第一篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。

1、入戶動(dòng)線合理

戶型入口玄關(guān)處，設(shè)置互不干擾的訪客和家政兩條動(dòng)線。以家政動(dòng)線為例，當(dāng)女主人或家政人員買菜回來(lái)，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達(dá)廚房；訪客動(dòng)線則讓訪客直接進(jìn)入客廳，避免看到家政間與廚房，在達(dá)到美觀外也最大化保護(hù)主人隱私。

2、精細(xì)化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強(qiáng)大的收納系統(tǒng)才能實(shí)現(xiàn)的。豪宅中才會(huì)出現(xiàn)的雙玄關(guān)體系，以及臥室、廚房、衛(wèi)浴等多重收納系統(tǒng)讓日常家庭生活儲(chǔ)物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關(guān)雙收納系統(tǒng)中，正對(duì)進(jìn)戶門的短進(jìn)深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設(shè)計(jì)公開(kāi)課里也講到過(guò)喲?。?/p>

此外，主臥套房獨(dú)配備獨(dú)用收納衣柜、朝南次臥的轉(zhuǎn)角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書(shū)籍等，而考究周全的收納設(shè)計(jì)總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺(jué)化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進(jìn)深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽(yáng)臺(tái)，都將立于室內(nèi)的視線多方位拉長(zhǎng)，為戶型營(yíng)造出通透明朗的空間氛圍。在國(guó)家專利戶型中，流線清晰，沒(méi)有無(wú)效的走道、過(guò)廊等交通空間，室內(nèi)所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費(fèi)面積。工作陽(yáng)臺(tái)和觀景陽(yáng)臺(tái)南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，亦將功能區(qū)分開(kāi)，便于家庭享受生活。同時(shí)，5個(gè)凸窗增加的使用面積，更是能靈活設(shè)計(jì)使用。

4、多功能使用空間

仔細(xì)品味不難發(fā)現(xiàn)多個(gè)空間的組合，亦能創(chuàng)造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術(shù)空間的組合，可以靈活適應(yīng)不同場(chǎng)合及不同的生活模式。

而在整個(gè)戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個(gè)可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點(diǎn)、咖啡等，那這個(gè)空間可以 1 成為存放太太的料理機(jī)、料理的器材、咖啡機(jī)、攪拌機(jī)等西式料理角。

二、1、包括朝向設(shè)置，各廳區(qū)位置設(shè)置，墻體設(shè)置，各功能區(qū)設(shè)置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽(yáng)臺(tái)

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會(huì)出現(xiàn)西曬情況；房間和墻體設(shè)置一是節(jié)約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過(guò)小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長(zhǎng)廊，有的客廳四面都是門洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽(yáng)臺(tái)

三、（一）好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒(méi)有暗間

暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

（二）評(píng)價(jià)戶型，先看面積

只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設(shè)計(jì)的部分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則，即：實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、使用的全過(guò)程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、購(gòu)房者提出多少限制因素，最終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理 3 解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。購(gòu)房者可從以下幾個(gè)方面評(píng)價(jià)分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對(duì)于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，也是招待朋友和客人的場(chǎng)所，開(kāi)門進(jìn)廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計(jì)者們常常采用過(guò)渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)。

3、廚房是否適用

現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺(tái)面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的一個(gè)方塊就算了事。

4、看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)

不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因?yàn)樗齻兒芮宄N房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個(gè)重要場(chǎng)所，但在買房時(shí)，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風(fēng)換氣是否順暢

精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對(duì)于多層建筑來(lái)說(shuō)，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對(duì)居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長(zhǎng)期有效

對(duì)于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對(duì)于北側(cè)方位的房間來(lái)說(shuō)，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購(gòu)頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩?wèn)題，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

（三）但是小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒(méi)有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型最容易出問(wèn)題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。

另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。“筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。

2、缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。

（四）小戶型選房要看準(zhǔn) 五步教你識(shí)別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗(yàn)之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個(gè)朝南的陽(yáng)臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸ǎ幸粋€(gè)陽(yáng)臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)，而且曬衣也方便。

二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜?，開(kāi)發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。

三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來(lái)空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好選進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的房間。

四、當(dāng)前的戶型分類：

1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；

2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；

4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動(dòng)靜有別。公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。

評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：

1、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中。

2、盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門;使完整墻面更多。

3、相互聯(lián)系方便。

4、房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過(guò)渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過(guò)渡性空間。

