第一篇：江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義考試試卷

江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、一已知其臨街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度15 m的矩形土地，總價(jià)為100萬(wàn)元．相鄰有一臨街深度45．72 m(即150英尺)，臨街寬度15 m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價(jià)為。

A：109萬(wàn)元

B：117萬(wàn)元

C：124萬(wàn)元

D：130萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是__。

A．1.061 B．0.061 C．0.500 D．0.060

3、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。

A．80% B．120% C．171% D．200%

4、估價(jià)報(bào)告書中說(shuō)明的限定了其用途。

A：估價(jià)原則

B：估價(jià)方法

C：估價(jià)目的

D：估價(jià)對(duì)象狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的。

A：操作風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：法律風(fēng)險(xiǎn)。

E：借款合同

6、成本法最基本的公式是。

A：房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊

B：房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 C：房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊

D：房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某幢大廈的房地總價(jià)值為5 000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1 000萬(wàn)元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價(jià)值的500萬(wàn)元．按房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算甲、乙兩公司共同占有的土地份額為。

A：20％

B：10％

C：30％

D：40％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、韓某在向張某催要賭債無(wú)果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為_(kāi)_。

A．構(gòu)成非法拘禁罪

B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競(jìng)合犯

D．構(gòu)成敲詐勒索罪

9、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000m2，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè)?jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。

A．30% B．45% C．65% D．75%

10、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法稱為_(kāi)_。

A．成本加成定價(jià)法

B．價(jià)值定價(jià)法

C．目標(biāo)定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

11、房產(chǎn)面積的精度分為級(jí)。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某新建寫字樓的公開(kāi)售價(jià)為6000元/m2，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商推出以租代售的方式來(lái)促銷，具體方案為：每年需支付凈租金1450元/m2，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8%，則開(kāi)發(fā)商推出的以租代售方案對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)__。

A．比售價(jià)優(yōu)惠

B．不如售價(jià)優(yōu)惠

C．與售價(jià)一樣

D．難以判定是否給予了優(yōu)惠

13、收益法是以__為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。

A．均衡原理

B．替代原理

C．預(yù)期原理

D．未來(lái)趨勢(shì)原理

14、完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)同時(shí)具備的條件中，不包括__。

A．市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B．市場(chǎng)上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的C．資源完全自由流動(dòng)

D．市場(chǎng)信息是完全暢通的15、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開(kāi)_。

A．先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖

B．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖

C．先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖

D．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

16、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于__。

A．同一地

B．同一城市

C．同一供求范圍內(nèi)的類似地

D．A或C

17、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

B．最大費(fèi)用

C．利潤(rùn)為零

D．最大利潤(rùn)

18、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。

A．基準(zhǔn)價(jià)格

B．平均價(jià)格

C．正常價(jià)格

D．市場(chǎng)價(jià)格

19、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為_(kāi)_之日。

A．接受估價(jià)委托

B．實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C．開(kāi)始實(shí)施拆遷

D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

20、下列不屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的是。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

C：有限的表決權(quán) D：要求贖回權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A．43 B．112.5 C．123.3 D．150

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．二年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

23、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

24、流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是。

A：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額／流動(dòng)負(fù)債總額×100％

B：又稱之為“銀行家比率”

C：又稱之為“二對(duì)一比率”

D：在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

E：借款合同

25、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000㎡，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、工程量計(jì)算順序中，下列屬于分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序。A：按施工順序計(jì)算法

B：按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法

C：按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法

E：按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

2、不屬于數(shù)據(jù)收集方法的是。

A：直接觀察法

B：間接觀察法

C：采訪法

D：報(bào)告法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。

A．有限的表決權(quán)

B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對(duì)公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

D．對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)

E．要求贖回權(quán)

4、不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是。

A：消費(fèi)者的自我需要

B：未來(lái)預(yù)期收益變化

C：政府稅收政策

D：收入水平的變化

E：借款合同

5、工程勘察資質(zhì)分為。

A：工程勘察專項(xiàng)資質(zhì)

B：工程勘察行業(yè)資質(zhì)

C：工程勘察綜合資質(zhì)

D：王程勘察專業(yè)資質(zhì)

E：王程勘察勞務(wù)資質(zhì)

6、當(dāng)前我國(guó)繳存住房公積金的對(duì)象主要包括。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)及其離休職工

