第一篇：戶型宣傳廣告

A戶型——表現(xiàn)主義獨立空間

39.32平米一居

紅的、藍的、白的、粉的、黑的、綠的、黃的、青的，鮮艷著我的鮮艷。

窗戶是我的，廚房是我的，家具是我的，陽光是我的，家是我的，幸福是我的……easygo

實現(xiàn)絕對自我的Studio時尚空間，城市人生的獨立宣言，從此愛上回家！

廚房、衛(wèi)生間、超大采光生活情趣陽臺一個都不能少。完備、實用、精巧，這是原則！愛情、金錢都讓我有安全感。低總價精巧一居，投資自住隨心所欲，沒有理由拒絕！

B戶型——行為藝術(shù)另類吸引力

42.23平米一居

透明的、純潔的、清澈的、細膩的、柔軟的、滋潤的，放縱著我的放縱

地毯是自由的，墻是自由的，浴缸是自由的，搖椅是自由的，我是自由的……freego

取消一切沒有必要的隔斷，100%彈性空間。家，不要道理只要精彩！

起居室與會客廳自然分割，反對任何刻意的界限，幾點鐘和什么樣的人共進晚餐完全是你自己的事情，試著獨立策劃一個令人興奮的Party！

沐浴是一門藝術(shù)，絕對需要全陽光浴室，搭配落地碎花玻璃窗，身體比你想象的自信多了！獨立洗衣間與陽臺形成有趣的生活場景，動與靜之間穿梭體會一下干家務(wù)活的樂趣！

開放式廚房有足夠空間展示廚藝，折扇拉門為你的烹飪增添了幾分神秘，是時候在朋友面前露一手了！

年輕的頭腦中除了熱情還有精打細算，舒適個性化小獨居，投資自住兩相宜，沒有理由錯過！

C戶型——想象與真實雙重快感

76.06平米兩室兩廳

動的靜的、厚重的輕浮的、快樂的憂傷的、明朗的沉郁的、你的我的，感受著我們的感受 咖啡是雙份的，早餐是雙份的，沙發(fā)是雙份的，鞋是雙份的，我們是雙份的……doublego

動與靜、會客與休息清晰區(qū)分，互不干擾。學(xué)會在什么場景扮演什么角色！

起居室與用餐區(qū)有序呼應(yīng)又獨立成章，自然分割，溫馨陣地隨時轉(zhuǎn)移！

外飄窗一定要轉(zhuǎn)角，雙采光面配合大視野觀景，就象生活需要不同節(jié)奏一樣！

當(dāng)主臥的方正格局遇上情調(diào)外飄窗，體驗享受與實用的雙重快感！

舒適而充滿情趣的二居，投資自用都不過分，好生活應(yīng)該與別人分享！

D戶型——左派與右派雙重選擇

56.09平米兩室兩廳

向左？向右？離開？留下？對的？錯的？好的？壞的？選擇著我們的選擇

地板理解地毯，窗戶理解玻璃，床理解枕頭，我理解你……let'sgo

這里最適合一個家庭舞會的開場白，時間在這里不再有棱角，它象流水那樣柔軟?？梢院敛粋窝b的自由散漫，可以肆無忌憚的左轉(zhuǎn)右轉(zhuǎn)，雙重生活方式解決方案！

如果方正格局不能滿足我們的需要立即改變它，階梯狀布局和位置恰倒好處的轉(zhuǎn)角窗，無疑成為增大采光面的點睛之筆，視野開闊度達到奢侈的數(shù)值！

廚房和生活陽臺巧妙組合，涼衣儲物雙重選擇隨你安排，生活沒有固定的正確答案！酒店式的衛(wèi)生間布局，隨處可展現(xiàn)生活最亮麗的色彩。你需要在細節(jié)中發(fā)現(xiàn)情調(diào)！簡潔實用的洗衣間，讓勞動成為全家人津津樂道的游戲！

