第一篇：成立物業(yè)管理公司需要什么條件

成立物業(yè)管理公司需要什么條件

成立物業(yè)公司需要兩本證，一是《工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個(gè)以上股東，出資額不能低于50萬(wàn)元，因?yàn)樽畹偷娜?jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本金50萬(wàn)元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”然后按程序走，沒(méi)有多大難度。

二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是接管項(xiàng)目、參加投標(biāo)的資格證，有點(diǎn)難度，我告訴你程序和提交的資料：

（一）提交材料

1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明；

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；

7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

（二）申報(bào)程序

提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證

（三）法律依據(jù)：

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

第二篇：物業(yè)管理公司成立方案

物業(yè)管理公司成立方案

一、根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，首先在工商局注冊(cè)成立公司，并領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。依照《公司法》注冊(cè)成立物業(yè)管理公司需符合以下條件：

1、股東成員一人以上。

2、注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上。

3、股東制定公司新章程。

4、有合法的公司名稱。

5、成立公司的股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。

6、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

根據(jù)實(shí)際情況，第5項(xiàng)內(nèi)容，公司可以是只設(shè)立股東會(huì)和一名執(zhí)行董事及一名執(zhí)行監(jiān)事的有限責(zé)任公司。第6項(xiàng)內(nèi)容，固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的確定可以提交場(chǎng)所的租賃合同。

二、物業(yè)管理公司注冊(cè)后，應(yīng)按照《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》取得物業(yè)管理公司臨時(shí)資質(zhì)證書，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)。

物業(yè)管理公司資質(zhì)證書是凡在重慶市轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證。

取得臨時(shí)資質(zhì)應(yīng)符合的條件：

1、具有獨(dú)立法人資格。

2、注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上。

3、具有中級(jí)以上職稱的工程類或經(jīng)濟(jì)類技術(shù)人員5人以上，管理人員取得物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書5人以上（其中經(jīng)理崗位人員應(yīng)取得高級(jí)物業(yè)管理經(jīng)理證書）。

4、管理有一定的物業(yè)面積，并簽訂前期物業(yè)管理合同。

5、具有比較健全的公司管理制度、組織機(jī)構(gòu)和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

根據(jù)實(shí)際情況，第3項(xiàng)內(nèi)容，中級(jí)以上職稱的技術(shù)人員，可以只提交職稱證書，實(shí)際工作人員由沒(méi)有職稱證書的人員擔(dān)任，以降低工資成本，物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書建議組織或要求相關(guān)人員參加學(xué)習(xí)，取得證書后，持證上崗。第4項(xiàng)內(nèi)容，公司應(yīng)與移民小區(qū)的建設(shè)方魚嘴鎮(zhèn)政府簽訂移民小區(qū)的前期物業(yè)管理合同，建議簽訂三年，三年后如移民小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，則應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)重新簽訂物業(yè)管理合同。

三、公司的名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員配備。名稱：重慶市東部新城物業(yè)管理有限公司（暫定）

經(jīng)營(yíng)范圍：管理方面：樓宇（多層、高層）管理；房屋的修繕管理；設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理；車輛運(yùn)行及看護(hù)管理；秩序維護(hù)管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險(xiǎn)管理等。服務(wù)方面：物業(yè)修繕。物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務(wù)；車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應(yīng)；蔬菜糧食供應(yīng)；服裝清洗供應(yīng)；美容美發(fā)；康樂(lè)健身；幼兒教育；老年服務(wù)；家教服務(wù)；商業(yè)服務(wù)等。

內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：辦公室、物管科、財(cái)務(wù)科、維修科。

辦公室負(fù)責(zé)公司行政工作、接待工作和各科室的綜合管理。物管科負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理、清潔衛(wèi)生和日常運(yùn)作。財(cái)務(wù)科負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)管理和商業(yè)費(fèi)用收支。維修科負(fù)責(zé)小區(qū)的工程維修和住戶維修服務(wù)。

公司成立后的物管費(fèi)和其他服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原則上均按物價(jià)局核價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、商業(yè)八家等區(qū)域的管理接收。

商業(yè)八家等區(qū)域的管理接收應(yīng)注意三個(gè)方面的問(wèn)題：

一是根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位委托前期物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，必須向前期物業(yè)管理公司移交物業(yè)建設(shè)的相關(guān)施工資料和圖紙。