B：國(guó)有企業(yè)及其退休職工

C：城鎮(zhèn)集體企業(yè)及其在職職工

D：外商投資企業(yè)及其在職職工

E：城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其在職職工

7、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的包括。

A：人的性別

B：班干部人數(shù)

C：人的年齡

D：工種

E：工人工資

8、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的人身保險(xiǎn)主要包括{ A：建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)

B：貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn))。

C：建筑工程承包合同保險(xiǎn)

D：安居定期保險(xiǎn)

E：貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)

9、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯(cuò)誤的是__。

A．業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B．業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?；基金閑置時(shí)，不得挪作他用

D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主

10、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：按房產(chǎn)余值計(jì)證的為1．2％

B：按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2．4％

C：按房屋租金計(jì)征的3％

D：2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4％的稅率征收

E：按房屋租金計(jì)征的為12％

11、證券可分三類。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：有價(jià)證券

D：實(shí)物證券

E：資本證券

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括。

A：房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)咨詢

C：房地產(chǎn)估價(jià)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

E：物業(yè)管理

13、某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目在市場(chǎng)前景為好、中、差的情況下的凈現(xiàn)值分別為500萬(wàn)元、300萬(wàn)元和一80萬(wàn)元，市場(chǎng)前景好、中、壞出現(xiàn)的概率分別為30％、50％和20％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的期望值是萬(wàn)元。

A：240 B：284 C：300 D：316 E：借款合同

14、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。

A．20% B．30% C．40% D．50%

15、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是__。

A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論

C．相互制約論

D．需求帶動(dòng)論

E．成本決定論

16、__在本質(zhì)上講應(yīng)是由委托人基于其估價(jià)需要而提出并決定的。

A．估價(jià)目的B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C．估價(jià)程序

D．估價(jià)做業(yè)

17、固體廢物按廢物的形狀可分為。

A：塊狀廢物

B：泥狀廢物(污泥)C：顆粒狀廢物

D：粉狀廢物

E：固體的廢物

18、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟一般可分為。

A：搜集交易實(shí)例

B：選取可比實(shí)例

C：對(duì)可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

D：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：求取比準(zhǔn)價(jià)格

19、當(dāng)建筑長(zhǎng)度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。

A．條形基礎(chǔ)

B．獨(dú)立基礎(chǔ)

C．樁基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

20、拆遷人拆除，不予補(bǔ)償。

A：必須拆除的違章建筑

B：代管房屋

C：產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議房屋

D：抵押房屋

E：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

21、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有__。

A．建筑密度

B．建筑控制高度

C．建筑色彩

D．建筑紅線后退距離

E．容積率

22、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予注冊(cè)。

A：不具有完全民事行為能力

B：刑事處罰已執(zhí)行完畢

C：申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：年齡超過(guò)65周歲

E：不是現(xiàn)職公務(wù)員

23、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有。

A：將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B：因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入

C：材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒(méi)有登記明細(xì)賬

D：會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

E：為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用

24、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。

A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D．建設(shè)單位已支付工程款

25、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（）。

A．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E．軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

第二篇：2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義考試試題

2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是__的房地產(chǎn)狀況。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．搜集該可比實(shí)例時(shí) C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí) D．成交價(jià)格所反映

2、需要使用損益平衡圖來(lái)制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是__。A．目標(biāo)定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．挑戰(zhàn)定價(jià)法

D．成本加成定價(jià)法

3、耕地占用稅采取的稅率是。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：累退稅率 D：定額稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的__給予補(bǔ)償。A．建筑造價(jià) B．重置價(jià)格 C．評(píng)估價(jià)格

D．建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

5、采用成本法評(píng)估某新建商品房的價(jià)值，測(cè)算出的建筑物重置單價(jià)為3200元／㎡，土地重新取得單價(jià)為2100元／㎡，容積率為2，建筑密度為40％。該商品房的單價(jià)為元／㎡。A：3700 B：4040 C：4250 D：5300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

7、被征收工地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由規(guī)定。A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)工資源部

C：省、自治區(qū)、直轄市 D：縣

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為。

A：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格 B：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格 C：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格 D：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17、18、19萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右，如果資本化率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：195萬(wàn)元 B：210萬(wàn)元 C：213萬(wàn)元 D：217萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。A．利潤(rùn)為零

