第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建的工作流程與溝通技巧

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建的工作流程與溝通技巧

案例概況: 湖南XS房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，于2011年3月招拍掛競(jìng)得雨花區(qū)湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園內(nèi)一宗地塊，用地面積77161.01平方米，115畝，土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)為住宅和商業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)飛速發(fā)展的今天，報(bào)建員的重要性和工作效率非常重要，因?yàn)閳?bào)建員必須在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目五證的獲?。?/p>

1、國(guó)土證，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、預(yù)售證。

報(bào)建員負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)報(bào)建工作，內(nèi)容繁鉅。

一、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期主管部門(mén)，完善各種具體手續(xù)，保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。

二、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門(mén)關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門(mén)完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。

三、完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。

四、參與各有關(guān)單位及部門(mén)經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時(shí)整理已完成的合同。

五、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期主管部門(mén)，完善各種具體手續(xù)。

七、負(fù)責(zé)到發(fā)改委、規(guī)劃局、土地局、建委等部門(mén)辦理地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)及可研批復(fù)等手續(xù)。

八、負(fù)責(zé)土地前期談判,組織辦理土地征用手續(xù)。

九、負(fù)責(zé)組織辦理工程項(xiàng)目的所有開(kāi)工任務(wù)手續(xù)和土地勘查手續(xù)等。

十、負(fù)責(zé)辦理消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收的竣工驗(yàn)收手續(xù)。

十一、負(fù)責(zé)組織辦理各項(xiàng)能源及通訊設(shè)備的報(bào)批、安裝。

十二、全面熟悉掌握建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序和規(guī)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)。拿證的同時(shí)保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃順利的實(shí)施。

本人是2012年3月份應(yīng)聘到公司，因?yàn)闆](méi)有任何報(bào)建工作經(jīng)驗(yàn)，所以在工作中很努力的學(xué)習(xí)，入職以來(lái)是由部門(mén)經(jīng)理帶著我穿梭于各大政府到有關(guān)部門(mén)和形形色色的人打交道開(kāi)始了報(bào)建工作中的溝通?？偨Y(jié)我的心得是：在一線(xiàn)報(bào)建工作中真是最鍛煉人，也是成長(zhǎng)最快的地方，需要綜合素質(zhì)和長(zhǎng)期的各方面積累，手續(xù)的報(bào)建和辦理只是一個(gè)表面的過(guò)程和現(xiàn)象，需要透過(guò)現(xiàn)象看到真的內(nèi)在反應(yīng)的問(wèn)題。耐心和刻苦是必備條件之一，人與人彼此之間的溝通最為重要，現(xiàn)在工作一年多的我明白了一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況，報(bào)建和辦理的結(jié)果只有兩種：通過(guò)或者不通過(guò)，而其中的原因卻是千差萬(wàn)別。辦理前期手續(xù)最開(kāi)始剛接觸的時(shí)候往往只知道流程和需要的材料，對(duì)各部門(mén)審查的內(nèi)容依據(jù)、職能部門(mén)的審查流程和內(nèi)部允許體制所知甚少，對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)只是儲(chǔ)備沒(méi)有了解，只能起到一個(gè)簡(jiǎn)單收集資料和申報(bào)的過(guò)程，這樣的去辦理前期工作肯定是要碰壁的，與人打交道是報(bào)建公關(guān)中的一道重要關(guān)口，只要這項(xiàng)工作鋪墊做好，萬(wàn)事都不難。

案例焦點(diǎn)：

不知不覺(jué)報(bào)建工作已忙到了5月份，報(bào)建階段也小有成績(jī)。在這一年多工作中積極參與項(xiàng)目前期的各項(xiàng)工作過(guò)程，了解項(xiàng)目重點(diǎn)和核心事項(xiàng)，與同事、領(lǐng)導(dǎo)之間的溝通和信息的傳遞，做到遇事不慌及時(shí)解決，突破的不是難關(guān)而是自己，所以項(xiàng)目報(bào)市規(guī)劃局直屬部門(mén)審批手續(xù)都非常順。到了這里也有個(gè)心得，根據(jù)不同人的心態(tài)和在部門(mén)以及局里面的人際關(guān)系，換位思考，準(zhǔn)確把握溝通交往的尺度，吃透他們的想法，和他們真心交朋友，多從他們的角度考慮你的問(wèn)題，他們只是熟悉某個(gè)前期環(huán)節(jié)的事項(xiàng)，而你早已熟悉整個(gè)流程，加上熟悉他們內(nèi)部人際，吃透他們的心態(tài)，知己知彼，你的優(yōu)勢(shì)明顯，加上適當(dāng)?shù)臅r(shí)候運(yùn)用必要的公關(guān)手段，更會(huì)事半功倍。報(bào)建難點(diǎn)慢慢暴露出來(lái)了，就現(xiàn)階段5月份本來(lái)以為可以順利拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，手續(xù)到位，項(xiàng)目工地也可以正式進(jìn)行施工，可恰恰這一環(huán)節(jié)時(shí)出現(xiàn)了一系列前期未解決問(wèn)題。這個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是我公司建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的依據(jù)，如果沒(méi)如期辦證，其工程建筑是違章建筑。所以部門(mén)經(jīng)理又帶著我跑相關(guān)部門(mén)溝通此事來(lái)一一解決問(wèn)題。發(fā)證前需先走處室簽批流程，經(jīng)審查沒(méi)問(wèn)題才可以正式進(jìn)窗發(fā)證（處室發(fā)工作聯(lián)系單后解決了相關(guān)問(wèn)題就可以發(fā)工程規(guī)劃許可證）。第一關(guān)由我把資料準(zhǔn)備齊全遞交到職能部門(mén)，到處室的具體經(jīng)辦人那走簽批流程時(shí)，部門(mén)處長(zhǎng)回饋了有兩個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題：一是房屋報(bào)批時(shí)建筑高度從50米調(diào)整到100米前期工作未完善調(diào)規(guī)手續(xù)。二是住宅東北角路幅線(xiàn)型調(diào)整導(dǎo)致建筑物臨城市道路邊線(xiàn)退讓間距少于技術(shù)規(guī)范的10米范圍。

關(guān)于此城市道路規(guī)劃調(diào)整路幅線(xiàn)型的主管部門(mén)是：湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園。背景介紹：湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園是經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，由雨花區(qū)人民政府投資興建，規(guī)劃面積15平方公里。湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園位于湖南省省會(huì)長(zhǎng)沙市的東南部，正處在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭這個(gè)湖南省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥旱闹行牡貛А@區(qū)規(guī)劃總面積15.2平方公里，區(qū)內(nèi)植被優(yōu)良、環(huán)境秀美，生態(tài)條件十分優(yōu)越。園區(qū)以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主體，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，已納入長(zhǎng)沙市“二區(qū)六園”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為湖南省的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，享受?chē)?guó)家高新技術(shù)企業(yè)以及環(huán)保產(chǎn)業(yè)的所有優(yōu)惠政策。其中園區(qū)招商項(xiàng)目包含：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，園區(qū)現(xiàn)有三條城市道路對(duì)外招商修建。新韶山路是與萬(wàn)家麗路平行的長(zhǎng)沙市南北向主干道之一，目前，繞城線(xiàn)以北路段已改造完畢，現(xiàn)園區(qū)范圍內(nèi)招商修建路段，長(zhǎng)1.8公里，寬66米，總投資約8000萬(wàn)元人民幣，擬于2005年年底啟動(dòng)建設(shè)。第二條道路：振華路是園區(qū)東西向交通要道，長(zhǎng)約1.1公里，寬30米，總投資約2000萬(wàn)元人民幣。第三條道路：金井路金井路是園區(qū)南北向交通要道，現(xiàn)園區(qū)范圍內(nèi)招商修建路段，長(zhǎng)2.2公里，寬24米，總投資約3000萬(wàn)人民幣。園區(qū)道路修建采取融資建設(shè)的招商方式，可按二種方式操作：一是現(xiàn)金回報(bào)，即在道路竣工后五年內(nèi)，按實(shí)際投資額確定利潤(rùn)率分期回報(bào)；二是其它可行的方式。

