第一篇：造價(jià)員管理基礎(chǔ)知識(shí)講義及精練：總承包合同管理

第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

考綱要求

1．了解建設(shè)工程施工合同文件的組成，熟悉建設(shè)工程施工合同造價(jià)相關(guān)條款。

2．熟悉建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則。

考點(diǎn)匯總

一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇

(一)建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

1．總價(jià)合同。又可分為：1)固定總價(jià)合同；2)可調(diào)總價(jià)合同。

2．單價(jià)合同。單價(jià)合同按照合同工期的長短，也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)價(jià)單價(jià)合同兩類，調(diào)價(jià)方法與總價(jià)合同的調(diào)價(jià)方法相同。

3．成本加酬金合同。按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。

(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇

業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同：1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度；2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度；3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度；4)工程施工工期的緊迫程度。

二、建設(shè)工程施工合同示范文本

(一)建設(shè)工程施工合同文件的組成1．協(xié)議書。

2．通用條款。3．專用條款。

4．附件。提供了“承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件。

(二)建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款

1．合同價(jià)款及調(diào)整。

(I)合同價(jià)款。

(2)合同的計(jì)價(jià)方式。通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同，發(fā)包人、承包人可在專用條款內(nèi)約定采用其中的一種。

(3)合同價(jià)款的調(diào)整因素。在可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；4)雙方約定的其他因素。

(4)合同價(jià)款的調(diào)整。

2．工程預(yù)付款。

3．工程量的確認(rèn)。

4．工程款(進(jìn)度款)支付。

5．竣工結(jié)算。

6．質(zhì)量保修金。

(三)建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法

三、建設(shè)工程總承包合同管理

(一)EPC承包合同的訂立

1．合同的訂立過程。1)招標(biāo)；2)投標(biāo)；3)簽訂合同。

2．合同文件的組成。EPC總承包合同文件包括的內(nèi)容及執(zhí)行的優(yōu)先次序如下：1)合同協(xié)議書；2)合同專用條件；3)合同通用條件；4)業(yè)主要求；5)投標(biāo)書。

(二)EPC合同的履行管理

1．業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)。l)選擇和任命業(yè)主代表；2)負(fù)責(zé)工程勘察；3)工程變更；4)施工文件的審查。

2．承包商的主要責(zé)任。l)設(shè)計(jì)責(zé)任；2)承包商文件；3)施工文件；4)工程協(xié)調(diào)；5)除非合同專用條件中另有規(guī)定，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運(yùn)輸、接收、卸貨、存儲(chǔ)和保護(hù)，并及時(shí)將任何工程設(shè)備或其他主要貨物即將運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的日期通知業(yè)主。

3．合同價(jià)款及其支付。

(1)合同價(jià)款。

(2)合同價(jià)格的期中支付。

四、建設(shè)工程分包合同管理

(一)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

1．專業(yè)分包合同的訂立。1)專業(yè)分包合同的內(nèi)容；2)專業(yè)分包合同文件的組成；3)承包人的義務(wù)；4)合同價(jià)款；5)合同工期。

2．專業(yè)分包合同的履行管理。1)開工；2)支付管理；3)變更管理；4)竣工驗(yàn)收。

(二)建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

1．勞務(wù)分包合同的訂立。

(1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容。一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。

(2)勞務(wù)分包合同的訂立。勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。

2．勞務(wù)分包合同的履行管理。

(1)施工管理。

(2)勞務(wù)報(bào)酬。

習(xí)題精選

一、單項(xiàng)選擇題

1．對(duì)于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，應(yīng)選擇最適用的合同類型為()。

A．總價(jià)合同

B．成本加酬金合同

C．單價(jià)合同 D．任意合同

2．承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死，在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有

要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)

獲得工程款的支付。這種合同計(jì)價(jià)模式屬于()。

A．固定總價(jià)合同

B．可調(diào)總價(jià)合同

C．單價(jià)合同

D．成本加酬金合同

3．采用固定總價(jià)合同時(shí)，()要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)

A．承包商

B．發(fā)包商

C．轉(zhuǎn)包商

D．業(yè)主

4．單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量為()。A．估計(jì)工程量

B.準(zhǔn)確工程量

C．實(shí)際完成工程量

D．圖紙工程量

5．從承包方角度出發(fā)，為了盡量減少其合同風(fēng)險(xiǎn)，首先考慮采用的合同形式應(yīng)該是()。

A．成本加酬金合同

B．固定總價(jià)合同

C．可調(diào)總價(jià)合同

D．單價(jià)合同

6．適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程的合同模式是()。

A．固定總價(jià)合同

B．可調(diào)總價(jià)合同

C．單價(jià)合同

D．成本加酬金合同

7．采用成本加酬金合同時(shí)，()要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)。

A．承包商

B．發(fā)包商 C．轉(zhuǎn)包商

D．投資方

8．以下成本加酬金合同方式中，對(duì)業(yè)主的造價(jià)管理最不利的合同形式是()。

A．成本加固定酬金合同

B．成本加固定百分比酬金合同

C．成本加浮動(dòng)酬金合同 D．目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同

9．以下合同方式中，對(duì)業(yè)主的造價(jià)管理最有利的合同形式是()。

A．總價(jià)合同

B．成本加酬金合同

C．單價(jià)合同

D．任意合同

10．在下列合同類型中，承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因而其投標(biāo)報(bào)價(jià)也較高的合同類型是()。

A．固定總價(jià)合同

B．可調(diào)總價(jià)合同

C．單價(jià)合同

D．成本加酬金合同

11．如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)款，或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損．應(yīng)首先選用()。

A．固定總價(jià)合同

B．可調(diào)總價(jià)合同 C．單價(jià)合同

D．成本加酬金合同

12．工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。對(duì)業(yè)主來而言，在完成了施工圖設(shè)計(jì)后進(jìn)行招標(biāo)，應(yīng)該選擇的合同類型首先是()。A．總價(jià)合同

B．單價(jià)合同

C．定額基價(jià)合同

D．成本加酬金合同

13．工程項(xiàng)目施工合同以付款方式劃分為：①總價(jià)合同②單價(jià)合同③成本加酬金合同三種，以業(yè)主所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)從小到大的順序來排列，應(yīng)該是()。

A．③-②-①

B．①-②-③

C．③-①-②

D．①-③-② 14．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》由三部分組成，下列選項(xiàng)中不屬于其組成內(nèi)容的是()。A．協(xié)議書

B．通用條款

C．專用條款 D．補(bǔ)充條款

15．在合同履行過程中，發(fā)包方和承包方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對(duì)雙方有約束力的合同文件，將其視為()的組成部分。

A．協(xié)議書

B．通用條款

C．專用條款

D．附件 16．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》附有三個(gè)附件，不屬于其附件的是()。

A．承包人分包一覽表

B．承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表

C．發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

D．工程質(zhì)量保修書

17．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的組成部分中，發(fā)包方和承包方不能進(jìn)行修改和細(xì)化的組成部分是()。

A．協(xié)議書

B．通用條款 C．專用條款

D．附件

18．根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建[2004]369號(hào))第二十八條規(guī)定，《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》與本價(jià)款結(jié)算辦法不一致之處，應(yīng)該以()為準(zhǔn)。

A．《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》

B．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》

C．《通用條款》中的約定 D．《專用條款》中的約定

19．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的組成部分中，為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，其具體內(nèi)容需要發(fā)包方和承包方根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化的組成部分是()。

A．協(xié)議書

B．通用條款 C．專用條款 D．附件

20．招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)()在協(xié)議書內(nèi)約定。

A．中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格

B．投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)

C．簽訂合同前的談判價(jià)

D．招標(biāo)人編制的標(biāo)底價(jià)

21．非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)()在協(xié)議書內(nèi)約定。

A．工程概算書中的概算價(jià)

B．工程估算書中的估算價(jià)

C．工程預(yù)算書中的預(yù)算價(jià) D．施工預(yù)算書中的成本價(jià)

22．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計(jì)價(jià)方式，以下不屬于這三種計(jì)價(jià)方式的選項(xiàng)是()。

A．固定價(jià)格合同

B．可調(diào)價(jià)格合同

C．成本加酬金合同

D．單價(jià)合同 23．在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同，雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法以及承包風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法。以上這種計(jì)價(jià)方式屬于通用條款中規(guī)定()的計(jì)價(jià)方式。A．固定價(jià)格合同

B．可調(diào)價(jià)格合同

C．成本加酬金合同

D．預(yù)算包干合同

24．以下不屬于建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法的是()。

A．和解、調(diào)解

B．仲裁

C．訴訟

D．解除合同

25．EPC承包合同的當(dāng)事人是()。

A．業(yè)主和設(shè)計(jì)單位

B．設(shè)計(jì)單位和施工單位

C．業(yè)主和總承包單位

D．施工單位和總承包單位

26．關(guān)于EPC承包合同的訂立過程，業(yè)主一般在()即可開始招標(biāo)。

A．工程項(xiàng)目立項(xiàng)后

B．工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后

C．設(shè)計(jì)概算完成后

D．施工圖預(yù)算完成后

27．EPC總承包是最典型和最全面的工程總承包方式，以下()工作不包括在總承包之內(nèi)。

A．勘察工作 B．設(shè)計(jì)工作

C．采購工作 D．施工工作

28．在實(shí)行EPC承包合同模式的過程中，承包商報(bào)價(jià)和工程實(shí)施的最重要依據(jù)是()。A．投標(biāo)人須知

B．合同條件

C．“業(yè)主要求”

D．“承包商要求”

29．EPC總承包合同文件包括的內(nèi)容有：①合同協(xié)議書②合同專用條件③合同通用條件④業(yè)主要求⑤投標(biāo)書，則EPC總承包合同文件執(zhí)行的優(yōu)先次序是()。

A．①②③④⑤

B．①④②③⑤ C．④①②③⑤

D．①②④③⑤

30．EPC總承包合同中，業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)不包括()。

A．選擇和任命業(yè)主代表

B．負(fù)責(zé)工程勘察 C．批準(zhǔn)工程變更

D．組織工程設(shè)計(jì)

31．關(guān)于EPC總承包合同價(jià)款及其支付，以下說法中不正確的是()。

A．EPC總承包合同通常為總價(jià)合同，支付以總價(jià)為基礎(chǔ)

B．如果EPC總承包合同價(jià)格要進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)在合同專用條件中約定

C．如果EPC總承包合同發(fā)生任何未預(yù)見到的困難和費(fèi)用，合同價(jià)格均不予調(diào)整

D．承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，合同價(jià)格任何情況均不得調(diào) 整

32．以下關(guān)于建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同價(jià)款的論述，錯(cuò)誤的是()。

A．專業(yè)合同的合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)函和協(xié)議書中標(biāo)明

B．分包合同價(jià)款等于總包合同相應(yīng)部分的合同價(jià)款

C．分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分的合同價(jià)款無任何連帶關(guān)系

D．分包人應(yīng)根據(jù)其對(duì)分包工程的理解向承包人報(bào)價(jià)

33．在專業(yè)分包合同的履行中，分包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的日期開工。分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前()天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。

A．7 B．14 C．5 D．10

34．以下不屬于《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(示范文本)》附件內(nèi)容的是()。

A．工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計(jì)劃

B．工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表

C．工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表

D．工程承包人提供工程量清單一覽表

35．勞務(wù)分包人施工完畢，由()共同進(jìn)行驗(yàn)收，不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。

A．承包人和勞務(wù)分包人 B．發(fā)包人和工程師

C．承包人和工程師

D．勞務(wù)分包人和工程師

36．全部工程驗(yàn)收合格后(包括勞務(wù)分包人工作)，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由()承擔(dān)。A．勞務(wù)分包人

B．專業(yè)分包人

C．承包人

D．發(fā)包人

二、多項(xiàng)選擇題

1．按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為()。

A．總價(jià)合同

B．單價(jià)合同

C．成本加酬金合同

D．工程勘察

E．設(shè)計(jì)合同

2．固定總價(jià)合同的適用條件一般為()。

A．工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更

B．承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異

C．工程規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位

D．工程合同期較短，雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對(duì)承包價(jià)格的影響

E．工程合同期較長，但在合同總價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮了合同履行過程中市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)的條款 3．可調(diào)總價(jià)合同常用的調(diào)價(jià)方法有()。

A．文件證明法

B．票據(jù)價(jià)格調(diào)整法

C．公式調(diào)價(jià)法

D．實(shí)報(bào)實(shí)銷法

E．造價(jià)指數(shù)法

4．建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下()因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同。

A．工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度

B．工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度

C.工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

D．工程施工工期的緊迫程度

E．工程造價(jià)高低程度

5．在可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括()。

A．法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款

B．工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整

C．一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)

D．市場(chǎng)價(jià)格變化因素

E．雙方約定的其他因素

6．工程預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難而提前給付的一筆款項(xiàng)。工程是否實(shí)行預(yù)付款，取決于()。

A．工程性質(zhì)

B．承包工程量的大小

C．發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定

D．承包人的資質(zhì)等級(jí) E．招標(biāo)方式

7．建設(shè)工程施工合同發(fā)生爭(zhēng)議后，在一般情況下，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。當(dāng)出現(xiàn)下列()情況時(shí)，可停止履行合同。

A．單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工

B．調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受

C．仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工

D．法院要求停止施工

E．上級(jí)單位要求停止施工

8．關(guān)于EPC承包合同的訂立過程，業(yè)主招標(biāo)時(shí)通常需要委托工程咨詢公司按照項(xiàng)目任務(wù)書起草招標(biāo)文件，招標(biāo)文件的內(nèi)容包括()。

A．投標(biāo)人須知

B．合同條件

C．“業(yè)主要求” D．“承包商要求” E．投標(biāo)書格式

9．EPC總承包合同中，承包商的主要權(quán)利和義務(wù)包括()。

A．工程協(xié)調(diào)

B．負(fù)責(zé)工程勘察 C．批準(zhǔn)工程變更

D．組織工程設(shè)計(jì)

E．施工文件的審查

10．下列關(guān)于建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同的訂立，說法正確的是()。

A．專業(yè)分包合同的當(dāng)事人是業(yè)主和分包人

B．專業(yè)分包合同的當(dāng)事人是承包人和分包人

C．專業(yè)分包合同文件的組成中包括除總包合同價(jià)款之外的總承包合同文件

D．專業(yè)分包合同文件的組成中包括總承包合同文件的所有文件

E．分包人有權(quán)充分了解其在分包合同中應(yīng)履行的義務(wù)

11．下列建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同關(guān)于開工說法的正確是()。

A．分包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的日期開工

B．如果分包人要求延期開工，應(yīng)在約定開工日期前7天提出要求

C．承包人接到分包人短期開工的請(qǐng)求，應(yīng)在接到請(qǐng)求后的36小時(shí)內(nèi)答復(fù)

D．承包人超過規(guī)定時(shí)間未予答復(fù)，視為同意分包人延期開工的要求

E．因非分包人原因不能按期開工，合同工期相應(yīng)順延

12．下列建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同關(guān)于價(jià)款支付，正確的說法是()。

A．發(fā)包人應(yīng)該按合同約定的時(shí)間向分包人支付分包工程款

B．承包人應(yīng)該按合同約定的時(shí)間向分包人支付分包工程款

C．承包人計(jì)量后，將承包人報(bào)送的工程量報(bào)告列入主合同的支付報(bào)表內(nèi)一并提交工程師

D．承包人應(yīng)及時(shí)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息

E．承包人支付分包工程款，必須經(jīng)過發(fā)包人的同意

13．下列關(guān)于建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立，正確的是()。

A．施工勞務(wù)分包合同應(yīng)該包括通用條款和專用條款

B．施工勞務(wù)分包合同沒有采用通用條款和專用條款

C．施工勞務(wù)分包合同的發(fā)包人可以是工程施工合同的發(fā)包人 D．施工勞務(wù)分包合同的發(fā)包人可以是施工合同的承包人或?qū)I(yè)分包合同的分包人

E．施工勞務(wù)分包合同中的空格之處，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后明確填寫

14．下列關(guān)于建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的履行，正確的是()。

A．勞務(wù)分包人只對(duì)約定的部分工種的施工任務(wù)負(fù)責(zé)

B．勞務(wù)分包人應(yīng)對(duì)工程的施工管理負(fù)責(zé)

C．勞務(wù)分包人施工完畢，應(yīng)由工程師參加進(jìn)行驗(yàn)收

D．勞務(wù)分包人施工完畢，應(yīng)由承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收

E．勞務(wù)分包合同中應(yīng)該明確約定支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式

15．勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的()。

A．業(yè)主

B．施工合同的承包人

C．承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人

D．勞務(wù)合同分包人

E．轉(zhuǎn)包人

16．勞務(wù)分包人施工完畢，進(jìn)行驗(yàn)收的人員有()。

A．工程師

B．發(fā)包人

C．承包人

D．勞務(wù)分包人

E．轉(zhuǎn)包人

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1．C 2．A 3．A 4．A 5．A 6．D 7．B 8．B 9．A l0．A 11．D 12．A 13．B 14．D 15．A l6．A 17．B l8．A l9．C 20．A 21．C 22．D 23．A 24． D 25．C 26．A 27．A 28．C 29．A 30．D 31．D 32．B 33.C 34.D 35.A 36.C