B．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) C．最大費(fèi)用 D．最大利潤(rùn)

11、是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。A：價(jià)值性 B：真實(shí)性 C：專業(yè)性 D：法律性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象。A：總體單位 B：總體 C：個(gè)體 D：標(biāo)志

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是。A：空置率水平B：租金清單 C：押金收入 D：欠租清單 E：借款合同

14、下列關(guān)于工程造價(jià)控制，表述不正確的是。A：工程造價(jià)控制是全過(guò)程靜態(tài)控制

B：用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià) C：用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià) D：用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：土地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為2000萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價(jià)值為100萬(wàn)元。則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（）。A．2.5% B．3.5% C．2.4% D．3.4%

17、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是__。A．房產(chǎn)所有人 B．房屋使用人 C．房產(chǎn)

D．房產(chǎn)收益人

18、城市詳細(xì)規(guī)劃的對(duì)象是。

A：城市中功能不明確，但地域空間相對(duì)完整的區(qū)域 B：城市中功能比較明確，但地域空間不完整的區(qū)域 C：城市中功能不明確和地域空間不完整的區(qū)域

D：城市中功能比較明確和地域空間相對(duì)完整的區(qū)域 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A．7 B．10 C．15 D．20

22、某幢大廈的房地總價(jià)值為5 000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1 000萬(wàn)元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價(jià)值的500萬(wàn)元．按房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算甲、乙兩公司共同占有的土地份額為。A：20％ B：10％ C：30％ D：40％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本理論依據(jù)是。A：生產(chǎn)費(fèi)用原理 B：預(yù)期原理 C：替代原理 D：供求原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法

25、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。A．保險(xiǎn)受益人 B．保險(xiǎn)代理人 C．保險(xiǎn)公估人 D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

3、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括。A：容積率 B：建筑紅線后退距離 C：綠地率 D：建筑密度 E：車泊位

4、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720

5、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有__。A．基準(zhǔn)收益率 B．目標(biāo)收益率

C．出租率或空置率 D．毛租金收入比率 E．運(yùn)營(yíng)成本

6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

7、在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由列出質(zhì)量缺陷清單。(2009年試題)A：開(kāi)發(fā)商 B：承包商

C：監(jiān)理工程師 D：使用單位 E：借款合同

8、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，直接工程費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括。A：人工費(fèi) B：材料費(fèi)

C：環(huán)境保護(hù)費(fèi) D：文明施工費(fèi) E：機(jī)械使用費(fèi)

9、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用__。A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

10、綜合驗(yàn)收中的__是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A．消防驗(yàn)收 B．規(guī)劃驗(yàn)收 C．環(huán)保驗(yàn)收 D．人防驗(yàn)收

11、商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以為基數(shù)核定。A：征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B：勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

C：住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi) E：住宅建筑、安裝工程費(fèi)

12、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國(guó)家無(wú)償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．95.40 B．97.87 C．98.55 D．99.33

13、所有者權(quán)益中，合稱為留存收益。A：實(shí)收資本 B：資本公積 C：盈余公積 D：已分配利潤(rùn) E：未分配利潤(rùn)

14、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制．(2009年試題)A：現(xiàn)金流量表 B：損益表

C：資金使用計(jì)劃 D：資金籌措計(jì)劃 E：資金來(lái)源與運(yùn)用表

15、一般來(lái)說(shuō)，在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是__。

A．百貨商店、男士服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店 B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男士服裝店、雜貨店 C．珠寶店、百貨商店、男士服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店 D．珠寶店、百貨商店、男士服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店

16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情形有。

A：因不可抗拒力造成開(kāi)工延期

B：因政府的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的

C：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作(發(fā)現(xiàn)地下文物)而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 D：因政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的 E：因房地產(chǎn)資金問(wèn)題而不能如期開(kāi)工的

17、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

18、采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有。(2009年試題)A：開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位 B：開(kāi)發(fā)商難以估算成本

C：開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D：開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處

E：開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

19、權(quán)屬登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是__。A．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B．保證交易安全，減少交易成本 C．房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有等特點(diǎn)。A：?jiǎn)渭?B：資金量大 C：風(fēng)險(xiǎn)小 D：附加值高 E：產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

21、流動(dòng)比率越__，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A．低 B．高 C．不變