事情的起因是高速公路修繞城高速匝道口時(shí)正好壓到我們地塊的紅線(xiàn)范圍，所以專(zhuān)門(mén)為此事湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園請(qǐng)到了市政府主管市長(zhǎng)和高速公路代表，以及我公司負(fù)責(zé)人三方開(kāi)會(huì)協(xié)調(diào)解決此事。協(xié)調(diào)溝通工作修改可行性方案調(diào)整了4次后，最后協(xié)商解決方案是為了遷就繞城高速匝道口與城市道路的連接而進(jìn)行了位于我司項(xiàng)目東北角的路幅線(xiàn)型調(diào)整工作，而接下來(lái)我們報(bào)建環(huán)節(jié)的工作造成很大了困擾，匝道拐彎正好超過(guò)地塊的紅線(xiàn)，造成建筑物與城市道路退讓不夠10米，結(jié)果我們工作進(jìn)度滯后了。如果沒(méi)能如期拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，就不能到拿到建設(shè)工程施工許可證，項(xiàng)目也就不能如期施工，從今年2月到5月公司每天都要承擔(dān)8-10萬(wàn)元的銀行利息，而我們報(bào)建工作就是壓縮時(shí)間保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃順利的實(shí)施，降低公司運(yùn)營(yíng)成本，減輕公司負(fù)擔(dān)，我們真是壓力非常大。從5月2日到22日期間我們花了將近20天的努力，多次與湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園及市城鄉(xiāng)規(guī)劃局主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)長(zhǎng)時(shí)間磨合溝通后，終于工作有了成效，領(lǐng)導(dǎo)給的最終解決方案是住宅地塊的東北角臨城市道路間距最近的14號(hào)棟及地下室暫緩開(kāi)工，施工圖紙上的14號(hào)棟則需要重新修改結(jié)構(gòu)圖，滿(mǎn)足退讓間距，而地下室也需要修改圖紙上截出這個(gè)部分（具體操作細(xì)節(jié)是要修改圖紙、重新由規(guī)劃局經(jīng)辦人審核圖紙，重新復(fù)核建筑物及地下室面積指標(biāo)），好消息是可以先讓1號(hào)棟到13棟及地下室能在如期發(fā)工作聯(lián)系單后走處室程序簽批，就能趕在本月底前拿到1號(hào)棟到13棟及地下室建設(shè)工程規(guī)劃許可證，就能提前辦理建設(shè)工程施工許可證了，剩于的14號(hào)棟及地下室暫緩開(kāi)工等到城市規(guī)劃道路的路幅線(xiàn)型正式調(diào)整完畢后就可以辦理余下的收尾工作。這次溝通工作的收獲是突破了一個(gè)大難關(guān)，也懂了如何高效的開(kāi)展工作才能保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目快速進(jìn)行，與政府部門(mén)建立良好公共關(guān)系以及維護(hù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有直接的促進(jìn)作用，雖然接下來(lái)的工作中會(huì)有各種繁瑣的事情發(fā)生，我相信會(huì)慢慢學(xué)會(huì)克服它。案例啟示

報(bào)建工作需要有堅(jiān)毅樂(lè)觀的性格、執(zhí)著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度以及良好的交際水平。勤于思考，善于學(xué)習(xí)，是從事報(bào)建工作所必須的工作態(tài)度。不斷加強(qiáng)個(gè)人對(duì)公司、項(xiàng)目、建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)程序、專(zhuān)業(yè)技術(shù)的了解和認(rèn)識(shí)，學(xué)會(huì)換位思考，試想自己作為一個(gè)政府審查人員，對(duì)一個(gè)一問(wèn)三不知的前期報(bào)建人員肯定是有不利于工作開(kāi)展的。其次，報(bào)建人員必須了解政府相關(guān)政策。法規(guī)以及熟知政府辦事流程，并具備良好的預(yù)判能力，了解各個(gè)職能部門(mén)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和行政生僻決策流程，比如發(fā)改委、國(guó)土、規(guī)劃、建委、消防、人防、綠化等等，再熟知這些部門(mén)都是什么只能管理的權(quán)限是哪些基礎(chǔ)上，將粗線(xiàn)條的工作細(xì)化后這樣才能較好的配合設(shè)計(jì)、施工等工作以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的流程、這樣才能讓公司最大化的利用政策以達(dá)到項(xiàng)目的有序開(kāi)展并優(yōu)化成本的作用。最后，我認(rèn)為報(bào)建員必須要了解一定的規(guī)劃、消防、設(shè)計(jì)等知識(shí)。一般規(guī)劃局辦事人員均是建筑學(xué)畢業(yè)的高材生，如果不懂相關(guān)知識(shí)，則難以與規(guī)劃管理人員溝通，導(dǎo)致公司的一些理念無(wú)法被政府認(rèn)可。從交際角度來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法在這方面與政府人員正常對(duì)話(huà)，那我們?cè)谵k事中也必然會(huì)處于一個(gè)較低的地位，從而影響報(bào)建效率。另一方面報(bào)建工作又是公司與政府溝通的橋梁，我們?cè)谕饷娲砉镜男蜗?，自己的一舉一動(dòng)一言一行都會(huì)影響到企業(yè)的形象。同時(shí)我覺(jué)得要做好報(bào)建工作，光有信心還不夠，要從三個(gè)方面努力。一是認(rèn)識(shí)水平要高，要有扎實(shí)的理論、工作實(shí)踐基礎(chǔ)，豐富的知識(shí)儲(chǔ)備和靈活多變的思維。二是標(biāo)準(zhǔn)要高、工作上要有韌性，在任何困難面前都不妥協(xié)，要堅(jiān)忍不拔地于各種困難作斗爭(zhēng)，堅(jiān)持目標(biāo)及設(shè)定的計(jì)劃，努力將那些不確定的方案設(shè)計(jì)、申報(bào)文件審批時(shí)間等等確定，最終完成既定的工作目標(biāo)。三是從事報(bào)建工作一定要做到腦勤、眼勤、腿勤、手勤、嘴勤。概而言之便是態(tài)度決定一切。最后，加強(qiáng)理論知識(shí)學(xué)習(xí)必不可少，我能夠勝任報(bào)建員工作，與在中南大學(xué)商學(xué)院的求學(xué)是密不可分的，感謝中南大學(xué)。

第二篇：項(xiàng)目報(bào)建工作流程

天易房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 設(shè)計(jì)管理部項(xiàng)目報(bào)建工作流程

