第一篇：六盤(pán)水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

六盤(pán)水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

霍仲英朱 江

〔內(nèi)容摘要〕 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)組織形式，在實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展的同時(shí)，也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。本文旨在通過(guò)對(duì)我市建市以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程進(jìn)行分析，為社會(huì)了解我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際和積極為我市房地產(chǎn)業(yè)建言獻(xiàn)策提供可借鑒之處。

〔關(guān) 鍵 詞〕 房地產(chǎn) 發(fā)展 回顧

〔作者簡(jiǎn)介〕 霍仲英 六盤(pán)水電視臺(tái)朱江 六盤(pán)水市房產(chǎn)管理局

六盤(pán)水市的房地產(chǎn)業(yè)是與經(jīng)濟(jì)、政治和文化體制發(fā)展歷程相適應(yīng)的重要產(chǎn)業(yè)組織形式，經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的實(shí)物分房向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)貨幣化分房轉(zhuǎn)變的過(guò)程。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的不斷提高，住房需求日益的增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)作為滿足群眾住房需求的新興產(chǎn)業(yè)，已逐步發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。

一、循序漸進(jìn)的住房分配貨幣化改革制度

以不同時(shí)期的發(fā)展特征為標(biāo)準(zhǔn)，我市住房分配制度改革工作共經(jīng)歷了三個(gè)階段，即1978年至1992年的實(shí)物分配階段、1992年10月至1999年6月的有償分配階段和1999年7月以來(lái)的貨幣分配階段。三個(gè)階段分別體現(xiàn)了不同時(shí)期經(jīng)濟(jì)體制改革和發(fā)展特征，相互促進(jìn)、相互依存、相互統(tǒng)一，共同致力于住房改革工作的深入開(kāi)展。具體如下：

(一)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的實(shí)物分房階段。（1978年-1992年9月）。我市建立于1978年，建市之初，住房建設(shè)工作發(fā)展較為緩慢，城鎮(zhèn)居民人均住房面積僅為3.8平方米，住房分配制度實(shí)行的是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的實(shí)物分房制度，全部房屋由國(guó)家（單位）統(tǒng)建、統(tǒng)分，充分體現(xiàn)了我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住房分配特征。

（二）符合轉(zhuǎn)型期特征經(jīng)濟(jì)體制特征的有償分房階段（1992年10月-1999年6月）。1992年，根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》及相關(guān)配套法規(guī)要求，我市成立了六盤(pán)水市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并于當(dāng)年10月1日全面啟動(dòng)住房制度改革工作。針對(duì)我市經(jīng)濟(jì)落后、職工收入偏低、購(gòu)買力不足、承受能力低、人均住房面積較少、住房環(huán)境相對(duì)較差、成套率低等實(shí)際，先后制定出臺(tái)了《六盤(pán)水市城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》、《六盤(pán)水市公有住房分配管理實(shí)施辦法》、《六盤(pán)水市解決居住困難戶住房實(shí)施辦法》、《六盤(pán)水市公有住房分配管理實(shí)施辦法》等16項(xiàng)相關(guān)配套管理制度和管理辦法。并通過(guò)提高租金、穩(wěn)步出售公有住房部分產(chǎn)權(quán)、全面推行住房公積金制度、按成本價(jià)補(bǔ)交房款出售住房全產(chǎn)權(quán)、鼓勵(lì)職工集資、合作建房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多種方式，積極向符合的行政和企事業(yè)單位職工出售住房。工作開(kāi)展以來(lái)，累計(jì)出售住房71193套，面積572.28萬(wàn)平方米，為貨幣化分房工作的順利開(kāi)展起到了很好的鋪墊作用。

（三）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制下的貨幣化分房階段（1999年7月以來(lái)）。一是于1999年6月30日停止了我市住房實(shí)物分配工作，本著按勞分配及效率優(yōu)先、兼顧公平的原則，嚴(yán)格按照資產(chǎn)職工分頭算帳，過(guò)去將來(lái)兩相銜接，存量按工齡補(bǔ)償，增量分步理入工資，租售價(jià)格統(tǒng)籌調(diào)整，多種支付并存過(guò)渡的總體要求，于7月1日在全市全面實(shí)行推行住房分配貨幣化模式，對(duì)各單位所收取的住房款項(xiàng)和住房租金由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一存入建行房地產(chǎn)信貸部專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。截至目前，共兌現(xiàn)離休干部住房存量補(bǔ)貼103萬(wàn)元，已基本完成市直離休干部存量補(bǔ)貼的兌現(xiàn)工作，正積極著手啟動(dòng)兌現(xiàn)市直單位剩余人員存量補(bǔ)貼工作。二是為進(jìn)一步推進(jìn)住房分配貨幣化改革工作，鼓勵(lì)已購(gòu)公有住房上市交易，積極活躍住房二級(jí)市場(chǎng)，于2004年對(duì)已出售的房改住房全面推行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。至2007年底，全市共辦理房改房上市準(zhǔn)入證6150戶，收取土地收益金3100萬(wàn)元。

二、持續(xù)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)

2000年以前，我市商品房開(kāi)發(fā)投資力度相對(duì)較小，全市房開(kāi)企業(yè)僅有20余家，每年商品房開(kāi)發(fā)面積不足5萬(wàn)平方米。2000年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，盡管受消費(fèi)者預(yù)期心理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)投機(jī)心理、物價(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)過(guò)熱等諸多因素的影響，一度出現(xiàn)不同程度的投資下降、需求不

足、房?jī)r(jià)攀升等現(xiàn)象，但隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策作用的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益趨于規(guī)范和平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)力度總體上仍不斷加大，供求關(guān)系基本平衡，物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓展，城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作不斷深入，總體上正呈現(xiàn)出持續(xù)健康發(fā)展的良好勢(shì)頭。

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度不斷加大

一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷壯大。至2007年底，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù)迅速發(fā)展到134家，物管企業(yè)55家、房屋中介企業(yè)12家。

二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額總體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2000-2007年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額51.84億元，其中：2000年為0.49億元，2001年為1.59億元，2002年為3.36億元，2003年為5.03億元，2004年為4.32億元（呈下降趨勢(shì)），2005年為6.6億元，2006年為11.88億元，2007年為16.2億。除2004年外，各年均呈不同程度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，至2007年達(dá)到歷年最高水平，占全市固投130億的12%，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。

（二）商品房供求關(guān)系基本平衡

一是商品房施工面積總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。2000-2007年，全市施工商品房總面積1100.30萬(wàn)平方米，其中：2000年為6.79萬(wàn)平方米，2001年為33.97萬(wàn)平方米，2002年為89.71萬(wàn)平方米，2003年為130.98萬(wàn)平方米，2004年為122.43萬(wàn)平方米，2005年為11.41萬(wàn)平方米，2006年為270.22萬(wàn)平方米，2007年為434.77萬(wàn)平方米。2000年至2003年持續(xù)增長(zhǎng)，2005年至2006年呈下降趨勢(shì)，至2007年迅速回升達(dá)歷史最高水平。

二是商品房竣工面積總體呈增加態(tài)勢(shì)。2000-2007年全市工竣工商品房總面積186.18萬(wàn)平方米。其中：2000年為2.42萬(wàn)平方米，2001年為6.98萬(wàn)平方米，2002年為17.69萬(wàn)平方米，2003年為49.20萬(wàn)平方米，2004年為37.54萬(wàn)平方米，2005年為18.54萬(wàn)平方米，2006年為17.74萬(wàn)平方米，2007年為36.07萬(wàn)平方米。2000至2003年持續(xù)增加，并于2003年達(dá)到歷史最高水平后于2004年開(kāi)始回落，而2007年則又迅速回升至近3年最高水平。

三是商品房銷（預(yù)）售勢(shì)態(tài)良好。2000-2007年，全市共銷（預(yù)）售商品房總面積259.66萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)商品房銷售總金額38.87億元。其中：2000年為2.54萬(wàn)平方米，0.28億元；2001年為6.05萬(wàn)平方米，0.55億元；2002年為14.16萬(wàn)平方米，1.17億元；2003年為41.68萬(wàn)平方米，3.81億元；2004年為30.82萬(wàn)平方米，2.59億元；2005年為17.9萬(wàn)平方米，2.33億元；2006年為54.66萬(wàn)平方米，8.92億元；2007年為91.85萬(wàn)平方米，19.22億元。2000年至2003年，我市商品房銷（預(yù)）售總面積和總金額均呈不斷增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2004年至2005年出現(xiàn)不同程度下降趨勢(shì)，以后兩年持續(xù)增長(zhǎng)，至2007年兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到歷年最高年水平。