二、多項(xiàng)選擇題 1.A、B、C 2.A、B、C、D 3．A、B、C 4．A、B、C、D 5.A、B、C、E 6.A、B、C

7．A、B、C、D 8．A、B、C、E 9.A、D

10．B、C、E 11．A、D、E 12．B、C、D 13.B、D、E 14．A、D、E 15．B、C 16．C、D

第二篇：造價(jià)員管理基礎(chǔ)知識(shí)講義及精練：合同價(jià)款的確定

第七章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定

第一節(jié)建設(shè)工程招標(biāo) 考綱要求

1．熟悉建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)程序。

2．熟悉招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容。

考點(diǎn)匯總

一、招標(biāo)投標(biāo)概念

二、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍

1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；2)全部或者部分使用國家資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

三、建設(shè)工程招標(biāo)的分類

1)建設(shè)項(xiàng)目總承包招標(biāo)；2)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)；3)工程施工招標(biāo)；4)建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)；貨物招標(biāo)。

四、招標(biāo)方式

1)公開招標(biāo)；2)邀請(qǐng)招標(biāo)。

五、招標(biāo)工作的組織方式

1)業(yè)主自行組織；2)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織。

六、招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容

(一)建設(shè)項(xiàng)目工程施工招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容

1)投標(biāo)須知；2)合同主要條款；3)投標(biāo)文件格式；4)工程量清單；5)技術(shù)條款；6)設(shè)計(jì)圖紙；7)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法；8)投標(biāo)輔助材料。

(二)工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容

1．招標(biāo)文件的組成：1)投標(biāo)須知；2)投標(biāo)文件格式；3)技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及其他要求；4)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法；5)合同主要條款。

2．招標(biāo)文件編寫應(yīng)遵循的主要規(guī)定：l)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定實(shí)質(zhì)性要求和條件；2)允許中標(biāo)人對(duì)非主體設(shè)備、材料進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明；3)招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)技術(shù)規(guī)格應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)法規(guī)的規(guī)定。

七、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)程序

(一)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序

1)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建；2)提出招標(biāo)申請(qǐng)，自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報(bào)主管部門備案；

3)資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案；4)刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書；5)資格審查；6)招標(biāo)文件發(fā)放；7)勘察現(xiàn)場(chǎng)；8)投標(biāo)答疑會(huì)；9)接受投標(biāo)書；l0)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)；11)宣布中標(biāo)單位；12)簽訂合同。

(二)建設(shè)工程貨物招標(biāo)投標(biāo)程序習(xí)題精選

一、單項(xiàng)選擇題

1．我國《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的招標(biāo)方式是()。

A．公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)

B．公開招標(biāo)和議標(biāo)

C．邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)

D．公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

2．《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，以下工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)的是()。A．非外國政府貸款項(xiàng)目

B．大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

C．特定專利項(xiàng)目 D．私人投資項(xiàng)目

3．《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，以下可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目是()。

A．公用事業(yè)的項(xiàng)目

B．國家融資的項(xiàng)目

C．使用專有技術(shù)的項(xiàng)目 D．使用國家資金的項(xiàng)目

4．建設(shè)工程招標(biāo)根據(jù)工程施工范圍的大小和專業(yè)不同分為全部工程招標(biāo)、單項(xiàng)工程招標(biāo)和專業(yè)工程招標(biāo)，以下屬于此類分類辦法的是()。

A．工程監(jiān)理招標(biāo)

B．工程施工招標(biāo)

C．工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)

D．工程項(xiàng)目貨物招標(biāo)

5．以下屬于建設(shè)項(xiàng)目全過程招標(biāo)的是()。

A．建設(shè)項(xiàng)目總承包招標(biāo)

B．工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)

C．工程施工招標(biāo)

D．建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)

6．工程施工招標(biāo)可根據(jù)工程施工范圍的大小及專業(yè)不同分為全部工程招標(biāo)、專業(yè)工程招標(biāo)以及()。

A．工程監(jiān)理招標(biāo)

B．單項(xiàng)工程招標(biāo)

C．勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) D．材料設(shè)備招標(biāo)

7．根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，建設(shè)工程招標(biāo)應(yīng)在國家指定的報(bào)刊和信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布招標(biāo)公告，該招標(biāo)方式為()。

A．公開招標(biāo)

B．邀請(qǐng)招標(biāo)

C．聯(lián)合招標(biāo)

D．議標(biāo)

8．下列關(guān)于招標(biāo)代理的敘述中，錯(cuò)誤的是()。

A．招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜

B．招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜

C．任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

D．建設(shè)行政主管部門可以為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

9．根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，采用邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，邀請(qǐng)投標(biāo)的單位必須在()家以上。

A．2 B．3 C．4 D．5 10．若招標(biāo)單位不具備編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，則()。

A．該項(xiàng)目不能招標(biāo)

B．應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理施工招標(biāo)

C．應(yīng)當(dāng)更換招標(biāo)單位

D．該招標(biāo)單位應(yīng)進(jìn)行整改、取得資格后再進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)

11．建設(shè)工程施工招標(biāo)文件，既是承包商編制投標(biāo)文件的依據(jù)，也是與將來中標(biāo)的承包商()。A．作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)

B．制定施工方案的依據(jù)

C．制定索賠處理辦法的基礎(chǔ)

D．簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)

12．在建設(shè)工程施工招標(biāo)文件中，對(duì)投標(biāo)文件的組成、投標(biāo)報(bào)價(jià)、遞交、修改、撤回等有關(guān)內(nèi)容提出要求的部分是招標(biāo)文件中的()。

A．投標(biāo)文件格式 B．技術(shù)條款

C．合同主要條款

D．投標(biāo)須知

13．下列不屬于工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)文件組成內(nèi)容的是()。

A．投標(biāo)須知 B．設(shè)計(jì)圖紙

C．投標(biāo)文件的格式

D．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法

14．招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)該包括()。

A．施工方案

B．履約擔(dān)保

C．招標(biāo)公告

D．投標(biāo)文件格式

15．在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，對(duì)投標(biāo)人的資格審查分為資格預(yù)審和()。

A．資格終審

B．資格初審

C．資格復(fù)審 D．資格后審

16．在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人()。

A．不得參加投標(biāo)

B．需重新提交審查資料

C．編制的投標(biāo)書作廢標(biāo)處理 D．需酌情扣除評(píng)標(biāo)得分

17．關(guān)于建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)的程序，在發(fā)布招標(biāo)公告后和接受投標(biāo)書前，招標(biāo)投標(biāo)程序依次為()。

A．招標(biāo)文件發(fā)放→投標(biāo)人資格預(yù)審→勘察現(xiàn)場(chǎng)→投標(biāo)答疑會(huì)

B．勘察現(xiàn)場(chǎng)→投標(biāo)答疑會(huì)→投標(biāo)人資格預(yù)審→招標(biāo)文件發(fā)放

C．投標(biāo)人資格預(yù)審→招標(biāo)文件發(fā)放→勘察現(xiàn)場(chǎng)→投標(biāo)答疑會(huì) D．投標(biāo)答疑會(huì)→勘察現(xiàn)場(chǎng)→投標(biāo)人資格預(yù)審→招標(biāo)文件發(fā)放

18．招標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件所作的任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，須在投標(biāo)截止時(shí)間至少()日前。

A．7 B．10 C．15 D．20 19．關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)程序，在發(fā)布招標(biāo)公告之前，按照程序需要完成的工作依次為()。A．建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建→提出招標(biāo)申請(qǐng)→招標(biāo)文件編制和備案

B．建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建→招標(biāo)文件編制和備案→評(píng)標(biāo)方法制定和備案

C．提出招標(biāo)申請(qǐng)→建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建→招標(biāo)文件編制和備案 D．提出招標(biāo)申請(qǐng)→招標(biāo)文件編制和備案→評(píng)標(biāo)方法制定和備案

20．在建設(shè)工程貨物招標(biāo)投標(biāo)程序中，在資格預(yù)審后和疑問解答前的工作是()。

A．編制招標(biāo)文件

B．發(fā)放招標(biāo)文件

C．勘查現(xiàn)場(chǎng)

D．召開投標(biāo)答疑會(huì)

21．在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)單位解答投標(biāo)單位疑問的方式有書面形式和()。

A．口頭形式

B．現(xiàn)場(chǎng)勘察形式 C．網(wǎng)絡(luò)形式

D．投標(biāo)答疑會(huì)形式

22．投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后，如有疑問或不清的問題，就以書面形式向招標(biāo)單位提出，但應(yīng)在收到招標(biāo)文件后()天內(nèi)完成。

A．7 B．10 C．14 D．28 23．建設(shè)工程貨物招標(biāo)投標(biāo)，在刊登招標(biāo)公告后和接受投標(biāo)前，招標(biāo)投標(biāo)程序依次為()。

A．招標(biāo)文件發(fā)放→資格預(yù)審→疑問解答

B．資格預(yù)審→招標(biāo)文件發(fā)放→疑問解答

C．疑問解答資格預(yù)審→招標(biāo)文件發(fā)放 D．招標(biāo)文件發(fā)放→疑問解答→資格預(yù)審

二、多項(xiàng)選擇題

1．《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，凡在我國境內(nèi)進(jìn)行的下列工程建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行招標(biāo)的是()。

A．大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目

B．技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)或其他特殊要求的項(xiàng)目

C．使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目

D．使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目

E．采用特定專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的項(xiàng)目 2．《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式有()。

A．公開招標(biāo) B．議標(biāo)

C．邀請(qǐng)招標(biāo)

D．直接招標(biāo)

3．在建設(shè)工程施工招標(biāo)文件中，投標(biāo)須知的內(nèi)容主要包括()。

A．招標(biāo)范圍及基本要求情況

B．授予合同的有關(guān)程序和要求

C．工期的確定及順延要求

D．竣工驗(yàn)收與結(jié)算的要求

E．評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)的組成和要求

4．在建設(shè)工程施工招標(biāo)文件中，與合同條款內(nèi)容有關(guān)的是()。

A．招標(biāo)范圍及基本要求情況

B．標(biāo)底的編制方法和要求 C．工期的確定及順延要求

D．竣工驗(yàn)收與結(jié)算的有關(guān)要求

E．評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)的組成和要求

5．屬于建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的內(nèi)容有()。A．投標(biāo)須知

B．招標(biāo)文件格式

C．工程量清單 D．設(shè)計(jì)圖紙

E．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法

6．工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)文件的組成包括()。

A．投標(biāo)文件格式

B．合同主要條款

C．設(shè)計(jì)圖紙 D．工程量清單

E．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法

7．工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)文件的組成包括()。

A．投標(biāo)須知

B．招標(biāo)文件格式

C．技術(shù)規(guī)格、參數(shù)

D．合同主要條款

E．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法

8．關(guān)于建設(shè)工程施工招標(biāo)程序，在接受投標(biāo)書之后，需要完成的工作有()。

A．制定評(píng)標(biāo)辦法

B．開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

C．宣布中標(biāo)單位

D．協(xié)商合同主要條款

E．簽訂合同

9．《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，工程量清單由()組成。

A．分部分項(xiàng)工程量清單

B．實(shí)體項(xiàng)目清單

C．措施項(xiàng)目清單 D．其他項(xiàng)目清單

E．非實(shí)體項(xiàng)目清單

10．招標(biāo)工作的組織方式有()。

A．業(yè)主自行組織

B．投標(biāo)人推選代表組織

C．招投標(biāo)管理辦公室組織

D．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織

E．公證機(jī)構(gòu)組織 參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1．D 2．B 3．C 4．B 5．A 6．B 7．A ．8．D 9．B l0．B 11．D l2．D l3．B l4．D l5．D l6．C17.C 18．C l9．A 20．B 21．D 22．A 23．B

二、多項(xiàng)選擇題

1.A、C、D 2．A、C 3．A、B、E 4．C、D

5.A、C、D、E 6．A、B、E 7.A、C、D、E 8.B、C、E 9．A、C、D l0．A、D

第三篇：總承包合同管理

總承包合同管理

篇一：總承包合同管理辦法

總承包合同管理辦法

總則

為增進(jìn)顧客滿意度,減少工程承包風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益,提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)信譽(yù),特制定本辦法.本辦法是依據(jù)我國《合同法》、《公司法》、《招投標(biāo)法》、《公路工程國內(nèi)招標(biāo)文件范本》、公司《經(jīng)濟(jì)合同管理辦法》而制定的。

本辦法所稱“合同”均指總承包合同。

管理職責(zé)

項(xiàng)目經(jīng)理

受企業(yè)法人代表委托具體履行總承包合同。項(xiàng)目經(jīng)理要按照工程承包合同條款，按照合同規(guī)定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立各項(xiàng)適合本項(xiàng)目具體操作的項(xiàng)目管理實(shí)施辦法，科學(xué)合理組織工程施工，全面有效地履行合同的約定，確保顧客滿意并爭(zhēng)取超越顧客的期望，穩(wěn)定當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)并開發(fā)新的市場(chǎng)。

項(xiàng)目合約部

1)負(fù)責(zé)總承包合同在項(xiàng)目部的交底；

2)及時(shí)向業(yè)主報(bào)送工程計(jì)量報(bào)表并追蹤；

3)負(fù)責(zé)與業(yè)主辦理工程的最終結(jié)算；

4)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目工程變更索賠的策劃工作，根據(jù)要求及時(shí)上報(bào)相關(guān)資料并負(fù)責(zé)追蹤及談判工作；

5)按要求向公司主管部門報(bào)送工程統(tǒng)計(jì)報(bào)表、工程總承包合同履約情況月報(bào)表，變更索賠計(jì)劃及臺(tái)帳。

項(xiàng)目技術(shù)部

1)主持施工圖交底，貫徹施工方案，校核招標(biāo)圖與施工圖工程數(shù)量、投標(biāo)方案與實(shí)施性施工方案，將不同之處提交合約部；

2)認(rèn)真做好施工記錄，摘錄重要的對(duì)索賠有利的記錄提交合約部；

3)根據(jù)設(shè)計(jì)變更，辦理變更簽證；

4)根據(jù)工程施工需要，及時(shí)上報(bào)各類施工組織設(shè)計(jì)并追蹤。

項(xiàng)目物資部

1)落實(shí)材料需求計(jì)劃，保質(zhì)保量按期供應(yīng)由承包方供應(yīng)的材料。

2)對(duì)業(yè)主供應(yīng)材料做好進(jìn)場(chǎng)記錄、登記工作。保證材料質(zhì)量及施工需要，對(duì)業(yè)主造成的材料供應(yīng)不足或質(zhì)量性能不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)向合同部提供相關(guān)信息。

項(xiàng)目財(cái)務(wù)部

1)根據(jù)合同約定及時(shí)收取工程款；

2)發(fā)生業(yè)主拖欠工程款時(shí)，或發(fā)生有關(guān)工程保險(xiǎn)、稅金方面的索賠事件時(shí)，及時(shí)向合約部提供相關(guān)信息。總承包合管理工作程序 經(jīng)營開發(fā)部組織工程投標(biāo)和中標(biāo)項(xiàng)目的合同簽訂 經(jīng)營開發(fā)部組織對(duì)總部各部門進(jìn)行合同交底

項(xiàng)目經(jīng)理部全面有效履行合同

合同資料管理

合同交底

公司經(jīng)營開發(fā)部編制對(duì)項(xiàng)目部的合同交底資料，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)投標(biāo)中的特殊承諾、合同專用條款及其他特殊條款，并在公司總部交底后10天內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行書面交底，同時(shí)將相關(guān)合同資料移交項(xiàng)目部。

項(xiàng)目部在開工前期，由合約負(fù)責(zé)人按公司的合同交底資料，組織項(xiàng)目班子、各部門、作業(yè)隊(duì)/班組進(jìn)行合同交底，建立合同交底記錄并將有關(guān)部門需要的合同資料復(fù)印發(fā)放。

合同履約與監(jiān)控

為順利履行總承包合同，公司將與施工項(xiàng)目簽訂“項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)責(zé)任書”或“項(xiàng)目經(jīng)營承包合同”

項(xiàng)目部要制定切實(shí)可行的具體的實(shí)施辦法，保證總承包合同的有效履行。

項(xiàng)目部合約部門必須在每月底前向公司成本核算中心、計(jì)劃財(cái)務(wù)部上報(bào)“工程總承包合同執(zhí)行情況月報(bào)表”。

對(duì)在合同履行中出現(xiàn)的問題，項(xiàng)目部應(yīng)急時(shí)采取措施予以解決；若施工要素出現(xiàn)了預(yù)警信號(hào)，必須按《項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn)管理——施工預(yù)警與應(yīng)急管理辦法》執(zhí)行。

工程計(jì)量支付及工程結(jié)算

要熟悉《技術(shù)規(guī)范》，按合同規(guī)定的工程范圍和工程量清單，及時(shí)辦理工程施工中的質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收簽證工作。對(duì)于監(jiān)理工程師簽證的工程量，及時(shí)進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。

對(duì)于工程變更和監(jiān)理工程師指令增加的工程，如若超出合同工程范圍，要按合同規(guī)定，及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證和工程價(jià)款結(jié)算。如需調(diào)整單價(jià)或另行報(bào)價(jià)的工程，做好單價(jià)調(diào)整和計(jì)算工作。