第一章報(bào)建總流程圖

征 地 及 立 項(xiàng) 階 段 施 工 審 批 階 段 銷(xiāo) 售 階 段 招、拍、掛取得土地使用權(quán)申辦項(xiàng)目立項(xiàng)，委托可研啟動(dòng)設(shè)計(jì)，確定方案申辦《項(xiàng)目選址建議書(shū)》、《土地預(yù)審意見(jiàn)》啟動(dòng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查申辦《國(guó)有土地使用證》申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工、監(jiān)理招標(biāo)申辦《施工許可證》申辦《預(yù)售許可證》竣工驗(yàn)收 物價(jià)審批、物業(yè)備案申辦《銷(xiāo)售許可證》初始登記

第二章 流程詳述

一、招拍掛取得土地使用權(quán)

1、涉及部門(mén)

集團(tuán)外部：土地儲(chǔ)備中心 集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料 競(jìng)標(biāo)書(shū)

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

二、申辦項(xiàng)目立項(xiàng)，委托可研

1、涉及部門(mén)

集團(tuán)外部： 發(fā)改委、設(shè)計(jì)院

2、所需材料

申請(qǐng)報(bào)告2份（紅頭文、章、文號(hào)）、申請(qǐng)書(shū)一式三份（委托資質(zhì)）； 項(xiàng)目建議書(shū)；

城市規(guī)劃出具的城市規(guī)劃審查意見(jiàn)；（上報(bào)所有數(shù)據(jù)以規(guī)劃容積率最大數(shù)字為標(biāo)準(zhǔn)）

國(guó)土資源部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；

環(huán)保部門(mén)環(huán)評(píng)意見(jiàn)（窗口填資料后，委托環(huán)境公司）；

其他文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資信證明、國(guó)有土地出讓合同、交稅票據(jù)、節(jié)能評(píng)估（市發(fā)改委二樓204號(hào)，資源環(huán)境科2868364劉和球、肖科）

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

三、啟動(dòng)設(shè)計(jì)，確定方案

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部： 設(shè)計(jì)院

2、所需材料 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

四、申辦《項(xiàng)目選址建議書(shū)》、《土地預(yù)審意見(jiàn)》

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部：規(guī)劃局

集團(tuán)內(nèi)部：天易房產(chǎn)合約審計(jì)部

2、所需材料

申請(qǐng)報(bào)告、土地成交確認(rèn)書(shū)、總平圖

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

五、啟動(dòng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)（委托環(huán)評(píng)）

1、涉及部門(mén)

集團(tuán)外部： 環(huán)保局、環(huán)評(píng)單位

2、所需材料

可研、初步設(shè)計(jì)、總平圖

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部： 規(guī)劃局 集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料

申請(qǐng)書(shū)、土地出讓合同、土地成交確認(rèn)書(shū)、已批準(zhǔn)的用地藍(lán)線(xiàn)圖、1/500或1/2000擬批準(zhǔn)規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖4張、政府批準(zhǔn)文件或發(fā)改委計(jì)劃文件、已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面設(shè)計(jì)方案（6套，帶電子文檔）、交通影響評(píng)估及環(huán)境評(píng)估影響報(bào)告

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

七、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查

1、涉及部門(mén)

集團(tuán)外部： 規(guī)劃局、消防辦、人防辦、國(guó)土局 集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料 初步設(shè)計(jì)、施工圖紙

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

八、申辦《國(guó)有土地使用證》已辦

1、涉及部門(mén)

集團(tuán)外部： 土地儲(chǔ)備中心、財(cái)政局

2、所需材料

土地出讓合同、出讓金單據(jù)

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

九、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部： 建委 集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料

申請(qǐng)書(shū)、機(jī)構(gòu)代碼證或工商執(zhí)照、已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面設(shè)計(jì)方案、建筑方案、已批準(zhǔn)的建筑報(bào)建圖紙、建筑面積復(fù)核報(bào)告、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》、土地權(quán)屬證明、交通影響評(píng)估及環(huán)境評(píng)估影響報(bào)告

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

十、施工、監(jiān)理招標(biāo)

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部： 招標(biāo)代理 集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料 標(biāo)書(shū)

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

十一、申辦《施工許可證》

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部： 建委

集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料

《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查證明、施工中標(biāo)通知書(shū)、建設(shè)工程監(jiān)理合同復(fù)印件、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)證明、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施證明

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

十二、申辦預(yù)售許可證

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部： 房產(chǎn)局

2、所需材料

《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）、《資質(zhì)證書(shū)》（復(fù)印件）、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含《建設(shè)工程規(guī)劃審批單》及《定點(diǎn)通知單》）（復(fù)印件）、工程施工合同（復(fù)印件）、確定施工進(jìn)度、竣工交付日期的證明（原件）、實(shí)際已完成主體工程形象進(jìn)度情況的證明（照片或工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的證明）、確定物業(yè)管理用房及相關(guān)公共設(shè)施配套設(shè)施的證明（或前期物業(yè)管理備案書(shū)）、商品房預(yù)售方案、施工許可證（復(fù)印件）

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

十三、竣工驗(yàn)收

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部：

集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料

施工各項(xiàng)報(bào)告、施工日志、竣工圖

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

十四、物價(jià)審批、物業(yè)備案

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部： 物價(jià)局 集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

十五、申辦《銷(xiāo)售許可證》

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部：

集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料

立項(xiàng)批文、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收材料、價(jià)格申請(qǐng)表

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

十六、初始登記

1、涉及部門(mén) 集團(tuán)外部：

集團(tuán)內(nèi)部：

2、所需材料

3、所需經(jīng)費(fèi)估算

1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段

2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

3、總平面審查階段

5、建筑工程規(guī)劃許可證

7、節(jié)能審查、施工圖審查

第三篇：報(bào)建工作流程

附件

1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建工作流程

一、工作流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體審批流程如下：

項(xiàng)目土地出讓階段→建設(shè)用地規(guī)劃許可階段→建設(shè)工程規(guī)劃許可階段→建筑工程施工許可階段→商品房預(yù)售階段→綜合驗(yàn)收階段→辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段。

(一)項(xiàng)目土地出讓階段

本階段前置服務(wù)事項(xiàng)

本階段行政許可事項(xiàng)

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可階段(行政許可、審批時(shí)間2個(gè)工作日)

本階段辦理的行政許可、審批事項(xiàng)

步驟一：并聯(lián)審批

本階段并聯(lián)審批事項(xiàng)

步驟二：繳費(fèi)

市規(guī)劃局窗口將合并征收金額告知市政務(wù)服務(wù)中心窗口后，由市政務(wù)服務(wù)中心窗口通知申請(qǐng)人領(lǐng)取繳費(fèi)通知單，由申請(qǐng)人到財(cái)政合并征收窗口開(kāi)票繳費(fèi)。

步驟三：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

本階段各相關(guān)部門(mén)(單位)作出行政許可、審批決定后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口通知申請(qǐng)人將申報(bào)材料送至窗口，交市規(guī)劃局窗口審批，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

步驟四：市政務(wù)服務(wù)中心窗口出件及綜合預(yù)告

市規(guī)劃局作出行政許可決定后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)告知申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件，并告知申請(qǐng)人該項(xiàng)目下階段審批需準(zhǔn)備的申報(bào)材料及前置審批、服務(wù)事項(xiàng)等?！?2 —

步驟一：服務(wù)前移

本階段辦理的前置審批、服務(wù)事項(xiàng)