（三）房產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)范化管理工作成績(jī)明顯。我市房屋權(quán)屬管理工作起步于1987年，經(jīng)過(guò)多年的努力，各項(xiàng)工作日趨規(guī)范，成績(jī)逐步顯現(xiàn)，得到了上級(jí)部門(mén)好評(píng)和社會(huì)各界的充分認(rèn)可。至2007年底全市管理的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案已達(dá) 132600卷，檔案管理水平達(dá)科技事業(yè)檔案管理國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)逐步拓展。我市物業(yè)服務(wù)工作起步較晚，經(jīng)歷了從起步到發(fā)展，再到逐步規(guī)范的過(guò)程。截至目前，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有55家，接管物業(yè)總面積已達(dá)500余萬(wàn)平方米，累計(jì)歸集住宅共用部位設(shè)備設(shè)施維修基金2037萬(wàn)余元，共舉辦物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)交流現(xiàn)場(chǎng)會(huì)三屆。

（五）城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作不斷深入。我市城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作于2001年全面啟動(dòng)以來(lái)已逐漸步入規(guī)范化軌道。幾年來(lái)，共制定和出臺(tái)了各項(xiàng)地方性文件、法規(guī)和管理制度30余；共核發(fā)《房屋拆遷許可證》102份，批準(zhǔn)拆遷房屋建筑面積30萬(wàn)平方米，拆遷安置2000余戶，涉及拆遷補(bǔ)償資金近3億元；共組織當(dāng)事人調(diào)解40次，下達(dá)行政裁決12份，申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷1宗；共解決長(zhǎng)達(dá)2-8年的拆遷遺留案件20宗，接待信訪咨詢150余件次。

三、住房保障制度建設(shè)工作注重保障和改善民生

（一）各級(jí)各部門(mén)高度重視。住房保障制度建設(shè)工作是黨和政府注重改善民生的重要舉措，是我黨立黨為公，執(zhí)政為民執(zhí)政理念的根本體現(xiàn)。同時(shí)，也是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中的必由之路，是緩解住房市場(chǎng)化過(guò)程所帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部供求矛盾、結(jié)構(gòu)矛盾的重要手段。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)工作被寫(xiě)入了

政府工作報(bào)告，納入2008年市委、市政府“十件實(shí)事”，成立了由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)小組，將工作完成情況納入了市人民政府對(duì)各縣、特區(qū)、區(qū)政府的目標(biāo)考核范疇，為工作的順利開(kāi)展提供了有力的紀(jì)律和組織保證。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作正常開(kāi)展。我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作主要是通過(guò)國(guó)有大企業(yè)和機(jī)關(guān)、事業(yè)單位利用自有土地組織修建的職工集資建房為主的方式進(jìn)行建設(shè)。幾年來(lái)，全市共完成安居工程開(kāi)發(fā)建設(shè)投資4.3億元，面積61.89萬(wàn)平方米、5898套；共有98家單位通過(guò)合作建房的方式建設(shè)合作建房51萬(wàn)平方米、4204套。

（三）廉租住房制度建設(shè)工作逐步深入。我市廉租住房建設(shè)工作啟動(dòng)于2004年4月，工作開(kāi)展之初，主要是采取以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔的方式，對(duì)享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障且人均住房建筑面積不足6平方米的住房困難家庭（也稱“雙困戶”）發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼，以解決其住房困難問(wèn)題。2007年，根據(jù)國(guó)務(wù)院和貴州省關(guān)于解決城市最低收入家庭住房困難相關(guān)精神，制定出臺(tái)了我市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施方案和廉租住房保障規(guī)劃（2007—2011年），明確提出了至2008年底前，對(duì)人均住房建筑面積不足8平方米的城市低保家庭做好應(yīng)保盡保；至“十一五”末，廉租住房保障制度由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入家庭住房困難戶的工作目標(biāo)。截至2007年底，全市累計(jì)向符合條件的1663戶發(fā)放廉租補(bǔ)貼108.61萬(wàn)元，實(shí)物配租家庭686戶，享受租金核減家庭376戶，共引導(dǎo)大企業(yè)建設(shè)廉租住房1.5萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取到中央廉租住房保障專項(xiàng)資金812萬(wàn)元，有力促進(jìn)了工作深入開(kāi)展。

我市房地產(chǎn)業(yè)今后要嚴(yán)格按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，更加注重保障和改善民生，以人為本，進(jìn)一步完善相關(guān)管理制度和措施，突出住房保障制度建設(shè)工作重要性，深入推進(jìn)住房制度改革工作，從開(kāi)發(fā)投資總額、供給結(jié)構(gòu)、資源配置等方面加大房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策落實(shí)力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理人員和從業(yè)人員的教育和培訓(xùn)工作，不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)管理人員依法行政的綜合能力和素質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)和監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的面積縮水、虛假?gòu)V告、屯積房源、惡意欺騙、違規(guī)拆遷等各類違法違規(guī)行為，有效維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)走規(guī)?；?、集團(tuán)化的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的發(fā)展道路，不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理手段，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

第二篇：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷發(fā)展歷程

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷發(fā)展歷程

劉鵬忠

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的理論與實(shí)踐是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而發(fā)展的，要了解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的發(fā)展歷程，必須把它放在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大背景下去觀察、去透視。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)年輕的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的真正發(fā)展始于中共十一屆三中全會(huì)后，迄今為止，我們可以把中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大致劃分為如下四個(gè)階段：

1．起步階段：1980——1990

上世紀(jì)八十年代，理論界在社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)理論指導(dǎo)下，率先提出了住宅商品化和土地有償使用的觀點(diǎn)，從而破除了長(zhǎng)期以來(lái)一直束縛人們思想的禁錮，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立和發(fā)展奠定了理論基礎(chǔ)。隨后，在前期住房制度改革試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院于1986年成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，進(jìn)一步指導(dǎo)推進(jìn)住房制度改革試點(diǎn)工作。1988年初，全國(guó)房改會(huì)議在北京召開(kāi)，會(huì)議認(rèn)真總結(jié)了各房改試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批批準(zhǔn)推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》（國(guó)發(fā)[1988]11號(hào)文件），正式確定了房改的目標(biāo)、任務(wù)和具體政策，吹響了在全國(guó)范圍內(nèi)推進(jìn)住房制度改革的號(hào)角，這一文件是這一時(shí)期最為重要的綱領(lǐng)性文件。

與此同時(shí)，土地使用制度改革的試點(diǎn)工作也在緊鑼密鼓地推進(jìn)。1987年國(guó)家首先批準(zhǔn)上海、天津、深圳、廣州和海南正式進(jìn)行土地使用權(quán)有償出讓試點(diǎn)。同年，深圳特區(qū)率先進(jìn)行了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。深圳市的工作大大推動(dòng)了全國(guó)城市土地使用制度的改革。自1987年11月起，上述試點(diǎn)城市先后制定和頒布了地方性的城市土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的有關(guān)條例或規(guī)定。為了給城市土地使用制度改革的全面推進(jìn)和深入發(fā)展掃清障礙，1988年4月12日，七屆人大通過(guò)了《中華人民共和國(guó)憲法修正案》，允許土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。同年12月29日，《中華人民共和國(guó)土地管理法》也作了相應(yīng)的修改。1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》。這兩個(gè)法規(guī)的出臺(tái)標(biāo)志著中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)有償使用走向規(guī)范化。

住房制度改革和土地使用制度改革的不斷深化，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也逐步發(fā)展起來(lái)。各地都陸續(xù)成立了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如幾乎遍及全國(guó)的城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司。到1990年底，我國(guó)專門(mén)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的單位達(dá)到10000多家，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和維修等各方面。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)4000多家，各類房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理、修繕企業(yè)4700多家，房地產(chǎn)交易所、交易市場(chǎng)和其他中介服務(wù)組織1600家。整個(gè)“七五”（1986～1990）期間,全國(guó)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1027億元,平均每年遞增26%。這一時(shí)期，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量較少，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是一個(gè)賣方市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商不需要去研究市場(chǎng)，關(guān)心消費(fèi)者的需求，只需要把房子造出來(lái)就可以了。當(dāng)時(shí)的房子基本是千樓一面，兵營(yíng)式布局，開(kāi)發(fā)商只是扮演了一個(gè)“生產(chǎn)隊(duì)長(zhǎng)”的角色。因?yàn)榉孔硬怀钯u，而且賣房子還不是零售，而是批發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的老總一人靠 “批條子”都可以批掉很多房子。當(dāng)然，購(gòu)房的對(duì)象也基本都是政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，在當(dāng)時(shí)房子是作為一種福利品分配給單位職工。

2．騰飛階段：1991－1993.6

這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期，盡管時(shí)間比較短。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易漸趨活躍。特別是在92年春季，鄧小平的南巡講話，似在中國(guó)大地上刮了一股強(qiáng)臺(tái)風(fēng)，把中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐向前推進(jìn)了一大步，從而也迎來(lái)了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高潮。這一時(shí)期的主要特征表現(xiàn)為：