保護隱私是權(quán)利也是義務(wù)，主臥與次臥之間友好溝通互不干涉！

所有的空間都是用來享受的，所以在交通面積上一定要斤斤計較！

絕對舒適的小兩居，實現(xiàn)功能的完備和精巧。自住你是幸福的，租住你是幸運的！

E戶型——流行與古典雙重經(jīng)典

84.04平米兩室兩廳

藍調(diào)、交響樂、搖滾、詠嘆調(diào)、爵士、音樂,流行文化與深刻思想的雙重偶像，精彩著我們的精彩

鏡子欣賞影子，燈光欣賞閱讀，墻壁欣賞花紋，桌布欣賞餐具，我欣賞你……likego

如果可以，最好的朝向當(dāng)然要留給臥室，設(shè)計師毫不吝惜的將雙臥室全朝南并配以觀景飄窗，欣賞7000平米花園廣場的最佳角度，生命應(yīng)該浪費在美好的事物當(dāng)中！

你想要什么？尊嚴、快樂、愛！一個獨立的工作區(qū)可能容不下更多的人，但絕對能裝得下S

OHO族的小小夢想，只要你是真誠的！

雙衛(wèi)生間設(shè)計是必須的，但真正偉大的是細節(jié)。主衛(wèi)的陽光浴室，次衛(wèi)的洗浴分離都彌漫著濃濃的人情味！

陽光是廚房最好的調(diào)料，快樂是烹飪最好的秘方，創(chuàng)造的成就感和每一道菜的體香讓家的幸福感越熬越濃！

陽光、花園，獨立工作區(qū)……發(fā)現(xiàn)極富創(chuàng)意的三重空間！

完美主義者苛刻的背后是對生活品味不倦的追求，所以設(shè)計師對易構(gòu)生活機能的規(guī)劃和動靜分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)十分嚴格！

F戶型——東方與西方雙重靈感

95.50平米兩室兩廳

寫實的、寫意的、華麗的、簡約的、婉約的、含蓄的、交流著我們的交流

杯子融化牛奶，耳朵融化聲音，床融化身體，玻璃融化陽光，你融化我……enjoygo 東方與西方必將因為各自無法取代的魅力而彼此欣賞，彼此融合。

時尚的美式居住空間，創(chuàng)造了多重起居空間，實現(xiàn)多項功能！

所有的不快樂都在踏入家門的一瞬間消失，包括沉重的職業(yè)外套也迅速掛在入口玄關(guān)處特別設(shè)計的衣帽間里。學(xué)習(xí)的不僅僅是美式布局還有他們的樂觀！

既然設(shè)計了飄窗就要充分發(fā)揮它聯(lián)系內(nèi)外的功能，全南向顯示了主人對陽光邀請的誠意！全家人聚在一起是每天必備的溫馨甜點，當(dāng)然了距離產(chǎn)生美，對于兩個臥室的設(shè)計則絕對以保護私密性為基本前提！

次臥除了面積比主臥小之外生活品質(zhì)可是絲毫不減，特備的個性小陽臺盡顯小空間的生活樂趣！

獨立工作區(qū)或者小型吧臺，要么就是音樂發(fā)燒友……總之在起居室分割出一塊地方讓你嘗試扮演不同的角色，這個繁忙的城市已經(jīng)沒有多少地方可以生產(chǎn)童話故事了，在易構(gòu)可以！

P

1“一座城的榮耀，一個人的王朝”

