiàng)目進(jìn)行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)xx市xx房地產(chǎn)有限公司未取得一期項(xiàng)目施工許可證進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)單位表示近期將會(huì)取得該項(xiàng)目施工許可證。檢查組督促其盡快辦理，在取得施工許可手續(xù)前不得動(dòng)工建設(shè)。

4.xxx飯店有限責(zé)任公司未取得施工許可證，進(jìn)行xx飯店大廈項(xiàng)目前期開挖鉆探、地下室邊坡防護(hù)工作。Xx市城市管理綜合執(zhí)法局已制止其施工行為，并安排執(zhí)法力量定期巡查監(jiān)控，要求其在取得施工許可證前不得開工。

5．Xx市城市管理綜合執(zhí)法局收到投訴反映，有人占用鑫星壹環(huán)里小區(qū)負(fù)一樓配套設(shè)施停車位開辦綜合門診（體檢中心）。經(jīng)檢查組、城管支隊(duì)第五大隊(duì)向鑫星壹環(huán)里小區(qū)開發(fā)商了解到，在該小區(qū)開辦的體檢中心為慈銘體檢中心，是經(jīng)衛(wèi)計(jì)委立項(xiàng)審批公告后設(shè)置的醫(yī)療項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于xx市一環(huán)北路128號(hào)鑫星商住小區(qū)地下室03號(hào)商鋪，慈銘體檢中心股東及商鋪股東已將商鋪后的停車位買下，車位均辦理有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。城管支隊(duì)第五大隊(duì)已對(duì)擅自改變該小區(qū)停車位用途的業(yè)主啟動(dòng)立案調(diào)查程序。

（三）違規(guī)銷售商品房

Xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在銷售金色維也納商住小區(qū)商品房過程中，存在未取得商品房預(yù)售許可證向買受人收取費(fèi)用的行為。2018年6月5日，xx市城市管理綜合執(zhí)法局對(duì)該公司發(fā)出責(zé)令改正通知書、調(diào)查通知書，要求其限期整改，接受調(diào)查。

（四）證件公示不規(guī)范

檢查發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)證件未公示到位，其中xx花園住宅小區(qū)、xx莊項(xiàng)目未進(jìn)行證件公示，xx里拉商住小區(qū)、xxx園項(xiàng)目公示的證件不齊全或未及時(shí)更新。檢查組已責(zé)令相關(guān)企業(yè)自行整改。

（五）廣告語涉嫌違法

檢查發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)存在廣告語違法現(xiàn)象：

1、xx時(shí)代：傍試驗(yàn)三小x高附中。

2、xx房地產(chǎn)（金色維也納）：會(huì)變的商鋪，尋找16位xxx李家成。

3、xx匯：交一萬抵6.8萬。檢查組已對(duì)上述廣告進(jìn)行取證，下一步將進(jìn)行深入調(diào)查。

（六）合同條款涉嫌違法

檢查發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)存在合同條款違法現(xiàn)象：

1、xx時(shí)代：附件四“出賣方負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款銀行”。

2、xx里拉：附件六：“房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)由出賣人指定的中介機(jī)構(gòu)辦理”。

3、xx悅：附件十一：出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款的銀行。

（七）其他

Xx市xx園鳳凰城項(xiàng)目施工工地周邊未設(shè)置連續(xù)圍擋。據(jù)了解，開發(fā)商已取得該地塊土地使用權(quán)，但因未完成收地工作，施工方無法進(jìn)場開始圍擋施工建設(shè)。開發(fā)商反映希望地方政府、征地部門等有關(guān)部門協(xié)調(diào)推進(jìn)該地塊清表、房屋拆遷、墳?zāi)惯w移等工作，以便做好安全施工工作。

三、下一步工作計(jì)劃

針對(duì)本次檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，檢查組將繼續(xù)督促相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)真整改，今后將加強(qiáng)市住建委、工商局、綜合執(zhí)法局等有關(guān)部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)查嚴(yán)管房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場良好秩序。

第二篇：市場行為專項(xiàng)檢查工作總結(jié)

工作總結(jié)