對(duì)于監(jiān)理工程師指令用計(jì)日工支付的工作，應(yīng)準(zhǔn)確地記錄所使用的機(jī)械（型號(hào)、功率等）臺(tái)數(shù)、人員（分工種、等級(jí)）數(shù)量、材料數(shù)量等，并辦理簽證，按月進(jìn)行計(jì)量結(jié)算工作。

每次工程價(jià)款結(jié)算單，經(jīng)業(yè)主審批后要與所報(bào)送的結(jié)算單對(duì)照檢查，是否有未批準(zhǔn)的結(jié)算項(xiàng)目，搞清原因，進(jìn)行補(bǔ)救，再次進(jìn)行報(bào)批，避免批多少就是多少，避免漏項(xiàng)。

每季度，要將工程計(jì)量結(jié)算單按分項(xiàng)匯總，與總工程量清單相應(yīng)項(xiàng)目的工程量比較，如若單項(xiàng)工程或整個(gè)工程計(jì)量超出工程量清單數(shù)量，已經(jīng)達(dá)到或超出合同規(guī)定的比例，要及時(shí)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整或重新進(jìn)行報(bào)價(jià)工作。

工程竣工后，按合同要求辦理竣工結(jié)算。

每，項(xiàng)目要認(rèn)真總結(jié)合同管理工作的經(jīng)驗(yàn)，撰寫工作總結(jié)報(bào)公司工程管理部。工程竣工后的合同管理工作總結(jié)可寫入“項(xiàng)目管理工作總結(jié)”。

變更及索賠

變更及索賠領(lǐng)導(dǎo)小組

小組機(jī)構(gòu)

組長：項(xiàng)目經(jīng)理

副組長：主管合同的副經(jīng)理

成員：項(xiàng)目其他班子成員、技術(shù)部、物資部、財(cái)務(wù)部、合約部的部分人員

小組職責(zé)

1)負(fù)責(zé)尋找變更及索賠契機(jī)，提供相關(guān)信息，當(dāng)變更及索賠事件發(fā)生時(shí)，協(xié)助合約部向業(yè)主提交相關(guān)報(bào)告；

2)根據(jù)監(jiān)理、業(yè)主的反饋信息及時(shí)提交相關(guān)補(bǔ)充資料，并組織談判，確保變更及索賠事項(xiàng)的圓滿解決；

3)項(xiàng)目變更及索賠會(huì)議應(yīng)定期召開，至少每季度一次。

變更及索賠策劃

新中標(biāo)項(xiàng)目開工前，項(xiàng)目應(yīng)認(rèn)真分析總承包合同相關(guān)資料，實(shí)事求是地進(jìn)行分析、探討，編制項(xiàng)目變更及索賠總計(jì)劃及主要的變更及索賠項(xiàng)目。

在建項(xiàng)目每年年末總結(jié)本變更及索賠執(zhí)行的具體情況，分

篇二：EPC工程總承包項(xiàng)目合同管理 目錄

摘要.......................................................................................................................................2

第一

章

緒論.....................................................................................................................3

EPC

工程總承包項(xiàng)目合同研究意義..........................................................................3

EPC工程總承包項(xiàng)目合同國內(nèi)外發(fā)展歷程................................................................3

EPC工程總承包項(xiàng)目合同國外的發(fā)展歷程.......................................................3

EPC工程總承包項(xiàng)目合同國內(nèi)的研究現(xiàn)狀.......................................................5

EPC工程總承包項(xiàng)目合同的發(fā)展趨勢(shì)——目標(biāo)合同..................................................5

EPC工程總承包項(xiàng)目目標(biāo)合同的概念............................................................5

EPC工程總承包項(xiàng)目目標(biāo)合同的產(chǎn)生............................................................6

EPC

工程總承包項(xiàng)目目標(biāo)合同特點(diǎn)................................................................6

第二章 EPC工程總承包項(xiàng)目合同管理概述........................................................................9

EPC工程總承包項(xiàng)目合同的概念和類型...................................................................9 EPC

工程總承包項(xiàng)目合同概念........................................................................9 EPC工程總承包項(xiàng)目合同的基本框架..............................................................9 EPC

工程總承包項(xiàng)目合同的類型...................................................................10

EPC

工程總承包項(xiàng)目合同特點(diǎn)...............................................................................11

第三章 EPC工程總承包項(xiàng)目合同的管理過程........................................................................13

EPC工程總承包項(xiàng)目合同的成立與策劃.................................................................13

EPC

工程總承包項(xiàng)目合同的履行............................................................................13

EPC

工程總承包項(xiàng)目合同的擔(dān)保............................................................................14 工

程

保

險(xiǎn)的基

本

概念....................................................................................14

工程保證擔(dān)保相關(guān)法律.................................................................................15 履約

保

證

擔(dān)

保

中

存

在的問題..........................................................................16

EPC

工程總承包項(xiàng)目合同的變更............................................................................17

工

程

變

更的定義。.......................................................................................17 工程變更原因、目的及內(nèi)容.........................................................................17

變

更的條件..................................................................................................18

工

程

變

更的處

理

程序....................................................................................18 工

程

變

更的價(jià)

款

確定....................................................................................19

EPC

工程總承包項(xiàng)目合同的索賠............................................................................19 EPC

合同條件下業(yè)主索賠的因素...................................................................19 承

包

商

向

業(yè)

主

提

出

索賠................................................................................20 合同

下

承

包

商

風(fēng)

險(xiǎn)

防范................................................................................23

EPC工程總承包項(xiàng)目合同的爭(zhēng)端解決..............................................................23

合同

爭(zhēng)

議的類型......................................................................................23

爭(zhēng)

議

解

決

程序..............................................................................................26

EPC

工程總承包項(xiàng)目合同收尾管理.................................................................27 第四章 EPC

工程總承包項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)...................................................................................28

EPC工程總承包項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生.....................................................................28

EPC工程總承包項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)的防范.....................................................................30

業(yè)

主

風(fēng)

險(xiǎn)

防范..............................................................................................30

承

包

商

風(fēng)

險(xiǎn)

防范...........................................................................................32

第五

章

總結(jié)........................................................................................................................34

摘要

本文先討論了EPC工程總承包項(xiàng)目合同管理的意義，之前的發(fā)展?fàn)顩r以及今后的發(fā)展趨勢(shì)。接著，系統(tǒng)地介紹了EPC工程總承包項(xiàng)目的合同管理，包括其概念、特點(diǎn)和類型。接著本文著重從承包商的角度，對(duì)工程總承包項(xiàng)目項(xiàng)目管理的內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)介紹，幫助EPC總承包商在合同的各個(gè)實(shí)施階段對(duì)合同的簽訂、履行、擔(dān)保、變更索賠、爭(zhēng)端解決以及收尾工作進(jìn)行控制，從而保證項(xiàng)目各方面能搞按照合同約定完成項(xiàng)目。最后分析了EPC工程合同風(fēng)險(xiǎn)，從承包商和業(yè)主的角度探討如何減少合同風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)本文進(jìn)行了一系列的總結(jié)。

第一章 緒論

EPC工程總承包項(xiàng)目合同研究意義

主要突出研究EPC總承包項(xiàng)目合同的迫切性，列舉因EPC合同簽訂的不合理而招致重大損失的國內(nèi)外項(xiàng)目。EPC合同模式在國際工程承包領(lǐng)域已得到普遍使用。而在中國國內(nèi)，傳統(tǒng)的“業(yè)主設(shè)計(jì)及完工測(cè)量價(jià)格”工程承包模式仍是主流，但基于以下因素，EPC合同模式（即“承包商設(shè)計(jì)加施工及固定總價(jià)”）近年來日益流行。

1、外資不斷進(jìn)入傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域，承包商被迫響應(yīng)外資聘請(qǐng)的律師草擬的EPC合同或類EPC合同；

2、BOT/PPP項(xiàng)目中，只有工程建設(shè)期和工程建設(shè)價(jià)格固定，項(xiàng)目發(fā)起人和借款人才能有效測(cè)算項(xiàng)目成本和收益，因此決定了BOT/PPP項(xiàng)目中必須采用合同總價(jià)固定并工期相對(duì)確定的EPC合同；

3、EPC固定總價(jià)合同得到飽受低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)之苦的有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的承包商的歡迎，以排斥競(jìng)爭(zhēng)，獲取更高利潤；

4、“業(yè)主設(shè)計(jì)及完工測(cè)量價(jià)格”模式下的風(fēng)險(xiǎn)分配及價(jià)格確定機(jī)制，使得承包商普遍采用“低報(bào)價(jià)、高索賠”策略盈利，導(dǎo)致工程在結(jié)算時(shí)極易產(chǎn)生爭(zhēng)議，而使得建筑工程領(lǐng)域糾紛訴訟或仲裁比率非常高，無論是業(yè)主還是承包商都承擔(dān)了很重的訴累。

非常遺憾的是，盡管EPC合同如此重要，但無論是已走出國門多年的中國承包商，還是國內(nèi)的承包商，普遍對(duì)EPC合同研究不足，招致重大損失的案例時(shí)有耳聞：中方無法遵守合同而被業(yè)主解除合同，沒收保函，并追償巨額賠償。其根本原因在于不熟悉EPC合同模式下的風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制和游戲規(guī)則，貿(mào)然簽訂EPC合同。

EPC工程總承包項(xiàng)目合同國內(nèi)外發(fā)展歷程

EPC工程總承包項(xiàng)目合同國外的發(fā)展歷程

1957年，F(xiàn)IDIC與國際房屋建筑和公共工程聯(lián)合會(huì)[現(xiàn)在的歐洲國際建筑聯(lián)合會(huì)（FIEC）]在英國咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（ACE）頒布的《土木工程合同文件格式》的基礎(chǔ)上出版了《土木工程施工合同條件（國際）》（第1版）（俗稱“紅皮書”），常稱為FIDIC條件。該條件分為兩部分，第一部分是通用合同條件，第二部分為專用合同條件。

1963年，首次出版了適用于業(yè)主和承包商的機(jī)械與設(shè)備供應(yīng)和安裝的《電氣與機(jī)械工程標(biāo)準(zhǔn)合同條件格式》即黃皮書。

1969年，紅皮書出版了第二版。這版增加了第三部分，疏浚和填筑工程專用條件。

1977年，F(xiàn)IDIC和歐洲國際建筑聯(lián)合會(huì)（FIEC）聯(lián)合編寫Federation

Internationale Europeenne de la Construction(巴黎)，這是紅皮書和第三版。

1980年，黃皮書出了第二版。

同時(shí)出版的還有黃皮書第三版《電氣與機(jī)械工程合同條件》，分為三個(gè)獨(dú)立的部分：序言，通用條件和專用條件。

1995年，出版了橘皮書《設(shè)計(jì)-建造和交鑰匙合同條件》。

以上的紅皮書（1987）、黃皮書（1987）、橘皮書（1995）和《土木工程施工合同-分合同條件》、藍(lán)皮書（《招標(biāo)程序》）、白皮書（《顧客/咨詢工程師模式服務(wù)協(xié)議》）、《聯(lián)合承包協(xié)議》、《咨詢服務(wù)分包協(xié)議》共同構(gòu)成FIDIC彩虹族系列合同文件。

1999年國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）出版了4本新的合同標(biāo)準(zhǔn)格式第一版，它們分別是：適用于由業(yè)主或其代表工程師設(shè)計(jì)的建筑或工程項(xiàng)目的《施工合同條件》；用于電氣和（或）機(jī)械生產(chǎn)設(shè)備供貨和建筑或工程的設(shè)計(jì)與施工的《生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)-施工合同條件》；適用于以交鑰匙方式提供加工或動(dòng)力設(shè)備、工廠或類似設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目或其他類型開發(fā)項(xiàng)目的《設(shè)計(jì)采購施工（EPC）/交鑰匙工程合同條件》；用于投資較小的建筑或工程項(xiàng)目的《簡(jiǎn)明合同格式》。

在國際工程承包市場(chǎng)上,由政府機(jī)構(gòu)出資尤其是國際金融機(jī)構(gòu)的貸款項(xiàng)目,諸如世界銀行和亞洲開發(fā)銀行的貸款項(xiàng)目，以業(yè)主或其代表工程師設(shè)計(jì)的建筑或工程項(xiàng)目的《施工合同條件》為基本合同模式的情況一直占主導(dǎo)地位,這主要是因?yàn)榇朔N合同模式被公認(rèn)為在處理業(yè)主與承包商之間的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)問題時(shí)比較平衡。近年來,隨著國際承包市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展,逐漸出現(xiàn)了EPC合同模式(有時(shí)也稱為“EPC交鑰匙合同”)，為此，1999年國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)重新編寫并首次推出《設(shè)計(jì)采購施工（EPC）/交鑰匙工程合同條件》，它繼承了FIDIC原有合同條件的優(yōu)點(diǎn)，并根據(jù)多年來在實(shí)踐中取得的經(jīng)驗(yàn)以及專家、學(xué)者和相關(guān)各方的意見和建議，作了重大調(diào)整。

EPC工程總承包項(xiàng)目合同國內(nèi)的研究現(xiàn)狀 自20世紀(jì)80年代初，在國家政策的推動(dòng)下，化工、石化等行業(yè)的設(shè)計(jì)、施工企業(yè)積極開展EPC工程總承包，成效顯著。例如：1984～XX年，中國石化工程建設(shè)公司先后開展了燕山石化公司苯乙烯、長嶺煉化總廠聚丙烯、天津石化公司芳烴聯(lián)合裝置等22個(gè)項(xiàng)目的EPC工程總承包，總承包合同額達(dá)72億元。

XX年3月，建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》，明確了工程總承包的基本概念和主要方式，規(guī)定凡是具有勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)或施工總承包資質(zhì)的企業(yè)都可以在企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。此文件的出臺(tái)，為企業(yè)開展工程總承包指明了方向。此后，XX年建設(shè)部印發(fā)《工程項(xiàng)目管理試行辦法》(建市[XX]200號(hào)文)，XX年頒布《關(guān)于加快建筑業(yè)改革與發(fā)展的若干意見》提出要進(jìn)一步加快建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力推行工程總承包建設(shè)方式。

從此，我國212程總承包已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。

近幾年來工程總承包市場(chǎng)開始形成，行業(yè)推廣面不斷擴(kuò)大，隨著我國加入WTO和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，EPC總承包從化工、石化行業(yè)逐步推廣到冶金、電力、紡織、鐵道、機(jī)械、電子、石油天然氣、建材、市政、兵器、輕

212、地鐵等行業(yè)。EPC總承包在部分大型建筑業(yè)企業(yè)所占的比例也越來越大。

同時(shí)我國境外工程總承包營業(yè)額也大幅增長。

通過一系列國內(nèi)外EPC總承包工程的鍛煉，促進(jìn)了企業(yè)生產(chǎn)組織方式的變革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，適應(yīng)了國際承包工程的形勢(shì)需要，促進(jìn)了我國工程承包企業(yè)不斷創(chuàng)新承包模式，積極向高端市場(chǎng)邁進(jìn)，大力拓展建筑業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，打破單一的經(jīng)營模式，企業(yè)得到了快速發(fā)展。為提高企業(yè)工程總承包能力，促進(jìn)企業(yè)做強(qiáng)做大，近年來，在政府的引導(dǎo)下，一部分企業(yè)在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則下展開了兼并重組活動(dòng)，如中國鐵道建筑總公司兼并中國土木工程集團(tuán)公司等加快了建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。提升了企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

EPC工程總承包項(xiàng)目合同的發(fā)展趨勢(shì)——目標(biāo)合同

EPC工程總承包項(xiàng)目目標(biāo)合同的概念

目標(biāo)合同是固定總價(jià)合同和成本加酬金合同的結(jié)合和改進(jìn)形式,即業(yè)主與承包商雙方在簽訂合同時(shí)確定一個(gè)目標(biāo)價(jià)格(以總價(jià)的形式確定),最終如果承包商通過設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案的優(yōu)化節(jié)約成本,則雙方根據(jù)一定的比例分成,也就是說,工程最終合同價(jià)格下降,總承包商也能獲得工程成本之外的回報(bào);如果成本超支,則雙方分擔(dān)。因此,目標(biāo)合同能最大限度地促進(jìn)雙方共同努力以節(jié)約成本,并降低風(fēng)險(xiǎn)。

篇三：總承包合同管理

第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

考綱要求

1．了解建設(shè)工程施工合同文件的組成，熟悉建設(shè)工程施工合同造價(jià)相關(guān)條款。

2．熟悉建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則。

考點(diǎn)匯總

一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇

(一)建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

1．總價(jià)合同。又可分為：1)固定總價(jià)合同；2)可調(diào)總價(jià)合同。

2．單價(jià)合同。單價(jià)合同按照合同工期的長短，也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)價(jià)單價(jià)合同兩類，調(diào)價(jià)方法與總價(jià)合同的調(diào)價(jià)方法相同。

3．成本加酬金合同。按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。

(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇

業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同：1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度；2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度；3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度；4)工程施工工期的緊迫程度。

二、建設(shè)工程施工合同示范文本

(一)建設(shè)工程施工合同文件的組成 1．協(xié)議書。

2．通用條款。

3．專用條款。

4．附件。提供了“承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件。

(二)建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款

1．合同價(jià)款及調(diào)整。

(I)合同價(jià)款。

(2)合同的計(jì)價(jià)方式。通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同，發(fā)包人、承包人可在專用條款內(nèi)約定采用其中的一種。