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司數(shù)量猛增。一些沿海城市的各部委辦局幾乎都成立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)面積成倍增加。1992年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增長(zhǎng)93.5%，開(kāi)發(fā)土地面積增長(zhǎng)175%。1993年上半年，房地產(chǎn)發(fā)展更是進(jìn)入高峰期。全年全國(guó)完成投資增長(zhǎng)124.9%,新增開(kāi)發(fā)企業(yè)6000多家,全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到19000多家。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣方市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商只要拿到地，蓋出的房子就不愁賣不出去。有些地方甚至出現(xiàn)排隊(duì)買房的現(xiàn)象?；蛘呤菆D紙剛設(shè)計(jì)出來(lái)，房子就銷售一空。在不少城市大量炒家介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，炒地、炒房風(fēng)甚行，如海南、廣東、廣西的北海等地，房地產(chǎn)市場(chǎng)十分狂熱，房地產(chǎn)泡沫也是十分嚴(yán)重。

正因?yàn)槭袌?chǎng)處于供不應(yīng)求的虛假繁榮狀態(tài)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只管埋頭造房子就可以了，不怕房子賣不掉。這個(gè)時(shí)候給人的感覺(jué)是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能賺大錢，而且好像沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。只要有資金，誰(shuí)都可以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不管你是否懂這一行，自然，也并不需要什么市場(chǎng)營(yíng)銷。

表1—2歷年房地產(chǎn)投資情況

年份

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006 投資額（億元）243 485 1138 1796 2831 3825 3106 3580 4010 4902 6245 7736 10106 13158 15759 19382 比上年增長(zhǎng)（％）31.1 93.5 124.9 41.3 21.4 21.5 －3.4 12.6 11 19.5 25.3 21.9 29.7 28.1 19.8 21.8

數(shù)據(jù)來(lái)源:中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站:http://

3．調(diào)整階段：1993.7—1999

93年下半年中央政府的宏觀調(diào)控，給狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一支“退燒針”，由于抽緊銀根，市場(chǎng)景氣度下降，使得大量依賴于銀行貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入困境，開(kāi)發(fā)商面臨前所未有的壓力。樓盤(pán)大量空置、積壓，并出現(xiàn)了不少爛尾樓盤(pán)，大量資金被套老，房地產(chǎn)成了“房地慘”，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)入到一個(gè)調(diào)整、消化吸收的理性發(fā)展時(shí)期。

這一時(shí)期對(duì)不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)難熬的時(shí)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)已由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。面對(duì)市場(chǎng)的壓力，空置的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始明白：房地產(chǎn)投資有很大風(fēng)險(xiǎn)；搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是那么簡(jiǎn)單，造什么房就能賣掉什么房。于是，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)和挑剔的消費(fèi)者，他們開(kāi)始重視銷售問(wèn)題，發(fā)揚(yáng)“四千精神”（千方百計(jì)、千難萬(wàn)險(xiǎn)、千辛萬(wàn)苦、千言萬(wàn)語(yǔ)），想方設(shè)法把房子推銷出去。而正是在這一時(shí)期，房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)踐活動(dòng)日趨活躍。特別是一些來(lái)自臺(tái)灣、香港的房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)，他們憑借先進(jìn)的營(yíng)銷理念，成熟的操作手法，嫻熟的包裝技巧，豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，化腐朽為神氣，使一些陷入困境的樓盤(pán)重顯生機(jī)，成就了一個(gè)個(gè)成功的案例。如來(lái)自臺(tái)灣的北京九鼎軒國(guó)際投資置業(yè)公司的李元發(fā)在北京承接的第一個(gè)

項(xiàng)目是“亞運(yùn)村別墅”，通過(guò)將其改名為“觀天下花園別墅”，并定位成“北京的龍脈項(xiàng)目” 等一系列巧妙包裝，使“觀天下”成為國(guó)內(nèi)赫赫有名的項(xiàng)目，價(jià)格由起步價(jià)每平方米4000人民幣迅速炒到最高每平方米2000多美金；而一位從臺(tái)灣來(lái)的銷售專家仇福憲小姐，通過(guò)精心培育銷售隊(duì)伍，倡導(dǎo)按揭貸款樓盤(pán)，首推“賣樓花”理念等，對(duì)廣州世界貿(mào)易中心大廈進(jìn)行推廣銷售，使世界貿(mào)易中心大廈的銷售大獲全勝。而國(guó)內(nèi)一些策劃人和代理機(jī)構(gòu)也是不甘寂寞，如著名策劃人王志綱先生策劃的順德“碧桂園”，使一個(gè)處于窮鄉(xiāng)僻壤的樓盤(pán)起死回生，名噪一時(shí)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃起了極大的推動(dòng)作用。但這些策劃更多的是一種促銷策劃，強(qiáng)調(diào)的是對(duì)項(xiàng)目的包裝。隨著房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)踐的不斷推進(jìn)，不少營(yíng)銷人意識(shí)到僅對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行諸如“改名換姓”，做一些局部的“外科手術(shù)”式的包裝有時(shí)并不起作用。于是，全過(guò)程營(yíng)銷在1997年左右被提了出來(lái)，它強(qiáng)調(diào)對(duì)樓盤(pán)的所謂“胎教”，也就是說(shuō)，營(yíng)銷首先是要針對(duì)消費(fèi)者的需求把產(chǎn)品做好。這一理念指導(dǎo)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程應(yīng)是：市場(chǎng)調(diào)研分析→發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)和需求→尋找條件適宜的地塊→項(xiàng)目調(diào)研與產(chǎn)品定位→規(guī)劃、戶型、環(huán)境、物管、形象等設(shè)計(jì)→顧客溝通與設(shè)計(jì)校正→施工、宣傳、銷售等。而不像之前建立在推銷理念下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式：買好土地先建房子再找客戶。全過(guò)程營(yíng)銷的實(shí)踐標(biāo)志著房地產(chǎn)營(yíng)銷向前邁進(jìn)了一大步。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)與策劃人、房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)的成功對(duì)接，再加上房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、大專院校的培訓(xùn)、教育，新聞媒介、政府部門(mén)的大量宣傳，使其市場(chǎng)營(yíng)銷意識(shí)逐步樹(shù)立起來(lái)，營(yíng)銷人員的水平也逐步提高。如上海房地產(chǎn)界在95、96、97年評(píng)選出的房產(chǎn)營(yíng)銷十佳案例的基礎(chǔ)上，分別于1996年、1999年出版了《上海房地產(chǎn)營(yíng)銷——理論與實(shí)踐》、《房產(chǎn)營(yíng)銷技能與實(shí)例》——96上海房產(chǎn)營(yíng)銷十佳案例精選、《房產(chǎn)營(yíng)銷技能與實(shí)例》——97上海房產(chǎn)營(yíng)銷十佳案例精選，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)踐進(jìn)行了總結(jié)和理論上的提升，產(chǎn)生了很大的影響，從中也可以看出上海房地產(chǎn)營(yíng)銷水平在這幾年的時(shí)間里提高很快?？傮w上來(lái)說(shuō)，這一階段開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷是以促銷為主。

這一時(shí)期房地產(chǎn)營(yíng)銷的不良傾向是克隆風(fēng)甚行，住宅產(chǎn)品到處刮歐陸風(fēng)，而且產(chǎn)品中充斥著一些華而不實(shí)的要素：如奢華的社區(qū)大門(mén)、超大的中心廣場(chǎng)等等。在廣告上名不副實(shí)的概念滿天飛，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

4．繁榮階段：2000－2006

隨著1998年中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于在全國(guó)范圍內(nèi)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化政策效應(yīng)的逐步釋放，城市改造與城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市經(jīng)營(yíng)性用地的出讓方式由協(xié)議改為拍賣、掛牌和招標(biāo)，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)又迎來(lái)了新一輪發(fā)展高潮。從2000年到2006年，房地產(chǎn)投資逐年遞增，增幅基本在20%～30%之間。這一時(shí)期的主要特征是：

（1）產(chǎn)生了一批有影響的全國(guó)性房地產(chǎn)公司。如萬(wàn)科、中海、招商地產(chǎn)、大連萬(wàn)達(dá)、陽(yáng)光100、合生創(chuàng)展等。一些大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始重視品牌建設(shè)。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)賣方市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格飛漲。在這段時(shí)間里，一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市房?jī)r(jià)翻了好幾番。

（3）住宅消費(fèi)以個(gè)人為主。

（4）經(jīng)過(guò)前一時(shí)期的洗禮，市場(chǎng)營(yíng)銷觀念已自覺(jué)成為大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)思想，全程營(yíng)銷概念在實(shí)踐中得到了更好的詮釋，產(chǎn)品創(chuàng)新成為更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一種追求，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)水平比前一階段有了大幅度的提高；更有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以社會(huì)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念作為其經(jīng)營(yíng)哲學(xué)，如招商地產(chǎn)。