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市建設(shè)工程市場行為規(guī)范，健全建筑市場準(zhǔn)入清出機(jī)制，維護(hù)建筑市場秩序，促進(jìn)我市建筑市場行為形勢持續(xù)穩(wěn)定好轉(zhuǎn)，根據(jù)《關(guān)于開展2012年全省建筑市場專項(xiàng)檢查的通知》（鄂建辦【2012】48號(hào)）要求，結(jié)合目前我市建筑工程市場行為形勢，2012年3月30日至4月4日為施工企業(yè)自查階段，2012年4月5日至5月25日為抽查階段，市建委組成專項(xiàng)檢查小組，深入全市在建項(xiàng)目施工工地，就建筑施工市場行為，進(jìn)行了專項(xiàng)執(zhí)法大檢查，此次檢查我主要負(fù)責(zé)工作是現(xiàn)場有無照?qǐng)D施工及是否存在重大設(shè)計(jì)變更，變更后未經(jīng)審核擅自施工等情況。

一、檢查情況

本次專項(xiàng)執(zhí)法檢查是在各建筑建設(shè)單位、施工、監(jiān)理企業(yè)自查的基礎(chǔ)上開展，著重檢查不履行基本建設(shè)程序、不規(guī)范簽訂報(bào)備合同、肢解工程、工程項(xiàng)目施工各方主體及從業(yè)人員的資質(zhì)資格情況、到崗情況、出借掛靠資質(zhì)、違法分包、轉(zhuǎn)包、超資質(zhì)和超執(zhí)業(yè)資格承攬工程、勞務(wù)用工不規(guī)范、省外企業(yè)辦理進(jìn)鄂備案手續(xù)等行為及重大設(shè)計(jì)變更審核等進(jìn)行了檢查。從檢查情況來看，多數(shù)企業(yè)、項(xiàng)目部在大檢查前對(duì)工程進(jìn)行了自查自糾工作，部分人員持證情況得到及時(shí)補(bǔ)辦整改，能遵守資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，但在檢查中仍發(fā)現(xiàn)有部分工程未辦理施工許可證擅自進(jìn)行工程施工，部分重大變更未經(jīng)審圖辦審核擅自施工等情況。

本次檢查共抽查了46個(gè)在建項(xiàng)目，查巡范圍覆蓋到西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點(diǎn)軍區(qū)以及窯灣鄉(xiāng)、伍家鄉(xiāng)、點(diǎn)軍鄉(xiāng)、聯(lián)棚鄉(xiāng)三區(qū)、石板村、沙河村等共涉及14家監(jiān)理公司。

二、檢查中存在的主要問題

1、xxxx工程墻體材料變更，未經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。

2、xxxxx工程屋面保溫板更改為擠塑聚苯乙烯泡沫板，未經(jīng)審圖辦認(rèn)可，以施工完畢。

3、xxxxx工程外墻保溫施工與圖審辦蓋章圖紙不符合，擅自取消外墻保溫材料，改變施工工序，未提供任何設(shè)計(jì)單位、審圖機(jī)構(gòu)確認(rèn)單。

4、xxxxx工程獨(dú)立基礎(chǔ)更改為樁基礎(chǔ)，未見審圖辦認(rèn)可（暫未施工此處）。

5、xxxxx13號(hào)樓樣板間施工與審圖辦認(rèn)可圖紙不相符，保溫材料仍使用的聚苯顆粒保溫材料。

此次借調(diào)到市場站工作已經(jīng)近一個(gè)月了，工作的過程中有很多的體會(huì)及感悟，原一直以為到市場站工作應(yīng)該是一個(gè)很輕松的事，真正工作一個(gè)月后發(fā)現(xiàn)很多與我們原來表面看到的工地檢查工作很不一樣，每次出去檢查工作前，相關(guān)檢查小組成員對(duì)該工地的具體情況均要有明確的認(rèn)識(shí)，熟悉檢查程序、要求、內(nèi)容。檢查工程中提出的整改問題，必須做到有憑證有依據(jù)。檢查后對(duì)此次檢查問題進(jìn)行逐一講評(píng)、如何整改、如何避免出現(xiàn)此類事件。檢查過后堅(jiān)決不再外面吃飯，首先做到嚴(yán)于利己，規(guī)范好自己的行為。多次的專項(xiàng)檢查后明白了規(guī)范市場行為的重要性，檢查中切實(shí)做到嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格、嚴(yán)厲、不瞞、不掩、不護(hù)，嚴(yán)格服從檢查組領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，做到吃苦耐勞、踏實(shí)肯學(xué)、熟悉檢查流程、完善自己的專業(yè)知識(shí)，努力做好本職工作，全心全意的向黨組織靠攏。下步工作完成剩余此次專項(xiàng)檢查未抽取到的建設(shè)工程，全面落實(shí)市場行為檢查工作，勞務(wù)市場行為將是檢查重點(diǎn)，對(duì)已檢查過的工程整改情況進(jìn)行復(fù)核，確保市場行為檢查的力度大、范圍廣、落實(shí)效果好的標(biāo)準(zhǔn)。