二是根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位移交物業(yè)時(shí)，必須向委托的前期物業(yè)管理公司提供相應(yīng)比例的物業(yè)管理用房和社區(qū)用房，物業(yè)管理用房必須按照市人民政府規(guī)定比例（按總建筑面積0.5%）提供，社區(qū)用房必須按照每100戶業(yè)主配備15個(gè)平方的標(biāo)準(zhǔn)提供，費(fèi)用計(jì)入建設(shè)成本，物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有。商業(yè)八家應(yīng)該按照相應(yīng)比例向物管處提供物業(yè)管理用房，或者提供購(gòu)買相同比例房屋的資金，由前期物業(yè)管理公司選址購(gòu)買，物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，前期物業(yè)管理公司只有使用權(quán)。

三是根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，大修基金必須由業(yè)主按市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納，日后用于小區(qū)居民樓的修繕，如沒(méi)有這部分資金，以后的小區(qū)設(shè)施和單元樓工程維修將無(wú)法進(jìn)行，并且可能直接導(dǎo)致商業(yè)八家等區(qū)域業(yè)主今后的房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

第三篇：合同的成立要件

1.答合同的成立要件？ 答：1.訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。2.訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成合意。3.合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。

2.無(wú)權(quán)處分合同的特點(diǎn)。答：無(wú)權(quán)處分合同，是指無(wú)權(quán)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。

特點(diǎn)在于：第一，行為人實(shí)施了法律上的處分行為。第二，行為人沒(méi)有法律上的處分權(quán)而處分了他人的財(cái)產(chǎn)。第三，因行為人處分財(cái)產(chǎn)的行為而使行為人與相對(duì)人訂立合同。第四，行為人是以自己名義實(shí)施處分行為。

3.合同主給付義務(wù)的特點(diǎn)？

2.答：主給付義務(wù)，是指合同關(guān)系所固有、必備，直接影響到合同當(dāng)事人訂立合同的目的的義務(wù)。主給付義務(wù)具有如下特點(diǎn)：第一，該義務(wù)是依據(jù)合同的性質(zhì)所必備的和固有的義務(wù)，合同中缺少該義務(wù)將導(dǎo)致合同不能成立。第二，主給付義務(wù)既可以由法律規(guī)定，或依據(jù)合同約定，還可以根據(jù)合同的性質(zhì)來(lái)確定。第三，主給付義務(wù)是事先確定的，該義務(wù)直接影響到合同當(dāng)事人訂立合同的目的的實(shí)現(xiàn)。

4.先履行抗辯權(quán)的成立條件？

答：1.當(dāng)事人因雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)2.當(dāng)事人一方須有先履行的債務(wù)3.先履行一方到期未履行債務(wù)或未適當(dāng)履行債務(wù)

5.債權(quán)人代位權(quán)的特點(diǎn)？ 答：1.代位權(quán)針對(duì)的是債務(wù)人的消極不行使權(quán)利的行為，即怠于行使權(quán)利的行為。

2.代位權(quán)是債權(quán)人向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。3.代位權(quán)的行使是債權(quán)人向人民法院提出請(qǐng)求。4.債權(quán)人的代位權(quán)是一種權(quán)利而不是義務(wù)。

6.提存的條件？

答：1提存主體資格2提存的合同有效且已屆履行期3提存原因合法4提存客體適當(dāng)

7.買賣合同的特點(diǎn)？

答：1買賣合同是一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價(jià)款的合同2買賣合同是雙務(wù)合同3買賣合同是有償合同4買賣合同是諾成合同5買賣合同為不要式合同

8.贈(zèng)與合同的法定解除與法定撤銷的區(qū)別？

答：第一，贈(zèng)與合同的法定撤銷有溯及效力，即使贈(zèng)與人已移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的權(quán)利，也可以請(qǐng)求受贈(zèng)人返還；贈(zèng)與合同的法定解除則不具 有溯及效力。第二，贈(zèng)與合同的法定撤銷，其目的主要是對(duì)受贈(zèng)人的忘恩負(fù)義行為或不履行義務(wù)行為的一種懲罰；而贈(zèng)與合同的法定解除，其目的在于照顧確實(shí)已處于困窘中的贈(zèng)與人，平衡雙方利益。9.金融機(jī)構(gòu)借款合同與自然人借款合同的區(qū)別？ 答：