D．無(wú)法判斷

22、計(jì)量估價(jià)合同是以__和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)依據(jù)的合同。A．總工程量 B．實(shí)測(cè)工程量 C．工程量清單 D．最終工程量

23、下列污染類型中，屬于輻射污染的有__。A．燈光污染 B．視覺(jué)污染

C．高壓輸電線污染 D．垃圾臭氣污染 E．醫(yī)療照射

24、對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 B．建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格 C．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 D．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物的折舊

25、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括。A：在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B：由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒(méi)處理 C：部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D：存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問(wèn)題 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第三篇：新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義考試題

新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本

監(jiān)審的定義考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的。A：損益表

B：資金來(lái)源與運(yùn)用表 C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投入現(xiàn)金流量表 E：借款合同

2、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。(說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、已知某地區(qū)某類商品住宅2000-2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2000元/m2，2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，則利用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。A．3673.35 B．3999.07 C．3836.21 D．3510.49

6、任何單位和個(gè)人需要拆除房屋，必須持有國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府 C．市級(jí)人民政府 D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

7、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和。A：資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B：網(wǎng)絡(luò)圖 C：直方圖 D：控制圖 E：借款合同

8、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團(tuán) D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．3～5 B．3～6 C．3～10 D．10～20

10、狹義上的法律是指由依法制定，規(guī)定和調(diào)整國(guó)家、社會(huì)和公民生活中某一方面帶根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問(wèn)題的法的統(tǒng)稱。A：國(guó)務(wù)院各部委

B：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) C：國(guó)務(wù)院

D：全國(guó)人大及其常務(wù)委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、地基單位面積所能承受的最大壓力，叫。A：地基正常承載力 B：地基最大承載力 C：地基最小承載力 D：地基容許承載力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面不需具有。A：扎實(shí)的理論知識(shí) B：廣泛的人際關(guān)系 C：豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) D：良好的職業(yè)道德

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由__規(guī)定。A．國(guó)務(wù)院 B．國(guó)土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市 D．縣

14、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價(jià)格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費(fèi)用的35％，稅費(fèi)、利潤(rùn)為主要材料費(fèi)用的40％，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為。A：1 600萬(wàn)元 B：2 160萬(wàn)元 C：2 800萬(wàn)元 D：3 024萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為。A：前期價(jià)格指數(shù) B：定基價(jià)格指數(shù) C：長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù) D：環(huán)比價(jià)格指數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、下列屬于間接融資方式的是__。A．政府發(fā)行債券 B．股票融資 C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

18、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范圍可能不包括__。A．職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金 B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入

D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入 20、一宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，它的期望用途是指__。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)依據(jù) C．估價(jià)目的 D．估價(jià)方法

21、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．87 B．124 C．130 D．134

22、某套建筑面積為100m2、每平方米建筑面積2000元的住宅，其實(shí)際付款方式為首付5萬(wàn)元，余款向銀行抵押貸款。抵押貸款期限為5年，還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%。該套住宅的實(shí)際價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00

23、流動(dòng)資產(chǎn)是指那些可以在年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)。A：半 B：一 C：二 D：三

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說(shuō)法不正確的是。

A：工程項(xiàng)目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排

B：確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用

C：使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

D：臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、每年為住房公積金結(jié)息日。A：1月31日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、通常地，商業(yè)輻射區(qū)域分三個(gè)部分，不包括__。A．零售區(qū)域 B．主要區(qū)域 C．次要區(qū)域 D．邊界區(qū)域

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為階段。A：決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售 B：決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售

C：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售 D：投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理 E：借款合同

3、某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價(jià)格為_(kāi)_人民幣元/m2。1999年10月25日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。A．7935 B．8260 C．8290 D．7964

4、信用是指。

A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為 B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為

C：是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡 D：是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的

5、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有__。A．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償 B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償 E．抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

6、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)顧問(wèn)的是__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

7、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的供給指標(biāo)之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數(shù)量

8、下列關(guān)于邊際效用遞減規(guī)律，說(shuō)法正確的是。

A：隨著消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)某種商品消費(fèi)量的增加，他從每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的效用增量呈逐漸遞減的趨勢(shì)

B：隨著消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)某種商品消費(fèi)量的增加，他從每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的效用增量呈逐漸遞增的趨勢(shì)