第三篇：我區(qū)專項(xiàng)檢查房地產(chǎn)市場 房屋中介被納入

我區(qū)專項(xiàng)檢查房地產(chǎn)市場 房屋中介被納入

昨日，記者從自治區(qū)住建廳獲悉，我區(qū)將從本月20日起到7月20日對(duì)全區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項(xiàng)檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房屋銷售和房屋中介市場等方面存在的違法違規(guī)行為，從源頭上規(guī)范市場主體行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

此次專項(xiàng)檢查，將重點(diǎn)對(duì)各市縣區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行、開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)、商品房銷售經(jīng)營以及房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況進(jìn)行督查。同時(shí)，將重點(diǎn)查處無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不按照基本建設(shè)程序開發(fā)，即未取得土地使用權(quán)、未辦理規(guī)劃審批手續(xù)、未取得施工許可證就擅自開工等“未批先建”行為。而在商品房銷售中，最讓購房者擔(dān)心的挪用預(yù)售資金、囤積房源哄抬房價(jià)、面積縮水等違法違規(guī)行為也是此次檢查的重點(diǎn)內(nèi)容之一。值得一提的是，房屋中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動(dòng)也納入此次專項(xiàng)檢查之中。房屋中介機(jī)構(gòu)如果未在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理備案手續(xù)，就擅自從事商品房銷（預(yù)）售，或是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都將受到嚴(yán)懲。另外，房屋中介機(jī)構(gòu)如果存在發(fā)布不實(shí)信息，縱容工作人員或雇用他人炒作房價(jià)、謊報(bào)商品房銷售等侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等，在代理房屋買賣過程中賺取差價(jià)，或編造續(xù)建費(fèi)用名目非法收費(fèi)等行為都將被一一查處。

據(jù)了解，此次專項(xiàng)檢查中查處的違法違規(guī)案件，還將作為不良記錄計(jì)入該企業(yè)誠信檔案，并向稅務(wù)、工商、物價(jià)等部門進(jìn)行通報(bào)。

第四篇：市稽查局發(fā)票專項(xiàng)檢查工作總結(jié)

為進(jìn)一步整頓和規(guī)范稅收征管秩序，堵塞稅收征管漏洞，維護(hù)國家稅收征管秩序，有效保障稅收收入，震懾涉稅違法犯罪行為，根據(jù)市局統(tǒng)一部署，稽查局對(duì)全市范圍內(nèi)部分餐飲、交通運(yùn)輸和旅游企業(yè)組織開展了一次普通發(fā)票大檢查。現(xiàn)將檢查情況報(bào)告如下：

一、發(fā)票領(lǐng)、用、保管總體良好。檢查各單位發(fā)票都有專人保管，領(lǐng)、用、存的情況比較清楚，發(fā)票的開具基本規(guī)范，按規(guī)定建立了發(fā)票登記制度，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告發(fā)票使用情況。