一、自然人之間訂立借款合同，既可以采用書面形式，也可以采用口頭形式；金融機(jī)構(gòu)訂立借款合同只能采用書面形式。

二、自然人之間借款，借款合同自貸款人提供借款時(shí)生效；金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的借款合同，當(dāng)事人達(dá)成借款的書面協(xié)議，合同就成立。

三、自然人之間的借款合同，當(dāng)事人對(duì)以約定支付利息，也可以不約定支付利息，當(dāng)事人約定不明的，視為不支付利息；金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的借款合同，借款人必須向貸款人支付利息。

四、自然人之間借款，約定支付利息的，借款利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制利率的規(guī)定；金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的借款合同，借款利率應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。論述 1.合同成立與合同生效的區(qū)別？ 答：1.兩者的概念和性質(zhì)不同；所謂合同成立，是指締約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的發(fā)了些約束力，也就是通常所說(shuō)的法律效力。2.兩者的要件不同；合同成立，一方面，當(dāng)事人一旦就主要條款達(dá)成協(xié)議即可宣告合同成立，而對(duì)非主要條款并未達(dá)成協(xié)議，也不影響合同的成立。另一方面，達(dá)成一致的協(xié)議，意味著當(dāng)事人經(jīng)過(guò)了要約和承諾兩個(gè)階段并形成了合意。合同生效，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律或者社會(huì)公共利益。3.區(qū)分成立和生效有助于正確處理各種糾紛。2.締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別？答：第一，從責(zé)任性質(zhì)上看，3.違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任產(chǎn)生競(jìng)合的情形？ 4.．可以。因?yàn)橐夜具`約，需要向甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。事實(shí)上，乙公司也是能夠履行合同的，甲公司可 以請(qǐng)求乙公司繼續(xù)履行合同，交付剩下的10噸鋼錠。雖然乙公司繼續(xù)按照原定價(jià)格履行合同會(huì)使乙公司贏利減少，甚至遭受損失，但這是正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2甲公司請(qǐng)求乙公司返還多少定金？7萬(wàn)元。按照《合同法》第115條規(guī)定，甲公司可以按照定金罰則要求乙公司雙倍返還定金。不過(guò)，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分不能發(fā)生定金的效力。所以，本案中甲公司交付給乙公司的定金應(yīng)認(rèn)定為4萬(wàn)元，剩余的1萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)返還給甲公司。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第120條第2款規(guī)定，當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。乙公司履行了一半債務(wù)，4萬(wàn)元定金中的一半可以適用定金罰則。所以，乙公司應(yīng)當(dāng)返還7萬(wàn)元（1元+2萬(wàn)元+4萬(wàn)元）給甲公司。3甲公司能否解除合同？為什么？ 可以。乙公司在履行期屆滿后仍不履行主要債務(wù)，且經(jīng)催告仍不履行，甲公司享有法定合同解除權(quán)，可以解除合同。4甲公司有權(quán)要求乙公司賠償多少損失？ 2.2萬(wàn)元。違約方乙公司應(yīng)賠償甲公司的履行利益損失，包括積極損失與可得利益損失。甲公司在合同履行中，為催促乙公司履行合同而支出的2000元屬于甲公司的積極損失。因乙公司未正常履行合同，甲公司每噸鋼錠多支出2000元，購(gòu)買了10噸鋼錠，產(chǎn)生2萬(wàn)元可得利益損失.當(dāng)然,如果因?yàn)橐夜镜倪t延履行而給甲公司造成其他損失的話，乙公司也應(yīng)賠償

5、甲公司在請(qǐng)求乙公司雙倍返還定金后，能否再要求以公司支付違約金？ 不能。按照《合同法》第116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，守約方只能選擇適用其中之一。

6、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司支付違約金的數(shù)額是多少？為什么？2.2萬(wàn)元。甲公司的實(shí)際損失為2.2萬(wàn)元，如果按照合同約定的5% 來(lái)計(jì)算違約金的話，甲公司可以請(qǐng)求支付1萬(wàn)元違約金，這低于甲公司的實(shí)際損失。按照《合同法》第114條第2款規(guī)定，甲公司可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金至2.2萬(wàn)。1