8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開(kāi)門妨礙廳的使用，忌門與門相對(duì)開(kāi)。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。

10、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關(guān)。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。

15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出最重要的六個(gè)指標(biāo)

一、開(kāi)間、進(jìn)深。戶型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

二、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問(wèn)樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

挑選戶型還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。

4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無(wú)當(dāng)。大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無(wú)余。許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

4、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

6、忌動(dòng)靜相擾。所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動(dòng)區(qū)

供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評(píng)價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實(shí)用

2、具體而言

①?；顒?dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中 ②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過(guò)渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開(kāi)門妨礙廳的使用，忌門與門對(duì)開(kāi)。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門之外，無(wú)其他任何房門對(duì)著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開(kāi)闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽(yáng)臺(tái)，可做成落地窗；

關(guān)于開(kāi)間，有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法，無(wú)錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M?，F(xiàn)代人更注重對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽(yáng)臺(tái)，便于家庭什物放置雜小陽(yáng)臺(tái)上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~(yú)、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國(guó)人的烹調(diào)習(xí)慣，開(kāi)放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。

E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨(dú)用。

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來(lái)客首先聽(tīng)到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無(wú)余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進(jìn)門時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，同時(shí)也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽(yáng)臺(tái)

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說(shuō)，不過(guò)居銷售經(jīng)理說(shuō)，從安全因素方面考慮，陽(yáng)臺(tái)最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點(diǎn): A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過(guò)道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入房間都經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在不是很方便。E.入戶無(wú)過(guò)渡空間； F.餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；

G.廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)??；臥室無(wú)私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過(guò)臥室的門才能到達(dá)；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活？ I.戶內(nèi)交通線長(zhǎng)；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室；

K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間及無(wú)儲(chǔ)藏空間； M.功能分區(qū)不合理； N.各功能面積比例不恰當(dāng)； O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)； P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素，最終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。

一個(gè)110－140平方米的好戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間：

1．玄關(guān)2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛(wèi)生間7．陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間 這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂(lè)等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何區(qū)分各功能空間優(yōu)劣：

1．玄關(guān)

玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽 略的一個(gè)空間，而實(shí)際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過(guò)渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門 時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便，又可避免開(kāi)門見(jiàn)廳的尷尬。同時(shí)，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來(lái)放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時(shí)不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長(zhǎng)久以來(lái)一直占據(jù)戶型設(shè) 計(jì)的重要地位，同時(shí)也是家庭活動(dòng)的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開(kāi)過(guò)多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長(zhǎng)的影視 墻面，用來(lái)放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9－4.8米，過(guò)小難以放置合適的沙發(fā)，過(guò)大影響電視的觀看距 離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂(lè)的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢(shì)。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開(kāi)設(shè)置最好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳，可與觀景陽(yáng)臺(tái)結(jié)合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型 設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量 不對(duì)開(kāi)，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平米的戶型也可做出書(shū)房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢(shì)。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對(duì)臥室的影響；廚 房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平米，操作臺(tái)凈寬0.6米，且滿足至少一長(zhǎng)面度大于等于2米；操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時(shí) 打開(kāi)，使空間 15 看起來(lái)更大；廚房最好帶有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽(yáng)臺(tái)差不多是第二臺(tái)冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

6．衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條 件，同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因?yàn)橐话愕淖≌O(shè)計(jì)都沒(méi)有采用同層后排水的 技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開(kāi)門位置、開(kāi)門大小和開(kāi)門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對(duì)廳開(kāi)門；在設(shè)計(jì)中 考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間

陽(yáng)臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表 現(xiàn)，120平米的戶型至少要做到雙陽(yáng)臺(tái)，如能做到觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、雜物陽(yáng)臺(tái)分離更好。通常觀景陽(yáng)臺(tái)與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個(gè)大空間留有余地；生活陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽(yáng)臺(tái)；雜物陽(yáng)臺(tái)與餐廳相連，作為儲(chǔ)藏空間使用。

單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲(chǔ)藏空間比不可少。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)理性的從以上七個(gè)空間來(lái)把握戶型，減少?gòu)V告對(duì)購(gòu)買行為的迷惑，選出實(shí)際適合自身的戶型來(lái)。

第二篇：戶型優(yōu)劣勢(shì)分析

戶型優(yōu)劣勢(shì)分析

住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動(dòng)區(qū)

供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評(píng)價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實(shí)用