步驟二：核發(fā)建筑工程施工許可證

步驟三：市政務(wù)服務(wù)中心窗口出件及綜合預(yù)告

市建設(shè)局作出行政許可決定后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)告知申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件。

(五)商品房預(yù)售階段(行政許可時(shí)間6個(gè)工作日)

本階段辦理的行政許可事項(xiàng)

步驟一：服務(wù)前移

房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)主動(dòng)為項(xiàng)目提供商品房預(yù)售測(cè)繪。

步驟二：現(xiàn)場(chǎng)踏勘

市房產(chǎn)局組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，提出書(shū)面現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見(jiàn)。步驟三：核發(fā)商品房預(yù)售許可證

(六)綜合驗(yàn)收階段(行政許可、審批時(shí)間6個(gè)工作日)

步驟一：服務(wù)前移

本階段辦理的前置審批、服務(wù)事項(xiàng)

步驟二：集中踏勘驗(yàn)收

市政務(wù)服務(wù)中心窗口與申請(qǐng)人確定現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間后，由市建設(shè)局組織市房產(chǎn)局、市規(guī)劃局、市公安消防支隊(duì)、市人防辦、市園林處、市氣象局等部門(mén)(單位)進(jìn)行集中現(xiàn)場(chǎng)踏勘驗(yàn)收。

步驟三：并聯(lián)審批

本階段并聯(lián)審批事項(xiàng)

市政務(wù)服務(wù)中心窗口同時(shí)將綜合驗(yàn)收表交相關(guān)部門(mén)(單位)簽署意見(jiàn)。

步驟四：市政務(wù)服務(wù)中心窗口出件及綜合預(yù)告

收到全部驗(yàn)收意見(jiàn)后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口在當(dāng)日內(nèi)通知申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件，申請(qǐng)人將相關(guān)證件送市城建檔案館存檔。

(七)辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)和驗(yàn)收資料分別到市房產(chǎn)局、市國(guó)土資源局辦理房產(chǎn)證和土地使用分證。

第四篇：報(bào)建工作流程

報(bào) 建 部 門(mén)

工 作 職 責(zé)

工 作 流 程

報(bào)建部工作流程 第一部分 崗位職責(zé) 第二部分 工作流程

第三部分 報(bào)建部與各職能部門(mén)工作流程架構(gòu)圖

第一部分 報(bào)建工作崗位職責(zé) 第 一 節(jié) 聯(lián)部經(jīng)理崗位職責(zé)

第一條：上下級(jí)關(guān)系

直接上級(jí)：公司副總經(jīng)理 直屬下級(jí)：外聯(lián)工作人員

第二條：崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)公司國(guó)土前期土地手續(xù)，辦理國(guó)土前期指標(biāo)下放等工作。

2、負(fù)責(zé)發(fā)改委、規(guī)劃、建設(shè)、人防、財(cái)政等相關(guān)政府職能部門(mén)審批報(bào)建工作。

3、組織收集、整理、研究政府報(bào)批、報(bào)建相關(guān)政策，全面掌握?qǐng)?bào)建程序和規(guī)費(fèi)交納等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制報(bào)建中交納的各項(xiàng)費(fèi)用及優(yōu)惠政策的掌握與爭(zhēng)取。

4、做好與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)溝及變更工作，使設(shè)計(jì)能順利通過(guò)。

5、做好與政府職能部門(mén)的溝通，建立并處理好與各職能部門(mén)工作關(guān)系。

6、做好與園區(qū)各4S店、各相鄰單位手續(xù)的協(xié)助與協(xié)調(diào)工作；

6、及時(shí)將報(bào)建資料歸檔，健全完善各項(xiàng)目檔案及電子文檔及時(shí)存檔

7、配合財(cái)務(wù)、各4S店及相關(guān)部門(mén)核對(duì)所有項(xiàng)目代收、代支費(fèi)用的支出，并做好核對(duì)工作。

8、嚴(yán)格執(zhí)行、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制定，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。

9、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

第二部分 外聯(lián)工作流程

第 二 節(jié) 國(guó)土部門(mén)

一、國(guó)有土地“招拍掛”規(guī)劃服務(wù)業(yè)務(wù)(含規(guī)劃總平面圖調(diào)整、容積率調(diào)整、用地容量分析等)①、市國(guó)土部門(mén)關(guān)于宗地處置需市規(guī)劃部分提供規(guī)劃服務(wù)工作的函原件壹份。

②、項(xiàng)目委托函原件壹份。

③、由規(guī)劃主管部門(mén)相關(guān)科室出具的規(guī)劃信息技術(shù)服務(wù)單原件。④、調(diào)整前已通過(guò)審批規(guī)劃(建筑)設(shè)計(jì)總平面圖原件及電子文檔壹份。⑤、調(diào)整后規(guī)劃(建筑)設(shè)計(jì)總平面圖及電子文檔壹份壹份。⑥、數(shù)化地形圖及電子文檔壹份。⑦、已審批紅線(xiàn)圖及電子文檔壹份。

⑧、國(guó)有土地使用證、宗地圖、成果表及土地出讓合同復(fù)印件壹份。例會(huì)意見(jiàn)或其它批文(復(fù))。

二、辦理預(yù)審時(shí)需提供資料：

1、預(yù)審申請(qǐng)表

2、建設(shè)用地項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告。

3、項(xiàng)目平面布置圖

4、需立項(xiàng)審批的項(xiàng)目應(yīng)提交項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件，5、地籍資料及其它土地權(quán)屬證明材料

6、其他需提交的材料。（PDF光盤(pán)）

流 程：由市局預(yù)審的項(xiàng)目：收件→（現(xiàn)場(chǎng)踏勘—填寫(xiě)呈報(bào)意見(jiàn)）科室經(jīng)辦→科室審核→分管局長(zhǎng)意見(jiàn)→例會(huì)會(huì)審→分管局長(zhǎng)簽發(fā)→送達(dá)預(yù)審報(bào)告書(shū)→歸檔

由省廳及以上部門(mén)預(yù)審的：收件→規(guī)劃科初審→分管局長(zhǎng)審簽→報(bào)省廳預(yù)審

三、辦理會(huì)審需提供資料：

1、建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)

2、立項(xiàng)批復(fù)

3、規(guī)劃部門(mén)的小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)或小區(qū)控制性規(guī)劃的批復(fù)或規(guī)劃許可證等手續(xù)

4、紅線(xiàn)圖

5、用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和勘測(cè)定界圖。

6、擬占用土地1：1萬(wàn)幅土地利用現(xiàn)狀圖

7、土地利用總體規(guī)劃確定建設(shè)用地規(guī)模控制圖

8、財(cái)政 環(huán)保 林業(yè) 教育等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)或手續(xù)。

9、其他需提交的材料（PDF光盤(pán)）

流程：收件—經(jīng)辦—會(huì)簽（地籍、規(guī)劃、耕保、征拆）—聽(tīng)證（依申請(qǐng)）—意見(jiàn)匯總（編制一書(shū)四方案）—審核—主管局長(zhǎng)審批—局長(zhǎng)審批—報(bào)市州人民政府審批—報(bào)省廳—?dú)w檔

會(huì)簽包括的業(yè)務(wù)：土地權(quán)屬匯總審查 用地計(jì)劃審查 編制耕地補(bǔ)充方案、征地前期調(diào)查

第二部分 外聯(lián)工作流程 第 三 節(jié)

規(guī)劃部門(mén)