(3)合同價(jià)款的調(diào)整因素。在可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；4)雙方約定的其他因素。

(4)合同價(jià)款的調(diào)整。

2．工程預(yù)付款。

3．工程量的確認(rèn)。

4．工程款(進(jìn)度款)支付。

5．竣工結(jié)算。

6．質(zhì)量保修金。

(三)建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法

三、建設(shè)工程總承包合同管理

(一)EPC承包合同的訂立

1．合同的訂立過程。1)招標(biāo)；2)投標(biāo)；3)簽訂合同。

2．合同文件的組成。EPC總承包合同文件包括的內(nèi)容及執(zhí)行的優(yōu)先次序如下：1)合同協(xié)議書；2)合同專用條件；3)合同通用條件；4)業(yè)主要求；5)投標(biāo)書。

(二)EPC合同的履行管理

1．業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)。l)選擇和任命業(yè)主代表；2)負(fù)責(zé)工程勘察；3)工程變更；4)施工

文件的審查。

2．承包商的主要責(zé)任。l)設(shè)計(jì)責(zé)任；2)承包商文件；3)施工文件；4)工程協(xié)調(diào)；5)除非合同專用條件中另有規(guī)定，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運(yùn)輸、接收、卸貨、存儲(chǔ)和保護(hù)，并及時(shí)將任何工程設(shè)備或其他主要貨物即將運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的日期通知業(yè)主。

3．合同價(jià)款及其支付。

(1)合同價(jià)款。

(2)合同價(jià)格的期中支付。

四、建設(shè)工程分包合同管理

(一)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

1．專業(yè)分包合同的訂立。1)專業(yè)分包合同的內(nèi)容；2)專業(yè)分包合同文件的組成；3)承包人的義務(wù)；4)合同價(jià)款；5)合同工期。

2．專業(yè)分包合同的履行管理。1)開工；2)支付管理；3)變更管理；4)竣工驗(yàn)收。

(二)建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

1．勞務(wù)分包合同的訂立。

(1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容。一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。

(2)勞務(wù)分包合同的訂立。勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。

2．勞務(wù)分包合同的履行管理。

(1)施工管理。

(2)勞務(wù)報(bào)酬。

習(xí)題精選

一、單項(xiàng)選擇題

1．對(duì)于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，應(yīng)選擇最適用的合同類型為()。

A．總價(jià)合同

B．成本加酬金合同

C．單價(jià)合同

D．任意合同

2．承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死，在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。這種合同計(jì)價(jià)模式屬于()。

A．固定總價(jià)合同

B．可調(diào)總價(jià)合同

C．單價(jià)合同

D．成本加酬金合同

3．采用固定總價(jià)合同時(shí)，()要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)

A．承包商

B．發(fā)包商

C．轉(zhuǎn)包商

D．業(yè)主

4．單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量為()。

A．估計(jì)工程量

B.準(zhǔn)確工程量

C．實(shí)際完成工程量

D．圖紙工程量

5．從承包方角度出發(fā)，為了盡量減少其合同風(fēng)險(xiǎn)，首先考慮采用的合同形式應(yīng)該是()。

A．成本加酬金合同

B．固定總價(jià)合同

C．可調(diào)總價(jià)合同

D．單價(jià)合同

6．適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程的合同模式是()。

A．固定總價(jià)合同

B．可調(diào)總價(jià)合同

C．單價(jià)合同

D．成本加酬金合同

7．采用成本加酬金合同時(shí)，()要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)。

A．承包商

B．發(fā)包商

C．轉(zhuǎn)包商

D．投資方

8．以下成本加酬金合同方式中，對(duì)業(yè)主的造價(jià)管理最不利的合同形式是()。

A．成本加固定酬金合同

B．成本加固定百分比酬金合同

C．成本加浮動(dòng)酬金合同

D．目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同

9．以下合同方式中，對(duì)業(yè)主的造價(jià)管理最有利的合同形式是()。

A．總價(jià)合同

B．成本加酬金合同

C．單價(jià)合同

D．任意合同

10．在下列合同類型中，承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因而其投標(biāo)報(bào)價(jià)也較高的合同類型是()。

A．固定總價(jià)合同

B．可調(diào)總價(jià)合同

C．單價(jià)合同

D．成本加酬金合同

11．如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)款，或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損．應(yīng)首先選用()。

A．固定總價(jià)合同

B．可調(diào)總價(jià)合同

C．單價(jià)合同

D．成本加酬金合同

12．工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。對(duì)業(yè)主來而言，在完成了施工圖設(shè)計(jì)后進(jìn)行招標(biāo)，應(yīng)該選擇的合同類型首先是()。

A．總價(jià)合同

B．單價(jià)合同

C．定額基價(jià)合同

D．成本加酬金合同

13．工程項(xiàng)目施工合同以付款方式劃分為：①總價(jià)合同②單價(jià)合同③成本加酬金合同三種，以業(yè)主所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)從小到大的順序來排列，應(yīng)該是()。

A．③-②-①

B．①-②-③

C．③-①-②

D．①-③-②

14．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》由三部分組成，下列選項(xiàng)中不屬于其組成內(nèi)容的是()。

A．協(xié)議書

B．通用條款

C．專用條款

D．補(bǔ)充條款

15．在合同履行過程中，發(fā)包方和承包方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對(duì)雙方有約束力的合同文件，將其視為()的組成部分。

A．協(xié)議書

B．通用條款

C．專用條款

D．附件

16．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》附有三個(gè)附件，不屬于其附件的是()。

A．承包人分包一覽表

B．承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表

C．發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

D．工程質(zhì)量保修書

17．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的組成部分中，發(fā)包方和承包方不能進(jìn)行修改和細(xì)化的組成部分是()。

A．協(xié)議書

B．通用條款

C．專用條款

D．附件

18．根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建[XX]369號(hào))第二十八條規(guī)定，《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》與本價(jià)款結(jié)算辦法不一致之處，應(yīng)該以()為準(zhǔn)。

A．《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》

B．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》

C．《通用條款》中的約定

D．《專用條款》中的約定

19．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的組成部分中，為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，其具體內(nèi)容需要發(fā)包方和承包方根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化的組成部分是()。

A．協(xié)議書

B．通用條款

C．專用條款

D．附件

20．招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)()在協(xié)議書內(nèi)約定。

A．中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格

B．投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)

C．簽訂合同前的談判價(jià)

D．招標(biāo)人編制的標(biāo)底價(jià)

21．非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)()在協(xié)議書內(nèi)約定。

A．工程概算書中的概算價(jià)

B．工程估算書中的估算價(jià)

C．工程預(yù)算書中的預(yù)算價(jià)

D．施工預(yù)算書中的成本價(jià)

22．《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計(jì)價(jià)方式，以下不屬于這三種計(jì)價(jià)方式的選項(xiàng)是()。

A．固定價(jià)格合同

B．可調(diào)價(jià)格合同

C．成本加酬金合同

D．單價(jià)合同

23．在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同，雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法以及承包風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法。以上這種計(jì)價(jià)方式屬于通用條款中規(guī)定()的計(jì)價(jià)方式。

A．固定價(jià)格合同

B．可調(diào)價(jià)格合同

C．成本加酬金合同

D．預(yù)算包干合同

24．以下不屬于建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法的是()。

A．和解、調(diào)解

B．仲裁

C．訴訟

D．解除合同

25．EPC承包合同的當(dāng)事人是()。

A．業(yè)主和設(shè)計(jì)單位

B．設(shè)計(jì)單位和施工單位

C．業(yè)主和總承包單位

D．施工單位和總承包單位

26．關(guān)于EPC承包合同的訂立過程，業(yè)主一般在()即可開始招標(biāo)。

A．工程項(xiàng)目立項(xiàng)后

B．工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后

C．設(shè)計(jì)概算完成后

D．施工圖預(yù)算完成后

27．EPC總承包是最典型和最全面的工程總承包方式，以下()工作不包括在總承包之內(nèi)。

A．勘察工作

B．設(shè)計(jì)工作

C．采購工作

D．施工工作

28．在實(shí)行EPC承包合同模式的過程中，承包商報(bào)價(jià)和工程實(shí)施的最重要依據(jù)是()。

A．投標(biāo)人須知

B．合同條件

第四篇：建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇

1.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

1)總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。

①固定總價(jià)合同

報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為;

a)工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度;

b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險(xiǎn)

c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。

②可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長(1年以上)

常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。

2)單價(jià)合同

①單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

②工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量;

③按合同工期的長短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

3)成本加酬金合同

①大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程;

②按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同

2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同

2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：

(表3.2)一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同

3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同

二、建設(shè)工程施工合同示范文本

1.組成**

1)協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。

3)專用條款

4)附件

2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款

①招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定;

②可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;B.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí);D.雙方約定的其他因素。

三、建設(shè)工程總承包合同管理

1.EPC承包合同的訂立

1)業(yè)主在立項(xiàng)后即開始招標(biāo)。

2)文件組成：A.合同協(xié)議書B.合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標(biāo)要求F.其他如工程量清單

2.EPC合同的履行管理

1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。

2)總承包合同通常為總價(jià)合同;承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、建設(shè)工程分包合同管理

1.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分。

2)專業(yè)分包合同的履行管理

①分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請(qǐng)求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。

②因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。

③分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對(duì)照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。

④承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時(shí)，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。

⑤承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)分包人參加。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定;

⑥如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。

⑦只要驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。

2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。

2)勞務(wù)分包合同的履行管理

①勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。

②勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：

a)固定勞務(wù)報(bào)酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。

b)按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式;按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報(bào)酬。

c)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。分包人按月(或旬、日)將完成的工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付報(bào)酬。對(duì)于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。

第五篇：管理承包合同

管理承包合同

管理承包合同1

甲方：

乙方：

為了發(fā)展板栗生產(chǎn)，增強(qiáng)農(nóng)民經(jīng)營板栗園的責(zé)任心，滿足城鎮(zhèn)人民生活和對(duì)外出口的需要，增加集體和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入，根據(jù)中央一號(hào)文件精神，經(jīng)板栗協(xié)會(huì)認(rèn)真討論和甲、乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一條 承包板栗園的地點(diǎn)和數(shù)量

甲方將座落在村北的板栗園__畝承包給乙方，其中：栗樹__株。土地及果樹所有權(quán)歸甲方，乙方只有經(jīng)營管理權(quán)和承包受益權(quán)。在合同期內(nèi)，乙方家庭成員有承包繼承權(quán)，但不得買賣和出租。

第二條承包期限

承包期為三十年，從 年 月 日起至 年 月 日(陽歷)止。

第三條 承包費(fèi)、交費(fèi)時(shí)間及辦法

乙方在承包期內(nèi)，自20xx年起，第一年上交承包費(fèi)__元，第二年上交承包費(fèi)____元。承包費(fèi)均以現(xiàn)金上繳，甲方收費(fèi)后開出收據(jù)。交費(fèi)時(shí)間均為每年的`2月1日(陽歷)以前。(本條內(nèi)也可采用列表式，見后表。)

第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù)，但不得干涉乙方的自主經(jīng)營權(quán)。

第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方必須加強(qiáng)對(duì)板栗園的管理，及時(shí)中耕除草、培土、施肥、防治病蟲害，所需費(fèi)用由乙方自負(fù)。

2.加強(qiáng)果樹生長期內(nèi)的修枝撫育，整形修剪、冬季涂白，保持良好的樹勢(shì)樹形，以延長果樹的結(jié)果期。果樹修枝材歸乙方。

3.乙方有板栗園的自主經(jīng)營權(quán)，有板栗銷售權(quán)。如果承包期間國家有派購板栗任務(wù)，乙方必須優(yōu)先滿足國家的需要。

4.在承包期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)守護(hù)，日夜有專人看守，防止人畜糟踏。如乙方捉住損壞、糟蹋果樹的人或畜，由甲方協(xié)助處理，損壞或糟蹋一株果樹，罰款__元。

5.乙方抓住偷摘板栗者，偷摘一個(gè)板栗，罰款__元，由甲方協(xié)助處理，罰款收入歸乙方。

6.在承包期內(nèi)，板栗園范圍內(nèi)的空隙地，不準(zhǔn)乙方種植任何農(nóng)作物及其他樹木。

7.乙方對(duì)果樹噴灑藥物，應(yīng)提前通知周圍群眾，以防發(fā)生事故。

8.合同履行期屆滿，乙方應(yīng)全部將原有板栗樹如數(shù)交還甲方。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方無故終止合同，應(yīng)向乙方償付違約金500元。

2.由于乙方管理看護(hù)不善，板栗樹被偷砍或損害一株，應(yīng)向甲方償付(幼苗按市場(chǎng)價(jià)格的三倍;成苗每棵500元)。

3.乙方逾期不交承包費(fèi)，每逾期1天，應(yīng)向甲方賠付欠交款10%的違約金，并限期1月內(nèi)交清，如仍然不交，甲方有權(quán)收回板栗園另包。

4.乙方噴灑藥物不按農(nóng)藥使用規(guī)定操作，造成人畜中毒死亡，由乙方負(fù)責(zé)。本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方均不得擅自修改和終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包，在同等承包條件下，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

管理承包合同2

委 托 方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。

一、委托管理的范圍及事項(xiàng)

(一)、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二)、管理事項(xiàng)：

1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。

5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。

二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(一)、保安

1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。

2、對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。

3、監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。

4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。

5、停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。

(二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)

1、隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

2、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的'檢修和更換等。

3、房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。

4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。

5、設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。

7、定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

8、維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因。

(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理

1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥、修剪。

2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3、及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。

(四)、保潔

1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對(duì)燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理。 2、每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無異味。

3、停車場(chǎng)每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，。

4、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。

(五)、信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā)

1、對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記，保管好收據(jù)以便查詢。

2、對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問題的，要提出疑議。

3、分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。

4、及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌，熱情周到。

5、對(duì)甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任 。

(六)、迎接檢查與召開會(huì)議特約服務(wù)

迎接檢查和召開會(huì)議時(shí)要做到全部人員聽從甲方安排，隨時(shí)提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。

三、合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理;

(2)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。

2.義務(wù)：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用;

(2)協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對(duì)管理區(qū)進(jìn)行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費(fèi)用;

(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負(fù)責(zé)。

2.義務(wù)：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);

(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。

(6)不承擔(dān)對(duì)甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。

六、管理服務(wù)費(fèi)用

l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %。

2.乙方對(duì)甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由 方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。

2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

八、其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

管理承包合同3

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：

一、對(duì)于20xx年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

1、20xx年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費(fèi)用為22萬元;20xx年5 月1日至20xx年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費(fèi)為20萬元，甲方共計(jì)應(yīng)收42萬元，扣除截止到20xx年8月27日甲方已收費(fèi)用333132.6元及需抵充業(yè)主費(fèi)用6萬元，截止到20xx年4月30日甲方應(yīng)收費(fèi)用為：420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

2、乙方所欠26867.4元費(fèi)用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方，此項(xiàng)費(fèi)用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20xx年5月1日前的所有費(fèi)用(包括業(yè)主欠費(fèi)、物業(yè)抵充費(fèi)用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理費(fèi)20萬元全部結(jié)清，甲乙雙方不存在任何爭(zhēng)議。

3、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作，并可沿用甲方名稱至20xx年12月31日。

二、承包期限及管理費(fèi)：

1、乙方的承包期為四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。

2、每年的管理費(fèi)為10萬元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理費(fèi)第一條已經(jīng)約定。20xx年5月1日至20xx年4月30日的

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊(cè)的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù)，由自然人許志國全權(quán)負(fù)責(zé)。

2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對(duì)東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn)。

3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的`事項(xiàng)，全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后，由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，乙方用人自主招聘，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

2、自20xx年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔(dān)一切責(zé)任。

3、自20xx年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)

4、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)、車位費(fèi)等，按時(shí)交納電費(fèi)，發(fā)放工資。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，與甲方無關(guān)。

5、開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負(fù)責(zé)，不再 向甲方報(bào)銷任何費(fèi)用。

6、合同到期乙方將接收物業(yè)時(shí)的現(xiàn)狀交予甲方，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時(shí)期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對(duì)賬作價(jià)處理，物業(yè)超收業(yè)主費(fèi)用及業(yè)主欠費(fèi)由財(cái)務(wù)對(duì)賬處理，多退少補(bǔ)。

五、違約責(zé)任：

甲乙雙方任何一方違約由違約方補(bǔ)償守約方五萬元整，并賠償守約方的實(shí)際損失。

六、解決爭(zhēng)議的方式：仲裁及市中法院。

七、原杜家慶與王殿生與20xx年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。

八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

電話：

乙方：

電話：

第三方：

電話：

管理承包合同4

[摘要]論述建設(shè)工程合同管理的概念，他的目的以及任務(wù)，目標(biāo)特點(diǎn).要想研究建設(shè)工程合同管理就必須學(xué)會(huì)理解其以上的東西，深刻的體會(huì)他的作用，以及日常生活中的運(yùn)用，不緊要學(xué)會(huì)這些，我們也要學(xué)會(huì)在工程方面合同的作用，在一個(gè)工程中雙方必須依靠合同來維持合作，不可違反合同。否則要受法律的制止，所以說它與法律是相輔想成，具有一定關(guān)系的，我們也要知道合同體系，合同擔(dān)保和保險(xiǎn)，合同的索賠問題，合同的檢定與實(shí)行問題.