老實說，這句話是我從別處COPY來的當(dāng)然，我并不想復(fù)制別人，那不是我的風(fēng)格

事實上，我是希望CUT過來

因為每個詞、每句話都應(yīng)該用在最恰如其分的地方

而這句話，無疑是最適合我，最適合XXXX小戶型的P

2當(dāng)然要買房子

稍微對生活有點要求的人都知道，應(yīng)該有個屬于自己的私享空間

還要及早買，鄭州房價飛漲得像閃電抹上了潤滑油，行動得眼明手快

或者也可以投資，股市低靡，期貨難測，投資房產(chǎn)是上佳選擇

買房子，別看廣告，廣告撰文為騙你掏錢，常常胡說八道、云山霧罩

要仔細看，多比較，區(qū)位、環(huán)境、建筑、配套和服務(wù)都重要

比如，像XXXX這樣的城市地標(biāo)，其小戶型同樣集聚一個城市的榮耀

在這里，擁有一個小戶型，就擁有一個人的王朝

資料慢慢往后翻，硬件細細比較

最后，大主意要你自己拿，其它人說的話，鳥都不用鳥

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3成熟中心城區(qū)，性感二七商圈

城市向中看，我們看見什么？看見繁華二七圈，看見市政府，看見都會，看見時尚，看見成熟，看見性感，看見城市過去，看見城市的發(fā)展，看見未來的消遣，看見國際街區(qū)，看見街區(qū)中的小戶，看見窗內(nèi)的我，看見我眼里淺淺的優(yōu)越，千萬不要羨慕，因為你也可以，因為那是用銀子換來的。

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4歸屬，國際街區(qū)藍籌股

買房不如租房？誰說的？一個傻B說的話，一群傻B把它發(fā)揚光大。

聰明的女人用房子找到安全感，有責(zé)任心的男人用房子給她安全感。即有責(zé)任心又聰明的人不僅找到歸屬，還讓房子為自己掙錢。

飄在鄭州，早晚都需要一個窩。根在鄭州，也需要另置一個。

適合你的小戶型很多，有眼光的，當(dāng)然會選擇最好的。

XXXX的不同在于，它是最先進開發(fā)模式下的產(chǎn)物，知交高檔寫字樓和高尚住宅，以非同一般的絕世風(fēng)華冠蓋天下。位置上統(tǒng)攬東西兩區(qū)，輕松感受鄭州雙面佳人的別樣風(fēng)華，城市先發(fā)展哪邊都沒有影響，中心區(qū)自古繁華。

坐擁保證增值的藍籌股，城市向哪兒發(fā)展對自己還有影響嗎？是東拓還是西展？切，管他。

P

5大學(xué)路，不得不說的話

大學(xué)路，無疑是個優(yōu)勢，作為這個城市的文脈，凝聚中原多年積淀的人文風(fēng)華。要不會被附近所有的項目拿來說事兒，XXXX也不例外，如果講一遍會成熟一點兒的話，現(xiàn)在大學(xué)路在就應(yīng)該瓜熟蒂落了。

我之所以再講大學(xué)路，除了因為有感情，還因為事關(guān)之后的工作生活，其絕對優(yōu)勢不得不說。大學(xué)路，鄭州城市發(fā)展的軸線，城市規(guī)劃發(fā)展的坐標(biāo)基點。周邊行政機關(guān)、大專院校、醫(yī)院等成熟配套呈眾星捧月之勢，環(huán)伺項目周邊。優(yōu)越性無與倫比，生活上無比方便。P6

幾十平米，與鄭州大學(xué)成為鄰居

美女裝點生活，好的建筑是應(yīng)該有美女襯托，XXXX馬上用自個兒證明了這一點。

很難想象一個人連美女也不愛會是什么樣子，但可以肯定他將失去一些做人的基本樂趣。XXXX毗鄰鄭州大學(xué)，不用刻意制造，一出門就能邂逅新鮮欲滴的美女帥哥，簡直就是人

生美學(xué)最鮮活的藝術(shù)表達，還有醉人的書卷味兒和年輕人的朝氣蓬勃，賞心悅目，你會發(fā)現(xiàn)心情不知不覺地好起來，有時候還會下意識地哼支歌。

尤其重要的是，即使你有了另一半耳提面命的監(jiān)督，欣賞美麗需要轉(zhuǎn)為地下工作，但濃厚教育環(huán)境，對自己，或者孩子的翰墨熏染，可都是免費的。

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你的房子是貴族為你打造的是那個聲稱世界十大建筑師之一的澳籍華人嗎？是那個聲稱就教于澳大利亞理工學(xué)院的客席教授嗎？是那個作品響譽全球的建筑大師嗎？是那個生于澳洲成名在澳洲的貴族嗎？是那個叼根雪茄指點江山的男人嗎？是那個發(fā)展商老總尋遍中國細細篩選最后逮到的顧忠良大師嗎？

