第一篇：關(guān)于新增住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知

關(guān)于新增住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知

烏公管[2011]36號(hào)

各分中心、科室、管理部：

為進(jìn)一步拓寬個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)范圍，更好地滿足住房公積金繳存職工的貸款需求，在原有住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上新增以下幾項(xiàng)業(yè)務(wù)。

一、職工參與單位集資建房時(shí)所借商業(yè)貸款可置換住房公積金貸款

業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

1、審核資料：

（1）借款人及配偶身份證、戶口?。唬?）借款人婚姻關(guān)系證明；（3）《集資建房協(xié)議》；（4）規(guī)定比例的首付款收據(jù)；（5）《商業(yè)銀行借款合同》；（6）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶明細(xì)表；（7）商業(yè)銀行貸款余額單。

2、審核要點(diǎn)：

（1）貸款專管員首先應(yīng)在住房公積金管理系統(tǒng)中確認(rèn)集資建房單位集資人員備案情況，審核集資備案人員身份與住房公積金貸款申請(qǐng)人身份的一致性。單位未辦理集資備案手續(xù)的不得辦理集資建房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)；

（2）重點(diǎn)審核商業(yè)貸款借款人身份與集資購(gòu)房人、住房公積金貸款申請(qǐng)人三者身份的一致性；

（3）核實(shí)借款人商業(yè)貸款償還期間能否按期償還貸款本息，是否存在連續(xù)三期累計(jì)六期逾期還款記錄。住房公積金貸款金額不得超出商業(yè)貸款余額。

3、貸款資金轉(zhuǎn)入方式

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)為住房公積金貸款轉(zhuǎn)款賬號(hào)，若所提供的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)不能作為住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入賬號(hào)，則需商業(yè)貸款所在銀行出具住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入該行償還貸款專用賬號(hào)證明，但住房公積金貸款資金不得轉(zhuǎn)入個(gè)人在銀行設(shè)立的賬戶中。

4、在錄入管理系統(tǒng)購(gòu)房類別時(shí)選擇“集資商貸置換公貸”。

二、職工購(gòu)買本地二手房所借商業(yè)貸款可置換住房公積金貸款

業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

1、審核資料：

（1）借款人及配偶身份證、戶口?。唬?）借款人婚姻關(guān)系證明；（3）《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；（4）契稅發(fā)票；（5）已過(guò)戶借款申請(qǐng)人名下的《房屋所有權(quán)證》；（6）《商業(yè)銀行借款合同》；（7）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶明細(xì)表；（8）商業(yè)銀行貸款余額單。

2、審核要點(diǎn)：

（1）二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)要有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并已辦妥抵押登記手續(xù)；

（2）貸款專管員重點(diǎn)審核商業(yè)貸款借款人身份與二手房購(gòu)買人、住房公積金借款申請(qǐng)人三者身份的一致性；

（3）核實(shí)借款人商業(yè)貸款償還期間能否按期償還貸款本息，是否存在連續(xù)三期累計(jì)六期逾期還款記錄。住房公積金貸款金額不得超出商業(yè)貸款余額。

3、貸款資金轉(zhuǎn)入方式

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)為住房公積金貸款轉(zhuǎn)款賬號(hào)，若所提供的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)不能作為住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入賬號(hào)，則需商業(yè)銀行貸款所在銀行出具住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入該行償還貸款專用賬號(hào)證明，但住房公積金貸款資金不得轉(zhuǎn)入個(gè)人在銀行設(shè)立的賬戶中。

4、房產(chǎn)價(jià)格以《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》價(jià)格為準(zhǔn)。