[關(guān)鍵字]建設(shè)工程合同管理 索賠 規(guī)范

一、建設(shè)工程合同管理的重 要性及其意義

建設(shè)工程合同管理,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和工程建設(shè)管理中一項(xiàng)十分重要的內(nèi)容。在工程項(xiàng)目的建筑過程中,其主體的行為必定會(huì)形成各個(gè)方面的社會(huì)關(guān)系,諸如政府建筑管理機(jī)關(guān)、項(xiàng)目法人單位(業(yè)主)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等。其中除了政府管理機(jī)關(guān)是依據(jù)法律、法規(guī)對(duì)工程建設(shè)主體行使行政監(jiān)督管理外,其他各方面社會(huì)關(guān)系卻是通過“合同”這一契約關(guān)系來完成的。工程建設(shè)活動(dòng)的質(zhì)量、投資和進(jìn)度都是在合同管理的調(diào)整、保護(hù)和制約下進(jìn)行的。建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)是涉及面廣、綜合性強(qiáng),其重要性和意義表現(xiàn)在:

1)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征是依法辦事和鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng),合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。

2)現(xiàn)代企業(yè)自身發(fā)展要求?，F(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)明晰,權(quán)責(zé)明確,政企分開,科學(xué)管理,建筑工程合同中的施工合同是業(yè)主與建筑施工企業(yè)進(jìn)行工程發(fā)包和承包的重要法律形式,是工程施工、監(jiān)理和驗(yàn)收的重要法律依據(jù),是建筑施工企業(yè)走向市場(chǎng)的橋梁和紐帶,合同的內(nèi)容也直接關(guān)系雙方的根本利益。

3)強(qiáng)化合同管理,提高履約率。

4)合同管理對(duì)開拓國際市場(chǎng),盡快與國際接軌,也有十分重要意義。我國已加入世界貿(mào)易組織

二、建設(shè)工程合同的種類一個(gè)工程項(xiàng)目從立項(xiàng)到投入使用,特別是大中型項(xiàng)目,需要經(jīng)歷一個(gè)十分復(fù)雜的過程。在這個(gè)過程中,鑒訂的合同可能有很多,但主要有以下幾種:

1)建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同:項(xiàng)目法人(業(yè)主,發(fā)包人)與勘察人、設(shè)計(jì)人(承包人)為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù),明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。主要內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和勘察設(shè)計(jì)文件(包括概預(yù)算)的日期和質(zhì)量要求、費(fèi)用及其他協(xié)作條件等條款?！督ㄔO(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》、《建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》等是此合同的簽訂依據(jù)。

2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同:業(yè)主聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的協(xié)議,該協(xié)議稱為建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理

合同。其主要內(nèi)容包括監(jiān)理對(duì)象,雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、酬金、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式,其主要特征是高智能的技術(shù)性服務(wù)?！豆こ探ㄔO(shè)監(jiān)理規(guī)定》、《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理試行辦法》、《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》等為監(jiān)理合同的主要法律依據(jù)。

3)建設(shè)工程施工合同:建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工,發(fā)包人支付價(jià)款的合同。合同的主要內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、開工與竣工時(shí)間、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料設(shè)備供應(yīng)、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方互相協(xié)作條款等。其主要法律依據(jù)是《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》等。結(jié)合我國具體情況和FIDIC(國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì))土木工程施工合同條件,國家建設(shè)部、國家工商行政管理局(20xx年)發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同文本》是各類工業(yè)與民用建筑施工管理和設(shè)備安裝的合同樣本。

4)建設(shè)工程物資采購合同:建設(shè)工程物資采購合同是具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣,設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,一般分為材料采購合同和設(shè)備采購合同。其主要內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人的詳情、合同價(jià)款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、采購數(shù)量和計(jì)量方法、包裝方式、付款方式和辦法、交貨期限、違約責(zé)任及其他條款等。其法律依據(jù)有《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和地方法規(guī)等。

5)其他合同:加工承攬合同、技術(shù)合同、租賃合同等在《合同法》中均有所涉及,他們?cè)诮ㄖこ讨袘?yīng)

用較少,這里就不在贅述。

三、建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容

1)建立合同管理體系及管理制度,建立、健全合同管理檔案。

2)合同訂立前的管理。采取認(rèn)真、嚴(yán)格的態(tài)度,做好市場(chǎng)預(yù)測(cè)、資信調(diào)查和訂立應(yīng)具備的相應(yīng)條件調(diào)查等合同訂立前的準(zhǔn)備工作。

3)合同訂立中的管理。訂立合同是==-一種法律行為,雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真憑實(shí)據(jù)嚴(yán)肅擬

定合同條款,做到合同合法、公平、全面、明確、有效。

4)合同履行中的管理。認(rèn)真分析和跟蹤管理合同執(zhí)行情況,及時(shí)處理有關(guān)工程索賠事宜和合同糾紛事宜。

四、建設(shè)工程合同管理目的

為規(guī)范合同的管理，防范與控制合同風(fēng)險(xiǎn)，有效維護(hù)公司的合法權(quán)益，制定本制度。

4．1合同的主體

訂立合同的主體必須是公司及所屬各公司中具有法人資格，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織，其他部門、機(jī)構(gòu)、分公司等不得擅自簽訂合同。

訂立合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格、資信能力、履約能力進(jìn)行調(diào)查，不得與不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織簽訂合同，也不得與法人單位簽訂與該單位履約能力明顯不相符的經(jīng)濟(jì)合同。

公司一般不與自然人簽訂經(jīng)濟(jì)合同，確有必要簽訂經(jīng)濟(jì)合同，應(yīng)經(jīng)公司總經(jīng)理同意。

4．2合同的形式

訂立合同，除即時(shí)交割（銀貨兩訖）的簡(jiǎn)單小額經(jīng)濟(jì)事務(wù)外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 “書面形式”是指合同書、補(bǔ)充協(xié)議、公文信件、數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、傳真、電子郵件等），除情況緊急或條件限制外，公司一般要求采用正式的合同書形式。

4．3合同的內(nèi)容

4．3．1當(dāng)事人的名稱、住所：合同抬頭、落款、公章以及對(duì)方當(dāng)事人提供的資信情況載明的當(dāng)事人的名稱、住所應(yīng)保持一致。

4．3．2合同標(biāo)的：合同標(biāo)的應(yīng)具有唯一性、準(zhǔn)確性，買賣合同應(yīng)詳細(xì)約定規(guī)格、型號(hào)、商標(biāo)、產(chǎn)地、等級(jí)等內(nèi)容；服務(wù)合同應(yīng)約定詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容及要求；對(duì)合同標(biāo)的無法以文字描述的應(yīng)將圖紙作為合同的附件。

4．3．3數(shù)量：合同應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量單位，一般應(yīng)約定標(biāo)的物數(shù)量，常年經(jīng)銷合同無法約定確切數(shù)量的應(yīng)約定數(shù)量的確定方式（如電報(bào)、傳真、送貨單、發(fā)票等）。

4．3．4質(zhì)量：有國家標(biāo)準(zhǔn)，部門行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)約定所采用標(biāo)準(zhǔn)的`代號(hào)；化工產(chǎn)品等可以用指標(biāo)描述的產(chǎn)品應(yīng)約定主要指標(biāo)要求（標(biāo)準(zhǔn)已涵蓋的除外）；憑樣品支付的應(yīng)約定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點(diǎn)。

4．3．5價(jià)款或報(bào)酬：價(jià)款或者報(bào)酬應(yīng)在合同中明確，采用折扣形式的應(yīng)約定合同的實(shí)際價(jià)款；價(jià)款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票（電匯、票匯、信匯）、托收、信用證、現(xiàn)金等應(yīng)予以明確；價(jià)款或報(bào)酬的支付期限應(yīng)約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付。

4．3．6履行期限、地點(diǎn)和方式

履行期限應(yīng)具體明確定，無法約定具體時(shí)間的，應(yīng)在合同中約定履行期間的方式； 合同履行地點(diǎn)應(yīng)力爭(zhēng)作對(duì)本方有利的約定，如買賣合同一般約定交貨地點(diǎn)為本公司倉庫或本公司的住所地；約定具體地名的應(yīng)明確至市轄區(qū)或縣一級(jí)；

買賣合同在合同中一般應(yīng)約定交付的手續(xù)，即合同履行的標(biāo)志，如托運(yùn)單、倉庫保管員簽單等。

4．3．7合同的擔(dān)保

合同中對(duì)方事人要求提供擔(dān)?；虮痉揭髮?duì)方當(dāng)事人提供擔(dān)保的，應(yīng)結(jié)合具體情況根據(jù)《擔(dān)保法》的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

4．3．8合同的解釋

合同文本中所有文字應(yīng)具有排它性的解釋，對(duì)可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應(yīng)在合同中進(jìn)行解釋。

4．3．9保密條款

對(duì)技術(shù)類合同和其他涉及經(jīng)營信息、技術(shù)信息的合同應(yīng)約定保密承諾與違反保密承諾時(shí)的違約責(zé)任。

4．3．10合同聯(lián)系制度

履行期限長的重大經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定合同雙方聯(lián)系制度。

五、加強(qiáng)合同管理的措施

1)普及建筑法規(guī)及合同法教育,培訓(xùn)合同管理人才。通過學(xué)習(xí)有關(guān)的法律法規(guī),使合同當(dāng)事人能知法、用法,能公正、公平、公開、獨(dú)立地工作,做好建設(shè)工程合同管理工作。

2)設(shè)立專門合同管理機(jī)構(gòu)和配備合同管理人員。地方政府應(yīng)設(shè)立專門合同管理機(jī)構(gòu)和配備合同管理人員,對(duì)建設(shè)工程合同實(shí)施登記、審查等監(jiān)督管理;項(xiàng)目業(yè)主、建筑企業(yè)內(nèi)部設(shè)立專門合同管理機(jī)構(gòu)和配備合同管理人員,建立和健全有關(guān)規(guī)章制度。建立合同臺(tái)帳,并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、檢查。

3)積極推行合同示范文本制度。積極推行合同示范文本制度,一方面有助于當(dāng)事人了解、掌握有關(guān)法律法規(guī),有助于合同簽定的合法、公平、全面、明確、有效;另一方面,便于政府合同管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理,也有利于仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院對(duì)合同糾紛的裁決。

4)實(shí)現(xiàn)建設(shè)合同的計(jì)算機(jī)管理。建立以微機(jī)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)為基礎(chǔ)的合同管理,便于對(duì)信息資料的收集、整理、存儲(chǔ)、處理、分析和使用。

5)推行“重信譽(yù)、守合同”評(píng)比活動(dòng),使大家關(guān)心合同管理,增強(qiáng)大家自覺履行合同意識(shí)。

6)借鑒和運(yùn)用國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和通用規(guī)范。借鑒國外運(yùn)行的合同管理經(jīng)驗(yàn),如國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)

編制的《FIDIC土木工程施工合同條件》或其他國家一些成功經(jīng)驗(yàn)。對(duì)完善我國建設(shè)項(xiàng)目的合同管理制度和市場(chǎng)開發(fā),都有十分重要的作用。

總之,通過良好的合同管理,才能保證合同當(dāng)事人、合同訂立形式和程序的合法性,才能保證合同內(nèi)容的全面、合法、明確,進(jìn)而維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序,創(chuàng)造較好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益,使有限的投資發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效果。

六、建設(shè)工程合同管理概念與目的：

建設(shè)工程施工合同作為一種典型合同，具有它自身的特殊性和復(fù)雜性，它是甲乙雙方在實(shí)施合同中的一切活動(dòng)的主要依據(jù)；是甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)，明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；是甲方進(jìn)行工程建設(shè)，支付價(jià)款，控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資，進(jìn)而保證工程建設(shè)活動(dòng)順利進(jìn)行的重要文件。一份全面、周密的合同，可以為降低工程造價(jià)、提高經(jīng)濟(jì)效益、預(yù)防經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、保證工程質(zhì)量提供有效的途徑。合同管理的方向應(yīng)該是盡量使之成為調(diào)節(jié)甲乙雙方經(jīng)濟(jì)活動(dòng)關(guān)系的主要甚至是唯一依據(jù)。做到這一點(diǎn)，對(duì)規(guī)范工程管理、提高管理效率、提升工程質(zhì)量、嚴(yán)格成本控制將會(huì)起到有效的促進(jìn)作用。

七、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

施工承包合同中發(fā)包方的任務(wù)

發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)有許多，最主要的有：

1．提供具備施工條件的施工現(xiàn)場(chǎng)和施工用地；

2．提供其他施工條件，包括將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間的需要，開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通。

管理承包合同5

委托單位：_________縣_________國營（或集體）林場(chǎng)，以下簡(jiǎn)稱甲方；

護(hù)林單位：_________縣_________鄉(xiāng)_________村_________村民_________，以下簡(jiǎn)稱乙方。

為了保護(hù)林業(yè)資源，減少山林火災(zāi)，防止盜伐林木，促進(jìn)林木速生豐產(chǎn)，特訂立本護(hù)林承包合同，以供雙方遵守。

第一條 護(hù)林面積及方位

甲方將_________山的_________畝林木承包給乙方看護(hù)管理，其中，成林_________畝，中幼林_________畝。該片林木北起_________至_________，南起_________至_________，東起_________至_________，西起_________至_________。

第二條 承包期限

承包有效期為_________年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 報(bào)酬及收益分配

1．現(xiàn)有成材木，如甲方在_________年以前砍伐的，甲方按每立方米_________元付給乙方護(hù)林費(fèi)；_________年以后至承包期屆滿以前砍伐的，甲方按每立方米_________元付給乙方護(hù)林費(fèi)。

2．中幼林間伐材（指胸徑在_________公分以下的規(guī)格）和林木修枝材，由乙方采伐，在甲方派員參加下按_________∶_________比例分成，甲方得_________成，乙方得_________成。

3．護(hù)林區(qū)內(nèi)雜木些草歸乙方受益，但不得傷害植被。

4．乙方抓獲盜伐林木者，按每盜伐一株_________元罰款。所罰款項(xiàng)，甲乙雙方按_________∶_________分成，被盜伐成木歸甲方所有。

第四條 甲方義務(wù)

1．甲方交給乙方的護(hù)林區(qū)必須四至清楚，山林沒有所有權(quán)爭(zhēng)議。

2．甲方必須適時(shí)派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

3．甲方砍伐成木驗(yàn)收后_________日內(nèi)，必須向乙方支付護(hù)林費(fèi)。

第五條 乙方義務(wù)

1．保護(hù)山林資源不受破壞，在護(hù)林區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)開荒種植作物，不準(zhǔn)采石、采砂取土和埋葬墳?zāi)梗瑖?yán)禁盜伐林木，防止山林火災(zāi)。

2．乙方必須服從甲方的.護(hù)林指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行補(bǔ)植、間伐、修枝、施肥、防治病蟲害，開設(shè)防火溝路、封山育林及人工促進(jìn)等。

3．自本合同生效之日起_________日內(nèi)，乙方應(yīng)選派責(zé)任心強(qiáng)、身體健康、在群眾中有一定威信的村民_________名組成護(hù)林隊(duì)，訂立護(hù)林公約。并經(jīng)常對(duì)所屬村民進(jìn)行遵紀(jì)守法、愛護(hù)山林的思想教育。

第六條 違約責(zé)任

1．如在護(hù)林區(qū)內(nèi)林木被盜伐乙方未抓獲盜伐林木者，乙方除應(yīng)原地補(bǔ)植外，成材木被盜伐一株，按其根徑計(jì)算大小，罰乙方以國家木材價(jià)格的_________倍賠償給甲方；中幼林木被盜伐一株，罰乙方賠償甲方_________元。

2．由于乙方失職引起山林火災(zāi)，乙方除應(yīng)原地補(bǔ)植外，燒毀成木數(shù)，乙方應(yīng)按國家木材價(jià)格賠償甲方；燒毀中幼林木數(shù)，乙方除應(yīng)即時(shí)補(bǔ)植外，每株賠償甲方_________元。

3．護(hù)林區(qū)內(nèi)，如有人采石、取砂、取土或埋葬墳?zāi)梗P乙方賠償甲方_________元。

4．甲方交給乙方管理的護(hù)林區(qū)如有所有權(quán)爭(zhēng)議，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5．甲方不按期給付乙方護(hù)林費(fèi)，逾期一日，應(yīng)按該護(hù)林費(fèi)的_________‰向乙方償付違約金。

6．甲方不按時(shí)派出技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行指導(dǎo)，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方護(hù)林地帶林木的損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，不以乙方違約論。

第八條 其它

本合同自承包開始之日起生效，合同期屆滿即失效。合同期滿后雙方如認(rèn)為有繼續(xù)承包之必要，必須另訂合同。

甲乙雙方不得擅自變更或解除合同，合同不因雙方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，分送縣林業(yè)局、鄉(xiāng)政府、縣銀行、_________（如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān)）_________等單位各留存一份。

甲方（蓋章）：_________縣_________林場(chǎng) 乙方（簽字）：_________

代表人（簽字）：_________ 地址：_________

地址：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

管理承包合同6

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。

第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：_________;