C：消費(fèi)者消費(fèi)后一單位商品所獲得的效用增量小于他消費(fèi)前一單位商品所獲得的效用增量

D：若繼續(xù)增加該商品的消費(fèi)量，則會(huì)使邊際效用為負(fù)值，從而減少總效用 E：總效用有可能達(dá)到一個(gè)極大值，此時(shí)邊際效用大于零

9、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法 B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道 C．預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi) D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 E．違約責(zé)任

10、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。A：賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

B：賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象 C：買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià) D：賣方和買方追求各自利益的最大化 E：賣方和買方急于完成交易

11、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

12、對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是。A：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”的現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是。A：消費(fèi)者的感覺(jué) B：消費(fèi)者的生活方式 C：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況 D：消費(fèi)者的預(yù)期 E：借款合同

14、對(duì)土地利用的限制可歸納為。A：土地權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 B：房地產(chǎn)典當(dāng)限制

C：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 D：房地產(chǎn)劃撥、轉(zhuǎn)讓的限制 E：土地使用管制

15、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小

C．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

16、下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：保證保險(xiǎn) B：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：責(zé)任保險(xiǎn)

17、w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列條件，是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A：注冊(cè)資本在10萬(wàn)元以上 B：注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上

C：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 D：有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E：有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

18、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為。A：公有房屋的租賃 B：私有房屋的租賃 C：住宅用房的租賃 D：非住宅用房的租賃 E：公共房屋的租賃

19、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括。A：容積率 B：土地使用稅 C：土地開(kāi)發(fā)程度 D：土地使用年限 E：征地補(bǔ)償費(fèi)

20、選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的__范圍內(nèi)。A．2～3 B．1～4 C．0.5～2 D．1～2

21、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是除__外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A．人員工資 B．抵押貸款還本付息 C．保險(xiǎn)費(fèi) D．房產(chǎn)稅

22、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在原則之內(nèi)。A：有限責(zé)任原則 B：無(wú)限責(zé)任原則 C：股份有限原則 D：平等原則 E：不平等原則

23、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價(jià)格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過(guò)土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時(shí)，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢(shì)

24、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒(méi)收實(shí)物

25、流通貨幣需要量取決于三個(gè)因素。A：已銷售的商品數(shù)量 B：待銷售的商品數(shù)量 C：?jiǎn)挝簧唐穬r(jià)格 D：貨幣流通次數(shù) E：貨幣流通時(shí)間

第四篇：江西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)考試題

江西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、估價(jià)時(shí)需了解某地塊單位名稱、地類號(hào)和占地面積以及界址點(diǎn)、界址線和界址邊長(zhǎng)等，可查閱__而得到這些資料。A．詳細(xì)規(guī)劃圖 B．分丘圖 C．分幅圖 D．宗地圖

3、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

4、開(kāi)發(fā)商投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開(kāi)發(fā)成本 C．總開(kāi)發(fā)價(jià)值 D．總投資額

5、當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：合同價(jià) B：市場(chǎng)價(jià) C：評(píng)估價(jià) D：估算價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開(kāi)墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地 C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)不可用求取。A：市場(chǎng)比較法 B：收益法 C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、我國(guó)城市規(guī)劃法律體系的核心是__。A．《城市規(guī)劃編制法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》 D．《城市房地產(chǎn)法》

9、市場(chǎng)趨勢(shì)的分析方法中，__就是通過(guò)直接詢問(wèn)消費(fèi)者在某一時(shí)期需求哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法。A．購(gòu)買者意圖調(diào)查法 B．銷售人員意見(jiàn)綜合法 C．專家意見(jiàn)法

D．時(shí)間序列分析法

10、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

11、是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A：易受政策影響性 B：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C：適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資 D：最高最佳使用性 E：借款合同

12、是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎(jiǎng)金 B．津貼 C．貸款 D．工資

14、直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由__決定的。A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B．房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料 C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

15、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)，摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及。A：相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施 B：土地的形狀

C：組合完成的功能 D：立體空間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某大廈總建筑面積10 000 ㎡，房地總價(jià)值6 000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2 500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240 ㎡如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、主要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是__。A．公允價(jià)值 B．買賣價(jià)值 C．保險(xiǎn)價(jià)值 D．計(jì)稅價(jià)值

18、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，方可使用。A：區(qū)級(jí) B：省級(jí) C：縣級(jí) D：市級(jí)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以__元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 20、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為_(kāi)_。A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2