第四篇：成立物業(yè)管理公司的流程

成立物業(yè)管理公司的流程

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的.物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣,必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定,獲得批準(zhǔn)才能成立.（一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件,主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況,是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志.由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同,具體的資質(zhì)條件也各不相同.一般的資質(zhì)條件主要包括:

（1）物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè),如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬(wàn)平方米以上.（2）一定數(shù)量的注冊(cè)資金,如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬(wàn)元以上.（3）有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程.（4）有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施.（5）有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員.（6）有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍.（7）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任.（二）物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

內(nèi)資企業(yè)（含國(guó)有、集體、股份合作）一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料:

（1）主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告.（2）設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件.（3）管理章程.（4）公司法人代表任命書或聘任書.（5）驗(yàn)資證明.（6）注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明.（7）擁有或受托管理物業(yè)的證明材料.（8）具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件.（9）其他有關(guān)資料.外商投資企業(yè)（含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資）,除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外,還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件;外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng).私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外,其余資質(zhì)資料大體相同.（三）物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序

一般情況下,物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后,按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè).具體程序包括:

（1）根據(jù)上述成立條件,準(zhǔn)備材料和文件.（2）向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng).（3）向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開(kāi)業(yè)登記.（4）到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記,以及到公安機(jī)關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行公章登記和刻制.上述程序結(jié)束后即可開(kāi)業(yè).由于各地情況不同,會(huì)有一些小的差別,就算北京市,各區(qū)、縣也可能存在差別,建議到所在地工商行政管理部門的注冊(cè)登記大廳咨詢.

第五篇：成立物業(yè)管理公司詳細(xì)流程

成立物業(yè)管理公司詳細(xì)流程

3、全體股東簽署的公司章程，股東為自然人的由本人簽字，股東為單位的，加蓋單位公章。

4、股東的主體資格證明或者自然人身份證明的復(fù)印件。

股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；（以上復(fù)印件應(yīng)加蓋本單位印章）股東是自然人的，提交身份證復(fù)印件。

5、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。

6、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件。非貨幣財(cái)產(chǎn)是記名財(cái)產(chǎn)的，不得作為首期出資。非記名財(cái)產(chǎn)，由全體股東簽署財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明，表明該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)已處于設(shè)立中公司的監(jiān)控之下。

7、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件。依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議，董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東蓋章（單位股東）或簽字（自然人股東），董事會(huì)決議由董事簽字。依據(jù)《公司法》和公司章程規(guī)定有職工董事和職工監(jiān)事的，提交職工民主選舉的證明。

8、法定代表人的任職證明。依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東蓋章（單位股東）或簽字（自然人股東），董事會(huì)決議由董事簽字。

9、設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)事會(huì)主席的任職證明。

根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交監(jiān)事會(huì)決議，由監(jiān)事簽字。

10、住所使用證明。自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議原件及出租方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；無(wú)償使用的，提交產(chǎn)權(quán)人允許使用的證明原件及產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

11、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

12、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件。

13、公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中，有法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。注：依照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國(guó)有獨(dú)資公司以外的有限責(zé)任公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記適用本規(guī)范。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件。提交復(fù)印件的，除上述說(shuō)明外，均應(yīng)由股東指定代表或者共同委托代理人簽名并署明“經(jīng)核對(duì)，本復(fù)印件與原件一致”。