5、在錄入管理系統(tǒng)購(gòu)房類別時(shí)選擇“二手房商貸置換公貸”。

三、職工購(gòu)買異地二手房時(shí)所借商業(yè)貸款可置換住房公積金貸款

業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

1、審核資料：

（1）借款人及配偶身份證、戶口??；（2）借款人婚姻關(guān)系證明；（3）《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；（4）契稅發(fā)票；（5）已過(guò)戶借款申請(qǐng)人名下的《房屋所有權(quán)證》；（6）《商業(yè)銀行借款合同》；（7）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶明細(xì)表；（8）銀行貸款余額單；（9）作為貸款抵押物的本市《房屋所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

2、審核要點(diǎn)：

（1）對(duì)于有條件可以查詢借款人購(gòu)房所在地網(wǎng)簽備案信息的，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)房產(chǎn)交易信息；

（2）重點(diǎn)審核商業(yè)貸款借款人身份與二手房購(gòu)買人、住房公積金借款申請(qǐng)人身份的一致性；

（3）核實(shí)借款人商業(yè)貸款償還期間能否按期償還貸款本息，是否存在連續(xù)三期累計(jì)六期逾期還款記錄。住房公積金貸款金額不得超出商業(yè)貸款余額。

3、貸款資金轉(zhuǎn)入方式

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)為住房公積金貸款轉(zhuǎn)款賬號(hào)，若所提供的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)不能作為住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入賬號(hào)，則需商業(yè)銀行貸款所在銀行出具住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入該行償還貸款專用賬號(hào)證明，但住房公積金貸款資金不得轉(zhuǎn)入個(gè)人在銀行設(shè)立的賬戶中。

4、房產(chǎn)價(jià)格以《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》價(jià)格為準(zhǔn)。

5、在錄入管理系統(tǒng)購(gòu)房類別時(shí)選擇“異地二手房商貸置換公貸”。

四、擔(dān)保方式

1、異地二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款必須以烏魯木齊市轄區(qū)已取得的房產(chǎn)作為貸款抵押物；

2、集資建房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款和本地二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式可以選擇：烏魯木齊市轄區(qū)已取得的房產(chǎn)作為貸款抵押物或由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

五、擔(dān)保公司擔(dān)保業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

1、集資建房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)

貸款發(fā)放后，待權(quán)益抵押房產(chǎn)具有辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件時(shí)，由擔(dān)保公司監(jiān)督集資單位在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?！稙豸斈君R市房產(chǎn)抵押合同(契約)》中抵押權(quán)人為烏魯木齊住房公積金管理中心，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)保管。

2、本地二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)

貸款發(fā)放后，擔(dān)保公司自貸款發(fā)放之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦妥抵押權(quán)人的變更手續(xù)。擔(dān)保公司與中心、借款人簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》，抵押權(quán)人變更為烏魯木齊住房公積金管理中心。擔(dān)保公司持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件和《保證反擔(dān)保公證書》交貸款經(jīng)辦人員審核。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件退還擔(dān)保公司保管，并將《保證反擔(dān)保公證書》原件與貸款前期手續(xù)存檔。

《保證反擔(dān)保公證書》內(nèi)容包括：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件、《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》、《保證反擔(dān)保合同書》原件。

如擔(dān)保公司未按約定的時(shí)限辦理變更抵押權(quán)人業(yè)務(wù)，貸款經(jīng)辦人員應(yīng)將情況告知個(gè)人貸款管理科，由貸款管理科監(jiān)督擔(dān)保公司履行連帶保證責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)

上述事項(xiàng)以外的住房公積金貸款操作要求參照當(dāng)前購(gòu)買本地相應(yīng)房屋類型申請(qǐng)貸款政策辦理。

二0一一年九月六日

第二篇：如何辦理普通職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)

購(gòu)房職工購(gòu)買的房屋有以下幾種：

1、開發(fā)商出售的商品房；

2、通過(guò)二級(jí)交易市場(chǎng)購(gòu)買的已有《房屋所有權(quán)證》的房屋；

3、購(gòu)買單位集資建房的房屋。

目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業(yè)銀行160多個(gè)分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。繳存住房公積金的職工所購(gòu)買的商品房，只要開發(fā)企業(yè)同任何一家商業(yè)銀行簽訂了按揭合作協(xié)議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購(gòu)房時(shí)可向開發(fā)企業(yè)或商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，要求使用住房公積金貸款。(一)商品房公積金貸款程序