切，牛B啥，我住的房子還是他造的呢。

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建筑的性格就是我們的性格

城市的樓房越建越高，越建越漂亮，可是幾乎所有的房子都逃避不了一個現(xiàn)實：類同?；ハ嗟某u掩飾在光鮮的顏料和光滑的大理石下，似乎這樣就可以掩飾粗糙的本質(zhì)，事實上時間會證明一切。百年之后，這些建筑都會化為塵土，而XXXX，卻因為原創(chuàng)的藝術(shù)價值成就為文物。

就像我們，年輕時的卓然與智慧，經(jīng)過歲月的洗練，慢慢演化為超然與睿智。住進這樣一個與你品位相同，志趣相投的房子，彼此之間沒有冰冷的任何阻隔，作為它的主人，打賭你會喜歡那種彼此理解的溫暖。

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2原創(chuàng)戶型，百年后的文物構(gòu)圖

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3寫字樓，可以看作是我們房子的配套

XXXX的寫字樓跟別處寫字樓的區(qū)別在于，它更漂亮、更現(xiàn)代、更國際化，更有王者風(fēng)范，它是專為城市中心區(qū)豎立地標(biāo)而生，是這個城市的地王。

它很適合我們這類人的懶惰，愜意死了，這邊剛從跑步機上下來，那邊就可以在會議室意氣風(fēng)發(fā)。

懶？其實是聰明，傻瓜才把時間金錢浪費在車上呢。

當(dāng)然，它也很適合你，想SOHO？或者開個工作室？再或者壓根就是買來當(dāng)包租公包租婆坐享其成的？

嗯，我只能說你比我們還聰明，在這地段，在這街區(qū)，想不掙錢都困難呢。

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4商業(yè)街，你或者她的購物天堂

有時候覺得她們很奇怪，不肯運動，不肯鍛煉，剛跳了一會兒操就嫌累，還得等你揉肩捶腿，像是個嬌弱的小動物。

可一旦看到商店漂亮櫥窗，就上了發(fā)條似的興奮：艾格的體恤，寶姿的裙，古奇的包包，美寶蓮的唇彩??踩著細細高高的鞋跟，從街頭走到街尾，臉色潮紅，眉眼溢彩，好像逛街就是談戀愛，能帶給她們幸福愉快。

作為男人，除了偶爾買雙紅蜻蜓的鞋子，配條金利來的領(lǐng)帶，我們不常逛街。但是生活中總會遭遇各種各樣的問題。直到有這樣一個早晨來臨，你找不到那把跟隨你多年的牙刷，接著你發(fā)現(xiàn)襪子整個前半部分都破了，這僅僅是開始，內(nèi)褲忘洗、電腦中毒、廁所壞燈、感冒、想洗腳、皮帶斷了等等，所有的這些，只說明一個問題，你該去商業(yè)街了，那里能找到你所能想到的所有東西，除了航空母艦。

這樣的天堂，就在XXXX，從你的床上到街上，走路不超過四分鐘。

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5放心物管，天天都住四星級酒店

現(xiàn)在買東西最重要的是買售后服務(wù)，房子同樣是這樣。

那家、那家還有那家的小戶型，都比這兒便宜？喂，眼光長遠點兒好不好，差別不過是那一點點錢，可是等你住進去就會發(fā)現(xiàn)一系列的問題：下水道堵了，天花板漏水了，日光燈爆炸了，天然氣外泄了??去物業(yè)找不到人，找到了人家置之不理。如果你是男人還好，不幾日就練就十八般武藝，可以苦笑著向鏡子中灰撲撲的勞動模范敬個禮?？墒侨绻闶乔砂倜牡膵尚〗隳?？噓！那種小戶型、那種物業(yè)早晚會毀了你的生活。