（5）關(guān)系營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、服務(wù)營(yíng)銷等成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷實(shí)踐中克敵制勝的重要利器。

盡管如此，房地產(chǎn)營(yíng)銷中還是存在不少問(wèn)題：如樓盤(pán)案名求“奇”、“怪”、“洋”、“大”；

營(yíng)銷概念名不副實(shí)：如“生態(tài)住宅不生態(tài)”、“健康住宅不健康等”，“花園無(wú)花、廣場(chǎng)無(wú)場(chǎng)” 等；還有營(yíng)銷的同質(zhì)化傾向嚴(yán)重等等。

第三篇：福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

一、基本情況

（一）在停止住房實(shí)物分配、推進(jìn)住房分配貨幣化方面采取的措施及取得的成效

為進(jìn)一步推進(jìn)住房分配貨幣化，加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作，２００１年底省政府出臺(tái)了《福建省人民政府關(guān)于加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》。２００２年貫徹落實(shí)《通知》精神取得了成效：預(yù)計(jì)到２００２年底，全省可向１０萬(wàn)多個(gè)職工發(fā)放住房補(bǔ)貼９．５億元。其中有４００多個(gè)企業(yè)實(shí)施了住房補(bǔ)貼，向１萬(wàn)多個(gè)職工發(fā)放補(bǔ)貼１．５億元。目前，三明市區(qū)已基本完成住房補(bǔ)貼工作，漳州市區(qū)行政事業(yè)單位已完成住房補(bǔ)貼工作８５％，省直行政事業(yè)單位住房補(bǔ)貼工作約完成６０％。主要采取以下措施：

１、建立穩(wěn)定的住房補(bǔ)貼資金來(lái)源渠道，主要立足財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金的轉(zhuǎn)化，要求財(cái)政狀況較好的市縣，應(yīng)在每年預(yù)算中安排一定的資金用于住房補(bǔ)貼。

２、對(duì)公有住房出售收入進(jìn)行清理，回收被擠占挪用的售房款和單位建房及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，落實(shí)可用于發(fā)放住房補(bǔ)貼的資金。

３、加快發(fā)放購(gòu)房職工的住房補(bǔ)貼步伐，提高職工購(gòu)房能力。要求應(yīng)該發(fā)放住房補(bǔ)貼而未實(shí)施的市縣應(yīng)全面啟動(dòng)。

４、簡(jiǎn)化住房補(bǔ)貼發(fā)放程序，縮短審批時(shí)間，從提出申請(qǐng)到兌現(xiàn)住房補(bǔ)貼不超過(guò)３０日。

（二）住房公積金管理機(jī)構(gòu)撤并及健全監(jiān)督體系的落實(shí)情況

住房公積金管理機(jī)構(gòu)撤并情況：

全省設(shè)區(qū)城市均已基本完成了住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作的凍結(jié)、清理、審計(jì)三個(gè)環(huán)節(jié)工作，除福州市外，八個(gè)設(shè)區(qū)市已組建了住房公積金管理委員會(huì)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作實(shí)施方案經(jīng)審批。福州市住房公積金管委會(huì)名單，待市政府審批，實(shí)施方案也已報(bào)省政府。漳州市和寧德市已設(shè)立了“住房公積金管理中心”。廈門(mén)、漳州、泉州、寧德等城市已推薦了住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人。

健全住房公積金監(jiān)督體系方面落實(shí)情況：

１、今年五月，省委編辦批準(zhǔn)在省建設(shè)廳房管處加掛省住房公積金監(jiān)管處的牌子，同時(shí)增加二名處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)。

２、省建設(shè)廳出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范發(fā)展個(gè)人住房公積金貸款工作的通知》。同時(shí)正草擬住房公積金行政監(jiān)管辦法。

３、與省建行合作，開(kāi)發(fā)全省統(tǒng)一的住房公積金業(yè)務(wù)處理信息系統(tǒng)，目前已完成軟件編碼。下一步將繼續(xù)做好測(cè)試和推廣使用工作，將于明年上半年投入使用。

４、按照建設(shè)部統(tǒng)一部署，已著手建立全省住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)，目前已制定了工作方案，擬于明年下半年全面實(shí)現(xiàn)全省住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

（三）廉租房建設(shè)方面

我省實(shí)施廉租房建設(shè)主要集中在福州、廈門(mén)兩市，其他城市僅是以騰退舊公房解決部分住房特困戶。

２００２年，福州市已投資２５００萬(wàn)元，建造了４４４套１６０００平方米廉租房。目前已安排入住２０２戶，福州市計(jì)劃明年再投資２２５０萬(wàn)元，再建４００套１５０００平方米廉租房，前期工作已基本就緒。為避免貧民集聚帶來(lái)社會(huì)問(wèn)題的弊端，現(xiàn)已采取相對(duì)分散建造的辦法，今后還將房改中騰退出來(lái)的、剩余的、符合廉租房的條件住宅，也納廉租房房源的范疇。對(duì)廉租房建設(shè)資金問(wèn)題。一是公共財(cái)政預(yù)算劃撥一部分；二是土地拍賣收益抽出一部分；三是直管公房拆遷出讓產(chǎn)權(quán)回收補(bǔ)償金中劃出一部分。

廈門(mén)市１９９５年至１９９９年，市委、市政府把解決最低收入家庭的住房困難問(wèn)題做為為民辦實(shí)事的十大項(xiàng)目之一，每年都拿出一二百套“雙困房”予以解決。２００２年根據(jù)《廈門(mén)市城鎮(zhèn)廉租住房管理規(guī)定》，制定了《廈門(mén)市廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)》和《廈門(mén)市廉租住房分配辦法的補(bǔ)充規(guī)定》。同時(shí)出臺(tái)《廈門(mén)市舊公有住房與政府新購(gòu)建住房置換辦法》，２０００年由市財(cái)政出資２５００萬(wàn)元購(gòu)買２５０套住房，作為廉租住房。并且成功置換１２１套舊公有住房做為廉租住房房源建筑面積９９５６．０１平方米，共支付購(gòu)房款１６４２．７５萬(wàn)元。

（四）、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況以及已采取的宏觀調(diào)控措施

今年１－１０月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資１８０億元，比上年同期增長(zhǎng)１９．８％，增幅比１－９月增加４．９個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資２７．５％；商品房屋施工面積３５８８萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)５．６％；新開(kāi)工商品房屋１０９８萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)１１．２％；竣工商品房屋５８８萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)１８．７％。銷售商品房４９４萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)２１％，其中商品住宅銷售４１７萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)１８．８％。全省空置一年以上的商品房面積為２６８萬(wàn)平方米，比上年底減少１４萬(wàn)平方米。全省房屋買賣成交面積１４０３萬(wàn)平方米，買賣金額２２７億元，同比分別增長(zhǎng)１６．９６％、２０．１％；

預(yù)計(jì)全年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成２３５億元，與上年同比增長(zhǎng)１５．８％。今年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行主要特征：

１、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅繼續(xù)上升，與商品房屋銷售面積增幅比例協(xié)調(diào)。１－１０月全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)１９．８％，商品房屋銷售面積同比增長(zhǎng)２１％，兩者比例相近，表明商品房供求關(guān)系基本平衡。

２、商品房新開(kāi)工面積繼續(xù)回升。１－１０月新開(kāi)工面積增幅為１１．２％，在１－９月上升１．５個(gè)百分點(diǎn)，表明開(kāi)發(fā)商受商品房銷售面積不斷增長(zhǎng)的影響，對(duì)市場(chǎng)前景仍然看好，新開(kāi)工項(xiàng)目不斷增加。３、商品房銷售市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢(shì)。１－１０月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售商品房４９４萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)２１％，其中商品住宅銷售４１７萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)１８．８％。商品住宅銷售面積中，個(gè)人購(gòu)買比重占９３．６％。

從總體上看，今年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)全年將呈平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。進(jìn)入下半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工面積增長(zhǎng)加速，扭轉(zhuǎn)了上半年因部分城市增長(zhǎng)下降造成的增速減緩趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，房屋交易平穩(wěn)增長(zhǎng)，存量住宅交易較為活躍。我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展的主要原因：一是去年省政府出臺(tái)的一系列加快房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策效應(yīng)已開(kāi)始顯現(xiàn)；二是今年開(kāi)展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序已有明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)了開(kāi)發(fā)投資和消費(fèi)；三是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口大量增加，商品房的需求量擴(kuò)大，帶動(dòng)了投資增長(zhǎng)；四是居民住房觀念的逐步轉(zhuǎn)變，以及住房公積金個(gè)人貸款和銀行按揭貸款業(yè)務(wù)大量開(kāi)展和額度的提高，增強(qiáng)了居民購(gòu)房的支付能力；五是住宅小區(qū)環(huán)境和品位的不斷完善提高，吸引居民住房消費(fèi)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控措施：一是轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等六部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（建住房［２００２］２１７號(hào)），并結(jié)合我省實(shí)際提出補(bǔ)充意見(jiàn)，要求各地加強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，引導(dǎo)企業(yè)理性經(jīng)營(yíng)，避免市場(chǎng)大幅波動(dòng)；發(fā)揮城市規(guī)劃的調(diào)控作用，對(duì)商業(yè)用房、寫(xiě)字樓供大于求的城市或局部地段，限制新建該類項(xiàng)目；合理制定經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃，逐步實(shí)現(xiàn)按計(jì)劃供地；認(rèn)真抓好經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，確保各項(xiàng)優(yōu)惠政策落實(shí)到位；加快住房補(bǔ)貼發(fā)放進(jìn)度。二是不定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析。適時(shí)向社會(huì)公布房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析報(bào)告，使開(kāi)發(fā)商了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，更有針對(duì)性實(shí)施開(kāi)發(fā)。

搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要措施及取得的成效

去年十月，福建省政府為進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，連續(xù)出臺(tái)了《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的通知》、《福建省人民政府關(guān)于加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》、《福建省人民政府關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的通知》以及《福建省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作的通知》等四個(gè)文件。這四個(gè)文件分別提出全面開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)，調(diào)整住房二級(jí)市場(chǎng)交易收益分配政策，讓利于民，簡(jiǎn)化房改房上市條件，加大住房公積金個(gè)人貸款力度；明確要求建立穩(wěn)定的住房補(bǔ)貼資金來(lái)源渠道，簡(jiǎn)化住房補(bǔ)貼發(fā)放程序，加快發(fā)放職工住房補(bǔ)貼；進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的重要性，要求各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格執(zhí)行《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)〈福建省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行規(guī)定〉的通知》（閩政［１９９８］３８號(hào)），把土地行政劃撥、稅費(fèi)減免、成本及利潤(rùn)控制等優(yōu)惠政策落實(shí)到位，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施范圍，制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法和廉租住房建設(shè)分配管理辦法；健全房屋租賃管理體制，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管房屋租賃管理工作，公安、工商、稅務(wù)、計(jì)生等部門(mén)積極配合，完善房屋租賃合同登記備案和《房屋租賃證》制度，建立商品房屋租賃指導(dǎo)租金制度。今年六月以來(lái)，又頒布了《關(guān)于加快發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的補(bǔ)充通知》和《關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位剩余公有住房的處理意見(jiàn)》，對(duì)進(jìn)一步盤(pán)活存量住房，籌集住房補(bǔ)貼資金和廉租住房房源，以及房改房上市收益分配、高級(jí)住宅范圍界定、購(gòu)房契稅征收稅率等作出相應(yīng)規(guī)定。

省政府這一系列文件出臺(tái)后，在社會(huì)上引起很大的反響。各地采取有效措施加快住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展，福州等地舉辦了房地產(chǎn)展銷會(huì)和二手房促銷會(huì)，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的消費(fèi)不斷升溫，消費(fèi)額持續(xù)擴(kuò)大，住房補(bǔ)貼工作進(jìn)度加快。通過(guò)一年來(lái)對(duì)省政府文件的宣傳與貫徹實(shí)施，省政府文件對(duì)促進(jìn)居民住房消費(fèi)，活躍我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來(lái)，１－１０月全省住房二級(jí)市場(chǎng)交易面積４６９萬(wàn)平方米，交易金額４６．７億元，同比分別增長(zhǎng)５５．３％、９８．４％。其中，房改房上市交易活躍，成交面積８３．７萬(wàn)平方米，成交金額７．７６億元，同比分別增長(zhǎng)１５０．４％和１２５．６％。房地產(chǎn)市場(chǎng)成為市民關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)始成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)整規(guī)情況

建設(shè)部等國(guó)家七部委《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》下發(fā)后，省政府對(duì)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序高度重視，進(jìn)行了全面部署。省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)黃小晶主持召開(kāi)省政府專題會(huì)議，專題研究部署整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，繼全國(guó)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議后，我省緊接著召開(kāi)全省電視電話會(huì)議，部署全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作。國(guó)家七部委《通知》下發(fā)后，我省充分利用電視、電臺(tái)、報(bào)刊等新聞媒體，對(duì)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作進(jìn)行了廣泛的宣傳發(fā)動(dòng)。各地也都積極利用當(dāng)?shù)貓?bào)刊、電視臺(tái)等媒體擴(kuò)大宣傳，對(duì)外公布了舉報(bào)電話、投訴信箱，同時(shí)開(kāi)展了形式多樣的宣傳活動(dòng)，形成了輿論氛圍。

為確保整頓和規(guī)范工作順利進(jìn)行，成立整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)席會(huì)議。負(fù)責(zé)全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。各市、縣也相繼成立了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序領(lǐng)導(dǎo)小組，各地方政府都制定出臺(tái)了本地區(qū)的整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施方案，對(duì)整規(guī)的重點(diǎn)、工作目標(biāo)、工作方法及步驟進(jìn)行了明確的部署和安排。

從６月份開(kāi)始，整頓和規(guī)范工作分三個(gè)階段進(jìn)行，即企業(yè)自查、設(shè)區(qū)市抽查和全省執(zhí)法檢查。在整個(gè)工作中采取了以塊為主、條塊結(jié)合、齊抓共管的做法，將各項(xiàng)任務(wù)落實(shí)到有關(guān)部門(mén)和各級(jí)地方政府，確保整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作的扎實(shí)展開(kāi)。

１、省直各相關(guān)部門(mén)根據(jù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作要求，共編印了整頓和規(guī)范工作簡(jiǎn)報(bào)１５期，及時(shí)進(jìn)行上傳下達(dá)，共接收、受理群眾舉報(bào)投訴案件７５件，辦結(jié)８件，批轉(zhuǎn)到各市６７件，并進(jìn)行了有效督辦。省建設(shè)廳從八月份開(kāi)始舉辦培訓(xùn)班，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人分期進(jìn)行培訓(xùn)，目前已辦培訓(xùn)班９期，培訓(xùn)人員近３０００人，在建設(shè)信息網(wǎng)上公布了企業(yè)信用檔案，接受群眾監(jiān)督；

２、扎實(shí)開(kāi)展自查、抽查和整改工作。全省開(kāi)展自查自糾的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)以及中介評(píng)估機(jī)構(gòu)共計(jì)２２７０家，企業(yè)的自查率均達(dá)到１００％，南平、三明、漳州還組織了對(duì)各縣、市的指導(dǎo)和督查，開(kāi)展了抽查工作，抽查面都比較廣，全省共抽查了４６６家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)，各地抽查率均在２０％以上，抽查的質(zhì)量和效果比較好。莆田市結(jié)合中央電視臺(tái)焦點(diǎn)訪談曝光事件，舉一反三，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行地毯式抽查；龍巖市各縣（市、區(qū)）抽查面達(dá)１００％，中心城市抽查面達(dá)３７％；福清市對(duì)轄區(qū)內(nèi)的５０家房地產(chǎn)企業(yè)抽查了４８家。對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，各地共發(fā)出責(zé)令整改通知書(shū)３１４份，已完成整改２０１份；對(duì)各類群眾舉報(bào)投訴案件，各地共辦結(jié)２１３件。其中，福州、莆田、寧德市共計(jì)查處違法違規(guī)案件１１４起、罰款１５９．５萬(wàn)元，收回拖欠的土地出讓金６２７２萬(wàn)元；龍巖對(duì)違規(guī)企業(yè)和項(xiàng)目立案６起，發(fā)出處罰通知書(shū)６件，降級(jí)１家；南平市檢查中發(fā)現(xiàn)了２６起違法違規(guī)行為，均進(jìn)行了有效查處。

３、開(kāi)展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序執(zhí)法大檢查。省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展全省城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃執(zhí)行情況檢查及整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序執(zhí)法檢查的通知》，組成了四個(gè)聯(lián)合檢查組分赴全省各市、縣開(kāi)展執(zhí)法檢查。共抽查了３９家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和４１個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、２７家物業(yè)管理企業(yè)、２５家房地產(chǎn)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)。責(zé)令有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)限期整改，并要求當(dāng)?shù)囟睫k，并要求當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)根據(jù)相應(yīng)法律、法規(guī)進(jìn)行核實(shí)取證和依法處罰，共計(jì)發(fā)出了４８份責(zé)令整改通知書(shū)和督促整改通知書(shū)。檢查期間，共收到群眾舉報(bào)電話和投訴計(jì)２３５起，接待了部分上訪群眾。