1、購(gòu)房職工向與開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議的任意商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，領(lǐng)取辦理公積金貸款所需相關(guān)表格資料。

2、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，并將資料報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)2個(gè)工作日；

3、管理中心對(duì)資料進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

4、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

5、管理中心審核放款。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日；

6、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日。

購(gòu)房職工申請(qǐng)住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發(fā)放，只需10個(gè)工作日即可辦完貸款手續(xù)。

(二)二手房公積金貸款程序

1、購(gòu)房職工向任意商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，領(lǐng)取辦理公積金貸款所需相關(guān)表格資料。

2、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，并將完整資料報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)2個(gè)工作日；

3、管理中心對(duì)資料進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

4、經(jīng)辦銀行到房管局為已審核合格的借款人辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。目前該環(huán)節(jié)約需5個(gè)工作日；

5、經(jīng)辦銀行向管理中心報(bào)送借款合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

6、管理中心審核放款。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日；

7、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入賣方人賬戶。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日。(三)集資建房公積金貸款程序

1、集資建房單位可與管理中心或商業(yè)銀行取得聯(lián)系，并提供單位集資建房的項(xiàng)目資料；

2、管理中心對(duì)集資建房項(xiàng)目資料進(jìn)行審查，審查合格后與集資建房單位簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》；

3、集資建房單位職工到經(jīng)辦銀行領(lǐng)取、填寫公積金貸款所需相關(guān)表格資料或由經(jīng)辦銀行到集資建房單位集中為職工辦理有關(guān)手續(xù)(也可通過(guò)住房公積金管理中心網(wǎng)站下載打印）

4、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)審批系統(tǒng)傳輸資料，并將完整的紙質(zhì)資料報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)2個(gè)工作日；

5、管理中心對(duì)紙質(zhì)資料和網(wǎng)絡(luò)審批系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

6、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

7、管理中心審核放款。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日；

8、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶或集資建房單位賬戶。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日。

（四）辦理公積金貸款過(guò)程中遇到誤導(dǎo)、拒辦的情況應(yīng)如何處理 凡繳存住房公積金的職工購(gòu)買的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。各受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員在接受咨詢時(shí)，均應(yīng)首先向咨詢?nèi)送扑]住房公積金貸款，不得對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發(fā)現(xiàn)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員有違反以上規(guī)定行為的，可對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行投訴。管理中心將進(jìn)行核查，切實(shí)維護(hù)職工的權(quán)益。

第三篇：住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作流程

住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作流程

為進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程，提高工作效率，有效防范和控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，明確責(zé)任、規(guī)范管理，根據(jù)《公積金管理?xiàng)l例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實(shí)際，特制定本操作流程。

第一章貸款申請(qǐng)受理

[人員]受托銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦員。（以下簡(jiǎn)稱貸款經(jīng)辦員）

[職責(zé)]向借款申請(qǐng)人提供業(yè)務(wù)咨詢，受理貸款申請(qǐng)，收集貸款申請(qǐng)資料。審核貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。

[操作基本要求]

一、接受咨詢

貸款經(jīng)辦員接受個(gè)人客戶的貸款申請(qǐng)咨詢，說(shuō)明申請(qǐng)貸款應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。

二、貸款申請(qǐng)受理

貸款經(jīng)辦員按照個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求借款申請(qǐng)人按貸款管理規(guī)定提供申請(qǐng)資料，主要包括：