二、發(fā)票管理中存在的問題：

（一）非法購買、使用假發(fā)票。**市正和飯店、正和川菜館，兩納稅人均系個(gè)體工商戶，由同一業(yè)主張和經(jīng)營，稅務(wù)機(jī)關(guān)采取核定征收方式。為隱瞞經(jīng)營收入，業(yè)主張和非法購買假50元版“安徽省**市服務(wù)業(yè)有獎(jiǎng)定額發(fā)票”22本，將其中兩本在正和川菜館使用，實(shí)際使用85份，隱瞞營業(yè)額4250元。李世虎，個(gè)體運(yùn)輸業(yè)主，掛靠市交通運(yùn)輸服務(wù)公司（現(xiàn)并入長運(yùn)恒大公司）經(jīng)營。2004年6月至2005年7月，共為鐵道戰(zhàn)備舟橋處**機(jī)運(yùn)公司提供運(yùn)輸勞務(wù)223800(本文權(quán)屬文秘之音所有，更多文章請(qǐng)登陸004km.cn查看)元。2005年4月與機(jī)運(yùn)公司結(jié)算時(shí)提供兩份假《安徽省公路貨運(yùn)運(yùn)輸統(tǒng)一發(fā)票》，發(fā)票號(hào)：0016887、0191912，發(fā)票金額分別為28500元、23000元，隱瞞運(yùn)輸營業(yè)額51500元，少繳地方各稅3399元。

（二）不按規(guī)定開具發(fā)票，隱瞞收入。一些核定征收納稅人通過不開發(fā)票不人為減少核定營業(yè)額，少繳稅款。如：**市正和飯店主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其2004年1-8月月營業(yè)額12600元，9-12月月營業(yè)額20000元；2005年1-6月月營業(yè)額20000元，7-12月月營業(yè)額25000元。經(jīng)查實(shí)，2004年7至12月實(shí)際營業(yè)額為365111元，2005年6至8月實(shí)際營業(yè)額115865元。所查實(shí)的9個(gè)月中，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的營業(yè)額為175200元，實(shí)際營業(yè)額為480976元，實(shí)際營業(yè)額是核定額的2.7倍。少繳地方稅費(fèi)17577.53元。

（三）房屋租金收入不開發(fā)票偷稅。房租收入不是納稅人的主營業(yè)務(wù)收入，一些納稅人長期出租房產(chǎn)不開具發(fā)票，不計(jì)入收入總額。如：**市富甸園飯店，該納稅人是一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，主要經(jīng)營為住宿、餐飲服務(wù)、零售。經(jīng)查，該戶出租門面房取得收入165400元，未按規(guī)定開具發(fā)票，少繳營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等地方稅54658元。**市興榮貿(mào)易公司招待所出租門面房采取同樣手段少繳營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等地方稅41468元。還有些餐飲企業(yè)承租房屋后以出租方的消費(fèi)與租賃費(fèi)對(duì)抵，雙方均不開發(fā)票，承租方少繳服務(wù)業(yè)營業(yè)稅，出租方不繳租賃業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，造成雙方偷稅。

（四）發(fā)票填寫不規(guī)范的情況較普遍。大多數(shù)納稅人發(fā)票填寫不規(guī)范。如付款單位填寫不全或不填，發(fā)票項(xiàng)目填寫錯(cuò)誤，不按規(guī)定時(shí)限、順序填開，少量發(fā)票大寫未填，開票人只寫姓不填名等等痼疾依然存在。

（五）接受的發(fā)票不規(guī)范。有些納稅人自身開具的發(fā)票比較規(guī)范，但對(duì)取得的發(fā)票審核不來，一些不規(guī)范的入賬現(xiàn)象普遍。如某旅行公司費(fèi)用支出中有白條停車費(fèi)、收據(jù)礦泉水、收據(jù)導(dǎo)游費(fèi)；營業(yè)成本中列支的住宿費(fèi)發(fā)票是銷售貨物統(tǒng)一發(fā)票，購買的帽子款為送貨單據(jù)等。

三、發(fā)票突擊檢查情況： 2005年10月10日，由市局征管科牽頭，稽查局組織20個(gè)檢查組對(duì)全市（含當(dāng)涂縣）100多戶納稅人發(fā)票使用、管理情況進(jìn)行了突擊檢查，查處各類違章納稅人25戶，除2戶交當(dāng)涂縣處理外，對(duì)其他23戶納稅人予以罰款36572元。

四、其他涉稅問題： 此次發(fā)票專項(xiàng)檢查雖然是以查處發(fā)票違章為主，但在檢查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)納稅人在地方稅申報(bào)繳納上也存在申報(bào)不足現(xiàn)象。主要表現(xiàn)在：