通過(guò)這次整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，我省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為逐步規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序不規(guī)范的局面得到有效的遏制和扭轉(zhuǎn)，取得了階段性成效。主要有以下幾方面：一是開(kāi)發(fā)單位依法辦事的意識(shí)不斷提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為日趨規(guī)范，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境得到明顯改善。與前幾年相比，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，依法經(jīng)營(yíng)的意識(shí)增強(qiáng)了，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都能嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等手續(xù)，檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中不按基建程序辦理有關(guān)手續(xù)、嚴(yán)重違反規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為大大減少。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在的違法違規(guī)行為得到及時(shí)糾正和有效整改。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自查自糾階段發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)違反程序的，基本上都能及時(shí)自行糾正，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)。全省各地自查抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，已完成整改２０１份；各類群眾舉報(bào)投訴案件，已辦結(jié)２１３件。對(duì)部分違法行為需進(jìn)行處罰的，均已責(zé)成所在設(shè)區(qū)市整規(guī)辦依法處罰。三是房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理進(jìn)一步加強(qiáng)。各級(jí)主管部門(mén)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批、土地使用權(quán)招投標(biāo)、建設(shè)工程招投標(biāo)、商品房預(yù)售許可發(fā)放等方面都實(shí)施了制度化管理，各級(jí)政府部門(mén)在審批過(guò)程都實(shí)行規(guī)范操作，簡(jiǎn)化了辦事程序，辦事效率明顯提高。同時(shí)通過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)行業(yè)管理中的薄弱環(huán)節(jié)，各地也積極做好建章立制工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。如莆田市制訂《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的通知》，廈門(mén)市土房局出臺(tái)了《廈門(mén)市商品房銷售市場(chǎng)規(guī)范》，三明市出臺(tái)了《關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中禁止違規(guī)銷售架空層的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)商品房合同備案管理的通知》等。

（六）物業(yè)管理基本情況

１、加快立法步伐。正在抓緊進(jìn)行《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》草案的起草、論證工作，擬于近期報(bào)省政府。與省財(cái)政廳聯(lián)合起草了《福建省物業(yè)管理維修基金（商品房部分）管理辦法》。

２、進(jìn)一步推動(dòng)住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展，擴(kuò)大物業(yè)管理的覆蓋面。目前我省新建住宅小區(qū)和高層建筑基本實(shí)行物業(yè)管理；已建成的住宅小區(qū)和單位、企業(yè)自建自管房逐步推行物業(yè)管理，覆蓋面將近達(dá)到６０％。物業(yè)管理水平有了進(jìn)一步提高，有１２個(gè)小區(qū)被建設(shè)部或者說(shuō)建設(shè)廳評(píng)為“物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）住宅小區(qū)（大廈）”。經(jīng)考評(píng)有９個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目列入“省級(jí)城市物業(yè)管理示范項(xiàng)目”。

（七）有關(guān)法規(guī)的落實(shí)情況

國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，為了做好實(shí)施銜接工作，省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于貫徹實(shí)施國(guó)務(wù)院〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉有關(guān)問(wèn)題的通知》，省政府頒發(fā)《福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法》和關(guān)于城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知。省人大也于９月２９日頒布《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、省建設(shè)廳也已制定頒

第四篇：發(fā)展歷程

關(guān)于經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的法律法規(guī)：

1986年,審計(jì)署制定并頒布《關(guān)于開(kāi)展廠長(zhǎng)離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作幾個(gè)問(wèn)題的通知》，推動(dòng)了離任審計(jì)的發(fā)展。

1999年中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《縣級(jí)以下黨政領(lǐng)導(dǎo)干部任期經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)暫行規(guī)定》和《國(guó)有企業(yè)及其國(guó)有控股企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部任期經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)暫行條例》，經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)開(kāi)始得到全面發(fā)展，審計(jì)范圍從企業(yè)擴(kuò)展到政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，審計(jì)對(duì)象從縣級(jí)以下領(lǐng)導(dǎo)干部逐步擴(kuò)大到地廳級(jí)，并積極穩(wěn)妥地開(kāi)展了省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部審計(jì)試點(diǎn)。2004年國(guó)務(wù)院資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《中央企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)管理暫行辦法》。2006年第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過(guò)率新的《審計(jì)法》。

2006年國(guó)務(wù)院資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《中央企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)實(shí)施條例》。

2007年財(cái)政部、監(jiān)察部、人事部、審計(jì)署、中央組織部以及中央紀(jì)委于2007年聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于2007年經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作指導(dǎo)意見(jiàn)》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

2008年國(guó)務(wù)院資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)中央企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作的通知》。2008年審計(jì)署起草了《經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)條例（征求意見(jiàn)稿）》以及于2008年編制的《審計(jì)署2008年至2012年審計(jì)工作發(fā)展規(guī)劃》。

經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的發(fā)展歷程：

2006年2月28日，第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)了《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)審計(jì)法>的決定》，并以第48號(hào)主席予以發(fā)布，自2006年6月1日起實(shí)施。修訂后的《審計(jì)法》首次明確了經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的法律地位，為全國(guó)各級(jí)單位、組織開(kāi)展經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)提供了法律依據(jù)?！静獭?/p>

蔡春，受托經(jīng)濟(jì)責(zé)任--現(xiàn)代會(huì)計(jì)、審計(jì)之魂，《會(huì)計(jì)之友》，2000年 第10期，

第五篇：發(fā)展歷程

2014年

3月

“星藝裝飾”榮獲中國(guó)馳名商標(biāo)。

2013年

2月

2月10日（大年初一），中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播對(duì)星藝藝術(shù)院的春節(jié)大型藝術(shù)設(shè)計(jì)特訓(xùn)活動(dòng)（廬山特訓(xùn)營(yíng)）進(jìn)行了報(bào)道。

3月

3月在廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)成立25周年慶典大會(huì)上，廣東星藝裝飾集團(tuán)股份有限公司獲評(píng)“突出貢獻(xiàn)單位”，余敏總裁榮獲“突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、設(shè)計(jì)師郭曉華、袁霄、魏已成榮獲“優(yōu)秀設(shè)計(jì)師”稱號(hào)。

7月

星藝文化理念重新提煉和頒布：

星藝價(jià)值觀：客戶贊許 員工依戀 社會(huì)尊重

星藝經(jīng)營(yíng)理念：設(shè)計(jì)經(jīng)典 質(zhì)量第一 顧客至上 學(xué)習(xí)創(chuàng)新 星藝精神：敢為人先 恪守勤儉 誠(chéng)信正直 勇于奉獻(xiàn) 質(zhì)量錘宣言：讓工地開(kāi)口說(shuō)話 溝通理念：做裝修=做朋友

廣告語(yǔ)：把裝修交給我們 您放心上班去 口 號(hào)：我們一起努力??

8月

8月，經(jīng)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)復(fù)審評(píng)定，廣東星藝裝飾集團(tuán)股份有限公司連續(xù)第六次榮獲“AAA級(jí)”企業(yè)信用等級(jí)證書(shū)。

8月22日，廣東星藝裝飾集團(tuán)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)理事會(huì)換屆大會(huì)在麗江召開(kāi)。星藝創(chuàng)始人余工當(dāng)選名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，星藝設(shè)計(jì)研究院錢際宏當(dāng)選會(huì)長(zhǎng)，徐橘當(dāng)選秘書(shū)長(zhǎng)。

10月

10月，根據(jù)《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》和《中國(guó)工會(huì)章程》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)廣州市天河區(qū)林和街道總工會(huì)批準(zhǔn)，廣東星藝裝飾集團(tuán)股份有限公司工會(huì)正式成立。

10月22日，工會(huì)委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)員大會(huì)，從140名會(huì)員代表中采取無(wú)記名投票直接選舉產(chǎn)生7名工會(huì)委員、3名經(jīng)審委員、3名女職委委員。

10月29日，第八屆“中國(guó)企業(yè)報(bào)刊(通訊)大會(huì)”在重慶舉辦。會(huì)上，經(jīng)由國(guó)內(nèi)新聞界、學(xué)術(shù)界專家組成的評(píng)委會(huì)對(duì)呈報(bào)的材料進(jìn)行審核，《星藝裝飾導(dǎo)報(bào)》在眾多國(guó)內(nèi)報(bào)刊中脫穎而出，一舉摘得第八屆“中國(guó)企業(yè)報(bào)刊金紐帶獎(jiǎng)”“中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)報(bào)刊獎(jiǎng)”“中國(guó)企業(yè)報(bào)刊封面獎(jiǎng)”“中國(guó)企業(yè)報(bào)刊攝影獎(jiǎng)”“中國(guó)企業(yè)報(bào)刊杰出主編獎(jiǎng)”五項(xiàng)大獎(jiǎng)。