有關(guān)許可證書在提交復(fù)印件的同時(shí)應(yīng)出示原件。

（五）、刻章

辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)毓簿峙鷾?zhǔn)的印章公司

辦理時(shí)限：2個(gè)工作日

辦理資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法人身份證復(fù)印件

（六）、辦理代碼證

辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢局

辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

辦理資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法人身份證復(fù)印件

（七）、辦理稅務(wù)登記證（國(guó)、地稅）

辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)貒?guó)、地稅局

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

辦理資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、代碼證復(fù)印件

3、法人身份證復(fù)印件

4、章程復(fù)印件

5、全體股東身份證復(fù)印件

6、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件

7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證復(fù)件

8、公、財(cái)、私章

至此公司就可以到稅務(wù)局購(gòu)買發(fā)票。

（八）、開(kāi)設(shè)基本戶

辦理地點(diǎn)：就近銀行

辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

辦理資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、代碼證復(fù)印件

3、法人身份證復(fù)印件

4、地稅登記證復(fù)印件

5、國(guó)稅登記證復(fù)印件

6、公、財(cái)、私章

至此公司存入驗(yàn)資戶的錢就可以動(dòng)用了，方法如下：向銀行申請(qǐng)購(gòu)買現(xiàn)金支票，憑現(xiàn)金支票和印章取錢。

（九）、注意事項(xiàng)：開(kāi)公司應(yīng)當(dāng)辦理證件：

1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副）本

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正、副）本

3、國(guó)稅、地稅登記證（正、副）本

4、公章、財(cái)務(wù)專用章、法人私章各一枚

5、驗(yàn)資報(bào)告（企業(yè)留低）

6、公司章程一份

一、注冊(cè)公司的步驟：

1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重

名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。

（30元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見(jiàn)的名字就不用試了，免得花冤枉錢）

2.租房：

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如你的每年房租是1萬(wàn)元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

3.編寫“公司章程”：

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右。

5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：：

聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。

6.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶：

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。

銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來(lái)出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。

7.辦理驗(yàn)資報(bào)告：

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。

8.注冊(cè)公司：

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

此項(xiàng)費(fèi)用約300元左右。

9.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了。

11.去銀行開(kāi)基本戶：

憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。最好是在原來(lái)辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理，否則，會(huì)多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用。

開(kāi)基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。

開(kāi)基本戶時(shí)，還需要購(gòu)買一個(gè)密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個(gè)規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開(kāi)支票、劃款時(shí)，都需要使用密碼器來(lái)生成密碼。

12.辦理稅務(wù)登記：

領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。

辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。你可先請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，小公司剛開(kāi)始請(qǐng)的兼職會(huì)計(jì)一般200元工資就可以了。

13.申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票：

如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。

第二部分辦理資質(zhì)

物業(yè)資質(zhì)辦理：

在《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中明確規(guī)定三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

一、在取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。（一般向公司注冊(cè)所在地的區(qū)、縣一級(jí)房管部門申請(qǐng)，由他們?cè)偎徒坏刂陛犑?、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門審批，新設(shè)立的物業(yè)公司只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級(jí)資質(zhì)）

二、到房管局申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)準(zhǔn)備的資料：

A、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表；（房管局有，一般網(wǎng)上也提供下載）

B、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

C、企業(yè)章程；（公司注冊(cè)時(shí)提供給工商局的，一般工商局有標(biāo)準(zhǔn)章程出售，根據(jù)公司實(shí)際情況作相關(guān)的修改就行了）

D、驗(yàn)資證明；（也就是驗(yàn)資報(bào)告，一般在公司注冊(cè)注入資金后找會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理）

E、法人任職文件及身份證；

F、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（資格證書必須是建設(shè)部的，勞動(dòng)部的不行，而且三級(jí)資質(zhì)物業(yè)專業(yè)人員10人。勞動(dòng)合同要求不嚴(yán)，如果嚴(yán)格還需要到勞動(dòng)局去做備案的才行。）

G、具中級(jí)以上職稱的人員職稱證明、來(lái)源證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（中級(jí)職稱意味著要工程師級(jí)別，三級(jí)資質(zhì)最少需要5人，而且專業(yè)需要土建、財(cái)務(wù)、水電、經(jīng)濟(jì)等。來(lái)源證明指與原單位的離職證明，實(shí)在拿不到原單位的離職證明，在人才服務(wù)中心開(kāi)具的也可以。）

H、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)；（這些材料可以多準(zhǔn)備一些，在公司成立后的實(shí)際工作中都用得上）

三、有了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書就算一個(gè)物業(yè)公司基本成立下來(lái)可以開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)了。

四、辦理收費(fèi)許可證：

如果接管了物業(yè)，應(yīng)那與開(kāi)發(fā)商簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，有業(yè)主簽字的管理協(xié)議到市級(jí)物價(jià)部門備案。

現(xiàn)在就可以按照物業(yè)管理合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)了。

以上是基本的辦理程序。