一，申請(qǐng)辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，需提交下列資料：

1、提交建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)書(shū)1份，填寫(xiě)《湖南省建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》申請(qǐng)表1份；

2、提交法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)各1份；

3、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；

選址論證報(bào)：

下列建設(shè)項(xiàng)目需要編制選址論證報(bào)告： ①大中型建設(shè)項(xiàng)目； ②跨行政區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目；

③城鄉(xiāng)規(guī)劃以及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃確定的重點(diǎn)監(jiān)管區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目； ④各級(jí)人民政府要求加強(qiáng)監(jiān)管的其他建設(shè)項(xiàng)目；

（5）1/500~1000地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線(xiàn)資料；

（7）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告以及相關(guān)批復(fù)文件；（8）其他。

一、申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：

（一）申請(qǐng)辦理劃撥用地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（1）填寫(xiě)申請(qǐng)表；

（2）提交法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；（3）建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；（4）市人民政府批準(zhǔn)劃撥用地的批準(zhǔn)文件；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線(xiàn)資料。

（二）申請(qǐng)領(lǐng)取出讓用地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫(xiě)申請(qǐng)表；

（2）提交法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；（3）土地成交確認(rèn)書(shū)，國(guó)土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；

（6）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（7）道路上線(xiàn)資料。

二． 申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃總平面審批，需要提交下列資料：（1）填寫(xiě)申請(qǐng)表；

（2）提交法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；（3）土地成交確認(rèn)書(shū)，國(guó)土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；

二、申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫(xiě)申請(qǐng)表；

（2）提交法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；（3）經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃總平面和技術(shù)復(fù)核報(bào)告；（4）國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（6）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（7）建設(shè)工程施工圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（8）批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；

（9）房地產(chǎn)項(xiàng)目需提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)許可證、企業(yè)法人代碼證等文件；

（10）依法需征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)的，需提交有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。

三、申請(qǐng)辦理擴(kuò)建、改建工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：（1）填寫(xiě)報(bào)建申請(qǐng)表；

（2）提交法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人的授權(quán)委托書(shū)；（3）批準(zhǔn)文件；

（4）《國(guó)有土地使用證》、土地出讓合同、《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件（核原件）；（5）環(huán)境影響評(píng)價(jià)和交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告；

（6）原設(shè)計(jì)單位對(duì)擴(kuò)建、改建工程的安全性評(píng)估報(bào)告；

（7）擴(kuò)建、改建工程方案和施工圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（8）利害人的意見(jiàn)；

（9）補(bǔ)交土地出讓費(fèi)用的證明文件。

四、變更主體：（1）書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；（2）填寫(xiě)報(bào)建申請(qǐng)表；

（3）提交法定代表人身份證描述和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；（4）陳丹相應(yīng)法律責(zé)任的聲明；（5）股東大會(huì)決定；

（6）變更雙方簽訂的經(jīng)公證的變更權(quán)力關(guān)系的協(xié)議或者合同；

（7）變更前權(quán)利人所持有的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件原件；

（8）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件（核原件）；（9）雙方身份證明文件；（10）其他文件。

五、許可證遺失補(bǔ)辦：

（1）書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（說(shuō)明遺失原因、遺失證件名稱(chēng)、許可證號(hào)等）；（2）填寫(xiě)報(bào)建申請(qǐng)表；

（3）提交法定代表人身份證明書(shū)法定代表人授權(quán)委托書(shū)；（4）承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的聲明；

（5）遺失聲明（在登報(bào)一個(gè)月無(wú)異議后辦理）；（6）其他證明文件。

六、申請(qǐng)辦理《臨時(shí)建筑規(guī)劃許可證》，需提交下列資料

（1）書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（說(shuō)明一句、理由以及建設(shè)用途、地點(diǎn)、建筑面積等）；（2）填寫(xiě)報(bào)建申請(qǐng)表；

（3）提交法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；（4）到期自行拆除的聲明；

（5）《國(guó)有提地使用權(quán)證》復(fù)印件或臨時(shí)用地有關(guān)手續(xù)；（6）臨時(shí)建筑總平面圖；

（7）1/500現(xiàn)狀地圖圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（8）臨時(shí)建筑施工圖。

七、申請(qǐng)辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃條件核實(shí)，需提交下列資料（1）填寫(xiě)報(bào)建申請(qǐng)表；

（2）提交法定代表人身份證明和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；（3）建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效復(fù)印件；（5）《國(guó)有土地使用證》有效復(fù)印件；

（6）經(jīng)批準(zhǔn)的總平面、建設(shè)工程紅線(xiàn)圖、建設(shè)工程方案圖和施工圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可

證》及其附件的有效復(fù)印件；（7）批后管理情況報(bào)告；

（8）屬違法建設(shè)但經(jīng)處理補(bǔ)辦的，應(yīng)提交《行政處罰決定書(shū)》及繳納罰款的票據(jù)（復(fù)印件）。

十、信息中心復(fù)核：

1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)核業(yè)務(wù)

①、設(shè)計(jì)部門(mén)蓋章簽字規(guī)劃總平面圖藍(lán)圖，并提供與藍(lán)圖一致的電子文檔光盤(pán)。

②、規(guī)劃局已批用地紅線(xiàn)，則需提供已批用地紅線(xiàn)原圖及復(fù)印件各壹份。③、規(guī)劃局已出具規(guī)劃條件，則需提供規(guī)劃條件原件及復(fù)印件各壹份。④、如宗地已通過(guò)國(guó)土招拍掛取得用地使用權(quán)，則需提供國(guó)有土地使用證、宗地圖、成果表、土地出讓合同原件及復(fù)印件各壹份。⑤、政府或相關(guān)部門(mén)會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件壹份。⑥、已審批的道路定位圖復(fù)印件及原始光盤(pán)。

⑦、由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)相關(guān)科室出具的規(guī)劃技術(shù)服務(wù)單。

2、建筑面積復(fù)核業(yè)務(wù)

①、規(guī)劃總平面圖，并提供與藍(lán)圖一致的電子文檔光盤(pán)。

②、建筑單體方案設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑平面圖、立面圖、剖面圖，且藍(lán)圖需加蓋設(shè)計(jì)部門(mén)的簽章，并提供與藍(lán)圖一致的電子文檔光盤(pán)。③、規(guī)劃主管部門(mén)審批的建筑紅線(xiàn)圖原圖和復(fù)印件。

④、由規(guī)劃主管部門(mén)相關(guān)科室出具的規(guī)劃信息技術(shù)服務(wù)單原件。

十一、城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑工程規(guī)劃行政許可公告牌監(jiān)制

①、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃批后公布項(xiàng)目臺(tái)賬，勘測(cè)院勘測(cè)的拔地測(cè)量圖原件壹份。②、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的規(guī)劃總平面圖原件壹份，并提供與藍(lán)圖一致的電子文檔光盤(pán)。

③、建筑施工圖壹套（包括平面、立面、剖面、設(shè)計(jì)說(shuō)明），并提供與送審圖紙一致的電子文檔光盤(pán)。

④、公告項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖彩圖、建筑單體彩圖、鳥(niǎo)瞰圖、立面效果圖電子文檔光盤(pán)。

⑤、原建設(shè)項(xiàng)目《技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)核報(bào)告書(shū)》、《建筑面積復(fù)核報(bào)告書(shū)》原件壹套。