同是小戶型，我之所以建議你住到XXXX來，其實是想要解救你。

這里的物管是XXXX物業(yè)管理公司，行業(yè)三級資質(zhì)，“源于星級、持續(xù)滿意”和企業(yè)理念，“蘋果（PIN—GOD）”服務(wù)特色的企業(yè)宗旨，你享受到的服務(wù)與4星級酒店是相同等級，花一點點錢，住七十年四星級酒店，我就不相信，聰明的你會不樂意。

封底

空間可以不大，卻要時時稱雄稱霸

第二篇：宣傳廣告

關(guān)于在XX縣

招收公安協(xié)警、治安巡邏、特勤護衛(wèi)等安保人員的通知

一、招收名額：

限額招收，共招收XX名，其中：男XX名，女XX名。

二、招收條件：

男，年滿18—28周歲，身高165cm以上；女，年滿18—25周歲（女性未婚），身高160cm以上。初中以上文化程度，身心健康、五官端正、無違法犯罪記錄、無紋身的男女青年均可報名面試。（應(yīng)屆初、高中畢業(yè)生，退伍軍人優(yōu)先）

三、培訓(xùn)內(nèi)容：

經(jīng)面試合格錄取后，集中到公司總部訓(xùn)練基地（四川銀典保安培訓(xùn)新津基地）進行1—3個月全封閉半軍事化的崗前專業(yè)技能培訓(xùn)，培訓(xùn)期間著裝食宿統(tǒng)一，費用自理。培訓(xùn)內(nèi)容有：法律法規(guī)、消防技能、軍事訓(xùn)練、擒拿格斗、交通指揮、器材使用、禮節(jié)禮儀、處突演練、安保知識等相關(guān)專業(yè)技能。

四、安置去向及待遇：

培訓(xùn)結(jié)業(yè)考試合格后，根據(jù)考核成績和本人申請安排在相應(yīng)部門：政府機關(guān)、企事業(yè)單位、金融系統(tǒng)執(zhí)勤和守護、機場地鐵護衛(wèi)、路政執(zhí)勤和高等大專院校等單位。保證工資待遇1700—3800元（包吃?。?，簽訂勞動合同，享受相關(guān)保險事宜。

五、報名事項：

符合條件人員請持本人身份證或戶口薄、學(xué)歷證書、政審證明、體檢證明，必須由家長陪同到指定時間和地點報名面試。

面試時間：XX年X月XX日（星期X）

面試地點：XXXXXXXXXXXX

咨詢電話：XXXXXXX

四川威振保安服務(wù)有限公司XXXX年XX月XX日

第三篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。

1、入戶動線合理

戶型入口玄關(guān)處，設(shè)置互不干擾的訪客和家政兩條動線。以家政動線為例，當(dāng)女主人或家政人員買菜回來，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達廚房；訪客動線則讓訪客直接進入客廳，避免看到家政間與廚房，在達到美觀外也最大化保護主人隱私。

2、精細化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強大的收納系統(tǒng)才能實現(xiàn)的。豪宅中才會出現(xiàn)的雙玄關(guān)體系，以及臥室、廚房、衛(wèi)浴等多重收納系統(tǒng)讓日常家庭生活儲物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關(guān)雙收納系統(tǒng)中，正對進戶門的短進深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設(shè)計公開課里也講到過喲?。?/p>

此外，主臥套房獨配備獨用收納衣柜、朝南次臥的轉(zhuǎn)角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書籍等，而考究周全的收納設(shè)計總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽臺，都將立于室內(nèi)的視線多方位拉長，為戶型營造出通透明朗的空間氛圍。在國家專利戶型中，流線清晰，沒有無效的走道、過廊等交通空間，室內(nèi)所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費面積。工作陽臺和觀景陽臺南北雙陽臺設(shè)計，亦將功能區(qū)分開，便于家庭享受生活。同時，5個凸窗增加的使用面積，更是能靈活設(shè)計使用。

4、多功能使用空間

仔細品味不難發(fā)現(xiàn)多個空間的組合，亦能創(chuàng)造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術(shù)空間的組合，可以靈活適應(yīng)不同場合及不同的生活模式。