1、印花稅申報(bào)不足。很多企業(yè)簽訂的房屋租賃合同未按規(guī)定申報(bào)繳納(本文權(quán)屬文秘之音所有，更多文章請(qǐng)登陸004km.cn查看)印花稅，共查補(bǔ)印花稅3萬多元。

2、個(gè)人所得稅代扣代繳不足。一是少數(shù)企業(yè)對(duì)個(gè)人所得稅扣繳認(rèn)識(shí)不足，認(rèn)為全年平均每月達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)就不扣；二是大多數(shù)企業(yè)對(duì)工資以外的收入部分在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)不計(jì)入，如用現(xiàn)金發(fā)放的防暑降溫費(fèi)、值班補(bǔ)助費(fèi)、加班費(fèi)等，顯然造成代扣不足；三是少數(shù)財(cái)務(wù)人員對(duì)個(gè)人所得稅政策理解不透，造成少代扣。

3、車船使用稅申報(bào)繳納不足。一些運(yùn)輸企業(yè)在車輛“大噸小標(biāo)”重新核定噸位后，未按照新噸位申報(bào)繳納車船使用稅。

4、水利基金，特別是職工個(gè)人水利基金繳納不足，很多企業(yè)的財(cái)務(wù)人員都能把收入部分的水利基金如實(shí)申報(bào)繳納，但對(duì)職工個(gè)人水利基金往往未代扣代繳。

五、幾點(diǎn)建議： 經(jīng)過近幾年的多次發(fā)票專項(xiàng)檢查，納稅人規(guī)范使用發(fā)票的意識(shí)較以往有了很大的提高。針對(duì)此次發(fā)票檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，提以下幾點(diǎn)建議： 一要繼續(xù)加大規(guī)范使用發(fā)票的宣傳輔導(dǎo)。二要加大發(fā)票違章行為的打擊力度，特別是對(duì)那些非法購買使用假發(fā)票的行為要予以嚴(yán)厲處罰。三要加大日常納稅服務(wù)。如使用稅控裝置后的定額發(fā)票管理與繳銷、運(yùn)輸車輛“大噸小標(biāo)”重新核定后的車船使用稅管理等。四要在日常征管中加強(qiáng)對(duì)企業(yè)取得發(fā)票審核，督促財(cái)務(wù)嚴(yán)格把關(guān)，使納稅人自覺拒絕不規(guī)范發(fā)票。

第五篇：XXX市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

XXX市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

前言

XXX房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的同時(shí)，人們不得不冷靜下來思考一些問題：這種發(fā)展是否是可持續(xù)的？人口發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)速度是否適應(yīng)？城市文化和城市文明如何在城市建設(shè)中體現(xiàn)？市住建局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)XXX市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了初步調(diào)查。

一、XXX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

（一）XXX市概況

（二）XXX市國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)

居民生活水平不斷改善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1.3萬元，增長8.5%，農(nóng)村居民人均純收入6000元，增長13%。人均住房建筑面積24.8平方米，比上年增加0.8平方米。

由上表分析可知，XXX市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,近年發(fā)展速度加快，2007年起國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長在10%以上。

由上表分析可知，XXX市城市建設(shè)加快，一拖、新能源汽車等多個(gè)大項(xiàng)目落戶我市，固定資產(chǎn)投資持續(xù)加大。

由上表可知，XXX市城市人民生活水平持續(xù)穩(wěn)步提高，收入不斷增長，消費(fèi)能力增長迅速。

（三）XXX市“十二五”期間城市建設(shè)主要目標(biāo)

“十二五”時(shí)期，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)，新型工業(yè)化進(jìn)程加快，服務(wù)業(yè)明顯升級(jí)，城市環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活水平顯著提高，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，把我市建設(shè)成國家重要的裝備工業(yè)基地和綠色食品產(chǎn)業(yè)基地、國家生態(tài)園林城市、全國聞名的生態(tài)旅游勝地和國家歷史文化名城。

--經(jīng)濟(jì)保持快速增長。在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低能耗、保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。到2015年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1660億元，年均增長15%以上。