2、具體而言

①?；顒?dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中 ②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過(guò)渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開(kāi)門妨礙廳的使用，忌門與門對(duì)開(kāi)。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門之外，無(wú)其他任何房門對(duì)著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開(kāi)闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽(yáng)臺(tái)，可做成落地窗；

關(guān)于開(kāi)間，有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法，無(wú)錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M。現(xiàn)代人更注重對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽(yáng)臺(tái)，便于家庭什物放置雜小陽(yáng)臺(tái)上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~(yú)、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國(guó)人的烹調(diào)習(xí)慣，開(kāi)放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨(dú)用。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。

淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來(lái)客首先聽(tīng)到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無(wú)余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進(jìn)門時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，同時(shí)也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽(yáng)臺(tái)

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說(shuō)，不過(guò)居銷售經(jīng)理說(shuō)，從安全因素方面考慮，陽(yáng)臺(tái)最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點(diǎn):

A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差； C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過(guò)道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入房間都經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在不是很方便。E.入戶無(wú)過(guò)渡空間； F.餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；

G.廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)??；臥室無(wú)私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過(guò)臥室的門才能到達(dá)；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活？

I.戶內(nèi)交通線長(zhǎng)；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室； K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間及無(wú)儲(chǔ)藏空間；

M.功能分區(qū)不合理；

N.各功能面積比例不恰當(dāng)；

O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)；

P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

第三篇：售樓員應(yīng)該怎樣分析戶型

售樓員應(yīng)該怎樣分析戶型

我們常說(shuō)，住宅有三次生命。

第一次是毛坯房，它的好壞取決于建筑設(shè)計(jì)師與開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平；

第二次是裝修房，就是業(yè)主通過(guò)裝修來(lái)改變房子的使用功能與創(chuàng)造統(tǒng)一和諧美感的室內(nèi)空間，它取決于裝修設(shè)計(jì)師和房子主人的水平；

第三次是業(yè)主入住后的裝飾過(guò)程，這完全取決于房子主人的生活品質(zhì)和品味。一般來(lái)說(shuō)，毛坯房對(duì)于個(gè)體購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是有缺陷的，因?yàn)閮r(jià)格、面積、家庭人口、使用的喜好等因素造成了一種戶型不可能滿足每一個(gè)購(gòu)房者的口味。

一個(gè)家庭的個(gè)體喜好往往是在裝修和裝飾階段實(shí)現(xiàn)的。那么，銷售人員在銷售毛坯房時(shí)如何客觀地分析戶型的好壞、向購(gòu)房者介紹戶型則是一個(gè)非常有技巧的銷售過(guò)程。怎樣才可以提高自己的銷售水平呢？我給大家?guī)讉€(gè)小小的建議： 第一，對(duì)房子的缺陷要熟悉。對(duì)個(gè)體購(gòu)房者而言，任何房子都是有“缺陷”的。銷售人員不要一直夸耀自己的房子如何好，而是要多了解購(gòu)房者對(duì)房子的不滿意之處，然后再根據(jù)購(gòu)房者的需求，分析你可以為購(gòu)房者做些什么，最終滿足購(gòu)房者的需求；第二，對(duì)房子空間和家具常規(guī)尺寸要熟悉。一般的購(gòu)房者對(duì)毛坯房和裝修房的空間感覺(jué)是有很大誤差的，裝修后的房子給人的感覺(jué)會(huì)大很多，所以銷售人員如果對(duì)室內(nèi)空間和家具的常規(guī)尺寸不熟悉，就很難根據(jù)購(gòu)房者的需求提供更加合理的使用功能布局和裝修設(shè)計(jì)建議；第三，對(duì)房子的裝修潮流和材料要熟悉。由于購(gòu)房者對(duì)使用功能、裝修風(fēng)格及喜好有很大的差異性，所以裝修風(fēng)格、選材等方面也需要銷售人員給一些好的建議。

在與購(gòu)房者討論交流房子使用功能與裝修風(fēng)格的同時(shí)，會(huì)讓購(gòu)房者直接感受到將來(lái)使用這套房子的效果，從而加強(qiáng)買家的購(gòu)買欲望。

第四篇：一期別墅戶型特點(diǎn)分析

一期別墅戶型特點(diǎn)分析

1、雙拼別墅

A3戶型

1）地下層特點(diǎn)

（1）、下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，高墻環(huán)抱，更添儒雅、神秘

（2）、活動(dòng)室、視聽(tīng)室，休閑娛樂(lè)，足不出戶

（3）、增設(shè)電梯，輕松上下，方便享受

（4）、歐式紅酒坊，美酒佳釀，盡情暢飲

2）一層特點(diǎn)