⑥、以上資料核對(duì)無(wú)誤后，當(dāng)場(chǎng)退還委托單位。

第二部分 外聯(lián)工作流程 第 四 節(jié)

建 設(shè) 部 門(mén)

一、外地設(shè)計(jì)院入潭備案：

1、企業(yè)注冊(cè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)出具的進(jìn)湘勘察設(shè)計(jì)介紹信或證明(湖南省內(nèi)企業(yè)由市級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)出具證明)；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件（加蓋公章）；

3、《勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)》副本掃描件（加蓋公章）；

4、企業(yè)法定代表人證明或法定代表人委托書(shū)；

5、企業(yè)指定的工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命文件；承擔(dān)該項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)人員的執(zhí)業(yè)證書(shū)掃描件（加蓋執(zhí)業(yè)章）；及其他勘察設(shè)計(jì)人員的職稱(chēng)證和身份證及簽名筆跡的掃描件（加蓋公章）；

6、所有進(jìn)湘人員的社保證明掃描件；

7、在湘承攬工程的勘察設(shè)計(jì)合同；

8、企業(yè)注冊(cè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)出具的無(wú)市場(chǎng)不良行為記錄證明(湖南省內(nèi)企業(yè)由市級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)出具證明)。

9、工程項(xiàng)目立項(xiàng)批文；

二、審圖中心審查需提供的資料 地勘報(bào)告的審查：

1、立項(xiàng)批文

2、勘察報(bào)告（三份）

3、勘察設(shè)計(jì)合同。施工圖報(bào)告的審查：

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

2、規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑紅線(xiàn)圖 總平圖（一份原件、一份復(fù)印件）

3、建設(shè)工程規(guī)劃審批表（復(fù)印件）

4、面積復(fù)核報(bào)告（復(fù)印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)通知單（復(fù)印件）

6、施工圖設(shè)計(jì)八份（總平面圖、建施、結(jié)施、水施、電施、暖施，其中一套是規(guī)劃審批蓋章的圖，包括建施圖的電子光盤(pán)）

7、已審的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、勘察現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證報(bào)告（原件）

8、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)（計(jì)算機(jī)機(jī)算資料以及必要的人工手算資料）

9、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)（打?。┘肮?jié)能設(shè)計(jì)軟件生成的“審查文件”（拷盤(pán)）

10、初步設(shè)計(jì)文件批復(fù)或限額以下工程初步設(shè)計(jì)審批表

11、勘查、設(shè)計(jì)合同各一份（復(fù)印件）

三、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)備案

1、初步設(shè)計(jì)審查的報(bào)告（地勘審查報(bào)告）

2、初步設(shè)計(jì)文件（初步設(shè)計(jì)圖紙）

3、立項(xiàng)批復(fù)

4、規(guī)劃手續(xù)（總圖 紅線(xiàn) 規(guī)劃要點(diǎn)）

5、環(huán)境影響報(bào)告

6、工程勘察地質(zhì)報(bào)告（原件一份）

7、承諾書(shū)（農(nóng)民工工資）

四、建設(shè)局造價(jià)站備案

1、四方監(jiān)管協(xié)議書(shū)

2、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)核實(shí)表

3、報(bào)送建設(shè)工程檔案責(zé)任書(shū)

4、人口計(jì)劃生育管理責(zé)任合同書(shū)

5、建設(shè)工程施工作業(yè)分包合同備案表

6、建筑工程施工作業(yè)分包合同

7、建設(shè)工程施工合同

8、關(guān)于加強(qiáng)湘潭市建筑施工現(xiàn)場(chǎng)流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理工作的實(shí)施辦法

五、辦理施工許可證需提供如下資料：

1、國(guó)有土地使用證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件

4、中標(biāo)通知書(shū)

5、消防審核意見(jiàn)書(shū)

6、施工圖審核報(bào)告書(shū)

7、設(shè)計(jì)合同

8、施工合同

9、監(jiān)理合同

10、勞務(wù)合同

11、保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

12、質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表

13、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

14、資金保函或證明

15、規(guī)費(fèi)繳納憑據(jù)

16、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

17、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

18、勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

19、注冊(cè)建造師證 20、施工合同備案表

21、建筑企業(yè)農(nóng)民工工資保障金核實(shí)表

22、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

23、環(huán)保初步審查意見(jiàn)書(shū)

24、其它資料：（紅線(xiàn)圖、立項(xiàng)批文、重點(diǎn)項(xiàng)目文件等）

25、施工企業(yè)申請(qǐng)表、行業(yè)備案表

26、監(jiān)理單位申請(qǐng)表、行業(yè)備案表

27、開(kāi)工安生產(chǎn)條件審查

28、計(jì)劃生育管理實(shí)施辦法

29、計(jì)劃生育管理責(zé)任合同書(shū) 30、工程檔案責(zé)任書(shū)

31、安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū) 32、在建工程情況登記表 33、工程收費(fèi)一覽表

34、工程終身制承諾書(shū) 35.工程項(xiàng)目報(bào)建登記表

第五篇：報(bào)建工作流程及需求資料

報(bào)建工作流程及需求資料

1.辦理選址征求意見(jiàn)函（發(fā)改委）： 1)建設(shè)單位的報(bào)批函 ；

2)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或者建設(shè)項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)； 3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì) ； 結(jié)果：獲取征求意見(jiàn)函復(fù)函

2.辦理選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（建設(shè)局）： 1)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表； 2)建設(shè)項(xiàng)目擬選址位置圖； 3)建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃意向圖；

4)需要編制規(guī)劃選址研究報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)提供具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目選址研究報(bào)告；

5)通過(guò)出讓方式取得土地的，應(yīng)提供《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；

結(jié)果：獲取項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 3.辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批（建設(shè)局): 1)填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》； 2)授權(quán)委托書(shū)及委托身份證明（復(fù)印件）； 3)有效立項(xiàng)文件；

4)有效建設(shè)項(xiàng)目選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（包括附圖）復(fù)印件； 5)經(jīng)批準(zhǔn)的方案或擴(kuò)初批復(fù)（包括附圖）； 6)1：1000地形圖1份（需劃定規(guī)劃控制線(xiàn)）； 7)

特殊情況需要提供的其他資料 結(jié)果：規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖 4.辦理立項(xiàng)審批（發(fā)改局）： 1)項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示； 2)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 3)資金證明；

4)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復(fù)印件 5)相關(guān)職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目審查的意見(jiàn)； 6)上級(jí)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)文件； 7)項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)表及其他； 結(jié)果：審批批復(fù)

5.辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（建設(shè)局）： 1)地形圖一份（1:500）； 2)建筑方案平面圖（1:500）； 3)分層面積表可行性研究報(bào)告； 4)選址意見(jiàn)書(shū)及附圖； 5)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單及附圖；

6)國(guó)有土地出讓轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄊ褂脵?quán)）合同及附圖； 7)環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門(mén)審批意見(jiàn)各一份 8)總平面圖，橫斷面圖2套； 9)日照分析報(bào)告及其他。結(jié)果：審批的項(xiàng)目總體規(guī)劃案

6.辦理人防、環(huán)保和消防等多部門(mén)的審批： 1）園林綠化報(bào)建審批（市政園林局公用事業(yè)局）：

① 園林現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告； ② 建筑剖面圖；

③ 首層標(biāo)準(zhǔn)以及地下各層平面圖； ④ 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)和審定方案通知書(shū)及附圖； ⑤ 綠地布置圖； 2）人防報(bào)建審批：（建設(shè)局）