1．西寧住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）貸款審批表；

2．有效身份證件：(含身份證、軍官證、護(hù)照等)；

3.戶籍證明(戶口簿)；

4．婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；

5．收入證明（工資存折或工資條）；

6、首付款收據(jù)；

7．商品房買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明；

8、一方為個(gè)體法人的提供本公司或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近期的稅票；

9．有第三方擔(dān)保的提供擔(dān)保人收入證明、身份證及擔(dān)保人擔(dān)保承諾聲明；

10、出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細(xì)清單；

11、購(gòu)買二手住房的提供上述材料外還應(yīng)出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評(píng)估報(bào)告及過(guò)戶后的房產(chǎn)證、土地證（三個(gè)月內(nèi)有效）。

貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的資料，判斷貸款申請(qǐng)是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點(diǎn)包括：

1、借款申請(qǐng)人公積金交納是否正常；

2．借款申請(qǐng)人年齡是否符合所申請(qǐng)貸款年限的要求；

3．借款申請(qǐng)人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；

4．貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。

第二章貸款調(diào)查

[人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。

[職責(zé)]對(duì)借款申請(qǐng)人及貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查實(shí)行雙人調(diào)查，調(diào)查人對(duì)貸款資料的真實(shí)性負(fù)調(diào)查責(zé)任，參與客戶談話，簽署調(diào)查意見(jiàn)。受托銀行一般應(yīng)在收齊資料后1-3個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復(fù)。

[操作基本要求]

一、查詢：查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔(dān)保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況；

二、驗(yàn)資：了解建設(shè)單位資質(zhì)、提供樓盤五證及在建樓盤的建設(shè)情況；

三、審閱：審閱貸款資料，有疑問(wèn)的，要電話聯(lián)系借款申請(qǐng)人，或約見(jiàn)客戶談話或上門核實(shí)貸款資料的真實(shí)性及相關(guān)基本情況等。審閱要點(diǎn)包括：

1．貸款資料是否完整齊全、真實(shí)有效；

2、借款申請(qǐng)人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；

3．借款申請(qǐng)人是否有固定住所和固定電話；

4．貸款金額是否合理。

貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料，對(duì)貸款資料中按規(guī)定留存復(fù)印件的，要核對(duì)復(fù)印件與原件是否一致，并在復(fù)印件中加蓋與原件核對(duì)一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認(rèn)。

四、面談。約見(jiàn)借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人)，當(dāng)面核驗(yàn)借款申請(qǐng)人或擔(dān)保人身份，并進(jìn)行雙人見(jiàn)客談話，要點(diǎn)包括：

1．貸款申請(qǐng)是否自愿屬實(shí)、準(zhǔn)備貸款金額及年限；

2．所購(gòu)房屋詳細(xì)地址、面積、單價(jià)；

3、家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時(shí)還款；

4、有無(wú)負(fù)債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；

5、擔(dān)保人是否能按照擔(dān)保承諾聲明履行擔(dān)保責(zé)任及擔(dān)保期間的注意事項(xiàng)。

做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認(rèn)，并核對(duì)借款申請(qǐng)人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請(qǐng)表的簽字是否一致。

五、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況調(diào)查。對(duì)借款申請(qǐng)人或配偶要進(jìn)行雙人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，要點(diǎn)包括：

樓盤建設(shè)情況、工資收入情況、借款申請(qǐng)人或配偶所在單位經(jīng)營(yíng)狀況、是否具有穩(wěn)定性、提供的資料是否真實(shí)等。對(duì)有疑義的做進(jìn)一步的重點(diǎn)調(diào)查。

對(duì)調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，拒絕借款人的貸款申請(qǐng)，并向借款申請(qǐng)人說(shuō)明情況，通知其取回貸款申請(qǐng)資料：

1．借款申請(qǐng)人在中心或商業(yè)銀行有貸款和已還清且在貸款期間產(chǎn)生不良貸款的客戶；

2．借款申請(qǐng)人已為他人做擔(dān)保；

3、已查知借款申請(qǐng)人提供了虛假身份證件、虛假購(gòu)買合同、虛假證明等；

4．已查知借款申請(qǐng)人的貸款用途虛假。

經(jīng)核實(shí)具備貸款條件的由貸款經(jīng)辦員錄入信息并對(duì)錄入信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。簽署初審意見(jiàn)后移交公積金中心審貸員。