(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的'管理和經(jīng)營活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條 獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條 合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十三條 保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、**、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十五條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條 爭(zhēng)議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

管理承包合同7

發(fā)包人： （簡(jiǎn)稱甲方） 承包人： （簡(jiǎn)稱乙方） 甲方自愿將本戶座落 石榴園發(fā)包給乙方管理收益，經(jīng)甲方家庭成員同意，特與乙方平等、自愿協(xié)商一致，簽定本合同。

一、果園土地四至范圍：

二、承包期限 年，

止。

三、年承包金額： ， 年共計(jì)人民幣 （￥：元）。

四、付款方式：

甲方開收據(jù)給乙方收?qǐng)?zhí)。

五、約定條款：

1、合同期內(nèi)甲方集體按果園土地面積所收費(fèi)用由 乙方經(jīng)營所需需用由乙方承擔(dān)支付。

2、合同期內(nèi)若因承包產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)排除責(zé)任，確保乙方經(jīng)營。

3、承包期內(nèi)，乙方經(jīng)營自主，管理收益。但合同期最后一年，乙方收果后不得修砍果樹，將果樹無條件交還甲方，

果樹自然死亡，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

4、合同期內(nèi)若甲方或乙方不測(cè)亡故則由法定繼承人履行本合同。

5、合同期內(nèi)若國家依法征用本果園土地，土地補(bǔ)償費(fèi)歸 ；補(bǔ)償費(fèi)歸。若臨時(shí)占地所給復(fù)耕費(fèi)歸乙方所有，乙方已交甲方需尚未到期的'承包款甲乙雙方重新核計(jì)由甲方退還乙方。固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)誰投資歸誰所有。

6、

六、違約責(zé)任：本合同生效后，甲乙雙方必須自覺履行，若違約，違約金 元整（￥ 元），由違約方支付守約方，并賠償給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

七、本合同一式三份，合同經(jīng)甲乙雙方簽名蓋印后生效，甲乙雙方及代書單位各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代書單位：新安法律服務(wù)所

經(jīng)辦人：

年 月 日

管理承包合同8

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方為確保x室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場(chǎng)所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一、承包時(shí)間及費(fèi)用

1、保潔承包時(shí)間從x年x月x日起至x年x月x日止。

2、保潔費(fèi)暫定每月元。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等)

3、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過7天。

二、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。

2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。

三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的`經(jīng)濟(jì)處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。

4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議，對(duì)存在的問題及時(shí)處理。

4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。

四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方代表：乙方代表：

(蓋章) (蓋章)

年 月 日

管理承包合同9

訂立合同雙方：

＿＿縣＿＿鄉(xiāng)＿＿村＿＿組，以下簡(jiǎn)稱甲方；

＿＿縣＿＿鄉(xiāng)＿＿村＿＿村民，以下簡(jiǎn)稱乙方。

為了發(fā)展水果生產(chǎn)，增強(qiáng)農(nóng)民經(jīng)營果園的責(zé)任心，滿足城鄉(xiāng)人民生活和對(duì)外出口的需要，增加集體和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入，根據(jù)中央（83）、（84）、一號(hào)文件精神，經(jīng)村民大會(huì)認(rèn)真討論和甲、乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一條 承包果園的地點(diǎn)和數(shù)量

甲方將座落在＿＿＿＿的果園＿＿畝承包給乙方，其中：＿＿樹＿＿株；＿＿樹＿＿株；＿＿樹＿＿株；……。土地及果樹所有權(quán)歸甲方，乙方只有經(jīng)營管理權(quán)和承包受益權(quán)。在合同期內(nèi)，乙方家庭成員有承包繼承權(quán)，但不得買賣和出租。

第二條 承包期限

承包期為＿＿年，從＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日（陽歷）止。

第三條 承包費(fèi)、交費(fèi)時(shí)間及辦法

乙方在承包期內(nèi)，自＿＿年起，第一年上交承包費(fèi)＿＿元，第二年上交承包費(fèi)人民幣＿＿＿＿元，……。承包費(fèi)均以現(xiàn)金上繳，甲方收費(fèi)后開出收據(jù)。交費(fèi)時(shí)間均為每年的＿＿月＿＿日（陽歷）以前。

（本條內(nèi)也可采用列表式，見后表。）

第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1．甲方共為乙方提供貸款＿＿＿＿元，于＿＿年＿＿月＿＿日以前交清；甲方每年撥給乙方上級(jí)分配的化肥指標(biāo)＿＿公斤，農(nóng)藥指標(biāo)＿＿公斤，……。

2．甲方提供果園內(nèi)守護(hù)房＿＿間（如果有此條件），供給乙方使用以下工具：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù)，但不得干涉乙方的自主經(jīng)營權(quán)。

第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1．乙方必須加強(qiáng)對(duì)果園的管理，及時(shí)中耕除草、培土、施肥、防治病蟲害，所需費(fèi)用由乙方自負(fù)。

2．加強(qiáng)果樹生長期內(nèi)的修枝撫育，整形修剪、冬季涂白，保持良好的樹勢(shì)樹形，以延長果樹的結(jié)果期。果樹修枝材歸乙方。

3．乙方有果園的自主經(jīng)營權(quán)，有水果銷售權(quán)。如果承包期間國家有派購水果任務(wù)，乙方必須優(yōu)先滿足國家的需要。

4．在承包期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)守護(hù)，日夜有專人看守，防止人畜糟踏。如乙方捉住損壞、糟蹋果樹的人或畜，由甲方協(xié)助處理，損壞或糟蹋一株果樹，罰款＿＿元，甲乙雙方按＿＿∶＿＿的比例分成。

5．乙方抓住偷摘水果者，偷摘一個(gè)水果，罰款＿＿元，由甲方協(xié)助處理，罰款收入歸乙方。

6．在承包期內(nèi)，果園范圍內(nèi)的空隙地，乙方新種植的果樹，結(jié)果收益甲乙雙方按＿＿∶＿＿的.比例分成；承包期滿后，由甲方一次付給乙方新種果樹年產(chǎn)價(jià)值的＿＿倍（或付給＿＿元）。

7．乙方對(duì)果樹噴灑藥物，應(yīng)提前通知周圍群眾，以防發(fā)生事故。

8．合同履行期屆滿，乙方應(yīng)全部還清貸款并將果園、房屋、工具等物資如數(shù)交還甲方。

第六條 違約責(zé)任

1．甲方無故終止合同，應(yīng)向乙方償付違約金＿＿元。

2．甲方不按合同規(guī)定提供貸款和化肥、農(nóng)藥……指標(biāo)，不提供看護(hù)果園的房屋（如果有此條款）和工具，應(yīng)向乙方償付違約金＿＿元。

3．由于乙方管理看護(hù)不善，果樹被偷砍或損害一株，應(yīng)向甲方償付違約金＿＿元。

4．乙方逾期不交承包費(fèi)，每俞期＿＿天天，應(yīng)向甲方償付欠交款＿＿％的違約金，并限期＿＿月內(nèi)交清，如仍然不交，甲方有權(quán)收回果園另包。

5．乙方噴灑藥物不按農(nóng)藥使用規(guī)定操作，造成人畜中毒死亡，由乙方負(fù)責(zé)。

6．合同期屆滿，乙方如丟失、損壞甲方提供的房屋、工具等，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方提供房屋、工具的自然損耗，乙方不負(fù)責(zé)任。

第七條 不可抗力

在承包期間，果園如遇不可抗力的自然災(zāi)害，致使當(dāng)年水果減產(chǎn)和絕收，可免交當(dāng)年承包費(fèi)；如造成減產(chǎn)，由雙方協(xié)商，據(jù)實(shí)遞減乙方的承包費(fèi)。不可抗力造成的果樹損害，乙方不負(fù)責(zé)任。

第八條 其它

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿。

本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方均不得擅自修改和終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包，在同等承包條件下，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式＿＿份，交村委會(huì)、（如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)交公證或鑒證機(jī)關(guān)）……各留存一份。

甲方：＿＿縣＿＿鄉(xiāng)＿＿村＿＿組（公章）

代表人：＿＿＿＿

乙方：＿＿鄉(xiāng)＿＿村＿＿村民＿＿（蓋章或簽字）

＿＿年＿＿月＿＿日訂

果園經(jīng)營承包費(fèi)數(shù)量及上交時(shí)間表

┌────────┬─────────┬────────┐

│上 交 時(shí) 間 │上交承包費(fèi)（大寫）│ 甲方收費(fèi)人 │

├────────┼─────────┼────────┤

│ 年 月 日 │ │ │

├────────┼─────────┼────────┤

│ 年 月 日 │ │ │

├────────┼─────────┼────────┤

│ 年 月 日 │ │ │

├────────┼─────────┼────────┤

│ 年 月 日 │ │ │

├────────┴─────────┴────────┤

│共交承包費(fèi)： （大寫） │

└───────────────────────────┘

管理承包合同10

甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照甲方與建設(shè)方簽訂的《建設(shè)施工合同》及相關(guān)工程協(xié)議、紀(jì)要的要求(以下簡(jiǎn)稱總承包合同)，乙方以大包干的方式承包甲方以承接 工程項(xiàng)目。經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就該工程項(xiàng)目內(nèi)部承包的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議。

第一條 工程項(xiàng)目概況

1.1 工程名稱：河南尉氏縣水坡 中心社區(qū)工程項(xiàng)目

1.2 工程地點(diǎn)： 河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)

1.3 計(jì)劃工期：

1.4 合同價(jià)款：

1.5 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格

第二條 工程承包范圍、機(jī)構(gòu)和人員組成

2.1 乙方承包范圍及內(nèi)容：本工程采用包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包與建設(shè)方的總承包合同中所涉及到合同內(nèi)容、包對(duì)建設(shè)方的承諾和建設(shè)方所作的規(guī)定、約束等的包干方式、全面負(fù)責(zé)該工程范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容、自負(fù)盈虧。處理好政府主管部門和社區(qū)地方關(guān)系。乙方應(yīng)承擔(dān)全部技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及工程保修責(zé)任。乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，嚴(yán)格按照施工管理的有關(guān)國家及地方法規(guī)和甲方內(nèi)部管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)組織施工，自覺接受甲方監(jiān)督、管理和指導(dǎo)。

2.2 乙方承包本工程設(shè)立的機(jī)構(gòu)和主要成員

2.2.1 乙方承包本工程設(shè)立的機(jī)構(gòu)名稱：海南中航天建筑工程有限公司重慶江分公司第一項(xiàng)目部。

2.2.2 乙方根據(jù)工程需要，自行招聘工程項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目管理人員。并根據(jù)規(guī)定組建項(xiàng)目部。

2.3 項(xiàng)目部由乙方負(fù)責(zé)管理，并對(duì)項(xiàng)目部的所有行為承擔(dān)全部責(zé)任。

2.4 項(xiàng)目部的工作任務(wù)：項(xiàng)目部是代表甲方對(duì)該工程進(jìn)行具體實(shí)施的機(jī)構(gòu)，它必須全面履行甲方與建設(shè)方簽訂的總承包合同及補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的所有內(nèi)容執(zhí)行。

2.5 該工程實(shí)施完畢后，甲乙雙方履行完本協(xié)議書規(guī)定的責(zé)任義務(wù)后，項(xiàng)目部自行撤銷。

第三條 協(xié)議雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

3.1甲方的責(zé)任權(quán)利和義務(wù)

3.1.1 定期或不定期對(duì)乙方在本工程施工中的質(zhì)量、安全、技術(shù)、工藝、進(jìn)度、財(cái)務(wù)、文明施工、勞動(dòng)力使用、機(jī)具設(shè)備和材料的采購、管理和使用進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)及服務(wù)，乙方必須配合和接受監(jiān)督。

3.1.2 督促乙方按國家、地方相關(guān)規(guī)定實(shí)施工程管理，并監(jiān)督乙方編制施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)(結(jié))算資料、施工日志、安全及文明施工自檢記錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證、報(bào)表及竣工圖、竣工資料并審核相關(guān)資料。

3.1.3 隨時(shí)抽查或參加本工程中的隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、分部分

項(xiàng)驗(yàn)收、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和提出的問題、建議并責(zé)令乙方整改。

3.1.4 在履約有效期內(nèi)，實(shí)時(shí)監(jiān)督乙方相應(yīng)的法律行為和工程管理能力。為切實(shí)維護(hù)承建人履約職能和社會(huì)信譽(yù)，乙方一旦出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，追究乙方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.1.5 在不影響甲方利益、名譽(yù)及保證總承包合同正常履行的前提下，為乙方辦理必須以承接項(xiàng)目經(jīng)理名義簽訂的建設(shè)方的合同及補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收、決算，以及其他一切手續(xù)等。

3.1.6 督促、協(xié)助乙方辦理工程稅務(wù)事宜和辦理施工許可證等相關(guān)證件。

3.1.7 控制乙方擅自轉(zhuǎn)包和分包的違規(guī)行為。

3.1.8 監(jiān)督乙方統(tǒng)一推行工程施工現(xiàn)場(chǎng)整齊的標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)懸掛，對(duì)乙方在施工區(qū)域的劃分、安全設(shè)施和臨時(shí)設(shè)施布置搭建進(jìn)行指導(dǎo)。

3.1.9 乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)嚴(yán)重?fù)p害甲方企業(yè)形象的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.1.10 乙方違反本協(xié)議各項(xiàng)約定的義務(wù)時(shí)，經(jīng)甲方敦促后不及時(shí)改正，并嚴(yán)重影響甲方利益，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

3.1.11 在乙方承包本項(xiàng)目期間，乙方的工資及社保費(fèi)用由項(xiàng)目部承擔(dān)，乙方同時(shí)應(yīng)將工資表報(bào)甲方備案。

3.1.12 該工程由于工程量較大，公司(甲方)派工程師一人。負(fù)責(zé)和監(jiān)督本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、分部、分項(xiàng)單位工程驗(yàn)收。并派一名財(cái)務(wù)人員對(duì)該項(xiàng)目的工程款使用跟蹤，合理使用工程款。兩人的工資和食宿由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。【工資按行列同一級(jí)別的市埸工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資】

3.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.2.1 承擔(dān)工程全部資金投入和與工程關(guān)聯(lián)的全部支出及稅費(fèi)，同時(shí)，擁有以項(xiàng)目部名義組織、管理、指揮本工程的施工生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)的全面管理權(quán)利和義務(wù)。

3.2.2 根據(jù)國家規(guī)范、地方法規(guī)及建設(shè)方制度，擁有獨(dú)立制定本工程實(shí)施細(xì)則、管理措施、施工方案等權(quán)利，并交建設(shè)方審查和甲方備案。嚴(yán)格按照施工圖紙、相關(guān)圖集、規(guī)范進(jìn)行施工;切實(shí)貫徹執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法規(guī)，作好工程的安全防范措施，杜絕事故的發(fā)生;在工程質(zhì)量、技術(shù)、安全文明施工等方面，必須接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，同時(shí)加強(qiáng)施工管理，確保工程質(zhì)量、安全、工期達(dá)到相關(guān)文件及建設(shè)方的要求。乙方應(yīng)在項(xiàng)目部建立安全、質(zhì)量保證體系，確保體系的有效運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量、安全隱患，項(xiàng)目部發(fā)生的一切損失或發(fā)生重大質(zhì)量事故和人員傷亡事故，乃至合同賠償?shù)娜拷?jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)無條件賠償。因乙方現(xiàn)場(chǎng)管理不力，質(zhì)量、安全、進(jìn)度達(dá)不到業(yè)主要求，經(jīng)整改還是達(dá)不到業(yè)主要求甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目全面接管，挽回?fù)p失。乙方不得提出任何索賠要求，并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3.2.3 根據(jù)工程的需要，自主調(diào)配機(jī)具設(shè)備、周轉(zhuǎn)和材料物資，并予管理和使用

3.2.4 負(fù)責(zé)完成總承包合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的所有條款及工作內(nèi)容，按總承包合同規(guī)定辦理工程結(jié)算。合理使用工程款、專款專用，對(duì)本工程經(jīng)營活動(dòng)中的盈利擁有所有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)。本工程承包期內(nèi)形成的債權(quán)債務(wù)均有乙方享有或承擔(dān)與甲方無關(guān)。

3.2.5 不得以甲方或該項(xiàng)目部的名義與任何第三方簽訂借款協(xié)議等，乙方與第三方簽訂的協(xié)議產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一切后果、損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方印章(含項(xiàng)目部章)，除所建項(xiàng)目函件及竣工資料外，一律不得對(duì)外使用。

3.2.6 對(duì)組建的項(xiàng)目部，乙方必須依法用人用工，依法保障民工和員工的合法權(quán)益，不得以任何理由拖欠民工工資，如因工資拖欠原因?qū)е旅窆眙[事等行為，乙方除每次支付違約金 10 萬元外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.2.7 乙方必須做好對(duì)所有施工工程的成品在移交建設(shè)方前的保護(hù)工作，負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)、建筑物及測(cè)繪制樁等的保護(hù)，并承擔(dān)因其保護(hù)不善而造成的成品損壞的一切損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本工程的施工中所產(chǎn)生的垃圾的清潔工作及生活區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，由此引起的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方必須按施工安全規(guī)范規(guī)定做好預(yù)防事故的各項(xiàng)安全措施，確保施工安全和第三者的安全，如因乙方原因發(fā)生的人員傷亡、火災(zāi)等事故由其承擔(dān)全部責(zé)任，并按規(guī)定書面報(bào)告甲方和主管單位備案。乙方必須加強(qiáng)施工組織管理，保證現(xiàn)場(chǎng)整潔文明，做到文明施工，減少噪聲對(duì)周圍居民的干擾。否則，由此引起的一切處罰由乙方承擔(dān)。