--結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。堅(jiān)持提升第一產(chǎn)業(yè)、做強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè)、做大第三產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。到2015年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)達(dá)到15.5：45.5：39。

--城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。主體功能區(qū)格局初步形成，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，新農(nóng)村建設(shè)成效顯著，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，城鎮(zhèn)化率達(dá)到47%。

--可持續(xù)發(fā)展能力增強(qiáng)。森林覆蓋率達(dá)到12%，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到40.5%，晉升為國家園林城市。

--人民生活水平提高。社會(huì)保障體系進(jìn)一步健全，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高，居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境條件有較大改善。

（四）我市重點(diǎn)區(qū)域未來規(guī)劃和建設(shè)

1、進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域新中心城市功能，增強(qiáng)城市輻射能力。

2、新區(qū)建設(shè)與舊區(qū)改造同步實(shí)施，建設(shè)現(xiàn)代化城市。

3、舊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境不斷完善。

4、城市道路、廣場、對(duì)外交通等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，為新世紀(jì)城市建設(shè)快速發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

5、圍繞城市水系加快濱水地區(qū)建設(shè)，形成濱水綠化系統(tǒng)，初步形成生態(tài)市、園林城，城市骨架。

二、XXX市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

（一）2012年及近年XXX市房地產(chǎn)市場情況

國十一條“，從而一系列的調(diào)控政策的緊密出臺(tái)，從調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和抑制商品房價(jià)格兩個(gè)方面調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場。這一年，我市認(rèn)真落實(shí)國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，有針對(duì)性地解決房地產(chǎn)市場中的突出問題，堅(jiān)持以穩(wěn)定（住房價(jià)格、投資、消費(fèi)心理）為前提，以調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)為主線，以改善中低收入家庭住房條件為重點(diǎn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展為目標(biāo)，把各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策落到實(shí)處。由于措施得力，2012年我市房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了”住房供求總量基本平衡、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房價(jià)格基本穩(wěn)定、市民購房心態(tài)日趨理性，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展基本適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較協(xié)調(diào)“的預(yù)期目標(biāo)，從快速增長期進(jìn)入到理性和平穩(wěn)發(fā)展期。

1、我市居民人均居住面積情況

由上表可知，中心城區(qū)人均居住面積不斷提高，平均每年增長0.8平方米左右，發(fā)展速度始終處于全省的平均水平。

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

從圖中可見，2009年以前，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持著較快的增長幅度，直接促進(jìn)了近幾年我市的房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。在2012年國家進(jìn)行一系列的調(diào)控措施后，房地產(chǎn)開發(fā)投資略有減少，但通過召集開發(fā)企業(yè)召開市場形勢分析座談會(huì)，開發(fā)商對(duì)未來我市房地產(chǎn)市場形勢依然看好。

3、商品房市場情況

----土地市場供應(yīng)情況-----商品房開發(fā)建設(shè)情況

近年房地市場產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況

-----商品房銷售情況

商品住房購買主體：我市商品住房的銷售主體以本市和外縣為主，占全市去年商品住房銷售套數(shù)的85.1%以上。外地人士購買房屋僅占14.9%。購房消費(fèi)者大多為剛性需求，但也有部分為投資性和投機(jī)性購房，我們通過委托

（二）現(xiàn)階段我市居民房地產(chǎn)市場需求（問卷調(diào)查形式）

我們協(xié)調(diào)市直機(jī)關(guān)工委和城調(diào)隊(duì)等相關(guān)部門，區(qū)分不同階層，從家庭收入、住房情況、戶型選擇、環(huán)境要求等方面總結(jié)出20余個(gè)問題進(jìn)行問卷調(diào)查，發(fā)放調(diào)查問卷7000份，回收有效問卷6400份，其中有意購房問卷2886份，占45%，無意購房問卷3514份，占55%。

---家庭收入情況----調(diào)查對(duì)象目前居住面積

從上圖可以看出，目前居住面積23平方米以下的占27.6％，而人均居住面積在23平方米以上的占72.4％，占絕大多數(shù)。

----購房目的

解決住房問題的占54%，改善居住條件的占38%，投資性購房占8%。上圖可以看出，希望改善居住環(huán)境的購房意向者占38%，說明消費(fèi)者已經(jīng)開始認(rèn)識(shí)到在滿足基本居住的情況下，需要更好的居住環(huán)境。投資客戶占到8%，在當(dāng)前宏觀調(diào)控出臺(tái)系列政策后，回歸到比較理性的狀況。