第三章貸款審查審批

[人員]中心審貸員、審貸會(huì)成員。

[職責(zé)]對(duì)貸款申請(qǐng)從信貸政策、規(guī)章制度和風(fēng)險(xiǎn)控制角度進(jìn)行全面審查，并在工作范圍內(nèi)對(duì)貸款進(jìn)行審查審批，對(duì)資料的完整性與合規(guī)性負(fù)審查審批責(zé)任，對(duì)審查意見(jiàn)是否合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是否全面、避險(xiǎn)措施是否具體可行承擔(dān)審批責(zé)任。審查審批人應(yīng)在收到貸款資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審查審批。

[操作基本要求]

一、資料接收

中心審貸員接收貸款經(jīng)辦行貸款資料，按移交清單逐一核對(duì)并當(dāng)面登記簽收。

二、貸款審查

1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對(duì)貸款資料的完整性和合規(guī)性進(jìn)行審查。審查要點(diǎn)包括：

（1）貸款申請(qǐng)資料是否齊全，要素填寫是否規(guī)范；

（2）貸款申請(qǐng)資料信息是否一致；

（3）借款申請(qǐng)人資格、資信情況是否符合有關(guān)規(guī)定；

（4）借款申請(qǐng)人還款來(lái)源是否充足，收入狀況是否真實(shí)；

（5）具備擔(dān)保的，是否簽訂擔(dān)保承諾書表示同意；

（6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關(guān)規(guī)定；

（7）調(diào)查意見(jiàn)是否真實(shí)客觀。

貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補(bǔ)齊。

2、簽署審貸意見(jiàn)。審貸員在申請(qǐng)審批表中簽署審貸意見(jiàn)，包括貸款額度、期限等。

3、審貸會(huì)審批。審查同意的上報(bào)中心審貸會(huì)審批。

中心審貸會(huì)審批個(gè)人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。

對(duì)銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過(guò)的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報(bào)審貸會(huì)。

中心召開審貸會(huì)采取由中心審貸員匯報(bào)貸款審查情況，審貸會(huì)成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見(jiàn)，貸款最終審批由中心審貸會(huì)成員討論決定，實(shí)行一票否決制。對(duì)中心審貸員及審貸會(huì)未批的資料由受托銀行負(fù)責(zé)向客戶解釋并說(shuō)明退回資料的理由，不得向中心推諉。

第四章辦理貸款手續(xù)

[人員]貸款經(jīng)辦員公證處公證員中心貸后管理員

[職責(zé)]貸款經(jīng)辦員：負(fù)責(zé)對(duì)審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款審批后4個(gè)工作日內(nèi)完成。

公證處公證員：負(fù)責(zé)對(duì)借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款資料后3個(gè)工作日內(nèi)完成。

中心貸后管理員：負(fù)責(zé)貸款文件的起草、對(duì)公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負(fù)責(zé)；下發(fā)委貸通知書向受托銀行撥付款項(xiàng)。此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成。

[操作基本要求]

一、貸款資料的移交

1、簽署審批意見(jiàn)。中心信貸科負(fù)責(zé)人根據(jù)審貸會(huì)簽署的審批意見(jiàn)將貸款資料移交各受托銀行。

2、簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見(jiàn)通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見(jiàn)、抵押金額、期限、利率相一致。

3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對(duì)借款人及配偶的真實(shí)身份后對(duì)借款抵押合同進(jìn)行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。

二、貸款的發(fā)放

中心貸后管理員對(duì)公證后的貸款資料經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應(yīng)在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。