3.2.8 乙方必須有相應(yīng)的資金實(shí)力，項(xiàng)目如需墊資由乙方自己解決，工程款暫不到位時(shí)，乙方必須保證連續(xù)施工。不得借故窩工、停工，不得借此向建設(shè)方和甲方提出無理要求。乙方如以此為由而影響或拒絕工程的施工工作，乙方除承擔(dān)總承包合同及本協(xié)議違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由其自身原因給其他第三方造成的損失的責(zé)任。乙方在主合同約定時(shí)間承擔(dān)本施工質(zhì)量保修的所有責(zé)任。

3.2.9 乙方及其組建的項(xiàng)目部加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)所有工作人員的安全教育、法律教育，并強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)的管理，嚴(yán)格遵守安全措施及建設(shè)單位提出的相關(guān)要求。因乙方經(jīng)營管理不善出現(xiàn)延誤工期、不合格工程或發(fā)生質(zhì)量、安全事故，由甲方視情節(jié)輕重作出相應(yīng)處罰，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。造成甲方受到市級(jí)以上通報(bào)批評(píng)的，乙方應(yīng)支付甲方違約金其標(biāo)準(zhǔn)為：市級(jí)通報(bào) 10 萬元，省級(jí)通報(bào) 20 萬元，部級(jí)通報(bào) 30 萬元。

3.2.10 乙方必須按照國家、地方及上級(jí)機(jī)關(guān)關(guān)于計(jì)劃生育的規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)計(jì)劃生育工作。否則，將承擔(dān)由此帶來的一切損失與處罰。

3.2.11嚴(yán)格遵守甲方制度，服從甲方管理。該工程在當(dāng)?shù)貍浒赣梢曳截?fù)責(zé)辦理，甲方配合。

第四條 賬戶的開設(shè)與工程款的收取、支付

4.1 工程款的收?。核泄こ炭畋仨氝M(jìn)入甲乙雙方開設(shè)的賬戶內(nèi)，乙方不得私自收取工程款，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并且乙方向甲方支付違約金 30 萬元整。

4.2 工程款的支付:發(fā)包人撥付工程款到甲乙雙方開設(shè)的賬戶后，甲方扣除管理費(fèi)，剩余工程款在三個(gè)工作日內(nèi)(因國家政策導(dǎo)致不能劃款的除外)劃撥給乙方，乙方需提出資金使用計(jì)劃，提交其簽字的請(qǐng)款書和付款依據(jù)(材料提供稅務(wù)發(fā)票和材料入庫單和出庫單、發(fā)工資需附工資表)，由甲方審定無誤后直接支付到乙方指定的'賬戶上。

4.3 如果業(yè)主方未按合同約定向甲方支付工程款，乙方不得要求甲方付款，甲乙雙方統(tǒng)一意見后由甲方向發(fā)包方提出追工程款的知通及協(xié)商要求。

4.4 工程竣工結(jié)算時(shí)一次性預(yù)留質(zhì)量保修金，預(yù)留的質(zhì)量保修金比例為工程結(jié)算總價(jià)的_3_%。

第五條 管理費(fèi)、稅金扣交管理費(fèi)是乙方在承包本工程項(xiàng)目中應(yīng)繳納的甲方監(jiān)督管理費(fèi)用：稅金是指乙方在承包本工程項(xiàng)目應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的所有稅費(fèi)(本工程項(xiàng)目所有相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)按國家相關(guān)政策進(jìn)行繳納)。憑所有繳納的稅務(wù)單據(jù)交回公司財(cái)務(wù)沖抵稅款。

5.1 甲方按以下方式收取乙方應(yīng)交本工程的管理費(fèi)：

5.1.1 乙方按本工程竣工驗(yàn)收結(jié)算總金額收取4.5%(結(jié)算依據(jù)已20xx.3.25日與發(fā)包方簽的合同辦為準(zhǔn))管理費(fèi)。

5.1.2 本工程管理費(fèi)用的繳納：由甲方在建設(shè)方每次劃撥到的工程款中按規(guī)定比例收取。

5.1.3 說明：

a、工程涉及所有費(fèi)用由乙方自行在項(xiàng)目所在地繳納，甲方予以配合辦理。

b、乙方向甲方繳納管理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為本工程最終審定的結(jié)算總價(jià)。

c、管理費(fèi)僅包含企業(yè)管理費(fèi)用，不包含計(jì)劃利潤、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、職工工資、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、住房公積金、交易費(fèi)、中標(biāo)費(fèi)、建管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、工程成本支出及國家規(guī)定的各種稅費(fèi)。

5.2 乙方的工程款應(yīng)按下列比例標(biāo)準(zhǔn)作帳：乙方根據(jù)工程款的金額提供76%以上的材料發(fā)票，不超過千分之3的招待費(fèi)發(fā)票，不超過17%的有勞務(wù)資質(zhì)單位開具的勞務(wù)發(fā)票(附上民工的身份證復(fù)印件和工資表)，6.7%的辦公費(fèi)及其他差旅交通等票據(jù)。工程款的撥付甲方需查收對(duì)應(yīng)工程款已完成稅務(wù)憑證和工資、成本發(fā)票無誤并按發(fā)票金額向乙方收取代繳代扣的營業(yè)附加費(fèi)、合同、資源稅等實(shí)際稅費(fèi)后在行撥款。

5.3 甲方配合乙方將本工程項(xiàng)目開設(shè)海南中航天建筑工程有限公司重慶江北分公司外出經(jīng)營許可證。本工程項(xiàng)目所得稅由甲方在建設(shè)方每次劃撥的工程款中按規(guī)定比例扣除負(fù)責(zé)繳納，營業(yè)稅及應(yīng)繳的稅費(fèi)。

5.4 河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)單獨(dú)成立指揮部，名字叫海南中航天河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)指揮部，下設(shè)項(xiàng)目部、項(xiàng)目部章和財(cái)務(wù)章由甲方管理使用。

第六條 工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算、保修

竣工驗(yàn)收后，要具備以下各條后方能在甲方辦理財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù)。

6.1 工程竣工資料(含竣工圖);

6.2 財(cái)務(wù)賬目情況(稅票等);

6.3 印章回執(zhí)

6.4 工程結(jié)算書、按20xx.3.25日與發(fā)包方簽的合同辦理。

6.5 勞務(wù)工資支付情況

6.6 工程保修協(xié)議

6.7 有關(guān)部門的會(huì)簽紀(jì)要

第七條 其他費(fèi)用

7.1 在簽定本協(xié)議時(shí)三天內(nèi)乙方繳納伍拾萬元人民幣作為合同信用金。另甲方接業(yè)主通知交伍佰萬元人民幣給建設(shè)方時(shí)，乙方立即繳納以甲方委托乙方繳納伍佰萬元人民幣給建設(shè)方書面通知。二日內(nèi)不繳，視為違約，伍拾萬元作為賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。其進(jìn)場(chǎng)后再向建設(shè)方繳納保證金壹仟伍佰萬元人民幣憑收據(jù)給乙方。同時(shí)繳納安全保證金叁佰伍拾萬元人民幣給甲方，憑收據(jù)給乙方。

7.2總工程八十萬平方米保證金共計(jì)貳仟肆佰萬元人民幣，繳足后合同生效，保證金無利息，在結(jié)清財(cái)務(wù)后無息返還給乙方。

第八條 雙方義務(wù)

8.1 乙方未能履行本協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù)，未遵守本協(xié)議中甲方的權(quán)利，均屬于違約行為，甲方視其情況，以扣減保證金等措施給予處罰;甲方違反本協(xié)議，損害乙方利益時(shí)，乙方有權(quán)利向甲方提出索賠，并由甲方承擔(dān)資金占有利息損失(按中國人民銀行同期同類貸款利率)。

8.2 在協(xié)議工程中，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致，向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

8.3 終止

8.3.1 本協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù)，協(xié)議目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)，自然終止。

8.3.2 乙方嚴(yán)重違法本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，不能履行項(xiàng)目的責(zé)任;因乙方原因造成工程停工;因乙方原因出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)無條件承擔(dān)造成的一切損失。

8.3.3 在本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)主動(dòng)無條件退場(chǎng)，并與甲方辦理交接及清算工作。

第九條 行政處罰

9.1 乙方在履行工程合同過程中，發(fā)生國家行政機(jī)關(guān)及行業(yè)主管部門的行政處罰，乙方應(yīng)主動(dòng)支付。

9.2 乙方在處罰有限期內(nèi)不履行義務(wù)，發(fā)生滯納金時(shí)，甲方有權(quán)

在工程款中加倍扣除實(shí)際罰款金額。

第十條 附則

10.1 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工交驗(yàn)，并結(jié)清工程各款項(xiàng)及稅費(fèi)，且總承包履行完畢，本協(xié)議自動(dòng)失效。

10.2 本合同未盡事宜雙方另行商議完善解決，并應(yīng)形成書面補(bǔ)充合同，才能與本合同具有同等約束力。

10.3 本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。l

管理承包合同11

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的`管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條 其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

發(fā)包方：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為了提高辦學(xué)質(zhì)量，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商同意，達(dá)成如下承包合同：

一、辦學(xué)的原則、目的

1.堅(jiān)持社會(huì)主義教育方針。

2.深化教育體制改革，探素新的幼兒園教育模式和方法。

3.提高幼兒園的辦學(xué)質(zhì)量，辦成一所高質(zhì)量的幼兒園，一年內(nèi)達(dá)到市一級(jí)幼兒園，三年內(nèi)達(dá)到省一級(jí)幼兒園;

二、承包內(nèi)容

1.承包時(shí)間：從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;

2.承包金額：乙方每月向甲方交納承包費(fèi)_______元，從_______年______月______日承包費(fèi)起按月以_______%的幅度遞增。

3.付款時(shí)間：從_________年_________月開始交納，前_________年每月承包費(fèi)在當(dāng)月_________日匯出，從_________年________月開始，承包費(fèi)按季度劃款，劃款時(shí)間在本季度最后一個(gè)月的_________日前匯出。

4.付款方式：每月通過銀行帳戶劃款，在乙方承包幼兒園的第_________年開始按季度劃款;

5.風(fēng)險(xiǎn)抵押：乙方在正式承包幼兒園后需向甲方提供幼兒園全部資產(chǎn)的乙方校產(chǎn)證明及_________元現(xiàn)金作抵押，待合同履行期滿或合同終止時(shí)，甲方將抵押證明及抵押金退還給乙方。

6.押金的支付方式及時(shí)間：乙方在_________年內(nèi)分期將押金交清給甲方。第一期乙方所交押金________元，在甲方將幼兒園所有設(shè)備設(shè)施清點(diǎn)給乙方使用之日時(shí)支付給甲方;第二期乙方所交押金_____元，乙方在_____時(shí)交付給甲方，第三期乙方所交押金______元，乙方在_________時(shí)交給甲方。

三、雙方的權(quán)利、義務(wù)

1.甲方的權(quán)利、義務(wù)

(1)甲方按時(shí)收取承包費(fèi)，并有權(quán)對(duì)幼兒園工作進(jìn)行監(jiān)督;

(2)幼兒園現(xiàn)有資產(chǎn)屬甲方所有，承包期增加的設(shè)備設(shè)施及所收取的建園費(fèi)歸甲方所有;

(3)合同生效后，甲方必須及時(shí)將幼兒園所有資產(chǎn)清點(diǎn)交給甲方使用;

(4)承包期內(nèi)，幼兒 園的黨政領(lǐng)導(dǎo)歸甲方，幼兒園依法工作，甲方不得干涉。

2.乙方的權(quán)利、義務(wù)

(1)合同生效后，乙方對(duì)幼兒園享有獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)及辦學(xué)權(quán)，甲方不得干涉;

(2)乙方承包期間財(cái)務(wù)獨(dú)立，甲方無權(quán)干涉;

(3)乙方享有獨(dú)立的人事權(quán)，幼兒園所有教職員工由乙方聘用，甲方無權(quán)干涉;乙方如繼續(xù)聘用幼兒園原有員工，所聘原有員工工資待遇不低于原標(biāo)準(zhǔn);

(4)按時(shí)上交承包費(fèi);

(5)在承包期內(nèi)幼兒園所有資產(chǎn)歸乙方全權(quán)使用。承包前需核定幼兒園的所有資產(chǎn)，并以幼兒園現(xiàn)有設(shè)備的實(shí)際使用年限開列固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表(詳見附表)。如在乙方承包期內(nèi)固定資產(chǎn)提前報(bào)廢，乙方需按設(shè)備報(bào)廢時(shí)實(shí)際價(jià)值予以賠償，在乙方承包期間幼兒園增加的設(shè)備資產(chǎn)歸甲方所有;

(6)乙方必須依法辦學(xué);

(7)承包期內(nèi)，乙方必須保障學(xué)生安全，若因幼兒園工作主觀上的的原因造成幼兒傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;

四、在承包期內(nèi)，如因情勢(shì)變更，雙方協(xié)商一致同意，可以變更或解除本合同。

五、違約責(zé)任

1.本合同以甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，在承包期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在承包期內(nèi)，若甲方擅自解除合同，甲方必須賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失______元，并且返還押金______元及所產(chǎn)生利息(貸款利息)

3.在承包期內(nèi)，如乙方擅自解除合同，乙方必須賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失_________元。

六、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以友好協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

七、合同履行期滿，若甲方繼續(xù)發(fā)包的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。

八、本合同甲、乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字并加蓋公章后立即生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______代表人(簽字)：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：____________

管理承包合同12

(以下簡(jiǎn)稱公司)

(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目經(jīng)理)

為強(qiáng)化項(xiàng)目管理，更好地建設(shè) 工程，確保工期、安全、質(zhì)量、效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)公司實(shí)行項(xiàng)目管理的有關(guān)要求，本

1、工程概況：

1.1 工程名稱：

1.2 工程地點(diǎn)：

1.3 主要工程量：

1.4 工程總投資：合同總額 元，其中暫定金額為 元，

2、承包期：從項(xiàng)目組織上場(chǎng)之日起，至竣工決算、工程款回收及上交款完成，項(xiàng)目審核結(jié)束之日止。

3、承包經(jīng)營指標(biāo)：

3.1 承諾利潤：完成產(chǎn)值的 15%(國鐵)、12%(地鐵)、9%(高速公路)、7%(一級(jí)及以下公路)、6%(房建)、8%(水電)12%(專業(yè)工程)筑1.5 工程工期： 天(日歷工天)。 年 月 日 至 龍扣除暫定金后合同額為 元。 著雙方平等、自愿、公平和誠信的原則，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。

(合計(jì) 元)

3.2 質(zhì)量要求：以與業(yè)主簽訂的.合同要求為準(zhǔn)

3.3 安全：無人身重傷及以上事故

3.4 工期： 天

3.5職工工資:平均每人 元/年，確保不拖不欠。

4、項(xiàng)目經(jīng)理薪金：

4.1.1 項(xiàng)目經(jīng)理薪金基數(shù)：

(1) 完成產(chǎn)值的 0.5‰(20___萬以上項(xiàng)目)、1%(20___萬以下項(xiàng)目);

(2) 承諾利潤的 3 %(該項(xiàng)薪金在工程結(jié)束后兌現(xiàn));

(3) 超額利潤的10 %;

管理承包合同13

為進(jìn)一步加強(qiáng)礦區(qū)治安保衛(wèi)工作，維護(hù)我礦正常的生產(chǎn)、生活秩序，充分調(diào)動(dòng)廣大治安保衛(wèi)人員的工作積極性，為礦區(qū)創(chuàng)造一個(gè)良好的治安環(huán)境，為深化企業(yè)改革保駕護(hù)航，經(jīng)礦研究同意制定本合同。

一、承包方式：集體承包。責(zé)任人：保衛(wèi)科科長。

二、承包時(shí)間：～年1月1日至～年12月31日

三、承包內(nèi)容：

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行(國有企業(yè)治安保衛(wèi)工作暫行條例)，盡職盡責(zé)做好礦區(qū)治安保衛(wèi)工作，防止和杜絕治安案件、群體的事件發(fā)生及qqq練習(xí)者并且達(dá)到“六不準(zhǔn)”。

2、杜絕各類重大刑事案件的發(fā)生，協(xié)助上級(jí)和地方治安管理部門維護(hù)好礦區(qū)治安秩序。

3、加強(qiáng)生產(chǎn)、生活治安保衛(wèi)工作，保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)不受損失，保護(hù)職工人身安全，保護(hù)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的安全。

4、加強(qiáng)治安巡邏管理，防止重大盜竊案件和重大治安災(zāi)害(火災(zāi))事故發(fā)生。

5、定人員xx人；包費(fèi)用指標(biāo)全年xx萬元。

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方的承包內(nèi)容完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查、考核。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方貫徹執(zhí)行國家和上級(jí)以及本礦規(guī)定的治安保衛(wèi)指示精神。

3、有為乙方因公負(fù)傷或因公和不違規(guī)情況下出現(xiàn)的意外事故，支付有關(guān)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。