----購買房屋的類型

----希望購買房屋的面積

從上圖可以看出，絕大多數(shù)消費(fèi)者考慮120㎡以下的中小戶型住宅（占86.4%）。

----購買房屋能承受的單價(jià)

3500以下的占65.3%，3500-4500占20.6%，4500-5500占9.6%，5500元以上的占4.5%。

能承受房屋單價(jià)在4500元/㎡以下的占86%，占絕大部分。

----擬購買房屋區(qū)域

選擇中華路以北(A)的占8.8%，中華路以南民航路以北(B 從上圖可以看出，我市大部分居民比較看好沿勞動(dòng)湖區(qū)域，另外學(xué)區(qū)房和傳統(tǒng)意義上的市中心地帶還是主要選擇。

----理想的起居室（客廳）面積

----理想的臥室面積

----選擇房屋裝修

希望開發(fā)商裝修好的占42.7%，希望買了自己裝修的占57.3%。

----采暖方式選擇

喜歡傳統(tǒng)熱水供熱的占45.9%，喜歡供熱計(jì)量式的占42.5%，喜歡電采暖方式的占5.2%，喜歡天然氣采暖方式的占6.4%。

從上圖可看出，選擇傳統(tǒng)供熱方式的占近一半，而熱計(jì)量方式正被廣大市民所接受。

三、影響房地產(chǎn)市場的因素

---土地政策：

3月10日，國土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被”凍結(jié)“等19條內(nèi)容。該《通

知》的出臺(tái)主要是落實(shí)”國11條“精神，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率，促進(jìn)地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運(yùn)行。

9月27日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。《通知》明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。從此通知不難看出，在未來土地競買過程中，國土部門將采取更為嚴(yán)格的土地競買資格審查。

-----房地產(chǎn)政策： 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2012年4月13日發(fā)布實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》。《通知》明確要求各地加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。今后，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房地產(chǎn)市場監(jiān)管是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段，對(duì)維護(hù)我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，我國部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。為此，《通知》要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》?！锻ㄖ访鞔_，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫

停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。國務(wù)院下發(fā)此通知的目的就是為了進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對(duì)炒房的打擊力度。號(hào)稱十年來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場。

-----其他政策：

3月9日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》。通知明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對(duì)其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。顯然，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門的”二套房“認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致，即以家庭為單位核定是否是”二套房“。

2、經(jīng)濟(jì)因素

-----宏觀經(jīng)濟(jì)形勢：房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)有所波動(dòng)，房地產(chǎn)市場將會(huì)迅速作出反應(yīng)。如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢，但增幅會(huì)進(jìn)一步放緩；如果宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場也會(huì)進(jìn)入一定調(diào)整期。房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會(huì)隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響而波動(dòng),特別是國民經(jīng)濟(jì)的分配、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、貨幣政策和財(cái)政政策都會(huì)影響房地產(chǎn)市場的走勢。

------地方經(jīng)濟(jì)因素：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展因素對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展有重要的影響，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)?/p>

況,儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平,財(cái)政收支及金融狀況,利率,物價(jià)(特別是建筑材料價(jià)格)、建筑人工費(fèi),居民收入等。而XXX市作為我國北部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三線甚至四線城市，一方面，受全球經(jīng)濟(jì)下滑沖擊較??；另一方面，XXX市委、市政府重新調(diào)整整體布局，由原來向江西開發(fā)調(diào)整向南部開發(fā)，以南苑開發(fā)區(qū)為主線，圍繞著新火車站建設(shè)、勞動(dòng)湖南擴(kuò)改造。五個(gè)城中村開發(fā)建設(shè)等，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了空間，也對(duì)購房者支付能力提供了保證。