第五章違約貸款催收

[人員]中心貸后管理員受托銀行固定催收員

[職責(zé)] 中心貸后管理員：負(fù)責(zé)本中心貸款催收工作的組織和督導(dǎo)，并定期進(jìn)行檢查和通報(bào)。

受托銀行固定催收員：負(fù)責(zé)本行放貸資金的催繳催收，對(duì)出現(xiàn)違約的個(gè)人貸款借款人及擔(dān)保人進(jìn)行催收，并將催收情況上報(bào)本行和中心，同時(shí)接受中心的檢查和督導(dǎo)。

[操作基本要求]

中心貸后管理員應(yīng)按月對(duì)貸款進(jìn)行五級(jí)分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達(dá)催收任務(wù)，組織和監(jiān)督受托銀行進(jìn)行催收。催收方式包括：

一、電話催收催收人員要及時(shí)對(duì)違約貸款進(jìn)行電話催收，并及時(shí)記錄有關(guān)信息，對(duì)電話催收發(fā)現(xiàn)號(hào)碼空號(hào)或錯(cuò)誤等情況的，要通過(guò)上門查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。

二、寄發(fā)《個(gè)人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個(gè)人貸款催收函》蓋章后通過(guò)郵局以掛號(hào)信寄發(fā)，郵局蓋章確認(rèn)，定期歸檔。

三、上門催收

1、填寫催收通知書，送達(dá)違約借款人和擔(dān)保人簽收。貸款逾期1個(gè)月以上未歸還貸款的，催收人員應(yīng)進(jìn)行上門催收，貸款有擔(dān)保人的，應(yīng)同時(shí)對(duì)擔(dān)保人一并進(jìn)行上門催收；上門催收時(shí)應(yīng)同時(shí)送達(dá)填寫好的催收通知書要求借款人及擔(dān)保人簽收，并將通知書回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔(dān)保人拒絕簽收，可通過(guò)郵寄催收和委托律師催收等方式。

2、記錄整理上門催收情況。催收人員應(yīng)對(duì)上門催收情況進(jìn)行詳細(xì)記錄、整理，連同催收通知書回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。

對(duì)于催收無(wú)效、形成不良貸款的，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)通過(guò)法律訴訟、抵押物拍賣等方式收回貸款。

第四篇：天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問(wèn)答_2010

天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問(wèn)答 2010-07-12

1、申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些？ 申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：

（1）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

（2）本人未負(fù)有住房公積金（組合）貸款債務(wù)；（3）本人及其配偶征信狀況良好；（4）職工購(gòu)買、建造、翻建自有住房。

職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款。

職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房）的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

2、如何界定“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年”？

申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。

若借款人（配偶）因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)

整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金1個(gè)月，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。

3、如何界定“征信狀況良好”？

（1）征信狀況良好指同時(shí)符合以下條件： ①貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還； ②貸記卡當(dāng)前不存在逾期； ③準(zhǔn)貸記卡不存在透支180天以上未還記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

④貸記卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

⑤單筆貸款24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）； ⑥不存在近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等記錄； ⑦單筆貸款不存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄； ⑧不存在因信用不良被起訴的記錄。

（2）住房公積金（組合）貸款還款情況需滿足以下要求： ①最近24個(gè)月連續(xù)逾期不應(yīng)超過(guò)6期（含擔(dān)保人代償）； ②累計(jì)逾期次數(shù)不得超過(guò)24次；

③無(wú)因違反住房公積金借款合同被起訴或一次性擔(dān)保人代償?shù)那闆r。

4、申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需提供哪些資料？

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料、購(gòu)房資料和擔(dān)保資料，以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房申請(qǐng)貸款所需的個(gè)人資料基本一致，購(gòu)房資料和擔(dān)保資料略有不同。

一是個(gè)人資料

（1）借款人及配偶身份資料

①借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片 的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份；配偶為非中國(guó)籍公民或港澳臺(tái)僑胞的，提供護(hù)照及復(fù)印件3份。