4、有為乙方提供必要的辦公場(chǎng)所，通訊器材，交通工具和按規(guī)定配備警械、服裝條件的義務(wù)。(費(fèi)用按規(guī)定劃分)

5、乙方不能履行合同時(shí)，有終止合同或解聘更換承包人的權(quán)利。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、根據(jù)合同規(guī)定乙方有內(nèi)部勞動(dòng)組織管理權(quán)、對(duì)內(nèi)部人員有考核獎(jiǎng)懲和經(jīng)濟(jì)分配權(quán)。

2、在職責(zé)范圍內(nèi)有權(quán)對(duì)違反礦區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定的人員進(jìn)行教育、罰款的權(quán)利。

3、甲方不能履行合同時(shí)，有權(quán)提出變更或終止合同。

4、有完成合同規(guī)定的內(nèi)容、維護(hù)礦區(qū)生產(chǎn)、生活穩(wěn)定的義務(wù)。

5、有加強(qiáng)治安保衛(wèi)管理，保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)不受損失和職工人身安全的義務(wù)。

6、有全面完成承包合同內(nèi)容，接受甲方監(jiān)督、檢查考核的`義務(wù)。

六、考核

1、承包單位必須完成費(fèi)用指標(biāo)，節(jié)超按100%獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)。

2、承包期內(nèi)全面完成承包合同規(guī)定的內(nèi)容，礦(甲方)按照乙方工資總額的5%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，去消其他單項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，半年預(yù)兌現(xiàn)，全年總兌現(xiàn)。受到泰安市及以上公安部門的嘉獎(jiǎng)，礦再給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、因管理不善、工作不到位，發(fā)生群體的事件，影響正常的生產(chǎn)、辦公秩序，或造成較壞影響的，扣罰承包單位費(fèi)用500~XX元，對(duì)承包責(zé)任人罰款100~500元。

4、發(fā)生一般刑事案件，對(duì)承包單位罰款100~500元；發(fā)生重大治安刑事案件，對(duì)承包單位扣罰1000~3000元，去消按5%提取的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)承包責(zé)任人罰款200~500元。

5、發(fā)生重大盜竊案件和重大治安災(zāi)害(火災(zāi))事件(非管理原因和不可抗拒的意外事故除外)，承包期內(nèi)未能偵破的按礦核定的損失金額的60%扣罰承包單位的費(fèi)用，對(duì)責(zé)任人罰款100~500元。

6、凡屬本礦內(nèi)部報(bào)案的，結(jié)案應(yīng)達(dá)到90%，每降低1%罰款200元，依次累加。超過90%，每提高1%，獎(jiǎng)勵(lì)200元,依次累加，由礦分管領(lǐng)導(dǎo)考核。

7、本合同規(guī)定的各種獎(jiǎng)罰，副職均按責(zé)任人的90%執(zhí)行。

8、承包單位在承包期內(nèi)所有罰款必須交礦財(cái)務(wù)科，罰款必須向被罰者出具正規(guī)單據(jù)，罰款標(biāo)準(zhǔn)按(礦規(guī)公約)和有關(guān)治安處罰條例執(zhí)行。凡發(fā)現(xiàn)或有舉報(bào)罰款不出單據(jù)者，罰承包單位每次100~300元。罰款的支付使用由承包單位向礦分管領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)辦理。必須實(shí)行收、支兩條線嚴(yán)禁坐支。

9、承包期內(nèi)除承包合同規(guī)定的費(fèi)用外，礦不再支付任何費(fèi)用，超支自負(fù)。凡遇政策性工資調(diào)整或礦統(tǒng)一安排增加人員，按實(shí)際增支情況適當(dāng)調(diào)整費(fèi)用指標(biāo)。服裝配備按規(guī)定3年更換一次，由礦審批費(fèi)用單列，因人員變動(dòng)或不到規(guī)定年限增加的服裝費(fèi)承包單位自負(fù)。承包單位人員享有全礦一次性福利，但遇有以下情況時(shí)，不再享受：

①發(fā)生群體的事件，造成較壞影響的；

②發(fā)生重大治安刑事案件的；

③發(fā)生重大盜竊案件或重大治安災(zāi)害事件的。

七、其他

1、承包單位必須制訂內(nèi)部崗位責(zé)任制及考核獎(jiǎng)懲辦法，以及經(jīng)濟(jì)分配制度。

2、本承包合同的考核，由經(jīng)考辦牽頭、財(cái)務(wù)、監(jiān)察、審計(jì)共同負(fù)責(zé)，每季考核一次，半年一次兌現(xiàn)，年終總考核兌現(xiàn)。

3、本承包合同經(jīng)礦領(lǐng)導(dǎo)與承包單位責(zé)任人簽字后生效。

礦領(lǐng)導(dǎo)： ～年 月 日

責(zé)任人： ～年 月 日

管理承包合同14

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發(fā)的江源山水商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱江源山水)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè))，江源山水項(xiàng)目建成后總建筑面積約為270000M(含住宅、商業(yè)用房、地下停車場(chǎng))，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：

一、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期為20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。

二、乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

三、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘。

四、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對(duì)濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備、設(shè)施(水泵、發(fā)電機(jī)、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)(視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和停車場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設(shè)備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。

五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;20xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的.物業(yè)必須滿足80%的銷售率，未達(dá)80%的物業(yè)由甲方向乙方補(bǔ)齊至80%物業(yè)管理費(fèi)用。

六、乙方接管甲方物業(yè)后，應(yīng)保證一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)，乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造設(shè)施的完善，則可按國家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

七、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、安保、場(chǎng)地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。

八、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：

1、有效投訴率不高于2%;

2、業(yè)主滿意率達(dá)90%;

3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)97%,故障率低于3%;

4、維修及時(shí)率、合格率達(dá)100%;

5、治安法案率不能高于千分之2;

6、持證上崗率達(dá)100%

九、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。

十、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。

十一、在乙方經(jīng)營期間，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

十二、本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：簽名： 日期：

乙方(蓋章)： 簽名： 日期：

管理承包合同15

委托方(甲方)：

承包方(乙方)： 身份證：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)承包內(nèi)容進(jìn)行供貨及安裝施工。為保證工程順利進(jìn)行，特簽訂本合同(包括本合同附件及部所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。

第一條: 工程概況

1. 工程名稱:

2. 工程地址:

第二條: 工程價(jià)款

雙方以共同協(xié)商的各種材料價(jià)格定價(jià)，其材料款支付由以下第五條：付款方式為準(zhǔn)。

第三條:產(chǎn)品規(guī)格及單價(jià)

第四條：工程施工

1. 乙方應(yīng)盡量提供給甲方需要的施工材料及輔料，如故意拖延耽誤施工時(shí)間，一方責(zé)任自負(fù)。。

2. 乙方應(yīng)盡量按照甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工程期限施工。

3. 甲方施工過程中所遇乙方材料質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)誤工費(fèi)及材料款。

第四條: 質(zhì)量要求

工程使用主要材料的品種、規(guī)格需雙方認(rèn)可。材料質(zhì)量需按原廠實(shí)物為準(zhǔn)。

第五條：付款方式

甲乙雙方在合同生效起，支付乙方誠意金，材料款按每個(gè)月底工程量的 60 %，工地完工后付材料款 35 %，剩余5%待驗(yàn)收完成后一月內(nèi)付清。

第六條：工程工期

雙方按照具體情況協(xié)商。

第七條：工程驗(yàn)收

甲方按95%合格率予以驗(yàn)收，對(duì)不合格處提出整改意見。乙方應(yīng)按要求予以整改。

第八條：其他事項(xiàng)

第九條：爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中若有爭(zhēng)議可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十條：合同的變更和終止

合同的變更和終止需經(jīng)雙方協(xié)商;任何一方擅自變更或終止本合同應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。

第十一條：合同生效

1. 本合同和合同附件向雙方蓋章或簽字后生效。

2. 補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

3. 本合同(包括合同附件、補(bǔ)充合同)一式 份，甲乙雙方各 份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建設(shè)單位: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承建單位: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、文件規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，在公平、公開、公正的原則上訂立本合同，以便甲、乙雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條 工程概況

1、工程名稱：

2、工程內(nèi)容：生化池(含土建工程)的污水處理的全部工作內(nèi)容。

3、工程規(guī)模：日處理量為M3/d。

4、工程范圍：3/d生活污水處理工程項(xiàng)目的生化池工藝設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)、土建施工、工藝設(shè)施費(fèi)、工藝設(shè)施安裝費(fèi)和生化池的監(jiān)測(cè)、驗(yàn)收等所有費(fèi)用。

第二條 工程合同價(jià)款

1、本工程包干綜合單價(jià)為： 元/M3;設(shè)計(jì)污水處理池總量暫定為： M3。

2、今后可根據(jù)實(shí)際需要及甲方的要求，在綜合單價(jià)不變的情況下，增減或變更工程量。

第三條 工期

1、本合同總工期為個(gè)日歷天，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

2、本合同工期已充分考慮雨雪、暴風(fēng)、停水、停電、節(jié)假日等因素的影響。

3、如遇人力不可預(yù)見抵抗或甲方原因等特殊情況，經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可后，工期作相應(yīng)順延，并以書面形式確定順延期限。

第四條 工程質(zhì)量和驗(yàn)收

乙方應(yīng)保證本工程污水經(jīng)處理后的出水水質(zhì)達(dá)到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)的叁級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，并通過當(dāng)?shù)丨h(huán)保局的驗(yàn)收。

第五條 雙方工作

1、甲方工作

1.1指派為甲方工地代表，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程總承包方的關(guān)系，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全以及施工期間的`質(zhì)量驗(yàn)收及其它事宜。

1.2向乙方提供施工用水、用電接口，接駁點(diǎn)費(fèi)用及水電費(fèi)用由乙方自理。

1.3保證按合同要求及時(shí)支付工程款，若延期將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方工作

2.1指派為乙方工地代表，負(fù)責(zé)工程管理和施工，履行合同中的各項(xiàng)工作，精心設(shè)計(jì)施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時(shí)間及時(shí)完工和交付使用。

2.2保證按圖施工，做到無滲漏，無二次污染，并對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

2.3生化池排放的生活廢水達(dá)不到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保驗(yàn)收不合格，給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。

2.4準(zhǔn)備完整的工程竣工技術(shù)資料，參加竣工驗(yàn)收。

2.5工程竣工后，乙方為甲方辦理排污許可證，并出具工程所在地環(huán)保局驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

2.6乙方應(yīng)做到安全生產(chǎn)，文明施工，施工人員在施工過程中的安全責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，因乙方產(chǎn)生的建筑、生活等垃圾，乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)出場(chǎng)。此部分費(fèi)用已包含在合同價(jià)款內(nèi)。

2.7乙方現(xiàn)場(chǎng)施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)甲方的有關(guān)規(guī)章制度。

2.8培訓(xùn)甲方的操作及維修人員，使之熟練掌握操作要求。

第六條 工程價(jià)款的支付與結(jié)算

1、單個(gè)生化池土建工程全面完工后支付該生化池合同價(jià)款的50%。

2、單個(gè)生化池全面竣工，環(huán)保局對(duì)該工程按環(huán)評(píng)要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收，生化池單項(xiàng)合格后，支付該生化池合同價(jià)款的30%。

3、本工程全面竣工，并經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方辦理完結(jié)算，支付至結(jié)算價(jià)款的95%，留5%作質(zhì)保金，待保修期滿后一次性無息退還。

4、每次支付工程進(jìn)度款時(shí)，乙方須提供等額建安發(fā)票。結(jié)算完畢，須提供所有發(fā)票，否則，甲方有權(quán)延期或不支付工程進(jìn)度款。

第七條、保修期

1、本工程保修期為年(按國家有關(guān)保修條款執(zhí)行)，自通過工程竣工驗(yàn)收合格，交甲方使用之日起計(jì)算。

2、保修期內(nèi)如排放水質(zhì)達(dá)不到排放標(biāo)準(zhǔn)，由乙方無償整改調(diào)試直到合格為止。

3、質(zhì)保期內(nèi)工藝及工藝設(shè)施出現(xiàn)問題時(shí)乙方須在接電話4小時(shí)以內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)處理。

第八條 違約責(zé)任

1、合同簽訂后，甲、乙雙方須共同遵守，誠實(shí)守信，任何一方不得無故變更或終止合同。如一方違約，不履行合同義務(wù)，終止合同，均須賠付對(duì)方合同總價(jià)3%的違約金，違約金不能補(bǔ)足其損失的還須支付賠償金。

2、合同出現(xiàn)爭(zhēng)議不能履行時(shí)，雙方應(yīng)本著友好的原則解決，若雙方不能達(dá)成協(xié)議，可由當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

第九條 其他

1、合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效起至工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)清賬款時(shí)終止。

2、本合同一式捌份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)叁份。雙方合同具有同等法律效力。

3、未盡事宜，參照國家有關(guān)規(guī)定，雙方共同協(xié)商解決，單方?jīng)Q定一律無效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲 方:(代表)

乙 方：(現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理)

甲、乙雙方本著誠實(shí)守信、互利互惠、共謀發(fā)展的原則，甲方將承接的《茶園新區(qū)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)(BH1，BZ2)道路工程》項(xiàng)目的土石方工程承包給乙方。經(jīng)雙方共同協(xié)商，訂立如下合同，共同遵守。

一、承包內(nèi)容：

包括本工程所有土石方開挖、爆破(含清表、爆破手續(xù)辦理、周邊協(xié)調(diào)等)和分層回填碾壓(含場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)及借土回填)及項(xiàng)目管理等工作，按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工，必須達(dá)到合格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。以及該工程所需機(jī)械設(shè)備派用和管理，同時(shí)包含本工程進(jìn)出口洗車場(chǎng)的建設(shè)和管理工作。若甲方需臨時(shí)派用乙方的機(jī)械設(shè)備，乙方應(yīng)無條件的配合和支持。

二、承包方式：

乙方承包該項(xiàng)目后，在甲方的統(tǒng)一調(diào)配下，實(shí)行自主實(shí)施、甲方配合管理、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，甲方只作原則性和技術(shù)性的指導(dǎo)和監(jiān)督，不具體參與實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營和管理。

三、計(jì)價(jià)方式：

1.土石方開挖，爆破費(fèi)用及場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸每立方米10元。

2.文明施工安全費(fèi)每立方米4元。

3.質(zhì)量費(fèi)用每立方米0.5元;進(jìn)度費(fèi)用每立方米0.5元。

4.分層回填碾壓(含場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)及借土回填)。回填區(qū)域收取的外運(yùn)土費(fèi)作為乙方的利潤和管理費(fèi)及一切補(bǔ)償。

5.暫定工程量為17萬立方，總造價(jià)約250萬元。(工程量以甲方與業(yè)主實(shí)際結(jié)算挖方量為準(zhǔn))。

四、雙方責(zé)任與義務(wù)

(一)甲方責(zé)任與義務(wù)

1、配合乙方上報(bào)工人崗位培訓(xùn)計(jì)劃，辦理上崗證件，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、配合乙方重大質(zhì)量、安全及傷、殘、亡事故的協(xié)調(diào)處理，責(zé)任、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、監(jiān)督乙方按時(shí)給民工發(fā)放工資。

4 、本工程的所有圖紙和資料由甲方保管，乙方不得擅自修改，甲方只提供乙方承包項(xiàng)目所需圖紙，并作為驗(yàn)收和結(jié)算的依據(jù)。

5、免費(fèi)提供給乙方三間辦公用房，其余的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人 員的住宿和生活費(fèi)用由乙方自行解決。

6、甲方一次性補(bǔ)貼炮損費(fèi)給現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理5萬整。

(二)乙方責(zé)任與義務(wù)

1、保證工人持證率。即:管理人員及特殊作業(yè)100%、工人90%。

2、認(rèn)真履行甲方主合同上的所有條款。

3、負(fù)責(zé)本工程的安全防護(hù)和保衛(wèi)工作，負(fù)責(zé)承擔(dān)此項(xiàng)目給甲方造成的所有損失。

4、按照工人簽訂的勞動(dòng)合同約定及時(shí)給工人發(fā)放工資，承擔(dān)因勞動(dòng)糾紛及安全事故引發(fā)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

5、承擔(dān)因檢測(cè)不合格造成的二次檢測(cè)費(fèi)。

6、承擔(dān)本工程在施工過程中與當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)生糾紛所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7、工程中乙方發(fā)生的一切安全事故均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，概與甲方無關(guān)。

五、合同工期：

乙方必須組織足夠的勞動(dòng)力和機(jī)械設(shè)備，按甲方和業(yè)主簽訂的主合同的施工工期為準(zhǔn)，保質(zhì)保量完成工作。(如因業(yè)主進(jìn)行圖紙變更和不可抗力因素造成工期延誤的，工期順延。)

六、付款方式：

甲方按乙方每月實(shí)際挖方工程量的80%支付進(jìn)度款，總進(jìn)度款按甲方與業(yè)主簽訂的合同單項(xiàng)清單工程量為基準(zhǔn)(即總進(jìn)度款不超過清單開挖土石方量的80%)，剩余工程款待本項(xiàng)目驗(yàn)收合格后付工程款的15﹪，甲方與業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)一次性付清工程款的5﹪。

七.其它

1、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日