① 繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)； ② 建設(shè)工程人防報(bào)建登記表。結(jié)果：人防工程開(kāi)工通知書(shū)

3）交通報(bào)建審批（交通局、建設(shè)局）：

① 選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)； ② 設(shè)計(jì)方案通知書(shū)； ③ 建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)； ④ 交通影響評(píng)估報(bào)告；

⑤ 市政道路設(shè)計(jì)方案及交通設(shè)施工程協(xié)議； ⑥ 交通流線(xiàn)分析圖；

⑦ 項(xiàng)目平面剖面分析圖和車(chē)庫(kù)坡道詳圖； ⑧ 住宅戶(hù)型圖和面積的明細(xì)表 4）環(huán)保報(bào)建審批（環(huán)保局）：

① 環(huán)境影響項(xiàng)目審批表； ② 環(huán)保方案；

③ 已經(jīng)審定的建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案通知書(shū)； ④ 環(huán)保咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū) 結(jié)果：排污許可證

5）消防報(bào)建審批（消防局）：

① 防火審核申報(bào)表； ② 初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)圖； ③ 項(xiàng)目總平面圖； ④ 消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇；

⑤ 審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)； ⑥ 規(guī)劃紅線(xiàn)圖；

7.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）： 1）

① 發(fā)改委建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)； ② 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表； ③ 市政府關(guān)于征地的批復(fù)； ④ 用地釘樁成果情況；

⑤ 按限制規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)里要求取得有關(guān)協(xié)議及文件； ⑥ 審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)。2）建設(shè)用地許可證審批： ① 發(fā)改委建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)； ② 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表； ③ 市政府關(guān)于征地的批復(fù)； ④ 用地釘樁成果情況；

⑤ 按限制規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)里要求取得有關(guān)協(xié)議及文件； ⑥ 審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；

3）獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件及報(bào)送資料：

① 前提條件：已取得城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和城市工程設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)；2已取得城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)；/工程設(shè)計(jì)審定意見(jiàn)

② 報(bào)送資料：

a批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

b.城市規(guī)劃部核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的通知及附圖； c.建筑工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)及附圖； d.測(cè)繪院提供的1：500/1:1000地形圖6份；

e.凡屬于國(guó)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程需要加送合同文本及附圖各一分

結(jié)果：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

8.辦理建筑方案設(shè)計(jì)審查（規(guī)劃局、建設(shè)局）： 1)建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500）； 2)建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）； 3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求效果圖的應(yīng)包含； 4)有日照要求時(shí)，應(yīng)該有日照分析結(jié)論。結(jié)果：審查意見(jiàn)單

9.辦理建筑方案設(shè)計(jì)審查（建設(shè)局）： 第一階段：擴(kuò)初審查 第三階段： 1)擴(kuò)初建/結(jié)/水/電施工圖全套； 2)擴(kuò)初審圖委托書(shū) 第二階段：施工圖正式審查 1）建/結(jié)/水/電施工圖全套； 2）初步審查意見(jiàn)書(shū)； 3）施工圖政策性審查意見(jiàn)； 4）審圖委托書(shū)；

第三階段： 發(fā)放審查批準(zhǔn)書(shū) 1）擴(kuò)初建/結(jié)/水/電施工圖全套； 2）設(shè)計(jì)合同；

3）施工圖審查合格備案表； 4）勘察成果報(bào)告/結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū) 結(jié)果：審查意見(jiàn)

10.辦理項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審（國(guó)土局）： 1)申請(qǐng)單位法人資格證明；

2)法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)； 3)受委托人身份證明；

4)建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)表（格式一 格式二）； 5)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及附圖； 6)已描繪用地界址地形圖； 7)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件； 8)按個(gè)月內(nèi)資金證明；

9)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的初審意見(jiàn)； 10)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告； 11)歷史用地權(quán)屬證明； 結(jié)果：預(yù)審結(jié)果

11.辦理項(xiàng)目用地審議及政府征地批復(fù)（政府、國(guó)土局）：繳費(fèi)內(nèi)容：

1)繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)； 2)開(kāi)墾土地費(fèi)； 3)防洪費(fèi)； 4)菜田基金； 5)超轉(zhuǎn)費(fèi)； 6)征地事務(wù)管理費(fèi)； 7)耕地占用稅； 8)拆遷或土地補(bǔ)償費(fèi) 結(jié)果：批復(fù)

12.辦理建設(shè)項(xiàng)目配套市政工程個(gè)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)方案（供電局、電信局、水利局等）

結(jié)果：各部門(mén)提供的按入方案

13.辦理制定并報(bào)批施工計(jì)劃手續(xù)（發(fā)展計(jì)劃局/計(jì)委）： 結(jié)果：報(bào)批結(jié)果

14.辦理國(guó)有土地使用證審批（國(guó)土局、建設(shè)局）： 1)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、辦理土地出讓手續(xù)； 2)審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)； 3)土地評(píng)估報(bào)告原件； 4)出讓合同一式五份； 5)原土地使用證（加蓋公章）； 6)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單； 7)建筑面積； 8)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

9)土地權(quán)屬來(lái)源證明文件； 10)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 結(jié)果：審批批復(fù)

15.辦理配套市政工程綜合設(shè)計(jì)方案審定（電力、水利、熱力、電信主管部門(mén)）：

1)建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃表； 2)政府項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案； 3)已經(jīng)審定的方案總圖及道路方案； 4)市政各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)方案

1.給水，煤氣，排水規(guī)劃許可管道接管工程

① 市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份； ② 規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑設(shè)施總平面圖及用地紅線(xiàn)圖； ③ 管線(xiàn)施工設(shè)計(jì)圖；

④ 建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程）結(jié)果：取得該有專(zhuān)用章和同意施工批示的施工圖2份 2.給水燃?xì)馔ㄐ诺裙芫€(xiàn)工程建設(shè)規(guī)劃許可證許可

① 市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告；

② 地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案； ③ 現(xiàn)狀地下管線(xiàn)綜合圖

結(jié)果：取得該有專(zhuān)用章的紅線(xiàn)圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 3.給水燃?xì)馔ㄐ烹娏Φ裙芫€(xiàn)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可

① 市政工程申請(qǐng)表； ② 施工設(shè)計(jì)圖原件； ③ 管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖； ④ 施工中標(biāo)通知書(shū)； ⑤ 防線(xiàn)資料

結(jié)果：取得蓋章的工程規(guī)劃許可證 4.道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可

① 市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份； ② 土地權(quán)屬證明文件； ③ 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； ④ 道路及排水施工圖原件； ⑤ 管線(xiàn)綜合圖； ⑥ 施工中標(biāo)通知書(shū)； ⑦ 防線(xiàn)資料1份

結(jié)果：規(guī)劃許可證及副本、施工設(shè)計(jì)圖（加蓋公章）5.道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可

① 市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份；

② 地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案； ③ 管線(xiàn)綜合圖三份

結(jié)果:取得該有專(zhuān)用章的紅線(xiàn)圖或工程規(guī)劃圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

16.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）： 1)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；

2)有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn)； 3)土地使用權(quán)屬證件及附圖； 4)1/500或1/1000地形圖兩份；