而在整個戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點、咖啡等，那這個空間可以 1 成為存放太太的料理機、料理的器材、咖啡機、攪拌機等西式料理角。

二、1、包括朝向設(shè)置，各廳區(qū)位置設(shè)置，墻體設(shè)置，各功能區(qū)設(shè)置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因為這樣動線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€陽臺

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會出現(xiàn)西曬情況；房間和墻體設(shè)置一是節(jié)約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長廊，有的客廳四面都是門洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因為這樣動線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€陽臺

三、（一）好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

（二）評價戶型，先看面積

只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設(shè)計的部分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則，即：實用、經(jīng)濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理 3 解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。購房者可從以下幾個方面評價分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來。

3、廚房是否適用

現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計中的重要方面，不應(yīng)該簡單的一個方塊就算了事。

4、看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)

不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風(fēng)換氣是否順暢

精品設(shè)計中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對于北側(cè)方位的房間來說，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

（三）但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。

另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。

2、缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

（四）小戶型選房要看準(zhǔn) 五步教你識別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個朝南的陽臺。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸ǎ幸粋€陽臺自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

二、衛(wèi)生間是否采光。因為是小戶型，開發(fā)商做戶型設(shè)計受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計的衛(wèi)生間。

三、戶型設(shè)計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設(shè)計是否實用，最好選進深短、開間大一些的房間。

四、當(dāng)前的戶型分類：

1、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；

2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；

4、豪華型，又稱消費型，超級標(biāo)準(zhǔn)。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1、活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。

2、盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。

3、相互聯(lián)系方便。

4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。

8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。

10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關(guān)。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。

15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊上找出最重要的六個指標(biāo)

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會標(biāo)注出進深、開間這兩個指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

二、面積。大多數(shù)戶型圖都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

挑選戶型還應(yīng)注意以下幾個方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當(dāng)。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余。許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

4、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

6、忌動靜相擾。所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動區(qū)

供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、健身房、陽臺等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計上，應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評價房型主要考慮以下幾個方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實用

2、具體而言

①?；顒訁^(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中 ②。盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。⑦。臥室遠離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽臺，既可通風(fēng)又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d的空間應(yīng)十分獨立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽臺，可做成落地窗；

關(guān)于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說法，無錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達到4.5，5.8M。現(xiàn)代人更注重對家庭布置、家具擺放的實際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計一個衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計時可步入式衣柜（這東西據(jù)說現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨立設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。直接對外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個2平方米左右的陽臺，便于家庭什物放置雜小陽臺上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設(shè)計。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國人的烹調(diào)習(xí)慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。

E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨用。

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計基礎(chǔ)知識 F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過渡空間，對增加住宅的私密性和實用性都顯得十分必要，因為它為人們進出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無余。此外，還可以進一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，同時也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽臺

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說，不過居銷售經(jīng)理說，從安全因素方面考慮，陽臺最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點: A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入房間都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在不是很方便。E.入戶無過渡空間； F.餐廳面積過大或過??；

G.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過??；臥室無私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過臥室的門才能到達；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活？ I.戶內(nèi)交通線長；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；

K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間及無儲藏空間； M.功能分區(qū)不合理； N.各功能面積比例不恰當(dāng)； O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)； P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、消費者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。

一個110－140平方米的好戶型理應(yīng)包括七個功能空間：

1．玄關(guān)2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛(wèi)生間7．陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何區(qū)分各功能空間優(yōu)劣：

1．玄關(guān)

玄關(guān)是消費者選擇戶型時常常忽 略的一個空間，而實際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關(guān)為使用者出入家門 時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達到先收后放、欲揚先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè) 計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設(shè)計應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視 墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9－4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距 離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開設(shè)置最好，當(dāng)然可以進行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型 設(shè)計的重點。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠離入戶玄關(guān)和起居廳，實現(xiàn)動靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量 不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費群體對生活質(zhì)量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚 房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達到5平米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時 打開，使空間 15 看起來更大；廚房最好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