12月

12月7日9日，CIID第二十三屆(哈爾濱)年會(huì)開(kāi)幕。會(huì)上，2013年第十六屆中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)賽“學(xué)會(huì)獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)揭曉：廣東星藝裝飾集團(tuán)榮獲2013中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)獎(jiǎng)“最佳設(shè)計(jì)企業(yè)獎(jiǎng)”； 廣州工程總公司知名設(shè)計(jì)師譚立予設(shè)計(jì)作品《2807號(hào)公寓》榮獲住宅工程類金獎(jiǎng)；集團(tuán)總設(shè)計(jì)師、星藝設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、星藝設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)錢際宏和廣州工程總公司知名設(shè)計(jì)師譚立予分別榮獲“中國(guó)五十位優(yōu)秀青年室內(nèi)設(shè)計(jì)師”榮譽(yù)稱號(hào)；南寧公司設(shè)計(jì)總監(jiān)李明榮獲“中國(guó)優(yōu)秀青年室內(nèi)設(shè)計(jì)師提名獎(jiǎng)”榮譽(yù)稱號(hào)。

12月底，由星藝裝飾文化傳媒中心策劃編著、暨南大學(xué)出版社出版運(yùn)作的大型設(shè)計(jì)專著“一個(gè)城市的幸福”系列圖書(shū)陸續(xù)出版發(fā)行。

2012年

2月

2月16日，廣東星藝裝飾集團(tuán)成立20周年慶典大會(huì)在廣州隆重召開(kāi)。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李秉仁先生、副會(huì)長(zhǎng)劉曉一先生和中國(guó)住宅裝飾裝修委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張仁先生蒞臨大會(huì)。會(huì)上李秉仁會(huì)長(zhǎng)發(fā)表重要致辭對(duì)星藝裝飾在行業(yè)自律、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、社會(huì)責(zé)任等方面充分肯定，并對(duì)星藝裝飾的未來(lái)賦予了厚重期望。三位領(lǐng)導(dǎo)并為慶典大會(huì)題詞，李秉仁先生的題詞：“高舉科學(xué)發(fā)展旗幟，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)管理，走可持續(xù)發(fā)展之路?！眲砸幌壬念}詞：“星級(jí)服務(wù)乃企業(yè)文化建設(shè)之本，藝術(shù)家裝集全球風(fēng)格總匯?！睆埲氏壬念}詞：“二十年行業(yè)領(lǐng)先，再續(xù)寫(xiě)輝煌篇章?！?/p>

星藝裝飾創(chuàng)始人余靜贛先生作了題為《做裝修，就是做親戚，做幸福》的重要講話。

廣東星藝裝飾集團(tuán)董事長(zhǎng)周曉霖先生發(fā)表了題為《星藝的力量》的重要講話。

慶典組委會(huì)邀請(qǐng)了全國(guó)客戶、媒體、行業(yè)協(xié)會(huì)、合作伙伴和同行代表400余人參加了大會(huì)。

慶典大會(huì)上表彰了在企業(yè)發(fā)展20年來(lái)作出卓越貢獻(xiàn)的10位功勛集體，20位功勛人物和60位杰出人物。

5月

《星藝的力量-廣東星藝裝飾集團(tuán)成立20周年慶典紀(jì)念》大型圖書(shū)由暨南大學(xué)出版社出版、發(fā)行。該圖書(shū)為集團(tuán)首次以品牌名義向社會(huì)發(fā)行的出版物。

8月

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)前會(huì)長(zhǎng)、88歲高齡的張恩樹(shù)先生再訪星藝裝飾并題詞：“忠于品質(zhì)，致力幸福?！?/p>

10月29日在成都舉行的第七屆中國(guó)企業(yè)內(nèi)部報(bào)刊（通訊）大會(huì)上，經(jīng)全國(guó)新聞界、學(xué)術(shù)界資深報(bào)刊主編、專家和官員組成的評(píng)審團(tuán)評(píng)審，《星藝裝飾導(dǎo)報(bào)》以其鮮明的輿論導(dǎo)向、豐富的版面容量、厚重的標(biāo)題質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的文字質(zhì)量等總體優(yōu)勢(shì)，一舉奇得“中國(guó)企業(yè)報(bào)刊金紐帶獎(jiǎng)”、“中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)文化建設(shè)傳播獎(jiǎng)”和“中國(guó)企業(yè)報(bào)刊杰出主編獎(jiǎng)”。

11月

11月8日在中國(guó)建設(shè)學(xué)會(huì)室內(nèi)設(shè)計(jì)分會(huì)CIID 2012第22屆年會(huì)上，我集團(tuán)榮獲“最佳設(shè)計(jì)企業(yè)”稱號(hào)。設(shè)計(jì)師譚立予的作品《Mayu匯景新城》榮獲住宅、別墅、公寓工程類金獎(jiǎng)。設(shè)計(jì)師譚立予、郭曉華的作品《xy財(cái)東十樓》榮獲辦公工程類銀獎(jiǎng)。

12月

成立23家子公司，初步完成“集團(tuán)-子公司-分公司”的三級(jí)管理架構(gòu)

廣東星藝裝飾集團(tuán)股份有限公司正式成立

在廣東星藝裝飾集團(tuán)股份有限公司首屆股東大會(huì)上，選舉產(chǎn)生出第一屆董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，周曉霖任董事長(zhǎng)，冷忠任監(jiān)事會(huì)主席，余批生任副董事長(zhǎng)。在第一屆董事會(huì)

第一次會(huì)議上聘任了新一屆經(jīng)營(yíng)班子。余敏任總裁。

2011年

1月

在由新華社、《參考消息》報(bào)社主辦的“2010先驅(qū)中國(guó)之夜”頒獎(jiǎng)典禮上，星藝裝飾榮獲“2010綠色環(huán)保企業(yè)獎(jiǎng)”。

江西美術(shù)專修學(xué)校落戶星藝藝術(shù)學(xué)院。

3月

廣東星藝裝飾集團(tuán)有限公司新網(wǎng)站正式上線。

4月

在央視一、二、三套進(jìn)行品牌強(qiáng)勢(shì)推廣，掀起星藝二十周年慶典高潮。

8月

在井岡山全國(guó)經(jīng)理人特訓(xùn)期間，提煉出“敢為人先的開(kāi)拓精神；樂(lè)觀向上的創(chuàng)業(yè)精神；誠(chéng)實(shí)守信的立企精神；不斷進(jìn)取的學(xué)習(xí)精神；成就大我的大愛(ài)精神之”“星藝精神”。

9月

星藝裝飾取得中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級(jí)”資質(zhì)證書(shū)。

10月

《星藝裝飾導(dǎo)報(bào)》榮獲“2011中國(guó)十佳企業(yè)傳媒”。

2010年

3月

星藝裝飾取得中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的《建筑裝飾工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)乙級(jí)》資質(zhì)。

4月

確立了企業(yè)文化核心價(jià)值觀為“經(jīng)營(yíng)大愛(ài)”，品牌核心價(jià)值觀為“奉獻(xiàn)幸?！薄?/p>

廣東星藝裝飾集團(tuán)正式成立，母公司名稱變更為廣東星藝裝飾集團(tuán)有限公司。

5月

4.14玉樹(shù)地震后，全國(guó)愛(ài)心涌動(dòng)，為災(zāi)區(qū)捐款。集團(tuán)公司對(duì)玉樹(shù)災(zāi)區(qū)的土旦才培、桑措等十五位大學(xué)新生進(jìn)行完成學(xué)業(yè)的愛(ài)心助學(xué)捐助。

集團(tuán)公司與閬品（LPL）軟裝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，由法國(guó)、比利時(shí)、意大利、西班牙、臺(tái)灣和香港六大國(guó)際采購(gòu)定制機(jī)構(gòu)、14個(gè)國(guó)際定制工廠基地及30多位全球頂級(jí)設(shè)計(jì)師加盟，傾力打造“傳承不可復(fù)制的永恒家居”，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)國(guó)際家居定制模式的先河，星藝裝飾由此邁上了家居全球化的道路。

8月

廣東星藝裝飾集團(tuán)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)正式成立，余工任名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，錢際宏任會(huì)長(zhǎng)。

10月

在中國(guó)國(guó)際空間環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)博覽會(huì)、亞太空間設(shè)計(jì)師筑巢獎(jiǎng)作品展覽會(huì)及第四屆國(guó)際藝術(shù)和平展上，星藝裝飾榮獲“2010年亞太優(yōu)秀設(shè)計(jì)企業(yè)”、“2010年中國(guó)最具影響力的十大家居設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。

廣東星藝裝飾集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院成立，錢際宏任院長(zhǎng)。

11月

星藝裝飾與淘寶網(wǎng)簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議，“星藝裝飾旗艦店”登陸淘寶商城。