3、社會(huì)因素

-----人口因素：房地產(chǎn)市場與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí),對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí),對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會(huì)下落。人口素質(zhì)，人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度,可以引起房地產(chǎn)市場的變化。人類社會(huì)隨著文明發(fā)達(dá)、文化進(jìn)步,公共服務(wù)設(shè)施必然日益完善和普遍,同時(shí)對(duì)居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適,凡此種種都足以增加對(duì)房地產(chǎn)的需求,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行情看好。如果一個(gè)地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜、社會(huì)秩序欠佳,人們多不愿意在此居住,則該地區(qū)的房地產(chǎn)行情必然低落。家庭人口規(guī)模，這里所說的家庭人口規(guī)模,是指全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù).家庭人口規(guī)模發(fā)生變化,即使人口總量不變,也將引起居住單位數(shù)的變動(dòng),從而引起需用住房數(shù)量的變動(dòng),隨之導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的變化而影響房地產(chǎn)市場。

------城市化進(jìn)程：我市正處于城市化進(jìn)程加速階段，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市，對(duì)我市城市土地和房屋的需求增加，造成了城市土地和房屋有了相對(duì)的稀缺性，商品房的剛性需求增加，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

------房地產(chǎn)投資：房地產(chǎn)投資者會(huì)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化,以期從價(jià)差中獲利。一般來說,房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)3種情況;

(1)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲

(2)引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌

(3)起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用

我國個(gè)別城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的很大原因是在房地產(chǎn)投資方面存在著投資過熱的現(xiàn)象。特別是在需求方面,不少購房者購買房屋為的是賺取投資收益,針對(duì)該情況,政府不僅應(yīng)在交易稅方面進(jìn)行規(guī)范,還應(yīng)該對(duì)購房者的購房資格進(jìn)行限制。

4、其他

因素：

----消費(fèi)者心理因素：購房者心理預(yù)期變化左右房價(jià)走勢。

心理預(yù)期是人們對(duì)市場走勢的綜合判斷，在其他條件不變的情況下將決定市場的走勢。我們認(rèn)為，在今后一段時(shí)期，由于受各方面因素的影響，人們對(duì)未來房價(jià)上漲的預(yù)期不斷上升，購房意向仍然看好。在這種心理預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下房地產(chǎn)市場將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，商品房價(jià)格將穩(wěn)中有升，但增幅放緩，如果沒有大的外部環(huán)境的變化，這種趨勢不會(huì)在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。

---保障性住房的建設(shè)：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房等保障性住房的大力實(shí)施，旨在通過政府調(diào)控，形成與市場需求相適應(yīng)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，維持住房價(jià)格的基本穩(wěn)定。大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，緩解解決困難家庭住房條件，初步形成以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房為支撐的住房保障框架。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資增長，保障性住房大量入市影響房地產(chǎn)供求關(guān)系，政府的建設(shè)投資可回收和循環(huán)使用。政府大規(guī)模投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，勢必使普通商品房市場的需求相對(duì)減少，或等同于增加了市場供給。政府加快公共租賃住房投資建設(shè)，也相當(dāng)于增加住房供給，將相應(yīng)減少住房租賃市場的需求，進(jìn)而對(duì)商品房市場，包括新建住房和二手房市場的需求產(chǎn)生影響。保障性住房大量入市，會(huì)拉低房地產(chǎn)價(jià)格。

四、XXX房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析

1、我市房地產(chǎn)市場形勢在未來一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)看好，價(jià)格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升，但增幅會(huì)逐步放緩。

一是房屋建設(shè)成本增加推動(dòng)了房價(jià)上漲。近年來，土地成本、拆遷費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、稅費(fèi)等都有較大增長，對(duì)房價(jià)上漲起到了一定推動(dòng)作用，特別是棚戶區(qū)改造以來，實(shí)施”拆一還一"的惠民政策，低保戶、無證房等優(yōu)惠政策，使拆遷費(fèi)用增加。二是由于近幾年我市采取了房地產(chǎn)開發(fā)總量宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)市場處于供略小于求的局面，這種賣方市場為主導(dǎo)的局面在一定程度上會(huì)推動(dòng)了房價(jià)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。三是消費(fèi)者對(duì)住房剛性需求的增加促進(jìn)房價(jià)上漲。如戶籍制度改革、城市化進(jìn)程加快、婚房需求、周邊縣市進(jìn)入市中心城區(qū)購房的比例明顯增加