②結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。③借款人及配偶住房公積金龍卡。④借款人及配偶正楷人名章。

⑤借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。

⑥借款人年齡已滿法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。

⑦借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》3份。（2）未成年子女身份資料

借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復(fù)印件3份。

（3）其他共同購(gòu)房人身份資料

非同一家庭成員共同購(gòu)買一套住房的，提供其他共同購(gòu)房人資料： ①其他共同購(gòu)房人身份證及復(fù)印件4份。

②其他共同購(gòu)房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻

證明及復(fù)印件3份；無(wú)配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無(wú)配偶聲明》3份。

二是購(gòu)房資料（1）購(gòu)買商品住房

①《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；

②《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。（2）購(gòu)買限價(jià)商品住房

①《天津市限價(jià)商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。

（3）購(gòu)買定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房 ①《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；

②《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份； ③購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。

（4）購(gòu)買私產(chǎn)住房

①《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份； ②《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份； ③房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。三是擔(dān)保資料（1）購(gòu)買商品住房

①采用保證擔(dān)保方式的應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

②采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

③采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；

借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。（2）購(gòu)買限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房：

①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

（3）購(gòu)買私產(chǎn)住房：

①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

5、住房公積金（組合）貸款的貸款期限如何確定？

購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。

借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)

算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)上述兩種方法計(jì)算的低值。

6、住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定？

住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：

a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

7、住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有哪些？分別適用于哪些情況？ 目前住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保三種方式。

（1）購(gòu)買商品房期房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；職工為非本市常住戶口的或年齡與申請(qǐng)貸款期限之和超過(guò)法定離退休年齡的，也必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式。

（2）購(gòu)買商品房現(xiàn)房（已取得商品房準(zhǔn)許使用證或商品房質(zhì)量證書、開發(fā)商房屋所有權(quán)證的住房）且借款人為本市戶籍、年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡的，可以采用抵押擔(dān)保方式，也可采用保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式；（3）建造、翻建或大修自有住房，可以采用保證、質(zhì)押或提供借款人其他已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的自有住房抵押的擔(dān)保方式。

抵押住房現(xiàn)值按照購(gòu)買該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值低值確認(rèn)，抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的

80%；采用質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款本息總額。

8、申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款是否需要用所購(gòu)住房辦理抵押或抵押反擔(dān)保？ 根據(jù)我市現(xiàn)行政策，職工使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款，必須以所購(gòu)住房作為擔(dān)保抵押物，不能以其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。

9、住房公積金（組合）貸款的辦理程序是什么？辦理時(shí)限是怎樣規(guī)定的？ 住房公積金（組合）貸款的辦理程序包括8個(gè)步驟，辦理時(shí)限為15個(gè)工作日。（1）銀行受理申請(qǐng)：借款人攜帶所需資料到貸款銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，貸款銀行當(dāng)時(shí)受理并審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫打印貸款申請(qǐng)表，并由借款人確認(rèn),并將信息傳送公積金中心；

（2）貸款初審：公積金中心當(dāng)時(shí)對(duì)貸款申請(qǐng)表進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)；

（3）簽訂借款合同：借款人應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書等貸款資料上簽字；貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)審核并在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書等簽章；

（4）貸款擔(dān)保：保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司在6個(gè)工作日內(nèi)辦理?yè)?dān)保及反擔(dān)保手續(xù)；抵押擔(dān)保的，由貸款銀行在6個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)；質(zhì)押擔(dān)保的，由貸款銀行在1個(gè)工作日內(nèi)辦理質(zhì)押手續(xù)；

（5）貸款報(bào)批：貸款銀行在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資料報(bào)送到公積金中心審批；（6）貸款復(fù)審：公積金中心在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定；

（7）資金劃撥：公積金中心在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行；（8）貸款發(fā)放：貸款銀行在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。