12月

《星藝裝飾導(dǎo)報(bào)》榮獲“2010廣東省優(yōu)秀企業(yè)報(bào)刊”。

星藝印象國(guó)際家居館成立，相繼推出“星藝”牌裝修主材。

星藝設(shè)計(jì)師榮獲第八屆中國(guó)國(guó)際室內(nèi)設(shè)計(jì)“雙年展”八項(xiàng)大獎(jiǎng)。

2009年

2月

“星藝有我四海盡飛揚(yáng) 我因星藝人生暢豪情”——由郝峻作詞、金旭庚作曲的企業(yè)歌《星藝人》錄制并發(fā)行。

4月

《歲月留痕，星藝傳說(shuō)》——星藝最新企業(yè)宣傳片問(wèn)世。

9月

廣東星藝裝飾有限首屆董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)由全體股東選舉產(chǎn)生，周曉霖任董事長(zhǎng)，冷忠任監(jiān)事長(zhǎng)，首屆董事會(huì)第一次會(huì)議聘任了經(jīng)營(yíng)班子，余敏任總裁。

10月

由董事長(zhǎng)周曉霖領(lǐng)隊(duì)，星藝經(jīng)理人、設(shè)計(jì)總監(jiān)14人赴美國(guó)考察。

羅照球主任代表星藝裝飾出席全國(guó)知名民營(yíng)企業(yè)四川行活動(dòng)，受到國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)家部委領(lǐng)導(dǎo)、四川省黨政領(lǐng)導(dǎo)親切會(huì)見(jiàn)。

12月

在中國(guó)民營(yíng)企業(yè)系列成就頒獎(jiǎng)典禮上，星藝裝飾榮獲“最具成長(zhǎng)性民營(yíng)企業(yè)獎(jiǎng)”。

2008年

2月

星藝裝飾榮獲“廣東省著名商標(biāo)”。

4月

星藝裝飾被廣東省工商局評(píng)為“2007全國(guó)守合同重信用企業(yè)”。

5月

5.12汶川大地震后，星藝裝飾分別在都江堰、德陽(yáng)、安縣、捐建三所愛(ài)心學(xué)校。

中國(guó)建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)授予我司“企業(yè)信用評(píng)價(jià)AAA級(jí)信用企業(yè)”稱號(hào)。

12月

在改革開(kāi)放三十周年全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)總結(jié)表彰大會(huì)暨行業(yè)發(fā)展高峰論壇大會(huì)上，星藝裝飾榮獲“改革開(kāi)放30年全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)最具影響力企業(yè)”稱號(hào)；星藝創(chuàng)始人余靜贛先生榮獲“改革開(kāi)放30年全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)杰出貢獻(xiàn)人物”稱號(hào)；星藝設(shè)計(jì)作品“頤和山莊毓秀閣1702室”等一批施工工程榮獲“全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)示范工程”大獎(jiǎng)。

2007年

8月

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)張恩樹(shù)視察星藝裝飾并題詞：“創(chuàng)新發(fā)展，行業(yè)領(lǐng)先。”

11月

星藝裝飾獲“廣州市著名商標(biāo)”。

12月

星藝裝飾榮獲中國(guó)建筑裝飾裝修協(xié)會(huì)“全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。

2006年

9月

中央電視臺(tái)《新聞聯(lián)播》報(bào)道星藝裝飾，這是星藝首度被中央級(jí)新聞媒體關(guān)注。

在“第六屆中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)雙年展”這一中國(guó)影響最大、水平最高的室內(nèi)設(shè)計(jì)展上，星藝設(shè)計(jì)師占據(jù)二十多幅獲獎(jiǎng)作品中的六席。

11月

《星藝裝飾導(dǎo)報(bào)》創(chuàng)刊100期。

12月

2006年中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員會(huì)成立大會(huì)暨行業(yè)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告會(huì)勝利召開(kāi)，星藝裝飾高票當(dāng)選中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員會(huì)副主任委員單位。

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)為星藝裝飾頒發(fā)“知名品牌企業(yè)”、“全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)AAAA級(jí)誠(chéng)信企業(yè)”、“全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)企業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)”、“全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)。

2005年

1月

星藝裝飾品牌事業(yè)部成立。

8月

組織百名經(jīng)理、總監(jiān)到歐洲考察。

發(fā)布“全國(guó)聯(lián)保宣言”。

9月

星藝裝飾當(dāng)選中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。

10月

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬挺貴親臨星藝裝飾總部視察，高度評(píng)價(jià)星藝裝飾

在行業(yè)的地位：“行業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)者、排頭兵?！?/p>

12月

星藝裝飾與中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《2006年中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)流行發(fā)展趨勢(shì)》。

星藝裝飾被中國(guó)雙百峰會(huì)組委會(huì)評(píng)為“2005年中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)最具影響力裝飾公司”。

星藝進(jìn)駐全國(guó)21個(gè)省、直轄市和自治區(qū)，直營(yíng)公司達(dá)256家。

2004年

3月

星藝裝飾商標(biāo)名及標(biāo)識(shí)在國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)局成功注冊(cè)。

8月

星藝裝飾創(chuàng)始人余工奔赴法國(guó)、美國(guó)、俄羅斯、德國(guó)、意大利、加拿大、瑞士、荷蘭、盧森堡、比利時(shí)、日本等國(guó)家考察。

2003年

1月

100余名經(jīng)理人在清華大學(xué)進(jìn)行學(xué)習(xí)培訓(xùn)，拉開(kāi)了星藝經(jīng)理人每年半個(gè)月到國(guó)家重點(diǎn)大學(xué)脫產(chǎn)學(xué)習(xí)培訓(xùn)的序幕。

5月

余靜贛先生在江西豐良創(chuàng)辦“星藝藝術(shù)學(xué)院”，成為企業(yè)發(fā)展的人力資源“加油站”。

2002年

4月

星藝裝飾與國(guó)家建設(shè)部合作，分別在北京、上海、杭州、廣州舉辦公裝特訓(xùn)班，培訓(xùn)工程項(xiàng)目經(jīng)理200名、工程監(jiān)理120名。

8月

星藝裝飾取得中華人民共和國(guó)建設(shè)部廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的《建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級(jí)》資質(zhì)。

通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證。

9月

選派14人分赴北京大學(xué)、中山大學(xué)攻讀MBA，成為業(yè)界首例。

2001年

10月

“綠色家裝萬(wàn)里行”大型系列活動(dòng)在廣州、上海、北京、南京、天津、福州、杭州、成都、石家莊、廈門(mén)、深圳、中山、珠海等二十個(gè)城市同時(shí)舉行，成為業(yè)界首家倡導(dǎo)健康、生態(tài)家居理念的裝修裝飾企業(yè)。

2000年

7月

向社會(huì)發(fā)布企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)QB01/T07—2000《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。確立品牌目標(biāo)：“為行業(yè)做榜樣，打造中國(guó)人住的名牌”。

8月

購(gòu)珠江花園物業(yè)——星藝大廈作為公司總部基地和內(nèi)訓(xùn)中心。同年，星藝設(shè)計(jì)島在珠江花園正式創(chuàng)立。

1998年

在廣東省工商行政管理局注資500萬(wàn)，設(shè)立“廣東星藝裝飾有限公司（“星藝”取“廣州市天河三星建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)中心”之“星”和“藝”）繼續(xù)承接原廣州市天河三星建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)中心所有業(yè)務(wù)，并以該公司的名義對(duì)外拓展，在全國(guó)開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)。

確立品牌Log。

確立紅色為企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)色。

首創(chuàng)“家裝現(xiàn)場(chǎng)咨詢會(huì)”模式，該模式演化為星藝在全國(guó)獨(dú)具一格的“家裝文化節(jié)”。

首推“裝修質(zhì)量錘”宣言——“讓工地開(kāi)口說(shuō)話！”自覺(jué)將工程質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量交給客戶和社會(huì)監(jiān)督。從而走上打造 “星藝裝飾”品牌之路。

1997年

9月28日，第一家分支機(jī)構(gòu)——深圳公司開(kāi)業(yè)，開(kāi)始實(shí)施“棋行天下的品牌擴(kuò)張戰(zhàn)略。

《星藝裝飾導(dǎo)報(bào)》創(chuàng)刊發(fā)行，星藝裝飾網(wǎng)站建立。

《星藝居》創(chuàng)刊。

確立團(tuán)隊(duì)口號(hào)：“我們一起努力！”

1996年

在廣州主要媒體發(fā)布廣告，成為全國(guó)業(yè)界首個(gè)在媒體發(fā)布廣告的裝飾裝修企業(yè)。“把裝修交給我們，您放心上班去！”成為品牌廣告語(yǔ)。

“做裝修=做朋友”的溝通理念形成。

1993年

注銷三星服務(wù)部，并同時(shí)設(shè)立廣州市天河三星建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)中心，繼續(xù)承接原三星服務(wù)部所有業(yè)務(wù)，創(chuàng)始人余靜贛先生擔(dān)任總設(shè)計(jì)師。提出十年目標(biāo)——進(jìn)入中國(guó)家居裝飾行業(yè)三強(qiáng)。

1991年

余靜贛先生在廣州創(chuàng)立星藝雛體——三星服務(wù)部，屬全國(guó)最早在工商部門(mén)

注冊(cè)的民營(yíng)家裝機(jī)構(gòu)。