21、下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是．【2007年考題】

A：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

B：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D：估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A：廉租住房 B：經(jīng)濟(jì)適用住房 C：普通商品房 D：工業(yè)用房

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級(jí)以上地方人民政府

B．縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

24、在價(jià)值工程中，價(jià)值的定義為。A：價(jià)值=費(fèi)用／功能 B：費(fèi)用=功能／價(jià)值 C：價(jià)值=功能／費(fèi)用 D：價(jià)值=功能×費(fèi)用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有__。A．線條圖 B．散點(diǎn)圖

C．網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù) D．統(tǒng)籌法 E．拋物線

2、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬(wàn)元。(2006年試題)A：64 B：96 C：160 D：224 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有。

A：用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等

B：用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

D：用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力 E：用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏

4、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來(lái)后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對(duì)社會(huì)福利是十分重要的

5、強(qiáng)制拆遷時(shí)，除了被拆遷人單位代表，__也應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)作證明。A．居委會(huì) B．房管局

C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 D．土地管理部門

6、以下項(xiàng)目用地，不得通過(guò)劃撥方式供地的是__。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．經(jīng)濟(jì)適用住房 C．商品住宅 D．社區(qū)小學(xué)

7、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D：社會(huì)集資 E：個(gè)人集資

8、在我國(guó)，__是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)。A．法院 B．檢察院 C．海關(guān) D．軍隊(duì)

9、某家庭預(yù)購(gòu)買一套面積為120m2的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為4500元/m2，首付款為房?jī)r(jià)的25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為5%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元。該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。A．1469 B．1320 C．1856 D．2789

10、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，與其他三項(xiàng)不同類的是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

11、__之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。A．《中華人民共和國(guó)仲裁法》 B．《中華人民共和國(guó)憲法》 C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》 D．《中華人民共和國(guó)土地使用法》 E．《中華人民共和國(guó)民法通則》

12、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

13、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察沒(méi)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開(kāi)始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有。

A：利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日 B：利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日 C：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日 D：建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日 E：銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

15、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場(chǎng)價(jià)格 B．評(píng)估的價(jià)格 C．申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均

16、某商品房合同約定建筑面積100，產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積107，該商品房的面積誤差比是。A：2％ B：4％ C：7％ D：9％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為= 1500萬(wàn)元，=1800萬(wàn)元，=2200萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬(wàn)元，=910萬(wàn)元，=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是

(2007年試題)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

18、不屬于通風(fēng)施工圖紙類別的是__。A．平面圖 B．剖面圖 C．系統(tǒng)圖 D．分部圖

19、開(kāi)發(fā)商對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時(shí)應(yīng)考慮__方面。A．企業(yè)注冊(cè)證明和技術(shù)等級(jí) B．主要施工經(jīng)歷 C．技術(shù)力量簡(jiǎn)況

D．施工機(jī)械設(shè)備簡(jiǎn)況 E．存在拒工的承建項(xiàng)目

20、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為_(kāi)_元。A．2363.64 B．2600.00 C．3818.18 D．4200.00

21、抵押權(quán)人包括。

A：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民 B：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人 C：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

D：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

E：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

22、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是。A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：納稅時(shí)間 D：稅基 E：稅點(diǎn)

23、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。A：自然特征 B：細(xì)分市場(chǎng)

C：人口密度的大小

D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

24、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)。A：屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）。A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

第五篇：安徽省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)考試試卷

安徽省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照分類，可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)失調(diào)型三種主要類型。A：形成時(shí)間 B：形成原因 C：形成方式 D：形成后果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C．各個(gè)單位

D．全體職工大會(huì)

3、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年__的股本收益率也是很平常的事。A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15%

5、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、下列哪一項(xiàng)并不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境__。A．政治環(huán)境 B．國(guó)際環(huán)境 C．自然環(huán)境 D．技術(shù)環(huán)境

7、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過(guò)出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來(lái)4年的凈收益分別為：31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、30.5萬(wàn)元、29.5刀元，報(bào)酬率為8％。用“未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法”計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：358.85 B：360.49 C：362.93 D：365.29 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。(2007年試題)A：觀察法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：討論法

D：?jiǎn)柧碚{(diào)查法 E：借款合同

10、由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__年 A．1 B．2 C．3 D．5

11、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》在__實(shí)行。A．1984年12月8日 B．1984年11月8日 C．1948年12月8日 D．1985年11月8日