10、目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款方式？

貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；貸款期限在一年以上的，借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期歸還方式。還款方式一經(jīng)確定，不得更改。

11、等額本金和等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？

等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用

于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。

12、住房公積金（組合）貸款如何提前還款？

提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款本金兩種方式。

對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。

提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個(gè)人貸款本息。

13、住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”）期間如遇法定利率調(diào)整，如何執(zhí)行新的利率？

貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

14、住房公積金（組合）貸款的還款日如何確定？

每月還款日為住房公積金（組合）貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。

15、目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款途徑？

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。

第五篇：貸款業(yè)務(wù)：授權(quán)委托書 - 成都住房公積金管理中心2015

授 權(quán) 委 托 書

委托人： 性別：，住址： 證件名稱：，證件號(hào)碼： 委托人： 性別：，住址： 證件名稱：，證件號(hào)碼： 受托人： 性別：，住址： 證件名稱：，證件號(hào)碼：

上述委托人因購(gòu)買成都市 住房/商業(yè)用房向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)就以下事項(xiàng)授權(quán)受托人代為辦理：

一、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、繳納購(gòu)房款等其他相關(guān)事項(xiàng)；

二、向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并與銀行簽訂借款合同、抵押合同及其他相關(guān)的相關(guān)文件；（包含：代本人授權(quán)銀行向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)查詢本人信用報(bào)告，并同意貴行向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)采集并報(bào)送本人的人個(gè)基本信息和信貸業(yè)務(wù)交易等相關(guān)信用信息，并代本人授權(quán)銀行在對(duì)已發(fā)放的個(gè)人信貸進(jìn)行貸后管理時(shí)查詢本人信用報(bào)告）

三、向擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理?yè)?dān)保，并簽訂擔(dān)保合同等其他相關(guān)手續(xù)；

四、向公證處申辦合同公證、轉(zhuǎn)委托公證，并同意將借款、抵押合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。

五、根據(jù)“商品房買賣（預(yù)售）合同備案信息變更申請(qǐng)表”的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息；

六、與開發(fā)公司簽訂、辦理預(yù)告登記所需的文件；到房屋登記機(jī)關(guān)辦理上述房屋的預(yù)告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件；

七、辦理上述房屋預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的設(shè)立、變更、更正、注銷及與其相關(guān)的一切事宜；

八、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》；

九、辦理抵押權(quán)登記的設(shè)立、變更、更正、注銷及與其相關(guān)的一切事宜；

十、領(lǐng)取已辦理了抵押權(quán)登記的《房屋所有權(quán)證書》；

十一、其他與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜；

十二、代為接受辦理上述各類事項(xiàng)需要的相關(guān)詢問(wèn)、填寫筆錄，并簽署/簽收因辦理上述各類事項(xiàng)需要的全部文件。受托人辦理上述受托事項(xiàng)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)。

委托期限：自本委托書簽署之日起至上述委托事項(xiàng)辦理完畢之日止。

本授權(quán)書為不可變更、不可撤銷之授權(quán)。一式 六 份 受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日

聲 明 書

聲明人:，性別：，19 年 月 日出生，公民身份號(hào)碼：

本人因向銀行申請(qǐng)按揭購(gòu)房貸款?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》及《中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)規(guī)定，鄭重聲明：

本人無(wú)配偶，（聲明人從下列情況選擇填寫：1.本人至今未婚；2.本人于XX年XX月XX日離婚后至今未再婚；3.本人于XX年XX月XX日喪偶后至今未再婚。）

本人上述聲明完全真實(shí)，如有虛假愿意承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

聲明人(簽名)：

2014年 月 日

注意事項(xiàng)：

1、辦理貸款時(shí)委托公證書需要6份

2、委托書中房屋地址必須和房管局的合同摘要完全一致

3、辦理貸款時(shí)委托人的證件原件須帶齊

4、委托人如是單身，同時(shí)須出具未婚聲明公證書四份