（1）、贈(zèng)送南北花園，享受更多的戶外活動(dòng)空間

（2）、6.6米調(diào)高客廳，大開(kāi)間設(shè)計(jì)，空間更加豁朗

（3）、獨(dú)特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食

（4）、入戶玄關(guān)，盡顯尊崇、神秘

3）二層特點(diǎn)

（1）、三臥設(shè)計(jì)，來(lái)人到客，輕輕松松

4）三層特點(diǎn)

（1）、私密主臥設(shè)計(jì)，尊貴主人套房設(shè)有超大平臺(tái)，享受人與自然的和諧

（2）、獨(dú)立更衣間，彰顯貴族尺度，裝點(diǎn)主人不凡氣度

2、聯(lián)排別墅

1）B1、B2、B3、B4、B5、B6、C1、C2、C3共同處

（1）、一層特點(diǎn)

①、贈(zèng)送南北花園，私人專屬領(lǐng)地，享受更多的戶外活動(dòng)空間

②、雙層挑高餐廳，海闊天空間，品味酸甜苦辣

③、獨(dú)特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食

（2）、二層特點(diǎn)

①、臥室、書(shū)房與超大陽(yáng)臺(tái)的經(jīng)典結(jié)合，增添書(shū)香門第的大雅風(fēng)范 ②、臥室連接封閉式陽(yáng)臺(tái)，招待親朋，盡享大氣

（3）、三層特點(diǎn)

①、全層主人專屬，保證主人的私密性和生活奢享

②、主人專享更衣間，超大露臺(tái)，彰顯隱秘內(nèi)斂的起居尊貴身份

2）戶型之間的不同點(diǎn)

（1）、B4、B5、B6增設(shè)東、西入戶門，B1、B2、B3設(shè)計(jì)的是窗戶

（2）、B1、C1、B4是南入戶室內(nèi)停車位，B2、C2、B5、B3、B6、C3是北入戶室內(nèi)停車位

（3）、B3、B6、C3設(shè)有電梯間，輕松上下，方便享受，B1、B2、B4、B5、C1、C2沒(méi)有電梯間設(shè)計(jì)

（４）、Ｃ１、Ｃ２、Ｃ３設(shè)有室內(nèi)庭院

第五篇：戶型廣告語(yǔ)

戶型廣告語(yǔ)

A1 獨(dú)立私家車庫(kù)，頂層豪華臥室及庭院式露臺(tái)，前花園與后庭院完美結(jié)合，極力打造尊貴、典雅、舒適、個(gè)性的家庭整體空間

B1 獨(dú)立私家車庫(kù)，內(nèi)嵌景觀庭院，陽(yáng)光充足，綠意盎然，讓您綠中呼吸，風(fēng)中休憩，人居于此，結(jié)緣高品質(zhì)生活

A2 獨(dú)立私家車庫(kù)，前花園與后庭院完美結(jié)合，廳、室布置大氣豪華，輕松打造別墅獨(dú)有的高品質(zhì)生活，使您在事業(yè)和健康之間找到平衡

B2 私家車庫(kù)、景觀庭院、兩層高客廳與起居室合力營(yíng)造悠然氛圍，給您生活一個(gè)絕對(duì)高度

A3 擇地而居，別致的室外風(fēng)景擴(kuò)展了生活視野，凝聚了生活情趣，牽引了回家的方向

A4 以人為本、超大舒適空間，一次付出，終身回報(bào)，一旦擁有，別無(wú)他求。C 超大空間，通透明亮，舒適起居，完美生活，舉手投足彰顯大氣與風(fēng)雅 D 寬大陽(yáng)臺(tái)，超大露臺(tái)，充足的陽(yáng)光讓您全面享受自然，五大中心綠意供您遠(yuǎn)眺，真正零距離擁有生態(tài)園林。

E、F 大退臺(tái)，大花園，盡享大師筆下花園洋房的尊貴與藝術(shù)！攜你進(jìn)入“溫馨與美滿齊降、碧水共花園一色” 的港灣。

J 精致90平米以內(nèi)小戶型，舒適空間，緊湊格調(diào)。進(jìn)，則親繁華，退，獨(dú)攬幽靜，坐塵囂俗中轉(zhuǎn)瞬即享寧?kù)o天籟。