12、某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為_(kāi)_。A．8.0 B．5.6 C．5.0 D．0.7

13、某可比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格為3 400元／㎡，以估價(jià)對(duì)象為100，可比實(shí)例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：3 401．36 B：3 398．64 C：3 538．78 D：3 266．67 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件，表述錯(cuò)誤的是。

A：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人

B：在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競(jìng)買人不可以是境外的自然人或法人

C：對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人

D：對(duì)于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為200萬(wàn)元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A．489.99 B．495.53 C．695.53 D．800.00

17、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：社會(huì)拆遷

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的負(fù)債的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：負(fù)債是由于過(guò)去的交易、事項(xiàng)引起的，企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)

B：如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)，那么負(fù)債就可以理解為企業(yè)的權(quán)利 C：預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù) D：負(fù)債將要由企業(yè)在未來(lái)某個(gè)時(shí)日加以清償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、__原則是指會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)信息必須清晰、簡(jiǎn)明，便于理解和使用。A．及時(shí)性 B．簡(jiǎn)便性 C．明晰性 D．可比性

21、在寫字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指__。

A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租而積的比值 B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值 C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積的比值 D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

22、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是。A：謹(jǐn)慎價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值

C：快速變現(xiàn)價(jià)值 D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟的排序，正確的是__。①收集信息；②分析信息；③報(bào)告結(jié)果；④確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)；⑤制定調(diào)查計(jì)劃 A．④⑤①②③ B．①②③④⑤ C．⑤④①②③ D．④⑤②①③

24、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為_(kāi)_。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

25、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料，其中不包括__。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值資料

D．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是。A：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期 B：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

C：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、土地使用稅在征收。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

3、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬(wàn)元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。

A：按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33％ B：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ C：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％ D：按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ E：按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％

4、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于__ A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

5、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期 E：設(shè)備安裝為2年

6、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20% B．30% C．40% D．50%

7、建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行__許可證制度。A．規(guī)劃 B．施工 C．拆遷 D．用地

8、以下標(biāo)志中屬于品質(zhì)標(biāo)志的有__。A．建筑面積 B．性別 C．年齡 D．學(xué)歷 E．停車泊位

9、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括（）。A．銷售百分比法 B．目標(biāo)任務(wù)法 C．談判法

D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法 E．量力而行法

10、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為_(kāi)_萬(wàn)元。A．16 B．18 C．20 D．22

11、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。A．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 C．《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》 D．《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

12、毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年或某一個(gè)月的毛租金乘以相應(yīng)毛租金乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是__。A．方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料

B．由于在同一市場(chǎng)，相似房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值

C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì) D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入 E．相對(duì)全面一些

13、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由__發(fā)布公告。A．縣級(jí)以上地方人民政府 B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 C．當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門 D．當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

14、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開(kāi)展出租經(jīng)營(yíng)用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

15、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是__。A．項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃 B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C．項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

16、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見(jiàn)書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

17、某寫字樓因有一大型跨國(guó)公司入住，致使其聲譽(yù)提高，收益有較大增加，由此帶來(lái)的新增收益屬于。A：有形收益 B：無(wú)形收益 C：正常收益 D：實(shí)際收益 E：廣告收益

18、影響購(gòu)買者的心理因素有。A：動(dòng)機(jī) B：感覺(jué) C：學(xué)習(xí)

D：信念和態(tài)度 E：欲望

19、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有__。A．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

B．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

C．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 D．差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E．采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

20、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是__。A．期限短

B．不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C．能提前提取現(xiàn)金 D．面額固定

21、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得 3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。

A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C．以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

22、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用__。

A．為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù) B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) C．為其他部分提供參考資料 D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測(cè)繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

23、某宗土地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用為每畝18萬(wàn)元，規(guī)劃容積率為2.5，則其樓面拆遷安置補(bǔ)償成本為_(kāi)_元/m2。A．72 B．108 C．180 D．270

24、對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 B．建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

C．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 D．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物的折舊

25、城市土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由（）按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以城市規(guī)劃的要求制定。A．土地管理部門 B．規(guī)劃管理部門 C．市場(chǎng)管理部門 D．設(shè)計(jì)管理部門 E．計(jì)劃管理部門