5)符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份 ； 6)建筑施工圖一套； 7)分層面積表； 8)建筑工程預(yù)算書(shū)； 9)相關(guān)單位部門(mén)審核意見(jiàn)； 10)日照分析文件一份（可選）； 11)

其他材料。12)涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 結(jié)果：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

17.辦理開(kāi)工證征求意見(jiàn)函（建設(shè)局）： 前面已經(jīng)審核的文件及開(kāi)工征求意見(jiàn)函1份 結(jié)果：獲得批復(fù)

18.辦理配套市政工程各種方案包裝（水電熱力電信主管部門(mén)）： 提交資料主要是各專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和設(shè)計(jì)方案以及工程規(guī)劃許可文件等 結(jié)果:獲得批復(fù)

19.辦理招標(biāo)許可審批手續(xù)（建設(shè)局): 1)甲乙雙方提供的立項(xiàng)批文； 2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4)工程預(yù)算書(shū)；

5)工程類(lèi)別核定書(shū)已審批的申請(qǐng)安排工程監(jiān)理報(bào)告； 6)資金證明； 7)招標(biāo)申請(qǐng)表 結(jié)果:獲得審批

20.辦理工程類(lèi)別核定、造價(jià)審核（造價(jià)站）1)建設(shè)單位提供的立項(xiàng)批文； 2)施工圖紙；

3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4)工程預(yù)算書(shū)； 5)施工合同草案 結(jié)果：獲得批復(fù)

21.辦理樹(shù)木伐移手續(xù)（市政園林局）：

1)規(guī)劃意見(jiàn)及總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審定方案通知書(shū)及附圖； 2)園林測(cè)繪報(bào)告；

3)綠地布置圖（含現(xiàn)狀古樹(shù)名木大樹(shù)保護(hù)方案）22.辦理地名報(bào)批手續(xù)（市政園林地名辦）：

1)項(xiàng)目批文； 2)地形圖2份； 3)總平面圖3份；

4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文； 5)申請(qǐng)報(bào)告； 6)其他；

23.辦理散裝水泥使用手續(xù)：

1)甲乙雙方提供造價(jià)站核定的工程預(yù)算書(shū)； 2)施工圖紙； 3)中標(biāo)通知書(shū)；

4)辦理使用散裝水泥相關(guān)手續(xù)；

24.辦理安全監(jiān)督審批（建設(shè)局安全監(jiān)督站）1)甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2)工程項(xiàng)目施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表； 3)工程施工安全監(jiān)督登記表； 4)建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)及有關(guān)資料； 25.辦理質(zhì)量監(jiān)督審批（質(zhì)量監(jiān)督站）： 1)甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2)地質(zhì)勘查報(bào)告裝機(jī)管理手冊(cè)； 3)施工圖紙； 4)中標(biāo)通知書(shū)；

5)施工組織設(shè)計(jì)（已審批的）6)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表； 7)使用商品混泥土合同； 8)施工單位安全資格證書(shū)； 9)施工合同備案；

10)設(shè)計(jì)單位資格證書(shū)及設(shè)計(jì)合同； 11)勘察單位證書(shū)合同及報(bào)告； 12)監(jiān)理單位證書(shū)、合同和備案資料； 13)施工單位資質(zhì)等級(jí)、施工合同、四大員； 26.防雷、防白蟻保健審批： 1)防雷防白蟻的設(shè)計(jì)說(shuō)明； 2)防雷基礎(chǔ)平面及大樣圖； 3)天面防雷平面及大樣圖； 4)立面圖（8層以上）； 5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6)防雷施工資質(zhì)、資格證書(shū)、焊工證； 27.辦理建筑工程施工許可證（建設(shè)局）： 1)建設(shè)施工許可證申請(qǐng)表1式2份； 2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件； 3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件； 4)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)； 5)經(jīng)備案的施工合同； 6)施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)； 7)監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)； 8)項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明； 9)施工計(jì)劃； 10)人防工程備案通知書(shū)； 11)園林局代伐移 動(dòng)樹(shù)木批準(zhǔn)文件

28.辦理物業(yè)管理公約審批（房管局）：（熟知物業(yè)管理公約內(nèi)容）1)所管物業(yè)范圍； 2)業(yè)主名稱(chēng)，物業(yè)位置； 3)管理者提供的服務(wù)種類(lèi)； 4)各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)； 5)繳費(fèi)的時(shí)間；

6)業(yè)主應(yīng)遵守的具體規(guī)則； 7)公共設(shè)施和地區(qū)的使用； 8)業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)； 9)管理者的權(quán)利和義務(wù)；

10)違反公約的懲罰條款； 11)法律糾紛的解決；

29.提交房屋面積勘察報(bào)告（房管局）： 1)房屋面積工作規(guī)程：提交要件：

① 加蓋公章的委托書(shū)； ② 建筑施工平面圖； ③ 住宅樓需要有單元大樣圖； ④ 坡屋要有剖、立面圖； ⑤ 施工變更圖；

⑥ 產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議證明等有效材料；

⑦ 交納30%的定金：純住宅：1元/平米，純商業(yè)純辦公：元/平米，綜合樓：2元/平米。2）測(cè)繪流程： ① 領(lǐng)取委托書(shū)； ② 交納定金； ③ 收件； ④ 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量； ⑤ 校對(duì)審核；

⑥ 裝訂報(bào)告、簽字、蓋章； ⑦ 領(lǐng)取報(bào)告，交納剩余測(cè)繪費(fèi) 30.辦理商品房預(yù)售許可證（房管局）： 1)施工計(jì)劃、施工合同、地名辦批復(fù)文件；

1.52)物業(yè)管理公約批復(fù)文件； 3)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)； 4)企業(yè)成立合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5)國(guó)有土地使用證、出讓合同、出讓金繳納證明； 6)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7)預(yù)售房?jī)r(jià)款監(jiān)管協(xié)議書(shū)；

8)投資總額達(dá)30%以上的證明材料；

9)預(yù)售商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明； 10)各層平面圖；

11)關(guān)于涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查的批復(fù)； 12)政府征地批復(fù)文件； 13)預(yù)售商品戶(hù)型圖； 14)裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介； 31.辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)：同時(shí)報(bào)建 1)規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃局）

① 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；； ② 竣工圖；

③ 建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告； ④ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2）消防驗(yàn)收（消防局）

① 工程竣工圖；

② 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)； ③ 消防驗(yàn)收申請(qǐng)；

④ 建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告； ⑤ 建設(shè)意見(jiàn)整改及落實(shí)情況； ⑥ 建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品； ⑦ 設(shè)備合格證明；

⑧ 消防施工單位的資質(zhì)證書(shū)； 3）人防驗(yàn)收（人防辦）

① 建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案表； ② 區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件； ③ 人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

④ 施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書(shū)；4）環(huán)保驗(yàn)收（環(huán)保局）

① 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審查審批手續(xù)；

② 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，驗(yàn)收申請(qǐng)表；③ 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告； 32.辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記（房管局）：

① 立項(xiàng)批復(fù)（發(fā)改委、建設(shè)局）② 法人資格證明； ③ 房屋竣工證明文件； ④ 房屋面積成果測(cè)量報(bào)告； ⑤ 竣工項(xiàng)目地價(jià)款核準(zhǔn)復(fù)函； ⑥ 公用建筑面積；

⑦ 分?jǐn)偯娣e材料；

⑧ 國(guó)有土地使用證或土地來(lái)源證明；