6．衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的設(shè)計以經(jīng)濟節(jié)約為條 件，同時應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時應(yīng)注意以下幾點：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因為一般的住宅設(shè)計都沒有采用同層后排水的 技術(shù)，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計中 考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽臺和儲藏空間

陽臺是生活品質(zhì)提升的一個表 現(xiàn)，120平米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設(shè)計中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。

單獨的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間比不可少。

消費者在購房時，應(yīng)理性的從以上七個空間來把握戶型，減少廣告對購買行為的迷惑，選出實際適合自身的戶型來。

第四篇：戶型廣告語

戶型廣告語

A1 獨立私家車庫，頂層豪華臥室及庭院式露臺，前花園與后庭院完美結(jié)合，極力打造尊貴、典雅、舒適、個性的家庭整體空間

B1 獨立私家車庫，內(nèi)嵌景觀庭院，陽光充足，綠意盎然，讓您綠中呼吸，風(fēng)中休憩，人居于此，結(jié)緣高品質(zhì)生活

A2 獨立私家車庫，前花園與后庭院完美結(jié)合，廳、室布置大氣豪華，輕松打造別墅獨有的高品質(zhì)生活，使您在事業(yè)和健康之間找到平衡

B2 私家車庫、景觀庭院、兩層高客廳與起居室合力營造悠然氛圍，給您生活一個絕對高度

A3 擇地而居，別致的室外風(fēng)景擴展了生活視野，凝聚了生活情趣，牽引了回家的方向

A4 以人為本、超大舒適空間，一次付出，終身回報，一旦擁有，別無他求。C 超大空間，通透明亮，舒適起居，完美生活，舉手投足彰顯大氣與風(fēng)雅 D 寬大陽臺，超大露臺，充足的陽光讓您全面享受自然，五大中心綠意供您遠眺，真正零距離擁有生態(tài)園林。

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第五篇：戶型平面設(shè)計范文

戶型平面設(shè)計

1、功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)思路清晰才能提升樓盤品質(zhì)。

2、戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房應(yīng)設(shè)置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。主臥應(yīng)設(shè)置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。

3、其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。例：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形術(shù)可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。

4、房間內(nèi)家具的布置應(yīng)做到細致入微，結(jié)合家具的布置細致的調(diào)整房間尺寸，會給人更多的實用感和親和力。

5、建筑設(shè)計時應(yīng)盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設(shè)計和裝修設(shè)計更有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設(shè)計理念達到完美的統(tǒng)一。

6、采光與通風(fēng)應(yīng)注意，特別是廚衛(wèi)，完美才是樓盤品質(zhì)的體現(xiàn)。

7、入戶花園與門廳應(yīng)提倡設(shè)置，也可提升樓盤品質(zhì)。

8、洗衣機的位置應(yīng)布置合理，傭人房與儲藏室也是應(yīng)關(guān)注的問題。雖然是細節(jié)，但細節(jié)也是提升品質(zhì)的關(guān)鍵。

9、倡導(dǎo)“主人的尊貴”也是戶型設(shè)計中可以考慮的思路之一。所以主臥的功能性、舒適性在設(shè)計中應(yīng)著重考慮。

公共部分平面設(shè)計

1、底層大堂的寬敞舒適、平層電梯廳的通風(fēng)采光等都是平面設(shè)計中可以考慮的問題。

2、高層住宅如有2部以上電梯，可將其中一部設(shè)計安裝成標(biāo)準(zhǔn)的貨梯，其實也是兩用，即一大一小。大的貨梯為業(yè)主裝修運材及平時的搬運東西提供方便，也可提升樓盤品質(zhì)。而且《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中也提到：12層及12層以上的住宅應(yīng)設(shè)不少于2臺電梯，其中一臺宜能容納擔(dān)架。

3、高層建筑每層應(yīng)在公共部位設(shè)置垃圾收集空間（垃圾間），面積不用太大，只要可以放下一個中型的垃圾桶就行，位置應(yīng)盡量靠近貨梯便于清理。這樣更多的為住戶考慮，效果較好。